项目管理可行性分析论文

项目管理可行性分析论文（精选8篇）

1.项目管理可行性分析论文 篇一

芳香型驱虫提神键盘膜的研究项目

可行性分析报告

12级化工一班

姜东域

龚天乐

陆佳

王新雅

王笑菲

笔记本键盘膜是采用的TPU弹性材料，由于他的美观性和实用性，以被大众广泛使用。在这个基础上，我们将推出的芳香型驱蚊提神键盘膜，不仅保留传统键盘膜的的特点，并且使其有驱蚊提神等实用性功效。

首先，由于夏季蚊虫叮咬，广大用户深受其扰，若能边用电脑边驱赶蚊虫，必能赢得大众的青睐。因此，我们的项目致力于研究夏季驱蚊键盘膜。与其相对应，在冬天，我们还将推出提神键盘膜来满足市场需求。其次我们还会加入不同的香料，制成多种香味的产品共消费者挑选。

近年来，无论是在校学生或是就职人员，在电脑前工作的时间比重越来越多，因此在提神产品方面研究已有一定的基础。例如薄荷脑，冰片，葡萄柚精油，柠檬油等，更有既有提神又能驱蚊功效的材料，例如薰衣草。下面是一些详细介绍：

驱虫精油

柏木油（驱蚊率70.9%）中文别名： 雪松油

英文名称：China cedar wood oil 商业上具重要地位的柏木油主要产自美国的刺柏(juniperus mexicana Schiede和J.virginana L.)、侧柏(Thuja occidentalis L.)和中国的扁柏(Cupressus funebris Endl.)。均属柏科植物。

中国柏木油为浅黄色至黄色清澈液体。具贵州柏木特征香气。0.941～0.966。1.5030～1.5080。旋光度-35°～-25°(20℃)。柏木脑含量≥10.0%。由柏科植物扁柏(Cupressus funetris Endl.)经水蒸气蒸馏得到。主成分为柏木脑、α-和β-寸白木烯、罗汉柏烯等成分。

50%松油（驱蚊率79.3%）

由松类树干分泌出的树脂，在空气中呈粘滞液或块状固体，含松香和松节油。也称松香、松膏、松胶、松液、松肪。

松脂（又称松油）（pine oleoresin)割开松树树体后流出来的含油树脂。树木生理活动的产物，主要由萜类化合物组成。刚流出的松脂是无色透明的油状液体，暴露在空气中后随萜烃化后物的逐渐挥发而变稠，最后成为白色或黄色的固态物质──毛松香。松脂是制造松香和松节油的原料。[1]

提神精油 葡萄柚精油

化学成分：主要的化学成分 松萜或蒎烯、桧烯、月桂烯、柠檬油精、香叶醇、芳樟醇、香茅醛、乙酸葵酯和萜品烯或松油烯。

适合配用：香柠檬、薰衣草、天竺葵、棕榈玫瑰和乳香精油。

提神醒脑：葡萄柚1 滴+ 薄荷2 滴，滴到纸巾或开运瓶内随身携带——吸闻 心里疗效：有全面性的提振效果，所以在压力状况下使用极有效果。对中枢神经系统有平衡的作用，因此可以稳定沮丧的情绪。抗忧郁，缓解季节性昏昏欲睡的症状，增强记忆力，净化思绪，提振精神，令人愉快。

薄荷油

挥发油，油中主要成分为薄荷醇、薄荷脑C10H20O、薄荷酮、薄荷脂、茨烯、柠檬烯等，具有疏风散热，辟秽解毒的功效。

薰衣草

含有乙酸芳樟酯、乙酸薰衣草酯、芳樟醇、香叶醇等成份。具有提神醒脑，缓解神经等功效。[2]

静臵状态有效成分不挥发，只有当敲击键盘时有效成分才会挥发的膜结构设计。我们初步的构想是在（图.1）箭头所指的窄面上打上细孔，外膜的细孔在窄面靠上的位臵；而内膜（含有有效成分的包囊）的细孔打在窄面靠下的位臵。因为使用的时候，外膜和内膜相互叠套，内膜和外膜的窄面也紧密贴合，窄面上的细孔互不重叠达到防止有效成分挥发浪费的目的。而当打字对按键产生压力的时候，键盘膜会产生中间部位向内凹陷的形变。这时，内外两层膜的窄面之间将会有一定的空间，能够有效成分挥发通过内膜的细孔挥发出来，进而通过外膜的细孔流出键盘膜，产生驱虫和提神的功效。

图.1

对于制作键盘膜，下面是我们的备选材料：

氟硅胶具有良好的耐热性及优良的耐油、耐溶剂性能，如对脂肪烃、芳香烃、氯代烃、石油基的各种燃料油、润滑油、液压油以及某些合成油在常温和高温下的稳定性均较好，这些是单纯的硅橡胶所不及的。氟硅橡胶具有较好的低温性能，对于单纯的氟橡胶而言，是一种很大的改进。含三氟丙基的氟硅橡胶保持弹性的温度范围一般为-50℃~+200℃，耐高低温性能较乙烯基硅橡胶差，且在加热到300℃以上时将会产生有毒气体。在电绝缘性能方面较乙烯基硅橡胶差得多。在氟硅橡胶的胶料中加入适量的低粘度羟基氟硅油，胶料热处理，再加入少量乙烯基硅橡胶，可使工艺性能显著改善，有利于解决胶料粘辊和存放结构化严重等问题，能延长胶料的有效使用期。在上述氟硅橡胶中引入甲基苯基硅氧链节时，会有助于耐低温性能的改善，且加工性能良好。

腈硅橡胶是侧链引入腈烷基（一般为β—腈乙基或γ—腈丙基）的一类硅橡胶。极性腈基的引入改善了硅橡胶的耐油、耐用溶剂性能。[3]

本课题组对驱蚊提神的配方进行了大量的调研，以使用者的需求为指标，并考虑了经济、安全等因素，研发并设计出了芳香型驱虫提神键盘膜。我们希望通过本产品能够使用户避免蚊虫叮咬并能起到提神醒脑的作用，使人们的生活更加方便舒适。

参考文献：

[1] 《2013-2018年中国驱蚊行业研究及发展走势分析报告》

中国市场调研网

[2]http://baike.baidu.com/link?url=kDGJDwl9aAA2VHA6qh3yGK6iCfh6cEREOcV2AAcj38M7kYnye7bemT8E-eSSsYiUbqeLIkNk2dCsFn2yoRDNp_（葡萄柚精油

百度百科）

[3] 硅橡胶的用途 ．万乘硅胶制品 [引用日期2013-10-25]

（1）产品外观及结构设计

(2)选取驱蚊提神成分（柠檬尤加利复方精油、薰衣草精油、香茅草精油）、填充物载体、键盘膜材料

(3)将填充物填进下层键盘膜包囊中，制作上下两层膜

(4)收集并分析产品的驱蚊提神效果，键盘膜触感以及试用者建议 以此达到我们的研究目的：

（1）研究驱赶蚊虫及提神醒脑的植物或化学成分。（2）研究可定期储存有效成分的包囊。

（3）研究并发明出一种芳香型驱虫提神键盘膜，在用户使用电脑中既可以驱逐蚊虫亦可以提神醒脑。

市场可行性分析：

夏天，蚊虫叮咬让我们非常厌恶却又无可奈何，在工作和学习的时候更甚；冬天，如若我们处在一个充满清新的芳香愉悦的环境，我们的工作、学习效率会大幅度的提升。现在的生活中，人们离不开电脑。电脑的普及程度之广已经催生了一些列相关创新产品。考虑到现在电脑成为人们学习工作的工具，我们相信这里有巨大的潜在市场。因此我们立项由消费者自行选择的多样化驱虫提神键盘保护膜。

我们的研究重点是如何使创新膜内填充物质的成分具有一定的持久性、高效性及优良的性价比。内部填充为挥发性物质，有一定的使用期限，所以若成分挥发殆尽需更换填充新物质。多样的气体的味道由添加不同的香精实现，以满足消费者需求。当不需要时也可拆卸下层膜。我们的目标产品是配套的内外膜，外膜可以长期使用，内膜定期更换则提供给生产商远远不断的市场前景。

技术可行性分析：

本设计采用键盘膜双层化模式，上层为可长期使用的保护膜，下层主要为驱虫提神的有效物质。下层包囊中填充的有效物质为此次重点研究方向，主要包括夏天的驱蚊物质及冬天的提神物质两个方向。由于驱蚊及提神物质有挥发性，包囊内始终都充满着有效物质的气体。我们的设计将这些有效气体以液态形式，储存在下层膜中。

对于下层键盘膜上的包囊之中有效成分，目前有两种方案： 第一种，用在20°C左右的条件下为固态的驱虫精油作包囊的填充物，同时这种固体成分要求具有易挥发的性质，在手敲击键盘并散发热量的时候能够挥发出有效成分。这种方案的优点是固体成分能够使键盘膜发挥效用的时限延长，不过缺点是这种又有效又易挥发的固体成分并不易找到。

第二种，在包囊中填充2.0mm厚的棉片或海绵作为液体精油的载体，也就是说本方案填充的有效成分是液体。这种方案的优点是可供选择的有效成分较多，相比第一种方案比较不足的地方是有效期限缩短（不过应该可以达到7~10天，也足够实际运用了）。

