项目说辞-开发商简介

项目说辞-开发商简介（精选9篇）

1.项目说辞-开发商简介 篇一

旅游超市开发建设项目简介

一、项目名称：旅游超市开发建设项目

二、建设性质：新建

三、建设地点：长宁县城

四、项目背景：

县内拥有蜀南竹海等国家级风景区三处，旅游资源十分丰富，旅游业发展迅速。近年来，游客流量平均为15—30%的速度递增，2007年接待中外游客达70万人次，随着宜长快速通道的建成和 “旅游富县”战略的实施，旅游景点开发和基础设施建设将进一步加快，游客将进一步激增。

五、建设内容

该项目位于县主要交通出入地段，规划征用建设用地10亩。建筑面积12000平方米，由七个功能区组成，即出行旅游招徕、旅游信息咨询服务和散客服务中心；旅行社代理服务区；星级宾馆代理服务区；团队餐饮服务中心；大型停车场和旅游工艺品中心及旅行用品中心；旅游行政管理部门受理各类旅游投诉及相关行政许可的咨询。

六、市场需求预测

项目建成后可实现年营业收入1972万元，财务内部收益率为49％，静态投资回收期约为5年。

七、项目投资总投资约3000万元

八、合作方式独资

2.20181028项目说辞 篇二

XX先生/XX女士您好欢迎来到尉州春秋售楼中心，我是本次项目讲解员XX，现在由我给您介绍尉州春秋项目。

尉氏县地处中原经济区的核心区域、中原城市群的中心地带和郑汴一体化的前沿阵地，交通区位优势凸显。西依郑州国际机场、京广铁路、京珠高速，北临陇海铁路、连霍高速和310国道，日南高速、商登高速、机西高速、城际轨道、多条国道穿境而过，从尉氏出发5分钟能上高速，15分钟可乘高铁，20分钟抵达机场，40分钟可到郑州城区，90分钟内航程能到达全国2/3的主要城市。尉氏西部有65平方公里纳入了郑州航空港经济综合实验区，规划面积30平方公里的开港经济区全部位于尉氏境内。这两大战略机遇更加坚定了尉氏县委、县政府“西融北接、产城互动”的发展思路。

尉氏人文厚重、旅游资源丰富、但长期以来缺乏有效开发，使其文化价值和商业价值始终得不到有效发挥，新一届县委、县政府提出要“加大对尉氏县传统文化的保护开发力度，深度挖掘尉氏的历史文化旅游资源，打造尉氏文化名片”。

尉州春秋以中国特色建筑为外衣，以我国历史文化与民俗作内涵，集商业、旅游、购物、美食、文化、娱乐休闲融合为一体的新商业。主要分为四大主力产品：星级酒店、酒店式公寓、生活中心、文旅步行街。规划涉及经营产品交易展示、综合办公研发、生活服务、旅游休闲、商业配套等服务功能。整体落成后，将成为尉氏县规模最大、功能最全的商贸服务中心，可容纳近千家商户，创造超过3000个就业机会。是尉氏县乃至开封市旅游的一张新名片；是尉氏千年历史文化的缩影，美食及民俗风情体验中心；也是县委、县政府及其职能部门会务接待中心，后期必将成为尉氏的新地标。项目坐落于刘麦河滨河景观带上，与尉南公园一街之隔，位于尉氏县滨河东路与福星大道交叉口，南邻水岸皇城，UK中心小区、西有：帝景城、要庄社区。北边紧邻县中心，过一个路口就是人民路。东边目前属于待拆迁状态，未来规划是大型的住宅社区！整个项目位于城市南部最为优质的休闲居住区，具有良好的区位优势。目前入住率70%以上，预计未来项目周边区域常住人口将达10万以上。

项目规划面积约为8万方，由一栋22层高层建筑和5幢多层建筑组成。

首先我们来看22层的高层建筑：1-3层是商业中心，4-11楼为五星级自持酒店，12楼-22楼为县城首家酒店式公寓、配套齐全、银行、购物、休闲、娱乐、宴会应有尽有。酒店式公寓每层20间、共220间，2个电梯、面积36.63-70.81、主力面积为59平方，合计约为1.3万方。建筑为框架结构，买多套可随意打通，全部落地窗、全部精装交付、层高3.9米，局部可设计成2层、买一层得二层。酒店式公寓是准现房，您只要选好风格和房号，就可以拎包入住了。

1、项目聘请国内知名物业公司，鼎力创建“智能化名牌公寓”届时有内部红外线报警系统，智能化监控系统，宽带接入导向等多种智能化系统。通过以上服务，我们能确保您办公居住在尉州春秋的安全性和私密性；

2、物业管理为酒店式物业管理，除了承担常规的安保、保洁、维修、维护工作确保每个业主的合理诉求得到满足外，还将致力于酒店式管理建设（比如：星级物业服务、将管家式服务理念进行到底、物品配送、安保保全、优质保洁、全天候24小时售后服务）使业主真正感受到星际物业的人文关怀。其次是商业，商业步行街总建筑面积4.3万方，分为“生活中心”和“文旅步行街”是尉氏县规模最大、业态最全、商品最丰富的特色街区。

商业步行街在规划设计阶段，就树立了品牌化的经营理念。我们从它的精装修公寓；从星级酒店；从商业中心；从它的特色市场定位等等，都可以了解到品牌所具有的深刻内涵。这些品牌的塑造在尉氏房地产业独居特色，它始终走在尉氏县城的前沿地带，它不仅引领着尉氏县的时尚潮流，也成为了可以代表尉氏县的一张城市名片。为其未来商业发展奠定了坚实的基础。

