房地产的论文

房地产的论文（共8篇）

1.房地产的论文 篇一

关于房地产开发企业会计核算的探讨

随着我国城市化建设进程的加快。房地产开发不断升温，房价一路飙升，而另一方面，其各项费用也在不断增长，为了保障房地产开发企业的经济利益，提高企业的盈利能力，就必须进行有效的会计核算。本文简要阐述了房地产开发企业会计核算的重要性，分析了现有房地产开发企业会计核算中容易出现的问题。并提出进一步完善的措施。

一、房地产开发企业会计核算的重要性

房地产开发企业与一般的施工企业不同，它同时从事房地产开发和房地产经营两项业务，通过进行土地征用、建设房屋、完善基础设施、进行房屋销售来获取利润。一方面，从利润获取来看，由于现在的建筑市场竞争比较激烈，企业运营成本日益增加，企业的利润逐年降低，对于工程项目投资进行有效核算、对建筑工程建造进行有效核算，有助于房地产开发企业有效地降低成本获取最大利润。另一方面，从风险规避来看，由于房地产企业的工程投资项目资金投入比较大，且房地产企业同时进行土地征用、房屋建设招标建造、成品房销售的业务，整个资金回笼周期较长，涉及核算环节多，一旦会计核算出现任何问题，企业必然要承受重大的经济损失，甚至会给企业带来灭顶之灾。因此，完善房地产开发企业的会计核算工作，提高会计核算质量，是房地产开发企业经营工作的重点。

二、会计核算中存在的问题

(一)会计核算制度标准较多，会计科目不完整

现有的会计核算制度较多，在房地产行业中可以执行的制度有新准则、《小企业会计制度》、《企业会计制度》、行业会计制度《房地产开发企业会计制度》，但是房地产行业中没有明确规定统一的执行标准。房地产开发企业核算方式较多，不利于会计核算的准确性，同时在这些制度里面，只有房地产会计制度给出了专门使用在房地产开发企业中的会计科目和核算方法，由于房地产行业产品的特殊性，其他制度中的简单会计科目对于房地产企业中的会计要素不能进行全面的核算，影响了企业核算的准确性。

(二)企业业绩不能通过收益评价指标真实体现

由于房地产生产投入产出周期较长，反映在会计年报上往往会出现大幅度业绩波动，建设期内业绩较差，而当房屋进行验收出售后，预收款项计人收入，这便导致净利润指标不能真实反映其经营情况。即使房地产开发公司经营较好，但是其净利润仍旧可能很小或为负数：而一个在建工程较多且预期出售状况良好、现金流状况极佳、盈利能力强的房地产公司也可能正面临倒闭的危险，如施工质量问题导致的赔偿、资金链的断裂等。因此，房地产开发企业的业绩除了会计核算指标，表外风险也比较重要。

三、完善房地产开发企业会计核算的措施

(一)合理选用准则，增添会计科目，保证会计信息的完整反映

房地产企业必须根据自身行业的特点，合理选用会计制度。不同的会计制度标准不同，如国家明确规定不能同时满足从业人员数100人以上、年销售额1000万元以上的小企业，除了已经按照规定执行了新准则和《企业会计制度》外，都必须执行《小企业会计制度》；现有股份有限公司、外商投资企业中的房地产开发企业，除按规定执行新准则的企业外，均应执行《企业会计制度》；如果房地产开发企业为上市公司，或者按上市的母公司要求执行新准则的，都应当执行新准则规定的会计制度。

在不影响对外的统一财务报告提供的前提下，房地产企业可以根据自身情况对于会计科目进行自主增设，因为在上述会计制度中，只有行业会计制度《房地产开发企业会计制度》给出了专门使用在房地产开发企业中的会计科目和核算方法，执行其他制度的房地产开发企业必须要增加以下科目：第一，“开发成本”科目，主要是房地产开发费用成本的核算。第二，“开发间接费用”科目，相当于工业企业中的“制造费用”，核算为了开发产品而发生的除去行

政管理部门承担的各项间接费用。第三，核算已经开发完工且验收合格的房地产的“开发产品”科目。第四，核算用于出租经营但尚未转为固定资产的土地和房屋的“出租开发产品”科目。第五，核算安置拆迁居民周转使用房屋的“周转房”科目。

(二)扩大信息的披露范围

为了真实体现房地产企业经营业绩，企业必须加大信息的披露量。由于土地成本在房地产企业的开发成本中占比较大，土地储备的拥有程度和成本状况在一定程度上是房地产开发企业未来发展的保证，在披露中必须增加土地储备量和其成本构成，因为土地成本低代表着企业项目有巨额的利润，而这些土地储备的信息并没有体现在土地使用权总额上面，所以企业必须在财务报告中将土地储备量和成本构成披露给信息使用者。由于房地产企业风险较高，如因为施工问题可能会带来巨额赔偿、担保金尚未结清、大笔银行贷款卿期但是企业已无偿还能力等，房地产开发企业在会计信息披露中必须要重视风险的披露，各种风险要在财务报告中进行充分揭示，包括筹资风险、土地风险等，提高其透明度；同时根据具体情况提取质量保证金，加强企业应付风险的能力。

(三)完善会计核算制度，促进信息化核算建设，提高核算人员素质

房地产企业要保证自己的竞争优势，就必须有效地进行会计核算。在选定会计制度后，房地产开发企业要根据企业的自身情况和行业特点，完善会计核算规章制度，保证会计核算工作有章可循，保证会计资料的真实性，促进自身企业核算水平的提高。

随着生产力的发展，现代的房地产开发企业往往在项目开发的同一时间内同时开展多个项目，这样不仅加大了企业会计核算的工作量，同时，因为核算项目较多、核算人员较少，非常容易出现问题。因此，为了适应当代建筑的发展，企业必须要推进信息化会计核算的进程，建立企业会计核算的信息化体系，利用集中核算方式，保证各个项目会计核算工作高质高量地完成。通过建立会计核算信息化体系，不仅可以有效连接项目现场会计和企业会计核算中心的会计信息，保证项目会计信息在第一时间内传递到企业会计核算部门，提高会计核算工作的效率：还可以提高房地产企业中财务的监管能力，做到事前全方位全过程监管，保证企业预算执行的有效性，保证企业资金使用的有效性；同时还可以将企业会计核算信息体系和会计电算化系统进行接口连接，保证国家统一会计制度在本企业的严格执行，保证核算资料的真实性，提高会计核算的质量和工作效率。

信息化的会计核算体系需要高素质的会计核算人员，核算人员不仅要精通会计核算业务，同时要精通网络知识。复合型会计核算人才的培养是企业会计信息化建设有效实施的保障，企业在人才招聘时可以偏重于复台型人才的招聘。在现有的条件下，企业对会计机构进行合理配置，注重人才的教育培训投入，对于现有会计核算人员进行培训教育，使其满足新时代会计核算的工作需求。

四、总结

新世纪给中国的房地产行业带来了新的发展机遇，作为一个重要的投资领域，房地产产业对经济发展起了巨大的推动作用。完善房地产企业的会计核算，有利于房地产行业的持续健康发展，实现预期经济目标，提供更多就业机会，保证我国经济快速和谐发展。

2.房地产的论文 篇二

我们知道左脑是负责理性的、负责组织的,在房地产产品开发领域体现在与资本、逻辑、哲学、理论的关系中;右脑跟感性、创意有关,在产品领域与策划、创意、艺术、文化、设计息息相关。而文旅产业恰恰是一个需要营造体验、创造情怀、体现艺术修为的行业,需要融入更多的右脑思维。中国文旅产业的起步虽然很早,但一直难有起色,究其原因就是还在复制房地产开发的老路。在房地产高速发展的时代里,都是企业的董事长、总裁在做产品,他们具有超理性的发达左脑,而缺乏感性艺术的理解。

今天,如果想用管理的思维、严谨的组织结构、庞大的资本来解决文旅产品发展瓶颈问题,显然已经过时。时代变了,时代真的变了。所以在这个意义上,我觉得全经联站到了一个很风口的地方,能够把更多资源整合在一起,能够让更多人,不同的人在一起分享、共同创造。

在德国的时候,我们做一个房地产项目时,能有很多你意想不到的人跟你在一起讨论问题。会有演员、社会学家、哲学家,甚至会有一些社工参与方案讨论设计,她们不懂融资、管理,但她们发挥右脑思维优势,将生活的各个门类融入到文旅产品的设计中,为文旅产品的人性化、艺术化提供了宝贵的人文艺术资源。

二、文旅产品要走心

文旅产业与普通房地产开发有着本质的区别。“旅”是旅行,出发之前可以是一个理性的行为,因为你需要计算假期的时间、选择优惠的机票、做详细的出行计划与费用预算。而当你迈出家门的那一刻开始,你的旅途就注定了将与你内心深处的渴望紧密联系在一起。陌生的城市、陌生的景色、陌生的人文,每一次行走、每一个街角、每一个偶遇都能触碰你心灵中最渴望、最柔软的记忆,这就是旅行的真正含义与收获,也正是这样不断的碰撞与寻找让更多的人在旅行的路上流连忘返。由此,文旅的开发应该是一个关于心灵、关于灵性、关于愿望的产业,走心的产品能够让旅行遇到和平时不一样的风景,自然会获得更多的青睐。

