建筑施工合同书范本

建筑施工合同书范本（共7篇）

1.建筑施工合同书范本 篇一

建设方：湘潭市金三角投资公司 以下简称甲方

施工方：湘潭市住宅建筑公司 以下简称乙方

依据《中华人民共和国经济合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》及有关规定，根据甲方2000年1月10日的工程招标函和乙方2000年1月10日中标的投标书，经双方协商，签订本合同，共同遵守。

工程项目

一、工程名称：综合楼

二、工程地址：长株潭大市场

三、工程概况：砖混结构七层，建筑面积7406平方米(结算时按实计算)

四、工程项目批准单位：湘潭市计划委员会

批准文号：潭计基(2000)218号

五、承包方式：包工包料

六、承包范围和内容：

1.按湘潭市勘测设计院设计的施工图纸，包括土建、水电、避雷、室内消防及化粪系统。基础超深一次性包干。

2.办理建筑工程规定办理的所有手续(投资项目立项、地质勘测、图纸设计在外)，办理房屋每户产权证。

七、承包造价：按233.7万中标价包干

施工准备

一、甲方

1.2000年2月8日前负责做好建筑物施工现场水源、电源(包括水表、配电板的安装)和运输道路的接通并维修，拆迁处理现场内民房和障碍物(包括架空或隐蔽)，以及负责±300毫米以上的基地平整，并提供有关隐蔽障碍物的资料。

2.合同签订后提交建筑工许可证：由乙方办理。

3.合同签订后5天内提供完整的建筑施工图捌份，施工技术资料 份：

4.组织有关部门参加施工图纸交底会审。

5.甲方委派贺泽东、赵红霞为现场代表，对工程质量进行监督，检查隐蔽工程、负责签证，核实工程量及进度报表以及负责甲方应该承担的有关事宜。

二、乙方

1.负责施工区域的临时道路、临时设施、水电管线的铺设、管理、使用和维修工作;

2.组织施工人员和材料、施工机械进场;

3.编制完善施工组织设计或施工方案，送甲方会签;

4.乙方委派刘炳坤为现场代表，负责工程施工质量、安全施工，提供工程进度报表以及负责乙方应该承担的有关事宜。

工程期限

一、根据招标函的要求和投票书的承诺，工程总工期为240天(日历天)自2000年2月10日开工至2001年6月20日竣工验收。(开工日期以开工报告为准)。

二、如遇特殊情况(按湘工商合字[1993]第20号发布的合同示范本第三条规定)经甲方现场代表(或监理工程师)签证后，工期相应顺延。

工程质量与安全施工

一、本工程竣工质量按投标书要求为：合格等级。

二、乙方必须严格按照施工图纸，说明文件和国家颁发的建筑工程规范、规程和标准进行施工。

三、乙方在施工中必须遵守下列规定：

1.凡用于工程(包括特殊情况下由甲方提供)的主要原材料、设备、构配件、半成品必须按有关标准和规定提供质量合格证，并经检测合格后方可用于工程，对材料改变或代用必须经原设计单位同意并发正式书面通知和甲方派驻代表(或监理工程师)签证后，方可用于工程;

2.隐蔽工程必须经甲方派驻代表(或监理工程师)检查验收签章后，方可进行下一道工序，甲方派驻代表(或监理工程师)应在接到隐蔽工程检查通知单24小时之内进行检查;

3.乙方在施工中发生质量事故，应及时报造甲方派驻代表(或监理工程师)和有关部门，一般质量事故的处理结果应送甲方(或监理单位)，重大质量事故的处理方案，应经甲方、建筑管理部门、设计单位共同研究并经签证后实施;

4.工程竣工后：乙方按规定对工程实行保修。保修时间自通过验收之日算起。土建保修一年，水电保修半年，屋面保修五年。

竣工验收后，乙方向甲方提供完整的竣工验收资料二套。

四、乙方应该按规定采取严格的安全措施，做到安全生产、文明施工，甲方应予积极配合，施工中发生的安全事故由乙方负责，其它责任事故由责任人负责。施工与设计变更

一、乙方必须严格按甲方交付的设计图纸、说明文件施工，甲乙双方均不得擅自修改。

二、甲方如需变更设计，必须由原设计单位作出正式设计变更通知单和修改图纸，乙方才予实施。

工程价款的支付与结算

一、本合同签订后二日内，甲方支付人民币15万元给乙方办理报建手续和施工准备。

二、工程进度款支付：基础工程竣工前，乙方所进场的建筑材料费用凭验收单或发票，一律由甲方支付，基础工程验收后，甲方支付进度款10万元，完成三层主体后甲方支付建安总价的60%主体完成后付足建安总价80%，工程竣工验收后五天内付足建安总价95%，乙方将钥匙、竣工资料、房屋产权证交给甲方时付足建安总价98%，其余2%作为质量保证金，待土建保修期满时一次付清。

三、乙方在单项工程竣工验收后二十天内，将竣工结算文件送交甲方审查，甲方在接到结算文件七天内审查完毕，如有争议，双方协商解决，解决不成可提请造价管理部门审定。

四、下列情况工程价款必须调整：

1.设计变更引起的工程量增减：其结算按94定额直接费进行结算。

2.人力不可抗拒而发生的自然性灾害。

奖罚条件

一、工期

按合同工期完工者不奖不罚，延误竣工，每延误一天，由乙方按合同造价的0.5‰向甲方支付违约金，但累计奖罚款总额不得超过建安总价的3‰。

二、签订合同后，甲方因国家计划调整，引起不能继续施工履行合同时，应向乙方支付实际发生的费用，其它原因停缓建，除向乙方支付实际发生的费用外，还应向乙方持付合同总价2%的违约金。

三、由于乙方的原因不能继续履行合同或完成工程后，经双方协商同意可解除合同，但必须向甲方支付合同总造价2%的违约金。

纠纷解决办法

任何一方违反人合同规定，定协商不成，按以下方式解决：

一、向湘潭市经济合同仲裁机关申请仲裁。

二、向人民法院起诉。

附则

一、合同补充条款：

部分材料质量乙方必须按要求采购：

1.铝合金用“振升”牌1.2mm厚银白色铝材;

2.水泥用市水泥厂或湘钢水泥厂生产的水泥;

3.钢材：I级钢用湘钢材，II级钢用链钢材;

4.电线用电缆厂生产的铜芯线;

5.开关、插座用“鸿雁”牌的;

6.防滑砖、瓷片用一级瓷片。

二、本合同一式捌份，加盖双方公章或合同专用章。

三、未尽事宜，参照国家工商行政管理局、建设部(GF-91-0201)建设工程施工合同协商办理。

甲方：(公章)乙方：(公章)

