外墙防水施工合同

外墙防水施工合同（精选6篇）

1.外墙防水施工合同 篇一

外墙保温防水涂料施工合同

发包人：南通四建集团有限公司全椒分公司（以下简称甲方）

承包人：汤树（以下简称乙方）

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：江海儒林新城尚苑二标段6#---10#楼

工程地点：全椒县儒林路

工程内容：外墙保温及防水涂料分项工程施工（具体以甲方书面通知为准）。

二、承包方式：包工包料、包验收合格。

三、承包工作内容：建筑单体的外墙保温、防水涂料、施工。

施工要求：为TJY反射隔热保温防水涂料，平均厚度为3mm。按乙方提供的样板验收，具体工序详见附件。

四、工期：施工工期由双方根据工程量现场约定。

五、质量及验收标准

1、乙方自本合同签订3日内，向甲方项目部和监理部递交专项《施工组织设计》

两份（其中一份报质监站备案）。专项《施工组织设计》必须针对外墙保温饰面的专项施工方案，控制进度、质量、安全等内容，经甲方、监理部和建设单位审核批准后方可实施。

2、甲方墙体基层必须满足设计及施工下道工序要求，须经现场监理、甲方、乙

方共同验收认可，确认合格后方可施工。

3、乙方必须严格按照国家有关建筑施工验收规范施工和验收，原材料必须符合国家标准，并提供出厂检验报告和进行材料试验。验收依照顾国家有关规范进行保温专项验收，工程质量达到国家规范的要求。

六、合同价款

双方约定外墙面砖饰面的保温综合单价为46.0元/平方（不含税金及配合费）。

七、工程量计算方法

以实际完成面积按图纸计算，如图纸不清楚，按实际尺寸现场计量，计算确认完成的工程量后乘以相应的综合单价。

八、工程进度款支付：

脚手架拆除后三天内，付工程总价的50%，春节前付至总价的75%，余款在竣工验收合格后一次性付清。

本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

年月日年月日

2.外墙防水施工合同 篇二

1.1 墙体的自身裂缝

1) 在浇筑剪力墙时, 对混凝土的振捣不实, 使得混凝土的密度达不到要求, 从而在后期形成了裂缝。

2) 在对墙体进行浇筑时同时对板进行了浇筑, 混凝土沉实的时间不够, 使得墙体出现裂缝。

3) 墙体浇筑完成之后, 再对墙体进行养护的时候对墙体表面的养护不够。一般而言, 尤其是在夏季的时候, 墙体外表面与墙体内部的温差是比较大的, 如果养护时注意不到这点很容易导致墙体外表面开裂。还有养护的时间不够等其他一些原因也会导致墙体的开裂。

1.2 外墙面抹灰层的裂缝

在对高层建筑外墙进行抹灰时, 由于对垂直度控制不够精确, 导致部分区域的抹灰厚度过厚或者过薄, 当其厚度超过一定的限制后很容易就会产生裂缝。

1.3 填充墙砌体砖的裂缝

在对墙体进行砌筑时, 没有做好前期的准备工作, 砌墙砖没有提前湿润, 或者是因为砂浆干后收缩较大等原因, 导致墙体在高温等因素下开裂。

1.4 外墙施工中留下的各种孔洞处理不当

墙体在砌筑的过程中难免会在墙体上留下一些孔洞, 而一旦对这些孔洞处理不当, 就很容易使墙体产生裂缝。

1.5 外墙铝合金安装处理不当

在安装外墙铝合金时, 如果窗口安装不够稳, 组合窗中的拼接不规范, 或者在一些关键处的设置不完善, 处理不够合理, 这样一来就很容易在窗框周围产生裂缝。

2 外墙渗漏的防治措施

2.1 确保砼小型空心砌块填充墙的施工质量

1) 建筑所用的砌体必须是要经过检测的, 合格以后再运入施工现场做进一步的处理, 将砌体表面的污垢以及毛边等处理掉。砌墙时, 要选择便面完好的, 不能有裂缝。如果砌墙时天气比较干燥, 则应先对砌体做湿润处理, 待干燥以后再用来砌墙。

2) 砌体质量是外墙防水的先决条件, 砌体的水平灰缝、竖缝砂浆饱满度对防止墙体裂缝和渗水至关重要, 现行省标DBJ13-38-2006规定:竖缝饱满度不低于80%, 水平灰缝饱满度不低于90%。施工过程中, 项目部应针对性的多次组织自检, 确保砌块间有良好的粘结力, 使砌体在外力影响下不会产生裂缝。

