新建物业承接查验标准

新建物业承接查验标准（共5篇）

1.新建物业承接查验标准 篇一

需移交资料

一、物业产权资料

1、项目开发批准报告；

2、规划许可证；

3、项目规划设计方案；

4、建筑施工许可证；

5、建筑用地许可证；

6、房屋所有权证；

7、从业人员资格证书复印件（监理、水电、电信、工程师）；

8、土地使用范围划分。

二、竣工验图纸料

1、竣工总平面图；

2、施工总平面图；

3、建筑竣工图；

4、结构竣工图；

5、单体竣工图、单体施工图（建筑、结构、设备、配套设施、分户检验合格标识和套型图、地下管网）；

6、总平面布置图；

7、设备安装基础竣工图、带配电柜的要有电气原理图、设备总装图；

8、装修装饰竣工图；

9、市政基础设施工程竣工图；

10、地下给水、排水、消防、燃气管网综合图；

11、电气综合管网工程竣工图。

三、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料

（一）弱电系统需要的技术资料

1、各弱电系统的操作和维护保养手册，包括消防自动报警脸联动系统、周界防越系统、防盗监控系统、闭路电视系统、电话和综合布线系统、背景音响系统、车辆管理系统、电子巡更系统等；

2、弱电系统设备明细表、承包商数据及产品合格证；

3、设备原理图计算机软件程序和说明等；

4、弱电系统竣工图；

5、楼宇自动控制图、平面图；

6、消防自动报警联动系统图、平面图；

7、周界防越报警系统图；

8、闭路电视监控系统图、平面图；

9、电讯、宽带、电视综合布线系统图、平面图；

10、背景音响系统图、平面图；

11、车辆管理系统图、平面图；

12、电子巡更系统图、平面图；

13、可视对讲系统图、平面图；

14、各弱电系统原理图；

15、各弱电系统免费维保或协议；

16、各弱电系统购货合同；

17、各弱电系统供货及安装单位联系人姓名和电话；

18、消防管理部门的验收合格证明或意见书；

19、技防办验收合格证明； 20、音像管理处验收合格证明；

21、有线电视验收合格证明；

22、电话发展总公司验收合格证明；

23、工程质量验收记录；

24、竣工验收证明书；

25、竣工验收报告；

26、工程质量保修书；

27、施工图及说明书；

28、设备、产品质量合格证、质量保证书、说明书、保修卡；

29、设备试运行记录； 30、设备明细表；

31、隐蔽工程检查、验收记录；

32、电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线有线电视末端等测试记录；

33、变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记录；

34、电气（电力、电信、广播电视系统）管网线综合图；

35、避雷装置系统图、平面图。

（二）电气系统需要的技术资料

1、电气工程、智能化工程竣工图；

2、隐蔽工程系统图、平面图、验收数据及说明；

3、避雷装置系统图、平面图；

4、照明、动力电气系统图、平面图；

5、工程质量验收记录；

6、竣工验收证明书；

7、竣工验收报告；

8、工程质量保修书；

9、施工图及说明书；

10、设备、产品质量合格证、质量保证书、说明书、保修卡；

11、电气设备试运行记录；

12、电气设备明细表；

13、电气隐蔽工程检查、验收记录；

14、电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线有线电视末端等测试记录；

15、变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记录；

16、供电局验收报告；

17、防雷办验收报告；

18、劳动局验收证明；

19、质监站验收证明；

20、变配电和高、低压设备操作和维护保养手册；

21、电气设备明细表，数据及合格证、说明书、保修卡；

22、动力、照明配电箱、低压柜出厂合格证、材质化验单；

23、电动机及附属设备出厂合格证、说明书、保修卡；

24、蓄电池应急照明设备出厂合格证、说明书、保修卡；

25、每个规格的电线、电缆、导管等说明书、合格证、材质化验单（各一份）；

26、照明灯具、吊扇、开关、插座出厂合格证、材质化验单（各一份）；

27、产品质量保证书；

28、符合性质、对供电可靠性的要求和对保安电源的需求；

