中介合作政策（通用9篇）
1.中介合作政策 篇一
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合作技术中介协议
合作方（甲方）：
地址：
电话:
合作方（乙方）：
地址：______________________
电话:
甲乙双方本着互利互惠、共同发展的原则，经过友好协商，决定充分利用双方各自的优势，资源互补，在委托方（技术受让方）购买技术方（技术出让方）的多晶硅技术一事的项目上进行合作技术中介。特订立本协议。
第一条 合作技术中介的内容
乙方负责将委托方和技术方的情况详细告知甲方,甲方负责将委托方的委托事项完成。并负责收取技术中介费。
第二条 合作期限
自甲方与委托方签字生效日起，至甲方与委托方终止协议为止。
第三条 合作方式
1．双方各自承担本次合作技术中介过程中的费用。
2．甲方统一对外洽谈技术项目，乙方协助甲方洽谈,在本次合作技术中介过程中，乙方无权利代表甲方签署任何有法律责任的文件。
第四条 利润分配
1．利润定义:技术中介费收入。
2．分配比例:甲乙双方利润按甲方税后5:5分成。
3.分配时间:甲方在收到委托方每笔费用的10个工作日内,按照分配比例电汇至
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乙方账号,乙方开具正式发票给甲方。
第五条 免责
如因委托方和技术方原因或不可抗拒因素，导致合作技术中介终止，甲乙双方不负法律责任。
第六条 违约责任
甲乙双方各自承担合作任务，若任何一方违约而给对方造成经济损失或名义损害，违约方承担全部赔偿责任.第七条 协议终止
任何一方都有权终止本协议，但应该提前30个工作日通知对方。提前终止方不得参与技术中介费的分配。
第八条 保密条款
有关本次合作技术中介，甲乙双方提供的所有资料只能用于本次业务，甲乙双方应将对方提供的资料视为机密文件。
第九条 知情权
具体合作项目进行期间，所有的交流、对话、协议、成交等均需甲乙双方进行或在对方知晓的前提下进行。在乙方不知晓的情况下，甲方不得单独对外签订任何协议与达成任何交易。
第十条 其它
本协议中未尽事宜，双方协商解决，可另行签订补充协议。
第十一条 生效
本协议一式两份、甲乙双方各持一份，在双方签字盖章后生效。
甲方：乙方：
签字：________________签字：____________
日期:日期: ____________
地点:上海
2.中介合作政策 篇二
中央银行实施货币政策需要借助中间性的金融变量联接货币政策工具与最终目标,中间性的金融变量起到一个桥梁的作用帮助政策准确传导,这个中间过程就是货币政策中介目标。近年来,国际资本流动、世界经济的波动、各国市场的开放政策等外部宏观金融环境的变化,以及我国金融体制不断改革发展,使得我国当前以货币供应量为主的中介目标体系的有效性面临很大冲击。
国外早期各经济学派主要是通过研究货币政策的传导机制进而来研究货币政策中介目标的设置。20世纪50年代以弗里德曼(Friedman)为代表的货币主义学派支持采用货币供应量中介目标,他们认为货币需求的利率弹性极低,利率在当时的背景下不能作为货币政策中介目标
近年来国内学者也对相关问题进行了探索。金(2011)提出我国的货币政策中介目标从以货币供应量为主转向利率为主是一个大的趋势,认为组合目标中应包括以下具体指标:通货膨胀率、利率、货币供应量、汇率
二、我国当前货币政策中介目标的有效性分析
本章将对我国当前货币政策中介目标的有效性进行具体分析。
(一)货币供应量目标的可控性分析
根据货币供给模型得出:
其中,基础货币是流通中现金和银行的准备金之和。货币乘数就是基础货币每增加或减少一个单位,所引起的货币供给额增加或减少的倍数
表1 我国2000—2014年货币乘数变动情况
数据来源:《中国金融年鉴(2015)》。
图1 我国2000—2014年货币乘数折线图
图2 我国2000—2013年货币乘数变动率折线图
由图1和图2可见,近十五年来,尤其是从2004年起,我国的货币乘数变化很不稳定,货币乘数变动率的大幅波动且波动趋势难以预测,表明我国货币供应量目标的可控性较差。
(二)货币供应量目标的可测性分析
当前,中央银行对于M1和M2的划分面临很大挑战,货币层次的划分变得越来越困难,进而导致货币供应量目标的可测性下降。
从下页表2可以看出,2002年至今,我国的社会融资规模逐年增长,呈不断扩大趋势,这在一定程度上体现出了我国经济平稳较快的发展趋势。但与此同时,人民币贷款的比例由2002年的91.9%降至2013年最低值51.3%,体现了人民币贷款占比大幅下降,商业银行表内货币量占全社会总货币量的比例大幅缩减。委托贷款占比从0.9%增长至15.3%,企业债券占比从1.8%增长至14.5%,这种大幅增长,体现了直接融资的快速发展和金融机构表外融资规模的迅速增长,表现出我国社会融资体系多元化的趋势。
(三)货币供应量目标的相关性分析
古典货币数量论认为,如果M表示实际参加交易的货币总量,即流通中的货币量;V表示每单位货币在一年内与商品交易的平均次数,即货币流通速度;P表示各种商品价格的平均数,即一般物价水平;T表示商品劳务的实际交易总量,即商品总量,那么,货币供应量M与其他三个变量的关系可表述为:MV=PV(欧文·费雪,1911)
表2 2 0 0 2—2014年我国社会融资规模
数据来源:《中国金融年鉴(2015)》。
表3 我国2000—2014货币流通速度变化情况
数据来源:《中国金融年鉴(2015)》。
图3 我国近十五年货币速度V1和V2的变化情况
从本文表3和图3来看,2000年以来,我国货币流通速度V1现实呈下降趋势,而后在2004年以后反弹,但在2009年和2010年大幅跌落,之后又回升;2010年以前货币流通速度V2与V1的变化趋势大致趋同,但近年来却呈反向变化趋势,其变化没有明显规律且难以预测,货币速度的不稳定影响了我国货币政策的预期效果。由图3中还可看出,2010—2014年,货币速度V2呈不断下降的趋势,根据公式:货币流通量=货币流通速度V2×货币存量M2,说明我国同等规模的货币存量的变化只能引起更小规模的货币流量的变化,我国货币供应量目标的变化对最终目标的影响正在逐年减弱,相关性不断下降。
三、研究结论与建议
