房产证银行贷款利息是多少

2024-08-27

房产证银行贷款利息是多少（共10篇）

1.房产证银行贷款利息是多少篇一

企业贷款要贷款难免涉及到利息，那么，贷款利息怎么算呢?其实，贷款利息怎么算跟还款方式密切相关。下面，我们分类给大家全面介绍贷款利息的算法。

到期一次还本付息

到期一次还本付息是指借款人在贷款期内不是按月偿还本息，而是贷款到期后一次性归还本金和利息。贷款期限在一年(含一年)以下的，经常会采用到期一次还本付息，利随本清.

到期一次还本付息还款法，该方法下到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率(%)] ，其中年利率等于月利率乘以12。

等额本息还款利息计算

等额本息还款法是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，贷款前期所还的利息比例大、本金比例小，贷款后期本金比例大、利息比例小。等额本息还款法的特点是本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。

每月还款额计算公式如下：每月应还金额：a*[i*(1+i)^n]/[(1+i)^n-1](注：a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数)

等额本息计算起来很复杂，用户可以利用计算器算贷款利息。

等额本金还款利息计算

等额本金还款法是指借款人将本金平均分摊到每个月内归还，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。

等额本金还款计算公式：每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

等额本息计算起来很复杂，用户可以利用计算器算贷款利息。

月管理费的利息计算

随着利率市场化的推进，很多银行或小贷公司往往会收取月管理费、一次性费用，这些其实都是利息的一个变相称呼。

贷款10万元，如果某贷款产品的月管理费为0.55%，用户要支付的费用为费用总额=贷款本金×月管理费×月数，即 100000×0.55%×12=6600元。

而所谓一次性费用，它的计算公式为：贷款额度×一次性费用的费率

总而言之，贷款利息的计算并不简单，用户需要提前掌握一些基础知识。

文/许志春

2.买房向银行贷款的利率是多少篇二

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买房向银行贷款的利率是多少

对于很多年轻人来说，现在的高房价不是其能够承担的，要想买房，只有向银行贷款，那么买房向银行贷款的利率是多少呢？针对这个问题，赢了网小编整理了银行贷款利息的内容，请阅读下面的文章进行了解。

银行贷款买房利率是多少

项目（年利率%）

一、短期贷款

六个月以内(含)5.60%

六个月至一年(含)6.06%

二、中长期贷款

一至三年(含)6.10%

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三至五年(含)6.45%

五年以上6.60%

三、贴现以再贴现利率为下限加点确定

银行贷款买房相关知识

贷款程序

购房贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理购房贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人

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所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

所需条件

1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)

2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。

3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁.4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

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借款人应提供的材料

1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

3.收入证明(银行指定格式)

4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)

5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

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担

保

合同

纠

纷

代

理

词

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 开发商将认购书上的房子转售给他人违反了哪一条法律 http://s.yingle.com/fc/734518.html

 期房买卖合同要约定什么_期房合同有哪些事项要约定 http://s.yingle.com/fc/734517.html

 长春市土地出让金的计算方法

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 商品房如何退房_商品房退房的程序是什么 http://s.yingle.com/fc/734515.html

 房屋买卖合同无效情形有哪些_无效房屋买卖合同有哪些 http://s.yingle.com/fc/734514.html

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 房产互换协议书（2018http://s.yingle.com/fc/734513.html

