私人创办养老院可行性研究报告

私人创办养老院可行性研究报告（精选10篇）

1.私人创办养老院可行性研究报告 篇一

乡镇创办养殖小区项目可行性报告

乡镇创办养殖小区项目可行性报告

一、项目背景

镇养羊业具有传统的优势，近年来，镇政府从资源特点和区域经济优势谋划，充分利用永昌肉用种羊场和杨柳青饲草加工公司落户于镇域内的优势，紧紧围绕建设全市“舍饲养羊第一镇”的发展目标，以增加农民收入为目的，按照整村整社推进，集中连片发展的思路，走“小群体、大规模、高效益”的发展路子，采取重点建设养殖小区和扶持养殖大户的手段，培育了特色鲜明、典型带动的15个舍饲养殖小区和养殖场，有效地带动了全镇草食畜牧业的快速发展，养殖资源优势正逐步变成产品优势和经济优势，草食畜牧业发展势头强劲，后劲很

足。

但现阶段，镇草食畜牧产业仍以千家万户分散饲养为主，集约化、规模化、商品化程度低，畜产品商品附加值不高，养殖综合效益低下。为加快循环农业经济模式的推广应用，结合县上“聚集规模、集合要素、建强龙头、集中大户、组团发展”的思路，我镇计划利用丰富的农作物秸秆等饲草资源优势和镇域内优质肉羊新品种优势，找准促进农民增收、加快农业产业结构调整的突破口和切入点，采取建设养殖小区，提高畜产品附加值等措施，全面达到草食畜牧业与种植业的良性互补，进一步拉动农村经济发展。

二、项目区基本情况 镇现有11个村，85个社，5158户，21179人。辖区总面积598平方公里，总耕地面积万亩，农业灌溉条件优越，土壤肥沃，日照充足，属井灌区，是典型的农牧结合、多业发展的农业乡镇。底，全镇羊饲养量达到万只，存栏88600只，出栏79400只；现有养羊户4736户，养殖基础母羊20只以上的养羊户1584户，占全镇农户的30%，其中：100只以上的养羊大户26户，50—100只的养羊户165户，养殖基础母羊30只以上的养羊户610户，养殖基础母羊20—30只的养羊户783户，分散养羊户3343户。养牛总量达3680头，存栏2208头，出栏1472头；现养牛100头以上的有5户，50头以上的有15户，10头以上的50户。建成养殖示范小区15处，高标准暖棚圈舍1860座，500立方米青贮池18座，10立方米以上的青贮池640座，肉羊改良点35个；累积投放种公羊184只，完成肉羊改良万只，配套铡草机360台，已引进5万吨的杨柳青草业饲料加工企业在镇域内落户。

三、项目建设的有利条件 资源优势。我镇种植优质饲草紫花苜蓿万亩、玉米万亩、小麦万亩、大麦万亩，年产玉米、小麦、大麦的秸秆、糠麸等资源40多万吨，杨柳青草业饲料公司落

户于镇域内，发展草食畜牧业有着坚实的饲料保障。区位优势。我镇地处312国道、兰新铁路和金武公路的交界处，乡村公路四通八达，紧靠河西堡工业区、镍都工业区和人口密集的武威市，有利于畜产品的流通运输，羊肉产品的销售具有广阔的市场空间。良种优势。落户于我镇的省级永昌肉用种羊场，技术力量雄厚，管理规范，组合优化，技术先进，是我镇草食畜牧业发展的坚强技术保证。我镇已投入种公羊184只，改良肉羊万只，为今后草食畜牧业快速发展奠定了坚实的良种基础。

技术优势。我镇有中心畜牧站1个、南北片门点各1个，办公场地和技术设备齐全；有畜牧师1名、助理畜牧师2名、技术员4名、防疫员11人、具有多年养殖经验的养殖大户60人，技术力量雄厚。

四、发展目标

养羊数量及出栏：年饲养量达到5000

只，年出栏羔羊3000只； 产肉力及羊肉产量：5月龄羔羊活重达到40公斤以上，羔羊屠宰率达到50%，羊肉年产量达到60吨；

养殖小区年收入达到120万元，每个养殖户年收入达到30万元。

五、项目建设规模及主要内容 固定设施建设

养殖小区拟建于镇，占地面积40亩，集中养殖大户4户，每个养殖大户修建： 1、210平方米的标准化圈舍4栋，每平方米380元，需资金32万元； 2、500平方米的草料棚1栋，每平方米240元，需资金12万元； 3、108平方米的管理房1栋，需资金10万元； 4、1000立方米的青贮池1个，需资金5万元；

5、活动场地围栏及购置铡草机，需资金2万元；

每个养殖户固定设施建设需资金61万元，养殖小区固定设施建设共需资金244

万元。

设备购置及附属设施建设

1、配置防疫室、配种室，设备购置，需资金2万元；

2、架电3公里及架设变压器1台，需资金35万元，3、修建围墙660米，需资金3万元

4、硬化地坪8000平方米，需资金32万元；

5、铺设沙砾道路3公里，需资金10万元；

6、埋设自来水管道2公里，需资金7万元。

养殖小区设备购置及附属设施建设需资金89万元，固定设施建设需资金244万元，项目概算总需资金333万元。

六、资金筹措方案

项目所需资金由国家项目投资、建设户自筹和银行贷款三部分组成。项目概算总投资333万元，其中：申请国家项目投资100万元，占总投资的30%，由建设户自筹133万元，占总投资的40%，申请银行贷款100万元，占总投资的30%。

七、项目实施单位

项目技术主要由镇农技中心、镇兽医站、永昌肉用种羊场、永昌县畜牧站等单位共同承担；项目具体实施由项目区西沟村委会和四个项目业主承担。

八、项目建设期限

三月份开始，十一月份建成投入使用，建设期限一年。

九、项目进度安排、3月份计划组建项目实施队伍，制定和完成项目实施方案与养殖小区建设规划。、4月—9月修建210平方米的标准化圈舍16栋，500平方米的草料棚4栋，108平方米管理房4栋，1000立方米的青贮池4个，围墙660米，活动场地围栏；设置防疫室、配种室，购置设备、铡草机，架电3公里，架设变压器1台，硬化地坪8000平方米，铺设沙石道路3公里，埋设自来水管道2公里。

10月份主要完成养殖小区牲畜购入及饲草料的调运储备。

11月份建成并投入使用，进行项目竣工验收。

十、效益分析 经济效益 项目建成后，每年可向市场提供优质肉羊3000多只，羊肉年产量达到60吨，实现产值120万元。社会效益

本项目的实施可有力带动我镇草食畜牧业的发展，推进农业产业化进程，使农牧业生态系统对资源充分利用，推动本地区经济的快速发展，实现经济效益与社会效益的有机统一。对开辟草食畜养殖模式新途径，不断提高草食畜养殖生产水平，促进集约养殖业的发展，促进农业和农村经济的持续发展都具有重要意义。生态效益

