房地产基本术语标准

房地产基本术语标准（共11篇）

1.房地产基本术语标准 篇一

妇幼保健院基本标准

一级妇幼保健院

一、床位：

住院床位总数５至１９张。

二、科室设置：

（一）业务科室：妇女保健科、婚姻保健科、儿童保健科、计划生育科、妇产科、儿科、健康教育科、信息资料科；

（二）医技科室：药房、化验室。

三、人员：

（一）专业卫生技术人员不少于２０人的基础上，按实际床位数１：１．３增加编制；

（二）卫生技术人员占职工总数的８０％以上。

四、房屋：

（一）在保健业务用房面积不低于４００平方米的基础上，按每床建筑面积不少于４５平方米，母婴同室每床不少于５０平方米增加总面积；

（二）病房每床净使用面积不少于５平方米，母婴同室每床不少于６平方米，分娩室面积不少于１５平方米。

五、设备：

（一）基本设备：

妇科检查床产床

妇科治疗仪电动吸引器

节育手术器械新生儿复苏囊

儿童体格测量用具超声雾化器

紫外线灯氧气瓶

显微镜离心机

血红蛋白测定仪

高压灭菌设备

健康教育基本设备

电冰箱

洗衣机

（二）病房每床单元设备：

床１张

床垫１．２条

被子１．２条

褥子１．２条

被套２块

床单２个

枕芯１．２个

枕套２个

床头柜１个

暖水瓶１个

面盆２个

痰盂或痰杯１个

母婴同室和家庭化病房增加相应设备

（三）有与开展的诊疗科目相应的其他设备。

六、制订各项规章制度、人员岗位责任制，有国家制定或认可的保健、医疗、护理技术操作规程，建立了不同形式妇幼保健保偿责任制。

七、注册资金到位，数额由各省、自治区、直辖市卫生行政部门确定。二级妇幼保健院

一、床位：

住院床位总数２０至４９张

二、科室设置：

（一）业务科室：妇女保健科、婚姻保健科、围产保健科、优生咨询科、乳腺保健科、儿童保健科、儿童生长发育科、妇儿营养科、儿童五官保健科、生殖健康科、计划生育科、妇产科、儿科、健康教育科、培训指导科、信息资料科；

（二）医技科室：药剂科、检验科、影像诊断科、功能检查科、手术室、消毒供应室。

三、人员：

（一）专业技术人员不少于４０人的基础上，按床位数１：１．４增加编制；

（二）卫技人员占职工总数８０％以上，主要科室负责人应具有主治医师以上职称。

四、房屋：

（一）在保健业务用房面积不少于５００平方米的基础上，按每床建筑面积不少于４５平方米、母婴同室每床不少于５０平方米增加总面积；

（二）病房每床净使用面积不少于５平方米、母婴同室每床不少于６平方米、分娩室面积不少于３０平方米。

五、设备：

（一）基本设备：

妇科检查床产床

妇科治疗仪电动吸引器

节育手术器械综合手术台

乳腺透照仪Ｂ超

心电图双目显微镜

多普勒胎心诊断仪新生儿抢救台

儿童体格测量用具２００ＭＡＸ光机

同视机新生儿保温箱

儿童口腔保健椅高压灭菌设备

儿童智力测查工具洗衣机

电冰箱血红蛋白测定仪

分光光度计离心机

水浴箱电视机

录、放像机救护车

（二）病房每床单元设备：与一级妇幼保健院相同；

（三）有与开展的诊疗科目相应的其他设备。

六、制订各项规章制度、人员岗位责任制，有国家制定或认可的保健、医疗、护理技术操作规程，建立了不同形式妇幼保健保偿责任制。

七、注册资金到位，数额由各省、自治区、直辖市卫生行政部门确定。三级妇幼保健院

一、床位：

住院床位总数５０张以上。

二、科室设置：

（一）业务科室：妇女保健科、婚姻保健科、围产保健科、优生咨询科、女职工保健科、更年期保健科、妇儿心理卫生科、乳腺保健科、妇儿营养科、儿童保健科、儿童生长发育科、儿童口腔保健科、儿童眼保健科、生殖健康科、计划生育科、妇产科、儿科、培训指导科、健康教育科、信息资料科；

（二）医技科室：药剂科、检验科、影像诊断科、功能检查科、遗传实验室、手术室、消毒供应室、病案图书室。

三、人员：

（一）专业技术人员不少于６０人的基础上，按实际床位数１：１．５增加编制；

（二）卫技人员占职工总数８０％，其中至少有６名具有副主任医师以上职称的医师。

四、房屋：

（一）保健业务用房面积不少于１０００平方米的基础上，每床建筑面积不少于５５平方米、母婴同室每床不少于６０平方米增加总面积；

（二）病房每床净使用面积不少于６平方米，母婴同室每床不少于７平方米，分娩室面积不少于４０平方米。

五、设备：

（一）基本设备：

妇科检查床产床

综合手术台电动吸引器

腹部手术器械高压灭菌设备

多普勒胎心诊断仪新生儿保温箱

Ｂ超（线、扇）２００ＭＡ以上Ｘ光机

心电图机宫腔镜

新生儿抢救台麻醉机

妇科治疗仪乳腺透照仪

儿童体格测量用具儿童智力测查工具

同视机儿童口腔保健椅

裂隙灯节育手术器械

超净工作台半自动生化分析仪

分光光度计尿液分析仪

血球计数仪酶标仪

双目显微镜恒温培养箱

万能显微镜γ计数仪

离心机分析天平

洗衣机文字处理机（打字机）

电视机幻灯机

录、放像机投影仪

救护车电子计算机

（二）病房每床单元设备：与一级妇幼保健院相同；

（三）有与开展的诊疗科目相应的其他设备。

六、制订各项规章制度、人员岗位责任制，有国家制定或认可的保健、医疗、护理技术操作规程，建立了不同形式妇幼保健保偿责任制。

七、注册资金到位，数额由各省、自治区、直辖市卫生行政部门确定。

2.房地产基本术语标准 篇二

标准体系建设直接关系电动汽车产业的健康可持续发展。工信部会同国家标准委等相关部委, 组织汽车、电力、电工等相关行业企业不断推进电动汽车标准体系建设。在各行业的共同努力下, 目前我国已发布电动汽车标准75项, 涵盖电动汽车基础通用、整车、关键总成 (含电池、电机、电控) 、电动附件、基础设施、接口与界面等各领域。我国电动汽车标准体系已基本建立, 可以基本满足我国现阶段电动汽车推广应用发展的需要。

