蛋糕房社会实践报告（精选10篇）
1.蛋糕房社会实践报告 篇一
甜蜜蜜DIY蛋糕店 烘焙工坊 http://
这里是一个让您自己亲手制作蛋糕烘焙西点的乐园！
温馨的家庭式制作场地，提供一切专业的烘焙用具和优质原料，您可以尽情发挥您的无限创意，制作全程均由店主在旁辅导，整个流程由你动手亲自完成。我们所采用的是优质原料，价格合理，各种款式应有尽有，DIY的制作过程可以让您获得独特的成就感。在各种节日，需要向亲人朋友送出您的爱心之时，亲手制作的个性的蛋糕所包含的浓浓情意，可不是直接买来的蛋糕所能比的哦！
如果你厌倦了逛街，相亲，聚会，那么约上三两好友来到时代甜蜜蜜DIY蛋糕工坊，体验时尚的DIY蛋糕制作，从此你就爱上了烘焙。
如果你们的约会总是在咖啡馆，餐厅或影院，那么来时代甜蜜蜜DIY蛋糕工坊，让温暖和浪漫蔓延，一起动手制作属于你们自己的爱情蛋糕吧！
如果你的亲人生日来临，而你却绞尽脑汁不知道如何表达心意，那么就亲手制作一个适合他们口味的蛋糕赠予，那一定是一个让他们难忘的礼物。
如果你是一位慈爱的母亲，带上宝宝全家一起动手做蛋糕或可爱的饼干或是香甜的慕斯，这种感受是多么幸福温馨啊！
免费教学 不设课程 时间自由 快来体验真正的DIY乐趣吧！
地址：天津市南开区鞍山西道科贸时代国际商务公寓14层1421.即天津大学北门道上甜蜜蜜DIY电话：1351 288 2009
现在开通的的免费班车的路线及时间安排如下（到达时代数码广场）：
A线： 天津工业大学：8:50，9:50，10:50, 12:50, 13:50
天津师范大学：8:55，9:55，10:55，12:55，13:55
天津理工大学：9:00，10:00，11:00，13:00，14:00
B线： 天津农学院：8:50，9:50，10:50，12:50，13:50
天津城建学院：8:55，9:55，10:55，12:55，13:55
天津宝德学院：9:00，10:00，11:00，13:00，14:00
回程时间：12:30，17:00。
或乘坐到龙井里站的公交车: 45路 50路 638路 650路 662路 678路 681路 842路 851路 859路 867路 879路 校线12路
爱你独一无二馨香园蛋糕房做些有意义的小糕点
2.小白兔的蛋糕房童话作文 篇二
第二天早晨，小白兔早早地来到了森林超市，啄木鸟老板正在忙着整理货架上的东西，它一见小白兔就热情地问：“小白兔，你要买一些什么呀?”小白兔说：“我要买一些新鲜的花瓣。”“你可来对地方了，森林里那么多超市，只有我们家有新鲜的花瓣。”啄木鸟说着，便拿了两包鲜花瓣给小白兔。小白兔付完钱就赶紧回去了。
一回到蛋糕房，小白兔就忙着做起了鲜花饼。不一会儿，一盘热气腾腾的鲜花饼就出炉了。小白兔尝了一口，真好吃，接着小白兔在蛋糕房门口张贴起了广告。小动物们见了，纷纷都来排队，有许多小动物都在议论，小熊挺着圆圆的肚子说：“小兔的鲜花饼真好吃，我今天已经排了两次队了。”袋鼠妈妈说：“我要多买一些回去带给我的孩子吃。”很快，鲜花饼就卖完了，小动物都要求小白兔再做一些鲜花饼，小白兔说：“鲜花瓣用完了，明天再来吧。”小动物们失落地离开了。
晚上小兔美滋滋地数着钱，心想：明天我要多买些鲜花瓣。第二天一早，小白兔又去了森林超市。一进门，啄木鸟就迎了上来说：“听说你很多钱，这次要买一些什么啊?”啄木鸟一脸坏笑。小兔不好意思地笑了笑说：“我要买花瓣，这次要多买两包。”啄木鸟把鲜花瓣给了小兔，付钱的时候，小兔看了一下价格大吃一惊问：“为什么卖得这么贵了。”“涨价很正常的呀，你都赚了那么多钱了。”啄木鸟说。小白兔听了，头也不回的走了。啄木鸟不服气地说：“不买就不买，会做鲜花饼的人又不止你一个，我也会做。”啄木鸟也开始做起了鲜花饼，大家都听说森林超市也开始卖鲜花饼就过来买。可是小熊吃了一口就吐在了地上：“呸，太难吃了，跟小白兔做的简直没法儿比。”其他的小动物们听了都走了。到了晚上，森林超市的鲜花饼一块也没卖出去。啄木鸟后悔极了，它不应该那么贪心，它打了个电话给小兔说：“对不起，我不该乱涨价的，请你原谅我。”
