住宅小区工作汇报

住宅小区工作汇报（共11篇）

1.住宅小区工作汇报 篇一

小区防汛工作汇报

住房局物业科：

由于雨季来临，这两天强暴雨天气多起来，特别是7月13日的暴雨造成小区的积水，我们公司上班后各小区主任第一时间去小区查看情况，以下是我们管辖小区的防汛工作汇报:

一、东华苑小区路面积水10cm左右，其中2、4、6、8号楼一层车库和楼道

间进水，工作人员打开了窨井盖子排水，在下午4点雨停后对屋面排水口又进行了杂物清扫工作，到下午5点半后小区积水消除。

二、文定一村（南区）文定路积水50cm左右，其中22、23、26、27号楼

路面积水10cm左右，一层车库进水，东门卫进水，到下午5点半后小区积水消除。

三、文定一村5幢小高层，上午9点左右地下室进水，进水管周围漏水，到11点时一只集水坑水泵出现故障，地下室很快积水。我们组织人员临时购置水泵抽水，消除了积水隐患，等天气好转后修理水泵。

四、美丽花苑和开发大厦情况良好，没有发现积水情况。

以上是各小区一些基本情况，在雨停后我们已经布置对小区的窨井内的杂物的清理工作，确保排水畅通。

江阴市澄江开发物业管理有限公司

2011.7.14

2.住宅小区工作汇报 篇二

人工挖孔桩属于工程项目危险性较大分部分项工程之一, 因此在施工管理控制过程中, 必须把安全放在首位, 时刻警惕, 同时, 施工质量也要把好关, 保证施工质量符合设计和施工验收规范要求。现谈谈本人在本项目的一些项目管理和监理工作的看法和经验。

1 人工挖孔桩施工前监理工作

施工监理的全过程应贯彻“预防为主”的方针, 对影响质量和安全的人、机、料、法、环五大因素应进行预控制, 其主要措施如下:

⑴项目总监根据本项目要求和特点, 编制人工挖孔桩的监理细则和安全技术交底, 并对每一位监理人员进行宣贯学习和技术交底工作;

⑵项目总监和专业监理工程师审查施工单位的施工组织设计和专项施工安全方案, 审查其选用的机械设备、施工工艺、进度计划是否合理, 质保体系是否健全, 劳动组织、材料供应是否到位。对本工程的特点、重点和难点是否分析得深入和详细, 并提出切实可行的针对性措施;专项施工安全方案中安全措施是否适当可靠有效, 是否具有针对性。

⑶以工序管理为核心, 以岗位职责为关键, 协助施工单位提高作业人员的质量意识和责任心, 督促施工单位健全和做好各种施工记录。

⑷对工程所需要材料进行审核, 主要包括钢筋、水泥、焊条等按照要求进行审核和进场后材料验收和原材料见证送检。

⑸检查混凝土配合比试配情况。

2 人工挖孔桩施工过程的监理工作

2.1 施工过程的质量控制

2.1.1 桩的定位

要求施工单位按照施工图纸及业主提供的轴线控制点, 用全站仪定出轴线及桩位, 并用水泥砂浆固定标桩、龙门架, 放出桩位中心线和桩径, 并认真进行复核。挖桩前, 要把桩中心位置向桩的四边引出四个桩中心控制点, 用牢固混凝土墩标定, 随后才可以开挖桩身土方。

2.1.2 桩的开挖

凡桩距小于等于2.5D的, 要求施工单位采取跳挖的方式施工;现场旁站严格控制跳挖和每天开挖深度以确保安全。

井圈护壁顶标记桩号、标高和轴线后开始开挖, 在开挖过程中按规定对护壁、孔内有效直径、垂直度进行检查复核, 每进尺1节护壁复核1次。

2.1.3 浇筑护壁混凝土

⑴第一节井圈护壁应符合下列规定:

(1) 井圈中心线与设计轴线的偏差不得大于20mm;

(2) 井圈孔口护壁应比原地面高出200～300mm, 壁厚应比下面井壁厚度增加100～150mm。

⑵修筑井圈护壁应符合下列规定:

(1) 护壁的厚度、拉接钢筋、配筋、混凝土强度等级均应符合设计要求;

(2) 上下节护壁的搭接长度不得小于50mm;

(3) 每节护壁均应在当日连续施工完毕;

(4) 护壁混凝土必须保证振捣密实, 应根据土层渗水情况使用速凝剂;

(5) 护壁模板的拆除应在灌注混凝土24h之后;

(6) 发现护壁有蜂窝、漏水现象时, 应及时补强;

(7) 同一水平面上的井圈任意直径的极差不得大于50mm。

监理旁站过程中应按照图纸要求严格控制桩的护壁配筋、厚度、混凝土强度等级及搭接长度。通过用吊尺测量检查护壁的搭接长度;用定尺检测护壁的厚度。

⑷持力层岩样判定。当挖孔至设计持力层岩面时, 应与施工单位、设计单位、勘察单位和建设单位等有关人员对孔底岩性进行鉴定, 经鉴定并确认符合设计要求后, 才允许按设计要求进行入岩挖掘及扩底施工。

终孔完成后要求施工单位对终孔岩样标明桩号, 取样深度及时间, 用胶袋密封好, 保留岩样进行备查。

⑸扩大头施工。要求施工单位严格按照设计图纸尺寸对扩大头进行挖掘, 经各方验收并确认符合设计要求后立即清理孔底, 随即浇灌封底混凝土, 封底混凝土最小厚度为200mm。

⑹钢筋笼施工:

(1) 钢筋笼制作。要求施工单位严格按钢筋笼设计图纸施工, 制作钢筋笼, 采用专用工具, 人工制作。钢筋笼要先将加强箍与主筋焊接, 再焊接缠绕筋。焊好钢筋笼后, 在笼上每1.5～2.0m对称设置四只高5cm的钢筋定位环或混凝土垫块, 以确保钢筋笼居中和混凝土保护层厚度。

(2) 钢筋笼焊接要求。搭接焊时, 宜采用双面焊。当不能进行双面焊时, 方可采用单面焊, 搭接长度单面焊应为≥10d, 双面焊≥5d, 焊接端钢筋应预弯, 并应使两钢筋的轴线在同一直线上。搭接焊时, 应用两点固定, 应在搭接焊形成焊缝中引弧, 在端头收弧前填满弧坑, 并应使主焊缝与定位焊缝的始端和终端融合。

焊接时, 引弧应在垫板、帮条或形成焊缝的部位进行, 不得烧伤主筋。焊接过程中应及时清渣, 焊缝表面应光滑, 焊缝余高应平缓过渡, 弧坑应填满。

主筋的搭、焊接应互相错开, 35倍钢筋直径区段范围内的接头数不得超过钢筋总数的一半。焊缝表面应平整, 不得有凹陷或焊瘤, 焊接接头区域不得有肉眼看见的裂纹, 咬边深度、气孔、夹渣等缺陷允许值及接头尺寸的允许偏差应符合《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2003, 所有箍筋可用点焊间距固定, 焊条应有合格证。

