工业用地申请

工业用地申请（精选8篇）

1.工业用地申请 篇一

篇一：工业用地申请书0 工业用地申请书

多年来公司不断改进技术，投放大量资源，引进多条先进铝型材及大型cnc数控加工设备，现主要生产设备有：1250吨铝型材全自动生产线3条，台湾tailift cnc数控冲床1台，日本进口brother cnc加工中心34台，德国进口三次元检测仪2台等。

我司从2011年至2013年连续三年产值增长达70%，截止2013年10月底产值达11000多万元，累计税负率8%左右。预计2014年产值可达26000~35000万元，确保税负率8%左右。在青浦同行业中处于领先地位。

我司深知：管理出效益、创新促发展，从日常管理中生出更多的利润，让公司的每一员了解开拓创新才能保证企业生命力，故我司特别注重管理，注重管理人员自身素质，公司管理阶层人员每周例会两次，汇报公司情况及总结不足之处。各车间所有员工会议每周一次。鼓励员工积极创新，设立科技发明奖，对设备改造，产品设计，新品研发等有突出贡献的员工进行奖励，目的在于及时让工人反映车间的近况及存在的问题，开拓员工创新发明积极性，让所有员工畅所欲言，发挥创造力，包括对公司的意见及建议，提高企业核心竞争力。此举得到所有工人的好评，故对公司更加信赖。

另外，我司努力学习国际国内先进的技术，保持市场信息渠道通畅，积极借鉴国际市场的运作经验和产品创新能力，绝不为了获得市场份额，一味压低价格，最终导致获利能力不高，微利甚至亏损经营。我司总经理亲自带领技术人员参加了刚刚结束的住建部采暖散热器协会学术研讨会，学习及借鉴先进技术，先进设备，先进管理方式，获益良多。

仅两项产业对铝合金及其制品的需求是无法估量的，这样无形中给公司带来了新的发展机遇。正是看准这一发展机遇，公司决定由现有的粗放式生产转型至精细化和自主产品研发，新建cnc数控精加工车间，计划投资3000万元，引进50多台/套进口cnc数控设备，预计年产值可增加10000万元，达产后累计产值可达45000万元左右，税负率达8%左右；可创造就业岗位300余个，力争实现人均产值100万元以上，目前公司厂地已无法满足发展需求，现紧缺土地20亩左右，望政府部门解决企业用地需求，公司将按计划实现规划，确保三年内完成上述目标。

公司新车间投产后，对//////公司是一次巨大的提升，我们今后会更加努力，积极配合政府部门，落实科学发展观，为实现中华民族复兴的伟大中国梦，做出自己的贡献，为/////、为///////的建设做出更大的贡献。

望政府部门给予支持！谢谢！

此致！

敬礼！

日期：2013-12-20 篇二：工业用地申请书 工业用地申请书

邵阳市诺安雅床垫厂成立于2008年,主要从事床垫加工和销售。法人代表：蒋勇。

本厂现位于邵阳市双清区石桥乡农科站二组，员工二十余人。

多年来不断改进技术，投放大量资金，引进多台先进的生产设备。现生产设备有全自动穿簧机一台、围边机三台、流水生产线两条，主要生产高中低档各种规格床垫。产品主要销往邵阳市区及周边各县区、乡镇。

我厂特别注重管理，注重管理人员自身素质，管理人员每周例会两次，汇报工厂情况及总结不足之处，员工会议每周一次，目的在于及时让工人反映车间的近况及存在的问题，让所有工人畅所欲言，包括对工厂的意见及建议，做到员工的利益最大化。此举得到所有工人的好评，故对工厂更加信赖。

另外，我厂努力学习国际国内先进的生产技术，保持市场信息渠道通畅，积极借鉴市场的运作经验和产品创新能力，学习及借鉴先进技术，先进设备，先进管理方式，获益良多，让企业先进的设备产生更大的利润。

本着以“质量至上、团结务实、创新高效”的宗旨服务于广大客户，我厂以最快的速度根据客户的需求生产出精美的产品。为客户提供超值的产品和服务是我们永远不变的目标。今天诺安雅的健康成长，全赖于客户多年来的鼎力支持，今后我们将不断提高内部管理水平，紧随市场变化，不断创新，提升产品品质，为客户提供更多的实惠。

国家一带一路的宏伟发展规划为投资者带来了新的发展机遇。正是看

准这一发展机遇，我厂决定扩大生产，自建厂房。此次投资预计用地面积3000平方米左右，投资总额500万，预计年产值1000万元；厂房建筑面积大约占地2000平方米，仓库占地面积约500至1000平方米。厂区内厂房分两栋，每栋占地面积约为1000平方米，用工50-100人。

新厂投产后，将在邵阳地区形成一个诺安雅品牌床垫生产基地，辐射全省，开拓国内市场，为邵阳市经济建设做出更大的贡献。

望政府相关部门给予支持！谢谢！

此致

敬礼

申请单位：邵阳市诺安雅床垫厂

申请日期： 篇三：xx工业用地申请书

工业用地申请书

深圳市xxxx有限公司成立于2012年,注册资金500万元。主要从事ic封装、测试、销售，计算机内存设计、制造、加工、销售，计算机固态硬盘产品的设计、制造、加工、销售，nand flash产品的测试、制造、加工、销售。公司现地址位于深圳市xxxx，员工120余人。

公司成立之初，就刻意与市场其他同业者拉开差距，从单纯的生产加工，发展成为品牌、研发、设计、加工、销售一条龙产业，成立同年，gloway自有品牌上市，同时加大研发投入，占领产业制高点。多年来不断改进技术，投放大量资源，引进多条先进的生产设备。现生产设备有ic测试平台2000套，flash测试平台500套，smt全自动贴片线两条，工程部有大型精密cnc数台，全自动测试原型机数台。固定资产总额超过2000万。

2013年，公司投资1000多万元，成立了ic封装产线，打破了ic封装由日韩、台湾等大陆以外国家和地区垄断的格局，进军芯片产业核心领域，同时更大大增强了公司的研发实力和产品竞争力，提高了产品的良率，牢牢掌控核心技术，完成了全产业链的整合。

