装修工程验收合格证书

装修工程验收合格证书（精选8篇）

1.装修工程验收合格证书 篇一

根据《广东省进一步加强淘汰落后产能工作实施方案》 (粤府办[2010]56号) 要求, 省淘汰落后产能工作联席会议办公室牵头对2006-2009年淘汰落后水泥产能现场核查不合格的企业 (生产线) 进行了督促整改, 现将经公示的整改验收合格企业 (生产线) 予以公告。

已按验收标准彻底拆除落后产能设备的, 验收合格。因法院查封、资产抵押、债务纠纷等原因已停止生产但落后产能设备未能彻底拆除的, 有当地政府保证该企业不再恢复生产的承诺函及供电部门停止生产供电证明, 视同合格。

各地要加强监督检查, 对本地区视同合格的企业做好淘汰落后产能的协调监管工作, 督促其尽快彻底拆除落后产能设备;对核查不合格的企业要采取整改措施, 并协调企业淘汰落后产能设备、清理债务等有关问题, 严防已淘汰的落后产能“死灰复燃”。

广东省淘汰落后产能工作联席会议

二○一一年四月一日

附件

2.装修工程验收合格证书 篇二

本期《楼市》“验房报告”特筛选项出喻彬先生在位于朝阳路太平庄的阿曼寓所所购买的一套110平方米毛坯公寓房进行验收，针对其墙窗出现的问题重点请验记专家进行解说，供读者参考。

9月末，《楼市》记者接到就职于北京某广告公司的喻彬先生的咨询电话，他在电话里对记者表示：我去年5月购买了套位于朝阳路太平庄的阿曼寓所公寓，会在10月9日交房但我是第次收房不知道在验收这类毛坯房屋时应注意哪些问题应该如何验收。为此，记者联系了北京连明宇房地产检测咨询服务有限公司验收工程师并与喻彬先生商定于10月11日前往该楼盘进行现场验收。

10月11日上午10点记者与业主喻彬验房专家一起在物业公司人员的带领下，进八喻先生所购买的一套11073平方米的三居室内进行了验收。

整体墙面验收达标

阳台裂纹成遗憾

跟随业主喻彬进入房间后杨连明工程师首先用专业仪器对墙体结构垂直度和地面进行了检测，经检测该房屋主体建筑结构为钢筋混凝土全现浇剪力墙结构其质量均达到了建设部与质检局联合发布的《混凝土结构工程施工质量验收规范》中的相关标准同时该套房屋各项指标也都达到了《建筑工程施工质量验收统标准》中的规定。

不过杨连明表示在检查客厅时发现东面墙上有两处空鼓，“庆幸的是这两处空鼓面积都比较小可以不需要修补。”而在检查阳台墙体的过程中 业主与两位工程师同时发现其东南墙面有道较明显的横向裂痕。“这么明显的裂纹会不会有什么大的影响？”喻彬对此表示担心。杨连明安慰道：“大多数第一次收房的业主都会对墙体裂纹现象感到紧张，其实如果裂纹处没有涉及到承重墙，或者只是表面裂纹，般不会对房屋的结构造成影响加以修补即可。

而在运用电子激光扫描仪器对主卧墙体结构及垂直度地面水平度水平进行检测之后杨连明工程师表示 这套房屋卧室的四面墙体水平垂直度都很不错基本达到了建设规范标准里误差不大干5mm的标准。

杨连明：经过检测，谊房屋墙面整体都合格，百密一疏的是出现了小面积的裂纹现象。在验收的过程中发现的客厅东墙两处空鼓，以及客厅南阳台东墙横向裂纹这三处瑕疵，都已标明了裂纹记号，业主可以协调物业公司进行适当修补。

据推测，阳台裂纹可能是本该一次性浇注却分成了两次才完成所致，但不涉厦结构性问题，不会影响居住，业主可以放心，因为按照相关规定，空鼓面积在墙体的8％以内不属于质量问题。但是如果业主在验收房屋时发现了较大面积的空鼓，应该及时向物业公司反映，并要求其督促施工方解决墙面空鼓问题。

卫生问地面高度设置不当厨卫地面均现裂纹

验收完房屋整体结构之后，两位工程师又开始了被他们称为“最烦琐监测环节”的厨卫检测。

在检查主客卫生间时，杨连明工程师发现这两个卫生间的地面地标高度都过高了，与通道的地面高度几乎持平，没有留足落差，”不仅卫生间如此，刚才在检查厨房的时候，我们也发现厨房的地面设置高了，正常情况下，厨房和卫生间的地面高度都应该比通道的地面低2厘米左右，否则后期装修时的难度就会加大，需要人为将通道部分抬高，以保证厨房和卫生间地面的落差。”赵伟工程师也表示，现在的市场上有近乎八成的开发商都没有充分考虑到这个问题。