在加强国内标准体系建设的同时, 我国积极参与并致力于推动全球电动汽车标准法规的协调发展, 并在世界车辆法规协调论坛 (WP29) 的电动汽车安全 (EVS) 和电动汽车与环境 (EVE) 两个工作组中担任副主席, 承担着电动商用车和整车防水安全等内容的制定工作。在国际电工委员会 (IEC) 下, 我国的直流充电方案已和美、日、欧等共同成为国际标准的组成部分, 并正在主导《电动汽车换电站》系列国际标准的起草。我国在国际上率先发布了电动汽车关键部件、充换电站等30多项标准, 直接带动了相关国际标准的立项和制定。我国电动汽车标准已基本处于国际前列。

3.现代房地产企业经营的基本理念 篇三

收益最大化

房地产企业将最大可能获取收益作为第一要务。房地产经营是一个动态的过程，从选址到购买地皮到房产的出租与销售，不同阶段具有不同的风险。

获取土地阶段，获取土地使用的费用，是房地产经营者所面临的主要风险。土地使用权获取方式的不同，土地规划设计方案审批，都会造成土地费用的不确定性。

开发建设阶段，主要面临的不确定性因素是建筑物开发建设成本，包括施工前期费用，建筑安装工程费用，以及配套工程费用。

租赁及销售阶段也存在很大的风险。由于各种市场因素的变化及其他影响市场需求的因素变化，很可能造成若干年之后，市场的情况与原来预计的不一样，势必造成收益期望无法实现，经济回报无法按预期得到，从而给房地产项目的开发带来潜在的风险。

房地产开发商从事房地产开发的主要动力来源，是通过开发过程来获取直接的经济利益。丰厚的经济效益诱使他们积极地投资于房地产开发。依照“按劳分配”的市场分配准则，房地产开发商既已付出创业的艰辛，承担了经营的风险，为社会奉献了价值，做出了相应的贡献，那么，颇丰的利润便是他们应得的报酬。他们完全有理由以极大的热情倾注于房地产事业，以期获取最大收益。

管理科学化

房地产管理是对房地产经营活动的管理，就是对房地产的生产过程和房地产的流通过程进行科学的预测、决策并合理地组织、协调和控制生产、流通过程的各项经济活动。管理不仅是对人的管理，也包括对项目、技术、设备、产业、售价、租金、物资、成本、财务等各方面的管理。没有科学的、有效的管理，再好的目标和决策也不能很好地付诸实施。

房地产企业的经营与管理是相互联系、相互依赖的。经营方向正确，企业的经营效益与管理效率成正比；否则，两者将成反比，把经营与管理的关系作一个比喻，经营就相当于企业这部车辆的方向盘，而管理则相当于发动机与车轮。方向正确，驱动力越大效益越好；方向错误，驱动力越大效益越差。由此可见，经营在两者关系中起着决定性的作用。但是，从另外一个角度讲，方向正确了，但驱动力小，那么企业的效益仍然不好。因此，经营与管理，谁也离不开谁，两者相辅相成，互为依存。

科学的管理才能不断提高各种经营活动的效率，从而确保企业经营总目标的顺利实现。

体系制度化

房地产业是整个社会经济活动重要的和最为基本的构成要素之一。从理论上和众多国家的发展经验来看，房地产业的发展与整个社会经济的发展息息相关。

在任何一个国家和地区，房地产业在其国民经济中都占有十分重要的地位，主要表现在：

1．房地产业是经济发展的基础和前提条件。房地产业可为建筑业、工业、商业、服务业等经济行业从事生产和经营活动提供以房地产为主的生产资料与生活资料。

2．房地产业是国民经济的支柱产业之一。不仅房地产业本身可以为国家创造积累，还可带动其他经济行业为国家提供积累，从而促进国民经济的发展。

3．房地产业是改善人民生活环境、提高社会整体生活水平的重要保证。住房问题关系到每个居民生活水平的改善，同时房屋的建设在很大程度上反映了一个社会整体生活水平和经济水平的层次。

既然房地产业在国民经济发展中具有如此举足轻重的作用，那么只有制定合理、高效的制度化经营体系，才能切实保证房地产业为社会经济发展提供基本物质基础这一最根本职能的发挥。为此，房地产经营者必须明确自己的企业经营目标，一方面通过房地产的买卖、租赁、开发、建造、交换、广告、组织消费、从事各种相关服务等营利性活动获取一定的利润或经济效益；另一方面，房地产业为人们生产生活创造必需的物质基础，房地产业的健康、高效的发展也推动社会经济的进一步发展。因此，房地产业应坚持“不断创新”的方针，锐意创新应成为房地产业持续发展的动力源泉。只有坚持创新才能获得企业业绩长期增长的支持、赢得客户的满意，进而实现企业发展的超越。

诚信人本化

诚信人本化，就是以为人本，讲求诚信。尽管人类对自身生存和发展空间的要求，一直处于不断变化和发展中，但究其根本，无外乎追求高效舒适和美观实用等几个原则，这些原则，适宜于人类活动的不同层次范畴。因此，房地产业在提供物业方面，必须坚持以人为本的原则，不但提供优良的个人空间，更要在大范围内组织优良的群体空间。只有这一价值取向才能保证房地产业提供客户所需的、完善的房地产商品与服务，获取可观的收益。

诚信，就是诚实信用，应该成为房地产业最高的道德准则。作为房地产公司，诚信是企业的生命。只有恪守这一道德准则才能保证企业的长期、健康发展。

当今许多房地产企业目光短浅，为了赚取短期收益，毫无诚信可言，实在令人失望。诚信是一个企业的精神财富和价值资源，甚至能够成为一种特殊的资本。在市场经济条件下发展房地产业，必须广泛倡导诚信精神，维护信誉，这样才能以良好的形象在激烈的国内外市场竞争中立于不败之地。诚信是打开房地产市场大门的钥匙，也是拓宽房地产市场大门的钥匙。诚信是顾客心中的天秤，是走遍天下的通行证。有了诚信，房地产业就有力量，就有巨大的吸引力、竞争力。有了诚信，才能在市场竞争中占领制高点。放眼世界，哪一个顶尖级大型企业集团不是视诚信为企业生命?用辩证的眼光看问题，恰恰是那些讲诚信的企业，因为社会知名度和信任度高，赢得了“利益最大化”。相反，那些把讲利益看作比讲诚信更重要的企业，本末倒置，受到了社会的鄙视，不但没有达到“利益最大化”，反而丧失了信誉，失去了信任。