公司积极鼓励创新，不但体现于研发领域，在生产和销售领域也处处充满创新精神，为了缩小与韩国、台湾等强势ic产业的差距，公司与台湾众多先进公司达成战略合作，积

极学习，创新发展。为了打破ic加工软件、治具受制于及国外公司的桎梏，工程部结合生产形势，研发了多个拥有自主知识产权的软件和治具，大大提高了生产效率，目前这些软件和治具正在申请专利。

2014年，公司加大研发和管理能力，跟科研院所达成产学研结合协议，共同开发项目。并斥资聘请了专业的咨询机构，进行iso辅导和评审，同时为了规范管理，公司引入erp管理系统，对公司进行全面的，精细化的管理。同时，公司把握时代潮流，将网购这一创新性的销售方式引入公司，先后跟阿里巴巴、京东等著名电商平台达成战略合作。公司被深圳市政府纳入重点扶植企业，国家高新技术企业、深圳高新技术企业、双软企业等正在申请中；同时证券公司对我公司也表现出强烈兴趣，上市筹备工作也在紧锣密鼓中展开。

多年以来，国内的土地使用政策成为民营企业发展的重要限制，公司急于扩大产能，扩大芯片封装产能，但厂房面积严重不足。xx高新产业园给公司进一步发展提供了契机，我们此次申请工业用地150亩-200亩，主要用于ic封装、测试、产品生产及产业链配套。其中厂房20000平方米，宿舍5000平方米，办公楼5000平方米，仓库10000平方米，其

他配套建筑2000平方米。一期投资5000万元，预计年产值7000万元，税收500万元，用工1000人。

公司新厂投产后，将公司研发、生产、进出口全部转移到休宁，配合国家产业转移战略，在休宁地区形成一个围绕芯片产业的高科技产业富集区，带动xx的gdp，进出口和就业，为xx经济发展做出贡献。

望相关部门给予支持！谢谢！

此致，敬礼 篇四：工业用地申请流程

１、高层进行疏通，获得市政府办公厅或其它有权利的机构出让土地的初步意向，这个意向通常以“公文”的纸质形式出现，这个环节非常重要哦，我们公司总裁非常厉害和勤劳，亲自出马跑了一年多终于获得这“尚方宝剑”，多少公司挤破头都没有办法，听说比亚迪都都落空了哦。

下面就是我的工作啦。

２、编制可行性研究报告。即要用这块地做什么的详细报告。内容包括公司介绍、用地项目建设背景、优势与风险、市场分析和预测、财务预算（投资总额、资金筹措方案、设备资金、原材料资金、人力资金、财务相关的数据分析）、项目土建方案、人员配置方案、环境保护方案等等。

这其中涉及很多专业的内容，比如财务和土建，我负责其中不太专业的部分，其它的就到别的部门搜集资料然后再整合在一起。一份详细的可研报告大概有５０－７０页，编制时间为一个月左右，因为很多细节需要和上面协商沟通好，千万不能乱写哦，因为可研对后期报建是非常非常重要的。

３、到规划局申请〈建设项目选址意见书〉。提报的主要材料包括：可研报告、申请书、申请表（规划局官方网站可以下载）、政府初步意向公文、还有其它一些基本材料（包括：企业营业执照、法定代表人证明书、授权委托书、法定代表人身份证、受委托人身份证，均盖公司公章）。

４、到发展和改革局申请〈前期计划立项〉。主要材料包括：从发改局官方下载的申报软件、选址意见书〈就是上一步中规划局出具的意见）、项目建议书（把可研报告稍微删减一下就好）、投资估算书、投资意向书（公司决定投资这个项目的一个决议文件）、其它的基本材料等等。

５、到国土局申请〈用地预审〉。主要材料包括：发改局的立项批文、规划局的选址意见、办公厅的初步意见、申请表、申请书、基本材料等等。

６、到环保局申请〈环境影响评价〉。这个是最麻烦的，卡的很严，污染严重的是绝对不可能获得批准的，幸好我们生产的是百分之百绿色电池。材料包括：前面左右的批复文件、环评报告表（得找有其它专业的编制单位编，费用依据项目规模而定，大概６０００－－６００００不等），其他的基本材料等等。

７、到规划局申请〈用地方案图〉。主要材料包括：前面环保、规划、国土、发改、办公厅的所有批复、用地预审申请表、其他的基本材料等等。

8、找设计院绘制〈总平面布置图〉和〈规划设计方案〉。内容包括楼层、房屋结构、道路设计、停车场、有大量污水的还要有污水处理站等等，清晰的表明绿化率、容积率等等（深圳特区内对容积率、绿化率有明确的规定，必须达到一定的比例）

9、到规划局申请〈建设用地行政许可〉。材料包括：前面所有的批复、规划设计方案图、总平面布置图（这两个图都是设计院画的）、行政许可申请表、可研报告、其它的基本材料等等。篇五：工业用地申请书 工业用地申请书

****有限公司成立于2006年,（前身是“********”），是一家专业************股份制企业。公司现办公地址位于***********，生产基地位于**************。

我公司从06年成立至今，经过五年的风雨历程，建立了现代化生产基地，总面积已超过4000平方米以上，是***目前最具发展潜力和影响力的建材企业之一。在职员工200余人（其中科技人员占30%）。公司多年来不断改进技术，投放大量资源，引进了当今国内外多项专利技术和生产设备，拥有自动化控制生产线，产品计量配比精确。产品

全部采用进口添加剂、乳液、天然材料，质量稳定可靠。近年来我公司以优异的产品质量和良好的品牌形象，致力于铸造中国建材行业强势品牌，并与多所高校、建材研究机构建立了广泛的技术合作关系，行业内率先通过is09001：2008质量管理体系认证，***市建筑节能技术认证，是****建筑节能协会理事单位，并于2009被评为****建筑保温行业“最具影响力品牌企业”。

我司始终坚持实施“以人为本”的管理理念，并使其成为提升企业综合竞争实力的关键。员工的知识结构是公司持续快速发展的保证。公司员工大、中专以上学历的占公司现有员工总数50%以上，公司还特聘请了三名国内知名高级顾问，形成了一支强大技术开发队伍。

另外，我司努力学习国际国内先进的技术，保持市场信息渠道通畅，积极借鉴国际市场的运作经验和产品创新能力，绝不为了获得

我司以前瞻性的环保节能意识和创新理念以及严谨科学的工作作风，坚持以市场为导向，严格按照国家质量管理标准，为广大消费者和客户、合作伙伴提供品质优良、环保安全、切实可信的专业产品与服务,深得消费者和客户的信赖，在消费市场树立了良好的品牌形象。

