交房流程及注意事项

交房流程及注意事项（精选8篇）

1.交房流程及注意事项 篇一

新房验收交房全套流程及注意事项

收房应知

【提示】：“两书两表”又增加了实测面积登记表

开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》〈实测面积登记表〉、必须为原件而不是复印件。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《质量保证书》和《使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题较少；

《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。

需要提醒购房者注意的是，一定要坚持先验房，后办理入住手续。如验房时发现问题，如房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题，要书面呈送给开发商并让其签收，以免留下后患。

公用建筑面积分摊原则：

1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。

2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。

3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

可分摊的公用建筑面积：

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。

不应入的公用建筑空间：

1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

2、售房单位自营、自用的房屋。

3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。

其他原则：其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。

售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。

装饰、设备标准

外 墙：贴外墙砖内 墙：耐水腻子找平地 面：细石混凝土抹光顶 棚：耐水腻子找平门 窗：单元门为对讲系统；户门为四防门、塑钢窗、无室内门。厨 房：地面为细石混凝土抹光（无防水层）、墙面为水泥砂浆抹平、顶棚为耐水腻子找平卫生间：地面为水泥砂浆抹平（有防水层）、墙面为水泥砂浆抹平，顶棚为耐水腻子找平； 无洁具（预留管道）水 源：市政供水供暖系统：壁挂式燃气炉；铜铝复合暖气片；电话线：预留电话线插孔（报装费买受人自理）；有线电视：预留有线电视插孔（入网费买受人自理）

收房流程

核验业主材料 ↓

业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明 ↓

交纳剩余房款 ↓

业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》 ↓

业主做综合验收 ↓

业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案 ↓

开发商与业主协商并达成书面协议 ↓

根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议 ↓

业主签署《入住交接单》

1、看墙壁。

不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。

墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。

2、验水电。

首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。

验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置，多数土建的电线会差一个等级。

3、验防水。

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。

4、验管道

这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。

5、验地平

其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量 了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离 地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固 定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的，如果你有朋友拥有激光扫平仪，这个问题就好解决多了。

6、验层高

如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米 左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在 只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。

7、验门窗

这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。原作者：hard-rock

1收房应向开发商索要住宅使用说明书和质量合格证书.2验收应以合同书及附件规定的为准.3面积应以有资质的测绘单位出具的证明为准注意使用面积与建筑面积不同.4层高以合同规定为准实际层高比标注值少以内均为正常.5花园面积是否大于其承诺的最小值.6门窗安装是否端正与墙壁的接缝是否密封牢固?门窗质量是否合格(平直度密封性牢固性等)?

7各层防水是否做好?(可以从天花板是否有水渍判断)8各种管线功能要了解如空调管路要保温等.9内外墙面是否有裂纹地面墙面是否平整.10阳台露抬的地砖是否牢固有否破碎裂纹活动等现象.11安装的安全护栏是否牢固.12电路水路是否接通?

13电水暖煤气等表具是否齐全指示数字是多少? 14空调运转冷热试验.15合同规定的赠送器具是否齐全? 16电视电话宽带接口是否齐全? 17厨房卫生间的通风孔是否具备? 18信报箱是否安装?

19可视对讲远程遥控煤气火灾报警窗磁门磁等控制和安全设施是否安装到位? 20社区环境及合同中的其它约定.集体收房程序指南

第一步：带齐身份证件、全部购房资料、房屋交付通知书（“入住通知”）、必须费用（如物业费用）以及验房工具、照相机、录音笔、小型摄像机等采证工具，以业主身份前往博雅西园会所报到。（现金尽量少带；如果您对收房成功有很大疑问、或者不愿意委托开发商代交契税和大修基金，可以不带）。第二步：如果您对收房流程有异议，必须充分表达您的想法和意愿。如果在收房流程中，开发商有违反约定交房条件和交房手续、侵犯您个人利益和选择权的事宜，您要据理力争、以体现您的真实意愿。

第三步：领取房屋交付必备文件：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》，以确定房屋是否已达到交付条件。

按照购房合同第十一条，您必须看到这些文件原件、确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。否则，后续产生的风险和责任将由您自己负责（例如：您对房屋质量不满意而要求退房的话，您的大笔money可是已经交给开发商，您将处于被动）。

如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”（附件1）。

第四步：房屋检验（验房）（包括小区环境、周界）

（1）本程序是开发商和业主之间的必备流程。

（2）如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则业主可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”（见附件二）后中止办理手续。

（3）开始签署《房屋验收情况表》（根据您上次看房提交的整改意见逐一对照，并参考“收房须知”）（以下几点必须填写，先举个例子，以后逐步补充和修改）A、房屋卫生间、厨房、洗衣间防水未做避水试验； B、上下水无法试验不能确认是否已通； C、没有查验电梯的准运证； D、车库未启用； E、保安系统未测试； F、………………

G、以下填写单套房屋个性问题； H、………………

（4）要求开发商出具《实测面积测绘报告》，若实测面积超出3%，可以中止收房。（估计超出3%的可能性很小，因此这里不给出确认函模板，偷个懒:）

（5）如果验房后您认为质量问题较多且需较大整改，则业主可要求开发商签收“关于房屋存在质量问题要求限期整改的确认函”（见附件三）后中止办理手续。（6）如果验房后您认为质量问题较少、或可以接受，则业主可签字确认“验房通过”，但须将发现的问题逐一填写在验房单上。另外，尽量在验房单上加上以下几句： “若房屋不符合有关国家强制标准或行业标准、且并未明确告知并得到本人书面确认，本人将保留退房或索赔的权利，按未完成交房论处；由此而导致本人的损失（包括装修），本人有权提出进一步赔偿的要求。”

