深圳市房屋建筑面积测绘技术浅析

深圳市房屋建筑面积测绘技术浅析（共7篇）

1.深圳市房屋建筑面积测绘技术浅析 篇一

房屋面积测绘基本知识(一)

首先，本期将对房地产面积测绘过程中使用一的一些术语阐述一下：

1、房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，有围护物，结构牢固，有实际使用功能，层高 2.20m 及其以上的永久性建筑的外围水平投影面积。房产证记载的面积也就是指的房屋建筑面积，包括房屋的套内建筑面积和分摊的共有共用建筑面积。

2、层高

指下层地坪或楼板面到上层楼板面之间的垂直距离。顶层房屋层高不包括隔热层的厚度。层高超过2.20米(含)才计算建筑面积。

3、净高

指房屋下层地坪或楼面到上层楼板底面或构件底面之间的垂直距离。

4、房屋层数

房屋总层数为房屋自然层数与地下层数之和。房屋层数是指房屋室外地坪以上的自然层数，所在层次用自然数表示，地坪以下为地下层数，用负整数表示。

自然层指房屋室内地坪±0.00以上，层高在2.20m以上，按楼板、地板结构分层的楼层。

5、夹层

指房屋自然层内未形成完整楼层结构但属于房屋整体结构一部分的局部楼层，不计层数。层高超2.20米(含)的夹层计算建筑面积。

6、地下室

指房间室内地坪低于室外地面的高度超过该房间室内净高1／2的房屋地下使用空间。

7、半地下室

指房间室内地坪低于室外地面的高度超过该房间室内净高的１／３且不超过１／２，采光窗在地坪以上的房屋。

8、阁楼

指利用坡形屋顶（或人字梁顶）的闷顶部分作为使用空间，该使用空间称阁楼。绘图以实测为主，层高在2.20m（含）以上的计算建筑面积，不计层数。

9、门厅

指建筑物中位于出入口处用于接纳和疏散人流、物流及联系各主要使用空间、辅助使用空间和其它交通空间的交通枢纽空间。门厅占两层高度的，按一层计算建筑面积。

10、大堂

指具有休息、会客、接待、登记、商务等功能的使用空间。大堂占两层高度的，按一层计算建筑面积。

11、廊

指联系建筑物的水平交通空间。一般是指与房屋相连、有上盖，供行人通行的通道。廊的基本类型有：双面空廊、单面空廊、柱廊、架空通廊、檐廊、挑廊、回廊、门廊等。

檐廊：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间，一般两端有围护且有平台(应高出室外地面一个台阶以上)、无柱。

挑廊：挑出房屋外墙的，与房屋相通，有顶盖、有围护物（如栏杆）、无支柱的水平交通空间。

回廊：在建筑物门厅、大堂内，设置在二层或二层以上的回形走廊。

门廊、门斗：以柱支撑顶盖为门廊，是开放式的建筑空间；以墙支撑顶盖为门斗，是起分隔、挡风、御寒等作用的过渡性建筑空间。设置在房间内部的称内门斗，设置在房间外部的称外门斗。

12、阳台

指与房屋相连相通，有底板、永久性上盖、围护结构，供人们活动、休息及晾晒衣物或其它用途的房屋附属设施。

13、封闭阳台

指阳台采用实体栏板作围护，栏板以上用玻璃等物全部围闭的阳台。

房屋在规划、设计等环节都已确定为封闭的，才能视为封闭。封闭阳台按外围投影计算全面积。

14、飘窗

指与房屋室内相连通，为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。与室内相通台高小于20cm（高度2.20m 以上）的视为落地飘窗，计算建筑面积，台高大于20cm的飘窗不计算建筑面积。

15、幕墙

指突出于建筑主体结构以外，用玻璃、金属板、石材等材料形成的围护结构。在主墙外挂幕墙的，按主墙外围投影计算面积。以幕墙作为主墙的，按幕墙外围投影计算建筑面积。

16、露台（平台）

指供居住者进行室外活动的屋面或由房屋底层地坪延伸出室外形成的，具有围护结构，无顶盖或顶盖水平投影面积小于围护结构水平投影面积1/2的活动空间。露台不计算建筑面积。

17、伸缩缝(温度缝)在长度较大的建筑物或构筑物中，设置在基础以上的竖直缝，将建筑物或构筑物分隔成段，借以适应温度变化所引起的伸缩，避免产生裂缝。亦称温度缝。与室内相通的伸缩缝计算建筑面积，不与室内相通的伸缩缝不计算建筑面积。

18、抹灰

指采用石灰砂浆、混合砂浆、聚和物水泥砂浆、麻刀灰、纸筋灰等对建筑物面层的罩面工艺。外墙抹灰不计算建筑面积。

以上是房屋测绘中常用到的一些术语的解释及在房屋建筑面积测算过程中应该注意的一些问题，下期我们将对房屋建筑面积计算规则与大家进行交流。

期我们对房地产面积测绘过程中使用的一些术语进行了阐述，本期我们将对建筑面积计算规则进行详细的说明。以期能解老百姓对房屋面积来源之困惑。一、一般规定

1、面积测算系指水平投影面积测算。包含房屋面积和用地面积测算。其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。房屋建筑面积按幢进行计算

2、房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，有围护物，结构牢固，有实际使用功能，层高2.20米及其以上的永久性建筑的外围水平投影面积。

3、房屋用地面积包含院地面积和占地面积。

二、房屋建筑面积计算规则

1、计算全部建筑面积的范围

1.1 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。1.2 房屋内的夹层、插层、技术层、结构转换层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米及其以上部位计算建筑面积。

1.3 房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米及其以上的楼梯间、水箱间、电梯机房，按其外围水平投影面积计算。斜面结构屋顶（坡屋顶）层高在2.20米及其以上的部位计算其建筑面积。

水箱间是指建有储水池及机械设备的房屋。

1.4 楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 1.5 穿过房屋仅供本楼通行的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米及其以上的，按其水平投影面积计算。

1.6 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米及其以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。

