置业顾问考核试题

置业顾问考核试题（4篇）

1.置业顾问考核试题 篇一

置业顾问考核试题

一、填空题（每空0.5分，共50分）

1、1亩约等于2、1公顷等于平方米，约等于亩。

3、现在最常用的付款方式有，，三种。

4、按用途房地产的类型可划分为房地产，房地产，房地产，房地产，房地产五种。

5、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地年；工业用地年；

教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或者其他用地50年。

6、七通一平：是指、、、、、、通、及场地平整；

7、房地产又称，是和的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括。

8、五证：a.国有土地使用证；b建设用地规划许可证；c.建设工程规划许可证；

d.建设工程开工证；e.商品房预售许可证。

9、两书：商品房质量说明书；商品房使用说明书；

10、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费，交易费，测绘

费 1.49元/㎡，契税 总房款的1.5%，公共维修基金总房款的3%。

11、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的，商业用房最高可贷。

12、销售的基本流程是：迎接客户→介绍产品→购买的洽谈 →现场的观看 → 填

写客户资料 →跟踪 →逼定 → 定金的补足 →签定合同 →入住。

13、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权，14、一个中心是：以客户为中心；二个能力是：应变能力，协调能力；

三颗心是：热心，耐心，信心；四个掌握是：国家的经济大势，房地产业的发展状况，法律法规，项目自身的情况；五个学会是：跟踪，调查，揣摩。

15、房屋建筑结构分类标准：，，。

16、房屋价格的形成有三种方法：，和。

17、、一般来说客户的来源主要有媒体宣传，等五个方面。

18、构成房屋价格的直接费用包括：，，。

19、、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为层；多层住宅为层；小高层住宅为7-11层；中高层住宅为12-16层；16层以上为高层住宅，30 层以上为超高层住宅；

20、别墅可分为别墅，别墅，别墅三种。

21、五证、两书，一表，中的“一表”是指

二、判断题（每题1分，共20分，对的打“√”错的打“×”）

1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。（√）

2、外地人到本地购房也需要担保人。（×）

3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（√）

4、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（×）

5、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（√）

6、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。（×）

7、三通一平时指水通、电通、路通、道路平整（×）

8、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.0米以上的，按其水平投影面积计算。（×）

9、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（√）

10、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。（√）

11、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。（√）

12、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。（√）

13、中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。（×）

14、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市

场。（√）

15、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（×）

16、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。（√）

17、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。（×）

18、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。（×）

19、借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。（√）

20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（√）

三、问答题（每题3分，共15分）

1、什么是按揭贷款？（3分）

答：即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，有银行现行支付房款给开发

商，以后购房者按月向银行支付本息的付款方式。

2、置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？（3分）

答：1）客户进门每一个看见的人都要主动上前问好，提醒其他置业顾问的注意

2）置业顾问应立即上前热情接待

3）帮助客人收拾雨具放置衣帽等

4）通过随手招呼，区别客户真伪，了解所来的区域和接受媒体

3、置业顾问的销售能力包括哪几种？（3分）？

答：

1、创造能力

2、判断及察言观色能力

3、自我驱动能力

4、人际沟通的能力

5、从业技术能力

6、说服顾客的能力

4、名词解释：建筑面积，绿化率，容积率，经济适用房？（3分）

答：建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和。

绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。

经济适用住房是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低

收入家庭出售的住房。

四、论述题（15分）

简评你对哈尔滨楼市的概述

2.置业顾问考核试题 篇二

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）

1.甲、乙分别为某有限责任公司的自然人股东，后甲在乙知情但不同意的情况下，为帮助妹妹获取贷款，将自有股份质押给银行，乙以甲侵犯其股东权利为由向法院提起诉讼。关于本案，下列哪一判断是正确的？

A．担保关系是债权关系的保护性法律关系 B．债权关系是质押关系的第一性法律关系 C．诉讼关系是股权关系的隶属性法律关系 D．债权关系是质押关系的调整性法律关系

2.关于专门人民法院，下列哪一选项是正确的？

A．专门人民法院是设在特定部门或针对特定案件而设立，受理与设立部门相关的专业性案件的法院

B．军事法院负责审判军事人员犯罪的刑事案件，军事法院的基层法院设在师级 C．海事法院判决和裁定的上诉案件，由最高法院管辖 D．铁路运输法院、森林法院只设基层法院

3.现行宪法规定，土地的使用权可以依照法律的规定（A）A.转让 B.赠予 C.买卖 D.继承

4.我国的政党制度是(D)。A.一党制 B.两党制

C.多党制 D.共产党领导的多党合作制

5.我国《刑法》第13条规定：“一切危害国家主权??以及其他危害社会的行为，依照法律应当受刑罚处罚的，都是犯罪，但是情节显著轻微危害不大的，不认为是犯罪。”对其中的“情节显著轻微危害不大的，不认为是犯罪”的规定，应当理解为（）。A．不构成犯罪 B．是犯罪不以犯罪论处

C．是犯罪不以犯罪处罚 D．是缩小打击面的特殊策略

6.德国甲公司与中国乙公司在中国共同设立了某合资有限责任公司，后甲公司以确认其在合资公司的股东权利为由向中国某法院提起诉讼。关于本案的法律适用，下列哪一选项是正确 的？

A．因合资公司登记地在中国，故应适用中国法 B．因侵权行为地在中国，故应适用中国法

C．因争议与中国的联系更密切，故应适用中国法 D．当事人可协议选择纠纷应适用的法律

7.某镇政府正在编制本镇规划。根据《城乡规划法》，下列哪些建设项目应当在规划时予以优先安排？

A．镇政府办公楼、招待所

B．供水、供电、道路、通信设施 C．商业街、工业园、公园

D．学校、幼儿园、卫生院、文化站

8.刘某承包西瓜园，收获季节突然病故。好友刁某因联系不上刘某家人，便主动为刘某办理后事和照看西瓜园，并将西瓜卖出，获益5万元。其中，办理后事花费1万元、摘卖西瓜雇工费以及其他必要费用共5000元。刁某认为自己应得劳务费5000元。关于刁某的行为，下列哪一说法是正确的？ A．5万元属于不当得利

B．应向刘某家人给付3万元 C．应向刘某家人给付4万元 D．应向刘某家人给付3.5万元

9.杨某与张某积怨较深，伺机报复张某。一日，杨某得知张某一人在家，便身带匕首前往张家杀害张某。途中，杨某突然腹部疼痛难忍，返归自家。杨某的行为属于（）。A．犯罪预备 B．犯罪未遂 C．犯罪中止 D．犯罪既遂

10.下列不属于律师权利的是（）

A.查阅案卷权 B.代当事人家属向限制人身自由的当事人转交信件 C.调查取证权 D.有得到人民法院适当的开庭通知的权利

11.甲对乙使用暴力，欲将其打残。乙慌忙掏出手机准备报警，甲一把夺过手机装进裤袋并将乙打成重伤。甲在离开现场五公里后，把乙价值7,000元的手机扔进水沟。甲的行为构成何罪？

A．故意伤害罪、盗窃罪 B．故意伤害罪、抢劫罪 C．故意伤害罪、抢夺罪

D．故意伤害罪、故意毁坏财物罪

12.产品监督部门抽查产品质量所需的检验费用，应当（）。

A．按国务院规定列支 B．向企业收取C．由检验部门筹集 D．由企业和检验部门共同承担

13.黄某向法院申请支付令，督促陈某返还借款。送达支付令时，陈某拒绝签收，法官遂进行留置送达。12天后，陈某以已经归还借款为由向法院提起书面异议。黄某表示希望法院彻底

解决自己与陈某的借款问题。下列哪一说法是正确的？ A．支付令不能留置送达，法官的送达无效

B．提出支付令异议的期间是10天，陈某的异议不发生效力

C．陈某的异议并未否认二人之间存在借贷法律关系，因而不影响支付令的效力 D．法院应将本案转为诉讼程序审理

14.个体经营户王小小从事理发服务业，使用“一剪没”作为未注册商标长期使用，享有较高声誉。王小小通过签订书面合同许可其同一城区的表妹张薇薇使用“一剪没”商标从事理发业务。后张薇薇以自己的名义申请“一剪没”商标使用于理发业务并获得注册。下列哪一说法是正确的？

A．该商标使用许可合同自双方签字之日起生效 B．该商标使用许可合同应当报商标局备案

C．王小小有权自“一剪没”注册之日起5年内请求商标评审委员会撤销该注册商标 D．王小小有权自“一剪没”注册之日起5年内请求商标局撤销该注册商标

15.某律师事务所一审代理了原告张某的案件。一年后，该案再审。该所的下列哪一做法与律师执业规范相冲突？

A．在代理原告案件时，拒绝与该案被告李某建立委托代理关系

B．在拒绝与被告李某建立委托代理关系时，承诺可在其他案件中为其代理 C．得知该案再审后，主动与原告张某联系

D．张某表示再审不委托该所，该所遂与被告李某建立委托代理关系

16.下列哪一选项符合规章制定的要求？

A．某省政府所在地的市政府将其制定的规章定名为”条例” B．某省政府在规章公布后60日向省人大常委会备案

C．基于简化行政管理手续考虑，对涉及国务院甲乙两部委职权范围的事项，甲部单独制定规章加以规范

D．某省政府制定的规章既规定行政机关必要的职权，又规定行使该职权应承担的责任

17.甲将其对乙享有的10万元货款债权转让给丙，丙再转让给丁，乙均不知情。乙将债务转让给戊，得到了甲的同意。丁要求乙履行债务，乙以其不知情为由抗辩。下列哪一表述是正确的？

A．甲将债权转让给丙的行为无效 B．丙将债权转让给丁的行为无效 C．乙将债务转让给戊的行为无效

D．如乙清偿10万元债务，则享有对戊的求偿权

18.（）是劳动教养人员的权利。A.申请行政复议 B.认罪认错 C.遵纪守法 D.服从管教

19.支付令送达债务人后将会产生的法律效力是（）

A.债务人必须向法院提起诉讼 B.债务人应当向法院提起上诉 C.债务人可以申请复议 D.债务人可以在法定期间提出异议

20.公证机构证明的公证事项只能是（）A.有争议的事项 B.无争议的事项

C.涉及人身关系的事项 D.涉及财产内容的事项

21.对劳教人员具备法定惩罚条件的，可能延长劳动教养期限，但累计不得超过()A.一年 B.一年半 C.两年 D.三年

22.关于故意杀人罪、故意伤害罪的判断，下列哪一选项是正确的？

A．甲的父亲乙身患绝症，痛苦不堪。甲根据乙的请求，给乙注射过量镇定剂致乙死亡。乙的同意是真实的，对甲的行为不应以故意杀人罪论处

B．甲因口角，捅乙数刀，乙死亡。如甲不顾乙的死伤，则应按实际造成的死亡结果认定甲构成故意杀人罪，因为死亡与伤害结果都在甲的犯意之内

C．甲谎称乙的女儿丙需要移植肾脏，让乙捐肾给丙。乙同意，但甲将乙的肾脏摘出后移植给丁。因乙同意捐献肾脏，甲的行为不成立故意伤害罪

D．甲征得乙（17周岁）的同意，将乙的左肾摘出，移植给乙崇拜的歌星。乙的同意有效，甲的行为不成立故意伤害罪

23.法律解释是法律适用中的必经环节。关于法律解释及其方法，下列哪一说法是错误的？ A．“欲寻词句义，应观上下文”，描述的是体系解释方法

B．文义解释是首先考虑的解释方法，相对于其他解释方法具有优先性

C．历史解释的对象主要是法律问题中的历史事实，与特定解决方案中的法律后果无关 D．客观目的解释中，一些法伦理性的原则可以作为解释的根据

24.按照我国宪法规定，全国人大常委会有权(B)国务院的违宪决定 A.改变 B.撤销 C.改变或撤销 D.发回重议

25.某律师事务所一审代理了原告张某的案件。一年后，该案再审。该所的下列哪一做法与律师执业规范相冲突？

A．在代理原告案件时，拒绝与该案被告李某建立委托代理关系

B．在拒绝与被告李某建立委托代理关系时，承诺可在其他案件中为其代理 C．得知该案再审后，主动与原告张某联系

D．张某表示再审不委托该所，该所遂与被告李某建立委托代理关系

二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意）

1.对黎明丽要求陈佳以无独立请求权第三人参加诉讼的请求，下列选项正确的是： A．法院可以根据黎明丽的请求，裁定追加陈佳为无独立请求权第三人 B．如张成功同意，法院可通知陈佳以无独立请求权第三人名义参加诉讼

C．无论张成功是否同意，法院通知陈佳以无独立请求权第三人名义参加诉讼都是错误的 D．如陈佳同意，法院可通知陈佳以无独立请求权第三人名义参加诉讼

2.关于辨认的程序，下列选项正确的是：

A．在辨认尸体时，只将李某尸体与另一尸体作为辨认对象

B．在2名侦查人员的主持下，将赵某混杂在9名具有类似特征的人员中，由王某、张某个别进行辨认

C．在对石某进行辨认时，9名被辨认人员中的4名民警因紧急任务离开，在2名侦查人员的主持下，将石某混杂在5名人员中，由王某、张某个别进行辨认 D．根据王某、张某的要求，辨认在不暴露他们身份的情况下进行

3.关于讯问犯罪嫌疑人的地点，下列选项正确的是：

A．对不需要逮捕、拘留的犯罪嫌疑人，可以传唤到犯罪嫌疑人所在市、县的公安局进行讯问

B．对不需要逮捕、拘留的犯罪嫌疑人，可以传唤到犯罪嫌疑人所在市、县的公司内进行讯问

C．对于已经被逮捕羁押的犯罪嫌疑人，应当在看守所内进行讯问

D．犯罪现场发现的犯罪嫌疑人，可以当场口头传唤，但须出示工作证并在讯问笔录中注明

4.中国甲公司的一项发明在中国和A国均获得了专利权。中国的乙公司与甲公司签订了中国地域内的专利独占实施合同。A国的丙公司与甲公司签订了在A国地域内的专利普通实施合同并

制造专利产品，A国的丁公司与乙公司签订了在A国地域内的专利普通实施合同并制造专利产品。中国的戊公司、庚公司分别从丙公司和丁公司进口这些产品到中国使用。下列哪些说法是正确 的？

A．甲公司应向乙公司承担违约责任 B．乙公司应向甲公司承担违约责任

C．戊公司的行为侵犯了乙公司的专利独占实施权 D．庚公司的行为侵犯了甲公司的专利权

5.甲公司租赁乙公司大楼举办展销会，向众商户出租展台，消费者李某在其中丙公司的展台购买了一台丁公司生产的家用电暖器，使用中出现质量问题并造成伤害，李某索赔时遇上述公司互相推诿。上述公司的下列哪些主张是错误的？ A．丙公司认为属于产品质量问题，应找丁公司解决 B．乙公司称自己与产品质量问题无关，不应承担责任 C．丁公司认为产品已交丙公司包销，自己不再负责

D．甲公司称展销会结束后，丙公司已撤离，自己无法负责

6.下列关于行政审判与民事审判区别的叙述中，正确的是__。A．行政诉讼的审判组织形式不同于民事诉讼 B．行政审判的法律适用与民事审判不同 C．行政案件的审理内容不同于民事诉讼

D．人民法院对行政案件的判决不同于民事诉讼

7.关于本案的被告和管辖，下列说法正确的有： A．被告为乙县药监局，由乙县法院管辖

B．被告为乙县药监局，甲市中级法院对此案有管辖权 C．被告为乙县政府，乙县法院对此案有管辖权 D．被告为乙县政府，由甲市中级法院管辖

8.甲国公民彼得，在中国境内杀害一中国公民和一乙国在华留学生，被中国警方控制。乙国以彼得杀害本国公民为由，向中国申请引渡，中国和乙国间无引渡条约。关于引渡事项，下列哪些选项是正确的？ A．中国对乙国无引渡义务

B．乙国的引渡请求应通过外交途径联系，联系机关为外交部 C．应由中国最高法院对乙国的引渡请求进行审查，并作出裁定

D．在收到引渡请求时，中国司法机关正在对引渡所指的犯罪进行刑事诉讼，故应当拒绝引渡

9.根据法的渊源及其效力原则，下列理解正确的是： A．相对于《公司法》规定而言，《保险法》对保险公司所作规定属于“特别法” B．《保险法》对保险公司的规定不同于《公司法》的，优先适用《保险法》 C．《保险法》对保险公司没有规定的，适用《公司法》

D．根据2009年修订的《保险法》第94条规定，对于保险公司的设立、变更、解散和清算事项，《保险法》没有规定的，可以优先适用其他有关法律、行政法规的规定

（二）维护国家主权和领土完整，维护国家统一是我国宪法的重要内容，体现在《宪法》和法律一系列规定中。

请回答第89—91题。

10.A市甲厂与B市疑绿化公司签订了一份买卖合同，约定由甲厂提供乙公司苗木1000棵，乙企业支付货款5万元。但合同对付款地点和交货地点未约定，双方为此发生纠纷，付款地点和交货地点应为（）

A 付款地点为A市

B交货地点为A市

C付款地点为B市

D交货地点为B市

E交货地点和付款地点均在B市 答案：选A、B

11.根据《城乡规划法》规定，下列哪些选项属于城乡规划的种类？

A．城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划 B．城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划 C．详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划 D．修建性详细规划分为建设用地规划和建设工程规划

12.下列关于个人决策和群体决策的比较中，__是正确的。A．从决策的有效性上看，群体决策一般比个人决策更为稳妥

B．由于个人的精力和经验是有限的，所以个人决策所花的时间要多于群体决策 C．群体决策方案获得有关成员的认可和接受的可能性要更大

D．广义上的群体决策虽然涉及若干人，但真正决策者只有一人的情形

13.甲公司对乙公司享有5万元债权，乙公司对丙公司享有10万元债权。如甲公司对丙公司提起代位权诉讼，则针对甲公司，丙公司的下列哪些主张具有法律依据？ A．有权主张乙公司对甲公司的抗辩 B．有权主张丙公司对乙公司的抗辩

C．有权主张代位权行使中对甲公司的抗辩 D．有权要求法院追加乙公司为共同被告

14.依据税法的有关规定，企业所得税的征收对象，通常包括（）

A生产、经营收入

B国债收入

C利息收入

D租赁收入

E特许权使用费收入 答案：选A、C、D、E

15.下列哪些选项中的双方行为人构成共同犯罪？

A．甲见卖淫秽影碟的小贩可怜，给小贩1000元，买下200张淫秽影碟 B．乙明知赵某已结婚，仍与其领取结婚证

C．丙送给国家工作人员10万元钱，托其将儿子录用为公务员 D．丁帮助组织卖淫的王某招募、运送卖淫女

16.关于审理未成年人刑事案件，下列哪些选项是正确的？ A．不能适用简易程序

B．在法庭上，必要时才对未成年被告人使用戒具

C．休庭时，可以允许法定代理人或者其他成年近亲属、教师会见未成年被告人 D．对未成年人案件，宣告判决应当公开进行

17.丙找甲借自行车，甲的自行车与乙的很相像，均放于楼下车棚。丙错认乙车为甲车，遂把乙车骑走。甲告知丙骑错车，丙未理睬。某日，丙骑车购物，将车放在商店楼下，因墙体倒塌将车砸坏。下列哪些表述是正确的？

A．丙错认乙车为甲车而占有，属于无权占有人

B．甲告知丙骑错车前，丙修车的必要费用，乙应当偿还

C．无论丙是否知道骑错车，乙均有权对其行使占有返还请求权 D．对于乙车的毁损，丙应当承担赔偿责任

18.下列哪些选项属于《刑事诉讼法》新增或加强律师诉讼权利的规定？

A．辩护律师在侦查期间可以申请变更强制措施；向侦查机关了解犯罪嫌疑人涉嫌的罪名和案件有关情况，提出意见

B．辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人会见和通信 C．辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听

D．律师作为辩护人涉嫌干扰司法机关诉讼活动犯罪的，应当及时通知所在的律师事务所或所属的律师协会

19.2006年5月9日，县公安局以甲偷开乙的轿车为由，向其送达1,000元罚款的处罚决定书。甲不服，于同月19日向市公安局申请行政复议。6月8日，复议机关同意甲撤回复议申请。6月20日，甲就该处罚决定向法院提起行政诉讼。下列说法正确的是： A．对甲偷开的轿车县公安局可以扣押

B．如甲能够证明撤回复议申请违背其真实意思表示，可以同一事实和理由再次对该处罚决定提出复议申请

C．甲逾期不缴纳1,000元罚款，县公安局可以每日按罚款数额的3%加处罚款 D．法院不应当受理甲的起诉

20.关于刑事诉讼的秩序价值的表述，下列哪些选项是正确的？ A．通过惩罚犯罪维护社会秩序 B．追究犯罪的活动必须是有序的

C．刑事司法权的行使，必须受到刑事程序的规范 D．效率越高，越有利于秩序的实现

21.关于我国的国家结构形式，下列选项正确的是： A．我国实行单一制国家结构形式

B．维护宪法权威和法制统一是国家的基本国策 C．在全国范围内实行统一的政治、经济、社会制度 D．中华人民共和国是一个统一的国际法主体

22.下列哪些合同既是有偿合同又是要式合同__。A．房屋买卖合同 B．保证合同 C．借用合同

D．技术转让合同

23.中国参与某项民商事司法协助多边条约的谈判并签署了该条约，下列哪些表述是正确的？ A．中国签署该条约后有义务批准该条约 B．该条约须由全国人大常委会决定批准

C．对该条约规定禁止保留的条款，中国在批准时不得保留 D．如该条约获得批准，对于该条约与国内法有不同规定的部分，在中国国内可以直接适用，但中国声明保留的条款除外

24.关于民族自治地方的自治权，下列哪些说法是正确的？ A．民族自治地方有权自主管理地方财政 B．自治州人大有权制定自治条例和单行条例 C．自治县政府有权自主安排本县经济建设事业 D．自治区政府有权保护和整理民族的文化遗产

25.关于事实一的分析，下列选项正确的是：

A．用1万元真币换取10万元假币，构成购买假币罪 B．扣除甲的成本1万元，甲购买假币的数额为9万元

3.置业顾问考核试题 篇三

理考试题

本卷共分为2大题60小题，作答时间为180分钟，总分120分，80分及格。

一、单项选择题（共30题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）

1.甲公司因票据遗失向法院申请公示催告。在公示催告期间届满的第3天，乙向法院申报权利。下列哪一说法是正确的？

A．因公示催告期间已经届满，法院应当驳回乙的权利申报

B．法院应当开庭，就失票的权属进行调查，组织当事人进行辩论 C．法院应当对乙的申报进行形式审查，并通知甲到场查验票据

D．法院应当审查乙迟延申报权利是否具有正当事由，并分别情况作出处理

2.依法治国方略的实施是一项浩瀚庞大、复杂而艰巨的系统工程，要全面发挥各种社会规范的调整作用，综合协调地运用多元化的手段和方法实现对国家的治理和管理。关于依法治国理念的基本要求，下列哪一说法是不准确的？

A．在指导思想上，要坚持党的领导、人民当家作主和依法治国三者有机统一 B．在评价尺度上，要坚持法律效果与政治效果、社会效果有机统一

C．在法的作用上，要构建党委调解、行政调解、司法调解三位一体纠纷解决机制 D．在法的成效上，要实现依法治国与以德治国的结合与统一

3.甲与一女子有染，其妻乙生怨。某日，乙将毒药拌入菜中意图杀甲。因久等未归且又惧怕法律制裁，乙遂打消杀人恶念，将菜倒掉。关于乙的行为，下列哪一选项是正确的？ A．犯罪预备

B．犯罪预备阶段的犯罪中止 C．犯罪未遂

D．犯罪实行阶段的犯罪中止

4.法律面前人人平等是公平正义的首要内涵。关于它的具体内容，下列哪一选项是不准确的？ A．社会成员享有相同的立法表决权 B．法律以同样的标准对待所有社会成员 C．反对任何在宪法和法律之外的特殊权利

D．禁止歧视任何在社会关系中处于弱势的社会成员

5.选出下列在法律规定的特殊情形下可以作为保证人的选项（D）A．学校、医院 B．社会团体

C．国家机关 D．企业法人的职能部门

6.列不属于《行政许可法》调整范围的是：（）

A．进出口食品检验机关，经鉴定后，给某公司的进出口食品贴上检疫标签 B．行政机关根据某食品加工厂的申请，发给其生产许可证

C．合肥市某大学要进教师，报上级主管部门审批，同意该校进教师

D．甲自己开一个小饭馆，于是向工商局提出申请，工商局经审查，发给老王营业执照 442.列何种情况下，由此给公民、法人或者其他组织造成财产损失时，行政机关应当予以补偿：（）

A．甲依法取得了在江边某处采砂的许可，后为了防洪筑坝的需要，行政机关撤回了该许可 B．已违反规定滥捕滥杀野生动物，为了保护野生动物，猎户赵老大的持枪证被行政机关吊销，猎枪也被没收

C．丙申请食品生产许可，行政工作人员玩忽职守，未经实地检查其场地条件就批准了该申请，后在行政机关的监督检查过程中，撤销了该许可

D．丁在不符合条件的情况下，为了取得生猪屠宰许可而贿赂行政机关工作人员。后王某的许可证被上级机关吊销

7.检察院立案侦查甲刑讯逼供案。被害人父亲要求甲赔偿丧葬费等经济损失。侦查中，甲因病猝死。对于此案，检察院下列哪一做法是正确的？ A．移送法院以便审理附带民事诉讼部分 B．撤销案件 C．决定不起诉

D．决定不起诉并对民事部分一并作出处理

8.甲将某物出售于乙，乙转售于丙，甲应乙的要求，将该物直接交付于丙。下列哪一说法是错误的？

A．如仅甲、乙间买卖合同无效，则甲有权向乙主张不当得利返还请求权 B．如仅乙、丙间买卖合同无效，则乙有权向丙主张不当得利返还请求权

C．如甲、乙间以及乙、丙间买卖合同均无效，甲无权向丙主张不当得利返还请求权

D．如甲、乙间以及乙、丙间买卖合同均无效，甲有权向乙、乙有权向丙主张不当得利返还请求权

9.公务员的职务应当对应相应的级别。公务员职务与级别的对应关系，由（）规定。A．全国人大 B．国务院 C．省级政府 D．地方人大

10.关于宪法实施，下列哪一选项是不正确的？ A．宪法的遵守是宪法实施最基本的形式 B．制度保障是宪法实施的主要方式 C．宪法解释是宪法实施的一种方式 D．宪法适用是宪法实施的重要途径

11.乙购物后，将购物小票随手扔在超市门口。甲捡到小票，立即拦住乙说：“你怎么把我购买的东西拿走？”乙莫名其妙，甲便向乙出示小票，两人发生争执。适逢交警丙路过，乙请

丙判断是非，丙让乙将商品还给甲，有口难辩的乙只好照办。关于本案的分析（不考虑数额），下列哪一选项是错误的？

A．如认为交警丙没有处分权限，则甲的行为不成立诈骗罪 B．如认为盗窃必须表现为秘密窃取，则甲的行为不成立盗窃罪 C．如认为抢夺必须表现为乘人不备公然夺取，则甲的行为不成立抢夺罪

D．甲虽未实施恐吓行为，但如乙心生恐惧而交出商品的，甲的行为构成敲诈勒索罪

12.公司法人可以享有的权利是（）

A．生命权 B．亲属权 C．继承权 D．受遗赠权

13.根据刑事诉讼法规定，有下列情形的，不追究刑事责任，已经追究的，应当撤销案件，或者不起诉，或者终止审理，或者宣告无罪()。A．犯罪情节轻微的 B．犯罪已过追诉时效期限的 C．有重大立功表现的 D．受害人请求终止诉讼的

14.自治区、直辖市实行紧急状态的机关是(B)A.国家主席 B.全国人大常委会 C.国务院 D.公安部

15.王某是甲公司的法定代表人，以甲公司名义向乙公司发出书面要约，愿以10万元价格出售甲公司的一块清代翡翠。王某在函件发出后2小时意外死亡，乙公司回函表示愿意以该价格购买。甲公司新任法定代表人以王某死亡，且未经董事会同意为由拒绝。关于该要约，下列哪一表述是正确的？ A．无效 B．效力待定 C．可撤销 D．有效

16.关于司法制度与法律职业的表述，下列哪一选项不能成立？

A．为了客观、中立、公正地进行事实判断、解决纷争，在组织技术上，司法机关只服从法律，不受上级机关、行政机关的干涉

B．根据检察权统一行使原则，我国各级检察机关构成不可分割的统一整体，其特点是在行使职权、执行职务时实行“上命下从”；每个检察机关和检察官的活动是检察机关全部活动的有机组成部分，均需依照法律赋予的权力进行

C．法律职业以法官、检察官、律师为代表，法律职业之间具备同质性而无行业属性，因此多数国家规定担任法官、检察官、律师须通过专门培养和训练

D．法律职业道德的基本原则是指法律职业道德的基本尺度、基本纲领和基本要求。法律职业道德的基本原则主要包括忠实执行宪法和法律、互相尊重互相配合、清正廉洁遵纪守法等方面

17.我国《刑法》第13条规定：“一切危害国家主权??以及其他危害社会的行为，依照法律应当受刑罚处罚的，都是犯罪，但是情节显著轻微危害不大的，不认为是犯罪。”对其中的“情节显著轻微危害不大的，不认为是犯罪”的规定，应当理解为（）。A．不构成犯罪 B．是犯罪不以犯罪论处

C．是犯罪不以犯罪处罚 D．是缩小打击面的特殊策略

18.甲国A公司和乙国B公司共同出资组建了C公司，C公司注册地和主营业地均在乙国，同时在甲国、乙国和中国设有分支机构，现涉及中国某项业务诉诸中国某法院。根据我国相关法律规定，该公司的民事行为能力应当适用哪国法律？ A．甲国法 B．乙国法 C．中国法

D．乙国法或者中国法

19.甲乙两家有仇。某晚，两拨人在歌厅发生斗殴，甲、乙恰巧在场并各属一方。打斗中乙持刀砍伤甲小臂，甲用木棒击中乙头部，致乙死亡。关于甲的行为，下列哪一选项是正确的？ A．属于正当防卫 B．属于紧急避险 C．属于防卫过当 D．属于故意杀人

20.中国古代社会一些启蒙作品多涉及到当世的法律观念和司法制度，这在下列的哪些表述中有所体现？ A．《幼学琼林》：“世人惟不平则鸣，圣人以无讼为贵” B．《弟子规》：“财物轻，怨何生，言语忍，忿自泯” C．《增广贤文》：“礼义生于富足、盗出于贫穷” D．《女儿经》：“遵三从，行四德，习礼义，看古人，多贤德，为法则”

21.记过或者记大过处分；情节严重的，给予（）或者开除处分。A、调离 B、降职 C、撤职 D、降级

22.生产经营单位应当具备《安全生产法》和有关法律、行政法规和()所规定的生产条件。A、安全生产管理部门 B、安全生产制度 C、国家和行业标准 D、安全管理体系

23.国有经济，即社会主义全民所有制经济，是国民经济的(A)A.主导力量 B.依靠力量 C.领导力量 D.重要组成部分

24.我国宪法的修改，由(D)提议

A.1/2以上的全国人民代表大会到会代表 B.2/3以上的全国人民代表大会代表 C.1/5以上的全国人民代表大会代表

D.全国人大常委会或者1/5以上的全国人大代表

25.王某是甲公司的法定代表人，以甲公司名义向乙公司发出书面要约，愿以10万元价格出售甲公司的一块清代翡翠。王某在函件发出后2小时意外死亡，乙公司回函表示愿意以该价格购买。甲公司新任法定代表人以王某死亡，且未经董事会同意为由拒绝。关于该要约，下列哪一表述是正确的？ A．无效 B．效力待定 C．可撤销 D．有效 26.下列哪些法律渊源是地方政府开征、停征某种税收的依据？ A．全国人大及其常委会制定的法律 B．国务院依据法律授权制定的行政法规 C．国务院有关部委制定的部门规章

D．地方人大、地方政府发布的地方法规

27.陪审员王某参加一起案件审判。被告辩护人当庭提出被告有正当防卫和自首情节，公诉人予以否定，提请合议庭不予采信，审判长没有就此进行调查。王某对审判长没有征询合议庭其他成员意见就决定不予调查，在评议时提出异议，但审判长不同意。对此，关于王某可以行使的权力，下列哪一选项是正确的？

A．要求合议庭将案件提请院长决定是否展开调查 B．要求合议庭将案件提交审判委员会讨论决定 C．提请院长决定是否提交审判委员会讨论决定

D．要求合议庭提请院长决定是否提交审判委员会讨论决定

28.甲因犯抢劫罪被市检察院提起公诉，经一审法院审理，判处死刑缓期二年执行。甲上诉，省高级法院核准死缓判决。根据审判监督程序规定，下列哪一做法是错误的？ A．最高法院自行对该案重新审理，依法改判 B．最高法院指令省高级法院再审

C．最高检察院对该案向最高法院提出抗诉 D．省检察院对该案向省高院提出抗诉

29.关于两审终审制度，下列哪一选项是正确的？ A．一个案件只有经过两级法院审理裁判才能生效 B．经过两级法院审判所作的裁判都是生效裁判

C．一个案件经过两级法院审判后对所作的裁判不能上诉

D．一个案件经过两级法院审判后当事人就不能对判决、裁定提出异议

30.赵某于2008年4月2日应聘到某公司工作，双方没有签订劳动合同。3个月后的一天，赵某在工作中受伤，要求公司支付医疗费并享受工伤待遇，公司以未与赵某签订劳动合同，不存在劳动关系为由予以拒绝。对此，下列哪些选项是正确的？()A、赵某与公司未签订劳动合同，劳动关系无从确认

B、赵某与公司之间的劳动关系自赵某开始工作之日起已建立 C、赵某有权要求公司支付医疗费，但无权享受工伤待遇

D、公司应当自2008年4月2日起向赵某每月支付二倍的工资

二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意）

1.”一般来说，近代以前的法在内容上与道德的重合程度极高，有时浑然一体。„„近现代法在确认和体现道德时大多注意二者重合的限度，倾向于只将最低限度的道德要求转化为法律义务，注意明确法与道德的调整界限。”据此引文及相关法学知识，下列判断正确的是： A．在历史上，法与道德之间要么是浑然一体的，要么是绝然分离的 B．道德义务和法律义务是可以转化的

C．古代立法者倾向于将法律标准和道德标准分开 D．近现代立法者均持“恶法亦法”的分析实证主义法学派立场

2.关于刑事诉讼的秩序价值的表述，下列哪些选项是正确的？ A．通过惩罚犯罪维护社会秩序 B．追究犯罪的活动必须是有序的

C．刑事司法权的行使，必须受到刑事程序的规范 D．效率越高，越有利于秩序的实现

3.根据司法制度的有关规定，下列哪些选项是正确的？

A．沈律师从2003年至今专职从事律师业务，未受过停止执业处罚，可成为律师事务所的设立人

B．孙检察官工作勤奋，业务水平高，是检察院公认的业务骨干，虽然曾经为办案而违反有关警车、警械、警具管理规定，年终考核仍可得到优秀的考核结果

C．郭法官认真总结审判经验，成果突出，对审判工作有指导作用，根据《法官法》的规定他应受到奖励

D．曾某为刑事被告人，四十六岁且有身孕，因经济困难未聘请辩护律师，可通过申请获得法律援助

4.根据《宪法》的规定，关于公民纳税义务，下列哪些选项是正确的？ A．国家在确定公民纳税义务时，要保证税制科学合理和税收负担公平B．要坚持税收法定原则，税收基本制度实行法律保留

C．纳税义务直接涉及公民个人财产权，宪法纳税义务具有防止国家权力侵犯其财产权的属性

D．履行纳税义务是公民享有其他权利的前提条件

5.《中华人民共和国刑法》第8条规定：“外国人在中华人民共和国领域外对中华人民共和国国家或者公民犯罪，而按本法规定的最低刑为三年以上有期徒刑的，可以适用本法，但是按照犯罪地的法律不受处罚的除外。”关于该条文，下列哪些判断是正确的？ A．规定的是法的溯及力 B．规定的是法对人的效力 C．体现的是保护主义原则 D．体现的是属人主义原则

6.关于汽车维修合同，下列表述正确的是： A．方某构成无因管理 B．方某构成无权代理 C．方某构成无权处分 D．方某构成表见代理

7.甲国公民玛丽与中国公民王某经常居住地均在中国，2人在乙国结婚。关于双方婚姻关系的法律适用，下列哪些选项是正确的？ A．结婚手续只能适用中国法

B．结婚手续符合甲国法、中国法和乙国法中的任何一个，即为有效 C．结婚条件应适用乙国法 D．结婚条件应适用中国法

8.2008年修订的《中华人民共和国残疾人保障法》第五十条规定：“县级以上人民政府对残疾人搭乘公共交通工具，应当根据实际情况给予便利和优惠。残疾人可以免费携带随身必备的辅助器具。盲人持有效证件免费乘坐市内公共汽车、电车、地铁、渡船等公共交通工具。盲人读物邮件免费寄递。国家鼓励和支持提供电信、广播电视服务的单位对盲人、听力残疾人、言语残疾人给予优惠。”对此，下列说法错误的是：

A．该规定体现了立法者在残疾人搭乘公共交通工具问题上的价值判断和价值取向 B．从法的价值的角度分析，该规定的主要目的在于实现法的自由价值 C．该规定对于有关企业、政府及残疾人均具有指引作用

D．该规定在交通、邮政、电信方面给予残疾人的优待有悖于法律面前人人平等原则

9.根据《招标投标法》及有关规定，下列建设项目中属于必须进行招标的范围的有（）A利用世界银行贷款新建水电站

B某市居民用水水库工程

C某涉及国家秘密的军事工程

D某市利用国有资金建的垃圾处理场

E某高校的图书馆改建工程 答案：选A、B、D、E

10.合同中的债务人可以将标的物提存的情况包括（）

A当事人未约定价格的 B债权人没有正当理由拒绝受领的 C债权人下落不明的 D债权人不知以何种价格履行的 E债权人死亡尚没有确定继承人的 答案：选B、C、E

11.关于船舶担保物权及针对船舶的请求权的表述，下列哪些选项是正确的？

A．海难救助的救助款项给付请求，先于在船舶营运中发生的人身伤亡赔偿请求而受偿 B．船舶在营运中因侵权行为产生的财产赔偿请求，先于船舶吨税、引航费等的缴付请求而受偿

C．因保存、拍卖船舶和分配船舶价款产生的费用，应从船舶拍卖所得价款中先行拨付 D．船舶优先权先于船舶留置权与船舶抵押权受偿

12.2013年2月1日，王某以一套房屋为张某设定了抵押，办理了抵押登记。同年3月1日，王某将该房屋无偿租给李某1年，以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后，李某向王某出具了借款

还清的收据。同年4月1日，李某得知房屋上设有抵押后，与王某修订租赁合同，把起租日改为2013年1月1日。张某实现抵押权时，要求李某搬离房屋。下列哪些表述是正确的？ A．王某、李某的借款之债消灭

B．李某的租赁权可对抗张某的抵押权 C．王某、李某修订租赁合同行为无效 D．李某可向王某主张违约责任

13.关于事实三的定性，下列选项正确的是： A．丙行为是刑讯逼供的结果加重犯 B．对丙行为应以故意伤害罪从重处罚 C．对丙行为应以刑讯逼供罪与过失致人重伤罪实行并罚 D．对丙行为应以刑讯逼供罪和故意伤害罪实行并罚

14.甲公司与小区业主吴某订立了供热合同。因吴某要出国进修半年，向甲公司申请暂停供热未果，遂拒交上一期供热费。下列哪些表述是正确的？ A．甲公司可以直接解除供热合同

B．经催告吴某在合理期限内未交费，甲公司可以解除供热合同 C．经催告吴某在合理期限内未交费，甲公司可以中止供热 D．甲公司可以要求吴某承担违约责任

15.关于适用普通程序审理”被告人认罪案件”的规定，下列哪些选项是正确的？ A．适用普通程序审理”被告人认罪案件”的规定，只适用于一审公诉案件 B．被告人犯数罪，但只对部分犯罪认罪的案件，不适用该规定

C．被告人认罪，但经审查认为被告人可能不构成犯罪的案件，不适用该规定 D．即使适用该规定，控辩双方对证据有异议时，仍应出示、宣读并进行质证

16.在罗马法的复兴和传播过程中，法学研究起了重要的推动作用。关于罗马法复兴和传播的说法，下列哪些选项是正确的？

A．罗马法复兴的原因，在于西欧当时的法律极不适应商品经济发展的需要

B．为改造落后的封建地方习惯法，在对罗马法与西欧社会司法实践结合的研究过程中，形成了“社会法学派”和“注释法学派”

C．罗马法的研究，形成了世俗的法学家阶层，将罗马法运用于实践，为成长中的资本主义关系提供了现成的法律形式

D．在全面继承罗马法的基础上，形成了大陆法系和英美法系

17.关于刑罚的具体运用，下列哪些选项是错误的？

A．甲1998年因间谍罪被判处有期徒刑4年。2010年，甲因参加恐怖组织罪被判处有期徒刑8年。甲构成累犯

B．乙因倒卖文物罪被判处有期徒刑1年，罚金5000元；因假冒专利罪被判处有期徒刑2年，罚金5000元。对乙数罪并罚，决定执行有期徒刑2年6个月，罚金1万元。此时，即使乙符合缓刑 的其他条件，也不可对乙适用缓刑

C．丙因无钱在网吧玩游戏而抢劫，被判处有期徒刑1年缓刑1年，并处罚金2000元，同时禁止丙在12个月内进入网吧。若在考验期限内，丙仍常进网吧，情节严重，则应对丙撤销缓刑

D．丁系特殊领域专家，因贪污罪被判处有期徒刑8年。丁遵守监规，接受教育改造，有悔改表现，无再犯危险。1年后，因国家科研需要，经最高法院核准，可假释丁

18.严重精神病患者乙正在对多名儿童实施重大暴力侵害，甲明知乙是严重精神病患者，仍使用暴力制止了乙的侵害行为，虽然造成乙重伤，但保护了多名儿童的生命。观点：

①正当防卫针对的“不法侵害”不以侵害者具有责任能力为前提 ②正当防卫针对的“不法侵害”以侵害者具有责任能力为前提

③正当防卫针对的“不法侵害”不以防卫人是否明知侵害者具有责任能力为前提 ④正当防卫针对的“不法侵害”以防卫人明知侵害者具有责任能力为前提 结论：

a．甲成立正当防卫 b．甲不成立正当防卫

就上述案情，观点与结论对应错误的是下列哪些选项？ A．观点①②与a结论对应；观点③④与b结论对应 B．观点①③与a结论对应；观点②④与b结论对应 C．观点②③与a结论对应；观点①④与b结论对应 D．观点①④与a结论对应；观点②③与b结论对应

19.甲房产开发公司在交给购房人张某的某小区平面图和项目说明书中都标明有一个健身馆。张某看中小区健身方便，决定购买一套商品房并与甲公司签订了购房合同。张某收房时发现 小区没有健身馆。下列哪些表述是正确的？

A．甲公司不守诚信，构成根本违约，张某有权退房

B．甲公司构成欺诈，张某有权请求甲公司承担缔约过失责任 C．甲公司恶意误导，张某有权请求甲公司双倍返还购房款

D．张某不能滥用权利，在退房和要求甲公司承担违约责任之间只能选择一种

20.新郎经过紧张筹备准备迎娶新娘。婚礼当天迎亲车队到达时，新娘却已飞往国外，由其家人转告将另嫁他人，离婚手续随后办理。此事对新郎造成严重伤害。法院认为，新娘违背诚

实信用和公序良俗原则，侮辱了新郎人格尊严，判决新娘赔偿新郎财产损失和精神抚慰金。关于本案，下列哪些说法可以成立？

A．由于缺乏可供适用的法律规则，法官可依民法基本原则裁判案件 B．本案法官运用了演绎推理

C．确认案件事实是法官进行推理的前提条件

D．只有依据法律原则裁判的情形，法官才需提供裁判理由

21.下列哪些是1991年颁布实行的《民事诉讼法》（2007年修正）规定的诉讼案件的审判程序？

A．普通程序 B．二审程序

C．认定财产无主案件审理程序 D．小额诉讼程序

22.《中华人民共和国畜禽遗传资源进出境和对外合作研究利用审批办法》第三条规定：“本办法所称畜禽，是指列入依照《中华人民共和国畜牧法》第十一条规定公布的畜禽遗传资源目录的畜禽。本办法所称畜禽遗传资源，是指畜禽及其卵子（蛋）、胚胎、精液、基因物质等遗传材料。”对此，下列哪些表述是错误的？ A．《中华人民共和国畜牧法》是《中华人民共和国畜禽遗传资源进出境和对外合作研究利用审批办法》的上位法 B．《中华人民共和国畜牧法》和《中华人民共和国畜禽遗传资源进出境和对外合作研究利用审批办法》均属于行政法规 C．该条款内容属于技术规范 D．该条款规定属于任意性规则

23.某地法院审理齐某组织、领导、参加黑社会性质组织罪，关于对作证人员的保护，下列哪些选项是正确的？

A．可指派专人对被害人甲的人身和住宅进行保护 B．证人乙可申请不公开真实姓名、住址等个人信息

C．法院通知侦查人员丙出庭说明讯问的合法性，为防止黑社会组织报复，对其采取不向被告人暴露外貌、真实声音的措施

D．为保护警方卧底丁的人身安全，丁可不出庭作证，由审判人员在庭外核实丁的证言

24.关于李某申请仲裁的有关问题，下列选项正确的是：

A．因劳动合同履行地与乙公司所在地不一致，李某只能向劳动合同履行地的劳动争议仲裁委员会申请仲裁

B．申请时应提交仲裁申请书，确有困难的也可口头申请 C．乙公司对终止劳动合同的主张负举证责任

D．对劳动争议仲裁委员会逾期未作出是否受理决定的，李某可就该劳动争议事项向法院起诉

25.德国甲公司与中国乙公司签订许可使用合同，授权乙公司在英国使用甲公司在英国获批的某项专利。后因相关纠纷诉诸中国法院。关于该案的法律适用，下列哪些选项是正确的？ A．关于本案的定性，应适用中国法

B．关于专利权归属的争议，应适用德国法 C．关于专利权内容的争议，应适用英国法

D．关于专利权侵权的争议，双方可以协议选择法律，不能达成协议，应适用与纠纷有最密切联系的法律

25.关于适用普通程序审理”被告人认罪案件”的规定，下列哪些选项是正确的？ A．适用普通程序审理”被告人认罪案件”的规定，只适用于一审公诉案件 B．被告人犯数罪，但只对部分犯罪认罪的案件，不适用该规定

C．被告人认罪，但经审查认为被告人可能不构成犯罪的案件，不适用该规定 D．即使适用该规定，控辩双方对证据有异议时，仍应出示、宣读并进行质证

26.施工单位项目经理张某在某项目的施工过程中偷工减料使用不合格的建筑材料，并与监理单位总监王某按照和合格签字验收，共同获利，质量监督部门的工作人员李某与张某是大学同学，碍于情面，没有制止其行为，则应受到行政处罚的是（）

A张某

B王某

C李某

D施工单位

E质量监督部门 答案：选A、B、D

27.关于技术侦查，下列哪些说法是正确的？ A．适用于严重危害社会的犯罪案件 B．必须在立案后实施

C．公安机关和检察院都有权决定并实施

D．获得的材料需要经过转化才能在法庭上使用 28.关于事实三的定性，下列选项正确的是：

A．在“一滴香”上擅自贴上赵氏调味品注册商标，构成假冒注册商标罪 B．因“一滴香”含有害人体的添加剂，甲构成销售有毒、有害食品罪 C．卖出5万多元“一滴香”，甲触犯销售伪劣产品罪

D．对假冒注册商标行为与出售“一滴香”行为，应数罪并罚

29.构成共同海损必须具备以下条件：（）。

A．共同海损的危险必须是共同的，采取的措施是合理的，这是共同海损成立的前提条件 B．共同海损的危险必须是真实存在的而不是臆测的，或者不可避免地发生的 C．共同海损的牺牲必须是非有意采取的行为，其费用必须是额外的 D．措施引起的损失是额外的，费用支出是特殊性质的

30.关于起诉与受理的表述，下列哪些选项是正确的？

A．法院裁定驳回起诉的，原告再次起诉符合条件的，法院应当受理

B．法院按撤诉处理后，当事人以同一诉讼请求再次起诉的，法院应当受理

4.置业顾问考核试卷 篇四

姓名： 得分：

一、单选（20×1’）

1、维修基金交纳后归所有。

A、开发商B、全体业主C、物业公司D、房管局

2、指由土地使用权的出让、转让、房屋买卖、交换或增与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

A、营业税B、房产税C、印花税D、契税

3、居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（℅）

A、建筑密度B、容积率C、住宅密度D、住宅建筑净密度

4、住宅的就是住宅的宽度，住宅的就是指住宅的实际长度。

A、进深B、跨度C、开间D、深度

5、是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

A、净高B、层高C、相对标高D、绝对标高

6、房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备顶盖，结构牢固，层高（）或以上的永久性建筑。

A、2.20mB、2.00mC、2.50mD、2.10m7、房屋产权人可以有人。

A、1人B、2人C、3人D、不限

8、建筑业是物业生产部门，属于产业

A、第一B、第二C、第三D、附加

9、公摊面积计算中，套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积

A、计算全面积B、计算一半C、不计算D、可算可不算

10、商品房预售的条件按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

A、15%B、45%C、35%D、25%

11、预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

A、60日B、180日C、90日D、30日

12、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和

A、《住宅功能保证书》B、《住宅环境保证书》

C、《住宅寿命说明书》D、《住宅使用说明书》

13、房地产开发企业承担的商品房保修期从之日起计算。

A、工程竣工B、房屋交付使用C、工程完工D、工程验收

14、客户购物时的心理动态历程是

A、注目、联想、兴趣、欲望、行动、信赖、比较检讨、满足

B、注目、兴趣、联想、欲望、行动、信赖、比较检讨、满足

C、注目、兴趣、联想、欲望、信赖、比较检讨、行动、满足

D、注目、兴趣、联想、欲望、比较检讨、信赖、行动、满足

15、完整的所有权包括占有、使用、收益、四种全能。

A、留置B、处分C、限制D、用益

16、贷款期限是指借款人还清全部贷款本息的期限，贷款期限一般最长不得超过

A、30年B、35年C、40年D、50年

17、对置业顾问最重要的职业要求是

A、诚信B、谨慎C、自信D、谦逊

18、是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

A、建筑面积B、公摊C、绿地率D、容积率

19、房地产二级市场是指

A、土地使用权出让市场B、新开发的商品房初次交易市场

C、存量房交易市场D、房屋租赁市场

20、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）通知实行更为严格的差别化住房信贷政策，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），信贷首付比例不得低于

A、20%B、30%C、40%D、50%

二、填空题（20×1’）

1、商品房预售应具备 “五证两书”，其中“五证”指、、、、，“两书”指、。

2、国有土地使用年限规定，居住用地；商业用地；工业用地；娱乐用地。

3、七通指、、、、、、一平是指、4、住宅按结构分类分为，住宅按房型分类分为。

三、名词解释(10×2’)

1、房地产

2、绿化率

3、建筑面积

4、期房

5、楼花

6、得房率

7、定金

8、公摊

9、银行按揭

10、玄关

四、综述题（40’）

1、45岁的临沂市民王先生于今年5月购买了两套商品房(第一次购房)；一套为开元某楼盘的住宅，面积为130平米，单价2750元，由于王先生之前认购了VIP卡，购房时享受10000元抵18000元并每平米减50元的优惠，王先生当时就签了购房合同，办完了银行按揭手续；另一套为某小区的商铺，面积为46.31平米，总价581931元，由于首付款还差点，尚未签约。（20’）现在请你帮王先生计算这两套房的首付、月供（按本贷款人最长可贷年限计算）及契税分别为多少？

2、某开发公司通过出让的方式取得住宅用地90亩，根据规划拟建住宅4栋7层，2栋11层的住宅，共140200㎡，建筑密度35％。试问本项目（10’）

⑴、占地多少平方米？⑵、容积率是多少？⑶、建筑基地面积是多少？