衡阳项目市场调研报告

衡阳项目市场调研报告（共7篇）

1.衡阳项目市场调研报告 篇一

一、基本情况（http:///）

1、项目位于延庆县古崖居西侧，但属于河北境内，总规划户数1100户，建筑面积18000平方米，占地面积1000000平方米，容积率0.18，绿化率76%；产权年限50年，精装修。

2、开发商：北京光辉伟业房地产开发有限公司；物业公司：宾至国际物业管理(北京)，物业费3.8元/月/平方米，停车场地上150元/月。

3、项目报价：项目预计2012年4月开盘类独栋别墅，2013年4-5月入住，预计均价13000-14000元/平米。项目目前在售独栋别墅剩余40套，户型面积为178-318平米，均价18000元/平米，精装修交房，全款支付享98折，现房入住。

4、销售情况：目前在手独栋别墅约40套，售楼处宣传说其余900多套已售出。具体售楼地址在北三环中路20号马甸桥双秀公园内，销售电话62358866，62359966。经咨询，每周六日有免费看房班车。

5、开发商宣传：

5.1设计理念：

原乡美利坚的规划理念是突出绿色、生态，将建筑风格定位为美式西部风格，让您尽赏美国西部奔放与自由„„

5.2特色服务：

项目会所“韦恩城堡”可以提供客房服务、餐饮服务，酒吧服务+烧烤服务以及超市服务，其中客房服务分为豪华标准间、小型豪华别墅及大型豪华别墅3种客房类型；会所更有桌球、游戏机、棋牌室等娱乐项目设施。

二、项目疑点

1、项目在新浪乐居网显示销售证信息：(2005)销售证第08号，但上北京市住建委网站查询不到该项目预售信息。

经咨询：此项目虽然推介说在北京延庆，但其实在河北境内，项目临近延庆与河北交界地段。

2、项目在新浪乐居网显示产权为50年，但根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科学、文化、卫生体育用地50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、综合或者其他用地50年。

一般来说别墅为居住用地，应为70年。所以该项目土地产权性质不太清晰。经咨询：此项目土地产权不属于居住用地70年产权，而是属于旅游土地性质的50年产权，而且该项目好像缺少国土证。

三、业主论坛

1、观望原乡一段时间了，大家都说买原乡的好，我还有点动心了，上周我随同家人一块到现场实地考察，从城里开车2个小时风尘仆仆的来到原乡，小区的周边盘踞好几个大型的养鸡场，这里人烟稀少，房如村建，看完后特别特别的崩溃。回家后上网百度到了好多关于原乡的各种问题，据传原乡缺少国土证，小区里面经常停水停电，物业安全方面没有一点保障，但物业费收取仍然按照别墅标准收取，原乡曾经还是一块乱石滩、乱坟堆。。这企不是在坑爹！！！

2、自从买了原乡美利坚，整天吃饭饭不香，睡觉睡不踏实，自打生了小孩，那真叫愁。小区里什么也没有，想买点东西都得到城里去买。我不工作都三年了，也很少看到邻居！老公在城里上班，有时工作一忙起来，一个月也见不到几次！悲痛呀，将来小孩上学还得往城里送，这房子买来管什么用呢，一想到这些事情，我都快得精神病了！

3、原乡美利坚,不光停电停水那么简单,还屡次出现盗窃呢！我家丢东西好几次了！！痛苦呀！！

4、Re：原乡美利坚KFS、物业监管不力、社区管理制度非常滞后！！

原乡美利坚社区环境保护的太差子,天天能见到农用托垃机！

5、物业电话我中午打了一小时（我觉得自己这样做很无聊），无人接听，或者是接通然后报占线。一个小时后，有人接了，我第一句话的：有人吗？对方说她不是吗！我觉得真是见鬼！因为对方的解释是：网络有问题。物业电话竟这样网络，还不是见鬼！物业效率问题是小，其他问题就大了。

又停电，我是说过：频繁停电，基本生活条件不具备，不付给物业费得啊！因为春节前有售楼小结讲过：节后就并入北京延庆电网。

倡议：看哪位业主有神通也可，看有无可能并入延庆，帮开发商、物业还有咱们自己。

物业费太贵，与提供的服务不对等。我们需要有业委会，反映大家的问题。开发商、物业、业主都有各自的权利、义务，权利与义务不对等，当然不可行。

一期位于项目西侧，规划户数约40套，别墅依照地势蜿蜒而建，一期东侧是开发商自建的小型滑雪场；

二期位于项目的北侧，占地面积较大，建设有约300平米的原生态果园和约700平米的先锋农场，在果实成熟季节可以采摘；

三期位于项目的南侧，也是目前正在销售的别墅共46套，具体在三期的15A、15B、16区（图中绿颜色圈起部分），三期为整个项目的商业和会所—西镇会所（图中绿颜色圈起部分），是一个集酒店、餐饮、会所、特色商业、教堂于一体的休闲娱乐度假商街。西镇会所占地72491平米，总体规划面积为20721平米。其中投资型住宅部分10103平米，酒店5758平米，超市495平米，教堂392平米，会所2785平米，其它商业部分2148平米。经介绍，目前西镇会所已经招商完毕，成为区域的商务、娱乐、休闲、文化中心，打造美式西部风情度假胜地。

项目总规划户数1100户，建筑面积18000平方米，占地面积1000000平方米，容积率0.18，绿化率76%；产权年限50年，精装修。

在项目东侧约1公里处，临近辉煌国际高尔夫球场，球场规模较大、设施齐全；项目南侧有一个开发商自建的跑马场、马术俱乐部，以及迷你高尔夫球场。另外，开发商在此项目的西南方向，又新建一个梦得惜诺项目，该项目住宅用地属于70年产权用地。入住时间为2013年9月30日。可以按揭付款，均价14000元/平米，买三层独栋别墅，赠送一层。今年4月21日开盘销售，现在排号优惠5万，优先选房。

3、项目特点

 引入天然气，解决供暖难题，在度假别墅中体验西部风情的春夏秋冬。

 增加木质平台，营造精致、优雅、舒适的庭院生活，让度假生活有更多情趣。 观景阳台、露台设计；官厅水库在前，天皇山景区在后，风景优美。

 建筑外立面及内装全面升级，对原木、砖石雕琢，散发浓郁的美式西部风格。 园林景观与峡谷、旷野、茂林自然共生，纯美自在。

项目采用国际上流行的组团设计形式，以成熟街区为参照，形成一个独立体系的住宅组团，结合不同的建筑类型，合理安排各项功能，户与户之间由低矮的木栏分割，减弱邻里陌生感。4～5户围合成一个公共前庭院，这样的布局确保了别墅的领域感和私密性。