****市目前的规划发展计划为投资者带来了新的发展机遇。正是看准这一发展机遇，我司决定扩大生产，此次投资预计用地面积25至30亩左右，投资总额2000万，预计年产值3500万元，达产后年税收150万；厂房建筑面积大约占地5000平方米。仓库占地面积约1500至2000平方米。办公楼占地约500平方米。员工宿舍占地约1000平方米。厂区内厂房分两栋，每栋占地面积约为2500平方米。用工200人左右。

公司新厂投产后，将在xx地区形成一个节能保温材料、涂料生产基地，辐射全国，为*****建设做出更大的贡献。

2.工业用地申请 篇二

广西凭祥、东兴、龙州、那坡、靖西、大新、宁明及防城区八县 (市、区) 与越南广宁省芒街市、谅山省禄平、亭立等县 (市) 接壤, 边境线总长1020公里。广西边境地区总面积1.8万平方公里, 共有98个乡镇, 1026个行政村。其中, 国家扶贫开发工作重点县3个, 全国“兴边富民行动”重点县4个, 边境乡镇41个, 边境村389个。2006年末总人口243.66万人, 地区生产总值 (G D P) 161.7亿元, 人均GDP6636.49元, 全社会固定资产投资68.64亿元。

广西边境地区发展主要有以下几个特点:一是受历史因素影响, 发展和建设相对滞后;二是少数民族高度聚居;三是地理环境特殊;四是口岸较多, 有多贸优势, 共有一类口岸4个, 二类口岸9个, 边民互市点21个。中国—东盟自由贸易区的构建和南宁2004年起永久举办“中国—东盟”博览会, 给广西边境地区带来了新的对外开放优势。

2 广西边境地区工业用地价格分析

2.1 广西与越南谅山省工业用地价格分析

2.1.1 广西边境地区工业用地价格

2006年国土资源部下发《关于发布实施〈全国工业用地出让最低价标准〉的通知》 (国土资发[2006]307号) , 要求从2007年1月1日起, 工业用地的招标拍卖挂牌出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。根据《全国工业用地出让最低价标准》, 广西边境地区八个县 (市、区) 土地等别在十等到十五等之间, 其中防城区十等、东兴市十二等, 其余六个县 (市) 土地等别均为十五等。工业用地最低价标准在60～168元/平方米, 其中十五等工业用地最低价标准为60元/平方米, 具体见表1。

2.1.2 越南谅山省工业用地价格

越南《土地法》规定, 土地属于全民所有。土地使用权的取得方式包括国家分配和租用两种形式。土地使用期限可分为长期稳定使用和有期限使用两种, 其中外国投资者涉及的大多是有期限使用, 分配、出租土地的期限一般不超过50年。越南的土地市场存在两种土地价格:第一种是根据《土地法》的规定, 由财政部、资源环境部共同确定的土地价格, 主要用于土地使用权转让税、土地分配和租赁税、土地征用补偿金等税费的计算基础;第二种为“非正规土地市场”的民间土地交易价格。由于双轨土地价格存在诸多缺陷, 2004年越南政府制定了新的土地价格评估框架, 从2005年1月1日起执行, 具体土地价格框架见表2。

根据越南城市分类, 广宁省芒街市、谅山省谅山市属于第三类城市, 谅山省右陇县、禄平县和亭立县属于第四类城市。由于工业用地属于经营用地, 按照越南政府2004年制定的城市土地价格, 广宁省芒街市、谅山省谅山市工业用地最低价为21元/平方米, 谅山省右陇县、禄平县和亭立县工业用地最低价为16元/平方米。

同时越南政府规定各省市可在此基础上制定本省 (市) 各类土地的价格水平。

汇率:1人民币≈2450越盾 (2008年7月, 下同) 。

越南城市土地价格是分路段确定 (类似于我国的基准地价) , 并且每个路段均确定了最高价和最低价。根据2006年12月28日谅山省人民委员会《关于发布2007年谅山省各类土地价格的第27/2006/Q D-U B N D号决定》, 2007年谅山省谅山市工业用地最低价30元/平方米;禄平县禄平镇最低价13元/平方米, 那阳镇最低价9元/平方米;亭立县最低价7元/平方米;右陇县最低价17元/平方米, 具体见表3。

2.1.3 对比分析

与越南政府2004年制定的谅山省最低价格相比, 广西边境地区工业用地最低价比谅山市和右陇县等高出不少。其中防城区的价格是右陇县、禄平县和亭立县的10.5倍, 而处于十五等的凭祥、龙州、那坡等县 (市) 的工业用地地价也是谅山市的2.9倍。与谅山省制定的价格相比, 防城区是亭立县的24倍, 凭祥、龙州、那坡等县 (市) 也是谅山市的2倍。因此, 广西边境地区八个县 (市、区) 的工业用地最低价均比越南谅山省谅山市、右陇、禄平和亭立县的工业用地价格高。

2.2 广西与越南广宁省工业用地租金分析

2.2.1 广西边境地区工业用地租金

在广西工业用地出让最低价标准的基础上, 按照承租土地使用权还原利率为6%, 土地出租有关税费为年租金7.5%, 折算出广西边境地区各县 (市、区) 最低年租金标准在4.1～11.5元/平方米, 其中防城区为11.5元/平方米, 详见表4。

2.2.2 越南广宁省工业园区租金

根据越南《土地法》规定, 外国投资者一般通过租赁的方式获得土地。工业园区的土地租金由各工业园区的开发商根据当年本地的土地价格表和本身的情况决定。土地租金可按年或一次性支付。其中广宁省下龙市盖麟工业区和越兴工业区、芒街市海安工业区、安兴县东梅工业园土地租金情况见表5。

注:该表格数据为越南各地方政府2007年在网上公布的数据。

2.2.3 对比分析

与越南广宁省盖麟工业区、越兴工业区、海安工业区和东梅工业园进行对比, 广西边境地区最低年租金在4.1～11.5元/平方米, 越南广宁省各工业园区土地年租金在2.04～7.99元/平方米。在采用一次付款的方式下, 越南广宁省盖麟工业区每年的土地租金为3.44元/平方米, 越兴工业区为3.412元/平方米, 海安工业区为2.69元/平方米, 东梅工业园为2.04元/平方米, 均低于广西边境地区的土地租金。

