银行贷款按揭房屋流程

银行贷款按揭房屋流程（12篇）

1.银行贷款按揭房屋流程 篇一

中国银行股份有限公司

房屋按揭贷款合作协议

协议编号：年第号

甲方：中国银行股份有限公司分行

地址：邮政编码：法定代表人：

联系人及联系电话：

乙方：

地址：邮政编码：法定代表人：

开户行及帐号：

联系人及联系电话：

根据中国人民银行、中国银行业监督管理委员会以及中国银行股份有限公司的相关规定，甲、乙双方本着自愿、平等、互利、守信的原则，经友好协商，达成以下合作协议，并共同遵守执行。

第一条甲乙双方就房屋按揭贷款事宜开展合作。双方合作房屋项目名称为；地址位于；符合甲方贷款条件的购房人购买乙方销售的上述房产，可向甲方申请按揭贷款，按揭贷款手续按甲方规定办理。

上述合作房屋项目是乙方拥有合法开发经营权或所有权的、依法可以向社会公众销售或预售，其商品房预售许可证号为。

第二条乙方保证所开发房地产项目的合法、合规，及时完备政策所规定的各项手续，按时完成预售房的建造，使购房者能够按时入住。

第三条乙方保证向甲方提供的与购房人签订的《商品房销售（预售）合同》和首付款证明的真实、有效、合法。

第四条甲方为乙方的上述房产项目提供最高不超过万元的按揭贷款额度，单笔按揭贷款期限不超过年。

第五条甲方依据本协议向购房者提供购房按揭贷款，并有权根据购房者收入状况、还款能力和其他资质条件，独立做出是否给予贷款的决定以及确定适当的贷款期限、利率和其他条件。具体贷款内容由甲方与购房者在《借款合同》中另行约定。

第六条乙方同意按下述第4.1款为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。

4.1自《借款合同》生效之日起，至甲方取得借款人以《国有土

地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》后止。

4.2自《借款合同》生效之日起，至《借款合同》中的贷款期限

届满之日后个月止。

在乙方保证期间，如乙方的经营有效期已经到期，乙方必须事先提供经甲方同意的担保单位且其同意继续履行乙方未尽的担保责任，乙方方可解除担保责任。乙方如出现歇业、解散、破产、被撤销、与他人合并、被吊销营业执照等情形，须及时书面通知甲方，并采取甲方认可的妥善有效措施继续履行担保责任，否则甲方有权冻结乙方在甲

方及甲方下属行之专项帐户和（结算帐户）的所有存款。

第七条乙方在甲方设立专用售楼款监管账户,并承诺将在甲方申请按揭贷款的购房人支付的首期款,以及甲方向购房人发放的按揭贷款全部存入此账户，帐户号为。

乙方同时承诺在甲方已有开发贷款的，该帐户内资金优先用于偿还开发贷款，除上述用途之外的资金则首先用于本协议项下楼盘工程款项和有关税费，并自觉遵守甲方监管，保证在每次用款时向甲方提交监理公司签署的付款证明和需缴纳有关税费的证明。

第八条 购房借款人为取得甲方的购房贷款，在签订《借款合同》的同时，应签订《抵押合同》，将所有商品房（包括在建和已建）抵押给甲方，作为其偿还贷款本息和费用的担保。

第九条乙方保证在甲方与借款人签订《借款合同》、《抵押合同》后，负责及时办理拟抵押房产的抵押登记工作；在房产竣工验收后，及时办妥房地产权证、土地使用证和抵押他项权证，并将借款人的上述三证交与甲方管理。（预告登记证在银行抵押，他项权证应由甲方协助办理）

第十条乙方同意在甲方开立贷款保证金账户，按照按揭贷款总额的％交纳保证金，帐号为，并接受甲方的监督和管理。

在乙方为借款人办妥房产/预售契约抵押登记手续之前，该账户的资金只能作为偿还甲方向借款人发放的贷款的还本付息保证。

协议项下任一按揭贷款发生逾期或违约，甲方有权从乙方保证金

账户中扣除偿还每笔违约按揭贷款应还款部分，并及时通知乙方，乙方应在接到通知后5个工作日内及时补足保证金。

乙方保证期间结束后，甲方应及时解冻保证金专户。

第十一条乙方在对外宣传中涉及甲方楼宇按揭贷款的内容，应不违背协议中的规定。

第十二条本协议一经签订，甲乙双方应认真履行。如需更改协议内容，必须经双方协商一致。对于在原协议执行期间已发放的按揭贷款，不得因协议更改而放弃履行原协议规定的权利和义务。

第十三条如因国家贷款政策的调整，导致本协议无法履行，或由于商品房工程质量及延迟交付使用，致使借款人不能完全或及时享有权益，由此所产生的乙方与借款人之间的争议与甲方无关，甲方不承担任何责任。