此外，赵伟也注意到了卫生间的地漏过低，没有预留足够的铺砖高度。“在厨房、客卫以及洗衣间和厨房间的过道处地面上还同时发现了几处裂纹。”赵伟在检查完厨卫之后提醒业主。

赵伟：根据以往经验，厨卫的地标过低问题不仅给使用时带来不便，也会给业主后期装修造成比较大的困扰。因为地标过低则要求卫生间地面装修高度不能过高，而通常情况下现在家庭厨卫地面装饰都会采用较为厚实的地砖，这将会更加加大厨卫的地面高度。因此业主对此问题不能小视，一定要报修物业管理公司才是。

入户门门镜留空

主卧南窗西有雨水渗漏痕迹

在向业主喻彬耐心解释过地面问题之后，赵伟工程师又对室内所有门窗进行了详细认真地检测。

虽然该楼盘为毛坯房交房，除入户门以外，室内并无其他房门，但是这唯一的门却还是出现了小瑕疵。“很明显可以看到，这套房的入户门门镜没装，导致户门出现空洞，这容易造成安全隐患。”赵伟提醒业主应及时督促物业公司补装入户门镜。

在工程师检查的同时，业主喻彬也自行对房屋仔细观察起来。进入主卧后，他发现南窗西侧竟有雨水渗漏的痕迹。赵伟检查后指出：”这里应该是防水没有处理好所致。”但随行的物业公司人员立即表示：“后来我们处理过了，痕迹是打腻子时候留下的。”

赵伟对物业公司人员此说法表示怀疑：“这是很明显的水痕，应该是窗户右上角密封胶不严造成的漏水，是否处理过就不得而知了，但肯定不是打腻子时遗留的痕迹。”

同时，赵伟工程师也指出所有的窗内侧框与墙体结合部位的密封胶涂抹均不规则，局部还出现了遗漏且部分开裂的现象，虽然不是大问题，但在装修时也应加以处理。物业公司人员表示会记录下来与开发商沟通。

赵伟：该户门的质量不错，安装也较到位，唯一不足就是门镜留了空。一般来讲，房屋主体结构完成之后，开发商或施工单位往往会聘请分包工程施工单位或个人来完成楼盘内饰工程，但他们却常由于疏忽，使得门窗的安装以及密封胶的涂抹不够到位。

在门窗的检测过程中发现的最大问题应是渗水痕迹，凭经验判断，是窗角部分没有做好，水痕部分明显感觉存在较长时间了。可能已经从外部进行了修复，即便如此，也应该引起业主的高度重视，我们建议业主及时与物业或开发商进行沟通、协调，避免留下隐患，如果有因分包施工质量造成的问题且项目主体施工方承担检修义务的话，那么业主则需要在装修过程中责成装修单位予以补救。

洗衣问下水管顶部有渗漏痕迹

经过所有检测，杨连明工程师告诉业主，该套房屋的燃气表、水表都已经到位，可惜电表还没有安装，“这说明该小区应该还是处在临时用电的状态。”

不过杨连明也表示该房屋的电话、对讲、宽带线路都已按照标准到户了，电力方面经过逐项检测也做得很好，没有发现问题，唯一不足是可视对讲还没有开通。

在检查洗衣间时，两位工程师同时发现其下水管的顶棚根部周围出现了很明显的渗漏痕迹。杨连明指出，这样的渗漏说明房屋在施工过程中还是欠缺细致，同时与卫生间存在类似的问题——洗衣问的地漏也过低，没有预留充足的铺砖高度。

杨连明：在装修时燃气不要让装修队使用，避免发生危险。洗衣间下水管顶棚根部周围出现的渗漏痕迹，我们建议业主及时报修物业公司，与开发商协调，查找出根本原因并及时修补。

除上述发现的问题外，杨连明工程师对该套房屋的面积、层高、进行了测量，“经检验，该房屋层高、面积均达到合同约定的标准，净层高达到了2.55米。”这也让业主喻彬先生倍感欣慰，他对记者表示，他对房屋面积和层高问题还是相当敏感的。