同时, 广宁省2002年还出台了赴工业区投资的土地优惠政策, 即最先投资于工业区的五个企业在前4年免土地租金和基础设施费用;自工业区正式投入使用的第一年, 投资于工业区的企业在前4年减免土地租金和基础设施费用50%。

2.3 研究结论

通过广西与越南边境地区工业用地价格的比较分析, 得到以下结论:从土地价格来看, 广西边境地区八个县 (市、区) 的土地价格比相邻的越南谅山省的有关县 (市) 的土地价格高;从土地租金来看, 在采用相同付款的方式下, 广西边境地区八个县 (市、区) 的土地租金比相邻的越南广宁省工业园区的土地租金高。因此, 无论是采用出让 (分配) 还是出租的方式, 越南边境地区的工业用地价格均低于我国边境地区。

3 应对措施与建议

鉴于广西边境地区工业用地价格高于越南边境, 为加快广西边境地区的发展, 可采取如下应对措施与建议。

3.1 采取灵活的供地方式

由于各地在“招拍挂”出让工业用地中, 一般采用最高出让年限50年, 为减轻企业一次性支付的负担, 可考虑不按最高年限出让, 实行中短期的工业用地出让政策, 具体出让年限可根据产业本身的特点和项目的实际情况确定。

同时也可采取组建建设性开发公司的方式, 对土地进行统一运作。具体来说是组建由政府掌控的建设性公司, 并按照国家有关政策要求参与工业用地“招拍挂”, 按规定价格购入一定量的工业用地, 统一对土地出租。这种组建建设性公司的运作模式, 对项目的落户有了更大的主动性和选择性, 对于一般的项目用地, 实行只租不买的办法;对符合产业规划的项目, 或以优惠的价格进行出租。

3.2 鼓励建设和使用标准厂房

除了采用灵活的供地方式外, 还可以采用建设标准厂房, 以标准厂房出租的形式吸引投资。按照传统由企业自己投资建厂, 最快也是两年以后才能投入生产。而通过承租现成的工业标准厂房, 一方面企业能够在最短的时间内恢复生产, 另一方面还能有效降低企业的土地、厂房和配套设施等方面一次性投入成本, 使企业能把更多的资金用在生产经营上。

3.3 降低广西边境地区工业用地等别

对于防城区和东兴市, 建议国土资源部在重新调整城镇土地等别时, 对其土地降低1～2个等别。这样, 尽管防城区和东兴市的工业用地价格还是比越南相邻省份高, 但是与调整前相比, 价格已经降低了不少。再辅以其他优惠政策的情况下, 相信会有越来越多的投资者到防城区和东兴市投资。对于其他六个县 (市、区) , 由于其土地等别已经处于最后一等, 不能再降低, 但是可以考虑给予这六个县 (市、区) 最低工业价格下调不超过30%的优惠政策。

参考文献

[1]毕宝德.土地经济学[M].北京:中国人民大学出版社, 2001:1-36.

[2]米良, 王灿平, 陈令华, 等.越南社会主义共和国经济贸易法律指南[M].北京:中国法制出版社, 2006:106-234.

3.工业用地成本 篇三

京津唐地区篇

——策划/本刊研究部

《2005前三期《特别关注》版块为创业者提供了长三角和珠三角地区创业成本调查以及京沪深三地创业政策环境比较，刊出后受到了广大创业者的强烈关注和热心建议。本期将应北方创业者要求，推出京津唐地区的创业成本调查。

我国三大经济圈中，和经济繁荣的长三角地区以及资源丰富的珠三角地区相比，京津唐地区作为我国的心腹地带，自有其得天独厚的成本优势，它的创业优势正逐渐凸现。

其中，北京的创业机会，是其他任何城市难以比拟的。虽然有人说，北京做事要讲“关系”，但在e时代、新经济下，北京那种淡化工业、重工业，重环保，高科技发展极为快速的特点以及政府出台的政策措施，都利于个人创业。

2004年度我国重点地区和主要城市地价动态监测报告表明，三大重点地区中，京津两市地价继续处于高位，工业用地地价为520元/平方米，远高于全国平均水平，但京津两市综合地价增长率为5.76%，基本与全国6.08%的平均增长率持平。

——题记

004年度我国重点地区和主要城市地价动态监测报告》表明，三大重点地区中，京津两市地价继续处于高位，工业用地地价为520元/平方米。工业用地增长率只有1.92%。

2005年第一季度京津唐主要城市地价水平及地价增长率 （数据来源于国土资源部2005年第一季度城市地价动态监测报告）

◎ 北京工业用地成本

2005年第一季度北京工业用地地价是482元/平方米。北京对国家级、市级开发区内高新技术企业土地使用权出让金按75％征收，且减半缴纳城市基础设施“四源费”和大市政费。

最近几年，北京的地价增长已趋于平缓。以2004年地价监测结果为例，2004年北京工业的增长率为0.23%，远低于全国平均的1.92%。

◎ 天津工业用地成本

2005年第一季度天津工业用地地价为563元/平方米。以天津天狮工业园区为例：凡在天津天狮工业园区设立的国内外生产性企业，符合园区产业方向的，经营期10年以上，以出让方式获得土地使用权的，土地基准地价每平方米90元（每亩6万元），至于投资规模大、技术含量较高的企业，土地出让价格及付款方式将给予更大优惠。

◎ 唐山工业用地成本

（单位：元/平方米）

◎ 秦皇岛工业用地成本

秦皇岛工业用地成本以秦皇岛经济技术开发区为例：区内土地出让金每公顷90万～120万元人民币，使用期限为50年。

4.工业用地申请书 篇四

厦门市福利达实业有限公司成立于2001年,注册资金100万元。主要从事制造、加工、销售纸及纸制品、纸包装品。法人代表：陈伟萍。

公司现地址位于厦门市湖里区后埔工业一区五号楼，员工120余人，主要从事彩印后道加工及配套生产。

多年来不断改进技术，投放大量资源，引进多条先进的生产设备。现生产设备有单面瓦楞机六条。主要生产E、B、F、三种瓦峰纸板。还有自动裱纸机二台、手工裱纸机六台。过油磨光设备及自动复膜机等。

