消防设施维护委托管理合同 编号

消防设施维护委托管理合同 编号（精选11篇）

1.消防设施维护委托管理合同 编号 篇一

消防设施维护保养合同书

甲方：浙江省中医院 乙方：

为了更好地发挥消防设施的作用，确保系统安全可靠运行，明确双方的权利义务，经双方协商同意，签订本合同书

一、维保项目名称： 消防设施维护保养。

二、维护范围及内容

（一）维保范围：浙江省中医院湖滨院区

（二）维保内容

火灾报警系统、消防栓系统、自动喷淋系统、消防水泵系统、气体灭火系统、防排烟系统、防火分隔系统、、消防通信与广播系统的检查、试验与维护。

三、维护期限 维保时间从 2011 年 11 月 1 日至 2011 年 10 月 31 日。

四、付款方式及时间

合同签订后 10 个工作日内，甲方向乙方支付合同总金额的 50。合同到期 10 个工作日内，经甲方及具备资质的第三方检测单位对维护保养情况进行检测、评估。检测合格报告出来后，根据考核情况，10 个工作日内甲方向乙方支付合同的另外 50余款。每次付款时凭乙方提供的正规发票支付。

甲方评定不满意的将中止合同续签。检测合格报告中有 2 项以上检测不达标的，扣减合同 50维保费用。同时中止合同续签。

五、双方的权利与义务

1、甲方有权对乙方的工作进行监督、检查、并提出意见。

2、因维护、保养工作需要，甲方尽量配合提供相应的图纸及以前留下的备品备件。

3、试验维修所用的水、电等由甲方承担。

4、每年维保期结束后均由第三方出具检测报告，费用由甲方预付。若检测报告中有因为乙方维保不力造成一项不合格的，则由乙方负责相关检测费用

5、按甲方的要求，保证各系统处于良好状态，乙方如未达到合同及维护保养方案中所承诺的条款要求，甲方有权提出意见、整改意见，直至终止合同。

6、巡视维护所达到质量要求以《建筑消防设施检验规程》为准。

7、乙方在接到故障申报后，需要到现场处理的，在接到电话后 2 小时内出动，及时赶到现场处理。有条件当场解决的应当立即解决；没有条件当场解决的，应当在 24 小时内解决；需要由产品供应商解决的，先用备件替换临时使用，以保证设备运行正常。不影响系统正常工作的应当在 3 个工作日内解决。同时提供临时解决方案。

8、检查出问题的设备以维修为主，维修设备提供半年质保期，更换设备提供一年质保期。如确实无法修复或不具备维修价值，经甲方书面同意后进行更换。

9、乙方有义务协助甲方对系统进行临时小范围改动。

10、乙方在维保期结束之前一个月内出具自检报告、该期维保总结和下期维保方案。

11、乙方根据甲方消监控值班人员的调换应在 7 天内及时进行基本操作培训。对消监控值班人员的消防设施基本操作培训每年不少于 2 次；安全管理人员每年培训不少于 1 次。

12、乙方必须根据甲方所在使用的各种消防器材如烟感、温感、手报装置等原型号（未停产的情况下）配备一定数量的备品备件，甲方配备一定数量的主要设备如主机等，以达到甲方正常使用为准，如因乙方原因未及时更换设备器材造成甲方消防监控隐患的由乙方负责。

六、违约责任

1、甲方不得借故拖欠付款，若逾期不付，乙方可终止对甲方的服务。

2、乙方在接到甲方报告设备有故障时，如乙方在规定时间内未能到达现场，甲方有权找其他公司修理，费用由乙方负担。需要由产品供应商解决的，不影响系统正常工作的应当在 7 个工作日内解决，影响系统正常工作的应当在 3 个工作日内解决。因乙方原因在规定时间内无法完成的，甲方有权终止合同，并终结服务费。

3、违反本合同任何一条均属违约，违约方应赔偿对方由此引起的损失。

4、若发生火灾事故造成损失的，经查明是乙方维护不当或对安全隐患未能及时提出合理整改建议而引起的，除扣除相应的维保费用外，还将追究乙方的法律责任。

5、任何一方对于另一方在业务开发和运行过程中提供的所有资料（包括技术资料、用户信息等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向第三方泄露或作本合作项目开发以外用途。若违反本条款，违约方将负责赔偿因泄露对方商业和技术秘密而给对方造成的直接和间接损失。

七、其他事项

1、任何一方不得擅自单方面终止、解除、变更本合同，如需要终止、解除、变更的，必须提出合理理由并提前二个月以书面形式通知对方，经双方协商后，再具体实施。

2、若双方对本合同期满后继续合作，经双方协商在本合同前一个月办理合同续签手续，若履行完毕未办理续签手续，本合同到期日终止。

3、由于局部功能变更（如：再装修）原因所引起的故障不在本合同内，甲方应另行支付修复故障的费用。

4、本合同中未尽事宜，经双方协商解决。

5、本合同经双方签章后生效，具有法律效力。

本合同一式六份，甲乙双方各持三份，具有同等的法律效力。甲方： 代表：

乙方： 代表：

2011 年 月 日

2.消防设施维护委托管理合同 编号 篇二

虽然我国在高层建筑消防设施维护管理工作中总结了较多工作经验, 但是, 由于受到高层建筑消防设备与维护管理技术的制约, 在实际的消防设施维护管理过程中, 还是存在较多问题, 无法提高高层建筑的消防质量, 对其造成较为不利的影响。具体问题包括以下几点:

