房地产业现状

2024-07-05

房地产业现状（共8篇）

1.房地产业现状篇一

福州创意产业园的分布

摘要：创意产业是当今世界经济文化发展的重要潮流。它是一个目前仍处在动态变化发展中的新型产业形态，其影响将随着整体经济发展和产业结构的演变日益显现其重要性。1998年，英国创意产业特别工作组首次把创意产业作为一种国家产业和战略产业理念以来，英国、美国等发达国家的创意产业己成为国家经济振兴重要推动力量。

创意产业界定为“源自个人创意、技巧及才华，通过知识产权的开发和运用，具有创造财富和就业潜力的行业”。在中国大陆，北京、上海等城市加快创意产业发展步伐，政府积极鼓励引导创意产业发展，已逐步形成了一批规模大、品牌知名度较高的创意产业园。

随着创意产业的发展，福州的创意产业在不同区域逐渐形成了规模。但相比之下，福州该产业近几年才起步，创意产业园的建设和研究相对滞后。为此，本次调查从福州市创意产业园的空间分布这个角度切入，旨在通过实地调研同时参考国内外创意产业园研究，总结出福州市创意产业园的空间分布特征及其原因，在此基础上概况出福州创意产业园的发展模式，最后针对空间分布现状特征提出相应的对策。望能为福州市创意产业园的规划建设提供粗浅的参考和借鉴。

关键词：福州，创意产业园区，分布。

一、调查背景

1.1福州文化产业园区的兴起与发展

从2010年开始，福州市掀起建设创意产业园高潮，在工业用地已有的旧厂房基础上修缮改造，再根据自身定位，对特定的创意公司、文化公司进行招商及出租运营。目前已建成的有芍园壹号、榕都

318、福百祥1958等近10个文化创意产业园区。

2010年年初，福州市下发《关于推进四城区工业企业优化布局提升改造的若干意见》，采取“搬迁一批、关闭一批、保留一批”的方式，分批搬迁鼓楼、台江、仓山、晋安四城区非工业园区内的工业企业，向八县工业园区转移，只在城区保留创意产业及低碳企业。

老厂房的搬迁，为创意产业园的开发带来了机遇。

芍园壹号、福百祥1958、榕都

318、新华创意园等创意产业园如雨后春笋般出现，也让福州人第一次见识了一种新的产业模式。

创意产业园为福州的创意产业人群提供了一个聚集地。其独特新奇的建筑风格，所推崇的创意、低碳、环保理念，吸引了大批福州人和外地游客的目光。芍园壹号、福百祥1958这类成功的创意产业园，已成为福州的城市地标。

这种新兴的产业的发展会对城市和周边居民产生怎样的影响？

1.2、创意产业园的基本概念

创意产业园区是产业集聚的载体，其主要构成应有相关文化创意设计方面的企业，有提供高科技技术支持（如数字网络技术）的企业，有国际化的策划推广和信息咨询等中介机构；还有从事文化创意产品生产的企业和在文化经营方面富有经验的经纪公司等。这种相互接驳的企业集群，构成立体的多重交织的产业链环，对提高创新能力和经济效益都具有实际意义。而目前以行政区域划分或行业分割方式构建的产业园区，毕竟会受到传统利益格局和资源配置的影响，难以达到理想的要素组合和产业的深化。

二、调查方法

2.1调研区域的确定

福州现拥有10余个文化产业园区，我们挑选了最早建设的海西青年文化创意产业园【榕都318】，较为特殊的芍园1号，在建状态的海峡文化创意园区，以及较为成熟的福百祥1958作为重点对象进行调查。

福州市区创意园区分布简图

2.2调研方法

在调研方法上主要采取了问卷调查，访谈，以及现场勘查三种方法。主要针对人群为园区内工作人员和园区周边民众。

三、调研与分析

3.1福州市创意产业园的分布

福州市各个区内的创业产业园的情况：晋安区：福百祥1958文化创意产业园

海峡工业设计创意产业园台江区：海峡影视文化创意产业园区

福州青年会

海西青年文化创意园鼓楼区：福州中国·东方漆空间仓山区：ART·新华创意园

泰伦茉莉茶花创意园：

橘园洲时尚创意产业园

芍园1号

海峡文化创意产业园长乐县：海西动漫之都永泰县：海峡影视基地

3.2创意产业园区的发展不应该是盲目的，而应当是具有自身特点和定位。为此，我们首先应该明确创意产业园区的各种类型，根据调查我们可以将其分类：

1）、创作型创意产业园区

创作型创意产业园区的主要功能为创意办公，是以创意阶层为主要使用对象的园区类型，包括文化艺术创作、工业设计、建筑规划设计、软件设计等。在此类园区中，注重艺术的传承，塑造创作环境和文化氛围，为创造者提供技术设备及咨询、文化设施等支持、信息咨询等。海西青年文化创意园区（榕都318），福百祥1958，软件园，工业设计创意园，ART，漆空间都属于此类。

2）、休闲消费型创意产业园区

消费型创意产业园区的主要功能为创意产品的展示与消费，为创作者和观赏者提供交流的平台，即通过营造设计的消费空间，进一步让消费者体验、消费文化。通过展示空间和交流平台，创意消费者可以对创意产品深入了解，并针对自身需求进行创意和文化消费。园区内的环境呈现出一定的商业与艺术交融的特征。它的服务对象是一般观众和文化消费者，对内是一般市民的文化消费场所，对外则是是国际性的文化消费据点。如永泰影视基地，青年会。

3）、复合型创意产业园区

复合型创意产业园区结合了创作型和消费型的功能，强调创作、培训、策划咨询、休闲消费等的综合发展。如芍园一号。

经过调查也发现，随着近几年福州市文化创意产业园区不断增多，文化娱乐业、广告会展业、网游动漫业等创意产业开始成为福州文化产业的支撑力量之一。在这些产业逐渐发展的过程中我们也要加快文化创意园区的建设，形成规模化集约化的发展。

福州市文化创意产业发展要上升到“功能分区”的战略高度，建立文化创意功能园区，例如铜盘区主导“软件新媒体”产业发展，永泰因其风景秀美，主导“影视会展”产业发展，长乐区主导“动漫文化旅游”产业发展，金山，晋安区主导“设计工艺”产业发展，因地制宜，优化布局，打造区域创意之都，形成规模化集约化发展，辐射带动海西创意产业的发展。

3.3以金山-台江-鼓楼-晋安为例调查创意产业的发展

3.3.1制造业旧区集聚布局

旧厂房和仓库是一个城市发展历史和沉淀的标志，特殊的文化氛围能够刺激创意意念的源泉。对内部进行局部改造，保留原有建筑美学特征的前提下，将现代材料和设施设备以艺术的手法布局，呈现了历史与现代的融合，技术和艺术的融合，经典与时尚的融合。既能为创意产业的发展提供宽敞的空间场所，又保留了旧区的历史文化遗迹。区位优势和成本优势，对创意个体和创意企业具有较强的吸引力。

福州的文化创意产业园这个是基于此想法落在了曾经的工业仓库上。

1）、芍园1号

1.1、内部分析

芍园1号文化创意园，位于福州市白马北路勺园里1号，白马河河畔，占地面积20亩，共有大小厂房8幢，总建筑面积达1.4万平方米，与福建省话剧院、福建省杂技团、福建省电影制片厂、福建芳华越剧团、福建人民艺术剧院、福建艺术职业学院等主要人文艺术类单位一起，打造福州文化艺术大

