商场装修合同范本

2024-08-18

商场装修合同范本（共7篇）

1.商场装修合同范本篇一

商场展位装修合同

甲方：

乙方：石家庄壹玖陆玖装饰工程有限公司

展位概况：

展位位置：

依照《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定，遵守平等、自愿、公平和诚实守信原则，双方就甲方所有展位装修事宜协商达成一致，签订本合同以兹共同遵守。

第一条：合同工期

开工日期自年

第二条：合同价款

金额（大写）：

第三条：合作内容

甲方委托乙方在合作期限内负责完成合同指定展位的装修装饰工程。（相关项目相见图纸和施工报价）

第四条：付款方式

01：02：在甲乙双方签订合同时，甲方应将合同价款的50%，即元，￥：元，作为备料款支付给乙方；在乙方施工进度过半，即隐蔽工程完工，部分木作工程放线完成后，支付40%，即元，￥3日内核算增减项一次付清。

第五条：甲方责任

01：甲方必须承担施工手续的报批及进出场施工手续的办理。

02：在施工中甲方如需要变更设计及追加项目，甲方应承担因此造成的费用及顺延工期的责任，并明确签订变更明细表。

03：在合同签单的同时，甲方应按时付款，配合好乙方的施工进度。04：甲方应承担展场的水电费用。

05：甲方应承担进场时物业所需的管理费用。

06：甲方应承担消防协议的签署。

第六条：乙方责任

01、乙方做好自己本职工作，尽力为甲方服务。

02、乙方应严格按照甲方确认的设计方案施工，未经甲方同意，乙方不得自

行更改施工方案。

03、乙方应严格按照甲方要求，在按照合同约定收到甲方进度款的前提下，按时完成保证工期，不得无故推迟（如不可抗素应提前通知甲方）。

04、乙方必须使用甲方指定或合同约定的材料。

05、乙方应保证施工过程中人员及设施的安全性。

06、在甲方进场时乙方应安排相关人员，为甲方做好服务，以保障甲方能按

时具备营业条件。

07、第七条：违约责任

01：乙方未按时完成施工，由此对甲方造成的损失由乙方承担。

02：如因乙方原因造成项目顺延或施工中发生问题，由此对甲方造成的损失由乙方承担。

03：如甲方不能按时按合同约定时间支付款项，乙方有权延期履行相关职责，因此造成的损失由甲方负责

04：除非双方协议将合同终止，或因一方违约使合同不能履行，违约方承担上述违约责任后应继续履行合同。

05、甲乙双方在合同执行过程中出现异议，应友好协商。

第八条：免责条件

如因不可抗力所造成的工期顺延或合同终止，双方互不追究责任。

第九条：在履行合同过程中发生争议，由双方协商解决，如协商不成，可诉讼至签约地管辖法院解决。

第九条：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字盖章后生效。

甲方：（签章）

委托代表：

签章：

年月石家庄壹玖陆玖装饰工程有限公司委托代表：签章：年月日乙方：日

2.商场装修合同范本篇二

1 工程施工项目进度计划的制定

商场属于公共空间, 商业功能要求高, 消防验收标准也比较高, 如何在紧迫的工期内合理安排施工, 确保工程质量, 并满足使用功能要求是一个难点, 因此, 编制一个科学合理的进度计划是首要任务。

制定进度计划的方法很多, 最常用的方法有:关键线路法 (CPM) 、计划评审技术 (PERT) 、图示评审技术 (GERT) 等。根据商场施工的特点, 我们一般采用关键线路法。

关键线路法是计划中活动与活动之间的逻辑关系肯定, 且每项活动只估计一个肯定的持续时间的网络计划技术。顾名思义, 关键路线法的关键是确定项目网络图的关键路线, 由于商场装修工程的工期极其紧迫 (通常业主对工期的要求极其苛刻) , 我们一般通过逆推法计算活动的最迟时间, 在此基础上确定关键路线。比如项目的最后阶段是清洁卫生, 往前是专柜进场装修, 再往前是完成公共部分的装修, 由后往前推, 确定每一项关键工作, 并对关键路线进行调整和优化, 从而使项目工期最短, 使项目进度计划最优。关键工作只能提前完成, 否则由于施工的局限性势必延误工期。

编制进度计划的工具, 个人认为早期可使用带时标逻辑的双代号网络图进行总体规划, 确定施工项目总进度控制目标和分进度控制目标。施工过程中则应使用带逻辑的横道图比较好, 因为商场装修工程的不确定性很多, 现场变更是经常的事, 进度计划也要及时进行调整。施工阶段工序分解比较细, 相互之间的逻辑也不见得都有非常严密的内在逻辑关系, 加上现场复杂多变的情况, 用双代号网络图将会是吃力不讨好的事, 会有很多虚工序和搭接关系, 让使用者觉得混乱和惘然, 找不到重点。而用逻辑横道图, 基于WBS的排列, 层次分明, 容易操作, 加上逻辑横道图的快速反应能力和随机网络形式, 很好适应了进度控制的要求。

进度计划的编制过程是一个不断协调不断磨合的过程, 商场装修工程几乎涉及除土建外建筑工程的各个专业, 给排水、电气、暖通空调、智能化、消防及装修等, 各个专业的协调难度较大。专业间的协调包括时间和空间的协调, 即施工顺序的协调和施工段的协调。

1.1 施工顺序的协调

按常规的做法是先安装后装修, 天花吊顶上的管道安装是先大管后小管, 装修是先湿后干, 但经常是工期不允许我们这样循规蹈矩。经常会出现这样一种情况, 天花吊顶内的安装工程还没完成, 就要封天花板刮灰油乳胶漆了, 不然连工艺时间都不够, 这就造成隐蔽工程还没完成施工、验收就封闭了, 施工人员只能从检修口或预留口钻到吊顶上去施工, 验收也是一样。这样的状况是非常糟糕的, 返工的风险很大, 而且一旦返工经济损失也是很大的。所以在编制进度计划的前期就要充分考虑各种情况, 做好专业间的协调, 争取合理分配各个时间段的工程量。

当然, 在工期不允许的情况下, 采取非常规手段进行赶工也不是不可以的。除上述提到的情况外, 我们还试过一边敷线管一边铺地砖的情况, 验收人员全过程旁站, 边施工边验收。当然前提是施工人员要完全吃透施工图纸, 并有多年的商场施工管理经验以及配备经验丰富的技术工人。

1.2 施工段的协调

施工段的协调, 主要是施工段的合理划分和专业的合理调配。比如同是安装工程的空调、消防、电气等专业的管道敷设阶段可以同时进场施工, 这就要求划分若干施工段供各个专业分别同时施工, 交叉作业, 这就要求从搭接流水施工的角度考虑进度计划的编排。

关键部位的协调, 这里说的关键部位是多个专业交汇的部位, 如公共通道的天花吊顶、管井等, 这些部位空间有限, 各类管道设备纵横交错。这些瓶颈部位是进度编排需要重点考虑的地方。

2 工程施工项目进度计划的动态控制

在商场装修工程的实际施工过程中, 由于受到设计变更、甲供材供应不及时、增加施工范围以及施工方自身原因等种种因素的干扰, 经常造成实际进度与计划进度的偏差。这种偏差得不到及时纠正, 必将影响进度目标的实现。为此, 在项目进度计划的执行过程中, 必须采取系统的控制措施, 经常地进行实际进度与计划进度的比较, 发现偏差, 及时采取纠偏措施。

