房屋抗震鉴定报告

2024-08-25

房屋抗震鉴定报告（共9篇）

1.房屋抗震鉴定报告篇一

关于全市城镇房屋建筑抗震鉴定加固相关问题的通知

各建设、勘察、设计、施工、监理企业，施工图审查机构：

5·12汶川地震给我市人民生命财产造成了巨大灾难和损失，城镇房屋建筑受到不同程度的破坏。为了尽快恢复正常生活生产秩序，在前期安全性应急评估工作的基础上，根据建设部《房屋建筑工程抗震设防管理规定》（建设部第148号令），《四川省建设厅关于开展全省地震灾区城镇受损房屋建筑抗震鉴定修复加固工作的通知》（川建发[2008]36号），现将我市城镇房屋建筑抗震鉴定和加固工作有关事项通知如下：

一、经抗震鉴定需实施抗震加固，并符合我市灾后恢复重建规划的城镇房屋建筑（包括在建房屋建筑），应当按照工程建设强制性标准进行抗震加固。

二、我市抗震鉴定和加固设计依据：一般房屋建筑抗震设防烈度为8度，第一组，设计基本地震加速度为0.20g；学校、医院、体育场馆、博物馆、文化馆、图书馆、影剧院、商场、交通枢纽等人员密集的公共服务设施，抗震设防烈度为8度，第二组，设计基本地震加速度为0.30g。

三、房屋产权人（或业主委员会）或在建工程建设单位委托具有建筑工程设计乙级及以上资质的设计单位承担与业务范围相对应的工程抗震鉴定和加固设计任务。一般应由工程原设计单位（资质可放宽到丙级）承担该项工程的抗震鉴定和加固设计任务，也可由房屋产权人（或业主委员会）或在建工程建设单位委托与工程等级相适应的设计单位进行。原设计单位已撤销或设计资质不满足要求时，应由具备与工程等级相适应的设计资质单位承担。

四、房屋建筑抗震鉴定应主要依据下列国家相关标准规范进行。

1、原工程设计未考虑抗震设防的房屋建筑，按以下原则进行鉴定：

1992年7月1日以前设计的建筑工程，按《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-95）进行鉴定。

1992年7月1日至2002年12月31日之间设计的建筑工程，按《建筑抗震设计规范》（GBJ11-89）进行鉴定；

2003年1月1日以后设计的建筑工程，按《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）进行鉴定。

2、已按《工业与民用建筑抗震鉴定标准》（TJ23-77）或《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-95）进行鉴定、加固的，或按1978年及以后国家建筑抗震设计规范设计和施工的房屋建筑，直接按原设计所依据的相关规范进行鉴定。

3、房屋建筑抗震设防类别按照《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2004）确定。

五、抗震鉴定工作应在对工程场地、设计、施工、材料及震害现状等情况进行全面调查、并进行安全性评估和必要分析验算的基础上，提交抗震鉴定报告。鉴定报告应作出是否满足国家相关标准规范的结论，提出是否需要加固的建议。

需要进行工程检测的，应委托具有相应资质的单位进行检测。

六、抗震加固设计应依据《建筑抗震加固技术规程》（JGJ116-98）和《混凝土结构加固技术规程》（GB50367-2006）等规范规程进行。

加固设计要结合工程实际情况和鉴定报告的意见，综合考虑房屋的后续使用年限，做到符合标准、经济合理、方便施工和使用，原则上不得增加荷载，并不应改变建筑使用功能和性质、不增加建筑规模。若需改变使用功能、性质和增加建筑规模的，须报有关部门审批。

重要位置的建筑要注意立面处理、符合城镇规划要求，并注意群体和个体的协调关系。

具有文物价值的房屋建筑抗震加固，应当同时遵守《文物法》等相关法律法规的规定。

具有民族文化特色和纪念意义的房屋建筑工程的抗震加固，应当注意保持其原有风貌。

七、抗震加固设计文件应经具备相应资质的施工图设计文件审查机构审查合格后方可使用。

施工图设计文件审查机构应根据相关技术规定、抗震鉴定报告、检测报告等资料对抗震加固施工图提出审查意见，审查合格的，出具审查合格书。

八、抗震加固施工应委托与工程等级相适应的房屋建筑施工企业承担，并委托与工程等级相适应的监理单位进行监理。

九、从事抗震鉴定、设计、审查、施工、监理的单位，应当遵守有关建筑工程抗震设防的法律、法规和工程建设强制性标准的规定，保证房屋建筑的抗震设防质量和施工安全，依法承担相应责任。工程质量、安全监督部门应加强对报建抗震加固工程质量和施工安全的监督管理。

十、凡在我市行政区域内实施的房屋建筑震后抗震加固工程，均按照“鉴定-设计-图审-申报-施工-验收-备案”程序办理，并接受建设行政主管部门质量、安全监督。具体办理程序如下：

1.办理工程申报，由建设单位填报《房屋建筑震后加固工程申报表》，并提交鉴定、设计、监理、施工单位资质复印件（加盖鲜章）；

2.办理质量监督备案，填写《建筑工程质量监督备案登记表》；

3.办理安全监督备案，填写《建筑工程安全监督备案登记表》，进行安全生产条件现场检查；

4.办理《施工许可证》，实施加固工程，接受质量、安全监督；

5.房屋产权人（或业主委员会）或在建工程建设单位组织各责任主体竣工验收，并到建设局办理备案手续。

十一、国家若出台新的相关标准规范，按新的规范标准执行。

特此通知

二〇〇八年六月二十六日

2.房屋抗震鉴定报告篇二

砌体结构的房屋由于其取材容易,施工简单等优点,在20世纪90年代以前被广泛采用。但与钢筋混凝土材料相比,砌体的抗拉、抗剪强度都很低,且按当时的设计规范,大部分的砌体房屋对抗震设防的考虑不够,因而抗震性能较差,在地震中砌体结构房屋的震害往往比其他结构的房屋严重的多。如何对这些老旧房屋,进行最恰当的检测鉴定,特别是对于那些原设计图纸已缺失的老旧房屋进行抗震鉴定更是值得探讨的问题。本文以一个工程实例浅谈老旧砌体房屋的现场检测及抗震鉴定。