三、平常中挖掘创意

万达文旅在这几年尝试了营造很多的旅游方式,每一个文旅项目都通过一个特殊的事件来激发旅行的体验,这种文旅的营造方式在短时间内可以迅速吸引眼球行之有效,但并非长久之计。相比较而言,从1955年世界第一个迪斯尼乐园建成,到今天上海迪斯尼开园迎客,高额的门票、昂贵的商品、几个相貌从未改变的卡通形象为什么还让世界上各个年龄段的人趋之若鹜?这就是迪斯尼的商业模式——平常中挖掘创意。

迪斯尼的人物经久不衰却也算不上多,看似简单的故事情节却通过丰富的主题,把动画片中所运用的色彩、刺激、魔幻等表现手法与游乐园的功能结合。园区中堆砌了所有消费者生活中很平常熟知的符号和信息,为了使这些信息能够快速识别,他们通过复制保证了原汁原味。在这样一个文旅项目中,游人不需要惊喜,只需要在平常中识别满足。正如我们去威尼斯、去纳帕溪谷,并不是想体验一种震惊与刺激,而是在平常的生活中、在平常的风景中、在大自然中去挖掘美、挖掘创意。这也就是旅行的意义,在于发现,发现自己、发现世界、发现幸福,有了发现之心,创新与模式自然在那里。在平常中挖掘创意,因为只有那样文旅产业才能够提升,才能真正做到长久和可持续,这是维思平文旅产业的一个根本观点。

四、体验旅游浪潮已经来袭

3.房地产的论文 篇三

我们知道左脑是负责理性的、负责组织的，在房地产产品开发领域体现在与资本、逻辑、哲学、理论的关系中；右脑跟感性、创意有关，在产品领域与策划、创意、艺术、文化、设计息息相关。而文旅产业恰恰是一个需要营造体验、创造情怀、体现艺术修为的行业，需要融入更多的右脑思维。中国文旅产业的起步虽然很早，但一直难有起色，究其原因就是还在复制房地产开发的老路。在房地产高速发展的时代里，都是企业的董事长、总裁在做产品，他们具有超理性的发达左脑，而缺乏感性艺术的理解。

今天，如果想用管理的思维、严谨的组织结构、庞大的资本来解决文旅产品发展瓶颈问题，显然已经过时。时代变了，时代真的变了。所以在这个意义上，我觉得全经联站到了一个很风口的地方，能够把更多资源整合在一起，能够让更多人，不同的人在一起分享、共同创造。

在德国的时候，我们做一个房地产项目时，能有很多你意想不到的人跟你在一起討论问题。会有演员、社会学家、哲学家，甚至会有一些社工参与方案讨论设计，她们不懂融资、管理，但她们发挥右脑思维优势，将生活的各个门类融入到文旅产品的设计中，为文旅产品的人性化、艺术化提供了宝贵的人文艺术资源。

二、文旅产品要走心

文旅产业与普通房地产开发有着本质的区别。“旅”是旅行，出发之前可以是一个理性的行为，因为你需要计算假期的时间、选择优惠的机票、做详细的出行计划与费用预算。而当你迈出家门的那一刻开始，你的旅途就注定了将与你内心深处的渴望紧密联系在一起。陌生的城市、陌生的景色、陌生的人文，每一次行走、每一个街角、每一个偶遇都能触碰你心灵中最渴望、最柔软的记忆，这就是旅行的真正含义与收获，也正是这样不断的碰撞与寻找让更多的人在旅行的路上流连忘返。由此，文旅的开发应该是一个关于心灵、关于灵性、关于愿望的产业，走心的产品能够让旅行遇到和平时不一样的风景，自然会获得更多的青睐。

三、平常中挖掘创意

万达文旅在这几年尝试了营造很多的旅游方式，每一个文旅项目都通过一个特殊的事件来激发旅行的体验，这种文旅的营造方式在短时间内可以迅速吸引眼球行之有效，但并非长久之计。相比较而言，从1955年世界第一个迪斯尼乐园建成，到今天上海迪斯尼开园迎客，高额的门票、昂贵的商品、几个相貌从未改变的卡通形象为什么还让世界上各个年龄段的人趋之若鹜？这就是迪斯尼的商业模式——平常中挖掘创意。

迪斯尼的人物经久不衰却也算不上多，看似简单的故事情节却通过丰富的主题，把动画片中所运用的色彩、刺激、魔幻等表现手法与游乐园的功能结合。园区中堆砌了所有消费者生活中很平常熟知的符号和信息，为了使这些信息能够快速识别，他们通过复制保证了原汁原味。在这样一个文旅项目中，游人不需要惊喜，只需要在平常中识别满足。正如我们去威尼斯、去纳帕溪谷，并不是想体验一种震惊与刺激，而是在平常的生活中、在平常的风景中、在大自然中去挖掘美、挖掘创意。这也就是旅行的意义，在于发现，发现自己、发现世界、发现幸福，有了发现之心，创新与模式自然在那里。在平常中挖掘创意，因为只有那样文旅产业才能够提升，才能真正做到长久和可持续，这是维思平文旅产业的一个根本观点。

四、体验旅游浪潮已经来袭

我们已经度过了以利益开发为导向的时代，在大众旅游的今天，以满足游人体验需求为导向的体验式旅游浪潮已经来袭。体验式旅游是一种预先设计并组织的、游客需要主动投入时间和精力参与的，对环境影响小、附加值高的旅游方式，游客通过与旅游产品间的互动，获得畅爽旅游体验，实现自我价值。游客的体验类型大致可以分为四种，称为“4E”（Entertainment，Education，Escape，Estheticism），即娱乐、教育、避世与审美。游客离开日常居住的环境（避开尘嚣），接受不同文化与异域风情的洗涤（审美），尽情享受休闲时光（娱乐），并通过一系列感官刺激和心灵感受，获取精神的成长（教育）。这是这个时代文旅产业最大的特点。所以维思平把体验式文旅分割成了“城市和远方”。“城市”即“城市风景之旅“和”工业重生之旅”；“远方”即“度假会议之旅”“地域风光之旅”“回归自然之旅”“他处居住之旅”“特色小镇之旅”“健康养生之旅”“远方之旅”。

4.房地产的论文 篇四

个别因素是指房地产本身所具有的特点或条件。例如，土地的个别因素有地质、地貌、地势、地形、日照、通风、干湿，邻接街道的条件，与市政设施的接近程度等等;又如，房屋的个别因素有结构、类型、式样、装修、设备、质量、户型、层次、朝向、建造年代等等。

区域因素是指房地产所处地区的环境特点，

主要有：商业服务业的繁华程度，道路交通的通畅程度，交通便捷程度和城市基础设施的状况等等。

一般因素是指影响所有房地产价格的一般的、普遍的、共同的因素。主要包括经济因素、社会因素、政治因素和心理因素等等。

5.房地产的论文 篇五

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务可分为等。

A：商品房交易法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询

B：房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询

C：房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产抵押法律咨询

D：房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询

E：客户资金代收代付风险

2、信息的长短不同，满足人们需求的敏锐性和及时性不同。A：传递性 B：时效性 C：保密性 D：积累性

E：客户资金代收代付风险

3、房地产客户信息管理的原则不包括。A：合理使用原则 B：有效原则

C：重点突出原则

D：适合市场需求原则 E：工厂的生产设备

4、下列关于风险的表述中，错误的是。A：利率变动属于政策风险 B：佣金浮动属于市场风险

C：市场行情分析失误属于市场风险 D：资金筹措出现困难属于个别风险 E：客户资金代收代付风险

5、房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应。A：查阅相关资料 B：询问相关专业人员 C：确定调查地域范围

D：准备商圈调查表等资料 E：工厂的生产设备

6、下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是。A：委托合同 B：居间合同 C：行纪合同 D：租赁合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、房地产中介服务分为。

A：房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业 B：房地产管理业、房地产交易业和房地产经纪业 C：房地产咨询业、房地产估价业和房地产交易业 D：房地产管理业、房地产估价业和房地产经纪业 E：权利型房地产投资信托

8、如果影响变量值变动的因素很多，并且作用的方向、程度都带有一定的波动性和随机性，这些众多因素致使变量值的大小、方向具有偶然性，这种变量称为。A：连续型变量 B：确定型变量 C：离散变量 D：随机变量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、城市功能分布中，CBD的中文含义是。A：中心商务区 B：居住区 C：商业区 D：综合区

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、某房地产开发项目总建筑面积为10 000 ㎡，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元／㎡，销售税费率为20％，该项目保本售价应为元／㎡。A：4167 B：6250 C：10 000 D：25 000 E：工厂的生产设备

11、私盘制房源信息共享形式的缺点表现在。A：不利于保障收集房源信息的经纪人利益 B：不利于提高经纪人收集房源信息的积极性 C：经纪人会存在“留盘”行为

D：经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换，还可能导致交易的延迟或者失败 E：工厂的生产设备

12、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是。A：促进交易公平B：降低交易成本 C：规范交易行为 D：加速房地产流通

E：客户资金代收代付风险

13、对按揭房屋进行财产保险是防范的关键措施，对银行与购房者都非常必要． A：利率变化风险 B：房屋贬值风险

C：无力继续偿还贷款本息风险 D：购房者房屋处置风险 E：工厂的生产设备

14、对行业竞争与协作的管理也是房地产经纪行业管理的重要内容，美国全美房地产经纪人组织所建立的“”是开展行业协作管理的典范。A：消费者投诉通道

B：多重上市服务(MLS)系统 C：个人信用保障制度 D：产权查询制度

E：客户资金代收代付风险

15、对于闲置土地的处置方式的表述中，错误的是。A：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设 B：延长开发建设时间，但最长不得超过3年 C：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价