第十四条 本协议如有未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的原则予以补充修改，如遇国家政策调整将按国家规定执行。

甲乙双方约定的其他事项：1、2、3、第十五条本协议有效期限为年。本协议履行期满或中止时，甲方在协议期内发生的保证责任并不因此免除。

第十六条本协议经甲乙双方有权签字人签字、盖章后生效。第十七条本协议一式四份，甲乙双方各执二份。

甲方：中国银行行乙方：

有权签字人：

签订地点：

签订时间：

年月有权签字人：日

2.银行贷款按揭房屋流程 篇二

一、楼盘准入风险

(一) 楼盘延期交付、楼盘质量整体出现问题、甚至造成楼盘烂尾

对于此类情况, 要重点考察楼盘开发商。对于资质等级为四级或以下的、暂定资质 (项目公司、子公司等, 资质可参照其母公司/控股母公司资质执行) 开发商所开发的楼盘, 原则上不予准入。开发商当前有房地产开发贷款逾期, 或其他融资渠道违约, 不得准入, 已准入楼盘要立即暂停贷款发放。对于曾有过烂尾楼等情况的开发商, 不得准入。

要调查该楼盘资本金到位情况、楼盘销售进度, 调查楼盘开发商开发历史、社会影响以及是否建造过烂尾楼等。

(二) 楼盘滞销, 整体抵押物处置难

要考察楼盘地理位置、周边交通情况;商业、生活配套设施情况;周边楼盘建造、价格情况。商业地产贷前调查需调查该商业地产周边商业用房的空置率是否较高, 使用率是否较低。商业地产项目需位于城市成熟商业或办公区, 且开发商须具有商业地产开发运营经验。商铺仅接受首层、临街且独立商铺。

二、开发商担保风险

(一) 担保能力不足或下降

房屋按揭贷款一般由开发商承担阶段性担保。开发商须具有较强的资产实力, 经营状况正常、财务状况良好, 商业与银行信誉良好, 无不良还款记录, 具有相应的担保能力。

(二) 项目公司注销

通常情况下, 项目公司注销前应当进行清算, 清算时对债务作出处理。因此要定期对楼盘进行贷后检查, 发现公司清算时按照清算公告要求申报债权。有些股东为了逃避债务, 不清算或者清算不合法甚至“主动吊销执照”的方式侵害债权人的利益。这种情况可以直接起诉股东, 要求其承担担保责任。

三、“假按揭”风险

(一) 利用假的购房备案合同, 向银行申请贷款

这种情况发生在贷款无法办理预抵押手续的地区, 房产局对外开放的网站也查询不到或者查询不全该房屋买卖详细信息。开发商通过假的购房备案合同, 和客户勾结骗取银行贷款。

防范措施:经办银行要到房产局或者通过房产局的专网核实购房备案合同的真实性。

(二) 利用真的购房备案合同, 等贷款发放后, 再去房产局撤销购房备案合同, 一房多卖

这种情况也发生在贷款无法办理预抵押手续的地区, 开发商通过一房多卖, 大量骗取银行贷款。

防范措施:经办银行一方面要加强对开发商的甄选, 一方面要加大贷后检查力度, 对于大额可疑的贷款, 定期去房产局查验其备案及办证情况, 对于已办证贷款立刻办理抵押手续。

(三) 开发商的股东或员工, 利用真的购房备案合同, 通过虚假交易, 套取银行资金

上述情况往往发生在滞销的楼盘, 开发商因回款困难, 资金链紧张, 而采用虚假交易, 开具假的首付款收据, 利用真的购房备案合同, 套取银行资金。此类假按揭虽然办理了抵押或者预抵押手续, 但是实际用途性质是房地产开发贷款, 由低风险的个人按揭贷款转变为高风险的房地产开发贷款。

防范措施:经办银行贷前要验证首付款的真实性, 贷后抽取贷款客户, 查询客户的还款来源, 看是否为开发商代垫款项。

四、借款人信用风险

(一) 稳定职业者

稳定职业者, 如果是自住型或改善型购房, 购房贷款月供在其理财计划之内, 因借款人有稳定的收入来源, 这类贷款往往违约率极低。

贷前调查及审查重点是对借款人单位及其收入的真实性进行调查审核。可以借助其社保记录单、税单、公积金缴存单核实借款人单位及其收入的真实性。

(二) 自营业主

对于自营业主购买大额住房如别墅类的贷款, 风险较大, 对借款人最好按照小微贷款客户标准审批。对自营企业要进行行业分析、现金流分析、运营分析、偿债分析、赢利分析以及非财务指标分析。对于自营业主的投资性购房要按照企业的投资审批。