“若房屋有变更设计，且并未明确告知并得到本人书面确认，本人将保留退房或索赔的权利，按未完成交房论处；由此而导致本人的损失（包括装修），本人有权提出进一步赔偿的要求。”

第五步：进行房屋面积确认、签署《商品房实测面积结算补充协议》

（1）本程序是在您对房屋交付的基本条件满意之后，开始实际交接的其中一个环节。该环节可以与后面的环节不分先后、或同时进行，可以双方友好协商。

（2）开发商应出具《实测面积测绘报告》。若您对房屋实测面积有异议，则不要签署该协议，可以要求开发商签收有关确认函（或由开发商准备）。

第六步：结算房款、各项费用、延期交房违约金

（1）面积补差：对面积误差没有异议的，可以签署面积结算协议，结算房款差价；对面积误差有异议的，可以暂不结算房款差价。

特别注意：经审查《商品房买卖合同》，联盟工作组认为，只要合同规定房款已经付清，业主有权要求开发商交付房屋（即交钥匙）。后续环节都可以在交钥匙之后完成，业主也可根据自己情况，作出适当让步、听从开发商的安排，以便于尽快办理相关手续。

（2）延期交房违约金：结算延期交房违约金

第七步：交钥匙（1）开发商交钥匙。

第八步：和物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费

（1）根据法律规定，您应该与开发商指定的物业公司签署物业协议。

2.交房流程及注意事项 篇二

软镜穿束是软镜维修中极其关键的一步, 方法掌握不好, 容易损伤部件, 造成返修。本人现将软镜穿束的流程和注意事项叙述如下, 以供广大维修工程师参考。

1 医用软镜穿束的流程及注意事项

(1) 将先端组件放在穿束台上, 先端部朝左, 用先端固定夹具固定先端头, (注意:先端部的上方朝上, 每款型号的上方都不一定相同) , 如图1所示。

(2) 理顺各管道、CCD线和光束, 将它们纷纷拉直放好, 不要交叉。

(3) 将预处理好的弯曲管钢丝拉直散开。弯曲管需经过混入二硫化钼的酒精浸泡晾干后才能使用, 在穿束时起到一定的润滑作用。

(4) 弯曲管的前后端通常各有一个小孔, 表示上方。弯曲管小孔朝上, 先将CCD线穿入弯曲管内 (因为CCD线是最长的) , 当穿到光束末端头时, 再把光束穿进弯曲管内, 直到把弯曲管推进到接近先端部30 cm左右。理顺光束和CCD线的排列位置, 将钳子管弯成一个圈 (注意盘圈内径不能<20 cm) , 末端部按排列位置对齐后, 将弯曲管带进去 (通常钳子管方向在左下方位置) , 直到钳子管末端露出后, 再把钳子管拉直放好 (在这过程中注意管道和光束不要弯折) 。最后把水气管按它的排列位置扎进弯曲管里 (水气管方向通常在上方) , 水气管末端露出后, 将它拉直放好。用毛笔蘸少许二硫化钼涂在弯曲部线束位置上, 把弯曲管小心套进先端头。过程如图2、图3所示。

(5) 将弯曲管4条钢丝分开, 用长约2 m的钢条穿进钳子管里, 前后露出一段。按各管道、光束和CCD线的排列位置, 每隔20 cm用透明胶纸包住固定 (防止位置松动及各部位交叉) , 胶纸留活口, 方便撕开。接着在各个长短不一的部件末端位用胶纸封口, 胶纸不留活口, 方便插入管穿过。中间段线束和管道末端位用胶纸固定, 如图4、图5所示。

(6) 用专用分离器穿进插入管, 将4条螺旋管完全分开。通常插入管前端金属位有圆孔, 代表上方位。螺旋管分离后, 插入管上方朝上, 用不同颜色的油性笔在螺旋管末端作标记, 如红色代表上方, 蓝色代表左方, 黑色代表下方, 无涂色的代表右方。用一段焊锡丝将螺旋管分开绕住插入管末端位。螺旋管分离示意图如图6所示。

(7) 将CCD线连接在分离器头端, 在插入管末端位抽离分离器, 将线束引进插入管里, 如图7所示。线束引进后, 注意要慢慢穿, 当经过钳子管末端位时, 位置一定要正确, 如图8所示。穿过了该部位后, 每穿到留活口的胶纸位时, 将胶纸撕掉, 直到把插入管穿到接近弯曲管的位置, 如图9所示。将4条钢丝按相应位置分别穿进插入管的各个螺旋管里面, 然后把插入管头端套进弯曲管的尾端。

(8) 除钳子管端口位外, 撕掉各部位端口的胶纸, 将光束和CCD线盘起, 用胶纸包住。松开先端夹具, 一手提着插入管头端, 一手夹着线束和插入管末端撤离穿束台, 将插入管组件放置在工作台上面。