原规划、设计层高大于2.20米，以实测为准；不足2.20米以原规划、设计为准。1.7 封闭的阳台、挑楼、挑廊按其外围水平投影面积计算。

封闭是指房屋在规划、设计、施工等环节都已确定封闭，自行封闭的，视为不封闭。

1.8 与房屋相连属永久性的且有非独立柱（不论是否突出墙外）或有围护结构的门廊、门斗、雨篷，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

与房屋相连的有柱走廊（有两排以上柱），两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。

1.9 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。有上盖指完全遮盖，一般情况下有N-1个投影（直上梯除外），以实测为准。上层楼梯的梯段应视为本层楼梯的顶盖。

1.10 房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

1.11 玻璃幕墙、金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙，以主墙为准计算建筑面积。

1.12 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。

1.13 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的并整修有底板的，按其高度在2.20米及其以上部位的外围水平投影面积计算。

1.14 与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。

1.15 旋转上升式的楼房，楼层以其旋转一周的水平投影为自然层，其轴心部分依照自然层计算。1.16 室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下方空间加以利用的，高度在2.20米及其以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积（多层按多层计）。

1.17 当外墙设有保温层时，按保温层外表面水平投影面积计算，根据鲁建标字[2003]12号。1.18 窗台与楼地面距离低于0.20m且与室内相通的飘窗（高度2.20m以上），应计算建筑面积。

2、计算一半建筑面积的范围

2.1 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 2.2 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。2.3 未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影内上盖水平投影面积的一半计算。 2.4 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

2.5 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。

3、不计算建筑面积的范围

3.1 层高小于2.20米以下的房屋、架空层、夹层、插层、技术层、楼梯间、电梯间、水箱间、走廊、檐廊、阳台、挑廊、架空通廊、地下室、半地下室等。

3.2 突出房屋墙面的构件、配件、装饰性的玻璃幕墙、金属幕墙及其它材料幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

3.3 房屋之间无上盖的架空通廊；无上盖的阳台、挑廊。若阳台、挑廊与其上盖隔层以上或上盖为镂空、上盖水平投影面积小于阳台、挑廊维护结构水平投影面积一半的，均视为无上盖。

3.4 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

3.5建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

3.6 临街楼房、挑廊下底层作为公共通道街巷通行的，不论是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。

公共通道是指社会性（市政）公用通道的道路或街巷的那一部分。3.7 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。 3.8 活动房屋、临时房屋、简易房屋。 3.9 检修、消防等用途的室外爬梯及简易楼梯。

3.10 其它建筑物、构筑物等，如独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 3.11 与房屋室内不相通的房屋伸缩缝、沉降缝。 3.12 与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等的建筑。3.13 楼梯已计算建筑面积的，其下方空间，无论是否利用的。3.14 房屋内的中空部分。

3.15 窗台与地面距离高于0.20m的飘窗（不论其高度）。

三、特殊情况下的建筑面积计算、复式楼内的梯间，按自然层计算建筑面积。预留的复式楼梯间，实测时据规划许可的设计图纸，也应按自然层计算建筑面积。、连接几幢房屋及独立的地下车库、地下广场、商场等地下房屋应计算建筑面积。

3、以走廊、雨棚的顶盖或下一层房屋的平屋面作为阳台，以上一层阳台的水平投影面积计算。

4、阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。 5、对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高在2.20米及其以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。

以上是与大家分享的房产测绘中房屋建筑面积计算规则，通过对以上规则的阐述，大家就能明白什么情况下算全面积，什么情况下算一半面积，什么情况下不算面积，再选房、置业时也能做到心中有数，有的放矢。

2.深圳市房屋建筑面积测绘技术浅析 篇二

一、房屋测绘面积和规划面积差异的影响

由于是同一幢房屋，即使测量的机构不同，理论上，房屋测绘面积应该与规划面积高度一致、统一。但是由于房屋测绘面积和规划面积的依据和关注点不同，往往面积有出入。实践中发现，如果规划面积高于房屋测量面积，可售的房屋面积小于预期，收益必然受到影响，开发方往往会提出疑义，造成一些不必要的纠纷；如果规划面积小于房屋测量面积，从法律上讲，超出规划部分的面积就是违建面积，不受法律保护，而由于涉嫌违建，可能在预售许可和房产证的办理阶段受到较大影响。其依据如表1所示。

二、预售许可证办理阶段面积出入的分析

1.面积测绘原则和目的不同

规划测绘针对建筑单层面积及总体面积计算，主要用来计算容积率，是从城市整体规划的层面考虑，容积率关系着一个小区的品质和居民的利益，不用考虑分摊和每户室的面积。

房产面积测绘主要针对建筑划分空间计算，用于房屋产权登记，由于房屋的高价值性，精确的面积测算、合理的分摊可以保证每户室的公平、公正，关系着每个住户合法权属利益，不需要考虑容积率问题。

2.测绘主体和方法不同

规划部门出具的规划许可证的面积数据，主要是依据设计院设计人员在建筑图上应用计算机辅助设计软件（一般是建立在CAD模块上的天正系列建筑软件），通过PLINE线，绘制分层图（封闭的轮廓），通过对每层封闭的区域性面积之和算出最终的整幢总建筑面积。此数据是概略性数据，没有专门的测绘报告。

房产测绘机构出具的图测数据，主要是专业的房产测绘人员依据规划部门认可的施工图通过专门的房产测绘软件，计算出的分层分户图，并有完整的信息和测绘报告。

3.面积适用范围、所依据的规则不同

规划、设计建筑面积测算工作主要是为工程建筑造价、计算建筑房屋工程量、单位工程预算造价提供依据。规划审批计算建筑面积执行的是国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2005）。

房产测绘中计算房屋建筑面积是依据另一国家标准《房产测量规定》（GB/T17986.1-2000）。江苏省内同时执行江苏省地方标准《房屋面积测算技术规程》（DGJ32/TJ131-2011）。

两套规范对面积计算的具体规定存在不一致的地方，对比情况如表2。

三、房产证办理阶段面积出入的分析

此阶段规划面积测算主要是在竣工综合验收阶段由专业的工程测量机构，运用GPS、全站仪等仪器，在房屋外墙的角点，进行的测量工作。主要目的是核实建筑物是否按照规划核定的设计位置进行施工建设、以及实际的房屋建筑面积与规划许可证上的面积是否一致，出具有规划核实认可书及附属的测量报告。因为建筑物外立面装饰已经完毕，测量的外墙边长数据因为条件所限原因可能包括外墙保温和装饰材料，其他依据同预售办理阶段。

