收益现值法评估二手车（精选7篇）
1.收益现值法评估二手车 篇一
企业价值收益法评估案例分析与研究.txt结婚就像是给自由穿件棉衣，活动起来不方便，但会很温暖。谈恋爱就像剥洋葱，总有一层让你泪流。企业价值收益法评估案例分析与研究(一)首 页 行业动态 财经法律法规 诚聘英才 邮箱注册 邮箱登录
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企业价值收益法评估案例分析与研究(一)
作者：汤柱奎新闻来源：本站原创点击数：882更新时间：2010-6-7
摘 要
企业价值的评估方法主要有市场法、收益法和成本法，其中收益法已逐渐成为企业价值评估的主要方法。目前，对收益法进行技术探讨的文章也不少，但很少有对收益法相关参数进行深入分析、并以案例的形式讨论由于采用参数的计算方法不同导致的结果差异及其解决办法。本文在简明阐述收益法评估理论的基础上，以案例的形式对相关参数进行分析，最终形成相关结论，以引导和发起评估师对此进行大讨论，提高行业评估水平。
一、企业价值评估的收益法
1、收益法的基本定义及前提
收益法，收益法是指通过估算评估对象未来预期收益的现值来判断资产价值的评估方法的总称。它服从资产评估中将利求本的思路，利用投资回报和收益折现等技术手段，把评估对象的预期产出能力和获利能力作为评估标的来估算评估对象的价值。
收益法涉及三个基本要素：一是评估对象的预期收益；二是折现率或资本化率；三是取得预期收益的持续时间。因此，应用收益法必须具备以下基本前提：
（1）评估对象的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；
（2）资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以计量；
（3）被评估资产预期获利年限可以预测。
2、企业价值评估收益法的理论依据
现代资本结构理论、企业竞争战略理论、企业竞争优势理论都从不同角度研究认为，创造企业价值和实现企业价值最大化是企业经营的主要目的；企业价值是由各种不同的因素所组成，而且这些创造价值的因素要经过整合才能产生效果；企业价值不是单项资产简单组合，而是各项单项资产的整合；如果整合成功，应该产生1+1＞2的效果，即企业价值一般大于单项资产的组合。
可持续发展理论认为，企业存在或购并的目标，不是企业过去实现的收益、现在拥有的资产价值，而是企业未来获得盈利的能力；只要企业未来盈利，企业就可持续经营下去，企业就有存在的价值，从而形成企业价值。
正因为如此，收益法是一种科学的企业价值评估方法，在发达国家广泛应用。
3、收益法评估运用条件已日趋成熟
随着社会信息网络化发展，收集收益法评估所需要的资料更加容易，评估人员对行业发展状况的把握更加准确；通过近几年的深入学习和研究，评估人员的专业水平逐步提高，评估技术思路也日趋成熟。
综上所述，收益法评估企业价值将逐渐成为评估方法的首选。
二、收益法评估技术思路及参数
（一）技术思路
由于评估对象的不同特征，选用的收益法评估技术思路也不相同。通常情况下，对于大多数企业来说，各年的收益都有一定的发展趋势并可以预测，部份企业存在一定的闲置资产，适用以下评估技术思路：
其中：
P—企业价值评估值
i—年序号
n—收益年期
Ri—未来第i年的预期收益
r—折现率
ri—第i年折现率
Q—闲置资产的市场价值
（二）重要参数内含
1、未来第i年的预期收益（Ri）
预期收益，是指在正常情况下所能获得的收益额，是未来可能获得的而不是历史的、是预测的客观收益而不一定是评估对象的实际收益。在预测收益的过程中，应当对非正常的损益进行调整，得到在正常经营情况下合理的预期收益。
在企业价值评估过程中，要明确预期收益是净利润还是净现金流量。
2、折现率（r）
折现率是期望的投资报酬率，由无风险利率和风险报酬率组成，风险报酬又分为股东风险报酬和债权人风险报酬。
股东风险报酬率包括行业风险报酬率、经营风险、财务风险报酬率、其他风险报酬率。
（三）折现率的求取
1、折现率通常采用资本资产定价模型或者加权平均资本成本模型求取。
（1）资本资产定价模型，计算公式为：
r(权益成本)=Rf+权益β（Rm-Rf）
其中：Rf=无风险利率
权益β=被评估企业β系数
Rm=市场的预期收益率
（2）加权平均资本成本模型，计算公式为：
r=E/(E+D)×Ke+D/(E+D)×（1-t）×Kd
E—权益的市场价值
D—债务的市场价值
Ke—权益资本要求的回报率
Kd—债务资本要求的回报率
t--被评估企业所得税率
2、相关参数的计算与取得
（1）Rf，它取决于投资的机会成本，通常以政府发行的国库券利率和银行储蓄利率作为参考依据。
（2）Rm，可以通过上市公司财务报告、统计公报中查询取得。
（3）β系数：
β系数可以通过计算或者上市公司查询取得。
1）β系数的计算参见2007年第7期《中国资产评估》。
2）如果通过上市公司查询取得的β系数，由于企业的债务结构与所得税率不同，其风险程度也不相同，故应对β系数进行相应的调整，调整方法如下：
βu=β当前/（1+（1-t）D/E）
βu=同行业上市公司无财务杠杆情况下的β系数
β当前=同行业上市公司目前情况下的β系数