(9) 弯曲管和插入管之间的连接位涂上AB胶后再接合, 拧上2颗固定螺钉, 弯曲管和先端头的连接位也拧上2颗固定螺钉。穿束步骤至此完成。

2 小结

3.交房流程及注意事项 篇三

非移民签证办理流程办理有效期一年以上的护照→确定所适用的签证类型→准备→张数码照片→填写在线申请表→打印好在线签证确认页→支付申请费→通过签证信息话务中心预约面谈时间→面谈准备及面谈→被告知通过或拒绝

解析一：签证类型

B短期赴美商务、论坛、展会、旅游、探亲、医学治疗

C1在美国过境

C1／D机组人员／船员

D海员

F1学生

M1非学术／职业培训、飞行学校

F2学生签证持有者的配偶／子女

M2非学术／职业培训签证持有者的配偶／子女

J1交流学者

J2交流学者的配偶及子女

H短期工作(H1b、培训者(H3)

H4短期工作签证持有者的配偶和子女

L公司内部调任工作者(L1、Blanket L-1)

L2L1签证持有者的配偶及子女

0在科研、艺术、教育、商业、体育等领域的杰出人才

P运动员、艺术家、专业演员

Q国际文化交流学者

I记者和媒体代表

解析二：如何填写在线申请表

自2010年3月1日起，所有在中华人民共和国境内-申请美国非移民签证的申请人都需填写新的在线非移民签证申请表，即“DS-160”表。请仔细留意新申请程序的变化和要求。领事处不接受任何不完整或是不正确的申请。

在完成在线申请填写前，请准备以下材料

1您的张可以用于在线申请时上传的数码照片。

2您的有效期一年以上的护照。

3清楚您需要申请什么类型的签证。

4访美期间您联系的个人／公司／机构的姓名、电话和地址。

5您的访问行程。

需要重申的是：请格外注意如何完整并正确回答申请表上的问题。尤其是护照信息、生日、性别、签证类型(在填写“赴美目的”须选择)。

当您开始填写申请时，您会首先看到含有正式说明的“非移民签证申请”界面。申请表有英文版，还有其他翻译成中文和其他文字的版本。如须选择一个在线申请的翻译版本，请在界面右上角的“SelectTooItip Language(选择提示语言)”栏中选择适用的语言。一旦选定后，当您的电脑光标移至选择文本上时，英文文本的翻译文字就会出现。请将鼠标移至下面的图表(一)上，您可以通过这个例子看到实际操作如何进行。

解析三：DS一160非移民签证在线申请系统常见问题

1.在哪里可以找到DS-160表?

可以在Consular Electronlc Applicatlon Center网站或者是从U.S.Embassy or Consufate网站上的链接访问DS-160表。

2.能用本国语言回答问题吗’

不能。所有的申请问题，除了特殊说明的，必须使用英文，并只能用英文回答。递交用英文以外文字填写的申请可能会被拒绝，而你将会被要求递交一份新的申请。

3.DS-160表上的所有项目都必须填写吗?

DS-160表上大部分的项目是必填的。注有“可选择”的项目你可以空着。有些项目也提供了“不适用”的选项。如果有些项目不适用于你，你可以在“不适用”字样旁打勾。其余所有的项目都必须填写，如果有任一必填项目是空白的话，系统将不允许你递交这份表格。在此情况下，屏幕显示“错误”信息提示，你只有将空白项目填写完整后才能继续申请。如果你对适用的问题未作出回答，你的表格也可能会被拒绝。

4.如果在输入信息时中途走开，会发生什么?

申请闲置20分钟之后，DS-160表就会“中断”。“中断”是为了保护你的隐私而设计。如果申请被中断，所有已经输入的信息都将丢失。为了防止可能出现的“中断”，你应该在填写申请过程的正常间断时进行保存。保存申请，单击在页面中下部的“保存”键。

要永久地保存你的申请，请选择“保存申请到文件”按键。然后，单击文件下载窗口中的“保存”键。在你的电脑上指定一个地方保存申请文件，浏览那个地方，并在另存为窗口中单击“保存”键。系统会将你的申请下载到指定的地方。一旦下载完成，你可以单击“关司”并返回到申请中。

你可以使用在“开始”页面上的“导入申请日期”的选项来上传你已经输入的信息。

5.在确认页上搁照片的地方有个“×”，这是什么意思?

这说明照片上传失败。因此，你需要在递交DS-160表确认页的同时附上张打印好的、符合要求的照片。请和受理你申请的使领馆具体确认如何将你的照片附在确认页上。在Nonimmigrant Photograph Requirements中可以找到打印照片的格式。如果确认页中包含了照片，那么照片上传功能就成功了，无需额外打印照片。

6.为什么在浏览页面的“编辑”链接下的修改不能保存?

为了保存在浏览页面上修改的信息，你必须使用每个页面下方的按键进行导航，不要使用浏览器中的“前进”或“后退”按键，也不要使用屏幕左方的按键。

7.在我递交申请之前我应该保存吗?

是的!如果可以，你应该在递交你的申请之前将其本地保存(保存在你计算机的硬盘上或是光盘上)。把数据本地保存有两个好处。首先，如果你的申请因为不完整而被使领馆拒绝时，例如你的申请含有所答非所问的内容，或者你没回答个关键的问题，你可以访问你保存好的申请信息，更正所答非所问的内容，或不完整的回答，无需再次填写一份新的申请就可以再次递交正确的申请。其次，如果你是个频繁的签证申请人，下次申请时你可以更新你保存好的申请，然后就可以递交更新过的申请了。你无需再次输入那些自上次申请之后没有发生改变的信息，这将节省你的时间。

8.面谈时需要带整套申请表，还是只需带张确认页?

