旧房拆除工程注意要点

旧房拆除工程注意要点（5篇）

1.旧房拆除工程注意要点 篇一

装修风格日新月异，很多家庭的房子住了几年十几年了，想把房子翻新换个风格。或者买了二手房不知道如何装修，今天大家来学习旧房翻新需要注意哪些问题，先收着，以后一定用得上！

1.电路非改造不可

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求。

如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线，而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。

此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患。

2.老化水管要换掉

旧房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀老化。

如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水工作;同时要注意的是，施工后不能留下死角。

3.卫生间排水不可随意改

一些老式卫生间为侧排水，而这样的卫生间地面高度要远远高于客厅、卧室，一旦改动将影响卫生间的楼板结构，甚至会导致楼下住户的使用不便，所以这样的排水方式不能随意改动。

同时，如果将蹲便式洁具改为马桶也需要重新做防水。

4.门窗更新慎重考虑

门窗老化也是旧房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做：

主要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。

此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。

5.彻底消毒别大意

旧房装修施工前要彻底消毒，可用1%~3%的漂白粉水或3%的过氧乙酸溶液喷洒，然后关门窗1小时。

6.三“面”改造必不可少 旧房在装修时，墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。

如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。

另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。

在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。

7.“隐蔽工程”拆开重来

何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。在旧房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。

业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。

8.改造砖混老房要谨慎 砸墙、敲地往往是老房装修不可避免的项目，但一些砖混结构的老房在拆改时尤其需要谨慎。

砖混结构的墙体首先起到承重抗震作用，其次才是围护分隔作用。如果只是为了实现理想化的空间格局而打掉承重墙，将使墙体的承重和抗震能力减弱，造成安全隐患。

因此，在拆改翻新时，一定要考虑到房屋结构和安全问题，应在此基础上大胆创意，否则一旦“动起手来”，将会造成难以弥补的损害。

9.包暖气需留散热孔

一些顶层老房带有暖气管道，影响室内美观，最简单的办法就是将这些靠近屋顶的管道用做吊顶的方式包起来。

需要注意的是，这些暖气管道的循环与流速往往会好于暖气片，所以它们会让冬季居室更加温暖。将暖气管道包起来一定要留出足够的散热孔，这样既能够让热气流出，还能够避免石膏板吊顶长期受到热气“烘烤”出现开裂、变形。

10.拆除旧瓷砖重铺时，还要注意三点 在拆除旧瓷砖重铺时，还要注意三点：(1)砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;(2)处理好防水，水路尽量少用弯头，避免流水不畅或堵塞。(3)尽量少用木质板材，大多木制品含甲醛，影响健康。

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2.旧房拆除工程注意要点 篇二

关键词：道理工程,注意要点,现场

江苏海安路工程为城市次干道,位于江苏省海安县,道路全长4 281.9 m,规划红线宽度为37 m,车行道宽为25 m,道路两侧各预留6 m宽的绿化带,设计行车速度为60 km/h。道路的路面结构为20 cm砼+1 cm沥青下封层+20 cm碎石稳定层+20 cm 12%石灰土,路基部分为45 cm 6%石灰土,排水管网及雨水管涵均位于道路的规划绿化带下。该项目由江苏南通泉辰建筑安装工程有限公司承建,包括道路、排水管网及管涵工程,我公司承接该项目的监理工作。下面结合工作中的一些体会,与广大读者共同探讨一下监理工作中应把握的重点和现场监理时应注意的问题。

1 把握监理工作的重点

1.1 工程监理是独立的第三方

工程建设监理工作是受建设单位的委托与授权,协助业主完成对施工项目中的施工质量、施工进度、投资计划、合同和信息方面的控制与管理的一种企业活动。监理单位行事除了受到监理合同的约束外,还应严格遵守职业道德,依据监理专业相关要求开展工作,不应与施工单位或业主单位进行串通或私下协调。工作中应秉承公平、公正、公开的原则,做到有理、有利、有节,不得偏袒建设单位,也不得损害施工单位的利益,以保证监理工作的公正性和有效性。

1.2 工程监理工作的依据是法律、法规及合同

监理工作的依据是国家批准的有关监理规范和相关法规,同时,结合工程的实际情况和行业惯例,工程中的各种资料都是监理行事的依据。如行业规定,监理合同,工程建设承包合同,中标通知书,施工图纸,工程量清单,工程变更,补充合同,会议纪要等等。

