小区水电工岗位职责

小区水电工岗位职责（共8篇）

1.小区水电工岗位职责 篇一

金管家物业-8710部队经适房-公001文

小区水电分摊方案

为营造温馨、和谐小区，体现公平、公开的管理制度，特制定武警8710部队经济适用房小区公摊水电分摊方案，并给予公示如下：

公共水、电费：指每月发生于非业主自有部分的水、电费开支。

水电费按有关规定进行计算分摊，公摊公式如下：

（1）、小区全体住户平均分摊项目；

小区全体住户平均分摊项目为小区内公共区域照明产生的电费、绿化用水、保洁用水、消监控用电、消防用水用电、小区景观用电、线路损耗。

公式：平均分摊金额=小区平均分摊项目总费用÷小区房屋总数（计109套）

（2）、小区单幢住户分摊；

小区单幢住户分摊项目指本楼幢电梯电费、楼道照明、电梯底坑排水泵、屋顶风机。

电梯电费公摊系数：逐屋平行按比例分摊（2层系数为0.5，3-5层系数为1.0，6-8层系数为1.1,9-12层系数为1.2,12-16层以上系数为1.3）。

公式：每户公摊费用=[（电梯电费公摊总金额÷本楼幢系数总和）×每户业主所在楼层系数]+[（楼道照明用电总金额+电梯底坑排水泵用电总金额+层顶风机用电总金额）÷本楼幢用户总户数]

例：本月本楼幢电梯电费总金额为300元，本楼幢系数总和为32，你所在楼层为10层即系数为1.2，本楼幢照明用电为120元，本楼幢总户数为22户。

即：（300÷32）×1.2+120÷22

=11.25+5.5

=15.8元（即你本月本楼幢分摊金额为15.8元）

（3）、二次加压供水产生的电费分摊；

二次加压供水产生的电费分摊公式：公摊费用=（二次加压供水用电总金额÷业主实际总用水量）×业主实际用水量

二次加压供水电费将于每月每户用水量直接加算。

（4）、住宅改仓库用户，每月水电分摊费200元。直接计算小区楼幢分摊或整体分摊。

注：本公摊方式需在以下部位安装独立计量电表：

各梯位电梯、二次加压泵、小区路灯、各梯位楼道灯、地下车库、岗亭、消监控室。

如无法在以上部位安装，将全部直接计入小区全体分摊公式进行计算。

如有异议请及时与我处联系，物业服务处联系电话：0594-2558710*** 投诉电话：0594-2083788***

武警8710部队经适房物业服务处

2012年5月23日

2.小区水电工岗位职责 篇二

智能住宅区室外弱电线缆的布线设计是智能小区弱电专业工程设计的一个十分重要组成部分, 能否做好小区室外弱电布线 (缆) 设计既关系到当前小区智能系统功能的有效发挥, 也关系到小区今后在智能技术方面能否可持续发展, 还关系到室外弱电线缆是否便于维护管理。对于一个大的社区, 闭路电视监视系统的线路敷设是一个相当困难和相当头疼的事, 因为线缆多, 一只摄像机就要两到三根线缆, 同时要距离远、线路长, 而且按北京市标准《北京市住宅区及住宅安全防范设计标准》DBJ01-608-2002的有关规定“在小区重点要害部位和防范薄弱地点宜设电视监视系统, 并应具备录像功能”, 对于有这类情况的小区, 为了减少室外线缆的敷设困难, 我们建议CCTV电视监视系统应采用DVR.数字硬盘录像机为主设备的电视监视系统, 将DVR.数字硬盘录像机放置于各交接配线间, 利用DVR.16路数字硬盘录像机的模数变换及视频压缩功能, 转为数字视频信号在局域网中传输, 这样可大大简化传输系统, 并使CCTV系统向数字化、网络化前进了一步;对于一个由多个交接配线区或组团组成的智能小区, 、每个交接配线区或每个组团都会有几栋或十几栋建筑组成。这样的小区应该是一个具有三级交换的内部网 (INTRANET) 。即物业中心机房为网络中心, 各交接配线间内设二级数据交换机, 各住宅楼内设用户交换机或集线器。二级数据交换机至网络中心只用一条光缆连接即可。二级数据交换机至本配线区内各建筑的用户交换机或集线器的线缆根据其距离的远近, 采用多模光缆或UTP铜缆, 距离在90米以内则尽量采用铜缆。这种局域网构成方式将大大简化系统、减少系统投资、减少网络中心引出的光缆的根数。另一种情况, 交接配线间不设二级数据交换机, 仅设置光纤布线场, 一个光纤布线场具有多个光缆互连单元 (LIU模块) , 也可起到上述相同的作用;电平弱电信号的传输线缆, 要求我们的布线设计能有效地防止高电位的引入及干扰, 要求弱电管道系统是一个安全的系统。设计中应避免高电位的广播电缆与其他弱电线缆同沟敷设, 也应避免作为为弱电设备提供市电电源的馈电线介入, 如对室外摄像机提供的AC220V电源, 以及对有线电视干线放大器、线路放大器提供的市电电源。