通过以上研究分析得出,随着我国金融市场的不断发展和市场经济的完善,目前使用的货币供应量目标的有效性在不断减弱,其原因主要有以下几点:一是我国金融创新速度加快,各种新的金融工具和信用衍生工具出现,货币供应流向越来越分散,使得货币层次划分统计与货币供应量的测量难度不断加大,进而货币供应量目标的可测性降低;二是我国日益提高的对外开放程度,使得外币的使用更加广泛,导致中央银行对货币政策和对货币供应量目标的自主控制力下降,货币供应量目标的可控性降低;三是随着市场化运作程度不断提高,使得经济主体对金融资产的选择和金融机构成分都在不断变化,继而我国货币政策的传导机制变得更加复杂。
摘要：我国改革开放的步伐不断加快,随之市场经济体制改革与金融产品创新都迎来了快速发展时期,我国当前以货币供应量为主的货币政策中介目标体系的有效性也必然发生变化。基于货币供应量目标的可控性、可测性、相关性三个方面,对我国现行的货币政策中介目标体系的有效性进行分析,从而根据所得结论,提出我国未来货币政策中介目标体系完善与改进的“三步走”策略。
关键词：中介目标,可测性,可控性,相关性,多元化
参考文献
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3.中介合作政策 篇三
4月25下午，南京市发改委正式发布了关于《中共南京市委南京市人民政府关于推进供给侧结构性改革的意见》的政策解读。针对此前已疯传的“限价”消息，《意见》明确指出，加强普通商品住房价格指导，鼓励企业加快普通商品住宅上市节奏，有效增加中小套型住房供应，保持房地产市场合理适度价格水平。
“对主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目，按照价格区间分类指导，申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2万-3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。”
苏州5月连推20宗地块
4月20日，苏州苏地网挂[2016]3号公告一口气挂出20宗地块，总起拍价为182.754亿元，将于5月23日至24日两天进行竞拍。从土地用途来看，13宗为纯住宅用地，3宗为商住商服用地，4宗为商服地块。从区域来看，姑苏区推出4宗地块，相城区为9宗，吴中区为3宗，其余4宗位于高新区。该批次地块中，起拍价最高的地块编号为苏地2016-WG-26号，该地块规划为城镇住宅用地，出让面积分别为地块一85326平方米和地块二30597平方米，土地年限为70年，容积率为大于1小于2.5，建筑密度小于等于25%，绿地率大于37%，起拍总价为255075万元，该宗地块可分割销售。
廊坊市香河县暂停二手房交易业务
4月20日，据河北省廊坊市香河县住房保障和房产管理局官方通知，从2016年4月20日起廊坊市香河暂停二手房交易业务，相关工作人员在接受媒体采访时称，暂停办理相关业务是因为正在出台相关限购细则。
在去库存等政策的影响下，3月份以来，廊坊市房地产市场快速“回暖”，尤其是环京县（市）房价涨幅较大，引起社会广泛关注。在4月1日晚，廊坊市出台《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，对当地房地产市场进行调控，根据该调控政策，非当地户籍居民家庭限购一套住房，并且首付比例不得低于30%。
合肥一日卖地收金百亿
4月28日，合肥土地市场迎来6宗优质宅地入市，在数十家开发商的争夺之下，该场土拍最终揽金113亿元。其中，瑶海地王三度被刷新，肥西两宗地楼面价双双破万，而新站单价地王也由此诞生。过去的3月份，合肥市国土局仅凭借着5宗地的成功出让就已经入账111亿元。因此，在此次土拍进行之前，不少地块已经未拍先火，尤其是新站、瑶海优质地块被视作地王的“继承者”。来自厦门的禹洲地产不但抢下此次出让的半数地块，还接连刷出了三个地王纪录。房企蜂拥而至抢地的原因在于合肥市场大环境很好，房企资金充足，并且部分房企面临无地的尴尬局面。
广州全面停止首付贷、众筹购房等业务
4月20日，广州金融业协会、广州互联网金融协会、广州市房地产中介协会等3家行业协会联合下发《关于停止开展首付贷、众筹购房等金融业务的通知》，明确要求各会员单位从即日起全面停止开展首付贷、众筹购房等金融业务，并彻底开展自查和业务清理工作。《通知》要求，各房地产中介机构及房地产按揭机构不得超出经营许可范围提供金融服务，违规向买卖双方提供首付贷、众筹、担保等产品和服务。同时，协会将进一步督促相关会员单位，摸查首付贷、众筹购房等金融业务产品情况。近期以来，包括深圳、广州、北京三大一线城市已陆续明确，全面叫停房地产众筹业务。
杭州5月将推16宗地
据杭州市国土资源局网站公告显示，5月杭州一共将出让16宗土地，总出让面积为892.6亩，主城区推8宗、余杭区推2宗、萧山区推4宗、富阳区推1宗、大江东推1宗。据公告显示，杭州主城区计划推出的8宗地块中，纯住宅用地占到5宗、商住1宗，其余两宗为纯商业用地。另据统计，4月份杭州土地市场共成交10宗土地，成交总面积28.4公顷（折合425.7亩），总可建面积68.6万平方米，总成交额54.5亿元。其中，主城区4月零挂牌。余杭方面，西房竞得上亿广场西商住地，楼面价4226元/平方米，此价格改写崇贤新城最高纪录。
成都首季商品房销售面积增34%
4.房产中介合作协议 篇四
甲 方：
住 所 地：
法定代表人： 电话： 乙 方：
住 所 地：
法定代表人： 电话: 为推动北京市房地产二级市场的发展，甲乙双方本着平等合作、互惠互利的原则，就合作开展个人二手住房按揭贷款业务的有关事宜达成如下协议，共同遵守。
第一章 合作宗旨
第一条 加速北京市住宅市场化的进程，推动二手房市场的发展，满足居民对个人二
手住房按揭贷款的需求，为房屋买受人申请个人二手住房按揭贷款提供高效、优质的服务。
第二章 合作事项
第二条 乙方发挥其在房地产市场的资源优势，向甲方推荐申请个人二手住房按揭贷
款业务的借款人（以下简称借款人），甲方经审查合格后，同意为其担保向银行申请贷款。
第三章 双方的权利与义务
第三条 甲方的权利与义务
1、甲方对是否为借款人提供担保有最终决定权。甲方收到乙方推荐借款人的资料后
两个工作日内做出是否同意为借款人担保的决定并通知乙方。逾期没有表示的，视为同意提供担保。如办理贷款过程中，甲方发现借款人或有关交易房屋不符合银行贷款条件，甲方有权撤销担保终止办理贷款手续并通知乙方及借款人。