3) 建筑前要先通过相关的工程实验确定砂浆的配合比, 而后对各种材料定量定比搅拌使用, 搅拌后要立即使用, 所有搅拌好的砂浆都应当在其开始凝结之前使用完。

4) 对于填充墙的沉缩裂缝要严格控制, 施工时要根据不同的气候、温度控制每天的砌墙高度, 在墙体顶端要注意留有一定距离的空隙, 等待墙体完全收缩后再砌筑, 在处理最上一皮时用配套的砼实心砌块斜砌, 并用砂浆灌实处理。

5) 为了保证砌体拉结筋起到拉结作用, 防止砼墙柱与砌体交接处出现裂缝, 砌筑期间由项目部质检员负责逐条检查, 并做好隐蔽记录, 对个别遗漏和错位的, 采用植筋进行补救;对个别长度不足的, 采用电焊补足;所有拉结筋均符合设计要求, 沿墙的高度每500 mm设置2Ф6钢筋, 埋入砌体长度不小于1 000 mm。

6) 墙体砌筑完毕以后不得在墙体上再打孔、钻洞, 所有需要的孔洞都应当在砌筑好前预留好, 水管以及电线的铺设应当按照设计图纸, 与施工同期进行, 不得事后打孔。

7) 墙体中需要预留临时洞口时, 洞口必须与侧边的墙面距离大于600 mm, 并且在墙体的顶部要求过梁, 对于用来填筑施工洞的砂浆, 其强度应当相应的提高, 而洞口两侧应留设2Ф6@600拉结筋。

2.2 堵塞外墙结构一切渗漏水通道

1) 在对墙体的裂缝进行填充时, 应当先对墙体裂缝进行清理、剔凿。并对砌筑不够严实的砌块重新砌筑。

2) 对于砌体砌筑的墙面, 应当用原浆来处理缝隙, 而外墙面则应当用1∶2水泥砂浆掺5%的防水粉勾缝, 对于缺灰的地方则应当先补灰, 而后做成凹进墙体不低于2 mm的凹缝, 并及时对凹缝进行清理。

3) 对于墙体上的所有螺杆孔全部堵实, 现用膨胀水泥对孔洞内部进行填充, 而后再用防水砂浆进行封口。

2.3 外墙塑钢窗安装及填缝

1) 窗口安装前应当先进行测量检查, 确保窗框尺寸与预留的窗口大小相差不大, 一般而言所留的缝隙不应超过20 mm。且在施工时就应当在窗口四壁预埋好含木块的砌砖, 而后在对窗口进行固定时, 应当注意用射钉进行固定。

2) 将窗口固定完毕以后, 应当注意对窗框周边的缝隙进行清理并填充发泡剂, 填充不应过紧, 接着用掺10%UEA膨胀剂的1∶2.5水泥砂浆分二次嵌缝, 嵌好后外留5 mm深的凹槽, 待外装修完成后, 凹槽内嵌防水密封胶。

2.4 确保细部构造处理的质量

在檐口、窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出墙面等部位, 上面应做流水坡度, 下面应做滴水线 (槽) , 内窗台要高于外窗台20 mm左右, 滴水线 (槽) 深度不小于12 mm, 宽度为10 mm～15 mm, 整齐顺直, 内高外低。

2.5 基层抹灰施工技术措施

1) 在进行抹灰之前要先对砌块表面进行清理, 防止砌块表面的污物影响粉刷的效果。对砼构件进行粉刷前应当先刷界面漆, 在刮粗处理以后再进行粉刷。

2) 外墙抹灰前要保证墙面的湿润, 要提前一天对墙体进行浇水湿润, 且在抹灰时要分层粉刷, 以防因施工方面的原因导致抹灰不均。

3) 外墙抹灰到一步脚手架甩槎时, 应在槎端抹实压平, 定浆后可以用尺板贴着用铁抹子切成反槎, 当下层接槎抹灰前, 向槎内充分洒水浸润, 然后再刷—道素水泥浆, 待浆液吸入墙体后再抹灰, 这样接槎便于衔接, 不易出现螺纹斑痕。

4) 外墙面积较大时, 要留设分格缝, 面层分格缝厚度10 mm, 分格条为槽深10 mm, 宽20 mm的槽形铝合金条, 采用益胶泥粘贴, 益胶泥是高分子材料, 可以加强分格缝处的防渗水能力。

5) 抹灰完成以后, 再等待24 h, 然后喷水处理, 以保证墙面的湿润, 需要持续喷水约4 d左右。

2.6 确保外墙涂料的施工质量

1) 涂料施工之前应当确定墙体表面干净, 并且要确保墙体的完实。

2) 本工程外墙腻子采用与外墙涂料相配套的外墙弹力型腻子, 外墙刮涂修补时, 应注意腻子层不可过厚, 防止产生龟裂。

3) 外墙的涂料全部滚涂, 在涂刷之前要确保已经在外墙表面涂好相应的封底涂料, 然后待涂料干后对墙体进行粉刷, 要求粉刷两遍, 每一次粉刷都应当等涂料干了以后再粉刷, 必须要保证粉刷均匀、牢固。