养殖业的发展，增加了秸秆过腹还田量，既增加了土壤肥力，减少了化肥使

用量，提高了土壤有机质含量，保持了土壤良好的团粒结构，又减少了秸秆污染，保护了生态环境，促进了村容村貌的整洁，形成真正意义上的循环农业发展新模式。

2.私人创办养老院可行性研究报告 篇二

一、国外文献综述

上世纪中叶以来, 以公共养老金为基础的养老保险制度愈发不适应人口环境以及社会结构。OECD等国际组织提出建立私人养老制度以弥补公共养老制度的不足。Behrendt, Christin (2000) 对12个工业化国家的私人养老金的分配效应进行了研究, 文章证实了私人养老金制度会影响女性、老年人群以及低收入者的利益。同时, 文章也发现私人养老金的公平性同样取决于政策制度的设计。Burman, Leonard E (2004) 将退休储蓄的税收优惠因素嵌入微观仿真模型, 用于分析当前税收优惠的分配效应。研究结果显示:税收优惠对于收入在 $75, 000和 $500, 000之间的家庭有最大的作用。2004年, 收入最高的20% 的纳税申报者获得了70%的税收优惠, 这些税收优惠来自于界定供款计划和IRA。同时, 文章也得出几个结论:1. 通过改善雇主缴费率等设定, 可以加强界定供款计划的收入分配效应。2. 这个结论可以扩展到界定福利计划。Butrica, Barbara (2011) 研究发现自动注册型个人退休帐户计划可以显著扩大退休计划的覆盖范围, 并改善低收入退休人员的经济保障。Ant O N, Jos E Ignacio (2007) 分析了西班牙私人养老金税收优惠的分配效应, 分析表明:收入最高的五分之一人群却享受到了70% 的税收优惠。提出可以通过扩大补充性养老金的覆盖面来加强养老金的分配效应。Fehr Hans, Jess Heinrich (2007) 分析了德国政府2004年税收改革的收入分配效应。认为税收改革的得利者是年轻的员工, 公务员和个体户是改革的损失者。A Brugiavini, F Peracchi (2007) 对意大利私营部门职工数据进行了分析, 发现有效退休年龄的变化会带来不可忽视的影响, 提高三年退休年龄的模型显示养老收入最高的20% 人群损失了20% 的养老金, 而收入最低的20% 人群只损失了12.4%。Kotlikoff.L (1998) 使用一般均衡模型研究了美国养老保险私有化的宏观经济效应。模拟显示, 私有化有助于产出的增长以及生活水平的提高, 不同收入群体都会从中收益, 低收入群体的收益大于高收入群体。Margherita Borella (2004) 通过对意大利1992年到1995年养老制度改革的收入分配效应的研究, 认为意大利从收入关联性计划向缴费基础型计划的改革有助于减少收入分配的不平等。在缴费基础型计划中工作35年的人群获得的养老金收益比在收入关联性计划中低, 但是工作40年的则相反。同时, 收入曲线相对陡峭的人群如果在相对年轻的年龄退休的话, 他们的损失会是最大的。Schm A Hl, W (2007) 对德国的养老金政策设计的变革进行了分析。结果表明, 按照目前的政策设计方向——从强制性公共养老金制度到自愿性私人养老金制度的转轨, 以及从收益确定型计划到缴费确定型计划的改变, 将会导致养老金收益整体上的降低。其中, 高收入者会因为税收补贴而得益, 低收入者可能会无法积累足够的储蓄, 孩子较多的家庭会有相对较高的负担, 老年群体的贫富差距会扩大。作者认为, 制度改革的首要目标应是防止贫困。van Vliet Olaf, Been Jim, Caminada Koen, Goudswaard Kees (2012) 通过对1995年到2007年15个欧洲国家进行时间序列回归分析, 研究发现:从公共养老金到私人养老金的制度改革中, 并没有证据表明私人养老金改革会导致老年群体的收入不平等。这个发现与大部分论文得出的结论不相符合, 作者提出其中的一种解释是由于私人养老保险计划覆盖面的增加掩盖了制度改革所带来的收入分配效应。

二、简评

根据国外文献的整理, 可以得到以下启示:

第一.私人养老金制度可以有效提高养老金收益,

第二, 养老保障制度中私人因素的增加会导致社会利益的再分配, 必须在制度设计上加以重视。同时, 加强对弱势群体的其他扶持手段。

摘要：税延型养老保险计划是个人养老金制度的组成部分, 其再分配效应是社会保障研究中的重点问题。本文通过对国内外关于私人养老金计划再分配效应的文献进行梳理, 为政策的推出提供理论借鉴。

关键词：养老保障,私人养老金,再分配效应

参考文献

[1].Behrendt, C., Private pensions—a viable alternative?Their distributive effects in a comparative perspective.International Social Security Review, 2000.53 (3) :p.3--26.

[2].Butrica, B., How Much Might Automatic IRAs Improve Retirement Security for Low-and Moderate-Wage Workers?2011.

3.私人诊所设置可行性研究报告 篇三

一、申请单位名称：****诊所

二、申请人姓名：*****

性别：男

年龄：****岁

身份证号：****************

本人于****年****月毕业于****市****学院****专业，****文化程度。毕业后在********卫生所和 ******门诊部工作*余年。多年来从事临床相关专业工作。于****年*月*日获得执业医师合格证。****年*月*日获得*省*科医师岗位培训证书；*年*月获得主治医师职称；并于*年*月*日注册执业，除本人外，还有护士*名。

三、所在地区的人口、经济和社会发展概况。

所在地为******，该区常住人口为***万人左右。

四、所在地区人群健康状况和疾病流行，以及有关疾病患病率，属平原湿地气候，大多仍从事渔业、农业，常见病仍以风湿病、传染病、呼吸道疾病及胃肠病居多。近年来高血压、糖尿病、心血管疾病、癌症等发病率有逐年升高趋势。

五、所在地区资源发布情况以及医疗服务需求分析：

有综合医院一家，各诊所多不健全，具有资格医生匮乏，街上取得医疗机构执业许可证，诊所仅有*家，医疗资源严重不足，远远不能满足当地居民的健康服务需求。

六、拟设医疗机构名称：*****诊所，选址在：******区*路。为全区人民求医问诊服务。

七、拟设医疗机构的服务方式。时间、诊疗科目和床位，拟设诊所为门诊服务方式，每天24小时营业，诊疗科目为内科，外科、全科医疗，床位***张。

八、拟设医疗机构的组织结构，人员配备：拟设医疗机构的为个体诊所，工作人员*人，执业医师*人，执业护士*人。

九、拟设医疗机构的仪器设备配备：诊所已购置消毒灯、血压表、听诊器、***********等诊所必要的医疗仪器设备。

十、拟设医疗机构的服务半径区域为其他医疗机构的关系和影响：拟设诊所诚愿与服务半径区域内其他医疗机构共享资源并交流提高医疗技术。

十一、拟设医疗机构的水电、消防设施情况及医疗废物、废水处理措施，拟设诊所内水管、水池、下水道、线路、电器、消防设施均请专业人员布置安排与施工，以杜绝水、电、消防隐患。诊所产生的污水、传染病人或疑似传染病人的排泄物，应当按国家规定严格消毒，达到国家规定的排放标准后，方可排入污水处理系统。使用后的一次性医疗器具和容易致人损伤的医疗废物，应消毒并作毁形处理。能够焚烧的，应当及时焚烧。不能够焚烧的，消毒后集中填埋。

十二、***诊所资金完全由****个人自筹，固定资产投资*万元，流动资金*万元，投资总额为*万元，注册资金*万元。

十三、**诊所投资预算：房租*元/月，装修及日常用物桌椅凳沙发*元，医疗设备*元，常用药品*元。

十四、拟设医疗机构***年内的成本效益预测分析：自负盈亏，效益自享。

诊所设置报告人（签章）：

报告设置医疗机构：****诊所

4.养老院可行性研究报告 篇四

目 录

一.项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 1项目简介„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 2研究范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 二.项目背景及可行性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„1

1项目背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1 2项目建设的可行性„„„„„„„„„„„„„„„„„„2 三.项目场址与建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„3 1项目场址„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3 2建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3 四．建设规模和建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„3 1总体设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3 2建设规模„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3 五.投资估算和资金筹措方案„„„„„„„„„„„„„„„„4 1投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4 2资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„4 六.项目风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5 1项目风险分类„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5 2项目风险控制对策„„„„„„„„„„„„„„„„„„6 七．可行性研究结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„7 1养老院建设是必要的„„„„„„„„„„„„„„„„„7 2养老院建设是可行的„„„„„„„„„„„„„„„„„7

一.项目概况 1项目简介 1.1项目名称

黄河绿野生态家园 1.2项目建设地点

项目建设地点位于郑州市至新乡市之间黄河二桥附近，空气清新，地理位置优越，交通方便。1.3项目法人及法人代表

项目法人：蔡长玉 法人代表：蔡长玉 2研究范围

本可研报告的研究范围如下：项目背景和建设的必要性及可行性分析；项目场址和建设条件分析；建设规模和建设方案；组织机构与项目管理；投资估算和资金筹措方案；财务分析和项目效益评价；项目进度安排；项目风险分析；可行性研究结论。二.项目背景和建设的必要性及可行性分析 1项目背景 1.1进入老龄化社会

目前我国老龄人口占总人口的比率为7%左右，而这一比重仍有上升趋势。根据联合国今年2月份刚公布的数据，世界人口老龄化的“先行者”——日本，人口老龄化为22%。

全国进入老龄化社会，并且老龄化水平越来越高的趋势在短

期内不会改变。在未来25年内，目前35岁到60岁年龄段的人将逐步进入老年人口阶段，这个庞大的人口群体（2005年为609.35万人）将极大地提高郑州市甚至新乡市老龄人口比重。

届时，郑州市以及新乡市内居住总人口将达1300万人左右，其中相当一部分就是老年人，本着老有所养、老有所依、老有所乐、老有所学、老有所为的目标，以为老年人提供优质的住养、生活、护理等服务为原则，有必要在远离城市喧嚣环境优美的地方建设一所设施设备功能齐全的大型养老院。1.2独身子女增多