1、生活中心有三层，店铺面积范围20-60平方米，层高5.4米，框架结构、可以打通，合计1.3万平方米。

2、业态规划：

一楼：银行、黄金珠宝名表、名品包包、轻奢服饰、潮流配饰（如：中国黄金、老凤祥、六福珠宝、ZLF/周六福、卡西欧、OLEVS/欧时力、CK、MSSIMLY、DOUBLE R、VANESSA HOGAN、NOCAYEY、潮野、蝶兰之恋等）。

二楼：健身房、美容SPA、美容整形、美甲店等。

三楼：宴会大厅和主题餐厅特色餐饮，（例如音乐主题餐厅、动漫主题餐厅、游戏主题餐厅等特色）。

四楼：类似空中花园的休闲区配有酒吧咖啡厅等特色。

3、步行街有5幢、主力面积40平方米、合计3万平方米（一楼层高为5.4米、二层三层5.3米、四层5.6米）

1F品牌鞋帽、箱包、配饰、国际快时尚集合店（如优衣库、GAP、H&M等）、文创DIY购物、传承老店、连锁快餐（如德克士、KFC、麦当劳）、美容美发等。

2F有中央舞台名剧文艺表演、尉氏文化展厅、儿童主题乐园（儿童用品、儿童娱乐、亲子游乐、母婴店、儿童早教机构等）。

3F特色餐饮、明星餐厅（绿茶餐厅、澳门豆捞、新发现、新白鹿等）。

4F类似建业大食堂风格小吃一条街(配备大型露天阳台就餐区），各地特色美食小吃应有尽有。

在项目开业后我们将通过专业的运营推广助推您的财富增长！本着对项目发展负责的态度，后期本项目将实行统一的市场定位、统一的品牌形象宣传、统一招商、统一经营理念来管理。针对业主指定以下回报标准。

10年无忧委托经营管理，分为两个阶段。

第一个阶段：第一年到第三年每年按总房款的8%作为租金，总共24%，可以一次性从房款中抵扣，减轻您的购房压力，让您轻松置业。第二个阶段：第四年到第十年每年按照实际租金9：1分成，业主9成开发商1成。！

独居特色的业态，合理的商业布局，专业的运营推广，同时作为尉氏首个集吃、喝、玩、乐、购、为一体的商业体，开业后必将引爆全城的消费。

项目整合卖点：

1、整个尉氏县南环商业中心,价值洼地。

2、尉氏县规模最大、功能最全的商业体。

3、周边千万客流的辐射范围。

4、主力店等业态应有尽有。

5、开发商的实力和经验。

3.项目沙盘说辞最新版 篇三

介绍动线：区位图介绍 → 开发商介绍 → 沙盘模型介绍 → 沙盘模型介绍 来电接听要求：您好，美食林·锦绣江南XXX为您服务 起始语：

先生/女士，您好！你是第一次到我们售楼处吗？之前有来过电话或来看过房子吗？（有/那之前接待您的是哪位您还记得吗，我帮您叫他；无/您是第一次来我们这啊，那我帮您介绍下我们的楼盘吧。）我姓XX，您可以叫我小X，这是我的名片，请问您贵姓？。。。区位说辞：

思路：交通配套→生活配套→文教配套（先介绍现有配套，再介绍将来规划）

X先生/小姐，这边请，下面由我我为您详细介绍一下我们锦绣江南的地理位置及周边概况。

您现在看到的就是我们锦绣江南的区位示意图，它的整体方位为上北下南左西右东，我们项目位于复兴的的核心区域两条主干道联纺路与建设大街的交界处，您看，自己开车的话，项目出门建设大街往南，南接人民西路,10分钟就能到市中心新世纪商业广场，往北未来会和北环连接。项目南侧联纺路，是一条贯穿邯郸东西的主干道，往东途经赵苑公园、市政府幼儿园、市政府、高开区。联纺路往西就是现通车的西环快速路，通往周边各个区域都很方便。项目北面就是砖窑路，沿着砖窑路向西5分钟可以直通北环。所以说，交通真的可以说是四通八达。另外，项目周边公交路线众多，202路、42路、63路、49路、60路、23路、16路等多条公交线路通往新世纪、万达、火车站以及城市的各个重要区域。四通八达的交通带给咱们的是出行的更加便利和快捷。姐咱们买不买没有关系，但是那么咱们买房子一定要买这种交通便利的房子。

除了完善的交通配套以外，项目周边的配套也非常齐全，购物可以去项目仅一条马路之隔的美食林千鹤超市，百花电器城、西南边的集购物、餐饮、建材于一体的综合商贸圈复兴商贸城、东南面电子市场。吃饭娱乐可以去诗美林大酒店、赵王宾馆、樱花商务会所、对面的高尔夫俱乐部。附近文教医疗配套也十分齐全，咱们小孩上学有美食林幼儿园、金贝贝幼儿园、小博士早慧幼儿园、箭岭路小学、建北小学、复兴中学、邯郸市第十中学、省级示范高中（规划中）、邯郸市重点初中（规划中）邯郸第二文化宫。银行有中国建设银行，邯郸商业银行。医院有岭北医院、邯郸市第五医院、政府投资5个亿以及规划河北工程大学附属医院三甲医院（规划中）、都在附近！对面有中国移动营业厅，西面500米是规划中的复兴区政府。咱们项目属于老城区里面的大型成熟社区、交通方便、配套完善。同时我们项目自身的配套也是相当齐全，接下来讲沙盘的时候给您详细介绍。（在区域图上指出）先生咱们买不买没有关系，但是那么咱们买房子一定要买这种成熟社区。