对于静臵状态有效成分不挥发，只有当敲击键盘时有效成分才会挥发的膜结构难点。我们初步的构想是在窄面上打上细孔，外膜的细孔在窄面靠上的位臵；而内膜（含有有效成分的包囊）的细孔打在窄面靠下的位臵。这样使用的时候，外膜和内膜相互叠套，内膜和外膜的窄面也紧密贴合，窄面上的细孔互不重叠达到防止有效成分挥发浪费的目的。而当打字对按键产生压力的时候，键盘膜会产生中间部位向内凹陷的形变。这时，内外两层膜的窄面之间将会有一定的空间，能够有效成分挥发通过内膜的细孔挥发出来，进而通过外膜的细孔流出键盘膜，产生驱虫和提神的功效。

项目经费可行性分析： 文献研究及市场调研费用 1500 交通及通讯费

1000 材料、试剂（精油+薄膜）5000 试验及研究分析费

1000

合计：8500元

2.项目管理可行性分析论文 篇二

“需求侧管理”由英译Demand Side Management而来。中文词义中“管理”强调“管”, 含有管束和管制的含义;而英文中的Management更主要的是经营。由于在词义上的误解, 很多人将“需求侧管理”理解为对于需求侧的管束, 以权利约束需求侧的使用方式和需求。其实不然, 需求侧管理是一种自发的, 自下而上的, 自觉自愿的, 独立自主的, 以节能为政策依靠, 以能源市场为背景, 以科学用能技术为支撑, 以服务为手段, 以盈利为目的的经营行为, 而不是政府或垄断企业干预和管制的一种方法。它通过合理有效地优化能源使用方式, 节约能源费用, 并以此作为利益驱动, 通过盈利使其成为一种能够可持续发展的动力。

2 我国的天然气能源发展利用规划

2.1 天然气的国家政策

2007年8月30日国家发改委研究制定的《天然气利用政策》正式颁布实施。该政策的目的是缓解天然气供需矛盾, 优化天然气使用结构, 促进节能减排工作的有效开展。新政策的有效实施, 将有利于改善大气环境, 提高人民生活质量, 对建设环境友好型、资源节约型社会, 促进天然气利用市场健康有序发展, 实现节能减排目标, 将具有重要的战略意义。新的政策坚持天然气利用国家统筹规划, 综合考虑天然气产地的合理需求;坚持区别对待, 明确顺序, 确保天然气优先用于城市燃气, 促进天然气利用的科学、有序、健康发展。

2.2 天然气利用在能源结构调整中的积极作用

从国家的政策分析来看, 天然气在工业燃料、天然气发电中的应用在未来的几年中将得到长足发展, 从而在一定程度上可以改善我国一惯的煤电及重油类工业燃料为主导的能源结构, 在国家能源结构上实现历史突破, 为构建能源节约型社会寻找可持续发展之路。天然气作为清洁能源将逐渐显示出它的清洁能源优势, 因此, 积极推进天然气的需求侧管理, 可以极大地提高天然气能源和其他优势能源整体协调性和经济性。

3 燃气空调的推广使用对燃气需求侧管理提供可能性

3.1 常用的城镇燃气调峰的的方法

(1) 利用储气设施平衡不均匀用气。储气设施的计算需要以负荷变化作为依据。月小时最大流量计算公式为:

式中Q为计算流量 (Nm3/h) ;

Q y为年用气量 (Nm3/h) ;

K1max为月高峰系数;一般取1.1~1.3;

K2max为日高峰系数;一般取1.05~1.2;

K3max为小时高峰系数;一般取2.2~3.3。

表1是我国北方居民冬夏季供需气量的日均用气量及小时不均匀悉数, 从表中我们看出为满足冬夏季节用气差, 必须采用的储气设施进行季节调峰。常用的储气设施有地下储气、液态储气、管道储气和储气罐储气。每种储气设施虽然各有优点但只适用于大量储气的管网系统, 否则均不同程度存在设备投资大、运行维护费用高、管理施工技术难以满足要求的缺点。

(2) 利用能源峰谷季节差平衡调峰。在用气低谷的夏季, 用燃气空调可以降低电力负荷;同时夏季电力高峰和燃气低谷时, 用燃气发电, 可以在不改变气源生产能力的情况下, 有效利用长输管线的输气能力, 不必设置机动气源, 减小储气设施规模。燃气供应系统负荷与电力系统负荷季节性峰谷变化正相反, 通过能源峰谷平衡调节, 从而可以有效提高能源利用率。

3.2 燃气空调对燃气调峰的作用

在冬夏温差较大的北方, 冬季燃气使用量是夏季的5~6倍, 季节用气量的巨大差异成为燃气发展的主要障碍。随着居民生活水平的提高, 电力空调系统夏季负荷也逐年加大, 而空调用电集中在夏季用电高峰期, 导致电力设备年负荷利用小时数逐年降低, 电厂效益下降。发展燃气作为能源的空调将为平衡燃气和电力系统的峰谷差有着深远的意义。城市电力、燃气供需峰谷差具有良好的互补性, 燃气空调器不仅能够削减电力高峰负荷, 减少电力投资, 也能对燃气供应起到添谷削峰的作用, 缓解燃气消耗季节性不平衡问题, 提高燃气管网的利用率。电空调的大量使用, 对电网的冲击日益凸显。燃气空调器的应用有利于改善城市的能源结构, 提高发电效率, 平衡燃气季节调峰, 降低能源成本。

(万m 3/h)

3.3 燃气空调的投资成本

从投资上来说, 电力空调需配置相应的发电、输电和配电设施。用户每使用1kW的电空调投资3000元, 国家为这台空调供电, 每千瓦发电设备投资要6000元, 输配电投资2000元, 加上线损15%, 共需电源投资9200元, 而这部分设备有一半的时间在闲置!而天然气的建设费用只有火电的10%。从用户来看, 投资燃气空调可将冷冻机房、锅炉房合二为一, 土建、设备、维护费用都可节省, 比电空调便宜20%左右。对大型商场、写字楼来讲, 凭借天然气稳定供应, 一次投资便免去了拉闸限电之苦。

4 发展电厂用气, 提升燃气需求侧管理实效率

4.1 电厂用气的必要性

每年7月中下旬是全国用电的最高峰期, 诸多大城市出现巨大的电力缺口。尽管各地政府根据当地实际情况采取各种控制用电的措施, 包括企业停产休假, 限制空调温度等, 但是很多地方仍然不得不实施限电措施, 让企业苦不堪言。在北京、上海、重庆等大城市的电力负荷中, 专家估计有接近30%~40%的电力负荷是被电空调占用的。然而, 就是在这最缺电的时段, 各地天然气供应能力却大量闲置, 呈现全年用气低谷。巨大的用气峰谷差使天然气的发展与有效利用也面临着极大的问题, 而从能源平衡的角度来讲, 电力与天然气夏冬平衡成为一种趋势和可能。

4.2 电厂用气对需求侧管理的推进作用

如果我们能够将天然气和电力两种资源整合, 以天然气低谷削减电力高峰, 可以使两个行业共同受益。通过采用分布式热电冷技术, 将用户的电力、采暖、制冷和卫生热水等多种需求整合在一起, 进行协同优化, 将发电后的余热用于采暖、制冷, 将制冷的余热解决卫生热水的供应, 我们不仅可以解决电力的紧张, 也可以合理利用燃气的资源, 可以大大减少电厂、电网和配电设施的投资, 减少热力厂和热力管网的投资, 减少天然气的储存设施, 减少大量污染排放, 减少土地资源的浪费, 最终减少整个能源系统的投资, 减少社会和用户的能源支出。若再进一步与植物大棚结合, 还可以使污染排放物资源化, 实现真正的可持续发展。

4.3 燃气需求侧管理实例

在广东沿海地区, 随着广东LNG项目的投产, 当地的天然气发电站也随之建立。天然气发电站的投产使用, 对缓建当地的电力紧张局势, 减少燃气储气调峰设施的投资建设, 平衡季节燃气、电力供应, 在能源结构调整中找到了一条合理的发展道理。

5 推行需求侧管理的阻碍和解决办法

由于计划经济体制长期行政干预控制的结果, 将本来可以整合的能源行业, 按照行业划分经营势力范围, 并将这种不合理的“行业分工”逐渐演变成一种合理的存在方式, 形成了一个个封闭、孤立的行业壁垒, 大大的阻碍了能源行业的统筹协调发展。各种能源都是互相关联、互相转换、互相弥补的, 在推进能源需求侧管理和能源综合优化中, 必须打破这种看似合理的能源模式。

5.1 推行能源市场调节政策, 提高天然气的市场调节功能

根据天然气的发展, 逐步打破天然气经营的自然垄断, 引入竞争机制, 建立公平有序的竞争秩序, 形成多元化发展的格局;在自然垄断性环节加强监管, 防止滥用垄断优势, 确保管道运输的安全和稳定, 保证为第三方提供非歧视性管道接入, 保证市场的公平竞争。

5.2 实施天然气价格改革, 建立符合市场规律的天然气定价机制

根据天然气行业的行业特点, 实施天然气价格的市场化改革, 循序推进市场化进程, 保障投资者的合理回报。政府所指导的管输价格, 应采取社会平均回报率来计算, 吸引多种资金进入, 扩大管网规模;逐步放松对天然气行业其它环节的价格管制, 鼓励供求双方制定包括“照付不议”条款在内的长期供气合同;管输价还应与可替代能源 (如燃料油、柴油、LNG等) 价格和物价指数挂钩, 以鼓励天然气消费。同时, 还应逐渐引入上游竞争, 允许第三方进入天然气管输网络建设及经营等, 以创造有竞争性的市场环境, 在条件成熟时政府不再监管天然气井口价, 对管输价格采取灵活的市场调节机制。