D：政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿 E：权利型房地产投资信托

16、下列关于房屋产权状况的表述中，正确的是。A：有房地产证未必就有产权 B：有房屋必定有产权

C：有购房合同就能界定产权状况 D：有产权就能上市交易 E：工厂的生产设备

17、消费者对商品价格变动的反应程度，描述的是。A：习惯性心理 B：敏感性心理 C：倾向性心理 D：感受性心理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚标准是，由县级以上人民政府责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款。A：房地产开发主管部门 B：工商行政管理部门 C：城市规划管理部门 D：原资质审批部门

E：权利型房地产投资信托

19、客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。体现出客源的特征。A：时效性 B：指向性 C：潜在性 D：固定性

E：工厂的生产设备 20、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为60，如果按每半年计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。A：1060．00元；6．02％ B：1060．40元；6．04％ C：1060．90元；6．09％ D：1060．60元；6．07％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、在买方独家代理中，房地产经纪人的服务目标是。A：取得最大收益

B：在市场平均价格下，买到符合需求的房地产 C：买到的房地产质量与价格成反比 D：为委托人买到最低价格的房地产 E：工厂的生产设备

22、下列选项中，本是每个公民的基本道德修养，但是，作为房地产经纪人员，更应牢固树立这一思想观念，并理解其对于自己职业活动的特殊意义。A：遵纪守法 B：规范执业 C：诚实守信 D：尽职尽责

E：客户资金代收代付风险

23、在房地产产品市场分析定位法中，认为企业外部环境对企业战略形成有重大影响，战略形成过程实际上是把企业内部优势和劣势与外部环境和威胁进行匹配的过程。

A：房地产产品市场分析定位法 B：房地产产品SWOT分析定位法 C：房地产产品建筑策划定位法

D：房地产产品目标客户需求定位法 E：工厂的生产设备

24、我国对房地产经纪人员实行。A：审批制度

B：职业资格注册制度 C：备案制度 D：核准制度

E：客户资金代收代付风险

25、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是。A：自知、自信 B：乐观、开朗 C：敢想、敢干 D：坚韧、奋进

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房屋区分所有权是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者，该房屋建筑可由所有权人组成。A：特有部分 B：综合部分 C：专有部分 D：原始部分 E：共有部分

2、房地产经纪人促成业务成交应注意的因素包括。A：房屋产权状况

B：房屋物理状况与周边配套设施 C：宣传手段 D：卖方本身 E：买方本身

3、下列用地中，可以采取划拨方式取得使用权的有。A：商品住宅小区用地 B：加油站用地

C：县人民公园用地 D：军事设施用地 E：造纸厂用地

4、城市房屋拆迁估价应当坚持的原则。A：客观 B：独立 C：公正 D：快速 E：合法

5、中介服务为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动，实际是解决的问题。A：交易标的不易识别 B：交易对象不易被发现 C：交易对象不易集中 D：交易程序相对复杂 E：客户资金代收代付风险

6、根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》的规定，下列房地产不得转让的有。

A：依法收回土地使用权的 B：权属有争议的

C：依法登记领取权属证书的

D：共有房地产，其他共有人书面同意的

E：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的

7、房源开拓的原则主要有。A：及时性 B：效益性 C：持续性 D：间接性 E：集中性

8、二手房经纪业务门店设置的工作程序通常有。A：区域选择 B：店址选择

C：门店租赁谈判和签约 D：员工持续培训 E：开业准备

9、行政主管模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在等方面发挥作用。

A：房地产经纪收费 B：教育训练 C：学术交流 D：评奖

E：房地产经纪业执业规范

10、房地产价格咨询业务的操作程序包括的内容有。A：市场调查研究

B：搜集、整理基本资料 C：实地查看

D：编写价格咨询报告书 E：明确价格咨询基本事项

11、购房相关税费一般包括，以及其他当地政府要求缴纳的相关税费． A：土地使用费 B：契税 C：印花税

D：抵押登记费 E：房地产交易费

12、城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作为城市建设用地。A：0．5～1 B：1．0～1．5 C：1．5～2 D：2．5～3 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产经纪机构的设立应符合等法律法规及其实施细则和工商登记管理的规定。A：《中华人民共和国公司法》 B：《中华人民共和国合伙企业法》 C：《中华人民共和国个人独资企业法》 D：《中外合资经营企业法》 E：《中外合作经营企业法》

14、按照个体心理活动的倾向性，可把人的性格分为。A：外向型 B：情绪型 C：理智型 D：意志型 E：内向型

15、按照贷款用途，个入住房贷款分为。A：个人大修住房贷款 B：个人购房贷款

C：个人首次住房贷款 D：个人自建住房贷款 E：个人再交易住房贷款

16、房地产市场环境调查的内容包括。A：政治法律环境调查 B：经济环境调查

C：社会文化环境调查 D：地理环境调查 E：社区环境调查

17、有关明示与默示条款的说法，错误的是。

A：明示条款是合同存在的基础，没有明示条款，就不存在合同 B：当两者发生矛盾时应当以明示条款为准

C：默示条款是以明示条款为存在的前提，没有明示条款的存在，默示条款也就不存在

D：默示条款是合同的必要条款，一般情况下，默示条款不能改变明示条款 E：客户资金代收代付风险

18、根据居间人所提供的居间服务类型的不同，居间合同可以分为居间合同。A：指示 B：委托 C：代理 D：商事 E：媒介

19、下列操作风险中，不属于由于银行内部人员或者外部事件导致损失的是。A：内部控制及公司治理机制的失效或业务流程有缺陷 B：有关人员能力不足，决策失误 C：有关人员产生道德风险

D：信息系统管理能力出现故障导致贷款不易变现 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。则该宗房地产的正常成交价格为。A：2300元 B：2400元 C：2500元 D：2600元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、土地其他登记是一般常用土地登记类型以外的登记，具体包括等土地登记。A：预告登记 B：增值登记 C：更正登记 D：查封登记 E：异议登记

22、城市总体规划的内容应当包括等。A：综合交通体系

B：城市、镇的发展布局 C：详细规划 D：功能分区

E：禁止、限制和适宜建设的地域范围

23、该房地产经纪公司房源信息的共享方式是。A：私盘制 B：公盘制 C：MLS D：分区公盘制

E：丰富的阅历及本科以上学历

24、城市规划的报建审批管理主要包括。A：对建设项目选址审批核发项目选址意见书 B：按照规划实施监察

C：对城市用地审批核发建设用地规划许可证 D：对建设工程审批核发建设工程规划许可证 E：对违法占地和违法建设的查处

25、房地产经纪门店形象设计的基本原则包括。A：注重信息化

6.房地产广告的总结 篇六

2015工作总结

日历的翻阅伴随着岁末敲响钟声即将迎来2016年，新的工作篇章将继续在新再次抒写。每逢年末对于全年工作的总结经验、展望来年，将是新的一年首要任务说明。2015年，本公司广告全案代理工作主要表现为：充分利用客户现有资源、项目优势，在甲方既定目标与工作要求的指导下，自行组织开展工作，整合推广策略、推广创意表现、销售工具、平面印刷品设计、公关活动策划建议、媒体建议与辅助实施等工作要求及内容。下面是我个人对全案推广工作状况进行简单的回顾，做以下几方面总结：

一、2015年全案代理工作回顾

（一）日常工作任务完成（8月—12月底）；

（二）配合推广、重要工作节点及成果 1、8-12月我司团队充分调动积极性，保障推广顺利进行。整个推广理念基本围绕最和唯一价值体系和产品1+n生活理念来进行整体推广。给客户送家书形式串起整个月度线下活动线，我司配合出必备物料。坡子街更名活动做到新兴互联网+房地产有力结合，与受众0距离互动。写字楼招商引进优质客户，我司做物料配合等。

2、从8月5日开始做隆玺产品手册，到11月份陆陆续续添加综合体、隆玺豪宅、华远国际公寓、华远写字楼四本册子的规划、统筹与设计。三大业态及整个综合体，通过长时间的讨论、规划、统筹、设计、修改从而基本达到了各个项目业态的分类整理及价值点梳理，对深入了解项目，打下坚实的基础。也为推广宣传提供了必备的手段和道具，有力配合了项目策划部门工作。3、9、10月份主要做了坡子街更名华中心热点事件系列炒作案，并带来很强的市场反响。更名争议，全民热议，首次以互联网+房产推广紧密结合。通过活动的全民参与，让长沙人更深入的认识坡子街的人文厚重，而不仅仅是3000年历史；通过再次高度的关注，为坡子街形成高人气；强化坡子街的品牌形象和影响力的同时给华中心项目品牌及口碑传播带来深远影响；华远·华中心已经成为坡子街当代文化的重要组成部分。4、11月份主要工作重心转向项目策划，我司做了关于“长沙华中心2016核心策略思考”的报告。提出圈层营销&形象升级。毋庸置疑，对于华远·华中心而言，其产品价值及影响力，已远远超越产品本身的价值，它独具的地段、人文、产品、品牌等众多优势资源汇集，必将成为长沙的金融中心、商务中心、财富中心、时代中心。为此我们建议下一阶段产品角度传播——一定要跳脱单体诉求，说综合体价值优势！并规划了传播节奏核心策略事件炒作策略。5、12月根据华远营销部要求定时定量完成常规工作任务。