五、抵押物风险

(一) 房价下跌风险

房价下跌后, 房地产抵押物价值变化会导致银行风险。如果是整体房价大幅度下跌, 还会造成银行系统性风险。

银行在调查审批时, 应基于客户的第一还款来源是否充足, 避免简单依据第二还款来源选择客户。对于投资性购房审慎介入。

(二) 房屋毁损风险

房屋如果发生火灾等重大的毁损, 房价即会大幅度贬值, 影响借款人还款。有些银行通过让借款人投保房屋财产保险来规避可能出现的风险。

六、银行操作性风险

(一) 贷前阶段

贷前阶段操作性风险主要有:贷前调查未尽职, 对借款人提供的相关资料和资信状况等情况缺乏深入实际的调查评估。内部欺诈, 明知虚假信息故意隐瞒。“面谈”、“面签”流于形式, 致使其他人假冒签字, 合同无效。

(二) 贷中阶段

贷中阶段操作性风险主要有:录入人员将重要要素录入错误。审贷人员审查不仔细, 未发现明显伪造材料。合同制作人员打印合同时将抵押人、抵押物地址等重要要素打印错误, 致使合同存在缺陷。抵押人员抵押未落实。对于凭抵押放款的, 不是抵押人本人去办理抵押而未发现, 致使抵押落空。放款审查人员未落实审贷意见, 或对合同、担保不符合放款条件的贷款把关不严。

(三) 贷后阶段

贷后阶段操作性风险主要有:没有按期对楼盘进行检查。对已竣工交付房产, 没及时落实抵押。对于大额可疑贷款没有按时做贷后检查。对逾期贷款未及时催收, 未能及时发现和处置信贷风险。

3.银行贷款按揭房屋流程 篇三

按揭政策更灵活

目前在住房按揭贷款市场中，银行同业竞争日趋激烈，银行产品同质化较为严重。民生北分在按揭市场政策更为灵活，利率更加优惠。比如，父母子女可做“接力贷”，解决借款人年龄大而申请期限太短的问题；客户申请民生按揭贷款还可以配套申请消费贷，用于装修或购买家用“大件”，一站式解决客户的资金融通需求。

快速审批快速放款

基于专业化的操作流程，民生北分承诺材料齐全24小时内批贷，打破个人住房按揭贷款审批流程复杂缓慢的行业传统。另外，民生北分要求支行客户经理在抵押登记力要狺，他项权利证取回当天就可放款，这种高效的审批和放款效率，大大缩短了客户买卖房产的交易时间，节约了交易成本，使得民生北分在市场中得到了客户和合作机构的认可，树立了良好的市场口碑。

成立消贷中心按揭一站式

2016年3月，民生北分成立了消费贷款金融中心，实现按揭贷款从接单到放款一站式的服务。自成立以来，北京分行业务推动、审批、放款的专业团队集中办公，前台团队负责接单，后台团队负责操作，使得业务操作流程高度集约化，各岗位更加专业化，这不仅提高了工作效率，还保证了业务从接单到放款的一致性，大大提升了业务办理效率，最大程度降低客户等待时间。

“优房闪贷”线上申请贷款

今年，民生北分还推出了互联网抵押贷款产品——“优房闪贷”，客户只需登录“民生银行北京”微信公众号，输入相关信息即可了解自己房产评估价格、贷款金额和期限等相关信息。并且通过“优房闪贷”可以在线申请消费贷、按揭贷款和个人经营贷三种个人贷款产品。在线上业务办理中，客户只需留下联系方式，民生北分会第一时间安排专业的客户经理联系受理，使客户便捷地享受到民生北分专业细致的O2O金融服务。

据了解，民生北分在业务创新方面一直处于同行业领先水平，随着今年北京市民购房需求持续攀升，民生北分加快按揭贷款产品创新研发步伐，并加大在京城市场的开发力度，与市场上多家房屋中介建立了良好合作关系，迅速成为这些中介的主流合作银行。据民生北分个人金融处相关负责人介绍，该行对北京市按揭住房市场抱有很大的信心，将持续致力于产品和服务创新，坚持以客户为中心，为客户提供更加优质、高效的金融服务。

4.民生银行二手房按揭贷款详细流程 篇四

递交材料

按照我行清单内所需材料及签好的个人征信查询授权书交至我行。工作人员会就材料做出初步审查。随后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估同时我行会派客户经理上门调查。评估（1个工作日）

根据约定时间，房地产评估机构及银行人员到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。（这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般1-2个工作日内即可完成，但在已有预评估报告的同时可进行后续面签步骤。）面签（1个工作日）

借款人与售房人带齐各自的证件原件来我行相关网点面签，同时签署借款合同及相关表格，开立我行结算账户。银行审批（1-2个工作日）

我行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，我行根据评估报告，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，（资料真实齐全的情况下，审批过程一般在1-2个工作日左右）。