2 弱电工程

在做智能住宅小区室外弱电布线设计的人 (手) 孔的选用时, 首先遇到的问题是按传统设计方式选用的人 (手) 孔, 其体量大, 不方便在智能住宅小区内使用, 这是因为开发商为了提高土地利用率, 总想在有限的土地上建更多的房子, 使得智能住宅区内可提供给各专业敷设地下管道的位置相对狭小, 加之各专业的管道种类多、数量大、管井密, 使施工图管道综合困难重重。争地盘、争埋管深度屡见不鲜, 一个明显的问题是按国家建筑标准设计图集94×102“地下通信电缆敷设”选用的人孔体量大, 既使是选用小号人孔其长×宽也是3米多乘2米多, 其中人 (手) 孔的两道墙壁厚就占0.98米之多, 当然, 我们可以在工程实践中建议用钢筋混凝土墙来替代砖砌墙可以大大减小这近1米的长度, 从而减小了一部分体量, 通常可减到每道墙厚0.12~0.16米, 即钢筋混凝土现浇墙是砖砌墙的1/3;智能住宅区室外弱电线缆的布线设计是智能小区弱电专业工程设计的一个十分重要组成部分, 能否做好小区室外弱电布线 (缆) 设计, 既关系到当前小区智能系统功能的有效发挥, 也关系到小区今后在智能技术方面能否可持续发展, 还关系到室外弱电线缆是否便于维护管理。另外。室外弱电线缆的敷设费用也会占智能系统总投资的很大一部分, 所以, 做好智能小区室外弱电工程的设计也将在节约总投资方面具有很大的意义;对于一个由多个交接配线区或组团组成的智能小区, 每个交接配线区或每个组团都会有几栋或十几栋建筑组成。这样的小区应该是一个具有三级交换的内部网 (INTRANET) 。即物业中心机房为网络中心, 各交接配线间内设二级数据交换机, 各住宅楼内设用户交换机或集线器。二级数据交换机至网络中心只用一条光缆连接即可。二级数据交换机至本配线区内各建筑的用户交换机或集线器的线缆根据其距离的远近, 采用多模光缆或UTP铜缆, 距离在90米以内则尽量采用铜缆。这种局域网构成方式将大大简化系统、减少系统投资、减少网络中心引出的光缆的根数。