芍园1号东入口

道，成为福州首张创意产业文化名片。

芍园壹号文化创意园原是福州第一家具厂，通过造型新颖、构图灵活的表现手法将原有的废旧厂房进行改造，同时将保留原工业厂房的总体构架。这些厂房，均保持80年代初期的工业厂房建筑风格，有着框架式的结构和最高可达6米的层高。通过改造，这些现成的建筑不仅保留了旧工业厂房的建筑风格和历史人文痕迹，还将融合现代时尚和艺术，创造出全新的办公、休闲环境。

1.2、区位的选择的影响

芍园的位置较为特殊，它东面紧邻芍园里住区，还有两座幼儿园，西侧有省歌剧院，而且距离城市的商业带较短。

所以，芍园1号定位为一个复合型文化创意园区。园区内有设计公司之类的产业，也有咖啡厅与酒吧等娱乐产业。以休闲娱乐产业为主。

根据现场的调查，我们认为此园区的公众参与程度较高，民众普遍乐意前来使用。该园区为周围的民众提供一种新的生活享受的同时也对该地区的产业结构产生了一定的影响。

但，作为一个从旧工厂改造而来的园区，它面临着一些问题

园区周边环境

1、它周边依旧保留着原先住民的居住建筑，建筑密度大而且通道狭小。

2、园区的建设还没有带动周围经济结构的变化，周围基础服务设施较少

3、园区前身为工业仓库，内部道路设施不是很好，也未进行改造。

我将其与榕都318进行比较

2）海西青年文化创意孵化园【榕都318】

2.1榕都概况

榕都318文化创意艺术街区坐落于福州市台江区连江中路318号，连江中路和排尾路交汇处，北临光明港，东倚鳌峰大桥（三桥）、连江路，南接排尾路、鳌峰路。厂区总面积13500多平方米，建筑面积 8570.96平方米。该项目是由一座废弃的旧厂房改造而成，位于即将建成的福州海峡金融街附近，将打造成为福州东区商业新版块配套型创意街区。

2.2园区优势

交通优势：鳌峰洲大桥近在咫尺，16路、74路、109路等近十条公交线路，通达城市各主要的行政区、商务区和购物区。随着海峡金融街的兴建，整个区域交通路网也将改善。交通健全，聚城市千万人流。

资源优势：榕仕通厂房内部总面积13500多平方米，建筑面积 8570.96平方米，项目内部原封的保留了七、八十年代的原生老榕树，古韵浓郁，沉淀了福州榕树文化。内部建筑物保留了当代的传统厂房建造风格，大面积，平顶，大空间结构，易于改造利用，适合各类不同文化群体创造的需求。

产业优势：本项目主要以发展创意产业为龙头，既区别与一般单个的私人作坊的艺术创造，又区别与普通的纯粹的商品艺术创造，将以文化创意、文化展示、文化休憩为一体的创意产业，发展成为集品牌设计时装设计、建筑设计、艺术设计电影文化创意一体的综合时尚艺术文化街区。

同样都是旧厂房改造的园区，榕都的休闲娱乐设施仅占10%，其余均为设计公司及其他文化产业公司的事务所。

2.2区域产业分析

该项目位于亚峰农贸市场附近，附近

产业结构复杂多样。园区南侧有一个生鲜仓库，附近产业主要以五金零售业为主，房子都十分破旧。

附近居民大部分为新迁入的新人口，剩下的为原工业区人口。园区附近十分缺少食杂类商业设施。

产业单一缺乏活力。

以上说明园区并未对周边的产业结构产生大的影响，产业基本还是按以前的方式在进行生产。

基础服务设施的缺失导致居民生活不变，但园区并不具备大面积的基本服务，在园区内基本见不到周边居民的身影。

园区内有许多文化产业公司

园区内原仓库的立面改造

小结：通过对以上两个创意产业园区的分析，我们可以了解到，福州的创意产业园区的布局规划具有很大“被动”性质的，它们的布局挑选因为只考虑废弃的工厂车间仓库等设施，之后再进行筛选，限制性很大。这种模仿北京798的做法到目前为止并没有产生应有的效果。芍园1号过多的承担了娱乐商业服务设施的开发，园区内文化创意产业并不发达。相对的，榕都318作为一个地域性的设施也缺少了基础服务的部分，对周边区域的产业，人口并未产生大的一个影响。

相对于前两个产业园已经定型，海峡文化创意产业园正在建设，可塑性较高，我们针对其做了调查。

3）海峡文化创意产业园（红坊）

3.1、项目概况

福州海峡创意产业园位于福州

市仓山区金山投资区一期内，总规划建筑面积10万平方米，分两个地块按两期改造运营。一期地块北临金阵路，南接金榕北路，西临建新北路，东近金工路，总建筑面积约5万平方米，其中台湾设计中心将在一期项目中进行建设，建筑面积约1万平方米。主要核心为室内设计，广告设计，时尚设计。设计中心将作为载体提供闽台设计师互动、交流的综合平台功能。一期项目计划分两个阶段逐步建设施工：元旦项目正式启动，3月份全面动工，2012年下半年初见规模，并于2013年全面竣工。地块周边多为正在建设的中高端楼盘，园区的建设有助于提升城市人居环境，形成独特的文化休闲生态区域。

园区内部已有商家入驻

仓库改造后

3.2、周边调查

1、周边建筑都是属于80年代的老旧

建筑，所以在建设园区的同时，也对对面的商业设施进行了立面改造。

2、园区位于金山的阵坂新村附近，居民较多，商业设施混杂。

3、园区背后有一个大型的农贸市场，街道拥堵脏乱。道路设施较差。

正在进行立面改造的街道

建议：

1、建立一个复合式的产业园区，增添休闲娱乐设施，提高公众参与度。

2、对农贸市场进行拆迁改建（附近有大量未利用土地），在不影响居民的日常生活习惯基础上对产业进行改造。

结论：

福州的创意产业区分布相对比较集中，相对比较突出功能分区的特点。创意产业门类多，它通常包括广告、建筑艺术、古董市场、手工艺品、时尚设计、交互式互动软件、音乐、表演艺术、软件计算机服务、电视广播等等。此外，还包括旅游、博物馆、文化遗产等等。创意产业的发展是现今的一种趋势，需要我们给予较多的重视。

优点缺点并存

据了解，除正在经营的几大园区外，目前福州还有一大批创意产业园在建或筹建，比如今年5月总建筑面积逾73万平方米的海西文化创意产业园就已动工，还有中国·东方漆空间创意园、新华文化创意园（二期）、橘园洲时尚设计创意园、金鸡山建筑设计创意园等数个项目在年底前就将完成改造或投入使用。

文化产业涉及范围很广，包括新闻服务，出版发行和版权服务，广播、电视、电影服务，文化休闲娱乐服务等各个方面。文化创意产业园建设的根本目的是为了形成企业集群效应，不但是企业集聚，还是人才的聚集，从而打造文化创意的产业链，提高创新能力和经济效益，产生1加1大于2的效果，就像北京798一样，形成后对文化产业的发展产生了不小的拉动作用。

我们了解到福州市文创产业2004年至2008年增加值年均增长29.3%，2010年实现增加值192.3亿元，占福州市GDP的6.2%。按“十二五”规划，2015年福州文化创意产业增加值将超500亿元，力争在GDP的占比中超过8%。创意产业园区已经成为创意产业发展的一种趋势，创意产业园区是促进文化创意产业加速发展的重要因素，而且对创意城市的形成和发展也将产生全面的推动作用。