2.7 加强自检, 杜绝外墙渗漏

外墙防水效果自检采用连续淋水法, 即用Φ20～25 mm的水管开Φ2 mm@100 mm的小孔, 在建筑物最高处连续淋水6 h, 观察内墙面和窗边, 如发现渗漏, 应及时返修, 直至渗漏现象彻底解决。

3 结语

引发高层住宅外墙渗水的原因有很多种, 其中比较常见的是由于对墙体孔洞的处理不当, 以及由于施工时的施工错误导致墙体后期发生变形开裂。高层住宅外墙渗水一直是一项比较难以解决的问题, 因而在实际建筑中我们必须要做好各项防水防渗施工措施, 确保墙体质量, 确保各项设计的科学、合理。只有这样, 才能真正地避免外墙渗水等现象在高层住宅中出现。

参考文献

[1]周昌盛.墙体渗漏与防治[J].混凝土与水泥制品, 2000 (3) :11-14.

[2]杨长辉, 王川, 吴芳.水灰比对混凝土塑性收缩裂缝的影响[J].重庆建筑大学学报, 2003 (2) :21-15.

[3]金云华.建筑给排水工程防水套管的设置[J].浙江师范大学学报:自然科学版, 2003 (4) :31-34.

3.外墙防水施工方案（共） 篇三

外墙防水涂料

编制单位：湖北海厦建设有限公司编制时间：

专 项 施 工 方 案

2016年03月06日

一、施工方案编制参照依据

1、参照《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）

2、外墙特殊部位防水设计要求。

3、悦湖山小区施工设计图纸

4、设计变更文件

5、工程联系函

二、工程概况

1、参建单位：

建设单位：郴州市兴嘉房地产开发有限公司 设计单位：湖南省建筑科学研究院 勘察单位：湖南省湘南工程勘察公司 监理单位：郴州市工程建设监理有限公司 施工单位：湖北海厦建设有限公司

检测单位：郴州市华科建设工程检测有限公司

2、工程总体概况：

本工程2#栋为带商业网点住宅，地上26F/31F/29F/地下B2，剪力墙结构，建筑面积为商业2158.83m2，住宅为33252.23 m2，建筑高度80.15m/95.15m/89.15m。

4#栋为带商业网点住宅，地上28F/32F/地下B2，剪力墙结构，建筑面积为商业2380.33m2，住宅为23449.62m2，建筑高度85.95m/98.10m。

5#栋为住宅，地上32F/地下B2，剪力墙结构，建筑面积为 14730.72 m2，建筑高度98.3m。

本工程主体结构为全现浇剪力墙结构，二次结构外墙原设计为200厚页岩烧结多孔砖，外墙节能分项工程采用（无机轻集料保温砂浆（Ⅰ型）外墙内保温系统），外墙防水：采用1：2防水水泥砂浆厚20㎜，按5%掺防水剂，按水泥重量比，分两次抹灰，第一次12㎜厚，第二次8㎜。

后期因2#、4#、5#栋建筑节能设计变更，二次结构外墙采用厚度为200mm自保温混凝土复合砌块，由于本工程2#、4#、5#栋采用的自保温混凝土复合砌块为新材料，在郴州市建筑市场还处在初期推广使用期，经建设单位、监理单位、施工单位对郴州市类似在建及已竣工的项目实地参观、考察，发现自保温混凝土复合砌块做为外墙围护结构，普遍存在外墙渗水现象；本项目定位为高层、高档住宅小区，为了保证工程质量及防水效果，结合参建各方技术人员对外墙防渗、漏水经验的分拆，为本工程2#、4#、5#栋确定在原设计外墙防水做法的基础上再增设一道涂料防水层的方案，选用JS复合防水涂料(厚1.5㎜)作为本工程的外墙加强防水层。具体构造做法见下图：

三、外墙面防水材料的选用及防水方案的设计

1、根据外墙JS涂料防水设计要求。设计方案为：选材采用：JS聚合物水泥基复合防水涂料（B-14I、B-15II）。

2、JS防水涂料的特点及性能

特点：

聚合物水泥防水涂料（简称JS防水涂料，991防水涂料，981防水涂料）是以高分子丙烯醇的主要成膜物，水泥及其填料的水泥基涂料，将液料与粉料以一定比例混合后形成一层柔韧高弹性防水膜。该胶膜对混凝土和砂浆面有良限的粘附性，能与之紧密牢固的永久结合，阻止水的渗透，从而达到优异的防水效果。