主要客户来自厦门及周边地区规模较大彩印公司，主要的产品有王老吉、联想手机盒、松下电器等知名品牌彩盒包装盒。

我司2008年及2009年年产值均达人民币2000多万元。每年纳税将近百万元。在厦门同行业中处于较先进领先地位。

我司深知“重设备轻管理”会使一些大中型企业无法让先进的设备产生出更多的利润，故我司特别注重管理，注重管理人员自身素质，公司管理阶层人员每周例会两次，汇报公司情况及总结不足之处。各车间所有员工会议每周一次，目的在于及时让工人反映车间的近况及存在的问题，让所有工人畅所欲言，包括对公司的意见及建议，做到员工的利益最大化。此举得到所有工人的好评，故对公司更加信赖。

另外，我司努力学习国际国内先进的技术，保持市场信息渠道通畅，积极借鉴国际市场的运作经验和产品创新能力，绝不为了获得市场份额，一味压低价格，最终导致获利能力不高，微利甚至亏损经营。我司总经理

亲自带领技术人员参加刚刚结束的第三届中国纸包装工业（天津）瓦楞纸箱包装印刷展览会，学习及借鉴先进技术，先进设备，先进管理方式，获益良多。并计划在本月月底前往汕头各机械机台厂，学习新的机台改革技术，让企业先进的设备产生更大的利润。

本着以“质量至上、团结务实、创新高效”的宗旨服务于广大客户，我司能以最快的速度根据客户的需求设计出精美的产品。为客户提供超值的产品和服务是我们永远不变的目标。今天福利达的健康成长，全赖于客户们的多年来的鼎力支持，今后我们将不断提高内部管理水平，紧随市场变化，不断创新，提升产品品质，为客户提供更多的实惠。

厦门海西的发展计划为投资者带来了新的发展机遇。正是看准这一发展机遇，决定扩大生产，此次投资预计用地面积25至30亩左右，投资总额2000万，预计年产值3500万元，达产后年税收150万；厂房建筑面积大约占地5000平方米。仓库占地面积约1500至2000平方米。办公楼占地约500平方米。员工宿舍占地约1000平方米。厂区内厂房分两栋，每栋占地面积约为2500平方米。用工200人左右。

公司新厂投产后，将在海西地区形成一个纸制品包装生产基地，辐射全国，开拓海外市场，为海西建设做出更大的贡献。

望政府部门给予支持！谢谢！

此致

敬礼

5.工业用地申请 篇五

01-A-08-01地块地块投资项目用地出让备案申请书

区招商引资项目用地联审小组办公室：

我单位申请出让位于北滘镇都宁工业区01-A-08-01地块。

一、地块基本情况：

（一）地块宗地图号：“待办” ；面积：约16439.14平方米（地块暂未获得宗地图，最终以宗地图面积为准）。

（二）土地性质： 国有 ；土地用途： 工业兼容商业 ；

（三）地块供应方式： 出让 ；出让（流转）年限： 50年 ；

（四）规划基本情况：容积率：1.5≤FAR≤3.0、建筑密度:45 %≤D≤60 %、绿地率:≤20％（且≥10%）。（地块暂时未获得规划条件，具体以《佛山市顺德区建设用地规划条件（北滘镇都宁工业区01-A-08-01地块）》为准）。

二、地块拟引入产业要求：

本地块拟用于发展商品厂房项目，其主导产业要求为： 属于《产业结构调整指导目录（2011 年本）》（2013年修正）中鼓励类或允许类。

三、地块特殊开发建设要求：无。

四、委托起拍地价： 根据地块市场评估价及项目评估情况确定。

五、重要提醒事项：

本地块暂未取得规划条件及宗地图，本单位承诺在地块拟出让（流转）信息公告期结束前向联审小组办公室补齐有关材料。

六、公告时间申请：

公告期：自2016年7月19日起至2016年9月18日止。

七、联系人：

关于本拟出让（流转）地块的交地标准、交地时间及土地出让金缴付要求等内容，可咨询： 北滘镇土地储备发展中心。

联系人： 黎振华 ； 联系电话： 26663186 ；

办公地址： 北滘镇蓬莱一路2号。以上申请，请审批！

附件：1.拟出让（流转）地块用地批文；

2.拟出让地块四置坐标图及卫星图

出让委托人（北滘镇土地储备发展中心）

2016 年 7 月 15日

填写说明及要求

1.备案编号由联审小组办公室负责编写。

2.在地块未取得用地批文、规划条件及宗地图前，可以提前进行用地出让申请及拟出让地块信息公告工作，但应在本申请书中第五点“重要提醒事项”中予以披露，而且地块在取得上述文件后方可正式进入区招商引资项目用地联审小组审核流程。

3.本申请书中第一点中“地块位置”、“面积”必须按照地块宗地图填写；在地块未取得宗地图前，可以填写约数。

4.本申请书中第一点中“用地、规划基本情况”填写内容包括地块的容积率、建筑密度、绿地率等。相关内容应按照地块规划条件填写；在地块未取得规划条件前，可以填写约数。

5.“拟引入产业要求”，可填报1-3个产业方向。其中，至少一个方向必须属于《产业结构调整指导目录（2011 年本）》（2013 年修正）或《外商投资产业指导目录（2015 年修订）》中的鼓励类和允许类产业（上述目录中的限制类产业，如属外商投资的或因顺德区城市发展或区域产业调整被要求整体搬迁改造的，也可填报），其余产业方向可以根据《战略性新兴产业重点产品和服务指导目录》、《中国制造2025》、“互联网+”等国家鼓励发展的新产业、新业态类别或《国民经济行业分类和代码表(GB T4754-2011)》中的门类填报。国家相关主管部门若对上述目录或标准进行调整，则按最新公布版本执行。

6.“委托起拍地价”需要填写。若出让委托人拟根据项目评估结果再确定，则需要在该栏注明清楚。

7.“特殊开发建设要求”指的是地块由于城市规划、市政工程或城镇产业布局需要而必须建设的内容，为体现用地信息的公开、透明性，相关

6.工业用地审批流程 篇六

各流程详细说明：

各 步 骤 说 明 及 注 意 事 项：

1、多部门联席会议讨论项目：有些开发区或经济园区是主任办公会议或其他形式，这个会议主要是涉及企业日后投资密度、外资比例、实收资本、鼓励行业、容积率、产出效能、社会效益等相关的管理部门派人参加，集体讨论项目的可行性，所以可行性研究报告是十分重要的。这是一个比较公开的讨论过程，尽管可能存在某个领导的个人意思，但是要想在会议上通过项目还是要靠实力