5.3 以节能减排政策为契机, 加快生态能源建设, 推进燃气需求侧管理

2007年4月, 国家发改委发布《能源发展“十一五”规划》, 到2010年, 我国一次能源消费总量控制目标为27亿吨标准煤左右年均增长4%。煤炭、石油、天然气、核电、水电、其他可再生能源分别占一次能源消费总量的66.1%、20.5%、5.3%、0.9%、6.8%和0.4%。与2005年相比, 煤炭、石油比重分别下降3.0和0.5个百分点, 天然气、核电、水电和其他可再生能源分别增加2.5、0.1、0.6和0.3个百分点。从国家的宏观能源政策来看, 大力发展天然气、核电等清洁能源替代以煤为主的传统能源结构是今后国家能源结构调整的方向和重点。建设生态能源, 实施能源利用可持续发展势在必行。因此, 在这种环境下, 大力推行燃气需求侧管理, 解决城市能源季节冲突, 对生态能源建设将起到积极的促进作用。

摘要：根据燃气冬夏用气量的季节性变化, 结合燃气空调与燃气发电的发展现状, 分析推行燃气需求侧管理的可行性, 为良好的城市能源生态建设提供一条可持续发展之路。

3.ERP项目的财务可行性分析 篇三

【关键词】ERP项目；可行性分析；财务分析；绩效评价

一、公司考虑投资ERP项目的背景

友信行有限公司成立于1987年，总部位于澳门，在广州、中山、珠海、越南、印尼、孟加拉设有分支机构，在珠海、中山、越南有工厂。主要业务包括为各种胶黏剂的制造与销售、专业化工产品的代理与销售。主要客户为大型鞋厂、电子厂等，业务散布大陆、东南亚、孟加拉和印度等地。公司年产值达到10亿港币。随着公司业务发展规模扩张，公司在管理上暴露出很多问题，比如采购的材料时而太多时而太少、各地销售部门得提前一个月订货才能保证客户的货物供应、应收账款的对账也要滞后等等。公司在管理上对信息系统的需求越来越大，现有的信息系统已经远远不能满足需求。公司急需一个可以让人、财、物、供、产、销全面结合、全面受控、实时反馈、动态协调、以销定产、以产求供，效益最佳、成本最低，流程式管理、扁平化結构，企业物流、资金流、信息流和知识流相结合的全面的企业管理工具，这就是ERP（Enterprise Resource Planning），即企业资源计划。

二、ERP项目经济效益可行性分析的思路

ERP是一个基础性项目，不直接产出产品和服务，没有产量与价格，不能直接计算销售收入与产品成本，但ERP项目会影响到企业的运作效率、净利润和现金流量，因此可以使用现金流量增量进行评价，即分析ERP项目在其计算期内对企业现金流量的影响，计算相关指标，进行特殊的费用收益分析。在做项目可行性分析的时候，最好是将无形收益转化为有形收益，即财务收益。其方法就是根据绩效水平对财务收益的影响程度进行估算，然后对项目的经济收益统一采用财务评价的方法进行分析。由于企业所有的绩效最终都要反映在财务报表上，财务报表上的指标数量少、综合性强，根据财务报表来评价ERP项目的绩效水平不仅有效，而且更易于操作。

三、ERP项目经济效益可行性分析的步骤

1.基于损益表评估ERP项目的绩效水平。由于ERP项目的经济效益是通过改善企业经营管理水平而间接产生的，其综合结果表现为利润等财务指标的变化，因此，可以基于损益表对企业ERP项目的绩效水平进行评估。在评估企业ERP项目绩效水平的过程中要考虑以下几个因素：（1）先进企业ERP项目的绩效水平；（2）行业内已实施ERP项目企业平均绩效水平；（3）本企业与同行在管理基础和员工素质上的比较；（4）本企业

ERP项目投资水平；（5）本企业ERP项目实施队伍水平等。

2.确定肯定当量系数。ERP项目是一项复杂的系统工程，宏观经济、行业竞争、实施企业上下游节点的信息化程度、企业管理基础、员工素质、实施小组水平等都会影响其绩效水平的发挥，因此需要确定当量系数，将风险现金流量转化为无风险的现金流量。本文所指的综合当量系数αt需要综合考虑以下两个方面的因素：（1）项目风险水平：通过ERP项目风险综合评价法进行评价，然后参考风险分值确定其当量系数；（2）项目的生命周期：在项目导入期，ERP项目的绩效水平通常会低一些；在项目成熟期，ERP项目的绩效水平比较高；在项目衰退期，

ERP项目的绩效水平会有所下降。如果基本的风险当量系数为

0.8，把项目的生命周期考虑在内，可以假定1～6年的综合当量系数αt分别为：0.7、0.8、0.9、0.9、0.8、0.7。

3.估计ERP项目的现金流量。ERP项目的现金流量分为两个方面：一是项目收益增量；二是项目费用增量。（1）项目收益增量=项目带来的利润额增量+折旧等非现金费用。（2）项目费用增量=项目直接投资+项目维护费用。（3）项目现金净现值=项目收益增量现值-项目费用增量现值。

四、友信行ERP项目财务可行性分析

友信行计划实施ERP项目，预计建设期初始投资为12000万元，投入使用后1～6年的维护费用各为1000万元；在实施ERP项目之前的3年平均主营业务收入为100000万元；根据历史数据和经验判断，主营业务成本、税金及附加、期间费用（营业费用、管理费用、财务费用）、折旧等非现金费用各项分别占主营业务收入的60%、5.5%、8%、5%；贷款年利率为10%。根据同行业实施ERP的经验数据，实施ERP后每年可以增加营业收入10%，降低营业成本10%。根据以上的数据评价该项目的可行性。预计项目增量收益净现金流量计算表（见表1）、项目收益增量贴现（见表2）、预计项目费用增量及其贴现（见表3）。（1）项目现金净现值（NPV）。项目现金净现值（NPV）=项目收益增量现值-项目费用增量现值=21711.12-16622.80=5088.32（万元）。（2）项目内含报酬率（IRR）。在无风险贴现率为40%的情况下，项目净现值（NPV）约为33.73万元；在无风险贴现率为41%的情况下，项目净现值（NPV）约为-58.67万元；应用内插法可得：（41%-40%）÷（41%-IRR）=（-58.67-33.73）÷（-58.67-0），解之得IRR=40.37%。

根据上述测算，该项目内含报酬率（IRR）≈40.37%，只要无风险贴现率不高于40.37%，该项目的净现值都大于零，该项目都值得投资。而实际上现在的无风险贴现率只有5%，该ERP项目报酬率远远高于无风险贴现率，应该实施该项目。

参 考 文 献

[1]李兴苏.项目投资决策评价模型及其应用[J].重庆建筑大学学报.2000（2）

[2]中国注册会计师协会.财务管理成本[M].中国财政经济出版社，2011

[3]金达仁.ERP应用绩效评价基本思想[J].电子商务世界.2003（6）

[4]姜金香.论企业资源计划（ERP）对企业会计变革的影响[J].商业研究.