3.房产证银行贷款利息是多少篇三

你的贷款利息多少由谁决定?看了就知道

相信一提到贷款，大部分人第一时间就是问“利息多少?”因为是有偿借贷的关系，所以利息总是大家最关心的问题。那么关于贷款利息的问题，是谁来决定的呢?国家决定基准利各国制定基准利率的机构通常都是中央银行，我国的银行利率就是由央行----中国人民银行负责制定的，各家商业银行都要遵守央行的规定。现在实行了利率市场化，各家商业银行可以在央行规定的浮动范围内自行决定浮动多少。而我国的利率标准是国家货币政策的重要部分，所以央行总会报国务院，经国务院批准后再公布。其他各国央行通常都是独立于政府的，即，不需报送政府，货币政策具有独立性。此外，关于贷款利率的法律规定范围，也有明确表示：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》这则司法解释明确：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”市场决定浮动利率利率市场化是指金融机构在货币市场经营融资的利率水平由市场供求来决定。它包括利率决定、利率传导、利率结构和利率管理的市场化。实际上，它就是将利率的决策权交给金融机构，由金融机构自己根据资金状况和对金融市场动向的判断来自主调节利率水平，最终形成以中央银行基准利率为基础，以货币市场利率为中介，由市场供求决定金融机构存贷款利率的市场利率体系和利率形成机制。个人条件决定贷款利率贷款机构选择不同的贷款机构，申请人的贷款利率也不同。一般是银行和其他借贷机构：银行对申请人的要求高，申请和审核的时间长，相对而言利息会低一点;而信贷机构要求稍低，放贷速度快，相对利息稍高于银行。征信问题个人信用的好坏是营销贷款利率的主要因素，信用记录包含信用卡近2年使用及偿还记录、贷款使用及偿还记录、个人征信查询记录等。信用逾期次数太多会影响到利息的高低，如果逾期过多甚至会贷不到款。另外申请人负债太高，比如信用卡、贷款有高额负债等，贷款机构为了平衡风险，也会在正常贷款利息的基础上上调利息。还款能力个人还款能力也是贷款中的重要因素之一，个人收入主要以银行流水为依据，有的机构则以征信报告为准，有的贷款机构会根据申请人的社保缴费基数来判断;而另一种就是申请人的资产证明，如常规的名下是否有房产或者汽车等等。这也是判断申请人符不符合该机构既定的贷款利率的标准。职业性质很多贷款机构针对公务员、事业单位员工等职业推出的无抵押贷款产品，利息要低于普通工薪族很多。原因是因为这一类的客户收入较为稳定，波动幅度较小，发放工资的时间准确，各个银行和贷款机构都会对这几类职业给出利率优惠，以求他们使用贷款，降低贷款的风险。申请额度和期限如果申请的贷款金额较高，并且贷款期限较长，那么贷款机构为了降低申请人逾期风险，会适当的调低利率，例如银行的.房贷(现最长25年);而短期贷款，期限一般在1-6个月之间，该类用途大多数用于短期周转，因为伴随的风险较大，所以相对长期贷款来说利率也会调高。延伸阅读：嫌贷款额度不够?看看你达到条件了没经常看到很多朋友因为嫌弃贷款额度小而放弃的。说实在的，其实很多朋友还是希望能办理到大额的贷款的，毕竟多一分可以多半一分事情。但是贷款额度不是我们想要多少贷款机构就给多少，贷款额度的审批是要根据客户的综合条件来判断的，想办理贷大额贷款，就应该先把以下几方面做好。一、拥有优质的职业贷款机构不是慈善机构，是会带有色眼镜看人的，优质的职业更容易获得贷款机构的认可，比如公务员、国企员工、世界500强企业员工、律师、医生、教师等职业的人，都算是优质客户，这些职业的人更容易获得高额度的贷款。二、可观的银行流水银行流水作为借款人收入最直接的证明，流水的多少对贷款有很大的影响，想要办理大额贷款，流水必须达到较高的水平才可以，比如借款10万，那每个月的平均银行流水至少要达到1.5万以上才相对比较可靠。三、良好的征信记录所谓良好的征信，一方面是有借款历史或信用卡使用历史，而且最近两年没有出现逾期过，信用卡和贷款都是按时还款。另一方面，信用记录不是小白，就是没有任何信用记录。四、较低的负债率贷款机构在审核贷款过程中也是很看重负债的，正常情况下个人的负债不能超过50%，想要办大额贷款，负债率最好控制在30%之内，这样更容易获得高额度的审批。五、雄厚的资产证明资产是借款人看得见的硬实力，是借款人收入能力及还款能力的重要体现，所以想要获得大额贷款，就应该拥有一定的资产，比如房产，车，保单，存款，理财证明等等。

4.银行以什么方法计算贷款利息篇四

银行以什么方法计算贷款利息？

中国人民银行规定，银行可采朋积数计息法和逐笔计息法计算利息。

(1)积数计息法。

积数引息法是按实际天数每日累计贷款余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数x日利率，其中累计计息积数=每日贷款余额合计数。

