2016土地估价师《理论与方法》资料：出让国有土地使用权的取得考前冲刺

2016土地估价师《理论与方法》资料：出让国有土地使用权的取得考前冲刺

1.2016土地估价师《理论与方法》资料：出让国有土地使用权的取得考前冲刺 篇一

2016土地估价知识：我国土地征用补偿费标准及定量方法

考前冲刺

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为__时的深度称为市街地的标准深度。A．0.5 B．-1 C．1 D．0

2、专利权属于。A：流动资产 B：固定资产 C：无形资产 D：递延资产 E：土地

3、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在__实施房屋拆迁．并需要对被拆迁人补偿、安置的。A．城市市区内

B．城市规划区内国有土地上 C．城市建成区内国有土地上 D．城市规划区内土地上

4、新增建设用地有偿使用费的本质是。A：土地的取得成本构成之一 B：政府土地收益 C：土地资源税 D：土地流转税 E：35％～50％

5、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地（）的商服活动。A.全部  B.1／2  C.1／3  D.1／6

6、实施土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。A．土地利用专项 B．土地利用总体 C．土地总体 D．土地专项

7、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当__。A．签订书面房地产转让合同

B．向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记

C．向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记

D．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担

E．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担

8、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段。A：投资机会选择 B：决策分析 C：前期工作

D：获取土地使用权 E：土地

9、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为__。A．里地和表地 B．临街地和表地 C．里地和袋地 D．临街地和袋地

10、按__划分，城市中心可分为行政中心、体育中心、科技中心等。A．规模 B．服务范围 C．级别

D．使用性质

11、是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。A．初始登记 B．变更登记 C．土地总登记 D．异议登记

12、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于__元。A．1亿 B．5亿 C．3亿 D．10亿

13、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，从2006年6月1日起，考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例__的规定。A．5% B．10% C．20% D．30%

14、传统的城市土地使用制的特征不包括__ A．行政划拨

B．无偿无限期使用 C．有偿有限期使用

D．禁止土地使用权转让

15、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。A：最低价格 B：平均价格 C：出让地价 D：标定地价 E：时间因素

16、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是__。A．A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人

B．Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人

C．M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人

D．Q房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人

E．w房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人

17、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算。A：固定资产 B：长期待摊费用 C：无形资产

D：长期股权投资 E：土地

18、土地评估行业管理的规章制度由制定。A：土地评估行业行政主管部门 B：评估行业协会 C：评估机构

D：注册土地评估师 E：时间因素

19、某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：时间因素

20、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式．2006、【2002年考试真题】 A：三角形 B：正方形 C：正六边形 D：同心圆 E：时间因素

21、某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采用__中心功能扣除法。A．高级 B．次级 C．中级 D．低级

22、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为。A：4万人／公顷 B：3万人／公顷 C：1万人／公顷 D：12万人／公顷 E：土地

23、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的（）。A.自然因素  B.经济因素  C.区域因素  D.个别因素

24、在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于__。A．估价人员的经验 B．计算的精度要求 C．所收集资料的质量 D．比较案例的交易时间

25、按照证券分类，股票属于。A：商品证券 B：银行证券 C：资本证券 D：货币证券 E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列会计等式中，正确的是。A：资产=负债+所有者权益

B：资产=负债+所有者权益+收入 C：资产=负债+(所有者权益-成本)D：收入-费用=利润 E：资产=成本+利润

2、下列关于征收土地补偿费管理和使用。表述正确的是__。A．土地补偿费归农村集体经济组织所有 B．土地补偿费归农民所有

C．不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用

D．需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用

E．地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有

3、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有。A：产品的实物量 B：产品外观 C：土地成分 D：产品材料 E：土地面积

4、以约定期限划分，可将金融市场划分为__市场。A．直接金融 B．货币 C．资本

D．间接融资 E．流动

5、下列关于美国的土地制度，正确的是__。

A．美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有 B．所有土地都实行有偿使用

C．美国法律规定土地可以买卖和出租

D．美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理 E．美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有

