消防设施维护保养管理制度

消防设施维护保养管理制度（精选14篇）

1.消防设施维护保养管理制度 篇一

建筑消防设施及消防器材维护保养制度

1、消防设施日常使用管理由专职管理员负责，专职管理员每日检查消防设施的使用状况，保持设施整洁、卫生、完好。

2、消防设施和消防设备定期测试：

（1）烟、温感报警系统的测试由消防工作管理部门负责组织实施，每个烟、温感探头至少每年轮测一次。

（2）消防水泵、喷淋水泵、水幕水泵每月试开一次，检查是否完整好用。

（3）正压送风、防排烟系统每半年检测一次。

（4）室内消防栓、喷淋泄水测试每季度一次。

（5）其它消防设备的测试，根据不同情况决定测试时间。

（单位盖章）

年月日

2.消防设施维护保养管理制度 篇二

在对其管理的时候, 要秉承着对国家和群众高度负责的意识来进行。当对设计图开展防火分析的时候, 要对建设的全步骤开展监管工作, 消防单位应该把握好项目以及装置的品质关。

1.1 形成消防管控组织

其应该在建筑完成之前就形成, 这样方便参加到消防体系的测试活动中, 尽快的了解消防装置, 方便后续的管控活动。此时业主可以招募一些专门的管控机构来负责, 或者是本单位组织。

1.2 对工作者的规定

规定其要接受全面的培训, 而且要了解基础的消防装置的运作规定。

1.3 管控活动

1.3.1 了解建筑中所包含的消防体系的设计活动, 像是消防水泵的安装区域等等。

1.3.2 了解多种装置的活动特征。

1.3.3 制订年度及日常消防管理工作计划。

比如在开展养护活动的时候, 要降低对其正常运行的干扰, 假如必须要将其停运的话, 应该分析别的一些方法, 在合理的方位上设置相应的装置, 而且要告知消防单位, 便于进行应急活动。

1.3.4 规划装置的养护区域和时间, 而且要做好记载活动。

1.3.5 要在规定的时间中对所有的分区进行巡检工作, 如果出现灾情的话, 便于及时的开展工作。

1.3.6 制订消防演习计划, 以熟悉火警应变程序。

1.3.7 做好宣传工作, 提升群众的消防思想。

1.4 落实好防火检查活动

1.4.1 消防设施的供电、照明情况。

1.4.2 消防供水情况, 包括水池和水箱的储水情况。

1.4.3 查看消防通道等是不是可以正常的运行。去往外界的出口是不是可以正常的运行, 指示灯等是不是运作良好。

1.4.4 防火防烟门是否被拆除或损毁。

1.4.5 手动报警器、消火栓是否被其他物品遮挡或已遭破坏。

1.4.6 防火卷帘下是否堆放了其他物品。

1.4.7 灭火器具是否被盗或被移走。

2 开展消防装置维护活动的意义

消防装置是不是可以有效的运作, 已成为现今评价体系是否安稳的一项关键性的内容, 不过现在我们国家的消防装置的运作活动还面对很多的不利现象。比如很多的公共区域的消防设计不是非常的好, 而且建设品质不高, 维护活动不合理。当火情出现之后, 自动报警体系无法运作, 喷水体系也失去了效益, 消防控制室值班人员不会处理紧急事故贻误报警和灭火时机, 进而导致火情快速的发展, 形成悲剧现象。为了确保建筑装置能够合理的运作, 必须要对其进行维护活动。

2.1 装置维护的领域以及涵盖的具体要素

但凡是属于消防规定之内的, 而且又要经由消防机构检验的全部的消防装置都应该被划到维护的区域之中。

2.1.1 用水进行灭火的各类消防设施。

室内消火栓系统、红线内的室外消火栓设施在、自动喷水灭火系统、水喷雾灭火系统、水幕系统、泡沫系统、雨淋喷水灭火系统、蒸汽灭火系统。

2.1.2 利用气体进行灭火的各类消防设施。

包括二氧化碳灭火系统、FM200灭火系统、卤代烷灭火系统、其他不污染大气环境的气体灭火系统。

2.1.3 自动报警系统、楼梯加压系统、排烟系统、防火卷帘、防火阀、应急发电机、应急照明、疏散指示标志、消防电梯及各类手提及移动式灭火器具。

总的来说, 要确保群众的生命财产稳定, 就应该积极的开展宣传工作, 要切实提升群众的消防思想, 在对新的建筑进行严格的规定的时候, 还应该对于那些已经存在的建筑体或者是没有设置消防装置的建筑体进行管控, 确保其在规定的时间中设置好应有的装置。

2.2 当前养护中面对的不利现象

2.2.1 养护机构的能力有高有低, 一些养护机构可以在一周中进行大约两次的维护活动, 而有的在一年中也就进行一两次的活动, 对于发生的不利现象也不及时的通知有关的机构, 通过分析发现之所以会存在这种问题, 关键是政府还未出台有关的规定内容。这项活动一般是由监督机构来开展。身为监督机构, 其人数不是很多, 而且现在的活动区域不断的增加, 此时很难做到全方位的管控。

2.2.2 工作者的综合素养不高。

一些单位从建设工作中抽调几个进行养护活动, 因为这些人没有接受过专门的训练, 而且没有足够的知识, 无法形成综合化的维护规划, 对于出现的不利现象无法尽快的察觉, 对于出现问题的部件也只是简单的替换, 不能从根本上应对, 使得问题越来越多。因此, 对工作者要进行全方位的培训, 当测评达标之后才可以进行工作。

2.2.3 维护费用没有合理的定价体系。

很久以来, 我国的消防体系的维护活动的成本就有着很大的悬殊, 一些建设方胡乱的报价, 或者是故意的将价格提升, 此时昂贵的费用就导致使用者面对非常大的压力, 而过低的费用又会使得维护活动的品质不高。

3 开展维护活动时要遵循的措施

3.1 自动报警系统

3.1.1 平时的维护活动

(1) 每日应检查火灾报警控制器的功能, 并填写系统运行和控制器日检登记表。 (2) 每季度应检查和试验火灾自动报警系统的探测器的动作及确认灯显示, 声光显示, 水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。对备用电源进行1-2次充放电试验, 1-3次主电源和备用电源自动切换试验。用自动或手动检查防排烟设备、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备, 室内消火栓、自动喷水灭水系统的控制设备, 卤代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定灭火系统的控制设备, 火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯。 (3) 每年对火灾自动报警系统的功能, 再做一次全面的检查和试验, 并应填写年检登记表。 (4) 当探测设备运作大约两年的时间之后, 要间隔三年进行一次清洗活动, 而且要对其进行全方位的功效检测活动, 对于那些测试达标的才可以继续的运行, 对于不达标的要弃用。 (5) 配合消防机构开展工作, 保证不能够一味的学习消防内容而影响到别的活动的开展。 (6) 根据项目的性质, 可以设置专门的人员到场地工作。

3.1.2 应急维保

当出现问题之后, 要在一天之后尽快的到达场地处理。对于严重的问题要以最快的速率到达场地处理。

3.2 自动喷水灭火系统

3.2.1 日常维保

(1) 每年要对水源、储水设备测试供水能力, 检查结构材料完好。 (2) 每季度应对报警阀做放水试验, 检查室外阀门井中的阀门开启是否正确。 (3) 每月按计划榆查储水池、高位水箱水位及消防储备水不被他用措施正常;消防气压给水设备气压、水位符合工作条件要求;水泵试运转正常, 水量、水压符合要求;所有阀门铅封、锁链完好状况, 电动正常;水泵结合器完好状况;水流指示器报警正常;喷头完好状况、清除异物, 重要场所还应定期实测动作性能。 (4) 每天要检查储水设备的房问温度是否低于5℃, 水源控制阀、报警控制装置的完好状况和开闭位置是否正确。

3.2.2 应急维保

一般问题24h内到现场解决, 严重或紧急问题在最短的时间内赶赴现场解决。

4 结束语

当今消防装置的管控和维护活动是一个整体, 管控活动开展的优秀就会对维护活动有益处。维护活动开展的好就会提升体系的灭火水平, 增加体系的使用时间, 降低项目成本, 所有的只是看中管控不关注维护, 或者是只关乎维护, 不重视管控的思想都是错误的。

参考文献

[1]李霞.高层建筑消防设施维护管理浅析[J].科学之友, 2010 (14) .[1]李霞.高层建筑消防设施维护管理浅析[J].科学之友, 2010 (14) .

[2]薛峰.浅论高层建筑消防设施验收与维护管理[J].职业圈, 2007 (18) .[2]薛峰.浅论高层建筑消防设施验收与维护管理[J].职业圈, 2007 (18) .