第一, 消防设施维护合同签订受限制。在高层建筑消防设施维护管理工作实施过程中, 相关部门会与其它消防部门设施养护管理部门签订合同, 此合同的期限为一年, 在签订消防设施维护管理合同之后, 消防设施养护管理部门必须要按照合同规定的内容实施工作, 确保能够更好的对消防设施进行维护与管理。但是, 目前, 我国部分消防设施维护部门还没有聘用专业素质较高的技术人员, 不能根据相关技术问题认真考察与思考消防设施维护管理工作, 导致在实际维护管理过程中, 出现影响其发展的问题, 或是在解决问题的时候, 无法从根本上提高消防设施维护管理质量。同时, 在高层建筑消防设施维护管理技术评定期间, 相关部门只能利用技术报表展现消防设施维护管理成效, 无法实时监督消防设施维护管理工作的执行情况, 无法将维护管理实际问题体现出来。

第二, 公安消防部门监督管理力度不足。高层建筑消防设施维护管理中公安消防部门的监督与管理是至关重要的项目, 只有不断提高公安消防部门的管理效率, 才能确保增强其工作力度, 然而, 近年来, 我国公安消防部门在对高层建筑消防设施维护管理过程中, 还存在诸多问题, 例如:公安消防部门在维护管理高层建筑消防设施期间, 没有安排专业素质较高的监督审核人员实施工作, 甚至一些消防设施维护管理工作人员没有掌握专业基础知识, 抑制了消防设施维护管理工作的正常开展。同时, 部分高层消防设施维护管理市场还没有建立完善的管理机制, 不能根据消防设施维护管理特点设置行业招投标范围, 再加上保养费用报价相差较大, 导致招标单位不能公平、公正的评审, 甚至会有少数的投标单位出现恶意竞争现象, 对其造成较为不利的影响, 如果消防设施维护管理市场不能意识到此类问题的严重性, 无法制定完善的制度对其进行管理, 将会扰乱市场秩序, 造成严重的损失。

第三, 消防设施使用问题。当前, 个别高层建筑消防设施使用单位还没有对使用方式进行规范, 不能根据相关标准对其进行管理, 导致消防设施在使用过程中, 容易出现各类问题, 影响着高层建筑的安全性。例如:部分高层建筑火灾报警系统在发生火灾事故的时候不能及时的做出报警处理, 导致高层建筑的安全性受到严重威胁。同时, 部分高层建筑消防水泵不能正常启动, 一旦出现火灾事故, 就会导致消防设施作用无法发挥, 甚至造成严重的损失。另外, 一些高层建筑中的消防设施经常会因为以下几点原因出现停用现象:首先, 高层建筑业主感觉火灾报警系统错误报警会扰乱生活秩序, 进而要求将其关闭, 导致在真正出现火灾的时候, 无法快速的做出报警处理。其次, 一些娱乐场所为了降低照明度, 随意关闭门口的疏散指示灯或是出口灯等, 在一定程度上, 会危害高层建筑的正常秩序。最后, 部分高层建筑中的居民为了方便行走, 经常开启楼道防火门, 或是经常关闭排烟窗等, 导致高层建筑安全性降低。

二、高层建筑消防设施维护管理的重要性

消防设施维护管理工作对于高层建筑消防设施使用质量有着直接影响, 首先, 对高层建筑消防设施进行维护管理, 可以淘汰不符合相关规格的设施, 定期引进新的消防设施或技术, 在一定程度上, 能够提高高层建筑消防设施的维护水平, 发挥高层建筑消防设施的作用, 确保人们的生命财产安全。其次, 在对高层建筑消防设施进行维护管理的过程中, 维护管理技术人员会根据自身所掌握的技术实时查看消防设施是否存在问题, 一旦发现高层建筑消防设施存在质量问题, 就会采取有效措施解决问题, 能够有效规避高层建筑消防设施的安全性问题。再次, 在高层建筑消防设施维护管理期间, 相关维护管理人员会根据自身工作职责与要求实施工作, 全面分析居民以及商业用户的需求, 不断改进高层建筑消防系统的功能, 进而提高高层建筑消防设施的安全性, 为其后续的发展奠定坚实基础。最后, 在高层建筑消防设施实施维护管理工作的过程中, 相关维护管理人员会督促居民共同监管消防设施, 在大力宣传消防设施维护管理工作的情况下, 可以全面提高高层建筑消防设施的监管力度, 有效避免在工作过程中出现的问题。

三、高层建筑消防设施维护管理措施

目前, 在高层建筑消防设施维护管理期间, 部分维护管理人员还没有意识到自身工作的重要性, 经常出现影响消防设施维护管理工作质量的问题, 对其造成较为不利的影响。基于此, 高层建筑消防设施维护管理人员必须要全面分析工作问题, 大力宣传消防设施维护管理工作的重要性, 并且联合其他部门共同完成消防设施维护管理工作, 以期达到相关工作标准。具体工作方式包括以下几点:

(一) 完善消防设施维护管理制度

在高层建筑消防设施维护管理部门实施工作的过程中, 必须要建立专业的消防设施维护管理机构, 并且制定完善的维护管理制度, 确保高层建筑消防设施的安全性。首先, 高层建筑总管理部门要制定完善的市场准入制度, 保证能够定期的对消防设施维护管理机构进行考察, 一旦发现有违反规定的维护管理机构, 必须要对其进行惩罚。其次, 高层建筑消防设施维护管理机构必须要认识到自身工作的重要性, 并且制定完善的责任制度, 将高层建筑消防维护管理工作划分为几个责任区域, 要求每个工作人员负责一个责任区域消防设施的维护管理安全性, 在某个安全责任区域出现管理问题的时候, 就要对区域负责人进行惩罚, 同理, 在某个安全责任区域消防设施维护管理工作质量较高的时候, 就要对区域负责人进行薪资的奖励, 这样, 才能在提高高层建筑消防设施维护管理水平的基础上。激发工作人员的积极性, 为其后续的发展奠定良好基础。