房产测绘是在竣工综合验收完毕后，由房屋测绘机构，运用全站仪、测距仪、皮尺等测绘工具，依据预测图纸，实地进行的全面、细致的房屋面积测算工作。涉及到每间每户，更为细致、精确，外墙面积不涉及装饰和保温墙。

四、对房产与规划部门建筑面积差异消除的建议

通过前文的探讨和分析，可见面积差异最重要的因素是这两个面积所依据的规则不一样，要消除两者的差异，最根本的办法是房产和规划部门统一面积计算规则。

由于涉及房屋权属认定的客观需要，以及开发商、房地产管理和登记机构的实际需求，房产测绘的面积必须精确到各分户室，为了保证所有住户的合法权益、做到真正的公平、公正、公开，以及机构的专业性上，房产测绘在分摊的合理性、面积测算的精度上都要略胜一筹，采用以房产测绘为主的国家标准更有利于降低纠纷，保证社会公平和正义。

五、在办理房产预售许可证和房产证阶段出现面积差异的处理建议

1.规划面积大于测绘面积

由于可销售面积减少，开发方可能提出异议，房屋产权管理和登记机构可要求房产测绘机构相关人员依据相关测绘法规耐心讲解、释疑，因为有据可依，就实践经验来看，经过耐心疏导，开发方一般都能理解，可以较为稳妥地解决问题。

2.规划面积小于测绘面积

规划部门出具的规划许可证和规划核实认可书是法定依据，开发方应该在认定的面积之内建设。故从法律层面上讲，多出的测绘面积有违建的嫌疑。

首先检查是否测绘数据有误，若有，及时纠正。否则，若是因为规范依据不同造成的面积差异，可及时反馈相关信息给开发方，让其与规划部门积极沟通，必要时候，房产和规划部门可以公文“函”的形式协商此争议。

参考文献：

1.国家质量技术监督局.房产测量规范（GB/T17986-

2000）.中国标准出版社.2001

2.肖淑红.关于房产测量中面积差异和纠纷的分析.测绘与空间信息.2012

3.吕永江.房产测量规范与房地产测绘技术.中国标准出版社.2001

3.浅析房屋测绘中的重要措施 篇三

房屋测绘是整个房地产测绘中一个非常重要的组成部分，它关注的是民生问题。本文阐述了房屋测绘中的几点概述，分析了产生房屋测绘误差的原因，提出了相关房屋测绘措施，从而将误差降至最低。

近年来，伴随着房地产业的迅速发展，房产测绘的重要性也不断体现。房产测绘的水平直接关系到产权人的切身利益。“房地产测绘”是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位臵、数量、质量以及利用状况的专业测绘。而“房屋测绘”是整个房地产测绘中一个非常重要的组成部分，其测绘成果的准确性直接关系到当事人的切身利益，它关注的是民生问题。

房屋测绘的步骤与差异原因

房屋测绘面积是指在商品房预售中，由开发单位委托，房地产行政主管部门认可具有房产测绘资质的测绘单位，按照规划核准图纸，依据《房产测量规范》，参考开发单位提供的公用面积为使用说明，对尚未竣工的房屋面积进行预先测算。该面积可主要用于为开发单位的前期项目宣传、商品房预售及其备案。

房屋实测面积是指房屋竣工验收后，由开发单位委托房地产行政主管部门认可的具有房产测绘资质的测绘单位，依据《房产测量规范》和房屋竣工图纸、变更图纸、预算数据等，对房屋进行实地勘测、绘图、计算而得出的面积，此面积是购房者办理房屋产权证、他项权证、房款结算、物业费结算等的依据。

笔者认为，房屋测绘的具体步骤主要有以下5个方面： 第一、基础测绘。首先，测绘人员利用测绘仪器，对测区布设房产平面控制点，进行平面控制测量。其次，测绘人员依据房产平面控制点，对测区内的房屋及其附属设施进行测量，绘制房产基础图纸——房产分幅平面图。

第二、外业项目测绘。测绘人员依据房地产分幅平面图和房屋竣工图，对房屋及其附属设施进行实地测量，分幢逐户丈量记录，调查房屋权界、共有部分，采集房屋内、外部各类边长数据。并要求当事人现场配合，指认产权界限、共有面积。

第三、内业绘图、测算面积。测绘人员依据外业测量采集的种类边长数据，利用计算机计算房屋建筑面积，绘制房屋分户平面图。房屋测绘及房屋面积计算工作应当执行国家标准《房产测量规范》和建设部《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》。

第四、质量检查验收。测绘人员将测绘成果提交质量检查部门，质检部门依据有关技术规范，对测绘成果进行检查验收。

第五、出具测绘成果。房产测绘成果经查验质量合格的，转交产权登记部门用于房屋产权登记。

不过，通常情况下，房屋的预测面积和实测面积会有差异。产生差异的原因有多种，归纳主要有以下两点：一是数据采集和图纸变更。房屋预测主要是依据设计施工图纸进行，数据采集、共用部分面积确认、面积分摊等只能是“纸上谈兵”，没有直观的认识。而在后期的实测中的数据采集都是经过实地勘测得来。房地产开发建设单位在建筑施工过程中，由于多种原因，可能会对建筑设计方案进行变更，这是造成预测面积和实测面积差异的主要原因；二是技术性原因。由于不少房产测绘单位技术水平、管理水平有限，从业人员所学专业单

一、素质层次不齐，对规范、政策、法规等理解不同。在具体工作中，由于工作程序不完善，质量意识谈薄，仪器设备落后，观测记录数据失误，计算过程差错等原因都会造成面积的不同。