2.1 商场装修工程中影响进度的常见因素

分析影响进度的因素, 一方面是从以往的施工项目中总结经验, 提高今后类似工程的应变能力, 另一方面也是工期索赔的重要依据。

2.1.1 业主原因造成的影响

⑴设计变更。由于受到商场招商的影响, 经常会临时变更专柜, 从而造成设计变更, 或是由于业主对使用功能的变更造成设计变更。

⑵设计图纸不完善, 边设计边施工。

⑶甲供材料、设备供应不及时, 或业主确认材料样板不及时。

⑷增加施工范围, 造成工程量的增加。

⑸业主延迟工程款支付。

⑹对影响进度的事件不能及时作出决策。

⑺其它原因, 业主方原因造成的断水断电等。

2.1.2 施工方自身原因造成的影响

⑴进度计划失误, 进度计划超出现实可能性。

⑵管理过程中出现失误。

⑶施工准备不足, 材料、机具、劳动力投入不足, 资金不到位。

⑷技术失误造成返工。

⑸过低地估计了项目的技术困难, 没有考虑到设计与施工中遇到的问题。

⑹多个专业施工不协调, 互相阻碍施工。

⑺工程事故造成项目停工或局部停工。

在分析影响项目进度的因素后, 应采取相应预防措施, 防止类似情况的发生或将影响降低到最小。

2.2 进度的监测

进度监测的目的是为了确定进度是否发生了变化, 通过建立进度数据采集系统收集实际进度数据, 然后与计划进度比较, 分析进度是否出现偏差, 如出现偏差则应马上分析原因, 采取措施进行调整。

进度的比较方法, 在上面已经提到过带逻辑关系的横道图, 在这里我们也一般采用横道图对实际进度和计划进度进行比较。横道图比较的优点是直观, 哪一个项目出现偏差及偏差多少都一览无遗。商场装修在实际施工中比较容易出现偏差的是安装部分各个专业的交叉作业部分, 以及装修部分的湿作业部分容易受天气影响出现偏差。所以在编制计划的时候就应该事先考虑专业的协调问题, 以及气候对施工的影响。

2.3 进度的调整与相应措施

进度拖延是工程项目施工过程中经常发生的现象。当出现进度偏差时, 需要分析该偏差对后续工作及总工期产生的影响。偏差的大小及其是否处于关键线路上, 对后续工作及总工期的影响程度是不同的。对于影响工期的偏差, 应根据进度拖延的原因, 采取相应措施。

⑴最常用的方法是增加资源投入。如增加劳动力、材料、设备投入等。

⑵采取三班倒, 拓展作业时间, 但商场一般位于市中心, 故施工作业时间受相关规定的限制。但我们可以把无噪音或低噪音的工序安排在夜间施工, 则避免了对周边居民的影响, 争取了作业时间。如铺地砖时晚上只铺整砖部分, 需切割的部分待白天再进行修补。又如安排晚上进行刮灰乳胶漆的的施工等, 都可以争取到作业时间。

⑶提高劳动生产率, 如全部使用熟练工, 加强培训, 改善工作环境, 建立激励机制等。

⑷改变活动间的逻辑关系, 如把顺序进行的活动改为平行或互相搭接的活动, 就像上面提到的边敷线管边铺地砖的极端情况, 当然不到万不得已是不会采用的。

⑸将部分任务转移, 如分包出去。虽然分包是一种办法, 但除需要工厂化生产的半成品外, 本人不太赞成分包的做法, 分包出去工程量是减少了, 但风险却更大了, 也失去了对总体计划控制的主动性。

施工项目进度控制是一个计划、执行、检查、纠正 (PDCA) 不断循环进行的过程。从进度计划的编制、执行, 到实际进度与计划进度的比较, 分析偏差的原因, 采取相应的措施, 调整计划, 继续按调整后的计划执行、检查、纠正, 直至工程的最后完成。

3 进度管理措施

3.1 组织措施

⑴建立项目管理的模式与组织架构。一个成功的项目, 必然有一个成功的管理团队, 一套规范的工作模式、操作程序、业务制度, 一流的管理目标和企业文化。

⑵进度计划必须由有决策权、实施计划、有经验的人参与制定, 并争取尽可能多的项目关系人参与。

⑶建立完善的会议制度。

(1) 项目开工前的调研会。

(2) 施工过程中的例会制度。

每周召开至少一次均有各单位负责人参加的生产调度例会。

施工单位每周召开至少一次本单位的生产调度例会。

⑷按需召开有关进度问题的专题会议。

完善的会议制度是各单位进行沟通的有效手段, 是协调各个单位、各个专业进度编排的主要方式。

3.2 管理措施

采取三级计划对进度进行动态管理。

3.2.1 一级计划———总进度计划

⑴此计划为项目的最终进度目标, 为各主要分部、分项工程指出明确的开工、完工时间, 并能反映各分部、分项工程相互间的逻辑制约关系, 以及各分部、分项工程中的关键路线。

⑵总计划中各分部、分项工程的工期制订, 原则上一是要满足现场施工的实际需要;二是要符合各项已签合同的工期规定。

⑶总进度计划由总包单位负责组织各单位、各专业相关人员进行调研, 整理编制后报监理、业主审批, 经审批后作为基准计划。

⑷总计划一经确定, 便成为项目施工的纲领性文件, 各方均要严格遵照执行, 不得轻易修改。

3.2.2 二级计划———阶段性计划或分部工程计划

⑴二级计划的制订是为了保证一级计划的有效落实, 故而有针对性地对具体某一阶段、某一专业的生产任务做出安排。

⑵二级计划的制订, 必须符合总进度计划的工期要求, 如出现不一致情况, 需报监理、业主审批认可, 然后相应调整施工总进度计划。

3.2.3 三级计划———月、周计划

⑴月、周计划的制订是将二级计划进一步细化到日常的施工安排中, 是最基本的操作性计划, 应具备很强的针对性、操作性、及时性和可控性。

⑵月、周计划的制订最主要是切合现场实际需要, 并为进度计划和实际计划的比较提供依据。

⑶月计划连同每月月报一起上报, 周计划则在每周例会之前上报。

3.3 合同措施

建立健全的合同管理体系, 加强对分包、劳务以及材料供应等各环节的合同管理, 确保稳定的资源供应, 转嫁风险。

4 工期索赔

谈进度管理, 就不得不谈工期索赔, 特别是像商场装修这样工期紧迫的工程来说, 工期索赔尤为重要。工期拖延关系到业主的切身利益, 所以业主是极不情愿看到工期索赔的, 作为施工方来说, 项目管理的目标是效益最大化, 我们不光要获取利润, 还要兼顾社会效益, 公司声誉等, 所以我们进行工期索赔的目的, 不是为了拖延工期, 而是要争取合理的施工时间, 在有条件的情况下, 应尽量配合业主, 按期完工。当然其间也涉及到费用索赔的问题, 这里就不讨论了。

索赔必须符合三个基本条件, 一是确实存在不符合合同或违反合同的干扰事件, 而且它对工期造成了影响;二是干扰事件非施工方自身责任引起;三是索赔要求合情合理, 符合实际情况。上面已经提到了影响进度的常见因素, 也即是干扰事件, 从索赔的基本条件可知, 我们要进行工期索赔, 就要从业主方原因造成的干扰事件下手。

合同是进行项目管理的依据, 索赔的依据必然也是合同, 当然施工过程中业主、监理发布的工作函、通知, 以及会议纪要等, 都可以作为工期索赔的依据。研究索赔就必须要研究合同, 但这里我们仅仅从进度管理的角度即操作层面讨论一下工期的索赔。

首先我们要有一个计划, 这个计划必须是经过业主、监理认可的, 这个计划用于与实际进度进行比较, 是进度偏差计算的基础, 我们可以称之为基准计划。基准计划可以是投标时编制的计划, 但由于投标时未能充分考虑现场情况及施工的复杂性, 编制出来的计划实用性不够强, 所以我们在开工前就要重新编制一份合理、指导性强并尽可能详细的计划, 也即是上面提到的施工总计划, 并报业主、监理审批, 审批下来的施工总计划就是基准计划, 用来指导施工进度, 作为工期索赔的计算基础。接下来的工作就是监测实际进度与计划进度的偏差, 一旦发生因业主方原因造成的工期拖延, 则应马上发出工期索赔意向, 然后收集证据, 分析计算相关数据, 起草索赔报告, 准备索赔谈判。施工日志、周、月报表等都可以是索赔证据。值得一提的是, 我们在项目管理中要加强索赔意识, 在项目前期如招投标、签订合同阶段就要对各类干扰事件有充分的考虑和防范, 预测索赔的可能, 当然这有赖于项目管理经验的积累。