二、工作中的闪光点：

1、协调能力，克服困难能力，团队决策力强；

2、双方合作愉快，乐于合作，敢于承担责任，互相理解，相互信任；

3、双方团队有共同的愿望和目标，并能全身心投入进来，高效的沟通成就高效率的工作；

4、积极主动完成工作任务，配合做好营销工作；

5、合作期间，没有出现大的工作失误，吸取客户长处，完善自己团队。

6、在工作量大的时段，积极响应客户增加团队人员的要求，更好的完成较强的工作任务。

三、工作中存在的瑕疵：

工作中当然有所不足：

1、日常工作中由于工作量大等客观原因，有时候出现不能按时完成任务的情况，工作开展得还不够充分；

2、创新意识还不够深入，没有达到客户要求的高度；

3、各岗位人员变动有些频繁，团队人员专业知识还须提升。

百密一疏，工作中难免出现一些瑕疵，我们在工作过程中不断改进和完善，不单单满足于达到客户的要求，希望在今后工作中，努力超越自我，提出建设性的想法和意见。积极主动，展示出团队的力量。

根据以上总结情况和2015工作的安排，希望今后工作中提高更快、实力更强、站得更高、走得更远，做得更好；并且做好组织、协调、策划、督促等工作，无论房地产市场如何，都要积极配合开展有效的营销推广，逐步有序的完善推广工作，提高项目的知名度、信誉度，达到热销的目的。

以“整合营销，提高品质内涵，加大信誉度”来逐步建立新的客户群，从而提高项目的影响力，促成双方健康有序的合作与发展。

2015年12月30日

篇二：房地产广告基础知识总结

基本知识总结

目录：

一，vi系统

二，综合体的概念

三，客家以及客商的文化

四，优秀logo的标准

五，物料概念（本部分略）

六，项目进程

七，注意事项 一，vi系统

vi的英文全名是visual identity visual的意义是视觉的通称，vi是企业的视觉识别系统，包括

基本要素

企业标志 企业名称（全称或略称）标志字 标准字 标准色彩 企业造型 象征图形 企业署名 地址、电话、电报、电传、电子邮件信箱、邮政编码 企业标语口号 营运内容 事务用品名称（如“请柬”、“合同书”）图形、文字、构图 肌理、制作工艺等

应用要素

现状项目的收集分类：

对现有应用要素的项目收集的，主要集中于以下项目内容：

其一，事务用品类，如名片、各式文书等。

其二，广告促销类，如小手册、电视广告、公告资料等。

其三，标识招牌类，如旗帜、各类导引标识等。

其四，运输工具类，如运输卡车、拖车等。

其五，商品包装类，如商标、包装纸等。

其六，员工制服类，如徽章、工作服等。

其七，建筑环境类，如外观、办公室等。

其八，展示典礼等，如纪念活动、展示环境、专卖店等。

补充：企业形象识别系统是英文“corporate ldentity sestem”的中文翻译，简称cis，其理论的发源地一般认为是在美国。

cis包括三部分，即mi（理念识别）、bi（行为识别）、vi（视觉识别），其中核心是mi，它是整个cis的最高决策层，给整个系统奠定了理论基础和行为准则，并通过bi、vi表达出来。所有的行为活动与视觉设计都是围绕着mi这个中心展开的，成功的bi与vi就是将企业富有个性的独特的精神准确的表达出来。

bi直接反映企业理念的个性和特殊性，包括对内的组织管理和教育、对外的公共关系、促销活动、资助社会性的文化活动等。

二，综合体的概念

它是伴随着城市功能的综合化、规模大型化和空间与流线组织复合化而顺应成长的一种全新

的复合地产。

至少组合了酒店（hotel）、写字楼（office building）、公园（park）、购物中心（shopping mall）、会议中心（convention）、公寓（apartment）等上述功能中的三种，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，是以一种功能为主、多种功能配套的多功能、高效率的建筑群落

目前发展的主流形态主要有三种——

第一种是以大型购物中心为载体，逐步发展新型的城市商业综合体。第二种是进一步分化的以休闲为业态的休闲综合体、旅游设施综合体，还有以写字楼为主体的写字楼综合体，都在全国各地都有一些尝试，比如像中信城市广场，华润万象城都是以商业为主的。

第三种是最近刚刚出现了以创意地产为主的复合型业态配套的创业地产综合体。

一，客家以及客商文化

客家人

客家人特征是讲客家话。客家人主要分布在广东、福建、江西、广西、四川、台湾；客家的民俗文化关乎着客家人的衣、食、住、行。“客家建筑”是中国传统民居建筑体系里独具魅力的一个分支。但是客家人的屋式却不仅仅只是一个围龙，还有棋盘、二字、四角楼、围楼、土楼、五栋等等名目。客家人的屋宇多由创业的人一手经营的，而下分给子孙的。而这些屋宇普遍都是很大的，规模较大一点的有400多间，可以住80户人家，住600多个人。

客家的主食是稻米和番薯，稻米去壳之后即可以蒸饭捞饭，但是在我们五华县也有另一种吃法就是吃浦米。逢年过节客家人常吃七样菜，要用芹菜，蒜子，茐子，芜荽，韭菜另加两种鱼或肉，七样菜加起来就是：勤快，会算，聪明，有缘，长久，有余，有禄。都是取其皆音。客家比较有名的菜有咸菜炆猪肉、酿豆腐、盐焗鸡、茄子煲、老鼠饭、如意笋等。另客家人也会在饭后吃一些汤点，如擂茶，看过配料你就知道确实很雷哈，不过喜欢的人会说味道很好，五味俱全。

客家的山歌是远近闻名的，她保留了中原的文化神韵。梅州更形成了山歌之乡。客家山歌是用一种有节奏，有韵律的语言来反映客家人思想感情与生活情况的文学式样。

客家民俗有着深厚的文化积淀，南迁的客家民系依旧保留着重礼法、崇学术的传统。

传统文化熏陶出来的客家人大多有如下的一些性格特点

第一、质朴无华的风格，客家人尚简崇拙的审美意识

第二、务实避虚的精神，他们认为，说空话无补于事，做实事必有收获。

第三、第三、反本追远的气质 客家人有强烈的祖先崇拜意识。浸染“乡土情结”的客家文化，更

是客家传统文化的一个显著特征。

第四、崇文尚学蔚成风。以“世界客都”梅州为中心的十几个县是“客家腹地”即客家中心地区，这里的教育特别发达，素有“文化之乡”、“足球之乡”、“华侨之乡”的美誉。梅州史称“文化之乡”，体现客家人以人为本、以文为骨、倚重知识、崇尚教育的精神。

客商

指客家工商界人士。客商的特征是刻苦坚韧、开拓进取、爱国爱乡。客家商帮主要代表人物有：

张弼士、胡文虎、张榕轩、熊德龙、何冬青、刘金华、余鹏春、梁世桢、黄德新

客商在形成的过程中遗存了众多的客商文物。其中最能代表客商文化精髓的即是客商用印，简称“商印”。客商“商印”流传有千年的历史，从明、清时期至近代达到了鼎盛阶段，它的历史价值是不言而喻的。

所以颇有有研究价值以及收藏价值。

举办世界客商首届大会，旨在大力弘扬客商艰苦创业、自强不息的精神，在传承“崇文重教”传统的基础上确立“崇商重企”新理念，通过客商大会之平台，崇商论道，彰显卓越，联心联谊，推进各地客商、商会之间的合作，加强经济文化互动、人文商道共荣，实现客家地区和客商新崛起。

二，优秀logo的标准

标志的来历，可以追溯到上古时代的图腾。标志，是表明事物特征的记号。它以单纯、显著、易识别的物象、图形或文字符号为直观语言，除标示什么、代替什么之外，还具有表达意义、情感和指令行动等作用。

标志的特点

1． 功用性

标志的本质在于它的功用性。经过艺术设计的标志虽然具有观赏价值，但标志主要不是为了供人观赏，而是为了实用。标志是人们进行生产活动、社会活动必不可少的直观工具。

2． 识别性

标志最突出的特点是各具独特面貌,易于识别.显示事物自身特征,标示事物间不同的意义、区别与归属是标志的主要功能。各种标志直接关系到国家、集团乃至个人的根本利益，决不能相互雷同、混淆，以免造成错觉。因此标志必须特征鲜明，令人一眼即可识别，并过目不忘。

3． 显著性

显著是标志又一重要特点，除隐形标志外，绝大多数标志的设置就是要引起人们注意。因此色彩强烈醒目、图形简练清晰，是标志通常具有的特征。

4． 多样性

标志种类繁多、用途广泛，无论从其应用型式、构成形式、表现手段来看，都有着极其丰富的多样性。5． 艺术性

凡经过设计的非自然标志都具有某种程度的艺术性。既符合实用要求，又符合美学原则，给予人以美感，是对其艺术性的基本要求。一般来说，艺术性强的标志更能吸引和感染人，给人以强烈和深刻的印象。