但我们不可否认的是我们根基的薄弱，我们对于文化产业园区的建设依旧不是十分成熟，而且在盲目的跟随其他城市的园区建设方法。通过这几年的实验性建设，我们要明白福州地区的工业区布局特点以及其能否在改建之后产生足够的影响力来引领该地区的产业结构的转变，我们需要对此作出负责任的规划设计，才可以做到城市产业的升级与发展。

附录：

关于福州创意园区的调查问卷

亲爱的同学：

您好！

我们是建筑学院10城市规划专业的学生，为了满足专业课程的需要，我们设计了一份关于福州创意园区的调查问卷，在此占用您宝贵的几分钟时间进行一次问卷调查，您的参与将使我们的数据更加准确无误，希望您能认真填写这份问卷。

谢谢您的积极配合。

1.2.3.4.5.6.您从事的工作是：您听说过一下几个名词 A.文化产业 B.创意产业 C.创意工业 D.版权产业 E.内容产业 F.文化产业产业

请对您个人创新意识进行评定 A.非常满意 B.满意 C.一般 D.不满意 E.非常不满意

您认为从事的工作与文化创意产业关系如何？ A.紧密相关。B.关系不大。C.毫无关系。

您认为文化创意产业存在哪些问题？

A.对产业的整体状况了解不足，工作内容不明确 B.专业技能不足，无法深入项目

C.缺乏中坚企业的支持，没有项目来源 D.缺乏资金

您知道几个文化创意产业园？ A.芍园一号

B.榕都318创意街区 C.福百祥1958 D.新华创意园 E.漆空间 F.青年会

长乐海西动漫之都

7.您所了解的福州创意产业的重点行业有哪些？

A.文化会展博览 B.广告业

C.新闻出版发行 D.文化旅游服务 E.广播电视电影服务 F.文化用品 G.网游动漫 H.创意设计 I.新媒体 J.其他

8.您对福州文化创意产业发展现状的看法是？

A.处于成熟阶段，核心竞争力很强 B.处于上升阶段，发展势头迅猛 C.处于初级阶段，发展仍需加强 D.处于起步阶段，发展很补完善 E.不了解

9.香港曾经拟定一个评估城市创意指数的构架，您认为福州在一下五个指数中哪方面最具竞争力？ A.创意成果

B.结构及制度资本 C.人力资本 D.社会资本 E.文化资本

10.哪方面最缺乏竞争力？

A.创意成果

B.结构及制度资本 C.人力资本 D.社会资本 E.文化资本

11.对于福州提升文化创意产业，您认为最关键的影响因素是：

A.需求因素 B.人才因素 C.资本因素 D.地理通讯因素 E.其他

12.您认为文化创意产业园对你的生活有改变吗？

A.有 B.没感觉

C.有，但不是很大

13.如果政府构建一个专业的文化创意平台在你生活区域，您的态度是？

A.支持 B.反对 C.无所谓

14.您知道福州哪里还有可建设废弃厂房吗？

再次衷心感谢您的积极配合！

2.房地产业现状篇二

1 当前我国房地产发展面临的主要问题

1)房地产投资仍持续上升,但增幅下降,企业面临资金紧张;2)土地开发速度放缓,土地购置明显下降;3)居民消费预期下降,消费信心不足,观望情绪浓厚,导致各地销售进度放缓,销售面积减少;4)房价走势:高位运行,高开低走;5)商品房成交量增长幅度明显缩减,空置面积持续增加;6)施工、新开工和竣工面积同比增长,增幅在下降;7)房地产行业诚信问题仍较突出,今明两年企业面临严峻的“交房危机”。

2 影响房地产市场的因素

目前房地产市场的现状,是受国际国内经济大环境的影响,同时中国的房地产市场经过了近10年的快速发展,本身也有调整的需要,特别是房地产行业要健康发展,必须挤出泡沫。国家的政策有保有压,保护有利于房地产市场健康发展的因素,打压不利因素,所以也可以说这个“冬天”是酝酿生机的冬天,而不是毁灭性、灾难性的“冬天”。房地产供求市场是一个动态的复杂系统,有很多因素在影响其状态。而且,在不同时期、不同环境,起主要作用的影响因素也不同。

2.1 宏观经济走势

由于2009年房地产市场的不确定性增多,随着市场变化情况,国家可能还会出台各项政策。

2.2 购房者心理预期变化影响房价

在今后一段时期,由于受各方面因素的影响,人们对未来房价下跌的预期不断上升,购房意向不断下降。总体看来,认为目前房价水平过高和预期房价下降的消费者占到了需求的多数。在这种心理预期和目前房屋存量的驱动下,房地产市场将会进一步收缩,房屋价格将进一步下滑,如果没有大的外部环境的变化,这种趋势不会在短期内扭转。

2.3 保障性住房的建设

经济适用房、廉租房及公共租房等保障性住房的大力实施,旨在通过政府调控,形成与市场需求相适应的住房供应结构,维持住房价格的基本稳定。2008年以来的房地产市场调整走势表明,我国房地产市场供需关系正悄然发生变化,市场均衡价格出现理性回归的背后,蕴涵的是更为本质的真实市场需求的回归。

3 房地产行业发展的对策建议

1)我们的政府、企业、银行和广大群众要对经济危机有一个清醒、正确的认识,并且要有充分的思想准备。我国从1992年党的十四大确立了社会主义市场经济模式,从1992年以来的16年间,我国的经济发展一直处在高速增长的状态中,从未经历过经济危机的考验。因而,经济周期和经济危机对我们的政府官员、企业家、银行家和广大人民群众还是一件新鲜事,我们不但没有应对金融危机和经济危机的经验,而且也没有应对金融危机和经济危机的思想准备,更缺乏应对经济危机的制度安排。从房地产行业来说,从2007年下半年以来,面对世界经济衰退导致我国经济迅速下滑,楼市持续低迷,土地市场交易近乎停滞的问题,从房地产开发企业来说,面对经济衰退和楼市低迷,多数企业缺乏对经济危机的思想准备,更缺乏理论上的认识,上述这些说明,要使我国的房地产业尽快走出危机,健康、持续发展,首先要补经济周期和经济危机理论知识这一课。没有对经济周期和经济危机的正确认识,要顺利渡过这次经济危机将是困难的。

2)扩大内需,保持经济稳定发展。保持经济稳定发展应立足于扩大内需,而扩大内需的本质则要求扩大消费。保增长主要靠扩大内需,而内需主要靠最终消费需求的拉动。房子只有进入消费领域、实现最终消费了,才能拉动增长、促进增长;只有稳定的消费预期,才能有旺盛、繁荣的市场;只有消费水平的提升,才能刺激生产方式的更新和产品的换代。