不需要带整套申请表。唯一需要带的就是确认页以供读取你的申请信息。在整个申请过程中你始终需要带着这张确认页。没有这个，可能导致因无法访问你的申请而无法处理你的签证申请。

9.和家人或是个团队一起旅游，能创建一个家庭或团组申请吗?

是的。在“谢谢”页面上有一个创建家庭或团组申请的选项。当你选择这个选项时，你申请中的部分信息，例如：目的地将自动输入并显示在新的申请中。请注意如果你使用这个选项，你需要为与你同行的每一位家庭成员或团组中的每位团员创建各自的申请。

10.如果使用了“谢谢”页面上的“创建家庭或团组申请”选项，我可以修改由系统自动填充的信息吗?

可以的。如果陪同家属，举例说有不同的姓或是国籍，申请人在递交申请之前可以修改信息。

11.如果使用DS-160表申请非移民签证，还需要其

它的表格吗?

不需要，但是有一个例外。当你在那些使用新在线非移民签证申请表DS-160的使领馆申请时，你只需要使用一张表格。对于那些已经转成新受理模式的使领馆而言，DS-160表已经替代了以下所有表格，DS-156、DS-156K、DS-157、DS-158和DS-3032，这些表格则不再需要。

注意：例外的是条约贸易商／条约贸易投资者类的签证申请，这个会在第十二个问题中进行解释。重要的是查询受理你非移民签证的使领馆网站，了解那里签证申请的信息。全球所有的使领馆将逐一转到DS-160表。因此，那些还没有转到新的在线DS-160表的使领馆依然需要所有的申请表。

12.正在申请条约贸易商／条约贸易投资者的E类签证，需要填写DS-160表和DS-156E表吗?

视情况而定。如果你是E类中的主投资人(E-2)签证申请人，你只需要填写DS-160表。如果你是条约贸易商(E-1)或是执行官／经理／主要雇员，你需要填写DS-160表，且你或你的雇主需要填写DS-156E表。(明年的某个时间，将会使用一种新的E类签证商务信息表格DS-161。这个表格允许你或是你的雇主在线填表并在线将表格递交到美国国务院。在此之前所有E类的条约贸易商、执行官、经理和主要雇员将被要求填写和递交DS-156E表。)

请注意：如果您的护照从您面谈日期起将在一年内过期，或您的护照有损坏，或没有完整的空白页码，请在面试之前获得新的护照。

解析四：支付申请费

所有申请人必须在指定的中信银行交纳签证申请费。此费用不予退款。中信银行开具的两联收据须和其它申请材料起递交。提请注意：无论签证是否颁发，签证申请费用都不予退款。已经交纳了申请费用，但在一年之内没有递交申请的人也不能办理退款。但请在您申请签证前先了解下新的签证费用信息，以防费用有变。申请非移民签证的申请人若事先未支付相应的签证费将无法进入等候室进行签证面试。种类及费用：无须从美国开始申请的签证种类，如B1／B2(旅游、商务)，学生(F1)或交流访问人员(J1)140美元(人民币938元)，

须从美国首先申请的签证如H(工作)、L(公司内调遣)、0(特殊才能)、P(演艺人员)、Q(文化交流)及R(宗教工作者)1 50美元(人民币1005元)，

未婚夫妻签证(K)350美元(人民币2345元)。

重要提示：申请人必须在申请签证当天呈交支付了所申请签证类型要求的正确的、足额的费用收据。

解析五：预约面谈

有些申请人无需为非移民签证面谈预约：那些小于14周岁或大于79周岁的申请人符合美领馆和中信银行的签证“代传递”程序或是“签证续办”。

请注意如果您符合“代传递”或是“签证续办”程序，并且选择预约并在领事处面谈，您的申请将在所有其他首次申请人受理完成之后才被受理。这可能导致您在等候室内等候几个小时。如果符合并使用了“代传递”或是“签证续办”程序，将节省您宝贵的时间和精力。

所有其他申请人都必须和美国在中国的签证信息服务中心进行签证面谈的预约。父母可以选择在面谈当天递交自己14周岁以下家庭成员的申请。除非签证官员要求，否则14周岁以下儿童无需入馆面谈。

进行预约，先从中信银行买一张密码预付卡或是访问签证信息服务中心网站在线购买密码卡。密码卡有两种：54元人民币12分钟通话或是36元人民币8分钟通话。没有用完的时间可以以后使用或是转移给另外一方。

有了预付卡，您可以致电签证信息服务中心进行面谈预约或是咨询有关签证程序的具体问题。请注意所有签证程序的信息都列在这个网站上。所有长途费用都是由致电者独自承担，并且所有的电话回复通常都短于30秒。

请明确您了解以下信息申请人的全名、护照号码、身份证号码、联系信息、旅行目的、居住地、是否曾经被拒签过等。

面谈的等候时间最长可能需要一个月或更多的时间，因此，您可以尽早申请以确保您在计划的赴美旅行之前收到您的签证。

签证信息服务中心号码：中国境内：4008-872-333-

中国境外：(+86—21)3881-4611

工作时间周一至周五：上午7点下午7点，周六，上午8点下午5点

签证信息录音全年全天有效。更多有关预约的程序，团组预约程序以及未用完的付费卡退款，请见签证信息服务中心网站。

解析六：面谈所需材料及面谈

北京、上海、广州、成都、沈阳都设有美国签证办事处。请于面谈时间前30分钟到达签证处排队。准备通过安全检查一些电子设备，如手提电话是不允许携带的。还有背包、手提箱、公文包、婴儿车也是不允许携带的。