并且，预测和实测往往是由两家不同的测绘机构来完成的，这就更会因为技术原因导致测绘结果的不同。

重点把握预测的准确性

加强预测的准确性乃是解决问题的关键所在，而预测工作应该重点把握。

首先，预测图纸资料的检查。设计图纸是建筑面积预测的必须的首要资料，其图纸是否准确直接影响到建筑面积预测的准确性，应该检查预测图纸资料是否盖有设计单位图章的全套设计施工蓝图，有些单位提供是没有经规划部门核准最初设计图纸，该图纸往往会变更，不能作为预测使用。一套完整的建筑施工图应包括规划总平面图、建筑平面图、建筑立面图、建筑剖面图、楼梯及阳台详图等，若图纸附有建筑设计CAD光盘更好；检查建筑平面图上套型、尺寸标注是否清楚，若套型、尺寸不清，无法进行平面图的绘制； 检查设计单位提供的图纸上如水池、水泵房、发电机房、配电室、制冷机房、消防控制室等公用配套设施部位功能使用说明是否清楚，以便确定此公用配套设施建筑面积是否进行分摊；特别注意设计图上的文字注释，如：平台、入户花园、连通阳台、架空层等等，如何与房产测量的有关性质的界定一致，比喻“入户花园”在计算面积的技术规定条款中，不会有这个名词，而且“花园”也不能计算建筑面积，但实际上“入户花园”类似技术规定打款中的“无柱外走道”或“不封闭的阳台”，究竟如何定性，必须要有一个明确的说明。

其次，尺寸数据的采集。在许多设计图上，设计的尺寸有柱轴心尺寸，结构外墙尺寸，净尺寸等，这些情况与我们所需的计算套内面积的墙体中心尺寸，计算房屋建筑面积的墙外边沿尺寸，需要经过换算，所以，在作业时，要看清图上标注的是什么部位的尺寸可取 在使用面积预测换算边长数据时，还要考虑到房屋竣工后实际状况。如：设计为20cm的墙厚，加上墙体两侧粉灰层的厚度各2cm，实际为24cm；设计为24cm的墙厚，加上墙体两侧粉灰层的厚度各2cm，实际为28cm.。否则，预测面积与实测面积相差很大；对于有些房屋边长没有标注的尺寸，我们也可以通过查阅结构图，对于楼梯、阳台、高度2.20米以上的落地飘窗等，在平面图上尺寸往往不准确，我们必须以楼梯详图和阳台、飘窗大祥图为准。另外，通过查阅设计房屋开发单位提供的建筑CAD设计光盘尺寸数据也是一个简捷的办法；要看清设计图各层上下之间的结构关系，如楼层高度、阳台的顶盖，架空通廊的顶盖，大厅的高度，坡面屋顶的房屋，层高超过2.2m（含）才能计算建筑面积，所以我们要在建筑剖面图上通过图解三角形才能计算出2.20m高度的准确位臵。

再有，成果资料的检查、整理、归档。商品房预测成果资料经过整理，书写技术说明报告，经过检查验收后，才能正式地向委托人提交成果资料，归档使用。这里检查，主要是指作业小组测绘员互相检查和测绘机构设臵的质量检查部门或专职检查人员。重点检查：预测算的分

户界线，房屋使用性质，与共有面积相关的建筑是否一致；设计图上的名称标注与技术规定的名词类别是否合理； 房屋边长数据的采集，有没有错误；面积的计算是否正确，共有面积的分摊计算是否符合规范规定； 幢号、室号编写是否符合房产发证要求；委托人名称、房屋坐落地址、层数、结构等房产要素注记有无遗漏差错等。

此外，最好在预测成果报告中说明此面积仅供商品房预售使用，不能作为办理产权证依据，房屋竣工时，凭竣工图纸及规划等相关手续即时办理竣工实测等内容。

总的来讲，鉴于预测面积和实测面积的不同，直接导致房款的补和退。有具体工作中，即使按照《商品房销售管理办法》和《商品房销售合同》中规定的条款处理，也会遇到很多麻烦和纠纷。如实测面积小于预测（合同）面积，误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还还买受人，绝对值超出3%部分的房款由出卖人双倍返还买受人。这时，购房者少花了钱不会有太大异议。在实测面积大于预测（合同）面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房款，由买受补足，超出3%部分的房款由出卖人承担，产权归买受人。这时购房者大多不愿在补交房款，以至于对开发单位、测绘机构、房地产行政主管部门等不信任，常常引起争议和纠纷。因此，对开发单位在建筑施工过程中，由于种种原因对建筑设计方案进行变更，导致面积差异，应及时到规划部

4.浅析房屋建筑地基施工技术 篇四

【摘 要】经济的发展促使人们的生活水平得到不断地提高，这样相应的人们的居住环境就需要得到改善，而房屋地基的施工技术也就需要不断地提高。本文针对地基施工技术在房屋建筑工程中的重要地位，对其进行了深入的分析，探讨了提高它的办法，以确保整个房屋建筑的施工质量。

【关键词】房屋建筑；地基；施工

1.房屋建筑工程地基施工具有的特性

1.1房建地基施工具有复杂性的特点

中国地域辽阔，地质构成复杂，常见的有淤泥质土、冻土、季节性冻土等土质。不同类型的土质分布也不集中，加上中国特殊的地理条件，大小不一的地震很多，所以地基常会发生变动。也就是受地质条件的制约房建工程的地基施工勘察以及施工难度很大，将会面临许多繁杂的技术难题。

1.2房建地基安全事故频发

地基的设计或者施工技术不达标常会导致房屋建筑在投入使用时出现安全事故，损害了人们的生命和财产安全，也给国家带来了巨大的浪费和重大损失。

1.3房建地基施工问题的潜存性

由于房屋建筑地基施工本身的复杂性使得施工过程中工序的衔接也存在着诸多不安全的隐患。也就是在工序的交接过程中，工程的质量有很大的隐蔽性，一些潜在的问题并不是一下子就能发现的，这就需要相关部门跟上工程的施工进度，加强对隐蔽工程的监理和验收，及时的拿出措施解决好暗藏的问题。

1.4房建地基事故处理难度大

地基的质量安全事故相对房建工程的其它环节所出的事故而言，其处理的难度是相当大的，这与其自身在房建工程中所处的地位以及发挥的作用是密不可分的。首先，因为地基工程属于地下工程，受环境的制约，事故处理的难度系数大；其次，整个工程项目的全部荷载都集中在地基上，一旦地基自身出现了安全事故，就会影响到整个房建工程的施工进度，有时候甚至会引起其他环节的质量事故，因而说地基的安全事故处理很困难。