3)科学调控,保持产业平稳较快发展。扩大最终消费的领域中,房地产非常重要。去年经济工作会议上中央提出要发挥房地产在扩大内需上的积极作用,把满足居民合理改善居住条件的愿望和发挥房地产支柱产业作用结合起来。这说明房地产支柱产业的地位和作用问题得到了高层更加明确的关注。我们必须改善宏观调控,促进房地产业持续、健康、平稳发展,为此,我认为应做到以下几个方面:a.合理规划,指导房地产业健康发展。住房规划可以引导消费预期并指导住宅建设。“九五”期间我国住宅有规划,人均建筑面积预计达16 m2(居住面积为8 m2),实际达到了20.3 m2;“十五”期间也有规划,到“十五”末,亦即2005年达到22 m2,最终实现了26.1 m2。一个国家需要有住宅规划,尽管是指导性的,它对引导住宅建设和房地产市场的健康发展仍然是具有重要意义的。b.深化改革,构建多元的住房供应体系。近30年来,我国住房制度改革迈出了重要步伐,例如,推进租金改革,出售公有住房,建立公积金制度,加快发展经济适用房,停止实物分配,建立交易市场,加强物业管理,发展住房金融等,2007年又出台解决低收入家庭住房问题的一系列政策,关于今后的改革,更多地应着眼于如何实现住房的最终消费来设计住房制度。

4结语

从当前的房地产市场形势来看,住房销售开始迅速下降,房地产市场价格调整与居民实际购买力相差较大。为了防止房地产泡沫,必须坚决遏制房地产商非理性投资,增加保障性住房建设并制度化,加强政府的宏观调控,从根本上规范房地产领域中的投资现象,推动我国房地产业乃至经济建设朝着良性方向发展。

摘要：结合当前金融危机背景下我国房地产业发展的现状,分析了产生这些结果的原因,对房地产业的发展提出了一些建议,以规范房地产领域中的投资现象,推动房地产业的良性发展。

关键词：金融危机,房地产,建议

参考文献

[1]张建旭.房地产投资风险分析与防范研究[J].商品储运与养护,2008(1):7.

[2]郭刚.房地产投资风险管理[J].新西部,2008(8):10-13.

[3]李江宏.房地产项目投资风险及其防范措施[J].建设监理,2008(11):6-9.

[4]许萌,王永刚.浅述房地产业的市场研究[J].山西建筑,2007,33(14):229-230.

3.论房地产业现状及前景篇三

据统计从2000年到2008年,我国城镇人口增长了42.71%,即增加了1.78亿人口,但同时我国城镇居民的人均住宅建筑面积增长了49.73%,即城镇人均增加住宅建筑面积9.3平方米。如果城镇人口没有增长,那么城镇人均住宅建筑面积将增加21.28平方米。而1989~1998年(前十年),我国城镇人口仅增长了1.14亿人,城镇人均增加住宅建筑面积只有5.2平方米。可见,自1998年以来,我国城镇居民的人均居住面积扩大了近一半,城镇居民过去住房拥挤的状况得到了大幅改善。

二、我国房地产行业快速发展,成为近年来促进我国经济持续快速增长的重要支撑之一

1998年以来,在工业化和城市化的双重推动下,我国经济保持了长达近十年的持续快速增长,取得了世界历史上少有的经济发展成就。近十年来推动我国经济持续快增长的“三驾马车”中,投资对经济增长的贡献逐步扩大,其中房地产投资更是发挥了举足轻重的作用。从1998年到2007年,投资占GDP的比重从33.6%提高到55.3%, 10年提高了21.7个百分点。在投资快速增长的过程中,房地产企业投资完成额增长更快, 10年时间全社会固定资产投资增长了383.84%,而房地产企业投资完成额却增长了599.72%,占全社会投资的比重从12.702%上升到18.41%,提高了5.69个百分点。随着投资的快速增长,我国建筑业近年来也出现了持续快速发展的局面。建筑业总产值快速增长, 10年间增长了407.34%, 2007年建筑业总产值相当于GDP的20.46%。另外,房地产行业的快速发展,还带动了一批相关产业的发展。

三、我国房地产市场的未来发展趋势

虽然近年来我国房地产行业发展较快,城镇居民的住房条件有了很大改善,但目前我国城镇居民的住房水平仍然不高。截至2007年,我国城镇居民人均住房面积仅有28平方米。如果能够保持前10年每年城镇居民人均住房建筑积增加1平方米左右,那么再过10多年,我国人均住房建筑面积将达到40平方米左右,也就是说,一个三口之家可以居住一套120平方米左右的房子。

目前,我国正处于城市化加速发展的重要阶段,今后10年如果我国城镇人口按前10年大约43%的幅度增长,将新增城镇人口25 532万人,城镇人口规模达到84 911万人,大约占总人口的60%。因此,今后10年城镇新增人口需要增加商品房建筑面积1 021 280万平方米,年均需要增加102 128万平方米。如果我国经济能够继续保持较快速度发展,今后10年我国城市化进程可能会更快。其原因主要有:

一是现在和将来的年轻人,受教育的水平已大幅度超过了上一代人,年轻人更有愿望、能力和条件向城镇转移。

二是随着我国交通和通信的快速发展,使我国城乡联系更加紧密,过去那种住在深山老林难见外面世界的情况将不复存在,为农村人口外出创业和谋求发展创造了很好条件。

三是农村现行的土地制度,制约了农村土地的流转和农业规模经营的发展,农业生产的技术水平提高速度会低于其他行业,从事农业生产的收益将可能在今后一段时期,仍会低于其他行业的收益水平,迫使农村人口向城镇转移。

四是我国经济发展的现有阶段决定的,城乡公共产品和公共服务供给的较大差距,仍将会吸引大量农村人口向城镇转移。

五是同世界各国发展历程一样,中国的崛起必然要经历一段城市化加速发展的时期。

目前,我国人均GDP接近3000美元,正处在工业化和城市化的加速发展阶段。因此,今后一段时期,我国城市化进程可能比前10年有更快的发展。综合考虑以上两种因素,今后10年我国城镇住房需求依然非常旺盛,共需要新增住房建筑面积173亿平方米,每年平均新增住房消费需求在17.3亿平方米。而前个10年,共增加住房建筑面积32.3亿平方米,年均增加3.23亿平方米。另外,还存在大量以旧换新的住房消费需求。如果我国经济能够继续保持快速增长,未来10年我国需要增加的住房建筑面积,将是前个10年的5.4倍。

四、促进房地产行业健康发展的相关建议

1.稳定当前的房地产供给水平。

当前,房地产形势处在调整消化阶段。最近几年,由于商品房需求快速增长和销售价格的较快上升,使商品房的供给存在一定的超前情况,因此,需要一到两年的调整和消化。但房地产行业与金融企业等存在很大的关联性,如果房地产行业出现较大波动,必然引起金融的很大风险,甚至引发整个国民经济的震动。

3.转变廉租房供给与管理主体。

近年来,随着商品房销售价格的不断上涨,城镇低收入居民的住房问题不断暴露出来,为解决低收入居民的住房问题,采取廉租房的供给方式是一条有效的解决途径。但廉租房的供给与管理主体,应该是市场,而非政府。其原因是:

第一,住房是纯粹的私人产品,在市场经济条件下,应由市场负责供给,如果政府和市场同时向社会提供住房,将形成双轨供给制,不仅会形成很多问题与不公平,而且与市场取向的改革方向相背离。

第二,由于我国缺乏统一全面的低收入家庭的统计资料,使廉租房的分配比较困难,容易引起社会矛盾。

第三,政府组织实施廉租房建设和供给,其成本肯定比市场供给高,形成住房供给的低效率和社会有限资源的浪费。第四,政府提供和管理廉租房,不可避免政府行为中的“寻租”现象,成为腐败的新温床。

