住房质量保证书

住房质量保证书（14篇）

1.住房质量保证书 篇一

在中国现行的《建筑结构可靠度设计统一标准》中明确规定,普通房屋设计使用年限为五十年。而近年来类似奉化塌楼事件屡见报端,其中大部分所涉建筑寿命在三十年之内,甚至曾出现在建房屋倒塌的案例。这难免让人产生疑问:房屋建筑质量究竟差到了什么程度?

房屋的建设质量取决于多方面因素,如果在勘察、设计、施工、监理等任何环节出现问题,便有可能出现地基沉降、偷工减料等问题,进而影响房屋使用寿命。一部分上世纪八九十年代建设的房屋之所以现在被鉴定为危房,甚至出现倒塌的状况,有专家指出与当时的经济社会发展水平和房屋建造标准、技术都有密切关系。

住房安全也有赖于居民自身的维护,居民对房屋的不当使用,可能会导致出现严重的住房安全事件。如随意改变房屋用途、拆除承重墙、改变房屋结构等做法,会加剧建筑物出现危险的可能性。在前述事件中,有媒体报道,倒塌楼房不仅存在水泥、砂浆不达标的情况,也存在住户在家庭装修时拆除承重墙的情况。

有专家表示,中国目前的工程建筑过程中,已经建立起相对严密的监督体系,建设方、设计方、施工方、监理方等在建设、验收等环节都要履行各自的义务,住建部门的质量监测站等也要在建材质量监测等方面发挥监管作用。

作为与质量最直接相关的主体,施工方对房屋质量安全有着最直接的关系。在《建设工程质量管理条例》中,明确规定施工单位对建设工程的施工质量负责,对于质量责任制、质量检验制度等也提出了明确要求,并对基础设施、主体结构以及防水、供热供电等系统的质量保修期限做出了明确规定。其中,房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的保修期限为工程的合理使用年限。

此外,根据相关规定,房屋建设从勘察设计环节就要层层落实责任制,在建设过程中要严格遵守建材检验、施工监理制度,每一个环节都要经过严格程序。

但是,熟悉行业实情的人士称,目前我国的建筑业还处于粗放型经营的阶段,一些很好的标准到落实的时候可能就走样了。一些建筑施工队伍的人员素质参差不齐,监理过程很难发挥实效,开发建设过程中层层转包、过分逐利压缩成本等现象仍然存在,很难完全实现质量标准的严格落实,这都给房屋质量安全在一定程度上埋下了隐患。

对住房质量问题应该“零容忍”。目前已有不少地方出台了建筑质量责任终身制,一旦哪个环节出现了严重问题,就要根据相关法律严格追责倒查。

严厉的惩处有助于从源头防范“豆腐渣”工程,也体现出中国对建筑安全理念的重视。有报道称,奉化市居民楼倒塌的原因还在调查之中,多名相关责任人被拘捕。

2.保障性住房工程建设质量问题分析 篇二

【关键词】保障性住房；工程建设；质量控制；对策建议

一、保障性住房工程建设当前问题

当前，我国保障性住房建设中还存在着一些不容忽视的问题，这些问题在各地不同程度地有所反映，主要表现在以下几个方面：

1.1 “卖地财政”很大程度上制约了保障性住房建设的步伐

土地供应难保证。在保障性住房建设的土地供应上，地方政府处于进退两难的境地，确保保障房土地应保尽保无疑会影响地方“土地财政”的收入，如果保证不了土地供应保障房建设任务根本不可能如期完成。事实上，不少地方政府过多考虑的是土地出让带来的地方财政收入，未能为保障性安居工程建设提供足够的土地供应，导致建设保障性住房的土地得不到保证。用于保障房建设的村集体土地要转为建设用地后，地方政府才能划拨，其间的审批等程序一般持续时间较长，一定程度上延长了保障性安居工程建设的周期。

优惠政策难落实。尽管从中央到地方各级政府都制定了一些推动保障性住房建设的政策措施，但在实际操作过程中，由于各地各部门认识上的距离和工作上的重视程度不同，造成诸如财税方面给予保障房参建企业税收优惠或减免，金融方面给予政策性贷款和一定的财政贴息，土地供给方面给予一定幅度的土地出让价格优惠、经济适用住房以政府划拨方式提供土地等措施难以及时落实到位。

1.2 规划建设的相对偏远实际上形成了保障性住房的“保障不保质”

一是建筑风格千篇一律。相对于商品房来说，保障性住房均为中小户型，在建筑上更加注重土地等方面的节约利用，因此多为单元式楼房格局，楼体基本方方正正，楼间距比较狭窄，小区内绿化面积很小，可供公共设施建设的空间不足，不能形成特色各异的建筑风格。

二是居民出行比较困难。由于受中心城区用地的紧张以及繁华地带商业开发价值的提升等因素的影响，保障性住房根本不可能建设在城市交通、物流、居民就医和子女上学等比较方便的主城区，城郊甚至更远的农村成为保障性住房建设的首选区域。这样，就给入住保障性住房的城市中低收入家庭的出行带来许多困难，不仅增加了他们的居住成本与开支，而且还不利其生活质量的提高。

三是住房配套设施建设难以及时到位。保障性住房建设相对偏远，城镇道路、商业、供水、电力、燃气等设施不能做到与保障性住房建设进度同步，有的地方保障性安居工程完工后，有关部门因为项目立项、审批以及考虑一次性投入较大等问题，配套设施建设迟迟不能开工，导致与居民生活息息相关的路、水、电、气等无法正常到位，政府部门真正协调起来也困难重重，住房困难家庭只得无限期等待。

二、加强保障性住房工程的质量控制工作

保障性住房工程的施工阶段，在工期目标和投资目标宏观控制的前提下，保障性住房工程的质量尤其重要，是决定工程建设成败的关键。因此，在保障性住房工程施工阶段，管理工作的重点就应该是保障性住房工程的质量管理。

2.1 工程质量的事前控制

核查承包单位的质量保证和质量管理体系 加强材料、设备、构配件的报验。需要做现场复试的材料，必须按见证取样的有关规定进行见证取样试验，试验合格后才允许使用到工程上，凡是因入场检验或见证取样不合格的材料、成品、半成品、构配件及设备，必须在我监理人员的见证下限期清退出场，绝不允许使用在工程上。审核施工组织设计及主要分部（分项）工程专项施工方案施工方案。

2.2 工程质量事中控制

项目部监理人员对施工现场有目的地进行巡视检查，对施工过程的关键工序、特殊工序、重点部位和关键控制点进行旁站，对所发现的问题要求承包单位改正。按有关规定对隐蔽工程在承包单位自检合格的基础上，对隐蔽工程的内容到现场进行检测、核查，对不符合要求部位，要求承包单位整改，合格后方可进行下一道工序施工。

2.3 工程质量事后控制

为了确保保障性住房工程的质量，我们坚持“严格把关与积极预防相结合，以预防为主”的方针，认真履行监理职责，严把各道工序施工质量关，严把隐蔽工程的质量关，严把重点部位的质量关，严把材料、设备、成品、半成品的质量关，严把竣工验收关等。为保障性住房工程的质量管理保驾护航。