6、开展土地开发整理应坚持__原则。

A．依据规划，科学、合理地进行开发整理 B．将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径 C．耕地数量、质量和生态保护协调统一 D．适应市场经济规律，争取最大综合效益 E．改善生态环境，增加有效耕地面积

7、土地条件调查包括。A：土地自然要素调查 B：能源调查

C：社会经济条件调查 D：地形调查 E：资源调查

8、下列选项中，属于路线价修正体系中的构成内容的是。A：年期修正 B：深度修正 C：容积率修正 D：一般因素修正 E：区域因素修正

9、公告地价一般是的依据。A：征收土地税 B：征收土地增值税 C：征用土地补偿 D：房屋拆迁费 E：确定出租价格

10、宗地估价时，下列关于确定估价基本事项描述正确的是。A：确定估价采用的技术路线和估价方法及估价报告备案部门

B：估价对象主要包括位置、用途、面积、权属文件和估价权利性质等 C：应根据估价期日确定估价日期

D：应根据估价目的和委托方的要求确定估价期日 E：应根据委托方的要求确定估价目的

11、土地增值税的扣除项目包括__。A．取得土地使用权时所支付的金额 B．土地开发成本、费用

C．建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格 D．与转让房地产无关的税金 E．与转让房地产有关的税金

12、属于经营性用地的政府土地储备库采用方式出让。A：协议 B：招标 C：挂牌 D：拍卖 E：转让

13、土地价格与一般商品价格相比较。

A：土地经济供给的弹性很小，对土地的需求则随着经济发展而呈现较大的变化 B：一般的商品价格受其本身供给与需求的双向影响 C：在一定条件下，需求是影响土地价格的主要方面

D：在一定条件下，土地供给的变化会影响对土地的需求，从而影响土地的价格 E：土地自然供给的弹性很大，随着人类对土地需求的增加而不断增加

14、运用市场比较法的直接比较法是以__为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。A．待估宗地 B．某交易案例 C．类似宗地 D．标准宗地

15、《企业改制土地资产处置审批意见(试行)和土地估价报告备案办法》(试行)(国土资厅发[2001]42号)规定，企业改制涉及的土地估价报告备案条件包括。

A：受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》

B：从业范围符合资质证书的规定

C：根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告 D：根据与委托方签订的合同约定条件未出具土地估价报告

E：受托评估机构具有省、市级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》

16、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括。A：建筑工程费

B：设备及安装工程费 C：室内装饰费

D：建安工程设计费 E：取得开工许可证

17、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有（）。A．本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考

B．经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日

C．本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年

D．甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方 E．乙方评估价格水平应满足甲方的意愿 18、1992年以前，__作为全国唯一的监管机构，在国务院领导下承担对全国所有银行和非银行金融机构的监管职能。A．中央银行 B．中国人民银行 C．中国银行 D．中国金融部

19、交通运输用地包括。A：街巷

B：管道运输用地 C：公共用地 D：公路用地 E：河流水面

20、按土地权利的不同，地价可分为__。A．所有权价格 B．使用权价格 C．评估价格 D．抵押价格 E．成交价格

21、在确定土地市场供需调控的时间问题上，应考虑的因素包括。A：调控效应的惯性

B：供需调控措施的决策时间 C：供需调控效应的滞后时间 D：供需调控效应的超前时间 E：供需调控的措施

22、市场体系可以按功能的不同划分为__市场。A．农村 B．商品 C．国际

D．生产要素 E．经济

23、按照性质划分，城市中心的结构层次可分为__中心。A．行政 B．商业服务 C．公共 D．文化

E．金融贸易

24、城市化进程对地价的影响表现在。

A：城市地区人口分布密集的地点，地价涨幅较高

B：人口迁入比例高，地价涨幅和上涨速度都高于一般地区 C：城市地区发达地段的地价涨幅较高 D：环境质量好的地区，地价涨幅较高 E：城市周边地区的地价涨幅较高

25、下列关于证券市场的说法正确的包括（）。A．证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和 B．是证券发行和交易的场所 C．证券市场分为三级

D．证券的交易流通市场称为初级或一级市场 E．证券的发行市场称为二级市场