北京房产信息网

北京房产信息网（精选9篇）

1.北京房产信息网 篇一

一、办理程序：提交资料——受理——十个工作日领证

二、必须提交的资料： 一般抵押权设立登记（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；

（3）房屋所有权证（原件及复印件），共有的房屋还需提交共有权证（原件及复印件）、共有人同意抵押的书面意见原件（共有人共同签订抵押合同的除外）；

按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明；

（4）国有土地使用证（整宗房地产）；（5）主债权合同原件、抵押合同原件；

（6）未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原件；

（7）以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其中央产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件；

（8）抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件（房地产开发项目）。抵押权转移登记

提示：经依法登记的抵押权因主债权转让而转让；由抵押权转让双方申请。（1）登记申请书原件；（2）申请人的身份证明；（3）房屋所有权证；（4）房屋他项权证原件；

（5）主债权已转让的证明文件原件及房屋抵押权转让协议原件。抵押权变更登记

提示：因抵押当事人、债务人的姓名或者名称变更；被担保债权的数额、担保范围、债务履行期限、抵押房屋面积、抵押房屋坐落、抵押权顺位等事项发生变化的，应办理抵押权变更登记。（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）房屋他项权证书原件；

（4）变更后的房屋所有权证原件（涉及房屋登记内容的）或者变更前的房屋所有权证原件（房屋变更登记和抵押变更登记一并办理的）；

（5）抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议原件；

（6）被担保债权的数额或顺位发生变更的协议（原件，被担保债权或顺位变更）；有其他抵押权人的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件原件。抵押权注销登记（可由抵押权人单方申请）（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）房屋他项权证原件；（4）房屋所有权证原件；

（5）解除抵押权的协议原件或生效法律文书。

三、申请人身份证明：

（1）本市居民：居民身份证（未成年人申请房屋登记可提供户口簿）；（2）外省市居民：居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿；

（3）军人：居民身份证，或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证；

（4）港澳居民：中华人民共和国香港（澳门）特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证；

（5）台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明；（6）华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；

（7）外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件（无外国人居留证件的，提交中国公证机构公证的护照中文译本原件）；

（8）境内法人：《组织机构代码证》；没有《组织机构代码证》的，可提交《企业法人营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等；（9）境内其他组织：《组织机构代码证》；以非法人机构名义申请登记,不能提交组织机构代码证的，应有法人授权；境内金融企业法人、保险企业法人设立的非法人分支机构，可提交加盖公章的营业执照或登记证书、金融许可证、保险许可证，不再核对原件；

（10）境外法人、其他组织：经公证的法人或其他组织的商业登记证，或注册证书，或批准该法人、其他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书；外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证；认证后的以上文件，不再核验原件；

四、委托、公证的相关证明：

（1）委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明；授权委托书记载的委托事项、权限应明确；授权委托书经公证的，可不再核对委托人的身份证明原件；（2）个人房屋办理抵押权登记的，抵押人委托书应公证，但金融机构书面同意抵押人委托书无须公证的，抵押人委托书可不公证，委托人身份证明复印件可不核对原件；（3）抵押权注销登记中抵押权人为自然人的，委托书应公证；

（4）境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书，应由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递专用章；台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认；外国申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书、有关登记材料应当公证。在外国公证的证明文件，需要中国驻该国使、领馆认证；与中国没有外交关系的国家，由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证。

（5）无（限制）民事行为能力人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿（未成年人）、证明法定监护关系的户口簿，或者其它能够证明监护关系的法律文件；

（6）因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供由监护人出具的为被监护人利益的书面保证原件。

（7）当事人约定合同经公证生效的，应当提交有关合同的公证文书原件；（8）登记申请材料是外文的，应同时提交经公证的中文译本原件。

五、注意事项：

（1）未要求提交原件的，应提交复印件，核验原件；不能提供原件核验的，应当提交经有权机关确认与原件一致的复印件。所有复印件材料均使用A4纸。（2）书写应使用黑色、蓝黑色钢笔、签字笔。

（3）申请人应配合登记机关工作人员就登记有关问题接受询问。

（4）以购买不满5年的经济适用住房或限价商品房设立抵押的，抵押当事人应提交处分抵押物时按照《北京市经济适用住房管理办法（试行）》或《北京市限价商品住房管理办法（试行）》的规定执行的约定原件；以央产经济适用住房设立抵押的，抵押当事人还应提交处分抵押物时按照届时央产经济适用住房上市的有关规定执行的约定原件。

（5）抵押登记的房产为申请人的夫妻共有产的，应提交结婚证（婚姻关系证明），配偶同意抵押的书面证明原件（抵押合同由配偶双方签订或抵押权人不要求提交的除外）。（6）北京房地产交易管理网，网址：；（8）朝阳区房屋登记发证大厅咨询电话：85839922转115。（9）朝阳区政府咨询热线：96105.

2.北京房产信息网 篇二

1 房产测绘内涵

对房屋、土地等的权属情况、自然情况、数量、位置、质量、使用情况等通过专业的测绘仪器和技术做出的测绘就是房产测绘。其工作内容主要包括:测量和调查构筑物、房屋以及与房屋有关的建筑物并绘制图表, 测量调查土地和地表荷载物并绘制图表, 测量调查房产的位置、数量、质量、权属、使用等情况并绘制图表。为房产的开发、交易、拆迁、产权产籍等管理工作和鉴定房产面积、收费、征税、评估、仲裁等房产管理所需的资料、数据、图表等提供信息是房产测绘的主要目标。除此之外, 为包括环境保护、通信线路、基础设施、底线管网等内容的城建和城市规划提供所需的资料和数据是房产测绘的另一个主要工作目标。房产项目测绘与房产基础测绘是房产测绘的两个主要部分。房产基础测绘又称分幅图, 全程房产分幅平面图, 是从大的范围内, 整体性的绘制房产的基础平面图和控制网。

