住宅保证书

住宅保证书（共10篇）

1.住宅保证书 篇一

《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条２、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限

内承担保修 ３、正常使用情况下各部位、部件保修内容与

保修期 屋面防水３年墙面、厨房和卫生间地面、地下

室、管道渗漏１年墙面、顶棚抹灰层脱落１年地面空鼓开裂、大面积起砂１年门窗翘裂、五金件损坏１年管道堵塞２个月供热、供冷系统和设备１个采暖期或供冷期卫

生洁具１年灯具、电器开关６个月其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行

约定

2.住宅保证书 篇二

从10月1日起,江苏省启用新版《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。与现行的1998年版相比,江苏省新版“两书”的最大特点,是扩大了住宅质量保修范围,增加了住宅节能、住宅性能等级等一系列内容,并作为商品房销售合同的补允约定,进一步确保商品房售后服务管理和保障业主的合法权益。

江苏省新版《住宅使用说明书》中,增加了整整一页的住宅节能内容,包括外墙保温形式,外墙、架空地面、屋面保温的材料种类、厚度和传热系数等。仅外窗一项,就必须写明窗框型材是塑料、金属、断热金属还是其他材质,外窗是单玻还是中空玻璃,中空空气层厚度,东南西北四面的遮阳形式和遮阳系数等内容。如果小区采用了全装修、雨水收集、太阳能等住宅成套技术,还必须对该技术进行简介。住宅性能认定等级也要在说明书中注明。

江苏省新版《住宅质量保证书》确定的保修范围,比现在的版本增加了外墙外保温系统,墙面、顶棚抹灰层脱落,地面饰面空鼓、开裂,门窗翘裂、五金件损坏,卫生洁具,灯具、电器及开关,智能化系统、管道堵塞等八方面。还对各保修范围的保修责任做了更明确、更细致的规定,如关于供热与供冷系统的保修责任,现用的《住宅质量保证书》规定的是“建设在约定上门保修时间内予以保修”,而新版则明确为“保修期内因施工质量问题出现的系统工作不正常等问题,建设单位将无偿进行维修、调试。”

尤其引人注意的是,在新版《住宅质量保证书》中,列明保温系统的保修期限。目前,上海与全国一样,在大力推广应用节能住宅,而外墙外保温材料究竟能用多少年,5年、10年还是20年,连厂家都心中没底。如果今后一旦外保温材料需要更新,尤其是几十层的大楼,不但要搭脚手架,还要剔旧补新,这笔费用是相当昂贵的。因此,及早对外墙外保温系统设定保修期限,合理使用年限等,并进入“两书”,是十分迫切和重要的,也是避免今后出现各类纠纷的有效手段。江苏新版“两书”在推进住宅产业化,提升住宅品质和质量,促使住宅节能环保等方面都是一大创举。连产业化程度较高的上海也觉得应尽快跟进。

13个保修内容明确开发商责任

地基基础和主体结构保修期限:该工程合理使用年限;保修责任:由原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出保修方案,建设单位实施保修,原工程质量监督机构负责监督。

外墙外保温系统(界面、保温、加强层等)保修期限:该工程合理使用年限;保修责任:保修期如因材料、设计或施工质量问题而导致系统失去保温功能、影响使用安全等,建设单位将无偿进行维修并满足有关单位及标准。

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限5年;保修责任:保修期如因防水材料、设计或施工质量问题而导致屋面、墙面、厨房和卫生间地面漏水、地下室渗漏及管道开裂、渗漏渗水、滴漏,建设单位将无偿进行维修并满足有关规范及标准。

墙面、顶棚抹灰层脱落保修期限1年;保修责任:保修期内区施工质量问题出现的墙、顶棚抹灰层脱落顶棚,建设单位将无偿进行修补。

地面饰面空鼓、开裂保修期限1年;保修责任:保修期内因施工质量问题出现的地面饰面开裂,建设单位将无偿进行修补。

门窗翘裂、五金件损坏保修期限1年;保修责任:保修期内因施工质量问题出现的门窗翘裂、五金件损坏,建设单位将无偿进行修补。

卫生洁具保修期限1年;保修责任:保修期内因施工质量问题出现的卫生洁具开裂、漏水问题,建设单位将无偿进行维修。

灯具、电器及开关保修期限6个月;保修责任:保修期内因施工质量问题出现的随楼附送的灯具(不含光源)、电器及开关失灵问题,建设单位将无偿进行维修,但业主自行改动后不属保修范围。

智能化系统保修期限1年;保修责任:保修期内因施工质量问题出现的防盗及对讲系统失灵的问题,建设单位将无偿进行维修。

管道堵塞保修期限两个月;保修责任:保修期内因施工质量问题出现的管道堵塞问题,建设单位将无偿进行疏通。

供热、供冷系统和设备保修期限两个采暖期、供冷期;保修责任:保修期内因施工质量问题出现的系统工作不正常等问题,建设单位将无偿进行维修、调试。

电气管线、给派水管道、设备安装保修期限2年;保修责任:建设单位在规定上门保修时间内予以保修。

装修工程保修期限两年;保修责任:建设单位在规定上门保修时间内予以保修。

住宅质量更有保障

新版“两书”作为商品房销售合同的补充约定,在维护业主合法权益,约束开发企业的售后行为方面都起到了积极的作用,但随着房地产市场的发展和技术进步,这次改版后增添了不少新内容,把开发商的承诺写得更具体明白,更加有利于维护消费者的合法权利。

节能形式更细化:新版《住宅使用说明书》首次对住宅围护结构保温隔热性指标以及相关举措进行了详细规定。住宅节能形式具体包括外墙保温、架空地面、屋面保温、外窗和户门五类,外墙保温是自保温还是外保温,外窗的遮阳形式是怎样的,窗玻璃是中空的还是单层的,这些都将在、2008版《住宅使用说明书》中一览无余。《节能法》第八十条规定:“房地产开发企业在销售房屋时未向购买人明示所售房屋的节能措施、保温工程保修期等信息的,由建设主管部门责令限期改正,逾期不改正的,处3万以上5万以下罚款;对以上信息作虚假宣传的,由建设主管部门责令改正,处5万以上20万以下罚款”,购房者今后对所购新建商品房的保温性能心中将更有底。

明确标注住宅等级:今后,住宅性能等级也要在《住宅使用说明书》上明确标注了。住宅性能认定等级将按照住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能的定性、定量指标综合确定,分为1A、2A、3A。有了住宅性能认定等级,购房者对住宅的质量、环境、节能等综合性能便一目了然,不再是“雾里看花”了。