三、保障性住房建设的对策与建议

3.1 建立以公共租赁房为主的住房保障体系

考虑到保障性住房建设的实际情况，近十年来保障性住房主要发展了经济适用房和廉租住房，在公共租赁房方面十分欠缺。在今后的发展过程中可以考慮建设以公共租赁房为主的保障性住房体系。

在住房租金补贴方面，可以根据不同的家庭收入、身体状况和个人人均住宅面积等方面制定住房补贴标准。这个标准并不是一成不变的，可以根据人均收入等方面的变动而变动。对于情况特殊困难的家庭可以减免或者增加补贴的方式，保障其住房的权利。 公共租赁房是针对“央心层”而设立的，对于空缺的房屋可以考虑适当的扩大保障对象，让那些没有申请到经济适用房或者廉租房的人群居住，从而缓解经济适用房和廉租房的住房压力，使得人人有房可住。

另外，要规范公共租赁房的租赁市场，设定合理的租金价格，使其略低于市场租金，以此来规避由于价格太低而带来的道德风险。同时，要考虑公共租赁房的建设位置、周边环境和配套设施等方面的问题，以保证适宜居住的水平。

3.2 多渠道筹集资金

建立多渠道，多形式的保障房资金筹集机制、组建保障性住房专用投融资平台成为必然之路。我国保障性住房的大部分资金来源于政府投资，加大政府预算安排，才能保证吕梁市的保障性住房建设顺利进行，不因为资金的脱节而停滞。近年来，吕梁市保障性住房建设投资大，资金缺口也比较大，因此政府加大保障性住房建设的预算安排，是解决吕梁市保障性住房建设资金问题的首要。

3.3 加强保障性住房监督管理

建立保障性住房管理机构。作为稀缺的公共资源，相关政府职能机构必须保证保障性住房的配置、公共住房保障政策的制定实施的准确执行并对对公共住房进行适度的干预和调节。 上世纪60年代，美国150个城市发生居民骚乱的重要原因之一就是住房问题，这迫使美国政府开始重视住房保障工作并专门成立联邦政府的房屋行政署，主要负责公共住房管理。只有成立起专门的住房管理机构，使得有专门的负责人为此项目服务，才能使得这项工作更顺利的进行。

建立专门的保障性住房管理机构在房价快速上涨的今天显得尤为重要。完善保障性住房建设发展长期战略规划。保障性住房建设涉及多个管理环节、多个部门。应该成立专门的建设管理机构，协调和统筹各部门在保障性住房建设管理方面的职能，促使各个部门相互配合，积极完成各项工作任务，能够真正的保障低收入家庭享受保障性住房的权利，为老百姓做实事、做好事。

参考文献：

[1] 董庆辉. 浅谈如何加强保障性住房工程建设监控措施. 科技信息.2012

[2] 马楠. 我国保障性住房融资研究. 首都经济贸易大学.2013

3.有住房承租保证书 篇三

一、保证范围

保证人同意就被保证人与出租人于于 ， 广场/商场 号商铺/单元/铺位的(以下简称“该单元”)《 租赁合同》和其《补充协议》及后续补充合同/协议(如有)(以下合称“租赁合同”)项下的全部责任和义务，包括但不限于每期租金及其他应付费用、逾期付款违约金和出租人为实现债权所发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、出租人因承租人的违约行为造成的其他损失，保证人在此无条件同意向出租人承担连带保证责任。

二、保证期间

本保证书项下的.保证期间为自“租赁合同”签署之日起至“租赁 合同”终止或提前解除之日起两年。

三、保证人声明和保证

(1)保证人在此同意，保证期间内若被保证人经出租人同意向其他第三方转让“租赁合同”项下的全部或部分权利义务，则保证人对转让后该第三方履行“租赁合同”项下的责任和义务(或就转让后该第三方承租该单元所产生的全部责任和义务)向出租人承担连带保证责任。出租人及被保证人无需就前述转让另行通知保证人。

(2)本保证书的效力独立于“租赁合同”，“租赁合同”无效

并不影响本保证书的效力。若本保证书部分条款无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

(3)保证人承诺按本保证书提供的担保已经过其公司董事会或股东会决议通过。

四、不可撤销

(1)本保证书项下的连带责任保证不因贵公司与被保证人所订 立的“租赁合同”的内容发生任何变更、修改或补充而撤销或变更。

(2)贵公司与被保证人所订立的“租赁合同”的内容发生任何变更、修改或补充，贵公司无需另行通知保证人。

五、在履行本担保书的过程中产生任何争议，由双方协商解决，协商解决不成的，任何一方均有权向“该单元”所在地人民法院提起诉讼解决。

六、附件

1、保证人的《居民身份证》和《暂住证》/《企业法人营业执照》复印件;

2、被保证人《居民身份证》和《暂住证》/《企业法人营业执照》复印件。

保证人签名捺印/盖章： 被保证人签名捺印/盖章：

法定代表人/授权代表签字： 法定代表人/授权代表签字：

本保证书签订日期： 年月日

保证书填写说明：

1、被保证人为租赁合同项下的承租人;

2、保证范围中描述的“位于场/商场 号商铺/单元/铺位的(以下简称“该单元”)《 租赁合同》和其《补充协议》及后续补充合同/协议(如有)”

上述内容应按不同项目的实际情况填写项目名称、该单元情况及合同名称，具体应与租赁合同中描述的一致;

4.个人住房贷款推荐保证书 篇四

中国建设银行股份有限公司 ：

经我公司审查并与（以下简称购房人）签订购房协议，确认购房人购买我公司“”商品房套，坐落于，序号为，总售价为人民币（大写）元，（小写）元。购房人已交首付款人民币元。依据我公司与贵行签署的《商品房销售贷款合作协议》，推荐购房人向建行申请个人住房贷款，贷款金额元，占总房价的%，期限年，请贵行审核。我公司承诺在购房人贷款额度内提供无条件、不可撤销、效力独立的连带责任保证，保证金额为购房人贷款本金、利息（包括罚息）及贵行为实现债权而发生的有关费用（包括处分抵押物费用等）。保证期限从购房人与贵行签订的借款合同生效之日起，至我公司为购房人办妥所购房屋的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交贵行保管之日止。若该购房人在此期间，不能按期还款，我公司将按照《商品房销售贷款合作协议》履行相应的承诺。

本推荐保证书推荐个人住房贷款的有效期为20天，逾期购房人尚不能付清房款的，我公司则取消购房人的购房资格。

推荐保证人：

法定代表人 或授权代理人（签字）：

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5.住房质量保证书 篇五

本人，系 街道办事处 村（居）组村民，本人申请建设房屋一栋，房屋宅基地面积，建筑面积。根据本人意愿和相关文件精神，拟建造 结构房层高。

本人郑重承诺：

1．所有材料真实，宅基地符合土地利用总体规划和安置点建设规划；属“一户一宅”，同意按照“规定层数和统一立面”以及所用图纸的要求建房。

2．保证按照放线的位置施工，不超出批准的用地面积（拆旧建新的，老宅基地保证在新建房屋动工之前全部拆除交由村里统一规划处理）。

3．保证施工安全。

4．已熟知与申请事项有关的《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规、明确并愿意承担相应的责任和义务。