3.装修工程验收合格证书 篇三

建设项目报建申请表

申请人（盖章）：申请事项：建设工程规划验收合格证项目名称：苏州东吴职业培训学院建设地点：国际教育园南区法定代表人（委托代理人）： 联系电话：1396210860

4依据《中华人民共和国行政许可法》第三十一条规定，申请人对年月日向苏州市规划局提交有关材料实质内容的真实性负责。

附：建设项目报建详细清单

报建须知:

1、在我市辖区内一切建设工程，均应严格执行《中华人民共和国城乡规划法》、《江苏省城乡规划条例》、《苏州市城市规划条例》，符合城市规划要求。

2、申请人填写申请表应加盖印章。

3、委托代理人应提交委托书。

建设项目报建详细清单

申请人（盖章）：年月日 温馨提示：

1、项目首次申报不需要填写项目总编号，以后申报请填写前次申报的项目总编号

2、对于多种报建资料，请在备注中详细注明报建资料名称。

4.无锡最复杂水运工程完成验收 篇四

历经3年攻坚克难,无锡历史上投资量最大、涉及范围最广、建设内容最多的水运工程——锡澄运河三级航道整治工程顺利通过交工验收,标志着无锡六条国省干线航道基本完成升级整治,通江达海的高等级骨干航道网络基本构筑。锡澄运河是长三角规划的高等级骨干航道,南连京杭运河、连通太湖,北接长江、经江阴港通达上海国际航运中心,是国家水运战略通道,全线由五级扩容为三级,整治航道39.22公里,设置水上服务区、锚地3处,工程概算投资39亿元。

5.验收合格报告1 篇五

我们现对由先生提供的钢化炉合同号WQL20101005进行测试，通过对不同型号产品的测试，产品质量可以达到客户的要求，现验收合格。

Test Report

We tested the tempered furnace machine under the contract no.WQL20101005 which supplied by Luoming Sheng, The quality of the tested models are qualified and they are comply with the standard as the buyer’s request.the furnace is qualified.The buyer:

The seller:

6.验收合格证明 篇六

一、事项名称：建设工程规划验收合格证

二、办事部门：津南区规划局

三、受理地点和窗口：行政许可中心

四、事项类型：非行政许可审批事项

五、申报条件：

1、《建设工程规划验线合格通知书》； 2、具有相应测绘资质单位制订的《建设工程规划验收测量技术报告》； 3、城建档案管理部门出具的《建设工程档案预验收证明》，验收合格证明，证明范文《验收合格证明》。

六、申报所需材料：

建筑工程

1、建设工程规划验收合格证申报表（建筑工程）；

2、建设工程规划验线合格通知书复印件，同时核验原件；

3、《建设工程规划竣工测量技术报告》（建筑工程）纸质文件2份和电子文件（包括DWG和SHP两种格式竣工总平面图）；

4、建设工程档案预验收证明原件；

5、《建设用地规划许可证》及通知书复印件，同时核验原件；

6、《标准地名证书》及附图复印件，同时核验原件；

7、现场实景照片；

8、法人已更换的应重新提供法人身份证明；

9、更换委托代理人的还应提交授权委托书和受委托人的身份证明；

10、法律、法规、规章规定的其他材料。

市政工程

1、建设工程规划验收合格证申报表（市政工程）；

2、建设工程规划验线合格通知书复印件，同时核验原件；

3、《建设工程规划竣工测量技术报告》（市政工程）纸质文件3份和电子文件；

4、建设工程档案预验收证明原件；

5、法人已更换的`应重新提供法人身份证明；

6、更换委托代理人的还应提交授权委托书和受委托人的身份证明复印件，同时核验原件；

7、法律、法规、规章规定的其他材料。

七、表格下载

八、办事流程：

1、窗口受理；

2、证后管理部门办理；

3、审定；

4、合格的，核发建设工程规划验收合格证；不合格的，核发建设工程规划验收通知书。

九、勘察天数：不需勘察。

十、审图天数：不需审图。

十一、办理依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条：县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。建设单位应当在竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

《天津市城市规划条例》第四十九条：建设单位或者个人应当按照建设工程规划许可证的要求放线，并向城市规划行政主管部门申请验线。城市规划行政主管部门应当自收到申请之日起七个工作日内进行验线；验线合格的，核发建设工程规划验线合格通知书。建设单位或者个人取得建设工程规划验线合格通知书后，方可施工。

在建设工程施工过程中，城市规划行政主管部门应当对建设工程是否符合建设工程规划许可证的要求，进行检查。

建设单位或者个人应当在建设工程竣工后三十日内，持建设工程规划验线合格通知书、竣工实测图纸、建设工程档案预验收证明等有关材料，向城市规划行政主管部门申请规划验收；城市规划行政主管部门应当在二十个工作日内进行规划验收，验收合格的，核发建设工程规划验收合格证。

