住宅建筑设计规范

住宅建筑设计规范（共8篇）

1.住宅建筑设计规范 篇一

3.7.2 阳台栏杆设计应防止儿童攀登，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m;放置花盆处必须采取防坠落措施。

3.7.3 低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。

4。1.3 楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。扶手高度不应小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。

2.住宅建筑设计规范 篇二

很多人认为, 设计规范是为设计单位、设计人和建设单位制定的, 和一般人没有关系。但笔者曾参加了新版《住宅设计规范》的审定, 了解规范编制者、建设管理部门的良苦用心和制定过程, 新规范的很多条文都与当前乃至今后一段较长时期的国家住房政策、住宅建设类型、后期管理等息息相关, 当然更重要的是与老百姓的居住生活息息相关。何以见得?笔者从三个方面说明。

第一, 新版规范更注重人性化的设计。如新规范明确要求“7层及以上住宅或高度超过16米以上的住宅必须设置电梯”、“12层及以上的高层住宅需配置一台能容纳担架的电梯”, 这为居住在高层住宅的居民解决了急病抢救的后顾之忧。再如“套内安装在1.80米及以下的插座均应采取安全性插座”、“阳台栏杆的设计应采用防止儿童攀登的构造”、“放置花盆处必须采取防坠落措施”等, 为居民的安全做了保障。

第二, 新版规范更注重住宅的发展方向。目前国家鼓励中小户型与保障房建设, 推动住宅回归基本功能和产业化, 新规范适应了政策与市场形势, 摒弃了与住宅建设发展方向不相适应的条款。如新规范将一居室 (卧室+起居室+厨房+卫生间) 使用面积从不小于34平方米, 调整为30平方米, 将零居室 (兼起居的卧室+厨房+卫生间) 使用面积从不低于30平方米, 调整为22平方米。这适应我国国情和当前保障房建设的需要, 有利于正确引导中小套型的住宅设计与开发建设。

第三, 新版规范更注重住宅的长效管理。在以往的设计中, 一些退台式、复式或顶层变化的户型, 很难避免将卫生间布置在下层住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层, 一旦出现卫生间漏水, 将给下层住户带来不便, 甚至引发邻里纠纷。新规范规定“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层”, 为这类问题在源头止水。新规范规定“新建住宅应每套配套设置信报箱”, 保障了居民的权利。又如, 在开发商的各种增加利润的策略中, 增加隐形面积是常用手法, 有时一套住宅的卧室加起居室面积为30平方米, 而阳台面积竟达到50平方米!新规范明确规定“阳台面积不超过套内面积的15%”。以往有的开发商把住宅户型层高设计为6米, 实际把一层潜伏修建为两层, 使产权面积只有实际面积的一半左右, 钻国家管理的空子, 而新规范明确规定“当建筑中有一层或若干层的层高超过3米时, 应对这些超过3米的楼层按其高度总和除以3米进行层数折算, 余数不足1.5米时, 多出部分不计入建筑层数, 余数大于或等于1.5米时, 多出部分按1层计算”, 这使得开发商“偷”面积的手段难以实施。

3.住宅建筑设计规范 篇三

关键词：《建筑设计防火规范》；住宅消防；室内消防

2014年我国正式颁布了《建筑设计防火规范》GB50016-2014，对于住宅室内消防给水系统的设计提出了新的要求。本文以《建筑设计防火规范》为依据，简要探讨了关于住宅消防的一些实际问题，希望能够通过对2014版《建筑设计防火规范》的分析，更好做好油田的住宅消防工作。

1 《建筑设计防火规范》对于住宅消防方面的新规定

1.1 住宅场所必须设置室内消火栓

根据旧版的《建筑设计防火规范》相关规定，如果室内住宅的高度超过7层必须在室内设置消火栓系统。如果住宅的高度超过9层则属于高层民用建筑，应该根据《高层民用建筑设计防火规范》设置相应的室内消防系统。因此旧版的《建筑设计防火规范》主要是针对8到9层的住宅，要求其必须设置室内消火栓系统。与旧版不同的是，2014年版的《建筑设计防火规范》相应放宽了室内消防给水系统方面的要求，没有要求超过6层的底层设置商业网点的单元式住宅、通廊式住宅、塔式住宅设置消防给水系统。7层以下的住宅的灭火途径主要是外部灭火和加强被动防护措施。

1.2 塔式住宅和单元式住宅的室内消火栓的位置

由于塔式住宅和单元式住宅只有有限的公共部位，其底层可能具备管理用房场所、附属用房和架空停车，而其他楼层的公共部位一般只有楼梯间。旧版的《建筑设计防火规范》没有对住宅室内的消火栓具体位置进行明确的规定，一般情况下设计人员主要是在楼梯间的休息平台上设置室内消火栓，并且使用栓箱合一的方式，也有少部分栓箱分离形式。2014版《建筑设计防火规范》对这种设置方法的合理性进行了充分的肯定，并通过8.4.3-1条对塔式住宅和单元式住宅的消火栓位置进行了明确的规定，要求塔式住宅和单元式住宅应该在各层楼的层休息平台和楼梯间的首层上设置室内消火栓。

1.3 布置住宅室内消火栓

在对住宅内的室内消火栓进行布置时，要保障各防火分区内同城内的两支水枪所喷射的水柱能够到達防火分区内的任何位置。在2014年版《建筑设计防火规范》中对于同层和同一个防火分区的概念进行了强调。也就是说住宅中的下层和上层的防火栓不能够计入本层，同层的消火栓所喷射的充实水柱必须能够达到同层防火分区内的任何位置[1]。

1.4 对室内消防给水管道的规定

2014年版《建筑设计防火规范》8.4.2-1的规定，如果室内的消火栓数量在10个以上，而且室外消防用水的水量也超过了15L/S，就应该设置环状的消防给水管道，并且至少有两条进水管道能够与消防水泵或者室外管网进行连接。2014年版《建筑设计防火规范》特意强调了环状这个概念，而且没有将住宅作为特例。对比旧版的《建筑设计防火规范》可以发现，旧版《建筑设计防火规范》将超过8户的通廊式住宅和7-9层的单元住宅室内消防给水管道设置为枝状，进水管的数量为一条。在2014年版《建筑设计防火规范》中已经不再采用旧版的设计方法。