第五,政府管理廉租房,不仅很难提供高效的服务,而且许多问题非常棘手,比如不缴租金、水、电、煤气等费用、房屋维修经费等,政府进行管理很难解决这些问题。

第六,目前新进入城镇的年轻人,由于工资收入不高、积蓄较少,因而暂时没有能力购买住房,这部分年轻人的住房保障问题,政府提供廉租房方式无法得到解决。因此,廉租房的供给与管理,应该交由市场,政府可以通过廉租房建设规划,土地竞价出让,规定小区用途、房型结构、面积和租金标准、物业管理收费标准等,向社会公开招标建设和管理廉租房,政府对廉租房建设和管理企业给予一定的补助或者奖励。

4.鼓励投资商品房。

住房是最昂贵的耐用消费品,尤其是我国人多地少的现实情况,随着住房质量的不断提高,城镇商品房的价格相对收入水平肯定是很高的。因此,解决住房问题,尤其是在大中城市,特别是刚参加工作的年轻人,不能指望做到“住者有其屋”,而应该做到人人都有屋住。因此,解决城市住房问题的关键,还是要使城镇住房供给规模与需求基本相适应。我国今后在相当长一段时期,住房供给的不足仍是主要矛盾。所以,引导社会资金投向房地产行业,是解决住房供需矛盾的有效措施。投资商品房,最终结果仍是向社会提供住房供给,缓解供需矛盾,从而降低房价和租房租金水平。最近几年,我国房价上涨较快,与投资商品房有一定关系。于是,在社会上就形成了一定的怪罪投资商品房的想法。其实,社会资金投向哪里,是市场机制作用的结果,是市场配置资源的有效选择。社会资金投向房地产,不仅没有罪过,而且应该是功臣,是提高商品房供给水平的重要力量。在商品房销售价格快速上涨的时期,投资商品房,必然包含投机的行为,这是市场机制的必然现象,任何商品在价格快速上涨的时期,都会存在一定的投机行为,如企业的库存、家庭的储备、股票交易、期货交易等,均包含有一定的投机意图或者就是投机行为。但是,也正是投机行为的存在,才引导社会资金流向资金极度短缺的行业,快速缓解一些商品的供需失衡状况,从而加快了薄弱行业的发展。

5.加強房地产行业的监督管理。

房地产行业,是高风险、易波动、危害大的特殊行业,因此,为保持国民经济的稳定健康发展,政府必须加强对房地产行业的监督管理。

一是加强房地产行业供需平衡的预测分析。政府统计部门应根据宏观经济形势、居民收入增长以及商品房供给规模增长等多种因素,及时分析和提供商品房供求关系信息,引导商品房的合理供给和消费,尤其是引导社会资金向商品房生产和消费的合理流动。

二是各城市要加强商品房建设的规划,建立商品房供给的合理竞争机制,对难以形成供给有效竞争机制的城镇,政府主管部门应建立商品房销售价格形成的政府人员、专家和群众的参与机制,防止商品房销售价格出现不合理的快速增长。

4.中国文化产业现状篇四

一.中国文化产业发展总体概况

二.分类发展情况

三.发展类型

四.当前文化产业发展中还存在一些问题和困难。

具体表现在：

(一)文化产业总量还不够大、水平还不够高。

随着我国经济的快速发展，人民群众精神文化需求呈现快速增长态势，特别是随着文化程度的提高和闲暇时间的增多，人民群众对文化产品和服务的需求更加多样化。相比之下，文化产品和服务的供需矛盾和“结构性短缺”突出，“有效供给”相对不足，与人民群众快速增长的精神文化生活需求还有一定差距。尽管国际社会尚未形成统一的文化产业划分标准，各国文化产业的统计口径还不一致，但也可以看出，我国文化产业总量还不够大、水平还不够高，文化产业在整个国民经济中所占的份额相对较小，对经济结构的调整作用发挥不够，对国民经济的贡献及影响远远低于美国、日本等发达国家。文化产业要真正成为国

民经济的支柱产业，还有待采取有力措施加以推进。(二)文化产业集中度不高，缺乏骨干企业和知名品牌。由于起步较晚和文化领域条块分割、市场壁垒等原因，我国的文化企业“软小散滥”问题比较突出，规模普遍偏小，产业规模化和集约化程度不高，产业布局不均衡，大规模、高水平、产业链完整的龙头企业少，缺少文化领域的战略投资者和骨干企业。文化企业的自主创新能力不高、核心竞争力不足，知识产权的作用发挥不充分，企业的创意、研发、制作水平较低，内涵深刻、风格独特、形式新颖、技术先进的精品力作和知名的文化品牌较少，参与国际竞争的能力有待进一步提高。(三)政策、法规体系不健全，投入、人才保障不完善。近年来，国家出台了一系列扶持和促进文化产业发展的政策措施，但从总体上看还不够完善。文化立法比较薄弱，文化产业发展缺乏强有力的法制保障，产业政策还需进一步增强针对性和可操作性。对文化产业的行政管理仍然存在一些体制性、政策性障碍，产业规划不明晰，行业管理不规范，特别是对网络文化等新兴业态的管理仍然依赖传统的管理经验和模式。盗版侵权问题仍比较突出，知识产权保护有待加强。

虽然各级财政对文化建设的投入不断增加，但由于长期以来文化建设经费基数低、底子薄、基础条件差，财政投入的增长与文化发展的需求之间仍有不小的差距，对文化投入总量仍显不足，文化产业发展基础条件薄弱。

文化产业的创意人才、经营管理人才、技术开发人才、市场营销人才，尤其是既懂文化又懂经营的复合型高级人才短缺，人才培养和激励保障机制有待加强。文化产业统计工作刚刚起步，统计指标体系还在完善，统计工作尚未全面覆盖从事文化产业的所有单位和个人。现代科技与文化的融合愈加紧密，但传统文化产业利用新技术的动力不强、活力不足。文化产业标准化体系建设比较滞后，影响了产业发展水平提升和规模扩大。

(四)文化贸易逆差仍然较大，文化产业“走出去”步伐有待进一步加快。近年来，虽然我国文化产品和服务出口数量有所增长，但文化贸易逆差的现象仍未得到根本改变，文化产品和服务出口渠道比较狭窄，出口价格远远低于进口的同类产品，我国文化产品的国际竞争力和传播力还有待于进一步提升。以演艺产品为例，我国引进和派出的文艺演出每场收入比约为10∶1，我国全部海外商业演出的年收入不到1亿美元，不及国外一个著名马戏团一年的海外演出收入。

(五)盲目发展的苗头一定程度存在，规划、引导和调控有待进一步加强。目前，各地发展文化产业热情高涨，竞相上马大型文化产业项目，文化产业园区基地遍布各地，各种资本也纷纷涌入文化产业。这一方面体现了各界对文化产业发展的良好预期，也是加快文化产业发展的重要前提，对产业发展起到了积极推动作用，但另一方面，盲目发展、资源浪费、同质化竞争的问题已经出现，需要引起重视。如全国有几十个城市已开工或准备建设大型动漫主题公园或文化主题公园；不少风景区都拟上马大型实景演出；有的文化产业项目以文化之名搞房地产开发。这些势头如不及时加以规划、引导和调控，很可能影响到文化产业的科学发展。

四.2011我国文化产业发展四大趋势新形态不断呈现企业管理面临考验

随着新科技的不断创新，文化产业形态日益丰富，我国首部IMX3D电影《大明宫传奇》上映、首部立体动画片《渔童》问世、首份3D日报正式发行。未来5年，我国的3DMMORPG市场规模有望超过100亿元人民币。这些新兴的文化产业形态不仅为相关行业寻求了一条新的发展出路，对未来文化产业的发展也将起到不可或缺的作用。