独生子女越来越多，以后由两个独生子女组成的小家庭，将承担起赡养四个老人的重任，无论从时间上，还是精力上，都将是一个较艰巨的任务。城镇里大多数老年人都有经济来源，子女送老年人进养老院，在经济上没有太大的负担。随着人们观念的转变，养老院会逐渐被人们所接受。为了给子女和自己提供便利且有保障的生活方式，很大一部分步入老龄化的人群已经有主动进入养老院安度晚年的意识。2项目建设的可行性

养老院是微利行业，初期投资规模较大、项目周期较长、资金回笼较慢，因此，作为公用事业的养老院在所考虑的社会效益将大于经济效益。按照目前老年人口所占比例的分析，在不考虑其他因素影响下，对于老年人口养老问题的关注将会是一个莫大的社会问题。另外，政府也先后出头台了不少举措鼓励老年福利

事业的发展，对于一个大型养老院的建设，必将大力扶持。三.项目场址与建设条件 1项目场址

项目建设地点位于郑州市与新乡市交界处黄河二桥附近2建设条件

黄河外滩：地理位置优越，森林覆盖率极高。在森林氧吧的作用下，老人可以每天早上晨练和散步。随着设施设备的完善，老人可以在绿色的环境中进行各种休闲娱乐。

人民政府在投资兴办养老院方面给予了很多方面的优惠政策，在建设用地规划、行政规费减免、资金筹集等方面给予大量优惠政策。良好的外部环境条件为项目建设提供了有力的保障。四建设规模和建设方案 1总体设计

总用地面积666670平方米，建筑用地面积460000平方米。2建设规模

具体功能设置：老年居住室、餐厅、休息室、老年活动室、洗澡间、门卫值班室、药房、医务室、康复中心、更衣室、洗衣房、锅炉房、变电所、资料室、会议室、办公室、其他 3建筑装饰标准

在建筑装饰设计过程中，对于墙体、屋面、外墙以及窗体等建筑构件要充分考虑防水、保温、牢固等构建措施。建筑内部墙体阳角部位，宜做成圆角或切角，且在1.80m高度以下做

与墙体粉刷齐平的护角, 下部宜作0.35m高的防撞板。室内墙面应采用耐碰撞、易擦拭的装修材料，色调宜用暖色。室内地面应选用平整、防滑、耐磨的装修材料。卧室、起居室、活动室宜采用木地板或有弹性的塑胶板；厨房、卫生间及走廊等公用部位宜采用清扫方便的防滑地砖。老年人通行的楼梯踏步面应平整防滑无障碍，界限鲜明，不宜采用黑色、显深色面料。

老年人居室不宜设吊柜，应设贴壁式贮藏壁橱, 设置高度在1.50m以下。每人应有1.00m3 以上的贮藏空间。

老年人居住建筑的门窗宜使用无色透明玻璃，落地玻璃门窗应装配安全玻璃，并在玻璃上设有醒目标示。老年人使用的卫生洁具宜选用白色。

各类用房、楼梯间、台阶、坡道等处设置的各类标志和标注应强调功能作用，应醒目、易识别。五投资估算和资金筹措方案 1 投资估算 1.1建房：XX万。1.2设备：XX万

1.3其它费用：房子的简单装修费用、广告宣传费用、流动资金等约需XX万元。

1.4工资：照顾老人的日常生活约XX人，工资XX元每月 以上投资共计约1亿元。2资金筹措

8900万元是一个很大的投资，在这样的情况下必须吸取外来资金，预计将通过合伙人，银行贷款，政府补贴等措施筹集资金。

六项目风险分析 1项目风险分类 1.1建设风险

建设风险是指项目无法完工、延期完工或者完工后无法达到预期运行标准而带来的风险，具体包括工程不能完工风险和完工迟延风险。项目的完工风险存在于项目建设阶段，它是建设项目的主要风险之一。建设风险对项目造成的负面影响是综合性的，不仅导致项目建设成本增加、项目贷款利息负担增加，还会导致项目现金流量不能按计划获得、贷款偿还期限的延长和市场机会的错过。1.2成本超支风险

施工项目成本控制是企业成本管理的基础和核心。成本控制，指在项目成本的形成过程中，对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支，进行指导、监督、调节和限制，及时纠正要发生和已经发生的偏差，把各项生产费用控制在计划成本的范围之内，保证成本目标的实现。成本风险拆分开来还可以分为人工费风险、材料费风险、机械费风险、管理费风险等。同时成本

风险还需考虑国家的宏观财政、货币政策，考虑货币的贬值、升值问题，及物价指数的上涨等。1.3其他风险

工程项目的施工还存在其他多方面的风险，如质量风险、安全风险、政策风险、资金风险等。

2项目风险控制对策 2.1建设风险

在工程项目实施之前，必须事先制定一个切实可行的、科学的进度计划。该计划一般是承包商在投标过程中向业主承诺的工期，并在中标后写入合同，作为一项重要的合同条款对承包商产生约束效应。但由于日前建筑市场竞争激烈、业主在利益的驱动下，往往在招标过程中，要求承包商对工期进行大幅度压缩，并进行承诺。这样的局面产生的后果是，合同工期往往严重背离客观、合理的科学工期。于是对承包商在工程实践过程中，需承受相当的工期风险，并接受合同中要求“工期拖延的罚款”的风险，如一天15万等。2.2成本超支风险

控制成本超支风险的主要方法是控制它们的方法通常由项

目公司利用不同形式的有固定价格固定工期的“交钥匙”合同和“实报实销”合同。七可行性研究结论 1养老院建设是必要的

老年人的比例在逐步提升，2009年底这一比率已经达到21%，如此庞大的一个老年人口亟需与之匹配的养老设施的服务；郑州市和新乡市作为两个拥有人口规模1300万的居住地，按照规定有必要设置一所大型福利性的养老机构以满足社区养老的需求。2养老院建设是可行的

5.养老院可行性报告 篇五

工程概况工程名称：七台河市纪成老年公寓 建设单位：纪成矿业有限责任公司 项目负责人：董继成 拟建地点： 建设年限： 年

一、项目背景

七台河市位于黑龙江省东部、倭肯河中上游。总面积 6223平方公里。全市共辖3区1县1场。2010年，全市总人口90万人，其中老年人口约 10万人并且逐年递增,约占 8.6 %。七台河市委、政府高度重视社会福利事业建设，采取切实有效措施全力加快开发助老扶贫工作，着力加快社会保障体系建设，为了更好的开展助老敬老工作，提高其生活质量，保证其健康快乐生活，七台河市纪成矿业有限责任公司根据七台河市福利事业现状和长远慈善发展规划，计划新建1所集收养、康复、防治为一体的多功能、社会化、开放式的七台河市纪成老年公寓，其主要工作职能是收养七台河市辖区内“无劳动能力、无生活来源”的孤寡老人。计划将其建设成为一所服务最佳设施齐全、功能显著、环境优美的示范型社会福利事业窗口单位。使纪成老年公寓成为七台河市社会保障体系的一个重要组成部分。1.3.2项目建设的必要性

(1)解决老龄化社会问题的需要。

据世界卫生组织的资料称，一个国家的老年人口系数达到10%以上（60岁以上人口）或7%（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。目前，我国60岁以上老年人口已达1.3亿多，占全世界人口的五分之一，占全国总人口的10%以上。到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28%，即每4个人中就有一位老年人；又预测我国65岁以上老年人数将从2000年的0.94亿（占总人口的7.3%）增加到2050年的3.34亿（占总人口的22.6%），我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。有关资料显示，我国现有2360多万老年人“独守空巢”。随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。七台河市也和全国一样老龄化程度为10%以上。新建七台河市纪成老年公寓，也是解决老龄化社会问题的需要。(2)构建和谐社会的需要

党中央、国务院发出构建和谐社会的号召，七台河市委、政府也提出建设“和谐”的要求。如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。尊老爱幼是我们中华民族的优良传统，新建七台河市纪成老年公寓，将为七台河市弱势老人提供了一个“老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐”的好场所，这必然对构建和谐社会起到积极的促进作用。(3)加快七台河福利事业发展的需要

七台河市纪成老年公寓项目实施后，将扩大收养、收治老年人规模，完善服务功能，亮化美化生活环境，切实解决七台河市孤寡老人生活困难，充分发挥社会保障作用，更好地履行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”的服务宗旨。作为七台河市一所综合性社会福利机构，将在七台河市保障体系中发挥较为重要的作用。

