农业旅游成功案例

农业旅游成功案例（精选8篇）

1.农业旅游成功案例 篇一

南京是一座具有35万年人类活动史、25建城史和450多年建都史的历史文化古城,是我国四大古都之一,第一批国家级历史文化名城,中国优秀旅游城市,素有“江南佳丽地、金陵帝王洲”的美誉。其独特的山川形胜、厚重的地域文化积淀构筑了南京丰实的特色旅游资源。新世纪以来,特别是在迎接“十运会”的3年中,南京市梳理、挖掘、新建了一大批旅游资源,为旅游开发水平的提升打下了良好的基础。今后,特别是“十运会”后,如何进一步对旅游资源进行系统化开发和利用,以实现深度开发,放大效益,从而不断提高旅游吸引力和竞争力,成为现阶段旅游发展的关键和首要环节。

南京城市文化旅游资源深度开发的总体思路

1、 创建特色鲜明的南京旅游形象和旅游品牌

深度开发的最大目标就是为创建特色鲜明的旅游形象和旅游品牌服务,这是吸引游客的最关键因素。南京旅游形象定位,应从国内著名的旅游目的地转向全球的高度和视野,依托优势资源,把南京建成世界主要的观光旅游目的地,成为融汇商务旅游、国际会议、休闲观光等综合功能的具有国际影响的文化旅游城市,强力打造“三大”国际观光品牌,即“国际性历史文化名城、现代化滨江名城和生态绿都”。

2、 努力构筑城市形象和旅游特色的代表性区域

特色是旅游业的灵魂和生命力所在,特色化是旅游开发的成功之道。优美的自然环境、厚重的历史文化内涵和日新月异的现代化建设风貌都是优势资源。南京应依托这些优势资源,建成一批具有不可替代性的、体现南京特色的代表性、标志性区域和精品景点,以树立区别于其他城市或地区的旅游形象特色,不断提升城市形象。

3、积极开发出具有特色的旅游新产品

“山水城林”合一是南京独特的优势和特色。应把“山水城林”等特色景观要素转化为旅游资源优势,充分挖掘和发挥其价值,并针对多元化的旅游需求,依据高度细分的目标市场,推出体现个性与特色的旅游新产品和新服务,以提高旅游品味和城市品味,延长游客停留时间,进一步扩展旅游消费市场需求。

4、实现旅游产品的合理组合,发挥整体规模效应和集聚效应

旅游产品的开发并非仅仅是单个旅游景点的包装,而应把整个城市作为开发对象进行整体经营。整合利用南京旅游资源,通过旅游线路的合理组织与设计,将各旅游产品串联起来,提供多元化的旅游组合产品,形成多种旅游产品互相配合、适当分工的旅游开发新格局,充分发挥南京旅游资源的整体规模效应和集聚效应。

南京城市文化旅游资源深度开发的实施措施

1、合理组织交通,形成由步行、自行车、人力车及公共交通等组成的多元化的旅游出行系统

积极组织发行南京旅游卡———“金陵卡”。借鉴国外先进经验,可在市场调研和论证的基础上,特别是针对自助游,以此为游客提供方便快捷实惠的出行服务,真正实现无障碍旅游。该卡应具备市区巴士、地铁及水上观光巴士等多种交通方式的兼容,并可根据不同类型游客的需求,推出不同有效期(一日游、二日游、多日游)、不同服务对象、不同服务内容的“金陵卡”,以此引导游客出行选择公共交通方式,减少旅游过程中的机动车交通量和环境污染,发展生态旅游。

积极开辟为五条文化旅游轴线服务的专用游览交通线,在沿线重要景区景点设立停靠站,游客持金陵卡自由上下,可一个景点一个景点连续而自由地游览。如明城墙环线全长约34km,按照20kmh的车速,每辆车大约1.7h即可运行全程,若每隔15分钟发一班车,大约只需7辆车就可满足普通运营的需要。可以说,交通的投入不多,又能够满足旅游交通的需求,同时又通过交通线路将沿线资源有机串联起来,充分开发出城墙的旅游文化价值,给游客加深南京古都的美好印象。

加强五条文化旅游轴线沿线道路网络建设,特别是着重建设景点间、景区与区域交通网络的联系线路,完善风景名胜区、休闲度假区、公园的景区旅游专用道,形成可达性高、方便、安全、舒适的步行网络和步行配套设施。沿线各景区应结合公共开敞空间体系,积极创建舒适宜人的步行道、步行区,如明城墙遗址地区要尽快规划开辟步行区,并结合绿化建设,实现现存城墙与城墙遗迹的合理对接。

2、通过策划一批重大节事活动,扩大南京的影响力和提升城市活力

国外著名的国际旅游城市能大量吸引并留住外国游客的一个重要原因,除了突出的自然景观和浓厚的地方特色文化以外,经常举办国际性大型会议、展览、演出和比赛是一个重要的原因。旅游产业的发展须依托于现代化的营销网络和营销手段。今后,南京应利用“十运会”一流的场馆设施,积极争取重大国际国内赛事到南京来举办,努力形成在南京固定举办1—2项周期性的大型赛事,或积极争办大规模、高规格的国际综合性或专业化会议、重大展会和节庆活动,并力求至少有1个国际性会议永久性定址在南京。

努力形成在南京固定举办高规格的国际综合性或专业化会议

明城墙旅游节

沿明城墙逐段开通城墙步行街,建设成为集休闲、餐饮和娱乐为一体的公共活动空间,以此将城墙及其周边风貌充分透出来,形成南京市民与游客“城墙漫步”和体验文化的重要场所,从而使得明城墙真正转变为供市民和游客分享的城市公共资源和公共空间,成为南京旅游的新亮点和新品牌。

积极筹划组织“明城墙旅游节”,以此将明城墙、钟山风景区、外秦淮河等三条旅游轴线沟通起来,形成展示南京城墙文化内涵的重要舞台。在旅游节期间,可在三条轴线上组织不同主题的旅游文化活动,如秦淮河的水上观光与休闲娱乐,明城墙沿线的文化艺术展示、休闲娱乐与美食购物,明孝陵的文化旅游、艺术表演与工艺品交易,打造成为汇聚民间艺术、休闲观光、购物娱乐、饮食文化为一体的大型节庆活动。

积极筹划举办“城墙马拉松比赛”。国际马拉松比赛全程42.195km,目前明城墙沿线全长33.676km(包括13座城门瓮城的宽度),可考虑环绕明城墙举办马拉松比赛,今后应重点对城墙周边路网进行梳理、整治与建设,合理确定相应的比赛路线,努力将“城墙马拉松比赛”办成南京固定举办的具有国际影响的重大赛事。

秦淮河水上观光游

开通秦淮河水上观光旅游巴士路线,游客从七桥瓮经中和桥达到白鹭洲公园,此段游客可体验周边优美的自然景观和明清的民俗民居,达到了游览的第一高潮;然后沿明城墙而上,至中华门—水西门遗址—汉西门遗址到达清凉门—鬼脸城公园,游客在领略到沿岸水光山色的同时,又能领略到南京深厚的古都内涵,由近及远,感受到民国—明清—六朝文化的浓厚气息,达到旅游体验的第二高潮;最后经古林公园—到定淮门遗址—到三汊河口,完成游览的最后历程,游客感受逐步从古都文化过渡到现代文明,从秦淮风情转化为大江风貌,充分体验到历史人文景观与自然特色环境的交汇融合。

玄武湖主题秀

六朝文化作为南京的特色文化之一,而相比较南京其他区域,玄武湖“山水城林”的整体底蕴与六朝文化联系最为密切,这正是玄武湖独特的文化个性和竞争力之所在。建议组织玄武湖主题秀,具体形式可以“六朝文化”为背景,以“景区的自然山水”为幕,以文化旅游的产品形式固定下来,定期进行“玄武湖山水实景剧”演出,打造成为南京旅游的新视点、城市的新名片。同时,可在玄武门组织嘉宾入城仪式。

