厦门市《商品房使用说明书》及《商品房质量保证书》办理程序

注：本注意事项如与政府有关规定相抵触，以现行规定为准。如因使用不当或装修造成房屋结构和设备损坏，由业主负责。

编辑：付昱

广州市商品住宅质量保证书及使用说明书（范本）

2.厦门市《商品房使用说明书》及《商品房质量保证书》办理程序 篇二

内承担保修 ３、正常使用情况下各部位、部件保修内容与

保修期 屋面防水３年墙面、厨房和卫生间地面、地下

室、管道渗漏１年墙面、顶棚抹灰层脱落１年地面空鼓开裂、大面积起砂１年门窗翘裂、五金件损坏１年管道堵塞２个月供热、供冷系统和设备１个采暖期或供冷期卫

生洁具１年灯具、电器开关６个月其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行

3.商品房使用说明书 篇三

一、根据建设部建房号商品住宅实行商品房质量保证书和商品房使用说明书制度的规定要求，制定本《商品房使用说明书》

二、由建筑工程有限公司施工建设该工程，名称为住宅小区，位于，属底框上砖混结构，主楼建设层数为六层。

三、本工程施工范围为基础、主体、外装饰、内抹灰、屋面、预埋供排水的主干管、电线主干管、其基础、主体、装饰、屋面、给排水、电气分部均为合格、主要功能和检测项目满足设计及规范规定。

四、用户必须遵守事项：

1、用户不得改变或损坏房屋的结构，擅自拆除隔墙、间壁墙，不得随意在墙体或楼板上开设洞口。

2、用户不得随意拆除更换水管、线路及其它设施。

3、用户不得使用重锤重击楼板，避免造成楼板开裂起缝。

4、蓄水屋面，用户不得擅自将水放干或蓄水过深。

5、屋面为公用部位，不得在屋面放养鱼畜；未经设计部门验算，严禁增层及超荷载使用。

6、未经有关部门许可，不得随意改变房屋用途。17、不得在公共过道外，随意堆放杂物或其它物品。

8、不得损坏公共设施，不得在公共部分墙面随意涂抹。

9、卫生间必须做护水处理，不得积水；做好卫生洁具连接的防渗处理，以名卫生间楼板渗水。

10、严禁超负荷用电，以免引起短路、火灾等。

11、住房自行装修应严控施工荷载，避免集中堆放引起楼板变形、开裂，改变原设计图纸的装修，必须经设计部门认可。

四、用户装修中必须遵守建设部《公有住宅售后维修养护办法》、《建筑装饰装修管理办法》。房地产开发有限责任公司

电话：6121716

4.商品房质量保证书 篇四

一、质量等级

 核定单位：

二、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修

三、抗震设防烈度：八度

四、正常使用情况下各部位、部件保修内容及保修期



1、屋面防水：三年。



2、厨房和卫生间地面及管道渗漏：一年。



3、墙面、顶棚摸灰层脱落：一年。



4、地面空鼓开裂、大面积起砂：一年。



5、门窗翘裂、五金件损坏：一年。



6、管道堵塞：两个月。



7、供热系统和设备：一个采暖期。



8、电器线路：一年。

五、开发商对所售房地产担保的质量保证可委托物业管理部门负责实施

六、用户根据合同规定的交付状态，对有关房地产质量等级、设备设施的正常运行履行验收。用户验收后自行添置、改动的设备、设施，由用户自行承担维修责任

七、保修期从竣工验收的房产交付用户使用之日计算（国家另有规定的按国家规定执行）





 西安市**房地产开发公司（签章）



 [代表人]/[代理人]（签章）



5.商品房的质量保证书 篇五

8、电器线路：一年。

五、开发商对所售房地产担保的质量保证可委托物业管理部门负责实施

六、用户根据合同规定的交付状态，对有关房地产质量等级、设备设施的正常运行履行验收。用户验收后自行添置、改动的设备、设施，由用户自行承担维修责任

七、保修期从竣工验收的房产交付用户使用之日计算(国家另有规定的按国家规定执行)

西安市**房地产开发公司(签章)

代理人(签章)