三、项目建设规模及内容 七台河市纪成老年公寓是一所收养、防治为一体的多功能、社会化、开放式的综合性福利事业窗口单位。建设内容主要包括纪成老年公寓楼、康复训练和医疗保健室、污水处理系统及园林绿化等等。设计床位 张。具体内容如下所示：

序号 工程名称 工程规模（平方米）备注 1 公寓楼 2 污水处理池 康复训练、医疗保健室 4 绿化工程

四、项目建设条件

七台河市纪成老年公寓处于交通便利、环境静谧、距公用供（排）水、电等基础设施较近的位置，且周边征地方便，利于扩大规模。选址所在地土质良好，便于建设园林化的生活环境。目前该项目最为理想的拟建地址已选定。

五、项目投资估算

项目概算总投资 万元,其中: 工程费 万元 其它费 万元 预备费 万元

六、项目资金来源

纪成老年公寓资金由纪成矿业责任有限公司董事长董纪成先生自筹

七、项目管理及保障措施

为确保该项目顺利实施并如期发挥投资效益，将采取切实有效的保障措施。

1、加强领导，确保工程顺利实施

成立七台河市纪成老年公寓建设领导小组，负责组织协调项目的实施。项目领导小组下设办公室，具体负责项目实施、管理等工作。

2、加强项目管理，确保工程质量

七台河市纪成老年公寓建设严格按照基本建设程序要求。工程建设期间，定期或不定期深入施工现场督查项目实施情况，协调解决工程建设中存在的问题；同时，督促项目建设单位进一步加强内部管理，全力作好资料收集整理、工程施工质量内部自查等日常性具体工作，力促项目实施步入规范化管理轨道。

3、严格验收，确保工程效益

工程完成后，结合七台河市纪成老年公寓建设领导小组各成员检查情况，首先由施工单位自验，并完成竣工报告、竣工图纸和财务决算报告等竣工资料，写出书面验收申请报告并上报项目实施领导小组，领导小组组织进行初验，初验合格后将初验报告呈报市有关部门申请终验，终验合格后方可交付使用。

八、建设工期和实施计划

本项目实行一次性规划 年施工完成。

1、项目设计实施计划

年 月完成立项报告并申请审批

年 月王城建设方案设计并报批，并完成施工图纸设计

2、项目建设施工计划

年 月—— 年 月完成全部建设工程，年 月前交付使用

九、组织、工作体系和定员

6.养老院可行性报告 篇六

一、概况：

我国有十三亿多人口大国。按照国际通行的5%老年人进入机构养老的标准。现在大多数60岁以上的老人都是20世纪50、60年代的老同志，绝大多数已经进入古稀之年了。目前我国60岁以上老年人口已达1.7亿多，占全世界人口的五分之一，占全国总人口的10%以上。如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。

尊老爱幼是我们中华民族的光荣传统。充分发挥社会保障作用，更好的履行‚上为党和政府分忧，下为弱势老人提供了一个‘老有所养，老有所为，老有所乐’的好场所‛不仅使老年人晚年生活丰富多彩快乐幸福大家庭。

有四十多万人口按5%的比例每年有近3万人老龄化，总有一部老年人进养老院。沃前镇总人口 人，60岁以上占 人，按5%计算，一年老龄化 人。

二、经营方式

1、股东负责制，自负盈亏，收支日清月结，年终核算。实行严格财务管理制度，本着增收节支原则。

2、实行优质服务，吸收外部先进经验，不断创新做到优质，便利服务，对管理人员进行培训、学习，提高思想素质，全心全意为老人服务宗旨。

3、完善服务功能，美化生活环境。

4、加强养老道德宣传，完善养老法律法规体系。

5、对进院老人分类护理，分类收费，专人负责制。

6、政府支持整合社会力量，建立完备设施的养老院，使养老、医疗、娱乐一体化服务。努力为平潭办出一流养老院，为沃前镇争光，为沃前镇老人，为平潭老人谋福址。

三、周边近邻

左有 个行政村，右有 8个行政村，南有 村，是 个行政村中心。离现有镇安置房500米左右，是现有和未来发展养老的好地方。学校建在高处上，北望美丽田野和大海，观光十几个岛睢海景，南望历史有名小雄山和海峡号客运码头。四周有千余米田园和花草，周边阳光、空气、环境绿带良好。

四、学校现状

校内宽50米，长150米，共有面积7500平方米，现有三层楼1000平方米使用面积建于2001年10月，一间56平方米共12间，双踏步。内有食堂、自来水、男女公厕，门前有标准水泥篮球场1个，有一条150米长，宽4米的水泥路大小车辆畅通无阻。路边有绿化树，适合老人居住的福源居养老院。

五、服务老人居住完美配套和改造设想。

1、改建项目把现有1000平方米一间56平方米有12间，中间围起垱都墙变成24间，一间28平方米，4床位。

2、学校东西包括公厕在内改建400平方米，共1400平方米，现成可居住200人老人。

3、建112平方米做为老人文化娱乐活动室。

4、建200平方米做为老人食堂用餐使用。

5、建140平方米，每间28平方米作为办公室1间、护理室1间，保健室1间，值班宿舍2间。

配套项目：

6、购20台老人健身活动器材，给老人活动作为锻炼方便。

7、各宿舍配齐床、桌、椅、棉被、毡毯草席、蚊帐、枕头。

8、各宿舍配空调1台，液晶电视1台，马桶1个。

9、食堂配冰柜2台、冰箱2个、碗、盒、餐具。

10、配洗衣机3台。

11、购6台热水器。

12、二、三层600平方米防盗网。

五、项目投资

（一）房屋改建投资项目

1、墙提白二边包工、料，每平方22元×1852平方米=40744元。

2、地面砖80×80规格，包工包料一平方120元×1852平方=222240元。围垱都墙12墙10公分×40长规格砖包工料一平方100元×336平方米=33600元。

3、建140平方米服务室，一平方1100元×1400=154000元。

4、建112平方米做老人文化活动室1100元×112平方=123200元。5、200平方米做老人食堂使用，1100×200平方米=22万元。上述3-4-5点全是包工包料，切体、钢筋水泥、模板、脚手架人工费在内。

6、配套投资项目：

①各宿舍配1.5格力空调一台，共41台×2888元=118408元。②冰柜2台×1150元=2300元。③冰箱2台×1258元=2516元。④液晶电视41台×1399元=57359元。⑤海尔洗衣机3台×899元=2697元。⑥马桶41台×528元=21648元。

⑦碗、盆、餐具每人50元×200人=10000元。

⑧床、桌、椅、棉被、毡、蚊帐、床单、草席、枕头等每人500元×200人=10万。

⑨食堂桌椅1人60元×200人=12000元。⑩老人健身活动器材20部×1000元=20000元 ⑾院内绿化花果树和场地景观50000元 ⑿围墙修补（院内）50000元 ⒀打一口机井包配套50000元 ⒁购6台热水器6台×900=5400元

⒂二、三层600平方米，防盗网多少钱600平方×130元=78000元。⒃开一口化粪池包配套30000元

院内服务管理人员名单，并一人兼用

1、主营1人；

2、护理部营理员10人；

3、医务人员1人；

4、采购1人；

5、财务2人；

6、食堂2人；

7、电工1人；

8、门卫2人；

计：5

7.养老院可行性报告 篇七

一：办院可行性分析

养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业， 对此， 投资者要有清醒的认识。 进行可行性分析要考虑的因素有： 目前本地区同行业总量 (床位数)及分布情况， 本地区老人及家庭经济状况， 尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况，地理位置的交通和环境情况等。

盈亏的主要因素是入住率和服务成本， 这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、 办公费用、 维修费、 大型资产折旧费等， 都要考虑在内。 其计算公式为(预期入住人数╳收费)-服务成本即为盈亏，收费项目主要有床位费、 生活费、 取暖费三项， 养老机构也可就其他服务项目收取约定的费用。

办院的主要风险在于， 一是入住率的不足， 房租、 人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄， 导致开办一年内甚至更长时间处于净投入状态，不能实现资产的良性循环。二是入住老人的收费风险，由于老人及子女的财务状态恶化等原因，造成入住老人不能及时续费， 养老机构又不能强行将老人赶出门， 造成垫付费用的局面。 三是老人的意外伤害风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人群， 一旦产生纠纷， 诉讼和调解对养老机构都带来人力和物力上的负担。