(3) 钢筋笼的运输与吊装。钢筋笼在制作、搬运及起吊时, 应确保笼体挺直、牢固、不变形、安装入孔时应保持垂直状态、对准孔心徐徐下降不碰孔壁, 若遇阻碍应查明原因处理后再继续往下吊。钢筋笼到达预定位置后用吊筋与主筋焊接固定钢筋笼, 严防下落和灌混凝土时上拱。

(4) 钢筋笼属隐蔽工程, 监理人员应对钢筋笼的制作规格和焊接情况进行验收签证合格后才能下入孔中。

⑺浇筑桩身混凝土。混凝土配合比设计报告由施工单位根据设计要求, 委托具有检测资质的单位通过试验确定, 其试验结果必须满足桩身设计强度以及施工工艺要求。

混凝土浇筑监控要点:

(1) 浇灌桩身混凝土前必须清理干净护壁的污泥以及孔底的残渣、浮土、杂物、积水。

(2) 现场监理对桩身混凝土浇灌进行全过程旁站, 抽查坍落度, 留样做试块, 浇筑混凝土时, 混凝土必须通过溜槽, 当落距超过3m时应采用串筒, 串筒末端距孔底高度不宜大于2m;也可采用导管泵送, 应边浇灌边捣实。

(3) 经常抽查混凝土是否按配合比通知单进行计量、配制;查水灰比、搅拌时间、塌落度。随机取样制作试块, 每桩一般取两组试件。

(4) 浇注混凝土必须从桩底到桩顶标高一次完成, 做到连续施工, 分层振捣, 不设施工缝。

(5) 检查桩顶混凝土的标高, 检查桩顶浮浆处理工作。

2.2 施工过程的安全控制

⑴作业人员下孔作业前, 应先进行气体测试, 并用鼓风机将井内空气彻底予以更换。

⑵挖孔过程中, 应不间断向孔内送风, 输入量应大于25L/S, 在风镐作业时应加大供风量, 以吹排凿岩产生石粉。同时, 在孔口上面必须有人监护, 挖出的土方应及时清运, 不得堆放在孔口四周1m范围内, 井圈上不得放置工具和站人。

⑶孔内作业人员必须带安全帽, 安全带, 特殊情况下还应戴上防毒防尘面具。

⑷工人下井时, 必须从软梯上爬下去且系好安全带, 软梯随挖孔深度增加延长至工作面。

⑸孔口做好围护措施, 井孔周边设置安全防护围栏, 高度不低于1.2m, 正在开挖的桩孔停止作业或已挖好的成孔, 必须设置牢固的盖孔板, 非工作人员禁止入内。

⑹孔深挖至超过挖孔人身高时, 在桩孔口或孔内装设靠周壁略低点的半圆防护板, 并随着孔深增加而往作业面下引, 吊渣桶上下时, 孔下工作人员应避于护板下。

⑺利用吊桶运土时, 必须采取相应的防范措施, 以防落物伤人。电动葫芦运土应检验其安全起吊能力后方可投入运行。

⑻井下施工照明必须采用12V低压电源, 进入孔内的一切设备必须接地接零, 并设置漏电保护, 孔中作业人员应手戴工作手套, 脚穿绝缘胶鞋。

⑼施工现场的一切电源、电路的安装和拆除必须由持证电工操作。用电设备必须严格接地或接零保护且安装漏电保护器, 各桩孔用电必须分闸, 严禁一闸多用。孔上电缆必须架空2.0m以上, 严禁拖地埋压土中, 孔内电缆、电线必须采用护套等有防磨损、防潮、防断等保护措施。

⑽排桩必须采用间隔开挖, 最小施工净距一般不得小于4.5m。

⑾施工人员必须熟悉所挖孔的地质情况, 并要勤检查、注意土层的变化, 当遇到流砂、大量地下水等影响挖土安全时, 要立即采取有效的防护措施后, 才能继续深挖。

3 人工挖孔桩基桩的检测情况

在人工挖孔桩完成并达到龄期后, 委托检测单位对基桩的承载力和桩身完整性进行检测和评价。本项目基桩检测方法包括低应变法、声波透射法和钻芯法检测。其检测结果如表1:

4 结语

人工挖孔桩施工具有施工操作简单、施工速度快、受力性能好、施工质量可靠、节省投资、降低造价等优点, 被广泛用于工程的基础施工中。希望本人在阳华项目国花苑住宅小区监理项目管理中的一些看法和经验能带给从事人工挖孔桩施工管理者一些帮助。

摘要：通过介绍阳华项目国花苑住宅小区人工挖孔桩施工前、施工过程的监理工作管理要点和施工后基桩检测结果情况, 从而认识人工挖孔桩的施工技术、质量、安全控制要点。

3.住宅小区工作汇报 篇三

《管理规定》的实施范围主要是全市范围内的新建改

扩建的住宅区、住宅小区（包括商品住宅、保障性住房、城中村建设项目）配套建设的教育设施（即中小学、幼儿园）。要求每0.5万人区域内，设9个班规模的幼儿园，每增加600人，增设一个班的建设规模；每1万人区域内，设立18个班规模的完全小学，每增加600人，增设一个班建设规模；每2万人区域内，设18个班规模的初级中学，每增加1 100人，增设一个班的建设规模；每4万人区域内，设30个班规模的高中阶段学校，每增加1 300人，增设一个班的建设规模。新建幼儿园生均占地面积13平方米、小学生均占地面积20.2平方米、中学生均占地面积25.2平方米、九年一贯制学校生均占地面积23.1平方米。

《管理规定》明确非营利性教育设施用地原则上采用划拨方式供地，划拨到县（市）区政府、管委会。划拨土地成本和校舍建筑成本要纳入居住区开发公建成本，由开发单位负责建设，建成后移交县（市）区政府、管委会办学；达不到配套建设教育设施标准的新建扩建居住区，须服从政府（管委会）教育整合方案和履行教育代建须承担的资金等。

4.住宅小区工作汇报 篇四

佛山市建设局

近三年来，我局根据市政府办公室《关于印发佛山市全面创建国家卫生城市方案的通知》(佛府办[2004]111号)精神，结合建设、房地产行业管理的特点，努力做好对物业住宅公司的管理工作。现对近三年我市城市物业住宅公司卫生管理工作汇报如下:近几年来，我局着重做好物业管理企业资质年审检查工作，深入各管理小区(大厦)进行环境卫生检查；要求企业做好季度自查工作，促使小区(大厦)保持高质服务状态;做好企业申报全国、省物业管理示范项目的组织工作，提升我市房地产市场的整体水平。

4、无违反规定饲养宠物家禽、家畜；排放油烟、噪音等符合国家环保标准，外墙无污染。对物业绿化管理方面

要求花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害，无折损现象，无斑秃；绿地无纸屑、烟头、石块等杂物。

若在年审检查中发现还存有卫生死角和工作没有到位，或业主和承租人对管理小区(大厦)有关于环境卫生方面投诉的，我局将按照《物业管理企业资质管理办法》有关规定对企业进行相应处罚。