6.厦门市《商品房使用说明书》及《商品房质量保证书》办理程序 篇六

重庆冉缤律师文集

冉缤律师，重庆精睿律师事务所主任律师，毕业于西南政法大学，1997年通过全国律师资格考试，在十数年的律师生涯中，代理诉讼及非讼作品七百余件，广泛涉猎婚姻家庭、人身损害赔偿、民商事、建筑及房地产、刑事辩护等各门类法律事务后，逐渐形成并建立起在企业法律顾问服务、经济合同纠纷及建筑及房地产领域的优势化、差异化的特色办案服务。其所代理的案件，多次被中央电视台《经济与法》栏目、上海《东方卫视》、《法制日报》、香港《文汇报》、《重庆晚报》、《重庆晨报》等主流媒体报道；并就房地产纠纷、劳资权益纠纷、婚姻法最新解释等方面，分别接受上海东方卫视、重庆电视台财经频道等电视媒体的专题采访。

随着房地产市场的空前活跃，商品房预售合同中逾期办证案件也大量增加。不动产权属证书是不动产所有人依法享有并行使不动产物权的重要凭证，如果买受人不能如期取得房屋权属证书，不仅造成房屋权属关系处于不确定状态，而且买受人将无法行使转让、抵押、租赁等物权权利。最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》18条专条规定了逾期办证纠纷的处理规则，下面对因此产生的法律责任进行探讨。

一、办证是谁之义务？

本文中的办证是指房地产登记机关根据买受人申请，将房屋所有权由出卖人转移至买受人名下的过程。根据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》和《城市房地产权属登记管理办法》的相关规定，办理房屋权属证书的具体流程可分解为：

（一）新房建成后，开发商要申请初始登记。

《城市房地产权属登记管理办法》第16条的规定，“新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。”这条规定对开发商的初始登记义务作了基本要求，开发商申请初始登记的主要目的是取得新建商品房房地产证书（俗称大产证），为买房人后续的分户转移登记排除前臵障碍。登记机关对初始登记申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，核准初始登记，向开发商颁发收件单或房屋权属证书。

（二）初始登记完成后，开发商应及时通知买受人办理转移登记。

这一义务在合同中一般没有明确的约定，也没有法律的直接规定，但这很明显应是开发商的附随义务。

（三）开发商及时通知后，由买受人分别向登记机关申请转移登记，此时出卖人主要承担协助义务。

《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”该条规定了商品房买卖合同中买受人的转移登记义务以及出卖人即开发商的协助义务，转移登记的目的是将大产证上的房地产予以分割，由买受人取得各自分户权属证书（俗称小产证）。

以上程序可归结为：两次申请、两次审查、一次通知。依出卖人申请而启动初始登记程序，依买受人申请而启动转移登记程序，登记机关分别对两次申请的理由、依据及材料进行审查，然后颁发相关证书。但初始登记完成后，买受人未必知晓，故出卖人应当履行通知义务，以便买受人及时提出办证申请。

就整个过程而言，办证是谁之义务，谁主谁次？从上述流程中可以看出，办理房屋权属证书首先是初始登记取得大产证，再进行转移登记取得小产证。初始登记过程中，办证义务以出卖人为主，在转移登记过程中，以买受人为主，出卖人主要承担协助义务。

遵循意思自治原则，出卖人与买受人可以约定由出卖人在房屋交付后一定期限内为买受人办理权属登记手续。此时，出卖人的办证义务不仅包括初始登记，还包括代为买受人办理转移登记。但出卖人是以委托代理人身份以买受人名义提出办证申请的，需由买受人出具委托书、提供证件材料，整个办证程序中的通知义务则相应省略。

二、逾期中的“期”如何确定？

《解释》第18条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”

据此，商品房买卖合同中买受人取得分户权属证书（小产证）的期限首先由当事人自由约定，双方没有约定的，如果交易标的为期房，则自房屋交付之日适用法定90日期限。如果是现房，则自合同签订之日起适用法定90日。法定90日期限是买受人取得产权证书的最长期限，逾期则出卖人可能承担违约责任。

显而易见，该条款与上述《城市房地产权属登记管理办法》等严重脱节，根据《城市房地产权属登记管理办法》第16条，新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有