诚信是现代市场经济的生命，也是现代房地产业的生命，是企业从事经营活动的一个必备要素，有着真金白银般的经济价值。市场经济既是竞争经济，也是信用经济、法制经济，良好的社会信用体系是建立和规范市场经济秩序的重要保证，也是促进经济健康持续发展的先决条件。正如有人所说：商海无涯“信”作舟。没有诚信，就没有秩序；没有诚信，就没有交换、没有市场；没有诚信，经济活动就难以健康发展，社会主义市场经济体制也无法建立。在市场经济条件下，房地产业信誉尤其是房地产商品及服务质量信誉的好坏，决定着房地产企业的兴衰存亡。

因此，要保持房地产业长期、健康的发展，必须倡导诚信原则。

4.房地产专业术语培训 篇四

第一章

土地篇

1、土地：土地包括生地和熟地。

生地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地、农村用地

熟地：是指具有完善的城市基础设施、土地平整、能直接在上面进行房屋建设的土地

2、土地所有制：在我国，现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和集体所有制（即集体所有）两种形式。任何个人均不能取得土地所有权。

3、土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。土地所有权是不能出让或转让的。在房地产开发中，房地产开发企业取得的只是土地的使用权，而不是土地的所有权。同样，消费者购买商品房后，对该房屋所占用的土地，不享有所有权，只拥有使用权。

4、土地使用权：是指土地使用者依法享有使用和取得土地利益的权利。土地使用权可以依法转让。开发商要进行房地产开发，首先必须取得土地使用权。其获取土地的方式主要有以下几种：

a土地使用权的出让：土地使用权的出让是指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

b土地使用权的转让：土地使用权的转让，是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

c土地使用权的划拨：土地使用权的划拨，是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，须经政府及土地管理部门同意，并按规定补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

5、土地使用年限：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。

6、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路和土地平整工作。

7、七通一平：是指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。

第二章市场篇

1、房产：是指房屋的经济形态，在法律上有着明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其他用途的房屋。

2、地产：是指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。地产与土地的根本区别在于有无权属关系：地产在法律上有着明确的权属关系，而土地则没有明确的权属关系，它是一个统称。

3、房地产：也称不动产，是房产和地产的总称，是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）

4、房地产业：是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。

5、房地产开发：是指房地产开发企业在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的活动。

6、房地产的特征：位置的固定性、地域的差别性、高值耐久性、保值和增值性。

7、房地产的分类：（按用途分）

a居住房地产：普通住宅、高级公寓、别墅等

b商业房地产：包括商务办公楼、旅馆、商店、餐馆、影剧院等

c旅游房地产：包括公园、风景名胜、历史古迹、沙滩等休闲场所

d工业房地产：包括厂房、仓库等

e农业房地产：包括农场、林场、牧场、果园等

f特殊目的的房地产：包括政府机关办公楼、学校、教堂、寺庙、墓地等。

8、房地产市场：狭义的房地产市场就是房地产商品进行交易活动的地方或场所。也就是房地产商品在供给与需求的相互作用中，通过流通实现其价值。广义的房地产市场，包括土地的出让（批租）、转让、抵押、开发、房产的买卖、租赁、转让、互换、抵押、信托以及一些房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务活动。

9、房地产市场的分类：

房地产一级市场：又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。

房地产二级市场：是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场；

房地产三级市场：是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场，也包括房屋的交换。

10、房地产交易：按形式的不同，可分为房地产转让、房地产抵押、房地产租赁。

房地产转让：是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。

房地产抵押：是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

房地产租赁：是指出租人将土地使用权同地上建筑物、其他附着物或房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

（房地产产品分类）

11、商品房：主要是指由各房地产开发公司投资建设，以营利为目的，按市场规律经营的房屋。从销售看，商品房分现房销售和期房预售；从销售对象看，分内销商品房、外销商品房；从用途看，分普通住宅、公寓、别墅等。

12、经适房：根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

13、廉租房：是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。

14、住宅：是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。三个条件：容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍。

15、公寓：

a普通住宅公寓，70年产权，户型面积小，30-60平米;精装修交房标准，拎包即可入住。配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。

b商务公寓，40年产权，一般处于城市核心位置及商务核心区，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。

c酒店式公寓,40年产权，面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，一般以只租不售和产权式经营为主。

16、花园洋房：一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房，或二、三层小楼，建筑密度低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，房屋水、电、暖气俱全，户外道路，通讯、购物、绿化管理等标准较高。

17、跃层式住宅：是住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层分布，上下层之间的通道不通过公共楼梯，而采用户内独用的小楼梯连接。

18、复式住宅：是受跃层式住宅的设计构思启发，在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

19、别墅：是指在郊区或风景区建造的舒适式园林住宅，一般拥有私家车库、花园、草坪、院落等。

20、五限：限购、限贷、限售、限价、限商。

限购：限购是限制购买的资格和数量

限贷：限贷是限制贷款的金额和资格

限售：限售是限制房产转让的权利

限价：限价是限制商品价格最高价和最低价

5.采场、巷道标准化基本标准 篇五

一、井下巷道掘进标准化基本标准

（一）巷道掘砌

1、巷道掘进工程必须做到：要有经审查通过的设计，巷道工程达到设计要求。容易突发水害的作业面，必须有详细的探放水设计，制定安全组织施工措施，并经审查批准，组织学习后，方可施工。

2、巷道掘进必须采用光面爆破；巷道顶板拱形必须符合规范要求，光面爆破必须留下明显的半眼痕迹，巷道顶板及两帮平整，水平巷道坡度、规格要达到设计要求或在验收规范误差以内。水沟要畅通，水沟规格符合设计要求。

3、顶、帮无浮石，巷道的交叉区域和巷道岩石稳固性较差区域顶板必须进行支护，支护时可采用锚杆穿带、锚网、锚喷、金属支架、砌碹等方式，支护质量应满足《矿山井巷工程施工及验收规范》要求。

4、主要运输巷道的支护材料必须满足防火要求，不得采用木支护等非阻燃材料。

（二）通风防尘

1、作业面应设置局部通风设施，有人作业时必须连续运转；应选用阻燃材料风筒，风筒吊挂要平直、牢固、接头严密，无破损、漏风现象。

2、局部通风压入风筒的出口应不超过工作面10m，抽出风筒的入口应滞后压入风筒的出口5m以上。

3、局部通风机选型要符合要求，防护设施要完整，固定要牢靠，接地要规范。

4、作业面应设置喷雾降尘装置，装置随工作面推进及时移动，距离迎头不超过20m；爆破作业后喷雾降尘装置及时启动，自动关闭，以减少爆破产生的粉尘污染。

5、坚持湿式作业，凿岩、出碴前应正反向清洗工作面20m内的顶板和帮壁，做到顶、帮无积尘，岩面要清晰；出渣前要洒透水，避免扬尘。

6、掘进巷道在适当位置安装CO联锁智能显示装置，实时显示作业面CO浓度，CO传感器设置符合要求，防范人员误入或在CO浓度不达标情况下作业；同时，作业面必须配备足够数量的手持式CO检测仪，进一步确认CO浓度。