二、积极配合市场发展需要，做好小区物业定级工作

在每年申报全国、省物业管理示范项目工作中，我局为了配合市场的发展需要，积极联合佛山市房地产协会，组织市内较好的物业小区(大厦)申报工作。让取得“全国、省物业管理示范项目”称号的物业小区(大厦)能够起到模范作用，促使我市其他小区(大厦)相互竞争和相互比较，提升房地产市场整体水平，每年我局在全市范围内开展“全国、省物业管理示范项目”考评工作，组织专家小组分别到各申报项目中进行检查考评，规范各小区(大厦)的管理工作，并根据“全国物业管理示范项目标准及评分细则”对物业加强环境卫生考评工作，2003年--2005年物业小区管理取得很大成效，具体情况如下:2003年我市有九家企业所管理的项目获得“市物业管理示范小区”称号，六家企业获得“广东省物业管理示范小区”称号，2004年我市共有11家企业所管理项目取得“佛山市物业管理示范项目”称号，有1家物业管理小区取得”广东省物业管理示范项目”称号(附件9),有3家企业所管理项目取得“全国物业管理示范项目”称号，2005年我市共有13家企业所管理的项目取得“广东省物业管理示范项目”称号，有2家物业管理小区取得“广东省物业管理示范项目”称号，2006年我局在稳固禅城区和南海区物业管理小区(大厦)的环境卫生管理情况外，重点是规范顺德区、三水区和高明区的物业管理小区(大厦)的环境卫生管理，提高顺德区、三水区和高明区的物业管理水平。今年，全市共有24个小区(大厦)申报，现正进行现场评审工作。以上数据显示，我市卫生比较成熟的小区(大厦)在不断增多，这表明我局在指导和规范各区的物业管理方式是正确的，有成效的，我局还准备继续努力把高明区的物业管理水平提上台阶，以缩小各区物业管理水平差距。

5.小区园林养护单位年终工作汇报 篇五

尊敬的业主：

值此新春佳节之际，美景园林有限公司向珠江花园业主致以诚挚的问候，祝大家在新的一年里生活愉快！飞腾黄达！平安幸福！

美景园林有限公司成立于2010年，以服务第一、用户至上的理念，视每一棵苗木为生命，它们的健康成长是我们最大心愿，经过6年的发展，我公司在技术、设备、人才等方面取得了快速发展，香格里拉酒店、海碧台、世纪家园、燕山家园、燕大附中、海湾公司等单位都有我们辛勤忙碌的身影。

借此机会也希望广大业主能珍惜、爱护这每一个弱小的生命，不要践踏它们、不要摧残它们，无非是多走两步绕过去，这两步是您素养的体现！这两步是您爱心的体现！这两步真的有那么长吗？

珠江花园小区项目绿化概况：绿化面积55000平米，高大乔木6000 株，花灌木12000株，绿篱带16500平米，宿根花卉19250平米，草坪面积22000平米。

我公司的绿化工作是从15年3月31日开始的，首先进行防寒材料的清理，以及死亡树木的砍伐及运输，花灌木及果树的疏枝短截等春剪工作，同时进行返青水的浇灌，接着对小区内的花卉地被的补植。因地产与棕榈园林之间发生经济纠纷，14年小区的养护工作较前两年松懈很多，而且因14年越冬病虫害的防治工作不到位，导致15年夏季虫害滋生很严重，我公司及时补救之后得到了控制，根据这种情况15年冬季的越冬涂白（病虫害防治）工作做得很仔细，在16年夏天病虫害发生会有明显改善。

15年地被花卉补植五百二十平米，池塘养植观赏类花卉水生鸢尾及睡莲一百七十盆；草坪因踩踏及返青效果不理想补植面积一千多平米，珠江花园是秦皇岛市的品质社区，小区的绿化景观中大量建植了大规格乔木，给我们的绿化养护工作增加了一定难度，但我们深知园林景观是珠江花园的灵魂，我公司一定会全力以赴、尽职尽责、投入公司全部技术力量，让它们每个弱小的生命都能健康茁壮的成长，这么美丽的园林，怎能让它毁在我们的手中，这种耻辱不是我们能够承担的，请相信我们！

16年继续加强对大规格乔木的养护以期在未年两年内恢复其茂盛生长状态，对于新建植不满三年的大规格乔木及果树加强养护管理，力争所有定植在小区的树木都能茂盛生长。对于小区绿地内一些外地引进树种本地驯化种植不成功、长势衰弱不具备景观观赏价值且难以继续生长的苗木给予拔除，并更新树种，保持整体的景观效果。因土层薄土壤保水力弱，将增加绿化养护人员，增加灌溉浇水量。小区内的树木名牌给予更新，草地内加装爱护花草的指示牌，安装在一些容易被行人踩踏的地方。

再次恳请您珍爱小区的花草树木！！

另：我公司退出家庭植物墙，请您欣赏！

美景园林有限公司

6.住宅小区工作汇报 篇六

一、基本情况

在充分吸收总结往年旧改经验的基础上，*区*年老旧小区改造坚持民生与创文并重，将涉改居民的意愿与创文工作的要求结合起来，主要改造路面平整硬化，排水沟渠改造、照明路灯亮化、楼栋楼道粉刷、绿化带修补、增划停车位、楼道门窗修缮、网线整理绑扎、消防设施添置、便民信息栏等“十项改造”。*年改造项目*个，涉改房屋*栋、居民*户，目前已全部完工。

二、取得成效

1、改善居民生活环境。通过实施老旧小区改造，小区设施设备陈旧、功能配套不全、小区环境脏乱差等群众反映强烈的城市管理顽疾得以解决。进一步改善了群众居住条件,提高居住质量和生活质量,增强了群众获得感、幸福感、安全感,同时也将促进城市均衡发展,加快塑造城市新风貌,提升城市整体形象。

2、提升城市基层社会治理水平。老旧小区改造的是环境，凝聚的是人心。在我区“创文”工作的大背景下，通过老旧小区改造工程营造了一种全民参与、共同缔造美丽家园的大好氛围，使得群众精神面貌大幅提升。小区居民逐渐主动维护小区环境，自觉参与社区管理。主人翁意识得到很大提升，许多人成为了老旧小区改造的义务宣传员、讲解员，基层社会治理能力和治理水平也相应提高。

3、探索形成建立长效机制。改造前中期，邀请小区业主代表、管委会负责人参与到设计、验收过程中，积极聆听改造有关诉求，采纳合理建议。完成改造后，积极推动成立业主大会、业主委员会或业主自治小组，以居民自治确保改造效果。鼓励党建进小区、物业进小区等创新做法，将老旧小区管理与党建相结合或衔接社会化管理，确保改造后服务、维护有保障。

三、工作特色亮点

1、强化组织领导，积极沟通协调。年初，区住建局针对*年老旧小区改造项目工作专门召开班子扩大会议进行研究讨论，对可能存在的问题进行研讨，并配齐补强了区品质办人员配备，为旧改工作打下了坚实基础。在完善组织领导的同时，严格要求施工单位及监理单位根据图纸对施工现场进行勘测，确保问题早发现、早报备、早处理，并规定在合同签订一个星期以内必须召开以街道牵头的图纸会审，将所有问题罗列汇总。会集街道、社区、住建局、设计部门、监理部门、第三方跟踪审计等部门一起集中研讨，为工程施工的顺利开展辅平了道路。