在原木、文化石等自然材质的随心所欲运用之下的细心雕琢，秉承了美国西部拓荒时代的建筑精髓，无论是木质平台、壁炉、烟囱，还是坡屋顶以及传统材料的选用，这一系列细节设计皆沿袭了一贯浓重且具风格的北美情怀。

3、证照情况

原乡美利坚项目用地属于旅游用地，40年产权，且该项目2005年发证，目前已经过去将近10年。

经咨询，项目五证：土地使用权证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证、预售许可证齐全。但只有整体项目规划的旅游性质的国土证，没有具体到每栋别墅性质的土地证，且每栋赠送的花园面积没有保障，开发商只答应使用400--800㎡的自家花园，在购房合同也只是说明使用花园，产权说不清楚。

4、销售情况

项目分期销售情况、价格，购房对象是投资还是自住。目前住房人是自住还是出租，出租价格大约多少；

目前项目售出约700套，总共为1100套，正在销售的为三期的15A、15B、16区，共46套。具体户型面积有：178㎡、202㎡、204㎡、254㎡、273㎡、318㎡，其中附带赠送花园面积为400--800㎡。

别墅价格：独栋精装修每套338万元起，每平米均价17600元/㎡。Bb户型，178平米，总售价338万，赠送花园面积438平米，全款9.5折，321万；Be户型，202平米，总售价396万，赠送花园面积480平米。

但针对三期的这46套别墅，付款方式比较苛刻，要求首付50%，其余部分要在合同签订后的三个月付清；一次性付清购房优惠措施为95折。

另，查询网上经纪公司报价：毛坯房二手售价约13000元/平米，精装房二手售价约20000元/平米，如下图，目前在售最大面积的独栋318㎡，入住时间为今年6月30日，其他户型面积的销售独栋，入住时间为今年9月30日。

项目水费：3.2元/吨；电费：0.47元/度；燃气：3.8元/平米；电视电话网络第一年捆绑收费，第二年开始可由业主选择使用支付。

经咨询，该项目地处郊区，气温较低，没有安装空调的说法；而且冬天也只是采用燃气挂壁炉的方式采暖，加上别墅空间面积大，燃气耗费较大。

5、其他

售楼处会安排有体验住宿，提前预约会直接安排到项目亲自住宿体验。近期在清明期间将进行安排，如平日想过去住宿体验，也可安排。

2.衡阳项目市场调研报告 篇二

1研究对象与研究方法

1 . 1研究对象

本文主要对目前衡阳市各网球俱乐部及拥有网球场地的高校进行问卷调查,对衡阳市著名网球教练员,体育工作者进行访谈, 深入理解衡阳市网球市场目前发展状态,预测市场发展前景。

1 . 2研究方法

1.2.1文献资料法

针对本课题的研究需要,查阅各类网球期刊杂志,并通过互联网查阅有关网球市场的资料信息,对网球市场进行全面的了解。

1.2.2数理统计法

运用Excel软件(电子表格)和SPSS 11.03对回收的调查问卷原数据进行整理和统计学分析处理。

1.2.3比较分析法

对统计出的数据进行综合比较,并在此基础上进行理论分析。

1.2.4访谈法

结合自己的题目与有关的老师和同学进行访谈,广泛听取各位的看法和建议,提升本文的理论深度。

1.2.5问卷调查法

选取2家经营场所的部分经营管理人员、网球运动专业教师、网球运动学习者为调查对象,发放问卷300份,所有问卷均为现场回收,问卷的发放、回收及检验情况(见表1)。

问卷的内容性能和逻辑有效性检验通过指导老师的指导和审核。检验结果表明,问卷设计达到了研究的任务要求,具备有效性。

2结果与分析

2 . 1衡阳市网球场市场目前的基本情况

衡阳市网球建设数量与分布:统计衡阳市网球场共有17片。其中,分布在石鼓区的有0片、雁峰区的有0片、蒸湘区的有5片、珠晖区的有9片、开发区的有3片(见表2)。

由表2可以看出,由于地理位置、人文环境不同,蒸湘区、珠晖区地处市中心繁华地段并且居住人口多,交通比较便利,所以网球场在这两个地区比较多,而别的几个区却相对要少些,石鼓区和雁峰区没有网球场地分布,通过对比可发现网球场馆存在分布上的不均衡。

(1)学校网球场的数量及分布情况:高校网球场地的多少决定着高校网球的发展,在衡阳市的8所高校(3所本科院校、5所专科院校)中,只有衡阳师范学院有4片网球场地以及南华大学有网球场地4片。由表3可以看出,目前衡阳市高校网球场数量非常缺失,8所高校共8块场地,平均每个学校只有1块。其次网球场分布不均,仅仅只有师院与南华2所学校拥有球场,这严重制约了衡阳市网球市场的发展,不利于网球市场的深入开展和运营。

(2)非学校网球场的数量及分布情况:非高校网球场地的多少决定这衡阳市业余网球的发展,衡阳市非高校共有网球场9片,分别为平湖公园2片,铁一小4片,衡阳师范学院教师公寓1片,五环1片,立交桥1片。根据调查发现衡阳市公共体育设施严重不足。这严重制约了衡阳市体育事业的发展和网球市场的深入,许多热爱体育的市民走出家门走向室外进行体育锻炼,但却面对没有充足的体育设施的尴尬情况,长此以往这将严重打击市民的运动积极性, 不利于体育事业在衡阳市的长期发展,也不利于衡阳市群众的身体素质的提高。

2 . 2衡阳市网球市场发展现状

2.2.1衡阳市市民对网球运动的认知

通过图1可以明显看出,调查中对网球这项运动认识和了解的人生占总人数的比例达到60%,不了解的人群占40%。这说明衡阳市作为湖南省第二大城市,经济发展走在湖南省前列。随着我国中部崛起等一系列政策的指引,衡阳市的对外贸易不断增加,与外界的联系不断增强。网球也已经悄然成为衡阳市民休闲娱乐及健身的主要选择项目,今年来在衡阳时体育局的大力宣传及网球协会的组织下,越来越多的人走进公园走进俱乐部通过网球运动来锻炼身体、愉悦身心,衡阳市网球市场发展基础非常良好,发展潜力也非常巨大。

2.2.2网球运动者学习网球项目的动机

作者在指导老师的带领下深入衡阳市各网球俱乐部,各高校通过走访调查,询问了解衡阳市网球运动爱好者学习网球的原因, 了解到目前衡阳大部分学习网球的爱好者主要有以下几个原因。 (1)身份的象征。网球是一项贵族运动,通过网球运动来锻炼身体是很多拥有经济资本的市民体现自己身价的选择,是自己拥有财富的象征。(2)通过运动来结交不同层次的朋友。因为网球运动的特殊性让很多人看到了这点,通过在俱乐部里学习网球与结交更多朋友让自己身体得到锻炼的同时生活或者工作上也多了很多便捷。 (3)网球运动的新颖。网球运动作为刚在我国盛行不久,特别在中部城市更是刚出现,很多体育运动爱好者真正有机会接触这项运动。 (4)网球运动的魅力。网球运动作为隔网竞技类运动,不失竞技类的对抗却又没有过多的身体接触,还能起到很好的锻炼身体增强体质的作用。(5)电视宣传的作用。今年来我国运动员在世界网坛的崛起得到了国家体育总局的高度重视,网球比赛的转播次数和内容也不断增加,人们认识了解网球的机会也越来越多,使得很多市民愿意走出家门走进球场挥洒汗水。