1 工程概况

某办公楼,建于20世纪60年代,建筑面积约为4 210 m2,地上5层,砖混结构。由于年代久远,该工程设计图纸及施工归档资料已缺失。

2 现场测绘及检测情况

2.1 测绘结果

由于原设计图纸缺失,故需要采用激光测距仪及钢卷尺等设备测量建筑物平面立面尺寸,门窗位置及长宽尺寸,建筑层高,墙体厚度,混凝土梁、构造柱及圈梁布置等相关数据,为后续的检测及鉴定提供必需的数据。

经测绘,该工程总宽约14.4 m,总长约62.7 m,建筑物室内外高差为700 mm,房屋高度约为18 m,各层高度均为3.6 m。内墙厚为240 mm,外墙厚为370 mm。屋面为平屋面,楼板及屋面板均采用预制混凝土空心板,墙体由红机砖和砂浆砌筑。该建筑四周、楼梯间及大开间楼盖、屋盖处设有圈梁,圈梁高度为200 mm。通过钢筋探测仪扫描以及部分剔凿工作,确定该建筑仅楼梯间中部设有构造柱,房屋四角及纵横墙交接处均未设置构造柱。标准层测绘平面图见图1。

2.2 检测结果

2.2.1 外观质量普查

经现场外观质量普查,未发现其主体结构主要.承重构件出现因基础不均匀沉降所产生的开裂、下垂、倾斜等受损现象。

2.2.2 回弹法检测混凝土抗压强度,

混凝土构件的回弹检测采用ZC3-A型混凝土回弹仪,依据《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》(JGJ/T 23—2011)的要求进行。该建筑物现浇混凝土构件的龄期已超过回弹法适用的龄期,应对回弹值进行钻芯修正。但鉴于该建筑为砌体结构,圈梁及构造柱的混凝土强度对鉴定结果不起确定性作用,且为减小对建筑物主体结构造成破损损伤,未进行钻芯修正。现场检测结果为:圈梁混凝土强度推定值为10.7～24.2 MPa,构造柱混凝土强度推定值为11.5～27.2 MPa,大开间承重梁混凝土强度推定值为14.4～26.6 MPa,故该楼混凝土强度保守取值为10 MPa。

2.2.2 冲击法检测砌筑砂浆抗压强度

由于该建筑年代久远且一直空置,砂浆表面强度较低,故本次检测依据《冲击法检测硬化砂浆抗压强度技术规程》(YB 9248-92),抽取6份墙体砂浆,在试验室进行抗压试验。根据试验结果,墙体抽检砂浆抗压强度为2.7～8.7 MPa,故该楼砂浆强度保守取值为2.5 MPa。

2.2.3 回弹法检测砖抗压强度

砖的回弹检测采用ZC4-A型混凝土回弹仪,依据《砌体工程现场检测技术标准》(GB/T 50315-2011)的要求进行。经检测,现场随机抽取的18面墙体,其抗压强度平均值为6.52～16.41 MPa,该批墙体砖变异系数δ=0.26>0.21,抗压强度平均值为10.54 MPa,最小值为6.52 MPa,该批砌体砖推定强度等级为MU7.5。

2.2.4 现浇构件钢筋分布情况检测

采用钢筋探测仪和现场剔除钢筋混凝土保护层结合游标卡尺检测各层梁、圈梁及构造柱的钢筋分布及钢筋直径。经检测,各层构造柱均有4根主筋,箍筋间距为100～300 mm不等,上下端无明显的加密区;剔除钢筋保护层后检测,主筋及箍筋均采用光圆钢筋,主筋直径16 mm,箍筋直径6 mm。各层圈梁主筋情况无法检测,箍筋间距为200～300 mm不等。大开间承重梁最底下一排有3根钢筋,箍筋间距为250 mm左右;剔除钢筋保护层后检测,主筋及箍筋均采用光圆钢筋,主筋直径28 mm,箍筋直径10 mm。

3 抗震鉴定

该办公楼位于8度设防区,属丙类标准设防类工程,应按本地区抗震设防烈度确定其抗震措施和地震作用。另外,该工程属于A类建筑,后续使用年限为30年。下面将抗震鉴定分为两级,第一级鉴定应以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价,第二级鉴定应以抗震验算为主结合构造影响进行综合评价[1]。

3.2.1第一级鉴定

由于该楼原设计图纸缺失,故第一级鉴定均根据现场测绘及检测结果进行,第一级鉴定如表1所示。

根据表1,该建筑的体系影响系数取0.72,局部影响系数均取0.95。

3.2.2第二级鉴定

该建筑位于地震烈度为8度区,Ⅲ类场地,根据检测结果,材料强度取值:砖7.5 MPa,砂浆2.5MPa,混凝土10 MPa。荷载依据现场检测结果及实际分布按《建筑结构荷载规范》(GB 50009-2001)选取。采用中国建筑科学研究院的PKPM系列软件进行抗震验算,得出该建筑各层的楼层平均抗震能力指数及楼层综合抗震能力指数如表2所示。

由表2可知,该建筑抗震薄弱楼层,其纵、横向楼层综合抗震能力指数小于1。

4 抗震鉴定结论及加固方案

综合第一级鉴定以及第二级鉴定结果,该建筑不满足抗震鉴定要求,须进行抗震加固。

根据检测鉴定结果,加固方案为:对建筑物各层墙体整体进行钢筋网锚喷混凝土双面加固;钢筋网锚喷混凝土加固的钢筋网,在楼层上下两端、墙体交接处,设置水平及竖向配筋加强带,并与原结构圈梁、构造柱可靠拉结。