2.建筑施工合同书范本 篇二

2013版《建设工程工程量清单计价规范》 (GB50500-2013) (以下简称“2013版清单计价规范”或“新清单计价规范”、“新计价规范“) 与2013版《建设工程施工合同 (示范文本) 》 (GF-2013-0201) (以下简称“2013版施工合同范本”或“新施工合同范本”) 均在7月1日正式实施。于国际接轨, 市场定价的清单计价实施10周年之季, 第三版清单计价规范发行之季, 与清单计价配套的施工合同范本终于踱步而出……

1 新清单计价规范与新施工合同范本出台背景

十年前, 2003清单计价规范推出, 政府宏观调控、企业自主定价、市场竞争形成价格的清单模式, 将建筑行业推进了市场经济。清单计价模式下的合理低价中标、最低价中标让探试新果的人们记忆忧新, 崭新的市场, 基本建设快速的发展, 入关依始金属价格受到国际市场的影响, 带来2004年钢材价格异动, 让新模式的清单计价工程困惑重重, 带来更多的思考。人们即想到03清单计价规范本身的欠缺, 也责怨到没有与清单计价相适应的合同范本, 2007年11月, 国家发改委等九部委在颁布第56号文, 推行《标准施工招标文件》, 人们惊喜的发现这里有“与清单计价相适应的合同条件”!然而这隐藏在招标文件下的合同条件并未受到人们广泛的重视。2008清单计价规范第二版面市, 一定风险范围、招标控制价、暂估价、计日工……, 让人看到了FIDIC的影子, 似乎看到了成功就在眼前!5年过去, 未等着人们总结08版的功过, 全新的清单计价规范13版就已经来到人们面前。这次13施工合同范本与13清单计价规范同步实施, 真是让人新喜、让人期盼!

1999年12月, 国家工商管理总局和建设部施行《建设工程施工合同 (示范文本) 》, 该文本共47条177款, 已寿终正寝。现已为2013版施工合同范本所取代, 新版施工合同共20条116款。

2 新清单计价规范与新施工合同范本相关内容比较

笔者迅速捕捉两者之间的呼应关系, 确又发现新施工合同范本、与新计价规范虽是同年同月同日生, 确不是亲兄弟, 也不是亲姐妹!相同问题相差甚远。

2.1 合同价款的描述

新清单计价规范:签约合同价 (合同价款) :发承包双方在工程合同中约定的工程造价, 包括了分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金的合同总金额。新施工合同范本:合同价款:按有关规定或协议条款约定的各种取费标准计算的, 用以支付乙方按照合同要求完成工程内容的价款总额。

比较:新清单计价规范中的合同价款包含了不确定因素的暂定金额、暂估价等, 集中在其他项目费中;而新施工合同范本中的合同价款, 是合同要求完成工程内容的价款总额。合同要求内容中是否包含完成工程实施中如变更、价款调整事项、索赔等不确定性因素的工作?我们只能且必须做肯定的理解, 双方才可能达到统一。

2.2 合同价款调整的规定

新清单计价规范:合同价款调整:发承包双方根据合同约定, 对发生的合同价款调整事项, 提出、确认调整合同价款的行为。新清单计价规范用第9章整个章共15节来描述15个方面的合同价款调整。新施工合同范本:合同价款在协议条款内约定, 任何一方不得擅自改变。协议条款另有约定或发生下列情况之一的可作调整。①甲方代表确认的工程量增减;②甲方代表确认的设计变更或工程洽商;③工程造价管理部门公布的价格调整;④一周内非乙方原因造成停水、停电、停气累计超过8小时;⑤合同约定的其它增减或调整。

新施工合同价款调整仅有5条, 而新清单计价规范价款调整有15条, 谁说了算呢?

按照法律优先顺序, 清单计价规范强条除外, 合同优先, 那么这并非强条的清单规范15条价款调整, 如何能得以全部实现呢?

“对于清单计价的工程” (调整的条件) 只有在新施工合同文本中的协议条款中签上“合同价款调整使用2013版建设工程工程量清单计价规范中的有关规定” (调整方式) , 方能取得统一。

新施工合同范本中的协议条款预留的双方约定空间:

第19条合同价款及调整。

19.1调整的条件:

______________________________________________

19.2调整的方式:

______________________________________________

2.3 市场价格异常波动

新清单计价规范:9.9节+附录A规定物价变化的价款调整。主要精神为约定人材机风险幅度之外物价变化选择价格指数调整法或造价信息差额调整法之一, 如无约定幅度, 材料、工程设备单价变化超过5%, 超过部分的价格应选择价格指数调整法或造价信息差额调整法之一来调整。

新施工合同范本:通用条款第11.1款规定, 市场价格波动超过合同当事人约定的范围, 合同价格应当调整。

“有约定从约定, 无约定从法定”如果合同没有相关规定, 正好使用新清单计价规范的规定。

2.4 变更、现场签证与索赔

造价师执业资格制度实施15年, 工程造价人谈得最多的就是变更、签证与索赔。“双新”是如何各自规定的呢?

新清单计价规范:将变更、现场签证与索赔, 全部纳为价款调整范围进行了规定。变更用9.3节, 9.3.1到9.3.4条来规定变更的调款调整;现场签证用9.8节, 9.8.1到9.8.6条来规定现场签证的调款调整;索赔用9.14节, 9.14.1到9.14.9条来规定现场签证的调款调整。

新施工合同范本:用第25条规定设计变更;第32条规定索赔;没有现场签证方面的规定。

关于变更, 新计价规范给出了调整价款确定办法, 未给出变更时效规定, 新施工合同范本给出了时效规定未给出价款调整办法, 两者搭配使用无矛盾。

关于索赔, 新计价规范是28天系列的时效规定;新施工合同条件是10天, 20天序列时间规定。两者不同, 合同优先, 除非专用条件对索赔时效规定采纳了新清单计价规范。

合同对现场签证无规定, 发生后自然全部按照计价规范执行。

3 结语

新施工合同范本、新清单计价规范为了规范建筑施工市场保护当事人的利益, 同步出台实施, 两者均依据了现行的法律法规, 但并非相互应照而各成体系, 所以必须要认真学习钻研“双新”, 方能发挥两者的最大社会价值, 保护合同双方的利益。

新清单计价规范不单单是清单计价的规范, 是“清单计价”与“定额计价”两种计价的规范。是目前我国现行的计价规范, 它当然是现行的工程计价法律依据的环境。我们应当尽量去找到“双新”的结合点。用合同约定空间去消除二者的差异, 方能更好地签定合同, 合理确定价格, 服务于合同双方, 服务于施工建设。

摘要：文章对2013年7月1日出台实施的2013版《建设工程工程量清单计价规范》与2013版《建设工程施工合同 (示范文本) 》相关联的关键内容:合同价款、价款调整、变更、现场签证、索赔等, 进行了比较与分析, 并给出了有益的操作建议。

关键词：2013清单规范,2013施工合同,计价规范,施工合同,合同价款,价款调整

参考文献

[1]中华人民共和国住房和城乡建设部./GB50500-2008建设工程工程量清单计价规范[S].北京:中国计划出版社, 2008.