2004（9）

4.项目可行性分析报告 篇四

2013年5月

目录

第一章：总论

一、项目概况

二、开设的必要性

三、可行性研究编制的依据

四、可行性研究结论

第二章：市场分析

一、宏观经济形势分析

二、主要市场分析

三、市场预测

四、项目自身因素分析

五、项目市场分析结论

第三章：上马条件

一、人

二、财

三、物

四、技术

五、政策

第四章：产品定位

一、项目市场定位

二、项目消费群定位

西安2（中国）

三、项目产品定位

四、项目功能定位

五、项目价格定位

第五章：项目规划方案

一、设计思想、设计理念及设计特点

二、总体规划

三、地区规划

四、产品规划

五、统一形象设计规划

六、5W2H分析法

（1）WHAT——是什么？目的是什么？做什么工作？

（2）HOW ——怎么做？如何提高效率？如何实施？方法怎样？

（3）WHY——为什么？为什么要这么做？理由何在？原因是什么？造成这样的结果为什么？

（4）WHEN——何时？什么时间完成？什么时机最适宜？

（5）WHERE——何处？在哪里做？从哪里入手？

（6）WHO——谁？由谁来承担？谁来完成？谁负责？

（7）HOW MUCH——多少？做到什么程度？数量如何？质量水平如何？费用产出如何？

第六章：项目实施进度安排

一、项目进度安排的原则

二、项目实施的进度安排

西安3（中国）

第七章：项目营销方案策划

一、营销卖点

二、销售策略

三、促销策略

四、准备策略

五、项目销售收入实现计划

第八章：项目总投资估算及资金筹措计划

一、项目总投资估算的依据

二、项目总投资估算的原则

三、项目投资估算及资金筹措计划

第九章：项目销售和收入测算

一、销售单价的确定

二、项目总销售收入的确定

三、定价模型

第十章：项目财务评价

一、财务评价技术线路

二、财务评价

三、项目不确定性分析

第十一章：项目综合评价结论及风险规避建议

一、项目综合评价结论

二、项目风险规避建议

5.项目可行性分析报告 篇五

目 录

第1章 总论 ..........................................4

1.1 项目基本情况 ..................................4

1.2 项目建设方案 ..................................4

1.3 投资结构及资金来源 ............................5

1.4 项目效益 ......................................5

1.5 可行性研究的依据...............................5

1.6 可行性研究的范围...............................6

1.7 项目综合评价 ..................................6

第2章 项目建设的必要性 ..............................7

2.1 项目建设的背景 ................................7

2.2 项目建设的理由 ................................8

第3章 项目建设经营条件 ..............................10

3.1 项目区位优势 ..................................10

3.2 国家政策环境 ..................................10

第4章 项目的定位和功能 ..............................12

4.1 项目定位 ......................................12

4.2 项目功能.......................................12

4.3 项目建设目标...................................12

第5章 项目建设方案 ..................................14

5.1 项目的规划 ....................................14

5.2 项目的选址 ....................................14

5.3 项目的布局 ....................................15

第6章 项目的组织与管理 ..............................17

6.1 组织机构 ......................................17

6.2 项目计划管理 ..................................17

6.3 财务和物资管理 ................................18

6.4 项目组织与运营管理 ............................18

6.5 劳动定员与培训 ................................19

第7章 项目实施计划 ..................................21

7.1 项目的建设期 ..................................21

第8章 投资估算和资金筹措 ............................24

8.1 投资总额 ......................................24

8.2 投资估算依据 ..................................24

8.3 固定资产投资估算 ..............................24

第9章 财务评价 ......................................26

9.1 概述 ..........................................26

9.2 基础数据 ......................................26

9.3 项目交易及产品区分 ............................26

9.4 项目成本费用区分 ..............................26

9.5 财务估算 ......................................27

9.6 利润估算 ......................................28

9.7 盈亏平衡分析 ..................................28

9.8 财务评估 ......................................28

第10章 环境影响评价 .................................29

10.1 环境影响 .....................................29

10.2 评价与审批 ...................................29

第11章 社会效益分析 .................................30

11.1 安置劳动就业 .................................30

11.2 市容卫生 .....................................30

11.3 项目营业交易额与社会效益......................30

第12章 项目资产属性与营业收入分配模式 ...............31

第13章 投资主体对投资项目建设的建议 .................32

13.1 项目建设的建议 ...............................32

第一章 总论

1.1 项目基本情况

1.1.1 概况

南宁市良庆区那马镇那马社区有村民1200多户，共计5200人，位于南宁市南面，处于良庆区中部，距南宁市中心20公里。区位优势明显，南防铁路、南北二级公路、桂海高速公路自北向南穿境而过，距宁村火车站仅约1.5公里，距南北高速公路那马出口仅约1公里，距北海、防城港两大出海港口均在200公里以内，交通运输十分便利。南宁市城乡结合部长期以来村民以种植林木及蔬菜等初级农林产品为生，产业结构及不平衡经济效益底下，社区内大部分的年青一代都选择到市内或沿海周边城市置业，经商和打工，对发展地方经济、提高村民生活水平极为不利。

我们社区领导班子经过市场调查，结合本社区的实际情况，决定招商引资，引进有经济实力、企业管理水平较强的“南宁市碧丰农业有限责任公司”共同筹建能够延伸农林产业链，提高产品附加值，创造高效益的“南宁融发板材交易中心”。

1.2 项目建设方案

1.2.1 项目名称、建设性质及建设地点

项目名称：南宁融发板材交易中心

建设性质：新建

建设单位：南宁市良庆区那马镇那马社区

南宁碧丰农业有限责任公司

建设地点：广西南宁市良庆区那马镇那马社区

1.2.2 建设规模

项目一期占地面积513亩，二期2000亩，三期3000亩，以集名品家具、科技木、各种细木板、人造板、胶合板、家饰建材、建筑模板、浆纸材料，林木、林权中、远期交易、竹林中小加工业、个体创业者集群加工发展，物流仓储等集中销售、纵横发展。将该项目打造成为极具北部湾地方特色经济发展道路的典范竹木产销孵化城，广西最大的综合性板材流通基地。

1.2.3 主体技术、设备、建筑物(工程)

主要建设内容：项目共分四个功能区，仓储物流园区66000平方米，加工区5170000平方米，成品综合展销区433000平方米，大型停车场占地120000平方米，建融发大厦1座15000平方米(12层、集写字楼、酒店于一体、)。名贵原木，林材原料及各种木材中、远期货交易，木工机械展销交易、新产品展销、售后服务于一体的“融发竹木工艺展览馆”，建筑面积130000平方米。

1.3 投资结构及资金来源

1.3.1 项目总投资和资金筹措：

本项目总投资2.41亿元，其中固定资产投资2.33亿元，非固定资产(流动资金)投资800万元，建设单位自筹1亿元，其他以股权融资合作的形式筹资1.41亿元。

一期项目工程建设投资10000万元，其中：企业自有资金7000万元，拟申请资金或贷款3000万元。

二期项目工程建设投资8000万元，其中：企业自有资金6000万元，拟申请资金或贷款2000万元。

三期项目工程建设投资5990万元，全部企业自有资金。

1.4 项目效益

本项目主要效益体现在：可新增就业1500人，有效地解决当地农民脱贫奔康，推进社会主义新农村建设。

1.5 可行性研究的依据

1.5.1 国家计委建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)。

1.5.2 国家计委颁布的《建设项目可行性研究指南》(试用版)。

1.5.3 农业部出台《全国农业和农村经济发展第十二个五年规划(-)》、《全国农业机械化发展第十二个五年规划(2011-20)》、《全国木材加工行业第十二个五年规划(2011-年)》。《广西壮族自治区造纸与木材加工业调整和振兴规划(桂政发108号)》。

1.6 可行性研究的范围

可行性研究的范围包括：国家政策背景和建设的必要性，市场预测、市场定位于功能、建设规模和布局、同类项目参考、场址选择和建设条件、组织机构及经营管理、项目实施计划、投资估算、资金筹措、财务评估。

1.7 综合评价

1.7.1 项目建设的必要性：

本项目建设符合广西壮族自治区木材加工业调整和振兴规划政策，适合国家17大倡导的城乡经济一体化发展的宏伟愿望，我区作为林业大省，全国最大的商品木材出材供应基地，有必要在我区林才集散地，整合筹建规模大，功能性全面，可持续带动林木业产销于一体的大型竹木制品交易市场，由粗加工转而向精深加工提高产品附加值而不断转变生产加工工艺，走出一条具有我区竹木产业新型特色经济的发展道路是需要一定过程的，正如福建莆田秀屿在自身无任何林木资源的情况下，却拥有了总体规划2000亩，全国唯一的国家级木材贸易加工示范区，她的成功能够来自民间的创业激情，来自莆田16万木材经营管理与创业者的勇于创新精神、成功经验等。

本项目的落成将承载着南宁乃至整个北部湾地区及全广西竹木加工产业升级、产销结合的先行重任。在该领域担负着举足轻重的地位。为响应我区(桂政发(2009)108号)文，促进林木加工产业结构调整，振兴我区经济及食品产业后又一个千亿大产业(林木产业)的诞生，提供一个符合政策性切实需要的竹木粗、深加工产业与商品流通相结合的产销贸易平台，创优出名牌，拉动我省经济腾飞的引擎，需要政府政策的支持，也是社会、全民创业者的大同心愿。

第二章 项目建设的必要性

2.1 项目建设背景

2.1.1 中国林业大省、广西——绿城“南宁”一个极具北部湾林木经济发展特色道路，产销集约发展规模化、购销一站式的现代物流仓储式特大型竹木制品产销贸易平台，广西南宁“融发板材交易中心”，即将出现。

2.1.2 广西是林业大省，但不是林业强省。

木材加工业是我区重点发展十四个千亿元产业中的一项重要产业，是政府推动的重要产业。木材加工业的产值在林业产值中举足轻重。广西林产总产值1276亿元，木材加工为407亿元，占总产值的1/3，到2015年预计广西林业产值达2500亿元，其中木材加工业将达到1200亿元，占总产值48%。年广西林业产值在全国是第六位，排在前面的是广东、山东、江苏、浙江和福建。这几个省之所以各居前茅，主要是家具、人造板、地板、木门、装饰板等木材加工业的支撑。

因此广西迫切需要发展壮大我区竹木类非公有制中小企业的市场竞争力，利用我区丰富的林业资源优势，打造一个前期由民间力量倡导，政府支持并统筹规划与整合民间经济潜能的区域性竹木产销示范性窗口、集优聚强、壮大非公有制经济、增强非公有制经济的发展活力，大力发展开放型竹木工业经济从现有的版块经济、小规模经营向产业配套、分工协作、特色鲜明的集群经济和高层次的规模经营转变，提高非公经济的集聚化程度和规模化水平，推动城乡经济特色产业群的市场辐射力，国内、国际两个市场的影响力。如“德国的精密机械、瑞士的钟表、东莞虎门服装、顺德的家用电器、家具，温州低压电器、义乌小商品集群产销模式”等众多政府支柱产业城市名片。

2.1.3 作为定位于政府区域性支柱产业综合配套服务高度集中的竹木制品产销一条龙发展项目，她来自集体，受益于城乡居民，得益于党中央国民经济和社会发展第十一五、十二五年规划关于全面建设社会主义新农村，加快发展生产性服务业，进一步统筹城乡经济协调发展，有限促进社会就业发展经济，合理调整收入分配关系等惠民利民的科学发展观指导精神，促进该项目发展成果惠及社会，利于集体、实现居民收入增长和经济发展同步的特色社会主义宏伟目标。