1.5 明确室内消防系统的类型

针对室内消防系统的设计，2014年版《建筑设计防火规范》提出了一些相应的新思路和新设计方法。可以以当地的水源情况和地区气候为依据，将室内消防系统设置为湿式室内消火栓系统或者干式消防竖管。如果设置成干式消防竖管，要设置不带消火栓的DN65的室内消火栓以及管径为80毫米或70毫米的干式消防竖管。可以将消火栓设置在塔式住宅和单元式住宅的楼梯间休息平台或者隔层设置。在正常情况下，干式消防竖管内无水，如果发生火灾，消防车可以通过首层外墙的接口将消防用水输入室内干式消防竖管，而消防队员可以手持水龙带驳接竖管的消火栓口开展火灾扑救工作。由于干式消防竖管平时无水，因此不需要设置消防水泵、消防水箱，节约了投资。旧版《建筑设计防火规范》只对湿式室内消火栓系统进行了要求，2014年版《建筑设计防火规范》则增加了相应的规定[2]。

1.6 住宅必须设置轻便消防水龙或者灭火器

根据《建筑设计防火规范》8.1.6条的相关规定，要在住宅内设置轻便消防水龙或者灭火器。在建筑物内起火的初期阶段可以用灭火器进行扑救，能够取得良好的扑救效果，并且节省造价。根据《建筑灭火器配置设计规范》设置相应的住宅灭火器，这也是2014年版《建筑设计防火规范》在旧版《建筑设计防火规范》基础上增加的内容。

2 实施2014年版《建筑设计防火规范》对于住宅消防的相关问题

2.1 确定住宅的层数

旧版的《建筑设计防火规范》对于住宅层数的确定存在模糊，例如跃层、复式单元、储藏室、住宅底部架空层是否能够算层。这也给具体的消防工作带来了很多不便，当地的消防部门在确认住宅的层数时存在着较大的差异性。针对这个问题，2014年版《建筑设计防火规范》进行了明确的规定，对于建筑底部的敞开空间、储藏室和自行车库，如果高度不超过2.2米则可以不计入层数

住宅顶部的跃层可视为1层，如果多于2层或者其他部位的跃层则应该计入层数。在这个方面，2014年版的《建筑设计防火规范》与《住宅设计规范》存在着一定的冲突。如果遇到二者不能统一的情况，需要按照层数来决定是否应该在住宅中配备消防给水系统时，仍然应该按照《住宅设计规范》的规定[3]。2014年版的《建筑设计防火规范》合并了《高层民用建筑设计防火规范》和《建筑设计防火规范》，对两项标准之间的不协调要求进行了重新调整，按照建筑高度对住宅建筑进行统一分类。

2.2 干式消防竖管设置的条件

根据2014年版的《建筑设计防火规范》的相关要求，如果住宅的高度超过7层就必须设置室内消火栓系统。如果在实施的过程中遇到一定的困难，则可以只设置不带消火栓箱的DN65的室内消火栓或者干式消防竖管。然而这其中存在一个问题，那就是对“困难”的定义存在着模糊性。这样很容易造成对消火栓系统的设置过于随意，导致设计上缺乏硬性的依据，同时也不利于今后的维护和使用。本文认为应该在《建筑设计防火规范》中补充判定条件和更加明确的规定。在住宅建设的总投资中，湿式室内消火栓给水系统所占的比例并不大，一般情况下仍然应该设置湿式室内消火栓给水系统。

2.3 室内消火栓的用水量和口径

2014年版《建筑设计防火规范》对超过7层住宅的室内消火栓的用水量口径都有相关的规范，用水量不得低于5L/s。根据我国的相应技术措施，如果从建筑的室内消火栓的用水量没有达到10L/S，DN50的室内消火栓是一个良好的选择。如果设计用水量超过了10L/s，则应该选择DN65的室内消火栓。事实上由于消防队员携带的水龙带的口徑为DN65，因此《建筑设计防火规范》将口径统一为DN65是出于便利救火的需要。然而这就需要消防用水量至少达到10L/s才能满足消防需要。在设计时可以使用DN65室内消火栓，但要注意增加相应的用水量。

2.4 设置双口双阀型消火栓

根据《建筑设计防火规范》的相关规定，如果塔式住宅和单元式住宅的消火栓这两个消防竖管有一定的问题，可以只设置一根消防竖管，并配备双口双阀型消火栓。由于住宅的楼梯间面积较小，难以设置两根消防竖管，因此可以相当口型消火栓设置在楼层的休息平台上，下层休息平台和上层休息平台各出一支水枪，满足消防需求。而《建筑设计防火规范》提出的双口双阀型消火栓尽管有两根水柱，但是都出自于同根立管。

2.5 对旧版的防火要求进行了补充

2014年版《建筑设计防火规范》对于住宅的液化气天然储罐、液氨储罐、大型可燃气体储罐、物流建筑和地下仓库的防火要求进行了比较详细的规范，并对液氧储罐的防火间距进行了相应的调整。2014年版《建筑设计防火规范》取消了消防防烟排烟系统和消防给水系统的设计要求，设置了独立的消防设施章节，并对其要求进行了完善。对于住宅建筑外的保温系统的防火要求也进行了明确。

3 结语

4.住宅物业服务等级规范 篇四

（三级）

(一)基本要求

1、物业管理企业应持有有效物业管理资质证书。

2、物业管理企业应制定日常管理制度。

3、按规范签定物业管理合同。

4、物业管理企业应在小区管理中统一着装。

5、物业管理项目经理应具备一年以上物业管理经验。

6、管理人员应80%持有物业管理上岗证书,特种作业员工应100%持有政府或专业部门颁发的有效证书上岗。

7、一线服务人员每年体检一次,合格上岗。

8、管理管理企业实施每周5天每天8小时服务接待(公示服务联系电话号码)。

9、年与10%以上业主作有效沟通;年有效投诉处理率>80%。

10、建立档案管理制度(物业竣工验收档案、设备管理档案、业户资料档案等)。

11、建立财务制度,每年一次或按合同约定时间公布物业管理费的收支状况。

12、按规定管理使用公共维修基金。(二)房屋管理

1、按有关法规政策规定和业主公约约定对房屋及配套设施进行管理服务。

2、房屋外观完好、整洁。

3、对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋用途现象及时劝告、阻止、报告,并协助有关部门依法处理。