权初始登记。此外根据该《管理办法》第26条、27条，登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记；登记机关应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书。显然，出卖人完成初始登记最长需要127日，而买受人要最终取得分户权属证书，还要历经出卖人通知、买受人申请转移登记、登记机关核准发证等一系列程序，各期间累加将远远超过90日，那么开发商在此种情况是否就必然要承担逾期办证的违约责任呢？答案是否定的，因为根据《解释》18条，需存在“出卖人的原因”导致的逾期办证，开发商才需要承担违约责任，“出卖人的原因”即开发商承担责任的归责原则，系过错原则，即开发商在办证过程具有过错才承担违约责任。

三、如何理解“出卖人原因”？

7.商品住宅质量保证书 篇七

本着对住户、社会负责的原则，本公司对提供销售的黎平县恒昱商住楼在其结构、部件、设施配套，维修等方面作出下列质量保证和承诺。

一、本住宅建筑面积为4008平方米，其中公共面积分摊平方米；

二、本住宅系统具有相应资质单位设计，并经政府有关部门审定；

三、本住宅通过黎平县建设工程质量监督部门验收合格；

四、本住宅自签约后交付之日起，在正常使用情况下各部位，部件保修内容和保修期；

1、屋面防水层3年。

2、墙面、楼面（含厨房和卫生间地面），管道渗漏1年。

3、室内墙面、顶棚抹灰层出现脱落，裂缝（顶层墙面温度裂缝除外）1年。

4、室内地面空鼓开裂，大面积起砂1年。

5、门窗安装不密闭、出现翘裂、五金件损坏1年。

6、给排水、卫生洁具、电器开关半年。

7、管道堵塞2个月。

五、因住户使用不当或擅自改动结构、设备、管线位置和不正当装修而造成的质量问题，本公司不承担保修责任，造成质量受损或用户损失，由责任人承担相应责任。

六、住宅竣工后，在规定使用年限正常使用情况下，经有关部门鉴定，属危险房屋的将予以退还或调换。

七、住户入住后，住宅质量的来信、来访、投诉本公司直接或委托物业管理及时给书面答复和妥善处理。

八、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关工程质量的向建设工程质量监督部门申请协调；

九、本保证书在住宅交付使用时提供，并作为住宅销售合同的附件与合同具有同等法律效力。

保证单位：公司地址：

8.商品房质量保证书 篇八

一、本套商品房交付情况

单位工程名称：

单位工程建设实际周期：

开工日期：

竣工日期：

本套商品房交付使用日期：

二、本商品房工程验收情况：

验收内容 验收部门 验收结论验收日期 备注

规 划

建 筑

消 防

环 保

三、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书》（见附件一，复印件加盖开发商公章）。

四、开发商的房地产开发《资质证书》副本复印件（当年有效，见附件二，复印件加盖开发商公章）。

五、装修标准与保修标准：

本商品房自交付之日起，在正常使用情况下，本公司根据项目情况对本商品房的装修标准和保修标准作如下承诺：

1、创客广场商品房装修标准，见附件三

2、创客广场商品房保修标准，见附件四

备注：保修期从交付之日起计算，商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建设部建房[1998]102号，以下简称《规定》）中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。

六、保修单位

房地产开发企业作为商品房质量责任人，按照质量保证书和商品房买卖合同的约定，承担商品房保修责任。

七、用户注意事项：

1、因用户使用不当或擅自改动结构、设备管线位置和不当装修而造成质量问题，本公司不承担保修责任；造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任。因不可抗力造成的质量缺陷，不属于房地产开发企业的保修范畴。

2、用户使用后，有关商品房质量的来信来访，本公司将妥善处理。

3、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关商品房工程质量的，可向市建设工程质量监督部门申请协调；凡有关商品房配套建设质量的，可向市商品房建设行政主管部门申请协调。

八、报修办法：

当您正常使用本商品房发现存在质量问题时，应在上述保修期限内向我公司或委托的物业管理公司进行报修。

九、保修处理期：

在接到用户的报修后（紧急事故须立即处理），经现场核实属于保修范围和保修期限的，由我公司或保修委托单位，在用户的配合下，完成修复工作。