项目东南面距离赵苑公园200米，赵苑为仿战国赵文化的建筑群。占地 2100亩，是邯郸市最大的生态公园。北门高高耸立的两门柱之间，镶嵌着巨大的“古赵名宝”—和氏璧。鲜明地突出了古赵特色。入大门向里，假山，草坪，彩色喷泉,人工瀑布错觉落有致，点缀其间。东部古名胜遗址区有插箭岭、梳妆楼、照眉池、铸箭炉等古赵遗址，在此基础上面又兴建了气势雄伟的赵王殿、诸子百家殿、历代帝王宫、古代兵器陈列馆和成语典故园等。南部为苑囿区内荟集鸳鸯园、野炊园、家家乐游艺园、植物迷宫园、吉祥园、鲜果园等，六个园中园风景如画，各具情趣，是家庭、集体游玩，情侣、挚友外出漫步的理想去处。西部为现代游乐区主要项目有：九宫城、枪手乐园、水上世界、元辰殿、胡服骑射场、垂钓园等。闲暇时间遛狗、野餐、看书、晒太阳，随时都可以与公园相处愉快。2100亩的赵苑公园是您的天然氧吧，锦绣江南能给您奉献的也不仅仅是便捷，更提倡的是人文、舒适和远离城市喧嚣却不远离人群的“离尘不离城”的生活概念。公园能够带给您不仅是绿化，更是健康的生活，有句话这样讲的：财富、健康、地位、权利，让咱们选哪一个，我想您肯定选择健康。先生咱们买不买没有关系，但是那么咱们买房子一定要买这种能够保证健康的房子。（要知道，可以跟客户聊）

纵观整个邯郸的城市整体规划，邯郸处于东进西拓南展北优的一个状况，往东高开区已经发展到东环以外，房价都涨到7000元/平米以上，往北丛台区发展已经快到北环以外，离市区比较远，价格在5000元/平米以上，南面邯山区通过这几年的大力开发也基本接近饱和，房价已经涨到4800元/平米以上，目前西部复兴区正在大力开发中，复兴区政府在未来3年内总投资将达到580亿元，重点打造三大板块。南 部板块将主要以经济发展为主，通过邯钢工业区的建设，打造出23.9平方公里的国家级循环经济示范区。中部板块主要推进人民西路两侧的发展，未来将有13个项目的开发，总投资达到85亿元。北部板块将打造成为复兴新城，总投资200亿元的科技生态城。区行政服务中心位于联纺路上(与前进大街交叉口)项目总投资20亿元，占地330亩，建筑面积60万平方米，主要建设区行政服务中心、文化艺术中心、商务楼宇、三级甲等医院等，目前，区行政服务中心已开工建设，文化艺术中心项目已完成外观规划设计，其余项目正在进行推进，就在在我们项目以西500米，而我们项目位于复兴新城的核心区位，区域商住氛围逐渐成熟。未来复兴新城将形成30万人的成熟社区。项目北面的锦玉华庭写字楼，总投资2亿元，总建筑面积5万平米，建成之后将集公寓、酒店、写字楼为一体。加上我们项目30万方商业开发运营，以及后续复兴区政府将搬到我们项目的西面，成型后的复兴新城CBD（中央商务区）将成为邯郸重要的城市副中心。形成了复兴新城未来CBD，而就房价而言这个区域目前是整个邯郸的价值洼地，性价比非常高。而我们锦绣江南刚好处于西部最核心的区域，地段价值十分突出，同时又是超级大盘，达到100万方，（邯郸现在市场有影响力的百万方大盘：赵都新城、美的城成交均价已经超过5000元/平米，另外你象阿尔卡第亚、阳光城的成交均价更高），而且我们房价现在才4300元/平米，与周边楼盘对比价格也不高，所以无论是投资还是自住您现在买肯定划算。先生咱们买不买没有关系，但是那么咱们买房子一定要买这种集政治、商务、商业、医疗、教育、发展于一身的房子。

模型区说辞

思路：开发商→项目基本情况→景观设计→建筑风格→智能化系统 ——引言：

X先生/小姐，这边请，下面由我为您详细介绍一下我们美食林·锦绣江南的项目概况。

这是我们美食林·锦绣江南的整体规划模型，方位是上北下南左西右东，这里是我们目前所在位置，即售楼处所在处，南侧联纺路，东侧处建设大街（引导客户至模型西侧位置），这边，我要和您介绍一下我们的开发商：

【集团公司简介】

河北美食林集团成立于1992年。经过20年的发展，目前，美食林经营范围涵盖连锁超市、便利店、餐饮、物流配送、食品加工、房地产开发等多种业态，拥有商超门店19家、购物广场7家，便利连锁店360家，总营业面积达90000平方米，员工5000余人，覆盖邯郸市内三区，辐射冀、鲁、豫三省，是邯郸市最大的连锁经营企业和河北省商贸流通重点企业。【地产公司简介】

美食林集团作为本土的领军企业，其规模和品牌优势不言而喻。随着美食林集团的快速发展，集团倾注优势资源进行房地产开发，凸显出美食林集团雄厚的实力。我们开发公司是美食林集团是本土最具实力的企业，作为在邯郸开发的第一个项目，公司在工程以及配套服务方面更是精益求精，着力打造成精品、典范,打响邯郸的第一炮，为未来的项目赚取更多的溢价打下基础。目前美食林房地产公司开发的项目有锦绣江南、盛世名门、翠宫、火车站项目、磁县商业广场等。其中市区邯郸广场对面的美食林翠宫项目，60万方商业综合体，集包括国际、国内品牌旗舰店、国际影城、超市、餐饮，形成一站式的Shoppingmall，将打造成为未来新的市中心。在美食林多年积累的品牌优势影响下，锦绣江南作为复兴区的标杆性大盘，其后续升值潜力巨大。