2 房产测绘管理

对房产测绘数据的管理是房产管理系统的根本所在。其主要工作内容是调查和测定房屋和房屋用地的基本情况, 其工作的主要目标是将其测绘的数据、图表等信息为相关部门的房产交易、开发、评估、税收、产权产籍管理等工作服务。其提供的房产信息包括房屋形状、地理位置、房屋构造、建筑面积等[2]。绘制的图表包括分幅图、分丘图和分层分户 (套) 图等。一般分为如下管理形式:

2.1 人工管理

对房产的测绘、计算、房产平面图的绘制等工作都通过人工手工完成是人工管理的重要特征, 其测量方法主要有图上测量法和地面直接测量法, 对于房屋的权属调查表、分丘分户图、分类面积汇总表等文字性或者图表性的资料多以纸质方式保存。人工管理方式的缺点是:数据信息的查询、统计、分析繁琐, 工作量大, 管理不便捷等, 所以这种传统的工作方式正在日渐被别的方式所取代。

2.2 计算机辅助管理

计算机技术的日渐成熟推动了房产测绘管理工作的快捷化, 简化了日常管理工作中的繁琐劳动, 使工作效率大大提高。计算机辅助管理的特征主要有以下两点:一是通过电子手薄的方式对获得的数据做记录, 并通过计算机对获取的测量数据做出处理;二是对不同的文字属性资料通过数据库管理软件进行管理, 统计结果和表格自动输出。

2.3 管理系统的建立

房产测绘管理在GIS技术的推动下开始进入自动化管理时代。GIS技术与计算机辅助管理相比, 具有能够联合存储和处理空间数据和非空间数据的功能, 这在很大程度上弥补了计算机辅助管理的不足。GIS技术在计算机硬件与软件日益发展的今天越来越趋向于实用化和多样化, 并且使用范围也越来越广泛化, 房产测绘管理也在其推动下向着自动化方向发展。分别对属性库和图形库做管理, 然后再对属性和图形做系统的集成统一管理是该系统工作的基本原理。

3 房产测绘信息系统的构建与应用

3.1 系统设计原则

开放性、实用性、完整性和先进性是设计该系统应该遵守的基本原则。同时要坚持标准化与规范化, 因为标准化与规范化是信息化的基础, 标准先行, 将数据的标准化和规范化作为开发建设系统的前提工作。做到全面规划、突出重点、分步实施, 将房产测绘数据的规范化作为该系统建设的核心工作。

3.2 系统建设目标

(1) 将既有的测绘数据整理之后, 创建包括属性和空间在内的基础成果数据库, 同时实现管理数据与基础数据的联系, 使数据的更新与管理达到高度的统一。 (2) 对房产的项目测绘和基础测绘建立系统的管理体系, 使测绘中心的内部业务流程达到全面的信息化管理。 (3) 分丘图测绘方法是目前为止工程量最大的方式, 因而, 为了给通常的测绘数据更新奠定坚实的基础, 在建立该成图软件的过程中, 要将国家和行业内的规范和准则作为标准, 使存储、图式、组织等分丘图基本数据的管理实现高度的统一化和有机化[3]。 (4) 使数据从外业的收集到GIS的工序化通过创建房产基础测绘平台来完成, 并实现数据历史管理和数据的更新, 使配有不同房产专题的地理信息有效的生成和输出。 (5) 将户、房、屋、幢等通过项目测绘和基础测绘信息的集成建立编码唯一体系, 为使属性、档案和空间达到空前的数据一体化而创建以空间数据为核心的“以图官房”模式。 (6) 创建以局域网或互联网为基础的房产信息发布体系和管理房产测绘与发布成果的系统, 为测绘数据提供标准的Web接口。

3.3 系统建设内容

3.3.1 基础测绘管理系统

(1) 将可以支持不同数据源服务器分布策略的GIS数据源做集中统一管理配置。 (2) 使房屋的编码检查、属性要素整体性检查以及DWG和GIS (SHAPE.FILE) 格式间的数据转化通过数据预处理完成。 (3) 是属性和空间等信息通过关联的基础测绘和数据测绘达到管理的一体化。 (4) 将房屋的行政区归属、房产区归属、房产分区归属、丘、幢的查询通过数据和视图浏览完成逐级分别浏览;实现空间对象属性信息和地图上的空间对象的互相定位。 (5) 编辑数据:该系统可以灵活简单的使GIS的特有功能和操作图像的基本性能结合一体[4]。 (6) 分析研究空间数据:利用整合的属性数据、空间数据和办理业务的信息等做出有关的分析研究。 (7) GIS数据的历史惯例和更新:数据在更新中个更新后, 其准确性和完整性应保持不变, 数据的历史回朔可以依靠回放数据步骤来完成。

3.3.2 房产测绘业务子系统

房产测绘业务办公子系统是一项自动化的办公系统, 其内容包括:项目测绘、基础测绘和房产业务办公等。通过形象简单的操作后, 可以使之与当地的办案流程和管理特点相适应。测绘任务首先由受理业务人员受理, 然后交接给分配测绘任务的专门负责人, 测绘人员完成测绘之后将结果交由质检人员做检查, 然后自动将工作量和考核的质量做统计并建立档案。

3.3.3 房产分丘图测绘子系统

GIS前端数据处理系统和Auto CAD平台技术是房产分丘图测绘子系统的基础, 该系统可以在存储、图式和组织方面实现对分丘图数据的统一有效管理, 使生产出的前台数据在数据的交换、质量检测和输出等方面达到数据建库的标准。房产分丘图的绘制、数据的检查和处理、实体扩展属性编辑和GIS数据输出接口等是该系统的重要性能。

4 结语

综上所述, 随着我国社会经济的飞速发展, 房产业已经成为当前中国经济的重要一部分, 并且房产管理业务随着人类日益提升的生活水平而日渐增加, 为了提高房产管理工作的效率, 加快房产行业的经济发展速度, 房产测绘管理与房产测绘信息系统已经成为房产管理工作中必不可少的一部分, 使中国的房产业朝着正确的方向发展。

摘要：当前, 中国房地产行业在城市化进程的推动下, 发展速度越来越快, 并且房产管理业务也在住房制度革新的推动下越来越多, 因此, 房产业务的管理需要提升自身水平来适应人们日益增高的需求, 同时, 这也对房产测绘管理提出了更高的要求。本文主要从两个方面着手, 一是房产测绘的具体内容, 二是房产测绘信息系统的未来发展趋势, 供以参考。

关键词：房产测绘,测绘管理,信息系统,应用

参考文献

[1]李玉峰基于GIS的城市房产管理信息系统设计与实现—以邢台市为例[J].中国房地产, 2013 (04) :65-66.