（三）电气及通信

1、作业面要有良好的照明，移动照明采用井下矿用橡套电缆，电压不准超过36V；灯、线要平直美观，灯距以满足巷道基本照明要求。

2、配电箱、照明变压器等电气设施宜设在专用硐室内或离开底板架设，高度满足防洪等方面的要求。

3、电气设备设施的金属外壳必须进行可靠的局部安全接地，并与接地支路相连，接地线截面积的选择要满足规范要求。

4、动力电缆的负荷开关应选用带有漏电保护装置的负荷断路器，断路器的动作电流整定必须满足规程要求。

5、移动电缆靠近机械部分可沿地面敷设，长度不大于45m，中间无接头；工作结束，司机离开机械时，应切断机械工作电源，将电缆整齐盘放。

6、电缆吊挂高度离底板1.6m及以上，吊挂要牢固。与风、水管平行敷设时，电缆应敷设在管子的上方，其净距不得小于300mm；高、低压电力电缆之间的净距应不小于100mm；高压电缆之间、低压电缆之间的净距应不小于50mm，并应不小于电缆外径。

7、作业面采用移动潜水泵排水时，必须有漏电防护设施，潜水泵的动力电缆必须按标准悬挂，严禁沿地敷设，靠近潜水泵的电缆10m内不准有接头。

（四）轨道铺设与管路架设

1、轨道的接头应平整，其高低及内侧偏差均满足设备运行要求；螺栓、夹板必须齐全，固定牢固。

2、钢轨接头的间隙，在直线部分不得超过5mm，曲线部分不得超过8mm。

3、直线段两轨轨面的水平偏差，不应大于5mm；弯道曲轨应符合曲线弯度，外轨超高，双轨中心距加宽，均应符合规定数值。

4、轨枕直线间距不大于0.8m，曲线间不大于0.6m，轨道中心线与轨枕的中心线宜一致；曲线轨道的轨枕应与曲线半径方向一致。

5、有条件的主运巷道道碴应采用碎石，其粒径宜为20～60mm；道床应平整，轨枕埋入道碴的深度应为轨枕厚度的2/3，轨枕底面下的道碴厚度不应小于90mm。

6、风、水管路离底板1.7m及以上架设，采用钢质材料或其它具有同等强度的阻燃材料，架设要平直，挂钩、托梁要牢靠。

7、风水管路架设要满足紧急避险六大系统中，供风、供水施救功能。

（五）滑触线架设

1、滑触线悬挂高度（由轨面算起），主要运输巷道不低于1.8m；溜井处、脉外巷、井下调车场、滑触线式电机车道与人行道交叉点不低于2.0m；井底车场(运送人员车站)不低于2.2m。

2、滑触线悬挂点的间距，在直线段内应不超过5m；在曲线段内应不超过3m；滑触线线夹两侧的横拉线应保证两级绝缘；线夹与巷道顶板或支架横梁间的距离不小于0.2m；滑触线与管线外缘的距离不小于0.2m。

3、滑触线与金属管线交叉处，应用绝缘物隔开。

4、滑触线应设分段开关，分段距离应不超过500m，每一条支线也应设分段开关。

（六）定置管理

1、装运、凿岩设备等停用时，要放置在不受爆破影响的安全区域内。

2、作业面风水软管在凿岩、洒水结束后，整齐盘挂在巷道帮壁上，不得压在风筒上。

3、手动凿岩机、钎杆、撬棍等须在巷道帮壁上做支架托放，作业面必须确保两根及以上长短不等的撬棍。

4、爆破物品若在作业面临时存放，必须设置专门的能上锁的炸药储存箱和导爆管储存箱，两箱之间至少分开5m存放。爆破物品入箱后上锁，爆破结束后，剩余爆破物品要退库，箱内不准存放爆破物品，并开锁备查。

（七）安全管理

1、作业面内作业人员个人防护用品佩戴齐全、有效，作业程序规范，熟悉安全出口和紧急撤离路线；作业前必须进行安全确认，严格执行交接班制度和入坑签到制度。

2、巷道顶帮无壁粉，底板平整无积水、无淤泥、无大块、无杂物；材料、工具、设备集中摆放整齐；各种标志吊挂整齐、表面清洁无损。

二、采场标准化基本标准

1、采场设计内容齐全、程序规范。要做到一采场一设计一规程，设计符合安全规程和技术规范要求，设计应包括地质概况、采矿方法、采准切割工程布置、回采顺序、落矿方式、通风措施、支护措施、矿柱设置及回收、采空区处理、通讯和照明方式等内容。设计图纸清晰、图文对应，作业规程完整，并经安全管理部门签字认可。采场回采前，组织相关施工人员学习作业规程，进行安全技术交底，使作业人员熟练掌握作业程序和安全注意事项，熟悉安全出口和紧急撤离路线。

2、安全出口畅通，符合规程要求。每个采场有两个畅通无阻的安全出口，能确保采场通风和行人安全。采掘计划编制时首先考虑采场顺路的贯通，顺路与上中段具备贯通条件时，回采前必须先贯通。顺路及安全出口照明充足，梯子架设符合作业规范；脉内顺路应超前采场3米以上，脉外顺路应超前采场一层联络穿与采场保持畅通。

3、顶帮管理及支护质量达到安全作业要求。采场脉外巷、出矿穿、联络穿、分层道及斜坡道等应采用光面爆破或形成拱形；采场顶帮浮石必须处理干净，顶帮破碎、不稳固的地点要有安全预防措施；矿柱的位置、尺寸、形状和直立度要符合设计要求；螺旋支柱数量充足，使用得当，符合安全要求。采场采用锚杆支护时，必须做拉拔实验。采场内的撬帮工具、锚杆的类型和数量须满足设计要求；下向胶结采场充填前，两帮底角的矿石要清理干净，采场溜井不得有水流入。

4、采场作业程序规范，现场达到安全要求。浅孔留矿法回采作业时，放矿人员和采场内的人员应密切联系，均匀放矿，及时平场，做到顶、底板平整，采场控顶高度在1.8～2米之间；禁止放矿影响范围内人员上、下同时作业；采场备有防陷落工作台板并正确使用；发生悬空要立即停止上部作业，经妥善处理后，方准继续作业。不得在采场同时凿岩和处理浮石。其它采矿法应符合设计要求和作业规程的规定。