2、3、甲方有权向其提供担保的借款人收取担保服务费。在甲方担保期间，因乙方原因造成买卖双方无法办理房屋产权过户手续或无法办
理或延迟办理交易房屋的抵押登记手续导致甲方承担保证责任的，对于甲方因承担保证责任而受到的损失，乙方应当予以赔偿。
4、甲方及其合作银行对借款人的资信审核标准等相关事宜发生变化时，甲方应在标准发生变化之日起3个工作日内通知乙方，自甲方通知乙方之日起按照新的标准执行。
5、借款人的贷款申请获得贷款银行批准后，甲方收到税务机关出具的借款人缴纳房屋交易契税的凭证及市或各区建设委员会出具的借款人办理过户手续的书面凭证（包括但不限于《领证通知单》）后，及时将上述凭证交贷款银行安排放款。
第四条 乙方的权利与义务
1、乙方负责对交易房屋权属状况以及借款人的资信进行独立核查。乙方应当向交易双方介绍甲方办理贷款的手续、流程，尤其要说明甲方办理公证的必 2 要性。
2、通知买卖双方准备好办理银行贷款所需的资料到甲方处面签。交易双方资料不齐的，乙方协助补齐相关资料并及时递交甲方。
3、乙方推荐借款人所需要办理的过户、物业交割等具体工作由乙方负责并接受甲方监督。如乙方未经甲方同意、未在甲方监督下办理交易房屋的过户手续，则甲方有权对该笔贷款不提供担保。
4、乙方应明确业务联系人，以便在发生特殊或紧急情况下甲方能够及时通知乙方。
第五条 若国家法律政策调整变化或甲方合作银行信贷条件发生变化，甲方应在相关变化发生之日起3个工作日内通知乙方，乙方收到甲方通知后应对可能发生的变化采取相应的调整措施。
第四章 业务收费
第六条 乙方推荐的个人二手住房按揭贷款借款人到甲方处办理贷款手续的，根据甲方当时的收费标准交纳担保服务费。
第七条甲方先前制定的积分奖励制度即行终止，不再执行。第五章 违约责任
第八条 甲乙双方均应按照本协议约定履行各自的义务，任何一方违反本协议约定而给对方造成损失的，均应承担相应的赔偿责任。
第九条 因乙方与售房人、借款人恶意串通或乙方的故意或重大过失，致使甲方依据虚假贷款申请资料或虚假交易行为向借款人提供担保并出现借款人不能按期足额偿还贷款导致甲方承担保证责任的，对于甲方因承担保证责任而受到的损失，乙方负责赔偿。
第十条 本协议内容及双方在本协议签订、履行过程中所知悉的对方的商业秘密，双方同意予以保密，任何一方未经对方同意不得向本协议以外的第三方以任何形式予以泄露。
第六章 合作协议的期限、效力及争议的处理 第十一条 本协议经甲乙双方法定代表人签字、盖章之日起生效至2010年12月31日止。本协议一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
本协议期限届满前三十个工作日，甲乙双方可以协商延长合作期限，经双方协商一致，可另行签定书面协议。本协议期满不续签时，协议期内发生的责任并不因此而解除，均可依据本协议在发现时予以追偿。
第十二条 本协议在履行过程中产生的争议可由双方协商解决，协商一致的，可达成补充协议与本协议具有同等的法律效力。协商不能解决的，任何一方均可向甲方住所地人民法
院提起诉讼。
甲、乙双方就合作代理 一事经友好协商，依据相关法律规定，本着公平、自愿、互惠原则，达成如下协议： 第一条 项目概况 ⑴ 甲方管理的办公用房项目位于：，总建筑面积约为 ㎡，其中可用于本合同出租的办公用房面积为 ㎡，现甲方和乙方合作对该项目进行租赁作业，由乙方介绍承租客户承租甲方管理的办公房。第二条 合作期限 ⑴ 自 年 月 日至 年 月 日。第三条 租金的确定 ⑴ 该办公楼租金基于目前租赁市场的实际水平，经甲方与出租人友好协商确定。第四条 甲乙双方的责任与义务 ⑴ 甲、乙方双方在签定合作协议时，乙方需出示自己 4 的营业执照等合法的经营资格证明原件，并将复印件留存在甲方管理处备档； ⑵ 甲方陪同乙方提供的有诚意承租人到现场看房，并协助乙方处理与租赁相关事项。⑶ 甲、乙双方不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害对方利益。⑷ 甲、乙双方有责任协助出租人与承租人签订《房屋租赁合同》，并收齐相关租赁双方的有效证件。甲 方：
法定代表人：
联 系 人： 年 月 日 乙 方：
法定代表人：
联 系 人： 年 月 日
电 话：
5.(中介合作协议已改) 篇五
甲方（委托方合肥威泓企业项目管理咨询有限公司）：
地址：合肥市瑶海区利浩财智广场A座
609-610室 联系人： 符小燕 手机号： ***
乙方（受委托方）：
联系人：手机号：地址：
人才信息（乙方推荐人才信息）姓名 ：
甲乙双方经过友好协商，就乙方受甲方委托，在国内进行全国人才协调符合条件的壹级建造师
房建专业初始挂靠到甲方推荐的企业，达成如下协议：
一、主要事项：
1、甲方委托乙方在国内协调 持有一级房建执业资格证书人才1名。
2、甲方推荐企业与乙方推荐人才的聘用期为 年（即：自人才成功注册到企业起向后顺延两
年。）
3、乙方负责实现甲方要求，积极与工程师进行协调工作，并确保证书的真实性、有效性。
4、乙方将协调成功的证书转交甲方推荐的企业，甲方及甲方企业确保安全保管，由甲方推荐的企业负责办理聘用等各项手续。
5、乙方为甲方协调的人才必须要考安全B证。
二、费用及支付方式
1、乙方推荐的人才及服务费等全部费用由甲方支付，乙方的总费用为整/人。
2、乙方推荐的人才与甲方企业签订协议后，由甲方直接支付，支付方式：
1、甲乙双方签订合同
后，甲方收到乙方所推荐的建造师证书注册资料，甲方支付乙方定金90000.00 元整/名；
2、乙方把人才所有注册材料提供甲方，由甲方提交省厅受理，注册成功后，甲方应把尾款 55000.00 元整/名支付于乙方所指定的银行账户。
三、工作流程
双方对协议条款确认后，签字盖章生效。此份协议合同凡传真件、扫描件均为有效合同，一经签订具有法律效力。
四、合作说明
1、乙方负责协调完甲方需求的证书人才信息移交甲方后，甲方及其推荐的企业必须保证资料、证书及相关复印件保存完好。
2、甲方推荐的企业在收到工程师相关个人详细资料时，甲方推荐的企业必须与人才签定聘用协议。根据该协议由甲方推荐的企业与工程师双方均严格遵守规定、履行义务。乙方有权督促甲方及其推荐的企业、工程师共同履行承诺.。
3、甲方负责与推荐用证企业沟通注册情况，乙方负责与工程师沟通证书情况，甲方不得与乙方介绍的工程师直接沟通，乙方不得与甲方推荐的企业直接沟通，双方各负其责。
五、争议处理
1、若甲方推荐的企业证书无法使用的，甲方及其推荐的企业必须在五日内将所有资料退还乙方，并提供无法成功的书面理由。