依托旅游资源优势,加快培育旅游支柱产业

旅游业是一项关联度高、资源消耗少、就业容量大的现代服务业,对此未来应充分重视将旅游业作为南京的支柱产业发展,实施旅游品牌战略,这对于形成南京的竞争优势,实现南京从“旅游大市”向“旅游强市”的腾飞,实现国际性历史文化名城的发展目标具有巨大的现实作用和战略意义。目前南京的旅游开发存在“所有者、开发者、经营者、管理者”分离的局面,尽管产权关系较为明晰,但是由于旅游资源空间分布较为分散,相应的投资和回报制度也尚未形成,导致南京旅游产业的整体策划和规模经营不到位。今后应积极探索多元化的旅游开发经营机制,研究制订和尝试推行特许经营制度,鼓励和支持各类社会资本进入南京旅游市场,不断拓宽旅游建设资金来源的渠道,从而有效提高南京旅游产业化发展水平,做大、做强、做优、做特南京旅游产业。可遵循现代企业制度要求,在明晰产权关系的基础上,组建一家全市性的旅游开发经营公司,由其统一负责南京市旅游资源的综合开发、总体策划、整体促销和规模经营。

南京文物展

深入开展旅游宣传促销,打造旅游新亮点和新品牌

开展城市形象策划,积极开拓国际、国内两个市场,确立明确的内外促销策略。主要应从主体资源的地理文脉、游客心理和行为特征、国际化定位等三个方面入手确立南京的旅游形象。通过南京城市旅游形象的明确化,使政府和公众对南京旅游的资源核心、产品定位和发展目标达成共识,形成并树立鲜明的特色,并积极通过旅游精品线路的建设和旅游行动的策划,不断推出南京旅游新亮点,创造新热点,以此增强对中外游客的吸引力,推动旅游产业的持续发展。

根据国际通用惯例,按照城市整体开发的原则,以各旅游发展轴线为单位积极设立旅游资源的宣传、指引和标识系统,并在重点景区配套游客服务中心,免费咨询和宣传南京旅游资源信息,真正让人们对“看得见、摸得着、体会到”,让游客在南京能真正身临其境地感受到南京的城市内涵,起到留住游客,延长游期和携亲带友回头再来的促销作用,并以此激发市民的地方归属感和自豪感。展示内容除文字图片外,还可制作反映各旅游线路的南京山川形胜古迹及交通、旅馆分布模型,并配以精美的既可导游又值得收藏的画册出售或赠送。

加强旅游项目储备,为深度开发做好准备

结合南京城市建设与发展,及时开展有关项目的储备,形成新旧资源结合、旅游规模扩大、优势特色明显的大旅游格局。①加强对主城内尚未完成开发的一批景区和地区的旅游项目储备,如幕府山—燕子矶风景区、滨江绿地、江心洲以及八卦洲等。②加强对外围新城、新镇中诸如“一山三泉”等一批旅游资源的深度开发。③结合城市总体规划确定的生态廊道,积极开辟灵岩山、龙王山、老山等一批各具特点的郊野公园。

2.农业旅游成功案例 篇二

新乡县隶属河南省新乡市管辖,位于太行山南麓,黄河中下游北岸,华北大平原南端,豫北平原中部。东临延津县,西邻获嘉县,南毗原阳县,北呈马蹄形环抱新乡市区,地理坐标为东经113°42′至114°04′,北纬35°05′至35°22′行政区划包括6镇1乡和1个省级经济开发区(新乡高新技术开发区西区),即小冀镇、七里营镇、朗公庙镇、翟坡镇、古固寨镇、大召营镇、合河乡和新城区,辖178个行政村。土地面积385平方公里,耕地面积23 906.67公顷(35.86万亩)。

新乡县农业历史悠久,基础牢固,历史上曾以粮棉稳产高产著称。2013年农作物总播种面积41 083公顷,其中粮食面积33 030公顷,棉花播种面积2 000公顷,油料面积2 205公顷,蔬菜3578公顷;粮食产量239 220吨,夏粮产量130 482吨,棉花产量2 325吨,油料产量12 000吨,蔬菜产量225 751吨,瓜果产量16 700吨,肉类产量16 153吨。

目前,新乡县发展现代农业重点主要集中在打造现代种业基地、推进“菜篮子”产品生产基地建设和积极发展体闲观光农业等三个方面,但是在这个过程中,也暴露出了基础设施薄弱、产业体系落后以及乡土意识浓厚等问题,制约了现代农业的发展。

2 新乡县现代农业发展条件及典型案例

2.1 发展条件

2.1.1 交通区位优势好

新乡县地处新乡市中心地带,交通便利,区位优势十分突出。新乡市是中原城市群核心区,铁路、公路、航空在此构成发达的交通网络。以新乡为中心方圆600公里以内的重要城市有20多个,包括北京、天津、武汉、西安、石家庄、太原、济南等,8小时公路半径里程辐射区域人口达5亿之众。优越的区位、交通优势,为新乡县各种农产品和加工业产品销售到新乡市乃至全国各地提供了方便。

2.1.2 科技支撑能力强

新乡县农业科技支撑力量较为雄厚,主要得益于新乡市整体作为“农业科技强市”的有力支撑。新乡市汇集了中科院封丘农业生态国家试验站、国家矮败小麦育种技术创新中心、中国农科院新乡综合试验基地、中国农科院农田灌溉研究所、河南省农科院现代农业科技试验示范基地、河南科技学院、新乡市农科院等10余所国家、省、市级涉农科研院所、大专院校,具有强大的研发推广实力,构成了新乡得天独厚的农业科技研发、立体支撑优势。

2.1.3 经济发展势头猛

新乡县是一个经济基础较好、发展速度较快、发展活力和发展后劲较强的城郊型重点县。县域综合经济实力在河南省连续多年保持全省20强;在中部497个县(市)县域经济基本竞争力百强县(市)排序多年位居第50位左右。目前,全县产业集聚区基础设施基本完善,产业集聚初具规模,特色基本形成,承载能力明显提升,已成为推进现代农业发展的重要支撑。

2.2 典型案例

综合考察新乡县在现代农业发展上已经取得的成就,有三个地方比较具有代表性,分别是李唐马村、龙泉村和刘庄村,可以代表现代农业发展的三个阶段。

李唐马村将全村299公顷(4 485亩)土地以承包租金加股份的方式全部流转,这种方式促进了农业发展方式转变,使农户不仅获得土地流转承包租金和经济发展带来的土地红利,而且也脱离了土地的束缚,有更多的时间和精力从事其他产业,实现了土地增效、农民增收,推动了现代农业和新农村建设的发展进程。

龙泉村依托龙泉集团组建了以村委会控股,全民参股的农业股份制企业“河南省龙泉集团农业开发有限公司”,按照依法白愿有偿的原则对村北农户的承包地(每人4分地)进行了土地流转,以每亩(年)1 000元的标准租给农业开发有限公司,建起了100公顷(1 500亩)的高效农业科技园区。在此基础上,龙泉村还大力发展旅游业,带动了当地第三产业的发展,吸纳了大量农村剩余劳动力。

刘庄村成立了华星集团公司,下分农业、医药、造纸、机械、淀粉、车队、商业及宾馆等7个产业。刘庄人民坚持党的领导,坚持社会主义道路,坚持发展集体经济,使刘庄走上了以农业为基础,以高科技医药工业为龙头,带动各业发展,实现了农村工业化,农业现代化,经济市场化,农民知识化,生活城市化。

3 新乡县现代农业发展成功经验

3.1 积极整合各种资源

根据我国农村的实际情况,要发展现代农业首先是要有一个坚强团结的领导集体来解决以土地流转为代表的资源整合难题。新乡县人多地少,一个村每一户平均拥有土地面积只是个位数,要大力发展必须积极整合资源。如果领导集体孱弱不堪,没有能力和魄力把一个村拧成一股绳,那么只会使大家的力量往四处使,人心不齐,干不成大事。

以刘庄村为例,史来贺同志担任河南省新乡县七里营镇刘庄村党委书记51年,始终心怀群众,关注民生,坚持自力更生,集体创业,滚动发展,共同致富,在人民群众中拥有很高的威望。在稳定农业生产的同时,抓住时机大办工业。自1974年起,先后办起汽车喇叭厂、冰糕厂、造纸厂、华星药厂,使刘庄群众的生活日益宽裕起来。1988年,为了扩大药厂生产能力,创造更大效益,让村民更加富裕,史来贺提出由全体村民出资再建一座新的药厂。在时间紧迫的情况下,史来贺决心以个人名义向村民借钱办厂,经营失败由他承担损失,经营成功厂子交给集体,利润归村民所有。史来贺的担当精神感动了群众,新的药厂终于在一年半后建成,成为刘庄的经济支柱。这样的举动需要巨大的能力和魄力,也正是这样的领导集体才使刘庄发展成新乡、河南乃至全国的榜样。普通的乡村必须将有限的资源资金集中在一起才能在以后的发展中发挥作用。

3.2 争取地方政府的政策帮助与支持

新乡县发展现代农业离不开地方政府政策的支持,也离不开各行各业的帮助。以刘庄村为例,早在20世纪60年代,村集体就已经整合了农业资源,在此之上做起了小型加工企业。毛主席来七里营视察之后,刘庄作为红旗标杆更是获得了政策扶持,加之本地水土优势,依靠基础农业全村很早就摆脱了温饱问题。改革开放以来,依托农副产品又涉足医药、造纸、淀粉等行业,经济发展又上了一个新台阶。刘庄所在的七里营镇也是一个农、工业实力强的乡镇,靠着集体的力量全镇形成了一批优秀的企业,强强联合更促进了刘庄的发展。刘庄依靠丰富的农业初级产品,依靠高新科技的力量,大力发展深加工产业,取得了更大的成绩。

3.3 大力发展综合农副产品加工

发展现代农业,仅仅依靠初级农产品是远远不够的,还必须大力发展综合农副产品加工。各个区域要在土地大规模流转的基础上,结合地情、村情、交通、资源等种种条件选择适合自己的道路。龙泉村位置大约为新乡市区正南,距离也较近,新乡市南二环青龙路也紧邻村庄通过,斜跨市区的黄河大道在龙泉村口也与青龙路交汇而过,并且新乡市的整体规划也是向东和向南发展,未来和市区的距离会更加接近。附近村庄也有一条条道路连接青龙路和黄河大道,道路宽,路况好,观光采摘园也紧邻此路,交通便利,是发展观光农业、体闲农业和旅游农业的最佳场所。所以龙泉村就集中精力发展高效农业园区,充分发挥优势,不但吸引老百姓来这里亲自采摘,并且将水果加工打包成箱,以黄金梨为品牌代表,销往城市各大卖场,成为新乡县现代农业的一个典范。

3.4 完善多元化投资体系

农民、涉农企业、农民专业合作社、农村集体经济组织、农业生产大户以及科研推广事业单位等是农业发展的主体,建设资金也主要依靠建设主体来解决。农业建设需要大量资金,必须不断完善投入机制,多渠道、多层次引进资金,加大各级政府的投入力度,逐步建立以政府投入为引导,以民间资本投资为主体,全社会共同参与的多元化投入保障体系。农业主体要努力创造条件,争取政府有关部门支持,有效整合各项支农资金,加大政府资金投入力度。与此同时,政府要制定一系列优惠政策,积极吸引龙头企业、科研单位、金融机构和社会力量参与投资,形成合力,推动现代农业持续健康发展。

新乡县的李唐马村就是从涉农企业新乡市粮丰种业有限公司获得了长期稳定的资金来源,从而将土地成果流转来发展现代农业。龙泉村则是通过村民全民参股的形式成立农业股份制企业“河南省龙泉集团农业开发有限公司”,借助农户的资金来建设农业高效科技园区,发展现代农业。刘庄村则是通过自筹资金和吸引外资,以工业来带动现代农业的发展。

3.5 扶持发展关联龙头企业和品牌产品

关联企业带动是农业发展的关键。按“谁有能力谁牵头,谁牵头就扶持谁”的原则,加快培养有市场开拓能力、技术创新能力、资金融通能力、现代企业管理能力和带动农户能力强、辐射范围广的关联龙头企业,使它们由小变大、由大变强,充分发挥关联企业在现代农业发展建设中的“龙头”引领作用。

新乡县的李唐马村通过引入关联企业新乡市粮丰种业有限公司作为龙头,来统领本村现代农业的发展,并借助粮丰已有的品牌走品牌化道路。龙泉村和刘庄村则是通过自建的形式成立相关的农业发展企业作为龙头,带领全体村民发展现代农业。在龙头企业的引领下,龙泉村打造出了“黄金梨”等知名农业品牌,而刘庄村则是将整个刘庄打造成了一个知名品牌,在全国都具有非常大的影响力。

摘要：新乡县是河南省新乡市下辖的一个历史悠久的农业县,在现代农业发展方面具备良好的条件。在我国大力推行传统农业转型,发展现代农业的背景下,分析新乡县现代农业发展的典型案例及成功经验意义重大。

关键词：新乡县,现代农业,典型案例,成功经验

参考文献

[1]陈晓华.现代农业发展与农业经济体制机制创新[J].农业经济问题.2012(11):4-6.

3.发展农业成功思路 篇三

虽然近两年遇到了不同程度的自然灾害，但由于农村信用社发放了抗旱专项贷款600万元，发放农作物备播、化肥等专项贷款450万元，有力地支持全县农业发展优质高效作物，保持了基本平稳地发展态势，使种植业向优质高效迈进。农村信用社作为支农的主力军，在支持县城经济发展、畜牧业保持快速增长、农业产业结构调整上发挥了极大的支持作用，特别在板栗栽培，南江黄羊养殖上给予了极大的信贷支持。使全县畜牧业总产值达4万余吨，蛋类总产量为14万余吨。2001年全县被评为“全省畜牧生产先进单位”，信用联社2001年度获县“支农先进单位”和全县综合考核一等奖。各乡镇农村信用社立足当地实际，紧密与有关部门积极配合，完成小流域治理几十万平方公里，其中重点治理20多万平方公里，支持农户购置拖拉机，小型农机具近3万台，机耕面积大幅提高。桐柏县信用联社与农户已建立了相互信赖的良好诚信关系。

全县农业和农村经济工作取得巨大的可喜成效。农村信用社紧紧围绕主导产业的发展，全县初步形成了“东栗西枣中部茶”的区域经济格局。主导产业的发展带动了全县农业和农村经济结构调整向纵深发展。全县林牧渔业产值比重已占到农林牧渔业产值的58％，畜牧业通过推行规模化养殖，开始走向快速发展的轨道。以南江黄羊为主的肉羊“百千万”工程的实施，使桐柏县成为全省最大的黄羊养殖基地，全县种植莲菜1万多亩，优质高效作物面积不断扩大，食用菌走上多品种发展的道路使主导产业在结构调整规模上取得新突破。

为改善基础生产条件，把农建的工作重点由大规模治山整地为主转移到兴修水利。全县利用旱灾造成农业减收的事例，教育引导广大干群兴修水利，以改善农民通行条件和货畅其流为目标，整修乡村公路100余公里；县乡公路升省道工程已规划4条998公里，已开工2条。以改善生态环境和可持续发展为目标，加强小流域综合治理。全县坚持生物措施与工程措施相结合，以小流域为单元搞好流域综合整治。银盘河、仓库等5条小流域被确定为全国水土保持生态环境建设“十百千”工程。

在推进质量效益上实现新突破。首先是积极引进推广六大类10多种新品种。主导产业确定了当家品种，保证了农产品走向优质化。引进培育科技人才,科技部门挂靠高层科研院校和利用招商引资聘请20多位专家、科研人员具体指导农业生产；县电视台设立了“科普田园”专栏，开展广泛的实用技术培训。

目前，全县各类农业龙头企业仅十几家，多数企业规模小，生产经营能力弱，还没有形成“龙头＋基地＋农户”的经营机制，生产关联度不高，带动能力不强，在专业市场建设上，全县并没有真正意义上的农产品专业市场，多为农村集贸市场，农业产业化服务体系还比较薄弱，农民增收渠道少，农产品流通难等方面都存在问题。

实现增收才是衡量工作的最客观的依据之一，实现农民增收难度很大，但潜力也很大，我认为应从以下方面入手。

农业产业化经营，对推进农业和农村经济战略性调整，提高农业的市场竞争，把千家万户的分散农户与大市场联系起来，具有重要的意义。培植和发展规模经营，带动农业产业升级、结构优化；积极探索龙头企业与农户共同发展的新机制和利益机制。大力推广“市场＋公司＋基地＋农户”的产业化经营模式。鼓励农民利用土地使用权、产品、技术和资金等要素入股，采取股份制、股份合同制、合作制等多种组织形式与在企业形成利益共同体，使农民与企业在一体化经营中双赢双富；加强农产品市场建设。要按照“大生产、大市场、大流通”的发展要求，多渠道筹集资金，建设、完善一批布局合理、服务配套、功能齐全，能够吸纳全市、辐射全国的大型农产品专业市场。

农产品流通方式要通过搞活流通，引导农民进入市场。以流通促调整，促增效，促增收。既要充分发挥国有商业的作用，又要大力扶持发展农村流通合作组织。为农民提供及时准确的市场信息，推进订单农业、合同农业的发展和管理，促进农产品流通的社会化网络建设。拓展开放型农业发展，开放型农业发展的水平，是衡量一个地区农业是否发达的重要标准。要下决心大力发展出口创汇农业，把加快发展开放型农业作为农村经济工作的重要指导方针。要加快农业领域利用外资的步伐，加大招商引资的力度，采取多途径，把国外的大商家、大厂家引进来，也可以与国内有创汇能力的大企业、大公司合作，借船出海，带动的农产品进入国际市场，促进外向型农业快速发展。

实现农业增效农民增收，要抓好动植物良种工程建设，积极兴办农业科技示范园。这是农业发展新阶段的一种新的组织形式，是实施科教兴农、调整优化农业结构、推进农业产业化经营、推动城乡一体、建设农业现代化的重大举措。建立健全多种形式的农业科技推广体系。把有关单位和人员组织起来，建立严格的责任制，急农业之所急，帮农民之所需，及时搞好技术指导、植保防疫、排水灌水、农机作业等基础性服务工作。努力提高农民的科技素质。经常开展多种形式的送科技下乡活动和技术培训工作，把先进、适用的科学种、养加工技术传送到千家万户，实现增效增收。

4.生态农业旅游案例 篇四

镇内水资源：有中型水库两座、小型水库5座，属李善桥、棒化桥、通济堰的灌区。镇内有变电站l处，电网覆盖全镇，电力充沛。

xx镇拥有广阔的多种类型土地资源，适宜种植的范围广、品种多，种植水稻、小麦、玉米、油菜、辣椒等粮食经济作物：橙、柑、柚、梨、桃、李等优质水果;养殖猪、牛、羊、鸡、鹅、鸭、兔、鱼等家禽和水产品：近2万亩林地和2千亩桑园。目前全镇已经形成优质水稻和杂交制种、水果、生猪和奶业、竹业、蚕茧、蘑菇、蔬柒、水产养殖等八大基地：镇内有丰甯的页岩、石材、地下芒硝等资源。

5.旅游业成功的广告案例分析 篇五

通过韩剧形成阵阵韩流，提升国家形象。旅游业的娱乐营销就是强化娱乐意识和参与程度，借助文化体育娱乐活动，通过轻松活泼的方式来传播和营销旅游品牌。

以往国内旅行社在宣传韩国景区时，并没有多少卖点，游客对韩国文化的了解也仅停留在烧烤和泡菜上，因此造成了韩国旅游线路的冷清局面。但近年来，韩国旅游部门借韩剧的影响力，不断根据韩剧挖掘韩国的传统文化，开发相关旅游产品，使韩国旅游市场场面火爆。

韩剧《蓝色生死恋》使济州岛成为旅游胜地;《冬日恋歌》则让南怡岛挤满了亚洲旅游者;而《大长今》的热播，更让韩国旅游赚了一个大满贯，其卖点除了有《大长今》的拍摄点外，还有品尝韩宫廷膳、穿韩服照相等各种体验活动，据统计，在《大长今》的“鼓动”下，当年前往韩国的中国游客增加了25%，去韩国游玩的日本游客也达到创纪录的240万人!

“韩流”包括的内容十分广泛，从最初韩国的歌曲、音乐、戏剧、舞蹈、电影、电视剧、足球，进一步扩展到韩国的游戏、服装、化妆品、餐饮、电子产品和汽车等各个领域。“韩流”蕴藏着巨大的旅游商机。这些产业以及其中涌现出一批大腕歌星、影星、球星、音乐人、舞蹈家、模特等吸引了大批海外游客的目光。

虽然靠“韩流”带动了旅游业，但他们也做了很多工作。韩国旅游依靠影视业开创了一个新的营销模式:依靠上游产业链条中的电影、电视产品在全球形成的吸引力，根据影视情节包装推广韩国各个地区的景点。

6.2013 旅游小镇 案例 篇六

第一部分.国内小镇

一、华润百色希望小镇 1.位置

华润百色希望小镇位于百色市右江区永乐乡，地处国家3A级旅游风景区澄碧湖畔，距百色市城区20公里，面积约4.15平方公里

2.意义

是央企华润集团利用自身资源优势探索解决“三农”问题，实施“以工促农、以城带乡”发展战略，在国内捐建的首个“希望小镇”，也是广西目前建设规模最大的社会主义新农村示范点，堪称广西第一村。吸引了北京、海南、广州等地近百个考察团前来考察，成为了全国新农村建设的示范点。自开村以来，已经接待了超过10万人前来旅游参观，在区内有着较高的知名度。3.民居

小镇以白色为主色调，民居环境改造包括“改房、改厨、改厕、改水、改院、改圈”六改工程和“道

路硬化、清洁饮水、照明、污水生态处理、清洁能源（沼气）普及、电力改造、太阳能、环境美化”八大工程。

4.公共空间

社区服务中心的设计风格体现了“简约、流畅、节能、环保、和谐”的建设理念。其外墙部分采用凹凸墙面设计，色彩冲击力和立体感强，极具现代时尚气息。屋顶采用曲线斜屋面设计，既流

畅大方又可防止屋面积水渗漏。走廊建通透式护栏，配以漏窗式挡风墙和前后观光阳台，周边景观随着步伐移动一步一景，令人心旷神怡。

文化站占地面积850平方米，建筑面积约900平方米，总投资120万元。设有办公室、宣传信息室、图书室、阅览室、农民诗社、排练厅、科普室、社民学校八个功能室，配套建设550平方米的活动场地。

5.湿地

共建三块生态湿地，总面积2760平方米（那平600平方米，洞郁1080平方米，塘雄1080平方米），投资90万元。小镇规划设计巧妙利用地势自然落差将农户生活污水经管网统一汇集到生态湿地，自然降解净化处理后可直接用于灌溉农田，农户每家每户生活污水处理采用三格化粪池处理，造价低廉，效果良好。

二、天星小镇

1.位置：

项目位于金佛山西坡天星沟两侧，沿金佛山景区道路东西延伸约2.2公里,包括天星滨水风情商业街、五星级酒店及高端度假别墅区、山地生态主题度假区。2.依托景区：

金佛山是重庆唯一集国家AAAA风景名胜区、国家森林公园、国家级自然保护区、全国首批科普教育基地、国家自然遗产、国家4A级旅游景区等六项桂冠于一体的大型景区。

3.功能定位

集散、度假、会议、文化体验、主题游乐、养生养老；弥补了金佛山旅游市场一直缺失的高品质自然人文休闲场所 4.配套设施

天然温泉浴养生浴场、金佛山博物馆、健康管理中心、跑马场、高乐夫练习场、高山草甸、城堡酒店、养生主题酒店、江湖风云、巴蜀传奇、渝秀、童话森林、顶级商务会所

5.房产项目

住宅物业依山而建、错落跌宕，在充分尊重原生态地形与景观的同时，增添浓厚的新中式格调，使居住、度假、养生者如若在山中漫步，又似在他乡度假。建筑面积50-100㎡的MINI度假叠院、洋房，户户大面积赠送，有天有地有花园，充分实现人与自然的亲密交流。

三、木里小镇 1.景区依托

仙女山国家森林公园占地面积100平方公里，平均海拔1900米，最高峰2033米，森林面积33万亩，天然草原10余万亩，是重庆周边最大的高山草原。以其江南独具魅力的高山草原、南国罕见的林海雪原、青幽秀美的丛林碧野景观而誉为“东方瑞士”。

2.项目位置

木里小镇位于武隆县北15公里处，距仙女山国家森林公园景区8公里、龙水峡地缝景区5公里、天生三硚景区3公里，项目周边被水陆空立体交通网络覆盖。

3.功能定位

度假旅游之城、户外运行之城、生态环保之城 4.周边配套

高起点规划了医院（与重医附一院联建）、近1000亩生态休闲城市公园、标准体育场、跑马场、高尔夫球场、旅客接待中心、文化娱乐中心、商业街、7个四星级以上酒店、30片以上的网球场、支线机场等设施。

5.房地产开发

用地海拔约1250米；总占地面积151417.76平方米，总开发面积为98160.07平方米（其中住宅建筑面积为92848.76、酒店面积为5311.3平方米，总户数为1772户）；

共分为两期建设，其中第一期面积为41981.2平方米，主体共计13栋，每栋4层，每层4户，总户数738户；本项目容积率0.65%，绿化率30.3%，建筑密度14.56%，停车泊位为1064个。建筑户型主要以23平方米至60平方米小户型花园洋房为主。

四、浙江诸葛镇 1.位置

诸葛镇具有独特的区位优势和资源优势，地处兰溪市对外开放的高速公路游诸互通口和龙葛省道在该镇集镇地段交汇对接。镇政府所在地的诸葛村系国家级文物保护单位，为全国诸葛亮后裔

最大居住地，享有“八卦奇村，华夏一绝”之美誉，被评为国家四A级旅游景区。

2.旅游资源

有保存完好的明、清古建筑200多处，并按九宫八卦设计布局；是中国古村落、古民居的典范；也是浙江古文化的三大标志之一。

3.旅游产品开发

注册“孔明”、“八卦村”、“卧龙源”等独具区域文化特色的商标，开发了莲子八卦酒、智慧糖等一系列特色农产品，做大了药膳产业等项目，发展了以孔明扇、孔明锁、孔明灯为主的诸葛特色旅游商品。

4.配套及相关建设

饭店、旅馆、商铺350多家；计划投入1000多万元的中药休闲功能区、投资3000多万元的卧龙山庄度假区；还有投资3000多万元的高隆庙修复 5.文化节庆

诸葛镇与相邻的建德大慈岩镇、龙游横山镇，从1995年开始，三镇轮流承办，连续举办了16届三界文化联谊会

五、青木川镇 1.位置

青木川位于陕西省宁强县西北角，地处陕、甘、川三省交界处，镇西连四川省青川县，北邻甘肃省武都县、康县，枕陇襟蜀，素有“一脚踏三省”之誉，是陕西省最西的一个乡镇

2.荣誉

2010年，获住房和城乡建设部、国家文物局授予第五批“中国历史文化名镇”荣誉称号。3.旅游资源

古建筑主要以回龙场街为主，自下而上蜿蜒沿伸866米，形似一条卧龙，古街上近百户人家的房子大都是四合院，二进二出的两层结构，建筑风格有明清时期的旱船式，也有西方教堂式。古

祠、古栈道、革命纪念碑

4.旅游开发

政府2003年十二月在青木川立了“古建筑群保护"标志牌。以“五谷”养“六脏”理念，在餐饮中重视人体养生保健。木耳、香菇、天麻、核桃、生漆、蜂蜜等山货土特产从古自今享誉盛名

六、皇城相府 1.位置

皇城相府位于山西省东南部的晋城市北留镇境内，东与河南省焦作市毗邻，南与古都洛阳接壤，西与山西省的临汾市、侯马市相交，北与山西省长治市紧连

2.项目规模

建筑群分内城、外城两部分，有院落16座，房屋640间，总面积36580平方米。内城始建于明崇祯五年（公元1632年），有大型院落八座，为明代建筑风格。

外城完工于康熙四十二年（公元1703年），康熙御赐的“午亭山村”匾额及对联“春归乔木浓荫茂，秋到黄花晚节香”至今保存完好。

3.建筑特征

依山就势、随形生变、层楼叠院、错落有致、古朴庄严、浑厚坚固。在河山楼内还有井、碾、磨，并有暗道直通城外，聚甲藏弩、护城保庄、抵御外侵。4.旅游开发

自1998年5月以来，当地政府将村民迁出，并筹资2000万元对建筑群进行了修缮。同时，有关部门根据史书记载恢复了一些已经坍塌毁坏的建筑，并对环境进行了整治。皇城村已先后成功地举办了“名相陈廷敬暨皇城古建学研讨会”、“皇城相府首届文化艺术旅游节”。

5.影视文化

《康熙帝国》《康熙王朝》《关中女人》《我认识的鬼子兵》

第二部分国外小镇

一、西归浦 1.位置

位于韩国济州特别自治道南部、韩国最南端的小城；北面与济州市及汉拿山接壤，南面面向朝鲜海峡。

2.地名掌故

徐福离开济州岛时又留下了“向西回家”的话，尽管徐福最终去扶桑国，但人们仍把他离开时的那个渡口称作西归浦，西归浦市便因此而得名。3.旅游观光

西归浦是每年有超过400万人造访的国际性旅游点。

市内自然环境丰富，在汉拏山及海岸有不少极好的观景地点。此外，游客亦可乘坐游览船及潜水艇观赏近海岛屿及其海岸。

西部的中文观光团地是韩国最好的集积地，该处有不少观光设施及名胜。亦有不少旅客在西归浦市观光期间，进行高尔夫球、骑马、海上活动等运动

4.环保意识

居民都非常爱惜岛上的一草一木，连外国游客想私下把特色火山石带走也会得到他们善意的劝

阻，保护岛上的自然资源成为了他们日常生活的一部分。5.注重游客游览感受

在不少景点的最佳摄影位置，工作人员都会提前摆放一些小木桌或者箱子，让游客可以将三脚架树立其上。公立的自然景观的景区对本地人免费开放，外地游客门票也只需大概10元或以下，一些私人与政府合办的景区如泰迪熊博物馆则门也只需30～40元左右，让你“掏钱”起来十分乐意。

二、新西兰皇后镇 1.位置

位于新西兰的瓦卡蒂普湖(Lake Wakatipu）北岸，比邻曾经的淘金地——箭镇(Arrowtown），这里留有中国人在新西兰淘金的遗迹——中国村(Arrowtown Chinese Settlement）。

2.影视基地

电影外景地推介——新西兰皇后镇，因为《魔戒三部曲》和前传《霍比特人》而被全球人知晓的皇后镇是一个滨海城市，气候适宜，环境优美，适合拍摄魔幻电视剧、奇幻电影、偶像情感剧

等类型的影视剧 3.旅游活动

探险类：雪上运动、蹦极、喷射快艇、骑马和水上漂流。

休闲类：包括美酒佳肴、湖上巡游、温泉浴、精品店和休闲高尔夫。

4.婚庆产业

皇后镇被称为世界各地的新郎新娘们最为向往的蜜月天堂，当地居民说，皇后镇是世界上最幸福的地方，每天都有人在这里结婚。

三、巴伐利亚林道 1.位置

林道（Lindau）是德国巴伐利亚州的城市，位于博登湖东岸的岛上，德国、奥地利和瑞士三国的交界处。林道是一座旅游城市，是德国南部“阿尔卑斯山之路”的起点，最具特色的是它以阿尔卑斯山为背景的港口、灯塔和代表巴伐利亚的狮子雕塑。

2.文化

自从1951年起，诺贝尔奖得主每年定期在林道举行论坛，诺贝尔医学、化学、物理学、经济学奖获得者聚会林道，与来自世界各国的年轻学生交流。

林道曾多年作为环德国自行车赛的举办城市，和多届国际体育竞技比赛的赛地，此外，借助博登湖的优势，林道也经常举办帆船比赛。

3.旅游产品

水上：垂钓、游泳、划艇、独木舟、帆船、潜水等

路上：参观老市政厅(修建于l5世纪)、圣史蒂芬教堂和圣母升天教堂、圣彼得教堂、历史大会堂、海港和老灯塔，徒步旅行、环博登湖山地自行车、高尔夫、漫步、购物 4.接待能力

7.农业旅游成功案例 篇七

另一方面, 传统的房地产开发已不能满足市场需求, 尤其是养老市场发展的需求, 房地产市场的转型已成为不可扭转的趋势。本文以案例的形式来谈谈旅游养老地产的四种开发模式, 希望能给业内企业带来借鉴。

模式1——自留地开发模式

自留地开发模式主要是指在消费群体较集中的大城市外围发展旅游养老地产, 这些区域使大部分消费者仍在户籍所在地范围内, 此类型是目前较为普遍的。比如像东部沿海城市、大型省会城市, 它们经济发展水平相对较高、各项配套设施相对较齐全、人口数量也相对较多, 老龄化现象产生的各种问题也更加突出, 典型的表现为城市人口密集、土地供给严重不足。一方面年轻人不断涌入大城市, 另一方面退休的老年人想“逃离”大城市的快节奏生活, 然而中国传统的“落叶归根”的思想又使他们不愿离家太远, 如何满足既能安享晚年又可落叶归根的需求, 使得大中城市周边适宜短途旅游的地带成为发展旅游养老地产的极佳地域。

目前, 我国此类模式发展最为典型的地区为北京、上海, 一方面这些地区的经济发展水平高, 各项社会保障及养老政策也较全面;另一方面人口集中, 老龄化程度严重, 既有消费需求, 又有消费能力。开发商顺应这样的市场需求进行旅游养老产品开发, 可谓是恰到好处, 如北京东方太阳城、绿地21城·孝贤坊等。

自留地开发模式案例——绿地21城·孝贤坊

绿地21城·孝贤坊位于江苏昆山花桥镇最东端, 毗邻上海嘉定区和青浦区, 可辐射上海、江苏、浙江等长三角区域, 距离上海市区约40分钟车程, 项目定位于集度假、尊老、国际、商务功能于一身的超级人文新镇。项目占地面积4000余亩, 开发商在整个项目中选出一个片区配建老年住宅, 除提供饮食、休闲、商业、娱乐、文化等基础设施外, 还提供便于老人活动的特色设施。整个项目分为度假社区、尊老社区、国际社区、商务社区四大部分, 其中尊老社区主要指孝贤坊, 各个社区之间资源得到充分的共享, 互动性强。项目主要用于出售, 前来居住的大都是长三角区域大城市的离退休老人。

基础设施配套方面:1) 医疗:绿地集团联合上海同济医院打造了绿地昆山医院, 并开设了专门的老年病科;2) 餐饮:孝贤坊食堂专门聘请了为老年人进行食谱配制的营养师, 保证老年人的营养均衡;3) 文化:联合上海市老年大学, 创立上海老年大学绿地21城分校, 开设茶艺、音乐、养生等丰富多彩的课程;4) 休闲娱乐:建有老年休闲娱乐中心, 配有老年运动场地, 设有垂钓台、百鸟园等活动广场;5) 其它:与上海老城隍庙旅行社合作, 专设针对老年人出游的夕阳红特色旅游路线等。

特色配套设施方面:1) 在楼栋入口安装指纹锁智能识别系统, 解决老人忘带钥匙无法进门等问题;2) 使用触摸屏式访客对讲系统, 既方便小区日常发布信息, 也可使老人呆在家就能了解社区事;3) 每个房间都安装紧急呼叫按钮, 以便于出现突发情况时老人能及时呼叫;4) 采用2.8*2.2的“长方形”电梯, 便于担架进出, 电梯内还设有便于老人使用的扶手和可视窗;5) 采用方便老人洗晒衣服的自动升降晾衣架等。

案例点评:

1) 自留地开发模式拥有其它开发模式难以媲美的特殊优势, 其最大的一个好处就是借助大城市的完善配套, 以弥补旅游养老地产发展中面临的配套短板问题, 尤其是医疗配套这一块。绿地21城·孝贤坊项目中, 绿地集团联同上海同济医院打造了全国老年特色服务三级综合医院——绿地昆山医院, 开创性地设立了针对老人的营养处方、运动处方、病理处方等特色处方, 并特设了专门的老年病科及专家门诊等, 更好地为老人服务。

2) 前来居住的老年消费者基本没有离开户籍所在行政区, 一定程度上规避了因为医保无法全国联网使用而造成的医疗成本大幅度上升的问题。另外, 我国正在积极推进医保联网的工作, 部分地区也已取消医保的地域限制, 一定程度上为养老事业的发展减轻了阻力。

3) 从地理位置来讲, 项目区与老人原居住区距离并不遥远, 方便子女前来看望和陪伴老人, 并且居住在项目区的老人大多都是来自于临近区域, 在语言交流、生活习惯、文化习俗等方面差异相对较小, 老人的孤独感和被剥离感会相对较弱, 对老人的身心健康发展有良好的促进作用。

4) 自留地开发模式对于城市人口适当外移、缓解大城市人口压力和住房压力起了很大的作用, 较好实现了年龄化分区, 一方面为城市里的年轻人释放了更多空间, 另一方面也为老人寻找更好的生活空间提供了可能, 但也不可避免地对项目区所在地的环境造成一定程度的负面影响, 如何最大限度地维护多数人的利益, 还需要在后续经营中不断加以完善。

模式2——弱势旅游地开发模式

这种开发模式是指利用旅游资源相对薄弱地区的土地资源、气候环境等, 规模化开发旅游养老地产, 比如:乡村旅游养老地产、休闲农业旅游养老地产、庄园化旅游养老地产等等。这类地区土地供给相对充足, 能缓解城市土地供应紧张的问题, 还可以促进城乡的发展。

目前, 国内进驻养老产业的各大开发商多数还是着眼于城市发展, 借用乡村旅游地等弱势旅游地发展项目的并不多, 很大原因归咎于这些地方的基础配套设施较缺乏, 尤其老年人需要的配套设施更为欠缺。这类开发模式目前可推行的空间较为狭窄, 但是发展潜力巨大, 在风光秀丽的山水田园地区, 利用自然风光为项目塑造优美的发展环境, 以此来吸引消费者。而且这种旅游养老地产开发模式不同于依托著名风景旅游区的模式, 更多倾向于质朴和柔美, 有着“世外桃源”的轻松和惬意, 使前来消费的老人能更真切地融入自然, 贴近心灵。浙江仙城居是现阶段此类开发模式的雏形。

弱势旅游地开发模式案例——浙江城仙居

浙江城仙居项目位于浙江临安, 由浙江联众乡村资源开发有限公司兴建, 主要是选择一些生态环境较好、自然风光优美、交通又较为便利的村落, 与当地居民签订合法协议, 利用他们闲置的住宅资源发展乡村度假物业。由开发公司承担所有改建费用, 按照规划设计标准对村民的房屋进行统一装修, 房屋的产权依旧归当地农民自己所有, 村民可以随意挑选两间房屋居住, 而公司享有其它房间30年的使用权和经营权, 协议期满后, 房屋归还给村民。

城仙居最独特的一点在于它把发展农家乐和经营乡村公寓结合起来了, 开发的低成本使得企业在市场竞争中占据了很大的价格优势, 提升了其竞争力。消费者只要一次性支付5.5万元, 就可以在远离城市喧嚣、静谧安逸的乡村里安一个“家”, 免费享有30年的居住权, 对于相关的配套也可以无条件使用。

该项目一经投入到市场, 立马受到消费者追捧, 联众公司在天目山又相继开发的九思湖畔、西坑云海、立塔人家等项目也都已销售完毕, 居住权持有者可通过公司提供的会员交换平台免费在其他连锁项目小住几日。在物业经营上, 持有者既可以自己居住也可以委托联众公司代为经营获得收益, 这种模式既为年轻人提供了一种亲近自然的休闲方式, 也为老年人获得养老居所提供了一种新的途径。

案例点评:

1) 城仙居项目对乡村闲置资源的有效整合利用, 开辟了旅游养老地产的新模式。目前这种物业模式并没有直接将目标群定位为老年消费者, 然而在实际发展过程中, 真正长期停留在物业的大多是老年人。比起地方上拥挤简陋的养老院, 这种居住方式更易让老人接受, 也为年轻子女减轻了很多养老负担, 对中产阶级家庭而言, 为家庭养老提供了一种新途径。

2) 这种对弱势旅游地进行开发利用的新模式, 一方面为当地农民开辟了增加收入的新渠道, 另一方面也为企业的发展壮大节约了大量资金, 同时前来消费的群体也不必因担心类似于城市的高消费而望而却步, 得到了很多实惠, 真正实现了城乡共赢。在我国城乡二元制度体系下, 这种开发模式在市场竞争中, 尤其在价格竞争方面具有很大的优势。

3) 弱势旅游地开发模式, 不可避免地会对项目所在地的生态环境等方面造成一定的破坏, 但相对于城市扩张过程中的大修大建, 这种破坏显得微不足道。另外, 虽然它从侧面上为中产阶级的养老问题提供了场所, 但其相应的老年生活配套设施其实并未完善, 甚至还很欠缺, 这就让项目的开发企业不得不思考, 如何在后续发展中有效地改进这种开发模式并加以利用, 更好地满足老年消费者的切实需求。

4) 农村集体用地的特殊性质, 使这种开发模式存在的合理性受到了各种质疑, 有人认为这种模式间接扰乱了地产市场, 损害了当地政府的利益。就目前来讲, 企业只是利用农户原有的住宅, 并未进行大规模建设, 这种开发模式与我国现有法律没有直接冲突。开发商统一经营的住宅在符合农村一户一基的规定下, 并没有占用多余的耕地, 其它相关事宜也没有受到法律法规的具体限制。但为了维护自身合法权益、避免以后产生纠纷, 消费者在购买房屋使用权时必须要明确所签的“房屋使用合同”, 手里一定要握有当地村组织所出具的拥有法律效力的同意书。

模式3——度假疗养型开发模式

这种开发模式是将旅游业、房地产业、养老业、养生业、酒店业结合在一起的区别于传统养老模式的一种旅游养老模式, 其主要依托成熟的著名景区, 利用景区本身的知名度及旅游优势在客源市场中进行细分, 开发专门针对老年消费群体的旅游养老地产, 进而带动项目区周边相关产业的发展。此类开发模式适合旅游资源丰富而又典型的地区, 充分利用著名景区的辐射效应来发展旅游养老地产。

度假疗养型开发模式在著名的旅游城市较多见, 比如海南、杭州、云南等。鉴于环境的融合性, 这类项目对地产的建筑外观及材料都有特殊要求, 尽可能的达到与景区相得益彰的效果。也有一些开发商不只是依附于现有旅游资源, 而是打造出符合老年人需求的具有影响力和冲击力的主题旅游区, 比如以中医治疗为主题的、以温泉养生为主题的等等, 以主题文化的凝聚力和旅游景观的影响力来吸引消费者。就市场发展而言, 此种模式在进入市场的过程中更容易推行, 也更容易被消费者接受。代表项目有云南卧云仙居、海南天长颐生园等。

度假疗养型开发模式案例——云南卧云仙居

云南卧云仙居位于昆明市西山区团结镇卧云山, 项目区占地约703亩, 拥有昆明市郊森林覆盖率达98%以上的稀缺森林资源, 可以毫不夸张的称之为天然氧吧。项目集旅游、度假、养老、休闲、养生等功能为一体, 而最吸引老年消费者来此处的是集医疗、康复、度假为一体的新健康疗养院, 该疗养院实行标准化星级酒店管理模式, 工作人员中专业人员比例高达98%, 为入住新健康疗养院的老年消费者建立个性健康档案、制定个人健康调养计划, 提供“养、医、乐、教”等全方位、多样化的服务。

项目定位于高端水平, 在医疗、运动、饮食、休闲、养生等各种保健方面提供优质配套, 并伴有专业人员进行陪护。项目在对比上海、杭州等城市后, 选择定址于昆明, 很大程度上是希望能够利用这里独特的气候资源, 借助高森林覆盖率的自然生态环境, 打造具有国际特色的高级老年俱乐部, 吸引国内外消费者前来养老。这个项目还曾被联合国国际老年健康产业委员会授予“中国科学养老健康产业示范基地”的荣誉称号。

案例点评:

1) 卧云仙居项目完全满足了老年消费者对旅游养老生态环境的要求, 也实现了“边旅边养”的双重目的, 到卧云仙居不只是单纯的旅游, 更是对疲劳身体的褒奖, 是对自然的一种亲近和享受。项目将养老打造为全方位、立体化产业, 为中国旅游养老产业与国际接轨拓宽了道路。

2) 度假疗养型模式较其它模式而言更容易契合老年消费者的心理, 但同时也对开发企业在硬件配套上提出了更高的要求。由于配套多为收费性项目, 而高端路线限定了消费者只能是老年群体中的高收入部分群体, 客户又多为短期入住, 虽然对每位入住过疗养院的老人均进行了个性化追踪服务, 但各种局限性仍限制了项目搭建有效的交流平台, 不利于新客户群的有效发展。

3) 类似于昆明这种具有独特气候资源, 以及卧云山如此高森林覆盖率的区域在我国并不多见, 度假疗养型开发模式在以后的发展中还需针对具体环境进一步改进, 开发企业不仅要注重项目区环境的选择, 还要尽可能的完善相关配套, 同时要积极搭建客户交流平台, 使优质服务形成良好口碑, 为发展新客户拓宽渠道。

模式4——互动式异地养老模式

这种模式是指将不同城市间老年住宅的居住权进行互动式置换, 以实现老年人异地养老诉求的一种开发模式。该模式对运行主体有特殊的要求, 要么是很有实力的养老机构在不同地区开设分支机构, 类似于连锁经营, 要么是不同的开发企业或养老机构利用各自在不同区域掌控的资源优势开展互动式协作, 以期能把老人从常驻地置换到观光地进行养老, 以达到更好的养老效果。在此过程中, 主要由养老机构为老年人提供各种生活服务, 老人基本不需要进行独立生活。

其实, 国家民政部早在十年前就启动了异地互动养老计划, 并在全国布下了包括杭州、天津、厦门、成都等9个试点城市, 但是限于现实中存在的种种问题, 这些年来的进展一直不很乐观、非常缓慢。主要是由于此类旅游养老地产模式的成功实践在很大程度上, 要取决于养老机构的设施建设、服务水平、旅游养老观念本身的普及程度等多方面因素, 任何一种因素未能同步都可能阻碍其发展。但是这种模式对消费者而言可谓是高性价比, 一旦入市就会备受追捧, 此种模式在一些旅游城市已有了良好发展, 最具有代表性的是大连互动式异地养老服务中心。

互动式异地养老模式案例——大连互动式异地养老服务中心

大连互动式异地养老服务中心的主要服务内容有:组织老人进行近郊休闲养老、异地旅游养老;协助老人在养老互动平台中选择自己喜欢的项目;提供银发导游服务, 方便老人进行家庭游或外地来连自驾游;社区定期以调查问卷的形式收集老人的需求, 然后针对老人所需提供相关服务;为老人提供婚恋服务, 适当解决老人子女婚嫁问题及单身老人的黄昏恋, 为老人策划举行金婚、银婚庆典等。

尤其值得注意的是, 该服务中心推出的“候鸟式养老”概念, 即一种异地置换旅游模式:冬在南方夏在北方, 吃住不再局限于传统的酒店旅馆, 而可以选择互动平台上的老年公寓等, 并且专门的养老机构在照顾老人方面比酒店有更多优势, 老人可以实现低成本享受高服务。该中心还策划了“快乐夕阳之旅”系列活动, 包括大连——北京、大连——海南、大连——日本、大连——香港等互动养老活动, 为老人“走出”大陆、“走出”中国、走向世界提供了可能, 加之老年团体在多数景区、景点享有各种优惠政策, 项目一经推出赢得了众多老年消费者的青睐。

案例点评:

1) “异地养老”在我国已不是一个新鲜的名词, 简单理解, 异地养老就是不在原居住地养老, 即到别的地方养老, 而这个“别的地方”如何选择, 就有很多可探讨之处。大连互动式异地养老最典型的特征是实现了异地置换旅游模式, 这也是吸引众多消费者的亮点。

2) 老年消费者在异地旅游时, 可以住在老年公寓而不必长期住在酒店, 使得老年消费者的旅游成本降低了很多, 同时该项目策划了大连、北京、海南、日木、香港等异地互动式旅游, 完全迎合了老年消费者喜欢讲求性价比的消费观点, 花较少的钱, 却能享受优质的服务, 还能欣赏不同的美景、感受不同的文化, 给老年消费者的晚年生活增添了无限乐趣。

3) 鉴于异地置换旅游养老在消费市场上赢得了很好的反响, 现在多家机构已开始尝试将异地置换与连锁发展结合起来, 甚至希望能够借助政府提供良好的发展平台, 构建全国范围内的互动式异地养老连锁发展模式。通过建立遍布国内甚至国际网点, 以此整合资源, 最大限度地满足老年消费者的需求, 使他们在网点内实现互访。

4) 互动式异地养老模式对于参与机构的要求较高, 只凭个别开发商的一己之力很难真正实现国内互动甚至国际互动, 如果企业间能够实现强强联合, 加上政府的有效引导和政策支持, 发展空间还是很可观的, 也是顺应民意的重要举措。

8.国外休闲农业发展经典案例 篇八

1 韩国——周末农场型

韩国发展休闲农业的经典形式为 “周末农场”和“观光农园”，以江原道旌善郡大酱村为例：大酱村首先抓住游客好奇心出奇制胜的由和尚与大提琴家共同经营，利用当地原生材料采用韩国传统手艺制作养生食品的方式制造大酱，既符合现代人的养生学，还可以让游客亲临原初生活状态下的大酱村，同时节省资本、传承民俗文化特色。此外休闲农业的经营者还特别准备了以三千个犬酱缸为背景的大提琴演奏会，绿茶冥想体验，赤脚漫步树林及美昧健康的大酱拌饭，增加了游客的体验性，体现了乡村旅游的就地取材、地域特色浓郁的同时迎合了修身养性的市场需求，成功的吸引了大量客源。

可借鉴之处：以“奇”为突破口，和尚与大提琴家共同经营是创意的奇特，配合这样的理念，开展三千个犬酱缸为背景的大提琴演奏会，是实践的奇特，再者，将韩国泡菜、大酱拌饭为核心招牌突出乡土气息也是乡村旅游发展的灵魂。

2 亚洲发达国家——生态交流型

相对于欧美，休闲农业起步较晚的亚洲发达国家发展速度却极其迅速。以体验农村生活为主题的电视节目、杂志和报纸在当今城市居民对农业、农村需要高涨的背景下人气非常旺盛，因此生态交流型的乡村旅游在该地区受到欢迎。典型代表是日本的大王山葵农场，该农场以黑泽明导演的电影《梦》拍摄地点而闻名日本全国，每年吸引约120万访客旅游。这种以农场为依托，以媒体传播为宣传手段也是乡村旅游发展的方向之一。

可借鉴之处：宣传手段，通过影视作品来促进休闲农业地发展，提升品牌一直是行之有效的宣传手段，所以在条件允许的情况下，可以通过这样的方式来宣传鄉村旅游目的地，更重要的是提示休闲农业经营者宣传促销的重要性。

3 欧洲——乡野农庄型

欧洲国家休闲农业业发展最早，并形成多元化的乡村旅游形态，在这之中，“民宿农庄”、“度假农庄”尤为典型。这种形态的旅游或以度假为主的民宿农庄、露营农场、或以美食品尝为主的农场饭店开展，也有以适应欧洲居民习俗的骑马农场、教学农场、探索农场和狩猎农场等形式发展起来。例如在法国、奥地利、英国农村，将旅游住宿附加球场、赛马场、钓鱼场、园林等设施，迎合休闲旅游者需求。

可借鉴之处：增加休闲农业的参与性项目，欧洲国家这种休闲农业的发展本身就是由赛马、高尔夫球、钓鱼等实际参与性活动的催生而形成的，可见对于休闲农业的发展其参与性项目的重要性，民俗、露营、美食品尝等进行当地特色化也是乡村旅游发展的重点之一。

4 法国普罗旺斯

法国南部地中海沿岸的普罗旺斯不仅是法国国内最美丽的乡村度假胜地，更吸引来自世界各地的度假人群。普罗旺斯的特色植物——薰衣草机会成为普罗旺斯的代名词，其充足灿烂的阳光最适合薰衣草的成长，因此，游客不仅可以欣赏花海，还带动了一系列格式薰衣草产品的销售。除了游览，其特色美食——橄榄油、葡萄酒、松露也是享誉世界。还有持续不断的旅游节庆活动，以营造浓厚的节日氛围和艺术氛围，不断吸引来自全球的度假游客。

5 澳洲葡萄酒庄园

澳洲乡村葡萄酒庄园已成为澳洲本地及世界旅游市场的热门度假项目之一。最具特色的当然还属其葡萄酒酿造业，澳大利亚的葡萄酒蜚声海内外，以口感好、甜味始终，价格实惠著称。游客不仅因葡萄酒而来，也因其特色壮丽的葡萄种植园和庄园城堡的特色景观。葡萄酒庄园还围绕葡萄酒酿造开展了丰富的旅游活动，如：葡萄采摘、葡萄酒品尝、参观葡萄酒酿制过程、参加酒艺培训学校等，完美的结合了乡村产业与乡村旅游。