5、通风防尘设备设施齐全，效果达到安全要求。通风设备设施按设计布置，风带吊挂平直、牢固，接头严密；顺路风筒末端须吊挂到安全出口位置并加风帽；有人作业时，局扇连续运转，确保风流畅通。在采场回风侧安装喷雾降尘装置，爆破作业后必须开启。

6、管路架设标准，文明生产整洁。采场的风水管路架设要靠顺路中间横撑并固定牢固，采用塑料管时必须是阻燃管；风水绳吊挂整齐，工具集中摆放在适当的位置，放置整齐并达到标准；现场清洁卫生，无杂物；溜井（毛仓）防坠落设施可靠、措施得当。

6.房地产广告的基本要求 篇六

1、不得使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语。

2、预售、销售广告，应当载明以下事项：

(一)开发企业名称；(二)中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；(三)预售或者销售许可证书号。

3、广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，并且明示价格的有效期限。

4、广告表现项目位置，应以道路的实际距离表示，不能以所需时间来表示距离。

5、广告涉及面积的，应当表明是建筑面积或者套内建筑面积。

6、广告中不应含有开发商对买受人的户口、就业、入学、升学等事项的许诺。

7、广告不应利用其他开发商的项目形象。不得使用万科其他项目的形象、环境、效果图或者模型照片作为本项目的效果。

8、广告中不应出现融资或者变相融资的内容，不应含有升值或者投资回报的许诺。

9、广告中不使用未经授权的图片、音乐、他人logo等。

10、项目名称应当使用有关部门批准的地名。特殊情况下，需要使用推广名称的，必须在广告醒目位置提示该项目的核准地名。

11、不得使用或变相使用国家机关和国家机关工作人员的名义或者形象。

7.房地产基本术语标准 篇七

1 《世界卫生组织基本药物标准清单》删除药品的原因分析

本研究将已被历年《世界卫生组织基本药物标准清单》删除的75种药物和《国家基本药物目录》2009年基层版的205种西药做比较,发现共有15种药物仍在我国目录中。除卡托普利无法查出哪年被WHO删除、无法追溯其原因外,其余14种药物根据删除的主要原因,分类如下:

1.1 安全性原因

因安全性原因被删除的药物汇总见表1。

1.2 功效/被同类药品替代原因

因功效/被同类药品替代原因见表2。

2 《世界卫生组织基本药物标准清单》删除药品在国内的使用现状

本文数据来源是上海食品药品监督局药品信息中心2006年至2009年的84家医疗机构药品采购数据库。因药物的剂型、规格复杂,用量难以统一标准,主要进行采购总金额方面、按照原研药和仿制药两种进行分类比较,所用的对比药物是同时存在于我国与WHO的基本药物目录的常用药物。

抗帕金森病药中没有两份目录中共有药物,无法参与比较。左氧氟沙星仍是WHO治疗结核病的药物之一,并非剔除,不参加比较。右旋糖酐(40)的替代药物右旋糖酐(70)在我国只有洗眼液的品种,没有与右旋糖酐(40)的同类药物,无法参与比较。以上3种药物不在本文中讨论。

2.1 吲哚美辛

表3中,对乙酰氨基酚的原研药是药品市场中的常用药品,尤其是包括了泰诺、惠菲宁等常用非处方药(OTC)。阿司匹林和对乙酰氨基酚的总金额远超过吲哚美辛,是非甾体类抗炎药中的主要常用药物,吲哚美辛的金额相比非常少。

2.2 哌替啶

表4中,哌替啶在注射针剂中仍属常用药品,用于注射针剂本身并不是短效麻醉药中的常用剂型,不符合WHO专家提倡的口服原则,口服给药最方便、最安全、最经济,适当的口服用药极少产生药物依赖性[8]。从总量来看,哌替啶的用量属于比较少的。

2.3 秋水仙碱

用专治痛风的药物别嘌醇做比较。表5中,别嘌醇的使用金额是秋水仙碱的2.89倍。秋水仙碱相较主要使用药物别嘌醇要少很多。

2.4 氨茶碱和茶碱

氨茶碱主要使用剂型是注射液,茶碱主要剂型是口服胶囊,沙丁胺醇主要剂型是气雾剂和口服胶囊。表6中,仿制药分类中氨茶碱总金额极少,茶碱仍普遍,沙丁胺醇使用最多。只有沙丁胺醇存在原研药,总金额已经远超过氨茶碱和茶碱,是治疗哮喘中的主要药物。

2.5 异丙肾上腺素

异丙肾上腺素主要剂型是针剂和片剂,用于对比的药物是肾上腺素和多巴胺,主要是针剂。表7中,肾上腺素和多巴胺的总金额分别是异丙肾上腺素的4倍和7倍,异丙肾上腺素已经较少使用。

2.6 卡托普利和酚妥拉明

从表8中,可以看出仿制药领域中,卡托普利和酚妥拉明在国内的用量已经很少。虽然卡托普利的原研药使用比率远高于仿制药,依那普利的使用较卡托普利和酚妥拉明频繁许多。

2.7 氨苯蝶啶

表9中,螺内酯总使用金额最高,约是氨苯蝶啶的219倍,氢氯噻嗪总金额约是氨苯蝶啶的18倍,可以看出氨苯蝶啶在国内的使用已经非常得少。

2.8 哌拉西林

在仿制药分类中,哌拉西林在β–乳酰胺类药品分类中是一种常用药物。由于头孢曲松的原研药使用金额远高于仿制药,哌拉西林和氨苄青霉素没有原研药,头孢曲松的总使用金额远高于其他两种药物(表10)。

2.9 右旋糖酐铁

表11中,抗贫血药右旋糖酐铁和叶酸都没有原研药的使用,右旋糖酐铁的使用金额是叶酸的4.4倍,并且主要是注射剂,叶酸的使用主要是片剂。在我国,右旋糖酐铁仍是比较重要的药物。

2.10 格列本脲

表12中,治糖尿病药格列本脲只有仿制药,二甲双胍则同时有原研药和仿制药,并且原研药的使用金额是仿制药的3倍。从表中可以看出,仅仿制药分类中,二甲双胍即远超过格列本脲的使用,格列本脲已经比较少被使用了。

3讨论和政策建议

3.1 药物删除的原因和我国状况分析

3.1.1 安全性原因。

哌替啶由于安全性和价格原因被删除。由于哌替啶代谢产物为去甲哌替啶, 其代谢产物在体内半衰期长, 重复用药对于中枢神经系统有激惹毒性,可致精神异常、震颤和惊厥[8]。近年对吗啡、地西泮等口服片剂的使用已大幅提高,考虑到安全性和使用量两方面的问题,我国基本药物目录可以考虑将其删除,用目录中现存药物地西泮替代。