[2]肖剑平, 肖建华, 王厚之, 等.城市地理信息服务平台体系架构[J].地理空间信息, 2011 (01) :32-33.

[3]李宗华数字武汉地理空间框架建设与应用示范[R].城市圈测绘信息化论坛, 2010 (09) :86-87.

3.2006年招财秘籍·北京房产篇 篇三

土地依然供不应求

“观望结束，市场反弹，开始发力”，伟业顾问公司总经理林洁这样总结2006年北京楼市的整体表现。因为有2008年的奥运开发的影响，2007年将进入一个市场推广的高峰期，而2006将是市场预热“开始发力”。

在2005年12月初的一个地产业论坛上，林洁还表示，2006年的市场新盘供应量是个很大的问题，而解决这个问题的关键还是在政府，因为今后每推出一块新土地，购买的难度都会越来越大。“如果开发商无法用少量的资金拿到地，客户也无法花每平方米4000多元买到房子了”，大地顾问总经理段枚焱说。

“商人无利不起早”，北京闹了一年的“地荒”，2005年年末的土地出让竞标会让干渴了很长一段时间的房地产商们终于看到了“水”，12月5日，大家都早早的赶到竞标现场。最终，经过14家开发商64轮的激烈争夺，北京金地兴业房地产公司以4.08亿元竞得马驹桥镇地块，比底价高出了近3亿元。

此前深圳万科击败北京招商和北京万通，以2.75亿元中标顺义区望泉寺村东住宅及商业服务项目用地，而北京招商地产投标价款2.5亿元，北京万通地产投标价款为2.3亿元。北京市土地整理储备中心成交了9块土地，其中的7块住宅用地有5块是位于郊区县。

据北京房地产信息网数据表明，2006年北京约100个住宅新盘（不包括老盘后期）入市，比2005年多20个，主要集中在郊区北五环沿线、东四至东五环沿线的北段、以亦庄为核心的东南五环及通州顺义等地，北京土地供应郊区化的迹像越来越明显。据北京土地储备中心的相关人士称，明年计划上市的土地商务开发用地比例较大，这意味着未来一到两年内，住宅用地将会更少。

新一轮的房价上涨在春节之后还会爆发，不过，业内人士估计房价涨幅将会由2005年的23%降至15%。可开发的城区新项目减少，城市化进程还在加快，将会进一步加剧供需的失衡，供应严重不足，所以2006年北京的房子还是不愁卖。

多数业内人士看好后市

2005年国家为了稳定房价，连续施重手调控整顿，上海、杭州等地“高昂”的房价都被打压得“黯然低头”，唯独北京和广州还在涨幅前列，2006年国家的房产政策又会出台什么政策呢？

“2006年的政策会如何，还要看房价，如果房价抑制不住，金融政策肯定会变，起码首付比例要高，提高购房的门槛”，段枚焱说。

目前北京每年新增几十万人口，不仅要解决吃穿问题，而且还要解决新的住房购买需求，毕竟这几十万人口有很多人都是商务需求留京的外籍人士、中小企业主和新引进高科技人才。对于更多有二次置业需求的人，北京的房价似乎不能阻挡他们的热情。

“客观的说，北京的房价不会降”，国资委研究中心宏观战略部部长赵晓坦言。“政府很清楚，银行和房地产商现在是一条绳上的蚂蚱。这种局面更像是号称百姓利益代言人的易宪容所言，‘中国的房地产商们绑架挟持了中国的银行’”。

赵晓同时表示，房地产作为国民经济增长重要的推动力量，国家不会很快再出台过于严厉的政策。北京房地产市场将还会延续2005年的“国八条”政策，2006年北京的房价供需两旺，自住购房需求的集中释放，投资需求小幅回升，房价稳中有升将是大趋势。

总体而言，国家的大政方针是不会让房地产市场走向萎缩的，平稳向上是大政方向。既要满足老百姓的需求，又要阻止投资热钱趁火打劫。

林洁说：“2006年北京的房产不会出现像深圳那样出现大幅度的上涨，但是小副上涨是一个趋势，所以要买房子的话可以及时出手”。

地产大腕潘石屹也表示，房价不可能下降，2006年房地产市场将走出观望。

不过，也有一些专家对2006年北京楼市的前景并不看好，除了“看跌派”的代表人物易宪容之外，重新杀回北京的“地产教父”邓智仁也持这种观点，他认为，房地产商将不会绷得太久，这种买卖双方的博弈，会以地产商的让步而终结。

中原地产研究部表示，价格下跌的情况可能会出现在某几个楼盘上面，不大可能大范围出现。

热点板块成交活跃

2006年北京的哪些区域将会是购房热点呢？由于“831”大限过关的土地供应将会集中在2006年放量，这些土地的供应很分散，五环外的区域多集中在西北、正北和东北，“这三个地区将呈现白热化的竞争”，林洁说。这部分土地开发的商品房多是满足中产阶级新居住需求的新设计，小独栋、经济型、低密度是它们的共同特性。从板块角度而言，奥运地区、CBD地区和朝青板块是明年的热点区域的“三驾马车”，尤其是CBD东南角明年的商品房供应会超过望京地区，朝青板块的尾盘项目也将在2006年集中放量。