2.2.3网球运动者的性别特征调查

通过表4的结果分析得知,在所调查的网球学习人群中,男性学习者为25人,占总人数38%;女性学习者有40人,所占比例有62%, 这表示目前衡阳市男性网球爱好者相对女性要小。实践上男性爱好体育运动的本能应该比女性要高,但在衡阳市网球运动中男性爱好者却低于女性爱好者。究其原因男性由于在家庭中充当主要经济支柱,平时工作繁重压力过大爱好体育运动的兴趣也就减少了;女性由于没有太大的生活压力,又特别注重对身体的保养和身材的塑造更原因进行体育锻炼。所以衡阳市网球运动的重要消费人群是女性,这是在网球市场开发和俱乐部进行教学中值得关注的一点。

2.2.4网球运动者的年龄结构调查

通过对网球俱乐部及衡阳市各网球场地的实地调查发现,衡阳市目前从事网球运动的爱好者主要由青年和中老年组成。青年中主要为在校大学生,中老年主要为离退休人员。在校大学生由于没有面临就业及其它生活方面的压力愿意培养自己对体育运动的兴趣,也愿意在体育运动上进行消费。而中老年网球爱好者多为家庭事业稳定注重身体锻炼人群,他们也愿意在体育运动中进行消费以获得身心的愉悦且消费能力高于青年网球爱好者。在开发网球市场和提高网球运动经济效益的时候要注重对这类人群的关注。(表5)

2.2.5网球运动者的职业特征调查

衡阳市网球俱乐部多为会员制,通过在网球俱乐部的调查发现网球爱好者的职业主要分为三类,即经商、公务员、自由职业。这三类职业也是目前整个消费群体中的主要组成部分,这说明衡阳网球市场中具有高效消费能力的群体很多,消费力强,说明衡阳市网球市场消费主体的经济挖掘力很大,网球市场的开发价值很高。衡阳市网球爱好者职业分布情况见图2。

2 . 3影响衡阳市网球运动开展的因素

2.3.1地方经济实力欠缺

网球运动作为消费性行业属于第三产业范畴。第三产业发展的好坏由多方面因素决定,衡阳市作为中部发展中城市,经济发展潜力巨大,但目前整体经济实力还远落后于长沙、武汉等中部城市。网球运动由于其特殊性,对地方经济实力有着很强的依赖性。地方经济发展没有达到一定程度,网球运动发展无从谈起,网球市场的发展也就受到阻碍。改革开放以来,特别是中部崛起战略及承接东部产业转移的近几年来,衡阳市经济发展虽然有飞速发展,各项经济指标都超额完成。但是总体上离东部发达地区及中部其他重要城市还有一定差距,第三产业在整个经济发展中的贡献程度还不高。

2.3.2政府扶持力度欠缺

从发展的角度来讲,网球市俱乐部市场具有良好的发展前景和巨大的增长潜力。当前世界各国政府对体育健身娱乐业是否提供政策上的扶持都持积极、肯定的态度,然而对衡阳市各网球俱乐部的调查中发现,政府部门扶持政策的力度不够。相关工商税务部门对该行业的政策还不尽相同,在税收政策中将一些经营性体育项目企业划入娱乐行业,税收标准和的执行上还和娱乐业一致,缺乏指导性管理和项目规划。这些不恰当的行为严重阻碍了经营者的利益,影响了社会办体育的积极性,在不同程度上阻碍了衡阳市网球俱乐部的发展。

2.3.3网球俱乐部专业管理者的匮乏

网球俱乐部经营管理者匮乏是影响其发展的瓶颈。经营性网球俱乐部的发展,需要一批既有丰富管理经验又有一定专业素质的管理人员。而从衡阳市目前调查情况来看,各网球俱乐部的经营管理者业务素质普遍不高,他们只有少数学习过体育经济管理学, 而他们中真正既懂体育又懂管理的人员更是寥寥无几。通过调查得知衡阳市经营性网球俱乐部管理人员从未接受培训的长80%,接受培训的占20%。通过对常宁市乒乓球俱乐部经营者对各管理因素以及市场运行因素重要性的认识进行调查,结果显示,在经营过程中很多经营者对各管理因素以及市场运作因素影响网球俱乐部发展的重要性认识不清,因此导致市场定位不准确。衡阳市网球俱乐部教练员专业程度情况见图3。

2.3.4网球俱乐部经营规模较小

衡阳市目前各网球俱乐部整体规模小,场地面积、球场数量都远远达不到规模发展的要求。这严重制约了衡阳市网球市场的发展,规模化是市场化的一个重要方式,经营规模直接影响到经营者投入的资金及重视程度。大规模及连锁发展将有利于加强对市场的控制能力,对价格及相关服务能有更多的自主掌握能力。

3结论与建议

3 . 1结论

通过对衡阳市网球市场的调查发现,衡阳市网球市场潜力巨大,进行网球运动的爱好者消费能力较强、消费意愿积极。但同时发现衡阳市网球基础设施相对滞后,且网球场分布不均匀,消费人群过于单一,严重制约了衡阳市网球运动的发展。进行网球运动人群主要集中在公务员、经商与自由职业者三种类型,他们拥有强大的消费能力,但同时消费时间相对较小,消费理念相对超前。这对网球市场经营者的压力提高了,要求经营者自身拥有专业的经营理念和管理模式。对教练员与陪练员的要求也相对较高,这些都是影响衡阳市网球市场发展的因素。同时网球市场的发展取决于网球产业的深度和广度,衡阳市网球市场目前还未形成规模,网球产业化程度不高,俱乐部经营模式也还没形成气候,竞争还不够激烈。希望通过本调查能为衡阳市网球市场带来新的发展理念,使衡阳市网球市场呈良性发展。

3 . 2建议

3.2.1加强网球场地建设改善相关基础设施状况

网球作为贵族运动经费的投入是关键,场地有限、建设速度较慢是各地网球发展普遍存在的问题,也是制约网球运动发展的重要因素。网球场的数量和质量直接影响网球运动的活动方式和组织形式网球场地的缺少,无法满足人们参加网球运动的需要,严重影响了人们学习的积极性,制约了网球运动的发展,成为网球运动发展的通病。要想衡阳市网球向更高层次发展就必须继续深化体制改革,加强网球场地建设,加大网球运动资源投入,有条件的增加场地数量、改善场地状况。