2、科学谋划定项，强化监督管理。通过*、*年两年的旧改工作的积累，我局在制定*年老旧小区改造工作时将前两年遇到的问题和不足进行了优化。将规划不科学、使用不合理的诸如地面防水材质等项目，采取“走出去、引进来”的方式，对施工工艺进行了改进，既节省了成本，也突出了特色，花思心、出新意，为今年创文工作立下汗马功劳。在工程监理管理方面，区品质办采取每周轮流换岗制度，杜绝了对工程出现的问题不敢管、不敢说的现象。换岗之后，工作人员与施工单位重新建立关系的时间有限，这样就可以将工程质量牢牢抓在手中，不搞“人情”，切实做到监管到位，不出问题。

3、人民群众满意，居住舒适安心。我区的老旧小区改造工作一直以来的宗旨就是花最少的钱，做老百姓满意的事。根据今年已完成项目的交付情况来看，得到了街道、社区和居民的一致好评。对比改造前的脏乱差环境和薄弱的基础设施，经过改造后，下水道不堵了、垃圾不见了、道路平整了、小区环境美化了，整个小区的外貌像换了一件新衣。经过规划，小区的车辆得到有序停放，居民更愿意在小区里休闲，到处洋溢着幸福的笑容。

四、存在的问题

1.拆违难度大。老旧小区多有历史遗留问题，其中违章建筑最为突出。为达到改造后安全、美观的目标，我们启动针对小区内违章建筑的清理行动，也在考核方案重点突出了此项内容，强力推进，取得一定的成效，但仍有部分违建难以拆除。

2.地下管网复杂。老旧小区多位于老城区，早期城市建设粗放，各管线部门各自为政，相关管线部门也没有具体管线图纸，地下管网情况极为复杂。因此，在进行施工时，经常因担心挖断管网，放弃机械设备，转而使用人工开挖，提高了成本的同时也延长了工期。

五、下步打算

7.住宅小区工作汇报 篇七

住宅产业化是住宅工业发展到一定阶段的产物, 也是住宅现代化的标志。经过十多年的发展, 我市住宅产业取得了长足的进步, 住宅设计理念不断深化, 住宅建设水平不断提升, 出现了一大批功能合理、品质优良的住宅项目。

但是, 重庆的住宅产业化水平仍然不高, 在技术储备、政策研究、市场发育和工程实践方面都不具备系统推进住宅产业化的条件和基础。

因此, 重庆市建委提出按照“系统规划、分步实施, 科技先行、标准引领, 政府主导、市场主体”的原则, 着力推进住宅产业化。

一方面, 以符合百姓意愿、百姓关心的装修成品住宅为突破口, 通过成品住宅建设, 带动完善部品体系和结构体系;另一方面, 加大科技攻关力度, 提升整体技术水平, 引进、吸收和攻关一批适合重庆的核心关键产业化技术。

2010年, 主要围绕装修成品住宅的政策研究、标准建设、性能认定、工程示范开展住宅产业化工作。

(一) 突出政府对发展装修成品住宅的引导作用

传统的二次装修造成了大量的建筑垃圾, 存在破坏主体结构的隐患, 装修装饰材料质量得不到保证, 这些问题严重影响市民的居住生活安全, 必须加快发展成品住宅。发展成品住宅, 还有利于实现建筑部品规模化、标准化、工厂化, 有利于“四新”成果的应用普及, 有利于将住宅产业引向集约化建设的轨道。

因此, 重庆市委、市政府把发展成品住宅作为平安重庆建设的一个重要内容, 明确提出, 要推广经济、实用、环保的成品住宅, 到2012年, 全市装修成品住宅的比例达30%。

2010年初, 市建委组织外出调研考察, 赴北京、上海、深圳等市学习取经, 并多次听取市内开发企业、设计单位和施工单位意见, 分管副市长召集相关部门进行了专题研究。

近日, 市政府办公厅出台了《关于加快发展成品住宅的指导意见》。按照《意见》精神, 从2010年起, 本市廉租房、公共租赁房等保障性住房必须建设成品住宅。

同时, 逐步引导商品住宅发展成品住宅。要求从2010年1月1日起, 建设成品住宅必须整体报件, 其整体报件材料中应包含室内装修部分。要求加强对成品住宅建设的全过程监管。《意见》明确提出发展成品住宅的主要任务和保障措施。

(二) 着力完善住宅产业化标准体系建设

2010年4月, 我市启动工程建设地方标准体系的修编, 其中明确加大对住宅产业化方面标准的修订和制订力度, 优先制定预制产品 (构件) 、住宅产业化成套技术的标准。特别是把成品住宅标准体系作为全年标准化工作重中之重。目前, 《重庆市保障性住房装修设计标准》已报建设部备案审查, 即将发布, 拟作为强制性地方标准执行。同时, 对2008年发布的《成品住宅建设技术规程》进行修订, 增强针对性和可操作性, 将形成“1+4”标准体系, 涵盖成品住宅设计、施工、监理、验收各个环节, 为我市全面推广成品住宅提供技术支撑。

“1+4”标准体系。即:《成品住宅建设技术规程》、《成品住宅室内装修设计规程》、《成品住宅室内装修施工规程》、《成品住宅室内装修监理规程》、《成品住宅室内装修验收规程》这5个标准已经公开征求意见, 年底前对外发布。

(三) 实行新技术推广认定, 推进部品构件标准化、模数化

随着建筑节能工作的扎实推进, 一批符合标准化、工厂化、模数化要求的新型建筑门窗、新型墙体材料应用取得明显成效, 围护部件体系已基本成型。主城区墙体材料已全面推广使用烧结岩空心砖、加气砼砌块和其它新型墙材, 特别是自保温墙材应用取得明显进展。

同时, 我们加强对落后技术和工艺的淘汰力度, 加大对新技术、新材料、新设备和新工艺的推广, 符合节能、节水要求的厨卫设备也已基本形成体系。

(四) 加强住宅产业化关键技术研究与示范

市建委高度重视住宅产业化关键技术的集成, 积极组织新技术示范工程, 在重庆世贸中心大厦、中冶赛迪科研中心等项目中集成多项新技术。

2010年, 把住宅产业化关键技术纳入2011年我市建设科技重点项目, 予以重点支持。通过重点项目研究, 制定重庆市住宅产业化发展规划, 明确发展目标, 推动重庆市住宅产业化发展的相关配套政策措施研究。同时, 对国内外住宅产业化的关键技术进行分析, 优选适合重庆本地的经济适用技术。

(五) 推进住宅性能认定, 提高住宅工程质量

住宅性能认定工作是提高住宅质量的有效手段和途径, 也是住宅产业化水平的重要标志。我市自2003年以来, 大力推动住宅性能等级评定工作, 截至目前, 我市通过性能等级评定的住宅项目总数达到71个, 总建筑面积约1000万平方米。