优点：

JS防水涂料具有高分子有机材料弹性，延伸性及柔韧性好，以及水泥基无机材料粘接度高，耐腐蚀，耐侯性好的优点。该产品无毒、无害、无污染，属环保产品。

聚合涂料透入墙体及外表结膜后，不影响原来的混凝土和砂浆墙面结构，丝毫不减少粘贴及其它材料的附着力。也不会影响原有的防水效果。

3、适应范围

1、混凝土、砂浆砖石结构、预制件结构、砖墙等平立面防水。

2、地下停车场、隧道、排水与供水管道、楼层、平屋面、坡屋面、旧屋面改造工程、天台墙壁地板、游泳池、饮用水池等防水。

3、可能会出现轻微震动、移位、裂缝的建筑结构、管口周边、后浇带接口、接缝或伸缩缝等处防水。

4、也可直接在防水膜上进行水泥抹灰、粘贴石材及瓷砖等，施工操作方便简单，凝结时间短，可缩短工期。

四、施工准备：

1.施工技术准备：组织操作班组学习设计图纸，熟悉构造、细部节点要求、使用材料的性能及施工工艺、技术及注意事项。

2.施工工具及辅料准备：根据施工现场的实际要求，其辅助材料采用符合国家行业标准的材料，并根据材料的施工要求配备：

a、清理基层工具：铲刀、凿子、锤子、钢丝刷、扫帚、抹布；

b、称料配料工具：水桶、秤、搅拌器； c、涂抹涂料工具：刮板、刷子、滚桶。

3、施工材料准备：

a.、防水涂料必须按照产品使用说明进行配比。b、搅拌时间约3-5分钟，并搅拌至混合物均匀为止。

c、涂刷第二次涂料之前必须要等第一次涂料完全凝固后方可再次涂刷。（约两小时左右）方可涂刷第二遍和第三遍涂料，第一次涂刷厚度为0.75mm，第二次涂刷厚度为0.75mm。

五、施工方法及操作工序

第一步：吹风除尘，重点部位处理。

第二步：清理基层，墙面必须清理干净，不得有杂物和灰尘，以免影响粘结强度。

第三步：基层清理工序完成后，接下来清理死角，也就是所谓的 阴阳角，施工缝，伸缩缝等比较重要的部位，尤其是泄水孔要加强处理，需要涂刷2-3遍防水底层涂料。

第四步：防水涂料、基层涂料必须分清，为提高基层粘结性，先采用底层涂料反复涂刷，涂刷均匀，覆盖完全，充分渗入混凝土层，以提高粘结强度和抗裂强度。具体操作工序如下：

外墙1：2水泥砂浆防水粉刷层质量检查––砂浆粉刷层修补施工——管道及地漏根部等构造接缝部位缓凝型水不漏密封处理——构造节点部位的涂膜加强层施工——1.5mm厚JS涂料防水层施工（分2次涂刷，每次0.75㎜，内贴网格布）——淋水试验––质量验收。

六、施工质量要求及目标

1、质量要求：

防水涂膜应做到整体、连续、无缝、厚度均匀及粘结牢固，同时满足设计厚度要求。

2、质量目标：

外墙面无渗漏，达到设计要求标准且满足业主的使用要求。

七、施工质量保证措施

1、基面要求：

对于防水的基层表面应做到不反沙、平整、干净，干燥。基层表面上的泥土、浮浆必须铲除干净，对低凹破损处、高突出处的基层必须修平，保证基面平整。管道根部、阴阳角等处应抹成圆弧型。施工防水层之前，应将各种穿防水层管道及预埋件等安装固定好，以避免在防水层施工好后，打洞凿孔，破坏防水层，留下渗漏隐患。

2、防水节点部位加固：

（1）构造接缝密实处理

防水施工前应用缓凝型水不漏或其它类似材料对该类防水部位构造接缝密及沿边防水基面进行密实处理。

（2）墙面与板面阴阳角部位：

该部位应涂刷一道垂直高度250mm水平宽度250mm的JS涂料附加层。

（3）出墙管道、构件根部位：

沿该部位涂刷一道宽度为200mmJS涂料附加层。

3、大面积涂膜施工要求：

分两次涂刷，每道涂刷力求厚度均匀一致。后道涂料施工必须待前道涂料固化干燥后进行，涂抹方向应与前道涂刷方向相互垂直。两道涂膜的间隔时间，一般不小于8小时，亦不大于72小时。第一道完成后应随即加贴一道玻纤网格布作为胎基增强层，胎布铺贴不得空鼓、明显折皱，搭接不小于50mm。