秋水仙碱是一种古老的抗痛风药物,临床出现不良反应较多,与剂量大小有明显相关性,早期不良反应常见腹痛、腹泻、呕吐及食欲不振等胃肠道的反应症状,发生率高达80% [9]。从近年数据看,我国秋水仙碱的金额比别嘌醇少很多,可以考虑从我国基本药物目录中删除,用目录中现存药物别嘌醇来替代即可。

3.1.2 用量原因。

卡托普利和酚妥拉明的对比药物依那普利的用量和总金额远远超过这两者,这两种药物在国内使用已经很少,可以考虑从我国基本药物目录中删除,依那普利先存在于我国的目录中,可以替代卡托普利和酚妥拉明。

氨苯蝶啶对比药物螺内酯和氢氯噻嗪的用量和总金额,两者都远远超过氨苯蝶啶,该药物在国内使用已经很少,可以考虑从我国基本药物目录中删除,使用我国目录中药物螺内酯和氢氯噻嗪代替。

异丙肾上腺素的用量远远不及肾上腺素和多巴胺,该药物在国内使用已经很少。由于异丙肾上腺素存在头痛、心前区疼痛、食欲不振、耳鸣、失眠、神经质等副作用[10],长期使用可能造成药效降低、并可能导致心力衰竭等严重后果[11]。由于两方面的原因,可以考虑将其从我国基本药物目录中删除,使用肾上腺素和多巴胺这两种目录中药物替代其作用。

吲哚美辛的对比药物阿司匹林是更为常见的药物,用量远远超过吲哚美辛。原研药对乙酰氨基酚的非处方药用量很高,远超吲哚美辛。由于疗效相近,用量相较其他非甾体类抗炎药少很多,可以考虑将吲哚美辛从我国基本药物目录中删除,对乙酰氨基酚、阿司匹林等目录中现存的药物都可以完全替代之。

格列本脲的对比药物二甲双胍是更为常见的药物,无论是原研药或者是仿制药的分类中,使用远频繁于格列本脲。由于疗效相近,用量相较二甲双胍少很多,可以考虑将吲哚美辛从我国基本药物目录中删除,二甲双胍、格列吡嗪等药物都可以替代它。

3.1.3 暂不考虑删除的药物。

近年来,我国茶碱类药物使用较少,总金额远不及沙丁胺醇。氨茶碱局部刺激性强,口服可引起恶心、呕吐;静脉滴注过快或浓度过高可引起头晕、心悸、心律失常、血压剧降。氨茶碱引起的最严重中毒反应是惊厥,死亡率约50%[12]。低剂量茶碱具有抗炎和免疫调节作用,同时缓释茶碱制剂的问世使茶碱类药物的临床应用安全性得到有效改善。2006 年全球哮喘防治倡议(GINA)正式把缓释茶碱类药物列为控制哮喘症状药物之列[13]。茶碱类药物是否要从我国基本药物目录中删除,仍有待斟酌。

哌拉西林被删除是由于被WHO目录中更好的同类药物所替代,当时哌拉西林的主要用途是治疗牛皮癣,现在是作为抗病毒药物使用。在近年来数据分析得出,在针剂剂型中哌拉西林仍属常用药物,相比存在昂贵原研药的头孢曲松,注射用哌拉西林的使用量并不少,暂时不考虑将其从我国基本药物目录中删除。

右旋糖酐铁被删除是由于利益风险比的问题。在近年来数据分析得出,在注射剂型中右旋糖酐铁仍属常用药物,同类药物叶酸只有口服常释剂型,没有注射剂型,因此暂时不考虑将其从我国基本药物目录中删除。

3.2 政策建议

3.2.1 充分利用WHO基本药物标准清单,规范我国基本药物目录的遴选原则和遴选程序。由于我国将循证医学评价和药物经济学评价等客观、规范的评价方法用于基本药物目录的遴选仍属于学习和起步阶段,充分利用《世界卫生组织基本药物标准清单》(WHO EML)对我国十分重要。尤其在WHO EML中由于安全性原因被删除的药物,在我国的实际使用状况也很少,可以考虑直接从我国基本药物目录中删除。应当基于我国主要疾病负担,引入循证医学和药物经济学等指标和方法,循证规范基本药物的遴选。对于药品安全性的考量,需要严肃规范,药品的安全性是保障公民公共卫生安全的重要环节。

3.2.2 进一步精简我国基本药物目录。《国家基本药物目录》2009年版面对社区卫生中心等基层医疗机构,相比历年目录已大幅删减了药物品种和数量。但仍存在被历年WHO EML删除的药物,这些药物在我国的使用非常少,在我国目录中存在意义不大。我国基本药物目录在今后的调整中,要注意这些药物的删减,加强与WHO基本药物目录的对比分析,使得我国的基本药物目录在不断的改进中日益完善。

摘要：目的:比较我国《国家基本药物目录》2009年基层版与《世界卫生组织基本药物标准清单》第16版的异同,为我国日后的调整、遴选目录提供实证依据。方法:分析已从历年的WHO目录中删掉、但仍存在于我国目录上的药物,判断从我国基本药物目录剔除这些药物的必要性。结果:被历年的WHO目录删除但仍在我国目录中的药物共15种,存在安全性隐患的药物应首先考虑删除。已被替代、用量少的药物也考虑删除。结论:我国基本药物目录应当充分利用WHO目录,规范遴选原则和程序、进一步精简完善我国目录。

8.房地产基本术语标准 篇八

關键词：公民基本权利；国际公民基本权利

0引言

我国的公民基本权利保护自改革开放以来取得了优异的成绩，促进了社会发展和人类进步，催生了中国特有的公民基本权利保护制度和公民基本权利保护理论。公民基本权利是最基本的也是能够体现生命尊严的道德权利，近年来国际公民基本权利标准发展情况良好，但是我们对于公民基本权利的解释会随着世界的发展变得残缺和片面，把握基本原则，实现国际公民基本权利标准，是我国现阶段的重要工作之一。

1我国公民基本权利现状

1.1自由权保障情况

人因为公民基本权利的存在而成为人，自由是人类的本性，因此自由也是公民基本权利的核心和关键，自由权可以分为人身自由、言论自由、信仰自由、结社自由、游行自由等，人身自由权又包含住宅、人格尊严、人身自由不受侵犯等权利。我国《宪法》的第37条到第40条针对人身自由做出了明确的规定，但是近年来发生的刑事案件却体现出我国在保障人身自由方面仍然存在很大缺陷，例如赵作海案、聂树斌案都是刑讯逼供的真实案例，这也说明我国的公民基本权利和国际公民基本权利标准仍然存在差距。