5．遵循诚实信用原则，保证所填报的内容和提交的证件、资料是真实的、有效的、合法的，如有欺诈等虚假行为愿承担由此引发的一切法律责任。

申请人保证履行以上承诺，并向村委会缴纳 元保证金。如有违反，保证金不予退回。

本承诺书自签订之日起具有法律效力。

保证人签名：

6.住房质量保证书 篇六

一、建立杭州农民住房质量综合评价指标体系

我们在借鉴已有的指标体系, 特别是国外的结构特征、邻里特征、区位特征指标体系的基础上, 结合杭州市实际情况, 根据杭州市第二次农业普查资料的可获取程度, 设计建立杭州市农民住房质量综合评价指标体系 (见表1) 。并引入层次分析法来进行各项权重计算, 从而更准确地衡量农民住房状况的各因素。

二、层次分析法在农民住房质量评价中的应用

层次分析法是美国运筹学家T.L Saaty等人于20世纪70年代提出的对复杂问题做出决策的一种新方法。它将定性分析与定量分析相结合, 根据问题的总目标, 以系统的观点, 把问题分解成若干因素, 并按其支配关系构成递阶层次结构模型, 最终利用两两比较的方法确定各方案的相对重要性, 从而做出正确的决策。利用层次分析法, 对影响杭州农民住房状况的各个因素进行权重分析与计算。

(一) 指标的选择

杭州市位于浙江省西北部, 地处长江三角洲南沿和钱塘江流域, 地形复杂多样2009年末全市常住人口达810万人, 其中户籍人口683.38万人, 在户籍人口中, 农业人口328.9万人, 占户籍人口总数的48.1%。据抽样调查, 2009年, 全市农村居民人均纯收入11822元, 人均生活消费性支出9065元, 恩格尔系数为35.9%。杭州市农村居民人口数量庞大, 农村居民生活品质逐步提高, 农民住房也逐步改善。改革开放以来, 农村人均住房面积增长三倍。居住权是人类生存的基本权利, 因此关注农民的住房问题, 意义重大。根据杭州市的特殊情况, 本文主要选取结构特征、邻里特征、区位特征作为一级评价指标。

(二) 建立层次结构模型

依照杭州市农民住房质量的综合评价指标体系, 确定层次结构 (见图1) 。

(三) 构造判断矩阵

1、判断矩阵说明

根据层次结构模型, 根据指标变量元素的分布, 构造判断矩阵C (见图2) 。

根据1-9标度法, 逐项就任意2个评价指标进行比较, 然后参考专家意见和杭州市实际情况问卷调查确定他们的相对重要性并赋以相应的分值, 即判断矩阵各系数值Cij, 见结构特征判断矩阵 (见图3) 、邻里特征判断矩阵 (见图4) 、区位特征判断矩阵 (见图5) 。

2、求准则层各指标的权重

准则层各指标中C1最重要, 其次是C2, 再次是C3。通过上述分析, 得到判断矩阵, 计算得到权重向量为:W= (0.605, 0.291, 0.103) , 说明C1的权重为0.605, C2的权重为0.291, C3的权重为0.103。

3、结构特征判断矩阵 (见图3)

4、邻里特征判断矩阵 (见图4)

5、区位特征判断矩阵 (见图5)

(四) 计算各指标的权重

1、结构特征判断矩阵的最大特征向量为W= (W1, W2, W3, W4, W5) = (0.166, 0.436, 0.031, 0.285, 0.082)

其中5个分量为目标层5个元素C1、C2、C3、C4、C5的权重。其特征根λmax为:

检验判断矩阵的一致性指标CI为:CI= (λmax-n) /n-1=0.059375。检验判断矩阵的平均随机一致性指标RI, 对于五阶矩阵为RI=1.12。则判断矩阵的随机一致性指标CR为:CR=CI/RI=0.053。

显然矩阵具有满意一致性, 即CR=0.053<0.1, 故W中的权重可以应用。因此对于杭州市农民住房条件结构特征综合评价而言, 各指标的权重分别为: (0.166, 0.436, 0.031, 0.285, 0.082) 。

2、邻里特征判断矩阵的最大特征向量W= (W1, W2, W3, W4, W5) = (0.436, 0.1 66, 0.031, 0.082, 0.285)

其中5个分量为目标层5个元素C1、C2、C3、C4、C5的权重。其特征根λmax为:

检验判断矩阵的一致性指标CI为:CI= (λmax-n) /n-1=0.059375。检验判断矩阵的平均随机一致性指标RI, 对于五阶矩阵为RI=1.12。则判断矩阵的随机一致性指标CR为:CR=CI/RI=0.053, 显然矩阵具有满意一致性, 即CR=0.053<0.1, 故W中的权重可以应用。因此对于杭州市农民住房条件邻里特征综合评价而言, 各指标的权重分别为: (0.166, 0.436, 0.031, 0.285, 0.082) 。

3、区位特征判断矩阵最大特征向量为W= (W1, W2, W3) = (0.103, 0.605, 0.292)

其中3个分量为目标层3个元素C1、C2、C3的权重。其特征根λmax为:

检验判断矩阵的一致性指标CI为:CI= (λmax-n) /n-1=0.01925。检验判断矩阵的平均随机一致性指标RI, 对于三阶矩阵为RI=0.52。则判断矩阵的随机一致性指标CR为:CR=CI/RI=0.037, 显然矩阵具有满意一致性, 即CR=0.037<0.1, 故W中的权重可以应用。因此对于杭州市农民住房条件区位特征综合评价而言, 各指标的权重分别为: (0.103, 0.605, 0.292) 。

(五) 列出农民住房质量综合评价指标的计算式

农民住房质量综合评价指标=0.605C1+0.291C2+0.103C3

C1=0.166C11+0.436C12+0.031C13+0.285C14+0.082C15

C2=0.436C21+0.166C22+0.031C23+0.082C24+0.285C25

C3=0.103C31+0.605C32+0.292C33

其中C1表示杭州农民住房的结构特征, C2表示杭州农民住房的邻里特征, C3表示杭州农民住房的区位特征。C11-C15代表结构特征的各项指标, C21-C25代表邻里特征的各项指标, C31-C33代表区位特征的各项指标。

三、结论

农民住房质量评价是一项复杂的多目标决策问题, 层次分析法把复杂的问题分解为各个特征因素, 将这些特征因素按分项指标的设计及其重要性进行两两比较, 确定各分项指标的相对重要性, 然后综合判断以决定住房状况中结构特征、邻里特征、区位特征的重要性。在影响杭州农民住房质量的因素中, 农民住房的结构特征占了主导地位, 其次是农民住房的邻里特征, 住房的区位特征对质量的影响力度相对较小。在杭州市新农村建设中, 要注重对住房结构特征建设的引导, 对“一户一宅”制度进行严格控制, 提倡切实提高生活设施水平, 不能单一注重房屋外观的高大与美观。政府要统筹城乡发展, 改善基础设施落后地区的建设, 使村庄环境、教育配套、医疗配套等紧跟新农村建设步伐, 全面建设新农村, 提高农民居住质量与水平而努力。

参考文献

[1]、徐建春, 王芳.杭州农民住房状况及协调发展研究[R].2010年杭州发展报告, 2010.