5 结语

目前,有大量的老旧建筑抗震性能不满足现行规范要求,对这些老旧建筑进行抗震检测鉴定是十分必要的。检测鉴定人员应依据相应的规范,运用精密的检测设备,细致地进行现场检测,特别是对于原设计图纸缺失的工程,更要确保检测数据的全面性和准确性。经构造分析及抗震计算等全面的综合评定,为后续的加固工作提供有力的数据保障,确保这些老旧房屋能满足抗震要求,继续安全使用。

参考文献

3.房屋质量鉴定报告篇三

近百房屋现裂缝修补加固后检测

“辛辛苦苦攒的钱，买的房子竟然有裂缝”，潘先生称。包括他在内的四五十人前天在南海区建设局门口拉横幅，声讨新买房子出现质量问题。

记者获悉，纠葛最早可追溯到去年4月，还在建的该楼盘地下室梁柱出现裂缝，而3栋的准业主潘先生在新房主卧室也发现线状裂缝。南海区建设局接到业主反映后介入，督促开发商、施工单位调查，要求开发商委托广州市鲁班建筑工程有限公司加固补修。

去年底，开发商委托佛山市安固建筑物诊治技术有限公司检测，并出具了鉴定报告。报告认为，该住宅工程主体结构的安全使用性可达到原设计使用功能和使用年限的要求。楼盘今年3月通过验收备案，开始交付。

第三方检测被质疑业主拒绝收楼

不过，业主潘先生却认为，修补后虽有较大改观，但“还有裂缝，你难道还会觉得房屋质量安全吗?”从3月15日开发商通知业主收楼到昨日，有业主仍拒绝收楼，并于前天赴南海区建设局抗-议。

记者昨天在该楼盘3栋走访发现，修补后的房屋的确有一些涂抹的痕迹，缝隙非常细，如油笔划痕一般。但潘先生对房屋质量仍心存疑虑，之前的检测结果是开发商寻找的第三方，业主没有参与。而南海区国土城建和水务局副局长许伟强表示，虽然相关检测机构具有资质，但开发商没有邀请业主参与、监督确实考虑不周。

邻居群租房打隔断，对自家房屋影响有多大;老房子已经住了30年，是否有不结实的地方……这些问题都可以通过房屋安全鉴定进行判断。记者昨日从市住建委获悉，市工商局、市住建委于近日发布了《北京市房屋建筑安全评估合同》和《北京市房屋建筑安全鉴定合同》示范文本，为市民进行房屋安全鉴定服务。

买30年老房可要“体检报告”

今年3月28日，本市发布了《北京市房屋建筑使用安全管理办法》，鉴定材料《房屋质量鉴定报告》。市住建委副主任张农科表示，本市房屋将进行“全生命周期管理”，房屋建筑的所有人是安全责任人，应当根据房屋建筑类型、设计使用年限、使用时间等情况，定期委托房屋安全鉴定机构进行安全评估。

对于市民而言，使用30年以上的房屋，业主就可以委托房屋安全评估机构对房屋进行一次“体检”，如果发现问题可进一步进行安全鉴定，以便采取措施保证居住安全。而在这类房屋买卖时，买方可以要求卖方出具“体检报告”。

同时，学校、幼儿园、医院、体育场馆、商尝图书馆、公共娱乐场所、宾馆、饭店，以及客运车站候车厅、机场候机厅等人员密集的公共建筑，应当每5年进行一次安全评估;达到设计使用年限需要继续使用的，应当每2年进行一次安全评估。

据了解，《北京市房屋建筑安全评估合同》和《北京市房屋建筑安全鉴定合同》示范文本，已于本月1日正式开始使用。市民、房屋建筑安全评估(鉴定)委托单位和鉴定单位，可自行登录首都之窗、北京工商、北京建设网查阅和下载这2份合同。

公建“体检报告”须公示

今年7月29日起，本市曾就这2份合同的示范文本，进行过为期10天的公示。记者发现，与此前征求意见的版本相比，公共建筑的安全评估鉴定情况必须对外公示，而普通住宅的鉴定结果属于业主隐私，将不强制对外公示。

“正式发布的示范文本对合同双方的权利、义务方面进行了修改完善，这对规范市场行为会有一些帮助。”业内人士说。

新版本中对“隐私范畴”进行了约定。对于医院、学校、商场等公共建筑的安全评估鉴定情况，由于涉及到公众利益，因此必须对外公示。而对于普通住宅，大部分意见认为，其安全鉴定结果属于“业主隐私”，不宜强制对外公示。但“体检”报告会在市住建委系统中备案，房屋入市交易时可供新业主调取查询。

如果签署合同后，业主对评估结果有异议，怎么办?合同中约定，如若委托方要求评估方出具假鉴定或对于评估方的鉴定结果有异议，任何一方可要求解除合同，并承担相应的损失和责任。

专家支招

寻医生”时可多比较几家

前业主装修时凿了承重墙，是否会影响房屋质量;邻居打隔断群租，会不会对自家房屋安全造成威胁。而判定的最好方法就是请专业的房屋安全鉴定评估机构介入，由第三方从工程角度判断是否存在问题。

但在市住建委此前历时4年的调查中发现，市民普遍缺乏对房屋建筑的维护保养意识。相关负责人呼吁，市民应尽快树立起房屋安全意识，对房屋进行“体检”、维护和管理，必要时进行大修，延长其使用寿命。

4.房屋质量鉴定报告篇四

房屋质量鉴定报告

“如大多数业主认为2-5栋楼宇必须进行第三方检测，我们愿意积极配合检测”，南海一楼盘上个月底发出公告称。有业主担心房屋质量拒绝收楼，甚至提出退楼，众人前天在南海区建设局门前拉出横幅抗-议，南海区建设局介入协调。