新技术应用更清晰:如今住宅建设中的新技术层出不穷,购房者往往会不知所以,在新版《住宅使用说明书》中要求开发商将住宅的成套技术应用都一一清晰标明,如现阶段鼓励和推广包括建筑节能、智能化、太阳能利用、环保节能空调、分质供水、雨水收集和中水回用、有机垃圾生化处理、新型供配电系统、住宅全装修及地源、水源热泵环保等住宅产业成套技术的应用。让购房者了解到这些技术的应用并加以使用说明,购房者就知道如何保护和使用了。

保修条款更具体:新旧版本的《住宅质量保证书),其中最大的变化是住宅质量保修说明更加具体,由原来比较笼统的6项细化成了13项。比如墙面、顶棚抹灰层脱落保修1年;地面饰面空鼓、开裂保修1年,门窗翘裂、五金件损坏保修1年;卫生洁具保修1年;灯具、电器及开关保修6个月;智能化系统保修1年;管道堵塞保修2个月。

3.住宅保证书 篇三

【关键词】节能；绿色；健康

1.节能住宅

欧洲在二十世纪七十年代曾经出现两次能源危机，之后瑞士、德国和北欧四国制定了高舒适度低能耗住宅的发展战略决策，现在许多欧洲国家已经开始淘汰传统住宅，普遍使用高舒适度低能耗住宅，成为世界上居住品质最科学的地区，而在国内，这种传统住宅仍是主流产品，许多新建住宅不仅一味追求建筑外表的漂亮和室内装修的豪华，而且完全依赖空调和暖气调节室内温度，空调病的盛行在所难免，同时采暖和制冷期越长，能耗会越高，我国住宅两个月的能源费用相当加拿大一年的费用。从节能方面来讲，我们确实比欧美发达国家落后很多，差距很大。

随着能源危机的出现，越来越多的开发商开始重视节能住宅。节能住宅需要通过对建筑的合理设计、合理选材，最大限度的把室内自然温度控制在人体舒适温度范围内，从而为居住者提供健康、舒适、环保的居住空间，降低建筑物的运行能耗。

北京锋尚在国内率先整合了欧洲先进的技术系统为一体，建造的高舒适度、低能耗住宅，达到了发达国家的居住标准。其核心技术概括为八大子系统：第一，混凝土采暖制冷系统。该系统是将聚丁烯（PB）盘管预埋在钢筋混凝土中，夏季管中送20℃、冬季送28℃的水，能使室内温度保持在20℃-26℃的合适范围内。第二，健康新风系统。通过统一空气净化和冷热处理后新风经“下送上回”进入室内，无须开窗即可保持新鲜空气不断更换。第三，外墙系统。外墙采用欧洲标准加厚外保温方式，能有效阻挡冷热辐射和雨雪侵蚀。外饰面采用于挂砖墙面，干挂砖幕墙与保温板之间有一个流动空气层，可以保持保温板的干燥。第四，外窗系统。窗采用德国SCHUCO断热铝合金窗和LOW-E低辐射中空玻璃。第五，屋面及地下系统。对屋面及地下墙体的特殊处理，保证了顶层和一层与标准层舒适度的均好性。第六，防噪音系统。通过外墙系统、ALULUX卷帘、楼板处理、同层后排水系统，防止来自室外、楼上、下水道的噪音。第七，垃圾处理系统。垃圾处理系统有中央吸尘、食物垃圾处理和可回收分类垃圾周转箱三部分组成。第八，水处理系统。小区设中水处理系统，将社区生活用水处理用于浇灌绿地、冲洗和补充人工湖水。

北京锋尚宣称采用上述措施的住宅告别了空调和暖气时代，使住宅耗能比传统住宅降低85c%以上。

2.绿色住宅

近几年社会上对绿色住宅概念炒得很热，但究竟什么是绿色住宅，认识也不尽一致。比较流行的看法是：住宅+绿化=绿色住宅，因而导致过度注重户外景观，忽视了居室环境。

“绿色住宅”不是一般人们认为的绿化较好的住宅。实际上较高的绿化率只是“绿色住宅”内容的一个方面，真正的“绿色住宅”的内涵是全方位、立体环保工程，具有节地、节水、节能、改善生态环境、减少环境污染、延长建筑物寿命等优点。可以说，“绿色住宅”将是本世纪具有代表性的建筑形式之一。

绿色住宅的具体内容应包括以下六个方面：

（1）规划设计合理，建筑物与环境协调。房间光照充足，通风良好，厨房、卫生间异味能在瞬闻散发。

（2）房屋维护结构御寒隔热，门窗密封性能及阻音效果符合规范标准。

（3）供热、制冷及炊烧等尽量利用清洁能源、自然能源或再生能源，日照资源丰富的地区普遍安装太阳能设备。

（4）饮用水符合国家标准，排水深度净化，达到可循环利用标准。新建小区须敷设中水系统。

（5）室内装修简洁适用，化学污染低于环保规定指标。

（6）有足够的户外活动空间，小区绿化覆盖率不低于40%，无裸露地面。

节能住宅跟绿色住宅是有一定区别的，节能应该是绿色建筑一个必备条件，但不是一个充分的条件，它俩是一个辩证统一的关系，从某种意义上讲，在某些方面，节能和绿色还是相冲突的。比如大窗户、落地窗和外飘窗，能看到外面的景观，这是绿色建筑的追求，但外窗的能耗占整个建筑能耗的40%以上，落地窗和外飘窗对节能的打击是毁灭性的，假如在设计上使用了落地窗和外飘窗，要想做到同样的节能效果，就要付出数倍的高昂代价，如果从环保节能来讲，这些反倒是不利的，所以要做好节能和绿色的分寸恰到好处，这是当前的主要矛盾。绿色建筑不单是节能一个方面，但是不节能的建筑一定称不上绿色建筑。在提高人们生活居住条件的同时又节省社会资源的消耗，这才应该是我们的发展方向。尽可能采用太阳能热水系统，采用小区共用供热系统，设计明厅、明卫、明厨等，能节约大量的能源，从而可减少对大气的污染，这些都是充分利用自然能源的有效途径。

3.健康住宅

所谓健康住宅是指在满足住宅建设基本要素的基础上，提升健康要素，保障居住者的生理、心理、道德和社会适应等多层次健康需求。

健康住宅有别于绿色住宅和节能住宅。绿色住宅和节能住宅强调的是资源的利用，注重人与自然的和谐共生；而健康住宅强调的是居住者的健康，是与老百姓的生活质量密切相关。

评估健康住宅主要包含以下四个因素：（1）人居环境的健康性，主要指室内室外影响健康、安全和舒适的因素；（2）自然环境的亲和性，让人们接近和亲和自然是健康住宅的重要任务；（3）住宅区的环境保护，指住宅区内视觉环境的保护，污水和中水处理，垃圾收集与处理和环境卫生等方面；（4）健康环境的保障，主要是针对居住者本身健康保障，包括医疗保健体系、冢政服务系统、公共健身设施、社区儿童和老人活动场所等硬件建设。