[2]、单国旗, 吴海燕.基于层次分析法的医药连锁店长绩效评价模型实证研究[J].商业研究, 2009 (6) .

[3]、谷皓月, 张萌.基于层次分析法确定消费水平综合评价指标[J].理论探索, 2009 (6) .

[4]、国家统计局浙江调查总队课题组.浙江省农村居民住房状况研究[J].浙江统计, 2009 (2) .

7.挂面：大企业质量有保证 篇七

抽查结果表明，大中型生产企业产品质量比较好，主要是从原料入场检验、设备和生产过程的管理和控制、产品的出厂检验等多个方面把好质量关，保证了产品质量达到或优于国家标准的要求。

本次抽查主要检测了与人体健康相关的几个重要项目。而这些项目的质量指标主要取决于原料小麦粉的质量及挂面的加工工艺过程。抽查结果表明，大部分挂面生产厂家都能严把小麦粉进货关，主要质量指标以及黄曲霉毒素B1、汞等卫生项目全部合格。

抽查中发现的主要质量问题是：增白剂（浠释过氧化苯甲酰）含量超标严重。增白剂是一种化学添加剂，作为小麦粉改良剂可以氧化小麦粉内叶黄素，能使小麦粉变白，适量添加可以改善小麦粉色泽、抑制面粉中微生物滋生。但过量添加会破坏小麦粉中的营养成份。长期食用增白剂超标的面食，会造成人体维生素缺乏，危害身体健康。抽查中发现有的产品被检出增白剂含量高达0.29g/kg，超过国家标准规定值（≤0.06g/kg）近5倍。造成产品质量不合格的主要原因：一是部分生产企业质量意识淡漠，为迎合市场，相互攀比产品的白度，超量使用增白剂；二是部分生产企业自行加工的面粉原料就不合格，再用来加工挂面，导致挂面产品不合格；三是不具备检验条件，不考虑增白剂的有效含量，添加的均匀性较差，造成挂面产品增白剂含量超标严重。

另外，抽查中还发现部分产品标签标注不规范,不符合《食品标签通用标准》的有关规定，未标注产品等级。

挂面产品质量国家监督抽查结果部分质量较好的企业名单

1天津顶益国际食品有限公司

2上海冠生园益民食品有限公司

3山东巨能粮油食品有限公司

4上海顶味食品有限公司

5南京金陵面粉有限公司

6北京香禾园食品有限责任公司

7北京福满门食品有限公司

8厦门湖头盛食品有限公司

挂面产品质量国家监督抽查结质量较差企业名单

1西安秦老大食品有限公司

2上海美点制面有限公司

8.个人住房贷款保证担保承诺书 篇八

xx银行：

兹有借款人与贵行所签订《个人购房借款合同》，年字第号合同项下所购房屋/商铺作

抵押的，由我xx房地产开发有限公司提供阶段性连带保证责任担保，同时我公司将在贵行开立的账户内保证留存按揭贷款总金额10%的保证金。阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房屋产权证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。

特此承诺

保证人（签章）：

法定代表人

或授权代理人（签章）：

9.住房质量保证书 篇九

丽水市住房公积金管理中心青田分中心（以下简称公积金中心）：

购房人（以下简称购房人）向（以下简称房开公司）购买自住商品房一套（详见附件《商品房买卖合同》）。因购买人购房资金不足，向公积金中心申请个人住房公积金贷款。为维护公积金中心的合法权益，根据有关法律规定，房开公司向公积金中心保证如下：

一、购房人同意按《商品房买卖合同》中约定的购房款总金额，先行付清除贷款金额和5%的购房结清余额以外的购房金额，并同意委托公积金中心将贷款资金以购房人的购房款名义一次性转入房开公司在 银行 账户。

二、房开公司保证购房人购买商品房所在的楼盘已经有关部门批准，并已取得《商品房预售证》，与购房人签订的《商品房买卖合同》已经房地产管理部门备案登记。

三、房开公司保证按照《商品房买卖合同》约定的交付日期、座落位置和幢号、房号等具体部位、建筑面积、质量要求向购房人交付其所购商品房。如交付日期延期，房开公司将重新确定的交付日期及延期理由以书面形式告知公积金中心。未经公积金中心书面同意，不得擅自将购房人在《商品房买卖合同》约定的住房作转换、转让、退购等处理。

四、房开公司保证在商品房竣工验收合格后，在购房款结清后开具的《销售不动产统一发票》上的购房人与《商品房买卖合同》约定的购房人一致。未经公积金中心书面同意，不得变更为他人或增加他人。在《销售不动产统一发票》上注明“已住房公积金贷款”字样，并不得作废、挂失、补开等处理。

五、如房开公司不履行或不完全履行以上保证义务而造成公积金中心损失的全部由房开公司赔偿。如房开公司不履行赔偿义务的，公积金中心有权依法向人民法院提起诉讼，向房开公司追索。

六、本保证承诺书自个人住房公积金贷款发放之日起生效，购房人办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，并重新办理正式抵押登记的《房屋他项权证》原件交公积金中心执行之日终止。

七、本保证承诺书的附件：《商品房买卖合同》。

八、本保证承诺书一式三份，房开公司、购房人、公积金中心各执一份。

购房人（签字）：

法定代表人（或委托代理人）签字：

房开公司（盖公章）：

10.软件质量保证复审研究 篇十

【关键词】软件质量保证体系；系统性

一、软件质量

软件质量是“与软件产品满足规定和隐含需求的能力有关的全体特征(或特性)”。为满足软件的各项规定的或隐含的功能、性能需求，符合文档化开发标准，就需要相应地设计出一些质量特性及其组合，质量目标，作为在软件开发与维护中的重要考虑因素。如果这些质量特性及其组合都能在产品中得到满足，则这个软件产品的质量就是高的。这些被定义出来的特性及其组合就称之为软件“质量目标”。软件质量是各种特性的复杂组合，它随着应用的不同而不同，随着用户提出的量要求不同而不同。承担保证软件质量的任。包括软件工程师、项目管理者、客户、销售人员和SQA(Software Quality Assurance)小组的人员。

二、软件复审

（1）软件复审：软件复审是软件工程过程中滤除缺陷的“过滤器”。在软件项目开发过程中的多个不同点上，软件复审活动能够起到及早发现错误进而引发排错活动的作用。软件复审目的是尽可能多地发现被复审对象中的缺陷，起到“净化”工作产品作用。由于发现别人生产工作产品中的缺陷比发现自己的缺陷要易，所以复审应在不同的工程师之间进行。任何一次复审都是借助人的差异性达到目标活动，目标包括：①指出一个人或一个小组生产的产品所需进行的改进。②确定被审核产品中不需要或者不希望改进的部分。