3 智能小区弱电设计

了解小区智能弱电系统的人都知道, 按“国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则”的划分方式, 智能小区弱电系统一般可分为三个大系统, 十几个子项系统, 这些子项系统均是以物业管理中心机房为中心向园区各栋建筑敷设线缆, 所以线缆是相当多的。既使很好的运用了系统集成的技术方法, 可以减少一些传输线缆, 但是, 又往往受目前技术水平及投资方面的限制, 实际上弱电线缆仍将是很多的。除系统子项多以外, 每个子项系统在每个传输方向上的电缆又往往不只一条, 有的还相当多, 所以往往出现在一个传输方向上有十几条甚至是几十条电缆。这些电缆可分为铜芯电话电缆、光缆 (多个系统均采用) 、视频及射频同轴电缆、屏蔽控制电缆及各类铠装电缆等。从这些电缆的外径上看, 除大对数通信铜芯电缆外径大以外, 其他线缆一般外径均很小, 几乎全部是外径不大于20厘米;一般来说, 对于较为复杂的地段, 主要指交叉点多的地段, 是一定要绘制纵剖面图的, 用该图可以清楚地表示出弱电管道诸点的标高, 便于绕开交叉障碍。但有的管道段落, 交叉点不多, 为了减少施工图图纸张数, 也可以在平面布线图上进行标注, 起到绘纵剖面图的基本效果。其方法是在本专业的各段管道线路上, 在与之交叉的其他管道位置上, 用短粗线段表示与本专业管道相交叉的其他专业的管道, 并注上该管道的坐标、管径及管底埋深。同时, 用绘制草图来确定本专业的管道的引出人 (手) 孔的标高并标注在平面图上即可;从市场的角度来看, 目前房地产商推出的所谓智能小区在消防电气设计方面还是空白, 消防器材也仅仅局限于消防水龙和灭火器, 而大多数人并没有受过消防培训, 甚至连消防水龙都不会使用, 一旦发生火灾, 损失巨大, 这种状况对于出资动辄百万购房的住户而言, 是极不公平的。据问卷调查显示广州市区有8%的智能小区住户对所住单元的消防设计不满意, 有5%的住户认为如果购房费用增加10%, 但具有较完善的消防设计的小区他们仍会优先选择。火灾自动报警控制器是给火灾探测供电, 接受、显示及传递火灾报警等信号, 并能输出控制指令的一种自动报警装置。它可单独作火灾自动报警用, 也可与自动防灾及灭火系统联动, 组成自动报警联动控制系统;通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术, 进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范提高住宅高、新技术的含量和居住环境水平, 以适应21世纪现代居住生活的需求;如果小区内产生弱电现象就不会使小区的秩序井然有序同时也会影响小区的管理, 给小区带来了很大的影响, 所以我们要加大控制弱电工程的正常进行, 使小区更加的安全。

总结

现今的小区生活需要良好的弱电工程, 只有好的弱电工程才会使小区管理系统正常的发挥作用, 并且使小区的安全设施比较完善, 才能构建和谐美好的小区。

摘要：社区的智能化将成为社会发展的必然趋势, 现就其智能小区室外弱电工程进行简要分析。

关键词：智能小区,弱电工程,设计分析

参考文献

[1]黎连业, 刘占全, 袁林.智能大厦网络实施指南[M].北京:清华大学出版社, 1998.

[2]吴成东.智能建筑计算机网络系统设计[M].北京:中国电力出版社, 2004.

3.小区水电工岗位职责 篇三

关键词：住宅水电安装质量意识

0引言

随着社会经济的飞速发展，建筑业呈现出蓬勃发展的态势，而在不断建设的小区住宅中，水电安装工程，是一个重要的组成部分。水电安装工程的质量好坏对居民的使用有着直接的影响，鉴于此，在提高建筑从业人员素质的同时，建立健全规范的施工、检查、验收机制来加以质量控制，才能消除隐患，确保工程质量，使我们的建筑行业健康发展。

1水电安装存在的问题

当前，由于不少施工人员质量意识较差，对水电安装相关要求未全面掌握，而且对相关作业规程未能熟练掌握，如在装水过程中在墙内的安装管道衔接不良，造成楼板地面漏水出现情况后很难查找补救；还有的建筑开发商为降低成本以次充好，购买的管材质量不过硬，使水管道出现破裂或生锈等情况。而在安装电路的过程中更为严重的是安装工人对供电系统的总负载不清楚，对大功率负荷不考虑单独供电。不按照规范，一管多股、多支乱穿线、对线路的分支、灯具、插座也不采用接线盒、不作护口、不护锡。还有的开发商质量意识不强，违规购买和安装使用不合格等劣质产品，不作隐蔽工程验收记录等等，造成管线混乱，隐患重重。

