商业计划书**需要注意哪些问题

2024-07-16

商业计划书**需要注意哪些问题（共9篇）

1.商业计划书**需要注意哪些问题篇一

刹车动作不正确，这对我们的安全有着极大的威胁，就是有了刹车制动，让我们在很多禁忌情况躲过了种种劫难。下面我们来看看错误的踩刹车动作。

误区一、爆胎猛踩刹车

爆胎这种情况可能有些司机已经遇到过，一般大家都惯性思维的做法是紧急采取制动，猛踩刹车。其实这种做法是不合理的误区。遇到这样的情况，切勿惊慌，要握紧方向盘，尽量控制住车的方向，防止车身失去平衡，同时要慢慢减速，手动挡车型的话可以逐级降档或挂空挡，并松开油门，反复轻踩刹车，直到汽车缓慢停下来为止。

误区二、等红时灯刹车

这种情况是日常驾驶每天都会遇到和在操作的情形。一般很多人行驶遇到红灯都会直接通过刹车来制动，这种做法其实也是不合理的。在等红灯时，如果等待时间在10秒左右，可以减速用刹车来控制，但是要遇上30秒以上的红灯时，再这样操作就很不合理了，这个时候应该选择拉手刹挂空挡，避免刹车和变速箱的制衡，造成零部件损坏，从而伤车的结局。

误区三、下坡空挡滑行靠刹车控制

很多人下坡可能都会选择空挡滑行，用刹车来控制，觉得这样省油，其实这是一个误区。下坡空挡滑行，用刹车控制车距，时间长的话很有可能会出项刹车系统过热而失灵的现象，从而导致事故发生。遇到下坡时，应该根据车速挂上合适的档位，通过发动机制动，偶尔辅以刹车的方式，这样既安全又延长刹车的寿命应该谨记。

误区四、转弯同时刹车

在行驶到弯道中，很多人会一边转弯一边刹车，其实这是不正确的做法。转弯时汽车重心移向外侧，此时刹车会加重侧倾，造成单边制动，若速度过快，或刹车过猛，则有翻车危险，如果弯道路面湿滑容易发生甩尾。正确做法应在进入弯道前减低车速换入低挡，如遇紧急情况来不及减速，可短暂使用刹车，入弯后，缓慢加油车身才能保持平稳姿态，不会引起车辆的侧翻。

以上就是踩刹车的误区，希望大家好好参考一下，有这方面习惯的抓紧更正，这不仅仅关乎他人安全，更关乎自己，希望这些可以帮到你们。

[刹车需要注意哪些问题]

2.商业计划书**需要注意哪些问题篇二

一、商品以及商业场所的室内装潢以及设计工作

我们用专业的眼光去评价一个商业场所装潢的好与坏其实非常的简单与直接, 就是看商品的销售情况是否符合消费者的需要。因为难写能够让消费者主动掏出腰包的装潢设计就可以称得上的一个成功的设计工作。消费者是最为便捷、最直观的去感受这个装潢是否能够满足其内在的消费心理需要。我们在施行一个装潢任务的时候, 第一步的工作就是需要去看这个商业场所所承担的功能是什么?如果是作为一个商品的卖场, 就要看他们是销售的什么商品, 我们可以以所售商品的性质以及外部形状作为装潢工作的切入点, 采用各种人为地因素去有效地彰显出这个商品的外部形态以及它的个性特征, 但是又要做到适可而止, 以免出现主次不分的尴尬境地, 对于所售商品的分析我们可以尝试从下列地方着手进行。

1、商品类型的大小以及不同的范围

即便是同一类型的商品, 其内在的变化幅度也是较为惊人的。例如, 我们大家所熟知乐器店, 里面既有诸如笛子之类的小型乐器, 同时也有诸如钢琴之类的大型乐器, 但是不同类型的商品其规模却又有可能是相同的, 如眼镜店与书店的商品安置规则是相互一致的。这样的没有任何变革的深度没有办法有效地吸引住消费者的眼球, 没有办法让消费者感觉到这种的内在空间与层次。只有那些变化幅度较大, 商品的摆放以及安置上能够让人感觉有非常明显的层次感, 让人感觉到井然有序, 不会杂乱无章, 将人工的装潢给予巧妙地隐藏起来, 但我们又要把握著不同的变化以增加内在的装饰元素。

2、商品的外部形状特征

即便是同一类的商品也有许多在外部形态上不同的变化, 只要变化多, 给消费者的感觉就比较活跃, 不会有压抑感。例如玩具店, 即便所销售的商品外部的形象差异有限, 我们在构思空间的时候需要好好的把握住变化这一关键的环节, 否则我们的装潢工作就会不能取得成功。又比如鞋店, 鞋子的造型变化较小, 可是我们所看到的鞋店往往是采用分类放置的, 无法有效地让消费者感到有生气, 这样的装潢就是失败的。

3、商品的色彩以及其所表现出来的质感

古玩以及家电通常外在的色彩都不是光亮鲜明的, 只有那些塑料制品以及儿童玩具才是采用较为明亮色彩, 这样就需要我们在装潢的时候充分的考虑到商品的不同色彩以及其内在质感, 我们装潢只是起到一个辅助的作用, 我们需要的是尽可能的去有效地表现出商品的个性化的色彩, 而且商品的质感其实也只有在一定的光影配合之下才可能显示出其内涵。