29、电源电压、供电方式及电源数量； 30、主线系统图和位置平面图；

31、内部设施设备的装置图；

32、过电压保护、继电保护、电能计量装置、接地装置等设计图高、低压电气设备明细表及产品合格证；

33、高、低压电气系统原理图；

34、高、低压电气系统免费维保合同或协议；

35、高、低压电气系统设备购货合同；

36、高、低压电气系统供货及安装单位联系人姓名和电话；

37、高压绝缘用品检验报告；

38、高压绝缘安全防护用品检验报告。

（三）给排水系统需要的技术资料

1、消防水系统图、平面图；

2、给水系统图、平面图；

3、给水节点详图；

4、给水电气控制图；

5、室内外污水、雨水排水系统图、平面图；

6、单体排水平面图；

7、污水处理系统图；

8、消防局验收批文；

9、卫生防疫站验收报告；

10、自来水公司验收报告；

11、城市排水检查站验收报告；

12、质检站验收报告；

13、排污许可证；

14、水质监测报告；

15、劳动局验收证明；

16、质检站验收证明；

17、给排水系统的操作和维护保养手册；

18、消防喷淋、消火栓系统操作和维护保养手册；

19、消防喷淋、消火栓、给排水系统设备明细表及产品合格证明； 20、给排水系统免费维保合同或协议；

21、给排水系统设备购货合同；

22、给排水系统供货及安装单位联系人姓名和电话；

23、给排水、消防、通风、空调、燃气等管道强度、严密性、灌水、通水、吹洗、漏风、试压、通球、阀门等试验记录；

24、隐蔽工程系统图、平面图、验收数据及说明；

25、工程质量验收记录；

26、竣工验收证明书；

27、竣工验收报告；

28、工程质量保修书；

29、施工图及说明书；

30、设备、产品质量合格证、质量保证书、说明书、保修卡。

（四）暖通系统需要的技术资料

1、空调系统、送排风系统操作和维护保养手册；

2、空调机组、新风机组、热交换器入风机盘管等设备明细表、产品合格证；

3、供暖系统图、管道平面图、电气控制系统图、管网综合图；

4、所有产品质量保证书；

5、热水供应系统图；

6、管道试压报告；

7、工程质量验收报告；

8、竣工验收证明书；

9、竣工验收报告；

10、工程质量保修书；

11、施工图及说明；

12、设备试运行记录；

13、隐蔽工程检查、验收记录；

14、绝缘电阻测试记录：空载、满载试运行记录；平衡、运速、噪声调整实验报告；

15、质量检查站验收报告；

16、免费维保合同或协议；

17、供货及安装单位联系人姓名和电话。

（五）锅炉设备需要的技术资料

1、锅炉操作和维护保养手册（质量证明书、安装使用手册、产品介绍书）；

2、锅炉设备的调试报告、产品合格证书；

3、煤气管道的试压报告。

（六）电梯设备需要的技术资料

1、电梯技术规格说明书；

2、电梯出厂合格证及产地来源证；

3、电梯装箱清单；

4、电梯管理与使用手册；

5、电梯一般安装标准；

6、电梯操作说明书；

7、电梯维修保养手册；

8、电梯安装图纸；

9、电梯机械及电气控制图纸；

10、电梯备品备件清单；

11、电梯安全运行许可证；

12、电梯年检报告；

13、电梯产品合格证书。

（七）人防设施需要的技术资料

1、人防设施的操作和维护保养手册；

2、人防设施免费维保合同或协议；

3、人防设施设备购货合同；

4、人防设施供货及安装单位联系人姓名和电话；

5、人防平时使用证。

（八）绿化施工图纸资料

四、物业质量保修文件和物业使用说明文件

1、住宅质量保证书；

2、住宅使用说明书。

五、物业管理必须的其他资料

1、物业用房和公共活动用房的房屋所有权证、分割土地使用权证；

2、商业用房的房屋所有权证、分割土地使用权证；

3、物业管理用房交接清单和房管部门确认的文件或备案表；

4、物业维修资金缴交确认单。

5、地名确认书、通邮许可证；

6、已购房业主姓名、位置、面积、联系电话；

2.物业承接查验协议书 篇二

甲 方：乙 方：

法定代表人：法定代表人：

住 所 地：住 所 地：

邮 编：邮 编：

联 系 电 话：资 质 等 级：

证 书 编 号：

联 系 电 话：

根据国务院《物业管理条例》、住建部《物业承接查验办法》等规定，甲、乙双方就乙方承接（物业名称：）（座落位置：）的前期物业管理服务，办理物业承接验收等事宜，共同确认如下：