近百房屋现裂缝修补加固后检测

“辛辛苦苦攒的钱，买的房子竟然有裂缝”，潘先生称。包括他在内的四五十人前天在南海区建设局门口拉横幅，声讨新买房子出现质量问题。

第三方检测被质疑业主拒绝收楼

记者昨天在该楼盘3栋走访发现，修补后的`房屋的确有一些涂抹的痕迹，缝隙非常细，如油笔划痕一般。但潘先生对房屋质量仍心存疑虑，之前的检测结果是开发商寻找的第三方，业主没有参与。而南海区国土城建和水务局副局长许伟强表示，虽然相关检测机构具有资质，但开发商没有邀请业主参与、监督确实考虑不周。

买30年老房可要“体检报告”

今年3月28日，本市发布了《北京市房屋建筑使用安全管理办法》。市住建委副主任张农科表示，本市房屋将进行“全生命周期管理”，房屋建筑的所有人是安全责任人，应当根据房屋建筑类型、设计使用年限、使用时间等情况，定期委托房屋安全鉴定机构进行安全评估。

公建“体检报告”须公示

“正式发布的示范文本对合同双方的权利、义务方面进行了修改完善，这对规范市场行为会有一些帮助。”业内人士说。

专家支招

寻医生”时可多比较几家

5.地震房屋受损鉴定报告篇五

一· 危险房屋鉴定标准

一般规定

1、危险房屋（简称危房）为结构已严重损坏，或重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

2、房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的构造特点和重体系的种类，按其危险程度和影响范围，按照本标准进行鉴定。

3、危房以幢为鉴定单位，按建筑面积进行计量。等级划分

1、房屋划分成地基基础、上部重结构和围护结构三个组成部分。

2、房屋各组成部分危险性鉴定，应按下列等级划分： a级：无危险点。； b级：有危险点； c级：局部危险； d级：整体危险。

3、房屋危险性鉴定，应按下列等级划分；

A级：结构载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。B级：结构载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级：部分承重结构承载力已不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

二、关于受损房屋及建筑物的拆除

凡属于灾后危害公共安全的建筑、构筑物必须拆除。拆除工作按三台县抗震救灾应急指挥部《关于做好城区房屋排危工作的紧急通知》（第11号）执行。

乱搭乱建等违章建筑必须坚决拆除，拆除工作由建设、安监、公安等部门负责落实。

三、关于受损房屋及建筑物鉴定、拆除、维修、加固责任主体的确定

地震灾害属于不可抗力的重大自然灾害，此类灾害毁损的房屋原则由地方人民政府组织房屋产权人或房屋所有人进行鉴定、维修、加固、拆除事宜。

1、各级党组织、地方人民政府应组织广大群众进行生产自

救，对于倒塌、损毁严重须加固处理的过渡问题，由房屋产权人或房屋所有人提出申请，镇乡人民政府负责解决无房户的过渡安置问题。

2、地震损毁房屋的检测鉴定、加固方案的制定由房屋产权

人或房屋所有人提出申请，各镇乡人民政府收集汇总，建设行政主管部门组织，聘请有资质的检测鉴定单位、设计单位实施。

3、受损房屋及建筑物的加固工作由产权人或房屋所有人自行负责进行。

4、对房屋及建筑物质量产生疑问的，由产权人或房屋所有

人举证，确须进行工程质量检测鉴定的，由产权人或房屋所有权人委托有证单位进行检测鉴定，其费用自行解决。

5、镇乡人民政府组织村镇、国土、安全、民政等部门人员和基层组织干部及农村技术人员，对房屋及建筑物进行安全评估。

四、关于房屋受损的界定及处理意见

1、基本完好

属承重体系完好，个别非承重构件轻微破坏，一般不需修理即可使用。

2、轻微破坏

属个别承重构件轻微裂缝，个别非承重构件明显破坏。一般需要稍加修理，仍可继续使用。

3、中等破坏

多数承重构件轻微裂缝、部分明显裂缝，个别非承重构件严

重破坏。在未作抗震加固前不能使用，采取安全措施后可继续使用。

4、严重破坏

属多数承重构件严重破坏或部分倒塌。应采取排险措施，需大修或拆除。

5、其它情况：镇乡土木结构房屋，墙体或基础沉陷，墙体

明显倾斜，房屋屋架严重位移，整体拉裂变形或部分房屋已塌陷，属严重破坏。土木结构出现部分土墙开裂，屋架轻微位移，屋盖基本完好，属一般破坏。

五、受损房屋加固的基本原则

1、对轻微破坏的房屋，由责任主体单位委托丙级（或丙级以上）设计单位现场勘察并提出处理方案，请有资质的施工企业实施。

2、对中等破坏或严重破坏需加固使用的，由责任主体单位

委托有资质的检测鉴定单位进行鉴定，乙级（或乙级以上）设计单位现场勘察并提出处理方案，请有资质的施工企业施工或拆除。

3、受损房屋的鉴定、维修加固、拆除所产生的费用由业主单位或产权人先行支付，待相关救助政策制定出台后，按政策执行。

4、房屋维修加固处理工程，按照“鉴定——设计——审查

——施工——验收”的程序进行，由建设单位执鉴定报告、施工图设计文件审查合格书，填写《房屋建筑震后维修加固工程申报表》，办理安全监督、质量监督手续。

维修加固施工和监理单位应执行相关规定及技术标准，施工及监理单位应具备相应资质。

5、镇乡土木结构房屋属严重破坏的，按适度集中建居民点

原则进行统一规划，统一设计，房屋产权人或房屋所有人自行聘请有资格的建筑工匠重建。属一般破坏的，可由房屋产权人或房屋所有人自行维修，也可以在居民点内按统一规划的原则，自行建设，原宅基地按国土政策执行。