2、证书转交甲方推荐的企业后，若丢失或其他意外，甲方及其推荐的企业必须根据证书拥有人的要求，对其进行相应的经济损失赔偿。
3、若乙方协调提供的证书满足甲方推荐的企业注册需要，但是甲方推荐的企业提交后反而宣称未成功，导致持证人无法继续进行注册，甲方必须督促其推荐的企业立即撤销网上注册请求。
4．对乙方推荐的人才的资料，甲方负有保密的义务。甲方若将乙方推荐的人才未经乙方同意而转介绍给其他雇主，视为乙方已完成委托的增值服务工作，甲方需向乙方支付三倍服务费。
5．若甲方拒绝聘用乙方推荐的人才，而在12个月内又重新聘用乙方曾经推荐的人才时，视为乙方已完成猎头委托服务工作，甲方需向乙方支付全额服务费。
6、本协议自甲乙双方签字日起生效，协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。若有未尽事宜，双方友好协商处理或交仲裁机构仲裁。
甲方：乙方：
代表人：代表人：
6.金融中介如何与银行合作 篇六
本人从事深圳一家股份制银行，担任零售客户经理职位，主要的工作就是揽储放贷做按揭。也许每个地方有每个地方的金融环境，我这里之举代表性的深圳。
这个问题首先题主你要了解，客户经理业的绩完成方式，了解他们需要什么，这样就可以和他们合作，他们也很愿意和你合作。
前文提到，客户经理的考核方式基本上就是增创利，而增创利的主要渠道就是揽储，放贷，理财保险等产品。贷款是银行获取收入以及客户经理完成业绩的主要手段，因为相比于单纯的揽储而言，贷款使得银行成为强势的一方，不需要低三下四，不需要拿给客户费用。我周围的很多零售客户经理都是以贷款为主要创收手段的。那也就是说，题主的想法很棒，抓住了银行客户经理需求的基本点，你和他合作，帮助他完成了业绩，你赚到了钱。
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入正题
第一，首先题主要确定你要从事一个什么样的公司，市场上的这种公司分为三种
1.小贷公司
自有资金放款，可能会不上征信(如果客户有小贷进入征信，再去银行基本都会被拒)，主要收入为贷款利息。利息高，主要业务为信用贷居多。抵押主要为押车(或押证不押车)，押房，押设备，有的还做股票配资。主要客户来源于手下专员展业，走访同行，贴牛皮癣，电销等。客户质量偏低(好客户都跑去银行了有你们啥事)，风险较高。
2.担保公司
自有资金，但不做短中长期贷款业务。主要做短拆，赎楼，过桥等阶段性担保业务。主要收入为客户手续费，短拆利息。风险相比小贷公司而言降低许多，因为赎楼短拆等业务是银行方直接打到公司账内再转回客户。一般银行不会受理短拆赎楼等业务，所以许多客户都会跑到担保公司来做过桥。相比于小贷公司，个人认为从各方面来说都优于前者。也是当前个人金融公司形式最多的一种。
3.中介公司
这种公司不受理任何形式的现金业务。旨在帮客户寻找银行或小贷公司等金融产品的对接匹配。主要收入为中介费。此种公司基本无风险，客户如果出现不良也没你们什么事，钱一收屁股一抬责任退了个干净。和其他行业的中介一样，玩的就是信息不对称。但是有一些客户比较无良，如果不能及时把握可能会和银行私自达成协议，跳过你们。而且客户比较难以寻找。客户质量不稳定。我所接触到的中介公司推来的单大多数都是比较烂的。因为银行都是遍地大把，客户一般都没什么办法了才去找中介。
第二，如何和银行对接？
首先你要展业，银行虽多，但是竞争激烈，平均每个客户经理都会有50-100左右的中介公司电话(90%都是中介上门找的)，但是其中我只和3-5个中介进行稳定的合作(我们有的同事更少)，所以说，想要打进客户经理的圈子，和他们形成稳定有效的合作方式很重要。
1.如何展业？
(1)跑银行，最好的选择，我们客户经理不会闲着没事跟你在电话微信上面聊。刚做这行的话肯定是陌拜，跑到大堂直接喊我要贷款，一般都会吼出一个客户经理来。表明立场，一般客户经理不会拒绝你的。
(2)利用网络，我手里一般都会有20-30个金融群，每天都在发一些七七八八的广告，我从来不会看，我也懒得看。但是只要我把群备注改了，肯定有一些中介公司的业务员加我和我聊。题主可以从微信群入手，找一些银行业的个贷员工，先简单了解下产品，然后上门拜访(一定要上门)，和其深入交流，不失为一种很好的方式。
2.如何建立稳定的渠道？
前期可以派业务员简单的和客户经理吃吃饭，拍拍马屁，争取他们对你的好感。然后回去要深入的学习该银行的产品，一个优秀的中介公司对业务员的培训必不可少。中期就可以邀请他们来你们公司喝茶，如果题主是公司老板，你亲自出面的话他们会感觉到你对他的尊重(毕竟客户经理只是员工)。久而久之该客户经理就会对你们产生了兴趣与好感，这个时候切入合作，如果进展顺利他们一般都不会换地方。永远记住你是要和他们做朋友，而不是单纯的合作关系。
第三，合作的细节有哪些？
1.产品学习
前文提到，如果和客户经理进行良好的对接，必须先吃透该银行的产品。一个优秀的业务员被客户哪家银行什么利息应该是张口就答，而不是掏出本子或手机看。其实主要抓准以下各大银行产品的不同点，学习银行贷款业务不是一件很难的事。
(1)准入条件(年龄，有无房，工作性质，社保年限)(2)贷款额度(金额，年限，还款方式)(3)征信要求(逾期情况，查询次数，小额贷款情况)(4)利息
(5)还款能力(个人流水，对公流水)(6)担保方式(信用，个人担保，房屋抵押，存单质押，车辆抵押，设备抵押)(7)其他(上门考察，单方签字，押品审核等等)前六条基本大同小异，就是数字不同而已，加以培训的话，相信手下大部分业务员都能掌握。但是第7条，也就是最重要的一条。需要下很多功夫，有的时候业务员脑子会乱，就是银行的一些小细则不同。觉得这个客户条件不错，和客户经理对接发现楼龄超了不能抵押。久而久之，客户经理会产生厌烦。进而失去了一次合作的机会。想要掌握细节不是一件容易的事情，需要下一些功夫。
2.准备工作
客户来了之后，根据客户的情况先选好银行，然后再按照客户经理的要求，把所有的资料准备好。前期要和客户经理打好招呼，让客户经理对客户先有一个了解。如果觉得问题不大，就可以和客户去银行签约了。通常情况下中介要和客户先签署一个合同，就是大概说下如果放款收取多少多少费用之类的。别让客户跑了。剩下的工作就是交给银行客户经理了。但是这个时候你也不要闲着，要持续跟紧该客户的贷款处理情况，如果银行对某方面有异议，要积极主动的配合。
注意，切忌不要和客户合作欺骗客户经理！否则你将以后无法开展任何业务！