3.2.2成立网球民间组织,推动网球活动的开展

除了政府部门倡导外,还要鼓励网球爱好者组织网球协会或类似的组织来开展网球运动。衡阳市有政府部门领导自发组织的网球协会,各高校有网球协会,且每年都有组织大型的网球比赛, 社会反映良好,这是好的开始,要进一步深化,让俱乐部进社区,走到市民的生活中来。

3.2.3在有条件的学校开始网球课程

网球运动在我国正处在蓬勃发展阶段,而首先介绍和广网球运动的就是全国各大高校,全国高校网球比赛已经举办了10届,参与比赛的高校过百所,衡阳在高校能开网球课的学校只有衡阳师范学院以及南华大学,在中小学能开网球课的只有铁一小,培养年轻人和下代对网球运动的兴趣,要从学校做起。

3.2.4多举办和参加各种级别的赛事,以促进交流,提高网球训练和竞技水平

3.衡阳项目市场调研报告 篇三

关键词：项目教学法；高职高专教育；房地产市场调研；课程

项目教学法是一种以学生为本的教学法，打破了传统的“以课堂为中心、以教师为中心、以教材为中心”的教学模式，转变为以工作任务为中心组织课程内容，让学生在完成具体项目的过程中来构建理论知识，并发展职业能力（包括专业能力、方法能力和社会能力）。《房地产市场调研》是我校房地产经营与估价专业的一门主干专业课，我们综合分析了人才培养目标的要求以及该课程的性质、内容、职业能力要求等因素，确定了采用小组工作方式的项目教学法是最适合该课程的教学方法。

一、《房地产市场调研》课程采用项目教学法的教学方案

（一）课程教学理念与思路

1.课程要与项目相融合

首先要对该课程进行项目化改造，即对原有学科课程体系中的《房地产市场调研》课程进行改良并转换成项目课程，以项目为中心选择、组织该课程的内容，并通过完成项目的形式进行学习，用以整合、应用学科知识。学生采取小组工作方式完成一个项目的任务即完成这门课程的学习。

2.项目教学要贴合学生实际学情

教师在设计项目时应注意项目的难易程度，要适合学生现有的学力基础和知识结构，让项目中涉及的知识点有一个阶梯式的渐进过程，学生“跳一跳”就能够得着，通过努力可以自主或合作完成项目，同时习得相应的知识与技能。

3.学程要与做程相结合

项目教学并非单一的做程，而是做程与学程的有机结合，是实践技能操作与理论知识学习一体化的过程。体现在两个方面：（1）体现在教学内容的组织与安排上。教师在组织教学内容时应按照项目活动展开的顺序编排工作任务，然后将所需要的相关理论知识穿插于各任务环节之中，以有利于学生边完成任务、边学习理论。（2）体现在课堂教学的实施过程中。教师可以在学生完成工作任务的过程中，通过适时创设问题情境、提出问题，通过个人阅读与思考、小组或全班讨论等不同方式，让学生在解决问题的过程中，掌握相应理论知识和技能，实现做中学、学中做、做中教，体现做学教一体的教学思想。

（二）课程目标

1.专业能力目标

学生通过本课程的学习应具备房地产市场调研的准备（包括调研方法的选择、问卷设计、调研计划与方案的制定等）、房地产一手资料和二手资料收集、房地产市场调研的结果分析、调研报告撰写等的工作能力和职业技能。

2.知识目标

了解房地产市场调研的内容和步骤；掌握房地产市场调研方法和技巧；掌握房地产市场调研问卷设计和使用方法；明确房地产市场调研计划与方案的内容、原则；明确房地产市场调研资料收集的途径；掌握房地产市场调研数据的分析、统计方法；掌握房地产市场调研报告的要求、基本要素及撰写规范。

3.其它能力目标

方法能力（包括独立学习、获取新知识技能的能力，制定工作计划、工作过程的自我控制和管理以及工作评价的能力）；社会能力（包括小组工作中的人际沟通能力、团队合作能力、劳动组织能力等）。

（三）职业能力训练项目设计

1.训练项目设计

为实现本课程的学习目标，所选取的训练项目为：广州市各类房地产产品（包括大型住宅小区、城市综合体、商圈物业、大型商业物业、写字楼物业等）的全面市场调研。其选取依据是综合考虑如下因素：（1）房地产开发公司、房地产调研策划公司的实际市场调研工作岗位及其职责；（2）学校的地理位置；（3）房地产经营与估价专业人才培养目标；（4）学生对训练项目及其结果有较强的兴趣；（5）项目通过学生主动的探索和学习是有能力完成的。

2.训练方式

学生每6～8人一组（由学生自由组合产生实训小组并选出小组长），由小组长负责组织、协调，共同完成训练项目的任务。

（四）课程时间安排

1.课堂教学时间安排

课堂教学时间为40学时（安排14周，每周3学时），为教师与学生面对面的时间。用于确定项目任务、案例引导、过程指导和监督、项目成果展示（包括阶段成果展示和最终成果展示）、总结评价等。

2.课堂时间的延伸与扩展

传统教学局限于课堂45分钟，而项目教学法在工作计划时间（14周）内给学生一个自由任意驰骋的时间区域，课堂内、课外自习和节假日均可作为学习时间。房地产项目的实地调研一般安排在课外时间进行。

（五）课程展示成果

每个房地产市场调研项目完成后，需展示如下调研成果：（1）调研计划与方案（包括调研目的、调研内容和范围、调研方法、调研进度和经费预算等）；（2）调研问卷；（3）正式调研报告；（4）调研汇报PPT；（5）视频文件（可以是学生现场录制、用现场照片制作或现成的视频材料）。前三项用Word文档，需提交电子文档和纸质打印件；第四项只提交电子文档；第五项是附加成果（可以让部分学生展示个性），为选做项，可不做。

二、项目教学法在《房地产市场调研》课程中的实施过程

项目教学法是在老师的指导下，将一个相对独立的项目交由学生自己处理，信息的收集、方案的设计、项目实施及最终评价，都由学生自己负责，学生通过该项目的进行，实现理论与实践一体化的学习。项目教学法的实施一般按如下步骤（即5个教学阶段）进行：确定项目任务、制定计划、实施计划、检查评估、归档或结果应用。

（一）确定各小组适当的项目调研任务

项目教学法实施的第一个阶段是由教师提出若干个项目任务设想，然后与学生一起讨论，最终确定每个小组的项目目标和任务（一个小组承担一个独立项目的调研，项目不重复）。项目教学的关键是设计和制定项目的工作任务，具体项目的确定需要注意以下几个问题：

1.项目任务的逼真性

教师事先要对学生毕业后可能就业的企业（房地产开发企业、房地产中介企业等）进行深入调研，选取真实企业的有关房地产市场调研工作任务作为该门课程的项目任务，尽量模拟企业真实的项目，以缩短学校教学与实际工作的距离。