六· 为及时排查和消除灾后房屋安全隐患，保障人民群众生命财产安全，现就做好因灾受损房屋安全应急评估鉴定工作提出以下指导意见：

1要提高思想认识。做好因灾受损房屋安全应急评估鉴定工作，对保障灾区群众居住安全，防止灾后倒房伤人事故的发生，确保社会和谐稳定，具有重要作用。各地建设、规划、房地产主管部门要充分认识做好因灾受损房屋安全应急评估鉴定工作的必要性和重要性，认真贯彻落实省委、省政府关于灾后恢复重建工作的总体部署要求，在当地政府统一领导下，落实分解任务，提出工作措施，加强指导与服务，抓紧做好因灾受损房屋安全应急评估鉴定工作。

2、城镇因灾受损房屋需要进行安全应急评估鉴定的，由业主委托房地产主管部门设立的危房安全鉴定机构或具有相应资质的建筑工程检测鉴定机构（名单详见附件1），或比照全国中小学校舍工程安全鉴定的做法，委托参与我省中小学校舍工程安全鉴定的建筑工程设计机构（名单详见附件2）进行评估鉴定。鉴定机构应根据《危险房屋鉴定标准》来开展，出具鉴定报告，并提出需要修复、加固、拆除的意见。

3、农村因灾受损房屋需要进行安全应急评估鉴定的，由乡镇政府或县（市）政府指定的部门统一组织委托上述机构，参照《农村危险房屋鉴定技术导则》进行。各受灾地区规划建设主管部门要结合当地实际情况，根据农村因灾受损房屋安全应急评估鉴定的需要，统筹调配上述鉴定机构。对安全应急评估鉴定结论为需要加固或拆除的受灾房屋，要指导、督促当地乡镇政府，采取有效措施劝阻农户回流入住，并将其纳入灾后重建计划。

4、全省各级建设、规划、房地产主管部门要发扬一方有难八方支援的精神，积极主动做好安全应急评估鉴定工作的组织、协调和服务；各相关专业机构要积极承担社会责任，做好因灾受损房屋安全应急评估鉴定工作。受灾地区的建设、规划、房地产主管部门要根据需要，动员协调本地区专业机构和技术力量参与应急评估鉴定工作。受灾严重的南平、三明市专业技术力量不足的，由厦门、福州市对口支援，需要省厅支援的，请及时报告省厅。

6.浅析如何提高房屋抗震能力篇六

1 提高建筑抗震设防标准刻不容缓

(1)目前,我国抗震设防标准较低,提高建筑抗震设防标准刻不容缓。以四川省北川县为例,设计标准是7°,要求不倒塌8°,而实际震烈度为11°。按照国家的地震区划,设防烈度为6°～7°,建筑能在7°～8°不倒塌就算满足设计要求。专家认为,中国抗震设计与美国、日本处于一个水平,所以关键在于提高设防标准。2002年修改过建筑抗震设计规范,但事实屡次证明,地震强度都会超过我们设计的抗震标准很多。此次汶川地震,四川省的汶川、北川、成都、都江堰都是7°设防地区,德阳、绵阳属于6°设防地区,但这个标准应该提高。

(2)提高建筑抗震设防标准的成本可以承受。提高建筑抗震设防标准,已经成为大家的共识,但是提高标准,建筑造价势必要提高。成都地区设防要求是6°～7°,从7°提高到8°,提高了1°,也就需增加建筑造价5%～10%。这次地震的救灾费用,加上重建费用,人员伤亡损失和伤残人员长期医疗、救济费用等,要远远大于设防烈度从6°～7°提高到8°～9°所增加的建筑造价费用。据专家介绍,十几年前,中国建筑科学院就组织专家测算过,按照当时的标准,6°设防与7°设防相比,7°设防建筑造价增加1%～3%,如果按照8°设防与6°设防相比,建筑造价增加3%～5%,9°设防与6°设防相比,建筑造价增加7%～10%。建筑造价在总的投资里只占一小部分,现在一般不超过40%,主要还是地价以及其他成本。

(3)实行刚性防震标准和弹性防震标准相结合。对一些重点建筑物,比如学校、医院,必须达到绝对安全的抗震设防标准,对于这类刚性标准绝不能降低。而对其他一些建筑,允许有弹性标准,主要看投资主体的经济实力。有专家建议,应鼓励通过市场机制提高建筑结构的防震标准。以住宅建筑为例,提高防震标准对消费者和开发商都有好处。比如有的消费者就认为,宁愿多花钱也要买抗震性能好的房子;而对开发商来说,在达到国家规定标准的基础上提高抗震设防标准,这也可能会被看作是一个卖点。

2 严把施工质量关,不放过任何细节

此次汶川地震,震中的建筑物破坏程度不一,质量好的建筑物在地震中受到的破坏程度较轻,比如汉望希望小学教学楼在地震中异常坚固,600多名师生安然无恙。这绝对归功于其过关的施工质量,那么如何提高施工质量呢?

(1)地基选址必须选好,在土质坚实,地下水埋层较深的地理环境下,地震时地基不致开裂、塌陷或液化。在不宜进行建设的地基上的建筑,必须首先做好地基处理,如换土、打桩等。

(2)建筑物平、立面要力求整齐,高度不要超过规定标准,尽可能使开间小、隔墙多,如果开间必须大,比如教室,则要求一定要使用框架剪力墙结构,以增加水平抗剪能力。如有特殊要求,必须事先采取防范措施。

(3)建筑材料要有足够的强度,联结部位或薄弱环节要加强强度,以增加建筑物的整体性能,同时必须保证施工质量,严防偷工减料做成“豆腐渣工程”。

如果是单位或国家投资兴建的重点建筑物,则必须请专业人员按照建设部和国家地震局颁布的《建筑抗震设计规范》进行设计。

3 家居装修对建筑物抗震的影响不容忽视

不要随意拆改承重墙体、拆改房屋结构构件。

(1)承重墙。一般砖混结构的建筑物中,凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗;超过24cm以上的砖墙也属于承重墙,不能随意拆改。另外,有人在承重墙上开门开窗,这样也会破坏墙体的承重,是不允许的。