[2]住房与城乡建设部、国家工商行政管理局.《/建设工程施工合同 (示范文本) 》 (GF-2013-0201) .

[3]宿辉, 何佰洲.2013版《建设工程施工合同 (示范文本) 》解读[J].建筑经济, 2013.06.

3.建筑考据学的香港范本 篇三

记得有次在香港，为了去一处地方喝早茶，从港大一路蜿蜒下山，途经幼儿园、天桥、市场、社区中心等各色建筑物，不断转换台阶、街道和电梯的途径。同行的友人一路指点着建筑物的历史，说窄小的香港，建筑深得英国工程设计精髓。有了《香港工程考》这本书，可以了解更多，不仅是听友朋讲述建筑史的吉光片羽，从草寮如何生长出人居的都市，用史家的考据和工程师的眼光，看透这座城。

作者马冠尧的优势在其跨界的能力，他在以工程师的身份退休后，又凭纯然的兴趣攻读历史学。学之所用，融通建筑工程的技术规范与香港城邦的社会演进史，将官邸、警署、水塘、码头、隧道等政府建筑和民用建筑的前世今生娓娓道来。全书选取11个工程故事，时间跨度逾百年，每个案例都从土木工程学入手，涵盖建筑方法、物料制作、器械与人工技术、招投标过程等。进而，笔端一荡，又以这些技术因素为线索，延展出当时的殖民管理和市民生活。其中一例，讲的是香港人口增多，港英政府寻求解决供水问题，决定耗费巨资开辟大潭水塘供水系统。工程需要开凿隧道，需要动用当时最先进的夏科里钻机，使用诺贝尔炸药，英国雇员与华工顶着疟疾开工，汇总成别有天地的拓荒图景。

所有的事例中，作者讲到土木工程的建筑始终建立在专业主义之上。你会轻易发现，殖民者带给香港的，不只是教堂、剧院等公用设施，还借助建筑过程植入了英式管理。譬如早期建筑的合约规范问题，在圣约翰教堂的合约中有体现、有冲突，最终依法处置，为后来的建筑合约留下经验。再如，讲述首位被革职的量地官，展现港英政府的处理过程，讨论修订建筑物条例失败。从建筑的历史倒也可以得出一个读后感：香港割让给英国之后，殖民者开始了漫长的建设而非破坏历史。殖民者并非刻板印象中的凶神恶煞。此书讲到每一任港督的事迹，讲到皇家工程学会的工程师踏遍穷山恶水，寻找建筑的最佳位置。專注于技术的英国工程师为香港工程兢兢业业，在本国时煞费苦心地寻找适合香港使用的工程机械和建筑物料。与华人一起勤力建筑。有的港英工程师命断香江，葬在跑马地坟场。参与开凿大潭隧道的英国技师，染上香港流感，归国后留下后遗症。有充实的例证可证明，华工以及华人社会从英式建筑中汲取了新科技和规范。讲到华人承建商的兴衰，有“走佬”，也有自杀，最终还是以融合协作为上。

作者的工程学背景让他在揭示工程秘辛时信手拈来。在讲述建筑物沧桑变迁时，又将大众话题叙述得令人倍添喟叹。比如，油麻地戏院是香港硕果仅存的战前戏院，它放过粤语片、国语片、色情片。它赶上活化计划，作者也寄予厚望。当然，因为地产商与天灾人祸的牵累，建筑存世有难度，从中也能看得出工程师著者的丝丝遗憾。或许这种遗憾比较吻合内地情景，就像卜公码头的变化那样，居民与建筑都属于星云流散的范围。

《香港工程考：

十一个建筑工程故事（1841-1953）》

马冠尧 著

香港三联书店出版

马冠尧，广东台山人，香港出生，毕业于香港浸会学院、苏格兰登地大学、香港大学工学院、香港城市大学社会科学院和香港大学文学院。现为香港工程师学会建造 界别顾问小组义务秘书和专业评审员、香港大学中国历史研究硕士同学会内务副会长和香港理工大学访问学人。退休后迷恋香港建筑工程历史，书中阐述了11个与香港工程历史有关的小故事，包括1841-1846年香港建筑业花絮、圣约翰教堂工程合约的来龙去脉、执行第一部《建筑物条例》的波 折、香港早年的灭火特色、首位被革职的量地官、香港早年的台风记录、开辟大潭水塘的故事、卜公码头的沧桑岁月、油麻地戏院及“红砖屋”的历史、被遗忘的地震记录以及不同年代的塌楼惨剧。

环保的暴力

瓦茨拉夫·克劳斯 著 宋凤云 译

世界图书出版公司 2012年10月版

捷克总统瓦茨拉夫·克劳斯的作品，在本书中，他指出了当前在阻止“全球气温变暖”旗号下，要求各国必须减少“碳排放”，同时制订了不少相关的“游戏”规则，在貌似科学与正义堡垒的背后，其实只是一些发达国家政治家们强加给世界的“真理”，是“政治强加于科学之上的效应”。瓦茨拉夫·克劳斯从另一个角度，针对环保提出了许多令人深思的问题。

我们的国家公园

约翰·缪尔 著 郭名倞 译

江苏人民出版社 2012年7月版

约翰·缪尔（John Muir，1838—1914）是世界环保运动的先驱，国家公园之父。他是西奥多·罗斯福总统一生的朋友，他的书促使“国家公园”这一美国有史以来最好的保护自然的构想成为现实。缪尔对自然的热爱，也延续到了这本书中，有网友评价道：“所有去过美国国家公园的人们，以及有一天将要去那里旅行的人们，都会被缪尔的描述迷住。”

改变世界的6℃

马克·林纳斯 著 谭家瑜 译

天下杂志出版社 2010年版

作者马克·林纳斯（Mark Lynas）是国家地理学会的新生代探险家，同时是位新闻记者、环保行动家和科普作家。在这个作品中，他用浅显易懂的文字勾画出每增温1℃将发生的改变。升高1℃：全球粮食短缺、升高2℃：超过一百万种生物步向衰亡……升高6℃：生物大灭绝。