审批通过后，买方向卖方在我行开立的账户支付房屋首付款。然后买卖双方到房地产交易所，办理房屋产权过户。

办理过户，办房产抵押登记、保险手续。（具体时间长短视客户和房地局情况而定）

银行放贷（1-2个工作日）

5.银行贷款按揭房屋流程 篇五

一、银行资料准备1、2、买受人身份证复印件 买受人户口本复印件（户口本主页、买受人页、配偶页。当夫妻双方各有一个户口本是许提供双方户口本主页、及户主页）。

3、4、经济收入证明（需留有有效的联系方式，便于银行贷前调查工作进展）买受人工资表，共同申请的额外提供配偶工资表，与经济收入证明一样加盖工作单位财务章。

5、外地买房的，（按2012年8月为准）需提供贷款所在地的社保复印件（两年以上）或是有当地地税提供的纳税证明一份。

6、购房时开发商提供的首付款收据（收据金额必须同房地产网签合同上所填的首付金额一致）。

7、个体工商户购房的，需提供营业执照正副本、税务登记证正副本及地税连续6个月的税票，免税户需提供有当地税务部门出具的免税证明。8、9、婚否证明：即结婚证、单身声明或未再婚声明等。房地产开发商提供的网签合同（合同日期不能早于收据上的交款日期）

二、房管局资料准备

买受人资料：1、2、3、锡林浩特市上商品房预告登记申请书（期房）预售房预告登记约定（期房）买受人身份证复印件，夫妻双方共同申请的需提供夫妻双方的身

份证复印件。4、5、6、户口本（首页、本人页、配偶页）。首付款收据（复印件）。婚否证明即结婚证或由民政局出具的单身证明。

房地产公司资料：1、2、3、4、5、6、7、企业法人身份证复印件 售楼申请（限期房）企业法人营业执照复印件 企业法人营业执照副本复印件 商品房预售许可证复印件 组织机构代码证 房屋网签合同

三、银行审批流程

面签（需要买受人签字）

1、个人住房贷款借款合同四份

2、谈话笔录

3、个人贷款资金受托支付申请表

4、家庭住房实有套数诚信保证书

5、个人住房贷款申请表

6、借款借据

7、抵押物凭证

资料录入环节

1、征信系统查询：买受人信用无不良则进入下一步）

2、新建用户：登陆银行系统，将已经核实好的客户信息，包括现住址、现住址面积等（所提到的客户资料都已在“个人住房贷款申请表”中有所 体现，资料必须核实好）

3、资料图像扫描，将已经核实好并已经录入银行系统中的资料按照类别进行影像资料扫描

4、等待审批，目前来说工商银行已将审批权限集中在内蒙古分行，审批期间，出现的问题，分行审批人将通过银行系统邮件的方式下发，资料出现什么问题，及时改正，并重新上传（多数上传工作由银行信贷业务员完成，此时不需要信贷专员过多的参与。）

审批结果出来后

1、记录审批流程表最后审批通过日期。

2、公证书（日期必须在评估书之前），携带两份加盖银行信贷业务章

或公章的借款合同（资料需填写完备）、买受人身份证复印件、房

产证复印件办理公证书（需要客户签字，故在面签时带客户去缴费

签字提前做好准备工作）

3、办理房屋评估时需携带身份证复印件、所办理房屋评估的房屋价目

表（包括单价、面积、总房款）并交纳评估费（评估费收费标准总

房款的万千分之五）及房屋产权证（期房则为房屋预告登记证）。

4、办理房屋他项权证，身份证，公证书，借款合同及房产证（期房则

需携带房屋预告登记证）。

四、权证类（权证类包括：房产证或预告登记证、公证书、房地产评

估报告、房地产他项权证）齐全后若时间充裕提前将其全部复印待放款后装订。

五、放款前准备工作

1、作业监督（作业监督意为将已经通过分行审批的客户资料由盟行确

认登记等待放款。）

2、借款借据盖章（银行公章）

3、等待放款规模（即银行大规模到款）

4、录入抵押物（他项权证）及还款账号（提前通知买受人办理贷款银

行的借记卡）

5、放款后出保单（财险保单日期须是放款当天日期，提前准备好合同

号通知保险公司出保单）

6、拿到保单后，复印保单，将复印件同上述提到的权证类复印件一同

整理。

7、三个工作日内整理电子档案

8、为档案编页码并装订，权证类只装订复印件

6.按揭贷款流程 篇六

（1）客户如选择按揭贷款作为付款方式，我们应在客户付款签约前向该客户讲清按揭贷款的种类、申请条件、还款年限、还款方式、计息标准、利率、需要向银行提供的证明资料等全部流程的详细情况。