这是我们美食林·锦绣江南的整体规划模型，方位是上北下南左西右东，这里是我们目前所在位置，即售楼处所在处，南侧联纺路是一条贯穿邯郸东西的主干道，往东途经赵苑公园、10分钟就可以到达市中心万达、新世纪。东侧处建设大街（引导客户至模型西侧位置），可以看出我们楼盘是一个非常大的社区，共分南北三个组团，整个项目占地23万方，建筑面积100万方，住宅部分整个项目占地18万㎡，建筑面积60万㎡，绿化率为36%。住宅形态为高层，高度30层，共有22幢，规划户数约为4400户。住宅分二期开发，一期位于小区西侧，10幢（1,3,8,12,13,17,18，21,22,23），二期位于东侧，共12幢。楼与楼之间达60-80米超大楼间距，采光和通风效果俱佳.小区总共有6个主出入口，次主出入口位于项目北边的商业附近，购物及出行都极其的方便。外立面： 景观设计独具匠心，而咱们项目的建筑风格也是颇具特色，咱们是采用的现代中式建筑风格，该建筑风格强调建筑物的中国文化、中式风格，表达了高端阶层所追求的高贵感。江南园林风格粉墙黛瓦，楼栋外立面主要是采用灰白色调，从气势上可以看出，锦绣江南打造的是一个高品质的、体现一种优越感的居住社区。最著名的现代江南园林风格的建筑是万科第五园、成都置信芙蓉古城等均是现代中式风格代表。建筑物的外墙均采用高级涂料，像某些小区听说有别的楼盘外墙一整块直接脱落了，咱们这里就不会出现这种情况，咱们的涂料都是很有质量和保障的。为了让您的房客感觉到社区的高端品质，咱们还安装了断桥铝合金隔热降噪窗户，窗户中间的密封胶条不但是抗老化、降噪效果极佳，更重要的是持久性能非常好，您听说过三元乙丙胶条吗？这种胶条常规用途是在奔驰和宝马的汽车玻璃上的，现在已经安放在您的窗户上了；而咱们的盼盼防盗门是真正能起到三防作用的门（防火、防盗、防寒），还有UPVC螺旋降噪处理的排水管、隔音板、降噪墙体„„先生咱们买不买没有关系，但是那么咱们买房子一定要买这种质量有保证的房子。景观介绍：

接下来我来帮您介绍一下我们小区的景观设计。我们小区的景观设计可以说是非常的巧妙，非常的独特。我们景观设计公司聘请专业的江南园林设计公司上海园春环境设计公司设计打造。

景观景观特点是将江南水乡唯美的生活要素引入社区，邯郸首席江南风格园林社区。规划为一轴四点九组团。

一轴为南北方向的中央主轴，贯穿南北两个社区的中心景区；

a.中央主轴区——该区位于全园的核心位置。南社区核心景观取拙政园之湖中有岛、道桥连接布置方式，结合大的半圆形廊架连廊、船舫、平台，观赏亭，下班了晚上溜溜弯，仿佛置身于江南私家游园之境界。北社区核心景观设置小水面，取西湖苏堤之布置方式，结合会所平台，观赏亭，从自己家里面窗户上望出去看到江南水乡（西湖的景观）的景象。这个角度望去（提向沙盘正中心），是一个中心景观广场，广场配有音乐喷泉，草地音箱以及一些休闲的坐椅，您在闲暇之余可以坐在这里欣赏一下水景，听听音乐，感受一下大自然的气息，仿佛置身于公园一样。

b.四点为走廊路两个对称入口，以及南社区的南入口和北社区的北入口；走廊路主入口——该区为南北社区的主要出入，设计时着重体现邯郸市古赵文化及将相和的主题，设计了和氏璧、青铜编钟雕塑、将相和地雕和立体雕塑。南社区入口区设置“将相和”主题水景，取“将相和” 三个经典故事片段，分别以地雕和雕塑形式呈现；结合中式院落式布置、台地式高差使整个入口呈现出气势磅礴、宏伟精致。在主入口处以和氏璧地雕为起点，经过大门、福禄寿地雕，一直到将相和地雕、雕塑结束，使之形成一个序列，既点明了主题，也展示了邯郸市的古赵文化。

c.九组团是指两栋高层与沿街商业围合成的空间，分别为以中国文人“四艺”和“四友”为主题和命名，外加以诗文为主题的设计；文人四艺为“棋、琴、书、画” ；文人四友为“梅、兰、竹、菊”。

高层组团区——鉴于高层住宅人流量比较大的特点，因此遵循人流就近安排合适功能的原则，在南北社区内设置了运动健身、草地观赏、羽毛球场、篮球场、游憩休息、儿童游戏等活动，极大方便和满足人们的各种需求。各个组团以棋、琴、诗、书、画和梅、兰、竹、菊为主题进行更深一层次设计。不同的住宅组成错落布局的“组团”，每个组团景观各不相同，形成春有花，夏有荫，秋有实，冬有雪的奇异效果。除了我们的中心景观广场之外，在社区的各个角落穿插了10个不同主题的园林，您在家依窗观景，从房间的每个角落看到的都是不同的景色。

先生咱们买不买没有关系，但是那么咱们买房子一定要买这种绿化景观做的特别好的房子。

小区采用人车分流：

1、汽车进大门就是地下车库机入口，人在地上走，车在地下走，人车分流，保证人行的出行安全

2、（用激光笔指出）最短线路直接到达地下车库出入口，最大限度减少了汽车给居住区域所带来的尾气及噪音影响

3、增加了绿化面积，也保证了住区道路的通达以及景观的完整性

先生咱们买不买没有关系，但是那么咱们买房子一定要买这种人车分流的房子。智能化设计：

为了打造这么高档的社区，社区引进了许多智能化的设计。在安全系统方面设置了有保障安全的可视监控系统、停车场管理系统、周界报警系统，对小区内部各出入口，主要通道和车库出入口进行实时监控，同时在周界围墙设置主动红外线对射探测器，对周界进行合理的分段警戒并录象；电子巡更系统，保安24小时不间断对小区内部各个区域进行巡逻，同时为小区内业主提供必要的日常帮助；楼宇对讲系统，是以物业管理机房为主，实现业主、物业和单元门口主机三方通话，大大的提高了日常的便利性。并设置了住宅紧急报警系统，市内紧急救护，以及背景音乐、紧急广播系统。整个小区在管理上采用组团式的管理模式（住宅、商业分开管理），通过设置多道防线形成层层防范，并通过人防辅助技防，人防、技防相结合，形成一个全方位的、立体的、一体化的综合保安安全防范系统，提高社区的安全性。这一切就是为的就是给业主一个温馨的家园。

