修缮施工组织设计（共7篇）
1.修缮施工组织设计 篇一
房屋修缮工程施工合同
甲方：
乙方：吉林铁路分局建筑工程公司
第1条：工程概况
1.1工程名称：
工程地点：
工程内容：
1.2开工日期：
竣工日期：
1.3质量等级：
1.4工程造价：
1.5工程款拨付：
第2条：甲方驻工地代表
2.1代表姓名：
2.1代表工作及职责：
2.1.1施工场地具备开工条件和完成时间的要求
2.1.2对学校周围建筑物和设施保护的要求
2.1.3对工程质量的要求
第3条：乙方驻工地代表
3.1乙方驻工地代表姓名
3.2乙方驻工地代表工作及职责
3.2.1对工程完成时间的要求
3.2.2对完全施工的要求
3.2.2.2在工程过冲中保证施工人员安全
3.2.2.3在施工过程中保护学校设施不受损害
3.2.2.4由乙方责任造成的伤亡事故及损害由乙方承担全部责任和所有费用
3.3施工场地整洁卫生的要求
第4条：工程检验及返工
4.1在施工过程中由乙方施工原因造成工程质量问题，经甲方代表检查核实后，乙方无条件返工，造成损失由乙方负责。
第5条：
2.修缮施工组织设计 篇二
一、建立健全医院基建修缮工程的内控及内审制度
在《卫生系统内部审计工作规定》、《福建省建筑装修管理暂行办法》等规章制度的框架范围内, 医院应制定、完善与基建修缮工程相关的内控及内审制度。近年来, 某医院监审科制定了《基本建设及大型修缮项目审计实施办法》、《零星修缮工程项目审计实施办法》、《经济合同审计实施办法》、《内部审计实施办法》、《建设工程施工签证管理规定》、《建设工程项目管理办法》等内审制度, 财务科制定了《全面预算管理办法》、《医院费用报销审批程序及权限暂行规定》等内控制度。
二、督促医院相关部门、施工方、监理方到位
医院成立建设领导小组及建设工作小组, 定期召开建设小组会议或工程例会, 须由医院项目管理部门、财务部门、内审部门及施工方、监理方共同出席;如有相关议题的, 应通知设计方、勘察单位、质量检测单位、造价编制单位等参会。
施工方、监理方、医院项目管理部门均应制订工作方案、岗位责任及追责措施制度。施工方的项目经理, 以及施工员、质量员、安全员、标准员、材料员、机械员、劳务员、资料员等八大员均须到岗到位, 施行签到制度。
监理方职责包括:协助医院项目管理部门编制开工报告;审查施工方编制的施工组织设计、施工方案及施工进度计划, 检查施工方填报的月度、季度等报表;审查施工方或医院提供的材料清单;督查施工方的施工活动, 核查主要部位、环节以及隐蔽工程的施工过程;对主材的合格证、材质化验单等进行核定;参加各阶段的验收;整理各种监理资料, 监督施工方整理施工资料, 提交项目管理部门归档;协助工程质量事故的处理。监理方应有总监, 建筑、水电等专业监理工程师以及资料管理员等多岗分工, 专人专岗, 并明确各岗位职责。
医院项目管理部门在分管院长的直接领导下, 组织施工管理, 监控工程质量、进度;核算工程项目开支;负责隐蔽工程签证和设计变更初审;组织工程项目竣工验收;报告建设项目投资计划执行情况;负责工程资料的归档。医院财务部门负责项目建设资金的筹措、管理;监控基建投资计划;审核和拨付建设资金。内审部门对材料采购、工程管理、工程造价、竣工验收等各阶段进行全过程跟踪审计;监控建设项目是否存在违法分包、转包行为;进行市场调研, 审查材料质量、价格;监督医院项目管理部门、施工方、监理方的工作履行情况。
三、控制工程造价
图纸会审应在工程开工前进行, 图纸会审前必须组织预审, 对阅图中发现的问题进行归纳汇总。图纸会审由医院项目管理部门主持, 召集财务部门、内审部门、施工方、设计方、监理方等共同参会。会上, 各方代表逐一发言, 提出问题;其他各方进行解释、补充;施工方及设计方做好记录, 整理出图纸会审纪要, 由各方代表签字盖章。
严格审核工程变更, 从经济性、使用功能等方面对工程变更进行可行性论证, 核减不必要的工程变更费用。工程量清单核对应有医院项目管理部门、内审部门、施工方、造价编制单位等共同参与。在施工过程中, 不得随意变更主材或施工标准;确需变更的, 医院应组织市场询价, 由项目管理部门、财务部门、内审部门共同询价, 并做出市场询价记录单, 方可施工。对于某些大宗材料可采用“甲供材料”方式, 医院自行组织对该主材的招标或询价采购, 施工方仅负责施工、安装。对施工方因不履行合同义务造成医院损失的, 按照合同提出索赔。
四、设计变更、现场签证的办理
基建修缮工程的设计变更, 应由建设方项目管理部门、施工方、设计方、监理方共同论证、书面记录并会签, 设计方出具变更图纸, 报批后方可生效。医院内审部门对设计变更引起的造价变动施行监督控制。
现场签证应即时办理, 须医院项目管理部门、施工方、监理方或内审部门会签, 事后补办的无效。如遇抢险救灾等突发情况, 确需赶工而无法及时办理现场签证的, 项目管理部门应事先征询各方同意, 并报医院领导批准, 方可事后补签。现场签证应定期报送内审部门备案。现场签证须注明施工时间、地点、施工缘由、工程量、计算式, 以及施工材料的材质、规格、品牌、型号。
五、隐蔽工程验收
隐蔽工程的验收, 应由项目管理部门会同施工方、监理方、内审部门共同办理。基底、基槽、桩基础工程还须勘察单位、设计单位及相关检测单位参加。各方共同核对施工材料的材质、规格、品牌、型号、工程量, 并在《隐蔽验收记录表》上签字, 留存影像资料。
六、工程预付款、履约保证金、进度款的收支
依照施工合同及工程实际进度, 施工方提交支付申请书, 如实申报进度款。监理方初核、建设方项目管理部门审核后, 汇总形成进度款支付申请表, 并附工程进度报告、工程量清单等资料, 报内审部门审核并出具进度款审核报告书, 再报送财务部门办理进度款支付手续。未经内审部门审核的, 财务部门不予支付进度款。工程预付款的支付, 以施工方提交履约保证金为前提的, 医院须在履约保证金收讫后, 方可办理预付款。履约保证金不应低于工程预付款。
七、施工材料进场、施工工艺审查
内审部门对施工现场进行不定期突击检查, 重点检查施工材料的材质、规格、品牌、型号、工程量以及施工工艺是否符合施工标准及合同要求。施工主材进场须同时报送《工程材料报审表》, 注明工程名称、时间、地点以及施工材料的材质、规格、品牌、型号, 并由施工方、监理方、项目管理部门、内审部门共同签字。《工程材料报审表》应有检验报告、工程量计算式、原厂家质量证明书、合格证等书面材料作为附件。基建科应委派专人加强施工现场的管理, 未经医院基建科许可, 任何单位或个人不得擅自在指定施工范围外围挡、破路、挖沟、埋设水电管道、弃置工程垃圾等。
八、工程竣工验收规范
工程完工后, 由施工方向医院提交竣工总结报告、竣工图和质量保证书等竣工资料。项目管理部门会同财务部门、内审部门、施工方、监理方、设计方、勘察单位进行初步验收, 并书面提出整改通知。施工方进行整改后, 提交复检报告。质量检测单位提交检测报告;勘察单位提交勘察评估报告;监理方提交监理评估报告;设计方提交设计评估报告。医院项目管理部门组织使用部门、财务部门、内审部门等进行竣工验收, 编写工程竣工验收报告。工程竣工验收后, 项目管理部门负责与后勤管理部门、使用部门办理有关移交接收手续, 移交房屋钥匙、使用说明书及质量保修书。
因施工不当, 造成工程质量问题的, 施工方须进行返修、整改, 由此产生的工程费用由施工方自负。因施工方责任, 造成工期延误, 或工程质量问题无法修复的, 医院应联合设计方、造价编制单位、监理方、律师代表, 对施工方进行索赔。
参考文献
[1]李海燕.医院基建工程决算的内部审计[J].行政事业资产与财务, 2012 (2) .
[2]张斌.医院基建项目工程审计工作中存在的问题和建议[J].齐鲁医学, 2009 (24) .