一、物业共用部位、共用设施设备的查验内容

甲方已于年月日会同乙方对物业下述共用部位、共用设施设备进行了查验（附现场查验记录）：1、2、3、4、5、6、7、8、二、物业共用部位、共用设施设备的查验结论（查验结论在下属□中选择）□经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备完好，乙方同意承接验收。

□经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备中存在的问题如下：1、2、3、4、5、6、□经甲、乙双方协商一致，就存在的问题确定解决办法如下：1、2、3、4、5、6、三、物业资料的移交

甲方已于年月日，向乙方提供和移交了下列物业资料（附物业承接查验资料交接清单）：

1、规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

2、设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料；

3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；

4、其实承接查验有关文件。

甲方（签章）：乙方（签章）：

法定代表人：法定代表人：

3.新建物业承接查验标准 篇三

设施设备精装修系统承接查验操作指引

GT-BF(ZY)-（XX）-001-2012（A/0）目的

为了规范绿城物业服务集团有限公司（以下简称集团）各物业服务中心对设施设备精装修系统承接查验，确保设施设备精装修系统在合同期内日常运行，规避和减少物业管理服务中所管理的精装修系统安全责任和风险，获得建设单位、业主、公司三赢，特制订本指引。适用范围

适用于集团所属各物业服务中心园区设施设备精装修系统的承接查验。职责

3.1 物业服务中心所属一级单位负责人对精装修系统机房设施设备承接查验负责，并负责最终承接查验完成签字。

3.2 各一级单位物业部（工程部）负责承接查验培训、指导、协助、沟通工作，并在最终承接查验完成签字。

3.3 物业服务中心负责人负责承接查验组织、协助、沟通、资料存档工作，并在最终承接查验完成签字。

3.4物业服务中心工程主管负责承接查验计划制定、现场组织和调度、沟通、以及完成缺陷报告与缺陷整改复查工作，并在最终承接查验完成签字。工作程序 4.1 承接查验计划

4.1.1 建设单位应在签订承接查验协议前30天发出发送配电设施设备承接查验计划，如无准时发出的，物业服务中心责任人应向建设单位发出《工作联系单》，索取精装修系统设施设备承接查验计划。

4.1.2 物业服务中心依据建设单位承接查验计划上报上属一级单位物业部（工程部），以便组织落实承接查验。

4.1.3 物业服务中心工程主管准备好相关承接查验检查表，组织承接查验人员，并按建设单位提供的相关设计文本资料和配电设施设备承接查标准与方法实施承接查验。

4.1.4各承接查验人员提交设施设备问题及缺陷至物业服务中心工程主管汇总，形成报告，上报该项目建设单位，限时督促整改。工程主管定期将承接查验资料报相关档案人员存档。

4.1.5计划内应包含承接查验后服务中心签字权限名单。4.2 资料移交

4.2.1物业服务中心工程主管制定园区精装修系统设施设备《接管物业需移交资料清单》，递交建设单位，并及时跟踪督促建设单位移交配电设施设备资料及清单。

4.2.2 应对移交的清单和资料进行核对，并填写《共用设施设备系统资料/备品件移交明细表》和《接管验收资料遗留问题清单》，对遗留问题发《工作联系单》督促建设单位整改，各类资料、目录清单及《工作联系单》应由物业服务中心档案管理人员组织存档。

4.2.3 完成资料移交合格后，分别按职责权限签字确认。

4.3 设施设备查验

4.3.1物业服务中心工程主管按《物业承接查验办法》和《物业承接查验手册》进行验查，填写《精装修系统验查表》及其他相关验查表单。

4.3.2已经查验的设施设备列入《共用设施设备系统移交明细表》，对存在的问题和缺陷登记在《接管验收设施设备遗留问题清单》表中，并编制“项目精装修系统缺陷报告”，对遗留问题发《工作联系单》督促建设单位整改，各类资料物业服务中心档案管理人员组织存档。

4.3.3 第一阶段完成验查移交合格后，项目精装修系统设施设备分别进入免保期日常运行，物业服务中心工程人员监督管理设施设备的运行，并进行日常维保。工程主管负责收集运行缺陷，形成“项目精装修系统运行缺陷报告”，发《工作联系单》至建设单位整改，并及时督促整改，各类资料物业服务中心档案管理人员组织存档。