咱们物业公司是美食林自己的物业公司，不会发生扯皮的现象，像您家里面热水器、玻璃坏了，一个电话咱们就能给您解决掉。

先生咱们买不买没有关系，但是那么咱们买房子一定要买这种物业服务好、智能化的物业的房子。

配套：

三期规划了约36.8万方的商业位于联纺路与建设路沿线，从这个模型上您可以看出，我们的商业集多种形态于一身。我们在南面沿着联纺路还规划了3幢酒店式公寓、写字楼，还有一个20万方的超大购物中心，包括国际、国内品牌旗舰店、国际影城、超市、餐饮，形成一站式的Shoppingmall。裙楼部分是时尚购物街。未来建成之后比目前的新世纪配套还要完善，吃穿住用行样样俱全，足不出户就可以享受高档次配套提供给您的是高品质的生活质量。在完善小区居住配套的同时，美食林·锦绣江南打造卓越商圈。大型商业综合体导入大量人流，充足人气及周边旺盛的住宅区密度，加上政府规划，锦绣江南未来将成为复兴区的中心，复兴商圈，升值空间无限。

小区设置多功能会所、九班幼儿园，篮球场、羽毛球场、邮政、银行、书店、酒吧等服务设施与运动休闲场所。配套齐全、生活便利。2300㎡五星级的奢华私家会所，拥有区域内首家桌球室、咖啡室和茶室、棋牌室等设施，让您足不出户就能进行休闲、娱乐以及商务会谈。社区配套3200㎡幼儿园，目前正在和邯郸市政府机会幼儿园接恰，如果能签约将成为邯郸最好的幼儿园，轻松赢在起跑线上。让您小孩足不出户就可以接触到早期教育，您不用担心每天接孩子的安全问题，解决您的后顾之忧让您全身心的投入到工作中。先生咱们买不买没有关系，但是那么咱们买房子一定要买这种配套特别好的房子。（中间可询问客户的喜好和平时娱乐内容，进行互动）

4.竹类旅游工艺品系列开发项目简介 篇四

一、项目名称：竹类旅游工艺品系列开发项目

二、项目概况：

长宁县拥有AAAA级旅游区、国家风景名胜区蜀南竹海及国家AA级旅游区、全国农业旅游示范点佛来山，国家AA级旅游区梅硐竹石林景区，近年来，旅游业发展迅速，游客量平均以15—30%的速度递增。2007年已达到100万人次。随着长宁县把旅游作为先导产业，长宁的旅游业将会形成又一次高潮，进入长宁境内的游客将进一步激增。

开发竹类旅游工艺品系列，包括竹编产品、竹根雕、筒雕等旅游工艺品的规模开发，既可以满足游客购买的需要，同时也充分利用长宁县丰富的竹类资源，将竹的经济大化。实施该项目，必将赢得广阔的市场。

三、建设性质：新建

四、建设地点：长宁县

五、合作方式：合资、合作、独资

六、项目投资：5000万元

5.房地产项目竞品说辞 篇五

一、教育方面：

我们项目在教育配套方面是非常完善的，您的孩子在这边可以享受到十二年全名校的教育，在幼儿教育阶段，我们是鲁商集团旗下的明星教育品牌银座英才，你也知道它在全省来说，教是育水平最高的幼儿园了，里面都是中高层家庭的孩子，同时聘请的全是高质量老师，对孩子以后的成长是非常有帮助的，现在在泰安已经有一所分校，就在外国语学校那边，你也可以打听一下，教学质量和学习环境在泰安来说是最好的了。在小学阶段，我们引进的是南实小，南实小的教学质量在全市来说是排名前列的，很多的家长都是找关系想送孩子去这个学校上学，而在我们小区，不用找关系就直接可以上名校了。中学也是知名的东岳中学，东岳中学是省级规范化学校、省级艺术教育示范学校，教学质量以及师资水平是非常高的，现我们鲁商国际社区已经与南实小与东岳中学签约，准备今年下半年举行奠基仪式，以后入住了孩子就能在家门口上学了，省去了接送孩子的烦恼。

而像新兴御蓝山配套的学校就是他们旁边的凤台小学和凤台中学，那里的学生主要是凤台小区及周边小区的学生，学学校的生源及教学质量相聚还是比较大的，学校排名什么的更别说了，云谷御和苑的小学是泰师附小老校，离着家有10多里地，你想想以后孩子上个学，需要穿越半个泰城，以后接送孩子上学放学多不方便，而他们的中学是我们小区以后要建的东岳中学，也是很远的，恒基都市森林他们的置业顾问自己都说他们不是学区房，也没有没有教育配套，现在还需要自己去找学校，以后说不定分到哪个学校上学，哪个家长也不愿意自己的孩子去个差点的学校，您说对吧？

二、环境方面：

环境方面，我们紧靠着紧靠着碧霞湖，属于碧霞湖板块，离碧霞湖就几百米远，平时可以去那边钓个鱼，还能游个泳锻炼锻炼身体，再说，这边紧靠着湖，形成了一个小的气候区，温度低，空气也湿润啊。有这些优美的自然环境及丰富的旅游资源，在泰安来说是最适合居住的区域了。