4、空调安装无安全隐患。

5、阳台封闭统一有序。

6、房屋装修符合规定,未发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象。

7、小区主出口设有小区平面示意图,主要路口设有路标。小区内各组团及各栋、单元(门)、户门有明显标志。(三)设施设备维修养护

1、供水、供电、通讯、照明设备设施齐全,设备运行正常,无事故隐患。

2、设立24小时报修值班电话,急修保修一小时内到达现场,建立回访制度,回访率70%以上。

3、设备运行人员严格遵守操作规程及保养规范。

4、消防系统设备完好,可随时启用,保证消防通道畅通。

5、道路畅通,路面平坦,车辆行驶路线明确。

6、路灯、楼道灯等公共照明设备完好率90%以上,按规定时间定时开关。

7、设备设施保养、检修制度完备,对设备故障及重大事件有处理记录。

8、保持设备房整洁卫生,制定设备房管理制度。

9、危及人身安全隐患处有明显标志和防范措施。

10、停水、停电,在接到相关部门通知后,按规定时间提前通知用户。

(四)公共秩序维护

1、小区主出入口24小时值班(其中8小时立岗)。

2、对小区重要部位每4小时巡查一次。

3、应对小区公共娱乐设施、水池、设备房、顶层天台等危险隐患部位,设置安全警示标志。

4、进出小区的车辆指定位置有序停放。

5、保安人员经过突发事件应急处理培训。

6、每年进行消防演习一次。(五)保洁服务

一、小区公共场所、公共绿地、主次干道、房屋公共部位的保洁(不少于以下频次)

1、小区公共场所、公共绿地、主次干道(1)公共绿地 1次/天 清理(2)硬化地面 1次/天 清扫(3)主次干道 1次/天 清扫(4)室外标识、宣传栏、信报箱、雕塑小品 1次/月 擦拭(5)水池、沟、渠、沙井 1次/天 清理

2、房屋内公共部位

(1)多层楼内通道、楼梯 1次/天 拖扫(2)高层电梯厅 1次/天 拖扫(3)高层消防通道 1次/月 拖擦(4)共用活动场所 1次/天 清扫(5)楼道玻璃窗 1次/月 擦拭

(6)高层大堂、会所 石料地面 1次/天 全面拖洗 1次/6个月 打蜡地板地面 1次/天 全面拖洗 1次/6个月 打蜡地砖地面 1次/天 全面拖洗 1次/6个月 清洗 地毯地面 1次/天 全面吸尘 1次/6个月 清洗

(7)室内信报箱、消防栓、过道门、扶手等公共设施 1次/月 擦拭(8)公共卫生间 1次/天 清洁(9)电梯内 1次/天 清洁

(10)及时清扫积水、积雪清洁完成后,清洁区域、部位无垃圾、杂物。

二、垃圾的处理与收集

1、根据物业实际合理布设垃圾桶、果壳箱;

2、垃圾每日收集1次,作到日产日清,无垃圾桶、果壳箱满溢现象;

3、设有垃圾中转站的,每日进行冲洗,冲洗后无异味;根据实际需要进行消杀,有效控制蝇、虫孳生;

4、圾桶、果壳箱每日清理、定期清洗,保持洁净。

三、排水、排污管道畅通

1、区内公共雨、污水管道 定时疏通

2、雨、污水井 定时清掏

3、化粪池 定时清掏四、二次供水水箱按国家、地方有关规定定期清洗、消毒、加药,水质符合卫生要求,定期巡查。

四、无饲养家禽、家畜,宠物受到严格管制

1、禁止饲养家禽、家畜,对违反者及时劝止、报告,并配合有关部门进行处理。

2、饲养宠物必须符合法律要求;对违反者及时劝止、报告,并配合有关部门进行处理。

五、根据当地实际情况定期开展消杀工作,有效控制害虫孳生;定期对各类病虫害进行预防控制,适时投放消杀药物。(六)绿化养护管理

1、草坪保持平整,按规定进行修剪。

2、草坪内常年清除杂草,有效控制杂草孳生。

3、花草树木无枯死,养护中发现的死树,必须清除,并适时按需要补种。

4、绿篱每年应进行修剪,及时清除修剪废弃物。

5、造型树木应根据树木品种和生长情况,及时修剪整形。

6、根据气候状况和季节,适时组织浇灌、施肥和松土。

7、适时组织防冻保暖、防沙,预防病虫害。附:编制说明

1、为规范住宅小区物业管理服务行为,提高物业管理服务水平,促进物业管理健康有序发展,根据《物业管理条例》及其它有关规定,制定本标准。

2、本标准适用于多、高层住宅小区开发建设单位或业主会对物业管理公共服务等级的确定、以及与物业管理企业签定物业管理服务合同时甲乙双方对物业管理公共服务要求的约定,同时作为测算服务价格的依据。

3、物业管理公共服务是指物业管理企业按照合同约定对房屋共用部位及其共用配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理,并对相关区域内的公共秩序、环境卫生等公共事项提供协助管理或者服务的活动。

4、本标准由高至低划分为一级、二级、三级三个等级,级别越高,表示物业管理服务标准越高。各等级标准均由基本要求、房屋管理、设施设备维修养护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护管理等六大项内容组成。

5.规范居民住宅区车辆管理 篇五

廊房[2004]91号

各县（市、区）房管局（建设局）：

为加强居民住宅区车辆管理，规范小区内车辆停放秩序，建立健全小区车辆管理长效机制，现就进一步规范居民住宅区车辆管理工作通知如下：

一、物业管理企业对所辖小区内业主的机动车辆，要逐一进行登记，核发统一制式的停车证，停车证上应标明车型、车牌号等内容，并加盖核发单位公章，同时要求车主或停车人在指定的停车场、车位或车库内停放。

二、小区内的自行车、三轮车等非机动车辆，应按照物业企业划定的位置或场所统一停放，并摆放整齐，以维护小区良好生活秩序。在物业管理服务合同中没有明确非机动车辆托管约定的，车主应当停放在封闭的自行车棚或地下室内，以防丢失。物业管理企业经物价主管部门核准，对小区内非机动车辆收取存车费，需有封闭的存车设施，且有专人看管。

三、外来车辆临时进入小区的，物业管理企业要履行登记手续，并要求其在专门的停车位或停车场内停放。

四、物业管理企业对小区内业主或使用人的车辆收取停放管理费的，必须严格遵守物价主管部门的有关规定，并达到以下要求：

1、制定切实可行的车辆停放管理制度，制度应包括停车管理方的职责、停车位的分配及管理、发生紧急情况的处置预案等；

2、车辆停放整齐、有序，行驶畅通；

3、车辆停放场所及设施设备处于正在试用状态；

4、物业管理企业与停车人签有车辆停放管理协议，协议中应包括双方当事人及机动车基本情况、双方的权利义务、收费价格、管理责任、管理期限、违约责任等内容。

五、经物价主管部门核准，物业管理企业对临时进入小区的外来车辆收取停放管理费的，停车管理人员应在车辆进入小区时发放临时停车证，并明示收费标准，在其离开小区时验证收费放行；未经物价主管部门核准一律不得乱收费。