1.3 监理工作本身要求监理人员具有高素质

监理工作人员应该是在工程建设方面具有相当丰富的实际施工管理经验,具有一定的建设工程管理知识,熟悉监理工作的流程,才能满足工程项目的实际需求。国家已实行了注册监理工程师制度,监理工程师的上岗必须经专业考试合格,经工作单位执业注册后,才可在规定的范围内开展监理工作。由于监理工程师在工作过程中,除了熟练的专业技术外,还要发挥个人协调沟通的能力,因此,这个职业对个人的素质提出了很高的要求。

1.4 监理的职责是全面履行监理合同

监理合同中明确地规定了监理工程师的权力范围,相应的职责与义务,任何纠纷的解决都应当以合同的约定精神为依据。因此,监理工程师在工作过程中,必须重视合同的作用。认真地按照合同约定,实事求是、公平、公正、公开地完成监理工作,才能有效地保证工程建设的顺利进行。

2 认真做好现场监理工作

2.1 工程质量控制

工程质量控制是履行监理合同的核心内容,也是监理项目部的主要工作目标。为此,项目监理部的各专业监理工程师在总监理工程师的带领下,从影响工程质量的4个方面入手,运用主动控制与被动控制相结合的办法,对各工序的施工质量采取了有效的控制措施,确保工程质量达到合同和验收标准要求。

1)对施工单位和施工人员的控制

施工单位进场后,首先对施工单位的企业资质和营业范围进行审查,并审查施工单位的管理人员和特殊工程操作人员的资格证书,坚决杜绝在工程中发生不持证上岗的行为。我们还对施工分包单位的资质进行了审查,确保了施工单位的资质满足合同要求。

2)对原材料、构配件的质量控制

我方专业监理工程师要求施工单位所有的进场材料必须提供生产厂家的合格证,及时向监理工程师进行报批申请原材料质量外观检验与质量合格文件审查,对于需要取样送检的原材料,在监理工程师的见证下,送到具有相应资质的检测单位进行检测。在施工现场中一旦发现不符合质量要求的原材料,立即由监理工程师通知施工单位将不合格产品清理出场,不得在工程中采用。同时监理工程师还对施工单位的采购行为进行有效地监督,杜绝承包商的原材料采购回扣行为,避免出现“以次充好、偷梁换柱的现象”。

3)施工方法与技术措施的质量控制

在施工方法与技术措施方面,我方监理工程师主要从施工组织设计和施工专项方案设计的审查入手,对施工单位编制的施工组织设计文件和专项工程施工方案应申请由监理工程师进行审查批准,之后由总监理工程师进行审查核准后,方允许施工单位进行施工。在审查施工组织设计文件时,我方主要针对项目本身的特点,审查其可操作性与对施工现场的指导性,同时还对施工组织设计文件中可能出现的违反现行规范、与实际情况不符的地方给予了纠正和指导,要求施工单位在修改后重新报审。

4)对施工机械设备和环境的控制

对于进场的施工机械,除了查验设备的书面合格材料外,重点对机械的质量外观,实际工作能力方面进行了检查,保证了机械设备满足施工的要求。另外,根据施工的总平面布置图,结合工程实际的情况,对施工机械使用中可能发生的与周围环境相冲突的情况做出了提醒。我方以书面通知的形式指出了施工中的生产环境、劳动环境和周边环境对施工的影响,提醒了施工单位应采取的临时措施,并监督其执行,保证不影响正常的施工秩序。

5)施工中出现的问题及解决措施

在施工过程中,出现了以下几个方面的问题:

(1)砼面层施工中存在少量表面温度缝现象;

(2)混凝土浇筑存在漏浆、蜂窝现象;

(3)混凝土切缝存在毛边、顺直度不够等现象;

(4)碎石层摊铺标高、平整度控制不理想。

以上问题在监理工程师的监督下,经下达监理通知单和口头通知后已得到有效整改。施工单位提交的施工技术资料、质量保证资料、质量评定资料、现场管理资料,经项目监理部审查,监理部认为:基本符合工程质量要求,下一阶段应加强施工中的质量控制措施,尽量减少施工中出现的问题。