3.谈论古建筑修缮工程施工管理分析 篇三
摘要：本人工作以来一直从事古建筑设计和文物建筑设计工作，对古建筑修缮工程工作有着较深的认识。本文主要论述古建筑修缮工程施工原则和古建筑修缮工程特点等内容，并就如何加强古建筑修缮工程施工管理提出相应的改进措施。
关键词：修缮工程；古建筑；原则
古建筑修缮工程是指以保护古建筑为目的，在保持古建筑现状的基础上，为恢复古建筑原状而进行的一系列修正和维护活动。古建筑保护与修复不仅关系到人类社会物质文明的发展，而且与人类文化遗产的延续息息相关。古建筑修缮是延续我国物质文化传承的有效手段之一，同时也是一项高度专业化的技术，目的是在保护古建筑的同时，再现其历史及美学价值。
（一）古建筑修缮工程施工原则
1.文物保护工程的实用性
文物保护工程是一个新的课题，没有现成的经验可以借鉴，编制出自己的工作规范是十分重要的工作。同时在工作规范中必须尽可能详细地列出工作的具体要求，这样在实际工作中就有章可循。当前我国参与文物保护工程的队伍水平参差不齐，总体水平偏低，大多数队伍不明确文物保护工程的现状。要完成好文物保护工程和古建筑的修缮工程，就要求我们的施工管理人员，不仅要熟悉各个具体工作对象的设计思想，熟悉文物保护工程的修缮原则，对保护对象有深入的研究，同时还要对工程实施的各个环节及各项工艺的做法能给予具体的指导，有些地方甚至还要能亲自示范和操作，以便给各施工方做出样板。因此规范编写必须贯彻实用性原则。
2.要认识文物保护工程的特殊性
必须严格遵循不改变文物原状的规定。由于文物自身所具有的不可再生性和不可替代性的特殊性质，在实施保护的工程中，不能对文物本身进行更新改造，不能追求金碧辉煌，焕然一新，而是要认真研究文物本体的原来面貌，找出修复依据，去掉后世增加的与文物本体不相符合且影响文物整体形象的构件以及与此相违背的工艺做法。在施工中最大限度地保留原存构件，尽可能减少更换的数量，最大限度地保留和恢复文物本体的原状。
（二）古建筑修缮工程特点
1.管理方法创新性 古建筑修缮工程需要经历和其他新工程一样的立项、设计、规划、招标理、监理以及现场施工涂覆竣工交付程序，同时也需要对其进行管理。然而古建筑有着重要的历史价值、文化价值和不可逆性。因此，传统的建筑工程施工管理方法无法满足古建筑修缮工程施工管理的需要，应当对古建筑修缮工程施工管理方法进行创新。在进行古建筑修缮工程施工管理时，应当在普通建筑工程施工管理的基础上，根据古建筑修缮的特点和施工要求，创新施工管理方法，建立适合我国古建筑修缮的工程的施工管理模式，既保证古建筑修缮工程施工管理成效和古建筑修繕工程的质量，又创造出最佳社会收益。
2.修复方法多样性 在古建筑的修缮工程施工过程中，在进行损坏结构的修缮时，应当坚持最小干预原则，能够进行修复的古建筑损坏构建尽量采用修复而不进行替换，同时应当保证新构建的色彩、外观以及质感尽量保持和古建筑原程料一致。在进行古建筑缺失部分的修复时，应当以原有的历史记录和形象为依据，来确定古建筑修复的外形以及选择材料。在古建筑的修缮工程中，一些修复方法呈现出多样性。如古建筑物常见的的木构修复法有原位补强和落架大修两种修复方法，古建筑的墙面修复也有拆除法和替换法两种修复方法。在进行古建筑的修缮工程的具体修复方案选择时，应当事先测定详细古建筑物的现状，不能仅为提高古建筑的修缮工程造价而随意对木构件修复采用落架大修法或对墙面修复采用砖墙拆除法，这与古建筑的修缮最小干预原则相悖。同理也不能为了降低古建筑的修缮工程造价而随意对木构件修复采用原位补强法或对墙面修复采用墙面砖替补法。
（三）古建筑在修缮前的准备工作
1.查阅拟修缮的建筑物的历次修建资料，确定历次修复年代，研究每次修理程度和修理后对原建筑的影响程度，为复原设计和施工提供依据。
2.根据维修设计要求制定维修施工方案。根据拟修缮建筑物的建筑风格、损坏程度、历史内涵等情况，编制施工方案，尽量采用传统工艺、材料和传统施工方法，尽量缩小维修的范围，确保修缮质量。
3.记录拟修缮古建筑的原貌，可采用摄影、绘画、拍照等记录手段。以原有的实测图为基础进行考查，将损坏的部位和损坏的程度绘记录下来。对建筑物的各个构件上出现的裂、歪、腐、错、残、脱等进行认真勘查。将着墙、装饰、地面等破坏情况可进行拍照记录。
4.对古建筑的损坏原因进行分析，在现场认真勘察损坏现状时，还要进一步分析其损坏原因，分析各种损坏是人为因素还是自然因素，以便在重修设计时提供参考。
（四）加强古建筑修缮工程施工管理措施
1.注重修缮材料质量 在古建筑的修缮中，使用的新工艺相对较少，施工工艺风险相对较小。因此，施工材料便是古建筑修缮工程施工质量的一大重要影响因素。在进行古建筑物修缮时，应当注重修缮材料的质量，确保古建筑修缮使用的木料、石料以及漆料质量，必要时应当对使用材料进行特殊的加工工艺处理，保证古建筑修缮工程的质量。
2.保障修缮施工中文物安全 由于文物具有不可再生性和较高的文化价值和历史价值。因此，在对古建筑修缮过程中应当注重文物的安全保护。在古建筑修缮中，现场施工人员文物安全意识淡薄、自然环境、机械选择以及各种不可抗力等因素都能直接威胁到古建筑的文物安全。因此，在古建筑修缮过程中，应当加强现场施工人员的文物保护意识，同时规范作业场地的安全施工，注重相关作业机械的操作和选择，尽量避免由于作业机械的操作和选择不当而导致文物受到破坏，同时还应当制定古建筑修缮时突发情况的相关预防和解决方案，降低在修缮过程中对古建筑的破坏。
3.加强古建筑修缮前期的准备工作 古建筑修缮即是对古建筑进行复原和维修，古建筑修缮前的准备对古建筑修缮工程有着重要意义。因此，在进行古建筑修缮工程施工时，应当加强修缮前期施工准备。一方面，注重古建筑修缮的相关资料收集。古建筑一般具有较长的历史，同时也可能在不同朝代进行了修缮，因此应当注重古建筑以往的修缮资料，为古建筑的修缮提供参考。另一方面，应当落实原古建筑的原貌记录工作。记录工作的主体是即将修缮的古建筑原貌，在进行记录时可以采用拍照、绘画以及摄影等方式，同时在古建筑原实测图的基础上记录古建筑受损部位和受损程度，同时对古建筑的每个结构环节和相应的建筑元件在图纸的相应位置进行标明，并辅以文字记录促进古建筑修缮工程的顺利开展。
结语
建筑修缮工程有着修复方法多样性和管理方法创新性的特点。同时在进行古建筑的修缮时应当坚持不改变古建筑物原状和古建筑修缮计划的实用性原则，加强古建筑修缮前期的准备工作，注重修缮材料质量，保障修缮施工中文物安全，实现古建筑修缮工程的高效施工管理，保证古建筑修缮工程的施工质量。
参考文献：
[1]赖晓均对古建筑修缮工程施工管理的探讨田城市建设理沦研究（电子版），2012，（21）
[2]俞孝浅议古建筑修缮工程的施工管理【J]中国科技博览2010，v（）：26一26
[3]郝润芳，古建筑修缮工程的技术组织与管理，建材技术与应用，2004-03
4.古建筑修缮工程施工合同 篇四
工程名称：_________
合同价格：_________
发包方(以下简称甲方)：_________承德XX公司
承包方(以下简称乙方)：_________
经甲、乙双方协商一致，本着双方平等、自愿原则就甲方委托乙方建造武阳丽园小区景观工程，签订以下协议：_________
一、工程内容：_________
平米等工程(详见施工图纸)。