这项工作的开展, 是推广应用优良住宅部品和新技术的重要平台, 有力的促进了我市建筑节能水平和住宅建设品质的提升, 带动了住宅建设新技术的推广应用和地方产业的发展。

同时, 我委坚持深化住宅建设理念, 加大绿色建筑推进力度, 培育绿色生态小区50个, 建筑面积约1414万平方米。

从2007年起, 我市结合绿色生态小区建设和住宅性能认定, 还广泛开展成品住宅试点示范建设。一批大型房地产开发企业积极参与, 在一些高档楼盘, 如:“棕榈泉国际花园”、“瑞安重庆天地”等项目进行试点, 产生了广泛影响。截至目前, 全市成品住宅建设面积已达约50万平方米。

二、下阶段我市住宅产业化发展的重点

党的十七届五中全会指出, “加快转变经济发展方式是我国经济社会领域的一场深刻变革, 必须贯穿经济社会发展全过程和各领域。”“坚持把科技进步和创新作为加快转变经济发展方式的重要支撑。”

住宅产业化是转变建筑业发展方式, 促进产业升级、结构调整的必然选择, 必须坚定不移地推进住宅产业化, 通过住宅产业化提升城市建设和新农村建设水平。

我们将继续加大工作力度, 初步设想至2015年, 我市形成住宅产业化五大支撑体系:

一是技术保障体系。在结合国内外相关技术体系的基础上, 加强我市基础技术和关键技术的研究, 制定适合我市住宅产业发展的技术线路。

二是建立部品体系。开展部品认证制度, 建立通用部品体系, 推广应用符合标准化设计、工厂加工、现场安装条件的建筑部品, 逐步形成系列开发、规模生产、配套供应的标准住宅部品体系。

三是培育产业体系。以市场为导向, 整合产业链资源, 鼓励开发、设计、部品生产、施工、物流企业和科研单位组成联合体, 培育2家国家级产业基地、5家市级产业基地的大型住宅产业集团。

四是完善标准体系。在广泛吸收国内外已有成果的基础上, 充分发挥我市科研院所、高等院校的作用, 加快完善住宅建设的规划、设计、施工及材料、部品和竣工验收的标准、规范体系。

五是健全政策体系。加快制定有利于推进我市住宅产业现代化、提高住宅质量的住宅产业政策, 调动市场参与的积极性, 力争5年内完成住宅产业化试点项目建筑面积50万m2, 有效促进我市住宅产业化工作的健康快速发展。

为此, 2011年重点推进五个方面的工作:

(一) 着力推进装修成品住宅

认真落实市政府办公厅《关于加快发展成品住宅的指导意见》精神, 出台《关于加强成品住宅室内装修建设管理的通知》, 细化管理流程, 严格管理环节。要求设计单位在建筑工程设计文件编制中做到土建与装修设计一体化, 且设计深度符合有关要求;施工、监理、质监和检测单位应依据各自职责严格工程现场质量管理, 建立装修工程施工质量控制体系和专项工程监理;加强成品住宅室内环境监测, 未经法定资质机构对室内空气、辐射检测合格的成品住宅不得投入使用。同时, 加强推进发展成品住宅的保障体系建设。

适时举办成品住宅发展论坛, 宣传成品住宅理念、技术和政策, 多形式全方位地宣传成品住宅, 引导市民转变传统的自主装修观念、购买成品住宅。

一是加大宣传;二是加强技术培训, 加强对成品住宅建设主体各方的培训。分批分期对开发、设计、施工、监理、质监和检测等单位相关人员开展成品住宅建设技术培训, 提高从业人员素质。鼓励职业院校和有关企业开展校企合作, 培养专业技能人才。三是开展工程示范, 积极探索成品住宅先进建设理念和产业化模式。四是建立成品住宅分级评定制度。

(二) 加大科技创新力度, 强化技术储备

我们将争取把住宅产业化纳入重庆市“十二五”重大科技专项, 重点实现技术集成与工程示范。通过重大科技专项, 制定住宅产业化的调控政策和激励机制, 完善住宅产业化设计、部品生产、施工、物流和验收标准体系, 重点扶植和培育3-4家大型骨干预制部品生产企业, 攻克节能及新能源利用、整体厨卫、生态环境保障和管网技术、智能化等成套技术, 研究开发装配式混凝土结构、钢结构和轻钢结构体系关键技术。同时调动科研院校、企业的积极性, 支持大型企业工程研究中心推进住宅产业化技术研究。按照工程建设标准体系要求, 优先推进住宅产业化相关标准的立项、审查和发布工作。

(三) 培育住宅产业化基地和集团

会同相关部门研究住宅产业化基地的优惠政策, 制订市级住宅产业化基地评定办法。支持和鼓励建材产业集中的区域打造成住宅产业化基地, 重点支持外墙保温、门窗、钢结构、预制部品 (件) 产业。

将坚持高标准、高水平, 按照国家级产业化基地的要求打造市级产业化基地建设。选择部分企业培育集开发、设计、部品生产和科研于一体的住宅产业集团大型产业集团。

(四) 建立住宅部品认定制度

结合禁限技术通告和新技术推广, 分层次、分重点推进住宅部品认定。按照市政府办公厅《关于加快发展成品住宅的指导意见》, 把内装部品作为住宅部品认定的着力点, 定期或不定期发布装修材料和住宅部品推荐目录。发布住宅部品认定管理办法, 把标准化、模数化、通用化作为部品认定的主要考察指标。

(五) 开展工程示范和住宅性能认定

组织市内大型开发企业和施工企业开展住宅产业化关键技术示范。积极思考住宅性能认定的新模式, 提高住宅性能认定的影响力。特别要加大和建设部住宅产业促进中心住宅性能认定工作的衔接, 提升我市住宅性能认定水平。

(六) 加强技术交流与对外合作

继续坚持“请进来”和“走出去”战略, 加大对外交流合作工作力度。

8.学校月工作汇报制度 篇八

一所学校能否成为精品学校，关键在于学校是否具有创新精神。在教育改革的大潮中，我们学校也进行一系列改革，通过连续3年的管理实践，我校在各方面都取得了卓有成效的业绩，在本地区成为一颗璀璨的明珠。我们认为，这些成绩主要来自于科学化、精细化、高水平的管理——学校实施了月工作汇报制度。

我校是省级首批重点完全中学，学生年龄跨度大，在12～20周岁之间，由于学生的生理和心理发展水平不同，学生要完成的学业任务不同，防止初中学生过早“高中化”等原因，分为初中部和高中部管理。由于学生层次多，有在城市长大的少数民族学生、有在牧区长大的少数民族学生、有本城的汉族学生。因此，出现了授课方式多样化，有蒙语授课班级，有汉语授课班级，有加试蒙语授课班级。加之，少数民族学生学业管理专业化、寄宿制学校学生管理又是统一的，初高中不能完全脱离关系。基于上述多元的复杂关系，学校在一段时间管理上本位主义严重，独立作战，不能形成合力。因此，出现了“木桶原理”中的短板效应，严重地制约了学校的发展。为了有效发挥各部门的功能，使学校各管理部门能够相互沟通、相互理解、相互支持、相互作战、相互认可，发挥1＋1>2的作用，培养管理者的学校整体意识，学校构建了月工作汇报制度。