2.调研项目实地调查公共交通的便利性

尽量利用学校所在地周边的资源作为调研项目地，如我们的教学地点在琶洲校区，调研项目定为“广州琶洲国际会展中心物业全面市场调研”；尽量选择途经学校的公交车或地铁易到达的项目地，以减少学生实地调研的交通成本。

3.项目工作量的适中性

要根据工作计划时间和项目的难易程度估计工作量，师生共同商讨并明确调研任务，如“海珠区写字楼物业全面市场调研”项目，因海珠区可能有数十个写字楼物业，学生感觉这个项目工作量太大了，难以胜任。这时，教师与学生商定其调研任务为：全面收集海珠区写字楼物业的基本信息（可用“一览表”的形式展现），然后选择3～4个典型写字楼物业进行重点调研分析，这样的工作量就适中了。

4.项目选题时尊重学生的自主性和兴趣

可按顺序采取“抽签”、“备选”、“自选”的方式：首先每个小组通过抽签方式得到一个题目；若不满意，可在教师提供的备选题目中再选择；若还没选到满意的题目，则由学生参考老师所提供的题目类型、内容、难易程度等情况自拟题目，经老师认可后确定。让学生做主、做感兴趣的工作，以调动学生的主动性和积极性。

（二）制定项目工作计划

这个阶段是由学生制定项目工作计划与方案，确定工作步骤和程序、调研目的、调研内容和范围、调研方法、调研进度和经费预算等，并最终得到教师的认可。学生在拿到项目后，要阅读教材，查阅相关资料，根据在房地产市场调研过程中扮演的角色（应该是代表房地产市场调研公司或咨询公司，是为客户提供市场调研专业服务的受托方）制订计划。若学生不明确自己扮演的角色，工作计划就会出错，例如教师在审阅某个小组的工作计划时发现其经费预算仅为数百元，学生解释说他们完成这个项目预计只需花费几百元，这种角色错误需要教师及时纠正。教师在这个阶段只是作为指导者和纠错者，学生才是计划的制订者。计划制订好后，小组成员要通过讨论确定最终计划。

（三）实施项目工作计划

这个阶段是学生确定各自在小组中的分工以及小组成员合作的形式，然后按照已确立的工作步骤和程序进行工作。实施计划的过程中应把重点放在对知识的学习上，而不是最终的结果上。教师作为学生学习的参与者、指导者和组织者应向学生提供解决问题的方法、途径，培养学生自主学习的能力，充分活跃学生的思维，展示学生的智慧。当学生遇到困难时，教师可以向学生推荐相关的书籍、资料、网站，让学生自己去寻找问题的答案，同时指导学生通过讨论、交流等方式解决问题。对一些学生不熟悉的重点难点内容，教师可带领学生边讲边练，“在做中学”。例如在“设计调研问卷”时，学生对问卷的设计、使用方法和技巧不熟悉，教师要先讲解并用案例示范，再带领大家练习，使学生掌握基本知识和方法后，再实施项目计划。

（四）检查评估

这个阶段先由学生对自己的工作结果进行自我评估，再由教师进行检查评价和评分。在学生自我评估时，各项目小组要进行项目工作成果的汇报与展示。每个小组派出1～2名代表，介绍本组的项目成果、成果制作情况、遇到的困难、解决的办法、成果的优缺点、需要改进的地方、收获与感受等，最后自己做出评价并给出每个成员的组内评分，供教师评分参考。接着安排小组之间相互评价，培养学生评价他人的能力。在教师评价时，应首先对各组项目成果的可学习和借鉴之处予以肯定，然后再指出缺点及需要改进和完善的地方。教师的鼓励和肯定，可以刺激学生的学习热情与兴趣，使学生增强自信，保持良好的学习状态。教师还应注意不仅要对项目活动成果进行评价，还要对学生在项目工作中的表现情况进行评价，使学生的各种能力在点评中得到提高。

（五）归档或结果应用

各小组的项目工作结果应由教师及时整理成电子档案和纸质档案，便于教师进行课后的项目课程教学工作总结和应用。有了完整的课程档案，每次重开课前，教师可以先阅读过去的档案，在此基础上逐步提高项目教学的深度和水平；档案就是自编的教学案例，可以应用到其它相关课程中。教师还应鼓励学生应用自己的学习实践成果，例如学生可以把自己的项目工作成果作为履历材料之一用于求职，以增加就业竞争力。这样也可以激发学生参与项目教学的主动性和创新力。

三、结束语

项目教学法成功的关键在教师，教师要明确自己是学习导师、主持人和学习顾问的角色定位；教师要具备设计和提供学习资源的能力、设计和策划学习过程的能力、组织动员学习者投入到学习过程中的能力；教师需要与房地产行业紧密联系并设计出适合项目教学的工作任务。《房地产市场调研》课程的项目教学，教师通过课前精心的教学方案策划和准备、课中适时的跟踪指导和课后认真的总结评价，激发了学生自主学习的热情。学生通过完成项目工作任务获得了全面、感性的实际操作技能和理论知识，体验到真实的职业氛围，培养和强化了实际工作的职业核心能力，并体会到了学习的乐趣。我们将在今后的项目化教学实践中不断探索和完善。

参考文献：

[1] 赵志群.职业教育与培训学习新概念[M].北京：科学出版社，2003.

[2] 刘兵兵.基于行动导向教学观的专业课项目教学之断想[J].新课程研究，2011，（3）.

[3] 曾良骥.高职课程“六位一体”教学设计范例[M].天津：天津大学出版社，2009.

[4] 王萍.项目教学法在专业课程中的实践[J].教育与职业，2009，（30）.

4.致和市场项目情况报告 篇四

项目执行情况报告

“黑水县才盖农贸市场”是由——黑水县致和市场管理有限责任公司投资建设，按照川商建（2009）89号文件精神，经黑水县发展和改革局以5***10002备案号予以备案，相关主管部门核准进行建设，项目总投资2052万元，有都江堰市精心建筑设计有限公司按照标准化市场设计，于2011年4月完成招投标，由四川祥鼎建筑工程有限责任公司承建，现已基本完工，该项目执行情况报告如下：

一、项目建设情况

本项目建设的总用地面积约5353.6平方米，总建筑面积约7300平方米，具体建设内容如下：

1、新建五层办公、商贸综合楼1幢，建筑面积约6050平方

米；

2、新建彩钢交易大棚1幢，建筑面积约450平方米；

3、新建二层独立铺面及管理用房11间，建筑面积约790平

方米；

4、堡坎、围墙、停车场等其他附属设施的建设。

二、项目预期经济效益

该项目的建成将为改变黑水县城的面貌、提升城市形象作出较大的贡献，为全县的农业生产和商品流通提供一流的交易平台

和环境，带动和辐射全县的商品消费市场；同时，产生的经济效益也是巨大的：一是新增年交易量30万吨以上；二是新增交易额2000万元以上；三是降低社会流通成本300万元以上；四是上缴各项税收30万元以上。