(2)非承重墙。装修的目的对于很多人来说,已经不仅仅是满足于将房间打扮得漂亮,更主要的是希望通过装修来改善房间内现有的空间格局,以增加其使用功能,于是在装修时对原有的房屋结构进行改造的现象越来越多,主要表现在拆改非承重墙。在我们传统的观念中,一直都有这样的看法:房内的承重墙不能拆,可是非承重墙却都可以拆。这其实是一大误区。事实上,并不是所有的非承重墙都可以随意拆改。所谓非承重墙,就是指在房屋内由钢筋混凝土的柱阵框架组成的楼板由横直阵支撑、阵由柱支撑、柱由地基支撑。这种结构通常在室内可见柱阵。在柱阵间的墙身多数用空心砖或普通砖块充塞,这种墙一般为非承重墙。

许多人都认为,非承重墙并不承重,但实际情况并非如此。因为相对于承重墙来说,非承重墙是次要的承重构件,但同时它又是承重墙极其重要的支撑。非承重墙至少要承受两部分载荷,一部分是墙体的自重,以6层住宅为例,底层住宅内的非承重墙要承受上面5层墙体的重量;另一部分从结构上讲,非承重墙通常是设计上的抗震墙。也就是说,如果发生地震,这些非承重墙将和承重墙将会一起承受地震力。所以,就某一个家庭来说,拆除非承重墙或在墙上打个洞没有太大问题,但如果整栋楼的居民都随意拆改非承重墙体,这将大大降低楼体的抗震能力。

(3)墙体中的钢筋。如果把房屋结构比作人的身体,墙体中的钢筋就是人的筋骨。如果在埋设管线时将钢筋破坏,就会影响墙体和楼板的承受力。如果遇到地震,这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。

(4)房间中的梁柱。这些梁柱是用来支撑上层楼板的,拆掉后上层楼板就会掉下来,所以也不能动。

(5)阳台边的矮墙。一般情况下,房间与阳台之间的墙上都有一门一窗,这些门窗都可以拆改,但窗以下的墙不能动。这段墙叫“配重墙”,它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。拆改这堵墙,会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。

(6)“三防”或“五防”的户门。这些户门的门框是嵌在混凝土中的,如果拆改,会破坏建筑结构,降低安全系数,从而降低了建筑物的抗震性能。

因此,进行居室装修,不得随意在承重墙上打洞、拆除连接阳台和门窗的墙体以及扩大原有门窗尺寸或者另建门窗,这种做法会造成楼房局部裂缝和严重影响房屋的抗震能力。

综上所述,房屋的抗震性能不仅取决于设计、施工,还与选取的地点、建筑物的使用等有着极为重要的关系。提高建筑物的抗震性能人人有责,只有全社会的防震、抗震意识提高了,人类才会战胜地震灾难。

参考文献

[1]宋执明．建筑施工技术[M]．北京：高等教育出版社，1986．

7.房屋抗震鉴定报告篇七

编制说明

一、制定标准的背景和必要性

《房屋安全鉴定报告编制规范》（以下简称《规范》）前身是由广州市房屋安全鉴定管理所和广州市房屋安全鉴定协会联合编写的一本内部使用技术手册，已于2013年8月正式施行，主要供广州市共五十多家房屋安全鉴定单位在开展房屋安全鉴定业务时进行参考。该手册的编写目的是为了规范和提高广州市房屋安全鉴定单位编写房屋安全鉴定报告的技术水平和质量，更好地为社会大众提供房屋安全鉴定技术服务。广州市在全国率先开放房屋安全鉴定市场已有十年，随着今年原作为行政事业性收费项目的城市房屋安全鉴定费取消收费以来，可以预见未来广东省其它城市乃至全国各省市地区开放房屋安全鉴定市场已是大势所趋，因此有必要适应形势发展的需要，将该手册升格制定为地方标准，进一步规范广州市乃至广东省的房屋安全鉴定市场，确保房屋安全鉴定报告的技术质量，从而促进广东省房屋安全鉴定市场健康持续地发展。

在房屋安全鉴定行业领域，从国家建设部到广东省建设厅都已经发布了相当数量的鉴定或检测类技术标准和规程，但迄今为止尚未有专门针对房屋安全鉴定报告的编制内容发布的技术规范。本标准的制定，能在一定程度上填补房屋安全鉴定报告编制技术规范方面的空白，并为今后建立房屋安全鉴定质量管理体系打好基础。

二、任务来源和起草单位

《房屋安全鉴定报告编制规范》是根据广东省质量技术监督局《广东省质监局关于批准下达2014年广东省服务业地方标准制修订计划项目（第一批）的通知》（粤质监标函[2014]566号）进行起草制定的。

本规范由广东省质量技术监督局提出并归口，由广州市房屋安全鉴定管理所、广州市房屋安全鉴定协会和广州市标准化研究院共同起草。

三、制订原则

1、以明确的语言表达房屋安全鉴定规范的要求对标准的编写，要使文字尽可能易于理解，且不产生歧义。为了清晰表达，我们一般采用精简的表达方式，且确保与国家标准、行业标准中的术语和词汇保持一致，采用广大房屋安全鉴定单位熟悉的词汇。

2、充分借鉴国家标准经验

掌握现有房屋安全鉴定报告编制标准体系及其应用情况，借鉴其成熟的模型和思路，提炼房屋安全鉴定报告编制规范要求。

3、以补充完善房屋安全鉴定报告编制标准体系为原则充分分析国家房屋安全鉴定报告编制标准体系和规范，以补充完善房屋安全鉴定报告编制标准体系为原则，清晰界定《房屋安全鉴定报告编制规范》范围，避免与国家相关标准重复的同时，保障《房屋安全鉴定报告编制规范》的实用性、可行性。