在市场国际化、专业化的浪潮中，我国的文化企业能否驾驭这些新呈现出来的形态，能否在市场化的大浪潮中占有一席之地，文化企业将面临管理水平等方面的考验。品牌化提升企业多元化发展

从近几年文化产业发展的整体情况来看，我国文化产品的品牌化程度不断提升，企业的品牌意识不断加强，助推了旅游、新闻出版、电影等行业的发展。

目前，我国文化产业中的大型企业在市场中仍占据主导地位，但是个别中小型企业也通过不断创新、发展壮大，实现了大中小型企业并存发展的市场局面。同时，民营企业的发展为我国文化产业市场注入了新的活力。规范化建设推进国家管理复杂化

近年来，我国政府出台了一系列的法规政策，为我国文化产业的健康发展创造了良好环境。但是随着文化产业形态的不断创新、文化企业的不断增多，如何建立合理、有效的管理体系，将成为我国政府管理机构所面临的重大挑战。量与质将更趋平衡

5.房地产业现状篇五

报告题目：

系别：

负责人：年级：

专业：

学号：班级：

电话：实践类别：中国房地产业的现状及问题调查机械工程系2012级工业设计123202740工业设计一班经济建设

实践报告

一年一度的暑假又来临了，上了大学的我们的觉悟终于有所提高，放假了不是安排去哪儿玩儿，而是开始盘算着打工挣钱。很多大学生都没有参加过社会实践活动，或者说很少参加社会实践，就算参加过社会实践的学生也像走马观花一样，匆匆结束，到头来收获的东西实在不敢恭维，这是很不明智的，也是在浪费时间，我相信我会做的比他们的好。

俗话说“实践是检验真理的唯一标准。”我走向了社会，走向目前最火热的话题——房地产。房地产是一个热门行业也是一个综合性很强的行业，一个房地产行业可以带动周边很多个行业的发展，房地产工作于外界社会有着很密切、很广泛的联系，本身的实践性很强。它要求我与社会各阶层形形色色的人接触交流。我在这主要学习了叙盘、接待客户、带客户看房、办交房手续等一系列流程，获益颇大。因此在这个实践活动中锻炼了我的语言表达能力和人际交往能力，不仅如此，我也学会了如何与同事合作共事，如何提升自身修养，如何与不同的客户打交道。

刚一放暑假，我就有幸来到位于新乡市的河南宏岳建设有限公司实习。在此期间，我学到了很多新的事物，从没听说过的事情，增长了自己的知识面，同时也积累了很多的工作经验，想必以后再遇到招聘单位的“有工作经验者优先”就能从容面对了。

我在实习公司获得的工作是在办公室，主要负责传真的收发工作，负责公司公文、信件、邮件、报刊杂志的分送，做好办公室档案的收集、整理工作，负责办公室的清洁卫生。管理好员工人事档案材料，建立完善员工档案的管理，接受其他临时工作。前期工作虽然很多，但都是很琐碎，让我对工作提不起热情，这和我预期的结果完全相反。公司的企业精神强调的就是务实，而我缺乏的正是这种精神，我没有从实际出发，总是过高的评价自己，轻视不起眼的工作，导致连一个小事都完成不了，而对于一个大公司来说，即使是一个小事情也不能有一点点的失误，否则影响的不是个人，而是整个企业。接下来的任务，主要任务是协助其他的通水策划销售楼盘计划。简单的说就是提出可行性意见，说是简单，但是做起来就难了.这就是个人能力的一种体现，每个人都有各自的谈判技巧，不能笼统的一概而论，同时我觉得做这个工作。自由的工作环境是很重要的，有压力，但也有动力，相对自由的工作环境会促使更多交易的形成。总而言之，在公司实习的这段期间，我学到了很多在学校没有学到的东西，接触了很多新的人和事，并且从中领悟到了一些做人的道理。也提高了自己的综合素质和管理水平，并且对一个新的行业有了初步的认识，提高了自己的沟通能力和谈判技巧，感谢财富给了我一个展现自我能力的舞台。

本次实习是我大学生活重要的里程碑，其收获和意义可见一斑。首先，我可以将自己所学的知识应用于实际的工作中，理论和实际是不可分的，在实践中我的知识得到了巩固，工作能力也得到了锻炼；其次，本次实习开阔了我的视野，使我对现在的企业营销，工作

生活有所了解，我对置业顾问的行程也有了进一步的掌握；此外，我还结交了许多朋友、学长学姐，我们在一起相互交流，相互促进。因为我知道只有和他们深入接触你才会更加了解会计工作的实质、经验、方法。为我们以后进一步走向社会打下坚实的基础。

感谢河南宏岳建设有限公司给了我这样一个实习的机会，能让我到社会上接触学校书本知识外的东西，也让我增长了见识开拓眼界。感谢我所在部门的所有同事，是你们的帮助让我能在这么快的时间内掌握工作技能，感谢我们店长、行政助理以及尊敬的甄经理，是你们帮助我解决处理相关问题，包容我的错误，让我不断进步。此外，我还要感谢我的实习师傅，在实习期间指导我在实习过程中需要注意的相关事项。我感谢在我有困难时给予我帮助的所有人。

6.国外辐射化工产业现状篇六

辐射交联技术应用面广，产业规模大。目前，国外辐射化工领域规模化的产业主要有电线电缆、热收缩制品、汽车轮胎、聚烯烃发泡材料、表面涂层固化、高分子PTC器件等。这几类主导型产品约占辐射化工年总产值的95%以上，创造了可观的经济效益。这些产品的共同点都是采用辐射交联技术：即经电离辐射（γ射线或高能电子束）照射高聚物时，生成高分子自由基并互相结合形成交联键的过程。它无须添加交联剂，在室温下即可实现交联反应，通过控制吸收剂量即可控制交联密度。辐射交联后的材料提高了电绝缘性、热稳定性、抗老化性、耐腐蚀性、阻燃性等。辐射交联技术的应用尚存在巨大的发展潜力，一批新的产业增长点正在培育和形成之中，如橡胶硫化制品、SiC纤维以及胶乳硫化等。

辐射聚合、辐射接枝技术产业规模较小，但在新材料合成与材料改性方面发挥着重要作用。水性乳胶、离子交换膜是其中代表性的产品，特别是由辐射乳液聚合获得的水性乳胶，质纯性优，没有残存易挥发有机物，更符合环保要求。用水性乳胶调制的乳胶漆，水性家具漆、地板漆等是名符其实的环保涂料。目前这类产品尚处于产业化前期，对经济社会的贡献率较低，但是，作为一种新技术，用于对新材料的研制与开发具有良好的发展前景。

辐射固化与紫外固化正成为互补性技术，应用范围广，构成表面涂层加工的重要产业。辐射固化是利用低能电子束（EB）或紫外光（UV）照射液体低聚物涂层（膜）使其快速固化的技术。EB固化具有室温固化、节能高效、零污染、涂层不畸变等优点，主要加工大、厚、重的物件，与EB固化相比UV固化有投资少，成本低等竞争优势，适合加工小、薄、轻的物件。两种技术路线构成互补，目前，在日本、北美、欧洲已经形成较大的产业规模。