3.消防设施维护保养管理制度 篇三

【关键词】建筑消防设施；维护管理；火灾

随着人们生活质量的提高，为了适应高品质住房要求，设计的建筑物内部结构愈加复杂，在发生火灾时很可能危及人们的财物和生命安全。为了有效避免火灾或使火灾的危险性降到最低，各建筑企业将大量的财力、物力与人力投入在建筑消防设施中，但因为没有得到科学、合理的管理和维护，这些设施并未充分发挥自身作用，文章就此进行了探讨。

1.对建筑管理单位的消防安全责任进行强化，使其应对火灾的能力提高

1.1培训物业管理人员的消防安全知识和能力

物业管理人员在火灾发生时应变的实际能力以及对消防安全专业知识的学习都需要在他们进入到自己岗位之前进行专业的培训，经过培训的管理人员进入到自己的岗位后，需要和老安全员进行学习，一般都是经验丰富的师傅单独对一个新人进行辅导，这能够使刚进入岗位的管理人员快速的掌握使用各种消防设备的方法。为了能够使公司人员处理消防事故的技术水平得到整体的提高，公司可以通过定期的消防应急演练和培训学习专业的消防安全知识来达到这一目的，除此之外还要严格的选取消防控制室的操作人员，没有职业资格证书的人员一律不能到本职位上岗。要有专门的管理人员对建筑消防设施要进行定期的检查，同时对防火的巡查要进行加强，管理人员要把每天的建筑消防设施的检查记录做好，及时整改发现的安全隐患，使消防设施得到有效的保障。

1.2提高群众的火灾防控意识，使其及时发现、举报火灾隐患

刚刚发生的火灾在开始的时候能够被迅速的扑灭，防止火灾继续发展，对消防安全进行有效的监督，可以在火灾发生初期能够第一时间做出相关的措施。讲座、演讲等形式是群众集体进行消防安全知识学习的有效手段，群众对消防安全的监督也能促使管理人员更好的进行监督。消防安全知识学习能让群众了解到火灾发生时必要的应急措施，使群众的防控火灾的意识得到极大的提高。“96119”是举报火灾隐患的公共平台，充分对其进行宣传和利用，使群众能够积极的参加火灾安全隐患的举报，充分利用这个权利进行火灾安全隐患的监督。公安消防机构需要对群众提供的火灾安全隐患信息进行及时的核查，确认信息是否准确，对于一些重要的信息，例如疏散通道的堵塞、占用以及消防设施的停用等问题必须要在24小时之内进行核查处理，在处理后，将核查处理的结果向举报次信息的人进行说明，让群众放心，对于与之相关的建筑管理单位进行通告，限期让建筑管理单位对存在的安全隐患进行整改，并且也要对其进行立案，同时根据情节的严重情况做出处罚。

2.建立消防安全管理机制，维护消防设备

2.1由专人负责管理消防设施的工作

高速发展的全球化经济和电子信息化，使建筑消防产品变得越来越健全，建筑需要根据本事的实际需求对多种多样的消防产品进行引进。但是，由于有些建筑管理工作人员的专业知识不扎实，不能很好的对维护保养消防设施的工作进行全面的了解，这就导致建筑消防设施的一些问题仍然存在，并且在工作人员平时的值班巡查中不能被及时的发现，因此专人进行消防设施管理的工作有着重大的意义，所以必须落实好这一工作。在建筑真正遇到火灾的时候，由于一些保养维护的机构人员对消防维护保养技术了解的不够充分，就会导致建筑消防设备不能很好的对火灾进行处理，建筑内的人员得不到有序的疏散，从而使建筑的消防安保工作低效率的运作。

2.2制定维护保养和管理消防设施的制度，并认真执行

物业的管理公司常常会遇到用专业设备对某些建筑消防设施进行维护保养，这也是维护保养工作中的一大难点。针对这一问题，需要签订一份维护保养的合同，这份合同需要维护保养的中介机构和具有自动消防设施的建筑管理单位进行签订，对于维护保养的职责需要维保公司认真的去履行，消防设施需要进行定期的维护保养，一般每个季度或者每个月进行一次，在维护保养后做好记录，为了防止定期的检查过于形式化，建筑管理单位需要对维保公司的定期检查进行督促，对消防设施进行全面的检查，建筑管理单位对于那些上报上来存在问题的消防设施要进行及时的替换。维护保养公司的维护保养结果需要专门的机构对其进行检查，一般是公安消防机构来完成。在检查时对于出现的造假现象要对维保公司进行立案查处，严格的对其进行处罚，按情节的严重进行降低或者气消其公司的维护保养的资质。

2.3加大力度监督，对火灾隐患进行及时查处

消防监督要在公安消防机构组织下进行全面抽查，这个全面抽查需要每个季度或者每年进行一次抽查，建筑工程的消防栓系统、火灾发生时自动喷水灭火的系统以及火灾发生时自动报警的系统都需要定期进行检查，在一定期限内整改发现的安全隐患问题，如果有的公司不予重视，拒绝提出的限期整改，要对这样的公司给予立案处罚，通过媒体等方式对其进行全社会的公布，把群众身边存在的建筑消防设施隐患进行透明化，使群众清楚的了解自己周围消防设施配置的情况。经过消防检测机构检测合格的建筑才能正常投入使用，对建筑的验收工作，公安消防机构必须进行严格的技术审核，只有通过验收的建筑工程才能颁发给验收合格的意见书，不能放任那些不符合要求的工程投入使用。经过验收合格，并正在进行商业装修的建筑，需要公安消防机构对原有建筑的消防设施进行当场检查，装修的过程中不能使原有的建筑消防设施改变，必须满足地方或者国家的装修标准，把检验不合格的建筑装修进行整顿修改。

2.4采用先进消防设施设备，使建筑的火灾防御能力全面提高

为了使建筑物的整体的消防水平得到切实提高，相关人员在管理建筑物消防设施的过程中应关注国内外动态，及时将先进的设施和设备引入。现阶段自动报警灭火设施是主要的消防灭火设施，而且比较先进。将火灾自动处理系统大量引入，并对自动喷水灭火系统进行完善，当发生火灾的时候会立即触发火灾感应器，警报讯号在整栋建筑物中响起，激活高压水枪，并在第一时间启用有效的灭火设施。在使用先进消防栓系统的过程中，会产生很大的水流量，而且这样不会锈蚀整个系统，使消防系统的有效性和完整性得以保证。

将消防设施系统引入建筑物中，使建筑物防御火灾的能力提高时必须注意应有效联动建筑物中的消防栓系统、自动消防喷水系统以及自动报警系统，使这三者能够相互配合，互相支撑，使建筑物的安全得到保证，从而使火灾突发对建筑物造成的影响降到最低或得到避免，从而在最大程度上保护群众的财产安全与生命安全。与此同时，除了上述系统还可以采用先进的火灾防御设施，完善消防、防烟和排烟设备，预防发生火灾时逃生的群众受到浓烟的伤害，甚至耽误逃生过程，对身体产生更大危害。另外应定期组织消防演习，使居民对发生火灾的应变能力提高。

3.结语

在社会技术进步的大背景下，建筑消防设施的相关技术也得以不断发展和成熟，使建筑物在预防火灾方面的安全性提高。然而，由于管理和维护措施不到位，为建筑物埋下了安全隐患，发生火灾时难以有效控制火势和灭火。为了提高建筑物的安全性，必须管理和维护建筑物的消防设施，但是这要持续很长时间，唯有不同部门共同合作，加强管理力度，及时更新维护设备，才能真正落实建筑物的消防安全工作，保证居民的生命财产安全。

【参考文献】

[1]胡波，曾杰.加强社会自律提升政府监管——培育和发展消防中介组织的探讨[J].消防科学与技术，2012，（03）：47-48.

[2]刘福存，郭芳建，张传永.消防产品企业立足“五高”占市场——新世纪我国消防产品企业的战略选择[J].消防技术与产品信息，2012，（11）：24-25.

4.消防设施维护保养管理制度 篇四

1.总则

正确配备开展消防设施维护保养检测工作所需的所有仪器设备，并对其使 用、维护及状态标识进行受控管理，保存其相关记录，是公司确保所有仪器设备 的技术性能满足检测工作的必要手段。

2.职责

2.1技术负责人负责仪器设备的申购、停用、报废的技术审核。2.2公司总经理负责仪器设备的申购、停用、报废的批准。2.3检测部门负责仪器设备的保管、使用、维护、修理。

2.4综合室负责仪器设备的采购、验收、建档、标识等日常管理，固定资产的建 帐。

3.仪器设备要求

3.1公司根据开展消防设施维护保养检测工作的技术依据正确配置仪器设备，确 保仪器设备完全满足检测技术依据的要求。一般地，公司配置仪器设备应符合：(1)功能应覆盖技术依据要求的全部项目；(2)测量范围和准确度满足检测依据要求；

(3)正常开展检测和保证检测环境条件的辅助设备(如电源、车辆等)应齐全并 满足检测要求；

(4)应配备自动化程度高，可靠性好的仪器设备。

3.2当由于某种原因缺少某些检测设备，但仅限于使用频率低、价格昂贵或特定 的检测设施设备，可以租借用公司控制以外的检测设备，但必须确保这些设备能 符合本公司设备控制的要求。