四、制订过程

1、规范编制的主要内容

本规范的主要内容包括房屋安全鉴定报告编制所涉及的术语和定义、总则、鉴定报告通用技术要求、各类型鉴定报告专项技术要求、各类型检测结果数据表格示例、各类房屋鉴定报告格式模板。

2、规范编制的主要过程

本规范的编制工作开展基于原有的工作基础，大体情况如下：

1)2014年8月至2014年11月，起草《房屋安全鉴定报告编制规范》；

2)2014年12月至2015年4月，组织《房屋安全鉴定报告编制规范》的专家研讨会，收集修改意见，并根据意见进行修改；

3)2015年5至7月，组织《房屋安全鉴定报告编制规范》的行业及全省的意见征求工作，并根据意见进行修改； 4)2015年8至9月，申请召开《房屋安全鉴定报告编制规范》的标准审定会； 5)2015年11月24日，由省质监局组织召开了标准的专家评审会，会上专家提出若干条款仍需修改完善，建议按照本次评审会的意见完善后再进行审核。

6)2015年12月至2016年2月，项目组按照专家评审会上专家的意见修改后，进一步完善了标准的内容，于3月份申请对标准再次进行审查。

7)7）2016年4月22日，省质监局再次组织召开了标准的专家第二次评审会，会上专家认为该此审定的标准版本内容完善，编制组按照专家的最终意见修改，并提交向省质监局申请报批。

五、标准相关技术释疑

1、房屋安全鉴定报告编制规范的定义

房屋安全鉴定报告编制规范规定了房屋安全鉴定报告的通用技术要求和各类型鉴定报告编制要求。

2、标准结构的确定

本规范规定了房屋安全鉴定报告编制相关的术语和定义、总则、鉴定报告通用技术要求、各类型鉴定报告专项技术要求、各类型检测结果数据表格示例、各类房屋鉴定报告格式模板。规范房屋安全鉴定报告编制中所涉及的各类术语和定义；确立房屋安全鉴定报告编制的原则、基本要求以及鉴定报告应包括的内容要求；完善鉴定报告通用技术要求：包括建筑物概况、鉴定目的和依据、图纸资料调查、结构检查情况、结构检测情况、结构承载力验算以及鉴定意见和处理建议等内容的编制要求；各类型鉴定报告专项技术要求：包括房屋完损性鉴定、房屋危险性鉴定、建筑可靠性（安全性、正常使用性）鉴定、建筑抗震鉴定、火灾后建筑结构鉴定和施工周边房屋安全鉴定等报告的编制要求；各类型检测结果表格示例：包括常用材料强度检测结果表格示例、构件配筋检测结果表格示例等内容；各种房屋鉴定报告格式模板：包括房屋完损性鉴定报告、房屋危险性鉴定报告、建筑可靠性鉴定报告、建筑抗震鉴定报告、火灾后建筑结构鉴定报告等格式模板。

六、贯彻和实施建议

8.房屋抗震鉴定报告篇八

多层砌体房屋的墙体是脆性的，纵横墙体的联结比较弱，因此多层砌体房屋的抗震性能比较差，为了使多层砌体房屋做到“小震不坏，设防烈度可修，大震不倒”的抗震目标，特别要注意合理的建筑结构布置。

(一)平、立面布置要规则

大量震害表明，房屋为简单的长方体的各部位受力比较均匀，薄弱环节比较少，震害程度要轻一些。因此，房屋的平面最好为矩形。L形，п形等平面，由于扭转的影响和变形不协调。容易产生应力集中现象。

复杂的立面造成的附加震害更为严重。比如突出的小建筑，在6度区房屋的主体结构无明显破坏的情况下，有不少发生了相当严重的破坏。

(二)房屋总高度、层高及层数要限制，高度比要控制

多层砌体房屋的抗震能力，除依赖于横墙间距、砌体和砂浆强度等级等因素外，还与房屋层数和高度有直接联系，

大量震害表明，四、五层砖房在不同烈度区的震害比二、三层的震害严重得多，倒塌的百分比亦高得多，六层及六层以上砖房在地震时震害明显加重。

9.浅谈房屋的抗震加固篇九

对已有的房屋,按照抗震鉴定和加固的要求,适时进行鉴定和加固。房屋抗震加固应按照下列程序进行:原结构可靠性鉴定、加固设计、设计审批、施工组织设计、加固施工、工程验收等。未经鉴定的房屋,不得作加固设计;没有设计或设计未审查批准的工程不得施工;施工未完成或施工质量不合格的工程不得验收。

2 房屋抗震加固措施

为保证房屋在地震中不被震垮,确保人们生命和财产的安全,必须对经过鉴定不符合抗震要求的房屋进行有效的抗震加固,以提高房屋的抗震强度、变形能力和整体性。抗震加固设计一般由具有设计资质的设计院进行设计,设计时应根据房屋的具体情况,选择恰当的加固方法,使其受力明确、施工方便、经济实用。加固设计包括总体布局、设计计算及连接构造,应充分考虑加固结构的受力特征,最大限度地发挥其加固效率,下面介绍几种加固措施以供参考。

2.1 砖混结构主要承重构件的加固

1)面层的加固。

面层加固适用于墙体无裂缝,并多是以剪切为主的实心墙。对有轻微破坏的砖墙,应先将裂缝填补后再做面层。

面层可以做成水泥砂浆面层和钢筋网水泥砂浆面层两种。水泥砂浆面层加固时,厚度宜为20 mm～30 mm,强度等级宜为M7.5～M10,水泥砂浆必须分层抹至设计厚度,每层厚度不大于15 mm;钢筋网水泥砂浆面层加固时,厚度宜为25 mm～40 mm,钢筋外保护层厚度不应小于10 mm,钢筋网钢筋直径宜为4～8,网格宜为方格布筋,间距不宜小于150 mm,水泥砂浆强度等级宜为M7.5～M10,钢筋网用4～6的穿墙S筋(双面加固时)或用4U形筋(单面加固时)与墙体固定。做面层前,应将抹灰清除干净,剔刮砖缝,将油漆或瓷砖等光面表层铲除。但切忌将砖表面打毛,以免打酥和松动墙体。做面层前要用水润湿墙面,面层做好后应洒水养护,以防干裂或与原墙面脱开。