以上项目均按双方会审图纸之要求及附后预算总表所列项目、规格、备注、数量、要求施工。
二、工期：_________
1、开工日期：_________本项目工程工期从年月日起至________年________月________日止，共_______个日历天。开工日期以开始正式施工开始算起。
2、施工期内，若因停水、停电、大雨、暴雨天等因情况或甲方书面确认工期可顺延。
3、因甲方原因不能及时移交施工场地则工期顺延。
4、发包人未按期支付工程款，合同工期相应顺延。
三、工程合同价款：_________
经协商本合同总承包价款为人民币_190000、00元(十九万元整)，若施工过程中甲方有变更需要增加工程，则按实际发生结算。
四、承建方式
1、乙方对建筑工程包工、包料、包验收合格、包安全、包工期、包文明施工。
2、甲方对乙方所进场材料进行确认核准制。乙方对其提供所承建工程的饰面样板材料，必须经双方共同确认方可进行施工。
3、施工期间甲方负责乙方施工现场内发生的水电费用。
五、工程付款办法双方约定按以下方式支付工程款：_________
1、本工程无预付款。
2、合同生效后，发包人按时直接向承包人支付工程款：_________支付次数分三次支付。
3、四角亭a亭完工后，经业主、甲、乙三方验收合格，付给该项工程款合同金额60%。四角亭b亭完工后，经业主、甲、乙三方验收合格，付给该项工程款合同金额60%。四角亭c亭完工后，经业主、甲、乙三方验收合格，付给该项工程款合同金额60%。廊架c完工后，经业主、甲、乙三方验收合格，付给该项工程款合同金额60%。防腐木地板完工后，经业主、甲、乙三方验收合格，付给该项工程款合同金额60%。
4、工程全部完工后，付单项工程总费用(工程总价)的20%。
5、工程全部完工后三个月内，付工程总费用(总价，包括业主认可的签证、变更)10%。
6、扣留工程总费用(含业主认可的签证、变更费用)10%为质保金，工程全部完工并已验收合格为时间节点计算，一年后支付。
7、此合同所描述款项含税金(即税金由甲方代扣，扣除税率为3.41%)。
六、工程质量要求：_________
1、乙方必须严格按甲方所审定之设计施工图纸的内容、要求及有关古建筑施工规范进行施工。在施工过程中，乙方必须服从甲方监督管理，若发现乙方有不符合施工图纸要求及违反操作规范进行施工的事项，甲方有权提出并要求返工、修改，其停工、返工所造成的一切经济损失均由乙方负责承担。
2、施工过程必须作好记录及隐蔽工程验收签证(采用视频资料)。
七、工程竣工验收结算：
乙方于竣工后五天内向甲方提交竣工资料及验收报告申请，甲方在收到竣工验收报告后五天内组织有关部门进行验收，并于验收后五天内根据设计施工图纸、合同、补充合同给予合格批准或提出整改意见。甲方在验收合格后依据合同、补充合同及增加工程的签证清单进行结算。
八、延期违约责任：
乙方必须在施工期内按质、按量、按期完成工程。若工程延误，则每延误一天计罚人民币500元;若因甲方责任或不可抗力因素而令工程延误，乙方提出书面要求，甲方在三天内书面确认工期可顺延。
九、质保内容
质保内容按有关建筑施工验收规范标准执行。
十、质保期限
以工程竣工验收合格之日起计算工程质保期，质保期为十二个月。质保期从竣工验收之日开始计算，期满后由乙方以书面形式通知甲方接收。
十一、双方在施工中的几项规定：_________
1、施工期间，甲方因故进行修改调整，应提前二天通知乙方，向乙方发出修改书或修改图纸。如乙方发现有不妥之处，应提前二天以书面形式上报甲方，经甲方及设计部门处理后再行施工，所有修改调整的费用由甲方负责。
2、施工期间，乙方必须做好安全生产防范工作，落实各项安全措施，确保施工安全，承担安全施工责任，教育施工人员遵纪守法。
3、甲方负责现场工地的关系协调，以确保乙方施工进度。
4、乙方派出专人与甲方保持联络，协调现场施工。乙方承建的土建项目，应与相关安装工序密切配合，要求应用书面联系。
十二、合同生效与终止：_________
本合同自双方法人代表签字并加盖公章后生效。工程期满，甲方将款项结清后合同即告终止。
十三、本合同壹式贰份，甲、乙方各执壹份，具同等法律效力。合同履行中未尽事宜，应尽可能协商解决。可补签有关协议，补签有关协议与本合同具有同等法律效力。
签名：_________(甲方)签名：_________(乙方)
签订日期：_________签订日期：_________
古建筑修缮工程施工合同2
依照《中华人民共和国民法典》和________市的有关规定，经双方协商一致，签订本合同，并严肃履行。
第一条工程项目
一、工程名称：________________
二、工程地点：________________
三、工程编号：________________
四、工程范围和内容：全部工程建筑面积________平方米。
(各单项工程详见工程项目一览表)五、工程造价：全部工程施工图预算造价人民币________元，其中：人工费________元。
(各单项工程详见工程项目一览表)
第二条工程期限
一、开竣工日期：依照国家颁布的工期定额，经双方商定，本合同工程开竣工日期如下：全部工程自________年____月____日开工，至________年____月____日竣工。
(各单项工程开、竣工日期详见工程项目一览表)
二、施工前各项准备工作，双方应根据工程协议书中第三条规定，分别负责按时完成。
三、在施工过程中，如遇下列情况，可顺延工期。
顺延期限，应由双方及时协商，签订协议，并报有关部门备案。
1、由于人力不可抗拒的灾害，而被迫停工者;
2、因甲方变更计划或变更施工图，而不能继续施工者;
3、因甲方不能按期供图、供料、供设备或所需材料、设备不合要求，而被迫停工或不能顺利施工者。
第三条物资供应
一、全部工程所需的物资按下列第项供应方式办理：特殊材料、统配部管材料及统配部管机电产品，均由甲方负责采购，供应至乙方指定地点。
1、其他材料由乙方负责采购供应。
2、统配、部管材料，由乙方负责办理申请、订货、调剂合用，特殊材料及统配、部管的机电产品，由甲方负责采购供应至乙方指定地点，其他材料均由乙方负责采购供应。
3、包工不包料工程，全部材料、设备由甲方采购供应到现场或指定的加工地点。
4、其他方式：
二、由甲方负责供应材料和设备的品种、规格、数量及进场期限，详见甲方供应材料、设备一览表。
三、成套设备和非标准设备，由甲方负责办理申请、订货及加工，引进成套设备在交付乙方前，由甲方负责检验(甲方委托乙方总包承办设备订货及非标准设备加工，应另签订协议)
四、工程所需材料，如因供应部门规格、品种或材质不能满足工程要求必须以其他规格、品种代替或加工处理时，应事先取得原设计单位和甲方同意，并由三方签订协议后实行。由于代用或加工而发生的量差、价差及加工费，应按现行规定办理结算。
五、凡应附有合格证明的材料，在进场时必须由供应方负责验证;如无合格证明，必须经供应方试验合格后方准使用，其试验费用，应由供应方负担。因建设单位或设计单位对有出厂合格证明的材料要求重新试验，其试验费用，应由甲方负担。
六、由甲方负责供应的材料和设备，如未按期供应或规格、质量不符要求，经双方努力仍无法解决，因此造成乙方的损失，应由甲方负担。
第四条工程款结算
一、全部工程造价的结算方式。
按下列第项规定办理：
1、以审查后的施工图预算加增减变更预算进行结算。