(二) 公安消防机关的介入

高层建筑总管理部门必须要根据自身消防设施维护管理的实际情况制定出完善的工作技术标准体系, 保证能够更好的对消防设施进行维护管理。首先, 要定期对消防设施进行检查, 并根据检查结果向公安机关汇报, 尤其是消防设施维护工作中发现的各类问题, 都要上报到公安机关及时解决问题。其次, 公安消防机关要根据高层建筑消防设施维护管理需求, 建立远程监控系统, 将网络信息技术作为依托, 致力于提高高层建筑消防设施运行质量, 进而增强高层建筑消防设施维护管理力度。最后, 高层建筑要与公安消防机关密切配合, 确保能够全面提高高层建筑消防设施维护管理水平。

(三) 规范高层建筑消防设施维护管理价格

目前, 我国部分高层建筑消防设施维护管理招标价格机制还不完善, 对其发展造成较为不利的影响, 因此, 高层建筑总管理部门必须要规范高层建筑消防设施维护管理价格, 保证能够提高市场规范性, 避免出现恶意竞争的现象, 在一定程度上, 能够有效规避高层建筑的经济损失。

(四) 高层建筑业主管委会的消防安全标准化管理

在高层建筑消防设施维护与管理期间, 业主管委会的工作是较为重要的, 因此, 高层建筑业主管理委员会必须要重视高层建筑消防设施的维护管理工作, 保证能够提高其维护管理质量。

首先, 高层建筑业主管理委员会要制定安全管理责任制度, 并落实到每一位负责人身上, 严格遵循相关管理原则, 同时, 还要根据高层建筑消防设施维护管理实际情况签订消防管理责任状, 确保在具有管理权力的情况下, 能够承担高层建筑消防设施维护管理责任, 这样, 才能有效发挥高层建筑业主管理委员会的消防管理作用。

其次, 高层建筑业主管理委员会可以建立专门的防火档案, 保证能够阶段性的记载高层建筑消防设施防火情况, 进而反应出高层建筑安全性的真实信息。在建立防火档案之后, 高层建筑业主管理委员会还要根据高层建筑消防设施的实际情况, 设置日常检查记录簿、月检查记录簿与季度检查记录簿, 这样, 才能促进业主管理委员会重视高层建筑消防设施的维护与管理工作, 同时, 高层建筑业主管理委员会还要将记录簿上交到物业公司与公安消防部门中, 确保能够有效备案, 为日后的维护与管理工作提供依据。另外, 高层建筑业主管理委员会还要设置完善的检查工作内容, 为其发展奠定坚实基础。

(五) 加强公安消防机关的执法力度

除了高层建筑消防设施维护机构与业主管理委员会以外, 公安消防机关也是高层建筑消防设施维护管理工作主体, 因此, 各个区域的公安消防机关必须要严格执法, 保证能够提高对高层建筑消防设施的监督效率, 重点实施每一个工作环节, 进而加强公安消防机关的执法力度。首先, 公安消防机关要加强宣传指导工作, 并且根据高层建筑消防设施维护管理需求, 阶段性的对工作人员进行专业知识与技能的培训, 使其在掌握先进维护管理技能的同时, 提高高层建筑消防设施的标准性。其次, 高层建筑消防设施维护管理工作是技术含量较高的工作, 公安消防机关不仅要阶段性的对工作人员进行专业知识与技能的培训, 还要加强工作人员的消防监督水平与技术指导能力, 使其可以有效监督高层建筑消防设施维护管理工作。最后, 在公安消防机关执法期间, 要对高层建筑消防设施维护管理工作进行全面的考察, 一旦出现管理问题, 就要对其进行严重的处罚, 同时, 公安消防机关还要以事实为执法依据, 充分发挥自身职能优势, 在规定期限内改正高层建筑消防设施维护管理问题。

四、结语

3.消防设施维护委托管理合同 编号 篇三

【关键词】建筑消防设施；维护管理；火灾

随着人们生活质量的提高，为了适应高品质住房要求，设计的建筑物内部结构愈加复杂，在发生火灾时很可能危及人们的财物和生命安全。为了有效避免火灾或使火灾的危险性降到最低，各建筑企业将大量的财力、物力与人力投入在建筑消防设施中，但因为没有得到科学、合理的管理和维护，这些设施并未充分发挥自身作用，文章就此进行了探讨。

1.对建筑管理单位的消防安全责任进行强化，使其应对火灾的能力提高

1.1培训物业管理人员的消防安全知识和能力

物业管理人员在火灾发生时应变的实际能力以及对消防安全专业知识的学习都需要在他们进入到自己岗位之前进行专业的培训，经过培训的管理人员进入到自己的岗位后，需要和老安全员进行学习，一般都是经验丰富的师傅单独对一个新人进行辅导，这能够使刚进入岗位的管理人员快速的掌握使用各种消防设备的方法。为了能够使公司人员处理消防事故的技术水平得到整体的提高，公司可以通过定期的消防应急演练和培训学习专业的消防安全知识来达到这一目的，除此之外还要严格的选取消防控制室的操作人员，没有职业资格证书的人员一律不能到本职位上岗。要有专门的管理人员对建筑消防设施要进行定期的检查，同时对防火的巡查要进行加强，管理人员要把每天的建筑消防设施的检查记录做好，及时整改发现的安全隐患，使消防设施得到有效的保障。