(2)逐笔计息法：

逐笔计息法是按预先确定的计息公式逐笔计算利息。

计息期为整年的，甘息公式为：利息=本金x年数x年利率。

（云贷undai）例：2012年7月11日银行向张三发放了_-笔个人综合消费贷款30万元，贷款期限1年，采取的是一狄性到期还奉付息方式，贷款利率为7 8%．则按逐笔计息法计算到划贷款利息-300∞。×7 8%-23 400(元)。

计息期为整月的，计息公式为：利邑=本金×月数×月利率。

例：2012年7月I1日银行向张三发放了一笔个人综台消费贷款30万元，贷款期限1年，采取按季结息，到期迁本的方式，贷款利率为7.8%，则按逐笔计息法计算每季到期贷款利息-300 000×3 x7.8c/o÷12-5 850（元）。

计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为衙0息=本金×年（月）数× 年（月）利率+本金×零头天数×日利率。此种情况非常普遍，具体算法在相应的还款公式中进行详细介绍。

5.房产证银行贷款利息是多少篇五

银行贷款一年少算5天 500万多收利息5000

一年多少天？这个问题，小孩子都会回答：平年365天，闰年366天。然而，这个“问题”在银行那里还真就成了问题。银行会告诉你：银行“计息历”，一年360天。

少5天意味着什么

银行“日历”少5天，算进不算出，意味着银行“多收了三五斗”。

注册在嘉定的新辉科技有限公司曾在2011年12月从某股份制银行贷了一笔500万元贷款，期限一年，利率是中国人民银行规定的基准利率6.56%上浮10%，即7.216%。新辉科技负责人曹先生是这么算年利息的：7.216%÷365，得出日利率，然后500万×日利率×365天=360800元。银行却告诉曹老板：计算公式错！日利率应该是7.216%÷360，贷款年利息是365811元。

银行年利率除以360天换算成日利率，而不是除以实际天数365或366。结果一比较，银行一年少算5天，结果利息多收约5000元。也就是说，曹老板每年得向银行多交纳5000元利息。曹老板很气愤：“一年下来，银行岂不是悄悄从自己身上‘偷’了5天利息？如果是20年的住房贷款，不就意味着让银行白白多赚了100天的利息？

计息怎么会少5天

在银行工作人员的指引下，记者查到了“出处”。2005年出台的《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》中明确规定：月利率（‰）=年利率（%）÷12；日利率（‰）=年利率（%）÷360。人民银行2007年出台的《关于储蓄存款利息计算若干问题的解答》中进一步表示，年利率除以360换算成日利率，而不是除以实际天数365或366。

为什么是360天？工商银行“老法师”告诉记者，“现在都是系统控制，存贷款利息输入电脑自动就有结果。”而360这一数值沿用了很多年，当时手工计算时整数360比365更方便，用365产生“除不尽”的余数，多麻烦。他表示，少了5天，客户多付5天贷款利息，银行多付客户5天存款利息，这在理论上是公平的。而事实上“老法师”忽略了一点，由于存贷息差的原因，客户多付的贷款利息会远高于所多得存款利息。也就是说，银行付出钱少，拿进的钱多，考虑到中国银行业的庞大业务规模，银行因此赚进的，绝不是一笔小数目。

一年天数何时“十足”

北京银行上海分行相关负责人告诉记者，2006年，北京朝阳法院曾受理过储户以欺诈为由状告银行，原因就是对存款利率以360天计算的方法有异议。深圳也曾出现过同样诉讼官司。中信银行信贷管理部总经理孙建林曾在《金融会计》发表了题为《银行计息基数应按一年365天才公平合理》的文章，呼吁尽快统一。

统一的难点在何处？某国有大型商业银行相关负责人表示，“我们是按照人民银行的规定执行的。”从技术上说，如果银行自行按照365天或366天计息，则在会计计算等方面与央行的口径不一致，导致统计混乱。

6.房产如何抵押银行贷款篇六

http://hao.lawtime.cn房产如何抵押银行贷款定义

房产抵押银行贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借

款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

详细资料

新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是

5.94%。

房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地差抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。根据国内首家外商独资的房地产担保企业中易安房地产担保有限公司提供的数据，房产抵押贷款中，近3成用于再次购房，其他用途占比较高的依次为：企业经营用途、购车、留学与移民、装修以及购置大宗消费品。

申贷要件

1.房产证 2.权利人及配偶的身份证 3.权利人及配偶的户口本 4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5.收入证明 6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

操作指南

1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料;

2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和抵(质)押登记等手续;

3、发放贷款。经银行同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内;

4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;

5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的有法律问题，上法律快车http:///

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贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

7.怎么做房产继承公证费用是多少篇七

怎么做房产继承公证，费用是多少?