2、按施工图预算加包干系数确定的包干造价结算，包干范围以外的费用;另按有关规定付款。
3、按标准施工图单方造价包干结算，包干范围以外的费用，另按有关规定付款。
4、包工不包料工程，按预算定额规定的人工费结算。
5、招标的工程，按中标的价款结算。
二、工程款拨付与结办法，按现行规定办理(详见附件)
第五条施工与设计变更
一、乙方要依据国家颁发的施工验收规范和质量检验标准以及设计要求组织施工，要全部达到合格。
二、要坚持按图施工，任何一方不得随意变更设计。
如遇下列情况给对方适成窝工、返工、材料、构件的积压、施工力量和机械调迁等损失，应由责任方负担：
1、施工中如发现设计有错误或严重不合理的地方，乙方应以书面形式通知甲方，由甲方在7天内与原设计单位商定，提出修改或变更设计文件，经甲乙双方签订协议后，方准施工。
2、在施工中，如遇设计变更超出原设计标准或规模时，应在施工前按审批程序重新报批，经审查处审核工程预算，银行审查投资后，并由甲乙双方签订协议，方可施工。否则，任何一方不得强行施工。
3、在施工中，如遇中途停建、缓建，甲乙双方对在建工程，应商定做到安全部位。
4、在施工中，如发现甲方投资不足，不能按时拨付工程进度款，而中途停建、缓建，给乙方造成的损失，应由甲方承担。
三、乙方应严格执行隐蔽工程验收制度，凡隐蔽工程完成后，必须经过验收作出记录，方能继续进行下一工序的施工。
一般隐蔽工程由乙方自行检查验收，并作好记录，重大或复杂隐蔽工程，应由乙方书面通知甲方和设计单位共同进行验收，并办理隐蔽工程验收手续。
如甲方未届时参加，乙方可自行检查验收，甲方应予承认。
四、甲乙双方在施工中遇到工程生项，应按定额管理办法报批。
变更工程协议所附的变更预算，应在施工前及时送经银行，做为结算工程款之依据。
第六条竣工验收、结算与保修
一、乙方在单项工程竣工前5日将验收日期以书面通知甲方届时验收，如甲方不能按时参加验收，须提前通知乙方取得乙方同意后，另订验收日期，但甲方须承认竣工日期，如再不按时参加验收，其所发生的管理费和各项损失均由甲方承担。
并偿付给乙方按预算造价每日万分之一的逾期违约金。
二、竣工工程验收合格，从验收之日起3天内，乙方向甲方移交完毕。
如甲方不能按期接管、致使验收后的工程发生损失，应由甲方承担。
三、本项工程中的单位工程，如需单独移交甲方，在移交时，双方应办理中间验收手续，作为该单位竣工工程验收之依据。
四、在进行竣工工程验收中，如发现工程质量不符合规定，乙方应负责无偿修理或返工，并在双方议定的措施和期限内完成。
经验收合格后，再行移交。
由此造成工程逾期交付的，乙方应偿付给甲方按预算造价每日万分之一的逾期违约金。
五、工程已基本竣工，如遇某种材料或设备双方均无法解决，致使该项工程不能全部按期竣工，经双方研究同意，可做减项竣工，并对已完工程进行竣工验收和办理移交手续。
六、竣工工程验收，以国家颁发的施工验收规范、技师检验标准及施工图为依据。
在进行竣工验收时，乙方应在验收前0天向甲方提供以下文件：
1、增减变更文件和其他洽商记录;
2、隐蔽工程验收记录和中间交工验收记录;
3、工程竣工后，应绘制竣工图，工程变更不大的由施工单位在原施工图上加以说明，提交建设单位存档。
工程变更较大的，可以由建设单位自绘或委托设计单位、施工单位绘制竣工图。
七、乙方在单项工程竣工验收后，属于民用建设项目应于竣工验收后5天内，属于工业建设项目，应于竣工验收后30天内，将竣工结算件送交甲方进行审查。
甲方应在接到竣工结算件后，民用建设5天内，工业建设年，采暖工程保修第一个采暖期内。
八、在保修期内，确由施工单位责任造成的`屋面漏雨、管道漏水、漏气、堵塞等质量事故，乙方应负责无偿修理。
(属于专业性建筑安装工程按国务院各有关主管部门的特殊规定办理)
九、工程未经验收，甲方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由甲方承担责任。
第七条违约责任和仲裁
一、由于乙方责任未按本合同规定的日期竣工，(以竣工验收合格日期计算)每逾期一天，应偿付给甲方按预算造价万分之一的逾期违约金;属于包工不包料的，每逾期一天，应偿付给甲方按预算人工费千分之二的逾期违约金。
二、甲乙双方不得借故拖欠各种应付款项，如拖期不付，按银行的短期贷款利率偿付给对方逾期付款违约金。
三、实行合理化建议奖和提前竣工奖的，甲乙双方应根据有关政策的规定，另行协议。
四、建筑安装工程承包合同发生纠纷时，当事人双方应及时协商，协商不成时，任何一方均可申请各级城乡建设委员会或双方上级业务主管部门，进行调解;解决不了的，可选择下述第项处理：
(1)向建筑物所在地的仲裁委员会申请仲裁，
(2)直接向人民法院起诉。
甲方：
乙方：
年月日
古建筑修缮工程施工合同3
发包方(甲方)：_______________县文物管理所
承包方(乙方)：_______________公司
依照《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国建筑法》的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。
一、工程概况：___________
工程名称：_____________________修缮工程
工程地点：________________县城
工程承包范围：
1、__________屋面原有屋脊和屋面瓦件拆除，清扫望砖屋面;给整个屋面做防水，增加砂浆找平层、防水卷材、铺底灰、铺瓦、嵌缝、更换损坏瓦件。
2、所有木质构件原有油漆面铲除、清扫、下架木刷漆、上架木绘制彩绘(达到墨线小点金的效果、但不贴金)、更换损坏的木质构件。
3、__________散水增加阶条石与陡板;
4、重新制作月台，并增加阶条石、陡板、望柱、寻杖栏板、甬路海墁地面、如意踏跺;5、更换墙面酥碱青砖、修复墙体裂痕等;
以上所用材料参照工程预算书。
承包方式：包工包料
二、合同价款(固定价格)
金额(人民币大写)：__________元整;￥__________元;
三、工期：___________
合同工期：_____日历天
开工日期：_____年_____月_____日
竣工日期：_____年_____月_____日
按期完成不奖不罚，工期每推迟一天，罚合同价款的千分之五(5‰)，但总数不超过合同价款的百分之五(5%)罚款将被作为违约金从最后一次拨付的工程款中扣除。
四.工程质量标准
本工程质量标准必须达到国家现行《工程建筑装饰装修质量验收规范》的合格标准。
五.安全生产
乙方必须安全、文明施工，必要时工地现场应采用围护等措施，施工中造成的一切安全责任事故由乙方负责，所发生费用全部由乙方承担。
六、工程款支付：
合同签订后甲方应在乙方正式施工后3日内支付合同价款的20%作为预付款;工程大部分项目完成后支付合同价款的40%;工程全部完成后再支付合同价款的35%;本工程质保金为5%。
七、质保期：_______年
保修期限执行现行的国家标准《建设工程质量管理条例》，缺陷期内由乙方负责保修，费用由乙方承担。保修期从乙方施工完成交由甲方使用时算起，保修期结束甲方全部支付乙方该工程的质保金(即本工程5%的质保金)。
八.合同的生效
合同订立时间：______年____月_____日
本合同双方约定签字盖章后生效。
九.附则.
1.本合同发生纠纷后，当事双方应及时协商，协商不成时，任何一方均可申请上级业务主管部门进行调解，解决不了的，可向__________市经济合同仲裁委员会申请仲裁，或直接向人民法院起诉
2.本合同一式二份，甲乙双方各执一份。
甲方(盖章)：___________乙方.(盖章)：___________
法定代表人：___________法定代表人：___________
或委托代理人(签字)：___________或委托代理人(签字)：___________
_____年_____月______日
古建筑修缮工程施工合同4
发包方(甲方)：
承包方(乙方)：
依照《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国建筑法》的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。
一、工程概况：
工程名称：东明县文庙大成殿修缮工程
工程地点：东明县城(原镇一中学校院内)
工程承包范围：1、文庙大成殿屋面原有屋脊和屋面瓦件拆除，清扫望砖屋面;给整个屋面做防水，增加砂浆找平层、防水卷材、铺底灰、铺瓦、嵌缝、更换损坏瓦件。2、所有木质构件原有油漆面铲除、清扫、下架木刷漆、上架木绘制彩绘(达到墨线小点金的效果、但不贴金)、更换损坏的木质构件。3、文庙散水增加阶条石与陡板;4、重新制作月台，并增加阶条石、陡板、望柱、寻杖栏板、甬路海墁地面、如意踏跺;5、更换墙面酥碱青砖、修复墙体裂痕等;以上所用材料参照工程预算书。
承包方式：包工包料
二、合同价款(固定价格)
金额(人民币大写)：柒拾柒万元整;￥770000.00元;
三、工期：
合同工期：60日历天
开工日期：20__年7月5日
竣工日期：20__年9月5日
按期完成不奖不罚，工期每推迟一天，罚合同价款的千分之五(5‰)，但总数不超过合同价款的百分之五(5%)罚款将被作为违约金从最后一次拨付的工程款中扣除。
四、工程质量标准
本工程质量标准必须达到国家现行《工程建筑装饰装修质量验收规范》的合格标准。
五、安全生产
乙方必须安全、文明施工，必要时工地现场应采用围护等措施，施工中造成的一切安全责任事故由乙方负责，所发生费用全部由乙方承担。
六、工程款支付：
合同签订后甲方应在乙方正式施工后3日内支付合同价款的20%作为预付款;工程大部分项目完成后支付合同价款的40%;工程全部完成后再支付合同价款的35%;本工程质保金为5%。
七、质保期：三年
保修期限执行现行的国家标准《建设工程质量管理条例》，缺陷期内由乙方负责保修，费用由乙方承担。保修期从乙方施工完成交由甲方使用时算起，保修期结束甲方全部支付乙方该工程的质保金(即本工程5%的质保金)。
八、合同的生效
合同订立时间：20__年7月4日
本合同双方约定签字盖章后生效。
九、附则、
1、本合同发生纠纷后，当事双方应及时协商，协商不成时，任何一方均可申请上级业务主管部门进行调解，解决不了的，可向菏泽市经济合同仲裁委员会申请仲裁，或直接向人民法院起诉
2、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。
甲方(盖章)：
乙方、(盖章)：
法定代表人：
法定代表人：
或委托代理人(签字)：
或委托代理人(签字)：
年月日
古建筑修缮工程施工合同5
发包方(甲方)：_____________________
承包方(乙方)：_____________________
依照《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国建筑法》的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。
一、工程概况：_________
工程名称：______________________________
工程地点：_________________________________
工程承包范围：_________
1、________________大成殿屋面原有屋脊和屋面瓦件拆除，清扫望砖屋面;给整个屋面做防水，增加砂浆找平层、防水卷材、铺底灰、铺瓦、嵌缝、更换损坏瓦件。
2、所有木质构件原有油漆面铲除、清扫、下架木刷漆、上架木绘制彩绘(达到墨线小点金的效果、但不贴金)、更换损坏的木质构件。
3、__________散水增加阶条石与陡板;
4、重新制作月台，并增加阶条石、陡板、望柱、寻杖栏板、甬路海墁地面、如意踏跺;
5、更换墙面酥碱青砖、修复墙体裂痕等;以上所用材料参照工程预算书。
承包方式：_______________
二、合同价款(固定价格)
金额(人民币大写)：_______________________元;
三、工期：_________
合同工期：_______________
开工日期：______________年______月______日
竣工日期：_______________年______月_______日
按期完成不奖不罚，工期每推迟一天，罚合同价款的千分之______(______‰)，但总数不超过合同价款的百分之______(______%)罚款将被作为违约金从最后一次拨付的工程款中扣除。
四、工程质量标准
本工程质量标准必须达到国家现行《工程建筑装饰装修质量验收规范》的合格标准。
五、安全生产
乙方必须安全、文明施工，必要时工地现场应采用围护等措施，施工中造成的一切安全责任事故由乙方负责，所发生费用全部由乙方承担。
六、工程款支付：_________
合同签订后甲方应在乙方正式施工后3日内支付合同价款的20%作为预付款;工程大部分项目完成后支付合同价款的40%;工程全部完成后再支付合同价款的35%;本工程质保金为5%。
七、质保期：_________三年
保修期限执行现行的国家标准《建设工程质量管理条例》，缺陷期内由乙方负责保修，费用由乙方承担。保修期从乙方施工完成交由甲方使用时算起，保修期结束甲方全部支付乙方该工程的质保金(即本工程5%的质保金)。
八、合同的生效
合同订立时间：_____________年_______月______日
本合同双方约定签字盖章后生效。
九、附则、
1、本合同发生纠纷后，当事双方应及时协商，协商不成时，任何一方均可申请上级业务主管部门进行调解，解决不了的，可向菏泽市经济合同仲裁委员会申请仲裁，或直接向人民法院起诉
2、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。
甲方(盖章)：_________乙方、(盖章)：_________
法定代表人：_________法定代表人：_________
或委托代理人(签字)：_________或委托代理人(签字)：_________
5.修缮施工组织设计 篇五
完成单位：张家口市第一建筑工程有限公司装饰分公司
古连军
夏绩刚
1.前言
“万里长城第一门”之称的张家口大境门，这座雄伟壮丽的万里长城重要关口，凸显明清时期张垣文化特色的张库古道的起点，张家口市将通过对该区域的保护、修复和开发，进行大规模的综合改造和建设，总建筑面积7.5万㎡，逐步建设成为一个包括商业、文化、宗教，带有浓厚历史文化气息的精品文化旅游区，由张家口市第一建筑工程有限公司装饰分公司负责承建古庙及古建筑的修缮和装饰工程。
由于本工程既是张库历史的标志性建筑，又是重要的保护性文物，对原有古迹进行修复与复原，施工工程量和施工难度都大大的增加了。张家口市一建装饰分公司的技术人员在总结以往施工经验的基础上，经过不断地开拓创新，研究出了一整套关于明清时期针对不同建筑类型的油漆彩绘及地仗工程的施工方法，从而解决了古寺庙等宗教建筑、票号及会馆等重要标志建筑以及各类商铺、茶馆、酒吧等新型商业建筑的彩画、彩绘施工难题，也为类似工程提供了指导和借鉴意义。
2.工法特点
2.1 用彩绘弘扬古建筑的文化底蕴。
2.2 采用旋子彩绘与地方彩绘相结合，或圆润饱满，或流畅柔韧。既素雅又华丽，带给我们满眼的瑰丽奇巧、炫目迷幻。
2.3 施工工艺安排合理，各工序衔接紧密，施工快捷。
2.4 新技术新材料的运用，解决了施工过程中容易出现的质量问题，减少返工现
象，降低施工成本。
2.5 传承历史文化，提高艺术鉴赏力与文物保护价值，社会效益高。
3.适用范围
本工法适用于古建筑修缮中各种庙宇、牌楼等木框架结构的油漆彩绘工程。
4.工艺原理
木结构因新旧材料夹杂使用，干湿不一，受潮容易引起胀缩变形，因此，本工法采取披麻刮灰做法，一是保护基层少受外界温度、湿度影响；二是起缓冲作用，使基层的变形反映到彩绘表面时比较均匀分散。
5.施工工艺流程及操作要点
5.1施工工艺流程
木基层处理→砍木 撕缝→下竹钉 汁浆→捉缝灰→扫荡灰→披麻→压麻灰→中灰→细灰→磨细钻生桐油→油漆彩绘 5.2操作要点
5.2.1木基层处理：我国古建筑多为木结构，为了保护木材和保证彩绘质量，对地仗进行处理叫地仗处理。首先将旧木料拔钉、除尘，然后用打磨机打出新茬。5.2.2砍木 撕缝
（1）修复古建筑时为了使木材与腻子结合牢固，要用小斧垂直于木纹表面砍出深度不大于1.5毫米，间距7毫米左右的斧痕，见木茬为度。新木材也要砍，俗称斩砍见木。
（2）木材如有较大裂缝，用刀尖顺着裂缝将其扩大，填入砖灰加桐油腻子。大缝用木条嵌实钉牢，有翘茬要用钉子钉牢或去掉。遇有松节子时，要彻底清除干净。
5.2.3下竹钉 汁浆
（1）木材缝隙受气候干湿变化会出现涨缩，使嵌缝的腻子不易牢固，因此要在缝内钉入竹钉。根据缝隙的宽窄深浅定竹钉的粗细长短，间距为10～15厘米。每条缝的两端必须各嵌入一颗竹钉，缝内满嵌腻子后，钉与钉之间用竹片嵌实刮平，防止木材涨缩使腻子脱落。
（2）木材基层虽经打扫，缝内及表面仍会有灰尘及污垢，影响腻子粘附及油灰的嵌实，所以要汁浆。用配好油满、血料和水按1：1：30比例调匀，用刷子刷一遍，并扫干净残余的浆沫气泡。
5.2.4捉缝灰：油浆干后，用笤帚将表面打扫干净，以捉缝灰用大灰刀向缝内捉之，横掖竖划，使缝内油灰饱满，不要蒙头灰，如遇铁箍，必须紧固落实，并将铁锈除净，根据情况，不可一次填平。
5.2.5扫荡灰：木构件缺陷者再以灰刀衬平借圆、满刮靠骨灰一遍，如有缺楞少角者应照原样补齐，浅口缺角处必须贴齐，干后用砂布或砂轮磨之，并以灰刀修理整齐，以笤帚打扫干净，并用水布擦去其浮灰。补平刮直，一人上灰，一人过板子，另一人用钢板检灰，干后用砂布磨去飞翘及浮子，再以笤帚打扫，用水布擦净。5.2.6披麻
5.2.6.1刷开头浆：将油满、血料按1：1.2比例调成浆，用刷子腻子层表面，根据披麻的厚薄定开头浆的厚度，以浸透麻厚度为宜。
5.2.6.2粘麻：开头浆刷后，要立即粘麻。麻丝应与木纹方向或木材拼接缝的方向垂直，如遇木件交接处和阴阳角落处，两处木纹的不同，也要按缝横贴，麻丝的厚度均匀一致。
5.2.6.3砸麻：又叫砸干轧，粘完麻后用木压子（麻轧子），先从阴角边沿着手轧起，后轧大面及两侧，层层轧实。
5.2.6.4潲生：就是刷二道粘接浆，就是将麻面上刷一道的油墙面浆料，以不露干麻为度，不可过多。趁潮湿将麻翻虚，但不要兜底翻起，看有无干麻未浸透处或有存浆，随刷随扎，将内部余浆挤出，把干麻浸透，否则干后会空鼓。5.2.6.5整理：干轧后要进行检查整理，如有窝浆要挤出，有干麻要补浆扎实，有露底处要及时补麻，复轧一遍，凡麻都要收齐，以防吸潮后油灰粉化。5.2.6.6磨麻：待麻彻底风干后，用砂石或瓦片得将其轻轻满磨一道，以磨至麻绒浮起为止，不要将麻磨断，磨好后，将麻绒打扫干净，为下一道工序打好基础。5.2.7压麻灰：将油满、血料、粗砖灰按1：1.5：2.3比例调成的油灰用橡胶腻子板披于麻面上，来回轧实，使压麻灰与麻紧密接合后，用板子满刮，务使密实。然后用木腻子板乔平，达到平、圆、直为度。再用薄钢板找补一遍，做到均匀挺直。待灰干后再打磨、清扫、擦净。
5.2.8中灰：油满、血料、中麻灰按1：1.8：3.2比例调匀，与压麻灰工序基本一致，用钢板满刮靠骨灰一道，不宜过厚，如有边框线，则先要扎线，再上中灰。待中灰完全干后，用砂纸将其磨好，清理干净。
5.2.9细灰：油满、血料、细灰、光油、水1：10：4：1：6按比例调匀，先用钢板将鞅角、边框等处细灰找齐，然后满通细灰一道，细灰厚度不得超过2mm，接头要平整。薄厚要均匀一致。
5.2.10磨细钻生：细灰干后用细砂石、纱纸、精心将其磨细、磨好，磨细灰时，要先磨鞅角，再磨大面，要求平者要平、直者要直、圆者要圆。然后将桐油涂于细灰之上（钻生）使桐油完全浸入细灰之中，钻生时，随磨随钻，以防风裂，出现“鸡爪纹”。钻生时最好一次磨完、钻好，如油浸入较快，可继续钻下去。不可同断。如细灰表面浮油过多，要用麻头将其擦净，以防出现“挂单”现象。5.2.11油漆彩绘：地仗工程完成后，即可按设计要求进行油漆彩绘工程。
6.材料及施工设备
6.1材料的选用及要求
6.1.1油满：应随用随打满，稠度适宜，无生面团。6.1.2灰由：应够火候，易干燥。6.1.3血料：纯净无杂质。
6.1.4砖灰：大籽、楞籽、中籽、小籽、鱼籽、细灰、中灰，无受潮现象。6.1.5土粉子：过箩后使用，无颗粒感。6.1.6大白面：细腻无杂质。6.1.7滑石粉：细腻无杂质。
6.1.8麻：应使用人工梳制的加工麻。6.1.9布：应使用麻织布。
6.1.10颜料：颜料以矿物质石色为主加丙烯颜料（解决不退色的问题）。6.2主要机具：半截桶、把桶、碗、皮子、铁板、过板、灰粑、勺、桡子、开刀、油石、笤帚、布、铲刀、锤子、剪子等。
7.质量控制
7.1质量标准
7.1.1所用材料的品种、质量符合设计要求和传统颜料的要求。
7.1.2施工质量必须符合设计要求和《古建筑修建工程质量检验评定标准》（北方地区）（GJJ39-91）。7.2质量控制措施
7.2.1汁浆：所用材料质量合格，油浆浓度适宜。楦缝用胶粘结时，待胶干燥后再进行汁浆。
7.2.2捉缝灰：选用材料得当，缝大时投放适当的大籽、楞籽。缝内灰实，粘结
牢固。
7.2.3扫荡灰：灰厚2～3mm，灰层之间粘结牢固，较低洼处分几次使灰，待灰干好后再进行下道工序。
7.2.4使麻：所用材料质量合格，麻厚2～3mm，麻与灰应粘接牢固，无麻包和空鼓现象。
7.2.5磨麻：八九成干进行，磨时出绒而不伤麻筋。晾晒2～3d后再进行下道工序。
7.2.6压麻灰：所用材料质量合格，灰厚1～2mm，造实后附灰，与麻层粘结牢固，无空鼓现象，板缝隐蔽无接头感。7.2.7中灰：灰厚1～2mm，宜薄不宜厚。
7.2.8细灰：灰厚2～3mm，宜稠不宜稀，无缺棱掉角现象。
7.2.9磨细钻生：选用磨头合理，开始磨距要短，细磨磨距要长，不能磨穿，表面平整无龟裂。钻生时间要短，生油钻透无掛甲。
7.2.10地面、墙面、通道及临界工作面要做好防护，防止交叉污染；应有防雨、防风、防日晒措施，做好成品保护。
8.安全措施
8.1所有人员进入施工现场后必须戴好安全帽。8.2操作前仔细检查架体是否牢固。
8.3磨细灰做好防护，注意保护眼睛。在扬尘坏境中工作时应佩戴口罩等防尘用品。
8.4严禁酒后操作。
9.坏境保护
9.1严格执行《中华人民共和国坏境保护法》、《河北省建筑施工现场环境保护规
程》的规定。
9.2严格按照《中华人民共和国消防条例》的规定，在施工现场建立和执行防火管理制度，所有易燃易爆物品，都要按规定地点要求摆放，保证现场干净、整洁、道路畅通，消除火灾隐患。
9.3固体废弃物应分类存放，有效管理，应进行无害化处理并及时回收。
10.效益分析
10..1经济效益：
10.1.1采用本工法进行古建筑的彩绘地仗施工，其施工工艺安排合理，工效高，施工过程操作简便，解决了施工过程中容易出现的裂纹、起皮、空鼓等质量问题，杜绝了返工现象
10.1.2在传统工艺的基础上进行了改进和创新，彩绘色泽鲜艳永久不退色，一次成活验收，施工成本低廉，规范、独特的施工工艺赢得了建设方及社会各界认可。