1.2提高群众的火灾防控意识，使其及时发现、举报火灾隐患

刚刚发生的火灾在开始的时候能够被迅速的扑灭，防止火灾继续发展，对消防安全进行有效的监督，可以在火灾发生初期能够第一时间做出相关的措施。讲座、演讲等形式是群众集体进行消防安全知识学习的有效手段，群众对消防安全的监督也能促使管理人员更好的进行监督。消防安全知识学习能让群众了解到火灾发生时必要的应急措施，使群众的防控火灾的意识得到极大的提高。“96119”是举报火灾隐患的公共平台，充分对其进行宣传和利用，使群众能够积极的参加火灾安全隐患的举报，充分利用这个权利进行火灾安全隐患的监督。公安消防机构需要对群众提供的火灾安全隐患信息进行及时的核查，确认信息是否准确，对于一些重要的信息，例如疏散通道的堵塞、占用以及消防设施的停用等问题必须要在24小时之内进行核查处理，在处理后，将核查处理的结果向举报次信息的人进行说明，让群众放心，对于与之相关的建筑管理单位进行通告，限期让建筑管理单位对存在的安全隐患进行整改，并且也要对其进行立案，同时根据情节的严重情况做出处罚。

2.建立消防安全管理机制，维护消防设备

2.1由专人负责管理消防设施的工作

高速发展的全球化经济和电子信息化，使建筑消防产品变得越来越健全，建筑需要根据本事的实际需求对多种多样的消防产品进行引进。但是，由于有些建筑管理工作人员的专业知识不扎实，不能很好的对维护保养消防设施的工作进行全面的了解，这就导致建筑消防设施的一些问题仍然存在，并且在工作人员平时的值班巡查中不能被及时的发现，因此专人进行消防设施管理的工作有着重大的意义，所以必须落实好这一工作。在建筑真正遇到火灾的时候，由于一些保养维护的机构人员对消防维护保养技术了解的不够充分，就会导致建筑消防设备不能很好的对火灾进行处理，建筑内的人员得不到有序的疏散，从而使建筑的消防安保工作低效率的运作。

2.2制定维护保养和管理消防设施的制度，并认真执行

物业的管理公司常常会遇到用专业设备对某些建筑消防设施进行维护保养，这也是维护保养工作中的一大难点。针对这一问题，需要签订一份维护保养的合同，这份合同需要维护保养的中介机构和具有自动消防设施的建筑管理单位进行签订，对于维护保养的职责需要维保公司认真的去履行，消防设施需要进行定期的维护保养，一般每个季度或者每个月进行一次，在维护保养后做好记录，为了防止定期的检查过于形式化，建筑管理单位需要对维保公司的定期检查进行督促，对消防设施进行全面的检查，建筑管理单位对于那些上报上来存在问题的消防设施要进行及时的替换。维护保养公司的维护保养结果需要专门的机构对其进行检查，一般是公安消防机构来完成。在检查时对于出现的造假现象要对维保公司进行立案查处，严格的对其进行处罚，按情节的严重进行降低或者气消其公司的维护保养的资质。

2.3加大力度监督，对火灾隐患进行及时查处

消防监督要在公安消防机构组织下进行全面抽查，这个全面抽查需要每个季度或者每年进行一次抽查，建筑工程的消防栓系统、火灾发生时自动喷水灭火的系统以及火灾发生时自动报警的系统都需要定期进行检查，在一定期限内整改发现的安全隐患问题，如果有的公司不予重视，拒绝提出的限期整改，要对这样的公司给予立案处罚，通过媒体等方式对其进行全社会的公布，把群众身边存在的建筑消防设施隐患进行透明化，使群众清楚的了解自己周围消防设施配置的情况。经过消防检测机构检测合格的建筑才能正常投入使用，对建筑的验收工作，公安消防机构必须进行严格的技术审核，只有通过验收的建筑工程才能颁发给验收合格的意见书，不能放任那些不符合要求的工程投入使用。经过验收合格，并正在进行商业装修的建筑，需要公安消防机构对原有建筑的消防设施进行当场检查，装修的过程中不能使原有的建筑消防设施改变，必须满足地方或者国家的装修标准，把检验不合格的建筑装修进行整顿修改。

2.4采用先进消防设施设备，使建筑的火灾防御能力全面提高

为了使建筑物的整体的消防水平得到切实提高，相关人员在管理建筑物消防设施的过程中应关注国内外动态，及时将先进的设施和设备引入。现阶段自动报警灭火设施是主要的消防灭火设施，而且比较先进。将火灾自动处理系统大量引入，并对自动喷水灭火系统进行完善，当发生火灾的时候会立即触发火灾感应器，警报讯号在整栋建筑物中响起，激活高压水枪，并在第一时间启用有效的灭火设施。在使用先进消防栓系统的过程中，会产生很大的水流量，而且这样不会锈蚀整个系统，使消防系统的有效性和完整性得以保证。

将消防设施系统引入建筑物中，使建筑物防御火灾的能力提高时必须注意应有效联动建筑物中的消防栓系统、自动消防喷水系统以及自动报警系统，使这三者能够相互配合，互相支撑，使建筑物的安全得到保证，从而使火灾突发对建筑物造成的影响降到最低或得到避免，从而在最大程度上保护群众的财产安全与生命安全。与此同时，除了上述系统还可以采用先进的火灾防御设施，完善消防、防烟和排烟设备，预防发生火灾时逃生的群众受到浓烟的伤害，甚至耽误逃生过程，对身体产生更大危害。另外应定期组织消防演习，使居民对发生火灾的应变能力提高。

3.结语

在社会技术进步的大背景下，建筑消防设施的相关技术也得以不断发展和成熟，使建筑物在预防火灾方面的安全性提高。然而，由于管理和维护措施不到位，为建筑物埋下了安全隐患，发生火灾时难以有效控制火势和灭火。为了提高建筑物的安全性，必须管理和维护建筑物的消防设施，但是这要持续很长时间，唯有不同部门共同合作，加强管理力度，及时更新维护设备，才能真正落实建筑物的消防安全工作，保证居民的生命财产安全。

【参考文献】

[1]胡波，曾杰.加强社会自律提升政府监管——培育和发展消防中介组织的探讨[J].消防科学与技术，2012，（03）：47-48.