2.2 项目建设的理由

2.2.1 为贯彻党中央17大三中全会指导精神，深入落实科学发展观，解决城乡经济二元结构的深层次矛盾，实现城乡、区域经济一体化统筹协调发展目标。依据《广西壮族自治区造纸与木材加工业调整和振兴计划(桂政发(2009)108号)》文件，我那马镇那马社区联合南宁市碧丰农业有限责任公司，利用那马社区那扭坡的荒地合作创建村办企业“南宁融发板材交易中心”。

该项目的建设将为农村土地规模化集约经营管理，提高农村土地集中流转效益，农村经济资源转换生产经营方式等提供了广阔的拓展空间。更提供了一个类似我国闻名遐迩的江浙中小企业全民创业生产经营模式，供城乡居民再次就业、创业。一个由小作坊、大平台、大市场、大流通、大作为的全新板材综合交易中心即将出现。她肩负着全面统筹、整合南宁市周边散小无序的各种板材销售网点、竹木加工业等。促使行业集聚、商贸集聚、高度科学的市场化规范管理。力争办成一市场、一站式打造北部湾竹木加工全产业链，产销一条龙的示范性工程。中小企业由此不断发展壮大走出去，大展其竹木深加工技能的全民创业孵化城，北部湾板材商贸流通的重要交易中心。

2.2.2 当前广西北部湾迎来了历史性的经济蓬勃发展机遇，造新城、兴产业、上项目、促经济。

目前钦州、防城港、中石油、核电项目、浆纸业项目等一批重大项相目相继落户广西北部湾经济区，预计到，北部湾经济区将会形成2万-2.5万亿元左右的投资规模，包括产业项目9500亿元，基础设施建设4000亿元，城市建设投资约7400亿元。发展大型木材加工专业服务市场的必要性显而易见，这将对工程建筑模板、胶合板、家饰建材、名品家具、浆纸业的需求隐藏着巨大的市场。该“交易中心”凭自身的市场规模影响力，物流仓储成本优势，集中经营管理优势，物流商务枢纽优势等，必将占据重要的市场地位。

2.2.3 该项目的落成，迎合了南宁市城市总体规划(2011-年)发展特大城市的需要，是城市化、城乡一体化扩张发展配套需求的重要流通支柱产业。以城市扩张发展拉动内需，以需求带动产业发展扩大市场规模，以商品流通催生就业机会。

广西“南宁融发板材交易中心”的落成，集合了南宁市竹木制品流通市场，从林木原材料加工，到建筑业、住宅、竹木工艺等涵盖了整个林木制品的集散产销链。

第三章 项目建设经营条件

3.1 区位优势

3.1.1 南宁是广西泛北部湾、东盟博览会永久性会址，大西南及东盟各国商品物流进出口的重要出海通道，是北部湾工商业“总部经济”中心。

3.1.2 交通枢纽地位。海陆空运输条件便利，东盟各国及大西南商品出入海内外的交通要塞，广西-东盟首选的物流枢纽商务中心。

3.2 国家政策环境

3.2.1 国家批准《广西北部湾经济区发展规划》、国家《西部大开发“十一五”规划》编制，规划期为-2020年。《全国农业和农村经济发展第十二个五年规划(2011-2015年)》、《全国木材加工行业第十二个人五年发展规划(2011-2015)》。《广西壮族自治区造纸与木材加工调整和振兴规划(桂政发(2009)108号)》。2010年1月1日中国-东盟自由贸易区全面启动，东盟各成员关税下调至93%，将为双边贸易市场创造更有利的拓展空间。

3.2.2 目前，中国已是世界上最大的木业加工、木制品生产基地和最主要的木制品加工出口国，同时也是国际上最大的木材采购商之一。我国的人造板、家具、地板年产量已经位居世界前列。近年来，我国木材工业呈现出投资多样、产业规模扩大、产业聚集度提高的良好趋势，已初步实现3个战略性转变：由利用天然林为主向利用人工林为主的转变;由扩大生产规模的单一发展模式向扩大规模与节约使用并举的复合发展模式的转变;由利用一个市场、一种资源向国内、国外两个市场、两种资源的转变。

6.创业可行性项目分析报告 篇六

Abstract：“Grid shop” from Japan, is refers to the shops in the flourishing area of a city, place the ark “grid” standard size, anyone just pay small fee per month, you can rent check consignment items, is equivalent to have their own a “grid shop”, at the same time, there will be a full-time personnel management instead of you.关键词：格子铺

创业计划

市场分析

财务分析 “格子铺”简介

“格子铺”模式是从2006年开始引入香港和澳门的，短短一年的时间，香港的大商场都出现了这种以出租寄卖柜为模式的店铺。这种寄卖模式吸引了很多人，“格子铺”旋风热遍香港、澳门等地，不但在网上做生意的人喜欢租一个“格子”来寄卖货品，连许多大公司也会租几个“格子”作为展示和宣传的平台。时至今日，“格子铺”在香港已发展成为了一种新兴的创业和销售行业，受到许多港人特别是创业者、白领、年青人的欢迎。

格子铺的优势 这种经营模式对投资经营“格子铺”或者是租“格子”把商品寄卖在格子铺的使用者，都是双赢的。首先，很多人都有创业梦想，但开办商铺，租金、水电、装修等合计最少需要三五万元，即使资金足够，也怕风险大，未必敢于自己开铺，并且也会用去很大量的时间，导致机会成本的流失，所以这也限制了很多想创业的人。“格子铺”这一种新的零售模式，正好可以解决经营费用贵、人员成本困难、经营风险高以及耗时耗力等诸多难题。

（一）大学生自我需要和希望更多人肯定自己的这种心理为自己创业实现了可能性，很多大学生希望通过这一种方式来肯定自己，来创造价值，来更多的表明自己已经成长为成人。

（二）格子铺通过出租格子做生意，也就是说你可以做店主也可以做格主，做店主难免风险会比较大，毕竟在校的大学生没有任何的经济收入，是想用这种方式与自己的课余时间来赚取一定的生活费用。做格主则好的多，因为毕竟花在上面的租金不是特别多，而且可以很好的尝试一下。很多时候的事情尝试一下就有胜利的可能性，如果你在经营了一个月之后觉得这种方式不怎么适合或者并不是很好，你可以选择退格，使你不至于损失太多。

（三）格子铺最大的好处就来源于投资少，省去商铺租金、装修、雇工等大头花费，为缺乏资本而又想创业的人提供了便利。店主则主要是赚取租金，也主要是自己的情趣所在，在我看来经营一家格子铺可以更舒心内的做自己想做的事情，然而格主就有很大的自由空间了，租用这些格子的一般都是新潮、时尚，想创业的大学生。格子里的内

/ 12

容就要靠自己来经营了，很多时候格子里售卖的商品更是五花八门，化妆品、饰品、衣物、玩具、健康食品等，不少柜门上还贴着“人气商品”、“格主推荐”、“DIY原创”等标签。其实一直以来尤其是在毕业的时候很多学生都会把自己不带走或不再需要的东西拿出来在校园里摆地摊，现在的形式只不过是把这些东西拿到了店铺里卖，是这种买卖成了一种长期性，也有了自己经营的意义，有一种类似淘宝的理念。但是很多学生也有原创的“DIY作品”，所卖的东西全为柜主DIY制作的。如用毛线织成的小牛靠垫、小熊玩偶、亲手缝制的小花、可以当衣架挂的记事本等等。很多人只是想通过这种方式来得到更多的肯定，也使自己体验到一种创业的乐趣。

（四）有很多的大学生不是为了赚钱而是为了体验这样一种代表潮流与时尚的方式，在校的青年大学生很多人都是潮流与时尚的追求者，他们只是为了体验这样的一种生活方式，也会选择来租用格子，来选用这样子的事情来体验一把。

适用群体

第一种

是本来就在网上开有网店的人，可以租一格，把货寄卖在人流量巨大的城市商业中心的“格仔铺”里，作为网店的补充形式。毕竟对于许多货品来讲，单靠网上的图片展示是不够实物展示来得真实的，而且对于像首饰、鞋一类的商品，还是要试过才知道合不合自己的。而对于有些做得比较好的网络商或者生意上了轨道的个人网店都会有打算开实体店，但要真正开实体店的话，投入的资金是比较大的，3 / 12

连铺租、装修、雇请人员等，没有个两三万是不可能的，而如果在格子铺的话，就可以很少的投入，取得了展示自己商品的平台。第二种

是自己手工制作的个体商家或设计师。有不少的香港设计师就把自己设计的衣服、饰品等，还没有大规模投入生产前，每个款式先生产一到两件，或根本就把样板摆在“格仔铺”里，测试市场的反映，及时收集市场和顾客的意见，这样在大规模生产时就可以尽量完善了。第三种

是代理公司和大公司。特别是对于一些每个季度或定期会有新产品推出的商家来讲，在大规模进货和大规模生产前，都希望能通过有效的方式看看市场对该产品的接受程度，所以香港有不少的代理公司(如玩具、饰品、鞋类)在生产、引进新产品时，都会租用一两个“格仔”，摆放这些新产品，看看市场的受欢迎程度。第四种

