回购房流程

回购房流程（精选11篇）

1.回购房流程 篇一

安置商业房回购协议书

甲方:（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）

为保证项目建设的顺利进行，根据该项目地块土地出让合同，甲、乙双方就安臵房回购相关事宜、经友好协商一致达成如下协议：

一、回购范围：乙方按土地出让合同要求标准建设安臵商业房，政府按约定的为准 ,建成后政府全部回购。

二、回购房单体设计方案报送甲方审查签署确认后，乙方报市规划部门审批，并负责按规划实施。

三、回购价格：政府回购商业房价格均为 元／平方米，政府回购安臵房之外的建筑面积产权全部归乙方所有。

四、乙方坚持高标准规划、高品位建设安臵房，工程质量必须达到合格标准。

五、乙方的建设项目工程招投标应符合市政府关于招投标的相关规定，由甲方配合在市招投标采购交易中心完善相关的手续。

六、乙方严格按照建筑工程施工质量验收统一标准。甲方负责安臵房工程建设的监督，针对工程建设中存在的质量的问题，要求及时整改。

七、甲方协助乙方为开发建设地块协调外部建设条件和环境。

八、甲、乙双方不定期召开协调会，研究建设过程中相关问题，乙方负责按建设基本程序，及时向甲方报送相关计划、进度等。

九、回购安臵商业房资金支付方式：乙方开发建设项目主体封顶后，甲方支付乙方总回购款的 %；主体验收合格后支付至总回购款的 %；竣工备案合格并交付钥匙后一周内支付至总回购款的 %，余款 %自交付钥匙后满一年时一次性付清。

十、回购商业房相关规费和税费按政府相关规定执行，甲方予以协助。费用在回购款中直接扣除。

十一、乙方负责办理安臵房竣工验收。竣工验收存档备案6个月后乙方配合甲方办理回迁房相关产权登记手续。甲方统一支付乙方为回迁户向有关单位代垫的相关费用(凭相关部门收据按实结算)。

十二、安臵商业房回购后，甲方负责分配给拆迁回迁户，乙方要

指定专人配合甲方的回迁工作。若回迁户在质保期内反映住房质量问题，由乙方及时协调解决。

十三、其它约定：

1、回购安臵项目所需的水、电、气、通信、道路由甲方协助乙方建设到位，费用全部由乙方承担。

2、前期物业管理公司由乙方依据铜陵市相关规定自行招标选聘。

3、回购安臵房的水、电、气、通信、电视等开通、使用费用由回迁户承担，与乙方无关。

4、全部回购房厨房内的水槽、灶台与卫生间面盆、座便器由回迁户自行施工。

十四、本协议一式六份，甲方三份、乙方三份。甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 甲方代表： 乙方代表： 签证方：

年 月 日

2.北京经适房回购面临定价瓶颈 篇二

一直以来，有关北京经济适用房（下称“经适房”）将由政府回购的消息接连不断，每次的“风吹草动”都足以引起丰富的猜测。

但随着一份文稿的出台，经适房回购，似乎终于成为眼前的现实。

6月7日，北京市建委出台《北京市经济适用房管理办法（试行）》（下称《办法》）征求意见稿，明确规定了经适房只能自住，不得上市转让、出租或出借以及从事居住以外的任何活动，但可向申请人户口所在区县住房管理部门申请回购，回购价格按照届时同地段新建经济适用房住房重置价格结合重新确定。

“回购”将成为现实

“看到《办法》的规定，感觉心里踏实了一些。”家住回龙观的刘先生对记者说。

刘先生已经在回龙观住了六年，作为“早期”经适房的购买者，他告诉记者，《办法》出台之前，当听说政府要对经适房进行回购，他郁闷了很长时间。

“理由很简单，以前我们购买经适房的时候没有提到回购，合同上也没写，这几年房产的升值幅度不小，我们有权利享有房产升值所带来的收益——却突然听说政府要回购了。”他说。

而现在刘先生之所以“放心”，是因为《办法》中有规定显示，管理办法施行前已售出的经适房再上市交易，管理仍按照原有规定执行。补交费用标准可依法适时调整。“对于这种‘新人新办法，老人老办法’的举措，我能够接受。”刘先生说。