申请人只应携带有关签证申请的文件+

在线签证申请确认页护照有效期至少1年以上，如果签证官需要，请；隹备好您以前的护照，51毫米×51毫米照片，由中信银行出具的签证费收据。

F&M签证申请人请携带由学校给出的“1-20”表格以及SEVIS费收据复印件一份。

J签证申请人请携带由赞助方给出的“DS-2019”表格以及SEVlS费收据复印件一份。

H、L、O、P和Q簦证申请人：请携带您的“1-797”或者国土安全局批准您此次签证类别的有关文件。

申请与家属随行签证的配偶以及／或者儿童：请携带与主签证申请人的关系证明。

在科学、技术领域有教育、研究、工作背景的申请人在面试时还必须提供以下文件：(1)美方邀请函以及／或者组织者／机构／大学的赞助信；(2)一份最新的简历，包括您的教育背景、工作经历以及您目前工作的职责、专业知识和研究领域，(3)出版物清单；(4)一份完整的美国旅行行程，(5)对于商务旅行者，携带有关公司的产品和公司服务的信息，这有助于面谈：(6)对于博士／博士后研究人员／高级研究人员，您必须提供网址和您导师的基本信息。以上这些文件必须提供英文版本。由于您的申请可能会受到额外的行政处理，所以建议所有申请人，尤其是那些参与科学或技术领域工作的申请人在确定行程后尽快申请，最好提前至少60天以确保在大多数情况下有充分的时间来处理您的申请，这也有助您能有充分时问准备您的旅行。请注意，签证办事处无法加快我们的行政处理程序。而且您的签证有可能会受到额外的处理，这额外的处理不会被认为是为给予加急预约的目的而作为紧急处理的。

签证官在面试过程中也许会要求您出示更多的证明材料，这些材料包括，在美国的延期证明和美国亲属的关系证明，过去的境外旅游证明和在美国旅游或求学的资产证明。

当您到达领馆后，首先需要填写一份中国邮政的快递单，如果通过面试后，用于邮寄回您的护照，此项服务为付费服务，每份邮递费用为50元人民币。

4.交房流程 篇四

一、领取交房通知书

由业主到销售部领取交房通知单后交纳所需费用。包括

补差为尾款、契税、维修基金等。

二、凭交清所有费用收据在物业处领取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《物业手册》

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量

责任的法律文件；《住宅使用说明书》是室内结构、水电线路等的说明；《物业手册》是物业入住管理及收费的说明。

三、验收

5.重庆物业交房流程 篇五

一、验房

业主凭身份证及商品房买卖合同在物管公司客户服务中心核实身份后，即派出工作人员陪同客户去自己房屋进行预验。发现质量问题逐一进行记录，由客户签字后交物业公司安排整改。物业公司将有专人负责跟踪落实整改情况，在规定时间内完成整改。整改完成后物业公司将电话通知业主，业主即可前来办理接房手续。如验房未发现质量问题，即可立即办理正式接房手续。客户服务中心设在原销售部处。

二、业主正式接房时所需带的文件及资料 接房时需要带上的各类文件资料有：

1）《商品房买卖合同》、《抵押贷款合同》原件； 2）业主身份证（需要合同上全部权利人的身份证）； 3）未满16岁的业主还应带上户口本原件及复印件；

4）接房时合同上的所有成年权利人都应到场，如其中有的权利人不能前来接房，应提供委托书及委托人被委托人的身份证原件。

5）如业主委托他人接房的，还需提供业主的委托书，委托人、被委托人的身份证原件； 6）付款收据或发票；

7）业主及物业共同使用人一寸免冠照片各两张，供办理业主出入证使用。

三、接房手续办理流程：

业主持上述证件到销售部核实身份，核实业主完清房款、税费情况。如已缴付完清，由销售主管在相关凭据上签字。同时销售部开出大修基金收取的金额，业主到财务部缴清大修基金。如未缴清房款及税费的业主，即请到财务部缴清房款、税费及大修基金，完清费用后财务在相关凭据上签字。

缴清大修基金后的业主，请到销售部填写办理《房地产权证》的申请表，并按表上的要求提供相关证件，开发商即可开始办理《房地产权证》。如业主不愿缴纳大修基金，可在开发商的免责声明上签字后办理接房手续。

业主凭销售部、财务部签字的相关凭据到物业公司客户服务中心，办理接房手续，填写相关资料，领取钥匙，完成接房手续。

四、咨询电话

如业主对以上交接房流程还存有疑问，还可咨询物管公司客户服务中心。

1、首先必须明确一点，收不收房是业主的权利，权利可以放弃、延缓行使。交不交房是开发商的义务，义务必须按时履行

2、现场正常收房主要流程：出示业主证明（购房合同等）——查阅、收取交房有关凭证——索取钥匙——检验房屋（包括小区规划）——签署《房屋交接书》——走人。

3、不是必须在《收房通知书》上签字。《收房通知书》是开发商为证明自己未违约交房（虽然从道理上说是无法证明的，但是就有有关部门认可该证明，所以业主不可不防。）而对业主的一个预先提示。重庆业主论坛重庆搜房网看房〝Ж＼Щ