是一些新的公司。一家成功的“格仔铺”，必然是能定期更新货品的，也因为经常会有新货品，所以能吸引到许多顾客，因此一些新成立的公司也会租用一两个“格仔”，布置成迷你展示台，把小小的“格仔柜”布置成了自己公司的形象展台。第五种

是以同城经营为主的网上店家，可以租用格仔，把自己的货品寄卖在“格仔铺”里，顺便把“格仔铺”当成了同城商家交易的中转站，免去了自己要在同城交货跑来跑去的麻烦。

/ 12

第六种

是自己喜欢做一些手工制品的小商家，也会把自己的手工制品放在“格仔铺”里寄卖。第七种

是想尝尝做老板滋味又没有时间自己打理的人，可以每天花几元钱租个格子做老板，既过了“老板”瘾，又赚了钱，何乐而不为？

大学生的心理特点

尊重和自我实现需要较强。美国著名心理学家马斯洛把人的需要分为生理、安全、相属与爱、尊重和自我实现五个层次，他认为，这五种需要就像阶梯一样，从低到高，不断上升。现今的大学生，他们生活在父母的关爱和改革开放带来的相对富裕中，没有吃过什么苦，没有什么锻炼，普遍自我表现评价较高，尊重和自我实现需要较强。他们认为自己已经成人，竭力想要摆脱学校、师长的约束，强烈地要求独立自主。他们希望受人尊重、被人征询和获得信任。大学生由于身心的迅速发展和生活领域及交往范围的不断扩大，特别是伴随着社会的进步和自身年龄的增长，他们对自我，对社会均有了自己独立的认识，不再轻易苟同他人见解，不愿因循守旧，勇于变革创新。特别是在社会控制日益宽松、个人价值受到认可的年代，大学生的自我意识更是得到张扬。

正是大学生的这种心理促使了大学生跃跃欲试，但是在校大学生有着独特的一面：社会化与个性化并存，抱有想象；情绪上冲动、短暂又单纯；没有承担完全的风险及责任的能力等等。在校大学生有闯

/ 12

劲，点子多，思维活跃，人力资源也相对丰富。这种特点决定了大学生自己的创业的可能性。

大学里成功案例

“格子铺”风行广州大学城，大学生热衷当小老板。

一个个抽屉大小的格子，藏匿着大学生小投资的美梦。广州大学城商业区域的“BOX STORE”。只见店面一排五层橘红色的格子间特别醒目，每个格子长宽不到50cm，里面摆放着各种不同的商品。记者数了一下，这里总共约有70个小格。毛公仔、水晶项链、小T恤„„每个格子里的商品都不一样，售价一般在10元~20元之间。一些小格上用memo纸贴上“本格出租”的字样。

据店主AMNY介绍，每个格子的租价并不一样，按照中间到上下的价格分成180元、150元、120元三等，学生一次租赁三个月后，可把小货品放到格子里寄卖。会有专人为格子铺老板推销商品，不过交易成功后将会收取2%的佣金。

据AMNY说，手工制作的东西格外受到大家的欢迎，一个多星期以来就已收到不少的定单。AMNY透露，由于铺中格子众多，所以包装独特的货品最易捕获顾客的眼球。

格子铺中有一个名为“一粒米旅行”的小格，其中所卖的东西全为柜主DIY制作的。如用毛线织成的小牛靠垫、小熊玩偶、亲手缝制的小花、可以当衣架挂的记事本等等。不仅如此，她的销售方式也与众不同，采取下定单式。即顾客根据挂在柜门上的产品照片清单和摆放在柜内的实物下定单，三天之后就可以拿到产品。

/ 12

AMNY称：“一粒米旅行”的“老板”是广中医一位女生。她租下此柜的目的纯粹希望得到更多人的肯定。市场分析

1、营销环境分析

（一）宏观经济形式分析

文化背景：格子铺是一种新兴的经营模式，投资少，如果做的成功很快就会见效，大学生容易接受新生的事物，与大学生自身的文化背景相符合，敢于尝试新事物，勇于尝试新生事物。

（二）微观经济环境分析

（1）顾客对企业和产品的态度以及实际的购买行为：由广州大学城周围的成功案例可以看出大学生对格子铺是积极的，这就为我们创业提供了起码的积极性，加上很多格主的东西很受欢迎，这就决定了很多购买行为的产生。

（2）竞争者的情况：学校周边很多的礼品店、精品店。

（三）市场概况

（1）市场的现状描述：在现在的大学校园内已经出现了一种所谓的摆地摊的形式，是同学们把所谓的不用的东西拿出来来卖，现在只是把这种形式更加延伸化，做成铺子，加上大学生自身的特点是这种形式的发展成为可能，而且学校周边并没有这种店铺的出现，没有现实的竞争里，同时还可以给在校大学生就业机会，为他们以后创业打下基础。

（2）市场构成的特性：市场无季节性，无暂时性，新颖，独特。

/ 12

2、SWOT分析

（1）优势：大学生在校大学生有闯劲，点子多，思维活跃，人力资源也相对丰富。这种特点决定了大学生自己的创业的可能性，现在这种方式在学校附近甚至在市场上都是一个空白点，格子铺最大的好处就是投资少，省去商铺租金、装修、雇工等大头花费，为缺乏资本而又想创业的人提供了便利，为想卖与想买的人之间提供了一个平台。

（2）劣势：大学生的持续性，恒久性有待考验，从商经验缺乏，作为一个新的品牌，知名度不高。在各方面还得与学校有关校规进行磨合。个人的性格等很多方面需要考虑，同时也有害怕失败的心理。

（3）机会：

一、大学城刚刚建设成雏形，发展潜力很大，在校的青年大学生很多人都是潮流与时尚的追求者，他们只是为了体验这样的一种生活方式，也会选择来租用格子，来选用这样子的事情来体验一把。

二、在校的很多学生都有自力更生的愿望，这样可以投入极少可以获取这样的机会，来自食其力。

（4）威胁：很多人害怕失败的心理，学校周边很多的礼品店、精品店，人们对新事物的排斥性等

3、潜在消费者分析

我们拿格子铺作为一个品牌，在一个品牌的背后都有一个没有充分开发的潜在消费者群体，他们具有以下的特性：

（1）年龄：在这里主要是针对大学生的创业计划，主要的消费群体定位在在校的大学生，一般在20岁左右。

/ 12

（2）职业与收入：在校的大学生，当然也可能是附近接受新生事物的居民，大学生本身没有经济能力，但是有一定的经济能力，居民则可以很随意，因为格子铺的投入较少。

（3）受教育程度：教育程度的要求不高，这跟你所要买的东西有一定的联系。

（4）潜在消费者被本品牌吸引的可能性：新生的事物，大学生点子多，思维活跃，人力资源也相对丰富。这种特点决定了大学生自己的创业的可能性。

竞争优势

许多年轻人和白领异想天开销售一些物品时往往凭借的是一时的爱好和激情，但是创业的经验、推广的费用和经营的时间都不甚多。租用格子铺，一来降低了租金成本，二来推广和经营都能委托格子铺的经营者完成，不会影响到自己的时间。许多人租用格子铺销售自己手工制作的一些产品和自己的收藏，完成了自己的梦想的同时也实现了经济利益。同时，有志于开店创业的人也可以通过这种方式来考验自己经营的理念和产品是否符合市场的需要。

市场推广策略

导入期：贴海报、发传单，给在校学生免租金的机会，让他们大胆的尝试，建立良好的初期信誉，建立起一个联系沟通网络平台。

成长期：与校社团组织强强联手，赞助校园活动，进行免费促销，真诚为学生提供实实在在服务。发布试用者的亲身感受，进行一系列的公关活动，让格子小铺真正的驻扎在学生心中。

/ 12

成熟期：通过品牌化运作，推向各大学城，树立品牌，为高校学生推出加盟代理，成为一体化运作。

消亡期：通过服务口碑，赞助学生社团活动，通过品牌横联，加强学生的品牌记忆，开发新的功能与服务。其他策略思考

充分运用4P的原理，制定每一步行动纲领

4P(产品—Product；价格—Price；地点—Place；促销—Promotion)服务产品定位——自己的自立生涯

目标客户定位——大学生、周边社区大学群众与居民

市场推广执行

（1）一对一（多）营销——通过QQ，email，MSN，论坛，寝室电话进行一对一或者一对多营销，与沟通交流。

（2）通过俱乐部会员卡制度构建更多会员。通过会员表获得会员的个人资料，针对会员资料给予会员个性化的沟通与服务，如会员生日给会员温馨祝福，给他（她）惊喜。

人员计划

人力管理：主要负责格子铺的成立事宜及加入者的考核。以及格子铺的宣传工作及与各部分进行的联系工作，财务管理，店铺管理，平时的卫生与店铺的整理，开拓新的业务，联系投资，加盟。

财务计划

（1）店主：1出租房屋的费用

200元/月（依据情况而定）

2格子制作

1000元左右

/ 12

3收银台和凳子

500元左右

4其余费用备用

1000元左右

（2）格主：

1、格子租用的费用：中间格60元/月、下边格50元/月、上面格40元/月

2、所卖产品的费用，依据现实情况而定（各种费用依据现实而定）

总结：

以上只是简单的计划，仍然又很多不健全的地方，需要在现实生活中逐步的完善。其实大学生的在校创业只是对自己的一个简单的锻炼，运用自己所学的理论知识进行实践化，在实践的过程中锻炼自己，增长见识，更好的运用到以后的工作中去。附：上海市对大学生创业的优惠政策