5 结语

商场装修工程与其它工程的不同之处在于其对工期的苛刻要求, 所以做好商场装修工程的进度管理工作, 项目按期顺利完成也就指日可待了。当然, 也不是说质量、成本、安全文明施工等就不重要了, 它们是对立统一的关系, 是相辅相成的, 缺一不可。

摘要：对于工期紧迫的商场装修工程来说, 科学的进度管理是项目按期完工的保证。本文以大型商场装修工程施工项目的进度管理为研究对象, 从实际操作的角度, 从计划的编制到实施过程中的监测、从管理措施到工期的索赔等内容探讨如何加强进度的科学管理。

关键词：计划制定,动态控制,管理措施,工期索赔

参考文献

[1]成虎, 建筑工程合同管理与索赔。南京:东南大学出版社, 2000年。

[2]王雪清, 国际工程项目管理。北京:中国建筑工业出版社, 2000年。

[3]郑超、王守清, 中国对外承包工程案例分析。北京:中国建筑工业出版社, 2007年。

3.买精装修房把好合同关篇三

精装修有多“精”

精装修，总给人一种高档精致的感觉。但是“精装修”到底是个什么样的概念，往往许多购房者却并不十分清楚，这就容易被开发商的包装和噱头、夸大所“忽悠”。其实，从施工方到开发商，这两层都有可能出现虚报价格、偷工减料、粗制滥造等问题。那么，作为购房者就要自己多留个心眼了。

首先是公司品牌。选择精装修房的时候，广大购房者可以多注意开发商的品牌形象、在业界的口碑等等，通过实地走访和网络查询等方式，多咨询多对比相关的情况。一方面可以看看这个开发商之前楼盘特别是精装修部分的品质、反响，另一方面也可以比较一下同类的楼盘房源。

其次是装修标准。开发商向我们报出的动辄一两千、两三千元的装修标准到底有多少水分在里面呢？有装修的业内人士表示甚至可能是实际费用的两三倍，不管这种情况是否普遍，这都提醒我们要粗略考察一下装修标准。业内人士指出，考虑到开发商统一装修的折扣利差和一定的水分，最简单的估算方式就是通过比较同区域类似品质的毛坯房的价格，再与开发商报出的带精装修的价格做一个减法，就可以看看实际的大致装修标准。

另外，实地查看样板房，多关注一些细节上的材料、设计、质量和做工问题，向一些专业人士咨询，都可以对实际的装修品质和价格有一个大致的概念，再与开发商说的精装修情况进行比较，则可以有较为清晰的认识了。

合同和验收不能“糊涂”

而另一方面，由于目前精装修房的相关标准和法律法规都还不甚完善，在购买前后对于消费者的相关权益、售后的保障方面，购房者也都要给予更多的关注。

第一，在材料和装修标准问题上，应尽可能多地向开发商问清楚、弄明白，并清楚明白地写入合同。装修材料不能只是写“进口的”、“高级的”，而要详细到具体品牌、具体型号等等，我们都知道不同品牌甚至不同型号的产品在质量和价格上都会有很大的差异，这不单单是一些主要的部分，一些容易被忽视的小处也是如此。水龙头是不是耐用、地板是不是“有毒”、空调能耗是不是高，不一而足。

第二，对于写明的材料、家具是不是符合自己的认识，也要更多地去查询和比较，对比样板房和市场里的情况，如果有不满意和觉得自己今后会不合用的设计、装潢，应尽早向开发商提出。

4.商场装修合同__全篇四

发包方（以下简称甲方）：________________________________________________________委托代理人（姓名）：_________________单位：_________________________________住所地址：_____________________________________________________________________联系电话：_________________________手机号：________________________________承包方（以下简称乙方）：单位名称：本工程设计人：__________________________联系电话： ____________________________施工队负责人：联系电话：

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合本省实际，甲、乙双方经协商

一致，就乙方承包甲方的室内装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：

第1条工程概况

1.1工程地点：1.2工程内容：造型吊顶，造型隔墙。(j简非家居。大自然床垫。2个专卖店木工施工承包)

1.3工程承包方式

（1）乙方包工、甲方包全部材料。

1.4工程期限天；

开工日期_________年_________月_________日；

竣工日期_________年_________月_________日；

1.5合同价款：本合同工程计算价款为（人民币）木工板_按每张60元，方料每捆50元计算。

第2条施工图纸

双方商定施工图纸采取下列第_________种方式提供：

3.1甲方自行设计并提供施工图纸、施工标准、效果图，图纸一式三份，甲方、乙方、施工队

各执一份（见附件

第3条甲方工作

4.1开工前_____天，为乙方入场施工创造条件。包括：场地交接。

4.２负责协调施工队与邻里之间的关系

4.3 参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、工程竣工验收。

第4条乙方责任

1、按图施工、需调整部分经甲方同意施工。施作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程；严格执行本省有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境，不影响上下管道畅通； 3保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场，交付前应打扫卫生一次。

第5条材料供应

7.1乙方提供的材料，乙方应在材料到施工现场前通知甲方，双方共同验收。

7.2乙方提供一份材料进场进度计划给甲方，甲方可自行安排时间到场验收条

工程验收；

第6条工程款支付方式

11.1由甲乙双方协商确定支付工程款方式，以文字详明：

在甲方对工程竣工验收后一周内结清

第7条安全事项

在施工时必须加强安全管理、对于在施工过程中发生的一切不安全及人身伤亡事故均由承包方负责，发包方不承担任何责任

第8条合同争议的解决方式

双方发生争议协商解决不成时，按下列第1种方式解决：

1向当地人民法院起诉。

第9条附则

15.1本合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效。

15.2本合同签订后工程不得转包。

15.3甲、乙双方直接签定合同的，本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

15.4合同履行完后自动终止。

第10条其他约定条款

乙方需按甲方要求节俭物料基层以方料打框架包石膏扳为主要施工方式,杜绝用木工板打框及双层用料施工.其若违反约定施工方式造成甲方物料损失、一经发现：则承包款板材以50元每张、方料40元每捆计算,同时赔付甲方所浪费物料款。甲方有权单方从乙方承包款中直接扣除。3:承包时间不超过天。逾期按每天赔偿甲方元计算赔付。

甲方（签章）：______________乙方（签章）：______________联系电话：__________________联系电话：__________________

5.商场装修管理规定篇五

一、商场装修管理规定

（一）施工材料

1、材料均采用防火、防火涂料、板材、阻燃材料及电工、电料、电（气）器产品须有产品合格证、检验报告。所有材料须符合国家《建筑装修防火规范》的规定（营业执照、资质证复印需加盖公章）。装修材料必须达到环保要求，提供环保证书，严禁在室内使用甲醛超标的任何装修材料，严禁使用各种含有害化学成分的粘合剂，有机材料，或者异味较大的材料如氯丁胶、三氯甲烷等。

2、所制作柜台，后背柜、灯箱、灯带等内部必须用国家规定的合格防火涂料均匀涂刷，不准露出木料，不准漏刷。

（二）消防

1、装修商户根据其装修面积至少配备两具灭火器（4kg）。

2、营业区内防火卷帘下禁止摆放任何障碍物，并不得遮挡其开关，以保证发生火情时防火帘能迅速展开。

3、消防疏散通道（包括其门前）不可设置任何障碍，货柜、柜台等的设置不能阻碍消火栓、排烟开关、火灾报警装置、红外线报警装置等消防设置的随时开启和使用。

4、木制货柜、柜台和货架等表面均须贴防火板或使用消防部门认可的阻燃或难燃材料装饰，非装饰面、半成品应符合消防要求，背板必须刷防火涂料三遍。

5、所有须在装修区域动用明火工程，必须由装修当事人持本人《焊工证》等有效证件到行政部办理《动火证》持证者需在有效时间、指定场地内作业。氧气瓶、乙炔瓶以及其它易燃易爆物品、物料根据当日用量带入商场，当日装修完毕后必须带离现场，严禁易燃易爆品在现场过夜。