健康住宅的绿色系统中，树应多于草。绿地率≥35%，建筑密度≯25%，绿化覆盖率≥70%，人均公共绿地面积≥2平方米/人，硬质景观用地占集中绿地丽积≯30%，等等。

住宅对培养人的情操、个性有很重要的影响。个性常常是创造力和聪明才智的一种表现。住宅本身应该有私密要求，要公私分区，动静分区，洁污分区，个人生活领域、个性喜好空间受到保护，这样有利于健康人格的培养和发展。健康住宅的平面布局要科学，不见得面积越大越好。如果厅太大，超过40平方米，就没有家的温馨感，亲切感，会让人感到冷清、冷漠，不利于人的心理健康。再有如黑卧室，间接采光的厨房等，都对人的身体健康不利。很多人买房时只追求环境好，有水景，外立面漂亮，忽略了房型设计，是不可取的。

新一代健康住宅应考虑适度的居住私密性，多搞一些邻里交往的公共空间，这样有利于居住者的心理健康。

健康是生活的第一要素，购买住宅时考虑健康的因素，已成为现在很多老百姓买房的重要选择。主要包括通风、日照、空气质量、室内温度和噪声等诸多方面的要求。目前不少住宅的环境还存在着许多不健康的地方，如日照不足、通风不良、噪声污染、大气污染、建筑材料污染等等。

4.住宅质量保证书 篇四

尊敬的住户：

为保障住户和公司的合法权益，根相关法律法规，结合本工程的实际情况特制定本住宅质量保证书。

一、本工程为广西二安办公住宅楼，位于柳州市跃进路106号，工程于2013年1月 31 日通过竣工验收，由柳州市建设工程质量安全监督管理处核验，质量等级为合格。

二、公司将在本保证书规定的保修范围和保修期限内负责工程的保修工作并承担相应的费用；超出该范围或时限的，公司将竭诚提供维修服务，所发生的相应费用由维修申请提出人或相关机构支付。

三、本工程的保修期从购房者根据购房合同相关条款办理正式入住手续（取得入住通知单）之日开始算起。

四、在正常使用条件下，对购房者所购买面积的各部位、各部件保修内容和期限设定如下：

1、地基基础和主体结构，设计正常合理使用寿命内。

2、屋面防水（和外墙渗漏）保修期为五年。

3、墙面、（厨房和）卫生间地面、（地下室）、管道渗漏保修期为五年。

4、（厨房和）卫生间地面瓷砖、墙面瓷砖脱落保修期为二年。

5、墙面、项棚抹灰层脱落保修期为二年。

6、地面空鼓开裂、大面积起砂保修期为二年。

7、门窗翘裂、五金件损坏保修期为二年。

8、管道堵塞保修期为六个月。

9、供热、供冷系统和设备保修期为二个采暖期或二个供冷期。

10、灯具、电器开关保修期为一年。

11、卫生洁具保修期为一年。

12、强弱电管线、上下水管线及相应部件（插座、插口、阀门、水嘴、塑胶地面、踢角线、排风系统）保修期为二年。

六、由于自然灾害、不可抗力造成的质量问题不在保修范围内。因用户使用不当，自行添置、改动、拆除建筑结构、设施设备；或不当装修造成的质量问题或其他住户的损失，公司不承担保修责任，应由该用户承担维修及赔偿责任。对超出保修范围和时限的维修请求，在力所能及的条件下本公司愿意热情服务，并按规定收取合理费用。

七、保修期内，自接到用户的报修要求后，必须三天内到现场检查情况。确属工程保修范围内的，应与购房者共同商定保修内容，并在十五日内予以保修。因客观原因或特殊情况无法在十五日内完成保修的，应向购房者明确解释答复，共同商定保修时间。特急项目二十四小时内予以抢修。

八、购房者有权对所购房屋工程质量问题向本公司或（本公司委托的）物业管理部门提出保修要求。凡因有关工作人员对保修工作推诿、拖延、为难用户的，购房者均可向上述部门进行投诉。并请您积极检查、监督、配合我们的工作。保证单位：

联系人：

联系电话：

物业管理部门：

联系人：

联系电话：

5.住宅质量保证书 篇五

先生（女士）：

欢迎您购买我公司（单位）开发建设的小区A1-8栋号商品住宅。该栋工程由长春市建设监理中心监理公司进行监理，经我公司组织设计单位、施工单位、监理单位联合验收结果为合格，并已报市建设工程质量监督站登记备案，商品住宅性能等级为级。

为保证商品住宅消费者的合法权益，我们将搞好售后服务，明确质量责任，确保商品住宅的居住质量、功能质量和环境质量，使您买得放心、住得安心、生活舒心、我公司特做出如下质量承若：

一、地基基础和主体，在设计文件规定的合理使用年限内（除不可抗力因素外），我公司承

担保修责任。

二、在正常使用条件下，各部门、部件的保修期如下：

保修期从工程竣工验收合格之日算起，在保修内您的房屋发生上述问题时，请打电话85856088或到小区栋号，找工程部练习。我公司郑重承若，在您保修三日内给予答复或开始进行修理。

在保修期外，您的房屋发生上述问题时，请打电话或到小区

栋号，找物业管理公司联系。

我公司对以上承若负法律责任。

特此保证

和记黄埔地产（长春）有限公司

6.浅析住宅性能认定制度与住宅设计 篇六

住户购房后的感知质量普遍低于购前期望，且差距较大。2008年的测评结果显示：住宅产品质量普遍低于住户的预期。其差值分别为：功能质量10.8，工程质量11.6，小区环境9.7，周边环境11.3等。差距都在10分以上。同时这些指标每年的改进都十分有限。

跟其它产品一样，住宅建筑产品必须经过设计和制造(建造)，才形成完整的建筑产品。按照ISO-8402对于产品质量的定义，建筑质量同样受到设计质量和制造质量的影响。因此，当前住宅质量不能令人满意的情况下，设计的质量也同样不能令人满意。因为住宅设计的质量直接影响着住宅功能等项目的质量。因而在住宅质量亟需提高的情况下，住宅设计作为住宅质量的先决影响因素，更加地需要提高质量。