2施工前对水电安装质量的控制

2.1加强施工队伍的管理，强化施工的质量意识当前水电施工队伍良莠不齐，不少施工队伍专业人员不全，这样的施工队伍很难保证工程的施工质量，所以首先应当抓好施工队伍建设，这是加强质量控制工作的前提。对于技术力量不全的，不能批准其承担施工任务。而在提高施工队伍的管理中，提高质量意识又是关键。施工工人如果质量意识差的话，就会在施工过程中敷衍了事，不注意细节，最终造成工程质量低下。因而，作为一名施工工人首先应当树立起质量意识，并且还要认真学习理解国家、专业部门及工程所在地有关部门颁布的现行有效的法规、规范和标准，提高他们的质量意识，而承包企业也要具体审查施工过程中所用的人员。

2.2加强设备、原材料的检查和控制无论是总承包方采购的产品，还是分承包方自行采购的材料，在进入安装现场之前都必须验证其产品合格证和使用说明书，并按有关标准规范进行抽检，不合格的不得在工程中使用。对于未检查的须有紧急放行报告及标识，安装后补做检查，重要的大型设备分承包方应编制专门的安装方案且须经居民代表签署确认。对在施工过程中，而对于安装水的钢管、管件、焊接材料以及电类材料，应当认真审查材料。一定要严格按图纸施工.不要片面追求节省而任意改变主材料和设备的规格型号。总而言之，施工单位应坚持质量第一的方针，严格把好材料的质量关。只有这样，安装工程质量才能得到保证。

3强化施工规范管理

3.1管道的安装过程如果管道是丝扣连接，套丝时按规范操作。丝扣不宜过短，以管道连接后，丝扣外露2-3扣为宜，否则在使用过程中，容易造成脱丝而导致管道丝扣漏水；在上紧螺纹管件时，应按管件的旋紧方向一次装好并不得倒回，以保证接口的严密性。还有一道非常重要的工序也是非常值得重视和注意的，即管道的焊接。管道的焊缝是质量控制的重点部位，必须严格按有关标准规范进行检查和验收。对于管道的焊接，必须严格按照图来进行，管道焊接后必须及时进行无损检测并提供检测报告，必要时可以不定期到无损检测室检查其检测结果的准确性、真实性；如果管道是热熔连接：管道热熔连接前，先把热熔器的加热模头安装好，然后通电开机，将管材和管件同时无旋转推进熔接器模头内，待温度达到260±5℃时。立即把管材和管件从模头上同时取下，迅速无旋转地直线均匀插入所需的深度，使接头开成均匀凸缘。阀门安装也是一个要求较高的安装项目，因为在高层建筑过程中，一个楼层的水阀问题可能影响其它楼层，产生连锁反应。因此水阀门的安装也必须严格按规范要求进行强度试验和严密性检查，试验时要临场检查，试验后的每只阀门应有试验标识，施工过程要做好试验记录，还需要进行安全阀调整试验。安全阀必须要有国家认可的权威部门的调整试验记录和校准标识，在校准周期内方可安装使用。另外，排水管道在竣工前进行通水、同球试验。通水试验时，将设计给水系统1／3的配水点同时开放，以排水管道水流畅通且无渗漏为合格。管道的强度、严密性试验是杜绝管道泄漏的最后手段，因此施工过程中也要严格把握，要根据管道的种类不同按有关规范确定管道的清洗方式，吹扫、清洗的结果须进行验证记录，不得遗漏某一段管道，否则容易堵塞管道或仪表。

3.2电的安装过程电气、仪表的安装也应当按质量控制点和相应的标准规范进行检查验证，其检查控制要点要严格检查程序的程序化、规范化，按照《电气装置安装工程》的要求，控制检测试验方法的准确性，配合相关的电气安装标准、图集、规范施工，严格要求材料质量和施工质量，协调施工中碰到的问题，及时做好隐蔽工程的检查、记录等，以保证各系统的安全性和有效性。敷设所用导线和电缆应与施工图要求的型号、规格相同，并符合质量要求。另外，小区住宅一定要注意防雷问题，要抓好基础接地体、柱内引下线和屋面接闪器的安装质量，各层柱内主筋作避雷引下线的焊接，重点控制焊接时的主筋是否与基础焊接时的主筋一致，焊接处的焊缝质量搭接长度必须留有余地，辅助母材可以预先切割好，切断时两端各加长10mm。施焊时可以在辅助母材边起弧，焊完后仍在辅助母材边收弧：在主体结构施工时，若要避免引下线利用柱子钢筋、可在室外距地面500mm处，于建筑物的四个角焊出接地电阻测试端子；如果是在砼柱子或墙内暗设的避雷引下线，则应在距室外地坪500mm处，逐根作接地引下线断接卡子，作为接地电阻的测试点做好隐检记录，并用简图示意。