产权人过世，留下配偶和3个继承人。现2个继承人放弃继承，配偶也放弃继承。房产公证该怎么做，费用怎么收?如果提供的房价总款合理，一定要估价公司出报告吗?

中顾网律师：

办理房屋继承手续

1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明;

2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

房地产继承过户所需的费用

办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

1、继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

2、房地产价值评估费用;

根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰

100以下(含100)

5101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地产继承过户税费。

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

8.房产证银行贷款利息是多少篇八

税

中国农业银行纳入“三农金融事业部”改革试点的各省、自治区、直辖市、计划单列市分行下辖的县域支行和新疆生产建设兵团分行下辖的县域支行（也称县事业部）

享受主体

对中国农业银行纳入“三农金融事业部”改革试点的各省、自治区、直辖市、计划单列市分行下辖的县域支行和新疆生产建设兵团分行下辖的县域支行（也称县事业部），提供的农户贷款、农村企业和农村各类组织贷款取得的利息收入，优惠内容可以选择适用简易计税方法按照3%的征收率计算缴纳增值税。

1.农户贷款，是指金融机构发放给农户的贷款，但不包括免征增值税的农户小额贷款。

2.农户，是指长期（一年以上）居住在乡镇（不包括城关镇）行政管理区域内的住户，还包括长期居住在城关镇所辖行政村范围内的住户和户口不在本地而在本地居住一年以上的住户，国有农场的职工和农村个体工商户。位于乡镇（不包括城关镇）行政管理区域内和在城关镇所辖行政村范围内的国有经济的机关、团体、学校、企事业单位的集体户；有本地户口，但举家外出谋生一年以上的住户，无论是否保留承包耕地均不属于农户。农户以户为统计单位，既可以从事农业生产经营，也可以从事非农业生产经营。农户贷款的判定应以贷款享受条件发放时的承贷主体是否属于农户为准。

3.农村企业和农村各类组织贷款，是指金融机构发放给注册在农村地区的企业及各类组织的贷款。

4.可享受本优惠的涉农贷款业务应属于《财政部国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点金融业有关政策的通知》（财税〔2016〕46号）附件《享受增值税优惠的涉农贷款业务清单》所列业务。

《财政部国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点金融业有关政策的通知》（财税〔2016〕46号）第四条及附件《享受增值税优惠的涉农贷款业务清单》