[2]刘福存，郭芳建，张传永.消防产品企业立足“五高”占市场——新世纪我国消防产品企业的战略选择[J].消防技术与产品信息，2012，（11）：24-25.

4.消防设施器材维护管理制度 篇四

在消防工作中，消防设施、器材的管理维护是减少火灾的危害，保护员工人身、公司财产的安全，维护公司正常生产秩序关键中的关键。为了在关键时刻用好消防设施和器材，特对消防设施、器材的维护管理问题做出如下规定：

一、设在各消防安全重点部门的灭火器、应急灯、指示标志、标语、防火设备等均由各消防安全重点部门派人管理，登记在册。

二、各消防安全重点部门应当按照消防设施检查维修保养有关规定（产品说明书）的要求，对消防设施的完好有效情况进行检查和维修保养。

5.消防设施设备维护管理制度 篇五

根据《消防法》和公安部61号令的规定，单位的消防安全制度主要包括以下内容：

一、消防安全责任制

消防安全责任制是单位消防安全管理制度中最根本的制度，明确单位消防安全责任人，消防安全管理人及全体人员应履行的消防安全职责，明确逐级和岗位消防安全职责，确定各级、各岗位的消防安全责任人，层层签订责任书，层层落实消防安全责任，是消防安全责任制的核心。消防安全责任制主要内容包括：

1.规定消防安全委员会(或消防安全领导小组)领导机构及其责任人的消防安全职责;

2.规定消防安全归口管理部门和消防安全管理人的消防安全职责;

3.规定单位下属部门和岗位消防安全责任人以及安全员的职责;

4.规定单位义务消防队和专职消防队的领导和成员的职责;

5.规定全体职工在各自工作岗位上的消防安全职责。

二、消防安全教育、培训制度

主要包括――确定消防安全教育、培训责任部门、责任人，消防安全教育的对象(包括特殊工种及新员工)培训形式、培训内容，培训要求，培训组织程序，确定消防安全教育的频次，考核办法、情况记录等要点。

三、防火检查、巡查制度

主要包括――确定防火检查、巡查责任部门和责任人，防火检查的时间、频次和方法;确定防火检查和防火巡查的内容;检查部位、内容和方法;处理火灾隐患和报告程序、防范措施，防火检查记录管理等要点。

四、消防安全疏散设施管理制度

主要包括――确定消防安全疏散设施管理责任部门、责任人和日常管理方法，隐患整改程序及惩戒措施，安全疏散部位、设施检测和管理要求，情况记录等要点。

五、消防设施器材维护管理制度

主要包括――确定消防设施器材维护保养的责任部门、责任人和管理方法，制定消防设施维护保养和维修检查的要求，制定每日检查、月(季)度试验检查和年度检查内容和方法，检查记录管理，定期建筑消防设施维护保养报告备案等要点。

六、消防(控制室)值班制度

主要包括――确定消防控制室责任部门、责任人以及操作人员的职责，执行值班操作人员岗位资格、消防控制设备操作规程、值班制度、突发事件处置程序、报告程序、工作交接等要点。

七、火灾隐患整改制度

主要包括――确定火灾隐患整改的责任部门、责任人，火灾隐患的确定，火灾隐患整改期间安全防范措施，火灾整改的期限、程序，整改合格的标准，所需经费保障等要点。

八、用火、用电安全管理制度

主要包括――确定安全用电管理责任部门、责任人，定期检查制度，用火、用电审批范围、程序和要求，操作人员的岗位资格及其职责要求，违规惩处措施等要点。

九、灭火和应急疏散预案演练制度

主要包括――确定单位灭火和应急疏散预案的编制和演练的责任部门和责任人，确定预案制定、修改、审批程序，演练范围、演练频次、演练程序、注意事项、演练情况记录、演练后的总结和自评、预案修订等要点。

十、易燃易爆危险物品和场所防火防爆管理制度

主要包括――确定易燃易爆危险物品和场所防火防爆管理责任部门和责任人，明确危险物品的贮存方法，贮存的数量，防火措施和灭火方法，危险物品的入口登记、使用与出库审批登记、特殊环境安全防范等要点。

十一、专职(志愿)消防队的组织管理制度

主要包括――确定专职(志愿)消防队的人员组成，明确专职(志愿)消防队员调整、补充归口管理，明确培训内容、频次、实施方法和要求，组织演练考核方法、明确奖惩措施等要点。

十二、燃气和电气设备的检查和管理(包括防雷、防静电)制度

主要包括――确定燃气和电气设备的检查和管理的责任部门和责任人，消防安全工作考评和奖惩内容及频次，确定电气设备检查、燃气管理检查的内容、方法、频次，记录检查中发现的隐患，落实整改措施等要点。

十三、消防安全工作考评和奖惩制度

6.建筑自动消防设施维护管理制度 篇六

一、建筑自动消防设施的使用单位应指定部门负责消防设

施的维护管理工作；

二、消防设施应具有系统竣工图、设备技术资料、使用说

明书、调试开通报告、竣工报告、竣工验收情况表等有关资料，建立技术档案；

三、消防控制室应建立系统的使用操作规程，明确值班人

员职责，并做好系统的运行记录，发现故障及时报告主管领导和有关部门进行维修保养，确保系统的完好有效；

四、应做好消防控制室的消防设施的维护保养记录；

五、消防控制室的消防设施应保持连续正常运行状态，任

何单位和个人不得擅自随意中断运行；

六、火灾报警系统投人运行2年后，其中点型感温、感烟

探测器应每隔3年由专门清洗单位全部清洗一遍，清洗后应作响应阀值及其它必要功能试验，不合格的应及时更换，严禁重新安装使用；

7.消防设施维护委托管理合同 编号 篇七

在对其管理的时候, 要秉承着对国家和群众高度负责的意识来进行。当对设计图开展防火分析的时候, 要对建设的全步骤开展监管工作, 消防单位应该把握好项目以及装置的品质关。