以朝青板块为例，这里是以朝阳北路和青年路为核心的区域，位于东四环和东五环之间，西南接壤CBD，完善的交通网络，这里逐渐形成了一个包括普通住宅、高档社区及商业写字楼的热点生活办公区域，号称“CBD的后花园”。近两年，合生创展、国美、首创、天鸿、和黄等重磅企业纷纷在这里开发房产，珠江罗马嘉园、国美第一城、万象新天和逸翠园等中低高档的各色楼盘的聚集，让这里一再掀起购房的高潮。从4000-6000元/平方米、6000-8000元、8000-10000元/平方米，到15000元/平方米的星河湾，各种购房需求的人都可以在这里找到属于自己的房子。目前这个区域将会大量上市新房的楼盘有国美第一城、青年汇和华纺易城等，均价都是6000元/平方米左右的中档楼盘，在它们的带动下，整个区域的市场价值还会被提升，2006年房价持续走高并超出市场增幅势所难免。

而2006年哪种类型的产品会受到购房者的青睐呢？从目前的市场发展态势来开，两个极端的房屋类型会同时赢得市场的热烈追捧。一类是面向中产阶层大众的小户型，还有一类是城区内的别墅将会有好的发展。

北京房价的持续上涨会使得房屋总价不断提高，面积过大的房子将不会热销，所以只有户型稍微小一点，总价降低了，才有更多的购房者来购买，所以城区内小户型会持续热销。

对于别墅市场，从现在的发展态势观察，因为交通的原因，郊区的别墅将会走低，而城区的别墅等高端住宅需求量将会上走。

4.北京市房产税实施细则标准 篇四

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

2，什么时间缴纳?

房产税全年税额分两次缴纳，纳税期限为每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。

3，房产税是如何计算的?

房产税计算公式

(1)，以房产余值作为计税依据的，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。按照房产余值计征的，年税率为1.2%。

计算公式为：应纳税额=房产原值×(1-30%)×税率(1.2%)

(2)，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

计算公式为：应纳税额=房产租金收入×年税率(12%)

4，哪些房产可以免征房产税?

国家机关、人民团体、军队自用的房产;由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;个人所有非营业用的房产;经财政部批准免税的其他房产。

除法定免纳房产税的情况外，纳税人纳税确有困难的，由税务机关核实情况、提出处理意见并报市政府批准后，减征或免征房产税。已经税务机关批准享受房产税困难减免税收优惠政策的，继续执行至原优惠期满为止。

★ 北京市工伤保险实施细则

★ 北京市房屋拆迁管理实施细则

★ 对子女教育的思索和心得

★ 监理实施细则

★ 保险法实施细则全文

★ 职工代表大会实施细则

★ 公共场所实施细则

★ 邮政法实施细则

★ 绩效考核实施细则

5.北京房产信息网 篇五

北京新政实行后,外地人在京购买房屋受到很大的限制。张女士是外地人，想在北京购买一套住房，但其在北京工作年限不到5年，不符合在京购房的条件。于是着急买房的她想到一个办法：找到有北京户口的好友李女士帮忙买一套房。原来，李女士家中现有一套住房，按新规可再购买一套住房。因此，张女士打算以李女士的名义购买一套房，由自己来承担购房所有费用，等相关手续都办完后，再通过过户的方式，将房屋过户到自己的名下。

为了帮朋友忙，李女士同意了张女士的请求。两人也签订了相关协议，说明购房款由张女士支付，等房屋手续办完后，再过户给张女士。

北京房产专业律师法律分析：实际购房人与名义产权人间的这种借名买房关系实际上是一种委托合同关系，名义产权人以自己名义实施的购房行为是基于该委托合同关系实施的隐名代理行为。根据《合同法》第396条、第402条、第404条的规定，受托人即名义产权人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人即实际购房人。

借名买房属于合同行为，借名买房合同是法律尚无特别规定的无名合同，借名买房合同的法律效力如何界定？如果借名买房合同不存在恶意规避法律或政策的行为，而且实际买房人具备购

买该房屋的资格，这类合同是有效的。尽管产权登记在名义买房人名下，但实际买房人仍然可以凭着付款证明、借名买房合同等能够证明自己是实际买房人的证据，要求名义买房人依照合同约定交付房屋并办理过户登记手续。

如果借名买房合同存在《合同法》第五十二条规定的导致合同无效的情形，则合同无效。比如，依据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房的供应对象为城市低收入住房困难家庭，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合：①具有当地城镇户口；②家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；③无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

此外，我国实行不动产登记制度，房屋的权属通常是以产权登记为依据，既对房屋产权的确认采取登记公示方式，并产生公信力。即使合同有效，实际买房人出于不同的目的而借名买房，尽管从表面上达到了某种目的，但借名买房行为存在诸多法律风险：

一 在房价上涨的诱惑下，名义买房人反悔的法律风险

二 如果名义买房人对外存在债务不能清偿，债权人可以要求法院查封并拍卖该房屋的法律风险。

三 如果名义买房人意外死亡，对借名买房事实不知情的名义买房人的继承人可能会因为继承关系而要求继承该房屋。

四 如果借名买房行为发生在名义买房人结婚后，如果名义

买房人产生离婚纠纷，该房屋可能被名义买房人的配偶要求作为夫妻共同财产来分割。

北京地区经济适用房借名买房案例中，实际出资人和名义买房人产生纠纷一般有两种类型，第一种是名义买房人想实际占有房屋，起诉实际出资人腾房；第二种是实际出资人起诉名义买房人，要求将房屋过户到自己名下。