如果客户资料出现问题(征信不好，流水不够，产权不清晰，婚姻不稳定)，一定要和客户经理商量解决方案，切忌不要欺骗客户经理，提供虚假资料，如果不能解决，宁可放弃也不要投机取巧。永远不要将客户经理和银行评审当傻子。
原因无非有二：
1.客户经理觉得你在耍他。
2.信审员如果发现客户经理提供了虚假资料将会给予客户经理处分，他会直接告诉所有同行你的劣迹，你以后的日子绝对不好过。
除非你和客户经理真的能搞出解决的办法，哪怕提供虚假资料也要征得他的同意。
3.后期工作
客户放款的话，我们行规定超过30万以上的贷款必须通过第三方收款账户进行受托支付，其实如果题主有心的话，前期可以和客户说明该款项要先打到公司账内，扣除相关费用后再转回余款给客户，这样会把客户栓住，防止客户私自和银行对接。但是有些客户可能会不放心，这个时候如果你和银行客户经理关系好可以让客户经理出马帮忙说两句，毕竟客户还是比较信任银行的。
担保公司通常就是帮客户赎楼之前，先通过客户申请贷款拿到银行批复(客户没有红本可以先行申请贷款)，然后帮客户赎楼拿到红本。去银行抵押放款之后款项直接打到公司账内，扣除相关费用后返还客户。
4.相关细节
在和银行对接的过程中肯定难免发生一些麻烦事，比如资料不齐，银行放款拖沓等事情。只要和客户沟通到位，情况在控制范围内的话，这些都不算什么大事情，毕竟都处于磨合期，如果两笔单都比较顺利搞定的话，我相信客户经理会很愿意和你这个中介合作的。
一些能自己跑腿的事情尽量不要让客户经理去做，比如送资料，去国土局抵押，拿回件。让他们舒服就是让自己舒服，永远是中介业务员多，银行客户经理少。
5.关于钱
第五条的内容导致我自己的匿名。前文同样提到各种中介金融公司的相关业务收入，但是客户经理除了帮你完成业绩，给一部分相当的费用也是应该的。不要总想着少给，不给，甚至倒管银行要钱，那是不可能的。理由同上：中介多，银行少。
至于费用多少看你自己和客户经理实际需求，我们通常都是客户实际缴纳费用的30%，比如你收客户三个点，那你给我们一个点就好了。具体问题具体分析，不能一概而论，以下就是影响相关费用的一些因素。
1.客户条件
如果客户质量很好，你意思一下就可以了。如果客户质量很差，那么你收取客户的费用肯定不菲，同样客户经理也要费很大的力气去做，同时也要冒着不良的风险来帮你担责，这样的话，费用就会变得很高很高。
2.客户经理自身情况
他如果很专业，很快的帮你搞定这一单，我觉得辛苦费之类的你多交一些肯定对你有好处。当然他形式拖沓，办事业余，你象征性的给点下次不找他合作即可。
3.其他
毕竟这属于客户经理的灰色收入，他们可能不提，但是你们不要装傻，该给是一定要给的。有的客户经理胆子小，可能只在评估费上收个几百块。有的客户经理狮子大开口，这个就需要你和他还价，综合以上我说过的情况给他们一个合适的费用。
切记：你给客户经理的钱是你抽客户的一部分，而不是客户直接给客户经理。或者你和客户说银行会收取客户的费用催其缴纳。除非你不想干了。
综上而言，是我从业5年零售客户经理得出的结论，其实我觉得最最重要的一条就是第三条的第5小节。毕竟谁都是出来混日子的，只要给到位，谁不愿意和你合作呢？
7.中介合作政策 篇七
1 概述
1.1 社会融资规模的界定
社会融资规模是指在一定时期内 (每月、每季或每年) 实体经济从金融体系获得的全部资金总额。相比于传统的货币政策中间指标, 社会融资规模不仅关注通过传统银行提供的信贷同时也关注非银行机构产生的大量直接融资。社会融资规模概念的提出是我国经济发展过程中的又一重要创新, 能更加全面的反映经济发展的实际状况, 与实体经济的发展具有高度相关性, 将成为未来货币政策制定过程中的一个重要参考指标。简单地说, 融资结构是对企业的资金来源的描述, 具体是对构成资金, 以及该资金占企业资金比例的描述[1]。
要探讨社会融资规模和货币政策的关系, 首先要对社会融资规模的构成进行探讨, 不同的融资渠道对经济的影响是不同的, 同样融资渠道在不同阶段对经济的影响也不相同。一般认为, 社会融资规模的构成从金融机构来说, 包括银行、证券公司、保险等;从金融市场来看[2], 包括债券、信贷、股票、保险, 以及其他影子银行系统或者中间业务等;为了使本文的统计数据, 分析准确、真实和有说服力, 本文采用中国人民银行关于社会融资规模的统计构成, 社会融资规模包括RMB贷款、外币贷款 (折合人民币) 、委托贷款、信托贷款、未贴现银行承兑汇票、企业债券和非金融企业境内股票融资。
1.2 统计原则和口径
将社会融资规模作为货币政策中介目标分析时, 其统计计算指标直接影响着其数据是否可以用以实证分析, 以及实证分析结果是否支持作为货币政策中介目标。现有的文献研究认为, 社会融资规模统计需要遵循四个方面的原则。
(1) 居民原则
社会融资规模统计中需要确定国内实体经济部门和国外资本构成;按照居民原则, 凡是国内资金借出和贷入的单位都属于我国的居民。而外债、外资投入的单位等不属于我国居民, 这些资金构成也不纳入我国社会融资规模的统计数据中[3]。
(2) 金融原则
按照一般统计, 资金贷入所在的部门就是国家实体经济部门, 所有数据应该纳入国内金融统计数据, 而国债数据不应该纳入社会融资规模。
(3) 合并原则
各金融部门、市场间进行资金流动中会出现重复计算和统计的情况, 这就需要合并处理。
(4) 增量统计和计值原则
社会融资规模的各统计指标产生的数据应该是一段时间内融资增加额, 统计数据应来自于国家政府统计单位的发行价、账面价进行计值 (本文的社会融资规模数据来源于中国人民银行、保监会、发改委等) 。
2 社会融资规模作为货币政策中介目标的可控性分析
可控性是通过调节某一经济变量或者经济指标, 能够使目标达到预定水平。社会融资规模作为货币政策中介目标的可控性分析, 是对社会融资规模进行可控性检验, 研究社会融资规模是否与货币政策中介之间存在协整关系;相关文献中认为社会融资规模作为货币政策中介目标的可控性分析是指能够通过货币政策的调节来对社会融资规模进行调控;因为自1998年以来, 我国已经实行了对信贷规模和市场的市场化管理, 政府已经不能直接影响和调控社会融资规模, 只能通过对信贷市场和其他金融市场的管理来间接影响社会融资规模。
在当前我国社会融资规模总量的统计中, 国内的各项贷款是各类金融机构提供的本外币贷款, 人民银行可以通过变动贷款利率和存贷款利差实现调控, 而存贷款利差可以影响实体经济部门的可贷款量, 因为, 如果存贷款利差较小, 各类银行就可以实施加大资金储备、减少贷款总量的战略;反之就会提高可供贷款总量。