六、物业管理企业不得阻止邮递、救护、消防等公益性车辆进入小区，也不得向其收费。进入小区的邮递、救护、消防等公益性车辆应配合小区车辆停放管理工作。

七、小区车辆停放人应遵守以下规定：

1、遵守小区业主大会决议、业主公约和小区车辆管理制度，服从车辆停放管理人员的指挥；

2、依照规定或协议约定按时交纳停车管理费用；

3、在指定的停车位停放车辆，禁止在小区大门口、楼门口、消防通道、人行便道、绿地等场所停放。

八、物业管理企业在小区内道路上设置停车位的，营房符合交通安全标准的有关规定，不得占用消防通道，不得妨碍行人和其他车辆通行。

九、凡利用业主共用场地设置的停车位，任何单位和个人不得出售。建设单位拥有停车场、车库所有权且用于出售出租的，应优先出售出租给本小区的业主；建设单位在未满足本小区内业主停放车辆需求前，不得将车位出售出租给其他单位和个人。物业管理企业应当结合实际情况，采取措施提高现有车位利用率。

十、物业管理企业在小区内利用封闭停车场开展存车收取经营的，应设有专人昼夜看管或采用只能或监控手段进行不间断监视，及时劝阻、制止任何损坏停放车辆的行为，采取防范措施，防止车辆被盗和损坏。凡应看管或监控不到位而造成存放车辆损坏或被盗的，物业管理企业按照存车管理协议的约定负有赔偿责任。

十一、对违法小区车辆管理协议、不按约定停放的车辆，其车主应按协议的约定承担违约责任。

6.住宅小区物业规范化管理工作手册 篇六

第2章 住宅小区物业安保管理部

2.2 住宅小区物业安保管理部管理制度 2.2.1安保管理制度

安保管理制度 第一章 总则

随着社会经济的发展、科学技术水平的提高以及人民生活水平的不断改善，居住安全已经引起人们的重视，人们常说“安居乐业”，这也就对物业公司的保安工作提出了更高的要求，物业公司应当主动而积极地顺应时代潮流的变化。

第二章 概述

一、概念

物业保安管理是指物业管理公司采取安全保障措施以及防范措施，保障业主的人身安全以及财产安全，维持住宅小区正常生活秩序和工作秩序的行为。

二、指导思想

物业安保管理应以预防和防范为总原则，在实际的物业安保工作中，以责任心做事，建立完备而健全的管理机构，最大限度地杜绝危险，对于已经发生的险情和事故，物业安保管理部要根据情况，妥善处理，有效行事，切实保障业主的人身以及财产安全。

三、目的

为了保证业主拥有一个安全舒适的生活以及工作环境，避免部相干和不必要的干扰，以提高生活质量和工作效率。

四、意义

物业安保管理为业主的人身安全以及财产安全提供保障，有利于提高城市治安水平，保障社会一方安宁，同时也是物业管理的一块荣誉招牌，可以为物业公司增强市场竞争力。

五、影响物业治安的因素

1.认为故意操纵因素，如纵火、盗窃、打架斗殴等。2.非人为故意操纵因素，如雨水倒灌、电梯故障等。

六、实施物业安保管理的五项措施

1.以宣传教育为主，把安全管理意识摆在首位。

（1）通过宣传和学习，使物业小区业主和物业公司保安员树立安全防范意识。（2）严格按照相应法律法规，制订安全制度、岗位责任制度以及操作规程，并严格遵守。

（3）不断学习先进的管理经验，从职工内部做起，做到自觉遵守，积极配合。2.成立的安保部门，有专门的负责或者领导行使物业公司的安保职权。

3.配备专门的安保人员，小区内的安保人员应当具备合格的政治素质以及保安职业素质。

（1）对于住宅小区来说，安保人员负责的是业主的人身安全以及财产安全，必须对这类员工进行岗位培训。

（2）在实际工作中，必须把安保工作具体落实到个人，实施专人负责，有责任人可查。

②安保人员面容必须保持洁净。不得留须、蓄长发，且要保持头发的干净整齐。③安保人员制服的各项佩戴标志要齐全，不得敞开衣领、翻卷衣袖、裤边等。④制服等佩戴标志一般不得带离公司，或者根据公司情况遵守相关规定。

⑤上岗期间，安保人员必须集中注意力，精神饱满，行走步伐稳健，不得有行走时左右摆动、手插衣兜等散漫、形象不雅的举止。

⑥在岗期间，不得有随意闲聊、睡觉等放松警惕的行为。（2）文明礼貌执勤在岗规范：

①物业安保人员对业主以及外来人员进行询问时，应当耐心有礼、态度和蔼，举止不卑不亢、自然大方，并使用普通话。

②礼貌待人，使用文明用语，必须将“先生、女士、你好、请问、对不起、打扰了、谢谢合作、再见慢走”等礼貌用语体现在实际工作中。③与业主以及外来人员交涉时，不得出言不逊、言谈粗俗。

④与业主以及外来人员交谈时，应简明扼要，以免耽误他人时间。（3）安保人员巡逻工作职责：

①巡逻安保人员应制定两个巡逻班次，一种是固定的巡逻班次，一种是不固定的巡逻班次，保证随时有人巡逻，不放松警惕。

②物业小区安保人员巡逻内容包括：小区内车辆的停放情况、对小区内可疑人员的查询、配套设备设施的完好情况等，及时发现影响物业小区安定的情况，及时制止违反社会治安以及违反物业小区安定的情况，及时制止违反社会治安以及违反物业小区相关规定、制度的行为。

③做好巡逻值班记录，做好巡逻交接班工作，及时报告事故隐患。6.门卫保安岗位职责：

①控制访客进入物业小区，对来访人员应填写《来访人员登记表》，并提示来访人员出示有效身份证明。

②对于无法证明身份的外来人员，不得随意批准入内。

③规范物业小区车辆管理，禁止无关车辆进入物业小区内。

④对于住宅小区内信件、包裹等做好手法登记管理，并及时移交给收信人。7.监控岗位职责管理规定：

①24小时队物业小区内监控对象进行监视,一旦发现可疑或不安全的状况,应当迅速通知值班保安处理,并做好监控记录,及时向领导报告.②提前10分钟办好交接班手续,检查设备以及交接班人员的值班记录.③监控设备出现异常状况时,必须及时维修,在维修过程中,通知值班保安加强巡逻防范.④不得让闲杂人员进入监控机房,不得擅离岗位或做与工作无关的事情。8.物业安保人员奖惩制度：