从受理的此类案件来看，“借名买房”的当事人双方在购房前都会私下签订一个协议，对“借名”行为做出约定：1.双方明确约定一方将自己所有的购买经济适用房的房号转让他方；2.双方不明确约定买卖房号，仅签订协议约定，房屋购买后有关房屋的所有权利归属于实际出资人一方，名义买房人要无条件协助实际出资人办理相关手续；3.名义买房人在购买经济适用房之后即与实际出资人签订房屋买卖合同，约定将该套房屋出卖给实际出资人，待政策允许后再办理产权过户手续。

尴尬的判决：实际出资人享有长期居住权。该法庭的法官表示，双方签订的“借名买房”协议，使不具备购买经适房资格的人借用他人名义购买到了经济适用房，按照《经济适用房管理办法》，应属于无效协议，但是按照《合同法》的规定，也同样出现了该《管理办法》是否具有法律、行政法规的法律效力问题。

对“借名买房”案件，该法庭一般以房屋所有权证上登记的名字认定房屋的所有权人。实际出资人想要回出资，首先必须提供充足的证据。即便能够证明其是房屋的实际购买人，其要求退

还的房款也不是按现在的市场价退还，而是按当初买房时的价钱退还。法院同时考虑到，这样判决对实际出资人会造成巨大的经济损失，反之出借身份一方会获取房屋涨价带来的巨大经济利益。鉴于此，若实际出资人能够证明双方存在“借名买房”的关系，法院一般认定实际出资人对该房屋享有长期居住权，不用腾房。

但这种判决也让法院颇为尴尬，因有房屋所有权的人不能居住该房屋，而实际居住该房屋的人却不享有所有权。法院对类似的“借名买房”案件有过判决。在另一起案件中，因名义上的购房人通过“武力”强行换锁，占了房屋，实际购买人起诉到法院，要求名义上的购买人返还全部房款和利息，并赔偿因房价上涨造成的损失。最终，法院判决名义上的购房人返还30多万元房款，并赔偿实际购房人因房价上涨而遭受的损失45万余元。

【北京房地产律师特别提醒】“借名买房”注意事项

不论在商品房买卖过程中，还是在二手房交易中，难免发生纠纷。要想避免纠纷的发生或减少权利受侵害，北京房地产律师网李建立律师特别提醒：

一、依法进行登记。根据我国物权法的规定，除法律另有规定的以外，如要获得房屋等不动产物权，必须进行物权登记，未进行物权登记的人，不能成为不动产的权利人。

二、注意收集和保存证据。因此，如果因客观原因需要将房

屋登记在他人名下，应当与对方有一份书面合同，合同中需要明确，如果对方主张其是法律上的物权人，对方应当按房屋当时的市场价支付价款。同时，要保存好本人支付价款的收据，一是旦发生纠纷，还可以依照合同主张所享有的债权。这样虽然丧失了物权，但是能够保护自己的债权。

6.驻马店房产信息网 篇六

一、开发企业业务入口－可供开发企业登录办理关网签网备等业务。

二、交易与权属管理系统－提供产权交易办理业务入口，可以办理相关初始登记、变更登记、转移登记等

三、维修资金管理系统－网上办理维修资金业务。

四、廉租房管理系统－网上办理廉租房管理业务。

五、经济适用房管理系统－网上办理经济适用房管理业务。

六、物业管理系统－网上办理物业管理业务。

七、安全鉴定管理系统－网上办理安全鉴定管理业务。

八、监察管理系统－网上办理监察管理业务。

九、项目管理系统－网上办理项目管理业务。

十、办公自动化系统－实现办公自动化。

快速查询通道包括：

1、商品房统计信息公示

2、项目信息公示查询

3、在办业务查询

4、开发企业资质查询

5、中介企业资质查询 专家在线

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7.房产地理信息系统建设实践探索 篇七

一、房产地理信息系统建设的原则

(一) 一体化原则

房产管理的各项工作都离不开基础信息的支撑, 数据处理和存储的一体化是系统设计的首要原则。

(二) 兼容性原则

系统能够兼容目前已存在的系统, 能够提供多种接口和数据转换模式, 保证原有系统在平台上能正常运行, 提升系统的层次。

(三) 开放性原则

系统能够支持多种服务器平台, 多种网络传输协议, 并采用符合标准的数据库系统, 系统的开放性保证各系统之间的业务信息的传送和共享。

(四) 先进性原则

系统在开发工具、基础平台的选择上应遵循计算机业界的主流可靠产品, 系统业务信息能够结合Internet发布系统, 保证系统的相对先进

(五) 实用性原则

系统安装使用方便, 界面智能化, 操作简单, 功能必须完全符合房产管理需求。

(六) 稳定性原则

系统要采用容错技术, 故障时恢复措施和应急方法, 使用数据备份恢复, 系统日志、系统监控等措施, 从系统级、数据库级、应用层级等层次采用多种控制手段来保证系统的安全保密性。

(七) 扩展性原则

系统要具有较强的扩展性, 能够随着业务的发展而进行扩充, 或在业务变化时能够适应变化。

二、房产地理信息系统建设的总体架构及步骤

(一) 房产GIS建设的总体架构 (见图1)

(二) 房产GIS的建设步骤

房产GIS的建设步骤包括:1.软硬件的采购、安装、调试;2.房产GIS系统建设;3.空间数据建设;4.数据关联;5.二次研发应用。

1. 软件、硬件采购、安装与调试

软件包括操作系统、GIS平台软件, 硬件包括小型机、服务器、台式机、扫描仪、打印机等的采购、安装、调试等。在房产GIS实施前, 软件、硬件应采购到位, 并完成安装、调试, 确保房产GIS系统能够顺利部署、运行。

2. 房产GIS系统建设

房产GIS系统建设包括基础测绘GIS和项目测绘GIS建设两个方面。

(1) 基础测绘GIS建设

基础测绘GIS采用1:500~1:1000的大比例尺数据, 提供多种功能和灵活多样的操作模式对数据进行加工处理, 并对操作过程使用流程化管理, 为整个房产GIS提供准确、详实的基础地理数据。