标志的高度艺术化是时代和文明进步的需要，是人们越来越高的文化素养的体现和审美心理的需要。6． 准确性

标志无论要说明什么、指示什么，无论是寓意还是象征，其含义必须准确。首先要易

懂，符合人们认识心理和认识能力。其次要准确，避免意料之外的多解或误解，尤应注意禁忌。让人在极短时间内一目了然、准确领会无误，这正是标志优于语言、快于语言的长处。

7． 持久性

标志与广告或其它宣传品不同，一般都具有长其使用价值，不轻易改动。

标志设计的原则。

1．设计应在详尽明了设计对象的使用目的、适用范畴及有关法规等有关情况和深刻领会其功能性要求的前提下进行。

2．设计须充分考虑其实现的可行性，针对其应用型式、材料和制作条件采取相应的设计手段。同时还要顾及应用于其它视觉传播方式（如印刷、广告、映像等）或放大、缩小时的视觉效果。3．设计要符合作用对象的直观接受能力、审美意识、社会心理和禁忌。

4．构思须慎重推调皮，力求深刻、巧妙、新颖、独特，表意准确，能经受住时间的考验。5．构图要凝练、美观、适形（适应其应用物的形态）。

6．图形、符号既要简练、概括，又要讲究艺术性。

7．色彩要单纯、强烈、醒目。

8． 遵循标志艺术规律，创造性的探求恰切的艺术表现形式和手法，锤炼出精当的艺术语言使设计的标志具有高度整体美感、获得最佳视觉效果，是标志设计艺术追求的准则。标志艺术规律

标志艺术除具有一般设计艺术规律（如装饰美、秩序美等）之外，还有独特的艺术规律。

1．符号美

标志艺术是一种独具符号艺术特征的图形设计艺术。它把来源于自然、社会以及人们观念中认同的事物形态、符号（包括文字）、色彩等，经过艺术提炼和加工，使之结构成具有完整艺术性的图形符号，从而区别于装饰图和其它艺术设计。

标志图形符号在某种程度上带有文字符号式的简约性、聚集性和抽象性，甚至有时直接利用现成的文字符号，但却完全不同于文字符号。它是以图形形式体现的（现成的文字符号须经图形化改造），更具鲜明形象性、艺术性和共识性的符号。

符号美是标志设计中最重要的艺术规律。标志艺术就是图形符号艺术。

2．特征美

特征美也是标志艺术独特的艺术特征。

标志图形所体现的不是个别事物的个别特征（个性），而是同类事物整体的本质特征（共性），或说是类别特征。通过对这些特征的艺术强化与夸张，获得共识的艺术效果。这与其它造型艺术通过有血有肉的个性刻划获得感人艺术效果是迥然不同的。

但它对事物共性特征的表现又不是千篇一律和概念化的，同一共性特征在不同设计中可以而且必须各具不同的个性形态美，从而各具独特艺术魅力。

3．凝练美

构图紧凑、图形简练，是标志艺术必须遵循的结构美原则。标志不仅单独使用，而且经常用于各种文件、宣传品、广告、映像等视觉传播物之中。具有凝练美的标志，不仅在任何视觉传播物中（不论放得多大或缩得多小）都能显现出自身独立的完整的符号美，而且还对视觉传播物产生强烈的装饰美感。

凝练不是简单，凝练的结构美只有经过精到的艺术提练和概括才能获得。

4．单纯美

标志艺术语言必须单纯而又单纯，力戒冗杂。一切可有可无、可用可不用的图形、符号、文字、色彩坚决不用；一切非本质特征的细节坚决剔除；能用一种艺术手段表现的就不用两种；能用一点一线一色表现的决不多加一点一线一色。高度单纯而有又具有高度美感，正是标志设计艺术难度之所在。

标志设计的表现手段

标志设计的表现手段极其丰富多样，并且不断发展创新，仅举常见手段概述如下：

1、表象手法：采用与标志对象直接关联而具典型特征的形象，直述标志目瞪口呆的。这种手法直接、明确、一目了然，易于迅速理解和记忆。如表现出版业以书的形象、表现铁路运输业以火车头的形象、表现银行业以钱币的形象为标志图形等等。

2、象征手法：采用与标志内容有某种意义上的联系的事物图形、文字、符号、色彩等，以比喻、形容等方式象征标志对象的抽象内涵。如用交叉的镰刀斧头象征工农联盟，用挺拔的幼苗象征少年儿童的茁壮成长等。象征性标志往往采用已为社会约定俗成认同的关联物象作为有效代表物。如用鸽子象征和平，用雄狮、雄鹰象征英勇，用日、月象征永恒，用松鹤象征长寿，用白色象征纯洁，用绿色象征生命等等。这种手段蕴涵深邃，适应社会心理，为人们喜闻乐见。

3、寓意手法：采用与标志含义相近似或具有寓意性的形象，以影射、暗示、示意的方式表现标志的内容和特点。如用伞的形象暗示防潮湿，用玻璃杯的形象暗示易破碎，用箭头形象示意方向等。

4、视感手法：采用并无特殊含义的简洁而形态独特的抽象图形、文字或符号，给人一种强烈的现代感、视觉冲击感或舒适感，引起人们注意并难以忘怀。这种手法不kao图形含义而主要kao图形、文字或符号的视感力量来表现标志。如日本五十铃公司以两个棱形为标志，李宁牌运动服将拼音字母l横向夸大为标志等。为使人辨明所标志的事物，这种标志往往配有少量小字，一旦人们认同这个标志，去掉小字也能辨别它。

五，项目进程

正在进行中的万象江山项目奠基典礼报告

梅州旅游第一站规划思路报告

项目围墙广告方案、项目logo及vi延展系统等等设计初稿

即将提上日程的形象定位和广告语提案

信纸/便笺 /传真纸/档案袋 /纸杯/手提袋/vip卡、设计提案

开工仪式及客商大会活动包装建议

户外形象广告设计

道旗或灯箱

形象折页

2款形象报纸 2款软文造势报纸

七，注意事项 篇三：房地产营销活动总结

主题：“清茶淡话 xxx城茶文化现场展示会”

实施目标：以情感触动+利益激发带动销售热潮

活动内容：

1、“茶话” 主持人发表讲话。

——为本次活动烘托专业氛围，提供有力支撑，加强活动的隆重色彩。

1）领导发表讲话，并简洁致辞。

——调动观众的怀恋情绪，渲染现场活动的热烈气氛，为本次活动的可观赏性埋下伏笔，高度吸引观众关注。2）业主代表发表讲话，并宣布本次茶文化现场展示周末活动会正式开始。——以居住者的角度进行陈述，真实再现“德圣?博奥城”的居家环境，契合人们的居住理想对接项目本身，以达到推广目的。

2、“茶韵”由茶艺人员进行别开生面的茶艺表演；并即兴邀请观众现场参与、传授、品鉴；参与观众可获赠名茶礼品。

——进一步提升观众对茶文化的兴趣，并调动其参与性、积极性，自觉培养主人翁形象，形成对“德圣?博奥城”的亲切感。

3、“茶景”由置业顾问分发项目资料，进行详尽的产品说明，展示楼盘形象、环境。

——着力渲染景观特色能带给居住者的生活氛围，与本次活动主题有机结合，将观众的注意力自然转移到项目本身上来，以形成对项目更直接和深刻的印象。

4、“茶具”由置业顾问组织观众观赏茶具；随后参观项目内部景观及样板间，并进行现场抽奖，所产生的幸运观众将获赠茶具礼品。

——以茶具观赏为牵引，全景展示项目细节，加深项目在受众心目中的美好印象。

5、“茶事”宣布本次茶文化展示活动会圆满结束；组织观众在场地内品茗、休闲；告知本次活动期间相关优惠政策；由置业顾问料理详细讲解、接受下定、排号等事宜。

——活动最终回到营销事项，延续茶文化活动留下的影响力，展开销售工作，促成更多落单，以达到本次活动的推广目的。

活动二：

主题：名车豪邸沙龙鉴赏会

思路：名车与豪邸激情相遇，给此次活动赋予了独一无二的尊贵体验，更为财富阶层打造一种贵族生活的绚丽舞台。一面是全新演绎顶级轿车的设计、风格、特点，一面是傲然展现xx的尊贵、典雅和大气，所有活动都昭示着本次活动“巅峰、顶级、高贵”的精髓。

1、大屏幕楼盘推介；

2、名车展览：奔驰、凯迪拉克、宝马、世爵等尊贵至尚的世界名车；

3、名品车模展示；

4、汽车美容沙龙、高级车饰展示；

5、试乘试驾；

6、歌舞表演。

活动三：

主题：xx cbd生活总动员

活动思路：热烈的活动场面营造了项目销售现场的气氛，给看房的新客户以带动作用，以促进销售。

内容：

1、舞蹈秀：街舞、现代舞、伦巴等；

2、游戏活动：魔力套圈、耐力跳神、盲人摸象、侠客弹珠

3、比赛活动：花样投篮、百步穿杨

4、奇装异服歌舞表演

活动四：

主题：xx健康之旅

思路：拥抱春天、绿色和阳光，通过形式多样的活动，极大的激发业主们的参与热情，以倡导和谐家庭，健康生活为目标，营造和谐健康的社会环境。同时吸引更多的购楼人士莅临楼盘，进距离了解及感受各楼盘的高素质，直接突出自身优势。