10.2社会效益：大境门是张家口的标志性古建筑，在国内外享有很高的声誉。大境门文化旅游区综合项目的开发，促进了张家口的文化旅游业的发展和文物保护工作,再现了张库古道的历史繁荣景象，社会效益广阔而深远。
11.应运实例
6.修缮申请报告 篇六
中心校领导：
由于我校校舍、校园宣传版面及厕所年久老化，墙体剥落。直接影响教育教学功能的实施，也给师生的工作、生活带来极大的不便，直接影响下半年全省教育均衡达标检查工作，因此急需趁暑假期间维修加固，粉刷规划。特申请如下：厕所维修加固（需用1.5吨水泥，8方大沙加36个工），共需资金约5000元；粉刷教室、多功能室与厕所（38间）内外墙壁，面积2230平方米，按每平方2.5元计算，需资金5575元。
盼批为荷！
申请单位：邢庄乡丁庄小学
二零一二年七月十日篇二：关于公共设施设备维修的请示报告
关于请求动用维修基金的请示报告
尊敬的康华园小区临时业主委员会：
您好！自康华园小区建成至今已有7年多的时间，在这7年中我司首先感谢临时业主委员会和广大业主对我们工作的理解和支持，7年来康华园小区以优雅的居住环境、齐全的配套设施及优质的服务，曾多次被政府及上级主管部门评为“文明小区”、“平安小区”、“先进单位”等称号，同时也是旬阳县唯一的示范小区。
近年来，随着使用年限的增加，原有的部分公共、共用的配套设施、设备腐蚀，保修期已过，现已无法维修，影响部分物业的正常使用，主要有以下几个方面：
1、小区各单元原有的电子呼叫门基本不能正常使用，我部经过调研，目前安康地区现有的呼叫门经过2年多的使用后都不同程度的出现故障，是否再增加请考虑给予答复;2、7.18自然灾害导致74个单元一楼墙皮脱落，业主要求粉刷一楼墙面（楼梯道）；
3、各单元楼的水表箱和部分公共铁艺现已损坏；
4、原一楼安装的电表箱和各楼的总开关现需要移动位置。（调至3楼）；
5、根据旬阳县政府通知要求小区各单元按装监控设施90个点，经过我部多次协调目前按30个头；
以上四项的维修费用根据《陕西省物业管理条例》第六章第八十七条有关规定，应该按照该物业的建筑面积，分摊物业共用部位、共
用设施设备的维修和更新、改造费用。为了给全体业主营造一个温馨、舒适、文明的居住环境，我部特将此事报告与您们！
另外，近年来由于物价、工价的上涨，我司目前多层的收费仍执行的是2003年旬阳物价批准的每平方米0.3元的收取标准，为此我部根据陕价费发[2004]72号文件；旬阳县物价局、旬阳县建设局有关物价指导。特申请将物业服务上调查为0.40元。特此报告！
康华园物业部
二〇一〇年十一月二十四日
附部分费用清单一份：
1、粉刷一楼墙面,平方米/6.00元；
2、水表箱80个(180x1.7m2)、铁艺等，所需总费用43840元（其中水表箱28440元，铁艺15400元，本次按不锈钢作）；
3、监控设施30个点，目前报价为78000元；
4、现有59个电表箱和17个电源总开关需移至3楼每移一套所需费用为8000元（以上报价均为我部咨询价格未作正式）。
建议：
1、使本次使用维修基金透明化，达到物业的使用价值，请临时业委会组织业主推选业主代表直接参与本次维修基金的使用和工程质量的监管。
2、对于以上所需更换的项目采用招标的办法进行。篇三：房屋维修申请报告
关于危房加固维修的申请
蒙城县城关镇政府：
我叫﹡﹡﹡，全家五口人，家住蒙城县﹡﹡﹡路与﹡﹡﹡路交叉口，东侧﹡﹡﹡路，﹡﹡﹡路，房屋北侧和东侧呈圆弧状。房屋于2001年建造，一层框架结构，二层、三层为砖混结构，有房产证。
由于房屋在建造期间分三次，又是三个建筑队所建，故存在严重的安全隐患，房屋情况如下：由于一层顶具有悬挑梁，约悬挑1.5米至2米，二层、三层都在悬挑的端部砌有墙体，从而增加了悬挑端部的线荷载，由于年久失修，二层和三层楼面出现断裂，墙体开裂，二层悬挑端构造柱剪切破坏。房屋损毁情况归结为以下内容：
隐患如下：（1）二楼的主卧室在悬挑端部的墙体出现裂缝，呈现东高西低裂缝，长1.4m，宽3mm；一层顶板在悬挑的根部出现南北裂缝长0.6米，宽2mm。（2）二层客厅东西墙体在悬挑位置东西裂缝长达1.7m，宽3mm；客厅南北墙体裂缝达0.45m宽度2mm；客厅地板裂缝呈东南西北方向长1.5m，宽2mm，与一层悬挑根部方向一致；（3）二层储藏室东侧圆弧墙体悬挑端部两窗户之间的构造柱顶部水平裂缝长1m，宽2mm，构造柱呈水平剪切破坏，并且在悬挑梁的根部存在裂缝与客厅的地板裂缝在一条线上，客厅地板裂缝延长至储藏室延长长度1m，宽2mm，严重影响我们的居住安全。（4）二层次卧地板悬挑梁根部存在裂缝，长3.1m，宽2mm，并且与储藏
室相连，次卧室的北侧有一窗户，窗户上方外墙裂缝呈东西方向长达 4.2m,宽4mm。三楼墙体与二楼墙体损害情况极其相似。
造成影响：1.外墙面的裂缝造成每次下雨，室内都不同程度的阴水，墙面局部有发霉现象；2.每次庄子大道上过重车时室内都有明显的震感，引起家人的居住恐慌。
鉴于以上情况，为彻底解决安全隐患，故呈此申请，对我危房进行加固维修，恳请领导恩准，深表感激！
附 1：房产证复印件一份。2：房屋问题图片﹡﹡张。
申请人：﹡﹡﹡
2012-9-14篇四：房屋修缮申请报告
房屋修缮申请报告
童家镇民政所：
我是童家村委会南边村小组村民，家里原有150平方米的两层楼房，由于此房兴建已久，加上建造质量差。现屋面已到处出现裂缝，渗水严重。因此，我要求在屋顶加盖半层砖瓦结构的防水隔日层。敬请审批，万分感谢！
特此报告
致礼！
申请人：张有根
2013年4月篇五：关于某办公楼修缮的申请报告
关于某办公楼修缮的申请报告
某办公楼为框架剪力墙高层，建筑面积约21000平米，2002年投入使用。由于是按以前标准和要求设计建设的，并且，服役期已达12年，已经出现外墙瓷砖脱落、屋面和车库渗水漏水、地下管道破损、给水线路老化、电力开关老化、等严重质量问题，电梯和消防系统也需要检测，这些问题，不仅影响正常办公使用，而且存在严重的安全隐患，甚至已经出现了小事故。包括以下几个项目的检测、维修：
1、外墙多处出现较大裂缝和隆起，瓷砖和墙体之间产生间隙，在雨水作用和内力挤压作用下，造成脱落，已经发生砸损车辆事故，这种事故不仅给正常办公带来很大的影响，而且严重危及人身生命和财产安全。因此，外墙墙面需要检测、修缮。
2、顶层屋面防水部分早已经达到使用年限，材料严重老化，多处开裂，每逢雨雪天都出现不同程度的渗水、漏雨现象，造成部分办公室漏水、棚顶破损，特别是档案室等房间漏水特别严重。建议重新做保温和防水。
3、给水线路老化。因使用年限和当年技术条件原因，整个办公楼给水管线老化，出现接头和阀门损坏，接头在墙体中，修缮很不方便，建议盖暗管为明管。
4、地下车库等漏水特别严重，初步估计是地下管道老化，破裂漏水所致。目前只能关闭空调回水管道，建议更换管道。
5、办公楼的电力负荷是按老标准设计安装的，容量小，有时候出现超负荷现象，经常出现电路短路、跳闸等现象，并且，还存在火
灾隐患，目前采取的是随坏随修的办法。建议检查线路，更换开关等器件。
6、电梯陈旧老化，经常出现停顿、震颤、关人等现象。主要原因是使用年限较长，部分电梯机械部件磨损，钢丝绳、随行电缆、门挂轮等是磨损较多的部件，因此，应该及时检测、修缮。
7、办公楼的消防设施是保证建筑物消防安全和人员疏散安全的重要设施，有效的保护公民的生命安全和国家财产的安全。目前，也需要检测，包括：火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等。
7.修缮施工组织设计 篇七
丰盛镇位于重庆市巴南区东北部, 东与涪陵的增福多乡接壤, 东南与南川的太平场镇为邻, 北和巴南区双河口镇相连, 西北是木洞镇, 西南为东温泉镇。距市区40余公里 (车程0.5小时) , 南坪61公里, 鱼洞70公里, 重庆东温泉17公里, 距重庆市巴南区木洞镇18公里。
丰盛古镇历史悠久, 历史街区的保存是丰盛极其重要的历史见证。历史街区蕴涵着丰盛的历史文脉, 即那些受传统思想、文化、社会制度和社会生产力影响而留传下来的文化信息与生活方式。
历史上丰盛镇的兴衰与交通的发展密切相关, 在清末至民国初年, 丰盛镇是重庆通往贵州陆路交通的中转站。同时, 因与涪陵 (今重庆涪陵区) 、南川 (今重庆南川区) 相邻, 也是涪陵、南川、硌碛、木洞等周边城镇物资交流的集散地, 是“一脚踏三县”的要冲, 素有“长江第一旱码头”之称。当时商贾云集, 贸易发达, 街道繁华, 留下许多历史文化遗迹, 构成丰盛镇独特的古镇风韵和文化特质。
丰盛古镇是重庆市巴南区唯一的国家级历史文化名镇, 也是重庆13个国家级历史文化名镇之一。古镇是由“一定规模的真实的”历史建筑群所构成, 是丰盛镇历史发展的“活的印记”, 集中了丰盛发展不同阶段的各种建筑物、构筑物和历史遗存, 对于了解丰盛的发展历程有着直接的见证作用。作为历史的见证, 它反映了地方的历史文化和社会经济文化, 对研究社会经济发展史有重要的历史意义。它同时还反映了川东的民居建筑发展脉络, 反映了地方建筑的发展演变过程, 对研究地方建筑史有较高的价值。
丰盛古镇中现有福寿街、十字街, 组成的“回字”型街巷全长约1000余米, 宽2.5—3米, 街道两侧多为1—2层建筑, 街道空间的高宽比1∶1—2∶1之间, 尺度宜人 (见图1) 。街道空间封闭, 高低曲折变化, 街道多用条石铺成或不规则石材镶筑, 保存完好。
重庆大学建筑城规学院山地人居环境团队曾于2006年编制完成了《重庆市巴南区丰盛古镇保护规划》。该规划使得丰盛古镇从法定规划的口径被保护了起来, 但是该规划在抢救古镇失修建筑, 使得古镇重新“活”起来缺乏可操作性。而本次沿街立面修缮及重点建筑保护规划其根本目标就是要使古镇管理部门对下一步古镇建筑保护实施具有可操作性。
二、古镇立面修缮现存问题
随着近年来古镇游的热潮以及“丽江模式”、“凤凰模式”的成功, 全国各地也随之开展起“古镇保护运动”, 当然这对历史文化的保护与延续起到了积极正面的作用。但是由于古镇地方政府追求“表面效率”, 规划管理部门的监管不得力使得古镇修复变成了“刷墙工程”。同时规划师、建筑师在对古镇立面修复中做法各不相同, 使得古镇立面修缮也变成了建筑师自我的“设计实验”。
(一) 原真性缺失
原真性缺失表现在几个方面, 有的表现在时空的错位, 本来是明清时期的民居建筑却用的是汉唐时期的建筑形制;有的表现在本来是川东民居栗色的木板门、梁、柱, 却刷成了朱红色;有的是设计对施工的指导不够, 使得材质选择的错误失去了古建筑的特色, 最后修缮出来不伦不类 (见图2) 。更有的表现在本来是少数民族地区的古镇有显著的当地民族建筑特征, 却因为设计草率、施工草率而失去了地方特色等等。
(二) 与现代性矛盾
古镇保护与修复还是应该修旧如旧, 保护传统文化、传统建筑、传统手工艺等传统的物质与非物质文化。但是在一些古镇与历史街区中采用一些现代的设计手法, 如玻璃墙体、玻璃门头、新中式的设计手法等。当然部分学者、专家、建筑师觉得这是对建筑学本身的实验也是设计手法的进步。但是笔者认为这是对传统文化的一种挑战, 会存在对文化传承的断代, 同样更是古建筑上的一个伤痕。
因此, 在这次丰盛古镇立面修缮规划设计中我们将恢复古镇的原真性确立为设计的首要原则, 严格尊重古镇现有的街巷空间格局, 不改变建筑的高度与民居建筑的形式。对于破坏较为严重或者经过居民自己搭建的砖混建筑, 现场访问古镇相关人员, 根据调查资料和收集到的旧照片进行原貌恢复。
三、丰盛古镇现存建筑问题概述
丰盛古镇中现存的传统建筑多是砖木结构, 许多房屋都有不同程度的破损 (见图3) 。民居由于长时间得不到维护, 又频繁变革产权, 建筑质量普遍较差。住宅进行私自改造, 私搭乱建现象严重 (见图4) 。一些地段的地面建筑屋基塌陷;以穿斗为主体的木结构系统, 材质有腐朽老化, 屋顶破损严重, 漏雨现象时有发生 (见图5) 。
许多临街建筑的外观改变较大, 传统的木构装板门改为卷帘门, 夹泥墙改为砖砌墙体, 尤其是传统木构门窗的缺省和残破现象严重, 极大地影响了历史街区的传统建筑风貌 (见图6) 。
在主街福寿街街段, 近年来, 临街新建和居民自行搭建单元式楼房的数量增多, 由于缺少整体规划, 这些建筑不少属于违章建筑, 从空间尺度和建筑风格特征上也与街区的历史风貌格格不入, 严重影响了古镇的空间环境品位。
四、古镇沿街立面修缮
(一) 保护与修复设计的方法
重庆大学建筑城规学院山地人居环境团队接到该项目的委托后, 在丰盛古镇中进行了为期7天的测绘, 通过对调研测绘工作图纸的整理和丰盛古镇保护亟待解决的问题的研判, 确立了两大修复手法。
一是保存历史信息的修复法, 即保存较完整的历史建筑, 最大限度地保持其历史建筑的现状, 包括历史建筑的功能、材料、色彩、装饰等历史信息, 对缺省部分采取复原的修复设计方法。
二是类型归纳整理的修复法, 整个丰盛古镇单体建筑成百上千, 虽然各个建筑经历了若干年的发展与整改各有特色, 但又有极强的建筑类型规律。通过测绘资料整理, 按照建筑平面功能、建筑造型和建筑装饰的特征, 归纳总结出几种典型的丰盛街区建筑类型, 并按不同类型提出不同的修复设计方案。
(二) 保护与修复设计的内容
1. 传统木构建筑的保护修复
对于传统木结构建筑的保护修复主要分为以下五种类型 (见图7—9) :
(1) 对于价值较高, 外观保存基本完好的传统木构建筑, 采取保护维修, 对需要保留外貌原样的进行结构加固, 外墙重新粉刷, 并修复木装壁, 进行复原油漆。恢复和整治建筑物的周边环境及庭院天井, 修复石板或三合土地面, 提升建筑的环境质量。
(2) 对于年久失修、屋架歪斜、构件缺损的传统木构建筑, 采取屋架扶正措施, 提高其结构安全性, 同时翻盖屋面, 改善传统建筑的隔热、防漏功能。修复损毁的屋脊, 更换潮、翘、折、断的椽、枋、梁、檩及木楼板等, 并修复传统建筑的木装版、隔扇、花窗及构件装饰, 进行复原油漆。
(3) 对原建筑整体为木构架的, 由于居民的改建, 墙面上局部有水泥柱、砖柱、砖墙的, 拆除水泥柱、砖柱和砖墙以及木柱外砌砖, 暴露出传统的木结构或代之以木柱和木板墙。对无法回避的大面积砖墙, 应在与丰盛整体环境风貌协调的基础上进行外观改造, 使其在空间尺度、色彩和材料质感上与历史建筑风貌协调一致。
(4) 对于那些在不同时期被改造、增建, 但结构基本完好、基本不影响原有街道整体建筑风貌与审美价值的木构建筑, 采取局部拆除和恢复原貌的方法, 使其最大限度再现传统建筑的空间格局。
(5) 对于损毁较大的建筑, 通过参考相邻传统建筑的模式进行修复或复原设计, 使复原的建筑与历史街区的风格协调统一。
2. 现代砖混建筑的改造设计
对于古镇中现代砖混建筑我们将之归为两类 (见图10—12) :
(1) 对于缺乏丰盛古镇传统建筑风貌的砖混建筑, 当空间尺度和整体空间格局影响不大时, 根据设计参考图进行外观改造, 增加地方特色建筑元素和符号, 使其与整体环境风貌一致。
(2) 对于空间尺度过大或过高的新建建筑, 采取减层或局部拆除的方法, 再进行立面外观改造, 使其与传统风貌协调一致。
(三) 改造力度分级
为了增强设计的可实施性, 对各类修复建筑也进行了改造力度的分析, 便于管理部门对修缮资金的分配。一部分资金需要古镇原住民自己出资, 对一些整改力度较大的政府给予的资金补贴也同样地提高。共分为两类, 一是木结构修复, 二是砖混建筑改造 (见表1、表2) 。
五、结语
有价值古镇其“灵魂”是文化, 而古镇建筑风格又是文化信息的载体。古镇的保护与古镇建筑的修复是对文化的保护与修复, 使文化得以延续。对文化的保护就必须遵照文化的原真性, 这样的保护才有价值, 这样的修复才是对文化对历史的尊重。
参考文献