2.2 施工进度控制

由于建设单位利用银行贷款进行项目的建设,项目早一天投入使用就会早一天创造经济价值,减轻业主还本付息的压力。我方结合项目的实际情况,对施工单位编制的施工进度计划表进行审查,发现其中有优化的条件时,在征得业主单位同意后,对施工单位提出合理化安排工序的意见,指导施工单位优化施工进度计划,有利于提早完成工程建设。

根据监理大纲的要求,监理部要求施工单位在每月末前2天将下个月的施工进度计划报给我方,监理工程师针对下个月的施工计划,结合现在项目中存在问题向施工单位提出意见,协助其提前解决存在的问题,以保证工程进度按计划进行。

2.3 投资控制、信息管理与合同管理

根据项目的进度完成与质量完成情况,监理部在接到施工单位的工程款支付申请后,在认真核实所有工程量签证准确无误的情况下,按照合同约定请业主向施工单位支付工程款。根据本项目的施工承包合同,在路基部分完工后,经质量检查无误,可支付工程承包总价的30%,监理工程师经对工程师签证进行核实,确认工程量已完成部分满足支付条件,协助业主完成工程款的支付。

现场监理过程中,受业主委托,项目监理部根据施工现场相关合同的约定对工程工期、质量进行监督、管理;监督材料采购合同的订立,掌握合同的副本,了解合同的内容;进行合同跟踪管理,检查合同执行情况,及时准确反映合同信息;认真检查施工合同的履行情况,实现科学管理。

项目监理部通过建立信息交流网络,及时准确地在组织内部以及与业主、施工单位及时进行信息交换,掌握现场施工质量、进度动态,同时与外部环境进行信息交流,了解建筑市场形势及建筑法律法规发布情况。

2.4 内业管理

在一般建设工程中,建设单位、监理单位、施工单位往往只重视施工现场的外业管理工作,而忽视了工程技术资料的管理,尤其是内业资料的同步管理工作。为此,项目监理部进驻施工现场后,对工程技术资料的管理提出了严格的要求。

1)由监理人员下达给施工单位的开工、停工、返工等相关通知及报送业主《备忘录》等文件,都是以书面形式由项目监理部签发,避免以往工程建设中的口头通知,后期难以核实而引起的不必要纠纷,真正把工程问题落实到书面上,使得现场监理人员能够有据地开展监理和审查工作。

2)现场的内业资料管理过程中,根据实际情况需要,监理公司编制了实用性很强的监理资料表格,如:旁站监理记录(本)、平行检验记录、督促安全文明施工记录等等,确保现场内业资料实现表格化,并实行文件随时发送、随时登记的制度,以使所有文件都能做到系统管理。

3)项目监理部进驻现场后,便着手进行工程技术资料微机管理,所有的工程技术资料全部及时输入微机,上报的材料和文件全部由微机输出,使得资料的管理趋于科学化和规范化。

3 监理工作成效

该工程自开工以来,监理人员本着严格为业主服务的宗旨,坚持“守法、诚信、科学、公正”的工作原则,以“团结、服务、优质、高效”的精神,勤奋学习、积极工作,与各方配合,全面履行自己的职责和义务。在总监理工程师的带领下,监理人员全面熟悉了合同文件、设计图纸,根据《监理规划》,编制了《监理细则》,并按时报送业主,完成了如下几项施工准备工作:

(1)召开第1次工地会议;(2)组织图纸会审,参加设计交底会;(3)审查承包人的施工组织设计;(4)审查承包人的质量管理体系;(5)核验承包人的测量控制网点或基线;(6)审查承包人开工条件,签署开工命令;(7)审核签认了承包人提交的“材料、构配件、设备报验单”;(8)及时派驻预制构件的驻厂监理;(9)监理机构建立质量监控、图纸会审、材料检验、隐蔽工程验收、工程质量整改、巡检和工地会议制度。

在监理实施过程中,始终以施工合同和设计文件为准绳,以相关的标准、规范为依据,以“监理规划”为指导,对施工中的每道工序,实行了严格的监理,完成了以下几个阶段的监理工作:

(1)审定承包人提交的开工报告;(2)审定施工组织设计、技术方案、进度计划;(3)下达开工令;(4)检查承包人的材料、构件、设备的规格和质量;(5)审查和处理工程设计变更;(6)督促履行承包合同;(7)主持如期召开每周的工地例会;(8)动态控制工程进度和工程质量及工程投资;(9)分部分项隐蔽工程验收;(10)签署支付证书;(11)督促承包人整理合同文件和技术档案资料;(12)审核承包人的竣工资料;(13)组织工程竣工预验收、初验,提出工程质量评估报告;(14)协助业主组织中间交工、竣工验收;(15)审核工程竣工结算;(16)按要求提交完整的监理竣工资料。

通过以上几方面具体的工作内容,在工程质量控制方面实现了未发生任何工程质量事故,质量分项验收均评定为合格;在工程进度方面,虽受到征地拆迁进度滞后和不利天气因素的影响,没有按正常时间开工,但经过多方努力,采取一定的措施,保证了工程如期完成,使工程进度得到了有效的控制;在工程投资方面,监理审核工程款的支付情况,做到实事求是,三方到场认证,公正、公平、准确,未发生任何纠纷;在安全文明施工控制方面,工程施工未接到市民投诉,施工阶段未发生任何安全事故。

随着我国基础设施建设的进一步发展,监理工作人员应努力学习各种管理知识,将所学应用到实际的工程中去,进一步提高监理工作水平,增强监理企业的综合实力,为我国的基础设施建设多贡献一份力量。

参考文献

[1]党军.监理在大中型住宅小区工程施工中应重点关注的几个方面[J].建设管理,2009(4).

[2]廖树东.对工程项目监理控制重点的几点探讨[J].科技管理研究,2004(2).

[3]王仲民,王雅静,刘新习,等.监理工作保驾护航,重点工程荣获金奖—天津医科大学总医院医学中心落成使用[J].天津建设科技,2005,5(23).

3.旧房拆除拆迁拆迁协议书-终 篇三

甲方： *************************

乙方： *************************

甲方因旧房改造需要，需将柳江县百货公司门面和派出所场地内的旧房拆除。甲方现将该工程的拆除工作委托乙方施工，依照国家法律、法规政策，本着公平、公证、自愿、诚信、互利、平等的原则，协议如下：

一、工程名称：

二、工程地点：

三、工程价量：具体工程量暂按 6000平方米，每平方机械拆除 25元每平方；人工拆除35元每平方。（人工拆除量或超出协议书的工作量双方办理签证手续作结算依据）。

四、工程内容：A、乙方按甲方要求拆除搬迁后的旧楼房，包括附属建筑物；B、乙方清运干净所有建筑垃圾，标准为清运至±0.000（原地面上所有物件），拆除下的一切旧材料归乙方所有，并清运出场；C、乙方按甲方要求搭设一切的临时围护架及用消防水枪喷射水降尘（水源由甲方提供）。D、乙方在施工期间一律听从甲方调遣协调搬迁的工作。

五、拆除施工方法：乙方采用人工加机械配合的施工方案，先人工拆除上面部分，拆至机械能安全作业的位置后，再用机械拆除至±0.000后用东风车清运出场。

六、付款方式：在施工期间乙方可按完成工程量申请部分预付款

（因考虑拆除时间和协调工作因素），乙方施工完毕后，经双方验收合格，乙方开具税务发票以转帐形式十天内分两次付清工程款。所有工程款必须汇入乙方指定银行帐户，否则由此引起的一切纠纷乙方概不负责。

七、工期：由开始施工起直到整个场地拆除及清理完毕止。

八、双方权利和义务：

1、甲方负责提供施工场地，并协助做好拆迁场地内的住房的搬迁和协调工作，甲方负责现场断水断电工作、迁移各种管线、广告牌。配合乙方顺利进行拆除，若因此造成的工期顺延由甲方负责。