4结束语

4.小区水电工岗位职责 篇四

温建明（江西省建设监理总公司，南昌330013）

房建水电安装工程涉及建筑给水排水、建筑电气、通风与空调、智能化及电梯共五个分部工程。就工程造价而言，现阶段民用建筑水电安装所占比例并不高，在20%左右，但就整个建筑功能顺利实现而言，其作用举足轻重。如果把建筑比做人的话，建筑专业是皮肉及外表，结构专业是骨骼，而水电安装专业则是消化系统、呼吸系统及经络与血液系统。所以说做好水电安装工作是相当有必要的，下面将结合笔者几年来的工程实践，谈谈如何做好大型商住小区水电安装监理工作，以供参考，不当之处还望指教。

1、工程概况

拟建工程总用地面积52794m2,总建筑面积297627 m2,总投资约5亿，工程包括地下一层车库（建筑面积40477 m2），首层商铺及车库（建筑面积39142 m2），二层以上为14栋塔楼（6栋25层、4栋27层、4栋29层），标准层高3.1m，29层塔楼建筑高度为92.8m。建筑总长度314.4m，总宽度129.9m，呈矩形。首层临街为商铺，靠西江侧为服务性用房，宽两侧为出入车道，其他中间部位为首层车库，车位数为1822个（首层625个；地下1197个），二层以上为住宅，二层露台除私家花园外，其他部位为室内外游泳池、公共花园及小区道路。

2、工程前期阶段

工程前期工作关键是做好水电安装图纸会审工作。图纸会审工作相当重要，绝不能敷衍了事。会审前应做好相关准备工作，先就主要功能与甲方商议，得到其进一步确认，如有变动应及时记录调整，在此基础上，就主要数据进行复核，如用电负荷、变压器和发电机容量、主干电缆线径、各系统用水量、排水量、水泵流量和扬程、主干管道管径、风机风量与风压、防火防烟分区、电梯型号（规格）、弱电各系统技术参数等。再有就是注意核对水电安装相关专业图纸与建筑及结构专业图纸是否统一，避免冲突，如套管留置、通风与消防箱孔洞留置、设备基础留置及各类设备安装尺寸等。

会审时应尽量邀请所有相关单位参加，包括电视台、电话（网络）运营商、弱电（访客对讲、视频监控、停车场管理等）专业施工单位、燃气公司、自来水厂、污水处理厂、供电局等单位，确保早期介入，发现并处理问题。如有必要，还应通知上述相关单位尽快进行深化设计。避免后期深化设计时对已完工程进行修改。会审应发挥施工单位的主观能动性，督

促其尽量发现图纸问题，避免后期施工过程中发现影响施工进度及造成其他不必要损失。会审完后应及时做好图纸会审记录签名、盖章和归档工作，以备后期查阅。

前期还应注意提醒并督促做好消防报建、防雷报建及其他备案工作。

3、基础及主体施工阶段

本工程采用的是PHC管桩基础，在割桩进行承台施工应该注意防雷引下端子预留工作，端子的预留长度及根数都应进行控制，至少应保证有引下线承台有两根桩筋引至承台柱筋，焊接部位应注意是单面焊接还是双面焊接，单面的焊接长度应是双面的两倍（12D）。

在进行底板施工前应考虑到地下室集水井内潜污泵排水管是否需要预埋，如不需要预埋应保证后期不影响车库停车位及车道。在柱及剪力墙封模前则应确保该预埋的线管、线盒、套管等已预埋，该预留的孔洞已预留到位。特别是外围剪力墙套管（应为刚性防水套管）预埋，强弱电、给排水、包括外部其他单位的需预留口已预埋套管到位，而这其中又以排水套管预埋最为重要，因为排水套管预埋直接涉及到后期排水管出口标高及后期与市政管网衔接问题，所以在套管预埋前必须做好标高复核工作。