社会融资规模总量中的委托贷款多由金融机构控制, 资金来源于各种单位或者个人的委托人提供的贷款资金, 和前面的中外币贷款一样受存贷款利差的影响;信托贷款的资金来源于信托机构, 而信托机构储备资金和发放贷款的总量也受存贷款利差影响;因此, 可以认为社会融资规模总量中的各个贷款指标是具有可控性的。
社会融资规模总量中的银行承兑汇票是银行机构为企业提供的承兑汇票去除银行贴现后的经济指标, 一般银行通过调控承兑汇票数量和对企业进行承兑来控制该指标的变化。
社会融资规模总量中的企业债券是国家非金融机构发型的各类债券, 根据我国的《企业债券管理条例》规定, 债券的发行要接受国家发改委的审批, 并受人民银行和证监会的控制, 因此该数据也是可控的。
非金融企业境内股票融资多通过金融市场来实现, 而股票的整个流程都是由证监会来进行监督和控制的;同时该经济指标也受国家存贷款利差的影响, 利差增大则货币贷款政策从紧, 金融机构收缩贷款总量, 从而影响企业融资结构, 并在股票市场上增加融资保证企业正常运转。
由此可见, 社会融资规模中的各项组成均会受到人民银行货币政策相关工具的直接影响, 其中, 各类贷款受银行监委会监管;债券和融资受证券会监管;保证了社会融资规模总量具有良好的可控性。
3 社会融资规模作为货币政策目标的相关性分析
3.1 变量选取和模型构建
为了便于研究和分析, 这里首先假设社会融资规模可以作为货币政策中介目标的可控性, 人民银行可以通过货币政策的调整来影响社会融资规模总量。货币政策的相关指标选取基础货币的投入量来反映, 即选取GDP和CPI作为衡量指标;社会融资规模选择社会融资规模总量作为统计数据, 即季度数据TSF1, 将该数据进行季度加和并取平均值得到TSF2即为社会融资规模总量的季度数据[4]。
在实际的数据获取中由于数据受季节影响较大, 这里对数据进行Census X12方法进行数据处理, 处理工具使用Eviews, 这样就去掉了季节因素。
3.2 相关性分析
本文利用2002~2014年的季度分别与社会消费品零售总额、CPI、工业增加值以及城镇固定资产投资、GDP进行相关性分析, 如表1所示。
如表1所示, 社会融资规模总量与国家的主要经济指标的相关性都比较高;结合人民银行统计司曾经进行的社会融资规模总量2002~2014年季度数据与上述经济指标的统计分析, 作为货币政策的中介目标, 社会融资规模总量比其他的新增RMB贷款等因素都更具有相关性。为了进一步说明社会融资规模总量作为货币政策的中介目标。
3.3 ADF平稳性检验
其他相关研究在进行变量的时间序列研究中多假设经济数据是平稳的, 但是从近些年的经济指标来看, 数据的时间序列并不都具有平稳的特征, 为了防止不平稳数据产生的伪回归分析, 本文首先采用ADF检验方法对相关的数据指标进行平稳性检验[5]。相关的检验结果如表2所示。
通过表2可以看出, 所有的指标都是水平非平稳, 但是通过一阶差分后的整体趋势是平稳的, 且置信度都能满足平稳性检验, 可以将变量放在VAR模型下进行分析。
3.4 协整检验
协整检验是对上面变量指标之间长期稳定关系的检验, 存在协整关系即本文的社会融资规模总量和CPIGDP间存在长期稳定的比例关系;本文选用乔汉森检验对变量进行分析, 选取的滞后阶数为2, 对LCPIsa和LTSF1sa、LGDPsa和LTSF2sa之间的协整关系进行检验, 相关的数据表明检验下变量存在1对协整关系, 且数据满足0.05显著性水平;最大特征跟检验下变量间只存在1对协整关系, 且数据满足0.05显著性水平;那么可以得到社会融资总量与CPI以及社会融资规模总量与GDP之间都存在长期稳定的关系。
为了对两个变量之间的协整关系进行验证, 这里采用格兰杰检验的方法, 分析短期情况下LCPIsa和LTSF1sa、LGDPsa和LTSF2sa之间是否依旧保持稳定和均衡。同理可以说明社会融资规模总量和GDP经济增长指标之间的相关程度, 社会融资规模总量可以作为货币政策中介目标。
3.5 格兰杰因果检验
为了对上述指标进行因果关系的定量分析, 需要进行格兰杰因果检验。如表3所示。
由表3可以得到, △LCPIsa不是△LTSF1sa的Granger原因被接受, 也就是说CPI的波动不能引起社会融资规模总量的变化;反之, 社会融资规模总量可以影响居民消费价格的变动;同理可以对△LGDPsa和△LTSF2sa进行检验, 检验结果表明GDP对社会融资规模总量有一定的影响, 而社会融资规模总量变动可以引起GDP的变动, 从而说明社会融资规模总量作为货币政策的中介目标相关性和可控性较高。
4 实证分析结论
本文通过实证研究, 从理论上来说社会融资规模具有满足作为货币政策中介目标的条件。也进一步说明了社会融资规模总量在金融市场中是一个流量的变化, 其融资渠道和工具是多元化的, 它能够从多方面对货币政策进行适度的调节, 同时也可以受到人民银行、证监会等相关部门的监控和调控, 作为货币政策的中介目标具有高度的可控性。
通过相关性分析, 可以知道分别与社会消费品零售总额、CPI、工业增加值以及城镇固定资产投资、GDP进行相关系数都比较高, 从而保证了其与宏观经济指标的较好相关。后面的各种检验和分析表明社会融资规模总量与经济增长、币值稳定的动态关系更紧密, 适合作为货币政策中介目标。
参考文献
[1]Shurtleff, W.and Aoyagi, A.:A Special Report on History of Soybeans and Soy Foods in China and around the World, http://www.soyinfocenter.com, 2009-8-04, 2007.
[2]Coelli, T.J.;Rao, D.S.P.;O’Donnell, C.J.and Battese, G.E.:An Introduction to Efficiency and Productivity Analysis, 2ndedition, USA:Springer Publishers, 2005.
[3]吕浩荣.社会融资总量作为货币政策中介目标选择研究[D].天津:天津财经大学, 2013.
[4]齐莹.社会融资总量作为货币政策中介目标的可行性研究[D].上海:上海交通大学, 2012.