4.3.4按精装修系统设施设备安装施工合同和操作说明等，向建设单位索要备品配件，备品配件由现场责任人组织保管。

4.3.3 完成整体精装修系统设施设备接管验收合格后，分别按职责权限签字确认。

4.4精装修系统设施设备查验中实操 4.4.1线路敷设和安装查验

4.4.1.1 导线的截面积、负荷、连接、敷设方式走向必须符合设计要求。4.4.1.2导线的连接必须紧密、牢固，连接处不得有断股和损伤。

4.4.1.3绝缘层必须完好可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须＞0.5mΩ,瓷件表面严禁有裂纹、缺损等缺陷。

4.4.1.4管配线通过伸缩缝、沉降缝时应有伸缩装置；穿过变形缝时应有补偿装置。

4.4.1.5安装要求

a）并列安装的相同型号的灯具、开关、插座及照明配电箱（板），其中心轴线、垂直偏差、距地面高度。

b）暗装开关、插座的面板、盒（箱）周边的间隙、交流、直流及不同电压等级电源插座的安装。

c）大型灯具的固定，吊扇、壁扇的防松、防振措施。d）照明配电箱（板）的安装和回路编号。

e）回路绝缘电阻测试和灯具试亮及灯具控制性能。f）机箱保护接地。4.4.2照明器具查验

4.4.2.1各种吊灯离地距离不应少于2.5m。

4.4.2.2同一室内成排安装或对称安装的灯具，其中心偏差不小于5mm。4.4.2.3插座

a）明插座距地高度为1.8m，暗插座距地高度为0.3m。

b）插座接线孔排列位置：单相双孔垂直排列时为上相下零，水平排列时为左零右相；单项三孔插座，保护接地线在上孔，左零右相。

c）插座的接地（接零）线需敷设，不与工作零线混同。4.4.2.4开关

a）各种开关工作正常，距门框为0.2 m～0.5m；跷板开关离地为1.4m。b）各种开关方向应一致，向上为“合”，向下为“断”。c）拉线开关离屋顶0.3m，拉线的出口应向下。d）切断单线的开关应切断相线。

e）暗开关、暗插座的盖板紧贴墙面，四周无缝隙。4.4.2.5螺口灯头相线接在中心触点；零线接在螺纹端子上。

4.4.2.6相线采用有色花线或花色塑料导线；零线采用素色花线或黑色、绿黄色塑料导线。

4.4.2.7各种用电器具及其支架安装应牢固、端正，并符合消防要求。4.4.3避雷设施及地装置查验

4.4.3.1在雷击范围内的房屋应有避雷设施，避雷设施的材料、截面、安装、数量、焊接、防锈、埋深、间距应符合规范。

4.4.3.2接地保护的电阻＜4Ω，重复接地电阻＜10Ω，避雷装置接地电阻＜10Ω。

4.5物业水、电、气、热表过户承接查验流程

4.5.1物业服务中心应按计量仪表承接查验流程步骤承接查验水、电、气、热表，并做好过户手续。相关文件

5.1 《物业承接查验管理办法》 5.2 《物业承接查验手册》记录

6.1 《工作联系单》

6.2 《接管物业需移交资料清单》 6.3 《共用设施设备系统资料/备品件移交明细表》 6.4 《精装修系统验查表》

4.新建物业承接查验标准 篇四

惊！

一、项目建设资料

房地产开发企业证照 房地产开发项目批准文件 建筑红线图

建设用地规划许可证 建设工程施工许可证 建设工程规划许可证 规划总平面图

建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书）各分项工程设计方案

建设工程规划验收合格证《综合验收合格证》 建设工程竣工验收质量认定书（建筑工程质量认定书 消防工程验收合格证（审核意见书）工程竣工验收备案表（质检备案表）工程建筑放线、验线、验收意见书 公共安全技术防范工程设施使用证

通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告 供水、供气协议书 供用电合同、燃气验收合格证 同意供电通知 申请门牌审批表 白蚁防治合同书

有线（光纤）电视许可证、电话网络验收合格证 《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》 《建筑工程质量保修协议书》 公共设施、设备清单 其它相关资料