（2）根据客户实际情况，帮助客户判断选择最佳按揭方式，因为我们的项目是商业产权部涉及公积金，也就没有这方面的集体学习，但是商业贷款一定要详细介绍。

（3）在客户补足大定金后，带领客户来现场财务处领取收入证明空白表格，并请认购人夫妻双方规范填写后由各自工作单位签章确认（个体经营者须提供企业营业执照、法人代码证、半年内的公司财务报表、纳税证明等足以证明其具备还款能力的相关资料，单身的要开具单身证明。）。

（4）客户付完首期款（我们是总房款百分之五十）签约后将首付款收据复印件、收入证明及相关资料交与现场财务，并在专业人员的指导下规范填写贷款申请，再由开发商专业人员交与协议银行。

（5）银行根据客户的申请和相关证明对借款人夫妇的单位或企业进行核查

（6）银行核查通过后，通知借款人去银行签署借款合同同时交纳保险费，并设立还款帐户。

（7）银行将认购人所借款项（风险金除外）拨到开发商帐户后，通知借款人次月开始还款。

（8）客户在办理完产权证、他项权证等抵押手续后，将贷款中风险金部分拨到开发商帐户后，由开发商通知认购人去开发商处办理进户手续、领取钥匙入伙。

7.按揭住房贷款流程 篇七

一、咨询：借款申请人可以到京山县农村信用联社雁门口信用社咨询有关工作人员，也可到开发商售搂部对贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。

二、申请：借款申请人可以在与开发商签订购房意向书，缴足定金后，书写一份借款申请书，并到信用社“贷款中心”或售搂部领取贷款申请表，在填妥签章后，连同要求备齐的身份证明、婚姻状况证明、定金收据、收入证明等各种资料一起报送信用社。

三、调查：信贷员在收到客户完备的申请资料后，在10日内对客户的资信状况、还款能力、收入情况等进行调查，并出具调查意见。

四、审查审批：对调查通过的贷款申请，逐级上报审批，审批通过后向申请人出具贷款意向通知书，通知书有效期为壹个月。从贷款申请到审批通过一般需10-15个工作日。

五、签订购房合同：借款申请人凭贷款意向通知书到销售方签订正式购房合同、并缴足首付款。

六、签订借款合同：客户（已婚的需夫妻双方）凭购房合同正本、首付款缴款收据、和个人私章（已婚的需夫妻双方）到信用社“贷款中心”签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。

七、办理保险、登记手续：借款合同经借贷双方当事人签章后，由客户自行或委托信用社到保险公司办理好保险手续。之后由信用社、销售方及借款人一同到房管部门办理房产抵押（预）登记。

八、发放贷款：在办理好信用社要求的相关手续后，借款人与销售方一起到信用社签订借款借据，信用社将资金划转到指定帐户，并通知销售方及借款人。

九、归还贷款：贷款资金划转到指定帐户的同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。

十、办理过户登记手续：在房产项目竣工验收合格后，由开发商协助借款人办理好房产证及土地证，并由信贷员与借款人一同到房产、土地管理部门办理房

产、土地他项权证，并将证件交由信用社保管。在办理产权证明、过户登记证明过程中，办证过程中需要交纳的契税、评估费、过户登记费等所有费用均由借款人承担。

其他事项说明：

一、外地回乡购房客户有关要求。

（一）经济收入证明。有固定工资收入的，需提供有效的工资收入证明（加盖单位行政公章）及连续三个月的工资单、工资存折、银行存折；自办或参股开办企业的，需提供企业营业证件（营业执照、税务登记证、组织机构代码证）、验资报告、上经审计的财务报表、公司分红文件及明细、纳税证明等；依靠资产出租等作为还款来源的，需提供不动产产权证书、自有资产出租合同及租金收据；依靠股票或债券等投资收益作为还款来源的，需提供股票或债券的持有及收益证明。

（二）贷款准入方面。一是购房款首付比例住房不低于40%，商用房不低于50%。二是必须由一名以上（含）在京山县范围内有固定住所、稳定收入，具备担保条件的自然人提供连带责任担保。

二、对购买“第二套房”客户的有关要求。

（一）“第二套房”认定标准：在申请本次按揭贷款时，申请人本人及配偶在本社或他行（全国范围内）有房屋按揭贷款余额的，可以认定为“第二套房”。如申请人或配偶曾经在银行办理过住房按揭贷款，但在本次提出申请之前已还清全部贷款本息的，不属于“第二套房”认定范围。申请人本人或配偶在之前已全款方式购买的房产，不论多少，均不作“第二套房”认定依据。

（二）购买“第二套房”的准入条件：一是购房款首付比例住房不低于40%，商用房不低于50%；二是贷款利率执行人民银行规定的同档次基准利率上浮10%的标准。

8.按揭贷款的购房流程 篇八

[导读]