思考，快与慢

丹尼尔·卡尼曼 著 胡晓姣、李爱民、何梦莹 译

中信出版社 2012年7月版

心理学家丹尼尔·卡尼曼在2002年获得了当年的诺贝尔经济学奖。在本书中，他指出我们的大脑有快与慢两种作决定的方式。一种是无意识的“慢”系统，它依赖情感、记忆和经验迅速做出判断。但“慢”系统很容易上当。有意识的“快”系统通过调动注意力来分析和解决问题，并做出决定，它比较慢，不容易出错。这本书是社会思想的一部里程碑式著作。

丹麦-零碳生活细节

王凡、刘东平 著

中国青年出版社 2011年11月版

王凡、刘东平细致地记录了丹麦之旅，深刻了解了“丹麦绿色发展模式”。所谓“丹麦模式”，是由低碳到零碳继而负碳的绿色可持续发展模式。有启示的是，丹麦的零碳生活，是在政府的政策法规约束和引导下，在全民的选择和参与下，特别是大批企业敏锐洞察、捕捉商机、主动作为中实现的。而全民行动的前提，是绿色发展成为全民的自觉意识。

天生就会跑

克里斯托弗·麦克杜格尔 著 严冬冬 译

南海出版公司 2012年8月版

4.广告牌匾施工合同书范本 篇四

依照《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲、乙双方协商，订立本合同，具体内容如下：

一、甲方将望谟县桑郎镇砖厂路口的广告牌发包给乙方。

1、发包方式：包工包料，乙方所使用的材料必须是国家合格产品。

2、施工方式：乙方必须按照甲方事先规定的方案施工。

3、工程承包按广告牌牌面面积计算，高5米，长12米，共120平方米，安装时离地0.5米-1米，每平方250元，合计：叁万圆整(30000.00元)。(包括挖坑、灌水泥浆、不包括广告布)

4、付款方式：整个工程由乙方执行资金购材料施工。施工完毕，经验收合格，由乙方开发票到甲方一次性结清。

5、施工的工期为15天(3月10日至203月25日)，如遇雨天往后推迟。

二、本合同未尽事宜，双方协商解决。

三、本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。

甲方： 乙方：

5.建筑施工合同书范本 篇五

（适用于在常州建筑施工企业外地农民工）

甲方_________________________ 乙方_________________________ 签订日期_________年_____月_____日

常州市劳动和社会保障局

常州市建设委员会监制

甲方________________________法定代表人__________

施工工地地址_________________________________

在常州住所地通讯地址______________________________

乙方___________居民身份证号___________________

出生日期_____年_____月_____日

家庭住址_________________________________________

邮政编码________________________

户口所在地_____省(市)_____区(县)______乡镇______村

根据《中华人民共和国劳动法》和有关规定,甲乙双方经平等协商一致,自愿签订本合同,共同遵守本合同所列条款。

一、劳动合同期限

第一条劳动合同期限（甲乙双方选择适用）

（）

1、有固定期限劳动合同

本合同于_____年_____月_____日生效，于_____年_____月____日终止。

（）

2、以完成一定工作为期限的合同。

本合同生效日期为______年____月____日；以乙方完成________________工作任务为合同终止时间。

二、工作内容

第二条甲方招用乙方在_____________（项目名称）工程中 担任_______________________________________岗位（工种）工作。乙方的（工种）上岗证号码为_____________。

三、劳动保护和劳动条件

第三条甲方应当在乙方进入施工现场当天对乙方进行入场三级安全教育，并组织对乙方学习成果的书面考试，考试结果甲方应保存在施工现场备查，考试不合格的不得在现场施工。

甲方应当对从事电气焊、土建、水电设备安装等特殊工种的乙方进行岗前培训，乙方取得相应的操作证书方可上岗。

第四条甲方根据生产岗位的需要，按照国家劳动安全、卫生的有关规定为乙方配备必要的安全防护措施，发放必要的劳动保护用品。

第五条甲方将根据国家有关法律法规，建立安全生产制度；乙方应当严格遵守甲方的劳动安全制度，严禁违章作业，防止劳动过程中的事故，减少职业危害。

四、工资保险待遇

第六条 甲方支付给乙方在试用期的工资（人民币）：（包工：

_____________元/平方。点工：_____________/天

第七条 双方约定的工资不得低于常州市最低工资标准。

甲方在劳动合同终止、解除后应当一次性付清乙方的工资。甲乙双方对工资支付的其他约定_____________________________

______________________________________________________ ______________________________________________________

第七条甲方应为乙方办理医疗保险和工伤保险手续，并为乙方缴纳工伤保险和医疗保险费用。

五、劳动纪律和劳动合同的解除

第八条乙方应严格遵守甲方的各项规章制度、劳动纪律和安全技术操作规程。

六、当事人约定的其他内容

第九条甲乙双方约定的其他内容：

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________

________________________________________________________________________________________________

________________________________________________

七、劳动争议处理及其它

第十条双方因履行本合同发生争议，应当自劳动争议发生之日起，60日内向工地所在的区县劳动争议仲裁委员会申请仲裁。对仲裁裁决不服的，可自接到裁决书之日起15日内向人民法院起诉。

第十一条本合同未尽事宜或与国家、常州市规定相悖的，按照有关规定执行。

第十二条本合同一式三份，甲乙双方各执一份，另外一份留在乙方务工的建筑施工工地备查。本合同自双方盖章签字之日起生效。

甲方（公 章）乙方（签字或盖章）

法定代表人或委托代理人

（签字或盖章）

签订日期： 年月日

使 用 说 明

一、本合同书供在常州建筑施工企业与农民工签订劳动合同时参考使用。

二、建筑施工企业与农民工签订劳动合同时，凡需要双方约定的内容，经协商一致后填写在相应的空格内。

第一条中，双方在约定的事项前括号内画“√”，并填写日期。签订劳动合同，甲方应加盖法人公章；法定代表人或委托代理人及乙方应签字或盖章，其他人不得代为签字。

6.桩基础施工合同书范本 篇六

1、分期综合性承包单价：根据施工现场实际情况、乙方经验，本合同综合桩径、护壁厚度、扩底、入岩深度、钢筋笼制作与安装、桩身承载力特征值及施工中各种特殊情况(如：扩底、入岩、钢板套筒护壁、施工降水等其他甲方提供的地质资料所未包含的所有风险情况)采用固定综合性承包单价包干，合同履行期间，不得以任何理由调整综合单价。各分项综合单价如下：

各分项综合单价总价为 元/立方(包含下列①至④项)。 ①人工成孔：依设计桩径加扩底及护壁厚(设计护壁厚中al=120改成al=100厚)的挖土石方量按112.00元/立方包干。