基础测绘GIS应具有以下基本功能:

(1) 系统管理功能

系统管理功能包括系统参数设置和系统权限管理两项内容。系统参数设置包括设置系统基础参数和图形显示参数设置等操作。系统权限管理包括对使用本系统的人员的增、删、改, 以及对人员使用系统的权限进行分配。

(2) 图形视图管理功能

图形视图管理功能包括图形的显示功能与图层的控制功能两项内容。图形显示功能包括图形放大、缩小, 全屏、居中显示和图形平移等。图层控制功能包括显示点、线、多边形和注记等。

(3) 数据导入、导出功能

数据导入、导出功能是通过外部数据接口方便、快捷地将外部数据大批量导入至系统中, 并符合数据标准的需要, 满足查询统计及发证配图需要。同时, 为了便于与其他系统间的数据交换, 提供数据导出功能, 将数据库数据导出为外部某种格式的数据。

(4) 图形编辑功能

图形编辑功能是为测绘部门日常的修、补测业务服务的, 提供的图形数据编辑功能包括图形数据的添加、修改、删除操作, 包括两个部分:基本GIS功能, 包括图形的剪切、复制、粘贴、镜像、旋转, 图形捕捉等。专业绘图功能, 包括极坐标法、距离截距法、实际坐标输入、相对坐标输入、距离交会法、线段交会法等方法作点;两点连线、距离角度画线、过点作垂线、过点作平行线、连续作垂线等方法作线;三点画弧、三点画圆、圆心半径作圆、多点作曲线方法作曲线。

(5) 幢编辑功能

幢编辑功能是为测绘部门日常的幢修测补测业务服务的, 提供的功能结合业务员作业习惯, 实现幢图形和属性数据的添加、修改、删除操作。其具体内容有:平推房、两边画房、房屋拆分、房屋合并、幢属性编辑, 历史、现状数据显示和分层分户数据展示关联。

(6) 丘编辑功能

丘编辑功能是为测绘部门日常的丘修测补测业务服务的, 提供的功能结合业务员作业习惯, 实现丘图形和属性数据的添加、修改、删除操作。其具体内容为:丘属性编辑, 历史、现状数据显示。

(7) 地图注记功能

地图注记功能包括注记的增加、删除、移动、修改四个功能, 用来实现对图形上注记内容的管理。

(8) 配图和量算功能

配图功能指按房产测量规范打印房产分丘图、按要求打印相关统计报表。量算功能包括面积量算和距离量算。

(9) 管理与应用功能

管理与应用功能包括数据查询、定位查询、空间查询、缓冲区查询、图形查属性数据、属性数据查图形、综合统计、根据选择区域确定选择的多个空间对象、统计分析。

(10) 打印功能

打印功能指打印测绘成果数据, 测绘成果可以一次性全部或者有选择性的输出打印结果。

(2) 项目测绘GIS建设

项目测绘GIS主要是针对房产项目测绘分层分户图面积计算及分摊开发的应用系统。系统根据房产项目测绘勘丈数据, 在编辑绘制房屋分层分户图的同时, 通过定义户室和公用区域、智能生成半墙等功能, 自动进行房屋各类面积计算, 按照标准的分摊规则对房屋的共有面积进行合理分摊, 并对数据结果进行有效管理和利用。

项目测绘GIS应具有以下基本功能:

(1) 系统管理功能

系统参数设置包括设置系统基础参数和图形显示参数等操作。系统权限管理包括对使用本系统的人员的增、删、改, 以及对人员使用系统的权限进行分配。

(2) 图形视图管理功能

图形视图管理功能主要包括图形的显示功能与图层的控制功能两项内容。图形显示功能包括图形放大、缩小, 全屏、居中和图形平移等。图层控制功能包括显示点、线、多边形和注记等。

(3) 图形数据编辑功能

图形数据编辑功能包括满足测绘人员习惯、方便快捷的制图方法。包括两点连线、做水平线、过点做平行线、连续做垂线、过点做垂线、平推房、两边画房、三点画圆弧、多点做曲线、求交点 (包括弧段) 、距离交汇、极坐标做点、坐标输入点、图形旋转、图形镜像、图形删除、注记操作、指定相同楼层、拷贝到相似楼层等。

(4) 属性数据管理功能

属性数据管理功能包括对相关属性数据表 (幢表、层表、户表) 中除计算面积结果和分摊系数外的数据项的录入、合并、修改、删除等操作。

(5) 面积自动计算与分摊功能

面积自动计算与分摊功能包括房屋面积的自动计算与分摊。

(6) 数据查询功能

数据查询功能包括图形数据及属性数据相关信息的查询。具体内容有两点距离量算、两边夹角量算、幢面积查询、功能区查询、层面积查询、房产共有面积查询和户面积表查询等。

(7) 打印功能

打印功能包括按照要求打印分层分户图与面积成果数据等。

3. 空间数据库建设

空间数据库建设包括基础测绘空间数据库和项目测绘空间数据库。

(1) 房产GIS基础测绘数据建库

(1) 数据来源包括, 空间位置数据获取:主要采用野外实地测量、航测遥感。属性数据获取:主要采用遥感判读、现场调查、社会调查、旧有档案资料利用等。数据的分类与编码:可采用国家推荐标准, 要求唯一性、通用性、易识别性、标准化性。

(2) 图形数据野外采集包括, GPS测量、现场解析测量、遥感测量。

(3) 数据输入方法包括, 空间数据:数字化仪、扫描仪、坐标几何、摄影测量等数据的矢量化, 现有数据转换。属性数据:现有数据转换、软件识别、手工赋值。

(4) 坐标系统和比例尺的选用, 包括, 坐标系:一般采用北京坐标系、地理坐标系、平面坐标系和高程系, 也可以采用地方平面坐标系和地方高程系。比例尺:底图采用1:500~1:1000大比例尺。