2.严格执行地基施工的标准，把好施工各个环节的质量关

2.1施工前勘查工作要谨慎进行，确保勘探结果的准确性

一份详尽准确无误的工程勘察报告会从地质、水文以及天气等多个方面全面的展现建筑工程的施工情况，只有成分了解这方面的数据和详细信息，才能从实际出发，做好工程的设计工作，确保整个房建施工工程如期进行。针对过于软弱、复杂的地基，一定要根据其特点慎重的处理。

另外，勘察工作者在进行施工现场勘察时要慎重选择钻孔的深度，严格执行施工标准钻孔深度的标准，保证专控深度满足施工设计对地基压缩厚度的要求标准，这样就能达到桩坐落的土层位置，从而能够准确的算出地基沉降的数据以及桩的合理承载力，使勘察结果达到基础设计的标注。如果勘察的数据结果不科学合理，钻孔和探坑的布点就会不够，加上钻孔的深度不达标，这样就呈现不出来出土是否均匀以及层理是否一致了。一旦不符合标准很容易造成建筑物出现裂缝，引发质量问题，严重时甚至会给人们的生命财产安全带来重大威胁。

2.2房建工程的设计结构要科学合理，符合工程项目的实际情况

房建工程地基的图纸设计前一定要充分考虑建筑物所处地理位置、场地地质以及使用功能等各方面的客观因素，在保证施工质量的前提下将成本降到最低，从而使得定稿的设计图纸能够科学合理。

3.提高房屋建筑工程的地基施工技术是关键

下面以某住宅工程为例，探讨如何做好房屋建筑地基基础工程的施工质量。该工程为框架结构7层，下设架空层，层高2.1m，上层层高均为3.0m。场地内土层自上而下依次为填土、淤泥、粉质粘土、含泥中粗沙和砂质粘土。

3.1地基基础的选型

基础是建筑物和地基之间的连接体，基础把建筑物竖向体系传来的荷载传给地基。如果地基的承载力足够，基础的分布方式与竖向结构的分布方式相同，可采用独立基础；如果地基非常软弱，建筑物很高的情况下，则需要采用筏形基础，筏形基础有较大地基接触面的优点，它与独立基础相比，它的造价更高。如果基础土质较好，地下水位较低的粘土，亚粘土、则采用作支承的人工挖 假设地基承载力不足，属于软土地基，必须采取措施对软弱地基进行处理。软弱地基系由淤泥质土、湿陷性黄土、杂填土或其它等构成的地基，那么在勘察时应查明软弱土层的均匀性组成，分布范围和土质泥沙，为采用的地基处理方案提供相应参数。

3.2地基基础施工技术与措施

当地基土为淤泥，上层土层又较薄时，应采取避免施工中对淤泥 和淤泥土扰动的措施。如果是冲填土、建筑物垃圾废料，当均匀性和密实度较好时均可利用作为持力层，对于有机质含量较多的生活垃圾和对基础有侵蚀性的工业废料等杂填土，未经处理不能作为持力层。在选择地基处理方法时，应综合工程地质和水文地质条件、建筑物对地基要求，建筑结构类型和基础型式，周围环境条件、材料供应情况、施工条件等因素，经过技术经济指标比较分析后择优采用。

地基处理时，必须采取有效措施，加强局部结构的刚度和强度，以增加建筑物对地基不均匀变形的适应能力，对已确定的地基处理方法，进行必要的测试，同时为施工质量提供相关依据。地基处理后，建筑地錾变形应满足现行有关规范要求，并在施工期间进行沉降观测。常用的地基处理方法有：换填基层法、强夯法、沙石桩法、振冲法、水泥土搅拌法、高压喷射浆法、预压法、夯实水泥土桩法、水泥粉煤灰碎石桩法、石灰桩法、灰土挤压桩法和土挤密桩法等。

房屋基础处理方案应根据工程地质和水文地质条件、建筑物形式与功能要求、荷载大小和分布情况、相邻建筑基础情况、施工条件和材料供应以及地区抗震裂度等综合考虑，选择合理的基础形式。

最近几年，房屋建筑施工工地上最广泛采用的地基便是复合地基。使用复合地基不仅可以增强地基承受力层面的荷载力，还能够充分地有效地控制好建筑物的沉降，尽量的避免高层建筑物主体与裙房之间因为差异而引发沉降的问题。但是不管采用哪种地基进行施工，都应该在使用胶带进行施工后及时的设置一些永久变形缝，不然高层建筑物和裙房之间发生整体倾斜现象的概率极高，也就无法确保刚层建筑物整个工程项目的耐用性。施工单位在进行工程项目的施工时，不单单要强调房建工程的质量安全、材料选取的合格、施工工艺规范的重要性以外，还要明确一件事情，决定房建工程施工的另一关键性因素是路基施工方案的科学合理安排。

4.结语

总而言之，提高了房屋建筑施工的质量才能为人们的日常生活提供一定的安全保障，也才能确保人们的生命、财产安全。所以在房屋建筑的地基施工中，应该把施工的关键和核心放在质量的把关上，只有把好了地基施工的质量关，才能确保整个房建建筑的质量，也才能让放心的把房建工程投入使用。

【参考文献】

[1]熊恩来，刘文连，贺青，许利东.锚杆静压桩在住宅工程地基加固中的应用[J].中国新技术新产品，2011（13）.

[2]梁森.建筑基础工程中对地基加固处理技术的探讨[J].中国高新技术企业，2010（31）.

[3]冼世明，黄文铮.定向静压注浆法在文物建筑地基加固中的应用[J].广东土木与建筑，2011（02）.

[4]吕跃进.对房屋建筑裂缝的成因及防治措施的分析[J].中小企业管理与科技（下旬刊），2011（08）.

