写字楼装修标准建议

写字楼装修标准建议（共10篇）

1.写字楼装修标准建议 篇一

住宅室内装修：

1、门： 入户门：高级装甲入户门，配高级精美入户门锁。厨、厕、房门：采用高级木饰面门及门套，配高级门锁及五金件。出阳台门：高级铝合金门。

2、窗：采用高级玻璃铝合金窗，飘窗台配天然石台面。

3、客厅： 天花：高级乳胶漆，配精美石膏角线； 地面：“嘉俊”或“萨米特”高级抛光砖，周边围波打线； 墙身：高级乳胶漆。

4、过道： 天花：高级乳胶漆； 地面：“嘉俊”或“萨米特”高级抛光砖； 墙身：高级乳胶漆。

5、卧室：天花：高级乳胶漆，配精美石膏角线； 地面：“大自然”或“世友”豪华复合实木地板； 墙身：高级乳胶漆。

6、厨房： 天花：硅酸钙板吊顶，高级乳胶漆； 地面：“马可波罗”或“冠珠”高级防滑砖； 墙身：“马可波罗”或“冠珠”高级墙面砖至天花； 橱柜：“雅科波罗”、“海尔”、“康耐登”、“志邦”、“我乐”或“皮阿诺”高级吸塑面板组合橱柜，配“MOEN”（摩恩）洗菜盆及龙头。

7、卫生间：天花：硅酸钙板吊顶，高级乳胶漆； 地面：“马可波罗”或“冠珠”高级防滑砖； 墙身：“马可波罗”或“冠珠”高级墙面砖至天花； 洁具：选用“科勒”或“美标”名牌洁具； 龙头：选用 “MOEN”（摩恩）名牌龙头。（注：工人房卫生间除外）

8、阳台： 天花：高级外墙漆； 地面：“马可波罗”或“金意陶”高级防滑地砖； 墙身：同建筑外墙材料。

二、住宅配套设施：

1、电话：预留电话线接口；（由用户自行申请开通）

2、电视：预留有线电视接收接口；（由用户自行申请开通）

3、宽带网：预留宽带网接口；（由用户自行申请开通）

4、供电：每户设独立电表，配优质名牌电箱，“松下”高级开关、插座面板；

5、给排水：每户设独立水表，水管暗装；

6、燃气：每户设独立燃气表，管道燃气入户；（由用户自行申请开通）

7、安防：每户安装可视对讲。家居安防标准配置为客厅设红外线探头一个，入户门设门磁一个，主卧设紧急按钮一个；

8、灯饰：客厅、餐厅、主人房配豪华灯具，其余空间配精美灯具；

9、厨房配送电器：配“老板” 燃气炉、抽油烟机、消毒碗柜；

10、卫生间配送五金件：配“帝朗”厕纸架、双杆毛巾架。

2.写字楼装修管理规定 篇二

一、总则

1、为增强投资写字楼租赁后的装修管理，保证大楼修建主体构造的稳定与全体作风的完好、一致，保证租赁单方的权益，参照国度相关法规，制定本管理规则。

2、本规则为写字楼租赁契约之附加商定文件，签署契约即视为认同本规则一切条款;租户在对租赁的写字楼停止装饰装修必需无条件恪守本规则。

3、本规则由投资广场物业管理处担任解释，其中内容与国度或中央同类规章有异同之处以国度或中央法规为准。

4、租赁单方另有商定各项不在本规则的商定范围之内。

二、普通规则

1、租户对承租区域的装饰装修进程中，制止下列行为。

①

未经大楼物业管理处同意或许具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变化大楼修建主体和承重构造。

②

扩展承重墙上原有的门窗尺寸，减少承重主柱、支撑墙体，衔接等的尺寸，撤除衔接墙的砖、混凝土墙体。

③

对楼层上、下楼板大面积打孔。

④

将无防水要求的房间改为卫生间、厨房间。

⑤

损坏大楼原有节能设备，降低节能效果，损坏挪动采光通风与固定标识物等。

⑥

改动电力主配线路、给排水主水管及分支管路、消防设备设备、监控设备。

⑦

在公共区域内悬挂较大体积物体。建隔墙等，侵占公用空间，损害公共局部及设备。

⑧

改动租赁区域或楼外立面构造，颜色、开门、开窗等有损大楼修建外观的行为。

2、租赁方对承租区域的室内装饰装修，未经物业管理处赞同，不得有下列行为：

①

对地板的装饰，对吊顶的拆换装饰。

②

搭建修建物、构筑物。

③

拆改供冷、供暖管道和设备。

④

拆改电照用具、电照开关、风机开关、电源插座及有线电话网络插座等。

⑤

室内墙壁装饰、改色。

⑥

在公用通道及走廊、电梯口运用改动颜色，粘贴、设置广告物或其它相似行为。

⑦

楼顶悬挂小型物体需借助管道的支撑点时。

3、租赁方对承租区域的室内装饰装修，有下列行为，必需向物业管理处报送有关施工方案及图纸，并由物业管理处同意，方可施工。

①

装修超越大楼设计规范或规则，添加楼面载荷的，应经大楼原设计单位或许是有相应资质等级的设计单位提出的设计方案。

②

改动卫生间、厨房间防水层的以及改房间卫生间、厨房的应依照防水规范制定施工方案，并做漏水实验。

③

对本区域内的用电容量添加，应对照原大楼设计容量制定增容方案，对空开、维护安装的调整应有调整方案。

④

对房间的隔离，水、电、暧、消防、监控、通讯设备的装修正动，都须有完好、详细的方案及立体图。

3.写字楼装修的可行性实施方案 篇三

可行性设计

可行性设计是指设计的“客体”，在规定的条件和使用寿命内，完成其使用功能的能力。简而言之，就是指设计“ 客体”的使用寿命。可行性包括功能、条件、时间和完成规定功能的能力四个基本要素。主要体现在正常使用 时所具有的良好性能、应具备的各项使用条件以及反映在使用期限上所应有的耐久性。北京办公室装修

写字楼装修可行性设计的根本目的是：在满足前提条件（造价、功能、=面积、重量）下，最大限度地 提高设计物的可行性。一般来说，影响设计可行性的因素分别为：设计占50%、材料占35%、技术工艺占 15%。从以上比例可以看出，设计因素所占的份额是相当大的。设计者不但要把握好设计环节、还要处理好其 它各个环节，避免可能出现某一环节的问题，否则，将造成无法挽回的巨大损失。