(5) 空间数据的转换与维护, 包括坐标系的转换、坐标校核、地理信息系统基础数据编辑等。

(6) 数据检查:对基础测绘数据的拓扑关系、代码错误、属性错误及多幅数据拼接后数据接边等问题进行筛选查核和修正。

(7) 数据入库:对基础测绘数据按照标准数据分层、分类编码, 建立符合规范化和标准化的图形、属性一体化的空间数据库。在建库的过程中, 应该按照相关标准对每幢房屋建立房屋代码。

(2) 房产GIS项目测绘数据建库

项目测绘空间数据库的主要数据模型从构成上依次可分为以下几类:建筑物、楼层、户室、线、面、符号和注记。其中建筑物用于描述整个房屋, 如房屋的名称、层数等, 同时它是楼层的集合;楼层则用于描述一个楼层, 如楼层的名次、范围等;户室模型则是用于描述一个户室的对象、户室号、建筑面积等;线模型和面模型则是对半墙线和各类房间的描述, 注记根据描述的类型可分为墙宽注记、边长注记、多边形类型注记、面积注记和自定义注记。

按照上述数据模型, 建立项目测绘空间数据库。对原历史形成的项目测绘成果要按照新的规范和标准进行数据整合, 能够完整、准确地导入到项目测绘空间数据库。在建库的过程中, 应该按照相关标准建立楼盘表。

4. 业务系统和房产GIS的数据关联

房产GIS和业务系统通过房屋代码建立关联关系。为实现“以图管房”的房产管理模式, 应当将业务系统中的房屋代码和房产GIS系统中的房屋代码进行数据关联。

业务系统和房产GIS关联的类型可以分为以下三种情况:

(1) 基础测绘GIS和业务系统之间的关联 (幢级别关联)

基础测绘GIS中的幢房屋代码与业务系统中该幢内的所有房屋代码建立一对多的关联关系 (业务系统中的房屋代码是以户为单位) 。

(2) 项目测绘GIS和业务系统之间的关联 (户级别关联)

项目测绘GIS中的分户图数据与业务系统中房屋的房屋代码建立一一对应的关系。

(3) 基础测绘GIS和项目测绘GIS的关联 (图形数据关联)

基础测绘GIS中的房屋平面图和项目测绘GIS的分层分户图, 两者之间关联是通过房屋代码编制的楼盘表来实现。

三、房产地理信息系统的二次研发应用

在业务系统和房产GIS系统的数据关联完成之后, 应对基础测绘GIS数据库、项目测绘GIS数据库和业务系统数据库的各类信息进行有效整合, 利用现有的房产数据, 进行二次开发, 实现多功能的查询和统计, 进行复杂的空间分析, 并制作各种形式的专题图文。通过整合现有资源, 最终实现“以图管房, 以图管档”。

除系统管理、图形视图管理功能以外, 房产GIS的二次研发还应具有以下基本功能:

(一) 数据查询功能

数据查询功能包括:丘信息查询、幢信息查询、产权产籍查询、分层分户图查询、楼盘表查询等。其中楼盘表查询中可以通过楼盘表查询结果, 进行关联查询房屋登记信息、分层分户图信息。

(二) 定位查询功能

定位查询功能包括:图幅定位、丘定位、幢定位等。

(三) 统计功能

8.房产档案信息化管理探索 篇八

关键词：房产档案；信息化；档案管理

一、房产档案信息化管理的概念及特点

（一）档案资料存储的数字化

房产档案管理技术在不断的发展进步，针对传统管理方法中存在的风险问题，工作人员广泛应用信息化技术，在资料存储上做出创新，数字化档案在管理阶段不会出现丢失问题。工作人员也可以根据需求对档案进行备份处理，确保档案在使用过程中的安全性。

（二）档案信息传输的网络化

在信息查阅与移送环节中也发生了明显的变化，需要对档案中的房产信息进行查看时，可以在计算机设备上完成，在网络环境中实现信息共享。能够减少档案查找所用时间，对电子信息进行阅读也不会出现损坏或者是遗失的情况，这是信息化技术中独有的特征，能够减轻工作人员压力，传统管理方式中遗漏的问题也得到了很好的解决。

二、房产档案信息化管理存在的问题

（一）重视程度不够

房产档案应用广泛，在社会发展中充当着重要角色。但管理人员对这部分工作重视程度却没有达到需求标准。对于基层工作人员缺乏制度的约束，房产档案管理工作开展过程中也常常会出现更新不及时，原始资料损坏的情况，对信息化技术的应用带来了严重影响。老员工对先进技术接收能力差，计算机操作技术也不够熟练，阻碍档案信息高效使用。

（二）缺乏先进的房产档案管理理念

档案管理工作人员长时间在固定的工作模式下，思想不容易转变，当工作方式需要创新时，很难在短时间内接受新的管理方式。导致技术不能在基层得到落实，为档案使用阶段留下了安全隐患。信息化管理理念中，对于档案内的房产信息，也不能及时更新。

（三）档案管理员专业素质不高

档案管理人员多数没有接受过专业培训，工作技能是从经验中总结出来的，并不具备科学依据。受员工素质影响，信息化管理方式很难在基层开展。落实程度不足导致新旧管理方式共同的现象。岗位竞争小，从业人员更是安于现状，缺乏创新精神，工作任务完成后不会再进行质量提升。这一现状直接影响到房产档案的管理。

三、加强房产档案信息化管理的对策

（一）高度重视房产档案管理的信息化建设

房产档案管理的信息化建设，是一项系统工程，顺利实现这项系统工程关键在于领导和各级管理人员的重视。房产档案管理信息化需要先进的技术和设备，需要建设综合化网络，需要投入大量的资金，没有足够的资金作保障，所有的工作都无从谈起。因此，房产档案管理信息化工作，必须得到行业主管部门、档案管理部门的重视和支持。同时，房产档案的各级管理人员都应该高度重视信息化建设工作，把房产档案的信息化建设当作一项重要的工作来做好。