3.蛋糕房社会实践报告 篇三
活动目标：
1．探索用挤奶油的方式来装饰蛋糕，并能用水果加以点缀。
2.发挥想象，大胆操作，在活动的过程，体验制作的乐趣。
3.增进参与环境布置的兴趣和能力，体验成功的快乐。
4.体验想象创造各种图像的快乐。
活动准备：
泡沫蛋糕坯、颜料奶油、切好的水果、蛋糕图片、蛋糕ppt
活动过程：
一、谈话导入，了解蛋糕文化
师：上节课我们一起走进厨房，做了蔬菜拼盘，今天，老师要带你们一起去快乐的蛋糕房，你们愿意吗？（愿意）
过渡语：在去蛋糕房前，先要回答老师的几个问题。
提问：什么时候会吃生日蛋糕？（小朋友过生日的时候）
你吃过的生日蛋糕上有什么？（奶油、桔子、苹果……）
过生日的时候，除了吃生日蛋糕，还要干什么？
小结：小朋友过生日吃蛋糕前我们还要送上自己的祝福。祝他们身体健康、学习进步。
过渡语：今天，地震灾区四川雅安也有许多小朋友要过生日，请你们帮他们来做生日蛋糕吧！
二、探索蛋糕的制作方法
小朋友，想一想，做生日蛋糕需要哪些材料呢？（引导幼儿说出蛋糕坯、奶油、水果）
小结：对要有蛋糕坯、奶油、水果。（教师边小结变出示准备好的制作材料。）
过渡语：蛋糕坯、奶油、水果都有了，我们怎么利用它们来做蛋糕呢？我们先来看看蛋糕房的师傅们是怎样做蛋糕的。（观看裱花视频）
提问：蛋糕房的师傅们用奶油做成了什么？他们是怎么做成的？
小结：蛋糕房的叔叔阿姨他们很专业，他们用挤得方法在蛋糕上面做出了美丽的花和动物的造型，今天我们也来做蛋糕。请你把奶油挤在蛋糕上。
幼儿回答后，请两名幼儿上前示范挤奶油，边挤边提醒幼儿用力不能太大，用力太大会把装奶油的袋子挤破的。
过渡语：小朋友，你们学会挤奶油了吗，让我们一起去蛋糕房做蛋糕吧！
三、水果点缀装饰蛋糕
1.交代制作要求：当音乐响起安静走到蛋糕房，选择自己喜欢的一种口味的奶油，将它均匀的挤在蛋糕坯上，可以挤成线条的，也可以挤成点状的，挤的时候用力不能太大，以免将袋子挤破。音乐结束了，要放下手中的奶油坐好了。
提醒：奶油是老师用颜料模仿做成的，不能吃，以免中毒。
2.幼儿挤奶油，教师巡回指导。
3.小结：小朋友真能干，刚刚都在自己的蛋糕坯上挤满了香甜的奶油，有的挤成了….（根据幼儿挤得形状点评）
4.提问：接下来，我们该做什么了？（摆水果）
5.师：对，我们要往蛋糕上加上美味的水果了，水果摆成什么样的才漂亮，老师带来几种生日蛋糕，我们一起来看看吧！
6.引导幼儿观看课件，讲述水果的摆放形式。
7.幼儿摆放水果，教师指导
过渡语：生日蛋糕上的水果有这么多的摆放方法，小朋友，你想好怎样摆放水果了吗，你想摆成什么样的，音乐响起时动手把它摆出来吧！老师这里还有蛋糕的图片，你在摆水果时可以看着它来摆。
提醒：小朋友在摆水果时要谦让，不能抢，要合作。蛋糕做好后，请你把它放在前面的展台上坐回自己的座位，跟旁边的小朋友说说你做的蛋糕是什么样子的。音乐结束后，做的慢的小朋友也要先坐回自己的位置，别着急，老师一会儿会留时间让你做完。
四、齐唱《生日歌》，结束活动
小朋友真能干，在快乐蛋糕房都做出了自己的创意蛋糕，相信雅安的小朋友看到后一定会非常高兴的，小朋友最后让我们齐唱生日祝福歌，祝福雅安今天过生日的小朋友身体健康、学业有成吧！
活动反思：
小班幼儿的思维为直观行动思维，活动初我创设在蛋糕店的情景，引导幼儿谈话了解蛋糕文化，在此基础上激发幼儿制作蛋糕的欲望。在制作过程中，为幼儿提供丰富的材料，在裱花步骤，大部分幼儿能够用挤点、线得方式进行装饰，个别能力强的幼儿还用自制奶油挤出了漂亮的花型;在水果点缀环节，幼儿因有制作蔬菜拼盘的基础，以及蛋糕图片的影响，他们用提供的水果摆出了各种漂亮的图案，有的幼儿还用数学叠高的方式有规律的装饰蛋糕，目标达成不错。在快乐的蛋糕房中幼儿体验到了制作的乐趣，也用他们自己的方式诠释了美。