2)增设抗震墙。

当多层砖墙因横墙间距过大或刚性多层砖房墙体抗震强度不足时,可以增设抗震墙使其满足要求。新增设抗震墙可以是砖砌体,也可以是钢筋混凝土墙或配筋砖砌体。

为了使新增设的抗震墙起到良好的抗震作用,施工新增设墙体时,要使墙体上下与楼板或梁顶紧,保证能够传递剪力,两端要与原有的墙体或柱子尽可能地拉结。在刚性地面上砌砖墙时,如承载力不足应重做基础或加固基础。

2.2 增强房屋整体性加固措施

1)圈梁加固。

采用外加圈梁加固多层砖房,以提高其整体性,效果显著。外加固圈梁应靠近楼(屋)盖设置,并应在同一标高交圈闭合。内墙圈梁加固可采用钢拉杆,钢拉杆设置的间距应适当加密,且应贯通房屋的全部宽度,并应设在横墙处,同时应锚固在纵墙上。

横墙承重的房屋,除顶层必须每开间设钢拉杆外,其他情况下房屋楼层钢拉杆宜隔层每开间设置;纵墙承重和纵、横墙承重的房屋,作为内圈梁的钢拉杆,宜在横墙两侧各设一根,无横墙处可不设。一般宜在每层隔间设置钢拉杆。多层砖房的每道内纵墙均应用钢拉杆与外山墙拉结。

钢拉杆与墙体或圈梁的连接,可以在外墙上或圈梁内通过钢垫板用螺帽拧紧。当拉杆较长时,宜在中段用花篮螺丝作为系紧装置,将拉杆拧紧。外加钢筋混凝土圈梁与砖墙的连接方式有砂浆锚筋、普通锚栓、胀管螺栓及钢筋混凝土销键等几种方式。

2)楼盖、屋盖加刚性面层。

在多开间设置的横墙房屋,当楼、屋盖采用装配式钢筋混凝土梁板,而其整体性特别差时,可在楼、屋盖上做30 mm～40 mm厚的钢筋网细石混凝土面层(内配双向ϕ6@200钢筋网),使其成为整体装配式楼、屋盖。对单开间和双开间设置的横墙房屋,为减少结构自重增加对结构抗震不利的影响,一般做20 mm的面层即可。

3)增设钢筋混凝土构造柱。

当房屋的总高度超过规定的限值较多和楼梯间在房屋的尽端时,除按要求增加圈梁外,还需要在外墙的阳角处、每隔4 m～8 m内外墙交接处的外侧以及房屋尽端楼梯间两侧横墙的外侧,增设钢筋混凝土构造柱与圈梁及墙连接在一起,以增强房屋的整体性,新增设的钢筋混凝土构造柱的截面尺寸一般为300 mm×250 mm,柱内的竖向钢筋一般采用4根ϕ12～ϕ16的钢筋,箍筋一般采用ϕ6的钢筋,间距为250 mm。在外墙的阳角处,一般宜设置截面为L形(其截面的一般尺寸为600 mm×600 mm×200 mm)的钢筋混凝土构造柱,其配筋的数量需适当增加。钢筋混凝土构造柱的下部要做基础,新基础与原外墙基础用压浆锚杆进行拉结。

2.3 框架结构主要承重构件的加固方法

2.3.1 加大截面法

加大截面法是采用同种材料来增大构件的截面面积,达到提高截面承载能力和构件刚度的目的。加大截面法施工简单,实用性强,但施工周期长。适用于梁、板、柱、墙等构件的加固。

为保证新旧混凝土整体工作共同受力,应设置一定数量的贯穿结合面的剪力筋。该剪力筋须与新增钢筋有可靠的连接。为增强新旧混凝土的结合能力,原构件结合面应进行凿毛处理,露出坚实的基层,并在此基础上凿毛,使表面凹凸差大于4 mm,然后用水冲干净。浇筑混凝土前宜涂刷混凝土界面结合剂一道,随涂随浇。

2.3.2 外包钢法

外包钢法是以角钢、钢板外包于构件表面或角部的加固方法。优点是受力可靠,能显著改善结构性能,对使用空间影响小,施工简便;但外露钢件应进行防火、防腐处理。适用于梁、柱、墙及框架节点加固。

外包钢法用于加固梁时,在梁底两角外包通长角钢及在梁顶板面外包通长扁钢,以提高梁的正截面受弯承载力;在梁两侧竖向用穿板螺杆,上下两面横向用缀板,形成闭合螺杆箍,以提高梁的斜截面受剪承载力。

外包钢法用于加固柱时:当为独立柱时一般用“角钢+缀板”搭配方式;当为壁柱时,墙面一侧角钢改为扁钢,保留螺杆和缀板,但梁底两角应以短角钢作螺杆和缀板的焊接连接件。

所用角钢的最小规格,梁为∠50×5,柱为∠75×5,缀板为40×4,间距不大于20i(i为角钢最小回转半径),节点区适当加密;外包角钢两端应有可靠锚固。

2.3.3 外贴纤维复合材料法

外贴纤维复合材料法是以碳纤维、玻璃纤维等复合材料,用结构胶粘贴于构件主要受拉部位,以提高截面受弯、受剪及混凝土抗压强度的加固方法。优点是轻质高强、施工方便、可曲面或转折粘贴;但有机胶的长期持荷强度较低及耐老化性能较差、不耐火、不能焊接,环境温湿度较严,适用于因配筋量不足的受弯、受拉构件加固。

加固方法还有许多,上面列举的为常见的几种。