4、商品的群体化与个体化

商品是单个出现还是以集团的面貌出现对于消费者心理的变化是非常具有效用的, 消费者的心理会因此而发生很大变化, 其实小件的商品也同样能够有效的吸引住消费者的注意力, 那些以集团的面貌出现的商品有的时候并不能够起到促销的作用, 这样对于我们所设计的装潢空间就是一个巨大的考验, 我们需要根据所售商品来考虑装潢中的预留空间大小, 对于那些价格昂贵的商品, 空间可以较大, 但摆放的商品数量要控制好, 否则无法让消费者明白物以稀为贵的道理。

5、商品的性格

商品也是有性格的, 而商品的性格已经决定了我们装潢的方向, 同样是一个服装店, 销售高档服装的风格就与销售休闲服饰的风格截然相反, 我们需要明白的是室内的装潢直接影响到商品的销售数量。

我们的心理学上将消费者划分为三大种类, 第一类是那些有明确目的消费者, 他们在进入商店之前是有着针对性而来的, 所以他们在选择的时候注意力明显的较为集中, 方向是极为明确的;第二类是那些有选择性的消费者, 他们的注意力较为分散, 将注意力放置在一定范围内的商品上, 对于其他的商品也会适当的予以关照, 他们的行动速度较慢, 但是目光还是比较的集中;第三类是那些漫无目的的消费者, 他们关顾商店并不是想购买什么商品, 仅仅只是进来看看而已, 注意力较为分散, 其行动也难以找到规律。不同的商店对于这三种消费者的处理方式是完全不一样的, 所以我们的装潢工作也需要考虑到消费者的层次, 在室内的装潢上需要考虑到功能的有效实现, 还需要注意到一些条理以及不同的内在变化, 要求讲究装潢的效果。

二、建筑装潢与商业场所内在设计之间的关联性

即便是完全相同的商品, 人们会因为其摆放的地方不同而将其价值错误的评估。而且现在市场竞争极为激烈, 不少卖家对于装潢是非常的重视, 需要有效地突出自己的不同特点来获取消费者的认同与购买。因此, 我们可以考虑采用下列的装修方法。

1、打造出与商品风格完全相同的意境空间来。

我们装潢的一个重要标准就是要能够依照商品的特点来明确住一个有效地主题, 有效的营造出一种富有主题的意境与空间出来, 这样就能够让消费者可以留下极为深刻的良好回忆。例如在玩具店中我们可以装潢出一个林中乐园, 这样就能够有效的让儿童流连忘返, 将儿童的注意力牢牢地吸引住。

2、通过重复的使用主题来强化主题

3.出国劳务需要注意哪些问题等篇三

一般情况下，您首先要了解招聘人员的公司是否具有对外贸易经济合作部(简称“外经贸部”)批准的外派劳务经营资格，凡外经贸部批准的公司统称经营公司。

报名前，您要重点了解以下情况：(1)所要去的国家和地区、经营公司和外国雇主的名称(2)做什么工作、工作期限、有没有试用期、每月或每周工作天数、每天工作时间；(3)报酬待遇：包括月基本工资、超时和节假日加班费、工资和加班费发放方法。一般情况下，外国雇主会直接将工资支付给您，或者通过经营公司转交给您，或者存入您的银行户头。

出国前，您自己需要负担并不再退还的费用有：体检费、培训费、护照费、签证费、机场建设费、打预防针费用以及您与派遣公司所签合同的公证费。

在与经营公司和雇主签订合同时应该注意，您和经营公司签订的合同叫做《外派劳务合同》，和外国雇主签订的合同叫做《雇佣合同》，这两份合同的内容一定要和经营公司与外国雇主签订的《对外劳务合作合同》的内容基本一致。要特别注意，不要同没有提供经营公司的委托书复印件、经营公司与外国雇主签订的合同复印件的代理单位签订《外派劳务合同》。

在签订合同时，要特别注意合同中必须有下列内容工作地点、职业工种、劳动条件、工作时间、休息休假、劳动报酬、交通、生活条件、违反劳动合同应承担的责任、合同变更及解除劳动合同条件、女工和特殊工种劳动保护条件、纠纷和争议处理、工伤亡事故处理等。

出国后，外国雇主除支付您工资(工资不得低于中国外派劳务协调机构即中国对外工程承包商会规定的最低标准)和加班费外，一般情况下，还负担以下费用：伙食、住宿、煤气和水电费、上下班交通费、所得税、医疗保险(有的国家如日本，牙病不在医疗保险之内)和人身伤亡保险、出国和回国的机票、劳动保护用品以及雇主向当地政府交纳的保证金等。

需要提醒的是，您必须保存好所签订的每一份合同，一旦出现纠纷，它将是您维护自己合法权益的重要法律依据。

在您和经营公司签订的《外派劳务合同》或其他形式的协议中，根据国家规定，还有要交纳履约保证金和服务费的一些条款。履约保证金不能超过您在国外工作期间内得到的所有合同工资(不包括加班费，下同)的20％。

如果您与国内工作单位保持劳动合同关系，服务费不能超过您在国外工作期间内得到的所有合同工资的25％：如果您无工作单位或在派出期间与原单位脱离劳动合同关系，服务费不能超过您在国外工作期间内得到的所有合同工资的12.5％。

您在国外工作时，难免会遇到一些问题。如雇主没有按照合同提供生活设施、拖欠工资、加班费，甚至受欺负打骂等；还可能发生伤亡、自然灾害或者战争等紧急事件。发生上述情况时，您可以通过如下办法保护自己的权益。

一、您与雇主的矛盾，可以根据和雇主签订的《雇佣合同》与雇主进行交涉，也可以向当地的有关部门反映；或向经营公司及经营公司在当地的代表反映，由他们根据和雇主签订的《对外劳务合作合同》与雇主进行交涉，或参与共同协商解决问题。

二、如果您与经营公司之间产生问题和纠纷，要根据双方签订的《外派劳务合同》协商解决，或按照国内的法律法规和政策，通过法律程序解决。

三、通过自己或经营公司均无法解决的重大问题，您可以向我驻在国大使(领)馆或者代表机构反映问题，寻求帮助或者进行咨询。

四、在发生自然灾害、战争等紧急事件时，经营公司和使馆会主动给您提供帮助，尽最大努力保证您的生命安全。

加拿大提高海外移民门槛中国技术移民或受阻

加拿大政府大幅削减技术移民职业类别，提高海外移民申请门槛。业界人士称，这将直接冲击来自中国的申请者，未来中国技术移民可能因此出现减少趋势。

加拿大联邦公民及移民部长肯尼近日公布了加国2009年度吸纳专业技术移民的高需技术行业，技术移民类别职业由原先的300个减至38个，专业方面更集中在一般人难以胜任的冷门专业，如“矿业工程师”、“水管工”、“物理治疗师”、“医疗放射学专家”、“石油、天然气钻探主管”等。这意味着联邦移民部吸收海外技术移民的大门更窄了，希望透过此途径申请移民的中国申请者，将很难通过移民加国这道狭窄之门。

肯尼表示，加国明年吸纳移民目标人数介于24万至26.5万人之间。根据新修改的移民法，凡2008年2月27日之后递交的技术移民申请案，只有符合最新公布的高需技术行业才会得到处理。除非申请人作为国际学生或临时劳工在加国居住1年以上，或者得到确定的工作机会。对于符合资格的新申请者，有可能在12个月内获批准，而不像以往那样等待6年。对不符合资格的申请案将不予处理，申请费将退还申请者。

肯尼称，不胜任38个职业的申请者，可以循其它类别申请移民，比如先申请临时外国劳工赴加，再循“加拿大经验类”移民成为永久居民。他表示，移民部到目前为止并未确定接收临时外劳的配额，这要视乎本地就业市场需要。而“加拿大经验类”亦是今年才设立的新移民类别。到目前为止申请及批准的人并不多，但未来将是接受移民的一条“快速通道”。

日本通过新《国籍法》非婚生子经承认可获国籍

日本新《国籍法》修正案去年12月5日在日本参院全体会议上以各党赞成多数获得通过并成为法律。新法规定，未婚日籍男性和外籍女性间生下的孩子只要获得父亲的承认就能获得日本国籍。

此次法律修改是由于此前日本最高法院裁定现行《国籍法》中以父母结婚为获得国籍条件的规定违宪。为防止以假承认身份而非法获得国籍的“虚假承认”行为，新法规定提交虚假申请者将被处以一年以下有期徒刑或20万日元以下的罚款。

自民、民主两党此前一直在合作促进审议进程，但两党的部分议员对要求谨慎审议，称“可能会导致虚假承认情况泛滥”，导致了表决日程延后。经两党协调，在参院法务委员会表决时新加入了附带决议，规定(1)研究是否采用DNA鉴定(2)严格实施对孩子父亲的询问调查工作。

最高法院去年6月就一名未婚日籍男性和菲律宾女性的孩子起诉要求获得日本国籍一案作出裁定，认为把婚姻作为获得国籍之条件的规定是“不合理的歧视”，承认原告拥有日本国籍。

澳大利亚技术移民类签证简介

澳大利亚的技术移民主要种类有：独立技术移民175类、担保技术移民176类、边远地区临时居住签证475类、海外毕业生边远地区担保临时居住签证476类(配偶亲属担保必须配偶为主申请人)。

计算机及信息技术、会计、护理等专业是目前澳洲劳工市场受青睐的职业。但有关专业机构认可的职业又视不同国家而定。但是根据中国的国情，有一些职业是很难通过技术认定委员会的认定的，例如：临床医生、律师、教师、大学教授等，需要根据申请人具体情况进行具体分析。

澳洲的技术移民计分方法是以申请人的年龄、技能、学历、工作经验、英文水平等综合因素合计的。

在申请澳大利亚技术移民前，申请人必须先在澳大利亚职业清单(技术职业表SOL)中选择其欲申请评估的申报职业，这就是职业定位。职业定位对申请的成败起着关键性的作用，选择错误可能导致评估不通过而无法申请。即使评估通过，但是因不符合澳大利亚移民法对某些专业的特殊要求，很可能被要求重新评估，或导致申请失败。

澳洲移民部的职业清单中技工职业都可获得最高分60分。申请此类移民的申请人需要向澳洲技工认证协会提出职业认定。另外，此类申请人需要在高中毕业后在技工学校或职业学校学习并取得相关证书。此类申请人最大的问题是英语，需要通过普通类的雅思考试。

澳大利亚投资移民类签证简介

澳洲投资移民统称澳洲商业技术移民，也可称为澳洲投资移民、澳洲商业移民、澳洲商业技术移民或澳洲163签证等。

澳洲商业投资移民实际上是两种签证的结合体，一种是商业投资移民4年临时居留签证，通常的签证类别为160至165类，其中以163类企业家投资移民最受中国申请人欢迎。另一种是抵达澳洲之后，在澳洲的再次创业，还需要申请商业投资移民永久居留签证，俗称“绿卡”，通常的签证类别为890至893类。

目前只有一种澳大利亚投资移民签证可以直接申请永久居留签证，即为132类投资移民签证。这是一种极少数人的专利，条件相对苛刻。

目前，中国国内办理投资移民的许多公司通常会强化前一部分，也就是通常说的163签证的重要性，淡化后续永久居留签证(主要是892签证)的重要性。目前的趋势是，越来越多的申请人已经在申请163的时候就已经开始考虑892永居签证了。

事实上，在获得163商业投资移民签证之后，澳洲的商业投资移民892永居签证的门槛会很低，政府要求在澳洲投资的生意，投资额仅仅为7.5万澳币以上。

澳洲政府在审理企业主163移民申请时，主要对申请人的经商背景进行综合评估，包括申请人的企业属性、申请人及配偶的净资产、申请人年龄、语言能力及申请人企业的规模、营业额、公司总资产、雇员工资等等。其中企业家过去成功的从商背景、申请人及配偶的净资产，以及在澳大利亚拟开展的生意计划问题是整个企业主移民申请审理中关键环节。

签证的种类

签证是一个主权国家为维护本国主权、尊严、安全和利益而采取的一项措施。签证是一个主权国家实施出入本国国境管理的一项重要手段。一个国家的公民如果希望到其他国家旅行、定居、商贸、留学等，除必须拥有本人的有护照或旅行证件外，另一个必备的条件，就是必须获得前往国家的签证。否则，是不可能成行的。

签证一般按出入境性质分为：出境签证，入境签证，出入境签证，入出境签证，再入境签证和过境签证等六种类别。

有的国家(地区)根据申请签证者的入境事由，把颁发的签证分为：外交签证、公务签证、移民签证、非移民签证、礼遇签证、旅游观光签证、工作签证、留学签证、商务签证以及家属签证等。目前，世界上大多数国家的签证分为：外交签证、公务(官员)签证和普通签证。中国现行的签证有外交签证、礼遇签证、公务签证和普通签证等四种。

移民签证和非移民签证依据申请人的入境目的，签证可分为移民签证和非移民签证。获得移民签证的，是指申请人取得了前往国的永久居留权，在居住一定时期后，可成为该国的合法公民。而非移民签证则可分为商务、劳务、留学、旅游、医疗等几个种类。

反签证是指由邀请方为来访人员在前往国国内的出入境管理部门办好签证批准证明，再连同申请人的护照、申请表格等材料呈递该国驻华使领馆。驻华使领馆凭批准材料，在申请人护照上签证，无须请示国内相关部门。一般说来，获得反签就意味着入境获得批准，护照送交前往国驻华使馆后也不用等太长的时间。目前实行反签的国家大多在亚洲，如日本、韩国、印尼、新加坡、马来西亚等。

口岸签证是指在前往国的入境口岸办理签证(又称落地签证)。一般说来，办理口岸签证，需要邀请人预先在本国向出入境管理部门提出申请，批准后，将批准证明副本寄给出访人员。后者凭该证明出境，抵达前往国口岸时获得签证。目前，对外国公民发放口岸签证的国家，主要是西亚、东南亚、中东及大洋洲的部分国家。

另纸签证另纸签证也是签证的一种形式，一般签证多为在护照内页上加盖签章或粘贴标签，而另纸签证是在护照以外单独签注在一张专用纸上，它和签注在护照上的签证具有同样的作用，但必须和护照同时使用。

互免签证免签证是随着国际关系和各国旅游事业的不断发展，为便利各国公民之间的友好往来而发展起来的，是根据两国间外交部签署的协议，双方公民持有效的本国护照可自由出入对方的国境，而不必办理签证。互免签证有全部互免和部分互免之分。

4.孕期上班需要注意哪些问题？篇四

有些妇女怀孕以后，担心劳动会引起流产或对胎儿不利，在整个孕期不愿上班，经常请假休息，家务活也全都包在丈夫或家人身上。其实这种想法和做法是不科学的，对孕妇及胎儿并无帮助，相反地还会产生很多不良影响。

孕期是否坚持上班？何时开始休产假？

这要视具体情况而定，有几条原则：一是如果您在职场的工作环境相对比较安静，不接触有毒有害物品，同时您的身体状况良好，您可以选择边工作边怀孕，在预产期的前一周或两周回到家中，毋须早早地呆在家里等待宝宝的出生；但是如果您的工作每天需要至少4小时以上行走，建议您提前一个月开始休产假，以免发生意外；如是您的工作是强力活，那么最好在孕期更换工种或休假；如果您的工作环境中有可能接触到有毒有害物品，如重金属(如铅、汞)、化学物质(如有机溶剂)、某些生物再生物质，或是辐射等有毒有害物质，你必须远离他们(最好在您怀孕之前就该远离他们)。

孕期坚持工作的好处

1.缓解妊娠反应

调查显示，60%-90%的妇女在怀孕初期都会出现晨昏、恶心呕吐、乏力等身体不适症状，一般妊娠反应在怀孕的三个月以后会自动消失，上班族因为有良好的工作生活习惯，妊娠反应也会有所减轻，而集中精力工作是缓解妊娠反应的一种有效办法。

2.减少“致畸幻想”

由于妊娠反应和体质的变化，孕妇在兴奋之余，也许会感到心情焦躁，会有一些担心，不知宝宝是否健康？一部分抑郁或敏感气质的女性，越临近生产的时候越可能产生“致畸幻想”，担心孩子生下来兔唇、斜颈或长六根手指等等，而这种担心在一个人独处时会明显加重，而忙碌会冲淡这种担忧，在职场你会比较控制自己的情绪，尤其是当见面的所有同事都表扬你“气色很棒”，“一定能生个漂亮聪明的宝宝”时，致畸幻想不知不觉会消失。

3.利于保持良好心态

孕期坚持工作能使怀孕女性保留原来的社交圈，同时她也会发现，不论是原先争强好胜的同事，还是比较难缠的客户，这一阶段，都很少对一位“大肚婆”吹毛求疵。众人态度的友善，将对孕妇保持乐观情绪十分有益。

4.促进胃肠蠕动，减少便秘发生

孕妇因为生理原因，胃肠蠕动减弱，如果没有外出工作的动力，人会变懒，而“懒惰不思动”，活动减少，则更易出现消化机能降低，将导致体重激增和便秘发生，同样也不利于胎儿发育和分娩。

5.利于分娩，易于产后恢复

孕期坚持上班，有利于拓展女性的骨盆、增强腹部与腿部的韧劲，易于保持体重和体形，另外，职场生活的艰辛使职场孕妇可以更加坦然地面对分娩时肉体上的疼痛与心理上的巨大压力，利于分娩，而且经常活动的孕妇其产后恢复也相对较快。

准妈妈上班需要注意哪些问题？

1.一旦确诊怀孕，并计划好要孩子，你就应该尽早向单位领导和同事讲明，以便安排工作。回家后尽可能早些休息，以保证第二天有一个好的工作状态。

2.大约有75%的妇女在孕早期会有恶心、呕吐等不适的反应，所以建议在办公桌和口袋里可以放几个塑料袋，以备呕吐时急用。空腹易加重妊娠反应，上班时带些小食品，在不影响工作的情况下，随时吃一点，但注意不要影响工作。

3.要注意补充水分，多喝水。如果你小便次数增加，不要不好意思，孕期随时排净小便很重要，否则不利于健康。

4.孕5个月以后，腹部已经显现出来了，注意不要碰撞使腹部受压。

5.适当地休息：工作一段时间后要适当地作作伸展运动，坐久之后走一走，站久之后抬抬腿，这样可以减轻腿和脚踝部的肿胀感，减少腿部浮肿。

6.穿舒适的鞋和宽松的衣服。无论自己身材变成什么样子，衣服都要比身材大一号，这样才能给自己的身体和胎宝宝一个自由的空间。您还可以试试专为孕妇准备的贴身内衣和特制袜子，那样有利于减轻静脉曲张和肿胀感。

7.注意防辐射：现在电视、报纸等各种媒体都在大肆宣传电磁波对孕妇的危害。但身在职场又离不开电脑手机等，那么，到底应该怎样解决这个问题呢？一是穿防辐射防护服，二是在使用电脑时最好与

电脑保持一臂之隔，尽量不要站在电磁波辐射严重的主机侧面或后方。另外，笔记本电脑的辐射比比台式机要小得多。

5.租房合同需要注意哪些问题篇五

因为，房子如果租下，就会面临这办暂住证，以及交租房。都需要房东本人的身份证复印件，以及房产证复印件。

租房注意事项二：在租房子的时候，一定要注意房子是不是在六年或者三年内有么有其他孩子用过这个房子的名额。

因为，有些学校会要求一个房屋地址，在六年或者三年只内，只能一个孩子入学。

租房注意事项三：在租房子的时候，还要注意房子是不是商住房或者军产房。

因为，在有些区县要求中，商住房和军产房不能作为入学依据。

6.买房需要注意哪些细节问题篇六

2、买房子尽量不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大。

3、买房尽量不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道的地下室，这样居住起来会很不舒服。

4、尽量不要买在二楼，因为厨房的下水道一般都是二楼开始往上一条，一楼是独立一条。所以二楼是最容易发生下水道堵塞的。

5、窗户外侧一定是向外倾斜的，不然密封胶老化了就会被水淹。

6、窗户的纱窗要购买内置的，外置的万一掉了容易出事故。

7、窗户最好是推拉款，在中间关闭的，这样的窗户密封性较好。

8、卫生间的防水很重要，所以尽量说服楼上邻居在交房时，一起做足48小时的闭水试验。

9、厨房要有地漏，这样的话要是哪天出现了水管爆裂，还能够有个地方漏水。

10、注意小区内的车位情况，也许你现在不需要，但不代表以后一定不会买。

买房详细流程

流程一：看楼

首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

流程二：买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

流程三：正式签约

7.签订合同需要注意哪些问题（版）篇七

二、争取合同的起草权、并以书面形式对谈判中所取得的承诺进行约定。

三、合同名称与合同内容应一致。例如本是加工承揽合同，如果使用购销合同文本，则将为合同的履行和法律条款的适用增添了争议。

四、合同条款在起草与审查时应注意：

1.规格条款上要注意对各型号产品的具体规格做出说明，避免供需之间出现差异。

2.明确约定质量标准以及质量异议提出的期限。

3.明确交付方式，如送往本地，当明确约定送货地点;如送往外地，则尽量不要写明。此外，还应列明收货方经办人姓名，如果对方更换新的经办人，应当要求对方提供授权委托书。

4.明确付款时间及其支付方式。不仅要追求销售额，更要讲求经营效益。如果货款收不回，那么销售得越多，亏损越得越严重。

5.明确规定双方应承担的义务以及违约责任，否则会削弱合同的约束力。

6.各条款均应用词准确、表达清楚、约定明确，并避免条款重复、或者前后矛盾，产生歧义。重要条款要仔细斟酌，尤其是要防止模棱两可的词句或多义词。比方在实践中不少人将定金写成了“订金”，而“订金”在法律上被认定为预付款，不能起到定金的担保功能。

7.争议解决方式和诉讼管辖地要明确、具体。如果采用仲裁，则一定要明确约定某一客观存在的仲裁机构，否则将导致条款该无效。

8.签订时应加盖单位公章，如果是对方经办人则应提供加盖单位公章的签约授权委托书。

9.签订以后应根据合同管理制度，对合同及时进行归档保管，以免丢失。同时可将合同复印件交由履行部门存查，保证依约履行。

【违约赔偿】

合同违约赔偿损失原则

(1)完全赔偿原则。

是指因违约方的违约行为使受害人遭受的全部损失，都应由违约方负赔偿责任。即违约方不仅应赔偿对方因其违约而引起的现实财产的减少，而是应赔偿对方因合同履行而得到的履行利益。这是对受害人利益实行全面的、充分的保护的有效措施。从公平和等价交换原则看，由于违约方的违约而使受害人遭受损害，违约方也应以自己的财产赔偿全部损害。当然，这种赔偿应限制在法律规定的合理范围内。

根据《合同法》第113条的规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。这里的损失仅指财产损失。也就是说，违约方不仅应赔偿受害人遭受的全部实际损失，还应赔偿可得利益损失，即包括合同履行后可以获得的利益损失。

实际损失是现存的损失，可以说是“看得见，摸得着”的损失，一般也不会产生争议。关键是要掌握可得利益。可得利益是合同履行后债权人可以实现或者取得的收益，它具有以下特点：

①未来性。可得利益不是现实的利益，而是一种未来的利益，它必须是经过合同违约方履行后才能获得的利益。

②期待性。可得利益是当事人订立合同时可以预见的利益，可得利益的损失也是合同当事人能够预见到的损失。

③一定的现实性。尽管可得利益并非订立合同时就可实际享有的利益，但这种利益并不是臆想的，如果合同违约方不违约，是非违约方可以得到的利益。

(2)合理预见原则。

完全赔偿原则是对非违约方的有力保护，但从民法的基本原则出发，应将这种损害赔偿限制在合理的范围内。《合同法》第113 条规定，“赔偿损失不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”这就是合理预见原则，又叫可预见性规定，主要包括以下内容：

①预见的主体是违约方;

②预见的时间是合同订立时;

③预见的内容是违反合同可能造成的财产损失的范围;

④判断违约方能否预见的标准采用主观和客观相结合的标准，即通常以同类型的社会一般人的预见能力为标准。

(3)减轻损害原则。

也叫采取适当措施避免损失扩大原则，是指在一方违约并造成损害后，受害人必须采取合理措施以防止损害的扩大，否则，受害人应对扩大部分的损害负责，违约方此时也有权请求从损害赔偿金额中扣除本可避免的损害部分。也就是将减轻损害作为受害人的一项义务看待，并以此限制违约方的赔偿责任。《合同法》第119条也作出了明确规定，“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大支出的合理费用，由违约方承担。”

减轻损害原则的构成要件是：

①损害的发生由违约方所致，受害人对此没有过错;

② 受害人未采取合理措施防止损害扩大;

③受害人的不当行为造成损害扩大。

(4)损益相抵原则。

又叫损益同销，是指受害人基于损害发生的同一原因而获得利益时，应将所受利益从所受损害中扣除，以确定损害赔偿范围。这是确定赔偿责任范围的重要规则。根据这一规则，违约既使受害人遭受了损害，又使受害人获得了利益时，法院应责令违约方赔偿受害人全部损害与受害人所得利益的差额，这是净损失、真实损失，但并不是减轻违约方本应承担的责任。

我国《民法通则》和《合同法》都没有规定损益相抵原则，但基于诚实信用原则和公平原则，应承认此原则。具体地说，违约损害赔偿地目的是补偿受害人所遭受的损失，并非使受害人反而因此而受益。由于同一违约行为既遭受损失，又获得利益，如不将利益予以扣除，就等于让受害人因违约行为而受益，这是违反违约损害赔偿的本意和目的的。因此，必须采取损益相抵原则。