活动不足是我提供的材料有食物、有模型，导致了食物的浪费，如果将蛋糕坯由泡沫改为面包师傅亲子烘烤的蛋糕，自制奶油改为真实奶油，这样最后制作出来的蛋糕还可以食用，孩子们不仅能体会制作的乐趣，还能分享成功的快乐，我想这样效果会更好。
4.罗莎蛋糕营销策略市场调研报告 篇四
目录
摘要………………………………………………………..1调查概论…………………………………………………
2调查背景………………………………………2.1
调查目的………………………………………2.2
调查内容………………………………………2.3调查方法…………………………………………………3
调查结果…………………………………………………
4调查结论及营销计划……………………………..5附录…………………………………………………………61、摘要：
罗莎蛋糕主要经营日常食用的蛋糕、西点、饮料等，长久以来以门店零售经营的方式取得了一定的成绩，创造了不错的市场知名度和市场占有率，拥有了很多忠实顾客。在不断的完善壮大中，得到了迅速健康的发展。在全国各省市已建立了多家分店，为消费者提供相应的产品和服务，一直深受好评。但是在面对激烈的竞争环境需要寻找新的目标市场和制定新的营销策略组合。
本计划在分析外部环境、内部环境、竞争环境、消费环境等因素的基础上，对自身有新的定位总结出新的竞争和经营对策，完成寻找新的市场机会的目的。为了达成设定的营销目标，对营销策略进行系统的设计，并制定了行动计划和评估指标、方法等。
2、调查概论
2.1、调查背景：
日常食用的蛋糕西饼一直都深受消费者的喜爱，在时间的推移下，社会不断发展，蛋糕西饼零售业也一样，不断的在各个地方兴起，全国各地方各蛋糕店不断窜起壮大。不管是个体商户经营还是连锁式经营，在蛋糕十分普及常见的今天，都难以在众多竞争者中崭露头
角。罗莎当前在市场中，占有一定的位置，但在买房市场的今天竞争者众多。
2.2、调查目的：
对自身进行一次新的定位，瞄准目标市场，扩大市场占有率，不断改善罗莎各店的经营状况。
2.3、调查内容：
我们将把此次的调查内容划分为几个调查内容单元点来进行仔细的调查，使得我们的调查能稳步展开。
我们所划分的几个调查内容单元点详见如下：
一、了解罗莎目前自身的情况分析罗莎自身存在的问题
二、观察其他竞争对手的现状和经营策略，比对分析
三、对消费者需求进行调查
3、调查方法
通过讨论我们大致选用如下调查方法：
一、实地调查
二、问卷调查
4、调查结果
在此次调查中我们走访了罗莎蛋糕门店和主要竞争者仟吉西饼店以及其他蛋糕店，在蛋糕店附近的居民区发放了120份调查问卷。在实地调查中我们发现罗莎的产品以及店面装潢都较竞争者仟吉有很多不足：产品品种单一无特色、店面装潢老旧不够精致，已经无法满足目前消费者的消费需求。产品品质的欠缺和店面的精神状态都已经无法传达罗莎的健康、多元化和高品质。
通过调查问卷的结果显示：
一、喜爱食用蛋糕西饼的消费者大多为20-40之间的青年女性
二、32%的接受调查者表示较喜爱罗莎
三、经常去蛋糕店的人为27%，数量居多的63%的受调查者表示偶尔去
四、多数消费者都表示地理位置会影响其对蛋糕店的选择
五、现在的消费者越来越注重新鲜与健康
六、67%的受调查者表示若可以很乐意在店内享用
七、日常食用大多选择普通小店，生日蛋糕则乐于选择中高档产品
八、47%的受调查者表示重视门店装潢，52%表示重视产品品种样式，57%对服务质量和卫生状况表示重视
九、在开放式问题中，受调查者大多都表达了对产品品种口感以及店面装潢的意见。这也印证了我们的调查员在实地调查中所发现的问题。
5、调查结论及营销计划
5.精装房考察报告 篇五
1月5日，地产公司人员到哈尔滨对项目名称的精装样板间进行了参观考察，参观项目情况如下：