（二）提高房产档案管理人员的专业技能和素质

提高房产档案管理工作者的素质，是加速房产档案信息化建设步伐、推动档案事业发展的关键。房产档案管理人员应努力学习，拓宽视野，了解所涉及工作领域的现状及发展动态，增强对信息的概念、作用和档案信息化的重要意义的认识，运用档案学科新理论、新技术来指导和改进档案工作。加强档案管理人员的业务培训，尤其是信息化素养的培训。帮助他们树立改革意识、科技意识、竞争意识、创新意识等一系列全新的观念。

（三）完善房产档案管理的技术系统

信息归集系统是全面、准确地收集房屋产权的静态与动态信息，形成房产档案数据库的工作系统。完善信息归集系统主要要做到两点，一是要保证信息资料的准确性和全面性，二是要及时更新数据库存的信息，保证房产档案信息与房屋产权变动情况同步。

信息检索系统是房产档案输出和利用的系统，建立房产数字档案的目的主要就是检索方便，利用和管理方便。要充分利用计算机技术的优势，建立一个多功能、多角度、方便、快捷的检索系统，在数据库存可以将房屋地址、产权人姓名、房屋面积、交易时间、产权状况等与房屋产权管理相关的每一个要素作为检索条件，并建立多级检索系统，从而提供方便、快捷的检索服务。

数据分析系统是发挥房产档案管理的政策咨询功能的一个系统。因为房产档案信息不仅要满足房屋产权交易和咨询的需要，而且也应该为政府职能部门进行宏观调控提供科学的决策依据，所以必须建立完整的房产档案数据分析系统，以便对房产档案信息进行多角度、多方面的分析、整理和利用，从而为政府适当运用宏观调控手段，调整房地产市场的结构、保证房地产市场的平衡，保证房地产市场健康发展提供准确、科学的决策信息。

信息安全系统是保证房屋产权信息完整保存，不被损坏或丢失，不被非法篡改和利用的保障系统。数字档案的安全保存存在许多技术上的问题。房产档案管理部门应充分研究房产数字档案保存可能存在的诸多危险因素，做到防微杜渐，并做好充分的技术保障。

（四）完善房产数字档案管理的法律与制度

近年来，随着经济建设的发展和广大人民群众法制观念的不断增强，涉及到房产方面的民事案件和刑事案件不断增多。现有的档案法律法规和有关制度，一方面存在对新兴的数字档案管理的适应性问题，同时档案管理事业的发展日新月异，不断地提出法律和制度方面的要求，因而关于房产档案管理工作的法律和制度建设问题摆在我们面前。房产数字档案资料是由产权人提供的历史记录和依据，既具有私人权益属性，又属于社会财富。所以在查阅、利用方面时常出现一些矛盾和冲突，为此，在查阅、利用房产数字档案问题上，应尽快建立健全相关法律依据和规章制度，在完善管理措施的基础上，把档案用活，最大限度地发挥房产档案的社会效益和经济效益。

四、小结

房产档案管理信息化是先进科学技术手段和科学管理方法与传统的档案管理系统的有机结合，是新形势下房地产业发展的必然趋势。尽管目前还存在一些不容忽视的问题，但只要采取必要的措施长抓不懈，必将大大提高档案资源的开发与利用效率，提高房产档案管理的信息化水平。

参考文献：

[1]王珑静.我国房产档案信息化建设中的问题及对策探索[J].产业与科技论坛，2015（04）.

9.房产信息登记表 篇九

一、填写要求

1.本登记表应逐行填写，应分房产证和房屋类型类型（详见填表说明第1项），一个证一种类型填写一张表。

2.没有房产证的也要填报，有房产证的纳税人请附上土地使用权证复印件。

3.打“﹡”号的项目为必须填报的项目。

4.若所填房产日后发生增减变动的，应按规定及时办理税务登记变更手续，重新填报本表，在备注栏注明变更项目和变更时间，并报专管员修改基本纳税事项认定信息。

二、填表说明

1.房屋类型：根据实际情况选择填写：自用、出租、承租（支付租金）、承租（无偿使用）。根据财税„2009‟128号文件第一条规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。若对方已自行缴纳房产税的，必须提供对方已缴税证明资料（如产权证复印件、房屋固定资产账页复印件、税收通用缴款书复印件等）。

2.﹡房屋原值；填写按现行房产税有关规定应计入财务账簿“固定资产”科目中的房屋（含单独核算的与房屋不可分割的附属设备设施）原价及地价（根据财税„2010‟121号文件第三条规定，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积据此确定计入房产原值的地价。）；对账簿中记载房产原值明显不合理、按规定经税务机关调整的，填写税务机关评定后的价值。

3.年应纳税额：自用房产应纳税额：填写按自用房产原值×70%×1.2%计算的应纳税额；出租房产应纳税额：填写按年租金额×12%计算的应纳税额。

4.房屋所处税务区县局名称：填写昆明市辖区内的区县级地上税务机关名称。

5.年租金：单位或个人每年支付的房屋租金；年租金收入：单位或个人每年取得的房屋租金。

6.房屋坐落地类型：根据房屋产权证书的相应项目填写，填写城市；县城；建制镇；工矿区。

7.出租人名称、证件号码：出租人为个人的，填写个人姓名、身份证号码；出租人为单位的，填写该单位名称、组织机构代码。

8.房屋用途；根据实际使用情况选择填写：01-居住用房；02-宾馆、饭店、办公写字楼及综合楼；03-商业经营用房；04-厂房；99-其他用房。

9.房屋结构：根据实际情况填写：01-框架结构；02-剪力墙结构；03-框架剪力墙结构；04-排架结构；05-砖混结构；06-钢结构；07-砖木结构；08-其他结构。

10.房屋来源：应选择填写：01-自建；02-购入；03-股东投入；04-上级划拨；05-捐赠；06-租赁；07-借入；08-其他。