②砼护壁：依实际护壁厚(设计护壁厚中al=120改成al=100厚)的砼量按68元/立方包干(其中井口至自然地面高度为0.36米，超高部分乙方自负)。

③钢筋笼制安：依实际完成工程量按450.00元/吨包干。

④挖孔桩砼浇灌：依设计桩径乘以实际桩长(设计桩顶标高至桩底)采用商品砼按45.00元/立方包泵车结算。

⑤承包范围外计时工按80元/工日计;承包范围外增加工作量经甲方签证后按消耗量标准扣除甲供材料和甲方的机械费后结算(不计取任何费用，人工按54元/工日调整)。

2、结算方式：按实际完成工程量(必须是经甲方现场签证认可的实际工程量)乘以上述分项综合单价计算。甲方凭乙方出具的符合甲方要求的税务发票付款。

3、施工时期甲方不支付任何费用，工程完工经验收合格后三个月内结算付清。乙方承包责任人必须天天在岗，如检查时有不在岗现象，每次交违约金200元(现金)。

三、工期：

乙方必须于 年 月 日开工至 年 月 日竣工，总工期

四、质量：

质量合格：质量标准的评定为国家或行业的质量检验评定标准。

五、甲方的权利与义务：

1、提供施工所需材料。

2、全过程监督其施工情况。

3、负责施工场地“三通一平”。

4、对工程进行监督、检查、验收。甲方如发现乙方施工的工程质量问题和存在不安全隐患，有权责令停工、整改和采取甲方认为的一切必须的其他措施。

六、乙方的权利与义务：

1、必须在确保安全生产的前提下，严格按设计要求和施工程序确保工程质量、接受甲方代表和监理工程师及主管部门的检查监督并及时报验(含护壁浇筑前对其土方开挖尺寸的验收)。

2、乙方必须确保施工期间护坡的稳定并做好防、排水。

3、乙方必须确保砼桩顶标高的准确性，如砼桩顶标高大于设计标高0.2米 外部分的凿除费用由乙方负责;砼桩顶标高小于设计标高的为不合格，乙方必须承担其返工费用。

4、进场后必须根据安全生产要求对其新进场工人进行安全生产教育。

5、搞好现场文明施工和安全生产。

6、挖孔桩混凝土灌注路线的修筑、维护。

7、自备承包范围内的一切施工所需机具、工器具(含水电临时管线等)及其维护、修理。

8、乙方自备安装钢筋笼机具。

9、在施工中有疑难问题及时反馈甲方，提出方案，并及时妥善解决(如地下电缆、光缆、给排水及消防水管等)。

10、凡因乙方及作业人员的原因而造成的安全事故、治安事件，其责任和费用均由乙方承担。

11、乙方应针对本基础桩的特殊施工环境和施工季节的施工作业和施工方法的完备性和安全可靠性负责，编制切实可靠的施工组织设计和施工组织设计和施工措施计划及应急救援预案。

七、其他：

1、在签订合同时，乙方需交纳元质保金，完工后验收合格则无息退还。

2、如因乙方原因中途退场，退场后7天办理结算。甲方付至所完成结算产值的50%工程款，其他50%作为违约金，且质保金不予退还，全部赔付给甲方。

3、本工程如因施工原因造成工程质量事故，一切均由乙方负责，且甲方有权向乙方索赔。

八、未尽事宜，双方另行协商解决。

发包人(公章)： 承包人：

地 址： 地 址：

法定代表人(签字)： 法定代表人(签字)： 委托代理人(签字)： 委托代理人(签字)： 电 话： 电 话：

传 真： 传 真：

桩基础施工合同书范文三

发包单位(甲方)： 承包单位(乙方)：

工程名称： 工程地址： 签订地点：

一、管桩( )规格、数量、项目单位、工期、总量、造价 进场时间: 年 月 日

二、承包方式 本工程采用重工智静力压桩机，以包工、保质量、包安全的形式包干。施工的水电费由甲方负责外，其它如接桩焊接及焊条，桩机进退、施打(静压)等全部施工过程所需要设备、辅助材料均由乙方承担。

三、质量要求

工程必须按设计要求《预应力混凝土管桩技术规程》：国家行业标准JGJ—99《建筑施工安全检查标准》。国家省市颁布的有关施工规范和法规 进行施工。保质、保量、保工期完成管桩基础工程施工任务。

四、结算以付款方式

1、工程量计算：以桩入土深度按实结算。合同签订或试桩时付拾万元;以后按施工进度付款;压桩完成办理结算手续，桩机转 场或十日结算工程款(材料按实计)。

2、若乙方代为甲方定桩：根据甲方所讨的额供桩，合同签订付拾万元作为管桩定金。

五、甲方负责

负责清理现场，确保施工工地“三通一平”， 场地不塌陷能满足压桩机施工作业要求;派专职人员常驻工地，及时办理工程签证，配合乙方 现场施工、及时忇调甲方负责范围内事宜;根据施工进度时授付工程款。

六、乙方负责

负责派专业技术人员及工程必用的机械设备按设计图纸要求的极限值进行压桩和配桩;施工质量及安全生产由乙方负责;压桩工程完成后， 提供压桩记录资料一份。

七、其它约定事项

1、如因甲方原因或设计变更图纸，造成进场后或施工过程停工满四天，第五天算起，甲方1000元/日补偿乙方 误工费;并允许停工满十天，补偿全部误工费由乙方安排桩机转场。

2、对于压桩使土层形成挤压，可能给周边建(构)筑物带来轻微影响;或压桩遇到二下障碍物需要清障，因障碍物或场地陷机造成工程桩破碎 (或移位)需要扩基补强，对上述产生的工、料、费均由甲方负责;乙方只能提供相关信息资料。

3、由于乙方施工机械引起的工程质量，工、料、费均由乙方负责(但不包含人力不可抗拒的因素)。

4、本合同一式二份，双方各执一份，如有尽事宜，由双方当事人友好的协调商解决或另补充协议。全同自签订之日起生效，至交讨下道工序及 付清工程款时自行失效。

甲方：乙方：

7.建筑施工企业合同管理探讨 篇七

关键词：建筑施工,合同管理,合同索赔,合同法

0绪论

现代企业的市场交易主要通过合同签订执行等来完成, 合同管理是否严格规范, 是现代企业市场竞争成败的一个重要影响因素。随着改革开放的深入进行, 我国建筑施工企业的经营管理走向正规, 按照国际惯例, 采用FIDC (合同条件) 合同进行合同管理。我国已实行的监理制度对建筑施工企业带来了强大的压力, 如果我国建筑施工企业想进入国际市场, 赢得进一步广阔的发展, 严格而高水平的合同管理越来越重要, 提高企业的合同管理意识, 增强合同风险的管理能力, 是我国建筑施工企业函待努力的地方。