三、项目的社会效益

1、有效解决农产品“买难卖难”，保障消费安全，扩大内需，提高农民收入；预计带动和覆盖农户1500户以上，户均增收300元以上；

2、完善芦花镇片区公共服务配套功能，杜绝“脏、乱、差”

等现象，提高生活质量和生活水平；

3、项目的建成和投入使用，将极大地促进全县的农牧业生产

和旅游业的发展；

4、项目的实施，为活跃商品流通、促进旅游发展及扩大就业

发挥重大作用，预计新增就业人员500人以上。

5.衡阳项目市场调研报告 篇五

2011衡阳市科技计划项目申报指南

一、应用基础研究计划

应用基础研究计划的实施要紧紧围绕衡阳经济、社会发展和科技自身发展需要有关的医学、农业、信息、工程、资源环境、生物技术、材料等领域的重大问题，重点解决我市当前基础产业、支柱产业、优势产业和新兴产业发展中的综合性、基础性和超前性的关键共性问题，有针对性的加强原始性创新和前沿探索性研究，开展多学科综合性研究，提供解决问题的理论依据和科学基础,为建设创新型衡阳提供技术支撑。

二、科技支撑计划

科技支撑计划主要落实《衡阳市十二五科技发展规划》重点领域及其优先主题的任务，围绕我市经济、社会发展的主导产业，加强集成创新和引进消化吸收再创新，着力攻克一批关键技术，突破瓶颈制约，提升产业竞争力，为我市经济社会协调发展提供支撑。包括工业支撑计划、农业支撑计划、社会发展支撑计划。

（一）工业支撑计划

围绕优势产业高端化、特色产业集群化和新兴产业规模化，加强关键技术攻关及新产品开发，增强产业发展核心竞争力，催生新的市场和产业。以优势技术和产业为基础，重点发展我市五大优势产业（输变电产品制造、盐卤化工及精细化工、钢铁冶炼及钢管材加工制造、汽车及零部件加工、有色金属冶炼及深加工），突出重点项目，积极推进区域特色产业基地建设，扶持高新技术企业，加快产业集聚，着力自主创新，促进我市高新技术产业的快速发展。

1、新材料领域

高品质钢、稀有金属及稀土材料、贵金属及其代用材料等高性能金属材料制备技术；有色金属（铅、锌、钨、锑、锡、铝等）精深加工技术；现代轨道交通用材料制备技术；环境友好材料的制备技术。

新型化工材料：新工艺生产盐卤化工系列产品及开发精深加工技术;高品质、低成本的化工材料绿色制备关键技术；低毒、高效、安全农药

中间体；高性能颜料、涂料、染料及中间体、新型催化剂；石油化工新材料、新产品。

先进电池材料：动力电池关键器件及材料；锂离子动力电池及其关键材料；太阳能电池相关材料；镍氢动力电池及其关键材料制备技术。

先进硬质材料：高纯、超细硬质材料原辅材料的制备技术；高强、高韧硬质材料制备新技术及装备；梯度硬质合金、涂层硬质合金及多层复合硬质合金等。

先进复合材料：聚合物基、陶瓷基和金属基复合材料的新技术、新工艺。

2、先进制造领域

重点是钢管材加工制造、冶金装备及产品等高新技术产品开发，形成优势领域的重点突破。

冶金矿山工程机械：智能化工程机械技术及其产品；特种专用工程机械关键技术及其产品。

电气工程及现代仪器仪表：现代仪器仪表及控制系统制造技术及其产品；特种电机设计及制造技术；高压变频技术及装备；输变电成套设备和高电能质量输配电技术及装备等。

高档数控机床及大型模具：数字化、智能化高速加工、特种加工、精密制造、大型冲压模具等数控装备技术；发动机关键零部件的高速、精密、数控磨削加工机床；数控精密特种加工机床；数控工具磨削机床等技术装备；高速、超高速磨削技术；特种超硬材料精密磨削技术；复杂钻型的设计制造技术；新一代开放式数控系统；机床现代设计技术；机床单元技术及整体集成技术；汽车覆盖件冲压模具先进设计制造技术；基于CAE的冲压工艺技术。

3、能源交通领域

新型轨道交通设备研发；太阳能光伏发电装备研发；大型风力发电装备研发；地热能利用及其他可再生能源装备、微波能应用技术及产品；节能减排关键技术及装备研发。

节能与新能源汽车及关键零部件产业化技术：具有自主知识产权的电动汽车驱动电机及其控制系统和新型动力电池及其管理系统等关键零部件的产业化关键技术；混合动力轿车、客车整车研制；清洁汽车

关键技术及整车等。

汽车关键部件产业化技术：清洁轿车柴油发动机、汽车变速器、内燃机增压器、柴油机电控燃油喷射系统、汽车覆盖件等部件的关键技术。

特高压直流输变电装备研发：特高压直流输电设备及关键部件的关键技术，柔性交流输电技术，高温超导输电技术，电化企业节能环保整流成套电气装备技术和设备智能化、小型化、可靠性技术等。

节能减排关键技术及装备研发：变流技术及装备；新型环冷机、大型振动筛等钢铁冶炼用高效节能关键设备；高炉炼铁、火电厂用煤的助燃剂及装置等。

4、电子信息与现代服务业领域

运用高新技术提升和改造传统产业及产品；采用数字化、信息化技术提高设备性能及自动化水平的技术；制造业信息化关键技术应用与示范；新型显示器件研发；数字媒体技术及产品；基于互联网和3G技术的PDP（个人媒体播放器）研制与开发；企业电子商务，工业设计、软件及创意技术与产品；数字视讯产品研发；集成电路研发；现代生产性及流通性服务业关键技术。

主管科室：高新科

（二）农业科技支撑计划

1、主要农作物新品种繁育技术与引进试验示范

研究目标：采用常规育种技术与现代生物技术育种相结合的方法，选育一批优质、高产农作物新品种，引进一批适合衡阳市种植的名特优新品种进行试验示范,研究综合配套生产技术。

优先主题：粮棉油、果蔬茶等主要作物新品种、新组合选育及繁殖配套技术；农作物无公害生产关键技术；农作物重大病虫害生物综合防治技术；超级杂交水稻栽培技术；精准农业技术、品牌农业技术、高效农业技术、休闲观光农业技术；新品种引进与示范。

2、畜禽水产养殖技术

研究目标：畜禽水产品的提纯复壮饲料营养、疾病防治、健康养殖和安全控制等关键技术优良品种引进，为我市养殖业的可持续健康发展提供技术支撑。

优先主题：主要畜禽标准化健康养殖模式与安全控制技术研究。重点支持主要水产品在不同条件下的健康养殖模式，水（底）质改良净化剂、绿色鱼药、鱼饲料新配方、免疫增强剂、药物残留快速检测试剂盒。