4、涂膜的验收

涂膜完全固化后方可进行涂膜的淋水验收工作，验收合格后即可进行下道工序施工。

八、门窗洞口及窗框等转角部位节点防水处理工艺

1、窗框部位施工工艺：

窗台面及窗框与墙面（窗台）接缝部位原构造凿除——窗框缝部位原发泡剂或其它密封材料质量检查——窗框缝密封处理——窗框 缝填塞聚合物砂浆、及窗台基面修补——外墙防水施工窗台部位处理——窗框缝外侧嵌填密封胶——淋水试验——保温层施工窗台部位处理——装饰层施工——嵌填密封胶。

2、门框部位施工工艺：

门槛外侧露台及门框框与墙面（门槛）接缝部位原构造凿除——门框缝部位原发泡剂或其它密封材料质量检查——门框缝密封处理——门框缝填塞聚合物砂浆、及窗台基面修补——门槛外侧楼面部位3-5厚水不漏密封层处理并与原防水层连接——1.5厚JS涂料施工并与原防水层搭接——门框缝外侧嵌填密封胶——淋水或蓄水试验——嵌填密封胶

九、安全生产、文明施工措施

1、安全工作是搞好生产的重要因素，关系到国家、企业和职工的切身利益，因此在施工过程中必须认真贯彻“安全第一、预防为主”的方针，广泛应用安全系数工程和事故分析方法，严格控制和防止各类伤亡事故，我公司本工程的安全目标是无重大工伤死亡事故。根据本工程情况，制定如下安全施工措施：

2、健全施工安全管理体系，实行安全责任人制度，项目经理为施工安全的第一责任人。确保安全保证措施的层层落实，即有执行者，又有监督者。

3、坚持三级安全教育，对上岗的工人，进行班组、项目部、公司的三级安全教育，对未经三级安全教育及未持有建设工的劳务工人安全组织合格证的工人，不予上岗。坚持每周一小时的安全学习制度，努力提高全员的安全意识，掌握必要的安全知识，提高自我保护能力。

4、进行安全技术交底，每个部位工序施工前，均由质安部门、技术部门组织对管理人员及操作工人进行安全技术交底，并提出各个时期、各个工序的安全技术要求及安全主要事项。

5、定期进行安全检查，做到班组日检、项目部周检，对在安全检查中查出的安全隐患，要求彻底整改，对不按要求整改的，坚决地进行停工整改。对各类违章行为及时纠正，并依照有关制度，作罚款处理。

6、加强施工队伍的安全生产管理，对施工队伍进行安全资质审查，明确安全责任人，现场要有安全负责人，负责其现场施工的安全生产和管理，坚持对施工队伍在施工前的技术安全交底。

7、认真落实安全防护措施，注重安全防护用品的投资，对施工安全生产所需的各种安全设施，在资金上予以充分保证。

8、搞好现场施工用电，所有电器必须安装漏电电路保护开关，夜间施工必须有足够灯火照明及指定专职电工值班。

现场施工临时用电必须符合工地临时用电规范，不能乱拉乱搭，按规定投置一机一闸一漏电开关。机械设备一定要有防护罩和接地、接零线。现场所有电箱均需安装漏电保护器及采用防水电箱。

9、工人上岗前需检查好个人们身体，严谨有惧高、心脏病、高血压及酒后上班，严禁风力超过5级施工。

10、加强安全防护，设置安全防护标志，施工作业设置安全栏、安全网，脚手架、脚手板要搭设牢固。作业人员严禁酒后上岗，严格 遵守操作规程，对违章作业又不听劝阻者要从严惩处，绝不姑息迁就，创造一个重视安全、处处遵章、文明施工的环境。

4.外墙防水工程施工协议 篇四

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

甲方将沙井上南俊业大厦的外墙及部分屋面防水补漏工程发包给乙方，为明确双方职责，在平等互利的基础上签订如下协议：

一 承包方式：包人工，包材料，包质量、工期、安全生产、文明施工。

二 工程承包范围

1、承包范围：

1、沙井上南俊业大厦3层至12层外墙防水补漏（除楼梯间和靠御和园的整面打胶外，其它的按甲乙双方确认的施工方案的方法施工）。

2、13层楼的保安宿舍屋面做防水上铺隔热层。

3、水箱、出屋面水管漏水维修、三楼玻璃破损更换、二楼窗打玻璃胶。

三 工程计价及付款方式

1、工程造价（不含税）按包干价人民币玖万捌仟元整（￥98000.00元）。

2、进场后预付人民币伍万元整（￥50000.00元）作为备料款，材料进场后施工到总工程的50%时再付人民币叁万元整（￥30000.00元）作为进度款，工程完工后再付人民币壹万叁仟元整（￥13000.00元）作为工程款，余款人民币伍仟元整（￥5000.00元）作为保修款到2012年6月1日付清。