和内容的。这是前期审批的最关键一步。一份好的可行性报告可让你事半功倍； 前期审批的最关键一步。

2、招商局审批：一旦多部门联席会议通过项目的论证，接下来开始办理审批手续，审批时间长短不一，短则几天，长则数月。

3、工商登记手续：取得招商局批复后就可以带齐其他资料去工商部门办理登记手续了，一般资料齐全后再3～5个工作日后可以取得营业执照，但是现实情况基本要1个月左右的时间，因为基本上所有企业起草的章程都不会符合工商局的要求，都需要来回修改数次，如果设计经营范围的修改，则需要到招商局重新取得批文或批复（一般数天），领取的营业执照中注册资本项标明实收资本为零。章程必须规范，以免造成不必要的时间浪费。

4、国地税和银行开户：这两步办理的手续相对简单，但是选择开户银行一定要谨慎，因为日后涉及到位资金开户银行的选择要谨慎

5、实收资本到位和验资：按照审批时批文的要求，领取营业执照后3个月内要将首期资金到位，一旦资金到了银行的资本金账户后，要请会计师事务所出具验资报告，凭验资报告要申请新的营业执照，换发执照中注册资本项中实收资本为验资报告所标金额。

6、外汇结汇和预付保证金：汇到资本金账户的资金为外币，不可以在中国国内直接使用，所以要兑换为人民币，由于我们国家实行外汇管制，所以外币结汇要外汇管理局许可后方可进行，一般银行会协助办理，但不是每个银行都能办好的，结汇成人民币后其中部分要预付土地招拍挂的保证金。

7、土地公开招牌挂程序：所有土地必须经过招拍挂流程方能签署用地手续，一般在国土资源部门的网站上有公开招拍公告，按照规定所有符合要求的企业都可以竞价购买，实际情况除了办好上述手续的企业能够取得招拍地块外，其他参与的企业都是不符合要求的，所以如果您没有办理好前面的审批手续，也不用去尝试竞价了，最后损失的不会是别人。没有办理好以上手续的企业不要尝试竞拍

8、签署土地出让手续：当招拍挂过程完成后，需要准备其他文件，比如成交确认书、规划红线、勘测定界报告、环保批复等一系列资料，这些文件准备完毕后才可以签署土地出让手续。

7.工业用地申请 篇七

实施陆海统筹开发可促进陆地及海洋开发优势互补,实现资源利用及开发可持续发展,我国“十二五规划”提出陆海统筹发展战略,并在“十三五规划”中贯彻执行。陆海统筹作为宏观领域开发概念,其研究主要集中在资源开发、产业布局、生态保护等领域;在城市建设领域,陆海统筹战略应用研究尚处于起步探索阶段,实践中多为针对具体开发项目的城市与海洋部门规划合作方式。近年来在高能耗产业搬迁背景下,滨海区域规划及建设多处临海工业项目,引发了学者对岸线过度开发、远程通勤交通、海洋环境保护等问题的讨论;在临海用地开发方面开展陆海统筹战略研究,实现综合开发可以避免上述问题并提高用地开发与资源利用效率。

2. 产业搬迁推动临海工业开发

2.1 临海工业推动远郊用地开发

我国大规模的填海造陆建设始于2004年,正值国土地管理逐步完善时期。此后,填海规模大幅增长,一些省市一年的填海规模甚至超过土地紧缩制度前全年的填海规模(见图1)。填海造陆用地中,城市建设用地占主体,近年来甚至超过99%。近年我国相继颁布了钢铁、石化等产业发展规划,制定了高能耗产业向滨海区域搬迁的产业布局策略;《全国主体功能区规划》《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》也提出“沿海城市发展临港产业,带动临港城区发展”的思想。滨海区域进行了大规模的建设,呈现以产业用地增长带动空间扩张特征。

依托港口是临海工业发展的首要区位特征,然而除少量以海港为原动力发展的城市外,多数滨海城区距离海岸线较远,临海工业远离主城区。以环渤海区域为例(见图2),天津滨海新区距离市区40公里、曹妃甸距离唐山62公里、沧州渤海新区距离黄骅38公里、辽滨新区距离盘锦40公里、鲅鱼圈距离营口58公里、长兴岛距离大连市区80公里。这类远郊型工业区难以利用城市既有的公共服务设施,实践中常以产业新城方式进行综合用地开发。

2.2 职住分离与居住闲置并存

生产与生活用地协同发展可以解决职住平衡、完善新城公共服务、减少对老城区交通及设施服务压力。但笔者对辽南部分临海工业项目展开通勤调研发现,一些已建成的临海工业新城中,虽然配套生活用地建设完善,但职住分离现象依然十分严重,远距离通勤普遍存在。按照通勤频率可分为以下类型:(1)跨市域的区域性季通勤现象:以鞍钢搬迁至营口鲅鱼圈为例,企业投资建成鞍钢职工住区安置随迁职工,但由于强烈的地缘关系,搬迁职工两月或一个季度往返原居住城市与新居住地,单程通勤时间超过4小时,通勤频率与休假时间相关。(2)市内中小企业周通勤现象:这类企业为职工安排住宿,职工每周工作日在工作地附近居住,周末由单位车辆接送返回市内家庭。(3)市内大型企业日通勤现象:这类通勤多为单位效益较好、就业人口多的大中型企业。以辽南某大型化工厂为例,已搬迁至临海工业区7年,单位仍每天安排近50辆通勤车早晚接送数千职工;此外,还有一些单位员工采用订制公交的方式每天往返与市内与临海工业区。长距离的通勤交通不仅加大了城市交通压力,也对就业者的生活产生了很大的影响,以上述国企通勤为例,早晚分别在6:40和16:30发车,道路通畅情况下,单程仍需100分钟乘车时间,如果计算堵车时间,日往返通勤时间将超过4小时。