1.1 形成消防管控组织

其应该在建筑完成之前就形成, 这样方便参加到消防体系的测试活动中, 尽快的了解消防装置, 方便后续的管控活动。此时业主可以招募一些专门的管控机构来负责, 或者是本单位组织。

1.2 对工作者的规定

规定其要接受全面的培训, 而且要了解基础的消防装置的运作规定。

1.3 管控活动

1.3.1 了解建筑中所包含的消防体系的设计活动, 像是消防水泵的安装区域等等。

1.3.2 了解多种装置的活动特征。

1.3.3 制订年度及日常消防管理工作计划。

比如在开展养护活动的时候, 要降低对其正常运行的干扰, 假如必须要将其停运的话, 应该分析别的一些方法, 在合理的方位上设置相应的装置, 而且要告知消防单位, 便于进行应急活动。

1.3.4 规划装置的养护区域和时间, 而且要做好记载活动。

1.3.5 要在规定的时间中对所有的分区进行巡检工作, 如果出现灾情的话, 便于及时的开展工作。

1.3.6 制订消防演习计划, 以熟悉火警应变程序。

1.3.7 做好宣传工作, 提升群众的消防思想。

1.4 落实好防火检查活动

1.4.1 消防设施的供电、照明情况。

1.4.2 消防供水情况, 包括水池和水箱的储水情况。

1.4.3 查看消防通道等是不是可以正常的运行。去往外界的出口是不是可以正常的运行, 指示灯等是不是运作良好。

1.4.4 防火防烟门是否被拆除或损毁。

1.4.5 手动报警器、消火栓是否被其他物品遮挡或已遭破坏。

1.4.6 防火卷帘下是否堆放了其他物品。

1.4.7 灭火器具是否被盗或被移走。

2 开展消防装置维护活动的意义

消防装置是不是可以有效的运作, 已成为现今评价体系是否安稳的一项关键性的内容, 不过现在我们国家的消防装置的运作活动还面对很多的不利现象。比如很多的公共区域的消防设计不是非常的好, 而且建设品质不高, 维护活动不合理。当火情出现之后, 自动报警体系无法运作, 喷水体系也失去了效益, 消防控制室值班人员不会处理紧急事故贻误报警和灭火时机, 进而导致火情快速的发展, 形成悲剧现象。为了确保建筑装置能够合理的运作, 必须要对其进行维护活动。

2.1 装置维护的领域以及涵盖的具体要素

但凡是属于消防规定之内的, 而且又要经由消防机构检验的全部的消防装置都应该被划到维护的区域之中。

2.1.1 用水进行灭火的各类消防设施。

室内消火栓系统、红线内的室外消火栓设施在、自动喷水灭火系统、水喷雾灭火系统、水幕系统、泡沫系统、雨淋喷水灭火系统、蒸汽灭火系统。

2.1.2 利用气体进行灭火的各类消防设施。

包括二氧化碳灭火系统、FM200灭火系统、卤代烷灭火系统、其他不污染大气环境的气体灭火系统。

2.1.3 自动报警系统、楼梯加压系统、排烟系统、防火卷帘、防火阀、应急发电机、应急照明、疏散指示标志、消防电梯及各类手提及移动式灭火器具。

总的来说, 要确保群众的生命财产稳定, 就应该积极的开展宣传工作, 要切实提升群众的消防思想, 在对新的建筑进行严格的规定的时候, 还应该对于那些已经存在的建筑体或者是没有设置消防装置的建筑体进行管控, 确保其在规定的时间中设置好应有的装置。

2.2 当前养护中面对的不利现象

2.2.1 养护机构的能力有高有低, 一些养护机构可以在一周中进行大约两次的维护活动, 而有的在一年中也就进行一两次的活动, 对于发生的不利现象也不及时的通知有关的机构, 通过分析发现之所以会存在这种问题, 关键是政府还未出台有关的规定内容。这项活动一般是由监督机构来开展。身为监督机构, 其人数不是很多, 而且现在的活动区域不断的增加, 此时很难做到全方位的管控。

2.2.2 工作者的综合素养不高。

一些单位从建设工作中抽调几个进行养护活动, 因为这些人没有接受过专门的训练, 而且没有足够的知识, 无法形成综合化的维护规划, 对于出现的不利现象无法尽快的察觉, 对于出现问题的部件也只是简单的替换, 不能从根本上应对, 使得问题越来越多。因此, 对工作者要进行全方位的培训, 当测评达标之后才可以进行工作。

2.2.3 维护费用没有合理的定价体系。

很久以来, 我国的消防体系的维护活动的成本就有着很大的悬殊, 一些建设方胡乱的报价, 或者是故意的将价格提升, 此时昂贵的费用就导致使用者面对非常大的压力, 而过低的费用又会使得维护活动的品质不高。

3 开展维护活动时要遵循的措施

3.1 自动报警系统

3.1.1 平时的维护活动

(1) 每日应检查火灾报警控制器的功能, 并填写系统运行和控制器日检登记表。 (2) 每季度应检查和试验火灾自动报警系统的探测器的动作及确认灯显示, 声光显示, 水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。对备用电源进行1-2次充放电试验, 1-3次主电源和备用电源自动切换试验。用自动或手动检查防排烟设备、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备, 室内消火栓、自动喷水灭水系统的控制设备, 卤代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定灭火系统的控制设备, 火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯。 (3) 每年对火灾自动报警系统的功能, 再做一次全面的检查和试验, 并应填写年检登记表。 (4) 当探测设备运作大约两年的时间之后, 要间隔三年进行一次清洗活动, 而且要对其进行全方位的功效检测活动, 对于那些测试达标的才可以继续的运行, 对于不达标的要弃用。 (5) 配合消防机构开展工作, 保证不能够一味的学习消防内容而影响到别的活动的开展。 (6) 根据项目的性质, 可以设置专门的人员到场地工作。