本次考察时间大约一个半小时，主要考察项目为纳帕英郡项目的精装修样板间，考察的样板间面积约160平方米，格局为四室两厅一厨三卫，卧室地面为地板装修，墙面为大白和壁纸两种装修结合，卫生间地面为地砖，墙面为墙砖和壁纸相结合，客厅地面为地板装修，墙面为壁纸，屋内装修基本上除了家具、家电以外使用功能已具备。
下面对基于个人观点说一下对现有产品做全精装房的看法：
一、别墅：
对于多数肯出几百万甚至上千万来买别墅的人，可能多数人对自己买下的房子的装修风格有一定的想法，如果做精装房出售，可能因装修风格不符合房主意愿而降低买房欲望。另外，就是装修的定位档次问题，即使是别墅，其装修也分为不同的档次，如果定位不当，也可能造成销售难题，换句话说，就是客户需求什么，是别墅精装修中最核心的问题，众口难调。当然也不排除有些客户为图简单，直接买精装别墅的，但我想不会太多。所以，总的来说，不建议别墅做全精装房出售。如果要做的话，还是选择量身定做。
二、洋房：
对于洋房产品来说，精装修房和毛坯房各有优缺点，精装修的房子不用搭心思装修，可以立马入住，但是也有一部分客户担心精装房的装修质量，缺点就是没有啥个性，可能不是自己喜欢的风格，而毛坯房首先就是要操心装修的事情，但是可以想装啥样装啥样，还可以兼顾环保，价钱方面也比精装房便宜，但是装修下来的总体价格也差不多，自住又不太介意风格的可以买精装房，不然就买毛胚房；如果准备出租，就买毛胚房简单装修就可以了，如果投资的话还是买毛坯房，所以对洋房来说，精装修可以做一批，看市场反响，如果好，可以大批做。
6.申请房报告 篇六
尊敬的领导：
我是工模部的模具助理工程师王云强。由于工作压力，本人希望有一个单独的空间学习，加强自己在模具设计技能方面的提高，在工作当中能够更加快速、准确的完成每套模具，成为一名出色的模具设计师。由于住在集体宿舍人员作息、生活习惯不同，会影响到他人休息也会影响本人学习。曾也考虑过到外面租房，可因本人工作关系常要加班较晚。且外面治安情况不是很好，会影响到个人人生及财产安全问题，经过深思考虑望能在本厂内申请一间单人宿舍，望领导能够理解，给予批准！
感谢！
申请人：王云强
日期人：2010-12-14
7.电梯房调研报告 篇七
金府苑
项目地址：
河南省固始县城关中原路和安平路交汇处（水利局旁）。开发商：
浙江省海鹏房地产开发有限公司。
建筑面积：9万平米左右。
总套数：
5栋17层的高层和1栋26层住宅，共计666套。产品组合：一梯两户，（2-17，2-26），沿街商铺。主力户型：
二室二厅一卫一阳台（99平米）。
三室两厅两卫三阳台（125平米）。
四室二厅两卫三阳台（141.3平米）。
工程进度：
2号楼和3号楼于08年10月封顶。
销售价位：
1-2层商用
3层1600—1890元/平方米（有公共平台）4层-7层1700—1800元/平方米
8层1800—1997元/平方米
楼层差价50元。
销售进度：已售出25—30套左右
物业费：
0．40元/平米（暂定）
楼间距：
40米。
绿化率：
30%以上
层高：3.1米
项目定位：高度领袖生活。
中央公馆
项目地址：红苏路影剧院对面.开发商;信合房地产开发有限公司
建筑面积:8000平方米
总套数:64套
产品组合:2栋11层小高层(一梯四户),1-3层商用 主力户型：
三室二厅：（117平方米—141平方米）
工程进度：已交房
销售价位：
4-6层1400元—1500元/平方米
楼层差价：
（40-50元/平方米）
销售进度：
已售出98%
项目定位：中心城主贵族生活。
番国天下
项目地址：番国路与蓼城大道交叉口。
开发商：河南宏达房地产开发有限公司。
建筑面积：30000平方米左右
产品组合：1-4层商铺，5-19层住宅
主力户型：
三室两厅（117.5平方米）
总套数：120套
工程进度：未封顶
销售价位：
5-6层1688—1728元/平方米