按揭贷款的购房流程是怎样的呢?下面具体介绍银行按揭贷款的购房流程。一.在销售现场开发商将依法向您明示或展示以下内容： 《国有土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《施工许可证》

按揭贷款的购房流程是怎样的呢?下面具体介绍银行按揭贷款的购房流程。

一.在销售现场开发商将依法向您明示或展示以下内容：

《国有土地使用证》

《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《施工许可证》

《商品房预售许可证》

《商品房销售面积(预测)审核通知书》

《商品房销售管理办法》

《城市商品房预售管理办法》

《商品房买卖合同》示范文本

《业主临时公约》

《商品房预售许可证》

《前期物业管理服务合同》

二.签订《商品房预定协议书》并交付定金，领取领取按揭贷款指引

选中房屋和审查完必要的文书之后，您需要携带以下资料办理《商品房预定协议书》签订并付定金，同时领取房屋按揭贷款指引及《经济收入证明》：身份证原件;

三.交付房款并签署《商品房买卖合同》，办理按揭贷款手续

依照签订的《商品房预定协议书》约定的时间内，您需要携带以下资料前往楼盘销售服务中心办理房款交付手续，并产权人本人签署买卖合同，依约定办理银行按揭贷款手续。

身份证原件;

《商品房预定协议书》原件;

定金发票原件。

按揭贷款所需资料。

备注：

付款方式可采用现金、刷卡等方式，具体内容请参阅签署预定书时所附的《交款须知》。目前有中国银行(每周二、四)，农业银行(每周三)，兴业银行(每周五)进行按揭贷款现场办公。银行办公时间遇节假日等特殊时间会有所调整。

1、如果您选择银行按揭方式付款，您必须符合以下条件：

年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士;

未满18周岁仍需要办理贷款的由银行进行审核是否给予贷款;

年龄与按揭年限之和男性不超过60，女性不超过55(具体事宜以相关银行确认为准); 具有稳定合法的职业和收入来源，月供贷款不能超过月收入的50%。

2、办理按揭手续时需提供以下资料：

借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证(如单身需提供单身证明，离婚需提供离婚证、未再婚证明等);

加盖单位公章或财务章的经济收入证明;

银行要求的其他资料：如所在单位的营业执照副本的复印件、外地在沈联系人等;

商品房买卖合同、结算发票、准住通知单、公共维修基金发票;

3、办理银行按揭手续，需交纳费用如下：

收费项目收费参考收费单位

银行指定中介服务机构代客户缴纳契税总房款的1.5%(住宅)或4%(非住宅即车库、库房、商铺等)财政局收取

银行指定中介服务机构代客户缴纳公共维修基金单价高于2300的商品房：2300*面积*2.5%

单价低于2300的商品房：总房款*2.5% 房产局收取

商业银行缴纳

公证费一般为100-150元/件(个别收费标准不同)公证处

保险费贷款额*按揭年限*对应保险系数保险公司

律师费600元/件银行指定中介服务机构

银行指定中介服务机构预收手续费办理前预收，后凭票据结算，多退少补房产局收取

注：银行代收的各项费用只能现金支付(以上收费信息来源于各收费单位，仅供参考)。

4、合同签署后由开发商将合同送交房地产交易中心合同备案部进行《商品房买卖合同》备案工作，一 般为5个工作日，待备案合同返回后，由销售服务中心的工作人员通知银行指定中介服务机构领取经备案的《商品房买卖合同》。

5、购买非住宅(车库、库房、商铺)的客户依照房产局的规定，在合同备案时须缴纳交易手续费，您可选择自行到沈阳市房地产交易中心缴纳或由开发商代交。

四.开始供款

办理完银行按揭手续，银行贷款到达开发商帐户后，您需按银行规定领取存折及银行卡，按规定时间开始供款。

五.办理房屋交付手续

在您全部房款到帐后，开发商在双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付日期前，会按合同约定的联系方式通知您到指定的地点办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，对房屋进行验收。如您未能及时收到通知，请按合同约定的交房时间与开发商联系，办理交房手续

六.办理《房屋所有权证》

约入住三个月后，待开发商办理完初始登记批复，由办理银行按揭贷款的中介服务机构办理《房屋所有权证》和《他项权利证》，其依照银行相关规定，进行上述证件的相关事项的办理及费用的结算。