9.房产证银行贷款利息是多少篇九

一、商业贷款（可贷成数----总房价*0.6以下）买方：

产权证，土地证复印件各一份

申请人婚姻状况证明，如已婚，提供结婚证复印件，如未婚需提供单身证明原件（户籍所在地的民政局开具）

申请人及配偶身份证复印件各一份

申请人及配偶户口本首页以及本人所在页复印件各一份申请人及配偶收入证明原件各一份

首付款证明（房东的收条复印件或银行转账凭条）存量房合同原件一份

如申请人是外地户口，需提供本地的暂住证复印件及一年本地相关保险纳税证明卖方：

身份证复印件一份

婚姻状况证明，如已婚，听结婚证复印件，如未婚需提供单身证明原件（户籍所在地的民政局开具）

配偶身份证复印件各一份

配偶户口本首页以及本人所在页复印件各一份

二、政策性贷款（公积金贷款）（可贷成数----总高房价*0.7以下）买方：

产权证，土地证复印件各一份

申请人婚姻状况证明，如已婚，提供结婚证复印件，如未婚需提供单身证明原件（户籍所在地的民政局开具）

申请人及配偶身份证复印件各一份

申请人及配偶户口本首页以及本人所在页复印件各一份申请人及配偶收入证明原件各一份存量房合同原件一份

公积金缴存单原件（一般去建设银行打）

如申请人是外地户口，需提供本地的暂住证复印件及一年本地相关保险纳税证明卖方：

身份证复印件一份

婚姻状况证明，如已婚，听结婚证复印件，如未婚需提供单身证明原件（户籍所在地的民政局开具）

配偶身份证复印件各一份

配偶户口本首页以及本人所在页复印件各一份

三、贷款流程

买卖双方：将贷款材料准备齐全，过户当天由权证文员带领，去担保公司办理贷款手续----待下款相关费用

贷款担保费用，收费标准如下：

正常案件：1520元---2000元（商业贷款及市公积金）省公积金：2020元---2500元

特殊案件报备权证文员后再定价格

公证费：250元，若贷款人其中有未成年的，需缴纳100元承诺公证费。

四、公积金贷款金额计算方法

公式;《月合计汇缴金额/（缴存比例*0.02）》*12*0.45*可贷年限。可贷款年限：男性为60周岁-实际年龄，女性为55周岁-实际年龄例：公积金缴存单格式：

单位账号：XXXXXX

个人账号：XXXXX

姓名：XXX 当前状态：正常

身份证号码：XXXXXXX 当前余额：16104.25

转出或销户额：0.00 当月汇缴金额：614.00

本年支出合计：0.00 一月汇缴额：0.00

二月汇缴额：0.00 三月汇缴额：0.00

四月汇缴额：0.00 五月汇缴额：0.00

六月汇缴额：0.00 七月汇缴额：0.00

八月汇缴额：0.00 九月汇缴额：0.00

十月汇缴额：0.00 十一月汇缴额：614.00

十二月汇缴额：614.00 单位缴存比例：12.00

个人缴存比例：12.00 可贷款金额的计算公式为：举例如下

614/（12*0.02）*12*0.45*（55-年龄33岁）=317745 317745>300000

所以此客户能贷满300000元

五、住房公积金贷款知识解答

1、什么是住房公积金贷款？

住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项住房贷款。

2、什么事组合贷款？职工购买自住住房时，在申请住房公积金贷款后如资金仍然不足，可以向商业银行同时申请商业性住房贷款，此类贷款称之为组合贷款。

3、住房公积金贷款的原则是什么？

住房公积金贷款实行“存款结合、先存后贷、贷款担保”的原则

4、住房公积金贷款的发放对象是哪些？

在本市行政区域范围内购买、建修自住住房，并按月连续，足额向管理中心缴存住房公积金的职工，可到受委托银行申请公积金贷款。

5、住房公积金贷款对缴存有什么要求？

职工在申请贷款前单位和本人须开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上，同时单位和和人住房公积金账户均处于正常状态。

6、买卖契约签订后多长时间内可以办理住房公积金贷款？购买商品房和经济适用住房的，在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款：购买二手房的，在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款：购买二手房两证已过户的，在过户完毕后三个月办理住房公积金贷款。

7、住房公积金贷款最高限额是多少? 目前省住房公积金个人贷款最高限额为30万元，市住房公积金个人贷款最高额度为20万元，铁路公积金个人贷款最高限额为30万。

8、住房公积金购房贷款的比例是多少？

购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%.9、住房公积金贷款最长期限是多少？

购买二手房的，最长贷款期限不得超过20年。

10、办理住房公积金贷款需要提供哪些基本证明材料？

（1）职工及配偶身份证，户口本原件（外地城镇户口还需要提供暂住证），结婚证原件或婚姻状况证明原件。

（2）购买二手房还需提供房屋所有权证，国有土地使用证，契税完税证。（3）售房单位出具的首付款证明。

（4）借款人亲笔签字的自行安置承诺书，同意贷款银行通过人民银行征信系统查询并打印个人信用报告的承诺书。

11、申请住房公积金贷款是否需要提供收入证明？

不需要，但申请组合贷款的借款人，由于商业住房贷款要求，需提供有借款人及其配偶单位出具的收入证明。

12、住房公积金贷款额度如何计算？

贷款额度为按照借款人还贷能力确定的贷款额度、其计算公式为：借款人月计缴住房公积金及金额/借款人住房公积金缴存比例*个人还贷能力系数*12月*实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同贷款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。但不能超过规定的购房贷款比例及最高贷款限额。