2006年开始正式实施的住宅性能认定制度，给住宅质量认定和评价提供了科学的标准，同时也为住宅设计提出了更高的要求。住宅性能认定制度，是指根据国家统一发布的住宅性能评定技术标准，按照统一规定的方法和程序，由评审机构组织转机组对住宅项目进行技术评审，然后将评审结果提交住宅性能认定机构进行认定，最终确定住宅的性能等级，并颁发认定证书和认定标志的制度3。建筑师们应以此为契机，研究提高住宅设计本身的质量。

1. 住宅性能认定制度的背景及沿革

1.1 其它国家和地区的住宅性能认定制度

世界上许多国家和地区很早就开展了住宅性能认定或类似于性能评定的制度和标准。例如法国早在1948年便制定了法国的住宅性能评定制度(Qualitel);日本于上世纪70年代开始制定和实施的住宅性能表示制度;美国：住宅建筑用后评估制度;澳大利亚、新西兰的住宅节能等级评定制度(HERS)等等。

(1)日本的住宅性能表示制度

日本目前实行的住宅性能表示制度源于日本工业化住宅性能认定制度。日本工业化住宅性能认定制度从上个世纪70年代开始实施，目的是为了提供大量质优价廉的住宅。后来在总结实施20多年工业化住宅性能认定制度的基础上，将性能评价方法和标准，推广到所有的住宅，建立了住宅性能表示制度。

日本的住宅性能表示基准突出分项性能指标，体现在九个方面：1、结构安全性;2、防火安全性;3、耐久性;4、维修管理方便性;5、节能性;6、通风性;7、采光性;8、隔音性能;9、长寿社会对应性。另外从评价对象上，日本是以户为单位进行评价。在运作上依靠市场机制运作，委托方和被委托方关系单一，责、权、利明确。

(2)韩国：住宅性能等级标示制度

韩国住宅性能等级标示制度，从2006年1月9日开始实施。其性能标示分为4级。其制度内容、运作方式与日本的住宅性能表示制度相似。

(3)法国的住宅性能评定制度（Qualitel)

法国早在1948年就制定了建筑新技术、新产品评价认定制度，并于1974年正式建立“住宅性能评定制度”(Qualitel)，由专门的机构“QUALITEL”组织评价和认定。法国的Qualitel是一个综合的评定方式，在各个项目均达到等级3以上时，颁发“Qualite”。“QUALITEL”是从建设项目的规划、设计阶段开始评价住宅性能，建筑中的配管、设备、材料等一些在建成后被隐蔽的部分在建设时被评定，还包括所用的材料费用，一直延续到住宅竣工验收，达到全过程评价的目标。

(4)台湾地区：住宅性能评估制度

台湾地区的“内政部”建研所，于2000年后期开始着手拟定“住宅性能评估制度”，2005年3月开始向业界推广，制度分四个等级，分设计阶段和施工阶段。

(5)美国：住宅建筑用后评估制度

美国“住宅建筑用后评估制度”评价项目共包括8项，其评估内容主要包括：1、规划设计;2、景观布置;3、步行区;4、住宅平面的灵活布置;5、建造质量;6、色彩运用;7、住宅内部空间的使用;8、住宅群体关系。

美国比较重视使用者的主观感受，它不像其他国家的评价指标中可量化的指标比重较大，相反其定性的指标较多。另外，它是众多制度中唯一的在住宅使用后进行住宅综合性能评价的标准。

(6)澳大利亚、新西兰的住宅节能等级评定制度(HERS)

澳大利亚、新西兰都是高度重视节能问题，均实行住宅节能等级评定制度。澳大利亚节能等级评定制度(House Energy Rating Schemes(HERS))是整个“节能之星(ENERGY STAR)”评定制度的一部分。新西兰模式和标准等主要是借鉴或照搬澳大利亚的做法4。

1.2. 我国的住宅性能认定制度

(1)1999年前的准备阶段：从上个世纪90年代开始，我国展开了对国外住宅性能认定制度的研究和学习，这些工作对于我国住宅性能认定制度的建立提供了借鉴。翻译日本工业化住宅性能认定制度的有关文件，对日本等国的住宅性能认定度进行了较为系统的研究;对法国、澳大利亚等发达国家相关制度的了解和研究。其中有法国“住宅性能认定制度”(Qualitel)，比利时、西班牙、荷兰、葡萄牙等建立的欧洲联合会建筑技术审定书制度(UEATC)，澳大利亚1986年开始试行的住宅节能等级认定制度(HERS)等。这些学习和了解的过程，为我国建立住宅性能认定制度打下了基础。

(2)1999～2005年的试行阶段：住宅性能认定制度是伴随着住房制度改革和住宅商品化的实施建立起来的。1998年停止住房实物分配后，住房市场空前活跃。1999年4月，建设部颁布了建住房(1999)114号文件《商品住宅性能认定管理办法》，决定从当年7月1号起在全国试行住宅性能认定制度。试评工作从1999年在全国多个省市展开。试点工作从2003年5月开始在全国展开，其中尤以山东省为代表。

(3)2006年3月至今的正式实施阶段：《住宅性能评定方法和指标体系》(试行)1999年发布以后，在此基础上编制成国家标准《住宅性能评定技术标准》GB/T50362-2005，于2005年11月发布，2006年3月1日正式实施。

2.《住宅性能评定技术标准》

《住宅性能评定技术标准》GB/T50362-2005是住宅性能认定制度的技术支撑。它是全国唯一的一部关于住宅性能的评价标准，且是国家标准。

《住宅性能评定技术标准》的内容包括适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能5个方面共268条具体指标。

其中适用性能包括6个评定项目：单元平面，住宅套型，建筑装修，隔声性能，设备设施，无障碍设施;住宅环境性能包括7个评定项目：用地与规划，建筑造型，绿地与活动场地，室外噪声与空气污染，水体与排水系统，公共服务设施，智能化系统;经济性能包括4个评定项目：节能，节水，节地，节材;住宅安全性能的评定包括5个评定项目：结构安全，建筑防火，燃气及电气设备安全，日常安全防范措施，室内污染物控制;住宅耐久性能的评定包括6个评定项目：结构工程，装修工程，防水工程与防潮防湿，管线工程，设备，门窗。

3.“制度”与《标准》对住宅设计的影响

由前文叙述可知，住宅性能评定标准中的许多评定项目，是与住宅建筑设计有着直接的关系的。例如住宅适用性能中的“单元平面”、“住宅套型”，环境性能中的“建筑造型”等评定项目。这些与建筑设计有直接关系的项目或者分项，在评定标准里面占到相当大的比例。其中在28个评定项目中，与住宅建筑设计直接相关的项目有6个，占评定项目总数比例的21%，总分值比例的21%;在98个分项中，与住宅建筑设计直接相关的项目有16个，占分项总数的比例是16%，总分值比例的15.5%;18个A级住宅一票否决指标中，与住宅建筑设计直接相关的指标有4个，占总指标数的22%;6个3A级住宅一票否决指标中，与住宅建筑设计直接相关的指标有一个，占总指标数的17%。