3、如有增加项目、现场签证或其他原因产生的增加工程款费用，经审核确认后与进度款同期支付。

四 双方职责与权限

（一）甲方

1、本合同签订后甲方应及时提供施工场地及施工用水用电设施，并承担由此引起的费用。

2、甲方对乙方施工全过程的施工质量、进度、安全和文明卫生进行检查验收、监督

管理。

3、负责进度款的按时支付，否则由此造成的责任由甲方负责。

（二）乙方

1、严格按照工程施工方案，搞好各项施工准备工作，提前做好各项工程设备的报验

工作。

2、严格遵守甲方的规章制度。服从甲方现场施工人员的监督检查，接受整改意见，限时完成整改。尊重业主及甲方现场人员的指导意见，协调好各方面的关系。

3、坚持工前交底、工中监督和工后验收。做好当日记录，并在工前对施工现场所有的安全设施、机具电器进行先查看后使用，如发现事故隐患，应及时向甲方报告。

在安全没有保障的情况下，不准施工。杜绝违章指挥、违章作业和机械带病运转。

4、在工程未竣工之前，乙方应加强对成品、半成品的保护工作，同时不得损坏土建

和其他专业的成品、半成品，否则损坏由乙方负责修复。

5、做好质量安全管理工作，确保工程顺利完工。

五 工程保修

保修期：至2012年6月1日。

六 其他

1、本合同若发生争议，双方可协商、调解，调解不成的可在工程所在地的人民法院

起诉。

2、本协议一式贰份，双方各执壹份，合同自双方签章（字）后生效。保修期满，工

程款结清后自动失效。

3、甲乙双方如有一方违反规定，提前终止合同，则违约方应按总造价的5%作为赔偿

金给对方。

4、合同未尽事宜，由双方协商签订补充协议，协议书与合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

代表：代表：

电话：电话：

5.外墙涂膜防水工程施工方法 篇五

1、基层处理

（1）外墙混凝土基层模板拆除完毕后，表面残留的模板片，钢筋头清理干净。

（2）外墙对拉螺杆孔洞全部采用防水发泡胶进行封堵。（3）所有外墙模板错缝、蜂窝、马面等部位必须提前按要求处理完毕。

（4）混凝土墙面上混凝土浆，浮块必须提前处理掉。（5）对阴阳角等部位认真清理，如发现有油污、铁锈等，要用钢丝刷、砂纸和有机溶剂等将其彻底清除干净。

（6）施工前，需认真检查外墙抹灰层是否存在空鼓、开裂等情况，若存在问题需将抹灰层处理完毕后方可进行防水层施工。

（7）施工时，防水基层最好呈干燥状态，含水率不大于9%为宜。

2、防水层施工

（1）打底层（满刮，不露底）配料：底层按JS液料:粉料=1：1.5左右的比例配置成腻子状（类似于刮墙体腻子），配置时先在定量的粉料中加入适量清水，将粉料搅拌成稠状物，然后再加入定量的JS液料，用电动搅拌机搅拌均匀成腻子状物。（注意如果直接将粉料和液料放一起搅拌，粉料容易形成小疙瘩，很难搅拌均匀）。

（2）涂刷：在清理平整的基层所用刮板将配好的腻子状涂料均匀的刮在基层上，涂刷方法类似于在墙体上刮腻子，满刮时要控制好厚度，每层厚度保证在0.3mm左右，厚度尽量均匀一致。（3）注意点：为防止聚合物防水层在转角部位、阴阳角部位开裂，需粘贴玻纤网格布一道，玻纤布每边宽度≥250mm。

3、中间层和面层（涂刷两遍）

（1）配料：中间层和面层按JS液料:粉料=1：1.5左右的比例配置成稀糊状（类似于刷油漆，具体配比参照说明书），配置时先在定量的粉料中加入适量清水，将粉料搅拌成稠状物，然后再加入定量的JS液料，用电动搅拌机搅拌均匀成稀糊状物。

（2）涂刷：在前一道满刮层干燥后（一般在室外温度20度以上情况下两层涂刷间隔时间为4—6小时），用滚刷或平板刷在满刮层上均匀涂刷中间层和面层，中间层干燥后，再涂刷面层。涂刷时要保证厚度均匀一致。