下面拿深圳市作为例子，就深圳养老院现状，试做开办养老机构可行性分析如下：

一、 从市场角度

深圳是个适合老年人养老的的城市， 各种公共设施以及一些收费较高的.主题公园对 65 岁以上的老年人免费。随着人口流动的加剧，会有越来越多的人选择到深圳养老。目前深圳实际人口 1200 万，其中老年人口占到 102 万，占到 9%多。全市现拥有养老机构 86 家， 床位共计 3500 余张， 刚刚达到老年人口千分之二的最低要求， 应该还有很大的发展空间。

二、 目前深圳市内养老机构发展评价

深圳市养老机构应该说从数量上发展较慢， 但总体运营水平不够高， 特别是缺少象郑州和佑尊长园、北京双井恭和苑、 北京太阳城银铃老年公寓这样行业领军型的养老机构。具体来讲：

1 、百床以上规模较大的养老机构，收费较低(全部费用 800 元以下) 的入住率一直很高， 床位全年紧张。 办这种类型的养老机构前期投入较大，一般需要建设专门的院舍，配套设施齐全。

2 、 百床以上收费在 1000 元左右的养老机构， 在深圳市场目前属于中档以上养老机构， 目前存在一定程度的入住率不足， 经营情况多在盈亏平衡点以下。 但这种类型的养老机构是外地来养老的老人的首选，市场前景看好。

3 、 30 张床位至 100 张床位之间的中等规模养老机构是深圳市养老机构的主流。 这部分养老机构， 由于床位数达到了规模效应的要求，硬性投入和老人生活费用都得到了合理摊派， 机构管理还处在简单层次控制的范围之内， 用人成本较低。 这种养老机构经历前期的经验积累期，多数都实现了盈利。需要特别提出的是， 这部分养老机构多自觉不自觉将服务群体逐渐定位在不能自理和半自理的老人群体。这一群体服务需求层面较少， 日常消耗低， 且收费较高。 只要辅助于较好的医疗， 是目前盈利概率最高的院所类型。

4 、30 张床位以下的小型养老机构，也称家庭式养老院，这种院所经营形式灵活， 前期投入较小， 特别适合生活小区内建设。 经营这种类型养老机构的关键是争取物业和居委会的支持， 在房屋租金等方便实现优惠。 可能的情况下争取到福彩基金的投入， “星光老年之家”用这种方式争取到前期经营者少投入，再辅助于水电暖方面的优惠，压缩一下前期投入得不到摊薄的风险。 经营这种养老机构可以附设开办学生餐桌和居家养老老人的午餐派送，以弥补盈利能力不足。目前这种养老机构在本市经营平均状况较差， 对经营者的运营水平和承受压力的能力挑战较大， 每年都有不能通过年检被淘汰的养老院。 迫切需要专业人士介入， 对这种养老机构财务运营进行专业指导，或采取集团式经营方式， 统一采购、 统一配餐、 统一调配医护康复设施，达到降低服务成本的目的。

二：收支情况分析(以 50 张床位，四人间养老院为例)

一、开办养老机构前期投入

8.养老院可行性报告5 篇八

一、养老院项目概况

二、养老院项目建设单位简介

三、可行性报告编制依据

四、可行性报告编制内容

五、建设方案与研究结论

第二章 投资项目建设的背景和必要性

一、政策背景

二、国家政府给予了民办养老院高度重视和政策上的支持

三、养老院市场发展的历史背景

四、完善养老院企业肩负着社会发展的历史使命

五、“XX养老院企业”的创建将成为我省乃至全国社办高校之典范

六、“XX养老院企业”办学模式大胆、开放、独具特色，是符合市场经济发展需求的七、“XX养老院企业”创建地点的优势及其发展的有利条件

八、“XX养老院企业”有着得天独厚、现实可取的养老院资源

第三章 投资项目市场分析

一、中国养老院企业发展状况分析

二、养老院企业信息化发展状况分析

三、养老院企业未来几年投入预测

四、养老院企业市场发展特征分析

第四章 投资项目建设选址和有利条件

一、项目选址

二、建设条件

第五章 投资项目工程建设方案

一、总平面布置及交通运输方案

二、建筑结构方案

三、弱电

四、供、配电

六、辅助生产设施

七、消防

第六章 信息技术

一、概述

二、设计依据

三、设计原则

四、计算机网络系统

五、信息管理系统

六、设备清单

七、系统及应用软件

第七章 环境保护与消防安全、劳动安全

一、环境保护

二、消防安全

三、劳动保护

第八章 节能、节水

一、编制依据

二、能源构成三、节能和节水措施

第九章 组织机构、劳动定员与培训

一、组织机构

二、劳动定员

三、职工来源

第十章 施工进度及教学实施方案

一、建设实施方案

二、教学战略

三、项目建设管理

第十一章 投资项目招投标

一、招投标原则

二、投标、开标、评标和中标程序

三、评标委员的人员组成和资质要求

第十二章 投资估算与资金筹措

一、投资估算

二、资金筹措

（图略）

双人间：面积约18平方米，内设„（图略）

三人间：面积约18平米，内设„（图略）

夫妻间：面积约18平米，内设„（图略）

高档套间：面积约36平米，内设„（图略）

（1）高档房间套房10套，每间2人，床位费/月2100元，伙食费800元，服务费300元，加收包间费500元计3700元

总计：月370000元

（2）标准间20间，每间2人，床位费450元/人/月，伙食费450元/人月，服务费/月300元/人，水电杂100元, 共计月/人1350元，总计：月54000元

（3）普通间20间，每间3人，床位费/月400元/人、伙食费/月450元/人，服务费/月200元/人，计 月/人1050元，总计：月63000元

（4）夫妻间 10间，每间2人，床位费450元/人/月，伙食费450元/人月，服务费/月300元/人，水电杂100元, 共计月/人1350元，总计：月54000元

（5）单人间10间，床位费/月1000元、伙食费/月450元，服务费/月300元，计 月/人1750元，总计：月17500元

总计：月/558500元人民币 纯利润元 第六

章． 一

风险分析

（一）属于养老院自身硬件设施问题养老院床位的空闲，有这么几方面的原因造成。一是地域分布不合理。以北京为例，城区中60％的老年人居住在城区当中，但是他所拥有的床位总数不足35％。更多空的床位是在农村。这是一个主要的原因。

2在一个原因，就是分类不清。名称的叫法没有经过统一规范的界定。叫老年公寓。叫老人院。那么到底它所具备什么样的服务功能。老年人并不清楚

3还有一个原因, 养老院的竞争正在加大。以前投资人没想到养老院能赚钱，养老院的数量很少，以后几年估计养老院会慢慢多起来，竞争将从环境竞争向服务竞争过渡。由于养老院的投资较大，短时间内不会很快回本，市场的变动会增加投资收益的不确切。

（二）下面几点属于养老院软件即人为因素问题

经验少，处理不当而产生诉讼纠纷。养老院发展仍处于起步阶段，可借鉴经验较少。大家都是摸着石头过河，所以在一些事情上也就容易产生诉讼纠纷。所涉及的案件的相关类型：房屋租赁、建工合同、供用合同、交通事故赔偿、借贷合同、购销合同；劳动争议、劳动报酬；财产权属、遗赠扶养、委托合同、财产损害赔偿、人身损害赔偿相关案件中显示出的具体原因

1、送养人不能正确理解人的生老病死的情况，自己不愿承担相应的后果，案例：(略)。

2、养老机构疏于管理的情况：a.案例：

3、第三人（共同居住的被送养人）侵权导致与养老机构责任混合的情况。

（三）与国有福利机构竞争(略)

二、风险应对

（一）硬件问题 1

解决选址问题(略)2 确定服务方向

颐养天年是目的(略)还有一个就是尊严。(略)还有一个问题就是亲情，(略)3 经营之道价格定位要合理

办养老院收费不能太高，虽然入住养老院的老人大多家庭生活条件不错，但老人本人的钱并不多。就是说他真正入住养老院的时候，他个人的收入只能承担费用的60％，而40％的费用是需要子女补贴的，核心竞争力就是收费合理。这里的收费标准是：一个健康老人（也就是有生活自理能力的老人）一个月的收费1350-2000元，需要护理的老人是2000-3000元，需要全护理的老人是2500-3500元；房间也是分级，单人房需要交包房费500元，一个老人每月2000元左右的生活费用，大多数家庭都负担得起；加上环境好应能够解决养老院床位的空闲，养老院才是现代化的养老方式。