（1）符合以下行为者，物业公司应给予表扬或奖励：

①见义勇为，坚决与犯罪分子斗争，不畏惧、不妥协，保障业主人身安全以及财产安全者。

②忠于职守，爱岗敬业，不迟到，不早退者。

③拾金不昧，不把他人财产据为己有，有崇高的道德品质者。

（2）有以下行为者，物业公司可视情节轻重，作出相应的处罚。违法国家法律者，将追究其法律责任；情节恶劣者，处以辞退或者开除处分。

①擅离岗位，不按照有关规定做好交接班工作，有迟到、早退行为者。②酒后执勤。视造成情节轻重作出相应的严厉惩罚。

③不管发生哪一类刑事案件，案发后，安保人员必须加强警戒，案发时现场所有人员均不得离开，并进出物业小区的车辆做好登记检查，保护好中央监视录像带等。

④如果事件现场中，有群众受伤，应当立即送往医院，同时，留人看守现场。⑤向群众、事主、目击者询问情况时，应当了解到犯罪分子的人数、衣着、逃走方向、发现时间、车牌号等尽可能了解到的信息，及时汇报给公安机关。

⑥发现易燃、易爆物品，应当立即增派保安人员，加强对各进出口的管理，并对现场附近可疑人员的证件、携带物品等严加盘查。同时，通知门岗，检查小区内是否有人遗失包类物品，并且警告业主不要随意碰触这些无主物品。对于小区视觉死角出现的危险物品，应仔细查验，若处理不了，应立即上报高层管理者以及公安机关，请求协助。

⑦爆炸事件发生后，应当迅速报告高层以及公安机关，同时切断必要的电源，疏散附近住户、业主，设置警戒线，并对现场有无起火、有无群众受伤等情况作出判断，即刻呼救。增派保安人员对小区内各进出口进行严格把守，并且应有安保人员迅速在小区门口，迎候公安、消防、急救等车辆人员入场。（4）应对自然灾害（大风、暴雨、洪水）时的处理办法：

①接到防风、防汛等通知后，应当及时通知各业主，做好应对准备，提醒业主关好门窗，准备好淡水和必备食物，以防意外发生；对小区内高空悬挂物以及海报、灯箱等，做好检查和加固工作，以防发生意外；对小区内消防设备，做好检查。②加强小区安保力度，自然灾害结束后，应清点损失状况，做好相关记录。

三、消防管理

1.内容：消防安保管理工作是住宅小区中物业管理极为重要的环节，直接关系到物业小区中业主、物业公司的生命、财产安全。消防安保工作的指导思想，是以预防为主。对于消防安保人员的思想教育，对于业主消防意识的宣传是非常重要的，同时，物业公司也要在人、财、物的安保上做好准备，以免一旦火灾发生，造成更大的损失。2.消防安保管理工作基本内容。

（1）物业公司应对消防工作引起重视，在组建消防安保队伍时，要对消防组织的职责和任务有明确的认识。

（2）在日常生活和工作当中，必须提高消防安保人员对火灾隐患的认识和业主对消防意识的宣传。

（3）组织消防安保人员，习练使用消防设备，做好设备养护工作，制定好灭火预警方案，以免意外发生时，乱了阵脚。

（4）加强消防检查和监督，安保人员在巡逻的过程中，应当多加留心，对于易燃的小区死角，应当及时给予清除，如不能清除，应提高警惕。

3.火灾的预防工作管理。（1）建立消防预检制度：

①安保人员应当定时请设备技术人员对设备做好点检工作。

②安保人员在巡逻执勤中，应当对消防做重点巡查，如检查易燃角落等，特别是在其后干燥的季节里，如春天、秋天等。

③重大节日，如春节、国庆等节假日期间，应当对消防安全系统作全面检查，并做好火灾预防和消防准备工作。

④对负责消防保安的人员，经常进行思想素质教育，强化消防设备使用方法的介绍。

如有损坏必须照价赔偿。

5.安保管理部值班人员交接工作时，须交接警棍，接班人发现警棍有所损坏而没有上报，所造成的损失由接班人负责赔偿。

二、对讲机管理规定

1.保安人员应当负责保管好对讲机，严禁转接他人，必须按照规定频率使用，不得乱按乱调，以免造成通讯不畅通。

2.发现对讲机有故障或无法进行通讯使用时，应当交由专业人员或者上交上级领导处理严禁自行拆机维修。

3.必须严格按照对讲机的充电方法进行充电，爱惜和保养对讲机电池的性能、寿命和使用效果。

4.住宅小区保安人员在对讲机通话时，应当先报自己的岗位，才能呼叫对方，呼叫完毕时，应当在结尾以“受到请回话”结束通话。

5.安保人员相互通话之中，呼方表述问题时应当简明扼要，只能讲述与工作相关事宜，接收方在收到情况之后，应回答“明白”。

6.严禁安保人员在使用对讲机时开玩笑或者说粗话，必须使用规范用语。2.2.3 保安人员内部管理制度

保安人员内部管理制度

1.在日常工作日内，住宅小区保安人员在保持8小时工作之外，应当保证不少于8小时的正常睡眠时间。

2.保安人员应当按照规定，每天进行日常训练，如跑步、做操、练拳等。3.住宅小区保安人员担负着维护小区治安的义务，因此，工作安排上应有严格规定。保安人员请假1日以内，必须由所处岗位的负责人审批；请假1日以上，3日以内者，应报由保安部经理批准；超过3日，须报分管副总经理批准。

4.住宅小区保安人员每周应进行开会小结，总结本周工作，对下一周工作内容进行合理安排，并做好签到记录以及会议记录。

5.住宅小区必须严格控制保安人员请假外出的比例，不得影响住宅小区治安的正常工作以及应急事件的紧急处理。

6.保安人员请假超过1日以上者，应事先与其他保安人员协商替班，并上报批准。

7.治安人员请假须续假时，应当及时告知并得到批准后方可续假，超过或者逾假不归者，按照情节严重作出处罚，并旷工处理。

8.保安值班室、宿舍只准张贴公司统一制定的岗位职责、工作程序、常用规范、值（排）表等文件，张贴（悬挂）必须整齐划一。

9.桌面保持干净整齐，不放于工作无关的物品，桌屉里物品摆放有序。

10.宿舍的地面、门、窗应保持干净、无尘、无明显污痕，床铺上的被子、枕头必须摆放统一。

2.2.4 装修人员出入管理制度

装修人员出入管理制度

1.业主装修期间，装修人员当凭物业公司发放的装修施工人员临时出入证进出住宅小区。

2.装修人员没有《装修施工人员临时出入证》不得随意进出住宅小区，否则必须接受和配合门卫岗的检查、询问。

7.住宅建筑设计规范 篇七

为解决上海土地资源日益紧张的矛盾, 规范上海市新建住宅区供电配套工程管理, 统一各供电分公司的规划设计, 有必要开展新建住宅区规范化设计。规范化设计可以在加强电力用户技术管理, 提升本市住宅小区配网可靠性, 提高用户供用电安全水平等方面起到极大的作用。本文根据上海电力公司《新建住宅区供电配套工程技术导则 (试行) 》, 对新建住宅区的配电站 (本文中是指设有10k V配电进出线、对功率进行再分配的配电装置) 规划化设计做了阐述。