1 建筑施工合同的相关法律制度

在现代市场经济条件下, 企业的一切市场经济活动都离不开合同的缔结和履行, 合同也称契约, 是指民事法律关系中平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。我国于1999年将经济合同法、涉外经济合同法、技术合同法三部合同法合并, 颁布了统一的合同法。

建筑施工合同作为合同类型的一种, 是在需要建设施工的工程项目中, 承包人与发包人为了工程项目的顺利实施, 双方进行具体的权利义务约定, 承包方负责建筑施工项目的完成, 发包人负责工程价款支付的合同。建筑施工合同同样要受到合同法的规定约束, 在建筑施工合同形成和履行的过程中同样要适用合同法的一些基本原则:其中包括:自愿原则、遵守法律维护社会公共利益原则、诚实信用原则、公平原则[1]。

一个周全而完整的合同, 能够保证合同目的实现, 能够维护双方的合法权益, 从源头上避免了合同争议的风险。通常情况下, 一个完整的建筑施工合同内容应当包含以下几个部分:合同当事人;合同标的;标的的数量和质量;合同价款或酬金;合同履行期限;违约责任;解决争议的方法。

建筑施工合同的签订过程一般包括招投标准备阶段和实施过程阶段, 订立合同必然要经过要约和承诺这两个步骤。对于建筑施工合同来说, 招标文件实际上是要约邀请, 投标文件是要约。

符合法定条件的合同才能算是有效合同, 才有法律效力, 对合同当事人才具有法律约束力和法律保护。建筑施工合同有其规定的特殊性, 那就是合同主体必须符合国家相关资质条件, 否则就不能成为合法的合同主体, 将影响合同的效力。同时合同还要对违约责任做出规定, 以更好地明确合同的法律约束力。

建筑施工合同中难免会出现合同争议和各种各样的纠纷, 合同争议, 是指合同法律关系主体由于合同当事人一方的违约或侵权行为, 对于合同目的的实现和义务的履行而产生的意见不一致。对于合同争议的解决, 可以采用友好协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决。

2 建筑施工合同的特点及分类

2.1 特点

建筑施工项目由于其生产长期性, 而且施工过程极为复杂, 参与项目的行为主体众多, 主体间经济关系也错综复杂。虽然建筑施工合同本质上属于承揽合同, 但它又有其不同于承揽合同的独特特点:

(1) 合同主体的严格, 建筑施工项目的主体只能是法人, 承包人必须具有资质条件, 否则不允许承揽工程。

(2) 合同履行的长期, 建筑施工项目一般工作量大、使用材料众多, 决定了履行建设工程合同要经过很长的期间。

(3) 合同标的的特殊, 建筑施工项目具有产成品的固定性和生产的流动性等特性。

(4) 施工计划和程序的严格, 建筑施工一般要受到国家相关管理制度的严格制约。

(5) 合同形式的特殊, 由于建筑施工工程具有长期性、复杂性和重要性, 所以建设过程中难免会发生合同履行过程中的纠纷, 所以合同法规定了建筑施工合同要采用书面形式。

(6) 合同涉及的金额较高。

2.2 分类

建筑施工合同以不同的角度和标准, 可分为不同的形式:

从工程内容上看, 可分为勘察合同、设计合同、施工合同、监理合同;按照价款的确定方式上, 可分为固定总价 (单价) 合同、可调整价格合同、成本加酬金合同;从承发包的工程范围可分为:总承包合同、承包合同和分包合同。

3 建筑施工合同体系

3.1 主要合同关系

建筑施工项目由于周期长、参与主体众多、复杂的社会生产性, 既包含技术密集型的服务, 又包含劳动密集型的施工。所以在建筑施工项目中所包含的经济关系将是错综复杂的, 其相应的合同关系也是非常丰富, 合同的履行贯穿于工程项目的整个建设过程, 所以对合同关系必须有一个清楚地认知, 这也是合同管理的重点。

其中业主和工程承包商是建筑施工项目网络结构中的两个最主要节点, 以这两者为中心可划分为以下几个合同关系:

我国实行建筑施工项目业主责任制, 业主对整个工程建设项目及过程负责, 为了实现项目目标, 业主就需要从市场上寻找合作伙伴来完成建筑施工工程所需要的一系列流程, 相应的就需要与相关单位鉴定如下各种合同:咨询 (监理) 合同;勘察设计合同;供应合同;工程施工合同;贷款合同。

承包商由于资质有限, 也不可能具备所有的专业工程施工能力和材料设备供应能力, 承包商也会将许多专业工作委托出去, 所以承包商层面又会形成一系列复杂的合同关系, 其中包括:分包合同、供应合同、运输合同、加工合同、租赁合同、劳务供应合同、保险合同等等。

工程承包合同是最基础性、最具代表性的合同类型, 在整个建筑施工合同体系中处于主导地位, 是整个施工工程项目合同管理中的主要对象和重点。

3.2 合同体系的意义

合同体系反映了项目的整体形象, 很大程度上影响了整个项目管理的运作, 是项目任务描述和具体分工方式的反映;是项目采用的管理模式的反映;甚至可以决定项目的组织形式, 包括实施者在项目组织结构中的地位。

4 建筑施工企业合同管理研究

4.1 分类及意义

建筑施工合同管理是对建筑施工项目实施过程中涉及到的合同的策划、签订、履行、变更、索赔和争议, 这一系列的全工程进行的管理, 由于建筑施工项目的特点, 合同管理要面对非常复杂的内在因素和外在环境[2]。

合同管理可以对象的不同划分为两个层次:第一、对单项合同的管理, 即当事人从合同开始订立准备到合同履行结束的全过程中对某个合同进行的管理。第二、对整个施工项目的合同管理, 从工程项目的合同总体目标出发对项目合同的控制与协调。也可以从管理的时间概念上出发, 将合同管理分为事前策划阶段管理和事中履行阶段的管理。

目前我国建筑市场不够完善, 相关法律制度不够健全, 所以更要加强合同管理的力度, 保证工程建设目标的实现, 以及各方约定义务的履行完毕。

4.2 制度研究

合同管理离不开完善健全的合同管理制度, 完善规范的合同管理制度应该包括:建立专门的合同管理机构, 对合同进行全方位全过程的全面管理;建立有效地合同会签制度, 让项目所涉及的部门全部参与到合同签订过程中来;建立合同后评价制度, 对经验教训进行总结, 形成改进意见, 更有利于企业的发展[3]。

4.3 建筑施工企业合同管理的现状及存在的问题

(1) 建筑市场还不够完善规范。

我国建筑市场法律法规尚不够健全完善, 合同的签订和实施存在着大量不规范的交易行为和问题, 主要表现为:

业主提出的合同条件过于苛刻 (如要求承包商垫资、盲目压价、制定不平等合同条款等) , 使承包商出于劣势地位, 业主严格履行合同的责任缺失, 承包商不敢提出合理索赔要求;承包商也采取违法行为承揽工程, 使工程质量大幅下降, 如采用行贿方式、哄抬承包价格、偷工减料、擅自分包或倒手转包等造假行为, 都给工程造成了隐患。

(2) 建筑施工合同体系还不够完备。

目前我国的建设施工合同文本还不能满足各类工程类型的需要。合同定价方式主要为总价合同, 这个现状不能适应建设工程的多样性。相关合同法大多只制定了原则性条款, 对于合同主体、意思表述、形式和内容、价款结算、工程保险、工程款拨付、合同解除等具体细节, 并没有细致的规定。

(3) 建筑施工企业合同法律意识不强, 法制观念缺位。

很多建筑施工企业管理层对《合同法》、《招标投标法》、《建筑法》等法律法规不熟悉、轻视合同的法律意义, 造成合同发生纠纷后, 企业要耗费大量精力去处理, 严重影响经营效益。具体表现在:缺乏合同意识, 对合同管理不重视, 对合同条款和内容不认真研究, 发生争执索赔时才亡羊补牢, 顾此失彼, 还有存在阴阳合同现象;合同管理不规范、不专业, 缺乏严格科学的合同管理工作程序、规章制度;对索赔管理不够重视, 施工方发生纠纷时, 采用索赔策略的积极性不够, 甚至被要求不准索赔;对合同管理人员培训力度不到位, 管理不严, 使合同管理得不到人力资源上的有力保障;企业在实际工作中, 存在将签订合同作为施工事后选项, 往往在付款时才补签合同, 一出现纠纷现象, 将很难明确当事双方的权责利, 带来项目实施的隐患。

4.4 对建筑企业合同管理中存在问题的分析

(1) 历史渊源因素。

由于我国建筑施工企业的领导和管理层的思维和管理制度方式大多还带有计划经济的色彩, 计划经济时代企业追求效益的内在动力不足, 建筑施工企业以委托书来代替合同, 合同管理更是无从谈起。

然而随着我国市场经济的日益完善, 建筑业从业人员开始引入合同意识和合同管理, 但是彼时的合同非常不规范, 缺乏示范文本, 内容简单粗糙, 漏洞不少, 在经济纠纷中官司中施工企业往往比较吃亏, 合同管理才被日益重视起来。

(2) 认识上的缺陷。

我国建筑业从业人员对合同与市场的关系认识不到位, 没有认识到合同与市场相互依存, 市场经济的权责利都要通过合同来制定, 很多业内人士对合同管理认识不足, 以至于在纠纷时依据不足, 处于劣势。另外合同管理上, 过于重视合同管理的签订等前期阶段, 而对合同后期的履行工程不够重视, 没有将合同管理贯彻于工程施工的自始至终。

(3) 法律上的缺陷

我国合同法律环境也不够完善, 我国于1999年才制定了同一点合同法, 如前文所述, 即使有了统一合同法, 但对一些具体规定, 还不够细致和全面, 况且我国建筑施工企业从业人员, 也缺乏依法订立和履行合同的意识, 以致造成损失和失误。

(4) 制度上的缺陷

我国建筑施工企业往往缺乏一套严谨、科学的合同管理制度, 未能做到科学化、法制化、规范化的合同管理, 还存在着即使有了制度规定, 但是有章不循的现象仍不时出现, 况且随着市场经济的不断发展, 市场形势和规范都在不断变化, 合同管理也会出现新的问题, 合同管理制度也应当与时俱进不断完善。

4.5 针对建筑企业合同管理中存在问题的主要解决办法

(1) 提高企业的合同管理人员的业务素质。

合同管理人员的业务素质对合同管理日益重要, 提高其业务素质即使首要任务, 也是迫切需要, 应当着重做好4点:第一、通过竞争招聘和公开考评选拔人才, 坚持优胜劣汰原则, 将符合合同管理岗位素质条件要求的优秀人才安置到该岗位;第二、加强相关的职业教育培训, 企业在职业培训之余, 还要选拔一定干部进入相关院校深造, 并进行相关专业的考试, 还须重视职业道德教育, 促进合同管理岗位从业人员水平进一步的提高;第三、建立并明确岗位责任制, 对于合同管理人员, 明确其权责利并建立竞争机制, 对有贡献者进行奖励, 通过建立并明确岗位责任制, 全面提升合同管理人员的业务能力和法制水平。

(2) 对企业的合同管理体系进行进一步的完善和健全。

主要应当完善和健全合同管理的组织网络和制度网络, 从组织网络层面, 合同管理机构应当自上而下地建立和健全, 在企业各个角落和层次上都要能服务于企业合同管理。大中型建筑施工企业应当设置合同管理专治部门, 项目部应当设置合同管理岗, 法律部门如有设置, 应当配合并以法律业务服务合同管理部门。

从制度网络层面, 第一、企业应当在合同的洽谈草拟、评审签订、下达交底、责任分解、履约跟踪、变更中止、解除终止等每个环节, 都应当建立健全具备可操作性的制度;第二、建筑施工企业的合同管理制度应当覆盖到企业的各个层面, 总部负责总制度, 分公司则根据实际情况补充合同制度, 项目部可以做一些细节上必要的补充。完善和健全企业的合同管理制度, 不仅要紧密结合我国合同法及相关法规, 还要结合企业的实际情况。而且还要定期检查企业合同管理组织和制度是否适应市场和管理的需要, 对不适应部分还需进行必要地调整, 不断完善。

(3) 大力借鉴和采纳建设工程施工合同示范文本。

好的、标准的合同文本有利于履约, 有利于防止合同管理人员法律和语文能力不足而产生的漏洞, 有利于明确责任, 解决纠纷[4]。我国建设部和工商局推荐的示范文本, 是根据菲迪克土木工程施工合同条件, 结合我国建筑业总接待经验教训编写出来的, 具有全面严谨准确的特点, 即使不使用示范文本, 也应该在审查时结合示范文本加以对照, 防止有歧义和错漏产生。同时, 还需要工商行政管理机关对合同管理的指导支持、监督管理, 提前预防诈骗行为和无效合同, 协调合同主体间关系, 提高合同的执行和履约率。

4.6 建筑施工企业合同的过程管理

(1) 投标阶段。

在投标阶段就应该开始对相关的合同进行总体策划, 只有投标成功, 才能获得施工合同, 投标阶段的决策, 对施工方能否中标, 中标后能否保证效益等有重大影响, 该阶段的决策体现了企业的根本利益和战略经营方针, 所以需要进行这些具体工作:对招标项目信息要全面了解和跟踪;了解掌握招标人的信誉、实力等方面;对招标条件进行分析, 分析招标内容和规则、要求, 了解招标风险;对招标工作的日程进行分析, 对现场踏勘、标前预备会等重要环节要牢牢掌握;分析工程技术文件, 进行图纸审查[5]。