7-12层1758—2148元/平方米
13-19层 2148—2358元/平方米
楼层差价：45-50元
销售进度：30%
项目定位：修身齐家平天下
阳光公寓
项目地址：红苏路国源超市向南200米
开发商：
建筑面积：16000平方米左右
产品组合：二室、三室住宅
主力户型：二室（108平方米）三室（139.8平方米）总套数：已建的68套
工程进度：建至13层
销售价位：1—3层1610—1650元/平方米
4—6层1650—1700元/平方米
7—17层 1800—1910元/平方米
楼层差价：10—15元
销售进度：20—25套
项目定位：新城市中心级花园洋房
金凤花园
项目地址：王审知大道与红苏路交叉口
开发商：中原建筑安装工程有限责任公司
建筑面积：12000平方米左右
主力户型：三室两卧两厅（128.6平方为、136平方米）总套数：102套
销售价位：1—6层1610—1660元/平方米
7—17层 1670—1800元/平方米
楼层差价：10元/平方米
销售进度：20%
项目定位：金凤花园龙庭御居
华府
电梯房未进入实际销售，元月份预售
销售情况综合分析：
小高层和高层住宅整体销售情况远低于多层住宅，结合本项目分析原因大致如下：
1．2． 固始县目前在售小高层和高层住宅相对较少。本地人认知度不高，接受程度低，导致小高层和
高层销售进度慢。
3．4．
5．6．
8.保障房调研报告 篇八
(一)廉租房建设使用情况
1.小区廉租房，位于县城殷家沟，分两期建设，总投资2575万元，建设规模360套，建筑面积18000㎡。
该项目20**年底开工，20**年底完工。
得益于县民政局及辖区政府的大力支持帮助，在县纪检监察部门、县公证处监督下，于20**年、20**年、20**年年底分三批成功分房入住352户低收入住房困难家庭。
2.小区廉租房，位于县工业集中发展区，共分三期建设，总投资7493万元，建设规模952套，建筑面积47600㎡。
该项目20**年8月开工，20**年竣工。
20**年完成廉租房和公租房并轨，现已安排560户工业企业外来务工人员租住，尚空置392套。
(二)公租房建设使用情况
1.小区公租房，位于县城新区，共分三期建设，总投资1.309亿元，建设规模848套，建筑面积63200㎡，为11—25层电梯公寓。
该项目于20**年11月开工，20**年底前完成主体施工和外墙装饰装修，目前正在进行水电气安装和附属设施建设，计划于今年安排入住。
2.小区四期公租房，位于县工业集中发展区天骄路，总投资2060万元，建设规模196套，建筑面积10300㎡。
该项目于20**年3月开工，目前已完成主体和内外墙装修施工，正在进行附属工程建设，计划今年底具备入住条件。
3.教师公寓房，共修建、改建公租房60套，总投资150万元，现已全部完工，目前已安排15户符合条件的无住房教师入住。
9.房抵贷调查报告(装修) 篇九
借款人***向我行提出房抵贷贷款**万元的申请，用途为家庭居室装饰装修，抵押物为借款人自有房产。客户经理 ***对其办理房抵贷业务的可行性进行了调查。
此次调查本着独立性，全面性和审慎原则，采取了现场调查、非现场调查和第三渠道调查相结合的方式，对借款人本人、家庭、工作情况进行了调查，对其提供的房产进行了考察评估，问询并通过个人征信系统对借款人信用情况进行了查询，对客户提供的资料和调查取得资料进行核实分析，同时对调查结果的真实性负责，具体情况如下：
一、基本情况
借款人***，男，现年**岁，初中，身份证号：***********，户口所在地：***市***县*******；配偶****，现年**岁，**，身份证号：***********，户口所在地：：***市***县*******，家庭居住地：：***市***县*******，房屋性质为****，面积***平方米，无供养人口。借款人及配偶身体健康，具有完全民事行为能力，其提供资料真实、合法、有效。