4、外墙防水施工要点

（1）开始刮涂时，应根据施工面积大小，形状和环境，统一考虑施工退路和涂刮顺序。涂刮时要求均匀一致，不得过厚或过薄。防水涂料总厚度必许满足设计要求1.0mm。

（2）涂刷要均匀，不得过厚或过薄，更不允许露白见底。一般第一道涂刷4—6个小时后保证上道基本干燥后，才能进行下道工序施工。

6.外墙防水施工合同 篇六

关键词：外墙外保温,技术要求,材料选择,开裂防水,质量控制

外墙外保温系统作为建筑物的重要建筑构造, 具有建筑外观装饰、围护结构保温隔热等多种功能, 理应能够具备工程安全长期稳定、表观质量长期稳定、节能效果长期稳定、满足设计标准等基本技术要求。这些基本技术要求任何一项发生问题, 都会使外墙外保温工程失去应有的功能和意义, 造成不同的工程质量事故, 也会造成一定的经济损失。对于采用的保温材料, 应满足节能标准要求的热工性能指标和确保工程质量长期可靠性要求的性能指标。对于采用的配套材料, 其物理和化学性能是决定保温工程耐久可靠的基本条件。保温系统整体技术, 包括保温层、保护层、饰面层形成的工程构造功能, 还要面临抗风压、抗渗、抗冻胀、抗热应力、抗重力剪切荷载、抗冲击、抗震、耐候、耐火等综合性检验。只有首先确立清晰的外墙外保温工程必须保证的基本技术要求, 完善外墙外保温技术系统, 正确选择和实施外墙外保温技术, 做好外墙外保温工程中裂缝和防水工程构造, 才能更好的确保工程长久使用寿命和完整的工程功能。

1 外墙外保温工程中保温材料的选择

墙外保温开裂的主要原因是因为保温材料与外装饰材料的线膨胀系数不同产生的, 我们预防裂缝的原理是:通过减小建筑结构外保温材料同外装饰找平砂浆、外饰面等材料瓣线膨胀系数比, 是材料之间产生逐层渐变, 柔性释放应力, 以起到预防裂缝的作用。目前的施建筑工中, 保温材料的使用以挤密苯板、聚苯板、聚苯颗粒保温材料为主。挤密苯板具有密度大, 导热系数小等优点。

增强网的选择。玻纤网格布作为抗裂保护层软赔进的关键增强材料在外墙外保温技术中的应用得以快速发展, 一方面它能有效的增加保护层的拉伸强度, 另一方面由于能有效分散应力将原本可以产生的裂缝分散成许多较细裂缝, 从而形成抗裂作用。由于保温层的外保护开裂砂浆为碱性, 玻纤网格布的长期耐碱性对抗裂缝就具有了决定性的意义。从耐久性上分析, 高耐碱纤维网格布要比无碱网格布和中碱网格布的好得多, 至少能够满足25年的使用要求, 因此, 在增强网的选择上, 建议使用高耐碱的网格布。

保护层材料的选择。由于水泥砂浆的强度高, 收缩大, 柔韧性变形不够, 直接作用在保温层外面, 耐候性差, 而引起开裂。为解决这一问题, 必须采用专用的抗裂砂浆并辅以合理的增强网, 并在砂浆中加入适量的纤维, 抗裂砂浆的压析比小于3。如外饰面为面砖在水泥抗裂砂浆中也可以加入钢丝网片光, 钢丝网片孔距不宜过小, 也不宜过到面砖的短边应至少覆盖在两个以上网孔上, 钢丝网应采用防腐好的热镀锌钢丝网。

无空腔构造提高体系的稳定性, 在采用聚苯板作外保温的设计中, 保温层主要承受的是重力和风压, 由于聚苯板强度的限制, 使保温层开裂, 甚至脱落。为了提高保温板的强度, 应尽可能提高粘结面积, 采用无空腔, 以满足抗风压破坏的要求。

2 外墙外保温技术自身不完善造成保温层、饰面层发生开裂、脱落的技术原因

产品材料使用。外墙外保温系统用抗裂胶浆、找平抗裂胶浆、黏结胶浆和勾缝剂等产品, 由于材料的原因使其综合性能不符合标准要求, 低温脆化点太高, 黏结强度太差都直接影响聚合物砂浆性能。系统中的配套材料使用含水量过高、含泥量大、粒径大的砂和标号过低或失效的水泥, 也会影响聚合物砂浆性能。保温层用的砂多、乳液少、砂含水量过大或者搅拌不均匀, 会使聚合物砂浆性能下降甚至丧失。系统中使用的网格布耐久性能主要由其经纬线玻纤耐碱性能和表面塑胶涂复层材质、厚度等决定, 面密度不足或者经纬线不宜时, 会形成其在保护层胀缩过程中实际疏导和约束力不足, 无法起到“筋”的作用, 甚至产生网格布“断线”的永久性失效。特别是非含锆玻纤网格布在生产中未经辊压, 其经纬线结合点在使用中极易移位, 应用到保护层易产生拉裂纹。系统中使用的柔性腻子配比不合理或着使用的乳液 (有的使用可再分散乳胶粉) 性能不佳, 会影响腻子的柔性。有些工程为了降低成本使用普通的外墙腻子或者用水泥砂浆找平, 这种做法在工程上履见不鲜, 极易发生裂纹, 而且难以修补。