由图2可知，住宅建筑设计的因素在《住宅性能评定技术标准》中所占的比例是相当大的，而且在各种分类方式中都占有几乎相同的比例。因而建筑设计的影响对住宅质量的最终影响是巨大的。反之，《标准》的颁布，也必将对于住宅设计产生深远的影响。由于住宅性能认定制度具有导向性，“引导住宅开发和住房理性消费”，因而这部标准对于住宅建筑设计同样具有引导性，这表现在它对住宅建筑设计的长远影响上。例如标准规定，获得3A级别认定的住宅，必要条件是装修住宅。这个规定体现了国家倡导装修土建一体化施工的原则，因而建筑师在设计的时候，也要针对住宅装修设计做更为细致的考虑。

总结一下，《标准》对于住宅建筑设计的影响如下：

(1)促使住宅建筑设计的精细化

《标准》对于住宅性能认定的细节化，必然导致住宅建筑设计的精细化。例如有专门的分项来评定“套内无障碍设施”，因而住宅建筑设计师在设计住宅的时候必须要把无障碍设计细节做好，并运用在住宅套内。还有专门的分项指标来评定住宅建筑的“色彩效果”等。

(2)套型设计和装修设计的一体化考虑

由于住宅性能认定制度倡导精装修住宅，3A级住宅必须是精装修。那么可以预期精装修住宅在新上市住宅中所占比例会越来越大。因而住宅建筑设计师在设计住宅的时候，住宅设计和装修设计必须一体化考虑，例如对于套内储藏空间的整合设计。

(3)促进设计质量平均水平的提高

建筑师为了适应住宅性能认定制度，必须在设计阶段就做更加细致的设计和考虑，在提高住宅性能的同时，设计质量的平均水平也被提高。

4. 结语

“住宅性能认定制度”显然对于建筑设计提出了高完成度的要求。高度完成的设计，就体现在设计的细节里面。本文对于住宅性能认定制度的解读和对《标准》的研究，容易得出住宅建筑设计的发展方向：高度完成化的住宅设计以及更加人性化和细节化的设计。

参考文献

[1].数据来自中国房地产信息网:http://www.realestate.cei.gov.cn/

[2].全国住宅用户满意度指数是由中国质量协会、全国用户委员会组织开展采用用户满意度指数方法进行的全国住宅用户满意度测评。其方法是在借鉴美国用户满意度指数方法的基础上,对测评模型结构和指标体系进行必要改造后建立的。用户满意度指数目前已成为美国、德国、瑞典、韩国等许多国家进行质量监测的重要工具。详见www.caq.org.cn

[3].《住宅性能评定技术标准》编制组,住宅性能评定技术标准:实施指南[M].北京:中国建筑工业出版社,2006,p1

[4].Robert Vale,《实践中的可持续发展住宅》,《百年建筑》(J),2004(8)vol23

7.住宅保证书 篇七

关键词：施工管理；工程质量；措施

随着社会的飞速发展，人们对住宅要求愈来愈高，在此情况下住宅施工的技术需要不断进步，而不仅仅只是将一份份设计图纸变成一个个实际的住宅，其质量也是一个关键性问题，而质量不仅依赖于施工技术，也依赖于施工质量等方方面面问题，这些问题必须通过对住宅施工质量管理的手段处理，保证施工监督，才能对住宅的质量把关。

一、做好住宅工程管理以及质量管控的重要作用

住宅工程施工过程中，对其进行施工管理就要针对施工的各个方面，比如：施工方法、施工人员以及施工环节等进行科学的管理。应该根据施工中的具体情况来制定合理的管理措施，还要选择适合工程建设的管理方法对施工共持续进行科学的管理，促进住宅工程施工技术水平的不断提升，为工程建设提供可靠的依据。此外，还要科学的分配住宅工程施工人员，保证能够以最低的施工成本的投入，获得最佳的施工效果，缩短施工的周期，保证企业利益的最大化。对住宅工程施工进行科学的管理，能够有效的提升住宅工程的质量，科学的施工管理方法不仅能够预见管理效果，还可以及时发现施工中存在的问题，提供相应的解决措施，这样就可以在很大程度上促进企业管理水平的提升，保证施工质量，促进住宅施工企业获得更大的经济效益，提高竞争能力。

二、优化住宅施工管理的有效策略

（一）建立完善的施工管理责任体系

在住宅施工工程建设过程中，建立完善的施工管理责任体系对提高住宅工程的质量具有非常重要的作用。对于施工项目来说，完善施工管理体系不仅要保障住宅工程的质量和施工人员的安全，且还需全面提供施工人员的责任意识，提高工作人员的积极性和主動性。同时，加强建设施工中使用的机械设备管理对保障住宅工程质量也具有一定的影响。一方面，施工单位应加强引进先进的管理设施进行施工项目的开展；另一方面，企业部门应加强对施工机械的管理与维护，以在一定程度上实现现代化的安全设施管理。

（二）做好各方的协调工作

针对现阶段中住宅工程存在分包的现象来说，要做好各个阶段的有效衔接工作，同时还要明确各方的权责与实际的工作范围，协调好材料的供应以及人际关系等方面。首先，要建立出科学的项目管理结构，这样才能在分包的过程中避免出现过度分解的现象；其次，是要建立出完善的协调管理程序，做好客观上的分析与控制工作，减少对个人能力上的依赖，突出组织与程序的重要性，减少人为误差等现象的出现。

（三）加强施工工程的安全管理

对于住宅工程项目来说，安全问题是其中一个非常重要的内容，其不仅直接影响着住宅工程的质量，且还关乎着人们的生命财产安全。因此，在实际施工作业中，参与建设的各个单位应对施工安全问题给予足够的重视与关注，以通过加强安全管理来实现有效施工的目标。当前，在实际施工环节中，一些施工企业往往由于缺乏对安全工作高度的重视，致使整个工程项目的质量存在着极大的安全隐患。因此，为了提高住宅工程质量，建设单位应加强施工工程的安全管理，以通过建立健全的安全管理规章制度来实现住宅工程的安全施工，并在实际工作过程中应严格按照相关规定进行作业的执行，其中对于违反相关规定的作业行为来说，企业也应采取一定的奖惩机制加以处理，以此来规避工作人员的不良行为，促使施工人员可以从实际工作中认识到安全施工的重要性，保障整个工程项目的高安全性和可靠性。