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4、在房屋交接现场，万万不可先在《房屋交接书》上签字，再收取钥匙。由于中国目前的特色，凡是发生交房纠纷的，只要业主在《房屋交接书》上签过字，即使房屋真的不那么符合交房条件，业主胜诉实为罕见。

5、交房凭证有《住宅工程质量分户验收表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。缺少以上任何一项，业主都有权拒绝收房。但这些凭证都只需开发商单方制作就能轻而易举向业主出具，而且这些都不是证明房屋合格的关键凭证。

6、“综合验收”是建委组织对整个竣工小区的质量、设计、规划、消防、环保等各方面进行的全面检验。未通过竣工综合验收的房屋不能交付。因此通过综合验收是形式上交房的关键。

国家规定：竣工房屋经开发商组织验收合格后先由质监站验收备案，再通过综合验收，然后才能交房。房产论坛搜房搜房论坛购房看房搜房业主论坛买房重庆搜房网ННΓЯ〧

因此对于无法查阅《建设工程竣工验收备案表》的业主，有权拒绝收房。查阅《建设工程竣工验收备案表》时，其实只需查阅最后一页的“备案意见”。如果“备案意见”注明部分备案，附条件的有待交付等，则说明房屋尚不能交付。尽管此时房屋已取得《建设工程竣工验收备案表》，但业主仍有权拒绝收房。

7、房屋通过综合验收并不等于一定就合格。许多案例表明，有些房屋尚未开工，就已取得政府签署的全部验收合格文件。我们无意对政府评头品足，只是提醒业主收房不能光看某些文件，最好自己亲自现场检验。因为我国尚处于很大程度上的自力救济阶段。现场检验房屋时，业主有权索取查阅房屋施工图文件。因为业主有获悉房屋真实状况的知情权。没有施工图作参照，是无法得知房屋是否按图施工，是否符合国家批准的标准，房屋的实际状况是否与应当状况一致。施工图文件可以向开发商索取也可向物业公司索取（开发商应当将有关图纸交存物业）。

8、如果房屋质量（包括设计、规划）不合格，则说明该房屋不符合交付条件。既然不符合条件就不能交付，因此业主有理由拒收，可以拒绝在《房屋交接书》上签字（当然质量问题如果在业主能容忍的限度内，也可以考虑先收房事后整改）。同时注意要在约定收房的最后期限内，向开发商和物业公司分别致函（电报或特快专递）催告，要求开发商承担延期交房的违约责任，要求物业公司承担接收物业时未尽验收义务致使业主蒙受损失的违约责任。以此作为证据。

9、收房时应当索要盖有维修基金窗口专用章的《物业维修基金缴款凭证》和盖有契税收入财务专用章的《契税完税证》，并应在合理期限内取得。如果开发商未将维修基金和契税上缴政府有关部门，则无法取得以上两项凭证，那么业主面临的将是无法取得产权证

10、对于物业公司制定的《业主公约》，业主有权拒签，并不构成开发商拒交房的理由。顾名思义，业主公约必须是由业主制定，来规范广大业主行为的公共约定。物业公司服务于业主，服从于业主，无权制定任何约束业主行为的制度

11、如果物业公司为了便于管理，使用出入管理IC业主卡，则该卡并非业主（装修人员）生活的必须，而是物业管理手段的必要，属于物业公司的管理设备，而这份必要的代价早已包含在物业管理费中。向业主配备IC卡是该资质的物业公司应尽的义务，因此交房时该卡是免费向业主提供的。业主不必要为他人的义务重复买单。

6.交房流程需做到以下几点 篇六

1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。

2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。

3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。

4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电；在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。

5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。

6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。

7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。

8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。

一、注意及时接收入住通知书

1.这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

2.接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

特别提示：

1.要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。

2.收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。

3.有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

4.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

二、确定房屋是否达到交付条件

1.《竣工验收备案表》 ――最重要

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

2.《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

3.《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

4.《建设工程质量认定证书》

5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

6.实测面积登记表

特别提示：

1.只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。

2.《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。

3.对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。

4.如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

5.提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。

6.如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

三、房屋检验

收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。

“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：

1.检测房屋面积：

要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房。

2.检验房屋质量：

购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：

(一)房屋本身的质量

(二)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。

(三)装修质量

特别提示：

1.一定要掌握“先验后收”的原则。

2.如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。

3.购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。

4.若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

5.只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。

6.不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。

四、新房验收的最终结果

1.房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。

2.如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

3.发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过30天)。

4.对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

特别提示：

1.验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。

2.物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。

7.交房流程及注意事项 篇七

1 钢结构稳定设计的原则

应该注意不管在哪种类型的钢结构设计中稳定性非常关键。如果稳定一旦出了问题, 那将会给我造成不必要的麻烦同时给经济上带来损失, 下面就钢结构在设计中关于稳定问题我们总结了一下, 并根据稳定问题在实际设计中的特点提出了以下三项原则并具体阐明了这些原则。