畜禽规模化健康高效生产配套技术；畜禽动物重大疫病防控技术；特种养殖、精品养殖。

3、农产品精深加工及综合利用技术

研究目标：开展主要农产品、特色资源精深加工及综合利用，延长农业产业链条，增加附加值，带动农民增收，同时减少农业废弃物对环境的污染。

优先主题：稻米等粮食深加工技术和设备；果蔬深加工及综合利用配套技术；优质油、茶精深加工新技术新工艺研究；畜禽产品深加工及综合利用技术；果蔬储运保鲜技术；特色植物活性成分提取与深加工的新产品、新技术、新工艺。

4、农机与化肥农药：水稻生产全程和油菜、棉花生产部分过程机械化的关键机具；农产品加工换代机械、经济作物机械和节能环保型机械，高效、低毒、低残留等新型化肥、农药；新型有机复合肥及生物肥研制。

5、林业：优良速生树种引种选育与集约化经营技术；紫色页岩的开发利用及植被恢复技术研究；油料树种的筛选与栽培；景观林地、草地、名优花卉以及龙须草的种植和开发利用；退耕还林工程建设配套技术。

6、生物质能：生物质加氢液化制燃料油技术；生物质发酵制沼气技术；高效菌种研制技术；高效生物质燃烧炉灶技术。农业节能减排。

7、农林生态、环保技术

研究目标：开展以江、河、湖、库、流域农业面源污染治理，废弃矿区退化生态恢复与重建，提出农林区域生态治理、恢复技术体系。

8、支农工业与新农村建设技术

研究目标：开展农村交通、农村能源、农村住宅、建筑、农村健康、卫生等方面的新技术研究、引进、示范和集成，为建设社会主义新农村提供技术支撑。

优先主题：农村科技服务平台建设。加强基层科技服务网络平台建设，在现有科技信息“户”联网试点的基础上，扩大农村科技服务的范围，加大农村科技资源开发力度，推进信息进村入户，推动现代科技在基层生产中的应用。新农村科技示范基地、示范户建设。

主管科室：农社科

（三）社会发展支撑计划

1、公共安全领域 优先主题：

安全生产技术。矿山安全生产关键技术；矿井瓦斯空气预警预测与控制技术；烟花爆竹安全生产关键技术；化工、建筑等生产行业安全生产保障技术与安全监控技术。

减灾、防灾关键技术。地震、台风、暴雨、干旱、泥石流等自然灾害监测；预警预报与实时监控技术；抗震设防技术；防洪防台建筑工程技术；重大灾害应急处理、灾损预测与评估技术；水利建筑工程安全监测预警技术；自然灾害数据库及防灾决策指挥信息系统技术。

食品安全技术。

2、生物医药领域 优先主题：

新药创制：开展新药创制关键技术研究，获得改善药物吸收、代谢、毒性先导结构优化、高通量药物筛选、综合集成高效药物发现等新技术，研制临床急需，应用前景广阔的缓释、控释、靶向等新制剂，支持具有自主知识产权的新药、新剂型、新技术的研究开发及产业化。

重大疾病防治：恶性肿瘤、心脑血管疾病、糖尿病、人禽流感、病毒性肝炎和艾滋病等重大疾病的早期预防及干预的规范化、个体化、综合治疗关键技术和治疗方案等新技术、新疗法和新产品研究。

中医药现代化：现代中医诊治技术；标准化、规范化中药提取物提制关键技术；中药材及其提取物脱除残留农药等有毒物质关键技术；中药资源可持续利用技术。

医药生物工程技术：开展用于修复、替代人体组织的人体植入材料，生物组织工程医用新材料研发。

医用新产品：重大疾病临床用新型诊断、治疗设备和器械研制与开

发。

3、人口与健康领域 优先主题：

高效避孕节育关键技术：安全、有效、简便和实用的避孕节育技术和新产品研发。

亚健康新产品开发：亚健康早期干预措施和有效治疗技术及新产品研发。

4、资源与环保领域 优先主题：

节能减排技术：节能、节水、节地、节材适用新技术及产品研究与开发；钢铁、化工、有色金属工业企业节能减排新工艺开发与示范；水泥、冶金等重点耗能工业企业余热、余能利用技术；城市建筑节能技术与应用；新型高效能源转换与储存技术及产品。

资源深度开发与高效利用技术：有色金属伴生矿、难选矿、尾矿等资源综合利用技术；信息技术在矿产资源开发中的应用。

新能源技术：生物质资源燃料化技术和生物质发电技术；新能源和可再生能源利用的关键技术、设备研究与开发。

污染治理技术：湘江流域重金属、持久性有机污染物治理技术；烟气脱硫脱硝除尘技术；医疗固体废物无害化处理技术；污染水体修复、重点工业区域土壤修复技术。

循环经济及环保产业化关键技术与示范：循环经济关键技术研究与示范；环保监测仪器以及新型环保材料；城市固体废物的资源化及综合利用技术；重金属废渣回收利用技术；生态工业与资源综合利用科技示范。

5、民生科技工程建设领域 优先主题：

农村科技服务长效体系建设；城乡居民饮水安全保障应用与示范；建筑节能节水材料技术集成与应用示范；城镇道路与景观照明节能技术应用与集成示范；新农村建设科技示范工程；社区老年人常见慢性病医疗服务示范工程。

主管科室：农社科

三、科技成果推广计划 优先主题：

1、获得市级以上科技进步奖的电子信息、新材料、新能源、先进制造和节能减排、资源再利用、清洁生产的科技成果转化和推广示范项目；

2、通过技术转移落户衡阳的国内外重大科技成果和国家计划资助的重大科技项目成果，推广应用前景好，经济、社会效益显著的项目；

3、技术先进成熟、适用性强、经济效益显著、惠及民生的量大面广项目，特色农业资源精深加工、农业新品种、新技术的科技成果转化项目；

4、对行业技术进步推动作用明显，技术覆盖面广、辐射力强，能提升中小企业核心竞争力，可跨行业、跨地区推广应用的项目和高新技术改造、提升传统产业的项目。

主管科室：计划成果科

四、产学研结合专项（另发）

6.市场项目申请报告清单 篇六

市场项目项目申请报告清单

一、开发商基本情况

本项实施主体基本情况简介包括：

1、法定代表人、本项目负责人；公司注册时间、注册资本、人员结构、公司其它情况介绍。

2、本项目投资主体以前所开发过的市场项目情况简介

3、其它能反应项目投资主体特点及与本项目有关的资料。

二、项目基本情况

1、该项目是如何提出的，即有关背景情况介绍，包括：投资商最终把项目定在该地址的情况。项目的市场分析（项目的定位是什么？经营的范围是什么？经营思路是什么？项目的有关设想；仪征、扬州、江苏等周边玩具毛绒市场情况分析，周边的市场具体的位置和定位、每年的量有多大，本项目建成后可占周边玩具、毛绒市场的份额？对当地可以带来哪些影响，本项目建成以后所能覆盖的范围，年销售量能有多大，项目建成以后将引进的管理模式等）；