8.中介合作政策 篇八
学校申请政策
不管是硕士申请，还是本科、高中申请，美国名校都需要提早一年递交相关申请材料，大部分名校申请截止时间为今年的12月份。申请人可以在专业留学机构的指导下选择适合自己的留学国家、大学以及专业，同时准备相应的标准化考试如：IETLS，TOFEL，SSAT, SAT，GRE，GMAT, LSAT等。
美国留学政策
奥巴马续任后，美国签证仍延续利好政策，将有更多学生通过使领馆申请赴美留学/交流签证；美国教育改革获强大财政支持，推行积极奖励政策。
OPT（短期实习）政策
2011年美国移民执法局(ICE)扩大可延长实习期限的外国留学生范围，除了以往的科学、技术、工程、数学四个领域外，2011年又新增多个领域涉及50个专业，农业学、牧学、心理学、动物学、灌溉科学、食品科学、教育学等领域，并且此类专业的毕业生可在美国实习长达29个月。这对于想去美国留学的学生来说无疑增加了就业机会，同时也拓宽了学生专业选择的范围，将吸引更多优秀人才到美国深造。
随着美国留学申请人数的快速增长，美国名校的申请难度也与日俱增。专家提醒，应该提前规划留学申请，这样可以大大增加成功申请的概率。尽管部分美国名校录取率稍有降低，但与去年相比，总的申请人数却只增不减。
这是美国某知名教育集团做的上海教育市场调查的部分内容，为内部资料。是在该集团实习的员工发到网上的。不同于媒体按赞助费广告费给的评比标准，是最全面最真实的上海美国留学中介排名。
知名度排名：（满分5分）
1.中智留学（4.9）
2.美勤留学（4.1）
3.太傻留学（3.2）
4.上教留学（3.1）
5.东方留学（3.0）
专业度排名：（满分5分）
1.美勤留学（4.9）
2.伯乐留学（4.4）
3.中智留学（4）
4.华侨留学（3.4）
5.学美留学（3.3）
录取满意度排名（满分5分）
1.美勤留学（4.2）
2.上教留学（4）
3.太傻留学（3.9）
4.学美留学（3.2）
5.中智留学（3）
9.中介合作政策 篇九
一、单项选择题
1.(2010)房地产经纪人执业资格考试参加全部4个科目的考试人员，必须在()考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个
2.(2010)技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的()。A.0.1% B.0.2% C.0.3% D.0.5% 3.(2010)根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上()行政主管部门备案。A.工商B.国土资源C.房地产D.财政
4.(2010)关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是()。
A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪资格B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的C.房地产经纪服务属于公益性活动D.房地产经纪服务的特点是价格垄断
5.(2010)下列权利中，房地产经纪人不享有的是()的权利。
A.指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务B.拒绝委托人发出的违法指令C.要求委托人提供与交易有关的资料D.以个人名义订立房地产经纪合同 6.(2010)下列权利中，不属于房地产估价对象的是()。A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权
7.(2009)房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短B.租赁金额大小C.代理服务成本D.半个月至一个月成交租金额标准
8.(2009)在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的()。A.0.5% B.2.5% C.3.0% D.4.0% 9.(2009)房地产中介服务机构的业务管理不包括()。A.承办业务管理 B.中介服务行为管理 C.财务的管理 D.薪酬管理 10.(2009)下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，9.(2009)房地产中介服务机构的业务管理不包括()。A.承办业务管理B.中介服务行为管理C.财务的管理D.薪酬管理
10.(2009)下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是()。
A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业
C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名
D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年
11.(2009)下列关于房地产经纪人员职业资格有关规定的表述中，正确的是()。
A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲、组织命题和考试
B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册 C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业 D.房地产经纪人的职业技术能力要求有一定的外语水平12.(2009)房地产经纪人执业资格注册有效期一般为()年。A.1 B.2 C.3 D.5 13.(2008)属于房地产经纪活动的是()。
A.房地产咨询B.房地产居间C.物业管理D.房地产估价
14.(2008)房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在()内通过应试科目。
A.一个考试年度B.任意两个考试年度C.报考约定的两个考试年度 D.连续两个考试年度
15.(2008)房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由()负责。A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅
C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会 16.(2007)在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的()。A.0.5% B.2.5% C.3% D.4% 17.(2007)下列关于房地产中介的标书中，错误的是()。A.房地产中介服务人员不得以个人名义承揽业务
B.房地产中介服务人员不得以个人名义与委托人签订委托合同 C.房地产中介服务合同的主要事项包括违约责任和纠纷处理方式
D.因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，房地产中介服务机构可以免责
18.(2007)下列关于房地产经纪人执业资格注册的表述中，错误的是()。A.严重违反职业道理的房地产经纪人，原注册机构应注销其注册 B.房地产经纪人执业资格注册有效期为2年
C.房地产经纪人执业资格注册期届满再次注册的，需提供接受继续教育的证明 D.申请房地产经纪人执业资格注册，须经聘用申请人的房地产经纪机构考核合格 19.(2006)一级资质房地产估价机构须()名以上的专职注册房地产估价师。A.3 B.5 C.8 D.15 20.(2005)房地产经纪人执业注册有效期一般是()年。A.1 B.2 C.3 D.4
二、多项选择题
1.(2010)甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。该机构收费符合国家现行收费标准的有()万元。A.1 B.3 C.5 D.6.5 E.8 2.(2010)房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括()。A.房地产登记机构B.房地产估价机构C.物业服务企业D.房地产经纪人E.房地产经纪人协理
3.(2010)应由原注册机构注销房地产经纪人注册的情形有()。
A.受刑事处罚的B.不具有完全民事行为能力的C.严重违反职业道德和经纪行业管理规定的D.脱离房地产经纪工作岗位连续12个月的E.在一个房地产经纪机构执业满4年的
4.(2009)申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有()。A.取得房地产经纪人执业资格证书B.无犯罪记录C.具有大学本科以上学历 D.身体健康能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作E.经所在经纪机构考核合格 5.(2009)房地产经纪人注册机构可以注销房地产经纪人注册的情形有()。A.不具有完全民事行为能力B.受行政处罚C.脱离房地产经纪工作岗位连续一年(含一年)以上D.同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动 E.严重违反职业道德和经纪行业管理规定
6.(2009)某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构可以收费()万元。A.20 B.30 C.50 D.80 E.100 7.(2008)甲房地产中介机构根据乙房地产开发公司的委托，出具了一份标的额为22000万元的营销策划方案。在下列选项中，甲机构的收费符合国家现行收费标准的有()万元。A.30 B.80 C.120 D.550 E.660 8.(2008)下列符合房地产经纪人执业报考条件的有()。A.取得中专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年 B.取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 C.取得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年 D.取得双学士学位，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年 E.取得硕士学位，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年 9.房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括()。
A.房地产登记机构B.房地产估价机构C.房地产经纪机构D.房地产经纪人E.房地产经纪人协理 10.(2007)房地产中介服务的主要特点包括()。