1.1 在布置整体结构时一定要考虑整个体系以及达到组成部分的稳定性要求

在我们国家的, 高层框架结构都是用平面系统来做的, 这个平面的设计如果出现不稳的情况, 那么就从整个布局来寻找平衡点, 或者用一些特殊的支撑结构。换句说, 在整个的结构安排当中要与平面的结构相吻合, 在计算时要考虑到位, 在国外也发生过一些危险的事故, 2008年加拿大一个很大的停车场, 整个的盖结构塌陷, 法国的一个体育场的看台屋盖也发生塌陷, 这两场事故都是因为没有合适的支撑位而造成屋盖掉落。

1.2 结构计算简图和实用计算方法对框架结构的稳定计算十分重要, 而它们所依据的简图相互一致

目前在设计单层和多层框架结构时, 一般不作框架稳定分析而是以框架柱的稳定代为计算。通常采用这种方法来计算框架柱稳定或计算拄的长度系数, 通过框架整体稳定分析得出, 柱稳定的计算等效于框架稳定的计算。由于实际框架多样化, 在设计中为了方便计算和减少工作量, 一般采用一些比较典型的设定条件。

1.3 为了让结构设计更加合理科学, 必须要做到:结构方面的计算要精确, 构造方面的设计要科学

设计师在结构设计中应该注意的问题是:结构计算和构造设计要相符合。设计人员在处理那个构造时候, 就应当把细部想到位, 并给它一个足够的空间, 这个空间就是为了留下刚度和柔度, 在桁架节点处理上要注意不能偏心, 而且要注意处理好传递弯矩和不传递弯矩节点的关系。在考虑到稳定性能时候, 在结构上面就要有强度和柔度的要求, 设计者在处理构造细部时应该考虑到位, 把强度等性能放在首要的位置来考虑。举一个例子, 简支梁和抗弯度的目标就是防止支座行色移位, 只能在一个平面之内转动。可是在处理梁的整体稳定方面这些要求就不够了。要符合稳定分析所采取的边界条件, 必须使支座能够阻止梁的绕纵轴扭转, 同时能让梁在水平平面内转动和梁端截面自由翘曲。

2 钢结构住宅的设计流程

2.1 判断结构是否适合用钢结构

由于钢结构具有自重轻、节约面积、易改造、抗震等特点, 所以通常用于高层、大跨度、体形复杂、荷载或吊车起重量大、高温车间、有较大振动、密封性要求高、要求能活动或经常装拆的结构性房屋。

2.2 结构选型与结构布置

钢结构设计中“概念设计”在整个过程中也相当重要。无论是结构选型与布置阶段, 还是在一些不能精确理性或规范未规定的问题方面都能体现出其作用。经过多年工程实践经验总结出钢架结构因其自重轻、施工周期短、具有环保功能、抗震能力强的优势和特点来设计不同构造体系。对概念设计的运用, 应在早期迅速、有效地进行布置与构思、比较与选择。用手工可以简单算出所得结构方案、让概念明朗而清晰、定性正确可循, 可以省去多余结构分析阶段的复杂运算。

2.3 构件设计

在设计构件中要严格控制材料的质量, 选择材料是主要目标。单一钢种通常用在主结构上, 管理也很方便, 从经济角度考虑, 不同强度钢材的组合截面也可选择。在构件设计中, 我们不能使用弹塑性的方法来验算截面, 因为这和结构内力计算的弹性方法并不匹配。

2.4 图纸编制

钢结构的设计图一般是由两部分组成, 一部分就是设计图, 另一部分就是施工图, 设计图是由设计单位来设计, 而施工图都是由钢结构的制造公司进行具体的设计和编制, 但有的时候设计单位也会替他把图做好。最近几年, 钢结构项目和钢结构的设计人才供不应求。目前, 无论是设计图还是施工详图它们在其内容表达方法及出图深度的控制方面都比较混乱, 就连各个设计单位之间和钢结构公司之间也存在很大的不同。刚学的人只有参考他人的优秀设计并参考相关的工具书, 作为依据来编制所需要的图。

总而言之, 以前我们国家能在高层结构上应用的钢材很少, 很多的都是靠外国进口, 而且很多情况下, 工程的承包业务都是由国外来组织的, 有技术含量的都是由国外的技术人来做, 只有技术含量不高的如安装呀等才由国内的便宜的劳动力来做。随着我国高层建筑的发展, 各方面技术的进步, 这个方面的经济效益肯定会越来越好的。

参考文献

[1]徐怡红.T型钢半刚性连接节点的非线性性能研究[D].浙江工业大学, 2010.

[2]梁亚雄.多层钢框架梁柱T型节点连接性能的试验研究[D].兰州理工大学, 2003.

[3]张行.钢结构住宅框架半刚性节点分析研究[D].武汉理工大学, 2003.