t=同行业上市公司所得税率
D/E=同行业上市公司目前的债务/股东权益比率（这里的股东权益是指企业的市场价值）
β杠杆=βu×（1+（1-t）D/E），即考虑被评估企业在现行债务水平情况下β系数。
3、折现率求取的有关讨论
如前所述，在计算β系数时，本文主张以股东权益的市场价值作为计算基础；全国注册资产评估师考试教材（经济科学出版社《资产评估》2008年4月第1版第420页写道:“确定各种资本权数的方法一般有三种：以企业资产负债表中（账面价值）各种资本的比重为权数；以占企业外发证券市场价值（市场价值）的现有比重为权数；以在企业的目标资本结构中应该保持的比重为权数。”但教材中并未说明在何种情况下使用某种权数，也未说明如何解决由于采用的权数基础不同而导致评估结果重大差异给客户造成的困惑或者引起的相关纠纷。
对上述计算基础的差异，通过本文的第四部份以案例分析的形式对此进行讨论。
四、案例分析与讨论
（一）案例[1]
重庆某公司为改善法人治理结构，拟引进战略投资者。该公司董事会聘请了一家评估机构对该公司的净资产价值进行评估，作为股东会确定增资扩股或者转让股权定价的依据。评估师收集到如下财务会计资料和信息并掌握了以下情况：
1、评估基准日2008年12月31日；
2、价值类型：市场价值；评估对象：全部股东权益价值；
3、近3年资产负债、利润简表情况：
资产负债简表
单位：人民币万元
资产金额负债 金额
2006.12.312007.12.312008.12.312006.12.312007.12.312008.12.31流动资产 12,000.0015,200.0012,800.00 短期借款3,000.00
3,000.003,000.00
长期投资--其他流动负债7,000.0010,000.00
7,500.00
固定资产 35,000.0035,000.0035,000.00 长期借款 10,000.0010,000.0010,000.00
实收资本 12,000.0012,000.0012,000.00
资本公积8,000.008,200.008,300.00
未分配利润7,000.007,000.007,000.00
资产合计47,000.00 50,200.0047,800.00 负债及所有者权益47,000.00
50,200.0047,800.00
利润表简表
项目2006.12.312007.12.312008.12.31
主营业务收入 90,000.00100,000.00120,000.00
主营业务成本 78,000.0087,000.0098,000.00
利润总额6,000.007,000.008,000.00
企业所得税（15%）900.001,050.001,200.00
净利润5,100.005,950.006,800.004、经评估人员了解，该公司固定资产折旧前3年平均为1800万元，未来固定资产变化不大，折旧费用能满足公司未来持续生产需要。前3年短期借款利率为5%，长期借款利率为6%；经公司咨询相关金融专家，未来利率水平基本稳定，不会发生较大变化。
5、该公司生产经营稳步发展，根据公司中长期发展规划，在现有生产能力前提下，通过挖潜，提高盈利水平，董事会预测公司未来5年利润总额保持10%增长，第6年保持2%的增长，以后各年趋于稳定；评估师对该公司的历史经营状况进行了分析，并对市场状况、企业的发展趋势进行了调查研究，认为该公司董事会的预测是合理的；同时，基于以上分析，在未来的经营活动中，无需新增营运资金。
此外，评估师还注意到，该公司目前享受西部大开发所得税优惠政策，从2011年1月1日起，将执行国家统一税率。
6、经评估师现场查勘与市场调查，并进行了估算，公司固定资产重置价值为49,000万元；另外公司有部分闲置资产未发生效益；经估算，其中机器设备市场价值为400万元，房屋市场价值为300万元，土地市场价值为300万元，每年的折旧与摊销计60万元。
7、经评估师了解近三年上海、深圳交易所上市的同行业上市公司平均净资产收益率为10%，该公司相似上市公司的B系数为1.2，所得税率为25%；长期负债占长期负债与权益账面价值合计的30%、权益占70%；长期负债占长期负债与权益市场价值合计的18%，权益市场价值占82%。
8、无风险报酬率采用国债利率，经评估师计算，国债复利率为3.5%。公司市场稳定，无个别特殊风险。
[1] 案例原型由本公司提供。
2、本文中，除非特别说明，所有的金额计量单位均为人民币万元。新闻录入：admin责任编辑：admin
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2.收益现值法评估二手车 篇二
一、收益现值法解析
收益现值法又称收益还原法, 简称收益法, 是指通过估算被评估农业无形资产在未来剩余寿命期间内的预期收益, 并用适当的折现率折算成评估基准日的现值, 然后累加求和, 借以确定被评估农业无形资产价值的一种评估方法。
二、收益现值法评估模型
在考虑出让方分享收益比例的情况下, 本文构建的收益评估农业无形资产模型如下:
式中:V———农业无形资产评估值;k———收益分成率;Rt———为使用该农业无形资产后第t年增加的预期收益额;n———为农业无形资产预计有效使用年限;i———为折现率。