未取得建设工程规划验收合格证的，有关部门不予办理质量备案、准许使用手续和权属登记。

十二、承诺办理期限：10个工作日。

十三、收费标准：无收费。

十四、办事联系方式：xxxxxxx

7.浅析智能建筑工程质量验收 篇七

1 智能建筑工程现状分析

1.1 智能建筑工程现状

目前智能建筑工程的投资已占建筑工程总投资的5%-10%, 全国每年智能建筑总投资达到上百亿元。我国智能建筑还处于发展阶段, 工程建设水平不高、工程质量不能令人满意, 某些智能建筑工程因种种原因无法竣工, 导致工期延误, 投资浪费。有的建筑物虽然已投入使用, 但智能化的功能名存实亡, 不能正常工作。

1.2 智能建筑工程存在的问题分析

对于智能建筑工程中出现的众多问题, 除了技术应用的水平不高, 地区发展不平衡、技术产品尚不适应市场需求等因素外。从另一方面来看, 系统集成商作为建筑行业的新军从电信、信息、工业控制等产业进入建筑行业后面临着众多的问题。工程包括现场勘查、工程设计、工程实施、各方接口、质量控制、系统调试、完整的工程文档、试运行、符合规范的工程验收、维护和服务等诸多环节, 而绝不仅仅是简单的硬件和软件产品的堆砌。标准与规范不健全、管理制度尚未完全建立也是其中主要的原因。这些问题的存在, 已经直接影响智能建筑工程的进行和发展。

2 智能建筑工程质量验收

国家为了加强建筑工程质量管理, 规范智能建筑工程质量验收, 保证工程质量, 制订了一部国家标准——《智能建筑工程质量验收规范》 (以下简称《验收规范》) 。下面关于智能建筑工程质量验收的讨论就是以这部标准为依据。

21.《智能建筑工程质量验收规范》简介

国家标准《智能建筑工程质量验收规范》 (GB50339-2003) 于2003年10月1日起开始实施。该规范是我国第一部较全面的关于智能建筑工程实施及质量控制、系统检测和竣工验收的规范, 是《建筑工程施工质量验收统一标准》 (GB50300-2000) 建筑工程施工验收系列规范之一。《智能建筑工程质量验收规范》是按“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的指导思想, 将施工及验收规范和质量检验评定标准合并而组成的工程质量验收规范体系。

2.2 简述智能建筑工程质量验收

2.2.1 智能建筑工程质量验收的内容和原则

按照《验收规范》的要求, 智能建筑工程质量验收应包括工程实施及质量控制, 系统检测和竣工验收。按分部工程划分应包含通信网络系统、信息网络系统、建筑设备监控系统、火灾自动报警及消防联动系统、安全防范系统、综合布线系统、智能化系统集成、电源与接地等子分部工程。

智能建筑工程质量验收原则上按“先产品, 后系统;先各系统, 后系统集成”的顺序进行。

2.2.2 产品质量验收

产品质量是《验收规范》中规定最先验收的项目。它涉及的产品应包括智能建筑工程各智能化系统中使用的材料, 硬件设备、软件产品和工程中应用的各种系统接口等。

产品质量检查分为两类:一类是列入《中华人民共和国实施强制性产品认证的产品目录》或实施生产许可证和上网许可证管理的产品, 通过检查许可证等方式检查;另一类是未列入强制性产品认证或许可证管理的产品。这类产品 (包括硬件设备及材料) 在现实检测中一般是依据供需双方都认可的第三方检测机构出具的产品合格报告通过这种方式也可以避免争议。

对于软件产品质量的检测一般分为两种情况:商业化的软件一般只需要检查许可证及使用范围;承包商自编的应用软件, 除进行功能测试和系统测试之外, 还应根据需要进行容量、可靠性, 安全性、可恢复性、兼容性、自诊断等多项功能测试。所有自编软件均应提供完整的文档。委托专业检测机构对对自编软件进行测试也是常用的验收手段。