1.2平等权保障情况

人生来就是平等的，与自由权、生命权等一样都是不可剥夺的权力，按照平等的内容可以将平等划分为实质平等和形式平等，一般优先考虑形式平等，在对弱者有利的条件下可以追求实质平等，也就是违反形式的平等。考虑我国的平等权，就避不开我国社会上的弱势群体，农民、残疾人、城市中的低收入群体等都是弱势群体，经济体制的影响造成贫富极端化情况愈加严重，随着我国逐步健全社会保障体系，就需要投入更多的财力和人力来保障弱势群体的权力。

1.3财产权保障情况

西方领域普遍认为财产权也是人生来就有的权力，人通过劳动获取的财产可以由自己自由支配，可以说财产权是其他各种权力的基础和保障。但是我国在很长一段时间内，都处于资本主义意识形态和社会主义意识形态对立的环境下，因此并没有充分重视公民的财产权，一个明显的例子就是《宪法》中使用“神圣”来修饰公用财产，但是却没有用于修饰公民私有财产。我国存在的与财产权有关的公民基本权利问题主要是房屋拆迁和征收征用私有财产两个方面，例如房屋拆迁，自2007年开始，房屋拆迁工作中就出现了很多钉子户，但是钉子户和其他户主一样都有平等的财产权，应当受到保护，但是政府部门干部和领导却认为钉子户阻碍了正常工作，并没有给予他们应有的财产权保护。虽然近年来我国的私有财产保障情况逐渐乐观，但是仍然需要采取措施向国际公民基本权利标准靠拢。

2我国实现国际公民基本权利标准的基本原则

2.1国情与公民基本权利相结合

公民基本权利兼具特殊性和普遍性，我国应以具体国情为基础，将其与公民基本权利普遍性有机结合起来，这是实现国际公民基本权利标准的重要原则之一。何为公民基本权利的普遍性，包括四个方面的内涵，即：主体普遍性、内容普遍性、作为人的理想和追求因而具有普遍性、价值普遍性。公民基本权利因为具备上述普遍性，才能与各国具体国情结合起来，再加上要实现公民基本权利就必须考虑到不同国家的社会体制、历史条件、经济条件、宗教信仰和文化传统等要素。国家具体国情与公民基本权利普遍性的结合，实际上是在公民基本权利动态发展的过程中逐步加以完善。公民基本权利的特殊性和普遍性是相对的，要真正贯彻公民基本权利普遍性原则，就必须考虑不同国家不同民族的世界具体情况。

2.2优先考虑生存权和发展权

生存权的含义不仅仅是活下来，还要是有尊严、有脸面的活下来，不仅是个人生命的延续，还是一个国家、一个民族的延续的权力。生存权与健康权、基本生活权、住房权以及食物权等基本权力都有紧密的联系。在1986年的第41届联合国大会上确认发展权为人类的基本权利之一，发展权既具有群体性又具有个体性，对于个人主要是在社会、政治、经济等发展发展的权力。发展权和生存权联系紧密、相辅相成，发展权需要以生存权为基础和保障，生存权经过延伸成为发展权。对于我国来说，由于中国是发展中国家，人口基数大、人均资源较少、整体生活水平不高是基本国情，虽然改革开放以来我国社会经济水平有了很大提高，但是与西方发达国家相比仍然有较大差距。但是我国仍然解决了十几亿人口的温饱问题并且逐步实现小康生活，体现出我国将发展权和生存权放在首位，从这个方面来讲，我国对丰富国际公民基本权利标准做出了一定贡献。

2.3公民基本权利的全面发展

我国以基本国情为依据，选择了将发展权和生存权放在首位的做法，但是这并不是忽视其他权利的体现，而是要在促进发展权和生存权的基础上，以经济发展为依托，全面保护和发展其他公民基本权利，这点与西方国家不同，西方国家强调尊重与保护政治权和公民权，对于我国来说，社会权利、经济权利和文化权利等都需要循序渐进的发展，需要一定的经济基础和物质基础，因此不可能脱离基础谈公民基本权利。我国积极参与到制定核心公约的工作中，还签署了大量国际公民基本权利公约，对于国际义务严格履行，积极主动的开展公民基本权利保护工作，尤其是老弱病残以及儿童等的弱势群体的权力得到了充分保障，充分体现出社会主义制度的优越性和先进性。

2.4权力和义务的统一

由于历史文化传统的深远影响，人们一般会克制个公民基本权利力要求，重视个人的社会义务和责任，而西方社会则是强调个公民基本权利利。国际公民基本权利标准则规定了人们在享受权力的同时还要负担义务，我国宪法规定和国际公民基本权利标准相符，规定公民享有权力的同时还要履行法律和宪法规定的义务，宪法对于公民权利和公民义务都有详细规定，因此不能只讲权力不讲义务或者只讲义务不讲权力，必须做到权力和义务的统一与均衡，才能保证我国公民基本权利事业的可持续发展，才能真正落实公民基本权利保护工作。

3结束语

综上，公民基本权利事业是一项循序渐进的发展过程，发展情况受到很多因素的影响和制约，其中最为显著的是历史文化传统与国家经济基础，对于不同的国家应根据具体国情，优先选择不同的公民基本权利内容，保持实事求是的态度，才能促进公民基本权利事业的顺利发展。

参考文献：

[1]李万才.当前国际公民基本权利法面临困境的原因[J].桂海论坛.1999，（02）：32.

[2]尹生.核心国际公民基本权利条约缔约国报告制度：困境与出路[J].中国法学.2015，（03）：63.

9.房地产立项申请报告基本格式 篇九

房地产立项申请报告，是企业投资建设应报政府核准的项目时，为获得项目核准机关对拟建房产项目的行政许可，按核准要求报送的项目论证报告。以下是房地产立项申请报告的基本格式：

第一章 立项申请报告概况

一、建设条件

二、项目研究工作依据

三、项目开发公司状况(经营性质、经营范围、管理架构、工程技术力量和财务状况分析)

四、项目建设规模和建设内容

五、项目建设招投标形式

第二章 项目投资环境

一、宏观经济环境

二、房地产市场分析（一、二级市场)

三、项目所在区域房地产发展规划和趋势

四、项目环境建设条件

第三章 项目对公共设施需求影响分析

一、项目对公共设施的需求

二、项目住户子女教育解决方案

三、项目公共体育设施和交通设施的解决方案

四、项目物业管理

第四章 项目分析及市场定位

一、项目swot分析

二、市场定位(包括房屋户型结构、客户群体定位等)