三、收益现值法在农业无形资产评估实践中的应用
现以河北某农药研制开发中心A农业无形资产专有技术评估为例进行实证分析。为保护商业秘密, 本案例略去了农业专业技术主、客体名称, 并对有关内容作了一定处理。
(一) 案例背景资料
A农药研制开发中心研制出一种新型种衣剂助剂及玉米种衣剂。这种种衣剂助剂及玉米种衣剂, 与国内多种种衣剂进行试验比较, 各项技术指标处于领先水平。成膜时间、脱落率与包衣种子含水率已达到或超过国外同类产品指标。包衣时固化时间约0.5分钟, 包衣比例为1∶120kg～140kg;包衣后脱落率 (占总有效成分) ≤0.5%;种子包衣时制剂可根据需要兑水。该种新型种衣剂助剂及玉米种衣剂解决了目前国产种衣剂存在的问题, 如:种衣剂沉淀, 造成种衣脱落等。该技术经中国农科院科技文献信息中心进行科技查新检索, 被认定为“主要研究内容及其技术指标均有新颖性。”“预计经济效益大, 生产投资少, 工艺简单, 技术简便, 易推广使用。”该农业技术产品还通过了河北省农药检定所的药效试验, 河北省医学科学院检测中心的毒性试验等多项验证, 确定了其技术的可行性和先进性。该技术产品已被河北省计委、河北省农业厅列为种衣剂的重点推广项目, 同意建设年产2 000吨的种衣剂厂。
评估委托方:A农药研制开发中心
评估对象:A农药研制开发中心研制的新型种衣剂助剂及玉米种衣剂生产技术
评估目的:以该项农业专有技术作价投资, 组建河北B种衣剂有限责任公司
评估基准日:20××年×月×日
(二) 评估方法的选择
根据本案例评估目的及评估对象的要求, 新型种衣剂助剂及玉米种衣剂生产技术的价值主要体现在其投入后所创造的超额收益方面, 宜采用本文提出的收益现值法进行评估。评估基本公式同上。
(三) 评估程序中主要参数的选取
1.超额收益期限的确定
据相关专家的分析预测, 考虑到目前生产原有种衣剂的厂家较多, 市场竞争也比较激烈。因此, 本次评估在综合各种影响因素的基础上, 确定其超额收益期为四年。
2.预期收益额的确定
由于本次评估的农业专有技术主要用来组建一个新的企业, 在采用收益分成折现法评估的基础上, 利用销售预测法, 选取净现金流量指标作为收益估算指标。其计算为:年净现金流量=年现金流入量-年现金流出量。数据如表1所示:
单位:万元
各项因素的确定如下:
(1) 营业收入。经调查分析得知, 与该技术产品同类的产品近几年价格变动不大, 可以近几年同类技术产品的平均售价5万元/吨作为评估对象的销售单价。据河北省农业厅“种子工程”的实施计划, 全省玉米的包衣率达到90%, 则需要高浓度种衣剂6 000吨。A农药研制中心研制的高浓度新型种衣剂助剂及玉米种衣剂具有广阔的市场前景, 预计实现新型种衣剂助剂销售量500吨/年, 玉米种衣剂销售量900吨/年的计划是可以实现的。预计在投产期第一年, 生产能力达30%, 第二年生产能力预计达50%, 以后两年预计达产率为100%, 生产规模实现年产2 000吨。计算过程 (见表2) :
单位:万元
(2) 经营成本。经营成本可按如下公式测算:经营成本=总成本费用+折旧费+摊销费+财务费用。估算数据及计算过程 (见表3) :
(3) 营业税金及附加的确定。由于应交增值税的预测与销售收入、原材料采购、增值税率等多种因素有关, 很难估算出其具体数额, 故本案以销售额为基础, 综合增值税一般纳税人和小规模纳税人的税率, 按增值税率与销售税金及附加税率乘积的和约2% (17%×10.5%+6%×10.5%) 作为本次评估使用的销售税金及附加税率。计算过程 (见表4) :
单位:万元
(4) 所得税。由于该项农业专有技术属于高科技项目, 投产后将享受国家所得税“两免三减”的优惠政策, 以后各年则不再享受该项优惠政策, 一律按33%的税率计征。计算 (见表5) :
单位:万元
(5) 建设投资。建设投资包括固定资产、无形资产、递延资产和流动资金投入。本次评估在参考投资规模及物价水平等因素的基础上, 估算在建设初期B有限责任公司将会一次性投入固定资产350万元, 流动资金300万元, 不在涉及其他资产的投资。
3.收益分成率的确定
根据中国农科院科技文献信息中心等相关单位的鉴定, 该项农业技术具有较高的新颖性、先进性、可行性。因此, 在对评估对象技术水平、市场前景等方面进行全面综合评价的基础上, 将中国最高的技术分成率与该项农业技术的加权平均得分相乘求和, 从而确定出被评估的新型种衣剂助剂及玉米种衣剂生产技术的收益分成率为25.8%, 即该项技术在其创造的收益额中所占的比重为25.8%。计算过程 (见表6) :
4.折现率的确定
本评估折现率的确定主要依据筛选法, 以上市公司同类农药生产企业的净资产收益率指标为基础计算的。考虑到评估对象的风险性, 选取有代表性的三家农药生产企业的平均净资产收益率指标约16%作为本次评估使用的折现率。计算过程 (见表7) :
注:以上数据资料来自同期上市公司年终财务报告。
(四) 评估结果的确定
该项农业专有技术的评估结果值=25.8%×846.99=218.52万元, 具体计算过程 (见表8) :
单位:万元
参考文献
[1]蔡吉祥.无形资产学:第3版[M].深圳:海天出版社, 2002.
[2]刘如泉, 唐凤娥.农业无形资产初探[J].湖北农业科学, 2002, (5) .
3.基于收益法的企业价值评估研究 篇三
关键词：收益法；成本法；市场法；资产评估
一、前序
收益法也称为收益还原法，是资产评估中经常使用的估价方法之一，那就是根据揣摩被评估的资产在未来预期中的收益来判断其资产的价值，是一种在评估资产中将利追求本的思路。通过利用折现和资本化的方式来判断被评估资产现有价值的方法。普遍性应用于评估具有收益或潜在收益的各种项目，包括商业用地、写字楼、酒店、商场等。使用收益法的重点是在于预期收益和还原率两项参数的确定，但在实际情况中预期收益和风险情况不容易准确估算的，以至于预期收益和还原率的取值兼有主观随意性，估价结果颇受怀疑。本文会利用实证分析，有重点的对收益法应用中暴露出的大多数问题提出及其相关的建议。
收益法的应用
二、收益法
收益法三个基本要素是：预期收益能够准确和完整测算的被评估资产；被评估的资产要有时间取得预期收益。在进行评估资产中每一次运用收益法进行评估的时候是在企业长期投资评估和悟性资产评估以及整体资产评估时是经常性需要应用收益法的。在实际操作中，对资产收益的分析研究和短期评估目前和企业产品是否符合国家长期发展战略；是否与国家环保及能源政策要求相符合；市场里面的发展空间跟占有率变化的方向以及供求变化等情况是评估师需要注重的地方，评估预测长期收益的发展趋势，就好些归纳到某一个特定的事件来处理。现实交易的形成是一投资者购买产生收益的 ，将事实存在的资金转化为以后将来的资金（即转化为未来货币收益的权利）是交易的目的，也就是资本化过程；收益法的几个重要参数如下：
（1）资产在特定的一段时间持有其内因为所有者权益为了资产所有人带来的现金流量，也包括在这短时间内所发生的所有收入跟支付是资产的收益的定义。资产的盈利能力水平跟生产能力决定了期间内的收益；而市场环境变化所产生波动情况决定了期末收益的多少，和期间内的实现的收益有直接的关联。
（2）收益期。所谓收益期，无外乎是指资产的收益的主体对资产本身能持有多少时间，才能为以后的资产评估中如何判定资产活力，如何对资产活力进行实际衡量，如何界定剩余年限的计算，而年限可以分成有限和无限两种。
一些资产的收益期中出现主要以下两个因素：第一是对等契约形式，往往是具有法律效力，以合同和协议等形式对资产收益时间进行约定。实际中往往依据相抵原则，最终确定资产收益时间。第二往往是资产使用的年限，也就是资产的经济方面的寿命，实际是可以通过各种科学技术，对资产获利能力和产品市场寿命的影响程度来评估。
（3）资产折现率。折现率往往依据当时社会、企业状况、评估资产实际损益情况由评估师按照定量定性两个方面来综合进行分析，其实质是未来收益折现为现在收益。
企业的收益通过是指：收益应是全部纯收益，是由有经营获利能力，能从事正常生产的各个企业法人或者经济实体，通过独立经营所得。而在资产的评估中对于收益的界定和两个方面的主要因素来考虑，这种即是收益的主体与收益的结构。而从然而投资的收益，是归长期的债权人和股东所拥有的；业主的收益这种是税后的净收益全部归资本金的投入者所拥有；收益的主体上来说，各个企业法人的收益，这些是企业控制的全部资产而带来的净收益，这些都是规企业法人所拥有的；余下的收益，是企业法人的收益减掉所有特定的权益后所剩余的，最后全部归普通股的持有者所拥有。
在各种不同的财务计算过程中都有收益法的运用，收益法在考核各项指标参数时更加的科学合理。折现率或资本化率、收益额、收益有效期限是收益法的主要的三项指标。应加强收益法对评估整体资产中的运用，独立核算经济实体资产、独立创造利益和无形资产的评估中灵活掌握其运用。
三、企业资产的评估实例分析
运用收益法估算被评论企业跟其他经济独立个体或是无形资产在评估基准日价值时是可以采用不同种类途径来实现的，比如说使用年金法，只要能够达预期内的收益目标，就可使用年金法来评估其中包括了永续年金发根有效期限年金法。拿将来以后期间的收益获得的稳定增长的以成比例发展做为一个前提，则可以根据不同情况使用分段方法进行一个评估。分段方法的数学模型如下：
P为收益现值，Ri为第i年收益；r是折现率；N是划分前期年份数，一般情况下设定为5年，因为5年内（在近期内比较）的数据比较准确、易掌握。
为了理解上述分段法计算公式，可通过以下方法解释其具体含义：
假设：年份 1 2 3 4 5 6 7 …… 终止年
收益 R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7……
第一阶段（逐年预测收益并折现）前期P1
第二阶段（按年金收益资本化法处理）后期P2
则被评估对象的价值为 P=P1+P2
分析收益法与成本法、市场法的主要区别在于三者之间的含义、依据及方法的不同之处：其中收益法是资产在运营过程所表现出来的收益能力高低来确定其内在的价值；市场法则是市场条件下，根据资产在评估基准日出售资产时所实现的资产价格，而作为评估的目标价值。成本法则是取得资产所需要付出的重置成本，扣除已磨损价值所剩余内在价值反映已使用过的资产在评估基准日价值；这三种基本方法的理论基础是经济学中的不同价值理论，在运用过程中也要结合不同情况选择不同方法对资产来进行评估。无论选择哪一种评估方法和途径进行评估，都需要保证评估目的、评估假设与实际情况相符合，这样才能保证运用不同的评估方法得到的评估结果具有相互的验证性。（西南财经大学；四川；成都；611130）
参考文献
［1］ (美)达摩达兰.投资估价:评估任何资产价值的工具和技术［M］ .朱祥武译, 北京:清华大学出版社, 1994.
［2］ 兰秋军,马超群.中国股市弱有效吗? 来自数据挖掘的实证研究［J］. 中国管理科学, 2005 , ( 4).
［3］ 王建中, 李海英. 企业价值评估的 DCF模型实证研究［J］. 中国资产评估, 2004 , ( 7).
［4］ 黄启蒙.收益法估价应用中的问题［J］.合作经济与科技，2010.05
［5］ 闫晶.资产评估方法的比较与选择［J］.财经纵横，2011.02
4.二手车评估 篇四
××××鉴定评估机构评报字（2012年）第××号
一、绪言
汽车维修工程教育专业 邓诚 接受××××的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对金杯RZH115LB 进行了鉴定评估。本机构鉴定评估人员按照必要的程序，对委托鉴定评估车辆进行了实地查勘与市场调查，并对其在2012年5月17日所表现的市场价值作出了公允反映。现将车辆评估情况及鉴定评估结果报告如下：
二、委托方与车辆所有方简介
（一）委托方××××，委托方联系人×××，联系电话：xxxxx。
（二）根据机动车行驶证所示，委托车辆车主×××。
三、评估目的
根据委托方的要求，本项目评估目的
□交易 □转籍 □拍卖 □置换 □抵押 □担保 □咨询 □司法裁决。
四、评估对象
评估车辆的厂牌型号（金杯RZH115LB）；号牌号码（云F84046）；发动机号（1864250）；车辆识别代号/车架号（000678）；登记日期（2006年6月）；年审检验合格至2014年4月；公路规费、购置附加税（费）证和车船使用税等证照和费用齐全有效
五、鉴定评估基准日
鉴定评估基准日2012年5月17日。
六、评估原则
严格遵循“客观性、独立性、公正性、科学性”原则。
七、评估依据
（一）行为依据
旧机动车评估委托书第[2009]003号。
（二）法律、法规依据
1．《国有资产评估管理办法》（国务院令第91号）；
2．《摩托车报废标准暂行规定》（国家经贸委等部门令第33号）；
3．原国家国有资产管理局《关于印发〈国有资产评估管理办法施行细则〉的通知》（国资办发[1992]36号）；
4．原国家国有资产管理局《关于转发〈资产评估操作规范意见（试行）〉的通知》（国资办发[1996]23号）；
5．国家经贸委等部门《汽车报废标准》（国经贸经[1997]456号）、《关于调整轻型载货汽车及其补充规定》（国经贸经[1998]407号）、《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》（国经贸资源[2000]1202号）、《农用运输车报废标准》（国经贸资源[2001]234号）等 ；
6．《二手车流通管理办法》
7．其他相关的法律、法规等。
（三）产权依据
委托鉴定评估车辆的机动车登记证书编号：
（四）评定及取价依据
技术标准资料：
技术参数资料：
技术鉴定资料：
其他资料：
八、评估方法
□重置成本法 □现行市价法 □收益现值法 □其他[1]。计算过程如下：
评估值P=重置成本*成新率=16*28%=4.48万元
九、评估过程
按照接受委托、验证、现场查勘、评定估算、提交报告的程序进行。
十、评估结论
车辆评估价格4.48万元，金额大写。
十一、特别事项说明[2]
十二、评估报告法律效力
（一）本项评估结论有效期为90天，自评估基准日至2012年8月17日止；
（二）当评估目的在有效期内实现时，本评估结果可以作为作价参考依据。超过90天，需重新评估。另外在评估有效期内若被评估车辆的市场价格或因交通事故等原因导致车辆的价值发生变化，对车辆评估结果产生明显影响时，委托方也需重新委托评估机构重 新评估；
（三）鉴定评估报告书的使用权归委托方所有，其评估结论仅供委托方为本项目评估目的使用和送交旧机动车鉴定评估主管机关审查使用，不适用于其他目的；因使用本报告书不当而产生的任何后果与签署本报告书的鉴定估价师无关；未经委托方许可，本鉴定评估机构承诺不将本报告书的内容向他人提供或公开。
附件：
一、旧机动车鉴定评估委托书
二、旧机动车鉴定评估作业表
三、车辆行驶证、购置附加税（费）证复印件
四、鉴定估价师职业资格证书复印件
五、鉴定评估机构营业执照复印件
5.二手车评估案例 篇五
评估车型：一汽大众奥迪A4-3.0Quattro 登记日期：2003年8月
新车包牌价格：国产最新款相似配置65万元
表征行驶里程：10.3万公里
用户情况：车主置换新款车辆，希望价格25万元
该车配置和手续：
发动机 V型6缸3.0升汽油发动机
变速箱 5挡自动变速箱
养路费 缴纳至2008年12月
车船税 缴纳至2008年
保险 全部保险到2009年8月
登记证、发票 登记证有效、正规发票
其他 大贸进口关单、税费手续齐全
静态检查：车辆整体外观基本良好，车身颜色略显陈旧，车身有多处轻微的划痕，打开车门后车身骨架检查没有发现明显的碰撞修复痕迹，副驾驶侧面下方踏板部分有轻微的刮蹭，前风挡玻璃有5厘米左右的直线裂痕，车灯老化痕迹出现。底盘系统良好，悬挂系统没有渗漏痕迹，轮毂有多处划痕，轮胎磨损正常，刹车盘片磨损明显。发动机舱内线路正常，转向助力泵有轻微渗油痕迹，发动机和变速箱没有渗漏痕迹，密封良好，其他基本正常。动态检查：车辆启动低速噪音略高，抖动不明显，噪音不高。各类电子部件显示正常，换挡行驶过程中车辆的稳定性不错，动力储备充足，全车操控非常好，四驱系统工作正常，相关部件工作良好。
第一评估师李岩意见：轿车拥有四驱系统一直是高挡运动车所标榜的特征之一。二手车市场这类车辆的购买用户多用来改装，销售情况不错，保值率较好，奥迪A4系列、斯巴鲁还有保时捷系列都有四驱系统。根据市场近期行情这款车的成交价格应该在20-21万元左右比较合理。
第二评估师王萌意见：奔驰C系列、宝马3系列、奥迪A4系列三款车型在国内的豪华入门级别车型中竞争非常激烈，尤其是今年随着改款的开始，宝马3系列、奥迪A4系列最低配置甚至到了25万元左右，紧逼丰田锐志等标榜运动的车型，市场内的成交价格一落千丈，尤其是04年之前的老款车型更是低迷不振，根据市场近期行情分析，这款车的成交价格应该在20.5万-21万元左右比较合理。
总评估师刘爱军意见：虽然全球金融危机开始，但是对于北京地区目前的二手车交易情况分析，成交量相对比较稳定，甚至小排量车出现增长趋势，不过经销商为了促进销售降低风险，纷纷调整了策略，采取薄利多销的策略，进一步拉开与新车的价格竞争，增加吸引力，因此目前的二手车成交价格比较低，根据市场行情分析这款车的成交价格应该在21万-22万元之间比较合理。
评估车型：一汽大众宝来 登记日期：2003年10月
行情评估价格：12.7万元
新车包牌价格：20.1万元左右
评估电话：51118858
表征行驶里程：4.2万公里
此车手续：购置附加税：有效，养路费：2005年12月，车船使用税：2005，保险到期。
该车配置：直列四缸1.8升发动机、多点电子燃油喷射、DOHC双顶凸轮轴、5挡手动变速箱、转向助力、方向盘可调方向高度、四轮盘式刹车、电动门窗等。
评估说明：宝来系列轿车随着市场占有率的提高和价格的下降，在二手车市场的性价比逐渐提高，供需增长都比较快，基本上成为大众系列二手车中仅次于捷达的高成交车型，与帕萨特形成10万元至20万元中最重要的交易车型。相对来说宝来汽车秉承了大众汽车一贯的皮实、维修保养方便经济，所以宝来二手车将逐渐成为市场的新主流车型。
静态检查：车辆整体外观非常完整，没有明显的碰撞修复痕迹，金属漆没有破损的痕迹，轻微的划痕也基本上没有。打开车门检查车架连接，没有发现弯曲、变形的痕迹，车辆后备箱检查中备胎、维修工具没有使用过，证明车辆没有出现过“路上故障”。车辆内部略出现一些使用过的陈旧痕迹，但是经过美容整备应该能够焕然一新。发动机舱内布置整齐，没有明显的改动痕迹，各部件位置正常。底盘有一些轻微的剐蹭，悬挂良好，轮胎磨损正常。
动态检查：车辆启动后动力感觉良好，发动机噪声略大，尤其是空调开启后噪声明显有所增加，发动机抖动程度不明显，短暂热车之后发动机噪声明显下降，行驶中车辆动力结合良好，变速箱挡位清晰，轮胎与地面结合良好，但是开车之后的噪声还是比较明显的。转向比较灵活，刹车工作正常，驾驶员操控感觉良好，但是乘坐舒适性一般。
综合评定：这款宝来1.8属于市场需求比较大的车型，相对来说排量最合适，同时价格不算高，银色金属漆也属于主流颜色。车辆唯一缺憾就是排放标准只能满足欧洲二号标准，在将来可能受到限制，不过政府承诺老车老办法，所以相对价格也算比较合适。根据市场行情，这款车的价格应该在12.7万元左右。
03年自动挡威驰
购车时间：2003年1月
行驶里程：4万公里
配置：丰田4缸直列发动机，4速自动变速箱，GOA安全车身，安全气囊,前排三点预紧限力式安全带,带EBD的ABS,多功能投影式中央数字仪表盘，真皮桌椅，电动门窗，单碟CD。
报价：9.38万元
评估师点评：车身各处接缝自然，白色漆面养护良好。翻阅维修历史，除了有几次小的擦挂以外没有大的事故。底盘及悬挂部件完好无损，由此推断该车一直是在良好路面行驶，公里数不到4万公里，估计平时也只是上下班代步之用。真皮桌椅、门包、顶棚、仪表台没有明显的磨损，车辆内部干净整洁，空调、CD、数字仪表显示等电器元件工作良好。
启动发动机，运转平稳，没有任何异音和振动；急加油，发动机反应灵敏，排气尾管除了水蒸气外，闻不到任何异味；上车试驾，踩住刹车，挂入各挡，变速箱没有明显振动和冲击，行驶中变挡很平顺，平直路面松开方向盘，没有跑偏现象，转弯后方向能自动回正，说明定位数据正确。急踩刹车，车辆迅速制动，无跑偏和甩尾的现象，表明带EBD的ABS工作良好。车身、发动机、底盘、电器系统等成色很好。
6.二手车评估报告 篇六
型 号：奥迪-A6L-款-2.0CVT/MT-5座-前驱-标准型
车辆类型：轿车
国产/进口： 国产
制造厂名称：奥迪
VIN号：LFV3A28K6A3******
发动机号：152***
发动机型号：CDZ
车身颜色：银色
燃油种类：汽油
排量/功率：2.0T
出厂日期： 201006
规费情况:
购置税、行驶证、登记证书、购车发票等手续齐全。
车辆配置:
电动车窗、中央门锁、电动玻璃、自动空调、CD、真皮座椅、天窗
静态检查:
整车漆面无撞凹现象，车外观没有补漆现象，漆面色彩一致，四个车门开启正常。车内部装饰干净整洁，真皮座椅，保养良好，无破损，各电气设备能正常使用。打开发动机：各油路、线路布置整齐，油管无漏油、电线无漏电现象。轮胎基本无磨损，后备箱工具完整，备胎完整。
动态检查:
发动机运转平稳，发动机声音正常，方向没有跑偏，加油强劲有力，刹车性能良好。
综合评定:
7.基于收益法的房地产评估案例研究 篇七
【关键词】收益法；房地产评估；具体案例
说到收益法，我们不可避免的要提到成本法，收益法和成本法同样作为房地产的评估方法，经常会被拿来做比较。今天我们要说的是，随着市场经济的发展，成本法已经不能满足社会需求。收益法作为三大基本评估方法之一，正在迅速发展，在房地产评估中占据了重要地位。
一、什么是收益法
1.收益法的定义
收益法不仅是对评估对象当前收益的评估，更是通过对评估对象的能力的了解来对其未来的纯利润收益的评估。因此又被称作收益还原法或者收益现值法。收益法的高明之处在于，它所看到的不仅仅是眼前的资金，更是将房地产未来发展过程中的纯收益进行折现处理（在这一过程中要运用到还原利率）。能够比较准确客观的评估出房地产的真实价值，不论是对于委托方还是对于评估对象，这种评估方法都是比较容易接受的。
2.收益法的适用对象
预期收入或者说未来的效益是收益法适用的基础。收益法的落脚点实在于未来收入，在考虑所有综合条件下，对被评估对象未来的净收益做出的一个评估判断。它的理论基础是利用了资金具有时间价值的原理，将在合理推算下评估对象的未来收益也算入评估对象的价值之中，利用复利折现公式进行运算。从这里我们就可以看出来，收益法适合用于在未来时间内会带来经济效益的房地产产业之中，比如酒店、宾馆、写字楼、商业大厦等这种类型的房地产是适合使用收益法进行评估的。比如说学校、公园、政府用地等没有经济效益的发那个地产产业，运用收益法来评估显然是不合适的，因为这种类型的房地产业根本就不存在经济效益。
举例来说，若委托人要求就对商业用地比如店铺店面的房地产评估拿出评估报告，这样的情况下就适合用收益法进行评估。比如要综合店面所处的地段，繁华的市中心和偏远的郊外其价值当然是不一样的。这里还有一个公式，即土地价格=地租/还原利率。所以说类似这种情况的房地产评估是适合运用收益法的。
3.收益法的作用
收益法能够比较客观全面的来评估出房地产的真实价值。而且它具有未来的预期性，是对被评估对象长远价值的一个全面评估。比如对一个楼盘的价值评估，按照传统的成本法来评估的话，只是根据他的成本来进行价值评估 ，完全没有考虑到楼盘周边的环境，楼盘所处路段，国家的政策的影响，是很片面的一个价值评估，不能够评估出被评估对象的真实价值。而利用收益法进行评估的话就不会出现这样的问题，反而能够客观的估算出楼盘的真正价值。
二、收益法的评估步骤
1.搜集关于评估对象的信息材料。在进行评估开始时的首要工作就是对评估对象材料的搜索，包括评估对象的投资费用和房地产的收入情况。只有全面了解被评估的对象才能准确的用收益法估算出房地产的价值。
2.测算房地产的正常费用。进行估算是不能单纯地相信书面上的材料，还要实际去求证一下，准确测算出房地产的前期的投入资金，这对房地产价值是一个很重要的影响因素。
3.测算房地产的正常收入。这个正常收入指的是在房地产建成并投入使用之后，通过商业活动或者其他活动带来的收益都叫做正常收入。
4.计算房地产的纯利润。在了解了房地产的投入费用和正常收入之后，我们可以根据实际情况推测出房地产每年的大致纯利润，这个纯利润是对评估对象收益能力的考察，在此基础上来进行下一步的工作。