二、居室装修情况
借款人与配偶于****年****月**日与XXXX龙舟室内装饰有限公司签订了家庭房屋装饰装修工程施工合同，本次装修房屋位于：***市***县*******，房屋面积****平方米，工程造价*****元，合同约定付款方式为分期付款，即：开工前预付装饰公司材料款****万元，装修工程竣工验收后支付装饰公司剩余款项（*****元）。借款人拟贷款***万元，期限**年，贷款发放后由我行监督支付给装饰公司，房屋装修与当地同类物业价格水平相符。
三、征信、评分情况
经借款人及配偶授权，通过查询人民银行个人征信系统，借款人有贷记卡1张，无透支信用记录，配偶无信用记录。根据【《中国农业银行个人房产抵押贷款操作规程》农银规章[2012] 44号】对 “房抵贷”贷款用于消费用途的，信用评分在580（含）以上。经过C3系统评级得分****分，符合申请条件。经登陆C3系统查询个人风险信息，借款人及配偶不存在风险记录。
四、还款能力分析
借款人与配偶在XXX**县**村注册*****厂，夫妻共同经营，性质：个体，经营场地
及厂房：租赁，营业执照号码*************，经营范围：*******。经核对销售流水账，除去各种税费，月经营净收入约*******元，存货价值约****万元，机器设备现价值约****万元。活期存款：*****元；房产***处价值合计约****元【
1、位于：***市***县*******，现价值（评估）****元；
2、：***市***县*******，现价值约***万元】；家庭无其他资产和收入。贷款发放后月还款额****元，本笔贷款月还款额与其家庭月收入之比为*****%，家庭月所有债务支出与月收入之比为****%，符合我行规定，借款人及配偶无其它债务。根据借款人意愿及申请、结合其家庭收入及实际情况，确定该笔贷款期限为***年。
五、担保情况分析
本笔贷款拟采用抵押担保方式，以***自有商品房做抵押担保。该宗房产位于：***市***县*******，地理位置较好，交通便利，易变现。实地核实抵押物与有效权属证件、申请表上记载的内容相符，产权清晰，无纠纷，无重复抵押，无查封。房屋建筑结构砖混结构，设计用途为住宅，房屋所有权人及财产共有人已出具同意抵押证明书，同意以此处房地产做抵押。房屋所有权证号：邯房权证字第********号，建筑面积*****平方米；房产证手续合规，真实有效，产权清晰。
借款人拟抵押房产评估价每平方米*****元（建筑面积****平方米）评估价值*****元，根据目前邯郸市房地产市场行情和该宗抵押物所处地理位置，我行认为价值公允、合理。综合考虑借款人经营状况及抵押物价值，办理个人房抵贷贷款***万元，贷款抵押率为****％，符合抵押条件及抵押比率。经核查，抵押人所持房屋所有权证件登记状况与档案相符一致,未重复抵押。
根据农银冀办法（XXXX）XXXX号【转发总行关于转发《中国农业银行个人信贷业务担保管理操作规程（试行）》】第二十条规定，经我们调查确认符合“单证抵押”办理信贷业务的条件：
1、本笔办理“单证抵押”的房产属于整宗土地不可分割的住房，且土地不能抵押登记的原因是邯郸市土管局没有办理商品房整宗土地分割发证；
2、房产抵押我行后房产占用范围内土地使用权不存在再度抵押给他人的风险；
3、拟抵押房产的土地为出让方式取得的国有建设用地；
4、拟抵押物（房产）权属清晰，不存在被查封等司法、行政强制措施的情形，经向房屋管理部门和国土资源管理部门查询，确认房屋及占用范围内的土地使用权未被抵押、未欠缴土地出让金，单证房屋可正常交易、过户及处置变现；
5、我按照有关要求适当降低了抵押率（按照第八条规定商品住房抵押率≤70%），我行拟控制在60%（含）以内，同时在借款合同中约定： 在贷款本息结清及房产抵押撤押之前，不将抵押房产占用范围内的土地使用权另行抵押给他人 ；