5.浅析房屋建筑施工技术的创新举措 篇五

关键词：建筑施工技术；房屋建设；创新

随着社会的发展，科学技术的不断创新，我国建筑行业不断发展起来，但仍落后国际发展水平。房屋建筑施工技术在现实施工中仍存在着许多问题。因此，在房屋建筑施工中将先进的施工技术与工程的实际情况相结合，对施工过程中存在的问题提出有效的解决方式，加强技术的不断创新与学习，提高房屋建设施工技术水平，从而提高我国建筑技术实力。

1 房屋建筑施工技术的重要性

随着我国改革开放的发展，经济水平的不断提高，城市化进程的加速，导致各个行业都在飞速发展，其中以建筑行业最为突出。近几年来，我国建筑行业得到了很大的提高，建筑基础设施也得到了不断的完善，在各个城市中建筑行业随处可见。人们都知道，建筑工程质量不仅关系着我们的生活与工作，也关系着人们的生命安全，可以说建筑是社会稳定的前提。在房屋建筑施工中，施工技术严重影响着工程质量，同时也影响着人们的生活质量。因此，在施工工程中，施工技术是建筑行业质量保证的核心问题。

2 在房屋建筑施工技术中存在的问题与解决方法

在现实房屋建筑施工中，豆腐渣工程仍然存在，不仅影响建筑的质量，也严重影响人民的财产安全。我国房屋建筑行业主要存在以下几个方面问题 ：

2.1 房屋建筑施工中的安全隐患问题

在现实生活中，安全隐患问题普遍存在各个行业，当然房屋建筑施工工程也不例外，施工过程中不同的问题都能导致安全事故的发生，这让人们十分担忧。房屋建筑施工过程中出现安全隐患问题大多数都是施工企业没有完善的管理制度，导致施工现场混乱，施工人员也没有安全意识，且不具备良好的专业技术，导致在施工过程中操作的不规范，这些都可能导致房屋建筑施工工程出现安全隐患的问题。

2.2 施工技术管理问题

在房屋建筑施工过程中，无论是建设单位还是施工单位往往总客观地重视施工技术水平，而忽视施工企业的经济管理与组织管理。然而，在现实生活中房建施工企业普遍存在施工技术水平低，导致施工过程中的操作不规范性，影响工程的质量，容易造成安全事故的发生。

2.3 施工过程中造成的环境污染问题

在房屋建筑施工中，由于施工设备操作声音过大，容易引起噪音污染，施工材料如水泥等可能造成灰尘污染，这些问题都严重影响着城市环境污染，影响施工附近居民的正常生活秩序。

2.4 解决方法

房屋建筑施工企业针对房屋建筑施工技术中存在的问题，结合工程实际情况，提出有效的解决对策，主要有三个方面 ：一是无论是建设单位还是施工单位都要对建筑材料进行严格把关，不可为了利益偷工减料，导致工程质量存在安全隐患问题。二是施工单位加强施工安全监督管理工作，严格要求施工作业人员按照施工操作规范进行施工，多用一些真正懂施工技术的专业人才，并给他们提供相应的技术指导，有利于提高工程质量与性能。三是施工单位结合工程的实际情况，配上先进的施工技术，合理地进行房屋建筑施工，适应市场经济的发展，满足人们的需求。

3 房屋建筑施工技术的创新

3.1 加强施工技术创新人才培养

科学技术是第一生产力，人才是技术创新的第一生产力。所以施工企业为了在市场竞争中得以发展，提高工程质量与性能，必需培养施工技术人员的创新思维。房屋建筑施工企业加大对施工技术人员的培养，提高施工技术人员专业技能，丰富施工技术人员的专业知识，将施工技术与实际环境相结合，合理选用施工技术。此外，加强施工企业对施工技术人员的培养，还可以为施工企业培养优秀的创新人才，提高房建施工企业在施工技术中的创新能力，对提高房屋建筑企业的经济效益与社会效益有一定的帮助，还可以对增强房屋建筑企业的市场竞争力，让企业在市场竞争中处于不败之地。

3.2 施工技术的创新

房屋建筑施工工程是为了满足市场的需求发展的，因此在房屋建筑施工中，施工技术的创新也要随着市场的发展。施工技术的创新包括技术水平、观念、管理等。无论是施工技术的创新还是管理，都要结合施工工程的实际情况，选择合理的施工技术与管理模式，适应市场的发展需求与施工技术发展趋势。

3.3 建立完善的奖惩制度

建立完善的奖惩制度，有利于提高施工人员工作的积极性，提高工程质量。所以房建施工企业应结合自身情况，建立完善的奖惩制度是十分必要的。完善的奖惩制度能为企业的施工技术人员提供创新动力。

4 结语

随着我国经济的发展，房屋建筑施工技术的不断创新与优化，我国已有不少技术实现了与国际接轨，推动了我国建筑行业的发展。房屋建筑行业是一个建筑庞大而且复杂的工程，工程质量问题是工程建设中最重要的问题，所以在建筑过程中坚持以质量第一的原则，做好工程中的每一个环节工作，利用先进的科学技术与科学的管理方法，吸取国内外同行业经验，提高施工工程质量，根据工程的实际情况，分析出自身的优势与不足，进一步提高工程的质量与性能，进而推动我国建筑行业技术的发展。

参考文献

[1] 梁冰.关于我国房屋建筑施工技术的探讨[J].科技致富向导，2013 （14）：215-223.

[2] 周建强.浅析房屋建筑施工技术的创新举措[J].中国高新技术企业，2013（21）：42-43.

6.浅析房屋建筑施工技术的创新举措 篇六

关键词：房屋建筑；施工技术；创新举措

房屋建筑施工技术往往与一般技术具有相同的目标，不断提高实施过程中对于资源的利用效率，加快实施周期，提高建筑施工的质量，最后还需要满足使用者的各项功能性诉求。因此，唯有通过技术水平的不断创新来对施工成本进行科学合理的控制，这也使得房屋建筑施工的技术创新越发受到重视。

一、房屋建筑施工技术创新的重要性分析

（一）有利于提升企业自身竞争能力

随着建筑行业的不断发展，企业面临激烈的竞争，传统的企业发展模式很难实现当下的发展需求。因此，要立足企业可持续发展角度，将技术创新作为企业发展的重要手段，将新技术应用其中，促进企业成本的降低，为企业争取更大的利润。