（三）用电要求

1、灯具：

A、日光灯，须用托维（FOUVE）牌磁导体荧光灯架。如果展架确实不能安装，可使用托维牌T4/T5成套灯架。

B、筒灯：灯具品牌不限，但不能使用石英灯泡，不准货架安装射灯。C、顶部加装灯具禁止使用节能灯。

2、布线：

A、所打柜台后背柜、灯箱、灯带主线须用保定海燕电线厂生产的“眼镜蛇”牌BVR2.5（平方毫米）多股阻燃塑铜线，支线用BVR1.59（平方毫米）多股塑铜线（独根塑铜），与大楼电源连接时，按制作柜台耗电量多少配备主线。B、电线外套铁蛇皮管，铁线盒，铁蛇皮管从线盒穿出口要有螺母，暗嘴，护口，保持衡平竖直。

C、分线盒内接线处要用绝缘胶布或接线柱处理。D、铁蛇皮管布线每0.5米用线夹固定。

3、商户如需上顶布线，须提前二天通知行政部，行政部工程组对该区域进行检验后方可上顶施工（如私自上顶，造成的一切事故及损失由施工方承担，并处以五千元至贰万元罚款）.4、配电箱;A、每个专柜，每单路电源必须安装配电箱。B、配电箱用铁盒，用漏电保护开关控制。

5、施工电工必须持有电工等级证方可进场施工。

6、所有与商场电气线路的连接均须在本商场专业人员的指导下完成或由商场专业人员完成，不得擅自取电及将裸露导线直接插入插座取电。

（四）施工时间

施工时间为每日19:00-次日7:00 在营业时间施工，须到商管部报批，经公司领导同意方可施工。

（五）施工现场管理

1、施工单位人员按指定通道进入施工现场。

2、施工人员只允许在其装修区域内工作，不得占用或在公共区域内施工，未经允许不得进入其它区域。

3、施工人员应服从商场商装有关负责人的安排和指挥，不得在卖场内吸烟、喝酒等任何违反公司规定的行为，应在商场指定的地点吸烟及休息。

4、施工单位如运输材料使用货梯的，须报行政部预约货梯，运输材料、货物时，应保持货梯间、卖场内的环境卫生，不得在地面拖拉材料及货品，所有装修材料不得阻塞商场公共区域及消防通道。

5、施工单位不允许在卖场内进行喷漆及任何产生噪音及气味等各种影响商场环境的装修。

一、商场装修进场、退场手续办理及收费标准

（一）进场手续办理

1、施工方须提供商装图纸、营业执照（加盖红章）、资质证（加盖红章）、现场施工人员身份证复印件两份、电工证原件及复印件一份。

2、施工单位须缴纳施工安全保障金五千元人民币。

3、如须现场动用明火工程，施工当事人须须持本人《焊工证》并缴纳2000元办理动火证。

（二）退场手续办理

在项目完工，经研发部、商管部验收合格后，于每周三下午到行政部办理退款手续。

办理商装退款手续的商户须携带交款收据、商装验收单及施工证方可办理退款手续。

（三）收费标准

1、行政部收取管理费100元/天（含清运垃圾、制作围挡费用），电费50元/天，施工证工本费5元/个（如施工证丢失，每个施工证罚款50元）；

6.商场装修设计知识篇六

一、商场设计原则

商场装修设计原则概述

商场装修设计的五原则：

1.功能组合原则

每个区域、不同楼层都有适应不同客户群体口味的商品组合，杜绝因楼层区域功能过分单一，而影响客户逛商场的兴致，有效地挽留和利用宝贵的客源。

2.分散布局原则

饮食、休闲、观光等项目应该分散布局，力求每个区域、楼层都有不同风格的相关项目，以带动人流在整个建筑内均匀流动。

3.档次统一原则

各楼层区域的商品组合遵循档次统一原则，突出楼层区域商品组合的丰富性，吸引客人一旦进入商场，就不会在任何区域中折返，或无兴趣走完全商场的现象，以充分发掘和利用宝贵的客源。

4.迂回通道原则

通道的布局尽量减少过长距离的直线（中间没交叉路口），视野要开阔，避免有铺位阻挡通道的现象。四通八达的路网布局将会使客户进行选购商品时更加高效、更加快捷。

5.商铺“先功能后间隔”原则

根据商场内部的柱位、电梯、步梯、空调、电房等设施的限制，结合商场内主通道（约3米）与次通道（约1.8米）的宽度大小，将商铺间隔成“处处有通道”的大格局，以避免消费者走回头路或使商场有死角位；根据各楼层、各功能区的主力店铺类型所需求的铺位特性来确定其位置及面积；再根据经营该类型商品需求的商铺共性来分隔出该类型商品市场上最常用的面积

在商场内部确定上述安排对象的位置，使其满足一定的要求，达到一定的目标，就是平面布置所要研究的问题。由超级市场实行开架售货，顾客自选，因而超级市场平面布置的中心任务是设计顾客流动线。一条好的顾客流动线应该符合以下要求：

1．充分利用商场空间，合理组织顾客流动与商品配置；

2．顾客从入口进入在商场内步行一圈后离店之前必须通过收银台；

3．避免出现顾客只能止步往回折的死角；

4．尽可能地拉长顾客的回游时间、在商场内滞留时间，以创造销售机会；

5．采取适当的通道宽度，以便顾客环顾商场，观察商品；

6．尽量避免与商品配置流动线交叉。

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超级市场的组成与一般商场基本相同，分为营业、仓储和辅助三个部分，所以一般商场的平面布置原则对超级市场同样适用，有区别的主要是超级市场营业厅内部的平面布置。由于超级市场采用开架自选，在出口处集中结算的售货方式，与一般商场通过营业员直接售货的方式不同，因此超级市场营业厅的入口、出口，顾客流动线，货柜布置形式和商品陈列方式均与一般商场营业厅有所区别。

超级市场营业厅面积大小没有具体规定，一般营业厅面积在300平方米以下为小型，主要经营食品，也销售一些洗涤卫生用品1500平方米左右为中型，主要销售食品和日用品；营业厅面积超过1000平方米为大型超级市场，大量经营食品和日用品、服装和家电产品等等，这时营业厅内部需要安装电视监控装置。

营业厅人口通常设在顾客流量大的一边，人口较宽，而出口相应窄一些，根据出入口的位置，设计顾客流动线，以保持通道的畅通。为保证顾客单向通行，营业厅出口必须与人口分开，出口处安放自动收银机，一般情况下可按每500人设置一台。因为顾客不能将自己的物品带进营业厅内，所以在出入口外面要留有适当的顾客活动区域以及供顾客寄存随身物品的柜台。在入口处尚需留出供顾客选购物品所用的筐具、自选用手推车的位置(参见图一)。国外中型及大型超级市场大多在商场营业厅外划出互相连锁的自选用手推车区域，用车时投币开锁，用完后还车上锁硬币退回。

营业厅的内部布置也很有讲究，首先要根据商品的类别进行区划设计，应使整个一层商场的商品均匀分布，避免东挤西稀或南轻北重。在以食品为主的超级市场，一般在人口处布置日常生活必需的食品以吸引顾客，方便采购，出口处常布置一些口香糖，香烟，杂志等商品，留待顾客排队付款时选购；非食品超级市场则突出主要商品。货架的具体布置和商品陈列要能使顾客均等地接近全部商品。营业厅的内部布置多采取直线型布置，旨在充分利用商场空间和合理组织顾客流动线。根据心理学研究成果，人的纵向视野宽于横向视野，视线上下垂直移动比横向移动方便，在商品陈列上改传统的横向陈列法为纵向陈列法，让陈列的艺术产生艺术的销售。其布局方法大多为格子式，当然这种格子式布局方法也有另种型式可供选择。可以看出，这种方法的优点是：商品敞开陈列，易于保持清洁，简化安全保卫；顾客熟悉陈列，方便自行选购。它的缺点也非常明显，布置单调缺乏创造力，测览场所有限难以留住顾客。