比较设计

写字楼装修比较方法是根据已经掌握的经验，进行比较分析找出正确的方案。在政治、军事、科研加工 程技术的实践中，人们正是用所掌握的经验进行比较分析，得出最佳对策，从而获得巨大成功。进行过绘画训 练的人都知道，完成绘画的过程，实际上就是反复比较的过程。另一方面，进行比较，就需要进行判断，比较 的过程也是判断的过程。随着社会的发展，比较主法已由传统的经验式，逐步地发展为一门完整的科学方法。

优化设计

写字楼装修优化设计能使设计出的客体，在结构和造型上更加合理、材料更加节省，功能更加优良。在 商品经济社会，优化设计更能体现投资少、质量高、取得最佳经济效益。由设计变量、目标函数和约束条件所构成的数学模型，是在工程（产品）设计的过程中建立起来的。设 计变量是优化设计中需要优选的独立参数，其数值是变化的。优化设计的基本程序是： 将一般设计转变为数学 规划→选取设计变量、建立目标函数→确定约束条件、制定设计要求与设计准则→根据数学模型选择一个或几 个最优化计算方法→按算法编制迭代程序→利用计算机选出最优化设计方案→对优选出的最优方案进行分析，判断是否符合工程实际需要。

4.写字楼装修标准建议 篇四

某写字楼保洁岗位标准化服务程序及标准

大堂清洁规程及检查标准

一、目的：

保证大堂的清洁卫生，使大厅的整体形象处于最佳状态。

二、范围：

本项目辖区内大堂的清洁工作。

三、职责：

保洁员按各自岗位工作程序具体实施日常清洁工作。保洁领班、主管、经理负责对保洁工作进行指导、巡查。

四、规程

1、每日写字楼内员工上班以前，大堂所辖区域内的清洁工作须全部完成，大楼内员工正常工作期间随时巡视保洁。重点清理大堂地面和电梯轿厢内的垃圾杂物及污渍。

2、用扫把清扫大堂地面及门前区域垃圾。

3、倾倒不锈钢垃圾桶，洗净后放回原处。

4、用尘推拖掉大堂地面尘土。

5、用毛巾和不锈钢油轻抹大堂内各种不锈钢制品。包括门框、指示牌、宣传栏等。

6、用毛巾擦拭电梯外门、电梯轿厢内饰面、电梯轨道、大堂门框、防房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http:// 火门、消防设施、指示牌、大理石墙面等公共设施。

7、用干净毛巾擦拭玻璃门及自动门，并定期刮拭。

8、以上部位供方保洁员全天巡视保洁，巡视频率为至少每半小时一次。

五、清洁及检查标准

1、地面光亮、无尘土、无杂物、无污渍、无水渍，墙面光洁、顶部清洁。（目视地面物明显尘土，可映出物体轮廓：用手触墙30CM，手掌物明显污渍。）

2、门窗玻璃擦拭光亮、干净。门框及门把手光亮、无污渍、水印、手印。（用手触30cm，手掌无明显污渍）

3、花盆摆放整齐，无污渍、水印。（目视物明显杂物、灰尘）

4、标牌、铜字物污渍、水渍、手印，无灰尘。（用手触30cm，手掌物明显污渍）

5、服务台光亮无污渍，无杂物。（目视无明显灰尘。用手触30cm，手掌无明显污渍）

6、消防器材擦拭干净，无灰尘、无污渍，灭火器箱靠墙放好。（用手触30cm，手掌无明显污渍）

7、排风口无尘无污渍。（用手触30cm，手掌无明显污渍）

8、垃圾桶摆放位置正确，保持外表无明显污渍、无灰尘、无垃圾粘附物，即时倾倒，烟盘保持干净。（目视无明显污渍，筒内垃圾不超过一半，烟盘内烟头数。）

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楼层公共区域、卫生间清洁规程及检查标准

一、目的

保证楼层内的卫生，使整体形象处于最佳状态，更好的为客户服务。

二、范围

整个楼层包括公共卫生间、电梯间、休息区、楼梯间等设施。

三、职责

保洁员按各自岗位工作程序具体实施日常清洁工作。保洁领班、主管、经理负责对保洁工作进行指导、巡查。

四、规程

1、每日写字楼内业主上班前将楼层所辖区域的卫生全部清扫完毕，全天不断巡视保洁，重点清理公用卫生间。

2、清洁电梯间外门及轨道。

3、用扫把清扫楼道内的杂物、地毯吸尘（不影响业主正常工作的情况下）

4、清倒不锈钢垃圾桶，洗净后放回原处。

5、用毛巾擦拭防火门、消防设施、开关盒、踢脚线等设施。

6、玻璃门外部擦拭。

7、平时各区域至少半小时巡检一次。

五、清洁标准及检查标准 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://

（一）公共走廊

1、地面无杂物、无污物，墙面无明显灰尘，天花板清洁、无明显灰尘（目视无明显污渍、杂物）

2、风机罩百叶窗光洁、无污渍、无杂物、送风口无黑印。（用手触30cm，手掌无明显污渍）

3、不锈钢门窗、玻璃擦拭干净，门扶手保持光洁无灰尘、污渍。（用手触30cm，手掌无明显污渍）

4、开关盒擦拭干净、无尘、无明显污渍。（用手触30cm，手掌无明显污渍）

5、防火门擦拭干净、无污渍。（用手触30cm，手掌无明显污渍）

6、消防器材保持干净、无污渍、柜门干净、无灰尘，灭火器箱靠墙放好无尘、无污渍。（目视无明显污渍）

（二）电梯间

1、地面洁净、无杂物、污渍，墙面光洁、无明显污渍，天花板清洁、无污渍。（目视无明显污渍，墙面用手触30cm，手掌无明显污渍）

2、电梯门、门框、轨道保持锃亮、无灰尘、无污渍。（用手触30cm，手掌无明显污渍）

3、不锈钢垃圾桶标准同大厅清洁规程中1.5.8

4、花盆标准同大厅清洁规程中1.5.3

（三）公共卫生间

1、地面、墙面光洁，无杂物、无明显污渍。（目视无明显杂物，无明显污渍）房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://

2、门、隔板两面光洁，无污渍、无灰尘，扶手光亮、无手印，标牌完好，光洁。（目视无明显污渍，用手触30cm，手掌无明显污渍）

3、洗手盆光洁、无污渍、水渍，水龙头光洁、无水渍，台面光洁，无明显污渍、水渍。皂液盒位于洗手台旁的墙壁上，需定期补充洗手液。镜面光洁、无污渍、无灰尘、手印。（目视无明显污渍，用手触30cm，手掌无明显污渍）