与远程通勤交通相对应的是滨海配套住区闲置现象,临海新城建设了高端住区并配有完善的商业、教育、医疗、体育、展览等服务,但仍难以吸引购房者,我国一些滨海新城相继暴露出“鬼城”现象即是低入住率的真实写照。究其原因,家庭成员就业多元化、就业选择多样化、家庭对于城市服务的依赖性等,均制约搬迁型就业者购房意愿[1];同时住宅较高的定位及价格也制约了当地就业者的购房意愿。城乡规划虽然从职住平衡的角度规划各类用地规模及空间布局;但居住选择行为受到经济、社会、消费、服务、文化乃至户籍等因素的复合影响,用地平衡难以实现职住平衡。

2.3 过度开发与低效利用并存

在临海工业建设中,普遍存在开发过度及重复建设的质疑。除国家级项目,省、市、地方也纷纷开展临海工业园区建设,笔者统计环渤海区域岸线开发情况,除北戴河等优良旅游岸线以及部分山体、湿地等开发成本较高的岸段,其余区域均开展了不同规模的开发,一些岸线甚至形成了“百公里无缝隙滨海开发”,即便对于生态保护至关重要的滨海湿地也难以幸免;一些小城市既无港口也无产业基础,也规划了数十平方公里的临海工业区。此外港口建设方面还存在重复开发现象,如辽南某城市已建成2处亿吨级港口,紧邻行政边界两侧比邻城市又分别建港,建成后该区域100公里范围内将有4处亿吨级港口,相对于有限的经济腹地以及陆运交通,港口及临海工业存在低效开发隐忧。

临海工业处处开花的节点式空间布局不利于陆地及海洋资源利用;同时诸多开发项目采用出让商住用地筹措开发资金的模式,导致了居住用地比例高、住宅产品定位高、住房空置率高的“三高”问题,一些建成区域不仅开工不足甚至还出现了烂尾现象。

3. 临海工业陆海统筹策略初探

3.1 区域视角开展选址研究

临海工业运行与陆域疏港交通、经济腹地、城市布局、原料市场、消费市场等多方面因素密切相关;而我国巨大的内陆经济腹地也与临海工业有着密切联系。拓展研究视野,在区域甚至更大的视野中开展综合选址,合理确定开发区域,有助于提高资源利用效率,不仅能够优化产业发展还可以实现集中集约开发,对于陆海集约开发具有重要意义。

纵观国外的经典临海工业案例,如荷兰的鹿特丹、新加坡裕廊化工岛、日本的环太平洋工业带,均是服务区域乃至国家的集约型临海工业带。日本临海工业聚集区域是在《全国综合开发规划》(一全综)中划定的新产业城市与工业特别建设地区内,临海工业建设与港口、区域交通、滨海城镇同步发展,取得了极高的工业聚集效应。以京叶临海工业带为例,港口及临海工业用地面积总计约60平方公里,2009年工业产品出口额681.54亿美元,相当于同期我国上海市工业产品出口额70%[2]。相比之下,我国临海工业动辄数十平方公里甚至上百平方公里,却鲜见集约生产能效。

我国地域辽阔,内陆城市及产业规模巨大,与临海工业区之间有着多样的协作生产消费关系,临海工业区不仅是滨海城市的重要的功能区,在区域层面还涉及与腹地城市产业、交通组织与空间的联系。其选址也应放到国家与区域背景中考虑,要兼顾更广阔的经济腹地,为资源合理调配,合理开发提供基础,陆海资源双重保障与提升对于增强临海工业竞争力具有推动作用。目前我国仅有广州、山东划定了集约开发区域,这在宏观层面划定区域,配合相应的省域城镇体系规划,综合确定临海工业发展区位,不仅能提高临海工业集约建设,而且可以在一定程度上对于海洋环境起到功能性修复作用,对于资源开发与生态保护具有重要作用。

3.2 海岸带规划指导开发建设

临海工业建设属于海岸带开发范畴,国外对该区域开发实施海岸带综合管理制度,我国的海岸带综合管理偏重海洋环境资源保护,虽然也开展海岸带规划,但编制主体均为单一领域,成果指导陆海统筹作用有限。海洋渔业技术部门侧重沙滩、养殖区、海湾、河口以及近海海域空间的生态恢复与修复;城乡规划部门针对既有陆域的城市建设开发。目前仅有中科院地理所编制的《辽宁海岸带保护和利用规划(2013-2020)》兼顾了海洋与陆地的综合资源保护利用的规划,但其划定海域12海里涵盖全部领海范围,陆域10公里的空间也覆盖了绝大多数建成区,空间过于宽泛,编制内容偏重资源保护,对城市建设指导有限。对此滨海城市需积极探讨适宜海岸带综合开发的相关规划与管理举措,2015年海南省颁布《海南经济特区海岸带范围》划定海岸带向陆地一侧延伸5公里,向海洋延伸3公里为界,缩减了海岸带规划范围,研究对于近海资源综合开发更具操作性。

3.3 学科协作提升开发效能

临海工业选址、规划、建设、运营涉及多领域协作研究。国家及区域性产业布局与区域规划及城市总规结合提出选址意向;在其基础上结合海洋功能区划与港口规划确定具体项目选址;具体的建设用海规划需要海洋、城市、港口部门合作完成;用地布局规划结构则是城乡规划的编制内容;航运与陆路交通衔接是综合交通规划的主要任务,并需要在区域综合交通规划基础上开展研究。在临海工业区建成后的运营环节,亦需要上述部门的协作。因此陆海统筹概念在临海工业用地规划方面表现为城市、海洋、产业、港口等部门的综合型“陆海产航”概念,需多学科协作开发。

4. 结语

陆海统筹作为资源开发的宏观指导战略,涉及规划、实施、管理、协作等众多环节,涉及陆地与海洋、空间与时间维度。在滨海城市建设方面,陆海统筹不仅优化资源开发,对城市乃至区域产业重构、空间优化、健康发展具有更为现实的意义。我国海洋开发刚刚拉开序幕,“十三五规划”重申坚持陆海统筹,发展海洋经济的思想,临海用地作为海洋资源与城市开发结合的重要载体,城乡规划需要积极开展陆海统筹规划研究,实现资源高效开发与可持续发展。

摘要：陆海统筹发展有助于合理高效的利用资源、实现海洋及城市的可持续发展。“十二五”期间规划的临海工业项目正处于建设初期,在此背景下,亟需探讨陆海统筹概念应用于临海工业开发中的工作框架。文章介绍辽南临海用地开发中存在的过度建设、职住分离等问题。初步设想了在临海工业用地开发中落实陆海统筹战略的方式,提出从区域层面开展项目选址、完善海岸带规划指导具体建设、在规划及运营方面建立陆海产航多部门协作等相关建议。

关键词：陆海统筹,临海工业,用地开发

参考文献

[1].胡幸,王兴平,陈卓开发区用地构成的影响因素及演化机制分析[J].现代城市研究,2007.4:62—70.