内容：

1、健身操表演，瑜伽表演；

2、饮食、塑身、美容等等专业知识讲座；

3、“趣味摊位游戏”:投掷飞镖竞赛、趣味拼图游戏、高尔夫球推杆等；

4、抽奖：健身卡。

活动五

主题：xx极品之夜暨臻品御鉴会

内容：

1、冷焰火燃放

2、歌舞晚会（萨克斯、伦巴等歌舞表演，品牌服装秀）

3、各式主题式品尝会

极品咖啡区：从上岛到星巴克，从拿铁到蓝山，为客户表现出浓厚的咖啡文化； 红酒、鸡尾酒吧：花式鸡尾酒及花样调酒表演；

化妆名品展：香奈儿、cd等化妆名品展

golf区：专业人士现身指导从铁杆到木杆，从挥杆到推杆，从练习场到18洞

4、意外惊喜：两轮大抽奖，奖品有高雅的艺术品、工艺品及香水、情侣表等时尚、尊贵物品。

活动六：

主题：家居鲜花秀

时间：母亲节

内容：

1、插话讲座：现场教授插话技巧；

2、客户diy插花为自己插的花命名，后集中展览，活动结束后可将自己的作品带回家；

3、时值母亲节，现场小朋友的作品可赠送给妈妈。

活动七：

主题：xx 陶艺鉴赏活动

思路：为业主们创造一个相识、交流、和谐、同乐的良好氛围和环境。通过本次鉴赏活动增强业主及意向客户对项目的信心，深度挖掘潜在客户资源。内容：

1、陶制品展；

2、陶艺协会老师演示拉胚工艺；

3、软陶制作活动；

4、制作好的软陶经过彩绘烘烤，加工为成品，作为美好的记忆最终交还给每位来宾。

活动八：

主题：xx欢乐儿童节暨family fun day 思路：把儿童作为服务对象，通过关爱儿童活动的举行提升项目及企业的形象，将服务观念深入到项目营销的理念中，从服务购房者升级到儿童身上，用细节服务带动营销。

内容：

1、cook出真爱”的蛋糕制作活动和童趣果汁diy；

2、趣味家庭游戏比赛：亲子表心意、坐花轿、背背夹等小游戏

3、比赛结束后，咖啡平台享用自助茶点和bbq。

活动九：

主题：xx 啤酒节自助音乐会

思路：通过大型活动，一方面营造人气，建立企业品牌的口碑宣传效应，一方面尽可能的吸引有效的客户群。

时间：6月或7月

内容：主会场分表演区、游戏互动区、啤酒畅饮区

1、卡拉ok动感音乐会；

2、啤酒竞饮比赛；

3、斗地主大赛；

4、幸运大抽奖活动。

活动十：

主题：xx 中秋佳节温馨浓情夜

思路：让客户通过传统中国情节的找寻，感受浓郁的中国精髓，从而促使潜在客户消费。

内容:

1、月亮气球升空；

2、亮灯：宫灯、花灯、纸灯、十二生肖灯龙凤组灯等；

3、中华绝技表演：捏面人、剪纸、竹编、太极拳、京剧演唱、变脸等；

4、游园活动：艺术签名、人像素描、陶艺制作等；

5、猜灯谜等互动性抽奖活动。

活动十一：

主题：xx 盛装舞步，马术文化节

思路：马术表演是一项贵族的休闲活动，尤其是跨栏表演、盛装舞步、更是起源于欧洲的上流社会活动，同时，马术又是一项健康、时尚的运动。

内容：

1、马术游览胜景：马车接送来宾；

2、马术优美长廊：马术运动的起源、历史、名骑师、名马；

3、名师教练策骑：策骑及合照留恋；

4、马术乐趣一刻：快马加鞭、马到成功、精彩一刻、百发百中等游戏。活动十二：

主题：xx 红酒之约名流盛宴

思路:名盘、名流、名师、名模共同演绎的时装盛典。

内容:

1、开幕：在音乐中红酒注入中空冰雕，项目logo逐渐呈现，焰火表演；

2、迷你小酒庄品红酒及美食；

3、文艺表演：经典时装展示；

4、慈善拍卖捐赠。

活动十三

主题：xx golfshow 邀请赛

思路：通过高尔夫这项高品质运动，以球会友，将xx所倡导的在繁华都市紧张的节奏中追求真正享受主义的生活理念不谋而合，从中也为xx找到与之身份匹配的尊荣人士。

内容：

1、高尔夫球赛，赛后评出总杆、净杆冠亚季军及最远距离、最近旗杆奖；

2、一部分不参加正式比赛的客户，在高级职业教练的现场指导下练球；

3、比赛结束后颁奖晚宴：世界知名高尔夫运动品牌服装秀、颁奖、抽奖及歌舞穿插进行。篇四：房地产营销部年终总结

2013-2014 工作总结及工作计划

****营销部 2013-12-25(一)2013工作总结及项目具体情况分析....................................................................................................................................1.年终总结.........................................................................................................................................................................................2.项目截至2013年12月20日销售情况统计及分析...................................................................................................................1)来电及来访客户分析...............................................................................................................................................................2)销售套数统计...........................................................................................................................................................................(二)2013****项目不足与问题分析............................................................................................................................................(三)2014工作计划及调整建议....................................................................................................................................................(四)个人心态.........................................................................................................................................................................................(一)2013营销部工作总结及项目具体情况分析

2013年对于****来说是意义重大, 对于我个人也是成长的一年。在这三百多个日子里，在公司全体员工的共同努力下，我们同心同德、携手奋进，项目进展飞快。2013我们经历了以下大事件。

一、寻有力支持，确定合作单位。

为了能够强强联合，建立从内至外具备实力的攻坚团队，四月、五月完成了营销代理服务公司及推

广服务公司的招标。确定了（深圳黑之蛛、世联）两家合作单位，并且提出了项目整体vi系统设计

以及整盘营销计划。

二、临时接待中心开放。

五月下旬，临时接待中心的筹备提上了议程并且立刻实施。经由各领导及同事的配合，我们的临时

接待中心如火如荼的加紧建设，并如期投入使用，中间的曲折虽然很多，但我们仍旧克服了一系列

困难，于6月20正式对外开放蓄客。临时接待中心里每一处精心的布置，皆来自全体员工的共同努

力。值得欣喜的是，在前期对外宣传开放的一段时间内，我们临时接待中心自然来访客户络绎不绝，项目的口碑宣传从此拉开序幕。

三、确定推广渠道、准备销售物料。

依据《****项目2013年营销方案》，在五、六月份，工作重点除了临时售楼部的设立之外，还制定《营销推广计划》、联系确定推广合作渠道、筹备销售物料等工作，为此，我们与广告设计公司和营销策划公司加班加点，利用一切资源，制定了周密详尽的工作计划，并将浮于纸上的计划任务逐一落地实现，我们先后确定了报媒、网媒、户外、led、短信等多种宣传渠道，涵盖了平面、立体、短频快等多种类型的推广方式，并制定了详细全面的推广排期。

四、项目起势，7月20日vip认筹启动。

7月10号开始，****联合株洲晚报大型公益活动，开幕式当天邀请副市长等领导及电视台、报社、网站等余11家主流媒体全城报道，同时市区三处人流最密集的广场延续20天的外展点项目宣传及

公益送清凉，炎炎夏日为全城环卫工人、交警、市民送出清凉，送出关怀，为项目的推广和公司的

形象口碑打下了坚实的基础。7月20日，vip认筹正式启动，当天仅一小时，成功认筹30余张，客

户、媒体、同行均对项目的产品及亮相表示高度的认可。

五、蓄客情况良好，开盘前冲刺，营销中心开放。

7月20日开始认筹，至9月下旬成功认筹170余张，为了首次能开盘能取得好的成绩，在9月底成功组织了两次大型活动。

9月20日中秋嘉年华大型活动，来访签到客户500多批，为营销中心即将开放聚集人气，当天现场办卡十张，但当天来访客户中，大部分为周边居民，真正的意向客户较少，凑热闹，占便宜的居多，客户成交没达到预期的效果。

9月30日营销中心正式开放，在公司全体人员的共同努力下，项目余1700平米高贵奢华的营销中心顺利开放。当天到场vip客户、嘉宾、各界媒体，共到场余200多人，各主流媒体均已到场。现场氛围大气、喜庆，及清水样板房的顺利开放，为前期vip客户打下了坚实的购买基础，及很好的对所有媒体展示了公司的形象、实力、及高竞争力产品。

六、首期盛大开盘

10月9号晚，锦绣华都在营销中心前坪，首期盛大开盘，现场到访ｖｉｐ客户近１７０组，现场聚集了近500多人，氛围非常火爆，由于销售公司的操作失误，选房流程、销售人员安排、销控、价格表均出现了各种问题，导致当晚选房非常不成功，销售情况不太理想。

七、销售进入强销期，市场转冷

开盘当日销售为56套，开盘销售不佳后，把握黄金时期加强各种渠道拓展宣传，以及10月底房交会，项目有距离近的优势，及配合减38800-58800的优惠噱头吸引上门，开盘至10月底共销售91套。11月份房交会结束后，市场迅速转冷，上门量明显下降。八、十二月份实行低首付，销售代理商工作基本趋于应付

11月份共成交12套退1套，至12月1日共成交102套，12月12日起，代理公司建议施行低首付政

策，但成交效果不佳。代理商员工心态有些变化，策划线工作很难推动。篇五：房地产营销部2014年年终工作总结

营销部2014年年终工作总结

时光飞逝，在繁忙的工作中不知不觉又迎来了新的一年，回顾刚刚走过的2014年，营销部在xxx的正确领导下，在公司各部门的鼎立支持下，在营销部全体人员的共同努力下，面对复杂的市场环境，营销部全体人员团结拼搏，齐心协力完成了本的销售工作任务，为了更好地掌握这一年来的工作经验与不足，便于下工作的开展和推动，特将营销部本工作总结如下：