6、借款人和抵押人共同出具承诺：在土地资源管理部门可以办理《土地使用权证》后将及时办理，并在取得《土地使用权证》后一个月内完成抵押给我行的抵押登记工作。
六、授信及期限
通过对借款人及家庭情况调查，借款人家庭收入稳定，按照“房抵贷”的授信额度要求，根据“最高额抵押额度”和“最大偿还能力额度”二者取其低者进行确定。最高抵押额度=抵押物价值×抵押率【******(评估价)×70%=******元】；“最大偿还能力额度为【按照等额本息法还款公式进行反算（月还款额*****×85%=****元）】*******元。根据借款人意愿及申请、家庭收入及实际情况，同意为***办理个人房抵贷贷款***万元，期限***年，借款人年龄加贷款年限为***年，贷款年限加房龄为****年（抵押房产建于****年），符合我行相关规定。同意为***授信***万元，期限**年。贷款收回等额减少授信。
七、调查结论
借款人具有完全民事行为能力，主体资格合法、借款人有贷记卡，无透支信用记录，配偶无信用记录。符合我行信用状况标准。借款人提供资料真实、完整、有效，装修行为真实，抵押真实合法有效，借款人收入稳定，还款能力充足、装修交易价格合理，贷款期限、利率符合规定。同意为***办理个人房抵贷贷款***万元，期限***年，用途为房屋装饰装修，贷款采用浮动利率，即基准利率****％上浮***%，执行利率为****%，担保方式为：房屋抵押方式，还款方式为月等额还款，还款来源为借款人的家庭总收入，该笔贷款发放后五级分类为正常类。
客户经理：
10.蛋糕房社会实践报告 篇十
调查时间：2010年11月28号
调查地点：蚌埠市中心
调查对象：老约翰蛋糕店
赶上星期天的休息日，我和同学一起去蚌埠市中心进行一次实践调查活动。蚌埠市中心虽然不是很大，但是品牌店倒是挺俱全的。从“李宁”到“特步”的品牌鞋店，“美特斯邦威”到“KAPPA”的服装店，还有“金伯利”钻石店，等等。店面装潢都是挺不错的，进去看看，都是人来人往，生意很火热。这么多的连锁加盟店中，我看中了老约翰蛋糕店。老约翰蛋糕店面装饰是相当精致的，用精致这个词也许有人觉得不妥。不过在我看来，第一眼看见老约翰的店面时，确实有一种看见一位眉目婉约，五官精致的女子的错觉。算是一见之下，记忆尤深。急切地就让同学给我拍了张照片。
我想就调查老约翰蛋糕店了，像是有点一见钟情，个人觉得除了对老约翰店面装饰的喜欢，还有一点也是不可否认的，那就是我自己是个蛋糕的粉丝。走进老约翰蛋糕店，看着各式各样的蛋糕，奶油的清香扑鼻而来，让人忍不住食指大动。服务人员的态度很好，听说我想了解老约翰蛋糕的发展和经营状况，都是挺吃惊的。待我解释后才释然地笑了笑，虽然并没有对我一个学生长篇大论，也是很客气地说了一些。当知道老约翰蛋糕还是蚌埠的连锁品牌，我不得不感到欣慰，看看那些出色的品牌店大部分都是外省甚至是国外品牌不是没有过失望的。而后她们还想我们介绍了老约翰蛋糕的特点，一个劲地说蛋糕味道鲜美，奶油油而不腻。谈到蛋糕，看的出来服务人员对自己业务是相当熟悉的，当然这些都是后话了。老约翰为何能够获得成功呢，就连品牌一直响当当的好利来在和老翰韩蛋糕竞争也是困难重重呢？
老约翰食品连锁企业于一九九五年成立，是一个集生产、销售、科研、服务为一体，拥有300多名员工、占地面积1000多平方米的现代化中心工厂、在蚌埠、淮南有23家连锁专卖连锁店的大型现代化食品公司。短短几年间，老约翰的发展不得不说是飞速。
在硬件设施上，公司先后从日本、台湾、香港等地引进以智能控温烤炉、自动发酵室,面包自动生产流水线……等先进的食品生产设备，力求以一流的设备，打造出一流的品牌。各连锁专卖店，全都请专业人士设计施工，吸引欧美店面设计风格、用高级材料装潢，配备先进设备，突出新颖，洁净，明亮，注重顾客休闲、购物的愉悦感，力求给来到老约翰的每一位顾客提供一个温馨、舒适的购物环境和浓厚的艺术氛围，2008年，公司又耗巨资在市蚌山区工业园购置了三十亩地，规划将建生产培训、研发办公、员工娱乐住宿三幢大楼，集科研,生产、办公一体化，实现了企业规模化跨越式发展。为企业今后正规化，现代化发展奠定了坚实的基础。目前新工厂正在建设规划中。