同时，营业厅的内部布置还应考虑自选用手推车大小和商场内通道宽度，通道宽度包括通行区和活动区，它们受到货架的长短与布置方式，陈列商品的销售情况以及营业厅的顾客人数等因素的影响。活动区划分在货架旁边，使购买者可以或蹲或站选购商品，还可以在此装车；通行区要能够使两位推车者并行。此外，超级市场平面布置的其它方面如橱窗布置、节日装饰、pop广告等等，总的来说应布局合理，消费流向畅通，光线明亮，色调柔和，这样将会吸引更多的顾客。

规划

照明已经成为商场设计过程中极为重要的因素。但是一个成功的设计要求照明设计师能够紧紧跟上影响商场和商业发展趋势的变革的节奏。例如，不停的变化是商业不变的准则，这反映了不断变化的社会和商业的特点。

这样，由于建筑设计师和室内设计师的不断发展的理念，商场室内设计也就有了其自身的发展趋势。而最后但并不是最重要的一点是照明硬件设施的高科技发展，这不仅包括光源与灯具，还包括电子设备等。

商场照明的功能

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每种商场照明系统都要帮助完成几种功能。它必须吸引顾客光临，将顾客的注意力吸引到出售的商品之上，并创造一种购买欲，以刺激消费，并为顾客和员工在商场内和商场周围的活动提供安全保证。也许这其中最重要的就是要帮助商品以最吸引人的方式体现其价值，同时创造适宜的照明环境。

照明系统

建筑设计师、商场的装备人员和室内设计师的应该在其设计的过程中尽早考虑照明设计的问题，这是因为照明设计是整个室内装修工作的一部分，而不是附加上去的独立的部分。例如，在时装区或者将灯具隐藏起来，营造一种安静的室内环境，或者使用可见的装饰性灯具。照明系统一般可以分为四种：常规照明、重点照明、建筑物照明和特殊效果照明。正是这四种方式之间达到了一定的平衡，才能创造出适宜的效果和氛围。

建筑物照明

不仅仅是以前，商场设计师都要兼具照明与建筑的特长，或特点以创理想的环境和空间感。例如，明亮的屋顶将使得空间看上去更高，而明亮的墙壁会使其显得更加宽敞。即使墙壁的周围没有摆放货架，这些大面积的墙壁一般也需要光线进行照明。

特效照明

特效照明，与重点照明相反，一般用于希望产生特殊照明效果的的地方以吸引顾客，而不是直接对商品进行照明。在过去，特效照明仅会用于专用商店，而现在的应用远比以前广泛，并可以帮助商场提高贸易额。例如，一个常用的技巧就是在屋顶安装窄光束聚光灯，从而在地板上产生具有明显边缘的光斑。

另一种就是利用遮光聚光灯完成特殊照明效果，比如平面上的装饰阴影性图案、图片、商标或广告材料。光纤照明和其他技术也被用以创造吸引人的照明效果。

7.商场装修规范及日常管理篇七

1.临时用电管理规定：

进场前必须先申请用电，并说明申请电压及使用的电气设备，报电工班备案。

由商场专职电工负责安装临时用电电源，严禁私接乱接，违者停止供电。

各装修队自配临时用电箱，箱中必须配备匹配的数字电表、漏电保护装置，总开关应使用带有漏电保护装置的空气开关。临时用电设备应性能可靠、绝缘良好、配套齐全。严禁电气设备带病工作，一经发现立即停用。

手持移动式工具的金属外壳必须做好可靠接地、接零保护，用电设备的安全防护罩要齐全有效。搬动移动式电气设备时，必须先切断电源。电源线不准在地上随意拖动。

装修现场绝对禁止使用电热壶、电炉、热得快、微波炉、点钨灯、电动车电瓶存放及充电等危险性大的大功率电器。

临时用电电源线只可采用软线护套线或三芯电缆线。所有装修使用临时用电接线板电源线不得有破损和接头。严禁使用麻花线、平行线、音响线、电话线、护套线等做电源线。各种用电线路需架空处理，高度不低于1.8米，不得在地上随意拖拉。

所有临时用电插头应完好、无破损，应采用单相二眼、三眼或三相四眼标准插头。严禁引线不用插头，一插多用或直接将线头插入插座孔内使用，违者必罚。

所有装修使用临时照明灯具应采用成套的手持胶木防爆手灯、日光灯。严禁采用100W及以上灯泡、碘钨灯、金属卤化灯、钠灯等大功率及高热量灯具。

商场营业时间内不允许动用电刨、电锯、电锤等高噪音设备，特殊情况可与商场总经理协调限时使用。

展位内设备开关与设备水平距离不能大于3米，分配电箱至开关箱相距不能大于30米，临时用电总功率不得超过3千瓦，如不能满足时，必须增加转接箱。

临时用电拖线板及电线接头处不能靠近可燃、易燃物品（木屑、包装纸盒、汽油、酒精、松香水、油漆等），至少保证1米以上的安全距离。

装修现场电线、照明灯具不能紧靠围挡，距离在50公分以上。

各装修队应使用各自独立电源，严禁各队互借电源，现场严禁跨工种作业。

当日施工完毕后必须关闭所有电源方可离场。

必须服从商场人员，有关临时用电的安全、规范管理，违者当即请出场外，不得参与工程施工。

2.地面施工规范：

地面面层为水泥类材料时，不允许破坏原有的地面面层，水泥沙浆搅拌不允许在原商场的公共走道地砖上进行，搅拌后立即铺设，不允许在原地面堆放超过12小时，因施工需要，在场地堆放水泥、黄沙等建筑材料，不允许在同一地方堆放过多（少于400Kg/m）。

当水泥沙浆面层内埋设管线时，需要向电工班特别申请，作为隐蔽工程处理。

地砖面层、塑料地板面层、硬木地板面层、硬质纤维地板面层施工的质量要求。

清除基层垃圾，并清扫干净；严禁在地面大面积泼洒大量施工用水,造成楼下装修设施和成品受损,否则,全额赔偿。

外观质量，表面平整，边缘整齐一致。

铺设地板时，应考虑预留1.5mm-2mm的伸缩缝，以防地板变形。

3.涂料工程施工规范：

涂料施工前,基层应干燥、整洁，工程使用的腻子应满足工程要求，不得粉化起皮和开裂。

涂料的施工必须严格控制，以不流淌、不显刷痕为宜，不得任意稀释，为免影响表面质量。

涂料表面应平整光滑、色泽均匀一致，严禁起皮、掉粉、脱皮、漏刷、透底、反锈和斑迹。

木材面涂料施工，根据防火规范要求，所有木材的表面（除装饰表面）表面均必须刷防火涂料(三次)。

涂料施工时，现场应配备灭火器材,不少于2具（灭火器ABC）。

在靠近公共走道粉刷涂料或油漆时，应做好地面防护，避免污迹溅落影响商场卫生。

4.玻璃工程施工规范：

为确保人身安全，门厅及出入口应采用安全玻璃，无框架玻璃应采用厚度不小于10

mm的钢化玻璃，有框架玻璃小于5mm且玻璃两面有保护设施或玻璃厚度不大于10mm的可用半钢化玻璃。

玻璃安装必须平整、牢固、不松动、无裂痕、缺角等现象。

压条和裁口边缘紧贴齐平，割角整齐光滑，连接紧密，不露钉帽，密封条与玻璃、槽口接触紧密，粘贴牢固。

玻璃就位后，应将玻璃摆在槽中央，内外间隙不大于2mm，避免受挤压时，由于间隙太大造成移位而使玻璃损坏，玻璃用螺栓或挂钩固定时，应用橡皮或软物衬垫，以免玻璃孔部位受损断裂。

5.吊顶工程施工规范：

所有吊顶绝对禁止固定在商场葡萄架及原有各种管路、设备上。

必须采用轻钢龙骨加石膏板面层的吊顶，使用非阻燃材料要按规范进行涂刷防火涂料。

轻钢龙骨安装应采用自攻螺丝或吊挂件等柔软性连接，不得采用电焊等钢性连接；必须使用金属吊杆支撑，绝对禁止使用率铁丝、木棒等作支撑物，金属吊杆要作防腐处理，吊杆及节点有足够承载能力，吊杆严禁使用朝天钉或朝天射钉固定，吊杆间距离应控制在1m之内，在风口孔及上人孔等罩面开孔周围应附加龙骨加固，以免洞口破损、塌陷。