记者了解到，北京市有关经适房回购政策的确立可谓一波三折：最早是2006年9月30日，北京市规委在官方网站公开《北京住房建设规划（2006年－2010年）》公示稿，明确了“要探索建立经济适用住房实行‘内循环’的流转模式，即经济适用住房不得直接上市，由政府回购。”

之后的2006年11月4日，该规划正式通过市政府批准，与公示稿不同的是，公示中原有的“经济适用住房不得直接上市，由政府回购”的说法被删除。然而不到一周，11月9日，北京市建委在其举行的“行风政风”通报会上，又公布了政府将要重新确立“回购”政策的消息。

6月21日，《中国经济周刊》记者致电北京市建委会住房保障办，有关人士告诉记者，《办法》在经过征求意见之后，目前正在研究汇总，具体何时正式公布还不确定。

如何定价

尽管很多经适房的购买者对回购表示了接受，但在众多业内人士看来，回购政策细节仍待完善，其操作性仍需要进一步细化，尤其是如何确定回购的价格成为最大的制约瓶颈。

“如果我现在能够购买新建的经适房，那几年之后政府回购时折旧怎么算？我们当初购房贷款利息成本怎么算？这些在办法中都没有明确的规定。”打算购买经适房的李先生对《中国经济周刊》说。

在李先生看来，回购价格过低，经适房的业主可能还会想办法通过其它途径转让；而如果按市场价回购，政府介入回购将失去意义。

目前，北京现有70个左右的经适房项目，最大的当数回龙观和天通苑，根据今年上半年的数据，其交易价格与5年前购买时相比，上涨幅度已达30%左右，比如目前回龙观新经适房售价在2600元／平方米左右，而二手经适房售价已经在4000元／平方米左右。

“如何确定回购价格尤其需要仔细研究，即如何依据当时的购房价格、住房的折旧价格和现地段的经济适用房价格，核定出比较合理的价格。”建设部政策研究中心副主任王珏林对《中国经济周刊》说。

“这样操作的难度确实很大。”中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海研究员对《中国经济周刊》说，在他看来，由于市场评估的基本方法是市场比较法，用目前的价格行情回购，对所在区县的住保办也是一个巨大压力，而且如此高的成本也不能纳入经适房和廉租房计划。

在北京链家地产副总经理金育松看来，作为一种政府行为，回购能否实施，关键要看政府是否具备了搭建回购渠道的能力。

3.申请限价房流程 篇三

一、领表

居委会

二、准备材料（所有材料一份原件，一份复印件。除了户口和身份证 不要原件）

1、户口复印件，户口首页复印件。复印格式：一张A4的纸上，上面是 户口首页复印件、下面是您的户口的正面，A4的背面印上您的户口的背面。总共要3个复印面。

2、身份证复印件。复印格式：上面正面、下面背面，这个你懂的。

3、收入证明：找财务算一下，然后让人事出《收入证明》并盖章，收入证明的时间期限是：去年的一年收入。例如：2010年1月—2010年12月

4、个人所得税证明：单位交税的税务所，个人所得税证明的时间期限是：您申请的当月的 前月 至 前一年的该月。比较难理解哦。举例说明：交表是在2011年4月，所以，开的个人所得税证明是：2010年3月—2011年3月。

5、公积金证明：去交公积金的建设银行，所带证件：身份证原件、身份证复印件、限价房申请表格的封面复印件。那边有复印机，所以，可以当场复印。公积金证明 很简单。

6、无房证明：找单位后勤。注：户口纸上出现过的所有外地地址，都需去做一下无房证明。很重要，要提前准备这个。

7、保险证明：找人事处开。

8、现居处证明：租房的同志，复印租房协议。

三、交表

直接交给居委会管这事的人。

四、交表后

4.看房流程 篇四

给客户的一些选购二手房要考虑哪些要素：

1、向房地产相关部门咨询，及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息。

2、确定资金来源：是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款。

3、价格和面积：根据资金，决定可能购买何种区位、多大面积的住房。

4、交通状况：选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。

5、房屋价值：通过反复比较判断房屋的价值；委托信得过的评估事务所进行评估；银行提供按揭时会进行评估。

6、确认房屋面积：包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。

7、观察房屋的内部结构：户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

8、了解装修的状况：原房屋是否已装修，装修水平和程度如何；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