13、借款人中请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。申请贷款时的实际年龄取整计算。

14、住房公积金贷款如何发放？购房商品房，贷款银行以转正方式将借款人的贷款划入售房单位在银行开设的资金监管账户：购买二手房的，贷款银行以转账方式将借款人的贷款计划划入原房主指定账户。

15、住房公积金贷款发放后，首期还款什么时候开始？

住房公积金贷款发放后，首期还款日为贷款发放后次月15日。

16、如何偿还住房公积金贷款？借款人必须按月归还贷款本息。借款人按照借款合同约定的时间将还款金额存入储蓄卡中，贷款银行每月从借款人账户中扣取应还本息。

17、住房公积金贷款的还款方式有哪些？等额本息还款法和等额本金还款法。

18、还款方式能够更改？

不能，借款合同中规定，还款方式已经确定不得更改。

19、使用住房公积金和住房补贴还款组合，有何规定？使用住房公积金和住房补贴归还组合贷款，必须先还住房公积金贷款，住房公积金贷款全部还清后再还商业性住房贷款。20、如果想提前还款怎么办？

借款人提前归还贷款本息，罚息，在还本期应还贷款本息，剩余金额用于归还住房公积金贷款本金。

21、住房公积金贷款部分提前还款的扣款顺序是什么？

先还逾期贷款本息，罚息，再还本期应还贷款本息，设于金额用于归还住房公积金贷款本金。

22、职工提前偿还住房公积金贷款如何处理？

职工提前偿还住房公积金贷款，不论部分提前还款还是提前结清贷款，都不收违约金。

23、没有按期偿还住房公积金贷款如何处理？（1）借款人未按借款合同约定按月偿还本息的，按中国人民银行有关规定计收罚息。（2）按照借款合同约定，逾期超过规定的期限后，将处分其抵押物。

10.贷款的利息是怎么算的篇十

贷款可以考虑用抵押方式(房产等)贷款.也可以通过担保贷款,后者贷款额度小一些.

银行贷款利息计算方式：一般是按月复利计算的。

分期还款方式有两种：一种是等额本息,一种是等额本金.短期的也可以一次性还本付息还款.

下面以贷款银行60000元,一年(12个月),按现在一年期贷款年利率5.31%(月利率:5.31%/12=0.4425%)计算为例，详细讲述不同计算方式，贷款利息怎么算：

1.一次性还本付息,本息合计:

60000*(1+0.4425%)^12=63264.69元

2.分期偿还.等额本息.等额本息还款是每一期(每个月)还款额都是一样的还款,计算如下:

6万,1年(12个月), 月还款额:[60000*0.4425%*(1+0.4425%)^12]/[(1+0.4425%)^12-1]=5144.98元

还款总额:5144.98*12=61739.76元

(说明:^12为12次方)

3.分期偿还,等额本金还款是不等息还款，就是越来越少的那种,每个月偿还本金相同,利息递减.

6万,1年(12期)每月还的本金相同:60000/12=5000元

第一个月还款=第一个月本金+第一个月利息:

还款额:5000+60000*0.4225%=5253.50

第二月还款:5000+(60000-5000)*0.4225%=5232.38

第三月还款:5000+(60000-5000*2)*0.4225%=5211.25

以此类推

第N个月还款:5000+[60000-5000*(N-1)]*0.4225%

共计利息额:61725.75

计算结果如下:

1月,5265.5(元)

2月,5243.38(元)

3月,5221.25(元)

4月,5199.13(元)

5月,5177(元)

6月,5154.88(元)

7月,5132.75(元)

8月,5110.63(元)

9月,5088.5(元)

10月,5066.38(元)

11月,5044.25(元)

12月,5022.13(元)

决定贷款利息的三大因素：

贷款金额、贷款期限、贷款利率

贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率

贷款天数=月*30天+零头天数(如1月1日至5月24日即为4*30+24=144天)

日利率=年利率/360

【房产证银行贷款利息是多少】推荐阅读：

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房产证银行贷款利息是多少

1.房产证银行贷款利息是多少篇一

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9.房产证银行贷款利息是多少篇九

10.贷款的利息是怎么算的篇十

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