（四）加强对施工技术的有效管理

在现代社会的发展过程中，人们的生活水平在一定程度上已得到了一定的提升，对于与人们生活息息相关的住宅物来说，人们对其也提出了更高的要求。在社会经济不断发展的时代下，为了有效地满足人们的生活需求，相关住宅施工企业则需要不断地采用新型的工艺技术来提高住宅工程的功能和质量。因此，在实际施工作业中，加强对施工技术的管理对保障住宅工程的质量也具有一定的影响。

（五）住宅工程施工后期阶段的管理

在住宅工程施工质量管理后期阶段，掌握的质量管理要点包括质量验收、评估以及竣工文件交付阶段。在工程完成竣工后，最为主要的就是对工程项目质量实施验收、质量评估工作，以促进质量控制要点的形成。在施工后期，质量验收阶段还需要对施工设计图纸进行有效对比，并分析工程质量是否与设计的图纸信息符合，如果发现其质量问题，将取消工程建设。在对施工工程质量进行评估期间，还要促进评估体系的完善性、有效性，这样不仅能保证其符合评估标准，还能做好记录工作、归档质量工作等，从而形成有效的评估结果。

三、结语

随着科学技术与社会经济水平的不断提升，建设单位一定要加强住宅工程施工质量管理工作，保证建设效果的形成。因此，一定要根据实际发展情况，解决其存在的质量问题，这样不仅能促进住宅工程施工质量管理工作的积极实施，还能提升管理工作的执行效率。

参考文獻：

[1]陆强.浅谈工民建工程施工管理的质量管控[J].中国新技术新产品，2017，03：106-107.

[2]田婧禹.试析住宅工程的施工质量管理要点[J].经营管理者，2017，

03：300.

[3]刘强.优化住宅施工管理提高住宅工程质量[J].江西建材，2017，02

：272.

8.住宅质量保证书 篇八

为保障住宅消费者的权益，加强商品住宅售后服务管理，根据《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，特制定本《商品住宅质量保证书》，请您仔细阅读以下内容，并监督、配合我们做好房屋保修工作。

本公司对提供销售的XX路XX号XX小区XX幢XX室住宅，在其结构、部件、设施、配套、维修等方面作出下列质量保证和承诺：

一、本住宅建筑面积为XXX平方米，其中公共建筑面积分摊XX平方米。

二、本住宅系由具有相应资质单位设计，并经政府有关部门审定。

三、本住宅已经验收合格。

四、本住宅签约后交付之日起，在正常使用情况下，各部位、部件保修内容与保修期：

1、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，5年;

2、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，2年;

3、墙面、顶棚抹灰层出现抹灰脱落裂缝，1年;

4、门窗安装出现翘裂、变形不密闭，五金件损坏，1年;

5、厕所、厨房、洗漱间，阳台地面倒泛水、积水，1年;

6、室内地面空鼓开裂、大面积起砂，1年;

7、卫生洁具、电器开关、灯具，6个月;

8、管道堵塞，2个月;

9、其他部位、部件的保修期由双方自行规定：

(1)XXXX;

(2)XXXX;

(3)XXXX;

9.业主住宅装修保证书 篇九

二、装修施工队进场前，需到管理处办理进场装修手续。施工队需提供施工单位有效证明、施工人员名单、身份证复印件，指定施工责任人（联系人或通信方式），装修时需动用电或烧焊则需施工人员的相关证件（电工证、焊工证、动火证复印件）。经管理处同意后办理临时出入证（交纳出入证工本费及管理费，每证5元），方可进场施工。

三、业主要保证按装修审批同意的内容及图纸施工，不得擅自改变项目，特别是不能破坏原建筑主体结构及外立面不得有造成危害大楼安全和影响邻居正常生活的情况（如渗漏、墙体、地板开裂、穿孔等）。如有发现，业主应无条件给予维修，严重违反则由政府有关部门处理。

四、不改动进、排水管、排污管的原走向和位置，不封闭进、排水口和排污管的检查口，如有影响进、排水、排污管道畅通、影响今后检修和维护，业主则无条件负责排除、维修及恢复原状。

五、不得乱接公共电源和水源，业主住宅电表前、水表前未经管理处书面同意，严禁改动，烧焊动火前要注意安全，做好放火措施（施工时要配备一个标准３公斤以上的手提灭火器），违者造成后果严重，业主无条件负全部责任。

六、业主住宅装修时间定为：8：30至12：00，下午14：00至18：00时。装修工程期间，要确保安全施工及文明施工，非施工时间不得有施工噪音，施工杂物及物件不得高空坠落，不得往楼内外及公共场所乱抛余泥、垃圾，在公共场所遗留的余泥、垃圾及杂物业主要负责清理干净。违反规定管理处第一次给予口头批评及送违章通知单，第二次违反则发出扣罚施工违规通知单。每项、次扣罚施工押金５０元整。经劝阻二次无效，第三次继续高空坠物罚施工押金500元。

七、使用电梯运送施工材料、垃圾其高度不得超过２.３米，重量不超过1500公斤。垃圾搬运应用包装袋密封，不得随地遗留，并听从管理人员指挥，按指定地点堆放，每次杂物、垃圾当天要即时清走，违者扣罚施工押金５０元，搬运材料及清理杂物时应文明工作，不得损坏电梯设备及立面材料，不得碰、损公共墙体立面，违者业主无条件进行维修及恢复原状。

八、工时如有违反，小区管理处有权采取必要措施予以纠正，直至禁止施工。对违反条款的行为所造成后果，业主应承担由此引起的一切经济及法律责任。

九、业主交纳的施工押金在工期完成后，业主使用三个月后并证实未因施工质量而影响其它业主条件下，凭施工押金收据到管理处取回押金本金。

十、此保证书由业主、管理处各执一份，签字确认后生效。

业主（签名）：

施工责任人（签名）：

10.“婚内保证书”伤害了谁 篇十

被逼写下“净身出户保证书”

夏忠和姚丽是地道的武汉人，两人于2008年初经人介绍认识，第二年“五一”期间结婚，婚房是夏忠婚前购置的。2009年12月，姚丽怀孕了，成为准父亲的夏忠喜不自胜。看自己的肚子越来越大，姚丽和丈夫商量，等孩子出生后，让父母过来帮他们带孩子，现在他们住的房子有点小，希望换套大房子。夏忠同意了。

让夏忠感动的是，岳父岳母听说他们想换大房子，便自告奋勇满城跑着帮他们考察楼盘。功夫不负有心人，老两口在武汉市江夏区一个楼盘看中了一套120平方米的房子，首付要13万元。夏忠和姚丽看了房子后也很满意，便决定购买。