对系统接口的质量检查应要求系统承包商提交接口规范, 根据接口规范制定接口测试方案。接口规范应在合同签订时由合同签定机构负责审定。

2.2.3 工程实施及质量控制验收

工程实施及质量控制应包括与前期工程的交接和工程实施条件准备, 进场设备和材料的验收、隐蔽工程检查验收和过程检查、工程安装质量检查、系统自检和试运行等。

(1) 工程实施前应进行工序交接, 做好与建筑结构、建筑装饰装修、建筑给水排水及采暖、建筑电气、通风与空调和电梯等分部工程的接口确认。

(2) 工程实施前应检查工程设计文件及施工图的完备性, 工程必须按已审批的施工图设计文件实施;工程中出现的设计变更, 应填写设计变更审核表。

(3) 对设备, 材料和软件进行进场验收应有书面记录和参与验收的相关人员签字。经进场验收的设备和材料应妥善保管。

(4) 设备及材料的进场验收应按照《验收规范》的要求填写记录表, 做好外观、品种、数量、产地相关信息的记录, 新材料和新产品还要检查主管部门规定的相关证明文件。进口还应提供原产地证明和商检证明, 配套提供的质量合格证明、检测报告及安装、使用、维护说明书等文件资料应为中文文本。

(5) 工程设备安装质量和观感质量验收一般采用现场观察、核对施工图、抽查测试等方法。

(6) 系统承包商在安装调试完成后, 应对检测项目逐项自检检测。

(7) 试运行的验收要按照合理周期对系统进行连续不中断试运行。并做好试运行记录和试运行报告。

2.2.4 系统检测

系统安装调试完成, 已进行了规定时间的试运行后方进入验收程序, 验收需提供相应的技术文件和工程实施及质量控制记录。

系统检测一般由检测机构依系统检测方案所列检测项目进行检测, 其检测结论与处理如下:

(1) 检测结论分为合格和不合格;

(2) 主控项目有一项不合格, 则系统检测不合格;一般项目两项或两项以上不合格, 则系统检测不合格;

(3) 系统检测不合格应限期整改, 然后重新检测, 直至检测合格, 重新检测时抽检数量应加倍。不合格项要限期整改直到整改合格, 并应在竣工验收时提交整改结果报告。

(4) 检测机构应按要求填写系统检测记录和汇总表。

2.2.5 分部工程竣工验收

(1) 分部工程竣工验收的内容:

a工程实施及质量控制检查:

b系统检测合格;

c运行管理队伍组建完成, 管理制度健全;

d运行管理人员已完成培训, 并具备独立上岗能力;

e竣工验收文件资料完整;

f系统检测项目的抽检和复核应符合设计要求;

g观感质量验收应符合要求;

h智能建筑的等级符合设计的等级要求。

(2) 竣工验收结论与处理方式

a竣工验收结论分合格和不合格;

b验收内容包含的条款全部符合要求, 则各系统竣工验收合格, 否则为不合格;

c各系统竣工验收合格, 为智能建筑工程竣工验收合格;

d竣工验收发现不合格的系统或子系统时, 建设单位应责成责任单位限期整改, 直到重新验收合格;否则系统不得通过竣工验收。

智能建筑工程质量验收将智能工程引入建筑工程管理的理念, 规范了管理, 加强了工程质量控制, 对智能建筑工程的发展会起到重要的作用。

参考文献

[1]GB50339-2003《智能建筑工程质量验收规范》.

8.在物业竣工验收合格后 篇八

编辑本段物业的承接、查验工作流程

1.物业建成通过竣工综合验收

2.物业管理企业组织人员进行承接查验

3.对查验中发现的问题进行处理

4.物业移交

编辑本段承接查验准备工作

（一）人员准备

物业的承接查验是一项技术难度高、专业性强、对日后的管理有较大影响的专业技术性工作。物业管理企业在承接查验前就应承接物业的类型、特点，与建设单位组成联合小组，各自确定相关专业的技术人员参加。