二、物业产权资料

房屋所有权证、土地使用权证

销售资料（业主、产权、位置、建筑面积、联系方式、户型图等）

房屋设备及其固定附着物清册 房屋分户产权办理情况说明 建筑执照 拆迁安置资料 其它相关资料

三、建筑工程技术资料

地质勘察报告 工程招、投、定标书

工程施工合同及开、竣工报告

施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防

雷、强弱电、智能化系统及设备安装等）图纸会审记录

工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)隐蔽工程验收签证 沉降观察记录 竣工验收证明书

主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）新材料、构配件的鉴定合格证书 砂浆、混凝土试块试压报告

竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱、智能化系统、设备安装、总坪道路、雨污排放等附属工程及隐蔽管线 等）

其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）各分项工程施工单位资料

各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告 水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书 供水试压报告

机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录

弱电、安防、智能化系统集成及布线图 停车场设施系统图

设备试压、试运行合格报告

防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录

四、设备资料—供电系统

供电系统设备购买、安装合同

供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址

高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重、额定电压、电流、频率等）

高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明

书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位技术参数、说明书、产品合格证等）

高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许 可证

配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明

书、检测报告、产品合格证、强检资料等）

灯具等末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格 证等）

配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）

绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录 发电机随机相关技术资料

五、设备资料—给排水系统

给排水系统设备购买、安装合同

给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料 给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址

水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品

合格证、随机配件清单、主要配件资料等）设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消 毒记录

主要材料和制品的合格证或试验记录

配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）

水、暖、卫生器具检验合格证书； 其它相关资料

六、设备资料—消防系统

消防设备购买、安装合同

消防设备制造、安装单位、维护单位资料 消防设备产权所有者及用户的名称和地址 消防广播、消防栓等设备参数

随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格

证、随机配件清单、主要配件资料等）

设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录

消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录 消防验收合格证书 其它相关资料

七、设备资料—弱电系统

弱电系统设备购买、安装合同

弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）

弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）

弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备

国家许可使用证明 有线电视及电话协议 设备试压、试运行合格报告

防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录 其它相关资料

物业承接查验移交资料小工具有没有帮助到大家呢？小编相信对大家非常有用，请帮忙做两件事，1、分享到朋友圈；

5.承接查验备案资料(参考)说明 篇五

1．黄冈市新建项目物业承接查验备案申请表（一式四份）； 2．建设单位与物业服务企业营业执照及资质证书（验原件收复印件）；

3．法定代表人授权委托书（原件）及经办人身份证复印件；

开发企业提供法人签名的授权委托书(盖企业印章), 被授权人具有建筑工程师职称证书,并提供复印件和身份证复印件

物业企业提供法人签名的授权委托书(盖企业印章), 被授权人具有物业企业项目经理证,并提供复印件和身份证复印件

4．物业承接查验协议、查验记录、交接记录及建设单位资料移交清单（原件）；此项由前款被授权人签名，内容不能留空

5．物业管理用房审核表及面积测绘结果（验原件收复印件）；

按规划上会通过图纸中注明的位置、面积和物业用房单栋平面图，具实填报，出具测绘结果，报局二楼产权中心确认盖章（如原规划图纸没注明，向规划提出确认物业用房的报告，以规划回复函填报。物房要达到黄冈市物业实施细则的要求）

6．前期物业服务合同（验原件收复印件）； 7．临时管理规约（验原件收复印件）；

管理规约尾页需开发企业印章

8．建设工程规划验收合格证、消防验收意见书、建设工程竣工验收备案书（验原件收复印件）；

每栋楼都要提供

10．白蚁防治情况（验原件收复印件）；

11．安防、二次供水、应急电源、电梯等设施设备安装使用合格证书（验原件收复印件）；

12．水、电、气、视、讯安装合格证明；没合格证的提供合同、协议

13．小区规划设计方案和总平面图（验原件收复印件）；

规划上会通过的总平面图和物业用房单栋平面图

14．图像资料：物业服务用房，停车库（位）、消防、信报箱、环卫设施、标致标牌等公共服务设施，分期建设的住宅周边道路、场地及隔离措施。

15．备案需要的其他资料(社区用房协议)。

流程

资料完成后，按上述顺序排放，简易装订。

一、由开发企业邀请：所属社区代表、业主代表、物业协会专家代表，成立查验小组并形成文件，附代表姓名、联系方式。

二、将资料交付物业协会专家进行核对，合格后，确定时间进行现场查验，查验小组现场查验后，出具查验报告。

现场查验合格的：由各代表在申请表上签署意见，将成立文件、查验报告附在申请表后，装订成册（胶装），报物业科备案。