（二）处理相关案件的法律原则(略)

（三）从相关案件反映养老机构在经营管理中应注意的问题

1、从事养老机构的人士，应当具有爱心、同情心及强烈的责任心

2、在法律不完善的情况下，尽量制定详细、合理的协议书

3、加强职工的素质教育，提高服务质量

（四）国有福利机构竞争（略）第七

章．

发展前景

一 市场预测

（一）社会环境

据国家民政部门预计，到2010年，在我国老人家庭中“空巢”比例将高达70%左右；全国老龄委提供的数据显示，到2010年我国老年市场的年消费需求达到1万亿元。这两则数据显示出“银发经济”的无限商机，而养老服务无疑是其中的一大亮点。那么，投资养老院“钱景”到底如何？这一领域的创业门槛是否高高在上？一项统计数据显示，目前我国60岁以上的老年人口已超过1.43亿。2010年仅上海市老人就占全市22%以上,北京紧随其后.人口专家预计，2035年前后，我国65岁以上老人占总人口比例20%.使“银发经济”商机日益凸显。在异军突起的“银发经济”中，养老、托老服务最为引人注目。据统计，目前全市有大小老年公寓、敬老院、托老所等450家左右，而全市老年人口比例（60岁以上）已达人口总数的20%，就目前形势而言，养老场所供不应求，只能达到市场需求量的1%。因此，在我市发展养老事业，同时也是一阳光产业。

据国家民政部门预计，到2010年，我国 “空巢”比例70%左右。在这种背景下，激活了社会化养老、托老的市场需求，越来越多的老年人开始自费走进养老院。但相比其它创业领域，其投资周期较长，因此，投资这个行业，不要有急功近利的心态，要有长线投资与稳步回报的心理。

（二）思想观念

在过去，养老院主要是由政府和慈善机构开办和经营，人们把到养老院视为不孝之举，因此收留的都是那些无经济能力的孤寡老人。

随着市场经济突飞猛进,人们的观念发生了历史性的转变，为了使老人在晚年生活得到更温馨、安逸，他们尽量给老人提供舒适的环境和理想的场所。而老人们也欣然向往晚年的集体生活的乐趣。据05年的社会调查，全市大中型养老中心（即便有些服务较差的）也基本爆满。就环境而言，我们所兴建的养老中心可以称得上全市一流的。

八．结

论、（一）加强人员培训，提高服务质量(略)

（二）而创业成功需注意五点

■收费适中。■证照齐全。■专业知识。■谨慎选址。■用足政策。“我们的项目总体投资规模，定位“中高端”的服务模式：(略)„„特别制订每名护工最多护理6人，超过每名护工最多护理20人的国际标准。第九

章． 附

录

一；土建

（略）

敬老院主要建设内容一览表(略), 主要设计标准及规范 参照文件(略)总平面布置（略）

2、产品

“秋丽”养老服务社区是由四川秋实开发实业股份有限公司开发的我国西部第一个大型现代化老年社区，秋实公司在开发“秋丽”养老服务社区的构想提出之初，就将“秋丽”定位为中高档的专业化的养老服务社区。

“秋丽”养老服务社区总占地面积350亩，其中建筑用地64亩，道路广场83亩，绿化水面188亩，500车位的生态停车场占地15亩，社区容积率0．67，绿化率超过50%，提供了非常适于养老休闲居住的环境。该社区建设分为两期，第一期建设面积7．8万平方米，第二期建设面积7．7万平方米，整个社区2003年10月开工，2004年7月竣工。社区居住建筑分为院落是住宅楼、酒店式公寓楼、独院士民居三类，户型分为28平方米～105平方米不等的8种，充分满足各类目标顾客群的需求。除此之外，社区内还设有幼儿园、茶园茶馆、食堂餐厅、交通车等公共设施，以及日用百货、美容美发、音响出租、花店、洗衣房等商业设施满足老年人日常生活需求。

社区不仅仅向老年人提供最佳居住环境，而且根据老年人生活特征，为他们提供全方位的养老服务。完善配套的医疗保健设施和文化娱乐设施是这里的显著特色，人车分离设计、无障碍通道、四层院落式电梯设计、双扶手、梯级低缓、方便轮椅、紧急呼叫系统一应俱全。这里有常年的寄宿式老年大学，是专为老年人设计的“老有所居，老有所养，老有所医，老有所为，老有所乐”的生态园。社区物业根据老年人的生活实际，有针对性地提供老年文化娱乐、交通、安全保卫、家政、老年营养餐饮服务。充分体现了对老人周到齐全、无微不至的关爱。

《“秋丽”养老服务社区养老服务的三大主张》

主张一：老年生活 张扬个性

主张二：阳光院坝 邻里如亲

主张三：子孝孙贤 尽享天伦

《“秋丽”养老服务社区养老服务的八项服务》

“秋丽”养老服务社区，将老年人在家中接受的帮助和关怀的各种家庭照顾,作为提供社区养老服务的参照标准，以倡导老年健康生活为己任，公益性服务为核心，实行综合配套、多元经营，以提高社区的生活品质。凡租住、购买“秋丽”养老服务社区的老年朋友皆可享受以下八项服务：

医疗保健与康复疗养：按会员制设立每位会员的健康档案，定期进行全面体检；免费保健疗养咨询；免费参加有关的保健讲座；开办小型的老年病医院，设置门诊、化验、急诊、观察病房、家庭病床，送医药上门；全天候救护车及护士值班服务，在这方面总的要求应当是“小病不出门，大病不误诊，急症及时救，慢病可疗养，事事可咨”。

心理咨询：影响老人健康的重要原因是心理障碍，园区将组织心理医生为大家进行心理咨询与治疗。

交通服务：开设大巴专线往返于成都与园区之间，园区内手推车供免费使用，并准备一定数量的轮椅供出租使用。当地的三轮车与老年车可以进入园区，并可以代客户租用各种用车。

安全保卫：每户都设置紧急呼叫装置，服务人员24小时值班；园区内设置三重安全保卫措施：红外监视、门卫值班、保安24小时巡逻。

家政护理：为客户提供经过培训之后持证上岗的养老护理员以不同方式（如全天、白天、钟点、出行等）为老年人服务；此外还为客户提供各种家政、维修、搬运等服务。

购物：园区设有老年用品和日常用品商店并接受各种代购服务；园区内设有便民商店并接受各种电话购物、免费送物上门。

报刊服务：代订各种报刊，报刊投送到家。

音像制品的出售与租赁：建立专门的服务部开展有关业务。

幼儿入托：幼儿园可以全天入托，也可以临时代管。

园艺：为了满足部分老年人对于园艺与种植的爱好，园区将辟出专门的地块出租给老年人，供他们自己种花种菜，丰富晚年生活。

旅游：园区与大型旅行社合作，经常组织夕阳红专项旅游；还将与北京、大连、广州等地的老年社区合作，举行异地交换居住疗养的业务，尽可能为客户降低费用。

房屋置换：为了方便部分在成都城内有房而又希望到园区居住的客户，公司可以代为办理城内房屋的出售或出租事宜。

法律顾问：园区与有关的律师事务所合作，为客户提供法律顾问与咨询服务。

老有所为服务：这是一个常常被忽视而又十分重要的服务，也就是说要尽可能地为还能

够服务社会的老人（特别是有一技之长的老人）提供一个老有所为的活动舞台，提供必要的条件。鼓励老年人尽可能“有所事事”，而不是“百无聊奈”；在老年大学中开办自创中心让老年人进行各种手工制作；如果有的老人能够写作诗文或能够撰写回忆录，园区将代为推荐、联系出版与发表。

秋实公司始终坚信，社区的房屋销售只完成了“秋丽”项目开发的第一步，完善的养老服务才是最终赢得顾客信赖的依托和保障，是公司在广阔的老年产业市场中进一步发展的真正基石。