辐射降解技术，主要用于对天然高聚物和废塑料、橡胶的再利用，由于辐照剂量大，成本高，目前国外有工业化中间实验，但产业化前景尚不明朗。

电离辐射导致的辐射分解及辐射合成反应被用于处理工业三废，例如火力发电厂烟道气辐射脱硫脱硝，同时合成出化肥，非常有利于资源的综合利用。用辐射技术处理工业废水，能去除废水中的有机氯和重金属离子，同时还可杀灭微生物。目前，许多国家已有中试或工业示范工厂处理三废，但大规模工业化应用尚需时日。

主要国家和地区的发展情况美国的状况：

美国的辐射化工产业起步于20世纪50年代中后期，是在军工技术向民用转移的过程中播下产业的种子；辐射化工产品又以军工为最大用户，通过市场机制与军工装备进行配套，进而逐步扩大到民用市场，如电力、通讯、能源等领域。有代表性的是Raychem公司，从创建期的热缩材料制品主业到发明PTC温控电伴热线缆迎来大发展。1957年美国硅谷兴起不久，在临近斯坦辐大学的门罗园内，Raychem公司在风险基金支持下宣告成立，开创了世界辐射化工产业的历史。Raychem公司初创期仅有33人和一台1MeV、6mA的加速器，主要研制生产热缩材料，1959年申报了第一项聚乙烯热收缩材料专利权。1971年发明PTC温控电伴热线，由于产品新颖、性能优越、市场需求旺盛，迅速发展成为规模产业。到1998年Raychem公司从业人员已达到8000人，拥有227台加速器，产品规格品种达3000多种，年销售额18亿美元。1999年与ASG、AMP、Eleon等多家公司一起被著名的Tyco公司收购，强强联合成立了Tyco International Ltd，成为全球最大的电子元件、配件供货商，2000年销售额已达289亿美元。Raychem的发展，标志着美国的辐射化工主导产品热收缩材料、PTC等材料在世界市场上占有很大的份额；辐射化工由初创期相对独立的产业，进一步通过资产重组，与相关行业融为一体，又为辐射化工开拓了新的发展空间。此外，在辐射硫化方面，1957年Firestone公司首先实现了汽车轮胎的预硫化,并逐渐发展成为辐射加工的大产业,1998年北美辐射硫化轮胎的产值就达到了135亿美元

日本的情况

日本辐射化工产业始于1961年，住友电工开发生产的6kV辐照交联电力电缆，为辐射化工在电线电缆行业中的应用打开了窗口。1966年积水与东丽两家公司生产了聚乙烯发泡材料。LSI工厂利用辐射接枝技术生产了离子交换膜、电池隔膜。辐射化工对日本主导产业贡献最大、最有显示度的是对汽车轮胎的辐射硫化。1997年的产值达到1.02万亿日元，日产的子午轮胎中91%是经过辐射硫化的。子午轮胎采用辐射硫化工艺，可以削减胶的用量，稳定制造工艺，提高轮胎质量。日本辐射化工产业产值排在前三位的是轮胎硫化、电线电缆和发泡材料，热缩材料排在第四位。日本辐射化工产品结构与北美比较存在较大差异，这是因为日本的辐射化工更直接服务于日本主导产业（如电子、电器、汽车等），成为日本经济的重要组成部分。

日本31%的EB装置用于交联线缆（主要是电器装备及汽车用细线），有14%的EB装置用于轮胎硫化。而北美以热缩材料为主，占有47%的EB装置。线缆和轮胎分别只占11%和7%。

亚洲地区，是当今世界经济增长率最高的地区，除日本外，韩国在辐射加工方面发展也很快。耐热线缆、热缩材料、汽车轮胎制造等已形成规模。马来西亚利用日本援建的EP装置，制造热缩材料；用6.8万居里Co-60源辐照交联天然胶乳。

欧洲的情况

欧洲的辐射加工产业具有一定的基础，以瑞士为例，STUDER公司有1～10MeV范围的加速器6台，还有几百万居里的Co-60源，而在1999年之后用于生产电线、电缆、热缩材料以及薄板、包装箱等的辐射固化。到上世纪末，随着产业结构的优化，欧洲地区的辐射加工产业进入了快速发展时期，接连出现许多大公司。IBA在1986年成立时，仅是十几个人的小公司，后来在自身发展的基础上，一举收购了美国的STEAIGENICS、RDI、GQIFIC、SCANDITRONIX等多家公司，成为辐射产业界的跨国公司。另外，英国的ISOTRON，法国的BGS等也都发展成为拥有多家工厂的大公司。

辐射化工产业发展趋势

综合国际发展状况，可以看出其主要发展趋势：

主导产品进一步走向规模化和国际化。以高性能热缩材料、交联线缆、轮胎硫化、发泡材料为代表的主导产品均属技术含量高、附加值大的配套性的基础产业，历经近半个世纪，长盛不衰，生命周期较长。日、美等国通过政府引导及市场推动,进一步将这类产品融入本国的主导产业，成为提高经济核心竞争力的重要因素。随着主导产业(如汽车工业、电子、电器等)的发展，辐射化工产品进一步走向规模化和国际化，预计今后若干年内国际上没有对手能够与日本、美国竞争。

一批新的高性能材料正走向市场。例如天然胶乳的EB辐射硫化在法国、德国、印度、马来西亚已有中试厂；工程塑料和通用塑料辐射改性正走向成熟；德国生产的室内供热聚乙烯管是将耐热70°C的PE管经辐射交联后，提高到110°C，并具有抗腐蚀、使用寿命长等优点，其年产量已达8000万米，正逐步取代传统金属管材。近年日本和美国开展对天然多糖类（海洋系甲壳素、壳聚糖、藻元酸、角叉菜胶等）辐射降解的研究，其辐解产生的生理活性物质，可用作植物生长促进剂，开辟了辐射化工的新领域。日本利用辐射技术进行环境治理和资源再利用已经取得突破。1999年日本与中方合作，在中国成都建造的电子束脱硫脱硝工业性示范装置，标志着辐射化工产业进入了一个新的发展阶段。

政府鼓励企业增加R&D的投入，开拓辐射化工新的应用领域。日本、北美各国政府积极鼓励本国企业与科研机构合作，开展以产业化为目标的辐射化工技术创新，仅日本,专门用于R&D的EB装置就有115台;北美104台。韩国非常重视R&D以及人才培训，大约用了3年时间说服IAEA，同意在韩国设立IAEA/RCA（亚太地区原子能科技研究、开发、培训协作的地区事务所），2003年3月已在大田举行了开所仪式。同时又提出建立国际原子能大学（INU）和国际原子能培训教育中心（INTEC）。韩国原子能研究所（KAERT）计划在2004年建立“尖端放射线应用研究中心”，该计划是将KAERT为中心的区域（内有商用100万居里Co-60源、5MeV EB装置、离子束辐照设施和γ辐照温室实验农场等）作为辐射加工技术的研发中心。马来西亚是以原子能研究所（MINT）为中心进行技术转移，政府、研究机构、企业联手进行广泛的研究开发，MINT经费来源的30%～40%是靠自己的开发收入。