1 新建住宅区配电站规范化设计原则

配电站按进出线保护配置和开关设备的不同, 可分为开关站、环网站。其中, 开关站 (KT站) 进出线带继电保护, 采用断路器, 并配置配电变压器;环网站 (PT站) 进线不带保护, 出线送变压器带熔断器保护, 送环网不带保护, 并配置配电变压器。

1.1 KT站的设计原则

KT站选址遵循接近负荷中心、进出线方便、设备运输方便等原则, 尽量减少占地。外环线以内区域优先选择小型化站型方案 (单层或双层布置) ;外环线以外区域 (含崇明、长兴) 优先选择通用站型方案, 若确有必要选择小型化站型, 则需由项目所属供电公司论证申请, 并经电力公司同意。

KT站接线一般采用单母线分段接线方式, 并设置分段开关。根据负荷的分布和容量特点, KT站中压可选择以下几种模式:

(1) 2回进线、6回出线 (含本站自带配电变压器出线仓位, 下同) 。

(2) 2回进线、10回出线。

(3) 2回进线、14回出线的加强型站, 在10k V用户较多, 仓位紧缺或站址紧张情况下可配置。

KT站2回进线来自于不同110 (35) k V变电站出线、同一110 (35) k V变电站不同主变出线或不同开关站出线、同一开关站不同母线出线 (中心开关站送终端开关站方式) 。KT站电源来自于不同的110 (35) k V变电站, 可避免来自于同一110 (35) k V环进环出电缆串。

1.2 PT站的设计原则

PT站的选址原则与KT站一样。

PT站中压一般采用单母线分段带联络开关开环运行。根据负荷的分布和容量特点, PT站中压侧接线可选择2回进线、4回出线 (含本站自带配电变压器出线仓位, 不包括分段联络, 下同) 模式和2回进线、6回出线模式。

PT站每段母线必须保留一回出线不带熔丝保护, 供送环网。每环配变容量≤2000k VA的电缆环网或每路申请装接变压器容量≤800k VA的10k V用户由PT站环出供电。

2 配电设备配置及选型要求

2.1 配电变压器

10k V配电变压器 (含杆变) 采用低损耗、噪音符合要求的非晶合金或S13及以上设备, 接线组别采用Dyn11。KT站采用干式800k VA、1250k VA变压器, PT站采用干式800k VA变压器。

2.2 10k V开关柜、环网柜

10k V开关柜一般选用通用型空气绝缘开关柜、小型化空气绝缘开关柜和小型化气体绝缘开关柜。开关柜应具有完善的“五防”联锁功能, 能有效防止误操作, 在进线柜内需配置相应纵差保护所需的流变次级。通用型空气绝缘开关柜的标准柜体尺寸为800mm×1500mm×2200mm, 小型化空气绝缘开关柜的标准柜体尺寸为550mm×1340mm×2200mm, 小型化气体绝缘开关柜的三种标准尺寸为500mm×1050mm×2250mm、600mm×1000mm×2325mm、600mm×1100mm×2250mm。

10k V环网柜选用气体绝缘环网柜、空气绝缘环网柜、固体绝缘环网柜, 满足母线及馈线单元均绝缘封闭、配备带电显示器及故障指示仪、SF6气体的年泄漏率低于1‰、采用三工位开关、有电动操作功能及配电自动化通信接口、具备可扩展性等要求。

2.3 低压开关设备

低压开关柜一般选用GGD型, 分为通用型和小型化;所配低压开关采用框架式结构, 防护等级不低于IP4X;配变进线、分段等大电流回路选用合资厂家产品, 通用型低压开关柜出线开关优先选用国产产品。

通用型低压开关柜:馈线开关额定电流≥630A时, 单柜回路数不应大于2路, 柜前开关水平左右布置, 相互隔离, 柜后电缆同样水平左右布置, 相互绝缘隔离。

小型化低压开关柜:馈线开关额定电流≥630A时, 单柜回路数不应大于3路, 柜前开关垂直上中下布置, 相互隔离, 柜后电缆左中右布置, 相互绝缘隔离。

2.4 站用电及直流系统设计要求

2.4.1 站用电系统设计要求

KT、PT型站由站内不同低压母线的二路电源供给。二路电源具有自动切换功能, 装有双电源切换开关 (ATS) 。为适应配网自动化的要求, 站用电源系统具有通信接口。KT型站通信和集中器设备由站用电屏供电。PT型站通信设备由UPS供电, 与配电自动化装置共用, 通过专用配电箱放线引至独立通信隔室, UPS的容量内考虑通信和集中器数量的基础上并留有适当的备用容量。配网通信ONU终端设备采用220V交流供电方式。

2.4.2 直流系统设计要求

直流电源采用110V高频开关充电电源, 充电模块为N+2。蓄电池容量选用不大于100Ah, 并且采用双屏形式。K型站的自动化站控主单元、保护测控单元、公共单元电源原则上采用站内直流系统供电。配电站配网通信OLT设备采用站内-48V直流通信电源供电方式。

2.5 站内电能量采集设计

10k V进、出线均装设数字电能计量装置。新装的数字电能计量装置满足实施线损分线管理和10k V母线电量平衡计算及电能质量监测的要求。电能量数据采集采用串口通信方式。

2.6 继电保护及自动装置设计

K型站采用微机保护, P型站采用熔丝保护。变电站送出的第一级K型站进线配置光纤纵差保护, 10k V馈电线路及配电变压器保护配置见表1。

母线分段开关配置10k V备用电源自动投入装置。在正常情况下, 二路进线独立运行, 分段断路器热备用, 每路进线供一段出线。当一路进线出现故障时, 10k V分段开关自动投切, 另一路进线带两段母线全部出线。若自动投切失败, 则相应的短时加速切除故障的过电流、过电压、零序电流 (小电阻接地系统) 保护动作。