原则

在其位谋其事。以党员的信仰为保证，从对学校和本人负责的角度，实事求是地向学校各级管理人员，对本月个人所做工作进行陈述汇报。努力遵循以下几个原则：

1、实事求是的原则。本着对自己对事业负责的态度，汇报者不夸大地叙述出自己的工作过程。

2、言简意赅的原则。由于每个人的时间都是宝贵的，在能说明问题的前提下，工作的介绍应该是陈述性的，不用描述性的文学语言和修饰性的语言来陈述。

3、借鉴学习的原则。由于教育的复杂性，完成每一项管理工作时，每个管理者都有各自的优点体现在里面，尤其是个人解决问题的策略等，都是我们应该学习的。

4、可串不可占的原则。由于某种原因，学校月工作汇报没有按期进行，可以近日择期进行，决不可取消。

内容

1、你做了哪些工作?怎样做的?具体方法和策略是什么?采取了哪些保障措施?努力工作的效果如何?有什么后续反思?

2、工作中你发现的问题。对该问题不解决的后果有什么思考?寻求到了问题产生的原因吗?如何解决问题比较好?

3、下个月你工作的重点。工作现在准备到什么程度了，有什么好的方案?需要哪些部门帮助或哪些方面需要协助。

4、对个人工作的自我评价。主要从成绩和不足两个方面如实地进行自我反思。

过程与方法

每学期开学初及每个月月末进行，一般是月末占用双休日最后一个周日上午进行。由校长主持，参加人员有学校领导班子、宿舍食堂负责人。汇报顺序首先是校长，然后按初高部顺序汇报。汇报要形成文字材料，使用书面语言，条理清晰，规定时间内完成。参加会议人员，要对各汇报人的主要事迹、优缺点进行记录，以便进行对比评价。所有人汇报完后，校长组织讨论与评价。最后，发放“管理者月工作评价表”对学校管理者进行定量评价，总分在前5名的管理者奖励积分1分。对管理者汇报时提出的建议，被学校采纳的，也奖励积分1分，积分在本学期内累加。作为月工作成绩的重要依据，每次汇报时要专人记录整理，形成总结材料，在学校校园网上公布，让老师们知道，学校工作的近况和成绩。

9.住宅物业第二季度工作汇报 篇九

2018年第二季度及上半年度工作总结

2018年上半年，XXX物业部在公司领导正确带领下，在公司各兄弟部门的支持下，按公司整体工作部署顺利开展各项工作，在为业主做好服务的同时，加强管理，不断完善，服务水平和业务能力有近一步提高，较好得完成了公司下达的各项任务，也得到了广大业主的肯定，现总结如下：

一、组织架构建设，完善制度体系

（一）组织架构建设。根据XXX物业部实际情况明确部门组织架构，共计40人，其中包括项目经理1人；副经理1人；综合客服部18人（含客服、厨师、绿化、保洁）；工程维修部4人；安防管理部16人（含中控值机、安保），现已完成人员定岗定责，明确责任及管理区域。

（二）完善制度体系。按照公司要求，根据项目实际情况重新梳理编写《XXX物业部制度汇编手册》，修改前期项目接管、小区项目概况、人员组织架构、管理模式；各专业岗位职责、工作流程、服务标准、员工行为规范等97篇；视小区特殊情况新增各类紧急预案15篇；完善各类工作记录表格130余个；增加部门“两会一课”制度，每日晨会组织分配当日工作，晚会汇报工作完成情况，坚持今日事、今日毕的工作原则；每周至少一次组织员工进行培训，普及物业知识及各专业常识，形成管理科学化、操作规范化、服务标准化的管理方式。使小区前期物业管理工作逐步走上正轨轨道。

二、做好基础管理工作，提供个性贴心服务

（一）入住装修管理。XXX项目前半年主要工作围绕业主收房、装修为主，截止6月30日，第二季度业主收房共计8户，累计完成业主收房201户，占机关总分住宅的98%；占小区住宅总房产的42%。共计收取物业费57万余元；代收储藏间租赁费3.5万余元；代收车位租赁费25万余元；各项费用收取率为100%。按照XXXXXX局相关装修管理规定审核通过业主装修手续，共计192家（第二季度办理装修收费共计86户），占总分住宅的93.6%。共计收取装修押金51万余元；装修管理费及装修垃圾清运费25万余元。协助业主完成装修验收共计45户。

（二）装修环境管理。小区装修管理工作是前期物业管理的一个重要环节，涉及到物业的使用寿命、安全及小区房屋外观的整体美观。为小区环境考虑，在1号楼东侧建立施工垃圾池，通知各装修单位每天定时定点清运施工垃圾。其次根据小区实际情况，制定了详细的管理责任制，对现有人员分工对各楼、各户进行管理。空置房间保证每月巡检一次，装修现场每天一次定点巡检，遇到问题及时解决、及时处理，坚持原则。在此期间我们共查到装修公司违规施工20项并及时联系装修负责人发放整改通知书，现整改13项，其余在整改中，保证了房屋主体结构完好。在房屋外观方面，我们坚持原则，保证小区外观整齐划一，完好无损。

装修期间，为保护小区公共区域设备设施，对各单元一层外围雨棚玻璃用木板进行遮挡防护，合计300平米；更换小区公共区域损坏声控开关140个，更换损坏照明灯190盏；配合小型维修部完成地下储藏室外围区域封防护网860平米；改造各楼各户南阳台雨水管280米；根据实际情况建造小区自行车棚，占地115平米，现工程接近尾声。

（三）问题报修统计。通过日常巡视检查和业主验房共查出建设方遗留问题230余项，包括消防弱电、土建问题，经多次与筹建办及建设方沟通协调已完成维修180余项，剩余31项户内漏水及12项消防问题后续做好督促监督工作。今年年初，为及时解决业主问题，提升服务品质，大郊亭物业部增加24小时客服热线，主要接待并记录业主来电咨询、报修、投诉等问题。经统计，上半年共接待业主来电859起，其中业主咨询636起；报修223起；咨询类问题已全部向业主解答，报修问题通过与建设方协调和部门维修人员调动也已全部完成维修工作。在小区设施设备方面，我们制定了巡检制度，要求每日值班人员按规定路线对各机房及公共区域巡检并填写记录，做到如有问题尽早发现、尽快解决。

（四）防汛工作准备。近期，全国各地均不同程度出现汛情，防汛为物业工作中的一项重要工作。根据项目实际情况制定汛期紧急预案，成立防汛小组，明确各自任务分工。在汛期到来之前，及时补充和完善防汛物资，配置防汛沙袋150袋；潜水泵2台；应急电源线50米；应急照明灯3个；铁锹10把、雨衣10套、雨鞋10双，遮雨布200米，在小区东、北门放置防汛物资箱，配有少量沙袋备用，其余物资都已按照要求放置防汛库房统一管理。汛期期间部门多次组织员工对楼顶平台、雨水井、污水井、雨水管道、地下车库、污水泵、配电室等设施设备进行全面检查，及时清理疏通雨水口、排水沟、雨水井，并定期对车库、地下室排污泵进行检查，确保排水设施设备完好。