在管理上，公司注重人才、技术、产品、效益的有机结合，运用现代企业制度实行科学化管理，贯彻“以人为本”的指导思想，始终把顾客的利益放在首位，并把顾客的需求和满意作为企业发展的起始点和落脚点。人才使用上，不惜重金聘请台湾、香港等地名师指导、培训。技术上大胆引进国内外食品生产的先进方
法，不断改进新技术，发掘新产品。食品生产中，他们注重严把原料进口关、生产关和终末质量关，特别把卫生指标作为一项重要指标来严格管理，制定了近于苛刻的标准，确保生产的每一样食品从制作到销售，全部做到无菌、无害、无污染，并教育员工用良心、爱心、用心三心做产品。让每一位顾客买着舒心、吃着放心。享受美味、享受健康。
服务水平上，公司厉行高标准、严要求，对每一项服务工作细之又细、严之又严。公司成立之初就旗帜鲜明地提出“管理就是服务”的经营理念，倡导“用最真挚的感情、最亲和的语言，为顾客提供最亲切、最周到的服务”。在企业大力进行正规化建设的同时，对员工进行规范化服务的教育管理，把“顾客的满意就是我们的标准”的服务宗旨，渗透到每一位公司员工的思想深处，如“顾客就是上帝、”“顾客总是对的”、“顾客101%满意度服务”等等，追求最完美的服务，努力使每一位来到老约翰的客人都有回到家的感觉。
老约翰蛋糕连锁加盟店的服务实行以人为本的理念。而产品的则本着凸显本地特色，同时大胆创新，追求多元话。具体表现在：
1、典雅、脱俗的艺术蛋糕是老约翰公司的主打产品，深受珠城人民的喜爱，一直是珠城人民购买蛋糕的首选品牌。近年来，公司经过坚持不懈地努力和执着的追求，现已开发出生日、节庆、寿诞等十余个类别，三百多个品种的艺术蛋糕；工艺上把东西方绘画与雕塑艺术、传统审美与现代文化融为一体，浓缩在小小的圆盘之上,使每一种款式都具有高水准,高品位老约翰特有的艺术风格及独具魅力的产品。
2、月饼是中华民族最具代表性的烘焙食品。老约翰月饼采用传统工艺与现代化工艺相结合，坚持小班生产、精工细做，以销定产。更采用最优质的原料制做，老约翰的月饼不仅以色、香、味、形和艺术俱全的产品特点，更以做名牌产品的战略发展思想，和产品一贯的高质量，市场信益好，几年来一直保持畅销，供不应求。今年又在安徽率先推出云南滇式云腿、鲜花月饼，一上市就迎来满堂喝彩，购买者络绎不绝，在国庆和中秋佳节到来之际，又向珠城人民献上了一份厚礼。
3、经济营养、健康美味的新鲜面包、西式糕点。这一居民家庭餐桌上的普通食品，许多人忽视它的营养价值，在老约翰这里却不是随便做做，简而化之。首先，十分注重面包营养与健康的科学搭配，在产品质量不断改进和创新，抛弃其他企业用普通粉加工、包装运输的制作和销售方法，老约翰面包采用国内国外最优质的原材料科学配制、名师指导，精心制作，现已推出蔬菜面包、杂粮面包、无糖面包等近两百多个品种。其次，为保证面包的新鲜度，公司还在连锁店配置了新式烤炉，做到现烤现卖。使市民在食用老约翰产品的时候，不仅享受到新鲜可口，同时还享受到了一份健康和关爱。在西式点心的制作上，老约翰也在不断改进产品质量和种类，现已有一百多个品种的西式点心，也是休闲娱乐和馈赠亲友的体坛佳品。
4、品种繁多、独具特色的茶点。力求完善，追求完美是老约翰的一贯风格，也是落实让顾客满意的服务宗旨有力体现。为满足顾客购物、休闲的需要,老约翰在多个专卖连锁店增设了泡沫红茶,珍珠奶茶、果粒茶等几十个品种的茶系列，十多个品种的咖啡系列，应有尽有，使来到老约翰的每一位顾客都能得到一份精心准备的服务。
与之相比的全国品牌的好利来蛋糕虽然目前比老约翰更胜一筹，但是老约翰毕竟是从小店面发展起来的，时间还短。就调查情况来说，老约翰蛋糕的发展空