2、甲方必须按时拨付工程款给乙方。

3、乙方必须按甲方要求进行工作和落实搞好施工安全防护工作，不得野蛮施工，如有不听劝阻，甲方有权要求乙方换人及整改，由此造成的工期延期由乙方负责。

4、乙方负责拆除所有场地内房屋及附属建筑物，所有拆迁费用及税费由乙方负责，拆除的建筑废料、垃圾由乙方负责处理，并按时清运出施工现场。

5、乙方必须拆除至甲方要求的±0.000（原地面为标准）。

6、乙方必须按甲方要求的时间内完成工程拆除、清运工作，不得以任何理由推迟完成，所造成的误工后果由乙方负责。

7、乙方必须做出施工前的安全施工保障措施，经甲方认可后方可以进场施工。

8、乙方在拆除过程中，必须做好安全工作和环保防尘工作，必须做到不扰民标准，否则甲方有权要求暂停及整改。

9、乙方的施工队伍及所有人员必须买有合法的人身安全保险，不得带病工作，不得酒后上岗，身体不适者不得上岗，做到安全文明施工。

10、拆除时，乙方必须做好安全防护工作，其中包括自身拆除的安全工作，及周边

影响居民的安全工作，若拆除过程中出现质量和安全事故均由乙方承担。

九、违约责任：

1、甲方因拆迁因素不能让乙方正常拆除，责任由甲方承担；

2、乙方若没有按甲方要求保时保质完成拆除、清运工作，责任由乙方承担。

十、如有未尽事宜，双方友好协商解决；甲、乙双方如有一方违约，另一方可向****市人民法院起诉。

本协议一式肆份，甲方执两份，乙方执两份，签字后生效，工程完工付清工程款后本协议自动作废。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人：法定代表人：

（或委托代表人）（或委托代表人）单位地址：单位地址；

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

4.旧房拆除工程注意要点 篇四

铁路工程项目难度大, 如果在各个环节上缺少科学系统的程序, 没有系统的工程管理标准, 企业的决策者将很难做好工程项目的准备工作。所以, 企业必须完善铁路工程项目概预算体系, 利用这套科学规范的体系来对工程项目中的每个环节进行监督管理。

1 铁路工程项目预算编制概念

在开展工程项目的竞价招标过程中, 预算编制在当中处于关键性地位, 同时也是企业发展的重要基础, 铁路工程项目的预算体系如果有缺陷, 就会对企业的未来发展前景产生不良影响。铁路工程项目具有规模大、技术要求高及投资成本大等特点, 所以其工作的难度也相对较大, 倘若在各个环节当中预算编制的程序缺乏科学性与系统性, 并且缺乏系统的管理标准, 这样就会使企业决策者难以将工程项目准备工作做好。因此, 铁路工程项目必须逐步完善其工程预算编制体系, 并把这个科学系统的体系应用到工程项目各个环节当中, 实施有效的监督管理。

2 铁路工程项目概预算编制要点

2.1 搜集资料, 做好准备工作

想要确保工程项目获取最大化的投资效益, 就需要在铁路工程项目工程施工前, 认真做好施工现场的实地考察工作, 对现场周围的水电情况, 地质条件等方面有着全面的掌握, 避免后续施工重发生不必要的麻烦, 延误工期进度。其次, 预算人员还要收集大量以往类似工程多人相关数据资料, 对其进行综合的评估讨论, 从而保障铁路工程项目的有效价值。与此同时, 编制人员在进行工程预算的编织过程中, 要站在全局的角度上考虑问题, 真正熟悉各个施工工序及施工技术要求, 促使工程预算编制工作的顺利进行。

2.2 仔细研究施工图纸

在进行工程的预算前期阶段, 预算人员必须熟悉掌握施工图纸要求, 与施工单位充分做好技术交底工作, 真正了解施工图纸所重点内容, 这样才能有利于预算编制结果的精确性。并从很大程度上, 为后续的结算工作提供了一定的便利, 进一步提高了铁路工程项目管理工作的效率和质量。其次, 预算编织人员还要对工程量进行严格的计算与控制, 这也是施工图纸预算编制供作的根本依据, 也是最复杂、容易出错的一个环节, 因而需要引起预算编织人员的高度重视。在对其工程量进行计算时, 一定要切实根据实际的施工情况, 通过所得的具体施工资料, 采取相对应的计算方法, 计算出最终准确的工程量结果。与此同时, 如果发现施工图纸中不合理的部分, 可以及时向施工单位反映, 进行调整或修改设计。最后, 将所有的分享工程量汇总到一起, 进行统一的精细化计算。