3、价格

“秋丽”养老服务社区户型分档销售价格

院落式住宅楼

（元/平方米）10801***酒店式公寓楼（元/平方米）1***1480独居式民居（万元/院）39

销售安排：

2003年10月中旬，为了照顾本公司股东集资建房，向股东限售第一期100套住房（无独院），按第一档最低价出售。收全款。

2003年11月中旬，为了照顾本公司多年来的老客户，向老客户限售第一期100套住房（无独院），按第二档优惠价出售。预收80%。

2004年2月，住宅建筑已经断水，向公司所有股东和客户出售第一期各种住房，按第三档价出售。收全款。同时开始出售独院。

2004年4月，第一期已经建成，公开向全社会出售第一期现房，按第四档价出售。

2004年4月，园区完全可以参观，第二期也已动工，向全社会出售第二期期房，按第四档价出售。根据具体情况，可以考虑临时确定某种优惠政策。

社区提供的各项养老服务价格按照市场价格计算。

“秋丽”养老服务社区将主要目标定位于中高端市场，提供宜人的居住环境与完善的养老服务，社区房屋的销售价格自然比一般楼盘略高，但从性价比的角度衡量，购买“秋丽”绝对会带给消费者物超所值的收获。

4、渠道

“秋丽”养老服务社区的销售，将在使用直接销售和委托代理的传统模式的基础上，同时开辟网络营销模式的新型销售模式：

（1）、对于销售给股东和老顾客的部分住房，由公司采取直接销售的模式，因为公司对于这部分顾客情况较为熟悉，保持了良好的联系，故采用直销模式，,销售过程中发生的费用也完全可由开发商来控制，高效从严支出可以大大降低物业销售的费用。而且从渠道控制的角度，由开发商自己组建的销售团队和部门相对委托代理方式更容易管理和控制。

（2）、随着消费者消费行为的理性和成熟，房地产开发企业一方面要扩大规模追求规模经济；另一方面又要走专业化道路，细分产业市场，企业为了发挥专业开发优势，经常将销售工作委托给更具专业优势的销售代理商来完成。因此，对于面向社会销售的住房的80%，秋实公司决定委托给专门的房地产销售代理商执行。这种销售模式的优势在于：①它简化了商品市场的交易活动，节约开发商和顾客共同的时间和精力，缓解了开发商人力、物力和力的不足,提高企业运作的效率和效益；②相对于直销模式，委托代理分散了企业开发房地产的风险；③由于专门从事代理销售工作，代理商一般都有较多的销售业务员和更广泛的客户关系；④企业在推广新产品的时候，它更快的将产品推向了市场并为顾客了解，实现房地产

商品的销售。

（3）、21世纪是信息化的世纪，互联网席卷中国大地的时候，也正是中国住宅与房地产业飞速发展的时候。房地产与互联网的结合必将引发房地产产业的营销革命。网络营销实质是营造网上经营环境，包括网站本身、顾客、网络服务商、合作伙伴、供应商、销售商相关行业的网络环境。在这种环境下，房地产企业可以对开发项目进行网上宣传对客户进行项目产品的网上调研，接受意见反馈或通过商品房网上竞拍给项目造势，提升项目人气。作为传统的营销方式的补充和发展，网络营销能更有效地促成消费者与企业或企业与企业之间交易活动的实现。

我们已经清楚地意识到，网络营销必然是未来房地产销售的重要趋势，秋实公司需要尽快适应这一潮流，并尽可能的占据有利地位，所以秋实公司的房地产网络营销势在必行。此次，“秋丽”养老服务社区的销售就是秋实公司进入这一模式的大好时机，公司将投入一定的人力、物力和财力，建设起网络销售的平台。公司将拿出面向社会销售的住房中的20%，作为网络销售的对象，尝试网络销售，为将来公司的销售积累经验、奠定基础。

5、促销

此次的“秋丽”养老服务社区的促销将采用广告、销售促进、公共关系、人员推销和直接营销并用的模式：

（1）、广告

由于销售主要针对成都地区进行，故“秋丽”养老服务社区的广告将主要当地报刊、专门针对老年人和中年高收入群体的杂志刊登纸质媒体广告，同时在市区内老年人常出入的医疗、健身等场所附近设立形象广告牌、灯箱广告、公交站台广告、车身广告等吸引特定顾客群的注意。

（2）、销售促进、公共关系与人员推销

选择节假日，在市区内选择场所为老年人提供免费的健康咨询、简单体检等服务，以吸引目标消费者的注意、调动其参与性；

在同一场所可同时进行“秋丽”养老服务社区模型的展览会，在当场派发公司印制的“秋丽”社区的宣传资料，并有公司专门安排的咨询人员进行现场咨询与推销展示陈说；

（3）、直接营销

从专业的老年医疗、健身等机构寻找特定目标顾客的联系方式，采用邮寄销售目录的方式进行促销

七、财务计划与财务分析

（鉴于资源限制，这里只提供了简单的现金流量表）

现金流量表项 目金 额（万元）

一、房屋销售产生的现金流量销售独居式民居收到的现金（按销售额的90%）1404销售院落式住宅楼收到的现金（按销售额的90%）11117销售酒店式公寓楼收到的现金（按销售额的90%）4347销售可出售格楼收到的现金（按销售额的90%）806销售剩余房屋收到的现金（销售额其余的10%）1000现金流入小计：18674建设总支出现金15769作为销售费用支出的现金530现金流出小计：16299房屋销售产生的现金流量净额：237

9.民族特色养老院可行性报告 篇九

可 行 性 报 告

编制单位:北京市房山区福源老年人服务中心 编制日期: 贰零壹肆 年 柒 月 壹拾伍 日

北京房山区民族特色养老院可行性报告

第一章 总 论

1.1工程概况

工程名称：房山区民族特色养老院 投资公司：北京聚丰铭仁投资有限公司 法人代表：

开发公司：北京市房山区福源老年人服务中心

经营公司：北京市房山区德润民族养老服务中心

建设地点：北京市房山区窦店镇窦店村 建筑面积：34000m2左右

设计床位：600张（其中介护200张，介助400张）

建设期限：2015年4月—2017年10月

1.2 编制依据及主要资料

1.2.1北京市房山区福源老年人服务中心

《北京市房山区福源老年人服务中心与窦店村建设用地出租转让协议书》。

1.2.2房山区民族特色养老院规划设计方案。

1.3 项目背景及必要性

1.3.1 项目背景

据最新统计，截至2013年2月7日，北京全市常住人口2069.3万人；户籍人口1297.5万人，其中：

60岁及以上老年人口达286.8万人，占全市常住人口的13.8%；65岁及以上人口达190.4万人，占全市常住人口的9.1%，老龄化趋势愈发明显。

80岁及以上高龄老年人口42.6万人，比上年增加了4万人。

由于上世纪50年代中后期出生人口开始进入老年期，北京低龄老年人口快速增加。同时，80岁以上高龄人口稳步增加。

北京的百岁老人增加快速，长寿城市的特征明显。100岁及以上老人544人，其中男性117人，女性371人。

2013年，北京老龄事业持续发展：

养老保障水平进一步提高：全市60岁及以上老年人领取城镇基本养老金的人数共计210.7万人；领取城乡养老金及其他补助养老的人数共计52.2万人。

养老服务全面推进：全市共计养老机构400家，床位数共计8.7万张。社区老年人助餐服务点共计533个，比上年增加41个，受益人数比上年增加11.1％。

1.3.2项目建设的必要性

(1)解决老龄化社会问题的需要。

据世界卫生组织的资料称，一个国家的老年人口系数达到10%以上(60岁以上人口)或7%(65岁以上人口)时，标志着这个国家或地区进入老年型。目前，我国60岁以上老年人口已突破2亿，占全世界人口的2.84%，占全国总人口的14.7%以上。到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28%，即每4个人中就有一位老年人;又预测我国65岁以上老年人数将从2000年的0.94亿(占总人口的7.3%)增加到2050年的3.34亿(占总人口的22.6%)，我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。有关资料显示，我国现有2360多万老年人“独守空巢”。随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。北京化程度为20.3％走在全国老龄化的前列。

(2)构建和谐社会的需要

党中央、国务院发出构建和谐社会的号召，北京市委、市政府也提出建设“和谐北京”的要求。如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。尊老爱幼是我们中华民族的优良传统，新建《北京市房山区德润民族养老服务中心》，将为房山区的部分老人提供了一个“老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐”的好场所，使老年人的晚年生活丰富多彩、快乐幸福，使其在这个充满爱和温暖的大家庭里健康长寿。这必然对构建和谐社会起到积极的促进作用。

房山区少数民族比较集中，在尤其是为了更好地尊重少数民族的信仰习惯，解决少数民族的养老问题，新建《北京市房山区德润民族养老服务中心》是为了更好地解决少数民族养老的问题。

(3)加快社会养老事业发展的需要

《北京市房山区德润民族养老服务中心》项目实施后，将为房山区窦店镇周边的老年人有一个良好的养身之处，充分发挥社会保障作用，更好地履行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”的服务宗旨。我们北京市房山区福源老年人服务中心作为一家专业的养老服务企业，将在会在北京市社会保障体系中发挥较为重要的作用。