工作成果：

2014年营销部主要工作可以分为以下几块：

1、负责进行已销售房屋后续手续的办理及尾款催缴

2、负责对接销售代理公司日常销售各项事务

3、负责进行公司员工自购福利房各事项的办理

4、配合公司战略，开展移民搬迁团购工作

5、开展社区团体购房工作

6、负责小区内停车位销售工作

7、全面配合物业公司办理交房相关事项

8、配合公司处理各种债务问题

9、配合前期部办理相关证件等手续

经过全年的奋战，对以上几方面的工作营销部取得了如下成果：

在这个过程中，营销部的兄弟姐妹们都经历了各种酸甜苦辣，但是营销部的每一个人都能够服从安排，积极主动的去做好每一件事情，同时，在这个过程中，营销部的每一个

人都提升了自我，获得了成长。

同样的，在过去的这一年，我们也有很多地方需要反思和改进：

1、执行力不够，有的事项落实过慢，到截止时间得不到解决；

2、上半年营销部内部工作流程不严谨，以至造成一房两卖事件，虽然最后通过努力得以妥善解决，但是这必须引起我们自身的重视并加以完善、改进

3、与其他部门、合作方对接的时候做的不够，营销部在日常工作中需要对接部门和合作方较多，但是我们在一开始没能找到正确、合适的方式进行对接和沟通，以至造成了很多不必要的麻烦，一度造成工作进度缓慢

7.房地产的论文 篇七

一、指数构建的思路

一是要体现发展的特征。各国发展历程、文化传统、所处阶段不同, 制度安排迥异, 房地产业发展有共性, 也存在差异。我国房地产业, 既要把握世界房地产发展的一般规律, 更要立足国情, 坚持走中国特色道路。首都房地产健康发展, 要立足于我国社会主义初级阶段, 把握北京作为发展中大国首都的阶段性特征, 特别是住房产业要体现“低端有保障、中端有政策、高端有市场”的思路。

二是要客观全面。指标体系中的信息量过少, 难以反映真实情况。指标体系设置应真实展现房地产三大领域的现实情况、基本特征、存在问题和发展方向, 确保方向正确、定位明确、不重不漏, 准确提供各方面的重要信息。

三是要简洁实用。指标体系设置的原则是利于操作, 方便使用, 能够便捷地反映客观情况。指标体系不宜过于复杂, 指标不宜过多。体系过于复杂, 指标过多, 反而会在数据采集、综合评价、公开发布、工作指导等方面, 形成一定约束和障碍。

二、关系居住水平的评价指标

1. 均住房面积

这个指标主要反映房地产发展对人们居住水平的影响。西方国家制定城市现代化指标, 通常优先考虑资源环境制约。住房方面, 由于大城市受资源环境制约更大, 人均住房标准要远小于全国标准。目前, 我国人均住房面积36平方米左右, 北京人均住房30平方米左右。考虑到北京人口密度和资源环境约束比国内其他大城市, 甚至比世界发达大城市更大, 仅参照纽约与美国的情况比较, 北京人均住房面积能达到全国平均水平的70%左右, 就可以认为大致保持在合理区间。

2. 房价收入比

城镇居民单套住房平均价格与家庭收入之比, 可以表现居民收入的购房能力, 也可反映住房价格对居民生活的影响。世界银行认可的合理区间是4~6。普遍规律是, 房价收入比越低, 住房自有率也越低, 住房需求潜力越大, 反之亦反。如瑞士、德国、瑞典等房价收入比在2~3, 住房自有化率一般在30%左右;匈牙利、保加利亚等房价收入比高达25~30, 住房自有化率基本上在90%以上。北京作为我国特大型首都城市, 和其他国家城市相比, 住房需求有特殊性。尤其是自住需求, 通常是两个以上家庭的财产、收入共同支持在京居民购房。北京的自住需求不但同收入有关, 同关联家庭财产积累的关系更为密切。在研究北京住房价格同收入关系时, 把关联家庭财产状况考虑在内更为合理。

3. 保障房占商品住宅的比重

保障房占商品住宅比重, 在一定程度上能反映政府住房保障的能力和水平。保持商品房和保障房在住房体系中的合理结构, 政府手中拥有一定数量的保障房, 既能更好地承担民生保障职能, 又能完善调控体系, 增加政府调控房地产市场的底气。在建设高峰期, 英国保障性住房占住房总量的比重超过50%, 香港超过45%, 新加坡超过90%。清华大学研究显示, 在北京居民的住房结构中, 2010年经济适用住房和廉租房存量合计不超过8%。尽管“十二五”时期北京准备拿出50%以上的土地建设保障房, 但相对庞大的商品房存量, 保障房比例偏低的状况依然难以扭转。商品房价格高、供求关系不对等, 在一定程度上是因为保障房供应不足造成的。同时, 由于“明星城市”效应, 北京每年要吸引50~60万的常住人口, 其中接近20万来自户口迁入的机械增长。未来, 在实行封闭运行的管理模式下, 首都还要大规模建设保障房, 保障房占存量房的比重还要提高, 至少要达到世界其他大城市建设高峰期的平均水平。

4. 住宅租售价格比

租售价格比是用来衡量一个地区房地产运行状况的重要指标。由于租房体现的是真实居住需求, 因此, 当房产销售价格快速上升, 而房屋租赁市场价格却没有明显增长时, 就表明该地区房地产市场存在虚高或投机行为。国际上用来衡量一个地区房地产运行状况良好的租售比界定为1:200至1:300。从发达国家或地区的房地产市场发展规律看, 一般房屋租售比的警戒线是1:200。

5. 商品住宅销售价格

商品住宅销售价格涨幅能够反映住房买卖市场的供求关系。2006~2012年, 北京新建商品住房平均销售价格在35个大中城市中排在第4位, 在清华大学房地产研究所同质性住房价格指标“城房指数”中排名第1。2012年末, 北京住房价格水平对基本价值水平的偏离幅度超过30%, 潜在的价格泡沫可能造成整个经济系统中的资源错配, 并产生金融等领域的风险累积。清华大学研究显示, 2006~2012年, 北京房价收入比平均值为14.2。如参照世界银行房价收入比4~6的标准, 现阶段北京住房价格水平对基本价值水平的涨幅在8%~13%之间比较合理。

6. 商品住宅租赁价格

这个指标直接反映租赁市场的供求关系, 是住房价格的重要组成部分。2010年、2011年、2012年北京房租价格分别上涨了12.3%、9.5%、9%, 居民消费价格分别上涨了4.7%、5.6%、3.5%。部分机构研究显示, 房租上涨是近两年北京CPI上涨的重要推手, 有七成租房者房租支出年上涨近10%, 房租支出占很多“北漂”收入的50%~70%, 即使纽约、伦敦这样的城市, 房屋租金也不到平均收入的50%。当房租上涨与CPI基本同步, 房租支出占中低收入居民收入的30%以下时, 对低收入群体的生活水平不会有太大影响。

三、关系经济发展的评价指标

房地产推动经济发展, 可以从两方面讨论, 一是房地产对经济增长的直接贡献, 一是商业地产对经济发展的作用。

1. 房地产对经济增长的直接贡献

房地产的经济功能, 决定其在城市发展的某一阶段, 对地区生产总值、投资、税收等方面有很大的贡献。根据清华大学房地产研究所的测算, 在修正当前国民经济核算体系中存在的低估居民自有住房服务产出等问题后, 房地产业增加值占北京市地区生产总值比重实际能达到15%~17%, 是第三产业中的第一大行业。2007~2011年, 房地产地税税费收入占北京市地方财政收入比重平均达到13.3%, 是对北京地税收入贡献度最大的行业。对比世界城市的房地产发展历程, 2010年, 纽约大都市统计区房地产业增加值达到2015.2亿美元, 占同期美国全国房地产业增加值的12.4%, 在纽约地区生产总值中所占比重高达17.6%。同世界城市相比, 在直接拉动经济增长和税收贡献上, 首都房地产业的作用相当, 但在房屋持有环节的税收征管环节还相差很大, 需要抓紧落实房地产税。

2. 商业地产对促进经济发展的作用

(1) 商业地产的布局。商业地产是服务业的重要载体。首都作为特大型城市, 商业地产布局是否合理, 在很大程度上会影响城市功能, 影响经济活跃程度。首都服务业比重超过76%, 考量首都商业地产布局是否合理, 尤其在主要商业功能区, 要综合看三个方面:商业地产能否满足金融、商务、科技信息等产业的发展需求, 能否满足大中型企业的办公需求, 能否反映不同功能区独特的经济发展特征。满足这三方面, 商业地产布局就基本合理。

(2) 商业用房施工占总施工面积的比重。这个指标反映了商业用房的开发水平, 以及后期的供给能力。2008年以来, 经营性用房和写字楼合计在房地产开发施工中的比重, 在住房市场相对低迷的2008年最高达到27.2%, 不到住宅占比的一半;住房价格快速上涨的2011年最低, 合计占比仅为21.6%, 是住房占比的1/3左右。2007年以后, 一直到2011年, 受住宅市场暴涨影响, 北京40个商业立项的项目中有30个都转为住宅项目, 三年只有不到10个商业地产项目入市, 商业地产整体供应量不足, 尤其市区商业供应稀少。2012年, 北京第三产业增加值, 第三产业中的金融业, 批发和零售业, 信息传输、计算机服务和软件业增加值分别是2008年的1.62倍、1.74倍、2.15倍、1.65倍, 第三产业企业法人单位是2008年的1.3倍。第三产业大发展, 但商业用房施工远低于住房, 在重点区域商业用房供给能力相对不足, 原因是住房价格上涨幅度更大, 利润水平更高。判断商业用房施工面积占比是否合理, 关键还是要看商业用房供给是否能满足产业发展的需求, 能否将促进相关产业发展与自身发展更好地结合起来。