（2）软件缺陷对成本的影响：在软件工程活动中，“缺陷”是指在软件交付给最终用户后发现的质量问题；而“错误”描述在软件交付前由软件工程师发现的质量问题。很明显，缺陷带来的危害远大于“错误”带来的影响。因此，正式技术复审的主要目标就是在复审过程中发现错误，以便潜在的缺陷在交付之前变成“错误”并得到纠正。正式技术复审的明显优点就是能够较早发现错误，防止错误传播到软件过程的后继阶段。“尽早”发现错误是我们的追求，因为同样的错误对成本和工期产生的影响与发现错误、改正错误的时间是密切相关的。

（3）缺陷的放大和消除：可以用“缺陷放大模型”来说明及时的复审在软件工程中的作用。复审过程可能没有完全发现来自此步骤之前的和新发生的所有错误。从而可能在本阶段“继承”了一些错误，并将一部分错误引入下一阶段。其中，一部分来自前一阶段的错误可能会误导本阶段的工作，导致在错误的基础上产生更多的错误，形成错误的“放大”效应。

三、正式的技术复审

正式技术复审(FTR)是一种由技术工程师进行的软件质量保证活动。FTR的目标是：①在软件的任何一种表示形式中发现功能、逻辑或实现上的错误。②证实经过复审的软件的确满足需求。③保证软件的表示符合预定义的标准。④得到一种以一致的方式开发的软件。FTR是一类复审方式，包括“走查”、“审查”、“轮查”以及其他软件小组的技术评估。每次FTR都以会议形式进行，经过适当地计划、控制和相关人员参与，FTR才能获得成功。

（1）复审会议的组织：从保证会议效果出发，不论进行什么形式的FTR活动，会议的规模都不宜过大，控制在3～5人较好；每个参会人员都要提前进行准备，但是复审准备工作占用的工作时间应当少于两小时；会议的时间不宜长，控制在两个小时之内。

FTR的焦点是某个工作产品，比如一部分需求规约，一个模块的详细设计，一个模块的源代码清单等等。负责生产这个产品的人通知“复审责任人”产品已经完成，需要复审。复审责任人对工作产品的完成情况进行评估，当确认已经具备复审条件后，准备产品副本，发放给预定要参加复审的复审者。当发现错误和问题时，记录员将逐一进行记录。在复审结束时，必须做出复审结论。结论只能是下列三种之一：①工作产品可以不经修改地被接收。②由于存在严重错误，产品被否决。③暂时接收工作产品(发现了轻微错误需要改正，但改正后无需再次评审)。

（2）复审报告和记录保存：在FTR期间，一名复审者(记录员)主动记录所有被提出来的问题。在会议结束时对这些问题进行小结，并形成一份“复审问题列表”。此外还要形成一份简单的“复审总结报告”。复审总结报告中将阐明如下问题：复审对象是什么；有哪些人参与复审；发现了什么，结论是什么。复审报告是项目历史记录的一部分，可以分发给项目负责人和其他感兴趣的复审参与方。复审问题列表有两个作用，首先是标识产品中的问题区域，其次将被用作指导生产者对产品进行改进的“行动条目”。 在复审总结报告中，复审问题列表应当作为附件。

（3）复审指南：不受控制的错误的复审，比没有复审更加糟糕。所以在进行正式的复审之前必须制定复审指南并分发给所有的复审参加者，得到大家的认可后，才能依照指南进行复审。正式技术复审指南的最小集合如下：①复审对象是产品，而不是产品生产者。复审会议的气氛应当是轻松的和建设性的，不要试图贬低或者羞辱别人。通常，有管理职权的成员不宜作为复审者参加会议。②制订并严格遵守议程。FTR会议必须保证按照计划进行，不要离题。③鼓励复审者提出问题，但限制争论和辩驳。有争议的问题记录在案，事后解决。④复审是以“发现问题”为宗旨的。问题的解决通常由生产者自己或者在别人的帮助下解决。所以不要试图在FTR会议上解决所有问题。

11.压力管道质量过程策划及质量保证 篇十一

1 压力管道项目目标策划

压力管道项目目标管理应贯穿于整个创精品工程全过程。层层围绕目标开展工作, 以工作质量保证工序质量, 以工序质量保证过程精品, 以过程精品保证工程精品。对各种目标进行详细分解, 落实到决策层、管理层、执行层、作业层, 甚至落实到具体的个人, 集聚人力资源, 选择优秀的作业机组。由于焊接过程是钢制压力管道工程施工的关键过程和主要过程[1], 因而尤其要重视其质量目标的分解与控制。如对已施工过的某成品油管道工程, 我们就对其质量目标进行了分解, 要求总体质量目标为工程质量全部合格, 争创省、部级优质工程奖, 争创国家优质工程, 总体工程质量必须达到单位工程合格率100%, 主体工程、主要单位工程必须优良, 安装单位工程质量优良率90%以上。量化目标为焊接一次合格率96%以上, 管道防腐补口补伤一次合格率99%以上, 管道通球、扫线和试压一次成功, 投料试车一次成功。现场考核目标为每个施工作业机组施工的前100道口为线路施工的试验段, 试验段焊接一次合格率达到96%以上, 方可进行正式施工。

2 工艺、材料、施工设备策划

在工艺策划方面, 要求每个分项工程都应有作业工艺文件。在作业工艺文件中确定具体的质量标准、工艺参数, 对于焊接而言, 需明确打底焊、热焊、填充焊、盖面焊、立填焊、返修焊、连头焊等的工艺要求质量标准应以规范为基础。积极使用符合工艺性能要求的材料, 并对工程中规格异型的材料提前策划订制加工。针对工程组织及工序工艺要求, 策划选择适宜的施工设备、工具, 优选设备参数, 保证设备先进并满足施工及工艺的要求, 尤其是能力的保证。严格执行国家限制、禁止使用的材料、设备、工艺的规定, 对部分材料的改代必须进行相应实验验证并需经设计许可实施程序控制施工。

3 质量过程策划

在施工前应对工程进行质量策划, 为实现精品工程提供依据, 工程的质量策划重点从质量保证点作业指导书、质量校核点作业指导书、质量控制点作业指导书、隐蔽工程追溯点作业指导书等方面进行。其中, 质量保证点作业指导书主要包括对工程质量起至关重要作用的原材料、成品、半成品或成品构件等质量、采购及验收方面的内容。质量校核点作业指导书应明确工程项目检验批的划分、验收的内容、验证的方法等内容, 明确质量要求高于国家规范。质量控制点作业指导书是工程竣工交付后可追溯的依据, 也是对工程进行检查验收、管理、使用的依据。施工前对图纸涉及的质量控制点的施工工艺应明确操作方法、要点和难点、对操作者的技能要求、检验方法, 且应提出对特殊操作工具的要求等内容。隐蔽工程追溯点作业指导书是隐蔽工程进行检查验收、管理、使用的依据。