保温层施工。保温层采用浆体材料时, 保温层表面平整度误差过大, 厚度不均匀和厚度过厚都易造成收缩裂纹。施工完毕后, 保温层因淋雨暴晒时间太长, 表面出现粉化造成保护层和保温层局部空鼓。同时, 保温层连续面积较大而未设伸缩缝或者伸缩缝设置不合理, 也会造成保温层出现裂纹, 使其受应力影响而开裂。当保温层为保温板时, 相邻板面高度差太大或间隙缝太大, 会使保护层形成应力裂纹;保温板与主体墙间空鼓造成保护层局部裂纹;保温板密度太小, 强度不达标或含水量过大, 使保温板物理性能不稳定, 冷缩热胀应力造成裂纹;钉粘结合方式固定时, 锚钉帽外露太多, 使保护层局部过薄发生裂纹。聚氨酯保温层因材料性能或者熟化期太短直接施工保护层, 保温收缩或局部外胀鼓包时易破坏保护层形成裂纹或者使局部粘贴的面砖脱落。

构造层原因。面砖层、保温层和主体墙之间构造的合理性是影响面砖层可靠性的重要因素, 必须解决好外墙外保温层表面饰面砖构造层形式。对保温层的约束有刚性约束、柔性约束和无约束3种方式:由平面镀锌钢网、TOX尼龙套钉与主体墙形成刚性构造, 因其与各种墙体的可靠连接而对保温层形成刚性约束, 同时对面砖层形成刚性支撑, 有效分散面砖层荷载对保温层悬垂剪切作用。由带尾孔射钉、金属绑线和平面钢网形成的柔性支撑构造。在保温层表面直接粘贴面砖是无约束方式。在严寒地区和寒冷地区, 冻胀破坏是面砖层脱落的主要破坏原因之一。刚性约束应为通用首选, 柔性约束应为选择性使用, 无约束方式应禁用。

3 外墙外保温工程中预防面砖层脱落和防水采取的技术措施

对保温层连接可靠性的二次约束和对面砖层有效支撑的技术构造。保温层与主体墙之间的连接可靠性, 也会因连接材料自身强度、外力及水等其他因素的影响发生变化, 加上保温材料自身的抗剪强度比较低, 所以完全依靠其原有保温构造的连接方式和自身的强度来实现对面砖层重量几十年的承载是很难的。因此, 除提高保温层和主体墙间连接强度外, 在保温层和面砖层之间增加一道由钢网, 钢钉 (压片) 和主体墙形成的刚性构造, 对保温层实现二次约束, 对面砖层荷载实现有效支撑, 减弱面砖荷载对保温层的界面剥离及剪切破坏力, 确保保温层和主体墙之间长久可靠的连接, 也确保面砖层与保温层之间长久可靠的连接, 从而避免由此而发生面砖大面积成片脱落的可能。

对保温层、面砖粘接层防渗的有效构造。外保温工程常年在风吹雨淋之中, 冷缩热胀造成面砖层局部裂缝, 经常性渗水或者造成保温层粉化、或逐渐扩大裂缝形成冻胀破坏等, 久而久之造成保温层与主体墙之间连接失效。或者保温层因粉化而大大降低抗剪强度, 面砖层与保温层之间连接失效, 也为负风压破坏创造条件。所以不能用易裂、易吸水或用普通水泥砂浆在保温层表面找平, 也不能用其粘贴面砖, 应该使用专用的具有良好防水性能和一定柔性的胶粘砂浆进行找平和粘贴面砖, 使面砖层与保温层之间设置高效防水构造, 杜绝雨、雪水渗入保温层或存留在粘接层内形成危害。面砖间缝和勾缝亦应使用具有一定柔性和良好防水性能的勾缝胶粉, 有效消除大面积面砖层冷缩热胀造成的间缝裂缝而渗水。同时消除面砖层热胀时形成的外张力造成的局部空鼓剥离可能。从而使得保温层外形成了胶接层和面砖层两遍防水屏障, 有效解决水害的发生, 同时也确保有效克服负风压破坏, 从而避免面砖单片脱落的发生。

参考文献

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