三、加强业务能力，服务在上新台阶

自管理十八号院以来，业主投诉为零，满意度100%。员工热情的工作态度和及时、高效的维修质量得到了业主们的高度认可，有业主讲：我们的服务比万科还要专业热情，与物业的同事们相处起来更像朋友；更有贴心的业主给办公室送来鲜花、水果表示感谢。被业主信任、依赖是见好事，也是XXX物业部所有员工工作的动力。上半年的工作中虽取得了小小成绩，但还有很多需要完善与加强的地方。第三季度重点工作如下：

1、持续为业主办理收房、装修的各项手续工作及装修后期的巡检、验收及押金退还工作；做好第一业主入住的各类准备工作。

2、加强培训，提高员工精神外貌，业务技能与管理水平，进一步提高员工整体素质。

3、加大园区公共区域及各类设备设施管理、巡视力度，做好基础管理工作。

4、创新、完善小区有偿服务,为公司创造利益。

5、加强小区安全管理工作，做好各类应急预案的演练。

6、督促、跟进施工方对小区的维修项。

以上是XXX物业部第二季度及上半年工作汇报，不足之处还请大家批评指正。

10.住宅小区工作汇报 篇十

关于加强住宅小区物业服务用房及社区服务用房建设工作情况的汇报

市社区建设协调领导小组：

为认真贯彻全市社区工作会议精神和田市长在社区建设“两房”清理工作汇报会上的讲话精神，我局切实加强组织领导，强化工作措施，做实做细“两房”建设工作，较好地完成“两房”建设各项工作任务。现将住宅小区“两房”建设落实情况

汇报如下：

一、基本情况

我局紧紧围绕1月14日田市长在“两房”清理工作中布置的相关工作任

务，组织房管处工作人员对市区各住宅小区进行逐一登记排查，重点对“两房”清理会议后未按标准配备或配足的已建成住宅小区进行督查落实，经过多方协调，积极努力，近期已有8个小区配置或正在筹建“两房”，其中府苑小区、黄河别墅2个小区已按标准配足“两房”，4个小区正在积极协调建设中，锦华名园、豫景山庄2个小区“两房”建设规划在下一期开工；金谷花园小区因开发企业违规行为被查处中无法协调；6个小区属老小区，有的开发公司已离开，且无余房，已经具有一定数量的物业管理用房，建议视同满足要求，待条件许可，由当地政府参照宿豫区雨露社区的做法，集中建设社区服务用房。截止目前，市区已建成住宅小区中，已有43家住宅小区按标准配置了物业用房，面积共平方米。

二、工作措施

1、建章立制，进一步加强“两房”建设工作。为了规范“两房”建设工作，保证以后各项工作顺利开展，我局制定

下发了《关于加强住宅小区物业服务用房及社区服务用房建设工作的通知》，对各开发企业、物业服务企业、各县（区）建设局及其他相关部门在“两房”建设工作中提出了具体的要求和规定，并明确在批准商品房预（销）售许可时，要求开发企业同时申报列明“两房”具体位置、面积等资料，并在小区建成后及时交付使用。

2、深入社区，夯实督查基础工作。9月下旬，我局组织房管处工作人员深入各住宅小区督促检查“两房”建设落实情况，并制定住宅小区物业用房统计表，对各住宅小区面积、“两房”配备情况进行检查并及时登记。

3、强化整改，加大“两房”建设工作落实力度。针对住宅小区“两房”建设中存在不同问题，我局采取多种措施，强化工作落实力度。一是加强协调工作。对亚方花园、幸福家园、新世纪花园等14家未按标准配足“两房”的住宅小区进行积极协调，要求其按标准配足“两房”。

目前，府苑小区和黄河别墅2个小区已按标准配足“两房”；锦华名园和豫景山庄2个小区“两房”建设在下一期开工；亚方花园、天成小区、幸福家园、豪域花园4个小区正在协调建设中；金谷花园因金谷房地产开发公司存在重大违法违规行为，正在立案专项查处。聚龙花园、新世纪花园、珠江花园、通成山庄、河滨新村、市府东路6个小区属老小区，已有一定数量的物业服务用房，开发公司已离开，且无余房可调剂，无法按规定配备“两房”，建议视同满足。二是加强整改力度。对未提供物业服务用房和社区服务用房的宿迁市邦兆房地产开发公司等开发企业开发的豪域花域下发整改通知书，责令其在5月20日前按照《宿迁市物业管理实施细则（试行）》办法配备“两房”。三是加强在建小区管理工作。对在建的47个小区及时下发《关于加强住宅小区物业服务用房及社区服务用房建设工作的通知》，督促按相关规定配备“两房”，并保证序时开工进度，保证足

额配备“两房”建设，并及时交付使用。

三、下一步工作打算

1、进一步全面落实“两房”建设工作。要求各开发企业按《关于加强住宅小区物业服务用房及社区服务用房建设工作的通知》及市区“两房”建设相关要求，及时足额配备物业服务用房和社区服务用房。对已建住宅小区未按标准提供或未提供“两房”的小区，责成开发建设单位及时补充配足；对在建或分期建设的住宅小区，督促开发建设单位应按期适时足额提供“两房”，否则不予通过验收。

2、进一步加强部门协调工作。为了确保“两房”工作顺利开展。在社区“两房”建设的推进过程中，我局要求局属各职能部门进一步加强配合，做好住宅小区“两房”建设工作的指导和督查推进工作。从小区已配置物业用房中调剂部份房屋用作社区服务用房，全力支持社区“两房”建设工作，打造和谐社区。

3、进一步夯实社区建设基础工作。

物业管理在社区建设中具有重要作用，是社区建设一个不可分割的重要组成部分。为了更好的做好社区建设工作，目前，我局正按照9月8日市政府召开的理顺物业管理体制会办会精神，认真筹备物业管理属地化管理工作，拟将物业管理纳入社区建设统一管理，建立健全“条块结合，以块为主”的管理机制，充分发挥街道、社区委员会、业主委员会、物业管理企业的管理服务职能，从而形成物业管理与社区建设的良性互动局面。

11.住宅小区工作汇报 篇十一

【关键词】高校；住房；拆旧建新；保障住房

随着我国高等教育事业的发展，高校办学规模不断扩大，教职工队伍在数量上也有较大增幅，使得西安市各类高校一直存在的住房紧张状况进一步加剧，教职工住房需求和房源供给之间的矛盾更加突现，房源缺口较大。近年来，为进一步改善教职工住房条件，西安市的部分高校通过家属区住宅楼拆旧建新工作，在一定程度上解决了教职工的住房困难。

本人所在高校在广泛听取各方意见、建议的基础上，根据上级有关部门文件精神，结合学校的实际情况，实施了老校区家属区住宅拆旧建新工作。通过拆旧建新，学校已新建4栋高层，新建住房388套。2011年，我校又成功拆除了家属区3栋年代久远、面积小的家属楼和计划经济遗留下的菜店、粮店，新建3栋高层住宅楼，建设411套住房，将于2014年交付使用，将在很大程度上改善了我校教职工的住房问题。本文通过总结近几年的拆旧建新工作，简要介绍兄弟院校的做法，总结我校的一些经验和遇到的问题。

1教职工住房现状和需求

随着高校招生规模的不断扩大，高校青年教职工的数量有了大幅增加。由于商品房价格的不断上涨，高校青年教职工住房问题日渐突出，住房问题已成为高校人才流失的重要原因之一，也是高校住房改革的瓶颈问题。因此，采取适当措施，切实解决青年教职工住房困难，是提高学校教学和科研水平，实现学校可持续发展的重要保证。

在实行了住房改革制度之后，购买住房的职工在退休或去世之后，房子并不退还学校，而每年大量引进的青年教师，早已使学校的过渡性周转房房源枯竭，与青年教职工的实际需要之间存在巨大的缺口，满足不了已有和新引进的青年教职工的需要。同时，学校现存的上世纪六七十年代建成的住宅楼面积过小，有的为几家公用的卫生间和厨房，这部分住户急需改善住房。

2 拆旧建新工作办法的制定及实施

2.1 健全组织机构

学校成立由主管校长任组长，校工会、监察处、校办、基建处、后勤处、离退休办、公安处、资产处、法律顾问室、物业公司等部门负责人、拆迁户代表组成的搬迁安置工作领导小组，具体负责实施搬迁工作。

相关部门积极配合，要充分认识到搬迁安置工作是一件涉及教职工切身利益且政策性极强的工作，凡涉及到搬迁人的校属有关单位负责人要给予高度重视，配合学校做好宣传教育和教职工的思想工作，使搬迁工作顺利进行，按期完成搬迁工作。

2.2 做好摸底、走访工作，认真听取搬迁户的意见和建议

要开展拆旧建新工作，首先要征得待拆区域全部住户的同意。因此，走访，摸底，认真听取住户的意见和建议，是十分重要的一项工作。制作了搬迁户意见建议表，挨家挨户，详细了解搬迁户的意愿和存在的困难。

2.3 制定拆旧建新实施办法

通过调研、走访等形式，在广泛听取教职工意见的基础上，根据上级有关部门文件精神，结合学校的实际情况，制定了家属区住宅楼拆旧建新实施办法。

实施办法体现总体规划，分步实施的原则。根据西安市政府相关部门核准批复的总体规划，结合我校的住宅区实际，充分考虑我校教职工个人住房现状及学校发展的实际需要，分阶段、分批、逐步实施。

实施办法体现全成本核算的思想。学校按照不补贴、不盈余的原则组织实施拆旧建新工程，新建房屋按综合造价结算。综合造价含建安费、配套费、设计费、规划费、报建手续费、过渡费、搬迁费、补助费、补偿费、超面积部分的超标补差价款等各種相关费用。

实施办法优先考虑了待拆楼住户的安置。待拆楼住户可自愿选择腾空房，新建房，货币补偿等安置方式，也可与其它非待拆楼住户进行互换房的办法安置，被置换户选新房按待拆楼住户排队结果选房。学校在新建房源中安排专门房源用于待拆楼住户的安置，待拆楼住户选择腾空房安置及自愿进行互换房的，所选房屋按当年西安市公布的房屋成本价结算。待拆楼住户因房源条件所限未一次安置到位者，在以后房源条件许可的情况下优先调整。

实施办法对搬迁费和过渡费做出详细规定，学校以户为单位核发过渡补助费和一次性搬迁补助费。学校向搬迁人每6个月发放一次过渡补助费，发放标准参照当年政府颁布相关文件和结合学校周边住房的租金实际情况。

实施办法对新建房屋进行合理分配。新建住房除安置待拆楼住户外，主要用于在岗在职教师和职工，适当向一线教师倾斜，同时，兼顾离退休人员并适当考虑引进人才所需。待聘、停薪留职及自费出国人员、公派出国（含请假出国探亲）逾期未归人员或未经批准擅自离岗人员等情况不能参加新建积分排队。

3 搬迁动员工作

在经过细致的摸底走访后，要及时向搬迁户宣讲学校的搬迁安置办法。

首先，让搬迁户清醒的认识到现在的住房困难，存在的安全隐患，产生的家庭矛盾。

其次，让搬迁户看到美好的前景。让搬迁户认识到现在的地理位置优越，原地安置后的新建高层住宅具有面积大、户型好、有电梯、光线好等优势，能改善住房，促进家庭和谐、消除安全隐患。

第三，宣讲拆旧建新政策的公平、公正、公开。为确保搬迁工作的平稳、有序、顺利地进行，切实保障被搬迁住户的合法利益，学校本着公平、公正、公开的原则和廉洁、高效、务实的工作态度，尽最大能力解决搬迁户的实际困难，协助搬迁户做好搬迁工作。

第四、齐心协力、共谋福祉。要让搬迁户认识到拆旧建新工作关系到搬迁户和无房教职工的切身利益，需要各个部门的共同努力，需要搬迁户的大力支持和密切配合。用一时的不便和麻烦，换来长久的安宁与舒适。

4 实施中遇到的问题及思考

目前可参考的相关文件的过渡补贴标准已不符合我校的实际情况，由于学校家属区及周边教育、医疗购物等公共配套比较完善，为了孩子入托或上学等等原因，导致房屋租金都较其它区域高，同时加之物价上涨等因素，校外过渡教职工经济压力比较大，学校建房又是个期限较长的工作，怎样以人为本，既照顾到校外过渡教职工，又同时不增大建房成本值得我们探索。

在调研周边中介市场房租金的情况下，结合学校实际情况合理制定校外过渡补贴标准，确保每户每月的过渡费可以在周边租到相同面积的房子。

每次拆旧建新工作开展前，合理预留腾空房源，预留腾空房源充足，尽可能得利用腾空房源安置一批拆迁户。对于在校外过渡有困难的教职工，经本人申请，学校研究后，可以安排在校内过渡。

另外，还可以采用货币补偿的方式一次性回购待拆楼住房，或采用拆迁户与非待拆楼住户置换的方式，只要是有利于拆旧建新工作开展的方式、方法都值得我们思考和探索。

5 结束语

在工作中我们发现，由于高房价、交通、孩子入托、上学等因素制约，多数教职工更愿意住在学校的家属区。在学校周边商品房房价不断上涨的背景下，学校可通过多种途径解决教职工的住房困难。在国家大力发展保障住房的政策引导下，高校通过开展家属区住宅楼拆旧建新工作，很好地改善了教职工的住房条件，使他们能腾出更多的时间和精力从事教学、科研等工作，增强了教职工的凝聚力，从而维护了学校的稳定，促进了高等教育事业的可持续发展。