在筹集首付款时，姚丽的父母主动拿出8万元钱，夏忠向同事借了5万元，并办理了按揭贷款。2010年春节后，夏忠和妻子搬进了新房，姚丽的父母也住进来照顾女儿。

迁入新居后，夏忠把旧房子出租，房租正好够还房贷。为了出行方便，他又买了一辆二手车。2010年9月，姚丽生下了女儿畅畅。房子、车子、孩子，该有的都有了，夏忠很满足，干起工作来更加卖力。然而，这来之不易的幸福并没有维持多久，就因一件看似很普通的事给搅得天翻地覆。

2011年6月的一天中午，夏忠走出公司大门，刚好遇到了高中时的一位女同学。女同学满脸喜气地告诉夏忠，她通过了司法考试，获得了律师执业资格。夏忠向她表示祝贺，并打趣道：“这是个大喜事，是不是该请客表示一下啊？”女同学爽快地答应了。

夏忠和女同学说笑着走进一家湘菜馆吃饭。事也凑巧，夏忠和女同学亲昵的举动被正好路过的姚丽的闺蜜看到了。随后，姚丽的闺蜜向姚丽打电话通风报信，说她看见夏忠和一个女人一起走进饭店，看样子两人关系不一般。姚丽听后深感吃惊，马上打的赶到闺蜜所说的那家饭店，果然看到夏忠和一个女人在饭桌上有说有笑，还举杯对饮。姚丽径直走过去，阴沉着脸站在夏忠面前。夏忠一抬头，看到板着脸的妻子，不由得一愣。反应过来后，他急忙解释：“老婆，这是我高中时的同学，正好碰见了……”“你不用解释了，回家再给你算账！”姚丽甩下这句话，扭头就走。看妻子怒气冲冲离去，夏忠再也无心吃饭，满脑子想的都是回家怎么向老婆交代。

下午下班回到家，夏忠向妻子细说缘由。姚丽冷冰冰地说：“编吧，你就编吧，我要相信你的鬼话才怪！坦白交代，你们在一起多久了？”夏忠苦笑着说：“天地良心，我要骗你就让我出门被车撞死！”虽然夏忠赌咒发誓，却并未打消姚丽对他的怀疑。当天晚上，姚丽拒绝夏忠上床，把他撵到了客房去睡，并警告他说：“如果你不坦白出轨的事，这事儿没完！”平时夏忠就领略过妻子的霸道和倔强，心里叫苦不迭。

此后几天，夏忠一直给妻子解释，可姚丽始终不相信他的话。让夏忠更没想到的是，姚丽还跑到他的单位去闹，骂他吃着碗里看着锅里，不是个好东西！上司清楚夏忠的为人，帮着夏忠给姚丽解释，可姚丽死活不信，说他们是串通好了欺负她。

一连半个月，家里都被姚丽闹得鸡飞狗跳。夏忠向妻子哀求道：“我怎么做你才能消停？”姚丽冷冷地说：“你写份保证书我就原谅你。”夏忠赶忙说：“行，只要你好好过日子，别说1份，写10份都行！”姚丽又说：“保证书我口述，你来写，不然不算数！”夏忠忙说：“听你的，你让我怎么写我就怎么写！”就这样，姚丽口述，夏忠执笔写起了保证书。姚丽让夏忠所写的内容大致为：因为他平时爱撒谎，经常和别的女人玩暧昧，给家庭造成了伤害。今后一定痛改前非，不再欺骗老婆，不再和不三不四的女人来往。如果因为对婚姻不忠，造成以后婚姻破裂，夏忠甘愿放弃一切财产，净身出户……

写着写着，夏忠直冒冷汗，向姚丽抗议道：“老婆，这样写我跳进黄河也洗不清了，不好吧？”姚丽眼一瞪，斥责道：“如果想过下去，你就按我说的写，不想过就拉倒！”夏忠权衡了一下，只好硬着头皮写下去。没想到，他这样做无意中把自己推入了险境。

写了“净身出户保证书”后，夏忠才算过了几天安宁日子。平时他与女同事交往也是小心翼翼，生怕姚丽抓住他的“小辫子”。

蛮横妻步步为营闹离婚

然而，平静的日子仅仅过了一个月，夏忠便遇到了一件蹊跷事儿：他家频频被一些陌生人造访，这些人都是来看房的。夏忠很诧异，问岳母到底是怎么回事儿。岳母说：“这些人是看楼上邻居的房子的，邻居家里没人，因为楼上楼下户型一样，所以就到咱家来看看。”岳母的解释看起来很合理，夏忠就没放在心上。

随后的一天晚上，当姚丽拿出一份售房合同时，夏忠才明白，他现在所住的房子被卖掉了，当初来看房的人都是冲着他家的房子来的。夏忠愤怒地质问妻子：“你把房子卖了我们住哪儿？卖房子为什么不给我打声招呼，你把我当成什么人了？”

面对丈夫的质问，姚丽轻描淡写地说：“你嚷嚷个啥？这房子大部分的钱是我爸妈出的，卖不卖他们说了算！”对于自己被无视，夏忠很气愤，觉得自己作为男人的自尊被践踏，就和妻子吵了起来。这时，岳母站出来向他解释，说她家的旧房子拆迁，政府补偿了两套房子，可以匀一套给他们住。听岳母这样说，夏忠才算消了气。

不过接下来的事情让夏忠的气又不顺了。本以为随着房价的飙升，房子卖了可以多分些钱。没想到岳母只字不提给他钱的事儿。姚丽斥责他斤斤计较，说这套房子的首付款大都是她妈掏的，应该多给她妈一些钱。在夏忠的强烈要求下，姚丽给了他5万元钱，他转手把这笔钱还给了同事。

妻子不愿多给钱，夏忠也没多说什么。可让夏忠万万没想到的是，一个月后，姚丽拿出一份离婚协议让他签字。夏忠很是震惊，离婚协议上的内容更是让他惊愕：女儿由姚丽抚养，夏忠每月负担800元抚养费，婚后所买的车子归夏忠所有。

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夏忠不愿离婚，因为姚丽是他认识的第一个女人，他对这个家庭十分珍惜。他恳求姚丽：“如果我做错了什么我可以改，女儿这么小，草率离婚对孩子不好。”姚丽没有丝毫商量的余地，冷冷地说：“我就是不想和你过了，看见你就烦！”

姚丽离婚的决心已定，但夏忠就是不同意，两人为此闹了几个月。2012年7月，姚丽向武汉市江夏区人民法院提起离婚诉讼。法院审理后认为，两人感情并未完全破裂，女儿太小不宜离婚，遂判决不准二人离婚。