损益相抵原则的构成要件：

①违约损害赔偿之债已经成立。这是前提条件。即只有构成违约损害赔偿之债时，才有必要确定损害赔偿范围，而损益相抵恰恰是限制损害赔偿范围的因素。

②违约行为造成了损害和收益。即损害和收益是同一违约行为的不同结果。

(5)责任相抵原则。

是指按照债权人与债务人各自应负的责任确定责任范围。《合同法》第120条规定，“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”这就是责任相抵原则。同时应明确，在我国合同法理论上，责任相抵是一种形象的说法，不是指当事人的责任抵销，是在确定各自应负的责任基础上确定赔偿责任。

责任相抵原则的构成要件：

①当事人双方都违反合同。即适用前提是双方当事人都存在违约行为。这是客观要件，只要客观上具有违约行为，而不管主观上是否存在过错。

②双方各自承担相应的责任。在当事人双方都违约的情况下，其各自承担与其违约行为相对应的违约责任，不能相互替代。

(6)经营欺诈惩罚性赔偿原则。

针对交易中各种严重的欺诈行为，特别是出售假冒伪劣商品产生的欺诈行为的严重存在，《消费者权益保护法》第49 条明确规定，“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的数额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用的一倍。”这就在法律上确立了经营欺诈惩罚性损害赔偿制度。

经营欺诈惩罚性赔偿原则的构成要件：

①经营者提供商品、服务有欺诈行为的存在。常见的有：直接出售假冒商品的行为;故意短斤少两的行为;消费加工承揽中偷工减料、偷换原材料的行为;在修理服务中偷换零件、虚列修理项目、增报修理费的行为等。

8.二手房买房需要注意哪些问题篇八

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二手房买房需要注意哪些问题

现在住房已是社会广泛关注的焦点，随着房价的居高不下，人们越来越多的选择二手房，但买入二手房的流程较一手房繁杂，很多地方不注意可能就会吃大亏。今天和大家分享一下二手房交易的一般流程，即将买入二手房的购房者快点看看吧，别到时候一片糊涂，同时赢了网小编还为大家整理了买房需要注意的十大事项，掌握这些让你永久远离垃圾房!

1.合法证件

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方

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签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

3、立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京(楼盘)市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

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交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

7、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房交易十大注意事项：

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在法律咨询s.yingle.com

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其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

三、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而

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将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

六、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

七、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

七、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者

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土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

九、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

 因商品房未取得预售许可证预约合同是否有效 http://s.yingle.com/fc/730831.html

 因开发商原因办不了房产证怎么办 http://s.yingle.com/fc/730830.html

 租赁农村土地能建房吗

http://s.yingle.com/fc/730829.html

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 房产抵押未登记有什么后果是否丧失优先受偿权 http://s.yingle.com/fc/730828.html

 办不下房产证房屋合同有效吗作为买家如何维权 http://s.yingle.com/fc/730827.html

 土地确权的意义是什么

http://s.yingle.com/fc/730826.html

 集资建房没有房产证是否可交易

http://s.yingle.com/fc/730825.html

 承租人能否参与停产停业损失补偿费的分配 http://s.yingle.com/fc/730824.html

 买房过程中常见的纠纷有哪些

http://s.yingle.com/fc/730823.html

 租客因热水器煤气中毒死亡房主应承担赔偿责任吗 http://s.yingle.com/fc/730822.html

 租房人子女可就近入学公积金租房提取额度上调 http://s.yingle.com/fc/730821.html

 成都女子百万买到“凶宅”起诉卖家要求退房并赔偿 http://s.yingle.com/fc/730820.html

 代办房屋产权过户的手续是什么样子的 http://s.yingle.com/fc/730819.html

 农村集体土地买卖纠纷怎么处理

http://s.yingle.com/fc/730818.html

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  中介歇业出租转让 http://s.yingle.com/fc/730817.html 房子的产权年限是从办房产证的时候算吗 http://s.yingle.com/fc/730816.html

 违章建筑签租赁合同无效政府仍能直接拆房 http://s.yingle.com/fc/730815.html

 当租购同权遭遇“占坑费”租户都享有哪些权益 http://s.yingle.com/fc/730814.html

 收房步骤和需要注意的事项

http://s.yingle.com/fc/730813.html

 委托融资租赁合同的模板书写格式http://s.yingle.com/fc/730812.html

2018  北京天通苑＂水淹地下室＂群租户全部腾退搬走 http://s.yingle.com/fc/730811.html

 北京房价连跌4个月业主心态已开始分化

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 房子交付前应提前多久通知验收

http://s.yingle.com/fc/730809.html

 2018厂房租赁合同书写格式2018 http://s.yingle.com/fc/730808.html

 广州宣布租购同权租客再不用担心孩子上学问题 http://s.yingle.com/fc/730807.html

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 4岁儿童吞异物抢救不及时死亡家长状告医院要求赔偿 http://s.yingle.com/fc/730806.html

 物业怠行职责可拒付物业费吗一般履行瑕疵可解除合同吗 http://s.yingle.com/fc/730805.html

 西城区提前完成2018年拆违任务违法建筑拆了就可以了 http://s.yingle.com/fc/730804.html

 从个人手里租房出现纠纷怎么办

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 买卖房屋拒不出示证件能过户吗

http://s.yingle.com/fc/730802.html

 广州禁止独立经纪人发布房源如何选择靠谱中介 http://s.yingle.com/fc/730801.html

 房屋解押都要什么手续

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 北京租房遇到黑中介钱交完中介人去楼空 http://s.yingle.com/fc/730799.html

 房屋转租变成疯狂群租业主能否起诉收回房屋 http://s.yingle.com/fc/730798.html

 小区门禁杆划伤人出事故_责任该由谁承担 http://s.yingle.com/fc/730797.html

 房产过户需要缴纳的税费有哪些

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 一手楼房产证多久能出

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 买房后迁户口的条件有哪些迁户口要准备哪些材料 http://s.yingle.com/fc/730794.html

 未成年人可以卖房吗未成年人买卖房屋的法律风险 http://s.yingle.com/fc/730793.html

 延迟交房违约金上限是多少

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 妻子诉丈夫出卖共有房屋擅自出卖共有房屋一定无效吗 http://s.yingle.com/fc/730791.html

 农村私有房屋买卖合同怎样认定宅基地可以买卖吗 http://s.yingle.com/fc/730790.html

 自愿放弃房屋产权证明书

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 房屋保修期到底有多长,过了保修期才发现房屋存在质量问题怎么办 http://s.yingle.com/fc/730788.html

 楼市调控效果显现:成交降温35城或需补库存 http://s.yingle.com/fc/730787.html

 房产证面签可以委托办理吗

http://s.yingle.com/fc/730786.html

 郑州开展房地产中介市场大检查伪造社保等将被严查 http://s.yingle.com/fc/730785.html

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 楼下大厅湿滑摔伤老太物业应当承担赔偿责任吗 http://s.yingle.com/fc/730784.html

 卖方原因未履行购房合同买房人需付给中介佣金吗 http://s.yingle.com/fc/730783.html

 承租人装修租赁房屋后协商退租房东需要承担装修费用吗 http://s.yingle.com/fc/730782.html

 郑州市廉租房可以买吗

http://s.yingle.com/fc/730781.html

 围墙倒塌砸伤路人医药费应该由谁赔偿 http://s.yingle.com/fc/730780.html

 房屋转租合同有没有法律效力呢

http://s.yingle.com/fc/730779.html

 环京楼市“加价销售”风头不减捆绑销售装修和车位 http://s.yingle.com/fc/730778.html

 开发商因政策调整逾期交房需要承担责任吗 http://s.yingle.com/fc/730777.html

 房产过户需要出示什么证件

http://s.yingle.com/fc/730776.html

 不交物业费物业有权停水停电吗哪些情况物业可停水停电 http://s.yingle.com/fc/730775.html

 撤销房产证申请书（2018http://s.yingle.com/fc/730774.html

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9.过英国海关,需要注意哪些问题？篇九

过英国海关，需要注意哪些问题？

再过几个月，很多人就要踏上去英国的路程了。初到英国，不知道留学生们的心情是什么样子的?反正当年的小编心情有些许紧张，忐忑，更多的是对留学生活的期待和憧憬。到达英国的第一步，就是过海关了。接下来，小编就给大家总结一下英国过海关的注意事项。英国准留学生们，赶快收藏起来吧!

以下是你需要向英国边境管理局(uk boarder)出示的文件：

1.护照

2.签证。这个不用多说，英国移民许可(签证/入境批准)是一定要出示的。

3.入境卡。在飞机上乘务员会为你提供入境卡。如果你正巧没能拿到，在英国过关排队的时候你也可以得到一张。请确保在卡上填好包括你的英国住所在内的所有信息。

4.其他证件：如体检证明、学校确认信、籍贯证明等。

一、出机场

到达英国之后，如果你是坐飞机到伦敦，应该会到英国主要的两个机场，希斯罗(heathrow)或者盖特威克(gatwick)，如果你是飞其他一些地区，则可能会降落在曼彻斯特(manchester)，伯明翰(birmingham)，爱丁堡(edinburgh)或格拉斯哥(glasgow)机场。这些机场非常大且非常繁忙，例如希斯罗机场就是世界上最繁忙的国际机场，每年有67,000,000乘客被90条航线在本机场服务，因此，到达英国机场后请按指示标志出门，若有疑问请不要犹豫，立刻询问工作人员。另外，请看好你的行李，并确认行李箱已上锁。

二、准备过英国海关

走出英国机场，过英国海关的时候，一般有两条队要排，一条是供欧盟(eu)护照，一条是供其他护照。作为中国留学生，请在其他护照那条队上排好。在入学季这样的高峰期，同学们请做好排长队的准备。

在排队的时候，你可以检查一遍英国过关所需要的证件，把证件准备好。你可以把你的重要证件放在手提箱的塑料套袋里，这样方便你找到他们。过关证件必须有效且被政府或者权威机构认证。

你需要准备好：

1.护照。在递给工作人员之前把护照从塑料保护袋中取出。

2.英国联系人名片。一张正规联系人名片包括全名，地址和电话号码。

3.完成入境卡。

4.学校证明。包括学校的录取通知书(cas号码)，医学证明(例如x光片，医生开的健康证明)天道教育带您走向成功留学之道！天道留学http://tiandaoedu.com/

5.至少一万英镑的资金证明(或其他货币等值证明)。

请注意，在过英国海关时有些违禁物品不允许带入英国境内。例如：

1.食品类——禁带肉类、奶制品、鱼、鸡蛋、蜂蜜、特定水果、蔬菜和植物。

2.香烟、酒、礼品等有数量限制。