3 配电自动化设计要求

按照《上海电网10k V配电自动化技术原则》规定, 需根据各供电分公司配电网特点、负荷性质和供电可靠性要求, 选择具体的配电自动化方式构建一次网架。K型站采用自动化监控装置 (配电终端) , 保护与测控合一;P型站采用故障诊断自动化装置 (配电终端) 。由KT或PT站构成的环网, 同步建设采用光纤通信方式、不依赖于配电主站和子站的智能型分布式馈线自愈 (FA) 功能的配电自动化。

K型站智能分布式配电终端配置1台控制单元, 该控制单元具备4个RS-485串行接口和2个网络接口 (RJ45) 。1个串口用于与K型配电自动化装置通信, 1个串口用于当地维护, 另2个串口备用;1个网口用于接入实现FA功能的通信网络, 另1网口备用。

P型站智能分布式配电终端具备4个RS-485串行接口和2个网络接口 (RJ45) 。1个串口用于当地维护, 另3个串口备用;1个网口用于接入实现FA功能的通信网络, 另1个网口备用。该终端 (按2进6出规模P型站计) 具备30路交流单相电流采样容量、9路交流电压采样容量、64路遥信空接点采样容量、驱动10路 (每路含分、合两种状态) 遥控对象容量。

4 通信及光纤到户设计要求

根据上海电力公司统一规划的要求, 新建住宅小区需同步建设电力光纤到户, 且与一次网架同步设计实施, 范围为新建小区的上级35/110k V电源站与下级的各配电站 (K、P、含电缆分支箱) 、居民楼配电室 (箱/装置) 间的光纤通信通道 (包括光缆线路和通信站端设备) , 负责传送安全1区的配网自动化业务、安全4区的电能量采集业务、负荷测录业务、智能电表业务等。

光纤到户光纤通信网络设备配置以简捷、高效为方针, 整体上采用光纤到楼 (FTTB) 方案。EPON的OLT设备一般部署在35/110k V变电站, 就近接入四级通信传输网。偏远地区OLT设备部署在35/110k V变电站时若整体系统指标不能达到要求, 则可部署在10k V开关站, 通信设备电源应与配电终端电源一体化配置。10k V开关站OLT用光接口与上级35/110k V变电站直接连接, 将各安全分区网络延伸至35/110k V变电站接入四级通信传输网。

5 用电信息采集系统设计要求

用电信息采集系统与小区供电配套同步设计、同步建设实施。

5.1 光纤到户采集方式

对于高层建筑, 集中器安装在楼宇低压配电间内, 工作电源取自低压配电柜内母排电源。单元内电能表总数不超过64户时, 集中器与电能表间使用RS-485信号线连接通信, 每台集中器具有2路RS-485端口, 最多可接入64块电能表。单元内电能表总数超过64户时, 集中器与I型采集器通过RS-485通信信号线连接。对于安装在楼宇外的零星散户 (社区中心、商铺、幼托等) , 尽可能敷设RS-485信号线接入附近的采集终端设备, 在没有光纤或RS-485通道时, 加装II型采集器, 通过电力线载波方式接入同台区的集中器, 该集中器本地通信采用载波和RS-485通信合用模式, 集中器供电电源必须取自与II型采集器同一区的三相电源。

对于多层建筑集中器安装在计量箱内或旁边, 集中器与电能表间采用RS-485信号线连接通信, 最多可接入64块电能表。

5.2 非光纤到户采集方式

对于非光纤到户采集方式, 集中器与采集器间通信有低压电力线载波方式和RS-485总线方式。低压电力线载波通信方式以380V低压电力线作为通信载体, 适用于多层、中高层房型的小区及别墅、散户住宅等。RS-485总线通信方式以RS-485串行总线作为通信载体, 适用于高层房型中配电站安装在地下室的小区和高层房型中配电站安装在地面之上且非居民电能表均集中安装在高层楼宇配电间内的小区。

6 充电桩设计要求

充电桩设计以按需建设与建设规划相结合为原则, 容量预留, 设施按需安装。充电桩电源采用户外计量箱, 单独装表。一组充电桩电源就近接入邻近的低压电缆分支箱低压出线, 因此在设计小区配电站、低压电缆分支箱时要预留低压出线仓位, 至规划机动车位区域需预留低压电缆和通信排管孔位。充电桩优先选择布置在非露天, 通风、散热条件好, 离电源近, 无线通信信号好的停车位。靠近墙体的停车位充电桩选择挂壁式充电桩, 沿墙面安装;不靠近墙体的应选择落地式。根据车位布局, 优先选择一桩二充、一桩四充充电桩, 安装位置兼顾各车使用, 并降低车辆移动误碰充电桩的可能。

在具备电力光纤到户的小区或有电力通信资源的小区, 交流充电桩优先选择电力光纤或电力通信资源与电动汽车运营监控中心通信。在不具备电力光纤到户的小区或没有电力通信资源的小区, 充电桩应配置无线通信模块, 通过公网GPRS与电动汽车运营监控中心通信。

7 结语

综上所述, 新建住宅区配电站主要从配电站设计原则、配电设备配置及选型、配电自动化、通信及光纤到户、用电信息采集系统、充电桩等方面进行规范化设计, 如此不仅可以满足国网通用化、标准化设计要求, 还可以提高配电网技术水平、住宅区供电可靠性, 值得推广应用。

参考文献

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8.住宅建筑设计规范 篇八

摘要：生态理念对现阶段的建筑设计具有十分深远的影响，提倡绿色健康、持续发展等，符合生态经济的发展需求。以下本文就住宅建筑设计中的生态住宅设计展开探讨，并着重对生态住宅的设计概念、设计要点和实际应用进行阐述，旨在为相关设计人员提供参考，促进住宅建筑设计中的生态住宅设计能够得到有效的推广，提高住宅建筑资源的利用率，营造一个健康舒适的居住环境，实现住宅建筑工程项目的经济效益与社会效益。

关键词：住宅建筑；生态住宅；住宅设计

城市化进程的不断加快，随着生活品质的逐渐提升，人们对住宅建筑的功能、质量等方面的需求不断提升。在实际的住宅建筑设计中，合理的将生态住宅设计引入，促使住宅建筑能够降低对环境的破坏，实现住宅建筑能够与生态环境和谐共处，既满足人们对住宅建筑基本功能的需求，又能构建良好的居住环境，提升人们的生活质量，在实际的生态建筑设计时，需要合理的对生态建筑设计中的技术进行应用，有效的提高生态住宅设计质量，促使生态住宅建筑的构建与发展。