另外这边的负氧离子含量比市区平均水平高100倍，夏季平均温度比市区低3度，每天出门就能看到山，同时这边靠东，车辆少，尾气也少，早上起床呼吸到的是最新鲜的空气。

而像新兴御蓝山位置相对靠南，周边有泰开，四维制药等多家企业，空气质量你可以想象了，云谷御和苑和恒基都市森林紧靠着北上高村，那边道路环境杂乱，他们中间的佛光路更是脏乱差，很长时间没有修整。尤其恒基都市森林紧靠着双龙河，双龙河很多年没有清理，垃圾遍地。

三、商业配套：

以后我们这边将会建有25万㎡的集中商业及沿街商业，你也知道中心银座，那就是我们建的，以后我们面积是中心银座的5倍，会有银座商城、星级酒店、绿色办公、特色商业街等。你也知道，在泰安有银座的地方就是中心，尤其火车站中心银座，购物环境和产品的质量是其他商场没法比的，不用出远门，就能买到享受到购物的乐趣，再说市政府已经将这块规划为碧霞板块了，单单鲁商社区是无法支撑这么大商业的以后周边的小区也将以鲁商社区为中心配套，如同现在的中心银座一样，到时候，房子就不是这个价了，所以买就要买有潜力的房子。

虽然御蓝山西边也有个市场，只是一个便民市场，你也可以看看，在购物环境，产品质量方面较低，他们最近的商场就是我们鲁商建的志高银座，距离也较远。而恒基就不用说了，周边没什么商场，购物只能去很远的地方，另外，云谷御和苑自己给自己设定的配套是我们社区以后要建设的银座商城等商业配套，以后在那边住还得需要来这边买东西，您觉得会方便么，还不如直接在这边住呢。

四、交通便捷性：

我们项目东边的济泰轻轨、高速省级规划已经批复了，明年就能够开工建了。济泰轻轨规划在项目东侧，建成通车以后济南至泰安出行就用30分钟，真正实现济泰同城，以后周末了，可以和家人一起去济南逛逛。在未来，泰安东部将优先融入济南大都市圈，让您超前享受双城生活和省城资源。还有项目周边有1路、7路、37路等公交线路直达，外出也方便。平时开车外出了，沿着环山路5分钟就到了宝龙城市广场，10分钟可达红门，15分钟可达天外村，是非常方便的。

御蓝山虽然紧靠东岳大街，但是你也知道每当上下班高峰期，东岳大街是非常堵的。它往西是创业大街，路更是年久失修，坑坑洼洼的。而云谷那边平时出去最方便快捷也就是往北走环山路，而我们出门就是环山路了。恒基就更不用说了，前边是泰前大街，也是好久没有修正了，施工车每天运送建筑材料，尘土飞扬，它东边的佛光路更不用说了，在泰安是出名的年久失修道路。

五、物业

我们小区以后的物业是鲁商旗下自己的物业鲁商物业，在整个山东省是比较出名的，是全国物业示范单位，现在在银座城市广场就是我们鲁商的物业，不用我说你可以去打听一下，自己去看看，小区业主非常满意，卫生安保都是做的非常到位的，真正的管家式服务。

而御蓝山只是普通的物业公司，管理还有服务档次要低很多，以后生活起来你也可以想象一下，恒基是泰安本地的人和物业，品牌肯定不如我们的鲁商物业，云谷那边只是自己新成立的物业公司，管理和服务经验也会很差，物业公司也是评判一个小区好坏、值不值得买重要的因素，好的物业，会让自己以后居住起来更方便，更省心，安保啊，维修啊更方便一些。

六、产品

产品这一块呢，我们的这边小高层的面积从80-120㎡面积的都有，选择性比较多，各个户型针对不同人群设计，考虑的非常全面，最小的80多平的都是南北通透，适合婚房或者养老用，另外我们产品的公摊很小，得房率比较高，这是其他项目没法比的，还有我们有连廊设计，各个单元联通，以后电梯高峰期了，上下楼也会很方便。小高层紧靠着别墅区，属于别墅区的洋房，居住人群的层次是其他小区没法比的，小区的档次比较高。

我们别墅的户型更是完美户型，每层的功能分区都非常人性化，有老人房儿童房，顶层还有露台，以后夏天夜晚一家人可以乘凉，还有赠送一个200多平米的 大院子，这是在泰安市场上没有的。

而御蓝山6层房子的价格到了8000多，还不如在我们这边买个别墅居住，在这边环境又好，他们的小高层公摊也很大，接近20%多，33层的高层更是到了24%多，恒基都市森林的是11层的小高层，现在他们已经买了两年多，剩下的房子都是别人选剩下的了，顶层的、面积比较大的，可选性已经很少了。云谷御和苑的是6层洋房，面积都在150㎡以上，价格很高，总体算起来，还不如买我们的别墅，我们别墅有大院子，他们18小高层设计的进深大，开间小，整体采光性不好，另外公摊也很大，就不如们的合算了。

6.项目说辞-开发商简介 篇六

一、项目名称：集安市朝鲜筏登岛旅游综合开发

二、项目性质：新建

三、项目建设背景及建设必要性

集安毗临朝鲜民主主义共和国，鸭绿江一江之水可观两国风光。随着集安旅游业发展，现已构筑了人文古迹游、边境风情游、生态风光游的三位一体的旅游格局，其中边境风情游以其优美的自然风光吸引着大量的游客。

筏登岛属朝鲜民主主义共和国领土，是自然形成的界江中岛，具有清澈水体资源和丰富的土地资源，岸边树林成荫、风光秀丽、四季分明、江水环岛四周、蜿蜒如带。整体自然环境十分适合为人们营造绿色园林及休闲度假的岛屿环境，该项目的开发建设具有较强的资源优势、产品优势和市场优势，具有可观的经济效益，社会效益和生态效益。