吊顶施工打孔、钻眼时必须避开商场原有暗埋管线，如有破坏必须及时恢复。

吊顶时，为便于检修与消防安全。两道大梁之间最少预留一处检修口，全封闭吊顶顶部开关箱、表箱、阀门、空调风道口下方必须预留风口孔、检修口。且尺寸不小于60cm×60cm，同时按照消防要求，必须将消防喷淋头和烟感温感探头移至吊顶下（有关事项与安保部联系）。

吊顶特殊情况小范围顶部造型须申报，经商场总经理批准后可以使用少量木龙骨顶，但主龙骨得截面尺寸不得小于50mm*70mm,吊杆截面尺寸不小于40mm*40mm，且要按规范进行涂刷防火涂料。

封闭吊顶工程（含隐蔽工程）封顶前，必须让相关部门对顶部各类工程验收合格后才可以施工，方可封顶。

6.消防安全施工规范：

装修展位厂商与厂商之间防火隔断墙，其做法为：（1）用轻钢龙骨从地面到屋顶做隔断主体（2）用30mm～40mm角铁加固，左右间距为2米上下为1根角铁均分固定（3）中间用防火岩棉填充后用石膏板封面。（4）展位大于100平方米必须要做防火隔断墙。

商家装饰,分隔的房间大于60平方米疏散距离超过15米必须开两扇疏散门,大小不小于1.2米,其门与门之间的距离小于5米。

商场进场装饰的分隔房间有大于100平米必须要增加或在分隔墙上增加排烟口,排烟口大小不小于地面积的2%。

装修厂商封闭吊顶所有喷淋全部下移，喷淋头应露出吊顶，喷淋底部应与展位吊顶平行。石膏吊顶所有烟感必须下移。非封闭吊顶喷淋头采用上喷。

在装修施工期间，商场消防设施（防火卷帘门、消火栓等消防报警按钮、警铃、感烟探测器、喷淋等）禁止封堵、遮挡、拆改、移动。如果装修时需要移动警铃、手报、烟感、温感、喷淋、卷帘门开关等消防设施，必须通知商场消防人员，由商场专业人员进行移动，绝对禁止私自改动消防设施。造成损失由厂商负责赔偿并追究其法律责任。

安装照明灯具与消防喷淋设施距离不小于60厘米（灯具区除外），与烟感不小于20厘米（灯具厂商除外），烟感50厘米周围不允许有任何遮挡物。

不能覆盖遮挡空调新风机进口；违反规定由此造成的损失由施工方负责，严重者追究其法律责任。

消防管道绝对禁止吊挂任何物品（如铁丝、吊筋等），不准喷涂其他颜色。

商场内绝对禁止使用明火，施工期间如需动火（电、气焊、使用喷灯作业），必须经过安全部允许。然后到消控室办理动火手续审领动火许可证，经审批同意并落实各项安全措施后方可施工。现场做好防火处理，设专人防火监护。施工地点距离易燃物品要大于15米，易爆物品距离大于20米。

装修过程中要留下卷帘门启闭空间，两侧不小于10cm，禁止卷帘门下堆放任何物品。

厂商装修使用可燃材料不允许超过所使用全部材料的20％。

所有木质装修材料必须按规定涮3遍防火涂料。

装修展位内各消防控制箱、阀门、开关下应预留60cm×60cm检修孔。

6.电气工程施工规范：

厂家在装修前须将电气装修计划、方案、图纸报商场有关部门审核、批准、签字，并按规定缴纳电气施工质量保证押金。电气装修结束验收合格后，押金退还厂家。

凡进入商场电气施工人员，必须持有有效操作证上岗，并提供复印件一份，商场内原有电气设备箱，非本商场电气工作人员严禁开启操作。绝对禁止酒后施工、严禁违章操作。进场装修前申请临时用电。

现场临时用电绝对禁止使用大功率电器和高热量灯具。临时用电电源线只可采用软线护套线或三芯电缆线。所有临时线路不得有明显破损和接头。照明线路悬挂不得低于1.8米。现场临时用电电气设备插头、插座应完好、无破损，总开关必须为有效的漏电保护器。电器设备金属外壳必须做好可靠保护接地。（具体参照“临时用电规范”）

电气施工人员必须参加本商场的各项管理规定的培训，了解相关规范、细则及材料选择等技术交底，并在现场施工过程中服从本商场电工管理。严禁违章操作。

施工前由商场楼层电工对电路图纸进行系统图审批，施工人员必须严格按审核合格的图纸施工，电表开关容量及线径要求合理配置，不允许私自加大减小，电表必须为电子式电表。根据负荷选择单相或三相电子式电表。

装修施工中，所有电气材料必须是国家认可的合格产品，施工前需要提供材料合格证书或检测报告。电线必须为单芯阻燃线，电线外皮必须标有ZR-BV字样，必须使用指定的“

天津津成”品牌。

绝对禁止混用其他品牌的线材（一经发现重罚），采用黄、绿、红色做为电源火线，采用黑色或蓝色做为电源零线、黄绿双色线做为电源地线，不得混用，不得使用其他线色代替，电源线必须按照审批图纸线径配置，各分支回路采用3*2.5平方ZR-BV线。灯具电源线采用3*1.5平方ZR-BV线。主电源线根据审批容量要求采用阻燃电缆线或同等截面积单芯阻燃线。

配电箱必须采用铁质的国标PZ-30箱开关箱，箱内必须配有镀锌加厚的标准零排地排，零地接线排上各接线端子接线不得超过两根导线。配电箱严禁直接安装在未做防火隔热处理的可燃物上,否则必须作防火、阻燃措施。箱体必须固定牢靠，有可靠保护接地，箱体门盖应完好无损，并接有接地线。开关箱不可设在储物间、仓库内，应安装在醒目、通风便于操作的位置，箱体下口距地1.4—1.6米。开关箱前0.6米不得有任何物品阻挡，进出管均为铁管，必须采用锁母连接，护口齐全（可使用封闭式铁线槽）。

配电箱内电源总开关必须使用带有漏电保护装置的空气开关。配电箱内分路空气开关不得大于10A，照明支路每一单相回路所接灯头数不得超过25个、所接功率不得超过1.5KW，对于灯具厂商回路允许增大到2.5KW，空气开关不得大于16A。使用16A单极漏保开关控制插座回路，每5个插座为一回路。各分支回路进箱均为3×2.5平方ZR-BV线。

开关箱内各种开关必须使用“ABB、梅兰日兰、正泰、德力西”等指定品牌，线路力求横平竖直、整齐美观。除开关箱内有开关外，隔断、墙壁上禁止使用面板开关作为控制。

线管为金属铁管，铁盒、铁盖板，软管为包塑金属软管，软管长度不超过1米。所有管口必须有护口保护，所有接头必须在接线盒或灯具内，T4灯管接头可以采用包布错位连接后用黄腊管保护到位或可以采用瓷质接线柱并固定可靠。T4灯具必须带有接地线。所有管内不允许有接头，软管与铁管连接时必须使用专用接头或加设分线盒。所有电线必须穿管到位，不得外露，不得无管保护穿入木材孔洞。灯具插座均需做接地保护，且不得互相混接电源，插座接线使用“左零右相上保护”。三相照明回路中各相颜色必须符合国家规定。

隐蔽工程及封闭吊顶前必须得到电工班验收合格书面签字同意方可继续施工。

三相电表电源相序按规定线色排列，电表、总开关及各开关跨线线色按规定分清。各开关电源跨线线经按规定合理配置，配线力求横平竖直、整齐美观。各开关压线处必须用绝缘物进行处理保护。各接线端子接线不得超过两根导线。除开关箱内设有开关外，隔断、墙壁上禁止使用面板开关作为控制。