7.我国房地产业发展现状及对策分析篇七

改革开放为我国房地产业的发展创造了前所未有的黄金机遇期。由于一方面我国庞大且年轻的人口规模可以在较长的历史时期内产生巨大市场需求, 另一方面国民经济快速发展不断增强房地产业企业生产开发能力, 加之政府房地产政策的细心呵护和金融业大力支持, 相对稳定的宏观环境对我国房地产业迅速发展起到了极大的促进作用。尽管影响房地产价格因素有许多方面, 如环境因素、人口因素、经济因素、社会因素、国际因素等, 但起决定作用的是供求关系。房地产价格是维系房地产市场供求关系动态平衡的关键因素。

改革开放以后, 我国福利分房制度逐步退出, 取而代之的是住宅商品化政策。人们逐渐摒弃了“等、靠、要”的做法, 从原先不认可个人买房, 到十分关注房地产市场变化, 再到积极参与房地产市场。这从一个侧面体现了我国房地产业从量变到质变的发展过程, 也体现了我国房地产业消费者从观念转变到消费行动的飞跃。经过30年的高速发展, 房地产业已经成为中国经济发展的一个重要“引擎”, 为实现我国举世瞩目的经济腾飞做出了的巨大贡献。

二、我国房地产业发展存在的问题及成因分析

2.1国家实行的宏观调控政策具有波动性且对房地产业影响大

进入新世纪以来, 国家出台了一系列房地产业的宏观调控政策性措施。由于这些政策性措施变动频率较大, 许多政策并不规范且缺乏制度化。这些政策大多数的目的只是针对于快速增长的房价进行抑制, 并没有从整体且长远的角度来解决影响我国房地产业健康持续发展的问题。同时, 我国的国家体制使得可开发土地的控制权在国家手中, 国家决定着房地产开发规模。由于上述原因的存在, 国家对房地产业的宏观调控效果有时并不明显, 且并没有达到预期的效果, 与此同时, 人们的预期希望被改变, 房地产业发展的波动性增加。

政府出台的一系列宏观政策也会影响到房地产业的发展。一些政策会影响土地价格, 造成房价的大幅波动。并且国家对土地的完全控制权也决定了房地产开发规模。此外, 政府出台的金融政策也会对房地产业产生影响。由于房地产的高资本价值特性使得房地产业的进入门槛较高, 许多企业因无法筹集到足够的资本而被挡在了房地产市场的门外;在需求方面, 我们看到近年来房地产的价格居高不下, 并不是所有个人和企业都有能力从事各种类型的房地产投资和消费。但是, 如果金融政策过于宽松, 则会引发一系列的问题:消费者需求欲望更加强烈, 违约风险增加, 银行收不回贷款等等, 这些会影响房地产业的健康发展, 进而影响经济的发展。

2.2保障性住房供给仍然存在诸多问题

1998年, 我国实行了住房市场化改革。这一政策在推动我国房地产业快速发展、并实现市场化的同时, 也造成了我国保障性住房的供给严重短缺。大量的低收入家庭买不起商品房。随着问题的日益明朗化, 中央政府不断推进和完善保障性住房的政策体系, 加大保障性住房的投资力度, 将保障性住房建设提到前所未有的高度。20多年来, 我国住房制度改革不断深化, 城市住宅建设持续快速发展, 城市居民住房条件总体上有了较大改善。但也要看到, 住房保障法制建设滞后, 保障性住房的相关界定不准确。保障性住房工程质量有待提高, 有的地方一些保障性住房设计、施工、监理、验收质量把关不严, 个别工程还使用了不合格的建筑材料, 存在质量安全隐患。保障运行机制不完善, 导致保障性住房的公平性受损, 家庭和个人住房、收入以及金融资产等基础信息不足, 核定有一定难度。一些地方出现了骗租、骗购的情况。这些问题都使得我国住房保障能力下降, 供应总量不足。

2.3商品房空置率高

近年来的数据表明, 房价增长速度依然超过了人均可支配收入的增长速度。两者的矛盾是导致房屋空置的原因之一。由于房地产的特性, 即它既是消费品又是投资品。于是, 房地产开发商的预期房价会不断上涨, 为了得到高收益他们故意捂盘不卖。这就导致了许多建好的房屋都没有及时地卖出去, 从而形成了大量的空置房。

三、我国房地产业健康发展的对策

由于我国是一个幅员辽阔、人口众多但生产力发展很不平衡的发展中大国, 所以我国房地产调控政策应满足综合性、针对性、精准性的要求。笔者认为, 未来的房地产业宏观调控要在以下几个方面有所突破:

3.1及时进行全国范围内的详细、全面的房地产普查和清查工作

及时进行全国范围内的详细、全面的房地产普查和清查工作, 摸清房地产存量、用途、土地利用现状、房地产在建情况等基本信息。这是制定合理的房地产调控政策的依据。

3.2继续加大银行按揭对居民购房的支持力度

在国家的财税政策方面, 提高居民个人收入所得税起征点, 增加人们的工资收入, 继续提高最低工资标准, 研究制定对保有房屋征税的政策。

3.3政府实行有效的宏观调控政策, 保证政策的有效性和稳定性

政府应当实行有效的宏观政策, 这些政策不但要有利于房地产业的持续发展, 保持政策的连续性与稳定性, 更要切实落实到各地方政府。政府出台的宏观政策应当是合理的、长期的以及稳定的政策。同时这些政策应当具有针对性以及灵活性。这样才能确保宏观调控政策的有效实现。房地产业需要政府政策拥有连续性以及稳定性, 才能持续稳定地发展。同时, 中央政府在出台有效政策的同时还要使自身以及各地方政府将政策落实到行动中。为了使政策在各级有效地实行, 中央政府应当出台有效的奖罚措施, 促使各地方政府提高对政策的实行。

3.4解决商品房空置率高的问题

想要解决空置房面积增长过快的问题, 首先, 就应当控制空置房增量面积, 这是根本。除了开发商自身应制定精准的营销策略外, 更重要的是政府有效地控制和把握土地审批制度, 合理规划商品房建设, 避免大量商品房在短时间内增加, 由于供过于求的原因, 使房屋空置。同时应加大空置房的信息披露, 促进商场上的需求与空置房间的匹配。其次, 政府应当允许将部分空置房转化为经济适用房或廉租房。这种改造比新建设经济适用房更加有效, 同时也会使同等位置以及条件的商品房价格有所下降。一些没有进行改造的空置房也可以进行另一种改造。一些大户型的空置房可以重新划分单元格式, 将大户型转化为多间小户型房屋, 这样就有利于大部分中低收入人群买房或者租房。

结束语:

房地产业作为我国国民经济的支柱产业, 一直是我国政府发展的重点。为此, 政府也出台了许多的政策来促进我国房地产业的发展。随着经济全球化的到来, 大量外国企业进驻中国房地产市场, 促进了房地产业技术的进步以及产品质量的提高, 提高了中国房地产业的市场集中度, 增强了中国房地产业的竞争力。同时, 经济全球化为中国房地产金融保险业的发展带来了生命力与新的活力。

摘要：实现房地产业健康、稳定、可持续发展, 不仅关系着宏观经济的平稳、快速、高质量增长目标的实现, 还也关系到千家万户的切身利益。发展好房地产业, 是改进民生、加快发展的一项重要的国民经济宏观调控工作。本文通过对房地产发展的历程以及发展中所存在的问题进行了分析, 并根据我国房地产业发展中出现的问题, 提出改进房地产业宏观调控工作的若干建设性意见。

关键词：房地产业,发展现状,对策

参考文献

[1]杨晓刚, 赵勇.中国房地产业现状之对策[J].管理科学, 2011 (1) .