9.办理按揭贷款工作流程 篇九

办理按揭贷款工作流程

附：

1、银行按揭贷款资料目录

2、办理按揭贷款费用清单

办理按揭贷款工作流程

一、到房产交易中心建立销售总档案

二、整理并审核按揭贷款资料：

1、收集客户按揭贷款资料：

（1）、借款人夫妻双方身份证复印件

（2）、户口本复印件（包含户口主页）

（3）、婚姻证明（结婚证复印件、未婚证明、离婚证复印件）

（4）、借款人还贷能力证明材料：

a、夫妻双方工资证明原件、存折复印件或工资清册

b、营业执照、税务登记证、最近一个季度完税发票，账本或财务报表

2、协助财务中心整理进账单

3、填写按揭贷款申请书；

4、填写购房合同、预售备案登记表；

5、填写他项权证登记申请表；

三、将按揭贷款资料送银行审核：

1、缺资料,联系客户补资料；

2、资料齐，审核通过；

四、通知客户到银行接受调查并签字。

五、收取客户办按揭贷款费用，为客户开还款存折。

六、审批后办理抵押备案登记及保险手续。

七、协助财务中心进账。

八、通知客户领取贷款手续及结清费用。

按揭贷款资料收集过程中应注意事项:

1、注意核对身份证、户口及各类证明中客户的姓名（特别是同音字）；

2、工资收入证明应提供夫妻双方的，不能因其中一方的收入足够偿还银行按揭贷款就只提供一方的收入证明，提供双方的收入证明更能说明还贷能力，增大银行对客户的贷款信任度；

3、代发工资存折复印过程中应注意复印开户名称及近期的存取记录，而不是任意复印其中某一页，其目的是通过存折存取记录来了解客户资金状况，作为考察客户资信的一个指标；

4、应将售房合同填写完毕；

5、如因证件遗失出具证明需由证件登记部门出具，其他部门出具的无效；

10.银行贷款按揭房屋流程 篇十

个人购房按揭贷款操作流程

个人购房按揭贷款操作流程包括楼盘审查和发放贷款两部份

一、楼盘审查

在借款人提出申请之前，信用社（部）需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为：开发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管。

房地产公司提出申请，信用社（部）要求房地产公司（以下简称“开发商”）提交以下资料：

1、书面申请；

2、公司资料、包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等；

3、项目资料，包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，国有土地使用证、工程概预算资料、商品房预售许可证等。

4、农村信用社认为需要提供其他资料。

项目调查的主要内容有手续的合法性、项目资金到位情况、项目的基本情况，市场前景及效益状况。项目实地调查，核实资料、项目情况调查后撰写调查报告，将调查情况交审查部门，审批同意后与开发商签订《个人购房消费贷款项目合作协议》。

二、发放贷款操作流程

具体流程为：借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。

（一）借款人申请

借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料：

1、借款人身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；

2、婚姻状况证明（已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书）；

3、不低于房价30%的首付款付款凭证；但对购买首套自住住房且套型建筑面积９０平方米以下的可执行首付款比例不低于２０％的规定；购买商业门面的首付款比例不得低于40%。

4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同；

5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；

6、借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。

（二）受理和调查

信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限，调查的主要内容包括：

1、首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上；

2、屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当；

3、借款年限加借款人的年龄是否超过60年；

4、抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。

（三）贷款审查、审批

审贷部门重点审查：

1、购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款;

2、所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂；

3、共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见；

4、借款人偿还贷款本息的能力；

审贷部门审查后，提出贷款额度和期限，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批。签订借款合同时，经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。

在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款。发放贷款时，由信贷员填写借据，借款人签章或按指印认定，同时借款人签署《划款扣款授权书》，信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上，同时通知借款人贷款已经发放，开发商出具收款证明。

11.开封住房公积金按揭贷款流程 篇十一

1、向开发商申请购房并签立购房合同。

2、持签立合同和首付款后全额发票（或发票复印件）到公积金中心（电视台发射塔北200米（黄河路与金耀路交叉口）签立公积金贷款合同。

3、签立公积金贷款合同后，贷款合同由公积金中心审批合格后转工行，工行公积金贷款负责人通知客户到银行开立还款帐户，同时到开封房屋抵押登记中心进行抵押登记。

4、放款时由银行通知客户到银行签借据后放款。（银行放款对象为开发商）注：二手房放款对象为贷款客户。

期房抵押登记需备资料

1、购房合同原件。

2、契税发票。

3、购房发票原件。

4、身份证原件及一张复印件。（新身份证反正需印在一张A4纸上面）

二手房抵押登记需备资料

1、身份证原件及一张复印件。（新身份证反正需印在一张A4纸上面）

2、房产证原件及一份房产证复印件

3、评估报告原件一份。负责办理单位：开封工商银行

注：不限制本、外地户口，只要在开封缴纳公积金。负责人：相逢是首歌

12.房屋按揭贷款项目合作协议 篇十二

协议编号：东农合银年第号

甲方（银行）：

乙方（开发商）：

经甲乙双方协商，就乙方开发并销（预）售的项目的按揭贷款达成如下协议：

第一条 为保证项目预售款和工程款不被挪用，甲方根据乙方提出的申请，经审查，同意作为乙方销售项目的按揭贷款银行，乙方在甲方开立指定账户。甲方对购买该项目首套住房购房者（即借款人）提供不超过总房价 60 ％的贷款，二套及以上住房购房者（即借款人）提供不超过总房价 40 ％的贷款，贷款期限最长不超过 15 年；商用房购房者（即借款人）提供不超过总房价 50 ％的贷款，贷款期限最长不超过 10 年。贷款的用途只能用于借款人购买该项目住房或商用房。