(2) 谈判阶段。

合同获得中标资格后, 当事双方就应当以具体的承包合同等细节进行磋商, 这是为了完成最终施工合同的最有效途径。建筑施工合同谈判的特点:由于建筑施工过程的长期性, 合同谈判就是一个持续的过程, , 这样才能做好变更调整的准备;建筑施工合同履行存在诸多不确定性, 造成诸多风险因素, 所以在合同谈判时应当对风险进行全面分析;建筑施工谈判是存在较大难度的, 既是门科学也是门艺术。在合同谈判中, 应当秉持如下几点原则:合法性原则;利益原则;书面原则;预见性原则。合同谈判应当做好的准备工作有:收集整理资方及项目的各种背景材料;分析研究数据;甄选合同谈判人员, 谈判人员应当诚实可靠、业务能力过硬、形象较好, 同时应当细致研究合同条款, 知己知彼, 灵活有策略, 提高谈判成功概率。

(3) 履约阶段。

履约阶段是按照合同圆满完成施工任务, 如果履约阶段管理不善, 也不会取得较好经济效益, 所以履约阶段应当做好以下几方面工作:建立合同实施的保证体系;对项目部和分包商进行监督, 促使他们按合同施工, 做好各合同的协调和管理工作;跟踪合同实施情况, 收集实施过程中的信息和资料, 对存在的问题及时进行处理;管理合同变更;处理日常的索赔与反索赔;进行合同交底, 落实责任, 实行目标管理;建立具体的合同管理工作程序;建立并完善合同文件管理组织;工程过程中严格执行检查验收制度;建立并完善报告和行文制度;进行合同诊断。

(4) 合同变更。

由于建筑施工工程的特点, 合同变更存在着较高的概率, 甚至可能产生合同索赔, 进而影响工程项目建设和企业效益, 所以管理好合同变更是非常重要的工作, 应当做到以下几点:分析合同变更起因;计算变更后果;处理变更影响。

5 建筑施工企业合同索赔管理

建筑市场上充满风险, 索赔是建筑施工企业合法维护自身权益的一种方式, 是正当的权利伸张, 也是合同管理中正常存在的业务, 它以法律与合同为依据, 其行为合情合理。我国建筑施工企业如果想有进一步更大的发展, 就应当改变忌讳索赔、不懂不敢不会索赔的现状。因此, 索赔意识是非常重要的, 在索赔管理中, 应当注意以下三方面:

(1) 及时索赔。

建筑商应当在索赔事件发生时, 就开始进行索赔, “FIDIC”是国际上普遍采用的合同示范文本, 对索赔都规定了有效时限, 逾期不报, 业主是有权利拒绝索赔要求的。

(2) 要注意索赔资料的完整。

提出索赔的基本前提条件是发生了实际的权利损害和经济损失。所以, 承包商在工程平时的管理中, 就应当注意收集和保管各种原始资料, 并进行分类、汇总, 以便在索赔事件发生时能提供确凿的索赔证据和资料。避免因索赔证据不足而出现失败。

(3) 索赔应讲究技巧。

在索赔管理中, 如果承包商态度过于强硬, 对自己观点过于坚持, 就会在谈判过程中出现较大争执, 反而造成关系紧张, 有可能会失去再次合作的机会。所以, 在索赔谈判中, 建筑商要善于减少摩擦, 整合双方差异, 要抱着双赢的心态, 必要时可采取一定的让步策略。在具体操作中, 建筑商可以现提出较高的索赔要求, 在谈判中, 可以结合双方的利益范围做出适当的让步, 同时也争取业主的让步, 从而达到索赔目标的实现。

6 工作实际案例分析

在实际工作中, 遇到的一个具有典型意义的建筑合同纠纷案例, 分析如下:

原告为:某建筑安装公司;被告为:某房地产开发公司。

案件过程如下:被告于11月份进行招标, 原告在刘家公司的竞争中胜出中标。在有关部门见证下, 被告于12月份向原告发出中标通知书, 通知书内容载明了工程建筑面积和中标造价, 要求于当月25日签订建筑施工合同, 28日开工。

但是当事双方都没有签订合同, 被告要求原告先做开工准备, 后签合同;原告同意并做好开工准备且完成了开工仪式。但是在合同磋商时, 双方对合同内容产生了不一致, 发生了争议, 经交涉无效, 被告于次年3月通知原告, 将重新指定施工队伍。原告方不满被告方的决策, 上诉至法院, 要求被告方履行中标通知书, 与原告签订合同。

在法院审理过程中, 原告方根据建设部《工程建设施工招标投标管理办法》的有关规定, 认为原告违背了合同法的有关规定, 即原告投标已经提出要约, 且发出中标通知书表明招投标过程中的要约已经被承诺, 所以按招标文件和施工合同示范文本规定的合同条件签订施工合同是被告的法定义务。

被告在原告的据理力争下, 结合法律事实, 认识到了自己违约在先, 提出调解要求, 在法院协调下, 双方协商达成一致, 由被告补偿原告损失150万元, 原告撤诉且撤销要求。

在该案例中, 就存在着合同事前管理不当的失误, 未签订合同就开工, 这是不尊重合同, 不尊重相关法律的表现, 极易为后续双方的纠纷埋下伏笔。后续建筑公司积极运用法律武器保护自己, 进行了积极的索赔管理, 维护了自己的合法权益。

7 结论与建议

建筑施工企业合同管理一定要紧密结合合同法及相关法律, 积极参考合同示范文本, 集中企业优势人力资源, 收集分析合同信息, 谨慎灵活进行合同谈判, 全程实时监督进行合同履行, 积极维护自己的权益不避讳合同索赔, 才能使自身适应更广阔的市场, 有更好的发展。

总之, 建筑施工企业合同管理一定要紧密结合合同法及相关法律, 积极参考合同示范文本, 集中企业优势人力资源, 收集分析合同信息, 谨慎灵活进行合同谈判, 全程实时监督进行合同履行, 积极维护自己的权益不避讳合同索赔, 才能使自身适应更广阔的市场, 有更好的发展。

参考文献

[1]胡斌.加强企业内部合同管理提升企业生产经营效益[J].管理科学.2009, 38 (3) :93~9.

[2]夏泰龙.浅谈建设工程施工合同管理[J].中国高新技术企业.2009 (14) :126.

[3]王晓峰.如何更好地发挥合同管理在现代企业中的作用[J].现代企业文化.2009 (9) :18~19.

[4]刘钦.工程招投标与合同管理[M].北京:高等教育出版社, 2008.