各类电气线路应采用穿金属管或封闭式铁线槽保护方式明管敷设，使用材料均为金属铁制（铁管、铁盒、铁盖板、弯头、管接、锁母），铁管壁厚1.0以上，管径为Φ20及以上。锁母与铁管之间、铁管与弯头之间的连接需采用螺丝紧固或扣压钳子紧压连接，并做相应的地线跨接。

在线路施工中必须先安装管路，后穿线路，不得同时进行。线管必须用专用管卡固定在金属吊杆上，吊杆距离1米以内，所有线管布线必须横平竖直、整齐美观、安全可靠。

线管不得固定在消防管道通风管道上，消防喷淋下方周围60CM内不得有接线盒和灯具。

管内线径总面积不许超总管径的40%。

线路应避开热源，如必须通过应做隔热处理，遇到某些硬管无法弯曲通过的可适当采用少量的金属软管或黄蜡管作弯曲处理，但长度不能超过60㎝，软管与铁管连接时必须使用专用接头或加设分线盒。消防喷淋下方周围500mm内不得有接线盒和灯具。

所有管口、线盒内必须有护口齐全保护到位，线盒、盒盖必须齐全，每个线盒只允许分接两个灯头，不允许在此灯具上在跨接灯具。石膏顶分线盒、盒盖必须朝上，铝格栅顶线盒必须朝下便于日后检修。

灯具电源使用包塑金属软管（线盒与灯具之间），长度不超过600mm,软管与灯管出口处加15㎝以上石棉管保护。

照明支路线管内导线只允许穿三根阻燃线（零、火、地三根线），所有管内不允许有接头，不得采用共用零线方式及多路共用地线方式连接布线，不得无管保护穿入木材孔洞，所有电线必须穿管到位，不得外露。

电源接头必须在接线盒及灯具内完成，线头连接可采用搪锡后用压线帽压接，亦可采用缠绕法，即线头缠绕六圈以上搪锡，绝缘胶布绕紧两层以上。

三相照明回路中相序及各相颜色必须符合国家规定。零线回路不得加设开关。各相回路电流必须考虑

平衡，上下偏差不得大于10%。

当水泥沙浆面层内埋设管线时，地下埋线管必须做防水防锈处理，需向电工班特别申请，作为隐蔽工程处理。

进行隐蔽工程及封闭吊顶施工前，必须让电工班验收线路合格后才可以施工。

各类电气设备的金属外壳都应以单独的接地支线予接地干线相连，不得将几个电气设备的金属外壳用接地支线串接

灯具安装必须有固定吊点，禁止借助消防管道通风管道及自身电源线管悬挂。

各电器设备、设施(特别是日光灯光带、灯箱、射灯与金卤灯相配置的变压器、镇流器等)，均不得靠近可燃物，否则均应加垫石膏板做防火隔热、散热、绝缘等各种保护措

日光灯具（包括灯箱内）必须采用成套灯具；使用国家标准电感型或电子型成套日光灯具，必须使用飞利浦、佳美、欧普、四通等国家认可质量过硬的合格品牌，不可使用非一体化灯具(含超薄型电子灯具、简易环型日光灯具、简易电子灯具、环型灯管)。T5灯具必须采用带有地线的灯具，即采用类似与“欧普“牌T5紧凑型支架格式。T5灯具接头，应采用接线瓷质端子连接后，再用石棉管保护到位并固定可靠。各类灯具不允许直接安装在可燃、易燃物上，应采取防火、隔热、绝缘等各项保护措施，且一般大功率灯具要与可燃物保持不小于500mm的安全距离。各灯具均需做接地保护。

展位内不得使用大功率灯泡。严禁使用遥控器控制灯具（灯具展厅除外）。由于单头牛眼射灯插头部分温度较高不好进行防火、隔热处理，故装修展位禁止使用此类灯具。

轨道射灯安装为每0.5米一盏射灯。每单支回路只能控制6只导轨，严禁超出。

插座每只按1OOW计算，单回路不允许超过五只，超过五只按实际数量计算负荷，并另增加回路，不足五只按五只计算负荷。地面插座必须使用国家规定的专用地面插座，严禁用普通插座代替。展位内插座的预留应考虑日后活动线板不应超出5米的规范要求。拖线板总功率不待超过插座的额定功率。插座按“左零右相上保护”规范方式接线。灯具与插座不得互相混接电源使用

移动式灯箱或插座可采用软芯护套线或电缆线作主电源进线。灯箱通电、封闭前必须让商场电工验收合格。所有拖线板和移动式灯箱的电源线从固定插座引出不得超过5米。拖线板总功率不得超过插座的额定功率。如有损坏必须及时更换或修理后方可使用，禁止一插多用或无插头使用。

灯箱的制作安装必须向商场企划部报批，未经允许不得擅自制作安装。门头、立面灯箱不得占用公共走道、吊顶面积。

灯箱内光源必须使用成套灯具，各类电源线均须穿管保护，电线接头必须在灯具或接线盒内完成。灯箱内部木料部分均须涂刷防火涂料

(三遍)做好防火、隔热处理，且要留有足够的散热孔。固定式灯箱必须预留活动检修口，尺寸大小以适合维修人员操作为宜。灯箱通电、封闭前必须由商场电工班按照商场规定进行验收合格，未经验收合格的灯箱严禁封闭和使用，并拍照存档。灯箱超过500W功率的必须加装排风扇进行散热。

商户储物间内避免使用插座，使用照明时根据要求安装防爆灯具。

厂商电话线及音响线必须单独穿管保护、加装接线盒，布线要求整齐美观。不允许与强电混穿同一根管布线。

展位内跨越走道地面的活动线板及电话线需加铝线槽保护。

8.防火隔断施工规范：

为切实提高商场的消防安全防范等级，商场厂商间隔断必须落实防火隔断标准。

防火隔断使用轻钢龙骨双面石膏板从地面到屋顶做隔断体，中间用岩棉或其它阻燃材料填实。

主龙骨宽度不得小于75mm，副龙骨宽度不得小于50mm。

防火隔断间增加角铁加固，角铁必须与上下屋楼板(顶、地面)固定。

角铁加固标准为8m到10m左右用四竖一横，施工时采取用膨胀螺丝固定，非动电焊不可时，必须在非营业时间，且做好必须的防火措施，由商场专人管理和监护。

如遇水、电、暖通空调、消防水、消防电、通讯设施等管线穿越时，应用防火材料将孔洞或缝隙填实，不能留有孔洞或缝隙。

如隔断影响消防排烟系统功能，则按消防枉准要求预留相应尺寸的排烟口。

如展位面积小无消防排烟系统的，防火隔断可以不封到屋顶，但商场应将有排烟系统内的几个展位并成一个防火区，按一个展位标准与相邻展位做防火隔断。

商场进场装饰的分隔房间有大于100平米必须要增加或在分隔墙上增加排烟口,排烟口大小不小于地面积的2%。

9．装修验收

厂商装修隐蔽工程在封闭前必须经过商场相关部门验收后方可继续施工。

厂商装修结束后，报商场相关部门验收，全部验收合格后方可送正式电。

厂商装修结束后，商场新开业时相关部门必须在四周时间内完成初次验收。商场正常运行时相关部门必须在一周时间内完成初次验收。

验收后四周月时间内对本装修厂家进行二次验收，如二次验收不合格需按商场下发的整改内容按时整改。

商场给每一个二次装修的展位建立二份二次装修档，厂商装修结束后所有相关材料一份由物业部存入档案封存安排专人保管，另一份交本区域物业部保存。只有当本展位重新装修验收合格三个月后，原有装仍修档案才能销毁。

装修工程处罚奖励细则

1.消防、安全处罚规定：

装修展位应按相关规定配备灭火器材，违反规定处罚200—500元，配备完毕后方可施工。

在商场内禁止吸烟、使用蜡烛、蚊香及其他明火等一经发现，根据情节轻重对违规方处罚200—1000元不等（有遗留烟头每只扣除违约金50元，以次类推）。

装修展未使用防火阻燃系列环保材料偷工减料弄虚作假、装修中使用的木工板防火涂料涂刷不到位，不合格每处罚款100—500元，并限期整改。

展位之间未按规定建防火墙，每处对装修队处罚1000元，并限期整改。

装修展位未按规定下移喷淋烟感，对装修队处罚200—500元，并限期整改。

私自封堵、拆改破坏商场消防设施（防火卷帘门、消火栓等消防报警按钮、警铃、感烟探测器、喷淋等），违反规定对装修队处罚500—10000元，并限期整改，严重的追究法律和民事责任。