5.确定房地产的收益年限。一般来说，房地产都是有使用年限的，就像我们居住的房子有产权期是一样的。但收益年限跟房子的产权期又是不一样的，它还要考虑到建筑物经济使用年限。所以在进行评估的时候一定要确定房地产的收益年限，这个数据会直接影响整个房地产的价值。
6.选用适当的还原利率。在推算出房地产的纯利润之后，我们就可以利用复利折现公式即F=P（1+i）^n（F是终值，P是评估价值，i是折现率，n是计息期数）来推算出房地产最终的价值。
7.估测并确定房地产的评估价值，形成书面报告。在完成所有的数据计算得出最终的评估价值之后，要出具书面报告使委托人信服。至此，评估工作才算完全结束。
三、收益法在房地产评估中的现状分析
1.收益法的运用有牢固而科学的理论基础。预期理论是收益法的依据。将被评估对象的未来收益算入房地产的总价值中，并作为现在的价格。相比于市场法和成本法来说，成本法只着眼于费用，通过费用来确定价格，这种方法不能说是错误的，它也有一定的理论依据，但是它的限制性比较强。比如对于不可再生的土地就不能准确的估算出其价值。市场法就更不用多说。因此，收益法在房地产评估中有着良好的发展前景。
2.收益法应用范围广泛。对于具有收益性或者潜在收益性的房地产来说，收益法的评估方法都是使用的，这在上面我们已经讲过。另外，评估对象的价格能够通过收益法比较真实可信而且直观的现金的形式展现出来，更加符合房地产的本质需求，因此这种评估方法很容易被买卖双方所接受，故而能够被广泛应用。
3.收益法虽然能够被廣泛应用，但对于其行业发展现状来说还存在很大的问题。首先制约收益法发展的关键因素是专业性人才的缺乏。目前我国评估行业的从业人员有近10万人，乍一听这是个非常庞大的数据，但是使用收益法对房地产进行评估，是一个非常复杂的过程，不仅要求有精确的计算能力，还要求对整个房地产市场能够有一个清晰而长远的了解，对国家政策的走向和影响作出准确判断。因此，能够熟练运用收益法的评估人员还十分匮乏而且因为我国的评估行业是在短时间内迅速发展起来的，更加剧了这方面人才的流失。
其次收益法的推广应用的过程中也存在一定问题。主要表现为评估报告质量不高而受到社会质疑。具体体现在数据不够准确甚至是直接编造数据，严重脱离实际情况，参数确定不准确直接影响总体价值的评估等。质量不高的原因有两点：一是评估人员不能熟练运用收益法进行评估工作，因为收益法本身就是一个比较复杂的运算方法，很多数据也不好确定，所以很容易出现这种问题。二是太过机械，直接套用书本上的公式，忽略实际情况。同时一部分从业人员的职业道德和职业素养也存在问题，容易导致低价竞争、行业内部不正当竞争，影响整个行业的发展。
4.收益法最早用于西方经济发达国家，他们的经济体制比较完善，而且收益法的应用也是应该建立在比较完善的经济体制之上。而我国的经济体制虽然在不断的發展完善，但终究存在不成熟性和不发达性。这导致收益法进行的评估，不能准确的反映出被评估对象的客观价格，是制约收益法发展的一个重要因素。
四、收益法在房地站评估中的发展方向
1.评估行业加大人员培养力度。目前评估行业对专业的能够熟练运用收益法的人员需求量很大，这就要大量培养专业人员，提高测评人员的业务素养，要求能够准确定位净收益、资本化率和效益年限，进行准确评估。
2.不可否认，在评估行业也存在着恶性竞争，因此要建立健全的评估制度。严格按照程序的设定，公平、公正、公开、科学合理的进行评估工作。减少在利益驱使下引发的不正当竞争行为。
3.我国房地产估价是顺应经济的发展在短时间内迅速兴起的一个行业，因为发展过快，所以很多地方都存在弊端。照搬照抄过来的评估方法并不完全的适应中国国情，因此收益法虽然在美国被广泛应用，我们国内应该多多学习他们的先进经验，而不是单纯地只借鉴理论。同时也要将理论同我国的具体国情相结合，在原有的理论基础上逐渐摸索出一套新的符合实际国情的收益法。只有明白了收益法在房地产评估中的准确运用方法，才能改变目前收益法所面临的种种困境。
五、结束语
综上所述，随着市场经济的发展，资产评估和评估技术也在不断的发展。收益法在房地产评估中能够比较客观的反应被评估对象的真实价值，并且能够详细的列举出推算方法，增加说服力。因此被广大群众所接受，虽然这种方法目前还存在着种种缺陷，但相信它会发展的越来越好。
参考文献：
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[2]涂丽娟.房地产评估中的折旧模型研究[J].产业与科技论坛，2010，（4）.
[3]段岩燕，郑艳，张彩艳.房地产评估理论价格与市场价格差异分析[J].中国房地产，2009，（9）.