从此阶段开始，对监理工作来说，还有一项相当重要的工作就是把好进场材料、设备、构配件的报验关。材料、设备、构配件占水电安装工程造价的70%～80%，所以说控制好这一关，可以说水电安装监理工作就成功了一半。进场材料、设备、构配件必须为合格产品，要求提供合格证、检验报告及质量证明书，对于特殊产品，还要求提供相关政府部门的认证证书（消防部门、公安部门等）。

在进行首层及标准层楼板混凝土浇捣前，应注意强弱电预埋线管、给排水孔洞及强弱电竖井线槽孔洞预留管（盒）已预留到位。在进行此项工作施工时，既要注意满足本专业的功能要求，又要注意不影响结构安全。线管相互间距、绑扎间距、转弯半径及线管占楼板厚度的比率应满足相关要求，同时预留孔洞超过一定尺寸还应注意添加加强筋。同时，防雷也应跟进施工到位，并应注意在图纸和规范要求楼层进行均压环和门窗接地预留端子施工。在标准层施工时应重视样板层作用，积极推广，可减少很多重复工作。

4、装饰装修阶段

此阶段是水电安装施工的高峰期，监理部的关键工作是要求施工方提供可行的施工进度计划及关键工作（难度较大或风险较高分项工程）专项施工方案，并督促其按经审核批准的进度计划及专项施工方案进行施工。

在大面积施工前，应要求施工单位做好样板，在施工单位自检合格的基础上，邀请相关

单位（甲方、设计方、质监站等）对样板按规范进行验收，针对强规项目必须按规范要求进行，一般性规范项目偏差应在可接受范围内。在对样板验收合格的基础上再进行大面积施工，可以起到非常显著的效果，对各方来说，都是十分有利的。

施工记录涉及的试验、调试、试运行必须高度重视，这直接关系到整个系统正常和安全的使用，所得到的数据必须符合规范要求。针对工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录：管道通水试验记录、管道（设备）水压力试验记录、卫生器具满水和通水试验记录、锅炉及辅助设备试验记录、建筑物照明通电试运行记录、大型灯具牢固性试验记录、电气接地电阻测试记录、漏电保护器模拟漏电试验记录、电气器具通电安全检验记录、制冷机组试运行记录、风量（温度）测试记录、消防加压送风系统测试记录、系统联动试运转及调试记录、电梯运行记录、电梯安全装置检测报告、系统试运行记录、系统电源检测记录、接地检测记录；所涉及内容应格外高度重视。这是水电安装工程成败的关键。

5、竣工验收阶段

针对水电安装工程，竣工验收最为关键的是消防部门对消防工程的验收。消防验收是总体工程的竣工验收的先决条件，未经消防验收，工程不允许投入使用。消防验收水电安装方面应具备的条件是，变配电系统及发电机已施工并调试完成、消火栓系统（包括灭火器已配置）已施工并调试完成、喷淋系统已施工并调试完成、防排烟系统已施工并调试完成、防火卷帘及防烟挡板已施工完成、消防联动系统已施工并调试完成、电梯已施工并经政府部门验收合格、应急灯及疏散指示灯已施工完成并通电及其他辅助条件。同时，应注意在申报消防验收时还应确保土建方面相关条件已具备，如消防通道、防火门及防火墙等已施工完成。消防验收申报在时间上还应掌控好，避免影响总体工程竣工验收及交付甲方使用。最后是做好配合总体工程竣工验收及环保验收等工作。

在整个工程过程中，还有两个事应做好：一个是工程安全监理，水电方面涉及安全使用机械、安全用电、消防安全等；一个是工程变更的控制，尽量做到不变更，确实有利的变更应做好相关原始数据的记录工作。