4、小便池光洁、无污渍。池内无杂物，防止球状清洁剂，感应器使用自如，保持光亮、无污渍。小便池内不锈钢件无污物，无水碱、尿碱。（目视无杂物、无污渍，无异味）

5、座便器、水箱光洁，无污渍、无灰尘，冲洗干净。恭桶每日消毒，桶圈光洁、无污渍、水渍。（目视无杂物、无污渍、无异味）

6、废纸篓置于座便器右后方，内衬垃圾袋，废纸不超过一半。

7、茶叶桶置于门口处，筒内杂物及时清倒，桶壁保持光洁，无明显污渍。

8、自动干手机、手纸盒架表面光洁，无污渍、水渍。手纸上好，撕口留在外侧。（用手触30cm，手掌无明显污渍）

9、空调出风口、外露管道、排风扇保持光洁、无污渍、无尘土。（目视无明显污渍）

（四）工具间、墩布池

1、地面、墙面、顶光洁、无灰尘、无污渍、无积水。（地面无杂物无灰尘，墙面用手触30cm，手掌无明显污渍）

2、墩布池表面无明显污渍，水渍，墩布池使用正常。（目视无明显污渍）房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://

3、外露管道保持清洁、无灰尘、地漏通畅。

（五）楼层休息区

1、地毯无明显污渍、无纸屑等杂物。（目视无明显杂物、污渍）

2、窗台及窗框保持干净，无明显灰尘。（目视无明显灰尘）

3、不锈钢垃圾桶标准同大厅清洁规程中1.5.8

4、桌椅、沙发光亮无污渍，无杂物。（目视无明显灰尘。用手触30cm，手掌无明显污渍）

5、花盆标准同大厅清洁规程中1.5.3

（六）步行梯、消防通道

1、地面、台阶保持干净、无污渍、无明显灰尘、无积水、无纸屑、烟头等杂物。（穆世武明显污渍、杂物）

2、扶手保持干净、光亮、无灰尘、手印。（用手触30cm。手掌无明显污渍）

3、垃圾桶摆放位置正确，桶周围地面清洁无纸屑等杂物，桶壁保持外表无明显污渍、无灰尘、无垃圾粘附物。

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入室工作清洁规程及检查标准

一、目的

保证办公区内清洁卫生，使整体形象处于最佳状态，为客户提供一个舒适、洁净、整齐的工作环境。

二、范围

楼层内高管间、主任间、开敞办公区及会议室的清洁工作

三、职责

保洁员按岗位工作程序具体实施日常清洁工作。保洁领班、主管、经理负责对保洁工作进行指导巡查。

四、规程

1、必须在规定的时间内完成所辖工作区域的清洁工作。

2、敲门开门或征求意见入室

3、环视室内状况，如有异常及时上报处理，按规定做好记录。

4、工作时严格按照由上到下、从里到外的清洁程序及物品归位的原则进行。

5、在工作中如发现或发生任何问题，必须及时上报并做出处理。

6、清洁后必须做一次全面、整体自检，以此查缺补漏。

7、关窗、关灯，退出房间，锁门并做好常规入室工作记录单。

五、清洁标准及检查标准

（一）、高管间

1、高管间卫生间 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://（1）、地面、墙面光洁，无杂物、无明显污渍。（目视无明显杂物，无明显污渍）

（2）、门、隔板两面光洁，无污渍、无灰尘，扶手光亮、无手印，标牌完好，光洁。（目视无明显污渍，用手触30cm，手掌无明显污渍）（3）、洗手盆光洁、无污渍、水渍，水龙头光洁、无水渍，台面光洁，无明显污渍、水渍。皂液盒位于洗手台旁的墙壁上，需定期补充洗手液。镜面光洁、无污渍、无灰尘、手印。（目视无明显污渍，用手触30cm，手掌无明显污渍）

（4）、小便池光洁、无污渍。池内无杂物，防止球状清洁剂，感应器使用自如，保持光亮、无污渍。小便池内不锈钢件无污物，无水碱、尿碱。（目视无杂物、无污渍，无异味）

（5）、座便器、水箱光洁，无污渍、无灰尘，冲洗干净。恭桶每日消毒，桶圈光洁、无污渍、水渍。（目视无杂物、无污渍、无异味）

（6）、废纸篓置于座便器右后方，内衬垃圾袋，如有废纸每日必须更换。（7）、自动干手器、手纸盒表面光洁，无污渍、水渍，手纸上好，撕口留在外侧并按规定折叠成角。

（8）、浴缸、浴室内外无污渍、水渍、碱渍、锈渍。清洁后保持顺滑、光洁。（目视无污渍，触摸顺滑）

（9）、热水器、排风口及其它外露管道保持无污渍、无灰尘。

2、卧室

（1）、门、窗、框架、窗台、把手、玻璃等光亮，无污渍，水印、手印、灰尘。（目视洁净，用手触30cm，手指无明显污渍）房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://（2）、室内家具。如床头、衣柜、床头柜、电视柜等表面无污渍、水痕，灰尘及布毛。（目视洁净，用手触30cm，手指无明显污渍）

（3）、书柜内部，家具抽屉边缘没有灰尘。（目视洁净，用手触30cm，手指无明显污渍）

（4）、室内装饰、摆设如日历牌、相架、电视、空调机、加湿器等标题无污渍、灰尘、手印。（目视无污渍灰尘）

（5）、书柜顶部及周边地面，床下地面无明显积尘。

（6）、地面地毯无污渍，无明显可视性颗粒物，石材或木质地面保持光亮，无污渍、水印、脚印、灰尘。

3、办公室

（1）、办公室内门、窗、框架、窗台、把手、玻璃等光亮，无污渍，水印、手印、灰尘。（目视洁净，用手触30cm，手指无明显污渍）（2）、办公桌、座椅、书柜、矮柜、茶几、沙发等表体光亮、洁净，无手印、污渍、水痕、灰尘及布毛等。（目视洁净，用手触30cm，手指无明显污渍）

（3）、办公桌上办公用品，用具、装饰物及资料书籍等表面无尘，清洁后归位，可根据要求适度调整。

（4）、资料柜内空置表面、键盘盒、抽屉边侧无细小垃圾、灰尘。（目视洁净，用手触30cm，手指无明显污渍）

（5）、办公室墙面及各种设备设施如空调、饮水机、加湿器、电风扇、墙面开关、空调控制盒及其它设备设施等表体无灰尘、无污渍。（目视无尘）（6）、天花板表体、地脚线、垃圾桶体内外无明显污渍。房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://（7）、地面地毯无污渍，无明显可视性颗粒物，石材或木质地面保持光亮，无污渍、水印、脚印、灰尘。

（二）、主任间

1、办公室内门、窗、框架、窗台、把手、玻璃等光亮，无污渍，水印、手印、灰尘。（目视洁净，用手触30cm，手指无明显污渍）

2、办公桌、座椅、书柜、矮柜、茶几、沙发等表体光亮、洁净，无手印、污渍、水痕、灰尘及布毛等。（目视洁净，用手触30cm，手指无明显污渍）

3、办公桌上办公用品，用具、装饰物及资料书籍等表面无尘，清洁后归位，可根据要求适度调整。

4、资料柜内空置表面、键盘盒、抽屉边侧无细小垃圾、灰尘。（目视洁净，用手触30cm，手指无明显污渍）

5、办公室墙面及各种设备设施如空调、饮水机、加湿器、电风扇、墙面开关、空调控制盒及其它设备设施等表体无灰尘、无污渍。（目视无尘）

6、天花板表体、地脚线、垃圾桶体内外无明显污渍。

7、地面地毯无污渍，无明显可视性颗粒物，石材或木质地面保持光亮，无污渍、水印、脚印、灰尘。

（三）、开敞办公区

1、办公区内门、窗、框架、窗台、把手、玻璃等光亮，无污渍，水印、手印、灰尘。（目视洁净，用手触30cm，手指无明显污渍）

2、办公桌、高低柜、座椅、电话、电脑柜架、工位隔板顶部表面无污渍、手印、灰尘。（目视干净，用手触30cm手掌无明显污渍）房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://

3、高低柜立面，工位隔板立面，地脚线等无明显污渍、灰尘。（目视干净，用手触30cm手掌无明显污渍）

4、饮水机表面洁净，水槽里无积水，垃圾桶内外无明显污渍，筒内清洁并套垃圾袋。

5、地面地毯无污渍，无明显可视性颗粒物，石材或木质地面保持光亮，无污渍、水印、脚印、灰尘。

（四）、会议室

1、会议室内门、窗、框架、窗台、把手、玻璃等光亮，无污渍，水印、手印、灰尘。（目视洁净，用手触30cm，手指无明显污渍）

2、会议桌表面无污渍、无灰尘、无手印，保持光洁。（目视洁净，用手触30cm，手指无明显污渍）

3、会议椅腿目视无灰尘，鞋印。

外围清洁规程及检查标准

一、目的 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://

保证外围环境的清洁卫生，使外围的整体状况处于最佳状态。

二、范围

主要包括外围地面，低位外墙墙壁，外墙玻璃，绿化带等。

三、职责

保洁员按岗位工作程序具体实施日常清洁工作。保洁领班、主管、经理负责对保洁工作进行指导巡查。

四、规程

1、用扫把清扫外围地面上的纸屑、烟头等杂物。

2、用抹布擦拭外围停车场内的交通标识牌等设施。

3、平时巡视保洁，巡视频率：至少每半小时巡视一次。

4、绿化带内杂物的捡拾。

5、每日运送本区域内垃圾桶内垃圾至垃圾处理站。

五、保洁标准及检查标准

1、地面无果皮、纸屑、烟头等杂物，无明显积水。（百平米区域内杂物不超过10件）

2、标示牌保持光洁，无明显污渍、灰尘。（目视无明显污渍）

3、绿化带内无烟头等杂物

5.超甲级写字楼物业新标准解读 篇五

纯租赁业态的优点

开发商长期持有，业权统一，避免小业主各自为政，管理混乱，保障了入驻企业良经营和发展环境，最大程度确保和提升物业高端商务品质。

目前市面上绝大部分甲级写字楼都有纯租赁业态单一产权的物业标准规定详见：

超甲级写字楼

一、“甲级”、“5A”是不同角度界定办公物业等级

三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。

二、“甲级”标准不是最高级别

“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。

对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：

1、顶级物业(国际写字楼)(1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。

①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆。

③电梯系统：良好的电梯系统，电梯设施先进并对乘客和商品进行分区，一般每4000平方米一部电梯，平均候梯时间30秒左右。

④设备标准：应有名牌中央空调，中央空调系统高效；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。

(2)建筑规模：超过50000平方米。

(3)客户进驻：国外知名公司的租户组合；知名的跨国、国内外大公司、财团。

(4)物业服务：由经验丰富且一流的知名品牌公司管理，配备实用的计算机物业管理软件，实现办公物业管理计算机化，建立办公管理信息系统，并办公物业各系统实现连通和统一的管理，24小时的维护维修及保安服务。

(5)交通便利：位于重要地段，极佳的可接近性，临近两条以上的主干道。有多种交通工具和地铁直达。

(6)所属区位：位于主要商务区的核心区。

华置中心，超甲级写字楼单一产权，纯租赁业态，最大化的保证了纯净的国际商务空间。

华置中心直临成都市主干道蜀都大道核心段总府路，紧邻地铁1、2号线天府广场站，且与地铁4号线无缝接驳，实现地铁与公交无缝连接；众多公交线路交织于此，是主城区内稀有的便捷交通枢纽中心。向北驱车20分钟即可到达成都火车北站，向南驱车30分钟即可抵达成都双流国际机场。项目顶楼设有成都首个直升机停机坪。—— 华置中心 甲级写字楼建筑设计

应由国内甲级设计单位承担，设计应符合JGJ67的相关规定。整个建筑具有高品位，为所在商务区的标志性建筑。其中，在新建、改建、扩建时建筑设计应符合节能、无障碍、防火、抗震、绿色以及建筑结构荷载的规定。—— 华置中心 品质保障：

华置中心总体量约6万平方米开启“纯租赁”模式，以单一产权，保证企业经营管理与维护的统一性。

纯租凭业态，统一管理，统一运营，有别于传统写字楼的专业化物业服务，最大限度地保证物业的高端商务品质。

6.写字楼装修标准建议 篇六

从小学语文新课标中，我们了解到规范、端正、整洁地书写汉字，是学生终身学习能力的基础。养成良好的写字习惯，具备熟练的写字技能，是语文素养的一部分。

写字，是小学语文教学的基本任务之一。在10年的教学过程中我一直对学生强调写一手好字的重要性，因为我从小就没有重视写字，所以现在深有体会。我深深明白培养学生的写字基本功，让他们练就一手好字，会对学生今后的学习和工作产生积极的影响。我虽然认识很深，但落实不够，特别是对写字的指导和训练不够。今天上课的两位的写字教学给我很多启发，下面我就简单谈谈我的体会。

1、注重培养学生正确的写字姿势

《语文课程标准》的“实施建议”中指出：写字教学要重视对学生写字姿势的指导，引导学生掌握基本的书写技能，养成良好的书写习惯。从小对他们进行良好习惯的培养，将会使他们受益终身。首先要求学生养成正确的坐姿，即“头正、身直、臂开、足平”。其次要求学生做到“胸离书桌一拳，眼离书本一尺，手离笔尖一寸”。小学生自控能力差，老师要多提醒，及时纠正。这两位老师在这方面是我的榜样。另外我注意到老师在纠正学生的坐姿时，注重个别学生的榜样示范作用，多表扬，互监督。以激励为主，很值得学习。

2、巧用多媒体，激发学生兴趣

利用多媒体手段，演示汉字的笔画，可以使抽象的起笔、收笔等过程直观化，使学生看得更为清晰，感受更为完整，易于理解字的形态、结构、比例，便于记忆，逐步培养学生良好的观察方法。张老师利用多媒体演示了“繁”和“瞻”的笔画，值得借鉴。

3、示范引导，规范书写步骤

在学习语文中讲究潜移默化，尤其是对小学生，他们注重形象思维，教师作为引导者起着至关重要的作用。因此，示范是写字教学的先导，教师在写字教学中应规范板书好每一个字，作出正确的示范引导。今天阮老师的示范板演“龄”和“瞻”很好地引导学生正确规范的书写。教师边写边提醒学生仔细观察范字在田字格里的字。注意看清字的布局、间架结构，看清哪些笔画长，哪些笔画短，应该在什么位置。教师即起到示范作用，又起到指导作用。

4、注意培养学生自主观察的能力

小学生写字常常不观察，不思考，看到字就匆匆下笔，以至于顾此失彼，徒劳无功。因此，对于小学生来说，仅仅范写还远远不够，教师还应该有效地训练学生仔细观察、分析字的间架结构和笔画笔顺的能力，养成仔细读帖的习惯。要有计划、有步骤地引导学生写字前做到“看、思“两大步骤，看字的笔画，思考、分析字的间架结构，注意平衡、等距、长短等方面，然后再写，让学生初步养成“整体把握，细致观察”的习惯和能力。这一点我觉得我校的张老师做的特别好。每次听她的写字教学环节都注重培养学生的自主观察能力。所以她班学生的字都非常美观。

5、注重课堂上落实描红和仿写 10分钟的写字教学还必须包括描红和仿写，这是写字的训练环节，不容忽视，不能摆到课下进行。学生描红时，教师要时刻提醒学生描红要仔细、认真，力争做到手写心记，为仿写起到铺路搭桥的过渡作用。学生仿写时，教师仍要要求学生集中注意力，看准田字格，不随便下笔。一旦下笔，力争一次就把字写正确，写端正，写整洁。在学生仿写时，教师要注意随时矫正学生的写字姿势、握笔方法、运笔情况，字的结构搭配等。这点，两位老师做的都非常好。

6、注重多元评价

评字是整个写字教学中至关重要的一步，是写字指导的延续和提高，但常常因为时间的关系被老师们所忽视。因此，在教学中，要充分调动学生的主观能动性开展自评、互评、点评，于多数学生存在的问题，在评价时要集体矫正；而个别问题应个别辅导，不能轻易带过。

7.精装修验收标准 篇七

一、给水管路验收

（一）基本要求

1、给水管材、管件的质量必须符合标准要求。

2、施工前需检查原有的管道是否畅通，然后再进行施工，施工后再检查管道是否畅通。隐蔽的给水管道应经通水检查，新装的给水管道必须进行加压试验，检查合格后方可进入下道工序施工。

3、管外径在25mm以下给水管的安装，管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡，管卡安装必须牢固。

4、安装的各种阀门位置应符合设计要求，便于使用及维修。

5、所有接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，管道坡度应符合要求。

（二）验收标准

1、水管与燃气管的间距，不小于50mm，水电间距>100mm2、水管从棚上盘下，冷热间距大于200mm3、新增给水管道打压PPR管测压力0.7MPa，恒压1h，压力降不应大于0.05

MPa

4隐蔽的给水管道是否畅通，通水观察

5、给水管道应左热右冷

6、管材与管件或阀门之间不准松动

7、在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端管卡固定，在终端前100mm处应设管卡

8、洗衣机龙头位置，高度符合设计要求

二、排水管路验收

（一）基本要求

1、排水管材、管件的质量必须符合标准要求，排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、管件。

2、施工前需检查原有的管道是否畅通，然后再进行施工，施工后再检查管道是否畅通。

3、排水管道应在施工前对原有管道临时封口，避免杂物进入管道。

4、所有接头不得有渗漏现象，管道坡度应符合要求。

（二）验收标准

1、排水管道的坡度应为0.2%-0.3%

2、排水管通水畅通

3、排水管道连接应密封。牢固

三、抹灰工程

（一）基本要求

1、墙面应清洁、接搓平顺、线角顺直，无空鼓、脱皮、裂缝。

2、当抹灰总厚度超过35mm时应采取防止开裂的加强措施。不同材料基体交接处表面抹灰宜采取防止开裂的加强措施，加强网的搭接宽度应不小于200mm。

3、冬季施工，抹灰时的作业面温度不宜低于5℃

（二）验收标准

1、墙面抹灰不允许空鼓

2、表面平整度2m内偏差小于4mm3、立面垂直度偏差小于5mm、阴阳角垂直度小于4mm

四、电气工程

（一）基本要求

1、室内布线除通过空心楼板外均应穿管敷设，并采用绝缘良好的单股铜芯导线。穿管敷设时管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的40％，管内不得有接头和扭结。导线与电话线、闭路电视线、通信线等不得安装在同一管道中。

2、面向电源插座的相线和零线位置为右相左零，有接地孔的插座，其地线插孔应为上方位置，接地应可靠。

3、接地保护应可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于0.5MΩ。

4、进户的PVC塑料导线管的管壁厚度应不小于1.2mm。

5、卫生间插座宜选用防溅式。

6、线盒内导线应留有余量，长度宜为150mm。开关不宜装门后。

7、吊平顶内电气配管，应按明配管的要求，不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上。灯头盒、接线盒的设置应便于检修，并加盖板。使用软管接到灯位的，其长度不应超过1m。软管两端应用专用接头与接线盒、灯具连接牢固。金属软管本身应做接地保护。各种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露。

8、施工完毕，应进行电器通电和灯具试亮试验，验证开关、插座性能是否良好。

（二）验收标准

1、管内导线的总截面不应超过内截面的40%

2、导线与燃气管的间距同一平面大于100mm，不同平面大于50mm3、强弱电线管分开

4、插座高度平齐，符合设计要求，同一室内插座高低差不大于1mm

5开关不宜装门后，高度符合设计要求，高度平齐

五、防水工程

（一）基本要求

.防水工程应在地面、墙面隐蔽工程完毕并经验收后进行。

2.防水工程施工环境温度应符合防水材料的技术要求，并宜在5℃以上。

3.卫生间墙面防水淋浴区域1800mm、洗手盆区域1200mm、其它位置300mm。

4.防水工程施工完毕后应进行蓄水试验。

（二）验收标准

1、地漏、卫生洁具等根部、阴阳角等部位，应做防水附加层

2、阴阳角应做成弧形

3、防水层应平整、不得有松动、空鼓、开裂

4、涂膜防水应均匀一致，不得有漏刷

六、木作工程

（一）基本要求

1、木作材料品牌、规格、型号符合设计要求

2、木作材料质量符合国家质量要求，为合格产品

3、木作材料无虫蛀、腐烂、潮湿、发霉等现象

（二）验收标准

1、吊顶龙骨、石膏板安装符合规范、安装牢固

2、门套基层安装要牢固、门套基层垂直度小于3mm3、石膏线安装不得随基层起伏，接缝应45度角拼接，接缝应严密吻合，不得有歪斜，裂缝、翘曲及损坏

4、石膏板表面平整度：允许误差3mm、阴阳角方正：允许误差3mm、立面垂直度：允许误差3mm、接缝高低差：允许误差1mm5、石膏板自攻钉固定，钉眼防锈处理

6、套割电气线盒位置准确，套割整齐

七、墙砖工程

（一）基本要求

1、墙面铺装工程应在墙面隐蔽及抹灰工程完成并验收后进行。当墙体有防水要时，应对防水工程进行验收。

2、粘贴应牢固，平整干净，无漏贴错贴，无色差。

3、每块墙砖的空鼓面积不得大于该块砖面积的15%，勾缝均匀，周边顺直，墙砖无裂纹、掉角、崩瓷等现象。

4、每面墙不宜有两列非整砖，非整砖的宽度不小于原砖的1/3。

（二）验收标准

1、表面平整度2m内表面高低差小于3mm2、立面垂直度偏差小于2mm3、阳角方正偏差小于3mm4、两砖接缝高低差小于0.5mm5、缝隙宽度要符合设计要求，均匀一致

6、瓷砖不得有漏贴、裂纹、崩瓷，勾缝饱满均匀

7、每块墙砖空鼓面积小于15%

八、地砖工程

（一）基本要求

1、地面铺装工程应在地面隐蔽完成并验收后进行。当有防水时，应对防水工程进行验收。

2、粘贴应牢固，平整干净，无漏贴错贴，无色差。

3、地砖不得有空鼓，勾缝均匀，周边顺直，地砖无裂纹、掉角、崩瓷等现象。

4、地砖铺装时要满足排水放坡要求。

（二）验收标准

1、表面平整度2m内偏差小于2mm2、瓷砖接缝高低差小于0.5mm3、接缝平直度偏差小于3mm4、瓷砖不得有漏贴、裂纹、崩瓷、空鼓等现象

5、勾缝均匀饱满

九、理石工程

（一）基本要求

1、理石材质、种类、花色、图案符合设计要求

2、理石质量符合质量要求，为合格产品

3、理石色差不明显

4、理石断裂破损不明显，且修后没有明显痕迹复

（二）验收标准

1、玄关理石、过门石

1）镶铺密实、无空鼓

2）理石之间接缝高低差小于0.5mm

3）理石镶铺表面平整度小于2mm2、窗台板、淋浴房理石

1）理石板无明显断裂

2）理石板间不能有明显接缝

3）理石安装安装要水平

十、乳胶漆工程

（一）基本要求

1、现场施工环境温度宜在5~35℃之间，并应通风。

2、涂刷不得有漏刷、流坠、明显刷痕，表面无凸起、斑纹等现象。

3、乳胶漆颜色符合设计要求

4、乳胶漆质量满足国家质量要求，为合格产品

（二）验收标准

1、不得有漏刷现象

2、不得有流坠现象

3、不得有透底现象

4、不得有砂纸痕迹

5、不得有色差现象

6、插座周边、门套周边、窗台板下方、灯槽死角等重点部位不得漏刷

十一、壁纸工程

（一）基本要求

1、墙面应清洁、接搓平顺、线角顺直，无空鼓、脱皮、裂缝。

2、当抹灰总厚度超过35mm时应采取防止开裂的加强措施。不同材料基体交接处表面抹灰宜采取防止开裂的加强措施，加强网的搭接宽度应不小于200mm。

3、冬季施工，抹灰时的作业面温度不宜低于5℃；抹灰层初凝前不得铺贴

4、壁纸样式、颜色、图案需符合设计要求

（二）验收标准

1、清理墙面浮尘，涂刷壁纸基膜

2、按照壁纸材料性质及施工方法要求进行施工

3、阴阳角垂直方正，阴角处应断开搭接，阳角处包角无接缝

4、对花拼缝，无翘边，表面无气泡、空鼓、裂缝、翘边和污斑等

5、壁纸无破损，整体感观合格

十二、室内门工程

（一）基本要求

1、室内门规格、颜色、类型、品牌符合设计要求

2、室内门质量满足国家质量要求，为合格产品

3、按照产品说明书或现场技术人员指导的方法进行施工

4、做好成品保护

（二）验收标准

1、门洞口尺寸符合房门安装要求

2、房门不得有划痕、破损、起皮、碰伤

3、门套线拼角要45度角拼接，接口不得明显

4、钉眼需封堵，封堵后不得有明显痕迹

5、门套安装要牢固，完成后效果要满足设计要求

十三、橱柜、衣柜工程

（一）基本要求

1、柜体品牌、类型、规格、样式符合设计要求

2、柜体质量满足国家质量标准，为合格产品

3、柜体要按照厂家说明书或现场技术人员指导安装

4、柜体安装牢固、开孔美观、门板平直

5、五金件、隔板齐全无丢失、损坏

6、柜体与墙体缝隙要打胶处理

（二）验收标准

1、柜体安装牢固，平直

2、柜门板开启灵活，抽屉拉伸灵活

3、柜体不得有划伤、碰伤、掉漆、起皮等现像

4、背板平整，不忽闪

5、柜体底板水平

6、柜体垂直度偏差小于2mm

十四、淋浴房工程

（一）基本要求

1、淋浴房品牌、类型、规格、样式符合设计要求

2、淋浴房质量满足国家质量标准，为合格产品

3、淋浴房要按照厂家说明书或现场技术人员指导安装

（二）验收标准

1、安装牢固、无划痕、破损

2、五金件固定牢靠，齐全

8.物业用房装修标准 篇八

一、物业服务中心

（一）屋顶：

吊顶，灯具为格栅灯。光源为T8管，8W，60公分长。

（二）地面：

铺装600mm×600mm或800mm×800mm浅颜色地砖。

（三）墙面：

粉刷白色乳胶漆涂料。

（四）前台及背景墙：

依据广告公司提供并经核准后的方案，并安装网线面板、电源插座面板及电话面板。

（五）电源：

具备使用容量不小于10KW，按原建筑设计提供插座面板、电话面板及网线面板。

（六）门：

均采用深棕色木门（与物业总部样式相同）。

（七）卫生间：

墙面铺装白色墙砖，地面浅色防滑地砖，蹲便并加装隔段板（独立空间），男卫加装小便器，男女卫共用盥洗盆，盥洗台上加装镜子一面。卫生间及盥洗处，均有独立照明，且卫生间内安装排风扇。卫生间内设置墩布池一个，具体位置不限。

二、中控室（监控室）

（一）、屋顶：

吊顶，灯具为格栅灯。光源为T8管，8W，60公分长。

（二）、地面：

铺装防静电地板。

（三）墙面：

粉刷白色乳胶漆涂料。按原建筑设计提供插座面板、电话面板及网线面板。

三、消防监控室

（一）、屋顶：

吊顶，灯具为格栅灯。光源为T8管，8W，60公分长。

（二）、地面：

铺装防静电地板。

（三）墙面：

9.标准工程装修合同 篇九

代表人：

乙方：

代表人：

甲乙双方经过协商，就承建深圳福田保税区深福保大厦附楼六楼实验室室内装修工程达成以下条款：

一、工程名称为深圳福田保税区深福保大厦附楼六楼实验室室内装修工程，工程地点在深圳市福田区绒花路，投资建设单位为利丰采购管理(深圳)有限公司(以下简称业主)，工程规模和内容详见甲方与业主于4月23日签定的合同及图纸、技术要求和报价清单。

二、合同金额为人民币167.67万元(同甲方与业主签订的合同额)。

三、合同工期为60个日历天。开工日从业主通知之日起计，为204月23日，竣工日以消防及环保等政府规定全部项目验收合格及报审备案，并业主确认为止。

四、合同范围：作为甲方的分包单位，乙方确认承担上述甲方与业主签订的合同的全部责任和义务。

五、付款办法：乙方执行甲方与业主签订的合同付款办法，同步收取工程款。甲方收益按工程款收款进度和比例，从工程总收入中(以结算额为准)收取11.72%(其中：税金3.22%，上级管理费3.5%，项目管理费5%);乙方收益按施工管理和成本降低情况，从工程总收入中减去总支出后，余额全部归乙方。

六、超期罚款：如果乙方没能在上述合同工期内完成承担的合同内容，延期的理由不为甲方和业主所接受，须接受罚款，每日3000元(与甲方与业主签定的合同中拖期罚款同额)。

七、工程变更：由于政府条例或规范修改，或业主要求修改设计，或因其它原因，都可能出现变更。甲乙双方共同向业主要求补偿由于工程变更而增加的

工程费用。但乙方承诺不向甲方要求补偿，甲方也没有补偿的责任。

八、保修期：为二年，从消防及有关验收机构发出工程合格文件或完成备案手续之日起计。

九、乙方不用甲方名义签定分判或采购合同。如果需要以甲方名义对外签订分包或采购合同，或以甲方名义发出的各种信函文件时，合同内容及付款办法须经甲方法定代表人审定及签署(项目部盖章签字无效)。

十、甲方责任：

1、与业主签订工程承建合同。

2、按政府和业主要求，完备营业执照及资质证书和税务登记等必备文件。

3、审定项目经理、技术负责人等主要管理人员，健全施工管理机构，。

4、申请及催收工程款，办理工程结算。

5、会审施工方案和技术交底，检查工程质量、安全、进度及文明施工。

6、负责与业主、设计、监理等单位及部门进行工作联系并申报有关文件资料。

7、积极帮助乙方协调和处理施工中遇到的各种困难和问题。

十一、乙方责任：

1、履行甲方与业主于年4月23日签定的合同中应由甲方承担的全部责任，包括工期、质量、安全、价格、清洁卫生、临时设施、CI形象、付款条件、负责开工报建及竣工验收合格等。

2、按业主下达的标书中关于投标、履约及预付款等各项保证金或保函额度要求，向甲方提交相应金额的保证金或银行保函。

3、签订用工及采购合同并具体管理实施。杜绝拖欠工人工资。承担合同纠纷引起的法律和经济责任。

4、乙方负责流动资金，须切实保证工程进度及工人工资或采购付款，保证按规定的金额、时间和办法上缴政府税金和公司管理费。

5、负责临时设施、安全措施、现场保安、防火设施、卫生条件、CI形象，如办公室、宿舍、食堂、卫生间、脚手架、安全网、围墙，道路等达到甲方和政府要求的标准。负责材料设备保管。

6、向甲方提交国家统一等额发票领取工程款。

7、负责现场施工图或大样图的绘制及报业主审定，材料设备必须先送样板报业主签字确认，施工前必须在现场安装实物请业主审定材质、手工及效果。承担由于工程返工、工期拖延、污染环境及违规施工等造成的损失及赔偿。

8、乙方使用的材料必须达到国家法律法规所要求的环保和节能要求，所有产品都必须提供产品合格证。

9、所有机电设备须由工程验收当局认可的检测机构进行检测及提交报告;负责机电系统，包括水电空调通风消防等设计容量参数的验算和修正，必须同时满足政府规范和业主要求。

10、为现场管理人员和全部工人购买保险，若出现伤亡事故无条件全额赔偿。为工程及第三者购买包含火险及意外伤害的保险。

11、负责消防分包的统一管理和协调，包括工程安全、质量、进度、价格、变更、付款等(甲方与消防分包签定合同后指定乙方负责管理)。

12、若工程进度和质量等方面达不到要求而被投资建设单位或甲方通知中途退场时，在三天内撤离施工现场，有关结算必须在退场后协商解决。

13、按政府主管部门、业主和甲方要求的时限提交完整的竣工验收资料并负责按时验收合格。负责保修期内的保修工作。

十二、所附文件“甲方和业主合同”为本合同的一部份。

十三、若在本合同执行过程中出现争议，甲乙双方尽量互谅互让友好协商解 决。若协商未果，双方同意报请深圳市仲裁委员会做最终裁决。

十四、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字之日起生效，结清全部应 收应付款项后终止。

甲方单位(盖章)： 乙方单位(盖章)：

甲方代表(签字)： 乙方代表(签字)：

10.标准版写字楼租赁合同 篇十

地址:____________邮码:____________电话:____________

法定代表人:____________职务:____________

乙方:(以下称承租方):________________________

地址:____________邮码:____________电话:____________

法定代表人:____________职务:____________

第二条根据出租人的公开招标和承租人的投标与答辩，经过评标委员会的最后评标，________及其合伙人被确定为中标承租人。出租人和承租双方依据招标标底所确定的基本内容，特订立本合同。