4 管道控制质量要点

建立项目压力管道安装质量保证体系, 贯彻压力管道安装质量方针, 履行压力管道安装质量责任。从项目管理职责分配、项目质量保证体系文件、文件和记录控制、合同控制、设计控制、材料质量控制、工艺质量控制、焊接质量控制、热处理质量控制、清管扫线质量控制、防腐补口质量控制、无损检测质量控制、理化检验质量控制、检验与试验质量控制、设备及检验试验装置控制、不合格品 (项) 控制、质量改进与服务、人员培训考核及其管理、执行压力管道许可制度等十九个要素方面进行控制, 以确保所施工的各类别、级别管道的质量控制, 对于GC1级压力管道尤其应如此。

5 施工现场质量管理

严格执行优质工程质量检验评定标准, 根据项目管理的实际情况, 制定高标准的质量要求。严格按照施工组织设计、施工方案组织施工, 严格执行质量否决制度。各关键工序施工前均须认真编制合理的、有针对性和指导性的专项施工方案, 并认真组织实施。加强施工过程中的质量控制工作, 尤其应加强对危险性较大工程和特殊工艺的过程控制, 并严格按照内控质量标准进行检查。

加强对特殊气象条件或环境下的施工管理工作, 制定相关的质量保证措施。加强原材料的质量控制工作, 工程使用的材料必须有质量证明书, 对现场使用材料要严格执行“验品种、验规格、验质量、验数量”, 不合格材料一律不得使用。做好施工过程中的检验与测量工作, 对施工过程所涉及的计量器具、仪器、探测设备、专门试验设备都要进行控制, 并制订和贯彻监督的程序, 以保证在施工过程中仪器的准确性。

定期召开压力管道质量分析会, 总结前期质量存在的问题, 制订下期质量控制措施, 认真执行PDCA循环。加强各工种间的配合与衔接, 尤其注重各专业工程的交叉配合, 做好与各层次单位的配合工作, 对建设单位、监理单位提出的质量问题认真、及时地进行整改。

6 结语

通过对压力管道质量过程策划及质量保证因素的分析, 发现不论是GA类管道、GB类管道、GC类管道还是GD类管道, 在质量控制与策划方面的要求是一样的, 只要属于压力管道范畴, 均应按相应流程进行质量策划与控制。

参考文献

12.住房质量保证书 篇十二

**镇强力推进农房建设与危房改造工作

全县农村住房建房与危房改造工作会议结束后，镇党委政府高度重视，早动议、快出手、抓住关健环节，保证措施到位，拆旧建新，统筹兼顾，扎实有效地推进工作。

一、加强领导，严密组织

成立了全镇农房建房与危房改造工作指挥部，由党政主要领导任总指挥，党委副书记及分管领导任副总指挥，土地、乡建、财政、城管及相关办事处、村负责同志为成员，具体负责全镇农房建设的规划、设计等工作，为农房建设与危房改造提供强有力的组织保障。

多次召开不同层次的动员会议，广泛宣传农村住房建设与危房改造精神和优惠政策，在全镇范围内营造出农房建设和危房改造是一项“科学发展之策、改善民生之需、顺应民心之举”的民心工程的浓厚舆论氛围。

二、因地制宜，尊重民意

根据整体规划，对初步列入住房建设与危房改造的村庄进行实地踏看、走访调查，做到“四看”：一看拆旧面积，有大不定小；二看村镇干部的积极性，确定积极主动性高的村；三看村班子是否有战斗力；四看拆旧难易程度。**村作为我镇整体迁建村，共有村民816户、2875人，由于该村属于压煤村和煤矿采空区，群众要求迁建的呼声高、愿望强烈，同时，该村班子战斗力强，积极性高，完全具体进行农房建设的条件，被确定为农房建设与危房改造的试点村。

三、以人为本，和谐搬迁

把土地增减挂钩与农房建设紧密结合起来，**村先期启动了土地增减挂工程。工作中，始终把尊重农民意愿，维护农民权益作为重中之重，在拆旧复垦前召开村支两委、“三支队伍”、党员代表、村民代表会议，广泛征求党员群众的意见。镇村干部全力以赴，进村登门，反复摸底、面对面的向群众宣传上级政策，听取群众意见和建议，当面解惑释疑。积极协调配合县物价局、建设局等职能部门，组成评估小组，对拆旧区所有住房进行评估，并在全村公示。同时，对拆迁户镇政府按每户200元的标准，先期预付了半年租金1200元，并承诺若一年内不能实现回迁，仍按上述标准继续支付租金，直至迁入新居。迁后正值中秋佳节，镇村组织人员，分组到搬迁户家走访慰问，及时解决生产生活中的困难。让他们拆得甘心、搬得顺心、住得舒心，顺利完成了126户的搬迁任务。

土地复垦工作同步开展，仅用1个月时间，就复垦出耕地83亩，并全部通过上级有关部门的验收。***53亩土地，保证年底前全部复垦完毕。

四、拆建结合，长效管理

为进一步巩固增减挂成果，**社区建设同步启动。一是高起点规划，社区总规划20万平方米，建居民楼30幢，建筑面积60230平方米，公建面积（社区办公室、物业办公室、老年公寓、学校、幼儿园、购物超市、卫生室等）5950平方米，可安置住户1100户、约4500人。按照“功能完善、设施齐全”的设计理念，建成“进去象座城、休闲似市民、娱乐象公园、入室象宾馆”的都市风格新型社区。二是高质量管理，“百年大计、质量为本”，村成立了由老党员、退休老干部组成的质量监督小组，负责对整个

施工进行全程监督，确保工程质量。三是高速度建设，社区一期工程于2010年10月24日开工建设，投资约1300万元，占地2万平方米，居民楼6幢，住房面积2.16万平方米，明年5月底全部竣工，可有效改善180户农民居住的条件。二期工程10幢居民楼明年6月开工建设，2012年前完成整个社区建设，可新增耕地500余亩。

下步，我镇将按县委、县政府的部署要求，进一步加大工作力度，在“严、细、实”上下功夫、在长效机制上求新突破，快速启动**村、**村的社区建设，确保按时完成全年农房建设和危房改造任务。

13.质量保证书 篇十三

1.LG hausys PVC 卷材是由韩国原产，采用银纳米技术、抗菌处理，同时基材采用高级玻璃纤维层及UV 免打蜡涂层，具有极佳的耐污性、耐磨性，容易清洁。高密度发泡层，使得脚感舒适。特别增加了抗压层，具有较高的抗压功能。

2.LG hausys PVC 卷材质量标准符合欧洲标准及 GB 标准。工程验收标准的依据为：GB/T11982.1-2005《聚氯乙烯卷材国家标准》。

3.产品寿命：具体期限与使用频率有关。LG hausys产品通常使用寿命至少超过 10－15年（非人为损坏）。

4.质量承诺：凡使用LG hausys PVC塑胶地板系列产品一年内给予免费维修终生享受成本价保修服务。

5.保修内容：免费保修内容是指在竣工后的现有条件下进行的免费保修工作，包括由于本公司使用的材料或施工造成的质量缺陷。

保修范围：本工程保修范围不包括因为甲方使用不当、基层结构原因造成的缺陷或人为破坏、不可抗拒事故造成的损坏，出现上述情况需要维修的，本公司将按维修工程量结算材料成本、人工等费用。