根据国家和上海政府的有关规定，上海地区应届大学毕业生创业可享受免费风险评估、免费政策培训、无偿贷款担保及部分税费减免

/ 12

四项优惠政策，具体包括：

1、高校毕业生（含大学专科、大学本科、研究生）从事个体经营的，自批准经营之日其，一年内免交个体户注册登记费、个体户管理费、经济合同示范文本工本费等。此外，如果成立非正规企业，只需到所在区县街道进行登记，即可免税三年。

2、自主创业的大学生，向银行申请开业贷款担保额度最高可为7万元，并享受贷款贴息。

3、上海市设立了专门针对应届大学生毕业生的创业教育培训中心，免费为大学生提供项目风险评估和指导，帮助大学生更好地把握市场机会。参考文献：

1、大学生创业指导教程/韩丽霞主编.—哈尔滨：哈尔滨工业大学出版社，2010.8

2、大学生创业手册/《中国大学生就业》杂志社编.—北京：中国经济出版社，2008.8

3、大学生创业基础/李肖鸣，朱建新，郑捷编著.—北京：清华大学出版社，2009.10（大学生创业实战丛书）

7.有机莼菜种植项目可行性研究分析 篇七

1.1 项目建设背景

莼菜, 又名水葵, 俗称“马蹄草”, 属睡莲科的一种水草, 列入中国国家Ⅰ级重点保护野生植物 (国务院1999年8月4日批准) 。莼菜是一种多年的野生浮叶植物, 原来野生于长江以南的湖泊和池塘中, 尤以苏南太湖、杭州西湖出产最多, 也最著名。莼菜的叶子呈椭圆形、深绿色, 背面分泌出一种类似琼脂的粘液, 含有丰富的蛋白质、葡萄糖等多种成份, 可煮可炒, 不仅是风味独特的珍贵蔬菜, 而且有清热、润肺、利尿、消肿、解毒、健胃、止泻等功效[1]。每年清明致霜降间可采摘嫩叶供食用, 与鲈鱼齐名, 用以调羹, 香脆滑嫩, 渭沁齿颊。西湖莼菜闻名中外, 自古为人所喜爱, 是一种珍贵菜肴。它是江南传统的名产之一。

莼菜原广泛分布在北半球的许多地区, 现主要分布在中国、日本、印度、澳大利亚、北美、加拿大等地, 大洋洲东部及非洲西部均有分布。在中国主要分布在云南、四川、湖南、湖北、江西、浙江和江苏七省, 在北纬30°以南地区分布广泛。中国黄河以南、湖北西部利川及重庆市石柱县所有沼泽池塘都有生长, 在江苏的太湖 (还是“太湖八仙”之一) , 苏北的高宝湖, 尤其以湖北省利川市福宝山莼菜出口韩国、日本等国[2]。杭州的西湖和雷波县的马湖, 湖北省利川市和重庆石柱县黄水镇等地生产的莼菜闻名于世。莼菜生长适温为20~30℃, 水质清洁、土壤肥沃、水深20~60cm的水域中生长好, 水面温度达40℃时生长缓慢, 气温低于15℃时生长逐渐停止, 同化产物向茎中贮运, 休眠芽形成。遇霜冻则叶片和部分水中茎枯死, 以地下茎和留存的水中茎越冬。

莼莱清香爽口, 润滑不腻, 鲜味独特。从明末清初开始人们开始人工栽培莼菜, 其生长繁殖快, 每年“清明”前后水底的地下茎开始萌芽生长。在这个时节采摘的莼菜嫩片称为“春莼菜”;“立夏”之后, 气温上升, 莼菜生长旺盛, 到“霜降可大量采摘, 称为“秋莼菜”。目前在冬春季节, 则有瓶装莼菜应市。目前, 在世界上除我国石柱黄水、杭州西湖、利川佛宝山三大莼菜基地外, 只有日本尚有少量栽培。

莼菜不仅味道清香, 营养也很丰富。它的嫩茎, 嫩芽, 卷叶周围都有白色透明的胶状物, 含有较高的胶质和其他成分。据测定, 每100克鲜马蹄草含蛋白质900毫克, 糖分230毫克以及较多的维生素C和少量铁质。若以莼菜与鲫鱼一起调羹, 除味道鲜美外, 还有消气止呕, 治热疽, 除疮毒等作用。据中药大辞典记载, 莼莱含有丰富的维生素B2、维生素C、淀粉、蛋白质、葡萄糖、氨基酸、组胺和微量元素等多种营养成份, 有清热补血、利尿、解毒润肺、止泻功效, 对热痢、黄疸、肿痛、疮疱等也有疗效, 且有防癌作用。莼菜的粘液质含有多种营养物质及多缩戊糖, 有较好的清热解毒作用, 能抑制细菌的生长, 食之清胃火, 泻肠热, 捣烂外敷可治痈疽疔疮。莼菜粘液中的多糖, 对实验动物某些肿瘤有抑制作用, 将加入癌瘤毒遗传基因的B淋巴细胞和致癌物一起培养后, 再把莼菜中的成分掺入, 结果发现其对癌瘤毒的活化性有较强的抑制作用。莼菜中含有丰富的锌, 为植物中的“锌王”, 是小儿最佳的益智健体食品之一, 可防治小儿多动症。增强机体免疫功能, 莼菜含有一种酸性杂多糖, 它不仅能够增加免疫器官--脾脏的重量, 而且能明显地促进巨噬细胞吞噬异物, 是一种较好的免疫促进剂, 可以增强机体的免疫功能, 预防疾病的发生。

莼菜一般人皆可食用, 因其滑软细嫩, 特别适合老人、小孩及消化力弱的人食用。除鲜莼菜可食用外, 还可以由食品厂加工成瓶装或罐装莼菜保存或出口, 不仅畅销国内市场, 还荣获外贸优质产品称号远销国外。由于多年未做有效的品种提纯复壮和品种保护, 莼菜种性退化已经比较严重, 质量和产量都在下降[3]。2011年, 西湖莼菜入选浙江省首批农作物种质资源保护名录, 并已在西湖区大清谷生态区和双浦镇各建立了一个占地5亩的西湖莼菜种质资源保护区, 开展有关研究和保护工作。

1.2 项目建设的必要性

莼菜是一种多年生水生名贵植物, 营养丰富, 经济价值高, 人工种植产量高、效益好。

通过种植莼菜, 实行水旱轮作, 对减少蔬菜病虫害, 缓解市场上旱生蔬菜的相对过剩, 为市场提供安全、健康食品, 提高菜农收益以及农业结构调整有重要作用。因此开展莼菜的引进、种植、推广有巨大的经济和社会效益。

通过本有机莼菜项目的实施, 有以下意义:

1) 莼菜营养丰富, 病虫害较少, 污染较其他农作物低, 引进和推广莼菜, 进行水旱轮作, 可以减少蔬菜病虫害, 为市场提供绿色保健的食品, 有利于人民身体健康。

2) 莼菜适应性强, 受不良天气影响小, 栽培简便, 易管理, 菜农种植效益高, 特别是由于旱生蔬菜的快速发展, 市场出现了相对过剩的现象, 影响了种植效益, 而品质优良的保健蔬菜莼菜在市场上却供不应求, 价格较高, 项目的实施对提高农民收益、农村产业结构调整有重要意义[4]。

3) 莼菜可调节淡季蔬菜供应, 丰富市场蔬菜花色品种, 有利于改善人民的生活水平。

4) 莼菜营养丰富, 人体所需要的蛋白质、氨基酸、糖的含量均高于一般旱生蔬菜, 莼菜有药用价值, 是良好的药用原料和滋补食品, 莼菜加工产品远销东南亚、韩国、日本、美国欧盟以及我国港、澳、台地区, 是重要的出口蔬菜, 因此项目的实施对于发展外向型蔬菜基地有主要作用。

1.3 项目建设的社会效益

1) 扩大劳动就业。发展莼菜项目来说, 从种植、管理、采收、加工、出售, 可明显增加农村劳动力就业, 则更可进一步扩大广大农民就业的门路。

2) 促进农民增收。种植莼菜有很高经济效益, 亩产值可以到达万元以上, 亩利润可以达到4000以上, 可以在一定程度上增加农民收入。

3) 除了经济效益, 莼菜基地还能带来不小的生态效益。莼菜生产过程中不需要用农药, 也不施化肥, 且其在生长过程中需要消耗淤泥中的有机养分, 有利于净化水质、优化小气候环境。

本项目不仅能丰富保健蔬菜市场, 还可以增加农民收入, 完善莼菜产业链, 促进产业发展, 还辐射带动农户增收、农业增效以及莼菜基地大面积增长, 对建设社会主义新农村有着重大推动作用。

2 项目市场定位与投资回报分析

2.1 项目市场定位

1) 莼菜产品市场分析。 (1) 我国莼菜生产现状。我国地域广大, 地理和气候条件多样, 对莼菜的种植生产有一定的制约, 东北西北, 天气较冷发展困难, 盐碱地不适合种植莼菜, 加。导致市场需求远大于供应; (2) 我国莼菜消费分析。随着广大人民生活水平的日益提高, 食物保健意识越来越高, 对保健蔬菜莼菜的需求量也在增加; (3) 出口加工市场分析。莼菜加工产品远销东南亚、韩国、日本、美国欧盟以及我国港、澳、台地区, 是重要的出口蔬菜, 无公害有机莼菜的出口价格相当吸引人。莼菜作为保健蔬菜, 一直以来就得到广大群众的认可, 国内国际市场对莼菜供不应求, 市场需求连年增长, 市场价格连年上涨。

2) 莼菜项目的加工利用。加工流程为:清洗→高温杀青→冷却→醋酸浸泡→脱酸→分级包装。产品分为特级和一级两个级别, 特级莼菜为花蕾和刚长出来的小叶, 一级品为莼菜卷叶。采用瓶装或塑料包装, 分多个规格。加工过的莼菜主要销往日本和韩国等国家。

2.2 项目投资回报分析 (以100亩为例)

1) 项目建设内容。100亩水田有机莼菜种植。

2) 项目投资概算及收益。本项目总投资预算、种植成本及效益分析详见表1、表2、表3。

分析结论:投资莼菜100亩, 种植莼菜, 按1600斤产量预算, 利润60万, 按1900斤产量预算, 利润78万, 按2200斤产量预算, 产量96万;如果立体养殖, 亩利润700元计算, 100亩, 利润又增加了7万, 效益更佳!