3.1.2 应急维保

当出现问题之后, 要在一天之后尽快的到达场地处理。对于严重的问题要以最快的速率到达场地处理。

3.2 自动喷水灭火系统

3.2.1 日常维保

(1) 每年要对水源、储水设备测试供水能力, 检查结构材料完好。 (2) 每季度应对报警阀做放水试验, 检查室外阀门井中的阀门开启是否正确。 (3) 每月按计划榆查储水池、高位水箱水位及消防储备水不被他用措施正常;消防气压给水设备气压、水位符合工作条件要求;水泵试运转正常, 水量、水压符合要求;所有阀门铅封、锁链完好状况, 电动正常;水泵结合器完好状况;水流指示器报警正常;喷头完好状况、清除异物, 重要场所还应定期实测动作性能。 (4) 每天要检查储水设备的房问温度是否低于5℃, 水源控制阀、报警控制装置的完好状况和开闭位置是否正确。

3.2.2 应急维保

一般问题24h内到现场解决, 严重或紧急问题在最短的时间内赶赴现场解决。

4 结束语

当今消防装置的管控和维护活动是一个整体, 管控活动开展的优秀就会对维护活动有益处。维护活动开展的好就会提升体系的灭火水平, 增加体系的使用时间, 降低项目成本, 所有的只是看中管控不关注维护, 或者是只关乎维护, 不重视管控的思想都是错误的。

参考文献

[1]李霞.高层建筑消防设施维护管理浅析[J].科学之友, 2010 (14) .[1]李霞.高层建筑消防设施维护管理浅析[J].科学之友, 2010 (14) .

[2]薛峰.浅论高层建筑消防设施验收与维护管理[J].职业圈, 2007 (18) .[2]薛峰.浅论高层建筑消防设施验收与维护管理[J].职业圈, 2007 (18) .

8.5学校消防设施器材维护管理制度 篇八

1、消防设施日常使用管理由专职管理员负责，专职管理员每日检查消防设施的使用状况，保持设施整洁、卫生、完好

2、消防设施及消防设备的技术性能的维修保养和定期技术检测由消防工作管理部门负责，设专职管理员每日按时检查了解消防设备的运行情况。查看运行记录，听取值班人员意见，发现异常及时安排维修，使设备保持完好的技术状态

3、消防设施和消防设备定期测试

4、消防器材管理

（1）每年在冬防、夏防期间定期两次对灭火器进行普查换药

（2）派专人管理，定期巡查消防器材，保证处于完好状态

（3）对消防器材应经常检查，发现丢失、损坏应立即补充并上报领导

（4）各部门的消防器材由本部门管理，并指定专人负责

腾冲县第一职业高级中学

9.消防设施维护委托管理合同 编号 篇九

加强消防设施、设备日常的维护保养与管理工作，确保火灾发生后每一个灭火器、每一个消防栓都能确实有效的用于灭火，让每一消防设施、设备安全无故障运行，为第一时间扑灭初期火灾提供有力的保障。

学校消防设施、设备主要有灭火器、消防栓、应急照明灯、紧急疏散指示牌、逃生出口、消防通道等

灭火器的日常维护与保养

灭火器主要部件分为：筒体、手提压把、保险销、瓶压压力表、喷嘴等。

一、灭火器的运输与存放：灭火器在运输与存放过程中，严禁倒放、雨淋、曝晒、强辐射和接触腐蚀性物质。灭火器的存放环境应保持干燥通风，温度控制在-10－45℃范围内。

二、灭火器的维护：

1、灭火器应按需配备，固定位置，固定职能，严禁挪用。

2、灭火器保险销应保持出厂时状态，插在压把中，保险销的铅封（胶条）应完好无损，无铅封或人为拆除应予以检修、更换。

3、灭火器压力表的外表面不得有变形、损伤等缺陷，否则应进行更换。压力表的指针应指示在绿色区域，如指针指示为红色区域应重新充装及驱动气体。

4、灭火器喷嘴不得有变形、开裂、损伤等缺陷，否则应予以更换。

5、灭火器的压把、阀体等金属件不得有严重损伤、变形、锈蚀等影响使用的缺陷，否则必须更换。

三、灭火器的报废：

1、灭火器的报废年限，从出厂日期算起，达到如下年限的，必须报废。手提式干粉灭火器（贮气瓶式）为8 年，手提式二氧化碳灭火器为12 年。

2、灭火器的筒体严重变形的、筒体严重锈蚀（锈蚀面积超过筒体面积的三分之一者）或连接部位、筒底严重锈蚀必须报废。

3、灭火器因部件故障无法修复的或在检修中无法达标的必须报废。

四、灭火器的检修：

1、每年7月中旬，应在相同批次的灭火器中抽取一具灭火器进行灭火性能测试；

2、灭火器应按制造厂规定的要求和检查周期，进行定期检查。手提式干粉灭火器、手提式二氧化碳灭火器期满五年，以后每隔二年，必须进行水压试验等检查；

3、灭火器一经启封使用，必须经检修维护后方可再次使用。

4、送检或送修的灭火器，筒体上必须有消防监督部门认可的标记，并注明了维修单位名称及维修日期。

五、灭火器启封使用后或需要维修、检修等，应及时送校总务处消防办公室由总务处送检，更换已损件、筒体进行水压试验、重新充装灭火剂和驱动气体等。

六、灭火器的使用方法：三字诀，拔（销子）、握（管子）、压（把子）。

消防栓的日常维护与保养

室内消防栓主要部件分为：消火栓箱、消火栓、水带、水枪、水阀等组成。

1、消火栓箱无变形、无锈蚀，箱门开启灵活；箱内洁净，无杂物、干燥，无水渍；玻璃无破损，消防标示完整、清晰。

2、消火栓的水带按要求以带状呈MMM形码放，齐整有序的垂挂于消火栓箱内；水带内外保持干燥，无水渍；水带无磨损，保障通畅无渗水现象。

3、消火栓的水枪应置于托架位置摆放，水枪无破损，抢嘴无堵塞。

4、消火栓的栓体无渗水、无锈蚀、无污渍污垢，水阀易转动。

5、水带、水枪、水阀保持连接状态，部件无挪用现象。

6、灭火完毕后，应关闭阀门，将水带冲洗干净，置于阴凉干燥处凉干后，按原水带安置方式置于栓箱内。

7、室内消火栓的使用方法：一开箱门、二接阀门、三拿水枪、四拉水带、五开阀门。

消防应急灯的日常维护与保养

1、应急灯的外表应保持洁净，无变形、变色烧焦发热现象，主电指示灯常亮，故障灯应灭。

2、保证应急灯的主电电压正常，保持在规定范围内（190V～242V）。

3、应定期给应急灯充放电。每三个月进行一次放电操作，每次放电时间持续约120分钟（具体操作及放电时间以产品使用说明书为准）。

4、放电操作时应跟踪管理，每45分钟观察一次，并做好充、放电记录。

5、放电时间小于45分钟，应报修，进行电池更换；

6、应急灯正常使用期限为3年。

疏散指示标志的日常维护与保养

1、体育馆、食堂、教学楼、办公楼的主要疏散路线应设置发光疏散指示标志。

2、疏散指示标志宜设置在安全出口的顶部和疏散走道及转角处，距地面高度一米以下的墙面上。

3、走道上的疏散指示标志间距不宜大于20米。

4、疏散指示标志无遮挡，损坏或遗失的疏散指示标志应及时报告，及时补装。

常规管理

1、新购入的或经维修的消防设施设备的资料数据应交消防办公室存档。

2、消防设施设备的维护与保养与防火巡查制度相结合，坚持责任区内责任人一日一查，做到火情突发，灭火设备故障不突发。

4、消防设施设备的日常维护与管理形成资料档案，存档以备查证。

5、每月上旬校消防安全管理委员应对消防设施设备的日常维护情况进行督查，督查内容包括责任人维护职责的落实情况。

衡东县第一中学

10.消防设施维护委托管理合同 编号 篇十

消防设施器材配置管理、维护保养制度

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一、根据消防法律、法规要求，按规定使用场所的性质、特点设置消防栓、防

火门、火险报警、安全疏散标志、应急照明等设施、设备，配置灭火器、消防工具

等器材。

二、常规消防器材的购置、配备，由保卫处按有关规定要求，制定统一购置计

划报公司领导批准后办理。

三、设置、配备在各部门的消防设施、设备、器材、标志的日常管理、维护，按“谁主管，谁负责”的原则，由各部门负责。要求做到，保持其完备有效，安放

整齐到位，有专人管理，及时维护保养，无丢失、损坏、锈蚀、霉烂等现象，使用

性能良好。

四、凡经公司批准购买的消防器材按配备规定要求由其本部门自行管理、检查、维护。检查有问题的设备，统一移交人事部统一维修处理。

五、严禁任何部门、个人毁损、破坏和擅自拆卸、挪用各类消防设施、设备、器材、标志；各单位、各部门责任区内若出现人为损坏、丢失的，追究相关人员的责任，影响消防灭火情节严重的，按有关法律、法规处理。

六、保安部负责对公司所有的消防设施、设备、器材、标志进行检查、监督，按技术要求组织维护保养、更换药剂、报废处理，按有关规定建立管理档案。

东莞厚宏制衣有限公司

11.消防设施器材维护管理规章制度 篇十一

二.建筑自动消防设施(主要指自动喷水、卤代烷、二氧化碳、干粉等固定灭火系统、自动报警系统和机械防排烟系统等)的维护和管理。

1.建筑自动消防设施投入运行后，学校应及时选择维修保养企业，与之签订维修保养合同，对系统进行定期的维修保养。

2.应将建筑自动消防设施列入防火检查、巡查的内容。

3.保卫处应对建筑自动消防设施进行巡查，同时做好记录。

4.保卫处应定期对建筑自动消防设施的各项功能进行检查试验，并填写记录。

5.点型感温、感烟探测器投入运行二年后，应每隔三年对探测器进行清洗。

三.小型灭火器材(主要指灭火器、消火栓、消防桶、消防斧、消防锨等器材)的维护管理。

1.严禁购置不符合国家消防技术标准的灭火器材。对购置的器材应建立详细的器材台账，并报归口部门备案。

2.保卫处根据有关消防规范要求对灭火器材进行合理布置，并登记造册。

3.各部门应指定专人管理辖区内的灭火器材，灭火器材管理应做到“三定”(定位、定人、定责)。

4.各部门灭火器材管理人每周检查一次灭火器材的数量和定位情况，每月检查一次灭火器压力表指针是否在正常区域。在寒冷、炎热、潮湿季节，要对消火栓、灭火器采取防冻、防晒、防潮措施。

5.保卫处每半年对所有的小型灭火器材进行一次检查，对缺少的灭火器材进行补充，对锈蚀严重、压力不足、干粉结块的灭火器送具备法定资质的灭火器维修厂家进行维修。

6.因管理不善，造成灭火器材丢失、损坏的，管理人应赔偿损失，并根据情况对联责部门进行经济考核。