三、房地产市场承载力分析

四、销售价格及销售预测

五、项目营销方案

第五章 项目开发建设进度安排

一、工程计划

二、施工安排

第六章 投资估算和资金筹措

一、总投资估算

二、资金筹措和资金平衡分析

第七章 财务分析

一、销售利润分析

二、赢利能力分析

三、借款偿还能力分析

第八章 不确定性分析

一、项目盈亏平衡分析

二、项目敏感性分析

三、项目风险分析

10.房地产现场出纳的工作基本流程 篇十

1意向金

认筹协议书 《收款联络单》，职业顾问签证、销售经理签字确认，才可收取意向金，给客户开意向金收据

2定金阶段（筹专定）

收回意向收据，开定金收据

3首付款阶段

将定金收据收回，开首付款发票。

4房款阶段

按揭贷款到账才能开据房款发票

5客户以刷卡为主，不允许收取现金，（支票，银行汇票，电汇都可以）。

6每天登记销售台账，合同台账。

7支票，原始凭证记录单及时交给出纳

8票据丢失填写票据丢失说明，才能开收据

11.房地产基本术语标准 篇十一

关键词：房地产 宏观经济 互动机制

伴随着社会的发展，人民生活水平的不断提高，房产业在国民经济发展中占据越来越重要的位置。房地产的价格波动不仅影响国家的经济市场，还会直接影响到居民的生活水平。对各地区来说，房地产的价格是展现其地区经济竞争力的重要组成部分，而对国家而言，房地产价格的变动对产业结构的调整和社会发展协调有重大作用。

一、我国房地产业的发展环境

虽然房地产业在我国起步较晚，但在我国国民经济发展中却占有重要地位。房地产业以一种特殊的经济形式存在于社会市场中，从物业管理到房产的开发和销售，实行统一化管理和作用，并且明显表现出与其他产业的关联性，因而对国民经济有着较强的反作用力。

（一）房地产业发展的社会环境

城市化建设进程的不断加快带给房地产业巨大动力，并且二者共同进步，共同发展。据调查显示[1]，到2014年为止，韩国城市化建设已经完成了76%，其人口迁移和城市化经历时间较长，直接促使房地产业得以迅速蓬勃发展。站在城市化进程的角度看，一个国家城市化发展上所面临的结构、分布等问题，将直接影响房产业发展方向和发展规模，并增加其发展的复杂性和困难性。因此，我国房地产业的发展势必面临严峻的社会环境。

（二）房地产业发展的政治环境

社会和国家要想发展进步，就必须拥有一个稳定、和平的环境。如果人们对于房地产业的投资都保持在有限的水平内，那么房地产的商品价格会急速下降，甚至会处于停滞不前的状态下。例如，2003年的伊拉克战争，就导致伊拉克的许多地产商倒闭[2]。而我国稳定的政治社会环境可以极大促进房地产业的发展。

（三）房地产业发展的经济环境

在政治环境稳定的前提下，还需要国家经济市场的不断发展，才能带动房产业的起飞。我国的经济正处于发展阶段，政治环境也稳定安全，种种条件都将给我国房产业的发展打下坚实基础。经济的稳定快速发展会带给社会更多的投资机会，实现企业谋求高利润的目的，拉动房产业及周边行业的发展。

二、房地产价格波动与宏观经济基本面的互动机制

房地产价格的波动直接影响人们生活水平，对于国家经济市场的结构和发展有着重要作用。其作用的方面主要有三个。

（一）对消费者的传导机制

在拉动我国国民经济增长的三驾马车中，投资和出口一直占据着重要地位。我国的消费能力偏差，对于GDP的贡献也仅有36.3%[3]。房地产业作为促进国民消费的有利工具，对于提高消费能力，促进国民经济发展有着重要作用。

由于国家经济制度的不同，其资产价格对于消费的影响也有三种不同的作用渠道：资产价格的变化波动会影响消费支出；对于未来的收入预期会相应影响现今的消费水平；资产价格的变动会影响当前收入和外部借贷成本。跳出微观视野来看，每个人的消费倾向大不相同，但是抵押贷款市场的自由化会影响消费者和投资，从而使得消费者消费倾向发生变化，而这种自由化的重要基础条件就是金融体系的完善与否。金融体系越是完善，越能给消费带来更多的消费途径和机会，拉动消费，刺激经济增长。

（二）对投资的传导机制

据马克思再生产理论得知，房地产价格对于国家宏观经济的作用，主要是通过影响社会总投资水平而实现的。为了进一步加大投资力度，企业会通过信贷渠道进行直接的资金追加，如银行贷款、民间小额信用贷款等。资金之间会由于产业之间的关联而引发社会总资产的增加，从而拉动其他行业的发展，如房地产业的周边产业、建筑业、冶金业等。总之，社会对于房地产业的投资在逐步增加，进而通过传导机制推动了房产业周边行业的发展。

（三）宏观经济基本面对房地产价格波动的作用机制

经济的完整周期包括四部分：扩张、紧缩、萧条及复苏[4]。如果房地产业出现供不应求的现象，那么国民经济必定是处于扩张阶段。居民可支配的收入增加，谋求高利润的投资者会看准机会纷纷入市，刺激房地产业的发展。一旦经济面临紧缩，信息不对称的弊端就会呈现出来，市场出现供大于求现象，过剩的产能降低居民和投资者的热情，减少对于房产业的需求，影响房产业的发展，严重时会导致经济出现大萧条的状况。但是，这段时间却又是房产业回升的最佳时机，一旦经济渡过萧条进入复苏，房地产业价格势必会重现上扬，房产业又会迎来新的发展。因此，我们说宏观经济基本面对房地产价格波动有很强的作用。

三、结语

房地产业作为我国经济进步的“风向标”和“晴雨表”，对于国民经济的发展和进步起着积极推动作用。房地产业的发展与国家的社会环境、政治环境、经济环境是密不可分的，稳定的政治环境和经济的蓬勃发展，能够拉动房地产业的长足进步。而房地产业又会反作用于宏观经济基础面，从而引导消费机制、投资机制等。本文对房地产价格波动与宏观经济基本面的互动机制的研究，为房地产业和国民经济发展实现双赢局面提供了参考。

参考文献：

[1]吴宝申.房地产价格波动与宏观经济基本面的互动机制研究[D].浙江大学，2007

[2]陈玮宁.我国房地产与宏观经济的关联效应分析[J].中外企业家，2015（15）：30

[3]齐讴歌，白永秀.房地产价格波动与宏观经济稳定性的联动效应[J].兰州商学院学报，2014（4）：1—8

[4]陈嵘.房地产价格波动与宏观经济趋势的相关关系研究[D].厦门大学，2011