8.交房流程及注意事项 篇八

强调通过学生自身第一手的躬亲操作和体验，学习知识并掌握技能的体验式学习，受到现代工商管理教育的推崇。本文结合笔者人力资源管理课程教学实际，提出了人力资源管理课程体验式教学的“四阶段”实施流程及其注意事项。

传统的课堂教学就是教师传授知识和技能、学生被动接受的过程，课堂教学在强化知识和技能的同时，却“肢解”了作为活生生的“人”存在着的学生，失去了对学生发展的整体关注，遗弃了对学生的个性和人格发展的整体关照，这样的课堂教学往往是缺乏活力、灰色单调的。苏霍姆林斯基说过：“课堂上一切困惑和失败的根子，在绝大多数场合下，都在于教师忘记了：上课是学生和教师的共同劳动，这种劳动的成功，首先是由师生间的相互关系来决定的。”体验式教学模式要求改造课堂，改造课堂教学，必须进行价值本位的转移，即从以知识、技能为本转向以人的发展为本，让课堂充分焕发学生的生命活力和闪耀生命的光彩。也就是要求由过去强调以学科知识为中心，转为面向学生周围的日常生活环境、已有生活经验和未来生活发展趋势，这是对课堂教学本质的回归；课堂教学必须面向学生这个主体，让学生在体验中学习、在体验中段练、在体验中成长。而且，愉快和谐的教学氛围，可以促进师生间的相互交流，使学生敢于说话，敢于争辩，无需顾忌，从而激发学生创造性思维的火花，激活创新的潜能，扎实提高课堂教学效率。体验式教学实践中我们将课堂教学流程划分为四个阶段：

1.创设人力资源管理问题情景，诱导学生的学习兴趣

教师上课时，首先运用多种方法，设置生动的人力资源管理问题情景，引发学生的学习兴趣和动机，调动学生的非智力因素，让学生积极参与。要把创设最佳的学习精神状态作为追求的目标，而学生学习能否保持在最佳状态的关键是教学过程的情景化。因此，从课堂教学一开始就要求教师以真挚饱满的情感投入教学，注重教学内容、教学环境、教学语言和教学方法的情景化，感染、激发学生潜在的认识兴趣，点燃学生的思维火花。其基本方法是：通过语言描绘、实物演示、游戏、录像、案例等手段为学生创设一个个生动形象的教学情境，激发起学生的学习情趣，使他们在课堂一开始就集中注意力，形成最佳的精神状态，为第二阶段的学习活动提供动因和条件。

2.引导信息的收集与处理，促进学生的自主学习

通过人力资源管理问题情景的创设，调动起学生学习欲望后，教师给学生提供大量信息，或由学生自己收集相关信息，在教师引导下运用多种思维方式，去分析、概括，得出自己的结论，从而学会学习。把学生个性的和谐发展和培养学生自主学习、自我发展和自我教育的能力置于教育目标的核心地位。相信每一个学生都具有积极适应、自我教育和自我发展的内在需要和潜在能力。教师的角色从知识的传授者逐步过渡到信息收集的帮助者、信息处理的引导者，进而成为学生学习活动的促进者。当学生在信息加工过程中遇到困难，教师要给予适度的点拨，从而使教与学形成一种相互协作的新型的师生关系。那么，教师需要在哪些地方着重引导呢？我们认为教师的引导要紧扣教学目标、教学重点和教学难点；要引在学生不懂或似懂非懂处，引在学生忽略而与教材重点、难点关系紧密处；教师的引导还须把握好“度”，防止回到原来的知识直接传授的老路上去。

3.设计实践活动，帮助学生实现知识迁移

当学生掌握了知识，发展了能力后，教师根据不同情况设计一些随堂（或课后）的实践活动，帮助学生学会迁移，将学到的知识转化为活的能力。管理是现实的，又是具体的，学生是要真正融入社会的，所以课堂教学的内容和形式既在课内，又在课后。如在上述“招聘与选拔”的教学中我们采用的方案设计教学法，真正做到了让学生在体验中通过仿真或全真环境的感受、揣摩，进而灵活地掌握相关的管理技能，为今后在管理岗位上就业并成为具有专业技能的管理者奠定坚实的基础。

4.评估

评估是指在课堂教学过程中由教师、同学和本人进行及时的自我监控，了解学习的效果，获得反馈与改进建议。

必须注意的是，四段流程并不能简单地理解为以时间为序的三个阶段，它们在课堂教学中是不可能完全割裂开来的，而常常是相互渗透的，教师可以而且应当依据不同情况加以变化，灵活运用。例如，我们在“招聘与面试技巧”课程的教学中，尝试进行“方案设计”和“角色扮演”相结合的体验式教学方法。其具体操作过程是以一个工作方案的设计为中心，要求学生结合所学知识，采用“聚合性”思维方式，完成下列工作：（1）8-10人分为一个团队，每个团队创立一个模拟公司，并且要求是不同行业的公司，分别扮演“招聘者”和“应聘者”两种角色；（2）让“招聘者”以公司职员的身份根据工作分析的信息编制工作说明书；根据公司的用人信息确定招聘需求并编制招聘计划书和招聘广告；选择合适的媒体发布广告；筛选简历；设计面试提纲、面试评估表和面试程序；布置招聘现场；选择合适的面试与测评方法；确定录用决策标准；“应聘者”设计个人简历、扮演指定的应聘者角色；（3）在课堂上进行模拟面试竞赛。最后，由学生自评和任课教师点评。这种方式充分调动了学生的参与热情，学生在进行职业体验的同时，提高了职业素养，开发了职业技能，既为形成职业规范打下了良好的基础，也提高了毕业时的求职竞争力。

课题：本文系湖南省教育科学“十一五”规划课题阶段性成果，项目编号：XJK08BGD019）[X1]

[1]钱士茹,吴笛.亲验式教学法在“人力资源管理”教学中的应用[J].合肥学院学报(自然科学版),2006（6）.

[2]卢启程.基于建构主义的体验式教学设计探讨[J].科技信息,2008（7）.

[3]蔡国栋.人力资源管理课程教学模式改革[J].中国远程教育,2004（2）.