6．使用时注意事项

A．本产品在正常使用下，建议每年要做一次打蜡维护处理，以延长使用年限。使用时防止有硬的物体直接冲砸地面，有推车走动时，建议要用橡胶轮胎而不能用塑料轮子及铁轮子。其次，有重物时，不能在地面上硬拖拉，以避免地面划痕。

B．PVC 地板上有油污时，要及时擦干净，以免走路打滑伤人。

C．PVC 塑胶地板的房间，建议禁止吸烟，因为烟头很容易烫坏地板，影响地板美观。

14.住房质量保证书 篇十四

一、解决保障性住房工程分户验收制度现存问题的方法

保障性住房工程的建设程序是按照法定程序报批建设, 执行工程招标投标、施工图审查、施工许可、质量监督、工程监理、竣工验收备案等建设程序, 落实项目法人制、招标投标制、工程监理制、合同管理制等规定, 依法取得土地使用、规划、施工等许可文件。严格执行施工公示牌制度和永久性标牌制度, 主动接受社会监督。全面实行住宅工程质量分户验收制度, 未进行分户验收或分户验收不达标的, 建设单位不得组织工程竣工验收。

保障性住房工程分户验收不失为一项好制度, 是对人民群众负责的真实直接体现, 是监督机构强化监督、提高质量的重要措施和方法, 是对监督模式的改进和提高。但是, 保障性住房工程分户验收制度仍然存在比较突出的问题, 如各地保障性住房工程分户验收的方式方法不一致, 全国各地做法不尽一致, 方式方法不尽相同, 许多地方流于形式, 质量问题屡有发生。相关质量责任主体相互推卸责任、保障性住房工程分户验收数量造假多, 在住户见证验收过程中, 发现诸多工程或多或少存在造假问题等等。而作为保障性住房工程质量的政府监督管理部门, 尽管做了大量的工作, 对保证和提高保障性住房工程质量取得了非常明显的成效, 但是面对质量问题多发的态势, 面对广大人民群众的普遍质疑, 质量监督机构没有理由漠然视之, 更没有理由沾沾自喜、自以为是, 有必要反思保障性住房工程质量管理工作——建设工程质量管理工作脱离了和人民群众的联系、缺乏人民群众的有效的监督。

产生这些问题的原因一方面是保障性住房工程分户验收制度设计还不完善, 另一方面是责任主体还不够负责, 工作不够到为位, 但追其根源, 在于监督的广度、深度不够, 缺乏人民群众的有效监督。因此, 质量管理机构有必要对现存的住户见证验收制度进行改进, 改革监督模式, 实施保障性住房“5+1+1”工程质量监管验收制度, 简称“住户见证验收”。

是指保障性住房在按照国家规范和强制性标准的规定进行工程竣工验收时, 不但按正常竣工验收程序由建设单位主持, 施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位等参加, 工程质量监督单位现场监督, 而且住户 (或者住户代表) 参与全过程见证的“5+1+1”住宅工程质量三维监督机制竣工验收制度。保障性住房“住户见证验收”的质量档案《保障性住房质量分户验收合格证》与《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《房屋建筑工程质量保修书》等资料一起在住户上房交到住户手中, 使住户真正住上“明白房”、“放心房”。其主要内容和指标为:

1、建立“5+1+1”新型住宅工程 (保障性住房) 工程质量验收模式——“5”代表五方工程质量责任主体工程验收, 前“1”代表质量监督机构上级现场监督, 后“1”代表住户 (人民群众) 现场见证;

2、建立“5+1+1”建筑工程质量三维监督管理机制——质量责任主体平级相互监督, 质量监督机构上级监督, 住户 (人民群众) 社会监督。

二、实施保障性住房“5+1+1”工程质量监管验收制度的可行性和必要性

保障性住房“5+1+1”工程质量监管验收制度是一种什么样的验收模式呢?这会让人产生诸多猜想, 有人也许认为很简单, 不就是验收时找几个住户过来看一下吗?也许有人认为很繁杂, 是哪部分住户参与, 住户来了如何招架, 那不是添乱吗?再则还可能涉及诸多法律和人身安全问题等等, 住户不是建筑工程质量责任主体如何能参加保障性住房工程质量验收——这些问题应该说都很客观, 关键在于我们要设计和合理安排, 将上述问题一一化解。各地对保障性住房工程质量管理工作都非常重视, 采取了不少积极有效的措施, 保障性住房工程质量总体上是有保证的。但是也要清醒地认识到, 当前保障性住房工程质量形势不容乐观。

保障性住房工程住户见证验收是基于现行法律法规完全符合现行法律法规框架的建设工程的模式, 是《国务院 (2011~2020年) 质量发展纲要》关于“以人为本”工作方针在建设工程质量工作中的具体体现, 《国务院质量发展纲要 (2011~2020年) 》规定:“把以人为本作为质量发展的价值导向。质量发展必须不断满足人民群众日益增长的物质文化需要, 更好地保障和改善民生。提高质量水平, 促进质量发展, 也必须依靠人民群众的共同努力”。

三、保障性住房“5+1+1”工程质量监管验收制度的组织实施过程

1.参与保障性住房“5+1+1”工程质量监管验收制度住户的来源和选择

近年来, 广大人民群众对工程质量的关注空前高涨。住房价格节节攀升, 许多人穷其一生的收入购买住房, 人们对住房质量的关注应得到合理的认可。《国务院质量发展纲要 (2011~2020年) 》明确提出“增强公众的质量维权意识, 建立社会质量监督员制度。支持和鼓励消费者依法开展质量维权活动, 更好地维护用户和消费者权益”。参与住户见证验收的住户来源:

1) 对于回迁楼、集资建房和旧城改造工程, 其楼盘的住户在开工之前就已经签订回迁协议并确定;

2) 对于保障性住房, 根据有关法律法规的规定, 申请者资格由该城市的房管部门负责, 质量监督机构可与房管部门共同根据经审查符合条件的申请者的意愿确定;

3) 对于商品房, 根据商品房预售管理办法, 普通商品性住房工程竣工前提前预售, 住户仍可从预售业主中确定;

4) 同时, 监督机构可根据当地实际情况, 效仿人民法院选聘人民陪审员的方法聘请保障性住房工程质量义务监督员。

2.保障性住房“5+1+1”工程质量监管验收制度的实施的工作流程:

1) 首先, 建筑工程质量监督机构在制定《工程监督计划》的同时制定《保障性住房工程住户见证验收实施方案》, 并把《保障性住房工程住户见证验收实施方案》作为《监督计划》的一部分。

2) 质量监督机构可与房管部门共同协商组织有参与见证验收意愿的经审查符合条件的申请者报名。

3) 监督机构根据报名人的情况登记, 按此工程住户数量按比例并结合住户的其它情况如身体状况、工作状况、学历经历等, 随机抽取, 确定参加见证验收的住户 (对规模较大的小区, 可以帮助住户成立住户代表委员会, 提前代替业主委员会工作, 并可在工程竣工后过渡为业主委员会) 。