一、住宅建筑设计中的生态建筑的相关概述

（一）生态住宅设计的涵义

生态住宅设计是住宅建筑设计中的重要组成部分，确保住宅建筑能够满足人们生活的基本需求，并降低住宅建筑对环境的破坏，构建自然和谐的建筑空间，并实现自然资源和生态环境有效利用，促进建筑环境和生态环境的和谐共处。生态住宅设计主要是将可持续作为住宅建筑的设计理念，结合自然环境，合理的对住宅建筑进行布局和规划，有效的对自然资源进行利用。结合生态住宅设计的相关技术，营造一个健康、舒适、自然美观的居住空间。

（二）生态住宅设计的相关技术

（1）能源规划与利用，在实际的生态住宅设计时，需要合理的对各类能源进行利用，并合理的对能源进行规划，降低能源的浪费。例如：太阳能是生态建筑中常用的可在生资源，合理的对太阳能进行利用，科学的进行住宅室内的采光设计，对自然资源进行充分的应用。

（2）生态住宅中节能技术，节能是生态住宅的重要组成。在实际的生态建筑设计时，需要合理的对节能技术进行应用，降低资源的浪费。科学的对生态建筑中的节水、节电等节能技术进行应用，提高生态建筑设计的质量，充分体现生态住宅建筑的节能优势。

（3）生态住宅中可再生技术，可在生技术主要是将资源的循环利用，可再生技术的应用，可以最大限度的降低生态住宅对资源的损耗，提高资源的利用效率。例如：水资源的循环利用，合理的对水资源进行应用，提高水资源的利用效率。

二、住宅建筑设计中的生态住宅设计要点

在实际住宅建筑中的生态住宅设计时，需要合理的对住宅建筑设计要点进行分析，从而有效的提高生态住宅设计质量。

（一）以人为本

在实际的生态住宅设计时，需要遵循以人为本的设计理念，需要确保生态住宅设计能够符合人们的生活需求，促进人们生活质量的提升。以人为本是住宅建筑设计中的重要组成，是整个生态住宅设计的核心部分。构建良好的生态环境、构建安全性、功能性和实用性的基础上，促使住宅建筑设计中的生态住宅设计能够满足人们生活的需求，通过生态住宅设计，促进人们生活质量的改善。

（二）整体设计

生态住宅设计需要与外界环境有效的配合，促使住宅建筑能够与生态环境形成一个有机的主体。在生态住宅设计时，需要兼顾环境整体，规避生态住宅设计局部大于整体的情况。例如：在实际的生态住宅的门窗设计时，需要合理的对整个建筑的情况进行分析，合理的对门窗和墙面进行设计，规避不合理材料的应用，科学的对生态住宅的经济性和合理性进行分析，促进住宅建筑整体能够达到生态住宅的效果。

（三）因地制宜

因地制宜是生态住宅设计的设计要点之一，需要合理的对住宅建筑的外部环境进行分析，并合理的展开生态住宅设计，促使生态住宅设计能够符合生态环境的需求。针对不同的生态环境，采用不同的设计理念和设计方案，采用因地制宜的方式，重视生态环境和住宅建筑的有效结合，促进生态建筑设计质量的提升。

（四）生态化设计

生态化设计是生态住宅设计的重要组成部分，住宅建筑的生态设计时，需要最大限度的降低对环境的损害，合理的对自然资源进行利用，并加强对绿色材料和绿色技术的应用，促使生态住宅设计能够符合生态环境的特点。首先，需要重视各项生态技术的应用，合理的将各类生态技术应用到生态住宅設计中，促使生态住宅可以提高能源的利用效率，降低能源的浪费，确保生态环境的健康。其次，加强生态设计与地区气候、温度等的配合，有效的提升生态住宅的合理性，并科学的对各类自然资源进行应用。例如：合理的进行采光设计，降低生态住宅的采光电能消耗。又如，合理的配合外部环境中的各类生物，有效的改善生态住宅建筑的外部环境，降低对外部环境的破坏。

三、住宅建筑设计中生态住宅设计的应用

结合生态住宅设计要点，科学的展开生态住宅的应用，提高住宅建筑设计的质量。

（一）合理展开生态布局设计

结合生态设计中的因地制宜与整体性设计要点，合理的对生态化建筑进行设计。（1）结合建筑的走向和科学的采光设计，促使生态住宅能够获得大量的自然光，结合建筑的不同高程，布置建筑之间的间距，降低其他建筑对采光的影响。（2）针对建筑的空气流通情况，需要合理的对建筑的通风条件进行控制，促使建筑能够具有良好的通风能力。针对气候不同的地区，炎热的地区需要促使室内风流畅通，寒冷地区，需要加强建筑的保温能力，并具有良好的通风能力。（3）科学的进行生态布局，促使生态布局具有良好的整体效果。

（二）节能、节地设计

节能设计生态住宅设计中的重要组成，首先，合理的对自然资源进行综合利用，提高自然资源的利用效率。针对不同的资源采用不同的利用模式，并切实将各类节能技术应用到生态住宅设计中。并将“5R”应用到生态住宅设计中，有效的提高资源的利用效率。并科学的对一些绿色材料进行使用，促使生态建筑建设时，能够有效的降低对环境的损害。科学的节地设计能够有效的改善住宅的外形和占地，合理的对生态住宅的间距进行控制，降低环境的负荷，并促使生态住宅设计能够符合人们的实际生活需求。

（三）绿化配置

绿色配置是生态住宅设计中的重要组成部分。绿化的合理布局能够有效的提高生态住宅设计的绿化效率，促使生态住宅设计能够更加符合生态环境的需求。通过绿化配置促使生态环境与生态建筑之间衔接更加贴切，促使住宅建筑设计中的生态住宅设计能够有效的增加绿化面积。并配合绿化设计，对住宅建筑周边景致进行调节与控制，增加住宅的绿色景观，并通过绿色植物调节住宅建筑的温度、湿度等因素。

（四）生态住宅系数的控制

生态住宅系数的控制质量和控制水平会对生态住宅设计的整体生态水平产生一定的影响。因此，需要合理的对生态住宅系统进行控制，对住宅建筑的形体系数进行控制，促使生态住宅的散热系数达标，避免能源的消耗，从而有效的发挥生态住宅的设计质量。

结束语：

住宅建筑设计中的生态住宅设计是构建友好型住宅空间的重要设计理念，合理的将生态技术应用到生态住宅设计中，降低住宅建筑对生态环境的影响，并构建人与生态环境和谐共处的居住环境。针对生态住宅设计的相关技术、设计要点等内容进行分析，切实将生态住宅的设计要素搭配到生态住宅设计应用中，促使生态住宅设计的应用更加合理与可行，营造一个健康舒适的居住环境，实现人们生活质量的提升。

参考文献：

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