1.4 建设规模及内容

《北京市房山区德润民族养老服务中心》是北京市房山区福源老年人服务中心经营管理,由北京聚丰铭仁投资有限公司全程资金和技术支持的一所集居的多功能、社会化、开放式的综合性民族老年人养老院。建设内容主要包括老年学校、老年自娱自乐中心、病后康复中心、日常体检中心、假日寄托部、介助公共浴室、洗衣房、民族食堂、会员制独立公寓、会员制家族式独立养老大院等。设计集中介护床位200张，会员制独立床位约400张，总建筑面积为27500m2。

北京市房山区福源老年人服务中心是北京聚丰铭仁投资有限公司的控股公司。公司的主营业务是老年人的日常生活护理、老年人的病后康复、老年人常规病的检查与防止。《北京市房山区德润民族养老服务中心》是北京市房山区福源老年人服务中心在北京的第一个特大型养老项目，同时养老院的主要功能也是作为公司的总部服务人员培训与实习基地，为公司今后在北京乃至全国建设老年疗养院做人力资源的储备。

一家老年养老院最终的是否成功不完全在于硬件，因为养老院是属于第三产业，服务行业中人的综合素质是关键，特别是服务于老年人，在服务技巧、服务态度、服务理念、护理知识等都是养老院最终成功的关键。所以《北京市房山区德润民族养老服务中心》全部由北京聚丰铭仁投资有限公司全程技术支持，前期所有服务人员、管理人员全部来自北京聚丰铭仁投资有限公司，公司运营的理念及管理制度全部来自北京聚丰铭仁投资有限公司。在前期运营的过程中北京聚丰铭仁投资有限公司同时派多名专业培训高级教员负责全程手把手地教北京市房山区福源老年人服务中心的学员，公司学员的招聘是来自医学院及卫生院校联系的优秀学生，学员本身已具备基本的医学知识和人体学及心理学，从而保障服务总体质量的高标准。

位老人都能享受到全面洗澡带来的健康，我们从日本引进各类体障人所适合的洗浴设施，采购2套适合无自坐能力人员的洗浴设施，采购2套无站立能力且能坐人员的洗浴设施，根据日本最先进的老年洗浴理念建设一个运动形浴池。建设一个最先进的洗浴设施是保证每一个老年人都能享受洗浴带来的健康。每一个卫生间的设备均为智能设备，保证每一位老人无需操作的情况下都能享受到科技带来的便捷。

民族特色养老院为每一位服务人员提供专属的老年人营养餐，每一位老人都有自己的固定餐具，食堂根据护理中心提供的每一位老人不同的身体特征配置不同的菜单，每一份菜在分菜过程中都安放在特别定制的保温箱内，保证菜的卫生及口感。在每一餐吃饭时，由服务人员将菜送到每一位老人所坐的位置上，方便老人用餐。

每日体检中心是民族特色养老院的特色，所有设备从日本进口，每天早上第一件事就是由护理人员给每一位老人做一次全面的检查，并做好档案记录，所有老人的健康档案老人家属可以在网上根据指定帐户和密码进行查看，一方面是能根据老人的身体情况做好每天活动量及活动方式和饮食量及食谱的调整，另一方面也可以让远在世界各地的老人子女能够及时地了解父母的身体健康情况。

康复护理所是针对老年人一般不愿意活动及病愈后不正确活动后身体机能下降的问题，护理所有各类运动机械，根据体检中心检查后医生的要求，有一对一的康复护理人员针对所需要康复护理的老年人进行指导及监护，保证每一位老人的身体机能健康平稳。

老年大学和老年娱乐中心是为老年人丰富晚年生活的主要场所，使老年人晚年生活老有所学、老有所乐。

《北京市房山区德润民族养老服务中心》全部采用智能化管理，中心所有硬件设施的智能化程度与发达国家同步，管理水平与发达国家同步，服务人员的服务理念与服务质量与发达国家同步，确保《北京市房山区德润民族养老服务中心》成为北京乃至全国养老模式的典范。

规划设计局部场景

集中介护中心

集中养老区外走廊

集中养老活动区

居家养老楼层服务台

老年大学图书柜

10.创办驾驶员培训学校可行性分析 篇十

根据《中华人民共和国道路运输条例》《中华人民共和国道路交 , 通安全法》《中华人民共和国行政许可法》《XX 省道路运输管理办 , , 法》有关规定,根据 XX 市机动车驾驶员培训行业目前状况及今后发 展

前景,我们申请 XXXXX 驾驶员培训学校创办,现将有关事项报告如 下:

一, 项目的必要性 随着 XX 市经济的快速发展,人民生活水平的不断提高,人们的生 活观念和理念也有新的变化,私家汽车已逐步走进家庭.因此,张机 动车驾驶技术已由以前的谋生手段成为人们应普遍掌握的日常技能 而得到越来越多的青睐,初学机动车驾驶技术的队伍将日益庞大.我 XX 驾校自建校以来已培养出一大批优秀的机动车驾驶员, 学校 无从而有,因陋就简,现在各项设施及规章制度等都已健全,校风校 貌也有很大改观, 升办为二类的机动车驾驶员培训学校是符合本校的 发展需要求和人民群众的实际生活需要.

二, 项目的可行性近年来,随着 XX 市经济的快速发展,国民经济实力明显增长交通 运输业长足发展,机动车拥有量日益增加,对掌握驾驶技术的需求量 也相应增加,机动车驾驶员培训空间十分巨大.

三, 项目规模 根据目前 XX 市经济发展状况和驾驶员培训现状及企业财力的承 受能力,决定在原基础上 XXXXXX 驾驶员培训学校升为二类驾校.项目规模为: 1,培训驾校类别:二类,教练车辆 人;2,教练场地 方米.

四,项目地点 地点位于 XX 省 XX 市 XXX 路 X 号 项目投资估算及资金来源 <一>项目投资估算 桑塔纳教练车 车 辆, 辆,吉普叫辆车 万元;硬化水泥训练场 辆,货车 辆,面包平方米,办公,教室,生活用房平辆,年培训能力为 万元;办公,教 万 室,生活用房 元;共计: 万元;其他正常的办公设施及办公经费开支 万元.<二>资金筹措计划 XXXXX 驾驶员培训学校固定资产投入 全部为自筹资金.项目所需流动资金由我单位自筹解决.万元.资金来源: 项目经济效益分析,

五, 项目经济效益分析,社会效益分析 <一>培训人员估算 每两教练车每期安培 人.<二>培训收入估算 每期每人收取术科培训费 万元.<三>成本估算 万元.1,燃料费(万元)公升,平均每公升按 元, 人/年可收培训费约 个培训,每年安排 期,每年可培训 教练车每期每辆需用燃料(汽油)约为 元计,则每年需燃料费 2,工资(万元)万元.(1)按交通部《汽车驾驶员培训学校(班)开业条件》规定, 二类培训夜壶,配备 练员收入按 辆教练车,则需配备教练员 万元.元,如配备 名 人,每位教 元计,则年教练员工资为(2)其他管理人员平均每月收入为 管理人员及理论教员,则年工资为 3,其他费用(万元)万元.(1)办公及业务费每月按(2)修理费用按每辆车每月 元;万元计,则年约需 万元;万 万元计,则年约需(3)运输专用设备及办公专用设备折旧年限为 辆车折旧费每年为 等)为 万元;万元;万元.年,则叫 万元,其他(包括房屋及其他设施场地租用费(4)保险费每年(5)养路费每年 <四>税金 根据国家规定,按照纯培训收入税率的 33%征收,营业税,及按 33%税率征收企业所得税,则每年需缴纳税金 <五>利润估算 根据以上估算,年培训收入 元,税金 万元,年成本支出为 万元.万 万元.万元,则正常年份可创利润 <六>投资回收分析 根据项目实际投入设备及其他设备情况,并按规定年限折旧,则 总投资 万元,可望在 年内回收.<七>社会效益分析 1, XXXX 驾驶员培训学校能够更好地为 XX 市人民服务, “学 解决 车难”这一现象;2, 3, 4, 为更好地发展上饶经济,起到积极的推进作用;能妥善安置部分企业下岗职工,为政府分忧;为国家增加税收.

六, 项目联系人 联系地址:XX 省 XX 市 XXXX 路 XXX 号 邮 手 电 编:XXXXXXXX 机: 话: 年 月 日