3 有机莼菜种植风险分析

3.1 环境气候风险

莼菜属于喜温性蔬菜, 不耐寒冷。其适宜生长温度为15~30℃, 最适温度为20~30℃, 35℃以上生长缓慢。水质是莼菜生长及其产品质量的重要制约因素。以含矿物质的活水和无污染的水为宜, 死水、污水容易滋生藻类, 造成叶烂病多, 胶质减少, 产量低, 质量差, 甚至引起植株死亡。要求水面有一定的流动性, 最好有清晰的泉水渡过。

莼菜是喜光植物, 充足的阳光有利于莼菜生长。莼菜最适宜在微酸性土壤上生长, PH4~6。莼菜田的土质要求富含有机质, 淤泥厚度以20~30厘米为佳, 尤以围垦活水的低荡田最适宜。

3.2 莼菜本身的风险

莼菜采收期从四月初至十月初, 长达六个月, 投资风险非常小, 冬春季节有制成瓶装或灌装的保鲜产品, 保质期、销售期长, 不存在积压爆市风险。

3.3 市场风险

随着经济的发展, 莼菜需求量不断增加, 出口量也在不断增长, 销售方式很多, 既可以卖种子, 也可以卖蔬菜, 还可以加工销售, 基本不存在市场风险。

4 结论

综上所述, 有机莼菜种植从市场环境、社会背景、投资回报率、风险全面分析, 是一项投资小、回报率高、风险小的农业致富项目, 该项目可行性高。

参考文献

[1]杨红.凉山雷波马湖莼菜资源的保护与开发利用[J].农学学报, 2011 (7) :17-20.

[2]王建革.水环境变化与江南莼群落的发展历史[J].古今农业, 2014 (3) :30-39.

[3]王健儿, 沈卫定.无公害蔬菜--天赋莼菜种植技术[J].农业科技通讯, 2004 (10) :8-9.

8.项目管理可行性分析论文 篇八

关键词：房产公司 养老地产项目 预算 可行性

一、养老地产概述

养老地产，是复合型综合地产业态，是基于老龄化的住宅而在近年拓展出来新兴的地产业态，具有立体的多层次的开发经营方式，该业态复合了养老产业、房地产开发建设、商业运营管理和金融创新等属性。随着老龄化社会的日益加剧，养老地产是中国实现居家养老、社区养老和机构养老等相结合，创新养老模式的有效载体和实现形式，将推动和引导我国养老产业的可持续发展。

二、项目整体规划

（一）整体形象定位

这是一个以北京市高端人士为主要消费客群，辐射周边人群的以健康养老为主题的休闲、度假、养老、养生综合体，立足多元化的生活方式，以健康为中心，以“湖光”、“山色”为基础。以人为本，以健康为中心，以周边优越的自然景观为配套，通过多样的产品组合，丰富的生活配套，各类层次的教育活动组合，后期服务项目的提供，打造一种田园牧歌式的养老健康生活。

（二）客户定位

项目无论从地理位置还是产品特性来说，都注定了该项目只能立足于高端。其服务对象是具有较高收入且养老观念先进的老年人群，如政府部门、事业单位和国企的退休干部、享受国家政策补助的专业人士、个人或其子女有较高收入的富裕阶层、有在国外留学就业的子女的老年人群、在国内留学工作的外籍人员的老年父母等，年龄在50岁以上的中老年人；可支配RMB5000每月及以上的、受教育程度较高，且对健康生活方式、高品质的老年生活有一定追求的老年人。

（三）营销模式

借鉴亲和源的会员制模式。拟入住该项目的老人一次性缴纳会费，通过合同拥有公寓的使用权，这些会员可以通过合同实现房屋使用权的转让和继承。但入住公寓后每年还要缴纳一定额度的年费，支付共用事业费和额外收费项目的费用。本项目共设置可用于前期销售的会员卡共分三类，分别是：

A卡，20年公寓居住权，会费标准为40万元，入住后额外收取年费2万元至3.5万元不等，此卡可转让。B卡，终身制（即老年人去世之后即注销，小户型会费标准为40万元，大户型会费标准为50万元，年费在2万元左右。C卡，度假制，此卡有效期为5年，用于免费享受每年20天的度假公寓居住权，或可升级后享受健康疗养中心的居住权，会费为5万元，适用于陪伴老人度假的子女或对该健康疗养有一定需求的商务客户。

三、投资效益分析

（一）投资估算

项目建设期为24个月，运营期持续时间较长，且涉及到的服务项目内容体系繁杂琐碎，将在后期的专项研究中逐一细化，故本报告的投资估算仅涉及建设期。本项目建设总投资52255万元，其中前期费用为2890万元，建安工程费用为36550万元（包含部分二次装修费用），其中健康诊疗中心的二次装修由健康诊疗服务机构完成，工程其他费用为7140万元，期间费用（包含财务费用、管理费用和销售费用等）共计5675万元。

（二）资金筹措

项目开发总投入资金为52255万元，由以下几部分组成：政府补贴安养教育学苑和健康诊疗中心资金为10000万元，预计第一年到位2000万元，第二年到位3000万元，第三年到位3000万元，第四年到位2000万元。养老保险项目扶持资金2000万元，第二与第三年分别到位1000万元。企业自筹资金8000万元，其余剩余投入资金靠本项目销售回笼。

（三）财务评估

1、销售收入

项目在开发建设阶段主要依靠会员卡预售实现项目销售收入。A、B卡销售均价按照40万元计算，截止项目落成预售数量为680张，则销售收入合计为27200万元。C卡销售均价即为5万元，截止项目落成预售数量为2400张，则销售收入合计为12000万元。以上两者合计共计为39200万元。

2、盈利分析

由于拥有了政府资金和第三方资金的支持，并较高地预估了会员卡的销售市场，所以在项目开发建设期结束时能基本保障项目的现金流平衡，并略有盈利。项目投入使用后的运营期财务预算将另有专题报告进行分析，不再在此进行展开。

四、项目财务风险及控制

（一）财务风险

该项目虽然通过渠道合作，引入了政府、保险项目合作、服务商合作等资源，但是依然面临资金投入要求高，需要依靠高昂的会员卡销售回款支撑整个项目财务的良性运作。

1、盈亏平衡分析

除去健康疗养中心和安养教育学院，剩余部分的物业面积为65500平方米，其他资金收入主要用于建设健康疗养中心和安养教育学院，故在考虑盈亏平衡分析时，剔除该部分的成本和其他收入（财政和第三方资金因素），项目盈亏平衡点销售额=固定成本/（1-变动成本/销售收入），项目盈亏平衡点销售额=32304/（1-4602/39200）=36602，即会员卡销售金额需达到36602万元，方能实现项目盈亏平衡。

2、敏感性分析

考虑到项目实施过程中未知因素的各种变化，本研究就项目销售收入和工程建设投入在+5%、-5%、+10%、-10%之间变化时，对项目的盈利能力影响进行敏感性分析。

（二）财务风险控制

一是研策阶段详实精准，争取设计工程一步到位，不做浪费的变更和调整；品牌推广提早造势，强势销售；二是争取更多政策扶持，比如利用健康疗养中心产研教室等资源争取专项资金等；三是加强合作资源之间的纽带关系，利用合作资源的资金实力；四是提高运营效率，使运营期尽早盈利，维护项目良性运作，提升项目品质。

五、小结

现今的经济形势下，在一些大城市探索发展合适的养老地产开发模式，无论是对于开发商、政府还是消费者都具有积极的意义。对于开发商而言，在现有的激烈竞争中寻找到新的发展方向和前景；对于政府而言引入民营资本参与养老产业，可以部分解决现在公共资源不足的问题，同时创新模式，打造多层次的养老架构；对于消费者而言，可以有更多样的模式的选择；这是三赢的模式，因此值得推广借鉴。

参考文献：

[1]陈金保，师春芳.美国和日本的养老地产经验[J].金融博览（财富），2012（12）：54—55

[2]武甲晓.美国养老地产开发经验启示[J].合作经济与科技，2011，432：11—12

[3]孙秀娟.我国养老地产开发模式研究[D].北京交通大学硕士学位论文，2011