四、建设地点：集安市鸭绿江上筏登岛

五、建设规模及主要建设内容

岛屿占地面积约383.4亩。主要建设内容为筏登岛建设成以朝鲜风格为主基调，以购物、娱乐、餐饮为主要内容的旅游综合服务区。具体如下：

1、餐饮：包括朝鲜烧烤、冷面、打糕、泡菜和其他朝鲜风味饮食，推出朝鲜风味饮食制作体验项目。

2、娱乐：包括水上娱乐和室内娱乐两部分。其中，水上娱乐包括露天浴场、休闲垂钓、水上实景演出等内容；室内娱乐包括唱歌、跳舞、卡拉OK、棋牌、洗浴按摩等，并引入朝鲜演艺团体，现场进行歌舞民俗表演内容。

3、购物：包括旅游商品纪念品、朝鲜风格的商品销售，及朝鲜手工艺品制作等。

4、国际公路大桥：建设斜拉式双向四车道跨岛国际公路大桥，解决筏登岛交通问题，大桥建设由中方负责，选址于建设街南端。

六、建设起止年限：2011年至2014年

七、项目进展情况：与朝方洽谈并全面招商引资。

八、投资估算及资金来源

1、项目总投资：10亿元

2、资金来源：招商引资

九、投资效益

项目建成后，预计年收入达2亿元左右。

十、承办单位

单位名称：集安市旅游局

通讯地址：集安市鸭江路3001号旅游局

邮编：134200

项目联系人：崔宝军、王芳

7.项目说辞-开发商简介 篇七

安徽蓝树叶农业开发公司鲜切花示范园项目简介 项目建设单位为安徽蓝树叶农业发展有限公司，地点位于高岳现代农业示范区（淮北市杜集区高岳镇双楼村），占地303亩，计划投资1500万元人民币。项目与荷兰西诺（中国）花卉公司、连云港双店鲜切花基地合作，设施种植高档鲜切花配材（红掌、黄英、蓬莱松、鹤望兰、洋桔梗、非洲菊、百合、绣球）和花坛用花及城市绿化苗木。建设联栋智能化温室一座，日光温室区50座，连跨不联栋轻钢大棚100座。项目建设期三年，五年达产可产各类鲜切花（枝、叶）600万枝，花坛苗木花卉3000万枝，年销售额1270，创利税430万。项目将建设成皖北地区产业化程度、科技含量程度、综合规模第一，集农业综合开发、生产经营、示范观光等功能于一体的生态鲜切花示范园。项目建成可带动周边农户种植鲜切花1000亩，为当地提供新的就业机会40个，大力促进地方运输、商业、包装、园林工程施工等相关产业的发展。

8.项目说辞-开发商简介 篇八

1.房屋内过道的浪费问题？

过道为各个主要共有区域特别是卧房之间、客厅与厨卫之间的缓冲地带，以达到房型舒适自然的效果，您可以想象一下，如果没有这条过道的话，这个房型将会是很不方便的，看起来也不会太自然。再说您买的是三房的，还会在乎这几个平米吗？毕竟买三房就是应该用来享受的。

2.卧房都朝南的户型比较好？

房型内还有一个主要功能区是客厅（起居室），日常生活中人们待在客厅活动的时间是比较多的，无论是看电视，聚会，接待亲朋好友，都会使用到客厅，那么让这样一个主要的活动区域处于朝南方向会更好，有利于整套房屋内的采光，使房子看起来更明亮，这是现代居住理念的潮流。

3.客厅朝南比较好，卧房可朝北？

还是两间房朝南比较好，因为毕竟空调的控温和采暖还是不如自然阳光的效果好，而且采光情况好的话，可以节约用电，卧房内的通风效果也好，两间房都朝南的话势必紧挨在一起，这样也有利于方便照顾小孩和老人。

4.为何小高层比多层好？

a、小高层的造价是比较高的，而且结构也比多层结实耐用，使用周期更长。

b、高层的建筑能够更体现档次，利于物业管理。

c、小高层相比多层更方便，因为有电梯的使用，上下楼更快捷。

d、景观更好，更高，更远。

e、最大程度上避免了空气与噪音问题。

5.为何多层比小高层好？

得房率较高，一般能达到90％左右，而且物业管理费用较低，没有使用电梯的风险，也符合以前的居住习惯，加上目前来说多层越来越少，房屋以后的升值潜力将会更大，楼层较低，上下楼也比较的方便。

6.多层的哪层最好？

a、一、二楼较好，因为楼层比较低，如有孩子和老人，有利于出行与活动，更因为人员走动较大，生活安全系数较高；

b、三、四楼较好，一直以来都有着“金三银四”的说法，具有采光好、安全、安静，整洁，既避免了一、二楼低楼层的潮湿，也避免了五、六层的爬楼累的问题，兼备了高低楼层的各项优势。

c、五、六楼较好，采光好，通风好，景观好，没有视线阻碍，价位也较低，因为在顶层，而没有被人踩在脚下的感觉，并且楼层靠近平台，可自由选择使用方式，或种花草，或喂养鸽子等宠物。

7.高层的哪层最好？

a、低点的楼层比较好，因为楼层低的话，可以当作多层来居住，这样也符合客户以前的居住习惯，而且在高层中楼层低的话相对价格也是最低的，这样一来升值潜力和投资潜力都有最大的优势，加上有电梯的使用，如此一来，相当于居住在一幢配备了电梯的多层住宅中，生活档次提高；

b、中间的楼层比较好，景观、通风及采光都较好，同时避免了低楼层的吵闹以及采光遮挡的缺点，也避免了高层有空气、噪音滞留层的污染，价格适中，处于中间位置的话使用电梯也比较方便。

c、高的楼层比较好，采光最好，通风最好，既然客户选择的是高层，那么对于景观应是比较注重的，而高的楼层没有视线阻碍，视墅开阔，景观是最好的。同时配备了很好的品牌电梯，到顶楼的时间不会超过用步行上多层六楼的时间，比较方便。另外，高层对于人的信心、精神状态的培养也是一个绝佳的环境。