4) 质量监督机构对住户进行必要的沟通和培训, 讲清目的、作用、权利和义务, 其不是质量责任主体, 不能扰乱正常验收程序, 并签订义务见证验收承诺书, 但在验收程序结束完成后, 可以书面向监督机构或其它责任主体反映问题提出建议。

5) 签订书面见证验收承诺书, 明确权利和义务, 建立参与质量验收住户档案, 并与建设工程质量监督档案一起存放。

6) 当保障性住房工程达到或者具备 (分户验收、竣工验收) 验收条件, 工程建设单位通知该工程质量监督机构现场监督验收时, 由建设单位同时通知参与验收的住户参加, 验收前由监督机构核定其身份, 参与的见证验收的住户作为社会监督方与建设工程质量监督人员一同对保障性住房工程的验收过程进行监督。

7) 验收结束后住户当场提供向验收组织方及监督单位提交《住宅工程见证验收住户意见调查表》, 工程见证验收组织单位对住户反映的问题, 应在七个有效工作日内书面回复;住户对回复不满意可继续向见证验收组织单位反映, 也可以向当地建筑工程质量监督部门反映。

8) 《住户见证验收意见调查表》一式两份分别存入工程档案和工程质量监督档案, 与住宅工程档案和工程质量监督档案同档同期保存。

9) 现阶段, 保障性住房工程“住户见证验收”的主要工作内容是参与见证验收的住户作为社会监督方对保障性住房工程的分户验收和正式竣工验收的全过程进行监督见证。 (有条件的地区也可以对保障性住房工程的地基与基础工程质量验收、主体工程质量验收实行“住户见证验收”。

3.保障性住房“5+1+1”工程质量监管验收制度在“分户验收”工作中的实施程序

保障性住房分户验收是保障性住房住户见证验收最重要的工作, 也是最主要的工作内容, 关系到保障性住房住户见证验收工作的成败。保障性住房工程“住户见证验收”的验收具体过程如下:

1) 住户见证验收应由建设单位组织监理、施工单位有关人员, 根据《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关施工质量验收规范的规定, 当某一套保障性住房的某项检验具备质量验收条件时, 就可组织验收。在住户见证验收前, 根据房屋情况确定检查部位和数量, 并在施工图纸上注明;建设单位项目负责人应认真组织住户见证验收工作, 组织施工单位编制住户见证验收方案, 明确各方职责, 确定每套保障性住房和公共部分验收项目、内容、数量, 绘制抽查点分布图。落实质量检查人员和检查工具。分包单位专业技术负责人也应参加分包项目质量住户见证验收。验收前应及时将验收时间通知参与住户见证验收的住户, 由住户见证分户验收的全过程。

2) 运用国家有关规范要求的方法, 对住户见证验收内容进行检查;住户见证验收以实物测量、观感目测方式为主, 辅以功能性检测手段, 逐户逐间对保障性住房工程的观感质量和使用功能进行检查验收, 并做好记录。有条件的工作, 建设单位可委托有相应检测能力的第三方检测机构实施实物测量、功能性检测, 第三方检测机构应出具检测报告。

3) 填写检查记录, 发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的, 书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查;在施工过程中和竣工验收时, 应依据质量验收标准以及经审查合格的施工图设计文件, 对每套保障性住房涉及到的住户见证验收项目和验收内容进行验收。

4) 住户见证验收合格后, 必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字或签章确认的《保障性住房工程质量住户见证合格证》, 并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章。并将每一户的质量验收情况及相关数据如实填写并建立住户质量档案。住户见证验收应以单位工程每套保障性住房和公共部分的走廊 (含楼梯间、电梯间) 、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。住户见证验收应以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目, 住户见证验收内容应以检验内容为主。

5) 保障性住房工程质量住户见证验收不合格的, 建设单位不得组织单位工程竣工验收。

6) 保障性住房工程竣工验收前, 施工单位要制作工程标牌, 并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容:

(1) 、工程名称、竣工日期;

(2) 、建设、设计、监理、施工单位全称;

(3) 、建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。

7) 建筑工程质量监督机构根据工程各相关责任主体提供的竣工验收技术资料 (包括”住户见证验收”的验收资料) , 经审查符合要求后再现场监督由建设单位组织的正式验收, 是指保障性住房工程在按照国家规范和强制性标准的规定进行工程竣工验收时, 不但按正常竣工验收程序由建设单位主持, 施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位等参加, 工程质量监督单位现场监督, 而且住户 (或者住户代表) 参与全过程见证的竣工验收制度。并按照不少于工程总户数20%的比例现场抽查工程质量状况, 根据“住户见证验收”提供的质量资料, 核实其真实性, 并根据《建筑工程施工质量验收统一标准》以及竣工工程备案相关规定的要求, 监督验收组织程序、实体质量、功能测试, 确保程序合法、质量符合验收标准。

8) 保障性住房工程“住户见证验收”的质量档案、《保障性住房工程质量分户验收合格证》与《保障性住房质量保证书》、《保障性住房使用说明书》及《房屋建筑工程质量保修书》等资料一起在住户收房交到住户手中。

四、实施保障性住房“5+1+1”工程质量监管验收制度应注意的问题

1. 住户见证验收, 表格、数据、项目要让住户能看得懂, 要在确保结构安全好使用的前提下, 尽量简化项目、表格和数据, 要完善检测设备和手段, 让仪器和数据说话。

建设、监理、施工等单位应充分重视“住户见证验收”工作, 以对住户负责的态度, 严格根据《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关规范要求开展“住户见证验收”工作, 并如实填写“住户见证验收”质量验收资料。对在保障性住房工程“住户见证验收”中弄虚作假、玩忽职守的单位和个人, 将视情节轻重根据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》及《建设工程质量责任主体和有关机构不良记录办法》的有关规定严肃处理。

2. 充分尊重住户。实施保障性住房工程“住户见证验收”制度的主要目的是把保障性住房工程的质量管理工作直接置于广大人民群众的监督之下, 住户是保障性住房工程真正的主人, 建设工程质量监督机构是为人民服务的, 质量监督机构要把验收作为密切联系群众的重要渠道, 让广大人民群众真正了解保障性住房工程质量验收的情况, 要认真倾听他们的声音, 对住户的疑问进行及时解答, 对问题进行认真整改并及时回复, 确保和提高保障性住房工程质量, 减少住房消费者的投诉, 切实维护广大人民群众的切身利益。保障性住房工程“住户见证验收”的验收资料应与《保障性住房工程使用说明书》、《建筑工程质量保修书》一起在上房时发放到住户手里, 使住户真正了解保障性住房的质量状况, 真正住上放心房。

3. 做好各质量责任主体的工作。工程各相关质量责任主体要认识到人民群众是我们的衣食父母, 只有让人民群众满意, 让人民群众放心, 我们的建设事业才能得到长足发展, 社会才能和谐, 国家才能繁荣富强。“住户见证验收”作为一种新的验收方式, 必须引起各相关质量责任主体的充分重视, “住户见证验收”的住户质量验收档案应纳入工程竣工验收资料, 必须在向质量监督机构报送建筑工程竣工资料时同时报送, 否则质量监督机构将拒绝受理。