5.物业小区岗位职责 篇五

2.按照国家有关法规,协助管理处主管依程序成立业主委员会,配合展开工作。

3.负责业主/租户的来访、投诉及给予解决处理，建立业主档案。

4.接听电话并做留言记录，及时向领导反馈信息。

5.主持客服部的工作,定期报送各项报表。

6.协助管理处主管处理解决消防、通讯、供电、供水及发展商、各分包商及有关主管部门的工作,协调好关系。

7.配合协助工程部、安管部做好维修、安全工作。

8.积极配合财务部做好业主/租户的各项费用的缴交工作。

9.会同有关部门负责物业的接管验收工作,对验收中存在的问题及时与承建商联系并解决。

6.物业小区经理岗位职责 篇六

1、领导全体项目服务部员工完成公司下达的责任目标;

2、对项目的收支情况负责，业主满意率在___%以上;

3、负责项目不合格服务的处理及纠正、预防措施和跟踪;

4、按要求收集业主相关需求信息，并拿出组织实施方案;

5、对项目员工进行考核管理。

6、物业项目综合管理型人才。

物业小区经理岗位职责21、有效执行工作任务;

2、建立并完善服务质量体系，根据满意度调查结果，优化及改善服务流程、品质，提升客户满意度;

3、构建高效、和谐的管理团队，指导和培训下属的日常工作，监督工作任务的完成情况与质量;

4、负责协调处理各种矛盾和突发事件，与外界建立良好的沟通关系，宣传企业品牌，维护企业的良好形象;

5、积极与上级公司和政府相关部门顺关系，创造良好的外部环境。

物业小区经理岗位职责31、贯彻实施公司制定的各项目标与方案，全面组织落实服务中心各项工作;

2、制定所管项目、月度工作计划，并监督各部门执行落实;

3、熟悉客户服务、安防、保洁、工程等物业管理模块，全面实行项目管理，对最终结果负责;

4、制定团队建设方案，了解员工思想动态，保证团队正向发展;

5、对日常管理进行巡检和抽查，及时发现管理上的不足，及时调整;

6、熟悉突发事件应急处理程序，并能予以运用实施;

物业小区经理岗位职责4

1.工程质量、安全、进度、投资目标管理,对现场施工过程中的所有问题向公司负最终责任;

2.负责监督、执行、落实、完成公司在项目上的管理;

3.负责项目部日常运作管理，明确项目成员岗位职责、分工;

4.主持项目部日常工作例会，并监督会议内容的落实;

5.制定每月、每周、每日工作计划并确保工作计划的完成，检讨计划未完成的原因并找出解决办法，撰写各类文件报告及工作总结;

6.在职权范围内审核批复所属员工的各类假期，检查员工的每日出勤情况，审核所管项目员工的月考勤;

7.对表现优秀的员工和违纪员工在职权范围内实施奖罚或建议奖罚，对领班及以上员工每月做绩效考核;

8.定期向公司汇报该项目的工作情况，根据实际运作情况，提出人员的增减建议及需要特别支持时的理由;

9.加强与业主单位的沟通，主动了解他们的服务要求及工作意见，并妥善处理。在保证日常工作完成的前提下，业主单位对合同之外的要求视工作量尽量想办法完成;

物业小区经理岗位职责5

主导物业管理体系建立并指导落地实施;

协调各部门人员对各物业板块抓好基础业务品质，确保资源合理利用;

监督预判项目管理，提升物业服务品质;

协调维护对内对外联系工作;

___年以上高档别墅全过程独立物业管理经验;

熟悉物业管理法律法规;

熟知物业服务运作模式，具备较强的工作承压能力。

物业小区经理岗位职责61、领导、监察、审查、评估及修订物业管理的职能及工作的能力;

2、执行政府各项法规、法令及物业管理公约，与有关各部门保持良好关系;

3、制定项目物业管理预算方案，管理日常物业的服务品质、操作管理流程及适当的财务运行情况;

4、妥善处理一切紧急及突发事件;

5、负责楼宇、设施、设备的验收及设备设施的维修，安排各项维修工程和专业的发标工作;

6、负责监管项目资产的运行情况;

7、负责协调和管理绿化、保安等相关工作;