（二）有利于促进社会经济的快速发展

社会的发展和进步，需要不断在旧的体制上进行调整和创新，以实现制度的合理化公平化，房屋建筑行业要想发展同样离不开技术的创新。传统的建筑行业施工过程中，存在许多问题，这些问题在社会发展的过程中越来越突出，严重影响人们居住质量的提高，因此在建筑行业要想实现长久的发展目标，必须不断提升自身的施工技术。用新的技术、先进的管理理念和方法实现各项工作开展的合理化、科学化、规范化。

二、我国房屋建筑施工现状分析

（一）管理工作不到位

施工管理是房屋建筑施工的重要内容之一，部分施工单位只注重技术管理，对于安全管理工作重视不够，这就使得施工现场存在安全隐患。施工单位要认识到组织管理、经济管理、技术管理三者是相辅相成，相互依存的关系。任一环节的失误都会影响其他环节工作的开展，管理者在制定管理制度时要全面考虑，制定完善科学的管理制度，避免因管理不善延误工期或者导致施工质量问题。

（二）施工技术不规范

在房屋建筑施工过程中部分施工单位为了实现经济效益的最大化，大幅度缩减施工工期，对于施工技术的使用规范重视程度较低，当前我国大部分建筑施工人员未接受专业化的训练，整体素质不高，对于施工技术的规范化使用了解很少，具体施工时未按照相关技术规范操作，此外施工单位在管理过程中的忽视，使得房屋建筑施工施工质量受到严重影响。

（三）施工现场安全问题不到位

部分地区建筑施工存在豆腐渣工程，虽然这种情况很少但很大程度上反映出建筑企业在施工过程中对于安全问题的忽视。导致安全问题产生的原因主要有：第一，施工材料不合格。房屋建筑施工材料的优劣直接关系住户的人身安全问题，部分施工单位违规使用劣质施工材料，给后期施工带来巨大的安全隐患；第二，施工人员素质不高。施工人员在技术的规范使用和管理方而缺乏经验，施工现场的安全保护不注重等都会使得施工现场混乱无序，从而严重影响后期建筑施工的安全。

三、房屋建筑施工技术创新举措

（一）重视施工技术创新机制的建立和完善

面对目前建筑施工企业发展现状，企业需要重视建立完善的建筑施工技术创新机制，做好团队创新，保证施工技术体系满足施工实际，促进企业形成核心技术。当前，建筑施工技术面临飞速的发展趋势，但是，企业内部人员素质不高，专业技术水平有待提升，这就需要企业重视人才培养，积极组织对现有人员的技术培训，提高全体员工的综合素质，同时在企业内部建立科学的激励机制，调动员工的工作积极性，从而实现企业的经济效益最大化。

（二）构建技术创新的推广机制

技术的研发往往需要投入大量的人力和物资资源，一旦技术得以被研发，在进行实践和检验之后就需要尽快的投入使用。因为创新型技术的推广和应用的速度越快，该项新技术所产生的经济效益和工業增长速度就会越大，同时也会让新技术研发过程的中的投入尽快的回收，有效的提升资金的利用效率。房屋建筑企业应建立有效的创新扩散机制，指导和规范施工技术的推广与应用。

（三）建立规范的技术创新平台

房屋施工技术的创新包括施工理念、方法和技术等方而的创新。施工技术的创新是一项系统性的长期工程，它需要各环节的配合。技术创新是建立在现有施工技术和技术人员的施工经验和市场发展需要的基础之上，施工技术的进一步优化，是技术人员的智慧的结晶。因此要实现施工技术的创新首先要搭建施工技术创新平台，为施工人员和技术人员提供创新平台和环境。

（四）重视高素质人才的培养

人才作为技术创新的根本和基础，对于整个技术创新活动的开展具有决定性的作用。因此，施工技术人员的经验、技术、思维以及其他综合素质都是技术创新的关键要素。这也要求房屋建筑施工企业在招募施工技术创新人员时，需要对施工人员的各项素养进行考察，保障人才梯队的优质性，对于在职的技术创新人员也需要进行必要的培训，提高企业的创新能力。

四、结语

综上所述，当前我国房屋建筑施工中存在较多的问题，这些问题的存在严重阻碍了建筑企业的健康发展，因此各建筑企业要不断加快技术创新，根据自身施工中存在的问题深入研究，并采取有效的应对策略，以达到自身经营发展目标的实现，同时也为促进我国建筑事业的进一步发展奠定坚实基础。

参考文献：

[1]房凯凯，刘红翠，钱肖肖.房屋建筑施工技术的创新策略探讨[J].建筑知识，2016，02：83.

[2]莫建航.对于房屋施工建筑施工创新技术的研究[J].建材与装饰，2016，20：45-46.

7.深圳市房屋建筑面积测绘技术浅析 篇七

【关键词】房屋建筑；结构加固；设计；施工技术

引言：房子建造关系到大家平時日子的方方面面，它的质量会影响使用的安全性，因此在建筑工程过程中，房子建筑构造加固规划和施工技术变得越来越重要，为了进一步建加强筑物的构造加固性，削减人员伤亡和财产损失，应在必定程度上不断的加强房子建筑构造加固技术的规划，改善施工技术。

1.结构加固方法以及相关的技术分析

进行加固施工时，其加固施工及加固计划的拟定尤为重要，对于需要加固的构筑物，应根据构筑物的不一样状况拟定不一样的加固计划。

加固工程方案的优劣，在一定程度上是房屋建筑结构加固技术顺利实施的为要前提，没有良好的施工方案是阻碍加固工程施工重要因素。有的加固方案固然具有解决问题的可行性，但是，因为其方案在施工过程中增加了一定的施工难度，而造成施工工期长、劳动用工大、安全系数低的弊端，结果必将影响到加固质量。

2.房屋建筑结构的常用加固技术

2.1直接加固的一般方法

（1）增加钢筋截面法类似于混凝土的加固办法，以增加了截面积的办法来加强房屋的巩固度，此运用己经非常老练，习惯规模广，建造起来也对比简单，更换混凝土加固办法，操作需要很长的时刻，所以影响修建物的运用此外，这种加固办法后，修建物内的净空面积会有所减小，此办法合适用于通常混凝土构造的修建。

（2）有粘结外包型钢加固法，该方法具有良好的加固作用，建筑的有点就是施工的环节相对较少，但是这种方法需要大量的钢筋，导致更高的本钱，因此不适合使用在加固一般的建筑物上，主要用于结构强度高的建筑物，同时需要被加强的区域不能扩展等的建筑上。使用钢板的缘故，这种方法并不合用于加固高温场所的建筑结构。

（3）粘贴钢板加固法。在该过程中使用粘贴板，对于建筑钢筋结构来说，不需要加湿，并有一个相对短的时间来施工，这将不会对用户和工作的日常生活产生明显影响，除此之外，该方法不会导致建筑物外观的损害，也不会导致降低使用的空间。这种方法的最大缺点是粘合加固来加强效果，因此粘合的水平对加固效果有直接的影响，从而不易控制加固效果因此，这种方法主要用于补强加固静态前提下的构件。

（4）张贴纤维增强塑料加固法钢筋加固法，望文生义与张贴有关，类似于张贴钢板加固的办法，但也存在一些区别，主要是资料方面用于进一步加固资料是塑料的，所以不必忧虑相对湿度和侵蚀性，由于资料自身重量比较轻，并且本钱比钢低得多，但是，塑料资料具有明显的缺陷，温度不能太高，容易泛起火灾因而，使用过程中这个办法应当使构造巩固并妥善处理高温易燃的问题。

2.2与混凝土结构加固改造配套使用的技术

（1）关于托换技能。系托梁拆柱、托梁接柱和托梁换柱等技能的概称属于一种综合性技能，由有关构造加固、上部构造顶升与复位以及抛弃构件撤除等技能构成。合用于己有建筑物的加固改造。

（2）关于植筋技能。系一项对混凝土结构较简捷、有效的衔接与锚固技能。可植入一般钢筋，也可植入螺栓式锚筋；己广泛应用于己有建筑物的加固改造工程中。

（3）关于外包钢加固技能。外包钢加固法分为湿式与干式两种状况湿式外包钢法，在原有构件和型钢之间，使用环氧树脂或许乳胶水泥等粘结，将新旧资料之间进行有用协同，保证工作全体性，可是具有着比较大的工作强度，干式外包钢法，即原有构件和型钢之间没有任何粘结效果，当然有时候以水泥砂浆添补，可是并不能完成联系面拉力与剪力的传递，难以保障原构件和型钢的全体工作，只能完成独自受力这种方法根本对原构造构件的截面尺度更改不大，仅是前进构件承载力，添加刚度与延性，一般在屋架、砖窗间墙、梁、混凝土柱等构造构件、构筑物加固中使用广泛。

3.实施中的施工技术

做好前期的设计和预备工作后，进入正规的实施阶段，工程实施中也要有良多的留意点，要把握技术要点和施工方法

（1）对原有旧钢结构考察、取样、实验、评定，这些工作看起来简朴，实在非常的重要，所以这个工作一定要当真的对待，尽量做的细致一些。而且必需要有专业的实验室对原旧钢结构以及加固用的新钢材进行取样实验，出具权势巨子评定讲演，明确出符合前提的原料、需采购新钢材、焊条规格型号、焊接连接工艺的技术。

（2）对原旧钢结构进行喷砂除锈，清除表面笼盖的所有侵蚀的氧化层及渣物，然后根据这些钢结构的使用年限和损毁程度，与设计一起研究，通过一系列专业的计算和讨沦，确定实用可靠的处理、加固、改造方案。

（3）原有旧钢结构只需生锈或者有必定的残渣等就会逐步的被破坏下去，所以必定要将钢锈、外表笼盖的腐蚀氧化层及渣物完全铲除，用空压机连接专用的喷砂除锈机来进行完全的铲除作业，单个腐蚀严峻的部位要前进警惕，必要的话能够投入相应的劳动力，人工用钢凿、榔头、砂轮机来进行凿、磨作业。喷砂除锈的砂子选用中细黄砂，必定要提早晾干。

4.房屋建筑结构加固施工时应留意的问题

（1）尽量削减破坏原有构造，充分利用原有构造的承载才能。在建造工程设计制作时应充分考虑钢筋目前的状况，断定钢筋加固计划，尽量留存修建的原有构造，以尽量削减损失和损伤，尽量削减乃至取消撤除，这更适合原配的即是最佳的这一原则应当确实剖析和探究现有的构造应，经由恰当的测验和构造可靠性剖析测验，准确断定原有房子的构造和承载才能，以尽可能坚持原貌或许留存它不应当健忘的当地，尽量依照本来的工程设定加固的特色，不要使得新旧之间有很大距离。

（2）加强改造过程中，常常使用的加固连接技术的是植筋和锚栓技术，这种技术对于混凝土结构的建筑来说简朴而有效的。现行《混凝土结构加固设计规范》与《混凝土结构后锚固技术规程》关于锚固长度区别很大，而且按照《混凝土结构加固设计规范》的划定，对于常规的梁柱等构件，难以满足的锚所需要的厚度宽度长度，在一定程度上采用植筋锚栓技术时需要留意最小边距和最小间隔，特别需要留意原有构件钢筋密集部位钻孔和定位的可能性，尽量小心，不要损坏原来的截断和构件。

（3）在房屋建筑结构加固和施工的前期，需要当真调查，检测，分析工程设计的细节，并与施工单位积极协调和配合，共同设计出经济，安全，公道，可行的和适当的加固方案，并选择可行的替换品，以避免重复设计，在一定程度上加强监视检查工程，加强执行力度，进一步消除风险，在一定程度上确保项目的顺利进行。

总结：总而言之，在正常情况下会老化建筑物，自然灾害的影响下会致使更高程度的损坏，尤其是在开展我国家，很多地震，因而，加强了房子和其他建筑物的稳定性在必定程度上是非常重要的。加强房子结构，需求高技术，只要在稳定性好房子内进行寓居，才能够进一步的保证房子建造的安全，才能在必定程度上真正推进我国建筑行业的健康以及可持续的开展。

参考文献：

[1]牛鸣非，张颖. 房屋建筑结构加固设计及施工技术应用研究[J]. 科技创业家，2014，03：48.

[2]周树平. 浅析房屋建筑结构加固设计及施工技术应用[J]. 门窗，2014，05：201-202.