2.3 提高工程量计算准确度

重视工程量清单的编制工作, 认真完成投标企业要重视工程量清单的编制工作, 明确工程量清单合理编制的重要性, 在编制过程认真完成, 应注意以下方面:第一, 首先需认真研究招标文件, 对文件内容要明确, 比如承包者的责任以及承包范围等, 从而避免在编制过程中出现漏项的情况, 另外, 对工程需要的特色材料设备等, 要提前进行市场调查, 了解相应的市场价格, 以便在计算过程中避免估计失误的问题出现。第二, 对施工现场要进行勘测, 了解现场的施工条件、作业环境、业主的情况以及建筑项目的市场等, 综合考虑各方面的因素。

2.4 准确的套用定额

工程量计算完并核对之后, 用所得的分部分项工程量套用的单位估价表的定额基价, 相乘、累加, 得出来的就是分项工程量的合计。在使用定额之前, 首先要全面地了解总工程、分部工程的情况, 掌握编制的使用范围及依据。铁路工程定额的实行对控制铁路建设工程造价, 促进铁路建设的发展, 起到了积极的作用。铁建设[2010]223号文公布的《铁路路基工程预算定额》等二十九项定额标准用于新建、改建及大修铁路工程, 使用范围较广。在使用定额前, 首先应认真学习定额的总说明、分部工程说明、附录、附表及有关规定、掌握定额编制的依据和适用范围。其次, 应熟练掌握各定额子目所综合的内容、计量单位以及允许换算的范围和方法。当工程内容与定额不一致又不允许换算时, 必须执行定额, 不得任意修改或调整定额。当工程内容与定额内容不一致, 但允许换算时, 应按定额的换算方法和范围进行换算, 然后计算定额直接费, 并在定额编号下注明该项目换算, 以便审查时核对。

3 铁路工程项目概预算编制注意事项

3.1 控制预算与结算之间的误差幅度

要想更准确预算好铁路工程项目的投资成本, 其关键就是对本地区市场的机械设备、材料成本、人工薪酬事先做好深入调查。在项目的施工过程中, 每一个工作人员的施工时间与机械材料台班数一般是固定不变的, 而企业在经营生产过程所需要支出的各种费用和经营利润、税金等都是以基本的直接费用作为基础, 加上税率及费率是国家统一颁布的标准, 在这里也是处于相对不变状态, 并且这两种不变的项目在同一个工程中, 其在一定时间内并不会受到市场的变化影响。但是就铁路工程项目的相关项目来说, 特别是规模大, 并且工期长的一些大型铁路工程项目而言, 采取现阶段的预算方法已经不能对跨度过大、过久的项目做出有效的预算, 所以当前的预算手段与时代逐渐脱轨, 无法跟上市场的变化。所以, 当前最关键的做法就是对本地的机械设备、材料成本、人工薪酬事先做好深入调查, 分析出正确的工程项目预算费用, 从而保证实际结算与工程预算处在正常的允许范围内。

3.2 加强铁路工程项目的预算编制人员培训

编制人员的业务素质直接影响着工程概预算编制的质量, 编制人员的素质高也是决定概预算工作质量的重要因素, 通过培训、学习、实践来提升编制人员的综合素质, 是十分重要的方式和途径。现阶段, 工程施工过程存在着多种复杂因素和不确定性, 就算是具备专业能力的概预算编制人员, 也不能保证编制工作的完整性和无差漏, 因此要确保编制工作顺利、高效地完成, 要提高概预算编制人员对新技术、新工艺、新材料、新方法的应用能力, 积极学习新的知识和方法, 增强责任感和业务素养, 以保证概预算编制工作的质量和效率。

3.3 做好预算编制的审核记录

即将审核中发现的问题逐一填写到“预 (结) 算审核意见卡内。大部分问题是可以肯定的, 但也有些问题可能不一定错而是怀疑, 需向编制人询问, 可以用问号来表示。审核完后向编制人当面逐条解释或指出错误所在, 对那些不是特别确定的问题如经过编制人说明而并没有错误时, 可将此条意见划去。做好预算编制的审核记录, 可以互相交流经验, 共同提高业务水平。其中预算编制的审核记录一式两份, 一份交编制人据以逐条改正错误, 一份留存审核人处, 来积累每个预算人员在编制预算的常犯错误, 经过一定时间后可以筛选大家的通病, 通过对其系统的剖析, 使大家都受教益。

4 结束语

在完善铁路工程项目预算编制的过程中, 一定要严格按照既定的程序来进行工作。还应组建一批管理能力较强的人员来管理工程预算编制工作, 这样才能实现企业预期目标, 使企业的经营能力更上一层楼。

参考文献

[1]刘钢.工程项目管理中的工程预算方法研究[J].商场现代化, 2010 (16) .