（二）计划准备

物业管理企业制订承接查验实施方案，能够让承接查验工作按步骤有计划地实施。

（1）与建设单位确定承接查验的日期、进度安排；

（2）要求建设单位在承接查验之前提供移交物业详细清单、建筑图纸、相关单项或综合验收证明材料；

（3）派出技术人员到物业现场了解情况，为承接查验做好准备工作。

（三）资料准备

在物业的承接查验中，应做必要的查验记录，在正式开展承接查验工作之前，应根据实际情况做好资料准备工作，制订查验工作流程和记录表格。

（1）工作流程一般有《物业承接查验工作流程》、《物业查验的内容及方法》、《承接查验所发现问题的处理流程》等；

（2）承接查验的常用记录表格有《工作联络登记表》、《物业承接查验记录表》、《物业工程质量问题统计表》等。

（四）设备、工具准备

在物业承接查验中要采取一些必要的检验方法来查验承接物业的质量情况，应根据具体情况提前准备好所需要的检验设备和工具。编辑本段物业查验的主要内容与方式

（一）查验的主要内容

1、物业资料

在办理物业承接验收手续时，物业管理企业应接收查验下列资料：

（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

（4）物业管理所必需的其他资料。

2、物业共用部位

按照《物业管理条例》的规定，物业管理企业在承接物业时，应对物业共用部位进行查验。主要内容包括：

（1）主体结构及外墙、屋面；

（2）共用部位楼面、地面、内墙面、天花、门窗；

（3）公共卫生间、阳台；

（4）公共走廊、楼道及其扶手、护栏等。

3、共用设施设备

物业的共用设施设备种类繁多，各种物业配置的设备不尽相同，共用设施设备承接查验的主要内容有：低压配电设施，柴油发电机组，电气照明，插座装置，防雷与接地，给水排水、电梯，消防水系统，通信网络系统，火灾报警及消防联运系统，排烟送风系统，安全防范系统，采暖和空调等。

4、园林绿化工程

园林绿化分为园林植物和园林建筑。物业的园林植物一般有花卉、树木、草坪、绿（花）篱、花坛等，无林建筑主要有小品、花架、园廊等。这些均是园林绿化的查验内容。

5、其他公共配套设施

物业其他公共配套设施查验的主要内容有：物业大门、值班岗亭、围墙、道路、广场、社区活动中心（会所）、停车场（库、棚）、游泳池、运动场地、物业标识、垃圾屋及中转站、休闲娱乐设施、信报箱等。

（二）物业查验的方式

承接查验不同于工程项目建设的竣工验收，是在物业建设单位竣工验收的基础上，对建设单位移交的物业资料，有关单项验收报告，以及对物业共用部位、共用设施设备、园林绿化工程和其他公共配套设施的相关合格证明材料，对物业公共部位配套功能设施是否按规划设计要求建设完成等进行核对查验。承接查验还应对设施设备进行调拭和试运行，还应督促建设单位及时解决发现的问题。

查验的相关资料由建设单位提供，物业管理企业主要是进行必要的复核。物业管理企业应督促建设单位尽快安排验收。建设单位无法提供相关合格证明材料，物业存在严重安全隐患和重大工程缺陷，影响物业正常使用人，物业管理企业可以拒绝承接物业。

物业管理的承接查验主要以核对的方式进行，在现场检查、设备等情况下还可采用观感查验、使用查验、检测查验和试验查验等具体方法进行检查。

1、观感查验

观感查验是对查验对象外观的检查，一般采取目视、触摸等方法进行。

2、使用查验

使用查验是通过启用设施或设备来直接检验被检查对象的安装质量和使用功能，以直观地了解其符合性、舒适性和安全性等。

3、检测查验

检测查验通过运用仪器、仪表、工具等对检测对象进行测量，以检测其是否符合质量要求。

4、试验查验

试验查验通过必要的试验方法（如通水、闭水试验）测试相关设施设备的性能。

编辑本段

三、承接查验所发现问题的处理

发生物业工程质量问题的原因主要有以下几个方面：设计方案不合理或违反规范造成的设计缺陷；施工单位不按规范施工或施工工艺不合理甚至偷工减料；验收检查不细、把关不严；建材质量不合格；建设单位管理不善；气候、环境、自然灾害等其他原因。对于承接查验中所发现的问题，一般的处理程序如下所示。

（一）收集整理存在问题

（1）收集所有的《物业查验记录表》；

（2）对《物业查验|考试大|记录表》内容进行分类整理，将承接查验所发现问题登记造表；

（3）将整理好的工程质量问题提交给建设单位确认，并办理确认手续。

（二）处理方法

工程质量问题整理出来之后，由建设单位提出处理方法。在实际工作过程中，物业管理企业在提出质量问题的同时，还可以提出相应的整改意见，便于建设单位进行针对性整改。

从发生原因和处理责任看|考试大|，工程质量问题可分为两类：第一类是由施工单位引起的质量问题。若质量问题在保修期内发现或发生，按建设部《建筑工程质量保修办法》规定，应由建设单位督促施工单位负责。第二类是由于规划、设计考虑不周而造成的功能不足、使用不便、运行管理不经济等问题。这类问题应由建设单位负责作出修改设计，改造或增补相应设施。

（三）跟踪验证

为使物业工程质量问题得到及时圆满地解决，物业管理企业要做好跟踪查验工作。