A.人员特定B.专业化程度要求低C.委托服务D.无经营风险E.有偿服务 11.(2007)某房地产中介机构完成一项房屋租赁代理，月租金800元。租期16个月，根据国家标准可收取房屋租赁代理费()元。A.400 B.500 C.650 D.800 E.1000 经纪人协理享有的权利有()。A.经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪合同 B.协助房地产经纪人处理相应的经纪事务并获得合理报酬 C.有权加入房地产经纪机构 D.同时受聘
12.(2007)房地产经纪人协理享有的权利有()。
A.经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪合同B.协助房地产经纪人处理相应的经纪事务并获得合理报酬C.有权加入房地产经纪机构D.同时受聘两个房地产经纪机构并执行业务E.为委托人评估出售房屋的价格
13.(2006)申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有()。A.取得房地产经纪人执业资格证书B.无犯罪记录C.在房地产经纪行业连续工作一年以上D.身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作E.经过在经纪机构考核合格
14.(2006)注册房地产经纪人()时，由原注册机构注销注册。
A.不具备完全民事行为能力B.受行政处罚C.脱离房地产经纪工作岗位连续一年(含一年)以上D.同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动 E.严重违反执业道德和经纪行业管理规定 【答案及解析】
一、单项选择题
1.【答案】D【解析】房地产经纪人执业资格考试，参加全部4个科目考试的人员，必须在连续两个考试年度内通过应试科目，才视为通过考试。
2.【答案】D【解析】技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的0.5%。国家指导性参考价为普通咨询报告为每份收费300～1000元。
3.【答案】C【解析】根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。4.【答案】B【解析】房地产经纪属于房地产中介服务活动，根据房地产中介服务的三个主要特点理解：①人员特定，从事房地产中介服务活动的人员必须具有特定资格的专业人员，并不是所有的人都可以从事房地产中介服务活动;②委托服务，房地产中介活动是受当事人委托进行的，并在当事人委托的范围内从事房地产中介服务活动，提供当事人所要求的服务;③服务有偿，房地产中介服务是一种服务性的经营活动，委托人一般按照一定标准收取佣金和报酬。从题目理解A和C均为不正确的，D项中房地产经纪活动的特点是价格垄断是错误的，收费是按照一定标准来收取费用。
5.【答案】D 【解析】房地产经纪人享有权利：①依法发起设立房地产经纪机构;②加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位;③指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务;④经所在机构授权订立房地产经纪合
5.【答案】D【解析】房地产经纪人享有权利：①依法发起设立房地产经纪机构;②加入房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位;③指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务;④经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件;⑤要求委托人提供与交易有关的资料;⑥有权拒绝执行委托人发出的违法指令;⑦执行房地产经纪业务并获得合理报酬。ABC项都是房地产经纪人享有的权利，D项房地产经纪人不能以个人名义订立合同，只有注册在房地产经纪机构，只能以机构的名义订立房地产经纪合同。
6.【答案】C【解析】房地产估价的对象包括：土地、在建工程、建筑物、构筑物等。不包括知识产权的估价。
7.【答案】D【解析】房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
8.【答案】C【解析】实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的30%。
9.【答案】D【解析】房地产中介服务机构的业务管理主要包括承办业务管理、中介服务行为的管理及财务管理。
10.【答案】D【解析】房地产经纪人执业资格考试最低学历为大专学历，所学专业没有限制，取得硕士学位后，需工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年可以申请参加考试。
11.【答案】D【解析】房地产经纪人的职业技术能力要求有一定的外语水平。12.【答案】C【解析】房地产经纪人执业资格注册有效期一般为3年。13.【答案】B【解析】房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。14.【答案】D【解析】房地产经纪人职业资格考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理。
15.【答案】C【解析】房地产经纪人执业资格注册，由本人提出申请，经聘用的房地产经纪机构考核，经省、自治区、直辖市房地产行政主管部门或其授权的省级房地产经纪行业组织初审合格后，送交中国房地产估价师与房地产经纪人学会注册登记，核发房地产经纪人注册证书。
16.【答案】C【解析】房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收。实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3%。
17.【答案】D【解析】房地产中介服务人员承办业务，应当由其所在房地产中介服务机构与委托人签订书面合同。中介服务人员不得以个人名义承揽业务，也不得以个人名义与委托人签订委托合同。由于房地产中介服务人员失误给当事人造成经济损失的，由其所在中介服务机构承担赔偿责任，所在机构可以对有关人员追索。房地产中介服务合同应包括：当事人姓名或名称、住所;中介服务项目名称、内容、要求和标准;合同履行期限;收费金额和支付方式、时间;违约责任和纠纷解决方式;当事人约定的其他内容。
18.【答案】B【解析】房地产经纪人执业资格注册有效期一般为3年，应在有效期满前3个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。在注册有效期内，变更执业机构者，应当及时办理变更手续。再次注册者，除符合有关规定外，还须提供接受继续教育和参加业务培训的证明。
19.【答案】D一级资质房地产估价机构须有15名以上的专职注册房地产估价师。20.【答案】C【解析】房地产经纪人执业资格注册有效期一般为3年，有效期满前3个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。在注册有效期内，变更执业机构者，应当及时办理变更手续。再次注册者，除符合有关规定外，还须提供接受继续教育和参加业务培训的证明。
二、多项选择题 1.【答案】ABC 【解析】根据国家规定，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格3%。由此计算200万元3%=6万元。2.【答案】BDE 【解析】房地产信用档案的建立范围
二、多项选择题1.【答案】ABC【解析】根据国家规定，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格3%。由此计算200万元×3%=6万元。2.【答案】BDE【解析】房地产信用档案的建立范围是房地产开发企业、房地产中介服务机构、物业管理企业和房地产估价师、房地产经纪人、房地产经纪人协理等专业人员。房地产登记机构和物业服务企业不属于房地产信用档案建立范围。本题中物业服务企业容易被选择，物业服务企业和物业管理企业概念略有不同，因此物业服务企业不在范围之类。3.【答案】ABC【解析】应由原注册机构注销房地产经纪人注册的情形有：①不具有完全民事行为能力;②受刑事处罚;③脱离房地产经纪工作岗位连续2年(含2年)以上(而不是12个月，因此D项是错误的);④同时在两个以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动;⑤严重违反职业道德和经纪行业管理规定的。E项中在一个房地产经纪机构执业满4年的情形，不属注销情形。
4.【答案】ABDE【解析】房地产经纪人注册的条件：①取得房地产经纪人执业资格证书;②无犯罪记录;③身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作;④经所在经纪机构考核合格。
5.【答案】ADE【解析】房地产经纪人注销注册。选项B，受刑事处罚可以注销。选项C，脱离房地产经纪工作岗位连续2年(含2年)以上可注销。
6.【答案】ABC 技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的0.5%，即1亿元×0.5%=50万元。7.【答案】AB【解析】国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费300～1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的0.5%。
8.【答案】CDE【解析】报考房地产经纪人至少取得大专学历，取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。
9.【答案】BCDE【解析】房地产信用档案的建立范围是房地产开发企业、房地产中介服务机构、物业管理企业和房地产估价师、房地产经纪人、房地产经纪人协理等专业人员。
10.【答案】ACE【解析】房地产中介服务的主要特点有：人员特定、委托服务和服务有偿。
11.【答案】ABCD【解析】房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。
12.【答案】BC房地产经纪人协理享有的权利为：①房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构;②协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。13.【答案】ABDE【解析】申请注册的人员必须同时具备以下条件：①取得房地产经纪人执业资格证书;②无犯罪记录;③身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作;④经所在经纪机构考核合格。