消防、通风管道使用铁丝、吊筋悬挂吊顶灯具一经发现违反规定对装修队处罚100—500元,并自行拆除。

如未经允许私自动火施工，一经发现对装修队处罚1000—2000元。违反动火管理规定、动火现场无监护人、动火现场有洞、无防火措施，一经发现对装修队处罚1000元。

影响卷帘门正常启闭（卷帘门下摆放物品、两侧启闭空间不够或有其他遮挡物以及卷帘门开关遮挡无法操作等）一经发现对装修队处罚200—1000元,由于装修展位过失造成商场设施损坏需照价赔偿并接受处罚。

装修施工现场所使用的油漆、稀释剂、香蕉水等易燃品存放超过规定每两罚款200—500元，并予以没收。每天施工结束将所有易燃易爆物品清理出商场，绝对禁止易燃易爆物品在商场内存放。

使用危险大功率电器每次对装修队处罚金500元—2000元，并于没收相关物品。

营业时间内动用高噪音电动设备，影响商场正常营业秩序，对施工方每次处罚100—200元。

利用观光电梯、扶梯上、下货物，货梯运货物时若厂商或个人强行超载运货一经发现处以200元—500元罚款，造成货梯故障损坏经维修单位鉴定，按实际发生费用计算照价赔偿。

装修工人严禁乘坐观光梯、扶梯，必须走消防疏散走道，违反罚款100元。商场各电梯在非运营时间处于停运状态下，任何人不得攀爬扶梯，翻越各通道护栏违反规定罚款200元

装修人员留宿商场、酒后施工、打架滋事、无事到其他无人展位走动罚款200—2000元，并对情节严重者驱逐出场，禁止当事人再参加装修。造成严重后果的追究法律和民事责任，移送公安部门处理。

装修现场易燃垃圾厚度达2公分，面积超过3平方米，罚款200元，每增加1平方米，加罚200元。如留在现场过夜的易燃垃圾厚度超过1公分*1平方米，罚款200元。每增加1平方米，加罚200元。未使用蛇皮袋将垃圾运送到甲方指定地点处罚100—500元。

装修过程中如乙方造成消防设施设备、线路等故障或损坏，须按价赔偿，并视情节处以1000-20000元罚款，后果严重将追究法律责任。

2.电器安全施工管理处罚规定：

未办理任何装修手续及手续、图纸不全私自进行施工将对装修队处罚200—500元，并停止施工。

未经商场电工同意私接临时电，未经商场装修验收，私自拆除临时用电、私自接通展位正式电源;未经商场电工允许，私自开启商场原有电气设备箱，每次对装修队处罚500元。

装修期间临时电源线、各种电动工具不得使用麻花线，平行线，独心线、音响线等违规线材。违反规定对装修队处以200—500元罚款。

临时用电无有效漏电总开关或不符合规定，电源线未按规定悬挂、随意拖拉线路混乱、有明显接头破损以及临时电源超负荷使用的每次对装修队处罚200元—500元。

电源线不采用插头，直接将线头插入插座孔内使用、一插多用，每次处扣除违约金200元—500元。

装修展位未按规定使用临时照明灯具或照明灯具超出60W灯具不使用瓷质灯口；插头、插座、灯口损坏不及时拆换(12小时内)每次、每处对装修队处罚100—200元。

装修现场电线、照明灯具紧靠围挡，距离在小于50公分插座及大功率灯具，与可燃物距离小于1米的对装修队处以100元罚款。

装修队未使用各自独立电源，相互借用电源，跨工种作业对装修队处以100—500元罚款。

在乙方装修施工期间，因违反规定操作而引起展位线路短路、停电等事故;引起附近的展位停电、通讯故障的；未经允许私自拆除原有电气设备箱、线路、管路、通讯等商场设备，每次对装修队处罚1000元，并限期恢复。

当日施工或营业完毕后未关闭总电源离开展位一经发现对其展位处罚200元

未申报私自改动原有线路，无正式有效电工操作证施工，每次扣除违约金500元。不听警告仍然继续施工的对装修队处罚1000元。

电路施工未按商场规定使用指定合格材料，一经发现处以200~500元处罚，并限期整改。

未按商场规范进行电路施工，经楼层电工提醒无效的将对装修队处以200~500元处罚，并限期整改。

电路设施弄虚作假，一旦发现除返工外视情况对装修队处以200~500元处罚。特别严重清除出场。

现场装修施工灯箱未使用成套灯具、未按规定安装、未作防火处理、未经电工验收私自封闭，不及时拆除更换(6小时内)每处对装修队处罚200—500元，并对不合格的部位进行拆除。

私自拆启电表铅封对相关人员处罚200元，有窃电行为根据实际情况进行追加处罚。

3.装修工程规范及现场管理处罚规定：

厂商装修期间未按商场规范要求制作围挡影响美观及施工时间尘土飞扬，影响其周边环境卫生及商场正常营业。将对装修队处以200~500元罚款，对走道造成严重影响的处罚1000元—2000元。

公共设备、设施(吊顶、地面、玻璃、通风道等)未经物业部批准，严禁拆改。如私自拆改、损坏、丢失。按损坏、丢失程度照价赔偿。地砖按每块100元计算。吊项按每平方米180元计算。钢化玻璃按每块1000元计算。通风管道每延米500元，散流器按每个150元计算。

装修展位未按规定开启检修孔每违反一次对装修队处罚100元。

在商场营业时间喷涂刷漆及打磨作业造成影响对装修队处罚200—500元。

封堵机房回风设施及机房通道门，违者处500元罚款，并自行拆除。

装修厂家往卫生间下水设施乱道杂物（水泥、砂子、石膏、腻子膏等），一经发现处200元罚款，并负责疏通。卫生间内不得随意倾倒脏水、装修垃圾、茶叶、果皮等杂物，违反者处以50~200元罚款。造成卫生间下水堵塞不能正常使用，情节严重者处以500以上罚款。对于损坏卫生间设施者处以100—500元罚款，损坏设施照价赔偿。

任何厂商和个人在卫生间使用水源期间不得在水源开启的情况下长时间无人看管，造成水源浪费,一经发现处以100—200元罚款。装修或做卫生时使用的自来水，不要将水滴洒在走道内违者处以100—500元罚款。

禁止将水，茶叶等泼在走道卫生筒上面的沙石上，违者处以50元罚款。

严禁将展位内的垃圾，货品堆扫在走道内，影响商场整体形象。违者处以50~100元罚款。在展位随地大小便和就餐一经发现将处以五百元的罚款。

禁止在卫生间洗涤衣服，使用烘干机，烘烤其他物品违者处以100元罚款。

禁止在商场通道墙面及外墙乱涂乱画，一经发现处以100元罚款。情节严重者将处以100以上罚金。

厂商和个人在商场范围内运输货物造成地砖破裂，墙面污损及设施损坏者罚款100元，损坏严重者照价赔偿并处以100罚款。

厂商对展位内商场设施有保管责任，如有丢失损坏设施现象一经发现处以相应罚金。（散流器一个200元，展位玻璃大块600元，小块400元）

爱护商场的公共设施、花草树木，对损坏公物者处以50—100元罚款。损坏设施照价赔偿。

厂家及装修人员应服从商场管理，不听劝阻处以100~500元罚款及停电处理。

装修展位内，因装修施工原因，造成吊顶坍塌等形成的商家财产损失和人员伤害由装修队负全责和商场无关。

对上述违规内容，一经发现，由安保、物业等职能部门向乙方下发“处罚通知单”并向财务部门备案(无须当事人签字)。经商场监督管理人员口头警告(2次)，不及时(2小时)整改违规内容的；经商场电工书面警告(1次)，不及时(6小时)整改违规内容的，加倍处罚。

奖励条例: