土地资源管理复习资料

土地资源管理复习资料（共8篇）

1.土地资源管理复习资料 篇一

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2013年土地估价师《土地管理基础知识》复习资料七 租赁国有土地使用权

租赁国有土地使用权是土地使用者以按期向土地所有者支付租金为代价而原始取得的一定期限的国有土地使用权。租赁土地使用权与土地使用权租赁是不同的，前者是以国家所有者为出租人，属于土地使用权的原始取得，而后者是以出让土地使用权人为出租人，属于土地使用权部分权能的传来取得。在实际操作中，租赁土地使用权发生在土地一级市场，租赁土地使用权应作为土地使用权登记；土地使用权租赁发生在二级土地市场，土地登记时作为土地他项权利登记。

1）租赁国有土地使用权的内容和限制

①租赁土地使用权的内容

租赁是一方保留租赁物的所有权和合法使用权，而另一方可在一定期限内以支付租金为代价对物进行使用和收益，因租赁取得土地使用权的用地者与国家之间存在债权债务关系，因而租赁土地使用权人在租赁期限内，对承租土地只依法享有占有权、使用权和收益权而没有处分权。

依土地使用权与房屋所有权主体统一、“房地一致”原则，租赁土地使用权人对其投资建造的地上建筑物、其他附着物享有所有权。这区别于出让国有土地使用权出租中地上建筑物、其他附着物的所有权归属。出让国有土地使用权出租后，承租人仅享有租期内的对土地的占有、使用、收益权，并非土地使用权人，原出让合同仍由作为出租人的土地使用权人继续履行，租期届满而土地使用权未到出让年限时，出租人有权收回土地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物自然归属于出租人。

②租赁土地使用权的权利限制

A、期限的限制

国有土地使用权租赁可分别实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租期一般不超过五年；对需进行地上建筑物、其他附着物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租期由租赁合同约定，但租期最长不得超过法律规定的同类用途的土地出让最高年限。租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

B、用途的限制

从合同的角度出发，承租人作为一方当事人，不能单方改变租赁合同约定的权利和义务，如需改变，必须征得对方当事人的同意；从管理者与被管理者的角度考虑，承租人需要改变租赁地块的约定用途的，必须经城市规划管理部门批准。因此，在国有土地租赁期限内需改变租赁合同约定用途的，承租人应当向国有土地所有者代表和城市规划管理部门提出申请，经批准，租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同，并根据改变的用途相应调整租金。

2）租赁国有土地使用权的转让、抵押、出租

①租赁国有土地使用权的转让和抵押

A、转让和抵押的要件

一是经国有土地所有者代表同意；二是按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成；三是已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书；四是租赁土地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押。

B、权利义务同时转移原则

权利义务同时转移原则，即“认地不认人”原则。是指租赁土地使用权转让时，转让人即原土地使用权承租人与出租人所签订的租赁合同以及登记文件中所载明的权利、义务随之转移给受让人。但只能是原土地使用权租赁合同规定的使用年限减去土地使用者已使用年限后剩余年限的土地使用权的转移。因此，转让人对其转让的权利负担负有告知义务，受让人负有继续履行原国有土地租赁合同和办理权，属变更登记的义务。

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②租赁国有土地使用权的出租

租赁土地使用权人转租其土地权利时，并未丧失其土地使用权，即未脱离原国有土地租赁合同的约束，其与土地所有者仍是合同的当事人。因此，租赁土地使用权转租可不经土地所有权人同意，但仍应继续履行原国有土地租赁合同。

（六）土地他项权利制度（熟悉）

1、土地抵押权的含义

土地抵押权是土地使用权人在法律许可的范围内不转移土地占有而将土地使用权作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对土地使用权及其地上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。

2、土地抵押权的抵押范围

1）可以设定抵押权的土地权利

①法律允许单独流转的国有土地使用权。

②依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有土地使用权。

③依法承包并经登记的集体荒山的土地使用权。

④农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡（镇）村企业集体土地使用权。

2）国有土地使用权的可抵押范围

①根据《担保法》第34条第3项和《城市房地产管理法》第47条第2款的规定，采取出让方式取得的国有土地使用权可以抵押。出让国有土地使用权可以连同地上建筑物一并抵押，也可以在无地上建筑物的情况下单独抵押。

②根据《担保法》第36条第1款、《城市房地产管理法》第47条第1款和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第33条的规定，国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。这里的国有土地使用权，不以出让国有土地使用权为限。

3）集体土地使用权的可抵押范围

①根据《担保法》第34条第5项以及《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》的规定，依法承包并经登记的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权可以抵押，但需获得发包人的同意。

②根据《担保法》第36条第3款的规定，以乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押；该土地使用权不得脱离厂房等建筑物单独抵押。

例题：可以设定抵押权的土地权利包括（）等。

A.法律允许单独流转的国有土地使用权

B.依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有土地使用权

C.依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权

D.农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡（镇）村企业集体土地使用权

答案：ABD

解析： 依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权，不可设定抵押权的土地权利。可以设定抵押权的土地权利。

2、土地租赁权的含义

（1）土地租赁权概念

土地租赁权是土地承租人按期向土地使用权人支付租金而取得的一定期限内对土地使用、收益的土地他项权利。土地租赁权是指通过契约从土地所有权人或土地使用权人处获得的土地占有权、狭义的土地使用权和部分收益权。与土地使用权相比少了一项处分权。主要包括土地转租、农村土地转包、城市土地出租。可分为有期限的或无期限的土地租赁权。

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（2）土地租赁权的内容及限制

1）土地租赁权的基本内容

土地租赁是土地使用权人在保留土地合法使用权的条件下，承租权人在一定期限内以支付租金为代价对土地进行使用和收益，因此，土地承租权人享有租用土地的占有权、使用权、收益权。土地承租权人不享有土地使用权，无权行使转让或者抵押等处分权。依《合同法》第224条的规定，经土地使用权人的同意，土地承租权人可以将之转租，转租期限不得超过承租期限。

2）土地承租期间新增建筑物的归属

按照房屋所有权与土地使用权主体统一的原则，确定地上建筑物、其他附着物的所有权归属。土地使用权出租后，承租人仅享有租期内对土地的占有、使用、收益，但并非土地使用权人；原土地使用权出让合同仍由作为出租人的土地使用权人继续履行，租期届满而土地使用权期未届满时，出租人有权收回土地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物自然归属于出租人。而租赁土地使用权人投资建造的地上建筑物、其他附着物，依土地使用权与房屋所有权主体统一和“房地一致”的原则，其所有权归属于该租赁土地使用权人。这两者的区别应予以注意。

3）土地承租期间使用权转移对承租权的效果

土地使用权人将其权利出租后，在租赁期内又将其权利转让、抵押的，仍需保护原承租人的利益，维护原租赁合同的效力。

4）承租人的优先购买权

参照《合同法》第230条的规定，确认承租人的优先购买权。法律为保护承租人的权益，赋予其此种特权。因租赁合同为持续性合同，出让国有土地使用权的承租人对土地进行了一定的投资，故需要对租赁物长期使用和收益。对此，法律应当加以特殊保护，以鼓励承租人进行投资，实现土地资源的高效利用。

5）出租人的交付义务

出租人依约应将土地的占有和使用提供给土地承租权人而未按期提供，但尚未造成土地租赁合同提前终止的，出租人应当承担违约责任；由此造成土地承租权人损失的，应负赔偿责任。

6）承租人的租金义务

土地使用权的取得以向土地使用权人支付一定数额的租金为代价，根据租赁合同对租金支付方式、数额、期限的约定，土地承租人负有按约定支付租金的义务。土地承租人不缴纳、不足额缴纳租金或者不按期缴纳租金，未达法定期限，没有被收回土地承租权的，土地承租权人应当支付违约金，承担违约责任。

7）承租人遵守土地使用权出让合同的义务

《划拨国有土地使用权管理暂行办法》第2l条规定，土地使用权出租后，承租人应遵守土地使用权出让合同规定的合理利用土地的义务，不得随意改变原有的土地用途；需要改变土地使用权合同规定用途内容的，必须征得出租人的同意，并依法经过审批，重新签订土地使用权出让合同，调整出让金，办理登记手续。

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2.土地资源管理复习资料 篇二

我国自古以来就是农业大国,农业是国民经济的基础,而土地问题是农民问题的核心,因此,我国政府积极制定相关服务政策推进农村土地制度的改革。2010年11月,中共中央在全国人民代表大会上发表《国务院关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见》,该文件指出,要全力解决农户承包问题,开展农村土地确权登记颁证工作。2011年,农业部在全国范围内设定了139个试点,其中山东省和浙江省全省都是试点。土地确权工作的全面展开为档案资料袋整理和保存带来了较大的难度,这需要档案局在人力和物力上给予双重保障,为土地确权材料齐全完整奠定基础。

二、土地确权的相关概念

下面,我们就以下几方面对土地确权的相关概念进行解析。

(一)土地确权的基本内涵。

土地确权,指的是土地所有权、土地使用权以及其他权利的确认和认定。根据中华人民宪法和土地法的相关规定,我国每宗地的土地权都要经过土地登记申请、审核、注册、颁发土地证书等程序才能得到最终的确认。行使其确认权的机关主要包括县、乡级及以上人民政府,根据相关原则和办事流程,发挥在土地确权领导中的指挥作用。

(二)土地确权的相关政策。

国家为了保障土地确权的贯彻落实,给予了多项政策支持。第一,明确了农村集体土地确权登记的发证范围是全部农村的集体土地,其中包括农用地和建设用地等。第二,加快地籍调查工作的进度,这有利于确认每宗土地的权属、用途、面积和结界,为土地确权登记提供科学有效的凭证,提高工作效率。第三,宅基地使用权的主体得到严格确认。这项政策能够使集体土地的所有权确认到每一位农民个人,遵循平等、自治的原则,将土地确认给农民集体或个人。

三、土地确权中资料整理和保存的相关建议

土地确权问题涉及群众的切身利益,其档案材料的整理和保存至关重要。下面,我们对其整理和保存提出相关对策。

(一)在人力、物力方面给予充分的支持和保障。

档案局应对土地确权档案工作给予高度重视,在资金和人员方面给予充分保障。首先,档案的整理需要专业素质较高的、德高望重的人员来进行,近年来由于档案管理的信息化水平逐渐提高,为了提高工作效率,每个科室还都配备了电脑,这对工作人员的工作能力和基本素质也提出了更高的要求。以前,很多工作人员存在认为档案工作谁都能做的心理,对自身工作不重视、不认真对待,甚至很多人将这一工作当作跳板,档案室人员流动比较频繁,土地确权工作难以得到保障。因此,档案局要稳抓落实,提高员工的责任意识,可以定期为员工进行培训和考核,使他们了解土地确权的相关方针政策,促使其提高业务素质以便更好地为土地确权整理工作服务。其次,土地确权的资料整理和保存也少不了一定的资金支持,如档案装具的购买、计算器、相关使用工具等,必要时还可以安装监控设备。总之,好的人力、物力支持是做好土地确权资料整理和保存的基本前提和条件。

(二)做好土地确权的宣传工作。

通过宣传土地确权的相关知识,能够使工作人员意识到这项工作的重要性,做好全心全意为人民服务的准备。档案局要加强指导,随机对乡镇进行抽查和复查,若发现问题要及时改正,做到纠错、整理两不误,充分保障土地确权资料整理和保存的质量和效率。

(三)土地确权信息采用一体化作业模式。

传统的土地确权信息采集方法效率低下,已不能适应现代化的社会发展节奏,如今,随着网络技术的发达,信息一体化的作业模式也逐渐应用到土地确权信息上,以提高工作效率。它指的是利用GPS、移动终端以及互联网,使土地确权的数据采集、成图、编辑工作在现场实现一体化完成。在采集过程中,需要通过GPS定位系统提取界址点和宗地信息,这样不仅可以降低人工作业的强度和难度,也节省了时间,加速了成图和制表,达到事半功倍的效果。其测量仪器(GPS接收机)能够在移动终端和蓝牙接口处进行自动数据传输,使土地确权数据统计做到实时化、一体化。同时,空间信息的采集需要坚持以人为本的原则,工作人员需与涉及的当事人交流,获取详细的土地信息,确保农民利益不受损失。此外,土地确权资料得到初步的统计后,要对遗漏属性进行补齐,美化勾绘成果,进行拓扑检查,利用GPS机自动提取界址线。如果遇到底图不清晰的状况,应派专业人员去现场进行影像信息的采集,确保土地确权工作的顺利进行。

四、总结

综上所述,土地确权中资料管理和保存关系到千家万户的切身利益,档案管理部门要提高重视程度,对文件的归档情况、装具设备、档案室人员配备等进行及时的监督和管理,对文件材料的齐全完整和归档、立卷等事项进行逐一审核,不得出现纰漏,严格督促资料的整理和保存工作落实到实处。

参考文献

[1]杜会石,孙艳楠,陈智文.“3S”技术在农村土地确权登记发证中的应用[J].江苏农业科学,2014(12).

3.论土地利用转型与土地资源管理 篇三

关键词：土地利用转型；土地资源管理；互馈机制

土地是人类主要社会经济活动的空间载体，研究其利用的转型，核心目标是探讨如何管理好土地资源进而促进区域经济社会的可持续发展。随着中国土地资源管理由数量管理向质量管理的转变，这对土地利用转型研究提出了更高的要求。本文在拓展深化土地利用转型的概念内涵、阐述土地利用转型的理论模式基础上，探讨土地利用转型与土地资源管理二者之间的互馈机制和相互影响，以强化土地利用转型研究成果在土地资源管理实践中的应用。

一、土地利用转型概念与理论模式

（一）土地利用转型的概念

土地利用转型在一定的区域内和特定的时期内，主要是土地利用类型和土地结构共同组成的。也可以指单一的土地类型在高一级土地类型中所占的主要份额。随着研究的不断深入，土地类型也发生着一定的变化，逐渐向着显性形态和隐形形态进行转变。在社会经济的不断发展过程中，实现了社会的变化和不断创新，在一定阶段内与经济和社会发展阶段的转型相对应，实现了土地形态由一种状态向另外一种状态进行转变的过程。

（二）土地利用转型的理论模式

区域土地转型主要是代表不同部门利益的土地在空间上和时间上发生的冲突。因此，应该提出土地利用转型的理论模式。随着社会经济的不断发展，土地利用类型之间的转换对土地的利用格局产生了重要的影响，实现了由强冲突向弱冲突之间的转变，使土地利用类型各部门之间形成了一个新的平衡，促进了该时段城乡土地利用系统形态向着质态的方向进行转变。

二、土地资源管理对土地利用转型的影响

土地利用转型是自然环境条件和社会经济因素相互作用、共同约束的结果。经济社会制度和政策尤其是土地资源管理制度和政策作为重要的外部因素对土地利用转型产生重要影响。因此，土地资源管理决策部门应适时、快速洞察各类土地利用信息，制定有关政策法规措施及宏观规划决策，科学管控土地利用转型。

（一）土地资源管理经济手段与土地利用转型

土地资源在管理过程中，应该结合经济发展的客观要求，对当前的土地经济活动进行加强和引导，以便更好的实现管理职能的创新。地租和地价是土地资源管理的重要组成部分，应该对土地的结构进行不断的调整，实现对土地形态的不断转变。国家为了对土地进行不断的开发和利用，通过建立不同税种的形式，稳定了国家土地的耕地面积，实现了对土地的开发利用。实现了对农村建设用地的控制，并且向建设用地的方向进行转变。另外，国家通过拨款的方式来实现对土地的宏观控制，能够有效提高土地利用的集约度，实现对土地利用的转型。

（二）土地资源工程与土地利用转型

当前，国家的土地利用结构呈现出结构不优化的现状，应该对土地的整治措施加以解决，所以当前土地的整治的最主要目的就是应该形成合理、高效的土地利用结构，增加土地的利用面积，提高土地的利用效率，以便能够更好的适应当前土地整治的要求，实现了对土地利用结构的有效调整，提高了耕地的质量。另外，还可以通过增加投资的形式，对城市的建设用地进行整治，并进行深入的挖掘，实现城市土地的隐形转型。

（三）土地资源管理政策与土地利用转型

土地资源管理的政策制度对土地资源的利用方式起到了决定性的作用，在對土地资源进行管理的过程中，应该从经济发展的角度进行出发，并结合相关的法律法规，实现对土地利用形态的指导，以便达到整体经济效益的实现，对土地的显性转型和隐形转型产生重要的影响。土地资源在转型过程中，应用最为广泛的是城乡二元土地管理制度、农村土地承包经营权流转政策、节约集约用地制度等。

三、土地利用转型对土地资源管理的影响

为了适应经济发展的形势和要求，一个国家或区域应根据当前土地利用形态及存在的问题及时调整土地资源管理政策措施。美国目前的土地利用形态表明其林地和牧草地的比例几乎与世界平均水平相同，但与在此之前的几个发展阶段相比有着较大的变化。美国土地资源管理在建国200多年来，随着国家土地利用形态的变化而不断作出相应的调整，由早期的不加选择地处理公有土地，掠夺式地开发利用土地资源，到开始注意土地资源的保护，以至形成一种新的保护食物生产资源的土地伦理和政府激进主义。中国的土地资源管理尤其是耕地和建设用地的管理，在城乡经济社会发展转型的背景下同样正在或将要经历一系列的变化和革新。

总结：

为了顺应当前土地利用转型和土地资源管理的需求，应该对原有的土地政策进行不断的调整，推进土地资源管理制度的改革。在这一过程中，还应该结合相关的法律规章制度，对转型时期的土地利用情况进行深入的了解，以便能够增强土地资源管理决策的科学性，实现土地资源的优化配置，高效利用城乡的土地资源。

参考文献：

[1]龙花楼.论土地利用转型与乡村转型发展[J].地理科学进展，2012，02：131-138.

[2]龙花楼，李婷婷.中国耕地和农村宅基地利用转型耦合分析[J].地理学报，2012，02：201-210.

[3]韩宇.资源型城市转型过程中土地利用结构比较研究[D].沈阳师范大学，2014.

[4]吴一洲.转型背景下城市土地资源利用的空间重构效应[D].浙江大学，2011.

4.土地管理概论考试复习1 篇四

2.土地管理学总论———————— 农业出版社

3.相关网页

一、基本概念

地籍（P70）、宗地(P74)、基本农田（P202）、土地登记(P102)、土地征收(P174)、城镇土地等/城镇土地级(P89)、农用土地等/农用土地级(P95)、基准地价/宗地地价、土地整理/土地复垦/土地开发、土地利用总体规划(P211)

二、内容体系

1.简述我国土地资源总体特征。

2.简述我国土地利用存在的主要问题。

3.土地管理包括哪些内容？(P14)

4.进行土地管理所采用的四种手段或方法是什么？(P19)

5.地籍管理包括哪些工作内容？(P72)

6.掌握土地利用现状分类体系（GB）和土地利用规划分类体系，并了解两者之间的对应关系。（参见所发资料）

7.县级土地利用现状调查要提交哪些成果？(P215)

8.地籍调查时，权属调查和地籍测量分别要完成哪些工作？（《概论》P155-156）(P75)

9.简述全国第二次土地调查的主要工作内容。（网络查询）

10.城镇土地分等要考虑哪些因素？（《概论》P106 表6-1）(P90)

11.城镇土地定级的因素体系（《概论》P111 表6-2）

12.影响地价的主要因素有哪些？

13.土地权属管理的主要内容是什么？（《概论》P141）

14.简述我国土地权利结构体系（《概论》P143.145-151）

15.确认土地权属的一般原则有哪些？（《概论》P152-155）

16.土地登记主要内容（《概论》P159-161）

17.国有土地使用权出让方式有些？分别阐述。（《概论》P169）

18.编制土地利用总体规划的要遵循哪些原则？（《概论》P184）

19.土地利用总体规划的成果包括哪些？（《概论》P189）

20.土地利用专项规划包括哪些？

21.土地用途管制制度的实施措施有哪些？（《概论》P198-199）

22.我国对耕地数量管制和质量管制有什么管制措施？（《概论》P205）

23.农用地转为建设用地要如何办理审批手续？（《概论》P207）

24.土地利用动态遥感监测的目的是什么？（《概论》P254）

25.土地利用动态遥感监测的处理步骤（《概论》P255）

5.土地资源管理复习资料 篇五

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是．【2008年考试真题】

A：地籍图

B：房产分丘图

C：房产分户图

D：房产分幅图

E：土地

2、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使。

A：期末存货价值升高，当期利润增加

B：期末存货价值升高，当期利润减少

C：期末存货价值降低，当期利润增加

D：期末存货价值降低，当期利润减少

E：土地

3、下列不属于土地业务范围的是。

A：土地收益权质押评估

B：代为办理土地转让手续

C：法律诉讼涉及的土地评估

D：征地区片综合地价及统一年产值测算

E：国家实行土地估价师资格认证制度

4、国土资源部依照法律规定负责对各级__部门的行政复议工作进行监督。

A．土地行政主管部门

B．规划行政主管部门

C．建设行政主管部门

D．地质矿产主管部门

5、在市场经济条件下，基本上是通过__来配置土地资源。

A．行政划拨

B．市场分配

C．市场机制

D．行政分配

6、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保．若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最多应支付的赔款．【2008年考试真题】

A：40万元及其利息

B：60万元及其利息

C：100万元及其利息

D：160万元及其利息

E：土地

7、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前三年平均年产值为800元／亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为万元。A：260 B：300 C：360 D：600 E：35％～50％

8、与土地质量呈正相关关系的因子有__。

A．交通区位

B．城镇对外辐射能力

C．城镇交通条件指数

D．区域农业人口人均耕地

E．供、排水状况

9、替代原理是的理论基础。

A：成本逼近法

B：剩余法

C：市场比较法

D：收益还原法

E：时间因素

10、我国的土地价格不包含（）。

A.土地所有权价格  B.土地使用权价格  C.土地租赁权价格  D.土地抵押权价格

11、土地价格是土地权利和的购买价格。

A：价值

B：有效需求

C：使用价值

D：收益

E：时间因素

12、地籍调查包括__。

A．土地登记

B．权属调查

C．土地统计

D．地籍测量

E．资源调查

13、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是__。

A．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金

B．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金

C．划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让

D．划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家

E．划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金

14、农用地整理不包括__。A．农用地整理

B．农用地改造

C．基础设施配套

D．交通和水利设施用地整理

15、剩余法估价中计算利息的基础是。

A：地价款、开发建筑费

B：地价款、开发建筑费、不可预见费

C：开发建筑费、专业费

D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费

E：时间因素

16、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定．2008、【2004年考试真题】

A：需求与供给

B：报酬递增递减

C：最有效使用

D：变动

E：时间因素

17、属于扩张性财政政策工具的是．【2007年考试真题】

A：提高利率

B：增加政府支出

C：提高税率

D：增加货币供应超

E：土地

18、基准地价是不同用途土地分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域的。

A：基准地价

B：标准地价

C：平均价格

D：买卖价格

E：时间因素

19、国家规定，商品住宅用地必须采取__方式出让。

A．抽签

B．招标

C．拍卖

D．挂牌出让

E．协议

20、《物权法》中所明确的土地用益物权包括__。

A．土地承包经营权

B．建设用地使用权

C．抵押权

D．地役权

E．宅基地使用权

21、建筑物估价的方法有__。

A．重置价格折旧法 B．成本法

C．建筑物残余法

D．市场比较法

E．对照法

22、土地估价必须考虑的影响。

A：政府土地政策

B：当地的经济状况

C：土地四周环境

D：人为因素

E：时间因素

23、对建筑地段地租有着决定性影响的是__。

A．建筑地段的环境

B．建筑地段的位置

C．建筑地段的经济条件

D．建筑地段的交通状况

24、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是．【2006年考试真题】

A：土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性

B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同

C：土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值

D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感

E：土地

25、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指__ A．土地分配

B．土地管理

C．土地记录

D．土地登记

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《土地估价报告备案办法(试行)》规定，土地估价报告备案的范围是指。

A：土地使用权抵押涉及的土地估价报告

B：土地使用权出让涉及的土地估价报告

C：土地使用权转让涉及的土地估价报告

D：企业改制涉及的土地估价报告

E：土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单

2、基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的是__。

A．城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地

B．根据总体利用规划，铁路交通沿线的耕地

C．根据总体利用规划，公路交通沿线的耕地

D．需要退耕还林的耕地、E．需要退耕还牧的耕地

3、下列属于农用地的有。

A：耕地

B：园地 C：牧草地

D：闲置的土地

E：养殖水面用地

4、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是__。

A．地籍图

B．房产分丘图

C．房产分户图

D．房产分幅图

5、因为土地不同于一般商品，独特的使得它除了遵循上述供求均衡以外，也遵循其自己的供求规律。

A：经济特性

B：人文

C：自然特性

D：法律特性

E：有偿使用

6、对于房地产开发企业来说，下列选项属于销售费用的有。

A：广告费

B：展览费

C：销售人员工资

D：产品销售前的改装修复费

E：差旅费

7、《土地管理法实施条例》自__年1月1日起施行。

A．1989 B．1999 C．2000 D．2004

8、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》确定，出止人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前__日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本隋况和招标拍卖挂牌的时间、地点。

A．5 B．10 C．20 D．30

9、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。

A．在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求

B．通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算

C．级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0% D．在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析

E．引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重

10、根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)规定，下列表述正确的是__。

A．争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题

B．中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准

C．将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过3年(含3年)转让免征营业税

D．个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税

E．取消城市房地产税

11、以下会计科目中属于流动负债的有。

A：短期借款

B：应付账款

C：预付账款

D：其他应付款

E：应收票据

12、按照性质划分，城市中心的结构层次可分为__中心。

A．行政

B．商业服务

C．公共

D．文化

E．金融贸易

13、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同时，应通过换入和换出__的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。

A．结构构件工程量

B．结构构件价值

C．工程预算价值

D．工程量

14、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定，具有__专职土地估价师和__万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。

A．七名以上(含七名)B．七名以上(不含七名)C．30 D．50 E．100

15、__年，颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。

A．1990 B．1991 C．1992 D．1993

16、会计核算的基本前提是。

A：谨慎性

B：会计分期

C：会计主体

D：货币计量

E：持续经营

17、国务院办公厅关于《印发省级政府耕地保护责任目标考核办法的通知》(国办发[2005]52号)规定，耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。考核的标准是。

A：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得低于已占用的面积与质量

B：省级行政区域内的耕地减少量不得低于国务院下达的耕地减少量考核指标

C：省级行政区域内的耕地保有量不得低于国务院下达的耕地保有量考核指标

D：省级行政区域内的基本农田保护面积不得高于国务院下达的基本农田保护面积考核指标

E：省级行政区域内的基本农田保护面积不得低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标

18、以下关于基本农田占补平衡制度的说法中，错误的是__。

A．占用单位应当按照“占多少、垦多少”的原则，负责开垦与所占农田数量与质量相当的耕地

B．基本农田保护区经济依法划定后，任何单位和个人不得改变或占用

C．没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当缴纳耕地开垦费

D．占用单位，应将基本农田耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良

19、对于__机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。

A．通用类

B．C类

C．B类

D．A类

20、某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/m2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和 7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则在正常情况下，该家庭公积金贷款部分的按月等额还款额为__元。

A．1002.45 B．1012.45 C．1027.42 D．1037.45

21、房产面积测算主要包括．【2006年考试真题】

A：房屋用地面积

B：房屋建筑面积

C：房屋共有建筑面积

D：房屋产权面积 E：房屋套内墙面面积

22、甲企业因改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果200万元。时隔3个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价人股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是__(以 企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在3个月内的变化幅度为+1．0%)。

A．估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格

B．评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求

C．估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告

D．如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估

23、根据《国家赔偿法》的有关规定，下列关于行政赔偿的费用，表述不正确的是__。

A．国家赔偿费用列入各级财政预算，由各级财政按照财政管理体制分级负担

B．国家赔偿费用由赔偿义务机关先从本单位预算经费和留本单位使用的资金中支付，支付后再向同级财政机关申请核拨

C．赔偿请求人要求国家赔偿的，赔偿义务机关不得向赔偿请求人收取任何费用

D．对赔偿请求人取得的赔偿金予以征税

24、我国耕地保护工作的关键是__。

A．实现耕地生态的全面保护

B．增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力

C．强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任

D．制订切实可行的措施，并抓好落实

E．建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入

25、市场比较法的估价步骤包括：①调查与选择比较案例；②交易情况修正；③个别因素比较与修正；④其他相关修正；⑤估价期日修正；⑥确定价格可比基准；⑦区域因素比较与修正；⑧确定比准价格。估价步骤顺序正确的是__。

A．①⑥②⑤⑦③④⑧

B．①②⑥⑦⑤③④⑧

C．①⑥②⑦⑤④③⑧

6.土地资源管理复习资料 篇六

1.以下叙述正确的是(A)

A.我国各类土地资源丰富

B.我国林地比重较大

C.我国耕地面积较多

D.我国林区主要分布在西北地区

2.以下叙述错误的是(D)。

A.我国天然林区主要分布在东北、西南地区

B.东南部林地多为人工林和次生林

C.西北和华北林地较少

D.草地主要分布在东北

3.我国人均耕地面积为(B)

A.0.96公顷

B.0.10公顷

C.0.12公顷

D.0.23公顷

3.我国人均土地面积为(A)

A.0.96公顷

B.0.10公顷

C.0.12公顷

D.0.23公顷

4.我国人均草地面积为(D)

A.0.96公顷

B.0.10公顷

C.0.12公顷

D.0.23公顷

5.我国耕地面积为(A)

A.1.3亿公顷

B.1.0亿公顷

C.1.5公顷

D.1.6公顷

6.我国人均林地面积为(C)

A.0.96公顷

B.0.10公顷

C.0.12公顷

7.土地资源管理复习资料 篇七

土地开发管理对于我国经济发展和经济建设有重要影响, 它同人们生活和国家长治久安有着紧密联系。土地测绘在土地开发管理过程中是一项重要技术。可以为测绘技术提供依据, 可以保障测绘质量。开展测绘工作时, 需要针对当下土地使用情况, 应该根据土地大小和位置进行确定。在满足土地开发需求管理基础上, 还能够保障我国经济建设。随着技术投入使用, 使得开发管理变得更有意义, 可有效满足土地开发管理与经济建设的需要。测绘工程做为一门快速发展的科学技术没在土地管理中得到了较为广泛的应用, 从土地详查到城镇地籍调查及耕地动态监测, 获得精确测绘结果

1 测绘在土地开发管理中的作用

1.1 提供可靠依据

环境、资源、统计、公共设施以及经济状况这些数据收集和获得对土地规划管理有重要作用, 这些数据的收集和获得对于决策有重要作用。在使用过程中, 需要不断提高测绘技术, 这样可以获得更加准确的数据, 可以提供有效的判断信息。一般而言, 测绘结果都是由很多数据组成, 因此, 在进行测绘之前需要建立起数据库, 这样可以更进一步的提高数据使用有效性。而且在工作开展时, 可以根据一定的人口、地形进行集中处理。

1.2 节约投资

土地资源在进行综合开发使用过程中, 需要投入大量的资金, 这就要求在实际工作过程中, 应该做好资金的分配问题, 从节约的角度研究问题, 做好预算工作, 一般预算是控制的最好方法。另外, 也需要合理且科学的制定出实施方案。因此, 需要获得精确、精密的测绘成果, 应该将详细的土地状况呈现出来, 当信息反映出了实际问题, 更好的保障测绘结果。在进行测绘过程中, 如果精度比较低, 这会影响到方案设计优化问题, 影响到优化步骤。

1.3 规范工程行为

在进行土地开发管理过程中, 会出现诸多的施工验收标准问题。但是这些标准执行, 需要遵循一定的条件。因此, 在进行工作开展时, 需要做好科学、合理的工程设计工作, 需要做好科学、合理的工程设计。这些工作得以实现, 需要获得测绘数据支撑, 而且在使用过程中保障数据全面性。另外, 在工程实施过程中, 需要根据相关的设计流程开展。

2 土地测绘在土地开发管理中的应用

2.1 土地测绘在农村集体土地开发管理中的应用

农村进行集体土地开发和管理, 涉及的范围比较广, 范畴也比较大, 在实际进行开展工作时, 难度比较大。就土地纠纷问题而言, 就是缺乏了相关的法律效应还有相关的地籍资料从而引起的土地纠纷。解决该问题最根本的方法是进行科学的测绘, 需要政府部门和双方法人一同测量获得精确土地图文信息。在进一步协商, 使得测量得出数据更具法律责任, 还需要在该文件上进行签字。解决土地变更问题。现在土地是稀有资源, 土地的使用关乎每个人的利益。随着不动产不断变化, 土地使用面积不断变化, 出现归属权问题。这些问题的解决都需要获得准确的信息进行反馈, 这样可以获得精准的土地资料信息。应用土地测绘正射影像技术可以轻松的应对该问题, 对需要测绘的位置定位, 做好科学权属划分, 精确的勘测和划定出准确位置, 该技术被广泛使用于农村集体土地开发管理中。另外, 土地测绘在土地开发中, 相关的部门也会使用星影像技术以及数字正射影像技术, 该技术可以更好的对违法土地进行检测。这样可以更好的管理土地, 可以及时发现违章占地行为, 掌握占地面积还有占地地点等等。这些信息的收集给监督部门进行非法土地处理提供了依据。

2.2 土地测绘技术在土地资源检测与调查中的应用

我国国土面积辽阔, 国土资源丰富, 国土资源的调查和检测面临着很大的困难。集体土地管理工作其中包括了集体土地的等级、征集以及对其以管理区为权属单位的开发工作, 因此在农村土地管理时, 一般都会使用到测绘技术, 而且使用的范围会比较广。土地测绘技术具备较高的分辨力, 可以帮助测绘者测绘相应的数据。当前土地测绘技术不断发展, 融入了遥感技术, 大量的高分辨率技术出现, 而且发展非常快。在进行资源调查和管理时, 起到重要作用, 尤其是进行土地筛查、土地资源现状调查、还有土地动态综合监测等等。在这些工作的需求中, 土地测绘技术发挥着巨大作用。

2.3 土地测绘在土地规划审批中的应用

土地测绘工作, 可以给规划审批提供充足依据, 可以给土地规划提供重要的资料。基于土地使用规划图进行对比, 可以更好的整合土地使用方案, 从而更好的进行土地综合开发使用。众所周知, 科学的规范方案, 可以更好的开发土地, 保障土地开发合理性和科学性, 也是判断规划工作质量的关键。因此, 可以看出土地测绘技术在其中的重要性。另外, 使用以往的测绘资料和当前的测绘资料, 可以清晰的看出城镇土地扩建情况, 可以更好的把握扩建规模, 从而明确该地区土地综合使用情况。这样可以合理、科学的规划方案, 实现土地综合利用, 保障环境可持续发展。同时, 土地测绘在土地开发管理及信息系统建立中的应用也越来越广泛。第一, 土地测绘技术在地理信息系统中的使用, 一开始起到的作用是进行土地管理, 土地资料库数据更新以及地籍管理等等, 随着技术不断发展, 当下这些基本的土地管理工作得以顺利进行, 而且还可以为今后的土地规划提供依据。技术发展给土地开发管理提供了数据支撑, 当前土地测绘使用了全球定位系统, 该系统对土地采集工作可以提供精准的依据, 可以提供可靠的信息, 对监督管理能够提供依据。而且, 在执行土地管理时, 一般系统比较侧重的是土地调查, 土地登记还有评价, 这些可以为地籍管理提供可靠依据, 可以获得数据支撑。地籍管理信息系统被建立起来之后, 可以更加广泛的应用于地籍管理系统和信息管理系统中, 为系统数据更新提供依据。而且随着社会不断发展, 这些系统发挥出的作用越来越大, 更为社会发展提供依据。大量的系统可以为地籍管理实现一体化建设进程提供依据, 在城乡土地综合使用上可以发挥出积极作用, 更好的为城乡土地管理和建设做出贡献。

3 结束语

总而言之, 随着经济不断发展, 土地供求矛盾越来越复杂。矛盾日益加剧。这对土地开发管理而言, 有了新的要求。在技术不断更新发展的当下, 应该不断使用新技术, 新技术可以为土地测绘信息收集提供保障, 在进行土地开发管理中起到重要作用。这就要求相关的测绘人员, 在开展工作时, 需要根据测绘标准进行, 科学的测绘。

摘要：众所周知, 土地开发管理已经成为一种实现土地资源可持续利用的有效途径, 在使用过程中取得了重大的进展。当前, 土地测绘是土地管理中心一种最基本的工作, 进行土地测绘时, 测绘成果对我国土地和科学开发有着重大影响。文章基于土地测绘在土地资源中的综合使用进行分析。

关键词：土地测绘,土地资源开发,土地资源管理

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[4]李国伟.GPS在土地测绘中的应用及前景[J].城市及工程测量最新技术应用学术研讨会.

[5]朱国雄, 顾国峥.探索新方法、解决上海房产测绘的新问题[J].新技术在工程建设中的应用研讨交流会.

8.加强土地管理,提高土地利用水平 篇八

关键词：土地管理；问题；土地利用；对策

土地对于我国经济发展有着一定的推动作用，并且在人类发展过程中是不可替代的资源。但是，目前我国土地的利用率存在着很大问题。这些问题直接影响着我国土地的管理以及我国可持续发展战略的实现。

一、我国土地管理存在的问题

1.土地资源管理体系落后

目前，我国有着种类繁多的土地建设项目。但是这些土地建设项目和土地管理之间存在着一定的矛盾和问题。我国土地规划已经无法适应土地的建设速度以及进一步的发展。在理论落后于实践的情况下，实践必然会出现一些盲目性。这也是当前我国土地管理所存在的问题。

2.土地管理规划缺乏科学性

随着我国经济的快速发展，土地矛盾也在加大，这直接影响了土地的利用率。在我国改革开放之后，城镇化建设使得土地供需出现了很大的矛盾。一些地区缺乏对于土地管理的科学规划，通过招商引资来消耗土地，直接损害了人民的利益。在这种情况下，我国需要采取措施节约集约土地资源，实现我国可持续发展战略。另外，我国土地的利用也比较分散，不具有科学性，这使得我国土地资源无法做到集约化管理，既增加了土地利用的成本，也不利于可持续发展战略的实施。

3土地管理缺乏约束机制

目前，一些管理人员在工作当中收到传统的管理思想的影响，并不够重视土地规划。这导致土地规划不具有一定的权威性，使得土地建设项目制约了土地规划。另外，土地规划还包含了城市布局、水利布局等多个方面的因素。这些因素也存在着很复杂的关系，为土地规划带来了一定的负担，使得土地管理规划和土地建设项目之间存在着很大的矛盾。

4.土地管理方式不当

在土地调查以及档案管理方面，管理人员必须具有高要求的管理技术才能够将这些做好。目前，我国一些土地正处在规划当中，一直使用的是传统的管理技术。这些技术已经不能够适应现在的管理模式。数字化技术、遥感技术等先进技术也没有被应用土地管理当中。另外，管理人员的水平也不高。这使得一些技术不能够很好的应用，使土地管理水平得不到进一步的发展。

5.存在违法用地现象

当前，我国违法用地现象主要体现在几个方面。第一，个地方在拆迁安置、临时用地、重点工程等方面出现了严重的违法用地现象。因此，我国应培养民众土地资源合理利用的意识，使民众意识到节约土地的重要性。第二，农村违法用地的现象也日渐明显。一些旅游项目的构建严重破坏了耕地。另外，村级组织之间出现了非法买卖土地的现象。第三，一些乡镇企业打着大力发展乡镇企业的口号来占用土地。第四，企业因为土地审批时间过长而违法用地。

二、加强土地管理的对策

1.使民众学习并掌握一定的土地政策

人们只有认识到土地是我国经济发展的基础，才能从根本上提高土地的利用水平。因此，我国各级政府应当有效提高民众的思想意识，通过创建组织协调制度来从宏观上掌握土地的利用率，并且通过一些优惠措施来提高民众节约集约土地的积极性，增强民众的责任意识。因此，各系统的干部应当具有一定的责任心，充分利用电视、报纸、网络等手段向民众宣传关于土地管理的政策和法规，鼓励民众掌握土地政策，进一步提高民众对于土地管理的认识。

2.加大土地管理制度的建设

土地管理制度在土地管理中起到了非常重要的作用。第一，我国需要建立健全的相关制度。第二，各部门应当通过一些措施来保护当前未开发过的土地，合理控制这些土地的开发，防止荒漠化的扩大。第三，在退耕还林的过程中，各部分应当有计划、有步骤的进行，从而使我国的森林生态系统和草原生态系统得到改善。第四，我国在土地执法方面应当得到创新，使日常的管理工作和基层组织的工作得到有效結合，加强对于土地执法的建设。

3.构建土地管理执法监察长效机制

第一，应使土地建设项目的审批方式得到创新，通过并联审批的方式来提高行政审批的效率，使审批的程序更加的简单化。另外，我国应加强对于退敌开发利用试点工作的实施，拓展土地建设的空间，使土地的利用水平能够满足当前经济增长的需要。第二，我国应通过提高土地的调控力度来加强对于重点用地的保护。第三，严厉打击违法用地行为，通过迅速拆除违法建筑来有效抑制违法用地的行为。

4.合理布局规范用地

目前，我国应当保证土地数量，提高耕地质量，通过合理控制土地利用水平来优化用地的结构和布局。随着我国现代化建设的发展，我国政府部门应当优化用地布局，统一规划用地行为，实现高标准建设，积极保护土地资源，使人类与自然资源能够得到协调发展。

结语：综上所述，随着我国城镇化建设步伐的加快，土地资源的使用需求也在不断提高。目前，我国土地管理的集约化程度较低，没有一个完善的土地管理建设。这导致我国土地资源的供应不能够满足使用需求。因此，我国相关部门应当重视土地管理的问题，加强对于土地管理的力度，通过科学以及合理的土地管理制度来提高土地利用水平，使土地资源的利用实现可持续化。

参考文献

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