9、旧房的历史：哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业公司的费用以及水、电、煤费用。

10、物业管理：水、电、煤费用如何收取；电梯的品牌、速度及管理方式；小区保安水平怎样；绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。

11、产权:注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人，到房地资源局查询此产权证的真实性，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。看房流程及交易流程：

房源确定：置业顾问选中有效房源━━打电话预约━━看房━━达成协议━━签订《房屋销售委托协议》

二手房交易流程图：

买方咨询---登记---配对---看房----满意谈价---交定金---签定意向---签合同---办理按揭---打首付款---评估---验证---办理过户---物业交割---领证---打余款

注意事项：

一、房屋情况

1、查看产权所有人的身份证件。

2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有?如果是几位共有,则共有人是否全部同意? 出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时,也要全部到场。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章。

二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。

1、售房提供的房屋产权证是否属实?

2、房产面积多大?

3、该房产用途是什么?是办公还是居住,或是其他?

4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?

5、该房产是否已设定抵押?根据《中华人民共和国担保法》的规定:抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。在这里,如果该房产已设定抵押,那么抵押方即为售房者,抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方,在转让该房产时,并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押,那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下,此房产方可进行买卖。

6、该房产是否已设定租赁?如果该房产已经出租,则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。

在签订时注意的事项:

一、需要准备的证明材料。购置房地产,购房者可能是一人,也可能是数人。

无论哪种情况,都需要购房者准备好如下材料:

1、身份证原件或护照原件及复印件;

2、未成年人的户口簿或出生证明;

3、有委托代理人,须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士,所提供的公证材料是外文的需到上外翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效: 1)香港地区:经国家司法部授权的香港律师公证;2)澳门地区:中国法律服务(澳门)公司;3)台湾地区:经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送武汉市公证员协会,当事人凭正本前往武汉市公证员协会核对盖

章: 4)外国:经当地公证机构公证并经中国驻外使领馆认证。

二、看清楚合同中的约定内容。尽管二手房交易当中使用的《武汉市房地产存量房买卖合同》,是由武汉市房屋土地资源管理局与武汉市工商行政管理局联合制定的规范文书,但其中也有很多地方需要填写,所以要仔细些,尤其注意以下几点的填写(如果正文写得不够全面,可在补充条款中加以说明):

1、房款的金额是否写清楚?

2、付款方式该如何?是一次性付款还是分几次?每次付款是什么时间?这与购房者自己的资金流转是否有冲突?避免向售房者承担逾期付款的违约责任。

3、购房者如需按揭贷款,在合同中是否已经注明?

4、买卖双方何时交房?交房时还有哪些物品(家具、电器等设备随房产一并转交购房者,也需要在合同的附件中列出明细清单);

5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担?一般是交房前由售房者承担,交房后由购房者承担;

6、房地产的风险责任何时转移给购房者?但转让当事人约定自房地产转移占有之日(交房之日)起转移风险责任的,从其约定。大多数的购房者会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险责任;

7、违约责任是否约定?违约金的数额是否约定清楚?

8、房地产买卖合同何时生效?(这对购房者是否能够很好地履行合同是至关重要的)1)如果交易双方没有特别约定,则交易双方签字后合同即为生效。2)交易双方对合同的效力可以约定附加条件,附加条件自合同成立时生效。

5.磅房工作流程 篇五

1、交接班时间：早上8：30至次日8：30

2、每天物资部安排胶凝材料及砂石任务，必须完成。

3、随时了解主机楼生产情况，避免胶凝材料及粗细骨料打断，影响产生。

4、胶凝材料到位，当班人员通知取样，必须自己开锁及关锁。

5、胶凝材料到位，罐号不要写错，避免造成数据不准，入库必须和操作员一起彼此监督提醒，避免造成主机楼电脑数据不准。

6、调度长安排清罐，必须配合并把清罐数据登记清楚。

7、当班人员每天18：00之前了解库存情况，上报物资部，安排次日胶凝材料及砂石。

8、所有原材误差达到1吨，找出原因，票据上注明清楚。备注：（当班人员自行处理，如处理不下，方可上报物资部）

9、不得临时脱岗，特殊情况和对班调解，合理安排。

物资部：范琴

6.完整交房流程 篇六

交房流程有五步，具体如下：

第一步：身份确认。业主到房地产中心进行身份确认，领取收房确认单，提交产权办理资料。

第二步：房屋面积确认。开发商提供房屋面积测绘报告，业主确认开发商交付的房屋面积是否与购房合同上的房屋面积相符。

第三步：签订物管协议。签订物业服务协议，缴纳物管费用。

第四步：验房。按照购房合同上的房屋要求验房，符合要求，就可以签署交房协议，不符合，业主有权拒绝收房。

第五步：领取钥匙。签署房屋收房确认单，领取钥匙。交房流程表内容

1、业主姓名、身份证号、联系电话，业主不能亲自来委托他人代理的，要有委托书，表上附注委托人姓名、身份证号码、联系电话。

2、业主房号：几栋几楼几号。

3、房屋面积。

4、业主身份验证。

5、交清房款及其他款项。

6、验房：领取验房资料，现场验房。

7、物业签收：签领《装修指南》、《业主手册》、《临时管理规约》、《消防责任书》、《住宅使用说明书》《房屋质量保证书》等。

交房流程表附件

交房流程表除了包含《交房流程表》外，还应附含以下文件：

《商品房交付通知书》

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

《房屋交接单》、《维修工程通知单》

《实测面积表》

《业主手册》、《装修管理手册》、《住宅验收交接单》

财务收款依据和票据

电表配套费各类签收表、登记表

7.期房收房流程 篇七

一、收房应提供的文件及注意

1、《住宅质量保证书》

是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

2、《住宅使用说明书》

是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

3、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》

4、《房屋建筑工程竣工验收备案表》

是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程

竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

5、《实测面积测绘报告》

根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行

核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大

6、《建设工程质量认定证书》

7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

8、《房屋土地测绘技术报告书》

9、《住宅钥匙收到书》

10、《验房交接表》

按实际验收情况逐一记录表上，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。

11、《入住交接单》

----从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全

----1、2、3、4项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。

----在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样

二、验房内容

内外门窗

1、防盗门安装牢固；密封性能；合页、锁具灵活；无明显划痕、破损；

2、室内各窗口周边密封严实；窗扇开合灵活；玻璃无炸裂、划痕；窗边与混凝土接口没有缝隙；窗户洞口周围无渗水、透碱痕迹；窗台下面无水渍，如有则可能是窗户漏水；

地面墙体：

1、地板无松动、爆裂、撞凹；地面无裂缝、起砂现象；

2、墙面墙皮无空鼓、沙灰现象；阴角、阳角横平竖直，90度角； 屋内顶棚

1、顶上无裂缝；一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题；

2、看顶部无爆点；顶棚及墙身、墙角接位无水渍、裂痕；墙身顶棚无部分隆起、无空声、无特别倾斜、弯曲、起浪及隆起或凹陷的地方； 厨房卫生间阳台

1、卫生间、厨房内有地漏，坡度合适，水不能往门口处倾斜；邻居家无漏水；厕所顶棚无油漆脱落或长霉菌；水管材料和安装质量；厨房卫生间留有通风口；

给水排水

1、电气煤气

1、检查全部开关、插座及总电闸外观及回路控制分合闸；检查回路数，按照国家规定，每套住宅的回路数不宜少于5个；

2、有线电视、宽带插座无松动或插不进现象；

3、检查可视对讲、紧急呼叫按钮工作正常

4、检查烟感、温感报警器报警装置；

8.看房团组织流程 篇八

根据近一周来的流量分析及楼盘点击排行榜，列出近期网友最关心的楼盘，判断看房热点区域，设定看房大概路线。

二、销售同事沟通

根据已确定的看房区域同销售同事沟通，看房楼盘选取以销售同事确定客户楼盘、意向客户楼盘为准。每条看房路线安排4-6个楼盘，例较偏远的城阳线安排4-5个楼盘，市区四区线路安排5-6个楼盘。看房楼盘名单确定后，将以邮件通知销售同事，要求销售同事提前同做好开发商沟通。

三、线上专题推广

根据已确定的楼盘及看房路线制作看房报名专题，并在专题中注明看房集合地点、集合时间（看房时间一般安排在周六、周日）；并申请页面广告推广、论坛帖子发布，并在看房团QQ群里推广、发送乐居会会员邮件推广，线上报名专题推广约两周时间。

四、电话确定现场网友数

在看房三天前，电话通知已报名的网友，确认网友是否看房当天是否到场及到场人数；根据已确定的到场网友人数，预定看房车。

五、布置看房现场安排

周五下班前开会安排看房当天具体事宜，安排每条线路的负责人、现场拍照人员、现场材料准备、看房当天到场人员集合时间及地点，安排提前短信通知参加看房网友，短信中会提及看房集合时间、地点及联系人电话。

六、看房当天事项

工作人员集合后，提前30分钟到网友看房集合地点，现场拉一条横幅以便网友找到我们。网友到达后，即安排网友上相应路线的看房车。准时发车，现场为网友分发乐居购物袋，工作人员会在看房车上简要介绍下本次看房路线；同时，会在到达售楼处20分钟前，通知售楼处安排相关接待事宜。到达售楼处现场，即同售楼处现场工作人员沟通，组织网友参观项目售楼处及样板间等。

另外，会选择看房路线中的某个楼盘售楼处前拍现场网友合影，一般选择看房路线的第一或第二个楼盘的售楼处前。

七、看房归来专题制作

9.个人一手房贷款具体流程 篇九

1.客户选择购房后，要向银行申请住房贷款，贷款的方式分为三种，分别是纯商业贷款，纯公积金贷款，组合贷款（即一部分的商业贷款和一部分的公积金贷款的组合）。NOTE：组合贷款中，商业贷款和公积金贷款的贷款年限要一致。

2.客户填写资信调查表。

3.银行对客户的资信情况进行调查。

1)调查内容：信用记录，名下贷款情况等，出具资信调查报告

2)客户准入条件：信用纪录三级以上（含三级），具备充足，可信收入或资产证明的客户。3)分级条件：逾期6次以内（含6次），最高逾期（即跨期逾期）1次以内（含1次），属于一级客户；逾期12次以内（含12次），最高逾期（即跨期逾期）2次以内（含1次），属于二级客户；逾期18次以内（含18次），最高逾期（即跨期逾期）2次以内（含2次），属于三级客户；其余为三级以下客户。

4)对于多套房的处理办法：如有特殊原因者，可提出申请按首套住房贷款条件进行贷款。如改善居住环境（就近工作，现有住房面积小，人均居住面积小于武汉市平均水平），之前的房贷已结清等。NOTE：判断客户属于哪个级别时要同时满足两个条件。例如：一个客户逾期8次，最高逾期没有，也只能算是二级客户。

4.资信调查没有问题的情况下，与客户联系，预约签约时间

5.客户进行签约

NOTE：客户签约需备资料：本人身份证，军官证，配偶身份证，户口本，婚姻证明（结婚证，离婚证，未婚证明），收入证明，收入流水，若是企业法人则需提供税收缴付单。6.客户填写资料册相关内容。

7.复印客户的相关资料。相关文件有身份证复印件，户口本复印件，婚姻证明复印件，收入证明和收入流水复印件。

8.根据客户的首付情况，计算贷款金额

NOTE：年龄加贷款年限不得超过70岁；家庭月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含50%）。9.选择还款方式。还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。要分别向客户说明二者的具体还款方式，不同点和优缺点，并计算其本息结果提供给客户进行参考。NOTE：等额本息每月还款额相同，开始的还款压力会比较小，等额本息的还款总利息要比等额本金多；等额本金每月本金还款额相同，开始的还款压力比较大，还款总利息要比等额本金少。10.借款合同签字。

NOTE：

1)商业贷款借款合同一式三份，公积金和组合贷款借款合同都是一式四份。2)签字时注意：借款人签主要借款人的名字。抵押人签购房合同上所有者的名字。所有者若已婚，所有者为夫妻双方，无论购房合同上所有者签的是一个人或两个人，抵押人必为夫妻双方，要签两个人的名字。若所有者未婚，抵押人即为自己。若房屋所有人为子女与父亲或母亲，子女若未婚，则抵押人为三人，即父母亲与子女；若子女已婚，则抵押人为四人，即子女夫妻与父母。11.引领客户去鉴定购房合同，缴付首付款。

12.复印收入款收据和POS凭条以及购房合同的1、2、3、4、12页。13.手续办完，收取费用。抵押费为：住宅85元，商铺555元。

14.整理资料，上报审批，审批时间一般为一个星期左右。

15.审批通过后放款，放款方式分为标准放款和特殊放款模式。特殊放款模式主要包括见（预）抵押登记回执放款，见已备案合同放款，见合同备案回执放款，签约放款四种。我们采用的是签约放款。

10.广州经适房申请流程 篇十

来源: 作者： 日期：10-12-20

广州市经济适用房申购程序和条件是什么?

如何申请广州市经济适用房?需要符合哪些家庭条件，需要准备哪些材料?本文主要阐述广州经济适用房申购程序和申购资料，为需要申请广州市经济适用房的居民提供参考。

经济适用房的申购程序

一、购房资格条件

广州市中低收入家庭符合下列对象的，可以到广州市房改办住建办申请办理经济适用房

购房资格审核。

对象：广州市城镇户口，现家庭年人均可支配收入低于 18287元，人均居住面积低于10m，且未享受购买房改房、解困房、安居房、经济适用房和参加单位内部集资建房等购房优惠政策的家庭。注：居住面积指厅、房的净空面积

二、购房资格办理程序

1、到广州市国土房管局三楼服务大厅窗口领取《广州市居民购买经济适用住房资格审核表》(简称《审核表》)或登录广州市国土房管局网站下载《审核表》;

2、填写《审核表》并到申请人及其配偶所在的单位证明盖章(待业、无单位、个体经营者及私企、外企人员到街道办事处证明盖章);

3、将《审核表》及有关证明材料交回服务窗口;

4、市房改办住建办资格审核后在国土房管局网站进行公示，公示期15天;

5、25个工作日后(含公示期15天)在服务窗口领取《广州市居民购买经济适用住房资格证明》(简称《购房资格证明》)

三、申请资格审核须提交的相关证明材料

1、申请人及其配偶和购房后产权共有人身份证原件及复印件;

2、户口本原件及复印件;

3、现住房证明(如：产权证、租本或单位证明)原件及复印件;

4、家庭成员收入证明;

5、由单位或街道计生办提供计划生育证明书;

6、经法院判决所租住房屋被收回者，需复印法院判决书;

7、有关的其它资料或证明。

注：以上送审材料复印件根据档案部门要求均需用B5纸复印(182×257mm)，一版纸上只能印同一类型的证件(如全部为身份证)。

四、说明：

11.交房入住流程定稿 篇十一

交房入住流程（试行）

第一章 目的第一条 合理地安排交房入住工作，确保交房入住工作顺利有序地进行。

第二章 范围

第二条 适用于公司所有项目的交房入住管理工作。

第三章 术语和定义

第三条 入住前期工作小组:根据交房入住管理的需要由分管副总经理牵头，客户服务部组织成立的专项小组，负责交房计划制定、各项交房准备工作的完善、资料的备妥以及信息的传递，由客户服务部、营销部、物业公司相关人员组成，分管副总经理担任组长，客户服务部经理担任副组长。

第四章 职责

第四条 客户服务部

1、组织成立交房入住工作小组；

2、制定《交房入住工作计划》；

3、负责交房入住阶段各部门的工作协调；

4、统筹安排交房入住前期的准备及现场工作的组织安排；

5、跟进各部门对客户交房入住反馈信息的处理情况。

第五条 物业公司

1、协助开展交房入住的前期准备工作；

2、接待客户，办理入住相关手续；

3、组织客户验房；协助解释相关工程问题；

4、负责组织质量问题的收集、反馈和整改监督。

第六条 工程部

1、全程参与客户验房过程；

2、负责质量问题的维修和处理及反馈。

第七条 财务部

协助交房入住前期工作和办理交房入住财务收款手续。

第八条 营销部

1、协助交房入住手续的办理；

2、负责收集客户办理权证的相关资料并组织办理。

第五章 流程说明

第九条 交房工作计划的制定

1、交房入住开始前3个月，在分管副总经理的安排下，由客户服务部牵头成立交房入住前期准备工作小组，开始编制《交房入住工作计划》，明确相关部门的工作内容及完成时间。

2、《交房入住工作计划》由客户服务部经理审核后，交分管领导审批，提交计划中涉及的各个部门及所需物品。

3、物业公司根据公司的《交房入住工作计划》制定《物业公司交房入住计划》，报客户服务部审批。

第十条 交房准备工作的开展

1、各部门在交房前的准备工作

（1）营销部根据实际交房入住时间提前至少一个月向客户服务部、财务部提供最终确定的实测面积；

（2）财务部根据最终实测面积、《退款明细表》出具《交房入住费用明细表》；

（3）物业公司拟定相关物业费用明细表；

（4）客服部负责于交房入住前2-3个月，牵头组织各相关部门备妥《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及其它交房入住的相关资料和数据，并提前30天完成和确定最终文本内容，于交房入住前10天提交物业公司；

（5）客户服务部负责于交房入住前10天，确定交房入住办理现场及完成交房入住现场的包装、标识、资料的制作，并提前2-3天完成交房入住现场的布置工作；

（6）物业公司在交房前30天前将交房所需的文本资料（包括《临时管理规约》、《业主手册》等）提供给客户服务部进行统一印刷和制作，客户服务部提前10天将印刷完成的资料返交物业公司；

（7）各相关部门应根据房屋设计和施工过程中发现的问题，拟订专业的统一说辞，交客服部汇总，并作为客户服务部对客户做出解答的依据；

（8）物业公司自交房入住前三个月开始，按照《住房验收内容与标准》的规定，会同客户服务部和工程部开展一户一验工作；

（9）综合部协助物业公司完成交房入住过程中的后勤保障工作。

2、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》的编制

（1）客户服务部经理牵头组织编写《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。各部门提供相关资料，包括：

（2）工程部、设计部提供相关技术资料，包括产品配置标准、设备使用说明、管线布置、图纸、各施工单位名称等；

（3）营销部提供与客户承诺有关的资料和面积测绘报告；

（4）综合部提供备案资料的原件，包括：消防验收报

告、竣工验收意见书和《备案登记证》。

（5）由客户服务部提供编制的《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》的样本，客户服务部组织设计部、工程部及监审部对《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》进行审核后，报分管领导审核后，交物业公司审核、签章并发放客户。

（6）客户服务部和物业公司起草《收房通知书》和《收房证明表》，根据实际交房入住时间，根据营销部提供的具备收房条件的客户各单,提前10天以挂号信的方式向客户发放《收房通知书》，同时营销部提前一周登报公告交房信息。

3、交房入住现场工作

（1）客户上门后，首先由营销部产权办理人员接待，向客户收齐相关资料后，到财务部办理交款手续，营销部、财务部经办人确认本部门手续办理完毕后在《收房证明表》上签字，并加盖收费专用章。

（2）客户到物业公司办理相关手续，缴纳相关物业费用。由经办人签字确认，并加盖收费专用章。

（3）物业公司核验交房入住资料，填写交房入住费用结算并办理交款手续。物业公司与业主签订《临时管理规约》，发放《业主手册》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并由业主签收房屋钥匙和在《收房证明表》上签

字确认。

（4）在办理完相应手续后，物业公司组织客户进行验房，工程部相关人员参与验房，对交房入住时客户提出的返修要求，由物业公司提报工程部统一安排维修。

（5）物业公司在办理交房入住手续的前15天内，每天下午组织现场办理交房入住人员召开沟通会，就每日交房入住办理情况进行总结和沟通，形成快报后发送客户服务部经理和分管领导；密集期过后，可视交房入住情况不定期编制交房入住情况报告。

（6）对交房过程中发现的问题和客户意见，由各陪同验收部门专工解答，并记录存在的问题，对重大问题统一交客户服务部按《客户投诉处理流程》处理。

4、交房工作总结

办理交房入住的工作人员应将客户交房入住时反馈的信息进行汇总整理，并提交客户服务部。客户服务部收集汇总交房信息，编制分析报告，必要时编制案例，形成案例库，报送相关部门及分管领导。