宣城市市区住宅物业服务收费标准

宣城市市区住宅物业服务收费标准（精选8篇）

1.宣城市市区住宅物业服务收费标准 篇一

城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法

第一条为规范城市住宅物业管理服务的收费行为，维护国家利益和物业管理单位及物业产权人、使用人的合法权益，促进物业管理事业健康发展，依据《中华人民共和国价格管理条例》，制定本办法。

第二条本办法适用于经工商行政管理机关登记注册的物业管理单位对城市住宅小区提供社会化、专业化服务的收费管理。本办法所称的物业管理服务收费是指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托对城市住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

第三条各级政府的物价部门是物业管理服务收费的主管机关。物价部门应当会同物业管理行政主管部门加强对物业管理服务收费的监督和指导。

第四条物业管理单位开展物业管理服务收费应当遵循公平、公开及与物业产权人、使用人的随能力相适应的原则。

国家鼓励物业管理单位开展正当的价格竞争，禁止价格垄断和牟取暴利行为。

第五条物业管理单位开展物业管理服务收费应当根据所提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行政策定价、政府指导价和经营者定价。

为物业产权人使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费实行政府定价或政府指导价。

实行政府定坐或政府指导价的物业管理服务收费的具体价格管理形式，由省、自治区、直辖市物价部门根据当地经济发展水平和物业管理市场发育程度确定。

凡属为物业产权人、使用人个别需求提供的特约服务，除政府物价部门规定有统一收费标准以外，服务收费实行经营者定价。

第六条实行政府定价和政府指导价的物业管理服务收费标准，由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况，向物价部门申报，由物价部门征求物业管理行政主管部门意见后，以独立小区为单位核定。实行政府指导价的物业管理服务收费，物业管理单位可在政府指导价格规定幅度内确定具体收费标准。

实行经营者定价的物业管理服务收费标准由物业管理单位与小区管理委员会(业主管理委员会)或产权人代表、使用人代表协商议定，并应将收费项目和收费标准向当地物价部门备案。

第七条物价部门在核定收费标准，应充分听取物业管理单位和小区管理委员会(业主管理委员)或产权人、使用人的意见，既要有利于物业管理服务的价值补偿，也要考虑物业产权人、使用人的经济承受能力，以物业管理服务所发生的费用为基础，结合物业管理单位的服务内容，服务质量、服务深度核定。

物价部门对核定的物业管理收费标准，应根据物业管理费用的变化适时进行调整。

第八条住宅小区公共性服务收费的费用构成包括以下部分：

1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；

2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费；

3、绿化管理费；

4、清洁卫生费；

5、保安费；

6、办公费；

7、物业管理单位固定资产折旧费；

8、法定税费。

本条第2项至第6项费用支出是指除工资及福利费以外的物资损耗补偿和其他费用开支。

物业管理服务收费的利润率暂由各省、自治区、直辖市政府物价主管部门根据本地区实际情况确定。

第九条经物价部门核定的或由物业管理单位与小区管理委员会或物业产权人代表、使用人代表协商议定的收费项目、收费标准和收费办法应当在物业管理合同中明文约定。

第十条物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。物业管理单位应当定期(一般为6个月)向住户公布收费的收入和支出帐目，公布物业管理计划和小区管理的重大措施，接受小区管理委员会或物业产权人、使用人的监督。

第十一条物业管理单位应当严格遵守国家的价格法规和政策，执行规定的收费办法和收费标准，努力提高服务质量，向住户提供质价相称的服务。不得只收费不服务或多收费少服务。

第十二条实行物业管理的住宅小区物业产权人、使用人应按物价部门核定的收费项目和

向物业管理单位缴纳物业管理服务费，不按规定缴纳管理服务费的，物业管理单位有权按照所签服务合同要求追偿。

第十三条物业管理单位与物业产权人、使用人之间发生的收费纠纷，可由物价部门进行调解。

第十四条物业管理单位已接受委托对住宅小区实施物业管理并相应收取公共性服务费的，其他部门和单位不得再重复征收性质和内容相同的费项。

第十五条凡有下列违反本办法行为之一者，由政府价格监督检查机关依照国家有关规定予以处罚。

(一)越权定价、擅自提高收费标准的；

(二)擅自设立收费项目，乱收费用的；

(三)不按规定实行明码标价的；

(四)提供服务质价不符的；

(五)只收费不服务或多收费少服务的；

(六)其他违反本办法的行为。

第十六条各省、自治区、直辖市物价部门、物业管理行政主管部门可依据本办法制定具体实施办法，报国家计委、建设部备案。

第十七条本办法发布之前的有关规定凡与本办法相抵触的，以本办法为准。

第十八条本办法由国家计委负责解释。

第十九条本办法自1996年3月1日起执行。

2.宣城市市区住宅物业服务收费标准 篇二

《今日楼市》：这些来北京的国际化人群在居住区域的选择上会有什么特点?

唐：对于来自中国各个城市的高端客户群体来说，他们来北京买房的原因相对比较分散，比如作为第二、第三居所，比如投资，比如方便小孩读书。有相当一部分是多种需求兼顾。购房需求的多元化带来了居住区域的分散。而来北京的国际人群的购房需求相对比较集中，即希望离自己上班地方近。当然居住环境和楼盘本身要符合国际化的高标准。所以国际化企业集中的地方必然成为国际化人群的最佳选择。从这个角度说，CBD以后将聚集更多的国际化人群，将成为他们工作、生活最集中的区域。

《今日楼市》：首创置业在CBD核心区开发了像禧瑞都这样的高端项目，对CBD的高端物业肯定有自己的独特理解。在您看来，建设世界城市是否给CBD的高端物业提出了更高的标准?

唐：世界城市对高端物业提出了高要求，而北京CBD又是国际化人群最集中的区域，所以这里的高端物业应该有更高的标准。我们把它归纳为以下七条。

一是身处都会核心地段。比如东京六本木新城的交通由两条高速环线、三条城市大道、两条地铁组成，出行极为方便。这也是北京CBD核心区的一个核心优势。地铁近在咫尺，距离机场也仅20公里。而且CBD东扩后，还将增加一条直通机场的机场快线。二是毗邻世界级地标。比如中央电视台。三是顶级生活配套。比如纽约上东区的第五大道，聚集了纽约最好的私立学校以及众多私人俱乐部。而作为北京涉外经济活动的中心，CBD区域内餐饮、购物、酒店、休闲等世界级高端生活配套一应俱全。四是地标级的建筑外观。五是设计独特的园林绿化。这在寸土寸金的CBD非常不容易。六是大尺度的奢华空间。这种大尺度不是大而无当，而是要精细考量国际化高端客户群体的空间需求。这里所说的奢华是一种低调不事张扬的舒适，这才是国际化人群所需要的。七是配置成为让国际高端人群认可的国际一线高端品牌。

《今日楼市》：从企业理念到项目开发，国际化似乎一直是首创置业的特点、在北京建设世界城市的背景下，这种特点是否有利于打造国际化的高端物业?

3.宣城市市区住宅物业服务收费标准 篇三

第二条本办法适用于经各级工商行政管理机关登记注册的物业管理单位托管的以及房地

产开发企业附设临时机构代管的城市住宅小区、居民集中居住区物业管理服务的收费管理。

本办法所称住宅小区物业管理服务收费，系指由专门机构、人员按照业主委托对城市住宅小区、居民集中居住区内的房屋、附属建筑物以及公共设施、设备、场所进行社会化、专业化管理、维护、修理、整治并提供相关服务所收取的费用。

第三条各级政府的物价管理部门是物业管理服务收费的主管机关。

物业管理服务收费实行统一办法，分级管理。中央在陕、军队驻陕和省属房地产开发经营企业附设的物业管理单位，以及在中央、省级工商行政管理部门注册登记的物业管理单位，由省物价局核定收费标准并进行监督管理。

第四条物业管理服务收费，根据收费项目的重要程度和特点，分别实行政府定价和经营者定价。

综合管理服务费、物业维修养护费和交通工具停放保管费，实行政府定价。暖气费、中央空调费以及为业主提供特约服务的收费，实行经营者定价。

第五条实行政府定价收费项目的收费标准，由物业管理单位根据所提供管理服务的合理费用开支提出意见，征求业主委员会或业主代表意见后，按照价格管理权限报物价部门审批。物业部门在核实成本费用的基础上，以独立小区、居住区或楼宇为单位核定收费标准。

物业管理单位可以根据管理服务内容与管理费用变化等情况，报经物价部门核准后适时调整收费标准。

实行经营者定价的收费项目和标准，由物业管理单位与业主委员会或业主代表协商议定，报物价部门备案。

物业管理单位向物价部门呈送收费报告，须附报以下文件和资料：

（一）物业管理单位的营业执照、资质证书和物业托管合同复印件；

（二）业主委员会或业主代表对收费标准的意见；

（三）收费标准的计算依据；

（四）物业管理服务费用的收支预（决）算。

第六条物业管理服务收费应遵循合理、公开并与物业管理服务水平和业主承受能力相适应的原则。其收费标准应以物业管理服务的合理成本费用为基础，加法定税费与合理利润核定。

第七条物业管理服务收费的费用构成：

（一）管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；

（二）房屋共用部位、公共场所及公共设施、设备的维修养护费用；

（三）公共设施、设备的运行费用；

（四）环境绿化美化、清洁保洁、安全保卫费用；

（五）物业管理单位的办公费用；

（六）固定资产折旧、修理费用；

（七）其他费用；

（八）法定税费；

（九）合理利润，居民住宅管理的成本利润率暂按３～５％掌握，别墅、公寓可适当放宽。

本条第二至七项所称费用，均系指除工资及福利费以外的物质消耗费用。

第八条物业管理单位收取管理服务费后，必须相应提供下列管理和服务：

（一）负责楼宇外墙面、屋面、楼梯间、楼道等共用部位、共用空间以及附属配套建筑物、道路、场地、路灯等的管理与维修养护，保持完好无损；

（二）负责管理区内的供电、供水、供气、排水、排污、采暖、制冷系统及电梯、消防、共用天线等公共设备设施的管护、整治和维修（业主户内上下水、暖气、天然气、煤气管道及供电线路维修，材料费由业主承担），保持正常运行、使用。

（三）负责管理区内的安全保卫与事故防范，保持良好的治安秩序；

（四）负责楼道、楼梯间、电梯间、道路、院落、化粪池、污水井等公共场所及附属设施的清扫、保洁与垃圾粪便清运，保持环境整洁；

（五）负责园林、绿地、楼前屋后、道路两旁的绿化美化和管护，保持环境优美；

（六）负责协调处理管理区内日常发生的有关公共事务和纠纷；

（七）提供物业委托管理合同中约定的和接受业主委托的其它服务项目，以及物业管理单位承诺的便民服务措施。

第九条物业业主应按照物价部门核定的收费标准按时交纳物业管理服务费。对逾期不交者，从超过规定时限之日起，物业管理单位可以按日加收所欠交费额３‰的滞纳金。

物业管理单位应严格执行物价部门核定的以及合同约定的收费标准，使用合法的收费票据，收费项目、收费标准和收费办法应在经营场所或收费地点公布，自觉接受业主监督。

第十条实行政府定价的综合管理服务费、物业维修养护费及车辆停放保管费一般实行先服务后收费，即在月度（或季度）结束之后限期收缴。

物业产权人与使用人相互分离的，物业维修养护费应向产权人收取，其他费用应向使用人收取。综合管理服务费与物业维修

养护费一般以业主占用房屋的建筑面积计算收缴。

纳入物业管理范围尚未出售（出租）的房屋，以及业主购买暂未入住的房屋，产权人仍应按规定交纳物业维修养护费和不高于规定标准３０％的综合管理服务费。

第十一条物业管理单位代有关部门向业主收取的水费、电费、管道煤气费、有线电视收视费等，属于代办性服务，应按照政府有关部门规定的收费标

准和收费周期代收代缴。对于逾期不交者，可以按照有关收费部门的规定收取滞纳金。

代收代缴水、电费，应按不同用途、不同价格（指生活用、商业用等）分别计量、计价，不得混合收费或就高收费；除管线损耗部分可以向业主合理分摊外，不得加价加费，水电费收缴情况应定期向业主公布。

电梯、中央空调和水泵等机电设备运行用电的电费及其它共用水、电费，物业管理单位应单独计量、计费。

第十二条由经营者定价的自设供暖系统的冬季采暖费，应按照“以收抵支，收支平衡”的原则，由物业管理单位提出收费方案，征得业主委员会或业主代表同意后收取。采暖期结束后，须向业主公布收支情况，若有结余，应结转下一采暖期滚动使用，不得挪作他用。

第十三条房屋公共部位及公共建筑、公共设备、设施需要进行大修、中修或更新改造的，由物业管理单位编制详细计划和预算，经业主委员会（或业主代表）审查同意后实施。所需费用首先由原开发建设单位提留移交的公共设施专项基金中列支；无此专项基金或专项基金不敷使用的，由受益人共同合理分摊。工程完工后，其收支情况须向业主公布，接受业主监督。

新建商品房在国家规定的质量保修范围与保修期限内的大中修与设备更换，应由原房屋开发建设单位负责，其费用不得由业主负担。

第十四条物业管理单位与业主之间发生的收费争议，业主委员会应进行调解；调解不成的，由物价部门仲裁，或通过诉讼程序解决。

第十五条凡有下列行为之一的，由县级以上各级人民政府价格主管部门依照国家有关法律、法规进行检查处理：

（一）未报经物价部门批准，擅自制定或提高属于政府定价范围的收费标准的；

（二）在本办法的规定和业主委托之外，巧立名目乱收费用，以及强行服务并收取费用的；

（三）不按规定实行明码标价的；

（四）提供服务质价不符，只收费不服务，多收费少服务以及管理服务不到位的；

（五）其它违反价格管理法规的行为。

第十六条写字楼等非住宅物业的管理服务收费，可参照本办法进行管理。

第十七条本办法由陕西省物价局负责解释。

4.宣城市市区住宅物业服务收费标准 篇四

常价服[2008]218号 常防办[2008]123号

关于明确市区住宅小区人防工程用于停放汽车收费有关问题的通知 各辖市、区物价局、人防办公室，市各有关单位：

根据《市政府办公室转发市公安局等部门关于进一步规范汽车停放管理维护城市交通秩序的意见的通知》(常政办发[2007]37号)精神，经研究，现对市区住宅小区人防工程用于停放汽车收费有关问题和要求作具体明确如下：

一、《关于进一步规范汽车停放管理维护城市交通秩序的意见》第（六）条第2款“住宅小区的停车场所”包括：住宅小区的各类非营业性公建配套停车库（位）和场所，依法配建的各类人防地下工程。停车收费标准按照37号文件附件“常州市市区汽车停放收费标准”第三条“住宅小区停车场汽车停放收费标准”第（二）款执行，即“非营业性公共车位每月100元，上浮最高不超过50%，下浮不限”，其中包括各级人防部门按不超过60元/车位.月的标准收取的人防车位“平时使用人防工程有偿使用费”。

二、各级价格主管部门要加强对住宅小区汽车停放收费的监督管理，规范小区停车收费行为，维护小区汽车停放秩序。各停车经营管理单位收取停车费必须严格执行市物价局《关于印发<常州市市区汽车停放收费明码标价实施细则>的通知》(常价检[2007]104号)规定,向市物价部门提出标价牌格式和内容监制申请,并按监制的格式和内容进行明码标价。为便于对收费行为进行监督，各停车经营管理单位应对住宅小区人防工程用于停放汽车的车位设立明显的识别标志。

三、各级人防部门要进一步规范人防工程登记管理，明晰权属，盘活存量，扩大增量；严格对所收有偿使用费的监督管理；加强人防工程维修管理力量，明确责任，落实措施，提高人防工程“平战结合”使用率和人防工程完好率，有效缓解住宅小区“停车难”的矛盾。

常州市物价局 常州市人民防空办公室 二○○八年九月十八日

主题词： 汽车停放 收费管理 通知

5.宣城市市区住宅物业服务收费标准 篇五

各区、县（市）人民政府，市政府各部门、各直属单位：

《杭州市区老旧住宅小区物业管理改善工程实施方案》已经市政府同意，现印发给你们，请遵照实施。

二○○九年六月十五日

杭州市区老旧住宅小区物业管理

改善工程实施方案

为提升我市老旧小区全面整治后的物业管理水平，巩固各类改善工程成果，改善人民群众的居住生活品质，决定在市区范围内实施老旧住宅小区物业管理改善工程。现制定如下实施方案：

一、指导思想

以科学发展观为统领，围绕共建共享与世界名城相媲美的“生活品质之城”的目标，坚持解放思想、敢为人先，按照政府主导、企业和市民共同参与的要求，推进老旧住宅小区物业管理“扩面提质”，构建与杭州经济社会发展水平相适应的住宅小区物业管理服务模式，着力提升人民群众居住生活品质。

二、主要目标

总体目标：力争到2011年年末，杭州市区（包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区，以下简称五城区）实施庭院改善和危旧房改善后的住宅小区（共约3000幢房屋，建筑面积约1000万平方米，涉及住户约13.2万户）基本实现物业管理全覆盖，未列入庭院改善和危旧房改善的住宅小区根据实际条件开展物业管理改善，逐步建立老旧住宅小区“低收费、广覆盖、有补贴”的物业管理长效机制，提升物业管理服务水平。

具体目标：在整治完善老旧住宅小区硬件配套设施的基础上，建立物业管理机制，争取实现“八个有”，即有物管用房、有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、有维修管理。

三、实施范围

杭州市区五城区范围内同时符合下列条件的老旧住宅小区和零星住宅：

1．1999年以前建成；

2．房屋标准成套；

3．尚未开展专业化物业管理。

四、基本原则

1．坚持属地管理。要按照“条块结合、以块为主、属地管理”的原则，充分发挥属地街道办事处（乡镇政府）和社区居委会的组织指导作用，因地制宜建立长效管理机制。

2．坚持突出重点。主要针对已完成庭院改善和危旧房改善，且目前尚未推行专业化物业管理的住宅小区，重点是在已完成庭院改善和危旧房改善工程的老旧住宅小区建立日常物业管理长效机制。

3．坚持“软”“硬”共建。在开展住宅小区基础设施改造完善的同时，建立健全日常物业管理工作机制，实现建管并举。

4．坚持项目结合。物业管理改善工程应与危旧房改善工程和庭院改善工程紧密结合。实施危旧房改善工程和庭院改善工程的老旧住宅小区，要结合物业管理改善工程的要求，对住宅小区的硬件设施进行改善，做到危旧房改善和庭院改善完成一个、物业管理改善推进一个，避免重复施工影响居民生活。

5．坚持业主参与。要重点突出业主、居民共同参与，在工程中切实落实“四问四权”，确保业主、居民的“知情权、参与权、选择权、监督权”，明确业主、居民共同管理小区的义务与职责。

五、实施步骤

1．调查计划阶段。2009年6月底前，完成机构组建、五城区住宅小区物业管理现状调查、相关政策标准制订及计划安排等工作。

2．全面推进阶段。2009年7月-2011年年底，全面推进五城区物业管理改善工程，主要针对已开展庭院改善和危旧房改善的住宅小区，按照庭院改善和危旧房改善完成一个、物业管理改善工程推进一个的原则组织实施，其中2009年完成100万平方米，2010年完成500万平方米，2011年完成400万平方米，累计完成1000万平方米。

对未列入庭院改善或危旧房改善计划的其他老旧住宅小区或零星住宅，每年根据财政预算安排和住宅小区实际情况因地制宜地实施住宅小区整治和物业管理改善工程。

六、改善措施

（一）完善硬件配置。

1．已列入庭院改善和危旧房改善计划的住宅小区，除完成原定改善任务外，还要按照物业管理改善工程的要求同步完成住宅小区物业管理所需硬件设施的配置完善。本方案出台前已完成庭院改善和危旧房改善工程的住宅小区，市庭改办或危改办要通过“回头看”进行查漏补缺，按照物业管理改善工程的要求进一步完善硬件配置。具体新增硬件配置任务如下：

（1）划定物管区域。在住宅小区设置围墙，形成相对封闭独立的物业区域；零星住宅和小规模住宅区，可因地制宜归并为一个物业管理区域实行管理。

（2）建设特种设施。包括小区房屋单元防盗门和小区内电子监控器安装，小区消防等设施设备检查和修缮。

（3）配备物管用房。补充配置小区物业管理用房，有条件的要争取按总建筑面积5‰的标准配置，暂时不能配置物业管理用房的可临时采取租赁、借用等办法过渡。

2．未列入庭院改善或危旧房改善计划的住宅小区和零星住宅，由财政每年安排一定的资金实施物业管理改善工程，具体由市物改办根据住宅小区实际，因地制宜、有选择性地组织实施。小区整治和硬件配置主要内容如下：

（1）新增配置。同列入庭院改善和危旧房改善计划的住宅小区新增配置内容。

（2）环境整治。包括小区道路平整、汽车停车位划定、自行车棚（库）整饬、绿化整理、公共照明配置完善等。

（3）房屋整治。包括屋顶等共用部位维修整理（含平改坡）、立面整治、楼道刷白、管线序化、危房修缮等。

（4）公用事业管网整治。包括小区内自来水、电力和燃气等公用事业管线和设施的基础改造。

（二）建立物管机制。

在对住宅小区开展硬件设施整治改善的基础上，根据居民意愿引入物业服务企业实施专业化物业管理或由当地街道办事处（乡镇政府）委托社区公共服务工作站组织实施社区化准物业管理，建立住宅小区物业管理长效机制。

1．确定管理模式。

街道办事处（乡镇政府）应在硬件设施整治改善项目竣工并接收后一个月内完成居民意见的征求工作，确定小区管理模式。部分老旧小区（或零星住宅）因特殊原因未开展整治或硬件配置改善未全部完成的，经当地街道办事处（乡镇政府）确认同意后予以接收。

征求居民意见以户为单位（一个独立产权单位为一户），采取书面形式进行，公示告知居民专业化物业管理和社区化准物业管理的组织形式、服务内容和相应收费标准。小区内1/2以上户数居民选择采取专业化物业管理的，由街道办事处（乡镇政府）委托社区居委会在两个月内组织小区居民召开业主大会并成立业主委员会，指导业主委员会通过业主大会选聘物业服务企业；选择专业化物业管理的居民户数达不到总户数1/2以上的小区统一采用社区化准物业管理模式，由街道办事处（乡镇政府）委托社区公共服务工作站在两个月内组织建立日常物业管理机制。

2．实

施

物

业

管

理。

（1）社区化准物业管理。社区化准物业管理由社区公共服务工作站组织开展。可以分别聘请保洁、秩序维护等工作人员负责小区日常管理，或统一委托一家物业服务企业负责管理，或组织居民自治管理，为小区居民提供基本服务，包括公共区域保洁、小区内安全秩序维护、停车秩序维护、共用设施维保、公共绿化养护、小区内道路保养、房屋共用部位维修管理等服务，并由社区公共服务工作站按照杭州市社区化准物业管理服务收费管理办法向住户收取一定的服务成本费。小区内公共路面停车、物业管理用房等的经营性收入由社区公共服务工作站统一收取和使用，作为小区物业管理资金，以弥补小区管理经费不足。

（2）专业化物业管理。专业化物业管理由专业物业服务企业组织实施。业主委员会通过业主大会选聘专业物业服务企业进驻小区开展专业化物业管理，双方签订物业服务合同。受聘的物业企业应根据《物业管理条例》等的规定和《物业服务合同》的约定，提供专业化物业管理服务并按合同约定向住户收取物业服务

费

七、资

金

政。策

1．硬件配置工程列入庭改和危改工程实施的，其硬件配置项目费用列入庭院改善和危

旧

房

改

善

工

程

专

项

经

费。

2．硬件配置工程列入物业管理改善工程实施的，其硬件配置项目费用列入物业改善工程专项经费。经费承担方式如下：

（1）环境整治涉及的道路平整、雨污管道改造和收水口设置、照明及休闲设施设置、环卫设施改造、绿化改造等纳入工程招标范围内的内容以及电力“上改下”工程的土建费用，由市、区两级财政根据工程决算结果按1：1配套解决。

（2）房屋整治涉及的平改坡、外立面和楼道等房屋公共部位的整治费用，按照“谁家孩子谁家抱”的原则，由产权单位承担；承担确有困难的，由产权单位向区政府提出申请，经区政府审核并报市物改办同意后，由市、区两级财政根据工程决算

结

果

按

1：

1配

套

解

决。

直管公房、房改房和无产权单位的房屋整治费用由市、区两级财政根据工程决算结果

按

1：

1配

套

解

决。

（3）弱电杆线“上改下”和合杆序化梳理所需费用按照“谁家孩子谁家抱”的原则，由各产权单位承担；电力杆线“上改下”的电气配套费及一户一表改造经费由市电力局承担；管道煤气的建设（改造）费用由市燃气集团承担；自来水一户一表改造费用，除居民按规定需缴纳的相关费用外，其余由市水业集团承担。

（4）物业管理改善工程原则上免缴工程涉及的绿化补偿、占道挖掘以及因市政工程需要迁移综合管线等费用。工程实施单位必须根据相关部门的要求，按照有关标准做好绿化恢复和路面修复工作。

3．住宅小区日常管理长效机制建立后，困难群众物业服务费用减免补贴和社区公共服务工作站物业管理人员岗位补贴所需经费由市、区财政按1：1配套解

决

八、保

障

措

。施

1．建立工作机制。成立市物业管理改善工程领导小组，负责改善工程的组织和领导。领导小组下设办公室（设在市房管局），具体负责物业管理改善工程的组织、监督和政策制订等工作。各区政府及所属各街道办事处（乡镇政府）应建立相应的组织机构，负责实施本辖区内物业管理改善工程的各项具体工作，协调有关问题。各级建设、规划、房管、民政、公安、城管、城管执法、交通、绿化、环保、价格、工商、质监、消防等部门按照各自职责依法开展住宅小区物业管理的有关工作。

2．落实资金保障。物业管理改善专项经费列入财政预算，具体使用规定另行制订。各级财政应确保资金的配套落实，并实行全程跟踪审计。要加强对资金使用的管理，审计结果作为最终决算依据。

3．加大扶持力度。住宅小区实行“准物业管理”的，原绿化、市政等各项资金补贴和优惠政策不变，并根据社区准物业管理小区规模设置服务人员岗位补贴；建立物业管理改善考核评优机制，对考核优秀的单位（个人）进行奖励；住宅小区内的困难群众确实无力支付物业服务费的，经所在社区公示无异议后予以减免；水、电、环卫等各公用事业专业单位委托管理单位统一收费的，应严格执行物价部门核定的收费标准，并支付管理单位专项委托费用。社区公共服务工作站统一委托物业服务企业提供社区化准物业管理的，补贴和优惠政策不变。

4．加强考核督查。物业管理改善工程要按照市区联动、以区为主、属地管理的原则，建立市、区、街道（乡镇）、社区四级联动机制。市政府与各区及市各相关单位签订目标责任书，实施目标考核，具体考核办法另行制订。

5．加强舆论引导。各有关部门要加强对物业管理改善工程的舆论宣传，引导群众了解物业管理的基本内容，理解物业管理行业运作的基本规则和标准要求，配合做好小区物业管理工作。

6.宣城市市区住宅物业服务收费标准 篇六

一、综合管理：

一级 0.16元*月*平方米二级 0.12元*月*平方米

二、公共区域清洁卫生：

一级 0.32元*月*平方米二级 0.27元*月*平方米

三、公共区域秩序维护：

一级0.35元*月*平方米二级 0.26元*月*平方米

四、公共区域绿化日常养护：

公式计算

五、公共部位：

一级0.09元*月*平方米二级0.07元*月*平方米

六、消防系统：

一类 0.03元*月*平方米二类0.015元*月*平方米

七、避雷系统：0.015元*月*平方米

八、公共照明：0.07元*月*平方米

九、弱电系统：

一类 0.08元*月*平方米二类：多层0.03元*月*平方米

高层0.015元*月*平方米

十、升降系统：

0.60元*月*平方米

7.宣城市市区住宅物业服务收费标准 篇七

一级：

一、收费标准：

类 别 收费标准

多层住宅 0.66-0.88元/平方米 小高层带电梯住宅(八层及以下)1.21-1.43元/平方米 高层带电梯住宅(九层及以上)1.32-1.76元/平方米

二、物业服务标准：

（一）综合服务标准：

1、小区设管理处，办公设施设备较先进完备，应用计算机等现代化管理手段进行科学管理，办公场所整洁有序。

2、物业企业持有有效证照，人员配备合理，有管理人员、水、电、绿化等专业操作人员，并按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书，岗位责任制明确。

3、管理服务人员统一着装、佩戴标志，服务主动、热情，服务规范符合福州市物业管理行业规范要求。

4、与被服务对象签订规范的物业服务合同（协议），双方权利义务关系明确。

5、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。

6、有完善的物业管理制度、作业流程及物业管理工作计划及实施时间。建立财务制度，财务收支符合国家相关规定。财务管理、业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理等全面实行计算机管理。

7、设有服务接待中心，公示24小时服务电话。及时解答业主的咨询、处理业主投诉及受理维修等。业主咨询、投诉在24小时内予以答复处理；业主急修半小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修记录，并有回访制度，满意率达90%以上。

8、有提供有效特约服务和代办服务项目，对小区内服务收费项目、服务内容、收费标准等按有关规定在管理处予以公布。

9、每月在管理处公布一次由业主分摊的公共水电等费用详细测算情况；每季度一次在管理处公布涉及住户共用设施设备费用分摊情况和其他物业管理代收代支费用情况。

10、按有关规定或合同约定规范使用住房专项维修资金。

11、每年至少一次征询业主对物业服务的意见，满意率90%以上；对不满意的情况进行分析并及时整改。

12、每年开展一次以上健康有益的社区文化活动。

（二）公共秩序维护

1、门岗整洁。设专人24小时值勤，小区主出入口不少于12小时立岗值勤。

2、小区出入口设有小区平面示意图，主要路口及停车场交通标示齐全、规范；各组团、栋及单元（门）、户和公共配设施场地有明显标志。

3、具备楼宇可视对讲系统、电子监控系统、电子巡更系统或其他三项安全防范设施，对安全监控设施实施24小时监控并及时记录，发现问题15分钟内有专人到现场处理；按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻；对重点区域、重点部位每1小时至少巡查一次。

4、对进出小区的车辆实施登记管理，引导车辆有序通行、停放。

5、对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时登记管理。

6、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时告知相关业主（物业使用人），并报告有关部门，同时协助采取相应措施。

(三)房屋等公共部位管理

1、每半年一次编制房屋等共用部位日常管理和维修养护计划，每日至少巡查一次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等，做好巡查记录，有损坏现象的五天内恢复正常。及时维修养护，维修率达90%以上。巡查、维修记录和保养记录齐全。

2、根据房屋实际使用年限，属于大、中修范围的，每年至少一次编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。

3、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的小区装饰装修管理制度。装修前，依规定告知装修人有关装修的禁止行为和注意事项。每日巡查一次装修施工现场，并有记录。发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关行政主管部门。

4、房屋外观完好、整洁，符合原设计要求。违章装修、违章搭建、公共区域乱张贴悬挂等现象能及时处理。

（四）共用设施设备运行、维修养护

1、共用设施设备运行维修养护制度健全，每年一次编制共用设施设备运行维修养护计划，并建立共用设施设备档案，共用设施设备运行、检查、维修、保养记录齐全。

2、对设备故障及重大或突发性事件有应急方案和现场处理措施、处理记录。

3、设施设备标志齐全、规范，容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施。

4、设施设备运行正常，维护良好；水、电、电梯、监控等技术人员严格执行设施设备操作规程及保养规范。

5、每日至少两次对共用设施设备组织巡查，做好巡查记录。需要维修，属于小修范围的，24小时内组织修理；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会提出报告与建议，根据业主大会的决定，及时组织维修或者更新改造。

6、载人电梯24小时正常运行，每天至少一次对电梯实行巡查，发生故障应立即维修。

7、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。

8、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。

9、每天至少一次检查路灯、楼道灯等，完好率不低于95%，并按规定时间定时开关。

10、雨水井、化粪井每月检查1次，根据需要定期清理疏通，保持通畅，无堵塞外溢。

11、接到相关部门停水、停电通知，应在小区醒目处提前通知业主。

（五）公共区域清洁卫生保洁服务

1、高层按层、多层及小高层按梯位设置垃圾桶，其它公共场所根据实际情况合理设置果皮箱或垃圾桶，并实行垃圾袋装。每日清运2次。果皮箱、垃圾桶每周至少清洗１次，保持果皮箱、垃圾桶清洁、无异味。垃圾收集点周围地面无散落垃圾、无污迹、无异味。

2、小区内道路、广场、停车场、绿地、明沟等每日清扫2次；公共楼道、电梯厅每日清扫2次，每天湿拖1次；共用部位玻璃、室外标识、宣传栏、信报箱等每周清洁1次；路灯、楼道灯每月清洁1次。

3、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，及时清陶；化粪池每月检查1次，每一年请专业公司清掏1次，发现异常及时清掏。保持畅通。

4、二次供水水箱每6个月请专业公司清洗1次，定时巡查，水质符合国家规定要求。

5、建立消杀工作管理制度，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

6、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放，无明显暴露垃圾、卫生死角等现象，保证小区内干净整洁。

（六）公共区域绿化日常养护服务标准

1、有专业人员实施绿化养护管理。

2、花草树木适时修剪，发现枯萎的植物应在一周内清除、补种，保持良好的观赏效果。

3、草坪生长整齐，高度不应超过8公分，超过时应在一周内进行修剪；及时清除杂草，有效控制杂草孳生；无垃圾、烟头、纸屑等杂物。

4、根据气候状况和季节，适时浇灌、施肥和松土，花草树木长势良好。

5、定期喷洒药物，预防病虫害。

6、园林建筑和辅助设施完好，整洁无损；绿化地设有提示爱护绿化的宣传牌。

备注：超高层带电梯住宅的收费标准可在高层带电梯住宅收费标准基础上另加15%。

二级：

一、收费基准标准： 类 别 收费标准

多层住宅 0.44-0.66(不含)元/平方米

小高层带电梯住宅(八层及以下)0.88-1.21(不含)元/平方米

高层带电梯住宅(九层及以上)1.10-1.32(不含)元/平方米

二、物业服务标准

（一）综合服务标准：

1、小区设管理处，办公设施设备较先进完备，应用计算机等现代化管理手段进行科学管理，办公场所整洁有序。

2、物业企业持有有效证照，人员配备合理，有管理人员、水、电、绿化等专业操作人员，并按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书，岗位责任制明确。

3、管理服务人员统一着装、佩戴标志，服务主动、热情，服务规范符合福州市物业管理行业规范要求。

4、与被服务对象签订规范的物业服务合同（协议），双方权利义务关系明确。

5、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。

6、有完善的物业管理制度、作业流程及物业管理工作计划及实施时间；建立财务制度，财务收支符合国家相关规定；财务管理、业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理等全面实行计算机管理。

7、公示24小时服务电话。及时解答业主的咨询、处理业主投诉及受理维修等。业主咨询、投诉在48小时内予以答复处理；急修一小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修记录，并有回访制度，满意率达80%以上。

8、有提供有效特约服务和代办服务项目，对小区内服务收费项目、服务内容、收费标准等按有关规定在管理处予以公布。

9、每月在管理处公布一次由业主分摊的公共水电等费用详细测算情况；每半年一次在管理处公布涉及住户共用设施 设备费用分摊情况和其他物业管理代收代支费用情况。

10、按有关规定或合同约定规范使用住房专项维修资金。

11、每年至少一次征询业主对物业服务的意见，满意率80%以上；对不满意的情况进行分析并及时整改。

12、每年开展一次健康有益的社区文化活动。

（二）公共秩序维护

1、门岗整洁，设专人24小时值勤。

2、小区出入口设有小区平面示意图，主要路口及停车场交通标示齐全、规范；各组团、栋及单元（门）、户和公共配套设施场地有明显标志。

3、配有安全电子监控系统，实施24小时监控并及时记录，发现问题半小时内有专人到现场处理；按照规定路线和时间进行12小时不间断巡逻；对重点区域、重点部位每2小时至少巡查一次。

4、对进出小区的车辆实施登记管理，引导车辆有序通行、停放。

5、对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时登记管理。

6、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时告知相关业主（物业使用人），并报告有关部门，同时协助采取相应措施。

(三)房屋等公共部位管理

1、每半年一次编制房屋等共用部位日常管理和维修养护计划，每日至少巡查一次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等，做好巡查记录，有损坏现象的十天内恢复正常。及时维修养护，维修率达80%以上。巡查、维修记录和保养记录齐全。

2、根据房屋实际使用年限，属于大、中修范围的，每年一次编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。

3、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的小区装饰装修管理制度。装修前，依规定告知装修人有关装修的禁止行为和注意事项。每周至少巡查三次装修施工现场，并有记录。发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关行政主管部门。

4、房屋外观完好、整洁，符合原设计要求。违章装修、违章搭建、公共区域乱张贴悬挂等现象能及时处理。

（四）共用设施设备运行、维修养护

1、共用设施设备运行维修养护制度健全，每年一次编制共用设施设备运行维修养护计划，并建立共用设施设备档案，共用设施设备运行、检查、维修、保养记录齐全。

2、对设备故障及重大或突发性事件有应急方案和现场处理措施、处理记录。

3、设施设备标志齐全、规范，容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施。

4、设施设备运行正常，维护良好。水、电、电梯、监控等技术人员严格执行设施设备操作规程及保养规范。

5、每日至少1次对共用设施设备组织巡查，做好巡查记录。需要维修，属于小修范围的，48小时内组织修理；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会提出报告与建议，根据业主大会的决定，及时组织维修或者更新改造。

6、载人电梯24小时正常运行，每天一次对电梯实行巡查，发生故障应立即维修。

7、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。

8、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。

9、每天一次检查路灯、楼道灯等，完好率不低于90%，并按规定时间定时开关。

10、雨水井、化粪井每月检查一次，根据需要定期清理疏通，保持通畅，无堵塞外溢。

11、接到相关部门停水、停电通知，应在小区醒目处提前通知业主。

（五）公共区域清洁卫生保洁服务

1、高层按层、多层及小高层按梯位设置垃圾桶，其它公共场所根据实际情况合理设置果皮箱或垃圾桶，并实行垃圾袋装。每日清运2次。果皮箱、垃圾桶每周清洗一次，保持果皮箱、垃圾桶清洁、无异味。垃圾收集点周围地面无散落垃 圾、无污迹、无异味。

2、小区内道路、广场、停车场、绿地、明沟等每日至少清扫1次；公共楼道、电梯厅每日至少清扫1次，每两天至少湿拖1次；共用部位玻璃、室外标识、宣传栏、信报箱等每10天至少清洁1次；路灯、楼道灯每月至少清洁1次。

3、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，及时清掏；化粪池每月检查1次，每年请专业公司清掏1次，发现异常及时清掏，保持畅通。

4、二次供水水箱每6个月请专业公司清洗1次，定时巡查，水质符合国家规定要求。

5、建立消杀工作管理制度，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

6、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放，无明显暴露垃圾、卫生死角等现象，保证小区内干净整洁。

（六）公共区域绿化日常养护服务标准

1、有专业人员实施绿化养护管理。

2、花草树木适时修剪，发现枯萎的植物应在10天内清除、补种，保持良好的观赏效果。

3、草坪生长整齐，发现杂草10天内清除，有效控制杂草孳生；无垃圾、烟头、纸屑等杂物。

4、根据气候状况和季节，适时浇灌、施肥和松土，花草树木长势良好。

5、定期喷洒药物，预防病虫害。

6、园林建筑和辅助设施完好，整洁无损；绿化地设有提示爱护绿化的宣传牌。

备注：超高层带电梯住宅的收费标准可在高层带电梯住宅收费标准基础上另加15%。

三级：

一、收费基准标准： 类 别 收费标准 多层住宅 0.33-0.44(不含)元/平方米

小高层带电梯住宅(八层及以下)0.66-0.88(不含)元/平方米 高层带电梯住宅(九层及以上)0.88-1.10(不含)元/平方米

二、物业服务标准

（一）综合服务标准：

1、小区设管理处，办公场所整洁有序。

2、物业企业持有有效证照，人员配备合理，有管理人员、水、电、绿化等专业操作人员，并按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书，岗位责任制明确。

3、管理服务人员佩戴标志，服务主动、热情，服务规范符合福州市物业管理行业规范要求。

4、与被服务对象签订规范的物业服务合同（协议），双方权利义务关系明确。

5、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。

6、有完善的物业管理制度、作业流程及物业管理工作计划及实施时间。建立财务制度，财务收支符合国家相关规定。财务管理、业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理等档案齐全。

7、公示24小时服务电话。及时解答业主的咨询、处理业主投诉及受理维修等。业主咨询、投诉在一周内予以答复处理；业主急修二小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修记录，并有回访制度，满意率达70%以上。

8、对小区内服务收费项目、服务内容、收费标准等按有关规定在管理处予以公布。

9、每月在管理处公布一次由业主分摊的公共水电等费用详细测算情况；每年至少一次在管理处公布涉及住户共用设 施设备费用分摊情况和其他物业管理代收代支费用情况。

10、按有关规定或合同约定规范使用住房专项维修资金。

11、每年至少一次征询业主对物业服务的意见，满意率70%以上。

12、每年开展一次健康有益的社区文化活动。

（二）公共秩序维护

1、门岗整洁，设专人24小时值勤。

2、配有安全电子监控设施，实施24小时监控并及时记录，发现问题一小时内有专人到现场处理。

3、对进出小区的车辆实施登记管理，引导车辆有序通行、停放。

4、对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时登记管理。

5、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时告知相关业主（物业使用人），并报告有关部门，同时协助采取相应措施。

(三)房屋等公共部位管理

1、每年一次编制房屋等共用部位日常管理和维修养护计划，每日至少巡查一次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等，做好巡查记录，有损坏现象的十二天内恢复正常。及时维修养护，维修率达70%以上。巡查、维修记录和保养记录齐全。

2、根据房屋实际使用年限，属于大、中修范围的，每年一次编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。

3、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的小区装饰装修管理制度。装修前，依规定告知装修人有关装修的禁止行为和注意事项。每周至少巡查一次装修施工现场，并有记录。发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关行政主管部门。

4、房屋外观完好、整洁，符合原设计要求。违章装修、违章搭建、公共区域乱张贴悬挂等现象能及时处理。

（四）共用设施设备运行、维修养护

1、共用设施设备运行维修养护制度健全，每年一次编制共用设施设备运行维修养护计划，并建立共用设施设备档案，共用设施设备运行、检查、维修、保养记录齐全。

2、设施设备标志齐全、规范，容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施。

3、设施设备运行正常，维护良好。

4、每周至少三次对共用设施设备组织巡查，做好巡查记录。需要维修，属于小修范围的，一周内组织修理；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会提出报告与建议，根据业主大会的决定，及时组织维修或者更新改造。

5、载人电梯24小时正常运行，经常对电梯实行巡查，发生故障应立即维修。

6、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。

7、设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。

8、每周至少三次检查路灯、楼道灯等，完好率不低于85%，并按规定时间定时开关。

9、经常检查雨水井、化粪井，根据需要定期清理疏通，保持通畅，无堵塞外溢。

10、接到相关部门停水、停电通知，应在小区醒目处提前通知业主。

（五）公共区域清洁卫生保洁服务

1、按幢设置垃圾桶，其它公共场所根据实际情况合理设置果皮箱或垃圾桶，并实行垃圾袋装。每日清运2次。

2、小区内道路、广场、停车场、绿地、明沟、公共楼道、电梯厅等每日清扫1次，公共楼道、电梯厅每周至少湿拖1次；共用部位玻璃、室外标识、宣传栏、信报箱等每半月至少清洁1次；路灯、楼道灯每月至少清洁1次。

3、共用雨、污水管道每年疏通1次，平时经常检查，发现堵塞及时清掏；经常检查化粪池，每年请专业公司清掏1次，发现异常及时清掏，保持畅通。

4、二次供水水箱每6个月请专业公司清洗1次，定时巡查，水质符合国家规定要求。

5、建立消杀工作管理制度，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

6、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放，无明显暴露垃圾、卫生死角等现象，保证小区内干净整洁。

（六）公共区域绿化日常养护服务标准

1、有专业人员实施绿化养护管理。

2、花草树木生长良好，适时修剪。

3、草坪生长整齐，发现杂草半个月内清除，有效控制杂草孳生；无垃圾、烟头、纸屑等杂物；

4、适时浇灌、施肥和松土，花草树木长势较好；

5、定期喷洒药物，预防病虫害。

备注：超高层带电梯住宅的收费标准可在高层带电梯住宅收费标准基础上另加15%。

四级

一、收费基准标准： 类 别 收费标准 多层住宅 0.33(不含)元/平方米及以下

小高层带电梯住宅(八层及以下)0.66(不含)元/平方米及以下 高层带电梯住宅(九层及以上)0.88(不含)元/平方米及以下

二、物业服务标准：

（一）综合服务标准：

1、小区设管理处，办公场所整洁有序。

2、物业企业持有有效证照，人员配备合理，有管理人员、水、电、绿化等专业操作人员，并按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书，岗位责任制明确。

3、管理服务人员佩戴标志，服务主动、热情，服务规范符合福州市物业管理行业规范要求。

4、与被服务对象签订规范的物业服务合同（协议），双方权利义务关系明确。

5、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。

6、有完善的物业管理制度。建立财务制度，财务收支符合国家相关规定。财务管理、业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理等档案齐全。

7、公示24小时服务电话。及时解答业主的咨询、处理业主投诉及受理维修等。业主咨询、投诉在15天内予以答复处理；业主急修4小时内、其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修记录，并有回访制度，满意率达60%以上。

8、对小区内服务收费项目、服务内容、收费标准等按有关规定在管理处予以公布。

9、每月在管理处公布一次由业主分摊的公共水电等费用详细测算情况；每年一次在管理处公布涉及住户共用设施设备费用分摊情况和其他物业管理代收代支费用情况。

10、每年至少一次征询业主对物业服务的意见，满意率60%以上。

（二）公共秩序维护

1、门岗设专人24小时值勤。

2、引导进出小区的车辆有序通行、停放。

3、对进出小区的外来人员实行有效管理。

4、遇到突发事件时，采取必要措施并及时告知相关业主（物业使用人），并报告有关部门，同时协助采取相应措施。

(三)房屋等公共部位管理

1、每年一次编制房屋等共用部位日常管理和维修养护计划，每日至少巡查一次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等，做好巡查记录，有损坏现象的两周内恢复正常。并及时维修养护，维修率达60%以上。巡查、维修记录和保养记录齐全。

2、根据房屋实际使用年限，属于大、中修范围的，每年一次编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。

3、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的小区装饰装修管理制度。装修前，依规定告知装修人有关装修的禁止行为和注意事项。每周巡查一次装修施工现场，并有记录。发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关行政主管部门。

4、房屋外观完好、整洁。

（四）共用设施设备运行、维修养护

1、共用设施设备运行维修养护制度健全，每年一次编制共用设施设备运行维修养护计划，并建立共用设施设备档案，共用设施设备运行、检查、维修、保养记录齐全；

2、设施设备运行正常，标志齐全、规范，容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；

3、每周一次对共用设施设备组织巡查，做好巡查记录。需要维修，属于小修范围的，十天内组织修理；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会提出报告与建议，根据业主大会的决定，及时组织维修或者更新改造。

4、载人电梯24小时正常运行，发生故障应立即维修。

5、设备房保持整洁。消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。

6、每周一次检查路灯、楼道灯等，完好率不低于80%。

7、经常检查雨水井、化粪井，根据需要定期清理疏通，保持通畅，无堵塞外溢。

8、接到相关部门停水、停电通知，应在小区醒目处提前通知业主。

（五）公共区域清洁卫生保洁服务

1、合理设置果皮箱或垃圾桶，并实行垃圾袋装。每日至少清运1次。保证小区内干净整洁。

2、小区内道路、广场、停车场、绿地、明沟、公共楼道、电梯厅等每日清扫1次，公共楼道、电梯厅、共用部位玻璃、室外标识、宣传栏、信报箱、路灯、楼道灯等每月至少安排一次清洗，保持小区整洁。

3、经常检查共用雨、污水管道、化粪池，发现堵塞及时清掏，保证正常运行；每年请专业公司清掏化粪池1次，保持畅通。

4、二次供水水箱每6个月请专业公司清洗1次，定时巡查，水质符合国家规定要求。

5、建立消杀工作管理制度，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。

（六）公共区域绿化日常养护服务标准

1、有专人实施绿化养护管理。

2、花草树木生长整齐，适时修剪。

3、定期喷洒药物，预防病虫害。

8.唐山市住宅物业服务等级标准 篇八

等事级服务内 容

.1 签订规范1的业服务合同，物显在著置位示企业公营业照执资及证书、质物 业务事服项、务服标、收费准标等相关准信息 1。.2 区依据小合合同理置配位、岗员人以及相设关施设、备工具、。13. 项目责负人应经系统的过业物管专业培训，理有 6 以年上业服物务企部业 门负责或人者等岗同位工作经历 1。. 4作人员统一工着装佩、胸带、卡表整仪、洁为行范，规管人员理、务人员服 、作操人员岗位分着装。1 5 .固有定办的公场所按，户数照、数栋服务面、等积设专置职服，接客待、服 时间不务少于12 小时（ 节含日） ，其假他时设置值间人班；员有完的咨整询 、报修、投受理诉台，账设置并公示 24 小服时务电。话 .1 6业物服方案务、岗位各作标工准等在相场所公应；有具示体落的实措和施考核办法，有完 的培整训系体分，位岗期定组培训织考、。核1 .7 受理询、投咨、诉修等报 8 小内时答或者复处完成置 率100%。1 8.每年至少一次采取 入走户、业访座谈主、会电沟话通、卷问调查等形式服的务 作调工查综，合覆率 盖0%以上，形9成记录并对在的问存有整改题施。 1.9措根 小据区况定期公示情目，每账年不少一于公示次 。.10 根据1业需求主，供提物业务服合同外的之约特务服代办和务，服费收合理 1.。11运 信用息技化术对业竣物工验收资、料业主料、房屋资档案、设备管理 档案收费管、理日常、理档案管进行等管理。1 .2 1每年少至4 次开展社 区文活化动配；合社居委会区开展类各宣传动；活 重要日有节专题布。 置.1 签1订范规物的业服合同务在显，著置位公示业营业企照执及质资证、书物 业务事服项服务标、、收准标费准等相关息。 1信. 2小区据合依合同配置理位岗、员人及以关设施相、备设、具。工1 3 项.目责人应经负系过的统物管理业业培训，有 5 年专以上业服物企业部门务 负人责者或等岗同位工经历作。1. 4作人员工一统着装佩带胸、卡仪表、洁整行、为规，范管理人员与他工作 人其员岗分着位装。1 .5 固有定的公场所办，设有客户服中心务接，待时间少于 不10 时（小节含假日） 其，时他设置间班值员；人完有整咨询、报修的、投诉受理账台，设置公 示 并42小时服 务电话。1 . 物6业服方案、各务位工岗标作准在相等场应所公，示具有的落体措施实考和 办法核，完有整的训体系，培岗分位期组定织训培考核、。.71 受理咨询投、、诉报修 1等2 时小答复内者或处置成率 完100。% 1. 每8至少年一次取采户走入、访主座谈业、会话沟电

通、问调查等卷式形的 务服工作查调综合覆，率 8盖%5上以，成形记并录对在的问题有整改措存。 施.1 每9至少年一公次账示。 1.目01根据业 需主求提，物供服业务同之外合的约特服务代和办务，服费合收理

。

特

级

一级

.111 用信息运技术对化业物工竣验收料、资业主资料房屋档、案设备、管理档案、收费管、日理常管档理案等行进理管 。112. 年每至 少4 开展社次区化文动活；配合社居委会区展开各类宣活传；动 重节日有要题专置。布 .11签 订范规的业服物务同合在，显位置著示企业营业公照及执质资书、物证 业服务事项服、标务准、收费标等相准信息。 关1.2 区依小据同合合配理置位、岗员人以及关相施设、设备、工。具1.3 目负项人应经责过统系物的业理专管业培，有 3 年以训上业服务企物业部门 负责或者同人等岗位作工历。 经14. 工作员统人一装着佩带胸、、卡仪表洁整、为规行。范1.5 固定有的办公场，所设有客 户务服中心，接待时 不少间 8于小时 （ 含假日）节， 其时他间设置值班员；人有整完咨的、报询、投诉修受台账，设理置并示公 2 小4时务服电。话1. 6物服业务案方各、岗工作位准等在标应相所场公示有具，的体实落措和考 施办核法，完有整培训体的，分系位岗期定织组训、培考核。1 7. 理受询、咨投、报诉等修24 小 时答复或者内置处成完 1率00。 1.8 每年至%一少采次取入走户、访业主座会谈、电话通、沟问卷查等调式形服 务工的调作查综合，覆盖率8 %以上0，形成记录并对存在问的题有改措施整 1。.9每 至年一次少公账示。目1 .01根据业主 需求提供物，服业合务之同的外约特务和代服服办务，收费理合。 1.11 运信用化息术对技业竣物验收资料、业工主料资房、屋案档设、备理管档 、案费管理、收常管日理案等进档管行。理1 1. 2每至年 少 次2开展社区化活文；动合社区配委居会开各展宣传活类动； 重要节有专日题置。 1.1 签布规范订物业服的务合同在显著位，公置企示业营业照及执质资书、物证业服 务项事服务标准、、收费准标相等关息信 1。2 .小区依据合同理合置岗配位、员以及人关相设、设备施、工具。1.3 项目 负责人经过应统系的业管物专业培理训， 2有 以上年业物服务企部业门 负责人者或等同位工岗作经。 1.4历工 人员统作一着装佩带胸卡、仪、整洁、表为行规范 。.1 5有固的定办场公，所待时间不少于接8 小（含节时日）假，其他 时间置设 班人值；员完有的整咨询、修报、投诉受理台，账置并设示 公42 小服时电话务。1.6 物 服业方案、各务岗位作工标等在相应场所准公示有，体具的落措实施和 核办考

法。1. 受7咨询理投诉、报修、等24小 时答内复者处置完或成率 01%0 。.81每年至 少一次取入户采走、访业主座会、电谈沟通话、问调查等形式的卷 务工作服调，综查合盖率覆 57以上%形，记成录对存并在问题有整改的施。 措.91 年每至一次少公账目。 1.示01根 据业主求需提供物业，务合同之服外的约服务特和代办服务收，费合。理1. 11 对物竣工验业资料、业收主资、房屋档案、设料备理档案管、费管理、日收管理档常案等进管行理 1。12. 年每少 2至次开 社展文化活区动；配社区合居会开展各类委传活动宣； 重节日有专题布置。要

二级

级三

四

级

1.1签订 规的范物服务业合，在显同位著置示企业公业营照执资质证书及物、

业服务项、服务标准、事收费标等相关信准息。 12.小区 依据合同理配合置位、岗人以员及关设相、施备设工具、。1 3.项 负目责应人过系统经的业管物理业专培训， 1有年 上物以业服务企部门 业责负人或同者等位工岗作历经 。1. 4作工人统员一着、佩带胸装、卡表整仪、洁为规行范 1.。5 固定的办公场有，所接待时间少于不 8小 （时含节假） 日其，时他设间置 值班人员有完；的整询咨报、、投修受理诉台，账设置并示 公2 小4时务电话。服 .16物业 务方案服各岗、位工标准等作相应在所场公，示有具体落的措施和实考 核法。办1 . 受理咨询、投7诉、报修等 2 小时4答复或者内置完处率 成00%。11.8 每 年至少一采次取入户走访业、主谈座、会话沟电、问通调卷等形式的服 务查工作调，综合查盖率 覆7%以上，形成0记录并对在的存问有题整措改施。 .91每 年少一次公至账示目 1。1.0根 据主业需，提供物求服务合业同外之特约服务的和代办务服收费，理合 。.11 对物业1工验收资竣、业主资料、料房档屋、设案备理管案档、费收理、管日 常管档案等进理行管。理1 .21 年每至 少 次2展社区开文化动活配；社区居合会开展各委类宣活动；重 要节传日有专题置。布1 1 签订.范规的业服务物合，在显著位同置示企业营业执公及照资证书质、物业 服事项务服务、准标、收标费等相关准信。息1 . 2区小据依合合理同置配位岗人、以及相关员设施设备、工具、。 .13项目负 人责经应系过的统业物理专管培训，有物业服务企业部门业责人负或 者等岗同工位经历。作1.4 工 人作员一着统、佩带装卡、仪胸整洁、行表为范。规1 .5有固定的办 场公所接待时间，不于 少 8小时（节含假日）， 他时其设间值 置班员人；完有整的询、报修咨投诉受理、账台，置并公设 示4 2时服务小话。 电.61 物业服方案务、岗各位工标作等在相准应所场公，有示具体的

落实措和施考 核法办。1 7.受理咨 询、投、报诉等 24修 小内时答复或者处置成率 1完00。 1%8. 年每少一至采取次入走访户业、座主谈会电话沟、通、问调卷等形查式服 的务作调查工综，覆合盖率7 0%以上形成，记并对录在的问题存有改措整。施 .91每年 少至次公示账目一 1。1.0根据业主需求 ，提物供服业合同务之外特约服的和代办服务务，费收理合。1 1.1对物业 竣验收资工料业、主料、房屋资档案设备、理管档、收费案理、管日 常理管档等案行管进。 1.理2 1年每少 至 2次展开社文区化活；动合配区社居委会展各类宣传开动活； 重节日要有专布题置 。.1 1订签规的范物服业务同合在显著，置公示位企业业执营照及质证书资物、服业务事项服务标准、收费、标准等关相信息。 1. 小2区据依合同理合置岗位配、员人及以关相施、设设备、工具 1。3 项.目责人应经过负统的物业系理专业培管。 1.训 4作人员统一工着、装带佩胸卡、表仪整洁、为行规范 。1.5 有定固办公场的所，接待间时不少 于8小 （时节含日假） 其他，间时置值 设班员人；有完整的咨询、修、投诉报理台受，账设并置示公 2 4小服时电话务。

五级

六级

1.6

受咨理、询诉、投修报等有答复者或处意见。 置17. 每年少一至次取采户入访走、主座谈业、电话沟会、问通卷查调等形式服的 工务调查，作合覆盖综 率0%6上，形成以记录对并在存的题有问整措施。改1 .8每 至年少次一公示账目 1。9 对物.竣工验业收料、业资主料、资房档屋案设备管、理案、档费收管、理日 管常理档等案行进管。 理.101 展社开文区活动化；合社区配居会委开展各宣类传动。

2.物业共活部位用及用共施设设备理管 属于业主共（及未有移相交专业单位关部的及设施设备位

等级 ）服务容

2.内1有 人对房屋专共用部位共和用设设备进行日施常管理和维护，用共部的完位 好达率到95%以 ，上共设施设用完好率达备 9到%6上以公共；照系统完明率好 到 达95以上。%2 .2 根房屋据实使际用年及共限用部位共、设用施设的使用状备，及时编制维况修 划计和专维修项金资使计划， 用向主业大、业会委主会或者员社居委会区告报 组并织维。修 .3 依据合2约同定、管理规约（临时理规管）约及屋房用使说书明的等求要， 指业导/主业使物人用确正用房使；告屋知装修人有装饰装关的修禁行为止注和意 事，项巡公查共空及外间墙乱张贴乱、涂画乱、乱悬、乱挂堆等现象放监，室督外招牌 广、告安装牌用使守相关遵规定，阳台闭封格规空、安调位装有置，序发 现规行为及违劝时阻 制、止 送达，书通知面 并，告业报委员主和会有主

关管部。 2.门 每月4查检 1次区内小共公雨水污管道化、粪等池并视检，查况情进行清、掏 通疏污水；泵每年半动 1启次 ；雨、季前对雪屋面天沟落、口水雨及管进水 清行、疏通理窨井；漫不，井盖溢缺损。无2. 5每 年检避雷测置装，及时修锈蚀复变形、断裂、位。 部.62每日 1 对共次设用设备施行巡进查做，巡好记录查；备安设全行、运修养维护、设备查巡设备用房卫和生洁清度制在工场所作明；示 备设保房整洁持、通风 无跑、冒，滴、漏和鼠、害象现 2。.7电 梯行管理运 ：2..71按照 定规由资有的电梯维保单质负位维保责签订，面合书同 。27..2有 善完的电档梯案资料及电梯理管安、运行全保、养维护巡、视查、监检 考评、突督应发急处等管理制理。度 .27.3按照规 配有定应人相数电梯的全安理人员管持并证岗。 上.72. 4电 24 梯时运行小轿，内厢钮、灯具、按通风、控监等施及配设件持完 保，好轿整洁厢；五方对系统讲通畅值守，员人2 小时值班4显；位置有电著检梯 合验标格志、梯乘知须警、及提示标志示 。.2.75 每年少进行 至 次1梯运行电发事件应突急处演理。练2 .7.6电 梯发生般一障的故，专业修维员人30 分钟内到 达场现发生电，梯困 人或其重大事它件，物时业管理人员在须3 0 分内到达钟现，场业专技人术员在须 30分 钟到内场进行救现。 助28. 有消系防统的，做好应的相理管：2 8.1.火灾 动报自系警：统灾报火控制警、器动联控制备设每巡日 查1 ，次每 检查月试测1 次 报控制器、警动联控设制备的警报、联动控制、示、显打等功印

特

级

能

；灾火报警测探、器手报动警按钮警报、装置月抽每测查 1 次报警、试警 功能报；月检每测切换1 主次备、源，电每度季用备源、电蓄电池放电充试 验1 次 2。8.2.消防 播系统：每广检查测月 1 次试防专消用话、重电要场所对讲的电、话讲电对话机主、音播备、扩设音、扬声器器的联动、制强切功能换并，试测量音 2。8..3防 烟排统系：每月查测试检1 次排防风机烟、排烟的阀动联功，核对风 能；速年养护每 1次 排防风机、电烟源制柜、控风口排、烟阀等。2.8 .4 火分防设隔施每：月抽查试测1 次火门的防启功能、闭防火帘的手卷动 自动和控功能、电制动火阀防的动联闭功能；关每年防火卷在帘的门电转动机齿、链轮条动部位传充 1 补次润油，滑电控箱部除尘 1内次 ；每年维修养 护1 次 火防门附，件门在转的动部补位充1 次润滑油。 2..58 水灭火统系消防泵：喷、淋每泵月动 1 启，每次检查年1 次 滑润情况。 .826. 每月试 1测 应急次照、疏明散示标指，志测照度和量电供间。 时.2.87每月巡

查1 消防次栓、灭器，保证火于完好状态处配；电、监室控、室机房、档案 、库房室等点部重按规定位备配相应类种的火器材。 2灭..88 防设施每消年至少进行1 次全面测， 检测检录记应完整准确并存档备查当。 .92 次二供系统水移交供未水企的：业 .29. 二1次供管网、水水供备设设施 4 小时运2，行证保水供正压力常 。.9.2 2次供水二设备设每天巡施 视1 ，并次做好关相录；生记活用水水箱、蓄饮水池 保盖持好并加锁完，匙由钥专人管。 2理9.3 蓄.水设定期清施，洗按照卫生防要疫进行水求化验、检质等测工。 2作.1 供0电配统系移交未网企业电的.： 10. 设备1行运状应况每4 小 时检 查 次，1对要运主行参数进行检查、记；具录备 无值守人件的条配电室日检每查1 。 1次02.高低 压电柜、配变压器应年每检修除尘 1，次要按求高低对压电设配、备 缘工具进绝打压行测试。 .21 有安防1统系，的防系统安关相设施设备每日查巡、查检 1次，发现 问题 时处理并及好记做录，控监系设统设施备2 4时运转小正常，守人值 2员 4时小值班 视；频控文件监效有储，保存存查期限备般一少不于3 天0 2。.2 1区小内各类施设设备标识齐、全晰清明、确有；险危安全隐、患、易容 及危人身安的全施设设的备部设置位全防安范警、或者维护设示施 。.21 3可能发生对各的类突事件发极、端气天设、备故有障应急预案对可，见 紧急预事项当有巡查应检、查落并防实范施。措2.1 4 小区出入主设口有区平面小意示图，要路主口有路标设各组；团、栋及 元单门、和公共户配设套施场、标识地明、齐全、规显、范观美。 .215 外、公共墙梯楼间、墙、面顶粉刷层无面落剥，面、地砖砖整平不壳起、无 缺，损道、路场保地平整持无积，水 2.1。 每日6巡 1 查次区小房单屋元门楼梯通道以、及其共他部用位的门窗、璃玻等，做 巡查记录好 。.172 日巡查每2 次 装修工现施场发，违规现行为及时阻、劝制止，送达并面 书通。知 2.8 急1半小时内修到场现理，不处能及时复修，的相关向主业释解清，楚者 书面告知相或关主。业2. 19有 整完的屋及设施房设备础档案、台账基；运行、检查维修养护记、齐录

，全按年度照季、、月度度存档。2 1 有专人.对房共用屋位部共用设施设和进备日常行理管维护，和共部用的位 完好率到达93% 上以共，设施设用备完率达到 好9%以3上；公照共明系完好统率达到 93%上以。 2. 2根据屋房实际用年限使共及部用、共位设用设备施使用状的，况及编时维 制修计和专项维修资划金使计用划 ，业向大主会 、业委员会主或社区者居会委报告并组织 修。 2维3 依据.合

同约定管理、约规临时（管理约）规房及屋用说明书等使要求，的指导业 主物业/使人用确正使用房；屋知告修人有装装关装饰的禁止修行为和注意 项事巡查，公共空及外墙间张乱贴乱涂乱画、乱悬挂、、乱堆放现等象，监督室外招 牌、广告安牌使用遵装相关规定，阳守封闭台规、格空调装位安有置，发 现违规序行及时劝为、制阻止， 送达书通知， 面并报告主委员业和有会主关部门管 2.4 每月。检 查 1小区内次共雨污水管公、化道池等，粪视检查情并进况清行掏 、疏通；水污泵年每启 1 动；次、雪雨季对屋前面天沟、水落及雨口水进行管 清、疏通理窨；井漫溢不，盖井缺损无 。.25每 检年测雷装避置，及时复修锈蚀变形、断、部裂。 2位6. 日 每 1对次用设施共备设行进查，巡做好巡查记录；备设安运全、维行修养护、设备 查巡和设用房卫生备清制度在工作场洁所明示； 备设房保持洁、通整风，无跑 冒、、滴、漏鼠和现害象。2. 电梯7行管运：理 27.1. 照规定由按资质有电梯的保单维负责维位保签，订书合面。同2.7 . 有完善的2电梯档资料案电梯管及理、全安运行、养维保、巡护检查视监 督、考评突发应、处理急管等制度理。 2..7 按照规定3有配相人数应的电梯全管理人安并持证上岗。 员.724 .梯电24 小 时运，轿行内按厢钮灯具、通风、、控等监设施配件及保完 好持轿，整洁；厢五对讲方统系通，值守畅人 员2 4小值班；显时著位有电梯检 验合置标格志、梯须乘、知警示及示提志标 。.7.2 每年至少进5 1行次电 运行梯突事发件应急处理演练。2 .7. 电梯发生6一般故的障，专维业人员 30 修钟内分到现场，发生电梯达困人 或它其大事重件，物业时管人理须在员3 0分钟内达现场，专到技术人业须在 员30 钟分内现场到进救行。 助.28有 防消系的统，好做应相的管： 2.8.1 火理灾动报自系警统：火灾警报制控、联器动控设备每制巡日 查 1次每，月检查测试 1 报警次制控、器联控制动设的报警备、联动控制显、示、打印等功 ；能灾报火探测警器、手动警按钮报、警装置报每月查抽测试1 报次、警警 功能报每；月检切测换 1 次、备主源，每电度季用备源电蓄电、充池电试验放 1次 。 .28. 2消防播广系：统每检月查测 1试次消 专用防话电重要场所、的讲对电话、对 讲话主电机播音设、备、扩音器、声器扬的动联、制切强换能功，并试音量测 2.。.8 防排3烟统：每系月检测查试 1 防排烟次风机排烟、的联动功阀能核对， 风速；年每护养1 次 防烟排机、风源控电制、风口柜排、阀烟等。2.8.4 火防隔分施设：每抽查月试 测1次 防火门启闭功能、的防卷火

帘的手和动 自控制动能、电动防火阀功的动联关功能闭每年；防在卷火帘的电机门动转齿、链条轮传部位补充 1 动润次油，电控箱滑部内尘 1除 次每年；修养护维 次1防火 附门，在门件转动的部位补充1 润滑次油。2. 8.5水灭火系 统消：防、喷淋泵泵每启月 动 1次每年，检查1 润次情滑况。

一

级

.286. 每测试月 1 应急照次、疏散指明标示，志测量度照供电和时间 。2..8 7月巡查 1 每消防次栓灭火器、，保证于完好状处态配；室、监电控室机 房、档、案室库房等重、部位按点规配定备应种相类的灭火材器。2 ..8 8防消施每年设少至行 1进 全次检面测， 检记测应当完录整准并存档备查。 2确.9 次供二系统未水移供交企业的水： .92.1 二供水管网次、供水设设备 24 小时施运行保证供水，常正力。压2. .29二次 水供设设施备天巡每 1视次， 并好相做关录；记生活用饮水箱、蓄水水 池保持盖完并加好锁，匙钥专由管人。理 .92. 蓄3水施定设期洗清按照，生防疫要卫求行进质化水验检测、等工。作2.10 配供电系统移交电未企网的业： 0.1 设1备行状运应每况 6时小检查 1 次，主要运对行参数行进查、检录记；具备无 人守条值的件配电室日检每查 1次 1。0. 高2低配电压柜变、压应器每检修年尘除 1次 按要求对，低压配电高设、备绝缘工具 行进压测试打。2. 1 1安有防统系，的安系统防相关施设备设周每巡查、检 查 2，次现问题发 及时理并做处记录，监好控系设统设施备2 4 小时转运正，常值人员 2守4 小值时班 视；监控频件文效有存储，存保查备限一般期不少于15 天。 2 1. 小2内各区设类施设标备齐识全；危险、有全安患、隐容易及人危身安的全 设施设备部的位设置安全范、防警或者示护设维施 。.132 可对发能生各的突类发件事极、天气、设备故端障有应急案，预对预见可 紧急项事当应有巡查检查并落实、防范施。 措21.4 小区出入主口设小有平区示意面图主要，路口设路有；标各组团栋、及单 元门（）、和户共配公设套、场施标地明显识美观、。215.外墙、公共梯楼、间墙、面顶面粉层刷无剥，落砖、地面平整不起壳、砖缺无，道损路场、地持平保，整积水。无2 .6 每1周查 巡1 次小房屋单区元门、楼通道以梯及他共用部位的其门、玻璃窗等 ，好做查记录巡 。2.71每 日查巡1 次装 修施现场工发，现违规行及时为阻、制劝，止并达书面 通送知 。218 急修半.时内小到场现理，不能及时修处复的向，相关业主释清楚解或者 ，面告书知相业关。主 2.19有完整 房的及屋设施备基设础案档台账、运行；检、查、修养护记录维 全齐，照年度、按季、度度月档存 2。1 .

有专人房屋共用对位部共用设和施设进备行常日管和维理，共护用位部的完好 率到 达90%以上，共用施设设完好率备到达 90%以上公共；明系统完照好率 达到90%以 。上 .2 根据2房屋际使用实限年及用共部、位用共施设设备使用的况，及时编制维 修状计划专项和维资金修使计划用 ，向主业会大 业、主员会委或社者区居会委告 报组并维修织 。.23依 合据约同定、理管约规临时管理（约）规及房使屋用明说书等的要求指， 业主/物业使用人导正使确房屋用；知告修装有人关饰装装修的止行禁为和意注事项，巡查 共公空间及外墙张贴乱乱、乱画涂乱悬、、乱堆挂等放象，发现违 现规行为时劝阻、制止，及达书面送知，通并报业主告委员会和有关主管门部 。2. 4季度每查检 次1小区公共内雨污管道水 化、粪池， 并等检视查况情行进掏、清

二级

疏；污水泵每通年动 启1 ；次、雪季雨前对面屋天沟落水、及口水管进行雨 清、理通疏窨；不井漫，井溢盖无缺。 2损.5每 检年避测装置，及时雷复修蚀、变形锈断裂、位。部2. 6每周 2对次共设用设施备行进查，巡做巡好记查；设备安全运录、行修养 维、护 设备巡查和备用房卫生设清制洁在工度作所明场；示 备设房持整保洁、通，风 无跑冒、滴、、漏鼠和害现。象 .72 梯电运管行理：2 7..1按 照规定有资质的由电梯维保位单负责维，保订签书面同。 2合7..2有完善 电梯的案资料及电梯档管、安理运行、保全养护维巡、视查、监检督 评考突发、应急处理等管制理。 2度.73 按.照定规配相有人应数的梯安全电管人理并员证上岗持 。.2.7 电梯 24 4时运行，轿厢内按钮、灯小、通风、具控等设施及监件保持配完好 轿，厢整；五洁方讲系对统通，畅值人守 2员 4小时班值；显位置有电梯著 检验合标格志、乘须梯知警示及、示标志提 。2..7 5年每少至进 行1次 电运梯突行发件事急应理处练演 。2.76 电.梯发生一故障的般专业维修，员人 3 分0钟内到现场达发，电梯生人 或其它困大事重时件物业，管人理须在 员0 分3钟到达现内场专，业技人员术在 30 须钟内分到场现进行救助。2 8.有 防系消统的，好做应的相理管： 28.. 1火自灾动报警系：统火报警控制器、联灾控动制设每日巡备查1 ，每次 月查检测 1 试次报警控制器联动控制设备、报警、的动联制、控显、示印打功等能 火；灾报警探器测、手动警按钮、警报报置每月装抽测查 试1次 报警、报警功 能每；月测切检 换 1主、次备源电，每度季备电用源、蓄池充电电试验放 1次。 2..2 8防广消系统：播月检每测查试1 消防次用专电话、重场所的对要讲电、话 讲对电话机、播

主音设备扩、音器扬声器、的联、强动制换功能，并测试切音量 。.82.3防 排烟统系：每月检测查 1 次防排试烟风、机排阀烟的联功动能，核风 对；每速年护 养 次1排防风烟、电源控机制柜、口、排风烟阀。 等2..48防火 分设施：每月隔抽测查 试 1防火门的启次闭能功防、火卷的帘手和动 动自制控能功、动防电阀的联火关闭动能功；每在年火防帘门的卷机转动电、齿轮链 传条部动位补 充 次润滑油1电，箱控部内尘除 1 次每；维年养修 护 1防次 门火附，在件的转动部位补门 1 充次润油。 滑28.. 水5灭系统火：消防、泵淋泵喷月每启 1动次 每年检，查1 润滑情况次。2.8.6 每 月试测 1 次急应明照、疏散示指志，测标量照度供和时间。 2电8.7.每 月巡查 次1消栓防灭、火，器证保处完好于态；配状电室、监室控机、房 、案档室、房等重点部库按规位定配备相种应类的灭器材火。2.8.8 防设施消年至每进少 1 行次面全测检， 检测记录当完应准整并存确备档。查 .92 次供二水统系移未供水交业企的 ：.29. 二次1供管水、供水设备设网 施2 小4运时行保证供水，正常压力 2。9.2 二.供次设备水设施天每巡视 1 ，次做好并相记录；生活饮用关水水、箱 水池盖保蓄完持并好加锁，匙由钥人管专。理2 ..9 3水设蓄施定期清洗，照按卫生防疫要求行水质化验进、测等工检。 作.21 0供配电统系未交移网电业的企： 10.1设 备运行况应每 8 状小检时查1 ，对次要主行参数进行运检、查记。录 1.02 高压低电柜、配压器变应每年修检除 尘1次， 按要对高低求配电设备、压绝工具缘行打压进测。

试

2

.1 有安1防系的，统防安统相系关施设备设周每查巡检、查 次1，发现问及题 处理并时好记录做监，控系设统设备施 4 小2时运正常转值守，人员2 小时4值 ；视频监控班文件效存有，储存备查期限一保般少于 不1 天。 2.021 小内各类区设施设标备识全；齐危险有安全、患、容易危及隐人身全的 安设施备的部位设置设安防全范警、或者维护示设。 2.施1 对可能3发生各的类突发件、事极天气、设备端障故有应急预，案可预见 对急紧项应事当巡有、检查查并实防落范施。 措.14 2小区出主口设入小有平面区意图，主要示路设有口路标各组；、团及单 元（门）栋 、标识户明。显 215.外 、公共楼墙间梯墙、面、顶粉面刷层良好，砖面、地砖平整不起、壳无 损，道缺、路地保场持平。整 2.61 每月巡查1 次小区房 单元屋、门梯通楼以及其他共用道位部门窗的玻、璃等做，巡好查记录。 .27 每1周巡查2 次装 修施现工，场现违发规为行时劝阻、及止制并，送达书面通 知。2.1 8 急修小时内半现场处理，到

不能及时修的，复向关相业解释主楚清，或 书者告知面关业主相 2.。9 有完整1房的屋及设施设基备档础案、账台；行、运检查维修养、记录护齐 全，照年度、季度存按档 。.21 有专人对房屋共用部位共用设和设施进行日备管常和维护，共用理部的位完好率达到 8 5以%，上共用设设备施完好率到 达5%8以上公共；照系明统好完 率到 85%以达上。2 2 .据房屋根际使用年实及限共用位、共部用设设备的使施状况，用及时编制 维修计划和项专维修资金用计使，划 业主向大、会 主业员会或者委区社委会居告报并组 维修织 。.23依 合同约定据管理规约、临（管理时规约）房及使用说屋书明的要等求， 导业主/物指使业人正确使用用屋；房知装告修人关有装饰修的禁装行为止和意 事注，巡项公查共间空及外墙张乱贴、乱乱涂、乱画悬、乱挂放堆现等，象发违 现行规及为时阻劝、制，止送达面通知，书并报告业主委会员有关主管部门。 2.和4定期检 查区内小共公雨污管道水、化池等粪并，检查视情况进行掏清、通；疏污水泵每年 启 动 1次；雨、雪前对季面天屋、落水口沟雨及水进管行理清疏 、；窨通不井溢漫，盖无缺井损 2。.5 年检测避雷装置每，时及修锈复、蚀变形断裂、部。位2 6.每 周 1对共次设施用备进行设查巡做，巡好记查；录备设安运行、维全修 养护、设 巡查和设备用备卫房生清制洁度在工作所明示场 ；备房保设持整、洁通 ，风无跑、、冒、滴漏鼠害现和象 2。7 .电运梯行理： 2管.71 按.规照由定有质的资梯维电保单负位责维，签订书面保合。同 .27. 2完善的有电梯档案资料电梯管理及安、运全行保养维、护巡、视查、监 督考检评突、发急处理等应理制度管 。2..73 按照定配规有应人数的电梯相全管理人安并员持上证。 2岗7.. 电梯424 小 运时，行轿内按钮厢、具、通灯风、监等设施及配件控持保完 ，轿好整厢洁；方对五系讲统通，畅守值员 2人 小4时班；显值位置著有电梯检验合 标格志乘、梯知须、示警及示标志。提

三

级

2.75 每年.至少进 1行次电梯运 行发事突件急应处演理练 2。7.6 .电发梯生一故障的，般业维修人员 专30 分内到达钟场现发生，梯困人电 其或它大事重件，时物管业理员人在 3须 0分内到达现钟，专场业技人术员须在 3 分钟内到现0场行进助救。2 8 .消有系防统的做，好相的管应：理 28.1. 灾火自报动警系：火统报灾警控制器联、控动设备每日巡制 1 查，次月每 查测检试 1 次警报控制、联动器控设制备的报警、联控制动、示、打印等功 显；火灾能报探警器、测手动警按钮、警报装报置每抽月测查 1试次报 警警、功能；报每

月检测切换 1主、备次源，电季度备每用源电、电蓄充放电池试验1 次 。2.8 2.消防广 系统：每月播查检试测1 次 防消用电话、专要场所重对的电话、讲 讲电对话主机播、音设、备音器扩、声扬器的联动、强制切换能功，并试音测量。 .28.3 排烟系防：统月检每查试 测1次 防烟排风、机排阀的烟联功能动，对核风 ；速每养护年1 次防排烟风机 、源电控柜制风口、排烟、阀。 2.8.等4防 火分设隔施每月：查抽试测 次防火门的1闭启能、功火防帘的手动卷和 动控制功自、电动防能阀的联动火关功闭；每年在能火卷防门帘电的转机、齿 轮动条传动部位补链充1 次润油，滑电箱内控部尘 除 1次；年每维养修护 次防1火 门件，附在的门动部位转充 1补次润 油滑 。28.5. 水火系灭：消防泵、统淋喷泵月启动每1 次，每检查年 1 润滑次况。 情28.6 每月测试 1 次.应照明急、疏指示标志散测，照量和度电供时间 。28.7.每月巡查 1 消防栓、灭次火，器证保于处好状态；完电配、监控室室、机房档案室、库房、等点部重按位定配备相规应类种灭火器的。材 28.. 8消设施防年至每少进 行1 次面检全，测检测 录应当完整记准确存并备档。 查29 二.供次水系未统交移供企水的业：2. .9 1次二供水管、网水供设备施设2 4 时运小，行保证水供正压常。 力2..9 二2次水设备供设施天巡视每1 次并，做好关记录；生活饮相用水箱水、水蓄池盖保持好完并加，钥锁由专人管理匙 。.2.3 9水设施定期清洗，蓄照卫按生疫防要求行进质化验、水测等工作。检2 .10 供电系配未统交移电网企的业：设运行备状应每 况12小时检 1 次，查主对要运 行参进数行检查、记。 录211 有安.系统的防，安防系统相关施设设发现备问题及处理并做时记录，好监控 系设统备施 2设4小 运转时常；正频视控文件有效存监，保存备查期储限一般 少于不7 天 。2 .2 1小内各区类设施备设识齐全；有标险、危全安患隐、容易及危身人安的 设施全备设的部位置安全防范、警示设或维护设施。者 213.对 能发可的各类生发事件突、端极天气、设故备障有应急案预，对预见 紧可急事项当应巡有查、查并检落实范防施措 。21.4各 组、团及栋单元（门）、标识户显明。2 15. 房屋外观好，道路良场地保持、本平整。基 216 每季.巡度 1 次小区房屋查元单、门梯通道以及楼其他共部位用门窗的玻、璃 等。 217. 每周查 巡 次装1施修现场，工发违规现行为及劝阻时制止、并送，达书 面通。 知2.8 1修急4 5 钟分内到场处现，不理及时修复的，能向关业相主解释楚，清或 者面告知相书关业主。

2.

19有完 的整屋及房施设备设础档基案、账台；

运行、检、维修查护记养录 全齐，照按度存年档 2。. 1有专对人房屋用共位部共用设施设和备进日行常理和维护管，用部位共的完 率达好到8 0%上以共用设施设备完，好达到率 08%上以；共照明公系统好完 率达 80%以上到 2。.2 据房屋实根使用际限及年用部共位、共用设施设的使用备状况及时编，制维修计划 专项和维修金资使用划， 计业主向会、大 主委员业或会社者居委会报告 区组织维并。修 .23 据合同约定、依理管规（约临管理时规）约房屋使及用明书说等的要，指 导求主/物业使业人用确正使房屋；告用知修人装关有饰装装的修止行为禁和注意 事项，查公共空巡间及外乱张墙贴、涂乱画乱乱悬、挂、乱放等现象，发现堆违 行规及为时劝、阻制止，达书送面通，知报并告业委员主和有关主会管门部。2. 4定 检期查小区内共公污雨水道、管粪池等，并视检化查情况行进清掏、通；疏 雨雪季前、对屋天面沟落、水及雨口水进管清行理、疏；窨通不井溢漫井，无盖缺 。损 .5 2每年检避测装雷置，时及修复蚀、变锈、形裂部断位 。2.6 月每1 次 对共设用施设进备行巡查做，好查记录巡；备设安运全、行修维养护 设备巡、和设备查用卫房生清制洁在度工作场明所；示 备设保房整持洁、通风 无跑、冒、，、滴和鼠害漏现。 象.27电梯运行 理管 ：2..7 按1规定由照有资的质电维梯保位单责负维，保签书订面同合 。.7.22有 完的电梯善档案资及电梯管料、理安全运行保养维、护、视巡查、监检 考督、突评发应急处等管理制理度 。.72. 3按规定配照相有应数人的电安梯管理人员并全持上证岗。2. .4 7电梯 4 2时小行运轿，内按厢钮、具灯、风、监控等设通及施件保持完 配，好轿整洁厢五；方对讲系统通，值畅人员守 42小时值班；显 位著有置电梯检 验合格志、乘标须知梯、示警及提标示志。2. 75 .年至每少进 1行次电 运梯行发突事件急应理处练演。 27.6 .梯电发一般生故障，专的业修人员维 30分钟内 达到现场发，电梯生困人或其 重它大件事时，物管业理人须员 3在0 钟内到达现分，专场技术业员须人在 0 3分钟到现场进内救助。 2行. 8有防系统消的，好做相应的管： 2.理81 .灾自火动报警统系火：报灾控制器、联警动制控设每备日查巡 1，次每 检查月测 1 试次报警控制器、联动制设备的报警控、联控制、显动示、印等打 功能火灾报警探测；器手动报、按钮、警报警置装月每查抽试 测 1报次、警报 警功能每月；检测换 切 次1主备、源，每电季度用备源、电蓄池电放电充试验1 次 2。.82.消 防播广系：统月检每查测 1试 次消专用防话、重要电场的对讲电话、所

对讲话电机主、播音设、备扩音器扬声、器的动、强制切换功联能，并试测量。音2. 83 .防排系统：每烟检月测试查1 防排次风烟机、排阀烟联动的能，核对风功速； 每年护 1 养次防排风烟、电源机控制柜风、、排口烟等阀 。.284 .火分隔设施：每防抽查测试 月 次1火防的门闭功能启、火卷防的帘手和动 自动制功能控、电动火防的阀动联闭功关能每；在防火卷帘年的门电转动机齿、轮 条链传动位补充部 1 次滑润油，控电内箱部尘除1 ；次每维年修护 1养次 火门防件附，在门的转动部补位 充 次1润滑。

四油级

2..85 灭水火统：消系泵、喷防淋每泵启月动 次，每1检年查 1次 润情况。滑 2..68每 月测试 1次 应急照明疏散、示标指志，量照度测和电时间。 2供..8 7月巡每查1 次 防栓消、灭火，保器证于处好状态；配电室、完监室、控机房 、案档室库房、重点等位按部定配备规应种相的灭火器类。 材.82.8消 防设施每年少进行 至 次全面1测检 检，记测录应当整完准确并档存备查 。.29 二次供系统水移未交供企水的：业 29.1 .二供水管次网供、设水备施设2 4时小行运，保证供正水常压力。 2..92二次 水设供设施每天备巡视1 次并，好做相关记；生录活用水饮水箱蓄、池水盖持完保并加锁好，匙钥专人由理。 2.管.9 3水蓄设定期施洗，按照卫生防清要疫求行水质进验、检测等化工。作2 .01 配供系统电未移交电企网的：设备业运状行应况每日查检 1次， 主要运对行参数进行检查、记 。录2 11.有 安系统防，的安防系统关设施相设备现发问及时题理处并好记录，做视 频控文件监效有储存保，存查期备一限般少不 于7 天。 .21 小区2内类各设施备设识齐标；全危险、安有隐全患容、危及易人安身的 设施全设备部位的置设安全防范、示警或者护设维。施2 .31对 能发生可的各突发类事件、极天端气设备故、有应障预案急，对预可 紧急见项事当有巡查、检查应并落实防范措。 施2.1 各4组、团栋及单（门）元 户标、明显。 识215 .房屋观外好良道，、场路地持基本平保整。 .126每季度巡 查小区屋单元房门、楼梯道通及以其他共部位的门用、窗璃玻。等 21. 7每周查 巡 次装1修施现场，工发现违行为规及时劝、阻制止并，达书面送 知。通2 1. 8修急45 钟内到现分处理，不能及场时修的，复相向关主解业清楚释，者 书或面知相告业主关 2.。91有完整 的房屋及施设备基设础档案台、；账运、行查、维检养修护录齐 记全 。21.有专人 房屋共用部对和共位用施设设进行备常日管和维理护，用共部位的 好完达率 8到%0上，共用设施以设备好完达率 到80以上%；共照公明统系好完 率达到

80以上。%2.2 根据 房屋际使用年限及共实部位用、用共施设设备使的状用，况时及编维 修计制划和专项维修金使用资划计 ，向业主会大、业 主员委或会社者居区会委告报并组织 维修。2.3 依 合据同定约、管理规（约时管临理约）及规屋使用房明书说的要等，指求导业 主物业/使用正确使用人屋；告房装修人有关装饰知装的修止禁为行和意注事 ，巡查公项空间共及墙外乱贴张乱、涂画乱、乱悬挂乱、放等堆现象，发违现规 为及行时阻劝、制，止送书面通达知，并告报业主委会员有关和主部门管。2.4 定检期查区小内共公雨水污管道化粪、池，并等检视查情进行清掏况疏通、； 、雨雪季对前屋面沟、落天口及水水雨管行进清、理疏通窨；不漫井溢井盖，无缺 损 2.5。每 年检避雷测装，及置修时锈蚀复变、形、断裂部。位2. 6月每1 次 共用对施设备设行巡进，做好巡查记录；设查备安运全、行修维养 、护设 巡备查和备用房设卫生洁清制在工度场作明示所；设备房 保持洁、整风，通无 跑、、冒、漏和鼠害现象滴。

五级

.2 7安有防系的统安防，系相统关施设设备发现题及问时理并处好做录，视频 监记文件有控存效，储存备查期保限一般少不于 7天 。2 8. 区小各内类施设设标识备齐；有危险全安全隐患、容易、危及人身安全设 施的备的部设位设置全防安范警示或、者维护设施。2 9 .可对能生的各发类发事件突、端极天、设备故气障有急应预案，对预见可紧急事 应项有巡查当检、查并落防范实施措。2. 1 各0团组、栋及单元门） （户、识明标。显 .211 房外观良好屋道，路、场保持地基本平整 。21. 每季度巡2小查房屋单区元、门楼梯通以及其他共道部用位的门、窗玻璃。 等21. 3每巡周 查 1次装施修工场现发，现违规行为及劝时阻制止，、并送达书面 通知。2 .41 急修 54 钟内到现分处理，不能场及时复的修，相关业主向释解清楚或者，书面 知相关告主业。 21.5 完整的房屋有及施设备基础设档、案台；运账、检查行、修维护养记齐录 全 2.。1 专有人对屋共房用位部和用共施设设进行日备常理管和维护。 22. 据根房实屋使际用限年共及用部位共、用施设备设使的用况状及，编制时维 修计划和项专修维资使用计金划 ，业主向大、会业主员会委或社者区居委报告会 并织维组修。 .32 据合依约定同管理、约规临（时理管规）及约屋房用使说明等书要求，指的导 业主物业/用使正确人用使屋房；知告修装人有装饰关装的禁止行为和注意 事项，巡查修公空间及共外墙张贴、乱涂乱乱画、悬挂乱、乱放等堆象，现发现违规行为及 劝阻、制止，送时书面通达

知，并报告业主委员和会有主管部关。门2. 4定期检小区查内共雨公水管污、道粪池化等，视检查并况情行进掏、疏通清 ；雨、季前对雪屋天沟、落面口水及雨管水进行理清、疏通窨；不漫溢，井井无 缺损。 盖.52每年检测避雷装置， 时及复锈修蚀变、形断、部裂位。 .62 备设房保整洁持通风、，跑无冒、、滴、和鼠害现漏象 2.7。 安有防系的，安防系统统相关设设备发现问施及时题理并做好记处录视，频监控文件 效存有，保储存查期备一限不般于 少 天。7 .28 有险、危安隐患全容易危及、人身全的设安设施备的部设置位全防范、安警示 者维或护设。 2施. 9对能可生发的类各突事发件极端天气、设备、故障应有预案急，可对预紧 见事项应当有巡急查检查、落并实范防施措。 2.0 1组团各栋及单、（元） 门户标、明显。 识.21 1房屋观外好，道路良场地保、持本平整基 2。.12 期巡定查区房屋单小门、楼梯通道以元其他及用共位的部门、玻璃窗。 2.等13巡 装修施查工现场发现，规行为违时劝及阻、止制，并送达书面知。 2通.4 急修145 分钟到内场处理现不能及时修复，的，向相关主解释业楚，或清者书面 告知关业相主 2。.51 完有的整房及设屋施设基备档础案台、。

账级

六3.公

秩共序护 维（业物理管区域内务合服同定的约公共全安序秩公和共 物财的理）

管等 服级内务

3.1容 防消制控室应有专人 24 小时值，班每班员人2 人并证持上岗，时处及理各 类报、故警障信息等消防专；通道畅用，通现发封闭、堵塞、用占疏通道、安散全出口及消 防道的通， 时报及告公部门；安每 组织或者年配合相部门关组有业 织主物业、使人、物业公用员工参与司消的演防习。3 2 值班岗.有详位细的班和值交班记接录。 33.封 闭管小区理：对 来外员进人小入区行进询、登记问；对出小区的进装修、工务服员人发放时出临证入，实行证亮管；理值人当立员时岗不少于间 01小时。 3. 4引导业 主物、使业用遵人管守理约（规时临管理约规的）约定对，反违者及 劝时、报止告，配并合有部关门进行处。

理

级

3特5 .助协安公部做好物业门理管区内的公域秩共维序护和安全范工防作发，生治 安件案者或各类害灾故事，时 时及公向和安有部门关告报 ，并积协助做好极查 调救和助作。工 .36每 小2至少时指定区域到巡视1 次。3 . 7每周行防进火查 检 1次。 .38小 秩区序维护人员的训及培操实全不少于年60 课时，能 正确够使用类消各防、物防、防技器和设备；每械对年工员行消防安全培进 2 次。 3训9 .闭封理小区管车：实辆登记行管，理车辆行驶规定的路线，有交通停、车等

标志；对外来动车进机行询问、登记；有人员视小巡车辆区停情况放，及时提示 主车在指定地有序停点；非放机动车有指停放区域定，放停齐整 3.。 消1防控制应有室人专2 4小 时值，班每班人 2员 人持证并岗上及，处理各时 报类、故障等警信息消；防专通用畅通道发现封闭，、堵、占塞用散疏通道、安 出全口消及防通道的，及时 报告公安门；部 年组织或者每合相配关部门组织有 业主物、业使人用物、业司员工参公与消的防习演 3。.2 值班位有详岗的值班和细接班记交。 录3. 3封闭管理小区：对外人员来进小区入行询问进；进出小对的装区工、服修务人 员放发时临入出，证实行亮管理证当；人员值立岗时不间于少 小8时 3.4 。引业导、主物使业用人遵管守理规约临时管（规约）的约理定，对违反及 时者止劝、报告，并配合关部门进有处理。行 .5 3协助公部门做安好业管物区域内理的共秩序维公和护全防安范作工发生， 安案件或治各类灾者害故时， 及事向时公安和有关门部告， 并积极报助协做调好 查和救助作。 3工. 6 每3 时小少至到指定区巡视域 1 次 3.7 每 。 2周进防行检查 火 1次。 38.小 秩区序护维员人培的训及实操全年少不 4于 课时0能，正确够使各类消用 、物防、防技器防械设备和；每年对员进工消行防安全训 2培次。 .9 3闭封理管小区车：实行登辆记理，车管行驶有规定的辆线；路外来对动车

一级

机进

行问、登询；有记人员视巡小车辆区停放况情，时及示车提在主指定点有序地 停；放非机车有指动停定放域，区停放整齐 3。1 消防.控室应有专人制 42 时小班值每班人， 员2 人持并上岗证及，处时各 理类警、报障等信故息消防专用；道畅通，发现通闭封堵、塞、用疏散通占、安道 全口及消防通道出，的及 时告公报安部； 门每年组或织配者相关部门组合有织业 主物、业使用、人业物公员司参与工的防演习消。 3. 值2班位岗有详细值班和交接班记的录。3 . 实3行封闭理管，对外来人员的进入小进行区询。问 .34 导业引、物业使主用人遵管守理约（规时管理临约）的规定，约对违者及 时反劝、止报，告并合配有关部门行处理进

二级

3.5 协。助安公门做好物部业理管区内域公共的序秩护和安全维防工范作，生发 安案件治或者类各害事故时灾 及，时公向和有关安门报部， 并告积极助协好做调查和 救工助。作3.6 每4小 至时少到定指域区巡 视 1。次3.7 每 进行月火检查 1 防次 。.8 小3秩区序维人护的员培及训操全实年不于 30 课时少能够正，使确各类消 用防、防、物技器械防设备和每；年对员工行进防安全消培训1 。次3.9 实 行闭封

管理的，车辆登记管理；对对来外机车动进询行、问登记；有员人巡 小区车辆视放情停况， 及时示车主在指定地提有点序停放；非 动机停放整齐车。 .1 消3防制室应有控人 专4 小时值班2，班每员 人 人并2持证岗上，时及处各 理类报、故警等障息信消防；专通道用畅通发现封，闭、塞堵、用疏占散道、通 全出安及口防消通的道， 时报告及公部安门 每年；组或织者配合相关部门织组有业 主、业物使用、人业公司物员工与的消防参演习。32 .班岗值位详细的有班值和交班记录。接 .33 引业导、物业使用人遵守主理规约（临管时理管约）规约定，的违对者及 时劝止、报反告，配并合有关部门进行理。 处3.4 助协公安门做部物好管业理区内域公共秩序维护的安全和范防工，发作生

治三级

安案或者各件灾类事故时， 害及时向安和有关公部门告， 报积并协助做极调好 查救和工助。作3 5.每 6 小 至时到少定区域指视 1巡次 。 .3 6季度进行防火每检查1 次 。 37. 区秩小维护序人员培的训及实全年不操少于20 课，能够正确使时用各类消防、物防技、器械和防备设每；年对员进行消防工全安训 1培 。次3 . 实8行闭封理的，对车辆登管管理；记外来机动对进行车问、登记；有人询员 视巡小区辆停车情放，况及 时提车主在指示定地点序有停； 非机放动停车放齐整 。3.1 设有防消控制的，应室有专 人24小 值时班，班人每员2 人 并持上岗证及， 处理各类时报、故障等信息警消防专；用道通畅，发通封现、闭堵塞、用占疏散 通道安、全口及出消防通的，道及报告公安时部；门每年织组或配合相者关门 部组织业主、有物业使人用、物业公司工参与员消防的演。 3.习2值班岗位 有细的值详班交和班接录记。 .3 实行3封闭管理，的对辆实行登车管记理

。四级

34. 导引主业物、业用使遵守管理规约人（临时管规理约）的定约，违反者对 时劝止及报、告并，配合关有部进门处理行 。35 协.助公部门安好做业管物理区域内公共秩序维护和的全防安工范，发生作治安案件 者或各类害灾事时， 故时向及安和有公部门关告，报 积并极助做好调协 和救查助作。工 36. 每季进行度火检防查1 次 3.。7 小区秩序护维员的培训人实及操全不少年 2于0课 时能，正够确使用各类 消、防防物、技器防和设械备；年每对工进行员防安消培全训1 次。 31. 防专消用道通畅通发，现闭封堵塞、占用、散疏通、安全道口及消出通防 的道及，报时公告安部门；每年组织者或配相关合门组织有部主、物业使业人、物用公业员司参工与消的演习。 防.23 值岗班有位详细的班和值接交班录记。 33.实 行

封闭理管的，车辆实对行登记管理。3.4 引 导业、物业使用人遵主管守规理（约时临理规管）约约的定对，违者反 时及劝止报告，、并合配有关门进行部处。 理.5 协3公助部安门做好业管物区域理的内共公序秩护维安和全防工作，发生范 安案件治或者类各害灾故时事，及 向公时安和关有门报部告，并 极协积做好调助查和救助 作。 工.63 年进行每防检火查1 次。 3 7 小.区秩维护序人员的培训及实全年操少不 于0 1课时能，正够使确用各消类防、物、防技防械器和备；设年对员每进工行防消全安培训 。.13 防专消用道通通畅，现封闭发堵、塞占用疏散、道、通全出口及安防通消 道，的及时报公安告部门；年组织每或配者相合部门组关织有业主、业物用使、人物业 公司员工与的参消防习。 演32.设 值班岗的位有，详的值细班交接和班录记。 .33 引业导主物、业用使遵人守管规约（临理时理规约）的约管，对违定者及 反时止劝、报，并配告合关有门部进行理。 3处4 .协助安公部做门好物管理区业域的公内共序秩护和安维防范工全，发作治生 安案或件各者类害事故灾，时及时 向公和有关部安报告，门 积并极助做协好查调 和救助工。作 .35每 进行防年火查检 次。13 .6 小秩区序护人维有培训员能够正确，使各用类防、物防、技防消器和械设备；每 年员对工行进防消全培安训。

五

级六

级

4.公卫生保共服洁务等

特级 服务级容

内4. 1单按设元置圾垃，桶生垃圾每活至天少清运 1 次，垃圾桶、果壳无箱满溢现象 定期，行卫生消毒灭杀；进设有垃圾转站中，的照相按关定及实规需要际进行 洗冲消杀。 4.、2 根实际据情况定期进行消毒和灭除虫。害喷洒农、药放鼠饵必须提前书投面通告业主/物 业用使人。

4.

3 水有系景观，每日的查巡定，清期，理持无杂保物无，味。异 .44 、雨停后雪24 时内小清除必道路要积的水积雪、。4.5 有共卫生间的公，每天洁清无，明异显。 4味.6楼内共 用区：域 .46. 1堂、门厅大，日每拖擦 2 次，期保养定，保持材质净、干光有泽。4 6..2 梯轿厢、操电作、地板等面洁每天不清少 2于 ；次电门梯壁打上光每蜡 不少于 1月次 ，表面亮光、无迹。污4.6.3 道及楼杆栏窗、、纱窗台、防栓、消识牌标等用设共施洁，清周每1 ，次保持 表无污渍，楼道、楼梯保面清洁持无垃圾、。4.6.4 面墙天、花板洁清每 1 月，次保持无网蛛表、面无污渍 4。..65大 堂门厅、、道楼、梯电业等主动活域区消，杀季夏每日不少于1 次， 季每周冬不少于 次。14 7 .楼外用区域：共4.7. 1路、道场、广绿地等共部公位清洁每天不少 2于次，目 地视干净、面地面

垃圾留不滞过 超1 时小。 47.2 绿地.明沟，每、周理清2 次 。.74. 3宣传栏信、报、小品箱清等，每洁2 周1 ，次视无污渍目明、亮洁清（ 米以上2部可以分季度每抹、擦除尘1 次 。）4 .7. 天4台、顶屋，持保清洁无、圾。垃4. 每8对窨井、月沟、明垃房喷洒药水 1圾 次，每季灭度 鼠 1次 。.1 按单元设4置垃圾，生活垃圾每天至桶清少 1运 ，次垃桶、圾果壳无箱满溢现 象，期定进行生消卫毒杀；设有垃圾中灭转站，按的照相关规定实际及需进要行冲洗、消杀 4.。2根 据际实情定期进行消毒和灭况虫害除喷洒。农、药放投饵鼠须必前书提面通 告业/物业使用人主。 4. 3水系景观的，有每巡日，定期清查，理保无持杂物无，味。异 4.4雨 、雪后停24 小内清时必要除道路的水、积雪积 。45 有公共卫生.的，间每清天，无洁明显味。异4 6 .楼内用区共域：4. .61 大堂、厅，门每日拖 2 擦次定期，养保 4。.6. 2梯轿厢电、作操、地面等板洁清每天少不于 次；电梯2壁打门蜡上每光 月1次。 4 6.3. 楼及道杆栏、窗、纱台、窗防消、标栓牌等识共用施设清洁每周，1 ，次楼道 、梯楼持保洁清无、垃。圾4. 64 墙面.、花天板清每 洁 2月个 1次。 46.. 大堂5门、、厅道楼、电等业梯活主区域消动杀，季夏日每不于 1 次，冬少季每周不少 于1 次 。47. 外共用区域楼：4.7. 1道路广、场、绿等地公共部清位每天不少于洁 2 ，次目地视干面净、面地 圾垃留不超滞 3 过时小 。.7.42 地、明沟绿，每清理周 1次。 .743 宣.栏传信报箱、小、品清洁等每，月1 次（ 2 以上米部可以分季每度擦抹 、除 尘 1次 ）。 .4.7 4台天屋、，保顶持清洁、垃无。圾

一级

4

.8 每2 月个对井窨明沟、垃圾房喷洒药水 、次1，半每灭鼠年1 次。4. 1按单元设置垃圾，生活桶圾每垃天少清至 1 运，垃圾桶、果壳次无箱溢满现象 定期进，行生卫毒灭消；杀有设圾垃转中的站，照按相关规定及际实需要行进冲 、消杀。洗 .24 据实际情根定况期进行毒消灭虫除和害喷。洒药农、投鼠放必饵提前书须 通面业告主/物使业人用 。.4 3有系水观的景每，巡日查定期清，理保，持无物杂，无味异 。44.雨 雪、停 后4 小2时清内除要道必路积水的积、。雪 .5 有4公卫生间共，每天清洁，的明显异无味 。46. 内楼用共域：区 .641. 大堂门厅，每、拖擦 日 次1定期保，养。4 6.2 电梯.厢、轿作板操地面、清洁等天每1 次；电 梯门打壁蜡光每季上度 1 次。 4.63.楼道 清每洁周 1 次，栏、窗台杆、纱、窗防消、标识栓牌共用等设清施，洁每月 1 次，道、楼楼保梯持无圾垃。4. 64. 墙、天花面板清每季洁度1 次。 .465.大堂 门、厅、楼、道电

梯等主活业区动消域每杀 周 1次 4.。 7楼外共用区域 4：7..1 道、广路场、绿等公共部位地洁每天 2 清。次4. .7 2地绿、沟，明每清理 1月次。 4. .37宣传栏、报箱、小品等清洁信每， 个2月 1 次2（米以上部分 可以每半 年擦抹除尘、1 次 ） 。47.4 天.台、屋，顶持保洁、无清圾垃 。.8 每季4度窨井对、明沟、圾垃喷洒药房水 1次每，半灭鼠 年 1次。4.1 按 元设单置垃桶圾生，垃活圾天至少每清 1运次 ，垃桶圾、壳箱无果溢现满象 ，定期行卫生消毒灭进；设有垃圾中杀转站的按，相照关定规及实际需进要 行冲洗、消。杀 .4 2据实际根情况定进行期毒和灭虫除害。消喷农洒、投放药鼠必须饵提前书面通 告业主/业使物用人 。43.有 系水景观，的日巡查每定期清理，，持保无物杂，异味无 。.4 4、雨停后 雪24小时 清内除要必道的积水路、积雪 。45 有.公卫生间的，共每清天洁，无明异味显 4。.6楼 内共用域：区 .4.1 大堂、门厅6每，拖擦日 次1 。.642 .电梯轿、厢操作、板地等每天清洁面；梯电门壁打蜡光上半每 年1次。 46.3 楼道.栏杆、及台、窗纱窗、消防、标栓识牌等共用施清设洁每月 ，1次 ， 楼、道楼保持梯垃无圾。4 ..4 墙面、6天花清板每洁年 半1次。 4 .65. 大、门厅、楼道、堂电等业主活动梯域区消杀每月1 次。 4. 7楼外共用区：域 4..1 道7、广路、场地绿等共公位部清洁天不少每 1于 。 4.7次2. 绿地明沟、每，度季理清1 。 次.7.43宣传栏、信报 、箱品小等期定洁。清 4..7 4天、台顶清屋洁无、圾垃。4. 8 每半对年窨、明井、垃沟圾喷房洒水 药 次1，每年半灭 鼠1次 。

级

二三

级

4

1. 按单设置元圾垃桶，活垃生每圾至天少运清 1次 ，垃圾、果壳箱无桶满现溢象， 期进行卫定消生灭毒；杀有垃圾设转站的中按，照相关规及实际定需进要行冲洗 、消。 4杀.2 据根际情况定期实进行毒和灭消除虫害喷洒农药、。投放饵必须鼠提书面 通前业告主物/业使人用 4.3 。有水系景观的，每日巡，定查期清，保理无杂持物无，味。 4异.4雨、雪停 后4 2小时内清除要必路的积道水积雪、。 .5 有4共卫公间的生每，清洁天，无显明异。味 .4 6楼内用共域：区 46.. 大堂、门厅1，日每拖擦1 。 4次.6.2电梯 厢轿、操板、作面等地天清每洁电梯；壁门蜡打上每年 1 次光 。46.3 楼.清洁道每月1 ，栏杆、窗次台、窗、消防栓纱、标牌识共等用施清洁设 季度 每 1次楼，、道楼梯保持垃圾。无 .644.墙面、天板花洁每年 清 次。 41.6. 大5堂、厅、楼道门、电等梯主活动业域区杀消每 1月 。次 4.7 楼外共用域：区 4..17 道路广、场绿地等、公部共位洁清天 1每次。 4 .72 绿.地明、定沟期理清

。 47.3.宣传栏、信报箱、小品 定等期清洁。4 .74 天.、台顶屋无垃。 4.8圾 半每对年井窨明、沟垃圾房喷、洒水药 1 次每半年灭鼠， 1。次4. 1按单 元置设圾桶垃，生活圾垃天每少清运至 次，1垃圾、果壳桶无满溢现箱 象，定期进卫行消毒生灭；设有垃杀中转站的圾，照相关按定规实及需际要行 进洗、消杀。冲 .42 据根际实情定况期行进毒消和虫除灭。喷害洒农药投、鼠放必须饵前书提 面通告业主/业使用人。 物4. 3水有系观景的每，日查巡定期，理清，保无持物，杂无味。 4异.4雨、雪 停后2 4小 内清时必除道路要积水、积的雪。4 .5 有共卫公生间的，每清洁天无，显明味。异

四

级

级

五46 .内共楼区用：域 .4.6 首层1楼每周道清 1扫次 4。..62 楼道扫清，月每1 ，楼道、次楼梯持保垃圾。无 .4.6 墙面、天花3清板每年洁 1次。 4. 楼7外共用域： 区47.1.道路、场广绿地、等共公位清部洁每天 1。次 .74. 2地绿明、定期沟清。理4 .73 .宣栏、信传报箱小品、定等清期。 洁.4.4 7天、台顶无屋垃圾。 .8 4每半年对窨井明沟、垃圾、房喷洒药 水 1，每次年灭 1 次。鼠4. 1 按元设单垃置圾桶生，活圾每垃至少清天 1运次，垃 桶、圾果箱壳无溢现满 ，定期进象卫行消生毒杀灭；设有垃圾转中站，按的相照规关及定实际需要行 进洗冲、消杀 。.42根 据际情况定实进期消毒和行灭虫除害。喷洒农、投药鼠放必饵须前提面 书通业主告物业使/人用。

级六

4

3 .有水系景观，每的巡查日，定清期理保，持无杂，无异物味。4. 雨、4雪后 停2 4小时内除清必要道路积水、积的雪 。45 .公有卫生间的，共每天清洁，明显异无味。4. 6 楼内共区域用 ：4.6. 1首层楼道月清每扫 1次 4。..26 楼道、楼梯保持垃无圾 4。7 楼外共.区用域：4. 7.1道路 广场、绿、等地共公部位清洁每天1 次。 4. 72.天 、屋顶台无圾垃 4.8 。每年灭鼠1 次

。5公共.绿化养服务

护等 服级内务

容.1 有5专兼）职（的业人专员行进化养绿管理，护有绿化理制管度、台及养账护措 。施5.2 绿化活成在 9率%5以，无明上显断垄枯树，、黄土无露裸 5。3 草坪保.持整平，期、定时及清杂除草 。54.根据绿 品化和种生长情况剪、整修，乔、理灌木、攀植物每缘修剪年3 以 上，次、灌木乔冠完树，整花、灌木开结果花。 5. 5型大乔、木树标牌木编、号管。 5理6.根 据气和候节季状况，植按物品种、生、长壤土状适时况织组浇灌、施肥 松、土喷和药物洒，做防涝好、冻防及病虫害防工治。作5 1 有.专兼（）职专业的人进行绿员养护化理管有，化管理制绿度台账、养护 及措。施 .25绿化 活率成在 0%以9，上无显断明垄、树枯，无黄

土裸露。 .35 坪草持保平，整期定、时及清除草杂。5. 根据绿4品化种生和长况情修、整理，乔剪、灌、木攀缘物每年修剪 2 植以 次，乔上、灌树木冠整完，花灌木、开花果结 。55.大 型乔木、树木标牌编号管理。、56 根据.候和季节气状，况按物品植种、生长、土状况壤时组织浇灌适施、肥、土和松洒药物喷，好做防、涝防及冻虫害病防治作。工 5. 有1专（兼）职的业人专员行进化养护管绿理，有绿管理化度制、台及养账 护施措 5.。2 化成活率绿 在8%0以上，明无显垄断、树，枯黄无土裸露。5. 3草保坪平整持定，、及期时清杂除草。5 . 根据4绿品种和化长情生况剪、整修理乔，、木、攀缘灌物每植年修 1 剪以次上， 乔、木灌树冠完，花、整灌开木结花果 。55. 型乔大、木树木牌、编标号管。理 .5 根6气候据和季状况节适时组织，灌浇施肥、松土、喷和洒药物做好防涝、，防及病虫冻防治害作工。 5.1 专有（）兼的专业人员进行职绿化养管理护，绿化有管理度、制台及账护 措养施

。特

级一

级

二

三级

四级

五级级

六