物业小区经理岗位职责7

1)主持项目管理工作。根据各项目的实际状况，提出改进和提高物业管理工作水平的意见措施。

2)对公司和业主负责，按时向公司和业主提交工作计划和小结，听取业主的意见和要求，并在规定期限内落实执行。

3)负责组织召开员工每月例会，检查工作落实情况，布置工作任务，协调员工关系。若发生突发事件或超出岗位职责权限的应立即向公司和业主汇报。

4)负责建立巡查巡视制度，了解各个重点环节，发现问题及时解决。

5)发生紧急事件时，立即组织相关责任人员，按应急预案实施，并应在事后组织相关人员进行总结、分析原因并写出书面报告向公司和业主汇报。

6)每月组织一次设施设备、建筑物、公共设施和环境等方面的综合性检查，及时解决发现的问题，或书面通知有关员工，要求整改。

7)监督项目各类款项的收支，督促账目日结日清，控制成本，编制预算。

8)负责对分包合同相应条款的审核、修改，并对员工的工作情况进行监督、检查、评定。

9)负责参与、组织每季的物业管理质量大检查及配合作好三标一体化管理体系的评审有关工作。

7.物业小区经理岗位职责 篇七

2. 负责监督、执行、落实、完成公司在项目上的管理;

3. 负责项目部日常运作管理，明确项目成员岗位职责、分工;

4. 主持项目部日常工作例会，并监督会议内容的落实;

5. 制定每月、每周、每日工作计划并确保工作计划的完成，检讨计划未完成的原因并找出解决办法，撰写各类文件报告及工作总结;

6. 在职权范围内审核批复所属员工的各类假期，检查员工的每日出勤情况，审核所管项目员工的月考勤;

7. 对表现优秀的员工和违纪员工在职权范围内实施奖罚或建议奖罚，对领班及以上员工每月做绩效考核;

8.定期向公司汇报该项目的工作情况，根据实际运作情况，提出人员的增减建议及需要特别支持时的理由;

8.小区物业岗位职责内容 篇八

1、全面负责辖区的治安、消防、绿化、维修、卫生等管理服务工作;

2、熟悉辖区情况，与业主保持密切联系，及时处理或反映业主的投诉意见;

3、协助公司财务部监管辖区各类款项的收支，督促有关人员对帐目日清月结;

4、合理调配人员，协调各岗位的分工与协作;

5、按公司规定对员工实施考核及督导下属完成各项工作;

6、完成公司下达的相关经营、服务目标。

小区物业岗位职责内容21、负责客服部的全面工作，协调、督导下属员工工作;

2、掌握小区业主情况，及时组织解决业主投诉;

3、随时掌握小区物业费等收缴情况，及时做好物业费的催缴工作;

4、定期组织业主走访、增强与业主的沟通联系，了解业主动态，并采取有效措施解决;

5、做好与各部门的横向配合工作。

小区物业岗位职责内容31、做好业主接待工作，受理各种服务与投诉并跟进、反馈服务情况;

2、负责物业费收缴、催收工作;

3、负责责任区域客户的关系维护工作及社区文化活动的组织;

4、领导交办的其他事项。

小区物业岗位职责内容4

1.协助做好小区各种费用的催缴工作;

2.负责维持小区内的秩序和处理住户投诉;

___对日常的公共卫生清洁、公共设施设备、消防设施设备、装修现场、整改工程等进行日常巡查、监督工作，要求做好巡场记录;

4.协助做好小区内的各类通知、通告派发工作，并负责做好跟踪反馈、回收工作;

5.完成领导安排的其他工作;

小区物业岗位职责内容5

1.负责收取业主各类费用并开具相应凭证;

2.配合财务会计梳理本管理部账目;

3.协助做好日常客户接待;

4.完成部门安排的各类临时性任务。

小区物业岗位职责内容61、受理及主动电话客户，能够及时发现客户问题并给到正确和满意的回复;

2、具备处理问题、安排进展、跟进进程、沟通及疑难问题服务的意识跟能力，较大限度的提高客户满意度。遇到不能解决的问题按流程提交相关人员或主管处理，并跟踪进展直至解决;

小区物业岗位职责内容71、定期全面覆盖的联系管辖内的业主，了解业主(住户)的需求;

2、对客服反映的各项要求或投诉及时处理反馈;

3、对管区内的环境、绿化、安全做到全面了解，遇到问题及时与各个端口的主管联系，沟通解决好问题;

4、协助处理突发事件;

5、有计划的收取物业管理费;