8.单卫与双卫的好处？

单卫：其实现在一般都是三口之家，根本没有必要再弄一个卫生间，而且多了一个卫生间的话不仅多了购房费用，而且还多了卫生间的装修费用，这样太不划算，况且现在市场上的很多双卫中的主卫都是暗卫，存在的意义确实不大。

双卫：特别的方便，卫生。而且双卫的私密性比较好，这也是时代生活的趋势所在。

9.为什么一进门是客厅比较好？

视墅比较开阔，大气，敞亮，符合中国人的生活习惯，而且减少了过道的浪费，装修起来比较方便；

10.为什么一进门不是客厅比较好？

隐蔽性较好，通常会做一个玄关在门口，这样能使客厅内的装饰布局更有创意。同

时玄关起到了一个贯穿的作用，形成了一条自然的走道，使房子看上去更显档次。

11.为何处于一幢楼的两边房子较好？

采光好，通风好，只有一边与居民邻近，比较安静。最重要的是享受全明房型。

12.为何处于一幢楼的中间房子比较好？

保温效果好，而且不存在“西晒东淋”的影响，安全性也较好。

13.为何最东边的房子好？

阳光光照时间早，新空气易流通，避免了西晒的问题，夏天比较凉快。

14.为何最西边的房子较好？

价格比东边的房子要低，阳光比较充足，户内能够保持干燥，比较适合喜欢夜生活习惯的年青人群体，至于西晒问题，因为现在大部家庭都使用空调，加上现在房屋建筑质量及用材的不同，现在西晒基本都没有什么影响。

15.阳台在卧房这边不好？

这样其实不错，洗衣也比较方便，平时住在主卧的话，可以欣赏一下风景，也算是一种生活的情趣。

16.阳台在客厅这边不好？

就应该在这边，因为要洗衣晾衣服的话，势必有水滳，在客厅这边方便打扫，如果在卧房那里，肯定会影响到房间内的整洁卫生，不利于保持主卧的干净。而客厅是接待客人和家人的主要活动区域，阳台在这里，也能方便客人和家人欣赏景观。

17.客厅和卧房面积太小？

其实设计的时候已经考虑这个问题了，以前的房子各个房间都是比较大的，但其实过大的房间并不好，房大神就散，如果太空旷，显得气氛不足，而现在流行的趋势是使房子保持一定的大小，这样不仅能够营造较好的家居气氛，也能使室内活动拿衣取物更方便些。

18.卧房的门是朝向客厅的，感觉不好？

客户问这个问题是因为感觉别扭，而且私密性不够好。如果是在客厅开门的话其实是挺方便的，因为从客厅至卧房的话不需要再拐弯绕道而行，至于私密性方面，因为房门平时应该都是关闭的，应该问题不大。另外，可考虑在没有承重墙的地方重新划分门的朝向，在确认没有承重柱，可行的前提下为客户建议此装修方案。

19.为何采用推拉窗，不采用平开窗？

首先，两种窗的使用材料都是一样的，只是打开方式有区别，平开窗因为是向外用力，而推拉窗是左右用力，这样的话对于居家来说封闭性比较好，采用推拉的方式能最大程度的隔离空气和减少噪音的污染。

20.南北两侧阳台为何不在施工时就将其封闭？

9.项目说辞-开发商简介 篇九

南阳和嘉苑农业综合开发公司拟在卧龙区龙兴乡沟口村建设牧草 种植一奶牛一沼气一肥料一蔬菜生态循环经济项目,利用当地荒地、荒坡面积大、饲料资源丰富的资源优势,实施农业生态循环经济模式, 开拓销售经营,扩大生产规模,提高经济效益,加快社会主义新农村 建设步伐,为南阳市卧龙区经济发展做出更大贡献。

循环经济是一种以资源的高效利用和循环利用为核心,以“减量 化、再利用、资源化”为原则,以低消耗、低排放、高效率为基本特征, 符合可持续发展理论的经济增长模式。大力发展循环经济,是贯彻落 实科学发展观,实施可持续发展战略,走新型农业化道路的重要举措。

1、项目建设规模

项目总投资5983万元,占地3064亩,其中奶牛场占地260亩, 饲料基地占地2000亩,沼气场区占地4亩(牛奶场院内)。养殖奶牛 2000头;建设大型沼气池一座,年产沼气97.6万立方米;建设2000 亩饲料基地。原生态蔬菜基地800亩。

2、项目建设内容

⑴购买品种奶牛~200头。

⑵建设大型沼气池一座,年产沼气97.6万立方米。

⑶建设2000亩奶牛饲料基地,其中:种植青贮饲料玉米~600亩;苜蓿草400亩,确保2000头奶牛饲料供应。

⑷建设800亩原生态蔬菜基地

3、资金构成本项目投资5983万元。其中奶牛场投资4600万元,沼气站投资650 万元;饲料基地投资733万元。

4、资金筹措

项目总投资5983万元,其中申请国家专项扶持资金~500万元, 贷款2000万元,公司自筹2483万元。

5、项目经济效益和社会效益

⑴经济效益

项目建成运营后,年产值7967.9万元,年利润2830万元。⑵社会效益

项目建成后,可带动相关产业发展,可安置近千人就业,可促进 农村生态循环经济持续发展,促进社会主义新农村建设。

6、项目建设周期