第三条租赁双方表示，租赁经营是一种新型的社会主义经营方式，愿意在搞活企业、提高经济效益的前提下，创出企业租赁经营的新经验。

第四条租赁经营后，仍然是国有企业_质。

第五条租赁经营后，必须坚持社会主义方向，贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法律、法规和法令，依法经营。

第六条经营范围和产品方向，原则上应符合本行业的特点和发展规划。

第七条租赁经营后，应成为_核算、照章纳税、自主经营、自负盈亏、具有自我改造和自我发展能力的人。

第二章租赁期限、财产和租金

第八条租赁经营期限为____年，即____年____月____日起，至____年____月____日止。

第九条本厂共有财产____元，其中;国家资产____元，流动资金____________元。租给承租人的自主经营。

第十条租金定为____元，为____年缴纳。

其中:

________年度________元;

________年度________元;

________年度________元;

第十一条租金于应交年度的年后30日内，由银行划拨，一次付清。

第十二条出租人为了本厂发展需要，将租金收入返回承租人，作为扩大生产的资金，应当相应增加租金。承租人应做到专款专用。

第十三条承租人对租赁的固定资产，应提取不低于____%的折旧基金和____%的大修理基金，必须做到专款专用。

第十四条本厂租赁经营前的债务，由出租人清偿。

第十五条承租人用个人所得对本厂投资，产权归承租人所有，租赁期满后，可以带走，也可以折价给下一个承租人。

第三章承租人的权利和义务

第十六条承租人的权利

1。承租人是本厂租赁经营期间的法定代表人和当然厂长。合伙租赁的承租代表人为法人代表和副厂长。

2。承租人对租赁的财产有完全的使用权。

3。承租人对本厂的经营有完全的自_。

4。承租人对本厂经营管理有机构设置权;人事任免权;_技术人员的聘任权;奖惩、招用和辞退职工权。

5。自选_形式、自定_标准和资金分配权。

6。本厂纳税后剩余的利润，由承租人自主支配，分配的办法，承租人可以和职工商量决定。

7。承租人从租赁之月开始，停发_、奖金，但保留原_级别，并享受国家统一的晋级权。档案_允许计入成本。

8。承租人在租赁期间，享受国家规定的全民所有制企业职工的劳保福利待遇和公费医疗待遇。

9。承租人对租赁的设备中闲置无用、技术_能落后的旧设备，可以提出处理意见，经出租人同意，办理手续，进行更新改造。

第十七条承租人的义务

1。承租人必须按照有关规定缴纳各种税、费和统筹基金，其中包括国家能源交通重点建设基金。

2。承租人必须近期如数缴纳租金。

3。承租人必须保_租赁的厂房、设备的完好，按照设备管理的有关规定，对设备进行定期维护保养。不经出租人的同意不得转租、转包他人经营。

合同终止时，承租人应当保_租赁的固定资产净值不减少。

承租人应当对租赁的厂房、设备进行财产保险。

4。承租人要自觉接受党组织的监督，尊重职工的_权利，向职工报告工作，听取职工的意见和合理化建议。

承租人要支持基层党组织、工会、共青团的工作，解决所需人员的_及必要的活动经费和活动场所。

5。承租人必须保障本厂职工的合法权益，应当在提高经济效益的前提下，不断提高职工的平均收入，不断改善职工的劳动条件和福利待遇。

6。承租人应当有价值____元的财产作抵押，抵押物在租赁经营期间只有使用权，无处分权。抵押物应申请家庭财产保险。抵押金应交出租方存入银行，利息归承租人所有。

第四章出租人的权利和义务

第_条出租人的权利

1。有权按时如数向承租人收取租金。

2。有权监督租赁财产不受损害。

3。有权监督本厂的产品方向。

4。对本厂财务有监督、审计权。

5。对本厂的产品质量有检查权。

6。有权维护本厂职工的合法权益。

第十九条出租人的义务

1。根据承租人的请求，积极协助解决经营活动中的困难和问题。

2。不得违反合同规定，干涉承租人的经营自_，干扰承租人的经营管理活动。

3。不得平调本厂的设备和特资

4。应当按照合同规定保障承租人的合法权益。

第五章合同的变更、解除和终止

第二十条合同生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除，需要变更或解除合同时，应双方协商一致，达成书面协议。

第二十一条合同履行期间，如果国家政策与合同签订时发生较大变化时，受影响的一方可以提出变更或解除合同。

第二十二条因承租人经营管理不善，或者重大决策失误，给工厂造成连续一年以上亏损或重大损失时，出租人可以解除合同，不负违约责任，保留向承租人要求赔偿损失的权利。

第二十三条由于出租人违反合同规定，干扰承租人的经营管理活动，使承租人无法继续经营，或者承租人的合法收入得不到保障时，承租人有权解除合同，并要求出租人承担违约责任。

第二十四条由于不可抗力的原因，使合同无法完全履行或者无法履行的时候，经过双方协商，可以变更或解除合同。

第二十五条租赁期满，合同自行终止。

租赁期满前30日，承租人将本厂的固定资产和流动资金评估表和债权、债务平衡表交出租人审核，出租人会同财政、税务、银行、审计等有关部门代表进行审核，审核无误后，经租赁双方代表签字后，承租人可以离职。

第二十六条租赁期满后，本厂仍要租赁经营时，承租人在同等条件下，有优先承租的权利。

第六章违约责任

第二十七条租赁双方应全面、实际履行合同，不履行或不完全履行合同的应负违约责任，按照<中华_共和国合同法>有关条款处理。

第二_条承租人不能按期缴纳租金的，应承担违约责任，支付当年租金____%的违约金，并按每日万分之____支付滞纳金。

第二十九条承租人无力支付租金的，应当用风险保_金支付，风险保_金不足缴纳租金的，承租人应用抵押物或抵押金(保_人的保_金)折抵租金。

合伙承租的合伙人负连带责任。

第三十条承租期满，承租人不能按质量交还租赁的财产，承租人应赔偿损失并支付缺少数量价值____%的违约金。

第三十一条出租人违反合同规定，应承担违约责任，给承租人造成经济损失的，应赔偿直接损失，并支付当年租金____%的违约金。

第三十二条租赁双方发生纠纷以后，应当协商或调解解决，协商或调解不成的，可到_法院起诉。

第七章附则

第三十三条承租代表人发生意外事故，由合伙人根据合伙协议另行推选承租代表人。

第三十四条出租人的<租赁经营方案>、<招标书>和承租人的<投标书>、<答辩材料>均为本合同的组成部分，与合同正文具有同等法律效力，如与合同正文有矛盾之处，以合同正文为准。

第三十五条本合同由出租方代表、承租方代表签字并经公_处公_后生效。

出租方代表:(签字)____________

____年____月____日

承租方代表:(签字)____________