(3) 商业用房租售价格。商业用房租售价格, 特别是CBD、金融街、中关村等重点地区的租售价格, 能够反映市场的繁荣程度、供求关系。从目前情况看, 由于投资和施工建设不足, 北京商业地产供应量少, 涨价快, 尤其高端写字楼涨幅很快。目前, CBD地区写字楼价格比2008年上涨了一倍, 甲级写字楼租金上涨年增幅在10%~20%。在商业用房供应量相对较小的2011年, 东长安街区域、CBD及其周边地区, 甲级写字楼租金季度环比增长最低在12%左右, 最到达20%左右。商业用房租售价格上涨, 在反映市场繁荣的同时, 也增加了企业成本, 甚至对企业布局产生影响。例如, 国贸三期目前每平方米的租金是15~20元/天, 国贸一期的价格比二期高出一倍。受此影响, 星巴克关闭位于国贸一期的门店, 迁至国贸三期。商业用房租售价格是否合理, 关键要看同区域经济发展水平的匹配程度, 看同实际价值的偏离程度, 是否存在虚高的泡沫。

四、关系资源集约节约利用的评价指标

1. 住房空置率

主要用来测量住房空置程度, 是反映房地产供求平衡的重要指标, 可以在一定程度上反映房地产市场的泡沫和房屋资源利用情况。空置率过高, 表明房屋资源利用程度低, 房地产市场不是真正的自住需求, 投资投机过多, 会导致房价和租金上涨;空置率过低, 市场自我调节的空间就会很小, 供求关系也会变得紧张。空置房是调节房地产市场供求关系的蓄水池。合理的空置率是必要的, 在需要时有供给选择余地, 能起到供给增量、调节市场价格的作用。根据我国现阶段发展情况, 有研究表明, 一般城市的商品房空置率10%左右比较合适, 北京、上海这样的大城市15%可能更好。

2. 土地开发强度和进度

土地开发强度包括容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等指标。其中建设用地占区域土地总面积的比例作为土地利用现状的综合反映, 被视为重要指标之一。开发强度过低, 土地资源利用效率不高;开发强度过高, 人的生存环境就要受到影响。按照国际惯例, 30%是一个地区土地开发强度的极限。随着我国经济社会快速发展, 土地供需矛盾日益突出, 增加土地开发强度尤为必要。但从目前的情况看, 部分大城市土地开发强度过大, 北京和深圳已经达到50%左右;上海接近40%, 如果扣除崇明、长兴、横沙, 开发强度也在50%左右。国际上, 伦敦土地开发强度是23.7%, 东京开发强度最高也只有29.4%。不难看出, 包括北京在内的我国大城市, 土地开发强度远超出国际大都市。结合首都发展现状, 参照国际标准, 把首都土地开发强度控制在合理范围的标准是, 既要提高首都城市土地利用效率, 优化城市设施布局, 又要为群众塑造良好的生活环境。

3. 建筑节能水平

建筑能耗占全部耗能的比重, 全球平均水平在45%~50%。我国建筑相关能耗占全社会能耗的比重接近50%, 其中建造能耗、生活能耗、空调能耗约占30%, 单位建筑面积能耗是发达国家的3倍以上。北京建筑节能设计标准虽然在国内处于领先水平, 但仅相当于国际领先国家上世纪90年代的水平。目前, 北京建筑能耗占社会总耗能比重大约30%。大型公建是北京建筑能耗的高密度领域, 大型公建占建筑总量的5%左右, 但耗电量却接近全市居民生活用电的一半。按照目前发展态势, 预计到2015年, 北京城镇建筑能耗将占全社会能源消耗总量的33.6%。降低建筑能耗水平, 加快建筑节能步伐, 是房地产业健康发展的重要内容, 是带动资源集约、节约利用的重要途径。例如, 德国通过一系列的法规政策, 建筑能耗占比已经由最高时的40%左右下降到目前的20%左右。大力推广节能型建筑, 降低建筑能耗, 特别是公建能耗, 力争到2015年使建筑能耗占比下降到25%左右, 单位建筑面积能耗达到或接近领先国家平均水平, 这样才能推动首都房地产业健康发展, 才符合建设世界城市的发展方向。

8.房地产的论文 篇八

【关键词】房地产市场；供求关系；经济

一、前言

目前，我国各地的房价“居高不下”，北上广这样的一线城市更是出现了“天价房”。数据显示，2016年8月，沈阳的平均房价每平方米是7082元人民币，而京沪两地房价近5万元人民币。北京的房价是沈阳房价的7倍之多。更“有趣”的现象是，北京市一间10平米的厕所价格等于沈阳一套70平米房子的价格。因此，基于此种状况对我国房地产市场供求关系及房地产对经济的影响研究有着鲜明的现实意义。

二、宏观经济与房地产市场供求

1.土地要素市场特征

纵观我国近几年的城市规划建设我们可以看出，我国的城市规划建设主要有两种方法：一种是，在原有的城市基础上沿着来老城区向外延伸扩建；另一种是，保护现有城市的经济发展和人民生活方式，在距离城市不远的地方规划区域整合土地，建立新的城区。但是这两种构建方法产生了相同的弊端；一是导致地区经济发展不均衡；二是使得居民的福利没有得到保障；三是由于大大肆的开垦土地使得当地的自然生态环境遭到破坏，第四是大量的城市建设和工业建设超出了环境的承受能力。针对这一现象中央已经出台了相关政策，目的是改良现在的城市规划建设方向，将“增量”建设规划成“存量”建设，以此帮助我国的生态环境和现有的土地资源。

2.住房产品市场特征

根据我国宏观经济政策来讲，现今我国的重工业和制造业正在逐渐恢复，新兴能源的产生和计算机电子网络技术不断发展，这将会影响我国金融经济市场的流动性。因为经济全球的影响，西方资本主义国家的某些经济政策和改革将会进一步限制我们国家金融市场的流动性。面对这一现象， 国内房地产企业采用了短期“薄利多销”的发展策略。而这一现象在三线城市由于突出。

三、房地产开发与市场的供求关系

1.房地产行业的开发现状

自2004年到2013年，可以说我们国家的房地产事业发展历经了10年的黄金期。在此期间我们国家的房地产事业在各方面取得了长足的进步。我们对这十几年的房地产发展进行了认真的分析总结出几点房地产发展的特点：第一，近几年房地产事业发展迅猛，房地产企业增长飞快。第二，房地产开发企业虽然发展迅速，类型众多。但是企业规模偏小。第三，房地产行业的负债率高，风险大。

2.房地产开发行业结果调整

经过大量的市场调研我们发现，我过房产开发行业虽然近几年才兴起，但是已经有发展处很多资质等级较高的企业，这说明了我们国家的房地产行业发展正在稳步的提升，结构也愈来愈完善。在调查中可以看出，我国的房地产行业中别墅、高档公寓的比例基本保持不变，这表明房地产的法、、开发趋于合理性，不盲目的进行开发开发结构越来越优秀。

四、房地产产业对上下游产业经济发展的影响。

1.房地产与上游产业经济

我们了解到，所有的商业发展都是相互关联的，它们靠需求关系直接拉近彼此间的距离。在房地产行业同样是这样的，它靠着市场需求来相互关联。而所谓的房地产上游事业其实是房地产后向关联产业。近年来，房地产的发展日益进步，市场需求变得越来越大这样就使得房地产与后向关联产业联系密切，在房地产行业迅速发展的同时，推动了上游产业紧急的发展。

2.房地产与下游产业经济

根据上面的介绍我们可以得知，房地产的下游行业是前向关联产业。它们之间的相互关联是依赖供给关系而产生的。现今房地产市场早已出现“供不应求”的现象，因此我们可以推测房地产行业在很好的推动上游经济发展的同时，也在推动下游的产业经济的飞速发展。

五、针对现今房地产行业发展问题的对策

房地产行业的发展对我国国民经济的发展有着重要的作用，但是根据近几年的现象表明，它对我国经济建设的贡献度明显下降，过度的发展已经开始影响了我们国家人民的幸福指数，因此饿哦们应该重新审视房地产行业的迅速发展，建立房地产行业与我国国民合理的“经济桥梁”，合理的调控市场经济，建立长期有效的市场经济体制。对房地产市场实施差别化调控，鼓励房产企业重组整合，建立完善的房地产开发行业。

六、结论

在2016年，房地产业的销售已经进入了白热化的阶段。一线城市仍然领跑者整个房地产行业，二线城市的房价也在不断的刷新纪录。我们期望我们国家的房地产行业可以得到快速的发展，但是我们还更期望房地产行业可以进行健康的发展。一切行业的发展与进步都应该“以人为本”。

参考文献：

[1]“新常态下我国房地产市场的供求关系研究”课题组. 我国房地产市场供求关系及房地产对经济的影响[J]. 调研世界，2016，04.

[2]赖纯见. 房地产市场主体行为动力系统及宏观调控政策研究[D].重庆大学，2015.