3.3未经定型的专用检测仪器设备，需提供相关技术单位的验证证明。

4.设备使用与维护

应确保所有仪器设备得到正确的使用和维护：

(1)使用说明书不够详细，不足以指导操作仪器设备的，应编制《仪器设备操作 规程》。

(2)仪器设备使用者应按照仪器设备的操作规程或仪器设备的使用说明书正确 使用设备，并做好仪器设备的使用登记工作。精密贵重仪器设备应做到专人使用、专人维护。

(3)仪器设备管理员负责做好设备的日常维护工作。精密贵重和影响检测结果的 主要仪器设备应由管理员制定定期维护和保养计划并按时实施，有关设备的维护 信息应记录在“设备的维护计划”上。

(4)对检测结果有重要影响的测量设备应制定校准计划，并按计划实施校准溯 源。

(5)仪器设备使用过程中出现过载，或由于操作不当或设备示值不稳定、显示结 果可疑的，检测人员应立即停止使用，分析原因。若由此导致对检测结果造成影 响，公司对这种影响进行追溯，并采取措施对检测结果予以纠正，无法纠正的，应向委托方说明。

(6)仪器设备在使用过程中或通过校准、检定证明其有缺陷的，应立即报批停用，并粘贴停用证，加以醒目标识或转移至非检测场所，以证明其被有效地隔离，直 到设备修复且经检定、检测或校准证明其性能良好为止。仪器设备停用期时严禁 用于消防设施维护保养检测或进行与消防设施维护保养检测工作有关的活动。(7)应根据本公司消防设施维护保养检测工作和仪器设备的特点制定《消防设施 维护保养检测设备控制程序》，检测室对仪器设备的处置、搬运、使用应严格执 行《消防设施维护保养检测设备控制程序》。

5.仪器的标识

5.1用绿色、黄色或红色标志来分别标识仪器设备的合格、准用、停用状态。5.2经检定、测试或校准证明仪器设备性能符合要求。不必检定、测试或校准，经检查功能正常(如计算机、打印机)，或无法检定、测试或校准，经比对验证 其性能符合要求的仪器设备均用合格证(绿色)标识。5.3测试或校准证明其性能在一定量限、功能内符合要求或降级使用的仪器设备 用准用证(黄色)标识，并明示其限用范围。

5.4已损坏，或经检定、测试或校准不合格，或超过检定周期，或暂不使用的仪 器设备用停用证(红色)标识。

5.5仪器设备申购由检测部门提出，技术负责人审核、公司总经理批准。5.6仪器设备采购、验收由综合室组织实施。5.7仪器设备由综合室按统一方式编号。

5.8仪器设备使用、保管、维护、修理由仪器设备使用部门负责。

5.9仪器设备停用、报废由部门提出，技术负责人审核，公司总经理批准。

6.仪器设备的采购及管理

6.1公司对仪器设备和标准物质的申购、审查、采购、验收、编号、登记、发放、使用、检定/校准、标志管理、维护保养、停用、不合格处理、修理、降级、报 废、技术档案制定了管理规定，详见《消防设施维护保养检测设备控制程序》，保证所有仪器设备和标准物质得到有效的控制。

6.2综合室建立公司仪器设备台帐，仪器设备台帐应包括仪器设备名称、数量、编号、量程、设备状态、保管人、存放地点、仪器设备类别等内容。6.3综合室保存对消防设施维护保养检测有意义的所有仪器设备和标准物质档 案，档案应包括如下内容:(1)仪器设备或标准物质名称和型号规程；(2)制造厂名称；

(3)出厂编号和公司仪器设备编号；(4)到货日期；(5)目前存放地点；(6)到货时状态；

(7)使用说明书和维护说明书；(8)校准、检定证书；

(9)最近校准、检定日期及下次校准、检定日期；(1 0)使用、维修、报废、更换的历史情况。

7.支持性文件

5.消防设施、器材维护管理制度 篇五

1、所有消防设施、器材应定点、定位、挂牌标明，落实专人责任。

2、定期检查。做好维修、保养，及时装换药，使消防设施器材经常处于良好状态。

3、所有消防设施器材，不准外借和挪作它用。

4、根据场所的火灾危险性类别，配备相应的灭火器材，设置点分配合理，便于取用。

5、按照有关规定定期对自动消防安全系统全面检查、测试并出具检测报告存储备查。

6.消防设施维护保养管理制度 篇六

一、灭火器材由街道统一配置，兼职消防队或相关使用部门应指定专人进行管理，管理员应作好地点、数量、型号、规格等记录。不符合使用要求的或临时使用过的灭火器材，须由使用部门管理员负责在24小时之内通知社区消防安全委员会进行调换。

二、消火栓供消防灭火专用，未经社区消防安全委员会批准，严禁开启擅自使用于其他作业，若作为消防安全生产演练作业之用，应从消防经费中列支。

三、消防器材是扑灭初期火灾的有效工具，任何人不得私自移动和进行数量、品种上的变动，使用过后必须放回原位，按照“谁使用，谁报告”的原则告诉管理员。

四、管理人员应定期对消防设施、器材进行检查、维修、并做好记录。

五、管理人员应熟悉所辖站内消防器材定点、定位、分布情况，对本包管区消防器材定点、定位、器材品种、性能、使用方法要了如指掌。

六、轻水、干粉、1211灭火器应放置在被保护对象的附近和取用方便、安全的方法，不可放在日照、火烤或易受潮、受腐蚀的地方，要防止剧烈震动和碰撞。每月检查一次压力表，每隔半年检查一次重量、发现低于使用压力红线或重量低于标明重量的十分之九时，应重新充气、灌药。轻水泡沫灭火器使用有效期为两年，在温度低于摄氏4度时采取防冻、保暖措施。

七、二氧化碳灭火器每隔三个月检查一次重量，如发现重量减少十分之一时，应查明原因，加足气体。存放点温度不得超过摄氏42度，且不能接近热源，防止因温度升高，内压加大而使安全膜破裂而失效。

八、做好消防器材维护保养工作，每季须检查一次并作好记录。

7.消防设施维护保养管理制度 篇七

1 建立健全高层建筑消防设备的维护管理体系

要想切实做好高层建筑消防设施的维护与管理, 首先应建立健全相关的维护管理体系, 应由建筑产权单位负责建筑消防设施的日常维护管理工作, 如果转让建筑使用权时, 应向使用单位明确建筑消防设施日常管理责任。应安排专人进行负责维护管理, 明确人员责任与检修维护时间等, 并建立维护检修记录体系, 结合建筑自身特点来设计相关的记录, 如日常运行记录、保养记录、故障与排除记录、零部件更换记录等, 通过对记录的检查可及时找出使用寿命到期的部件, 并予以更换。对高层建筑的消防设施, 尤其是智能化较高的自动消防系统, 应有专人24小时负责管理, 系统操作维护人员必须经过专门培训, 值班人员应熟悉掌握本系统的操作规程及其作用原理。还应做好消防设施系统竣工图, 设备的使用说明书、技术资料、竣工验收情况表等资料的管理, 建立档案, 并妥善保管, 以方便系统的使用和维护。

2 完善高层建筑消防设备的维护管理的相关制度

可以通过制定和完善以下的几点相关制度, 来规范高层建筑消防设备设施管理的具体形式。

(1) 消防设备设施登记制度。现代的高层建筑内部消防设备设施种类较多, 有的专业性较强, 为方便管理和使用, 应对主要消防设备设施进行登记, 可按照其形式、工种、所在位置层次区域、财产拥有者、价值等要素进行分类统计, 标明设备名称, 统一编排设备号码, 并说明其功能及参数。主要设备设施还要建立设备登记卡片, 记录详细的技术参数、性能、配备的动力、功率、出厂资料等。

(2) 采购供应、保管、更换制度。根据设备的完好状态、损坏磨损程度、相关器材及零部件的使用年限等情况, 来制定年度、季度、月份采购计划;采购时要严把进货质量关, 杜绝伪劣产品使用到建筑内部;对消防物资建立收发保管制度, 并建立配件、灭火介质实际更换记录。

(3) 消防器材及工具管理制度。对于灭火器、安全帽、消防斧、人梯、维修工具等可移动的器材及工具, 要建立一套合适的管理办法, 做到其使用和位置移动有数, 以防丢失。

(4) 消防设备值班与巡视检查制度。高层建筑的消防控制室应有专人24小时值班, 以便实时了解仪器设备的状况, 并对火灾信号及时处理。消防控制室值班制度是消防管理中最基本的制度。每班应对设备进行自检, 随时监视仪器显示情况及设备运行情况, 若发现设备故障或其他异常情况, 应立即设法查明, 并排除故障, 交接班时应交代清楚本班运行情况。管理人员应定期组织值班人员和维修人员对设备进行巡视检查, 如检查电源是否断开、电压是否正常, 消防设备和器材是否损坏、丢失或被移动, 各种仪表是否指示正确, 消防水源是否正常等, 并做好检查记录。

(5) 设备定期试验制度。为检验消防设备设施在火灾时能否有效地工作, 应定期对设备进行运转试验, 乃至模拟试验, 定期试验的时间间隔周期可根据建筑的具体情况来确定, 对于火灾危险性越大的高层建筑, 其试验的间隔周期就要越短, 以确保设备的性能完好, 并提高相关人员的操作水平。

(6) 维护修理制度。要做好对高层建筑消防设备设施的预防性维护修理, 要根据设备的出厂技术资料及设备的具体性能情况对其做到定期检查、定期测试、定期保养、定期更换介质、定期润滑。对已经发现或者怀疑有问题的设备, 要及时进行维修或更换零部件。