2、项目最终达成的规模档次等，目前项目准备或实施进展情况。

3、有关部门关于项目建设的意见或建议：（1）规划部门：规划红线图或设计要点；（2）土地部门：土地出让合同；（3）环保部门：环评意见。

三、项目场址及建设条件

1、项目基地规划红线图，应标示出用地范围和用地面积。

2、项目基地概况，说明目前土地性质及构成（按耕地、建设用地及其它用地分类别分别说明），使用状况，单位及人员拆迁情况（包括单位名称、拆迁量、拆迁费等）

仪征市工程咨询中心

市场项目项目申请报告资料清单

3、项目区生态环境状况，包括；大气、水源、噪音等污染源情况，是否存在易燃易爆物品场所、高压线路等有特殊要求的情况，现有绿化、水面可利用的情况。

4、当地基础设施现状及规划，特别应说明基地周边有关设施的状况及规划，包括：

（1）道路：基地四周道路名称，道路现状（路幅宽度、道路等级、车道数等），(2)给水：基地规划供水管网情况位置、管径、可供水压及日用水量，小区管网的布置；

（3）排水：项目基地排水管网布置；

（4）供电：本项目拟引进供电线路的变电站名称及电压等级，电线走线方式（架空还是低埋）；负荷等级及小区配电系统设计、室内外照明等级；

（5）通信：当地电信（固定电话及移动电话）、宽带网、有线电视等现状及规划，本项目接口位置、距离、主要设备等；

（6）燃气：本项目燃气使用情况；（7）供热：供热规划。

6、项目场址周边主要单位、建筑物、设施及规划建设情况；

四、经济效益

项目建成后市场租赁价格，酒店运营销售价格,项目建成后市场和酒店的运营成本估算。

五、规划设计方案 提供总规划方案。

六、其他有关资料

1、项目招标初步方案，包括招标范围（包括勘察、设计、施工监理、设备采购等）组织形式（委托招标还是自行招标）、招标方式（公开招标仪征市工程咨询中心

市场项目项目申请报告资料清单

还是邀请招标）等；

2、项目建设享受的有关优惠条件；

3、资金筹措方案来源（自有资金、银行贷款及其他方式）；

4、项目建设投资的初步安排（依据项目进度）。

仪征市工程咨询中心

电话：83440883

7.唐山某商业项目市场调研 篇七

一、唐山市宏观环境调查

1、唐山市基本概况：行政区划、人口规模、城区面积、交通位置等；

2、唐山市区的居民人均收入水平、物价水平、消费习惯等；

3、唐山市的城市发展规划和发展方向、相关投资环境和政策。

（这部分资料主要通过政府职能部门印制的宣传册、官方网站资料获知，近几年的居民收入状况和相关消费指数可通过统计局获知，唐山人的消费心理和消费习惯则主要通过与当地人交谈分析）

二、唐山市商业项目市场调查

1、宏观：唐山市区商业项目市场现状及走势调查，包括：

① 全市商业项目市场的平均价格；

② 商业项目主要开发区域在哪个区？销售状况及价格水平怎样？

③近几年唐山市商业项目开发总量（面积）多大？销售率是多少？

④ 唐山市商业项目目前热销的有哪些，是哪些最受投资者青睐？

2、中观：项目所在地——路南区的商业项目市场调查，包括：

① 路南区商业项目市场的平均价格；

② 路南区近三年建设的商业项目有哪些？销售价格和销售情况怎样？

③ 路南区目前在售的商业项目有哪些？销售价格和市场反映情况怎样？④ 路南区有哪些大的消费群体？

（以上资料一方面通过公开的媒体资料、房产广告获知，另一方面需要到市场去踩盘调查。总的来说，商业项目前期调研中，宏观方面的信息主要通过两个手段获取：一是与房管、土地、建设、规划等相关部门人员访谈；二是收集报刊、文献、网站的相关资料进行分析。）

三、项目地块环境调查

㈠、土地性质和规划条件调查，包括：

1、此地块所拥有土地证上登记的用地性质是什么？土地使用年限有多长？

2、如果接过来进行商业项目开发，是否还需办理土地变性手续？是否需要补交土地出让金？以及土地增值税、转让交易手续费等？

3、唐山市土地部门对项目地块的开发是否还其它要求？

4、唐山市规划部门对项目地块的开发、建设规划技术指标有什么限制？

5、项目地块的建筑、地上附着物是否会涉及拆迁补偿？如果需要补偿，按唐山市拆迁办规定的标准，需要补多少？

6、项目地块内现租户与原房主签订的租期有多长？能否顺利提前解约？

7、项目地块周边临近区域的规划用地性质是什么？我方进行开发是否会受到影响。

㈡、周围景观和社会状况调查，包括：

1、项目四周有什么景观？是否存在污染源？

2、项目临近郊区，周边的环境卫生状况和社会治安状况怎样？

3、项目附近的农民与周围住宅区居民的关系如何？以前有无大的冲突？

4、项目地块周边居民对企业污染问题是何评价？唐山市其它城区有商业需求的消费者对此区域的企业污染问题能否接受？这对他们投资的影响有多大？

㈢、交通条件和配套环境调查，包括：

1、项目地块的交通是否便利？有无连通市区的公交线路？

2、项目周边的、生活配套和公建有哪些？分别有多远？（需调查菜市场、商店、超市、幼儿园、小学、中学、医院、体育娱乐设施、餐饮酒店、银行、邮局等因素）。

㈣、项目地段投资者对象调查，包括：

1，项目地块周边已建成商业项目的主要投资者是哪些群体？他们的收入水平

和消费习惯怎样？能承受的平均价格如何？

2，项目地块主要的投资业态是什么？主要投资什么？

（关于这方面的信息调研，因目前主要是做土地开发决策，前期可只做一些粗略的调查，以后还需要设计详细的调查问卷进行访谈、分析。）

㈤、项目地段周边竞争商业项目调查，包括：

项目周边地段的竞争商业项目，在这里是指以项目为中心，1000m范围内在建（售）和已规划征地、近两年内待建的所有商业项目，其调研内容包括：

● 楼盘位置、占地面积、总建筑面积、● 开发商、总投资、开工竣工日期

● 类别、档次及整体规划布局

● 装修材料、水平、硬件设备

● 配套服务功能及功能分区、停车场、车位配置情况

● 公开销售日期、销售价格、开发期价格的变化情况、销售率

● 付款方式、银行按揭安排