夏忠虽然保住了婚姻，却依然高兴不起来：姚丽对他不冷不热，甚至有些厌烦他。判决书下达两周后，姚丽向夏忠提出分居，带着女儿搬到了娘家。夏忠只能默认这样的现实。

夫妻分居后，姚丽根本不与夏忠联系，连夏忠的电话都不愿接，每两周把女儿送过来让夏忠见一次。女儿天真活泼，见了夏忠就“爸爸、爸爸”地叫个不停。想到离婚后女儿将不能享受到完整的父母之爱，夏忠坚定了保住婚姻的念头。

此后，夏忠做过不少努力。姚丽不接他的电话，他就天天给她发短信，晓之以理，动之以情，说：“为了女儿咱们也得好好过日子，如果咱们离了婚，女儿生活在离异家庭，对她的身心健康也无益。”夏忠苦口婆心地劝说并没让姚丽回心转意，每次姚丽都冷冷地回复夏忠：“你就死了这份心吧，咱俩的婚姻已名存实亡，离婚是早晚的事！”

对于姚丽的绝情，夏忠仍未失去希望。2013年11月16日，是姚丽的生日，夏忠通过快递公司给她送去鲜花，并早早订好了蛋糕，还在酒店订了包间，想好好地为她庆生。没想到夏忠在包间里等了两个小时，姚丽也没有露面。夏忠打姚丽的手机，姚丽一句话就把他打发了：“我要陪客户，你找朋友一起吃吧！”冰冷的话语让夏忠从头凉到脚。

夏忠被妻子伤透了心，但他仍未失去最后的希望，转而去做岳父岳母的工作，让他们劝说女儿回心转意。没想到岳母淡淡地说：“你们的事我不掺和，你一个大男人拢不住老婆的心，我也没办法！”

夏忠的各种努力均未见效，很快两年就过去了。2014年9月，姚丽迫不及待地再次向法院提起诉讼。这次她改变了第一次诉讼中汽车归夏忠所有的离婚方案，而是以夏忠早前所写的那份保证书为依据，不但要求夏忠净身出户，车子也要归她，连第一次卖房所分的5万元钱都要追回来。见姚丽撕破了脸，夏忠对这桩婚姻彻底死心，他开始着手反击。在法庭上，他抛出了一个重要证据，证明在婚姻中出轨的不是他，而是姚丽。

两审法院判决结果迥异

夏忠向法庭出示的证据是一沓照片，照片是姚丽和一个男人在武汉东湖梅园游玩时拍的。照片上两人相依相偎，神情亲昵，不是夫妻胜似夫妻。

夏忠是怎么弄到这些照片的呢？姚丽百思不得其解。原来，夏忠在一家汽车4S店工作，他用家里的相机拍了不少有关汽车配饰的图片。一天，他想把相机里的图片传到网上保存，却发现相机里的图片不见了，他问姚丽怎么回事，姚丽说她不清楚。

因为那些照片对夏忠很重要，他便把相机拿到一家照相器材维修店进行数据恢复。没想到，他不但拿到了自己曾经拍摄的图片，也看到了上百张让他吐血的照片：妻子在一个男人身边千娇百媚。看了这些照片，他气血上涌。夏忠本想拿着这些照片质问姚丽，甚至想找那个男人打一架。可他转念一想，如果自己这样做，说不定会让姚丽横下一条心和他离婚，这也是他不想看到的。虽然夏忠隐忍不发，心里却很不舒服。他看了看照片上的日期，姚丽和那个男人出去幽会的时间正是他写下净身出户保证书的一个月后。夏忠愤愤地想：自己不过是和女同学吃了顿饭，姚丽却实打实地和男人玩起了暧昧，真正该写保证书的是她！

不但夏忠发现了妻子出轨的证据，母亲也告诉夏忠一件关于姚丽红杏出墙的事。那是夏忠出差期间，姚丽对婆婆说田汉剧院有二人转演出，她手里只有一张票。婆婆就让她一个人去看演出。那天晚饭后，夏忠的母亲去一个姐妹家玩，回来的路上正好路过田汉剧院，当时剧院大门开着，好像演出已到尾声，对后进场的观众已经免票了，夏忠的母亲就进去瞅了几眼。无意中，她惊讶地发现，在一个角落里，姚丽和一个男人头挨着头窃窃私语。夏忠的母亲很气愤，但又不好当面戳穿儿媳。夏忠回来后，她第一时间就告了姚丽的状。

夏忠一忍再忍，并想方设法和姚丽修补关系，没想到却被姚丽要求净身出户，他怎能不气愤呢！在法庭上，他怒斥姚丽的种种不良行为，说着说着不禁失声痛哭。

然而，夏忠的眼泪却没换来法官的同情，最终法院的判决结果出乎他的意料。法院准许两人离婚，没有采信夏忠提交的有关姚丽出轨的证据，而是采信了姚丽提交的夏忠所写的那份净身出户保证书。法院认为，保证书是一个真实有效的财产赠与协议，法律允许夫妻之间以书面的形式对财产做出约定。因此，法院判决夏忠和姚丽婚姻关系存续期间的财产全部归女方所有，就连当初卖房后分给他的5万元房款也被判令返还给姚丽。这样的判决结果让夏忠欲哭无泪。

后来，夏忠回忆了整个事件的过程：从姚丽逼他写下净身出户保证书，到瞒着他卖房，初次离婚不成，又和他分居两年，所有的一切都有姚丽精心设计的痕迹。自己只不过和女同学吃了顿饭，却被姚丽小题大做。真正出轨的姚丽却步步为营，把他逼得一无所有。绝不能让这样的女人得逞！

2014年10月中旬，夏忠向武汉市中级人民法院提起上诉。11月初，武汉市中级人民法院开庭审理此案，法院维持了一审准予二人离婚的判决，却没有认定夫妻双方有出轨的事实。法院依据姚丽最初起草的自愿离婚协议书进行财产分配，即婚姻关系存续期间购置的汽车仍归夏忠所有，卖房所得的5万元钱也不必返还。

法院认为，夫妻双方从道德的角度上应该彼此忠诚，但从法律角度只有两种出轨属于法律规范的范围：一种是重婚，第二种就是有配偶，和他人以夫妻名义长期同居。夏忠和姚丽的行为构不成离婚损害赔偿。至于姚丽提供的那份净身出户保证书，法院认为，姚丽后来拟定的自愿离婚协议时间在净身出户保证书之后，更具约束力。因此，两人应按照自愿离婚协议来分配财产。这样的判决结果对夏忠多少算是个安慰。

现实生活中，不少夫妻为了表达对彼此的忠诚，会写下承诺、保证之类的书面文字。这些东西其实并无法为婚姻的融洽提供有效保障，反而有可能在婚姻中埋下隐患。

（摘自《妇女生活》）