(7) 档案资料管理制度。为便于消防设备设施的维护管理, 就要清楚消防设备的历史及现时状态, 所以必须坚待及时、详细填写相关的技术档案记录, 并定期整理归档, 需要记录及归档的资料包括:消防设计图纸、变更记录, 设备登记台帐、登记卡片设备的定期侧试、试验记录, 设备的故障异常、事故、缺陷记录, 修理、更换配件、更换介质记录, 操作人、维护修理人更换记录等。

3 高层建筑消防设备的维护管理应注意事项

当前高层建筑中的消防系统的智能化水平越来越高, 所以消防设施维护单位应科学合理地进行维护管理工作, 主要应注意以下几点。

(1) 对不熟悉的设备应与产品生产企业或其技术质量服务机构联系, 进行相关的咨询, 取得技术支持, 并确保备用件的供给。

(2) 对高层建筑内部消防设施进行一次全面的普查, 准确了解消防设施的运行状态, 从原材料、设计及施工等方面查明设备的缺陷和不足, 并向业主或物业管理单位书面报告, 以便尽快予以解决。

(3) 加强消防设备设施维护管理人员的培训, 着重提高设施维护人员技能, 使其充分掌握各种新型消防设施的性能及原理提高其对故障的检测诊断能力和修理能力。在做好故障设备修理的同时, 还应充分重视设备设施的维护保养工作, 以便及时发现和消除潜在的故障隐患。

(4) 高层建筑消防设施智能化程度越来越高, 采用了现代的计算机技术、通信技术及控制技术, 故应进一步加强自动化的维护工作, 避免将过多的复杂的维护工作停留在对系统的手动维护检查上, 否则, 难以实现对消防设施的有效维护管理。

(5) 公安消防部门要加强对高层建筑消防设施管理工作的监督, 严格消防执法, 按照法规对建筑消防设施管理实细化标准协助有关单位搞好管理, 对检查发现的各类火灾隐患, 应依法责令产权单位进行整改, 对拒不整改的, 则应依法停产停业, 以确保高层建筑的防火安全。

4 结语

高层建筑的消防设施的运行状况直接关系到建筑内部人们的生命及财产安全消防部门及建筑产权单位应共同做好高层建筑消防设施的维护管理工作, 提高设施的完好率, 确保火灾时消防设施能够完全发挥其功效, 为建筑使用人员营造一个安全的生活或工作环境。

参考文献

[1]舒慧慧, 陈琨.建筑消防设施常见问题分析[J].消防技术与产品信息, 2008 (11) .

8.消防设施维护保养管理制度 篇八

【关键词】建筑；消防；设施

Fire Facilities Management Problems and Countermeasures in the building

Chen Hua-sen

(Haikou City Police Fire Brigade, Longhua District, Battalion Haikou Hainan 570000)

【Abstract】The safety of fire-fighting facilities is an important part of social public security system and urban management, an important part, is a measure of a city, and even a national level of civilization and management level of an important symbol. Fire Facilities Management is the effective protection and governance of the fire of public safety for the purpose of social activities, people referred to the use of fire management and prevention and eradication of fire. At present, the fire-fighting facilities were in the building design and review and acceptance, and management stages of a lot of problems, this article is through the study of problems of the current building fire, and put forward some specific proposals and methods.

【Key words】Construction;Fire;Facilities

随着国家经济的迅速增长，各大城市的高层建筑、地下建筑、大空间建筑不断出现，加上电脑时代的引入，大大的提高了消防设备的自动化和智能化水平，使得消防设备能够实现对火灾的监测、报警乃至灭火这一整套过程的自动化。不过，现在消防设备被使用的情况却不如人意，许多火灾事故都可以看得出，设备故障维修不及时甚至不维修，关闭或失效等等许多原因都直接影响着建筑消防设备的正常运行，致使消防设施丧失对早期火灾的顶防、报警及灭火的功能，导致建筑火灾发生的几率大大增加，导致国家和人民的生命财产无法避免火灾带来的巨大威胁，不断增加火灾带来的损失。所以，加强建筑消防设施的管理，保证能够正常运行不出意外是我们目前应该做的事。

1. 目前建筑消防设施存在的主要问题

1.1 建设方面。

一方面各建筑单位在建设过程，甲方以各种借口无视消防监督工作，不顾及消防功能，随意改变楼层的层数及结构。一些建筑建设不按规划进行，将消防通道用障碍物阻隔或者在建筑间的防火距离内开设市场，妨碍消防车的通行。一些建筑方则忽视消防规范，在没有消防设施的情况下进行建设一有的消防栓就没有和自来水管道网络进行连接或者同步建设，形同摆设。这样建筑的耐火等级降低、防火分区扩大、防火间距及通道变窄等致使工程的消防设计与消防技术规范要求不相符合，留下了先天性的火灾隐患，严重威胁着公共安全。另一方面建筑单位经常不遵循建筑消防监督审核所规定的必要程序进行施工，更有一些建筑单位未经审核就私自动工，并且在竣工后没有经过检验或者将检验不合格的设施投入使用，这样也导致了工程质量大大降低，根本无法达到质量标准，存在隐患。

1.2 消防设施专项工程设计方面。

首先在设计这块，一些设计部门明明很是缺少专业的设计人员，没有足够的能力去担任设计，但是却让他们超出自己的能力范畴去接受设计任务，导致工程本身就存在着许多先天性的火灾隐患。主要有以下两个原因:第一，由于一些设计单位本身的科学技术水平就不高，另外他们根本不熟悉消防知识及规范，也就不能够了解建筑里固定的消防设备应该具备的功能，结果就是设计出不符合设计规范要求的低质量图纸，因此“消防设施漏项、型号不对、功能不够全面”等这此问题才会频繁发生。例如有的地方没有划分好防火区域，有的则是供疏散人群用的安全出口宽度或者照明亮度不够，消防用电就没设有备用电源；第一，大多数建设单位的领导都抱有着侥幸心里没有消防意识，他们认为发生火灾的几率实在是太小了，根本不可能发生，还认为这种投资不会带来任何的经济收益，不需要做无回报的投资。其次，开发商们的安全意识太差，一心只想着节约成本，为了节约成本擅自修改消防设计降低施工标准，这样工程一开始就有了安全隐患，这此问题一出现不但想要整改消除十分困难，而且还要消耗大量资金。

2. 建筑设计防火审核、验收的管理方面

政府职能部门的建筑审核的人员数量以及能力与目前建筑消防审核工作高速发展的需求不相适应，一定程度上存在不平衡。

2.1 建筑消防设施的审核、验收没有严格落实相关规范的标准。

2.2 有着只重视审核不重视验收的情况，合格与否只是验收人员随口说的，没有按照规范标准详细执行。

2.3 在工程建设过程中，相关人员不进行施工期间的检查，导致工程标准降低灾难性事故频发。

2.4 不能够及时的去了解消防设施建设在施工过程中的安装情况，好多都是在完工之后才发现问题，这样使消除隐患的难度增大，无形中增加了资金的投大，而且还使的管理监督部门变得格外被动。

2.5 地方消防机构对建筑消防建设的要求不够重视，使有些建筑无法按要求履行行政审批。

3. 建筑消防设施管理存在的问题的对策

3.1 应加强设计部门的消防设施模块设计资格的管理一要坚决严格执行《消防设施专项工程设计证书管理办法》和《消防设施专项工程设计资格分级标准》这两项公安部和建筑部门制定的条规。不得将消防设施的设计工作交给那此没有消防设计资格的单位进行一同时还要不断培养已经获得设计资格的单位的责任心，让他们认识到这方面的重要性，加强设计工作的管理，进一步完善消防设计制度，杜绝不合格的消防工程设计。内部消防监督人员的业务水平一定要符合现在社会消防科技的发展，持续学习高、新消防知识，只有这样才能作为一个消防规范的执行者将消防设施的审验工作做的更好。

3.2 应加强消防设施的安装部门的工程施工资格的审查管理。保证比较好的工程的施工质量，作为消防设计的实施者应将确保消防设备的安全和使用视为自己的责任。所以说，在对消防设施工程施工安装单位实施资格的管理中，就必需要坚决严格执行公安部消防局制定的《消防设施工程施工安装管理规定》，对于一些符合要求的施工单位需要颁发《消防设施工程施工安装许可证》，并且要时刻做好工程质量的监督工作。只有这样才能都从根本上解决因为施工单位素质较低而引起的消防设施的安全隐患。

3.3 还要从内部对建筑设计的防火审验进行管理一要做到以下六点:（1）要想掌握目前最新的消防科技和技术规范，必需要加强对建筑审验人员的培训与实践。（2）通过确保实行分级、分工审核和审验相分离制度的正常实施，来实现制定和完善建筑工程消防监督审核管理制度。（3）必须要杜绝随意验收的现象，要在现有建立的建筑消防设施竣工验收标准基础上严格逐项落实实施。（4）要定期的对工程进行检查，保证施工检查能有较高的质量。（5）在对建筑的审核和验收时严格执行《建筑工程消防监督审核管理规定》，并且要做到及时并且准确的、填发相关法律文书；其六，要加大对未审核就开始施工、未经消防验收的或者验收不符合条件就私自投大使用的工程的法制监督，坚决根据有关法律法规给予他们相应的处罚。

4. 结语

努力健全消防设施的管理体制、推行标准化消防设施管理、推动消防设施管理职业化和社会化建设和加强消防设施的基础性建设，逐步建立与社会经济发展相适应、与国际消防接轨的现代消防设施管理的运行机制，从而有效地预防火灾和减少火灾危害，保护人民生命和财产安全，创造良好的消防设施安全环境。

参考文献

［1］ 《高层民用建筑设计防火规范》(2001年版) CB50045-95.

［2］ 《火灾自动报警系统设计规范》(CB 50116 -98) .

［3］ 《火灾自动报警系统施工及验收规范》(CB50166-92).

［4］ 《自动喷水火火系统设计规范》CB50084 -2001.

9.建筑自动消防设施维护管理制度 篇九

一、建筑自动消防设施的使用单位应指定部门负责消防设

施的维护管理工作；

二、消防设施应具有系统竣工图、设备技术资料、使用说

明书、调试开通报告、竣工报告、竣工验收情况表等有关资料，建立技术档案；

三、消防控制室应建立系统的使用操作规程，明确值班人

员职责，并做好系统的运行记录，发现故障及时报告主管领导和有关部门进行维修保养，确保系统的完好有效；

四、应做好消防控制室的消防设施的维护保养记录；

五、消防控制室的消防设施应保持连续正常运行状态，任

何单位和个人不得擅自随意中断运行；

六、火灾报警系统投人运行2年后，其中点型感温、感烟

探测器应每隔3年由专门清洗单位全部清洗一遍，清洗后应作响应阀值及其它必要功能试验，不合格的应及时更换，严禁重新安装使用；

10.消防设施维护委托管理合同 编号 篇十

编号：2010WT

委托方（甲方）：邯郸邯泥建材有限公司

受委托方（乙方）：河北泰通电器消防检测有限公司

为了确保 邯郸邯泥建材有限公司24层住宅楼 自动消防设施的稳定、可靠的运行，减少火灾危害，维护国家财产（个人财产）及人民生命安全，经甲乙双方协商，特签订本合同，其主要条款如下：

一、合同范围

本合同所指消防设施为 邯郸邯泥建材有限公司24层住宅楼 内所有与消防有关的自动消防设备。

二、委托管理方式

定期检测及试验、维修和保养：

1.根据国家现行消防规范和技术标准，乙方对甲方自动消防设施每年进行一次全面功能检测，并出具年度检测报告。

2.3.如需对消防设施进行较大更新或改造时，乙方与甲方另行签订合同。定期检查、试验和保养的内容如下：

保养内容：

（1）每年对报警控制柜及全部消防配电柜进行清理检查。

（2）每半年对系统各阀门进行一次保养。

（3）每半年对全部水泵接合器进行保养。

（4）每半年对管道过滤器进行一次清洗。

（5）每年对全部喷头的感温部件进行检查，确保无装饰性涂层。

（6）每半年对水泵进行一次保养。

（7）每年对管网进行一次除锈、刷漆处理，保养管网的外观完好性。

定期检查和试验内容：

A：火灾自动报警系统

（1）采用专用仪器分批、分期试验探测器报警功能，每半年一次。

（2）对备用电源进行1—2次主备电源切换试验，充放电试验。

（3）强制切断非消防电源功能试验，每半年进行一次。

（4）主机的检查及清理每半年进行一次。

（5）手动报警按钮功能试验，每半年进行一次。

（6）手动联动控制功能，每半年进行一次。

（7）自动联动功能，每半年进行一次。

B：火灾事故广播及通讯

（1）定期使用话筒进行广播实验，每半年进行一次。

（2）定期对选层广播进行试验，每半年一次。

（3）插孔电话功能试验，每半年进行一次。

C：应急照明及疏散指示

（1）定期检查应急照明灯具的完好情况，发现问题及时处理。

（2）定期检查主备电源转换功能及备用电源运行情况。

D ：消防给水系统

（1）定期启、停消防水泵，每季度进行一次。

（2）消火栓按钮报警功能试验，每季度进行一次。

（3）消火栓组件检查，每季度进行一次。

（4）消火栓静压试验，每季度进行一次。

（5）消火栓联动功能试验，每季度进行一次。

（6）水泵接合器功能检查，每季度进行一次。

E：自动喷水灭火系统

（1）定期启停喷淋水泵，每季度进行一次。

（2）水流指示器和湿式报警阀功能试验，每季度进行一次。

（3）自动喷水灭火系统联动试验，每季度进行一次。

三、双方责任和义务

1.甲方应向乙方提供消防设施的有关技术资料。

2.甲方应积极配合乙方的定期检测试验和维修工作，并办理有关工作票及工

作联系等手续。

3.甲方对乙方的委托管理工作情况有权按照合同条款进行必要的监督和考核。

4.甲方应及时向乙方支付委托管理费用。

5.乙方根据委托管理内容和项目，按照国家有关规范及 实际情况指定工作计划，并经甲方认可后严格执行，且做好记录。

6.甲方在使用消防设备时如发现问题应及时通知乙方，乙方应在4小时内赶到现

场进行及时维修。对一时解决不了的缺陷，要有防止事故的措施，并在48小

时之内处理，以确保在发生火灾时自动消防设施能够正常投入，如乙方未及时

赶到现场按本合同第7项处理。

7.甲方发现重大问题应及时通知乙方，因乙方责任，致使消防设施失去作用造成后果，根据《消防法》和公安部公通字[2009]第106号文件(GA587-2005)有关

规定，追究乙方的法律责任。

8.乙方工作中应爱护甲方设备，不得损坏，必须严格遵守安全作业规程，发生问

题责任自负，并承担甲方全部经济损失。

9.需要对自动消防设施进行大、中修或改造时，由乙方提出维修或改造预算方案，经甲方同意后实施。如乙方在巡视检查过程中发现需对消防设施进行大、中修或改造时，没有及时向甲方提出整改内容所造成的后果，乙方应负全部责任，如乙方按国家消防规范及时向甲方提出书面整改方案，甲方不同意实施，所造成的后果乙方不负责。

10.乙方对甲方在日常管理中有可能影响或损坏自动消防设施的不良因素，及

时告知甲方制定措施进行整改，以确保消防设施的正常运行。

11.乙方应根据所签合同条款，按时、按质进行维护保养，并按甲方要求实行

甲方签字认可备案制。

四、委托管理费用

1.甲方每年付委托管理费用共计元（大写：肆万元 整）。

2.更换单价100元以下的材料其费用由乙方负担；更换单价100元以上的材料经甲方认定后，其费用由甲方支付，人工费免于收取。

五、付款方式

本合同签订生效后，甲方向乙方付年费用的80%，每年期满时，将剩余的年委托管理费全部付清。

本合同签订生效后，甲方向乙方付元，年月日前付元，年月日前支付元，年月日前支付元。

六、合同有效期

1.本合同一式叁份，甲方执贰份乙方执壹份。

2.本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，有效期叁年。合同生效后，甲乙

双方均不得擅自对合同内容进行变更，若需更改必须经双方协商后，另付文件说明。

3.委托期满乙方收到委托费用尾款，本合同即告终止，双方协商是否延续合同。

七、争议解决

甲乙双方应履行合同发生争议，由双方友好协商解决。若双方无法达成共识，任何一方均可向 邯郸市 法院起诉。

甲方：（盖章）乙方：（盖章）

邯郸邯泥建材有限公司 河北泰通电气消防检测有限公司

法人代表：法人代表：

经办人：经办人：

11.消防设施维护保养管理制度 篇十一

摘要：随着社会的不断飞速发展，经济的不断进步，我国人民的物质水平也越来越高，农田水利设施建设作为我国的农业发展的直接动脉，水利的设施建设和管理方面也直接关系到我国数以忆计的广大人民的生活质量水平。在当代的社会飞速发展的技术水平之下，尽管我国的农田水利方面已经取得不错的成果，但是其中仍存在的许多的问题，已经严重阻碍了我国的水利设施的发展。本文主要是找出我国的水利设施维护中存在的问题和找到相应的对策，最终帮助提高我国的农田水利的总体水平。

关键词：水利设施维护；困境；对策

一、农田水利设施维护中存在的不足之处

我国的农田水利设施维护中存在的问题主要有四大点：缺乏投资，政策的引导失败，管理体制的不健全，设施没有进行及时的维护修理。〈1〉缺乏资金。农田水利作为我国的农业行业的重要组成部分，我国的政府部门对我国的水利事业也非常的重视，但农田水利设施维护必须有一定的资金作为我们背后的重要保障，但是，实际情况我们的许多政府部门并没有按照国家的规定对我们的设施维护建设投入大量的资金，所以，导致了水利设施维护的存在着非常大的缺陷。另一方面，由于我国的水利大多都是在农村中，而现在的农村的年轻人都大部分外出打工，所以并没有足够的人力来维护我们的水利设施，再加上现在的农村地区经济比较落后，一些农村信用社对水利的资金补助并没有落实到我们的实际中，所以导致了资金不足无法带动我们的水利农田设施维护的工作。〈2〉政策的引导失败。我们要想把中国的水利设施维护发展的强大起来，就必须有一个总的目标，我们要跟着这个目标来严格的执行，只有跟着这个总的国家方针走下去我们才能把中国的水利做的越来越好，但一些地方对我国的国家政策明白的并不透彻，不能真正的参透我国的国家总政策，只是一味的按照自己的想法来做自己的水利设施维护的工作，这样跟着自己感觉走很有可能脱离国家的总路线，最终不能实现我国的水利设施维护的最终目标。〈3〉监督管理的失责。在实际的农田水利设施维护过程中，最常见的问题是水利维护的体制不健全。在实际中并没有进行统一的规划管理，关于农田水利维护的工作人员对水利设施维护并不够重视，而只是看中最后的结果，忽略了过程的重要性，在工作中缺乏对管理人员的鼓励，在加上一些工作人员对日常设施维护的管理方法不当，对一些在操作中出现失误的人员进行严厉的批评，也就造成了工作人员对设施维护管理缺乏积极性从而导致了在规定的工期没有完成对设施维护的工作，拖延了工作日期。〈4〉外我国的农田水利设施中存在着设备老化的问题，我国的相关政府和部门并没有意识到设施老化给我国的农田水利设施给我们带来的有害影响，所以在日常的设施维护工作中并没有及时的做好有效的维护老化的设备措施和相关的维修工作，所以也就直接导致了农田水利设施不能完好的用在我们的水利建设工作中，不能为以后的灌溉良田做好完善的做好工作，最坏的结果造成了良田的荒废和严重的经济损失。最后影响水利设施维护不当的原因还有一个就是没有做好评估工作。在农田水利的设施维护中，我们需要对水利的设施维护做一个整体的评估，但一些的相关单位和部门对水利设施维护缺乏对其的重视，从而造成水利设施维护期间并没有严格的按照国家的规定对设施维护做出一个相关的评估报告，从而导致了农田的水利设施维护的评估工作存在着非常大的漏洞，没有把工作完全落实到水利设施维护的现场，严重威胁了水利设施维护的施工质量，减慢了水利工程的技术现代化进程。

二、农田水利设施维护的相关措施

农田水利设施维护的工作在农田水利发展中占据着非常大的作用，如果水利设施维护工作做的不够完善不够合理，会使我国的农田事业严重的落后于其他的国家，所以我们水利设施维护的工作遇到的问题一定重视起来，并对其给予一定的应对措施，大力的发展我国的农田事业。

（一）提高水利设施维护部门的管理意识

我国对农田水利工作都受于重建设轻管理的思想影响，都不愿意把投资大力放在我们的设施维护的工作上，对我们的水利设施就是在工作时大力的使用，不用时也就没人管，主要对设施维护的工作认识不够，不明白其中的严重性，甚至会出现设施严重损坏的现象水利工程不能在工作中得到及时的恢复，会严重的影响我们的工作进度，所以首先要提高水利设施维护管理的意识，加大我们的宣传力度和执法力度。

（二）设施维护部门要制定管理方案

乡镇的水利工程设施维护管理相对来说意识比较薄弱，为了能够使我们的设施维护管理工作越来越走上工作的正规，充分的提高我们的工作效益，就要让相关的管理单位和部门根据实际情况编制出适合当地情况的管理方案，为我们的设施维护工作做好前提工作。

（三）进行归档管理，提高我们的管理工作效率

在设施维护的管理工作中我们可以采取将相近范围的水利工程单位情况进行分类建档的方法，吸纳广大群众和基层干部给予的建议，按照统筹兼顾，分布实施的原则来进行我们的管理工作。要依照原有的水利设备，结合当地的水利条件和种植结构，后期管理等等问题，结合村民的建设等，编制科学合理的农村水利设施维护管理的方案。在工作期间，切记避免盲目的跟从其他人。

（四）争取资金，大力发展水利事业

在我国的乡镇级水利设施明显有公共性的特征，很多单位的同时使用，也就造成了我们设施维护管理不当。所以我们需要国家政府的大力支持，我们要制定和完善我们的设施维护管理政策，大力投入资金，将镇级的小型农田水利设施的维修和管理的费用纳入到我们的公共财政的范围之内，建立一套相对稳定的资金机制，如果有条件也可以给予相关的设施维护工作人员一定的补贴，以此来调动员工的积极性

（五）加强设施维护工作人员的专业知识

一般的水利设施建设管理一般都是以乡镇为主的。所以我们也要加强基层的水利建设。要加强水利设施维护的工作人员的专业知识，对他们加强培训，不断的提高员工的思想觉悟和维护设施的技术，

三、小结

根据上面的叙述，我们可以看出我国的农田水利设施维护存在着许多的问题，所以我们要重视对人才的培养和选拔，建立完善科学的农田水利设施维护的管理制度，加强对水利设施维护的资金投入，正真的建立一支掌握了现代化技术敢于创新善于管理的高素质设施维护的队伍，最终推进我国的农田水利工程的现代化进程。

【参考文献】

[1]范社岭.加强农田水利基础设施维护建设[J].保定学院学报，2011（05）

[2]阳俐.衡阳市小型农田水利工程建设存在的问题及对策[J].湖南水利水电，2012（03）

12.消防设施维护保养管理制度 篇十二

一、我国建筑消防设施维护保养中存在的问题

(一) 建筑消防设施维护保养企业面临着激烈的市场竞争

近几年来, 随着经济建设的不断发展, 人民群众的生活水平逐渐提高, 对建筑消防设施的关注程度也逐渐加大, 从而推动了建筑消防设施维护保养企业的发展, 增加了企业之间的竞争, 为建筑消防设施维护保养市场环境的发展带来了很多的不利因素, 建筑消防设施维护保养企业之间的恶性竞争越来越多。现阶段建筑消防设施维护保养企业发展过程中经常会出现费用超标现象, 建筑消防设施维护保养结束后所花费的资金成本与投标时的预期成本相差很大, 这种不负责任的行为严重影响了建筑消防设施维护保养市场的发展, 久而久之会形成一种竞争的恶性循环, 对建筑消防设施维护保养企业的发展非常不利。

(二) 在进行建筑消防设施维护保养时受合同期限的制约

现阶段社会单位与建筑消防设施维护保养企业之间签订的合同都是以一年为期限, 就是为了规避那些维护保养效果不好、没有责任心的建筑消防设施维护保养企业。但是, 这种限制期限的签约方式存在很多的不确定性, 建筑消防设施维护保养企业无法从社会单位手中得到保障, 因此, 在对建筑消防设施的维护与保养方面也不是非常上心, 毕竟可能只为该社会企业服务一年的时间, 没有必要去了解建筑物消防设施的基本性能, 导致建筑消防设施的维护与保养过程存在很多的问题, 影响其维修与保养效果, 抑制建筑消防设施维护保养企业的发展。

(三) 对建筑消防设施维护保养的监督与管理不到位

建筑消防设施维护保养的过程比较复杂, 需要在有关部门的监管下进行, 督促建筑消防设施维护保养企业对建筑物消防设施进行全面地检查, 科学地制定维护保养周期, 确保维护保养的效果。但是我国对建筑消防设施维护保养企业的监督与管理十分不到位, 无法确保企业对建筑物消防设施的维护保养效果, 社会单位只能通过了解与企业之间签订的劳务合同进行审查, 这种监管方式缺乏时效性, 无法充分发挥建筑消防设施维护保养的效果。

二、二维码在建筑消防设施维护保养中的应用

(一) 二维码的相关概述

二维码是由特定的几何图形组成图形符号, 不同种类的二维码都遵循着不同的规律, 在黑白相间的图片中储存着不同的信息。随着科学技术的不断进步, 对人民群众的日常生活与发展带来了很多便利, 我们可以通过识别二维码来获取名片、地图、微博、网站等信息, 还可以扫描二维码进行购物、支付、抽奖等, 在各个领域中都有着广泛的应用。图1是建筑消防设施维护保养的二维码图示。

(二) 二维码在建筑消防设施维护保养中的应用

二维码作为一种先进的科学技术手段, 在建筑消防设施维护保养领域中有广泛的应用, 很多建筑消防设施维护保养企业为了提升自己的综合竞争力, 都将二维码技术应用在建筑消防设施维护保养技术的发展中, 通过二维码技术和物联网技术相结合构成了建筑消防设施维护保养系统, 建筑消防设施维护保养系统又分为3个子系统, 分别是信息采集子系统、维护保养子系统、监督管理子系统。

1. 信息采集子系统

社会单位在与建筑消防设施维护保养企业签订合同之前, 可以通过识别二维码进行企业网站, 对企业基本发展情况有一个详细的了解, 通过对其他事业单位反馈回来的照片和意见进行分析, 进行择优选择。

2. 维护保养子系统

在进行建筑消防设施维护保养之前, 维修人员会通过手机照相功能进行面部扫描, 确认个人信息准确无误之后, 才能进行建筑消防设施维护保养, 将维护措施、维护结果通过维护保养子系统传输到中心数据库, 为建筑消防设施维护保养的速度和效果提供保障。

3. 监督管理子系统

当建筑消防设施维护保养结束之后, 社会单位可以通过扫描二维码对维护结果进行监督与管理, 因为维修人员事先已经将维护信息传输到中心数据库中, 因此社会单位能够在第一时间得到维护结果, 确保建筑消防设施维护保养的效果。另外, 监督管理子系统还会向社会单位推送一些他们可能感兴趣的资料, 像是企业资质、合同到期等信息。

参考文献

[1]丁可, 赵永生.二维码在建筑消防设施维护保养中的应用[J].聊城大学学报 (自然科学版) , 2014 (2) :108-110.

13.消防设施维护保养管理制度 篇十三

规范消防器材管理工作，确保消防器材性能完好，齐全好用。

2.适用范围

适用于物业辖区内各类消防器材的管理。

3.职责

3.1消防管理中心负责消防器材管理的监督、检查工作。

3.2消防管理中心具体负责消防器材的管理。

4.程序要点

4.1登记入库

4.1.1从采购领回的消防器材应先进行检验。检验器材的性能、规格、数量、使用日期、使用范围等是否符合公安消防局的有关标准，验证数量和用途是否和申购单上的数据相吻合，凡不符合标准的一了;律退回采购。

4.1.2对符合标准的消防器材进行入库登记。

4.2领用与归还

4.2.1临时领用的消防器材须经消防管理中心班组长登记确认后，方可领出，用完后及时归还。

4.2.2平时用的训练器材由消防管理中心班组长领出。训练完后统一送还仓库保管。

4.2.3配置在每个消防控制中心的消防器材必须经当值消防员签字确认，并进行班次登记移交。

4.2.4配置在各部门、公共娱乐场所、电房、小区楼宇、小区安全员亭的消防器材，由消防管理中心主观和配置场所的负责人双方签字确认，并由配置场所的负责人监督其部门员工保管，消防管理中心定时检查。

4.2.5机电维修部、园林绿化部或其他部门须借用消防器材时，须经主观经理同意，将破旧修复的器材借给对方使用，归还时应将器材洗净凉干，由消防管理中心班长签收后入库保管，班长填写《消防器材借用登记表》。

4.3使用与维护

4.3.1战斗服、头盔、战斗靴：

a)战斗服、战斗靴和头盔只能用于训练和火场扑救;

b)战斗服应洗刷干净，凉干后折叠放置于货架上;

c)不能将头盔拽动或垫坐，帽壳损坏时应申购调换

d)战斗靴不能用作便靴;

e)应将战斗服、战斗靴、头盔、安全带按照着装训练时准备器材的要领统一放置，便于快速接警出动时使用。

4.3.2水带、水枪：

a)水带(含接口)和水枪应合理配置于小区楼宇楼层的消防栓(箱)内、小区各安全员亭里;

b)水带、水枪只用于火场供水和平时训练;

c)水带用后应保持清洁、整齐、清洗凉干后卷放在货架上(岗亭或消防箱内);

d)水带接口相互连接时，应灵活、松紧适度，保证其密封性，并连接可靠，加压时不能自行脱开;

e)平时训练用水带(水枪)时，收卷水带应小心轻放，防止水带接口、水枪震动甩打破损;

f)注意防潮、防震、防腐蚀、防霉和腐烂、破损、生锈，水带、水枪应置于通风干燥的地方。

4.3.3安全绳、安全带、安全钩、高空缓将器：

a)使用时应先测试安全绳的静电负荷，检查其牢固性，确认无任何断裂现象，方可使用;

b)使用安全钩时应先检查各部件的动作是否灵活，定期用4500牛顿的工作拉力作负重测试，发现问题停止使用;

c)安全带要端正清洁，半圆环、大方扣等活动部件要转动灵活。当出现破损、灼伤、恶化、磨损及变形时，不能用于高空作业;

d)高空缓降器应定期作拉力测试。保持绳索光洁，无腐蚀及磨损;

e)平时应刷洗干净、凉干后统一放置在货架上。

4.3.4消防斧及消防腰斧：

a)消防斧和消防腰斧用于火场破折;

b)消防斧应注意保养，防止生锈、潮湿，存放于货架上;

c)消防腰斧有变形、裂缝或橡胶柄套损坏时，应停止使用。

4.3.5消防电话、对讲机、巡逻单车：

a)消防电话只能用作火警报警，不能用于私人用途。电话应经常擦拭，防积尘、防污垢、防线路破损。办公室电话一般应控制说话时间不超过5分钟;

b)对讲机按《安全员警用器械管理标准作业规程》相关要点执行;

c)工衣由消防管理中心班长统一保管和发放;

d)巡逻单车应防雨淋和日晒，经常擦拭，保持干净光亮。单车只能在防火检查时专用，不能驶出小区和借给他人使用。

4.3.6登高二节拉梯(6米拉梯)：

a)二节拉梯用于楼层登高、救援、铺设水带;

b)二节拉梯在使用时应检查：

--梯子的螺栓、滑轮、挂钩及各部位连接处是否松动;

--梯登、侧板等竹木部位是否折断或损坏;

--拉绳是否断裂、破损，发现问题及时更换零部件或修理。

c)二节拉梯应置于干燥、通风的地方，防梯身变形、弯曲。

4.3.7室外消防栓：

a)室外消防栓是连接市政供水的管网系统，应每月逐个出水实验;

b)消除阀塞启闭杆端部周围的杂物，将消防专用扳手套于杆头，检查是否合适，转动启闭杆，加注润滑油;

c)用油沙头擦洗出水口螺纹上的锈渍，检查闷盖内胶垫圈是否完好;

d)打开消防栓，检查供水情况，再放净锈水后关闭，并观察有无漏水现象;

e)外表油漆剥落及时修补;

f)消除消防栓附近的障碍物，3米内不准堆放任何物品。

4.3.8灭火器(“1211”灭火器)：

a)灭火器配置在小区安全员岗亭和楼层三、五、七的消防箱内，高层和超高层楼均配置有手提“1211”灭火器，电房、机房内均配备有推车式“1211”灭火器;

b)灭火器应置于通风、干燥、清洁的地点，不受烈日的暴晒，不接触热源或剧烈震动。悬挂地点环境适宜温度为10C--55C;

c)压力表指针是否早绿色区域(如在红色区要检查原因，发现重量减轻10%，检查后要及时灌装);

d)铅封是否完好(一经开放，须按规定再充装，并作密封试验，重新铅封);

e)喷嘴和喷射管是否堵塞，腐蚀损坏，钢性连接式喷筒是否绕其轴线回转，并可任意停留，推车式灭火器的行车结构是否灵活，有无检验标志;

f)喷筒是否畅通(如堵塞要及时疏通)。

4.4器材保管

4.4.1消防管理中心班长应做好消防器材的统一保管，在其主管的领导下建立消防器材台账。

4.4.2保管要求：

a)消防器材必须整齐存放于货架上，铭牌朝外，标识清楚;

b)必须保持干净、整洁、无积尘;

c)存放的器材必须在接警时能及时取用;

d)所有器材一律不准挪作他用和外借，特殊情况需外借时，须经主管经理同意;

e)各类器材应分类堆放，标识清楚，严格按器材说明书的内容放置;

f)存放的环境温度适宜;

g)配置在小区安全员亭的消防器材由当值安全员员保管，并进行登记移交，消防管理中心进行监督检查。

4.5维修保养

4.5.1消防管理中心班组长和机动消防员每天巡检时，发现破损、漏气、霉烂、腐蚀的消防器材应立即送到消防管理中心进行登记、维修和日常保养。

4.5.2消防管理中心主管根据每月消防器材检查保养情况，对消防器材进行报废、充气和更换。

4.5.3一般维修由消防管理中心主管负责指导维修。

4.5.4需外委维修(或公安消防部门有特殊规定)的送公安消防局或安装厂家进行维修。

14.浅谈智能建筑消防设施施工管理 篇十四

一、认真做好图纸会审及施工交底工作

施工单位经常把“按图施工”作为施工理念, 事实上由于多方面的原因, 设计单位制作的施工图纸一定存在或多或少的设计缺陷或者说失误, 如果施工单位完全“按图施工”肯定会出现各种各样的问题, 例如不符合设计、施工规范要求, 施工过程中各专业间甚至专业内部冲突造成返工、以及根本无法施工等等情况。对于消防设施施工, 首先应当注意的是审查施工图纸是否符合消防相关规范的要求。需要指出的是, 一个合格的总承包单位, 其技术管理人员应当熟悉并掌握设计规范, 同时对本单位以往消防竣工验收时发生的问题进行总结。事实上, 如果土建专业在竣工验收时发现违规事项, 其整改的工程量将是巨大的, 根据多个项目验收经验, 如下问题是需要特别引起注意的:

1.新建单体建筑与既有建筑之间防火间距是否满足规范要求。有些建设单位在进行总图设计时, 没有充分考虑到这一重要的规范要求, 这样, 在最后工程消防竣工验收时, 再根据消防行政主管部门提出的要求进行整改, 难度极大而且投资极高。总承包单位应当充分考虑这一问题, 在图纸审查时特别加以注意。

2.疏散通道宽度要求问题。例如《高层民用建筑设计防火规范》 (GB50045-95 (2005版) ) 6.1.10条规定:“疏散楼梯间及其前室的门的净宽应按通过人数每100人不小于1.00m计算, 但最小净宽不应小于0.90m。”这里“最小净宽”不是指洞口宽度, 而是指门安装完成后, 实际的通行宽度, 所以应当考虑门扇厚度以及门框宽度的影响后确定洞口宽度及采购防火门;上述规范6.2.9条根据建筑物的不同类型规定了疏散楼梯的净宽度, 对于此净宽度是指从墙体完成面到扶手中心线的距离 (单侧扶手) , 所以应该认真研究扶手做法并考虑墙体抹灰层厚度等因素, 对施工图标示的长度进行校核。

3.火灾自动报警系统总线上总线短路隔离器的设置。新版《火灾自动报警系统设计规范》 (GB50116-2013) 3.1.6条规定, 每只总线短路隔离器保护的火灾探测器、手动火灾报警按钮和模块等消防设备的总数不应超过32点;总线穿越防火分区时, 应在穿越处设置总线隔离器。在施工图纸审查时, 应注意此项要求。

4.在精装修施工前, 应对照原消防设计图纸, 针对装修方案审查装修是否与原消防设计图纸 (包括精装修设计中的消防专篇) 相符合。这项工作应必须仔细地进行, 否则在装修完成后再进行消防设施的整改, 将投入巨大的人力、物力, 同时也会造成总工期的延误。

二、做好设备、材料采购管理及进场验收工作, 坚决杜绝不合格的设备、材料用于施工

消防工程所涉及的设备、材料可以分成两大类:即装饰装修材料及各种消防设施及材料。根据公安部、工商管理总局、质检总局联合发布的《消防产品监督管理规定》, “依法实行强制性产品认证的消防产品, 由具有法定资质的认证机构按照国家标准、行业标准的强制性要求认证合格后, 方可生产、销售、使用”。对于施工单位的相关责任, 该《规定》亦明确指出:“消防产品使用者应当查验产品合格证明、产品标识和有关证书, 选用符合市场准入的、合格的消防产品。”“建设工程施工企业应当按照工程设计要求、施工技术标准、合同的约定和消防产品有关技术标准, 对进场的消防产品进行现场检查或者检验, 如实记录进货来源、名称、批次、规格、数量等内容;现场检查或者检验不合格的, 不得安装。”

根据上述要求, 施工单位在进行消防设施采购前, 应查验生产厂家的相关资质, 包括产品是否具备《强制性产品认证证书》《产品型式认可证书》或者《鉴定证书》等生产要件。消防产品审查资质目录会不定期地调整, 施工单位在产品采购前应查阅相关目录, 确定产品适用范围。同时, 应着重审查厂家产品是否与证书描述相一致, 证书是否在有效期等细节。在签订的合同前后, 还应取得当地消防机构要求的其他文件, 以便竣工验收 (备案) 时使用。

在装饰装修材料、各种消防设备、材料进场后, 应根据当地建设行政主管部门以及消防机构的要求, 委托具备相关资质的检测机构对设备、材料的相关性能, 特别是装饰装修材料的防火性能进行复检 (通常为“见证取样”检测) 并取得相应的检测报告。如果复检不合格, 应立即清除出施工现场, 严禁使用于工程实体。施工单位应根据主管部门复检产品目录建立复检台账, 保证设备、材料进场复检不漏项、漏检。

总之, 作为施工管理的重要环节, 施工企业务必把好设备、材料的采购管理和进场验收关, 按照既定的管理程序, 逐项安排专人加以具体落实。同时积极配合建设单位、监理单位做好相关报审报验工作, 保证进场设备、材料质量合格。需要指出的是, 各地的政府消防管理机构对于设备、材料采购管理要求存在一定的差异, 施工单位应在采购前落实管理机构的具体要求, 并严格遵照执行。

三、科学组织施工, 保证施工质量

智能建筑消防系统施工, 与配电、给排水、暖通以及楼宇自控等系统联系紧密, 尤其在安装作业大面积展开后, 各分部分项工程交叉施工, 不可避免地存在相互影响的情况, 这些不利因素如不能加以妥善处理, 会给消防系统的安全可靠运行带来隐患。所以施工单位必须具备“全局思维”, 立足在项目宏观, 具体落实在各项施工细节, 保证施工有序、合规地进行。

1.编制切实可行的施工组织设计。对于智能建筑, 存在大量交叉施工、相互影响的情况, 尤其在地下车库上部空间及吊顶空间内。这些空间内各种设备、管线的安装工程量占到了安装总量的70%以上, 所以对于设备、管线的安装顺序必须进行统筹考虑。虽然施工图纸中给出了一些设备、管线的安装定位位置, 但这些定位位置未必完全符合现场的实际安装要求。所以施工单位在安装作业前, 务必进行设备、管线安装定位校核工作。施工单位应组织专人制作安装综合管线图, 该图应充分考虑土建结构、各系统管线内部及管线之间的相互关系, 再反复校核无误后向班组及施工操作人员进行施工交底。同时, 施工组织设计应考虑各专业、各工种的施工进场时间及作业时长, 将相互的影响降低到最小。

2.加强施工过程监督, 保证施工质量。应着重在如下几个方面加强施工过程的监督。首先是设备、管线的安装定位精度。建设单位出于节省投资的考虑, 在委托设计时, 要求设计单位在设备、管线布置时的安装裕量考虑很小或者几乎没有。这就要求在实际施工作业时, 项目部管理人员及班组长根据制作完成的综合管线图标识尺寸认真做好安装过程的实时检测, 即将综合管线图最终落实到施工成品上。施工单位应该知晓, 这些精度控制是避免设备、管线冲突打架的必须环节。其次是严格按照质量验收规范的要求加强日常施工质量控制, 施工单位应针对经常发生的质量缺陷编制质量预控方案并加以落实。在消防设施施工中, 经常发生的质量缺陷是管道连接不严密, 在试压时出现泄漏。一旦发生泄漏, 不但造成水资源的浪费, 也会对工期产生不利的影响, 所以必须加强日常的施工质量控制。第三要加强不同承包单位之间的技术协调。对于智能建筑, 其涉及的设备、管线往往是由多个承包单位分别完成的, 而消防系统施工与其他系统均存在或多或少的联系, 这就要求各单位在总包单位的组织下, 经常性地进行技术协调, 保证合格成品的交付。最后, 施工单位必须及时向监理单位报验已完的分部分项及检验批项目, 并及时将监理单位签署的相关文件归档, 为最后的竣工验收打下良好基础。

3.认真做好消防设施联动调试工作。消防设施联动调试是消防系统施工的最后环节, 也是最为重要同时具有一定危险性的工作。施工单位在进行联动调试前, 必须编制联动调试的专项施工组织, 在联动调试前应由总包单位组织各相关承包单位召开技术协调会, 保证各单位分工明确、人员到位、落实各自施工的质量缺陷整改等各项内容, 并特别注意如下事项:首先检查消防报警系统线路是否接线正确, 特别是做好与动力配电设施电控箱内部接线情况的复查;其次是检查各水系统管路是否合格, 特别是有无漏水的现象发生;第三是逐点查看现场是否具备联动调试条件, 例如卷帘门下方是否有杂物, 通信系统是否正常等;最后是落实人员到位, 由于消防系统联动调试涉及多个施工单位, 所以应当要求所有参加调试人员必须是熟练操作人员并熟识现场施工情况, 以便发现问题后及时处置。

四、积极配合业主做好竣工验收

在工程具备最后竣工验收条件后, 施工单位应积极配合业主完成竣工报验文件、现场验收准备等相关工作。在竣工验收前, 应多次进行系统模拟运行, 确保消防系统可靠稳定。在政府消防机构进行验收前, 应做好参验人员的组织工作, 配备必要的通信设备, 做到分工明确, 职责到人。

五、竣工资料提交

施工单位在工程通过竣工验收后, 应根据规范要求将竣工资料提交业主。特别是如下资料不可遗漏。

1.所有原理图、接线图, 如果实际安装发生变更, 必须在图纸上清楚标出。

2.线路平面布置图。

3.各种编码设备的地址码清单。

4.设备操作使用手册 (该手册由设备供应厂家随机提供, 施工单位安装、调试完毕后, 应将此手册提交业主) 。

5.应向业主书面说明的使用注意事项等。

六、结束语

“百年大计, 质量第一”。消防设施作为建筑物的“保护神”, 其地位的重要性显而易见, 施工单位应严格按照国家标准、规范的要求认真施工, 提高施工质量, 使消防设施发挥出应有的作用。

参考文献

[1]朱林根主编.现代建筑电气设计施工手册[M].北京:中国建筑工业出版社, 1998

[2]戴瑜兴主编.民用建筑电气设计手册[M].北京:中国建筑工业出版社, 2000

[3]华东建筑设计研究院.智能建筑设计要求[M].上海:同济大学出版社, 2002