第二条根据字国有土地使用权证，地块编号为，土地面积为平方米，项目定名

为，总建筑面积为平方米，有住

房套，有商用房套，预计售房款约为万

元人民币，乙方特邀甲方作为此售房款的监管机构。

第三条甲方对该项目提供的房产按揭贷款最高限额

为人民币(大写)万元，按揭额度有效使用期为月，到期未用完的限额乙方可申请展期，由甲方决定是否同

意该项展期。

第四条 甲方依据本协议向购房借款人提供购房贷款，并有权根据购房借款人收入状况、还款能力和其他资质条

件，独立做出是否给予贷款的决定以及确定适当的贷款金

额、期限、利率和其他条件。具体贷款内容由甲方与购房借

款人在《借款合同》中另行约定。

第五条乙方同意甲方按照该行有关规定，在与借款人

办妥有关贷款手续后，根据借款合同约定把贷款全部划到乙

方在甲方开立的户名为，账号为的存款账户，并自愿接受甲方的监管。

第六条乙方同意为其购房客户在甲方的按揭贷款提

供连带责任保证担保，而且放弃对主债务已有的担保的抗辩

权（包含物的担保的抗辩），在其购房客户不能或没有按时

归还贷款本息时，甲方可直接要求乙方偿还主债务项下全部的债务。担保期限为两年，自主债务到期或因甲方依据主合同的约定宣布主债务提前到期起计算。乙方在甲方指定专用

账户上存入相当于全部按揭贷款金额的 10 %的履约保证

金，未经甲方同意，乙方不得动用该款项。如借款人在乙方

提供连带责任保证期间连续3期或累计6期（含）以上未按

合同约定履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面催款通知

后5日内履行还款义务。如乙方未主动履行上述还款义务，即表示乙方授权甲方从其开立的账户中扣收。

第七条乙方同意将代收的购房客户的房屋维修基金

等其他费用存入在甲方开立的账号为的账户，并自愿接受甲方的监管。

第八条乙方向甲方提供项目建造、预售和销售活期存

款、结算和物业租金、管理费的代收代付业务。

第九条乙方负责协助甲方和借款人办理房产抵押登

记手续，如用在建工程作抵押的，先办理抵押注销手续，并

取得期房抵押证明交于甲方保管；如预售的房产需要办理预

抵押及抵押登记的，乙方应积极协助甲方及借款人办理预购

房产的抵押登记。对已竣工验收合格的房产，乙方应积极协

助甲方在购房人房屋所有权登记完成后3个月内办理房地产

抵押登记手续。并将《房屋所有权证》和《房屋他项权证》

等交由甲方保管。

第十条乙方与购房人之间因房屋买卖合同履行发生的纠纷，与甲方无关，甲方不承担任何责任。

第十一条如遇政策性调整或其他不可抗力因素造成形势变化，甲方有权终止本协议的实施。

第十二条在本协议履行过程中，如发生争议，由甲乙

双方协商解决。协商不成，可选择以下方式解决：

（一）向甲方所在地仲裁机构提起仲裁；

（二）向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十三条约定的其他事项：

（一）乙方保证购房人按《个人购房借款合同》设定的抵押物，其销售时没有另外设置抵押权，且不存在任何产权

纠纷和财务纠纷。若存在重复抵押或产权、财务纠纷，乙方

必须负责偿还甲方已发放该户借款本息。

（二）乙方必须保证为购房人提供申请个人住房贷款所

需之全部购房合同正副文本一式_____份。乙方不得通过虚

假交易合同，套取甲方贷款，否则，甲方可以乙方做虚假合同为由，要求乙方偿还该户借款本息。

（三）乙方不得利用他人以虚假房屋交易等方式，向甲

方申请假的个人住房贷款；甲方一经发现将终止向乙方提供

一切贷款，并立即收回已向乙方发放的所有贷款本息。

第十四条本协议一式份，经甲、乙双方法定代表

人（或授权代表）签字加盖公章后生效。甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

第十五条提示

甲方已提请乙方注意对本协议各条款作全面、准确理解，并应乙方要求作了相应的条款说明。签约双方对本协议含义认识一致。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：（或授权代理人）（或授权代理人）