[2].陈飞.陆伟.蔡军日本重化工型临海工业建设经验及启示[J].现代城市研究,2014.3:21—27.

[3].曹忠祥.对我国陆海统筹发展的战略思考[J].宏观经济管理,2014 12:30—33.

8.工业用地申请 篇八

关键词：工业用地；用地预审；规模核定

一、工业用地过度扩张的现状

这些年来，全国都处于工业化、城镇化和农业现代化的快速发展阶段，招商引资规模可观，各地新的开发区、工业园区犹如雨后春笋。过去只占几亩地，这两年扩张到占地数十亩甚至数百亩的企业比比皆是。工业用地超标，可以从供需双方身上找原因。一方面，以GDP为主的官员考核体系下，地方政府为了完成招商引资任务，不惜以大地块、减免税收、财政代缴土地价款、返还土地出让金等优厚条件招募投资企业。有些地方甚至虚报、夸大投资强度，以争取大面积的建设项目用地指标。另一方面，一些用地企业凭借土地套取贷款，也是工业用地超标背后的驱动力之一。

二、目前控制工业项目用地规模的主要制度措施及其局限性

（一）建设项目用地预审的实际效用

目前，在项目正式立项和用地正式批复前对其规模的控制和约束主要依靠建设项目用地预审制度，并按照《工程项目建设用地指标》和《工业项目建设用地控制指标》加以核定。

目前，全国各地都按照要求开展了用地预审工作，但由于预审介入时间尚无细致、统一的规定，在具体的用地预审审查过程中存在一定差异。全国很多省、市、县（市、区），主要是对单独选址项目进行用地预审，而对于通过招拍挂方式提供国有建设用地使用权的，则不需要另行办理用地预审，只要国土部门会同有关部门拟订招拍挂出让方案时，明确相应的产业类型、产业要求及土地用途即可，缺少对于用地总规模的审核；或者是用地招标拍卖挂牌出让确定用地者后，市、县国土资源部门“要向”竞得人、中标人“出具”建设项目用地预审意见，使得用地预审走了过场，不能起到约束用地规模的作用。

（二）制度局限性

目前各地虽然实施了建设项目用地预审制度，但是因为开展用地预审大都需要先由投资主管部门出具项目建议书或者同意开展前期工作的通知等文件（备案项目则是发改部门先批准项目后用地预审），并且现在新一轮土地利用总体规划已经开始实施，用地预审中对于是否符合规划，是否符合国家供地政策等实际只是一个形式审查，缺乏实际意义；同时，补充耕地方案和征地补偿费用及复垦资金拟安排情况也只是要求将相应资金列入项目概算即可，缺乏实质性审查内容。

1.相当一部分项目的用地预审还停留在形式上，预审滞后

很多项目往往是用地单位先提出来了，或者是发改、城市规划、文物、环保等部门已经定了，国土资源管理部门才去预审。对于“建设项目是否符合建设用地指标”的规定，则是有的行业用地标准过于陈旧，有的新兴行业还缺乏标准，用地预审在政策制定和实施执行中存在很多不足。从严格意义上说，建设项目用地预审参与工业项目用地规模控制的技术准备还很不充分。

2.是用地预审的分类管理不很明确.

针对增量和存量两种类型建设用地的预审重点没有相关区分，是否对存量建设用地实施用地预审审查存在争议，各地区在具体执行过程中没有统一标准和口径。

3.用地预审针对供地阶段项目用地规模审核的衔接作用难以充分发挥

现用地预审主要是项目正式立项批复的前置要件，而在供地阶段时，又因大部分工业项目属于市、县级批准权限的备案类项目，市县政府为了招商需要，往往企业要多少政府给多少，使得供地阶段的规模核定和与预审阶段的规模审核衔接失去作用。

4.供地阶段，用地预审效用降低

供地中，地块出让条件中主要是对土地用途、容积率、建筑密度、绿地率、控制高度等规划设计指标进行硬性限制，但是对于与工业项目设备工艺条件、生产规模密切相关的项目总用地规模却无相应限制，使得《工程项目建设用地指标》在供地阶段基本失效。因此，我们需要将工业项目用地规模核定以制度确定下来，并进一步前置。

三、工业项目用地规模核定模式构建

（一）工業项目用地规模核定的内涵

由于用地预审作用的局限性及供地制度的制约，为了加强工业项目用地审批中的用地规模控制，提高土地集约利用效率，防止工业用地过度扩张，建议设立工业项目用地规模核定制度，做到项目供地、审批与用地规模控制核定的结合。

工业项目用地规模核定是指国土资源管理部门在在发布国有建设用地使用权出让公告前，依项目单位申请，在符合国家产业政策前提下对工业项目用地规模进行的审查和核定。作为要件，出让公告中应明确项目核定规模如小于拟出让地块面积时，此申请人不具备竞买资格。符合条件的申请人竞买成功后，需将《项目用地规模核定报告》与可行性研究报告（项目核准申请报告或项目申请报告）一同上报投资主管部门对建设项目进行审批、核准或备案。投资主管部门应将是否符合供地政策、经核定的用地规模写入批复文件。未经规模核定，投资主管部门不得批复可行性研究报告、项目核准申请报告和备案报告；已经规模核定的工业项目，如需对行业类型、生产规模等进行重大调整的，应当重新进行用地规模核定。

（二）规模核定依据和技术路线

工业项目用地规模核定主要依据《工程项目建设用地指标》、《工业项目建设用地控制指标》和各省工业项目建设用地控制指标等标准。对于一些无法纳入《指标》的新型工业行业，根据拟用地项目单位提供的项目可行性研究报告，拟用地单位的基本情况，选址情况，用地规模，投资规模等条件，并对比类似行业用地数量，采用专家打分、建立数学模型等办法给予核定其用地规模，并积极探索用地规模评估制度。

（三）分级核定，以省为主