[2]李永峰.建设工程中安装工程预算编制的技巧分析[J].建设工程, 2010 (02) .

[3]张火生.浅谈建设工程预算编制的影响因素[J].铜业工程, 2011 (05) .

[4]任圆圆.建设工程项目成本管理与控制[M].北京:中国建材工业出版社, 2008.

[5]铁建设[2006]113号, 铁路基本建设工程设计概 (预) 算编制办法[S].

5.旧房拆除工程注意要点 篇五

城市高水平建筑是现代城市的一个重要标志。它不仅只是一个人工作品, 供人们住宿休息、娱乐消遣, 也标志着一个城市政治经济和文化发展的面貌, 是判断一个城市发达与否的重要特征。当前, 我国城市化建设处于快速发展阶段。各地高楼如雨后春笋般拔地而起, 逐渐成为这个城市最靓丽的风景线。但是, 在建筑的施工过程中, 有很多工程细节, 就需要我们建设者, 具体地去注意, 去探索, 去挖揭好的优秀的施工技术方法。建筑工程后浇带就是其中最为重要的内容之一。做好后浇带的施工, 掌握后浇带的施工技术, 是确保整个建筑工程整体结构质量和施工进度最有效保证。

1 建筑后浇带的概念和作用

后浇带在建筑中起着至关重要的作用。通常在建筑施工中, 会不可避免的出现横向和纵向长度与实际不一致的情况。此时, 若进行浇筑, 则极易产生裂缝, 造成严重的工程质量事故。后浇带就是这样一种可以有效解决沉降差和弥补裂缝的施工措施。它是在建筑施工中, 按照设计或施工规范要求, 为避免现浇钢筋混凝土结构, 由于过高的温度, 或者其他原因导致收缩, 而出现的裂缝, 通过设置临时施工带, 把结构进行分割, 期后对分割后的构件带进行浇捣混凝土, 有效地连接结构与搭接整体的一种施工措施。后浇带设置和构造是很多项目工程要进行验收和核查的内容之一, 并建立质控表进行严格监控。适宜的后浇带混凝土浇筑, 既可解决沉降差又可减少收缩应力。故在工程中应用较多。《高层建筑混凝土结构技术规程》以及《混凝土结构设计规范》等相关的建筑法规, 都着重对后浇带的设置及施工都, 做出明确规定[1]。后浇带的设置, 具有解决建筑沉降差和减小温度收缩影响两大功能作用。

1.1 解决建筑之间出现的沉降差问题

一般来讲, 现行的高层建筑和裙房的结构及基础设计都是统一地设计为整体, 较少出现单独的独栋成房。工程施工过程, 高层建筑和裙房都是分开时间段进行浇筑入混凝土的。此时, 若主体结构已经完成, 则会出现很大比例的沉降量。通过设置后浇带, 用混凝土进行浇筑, 起到了一个连接部分与整体的关系。连接高层建筑的裙房, 有效解决了建筑的沉降差问题。

1.2 降低由于出现的温差导致的收缩影响

开始时, 浇灌的混凝土在硬结时候, 会出现正常收缩的现象。此时, 原先浇筑的结构, 则遇到后面浇筑的混凝土, 会出现正常的膨胀现象。先前浇筑的混凝土出现硬结, 将在施工后的头一两个月完成。然而, 结构的作用在很大部分受温度变化的影响。此时, 若它发生变形, 受到阻力时, 会产生温度应力。这种应力达到一定程度, 就会在构件中产生裂缝, 而降低工程的结构质量。施工过程设置后浇带, 能有效减少了混凝土之间的收缩应力, 从而降低由于出现温差, 导致的收缩影响。

2 工程实例概况

某商品房居民楼工程, 建筑面积为36898m2, 地下2层, 其中一层为大型购物超市和停车场, 另一层为全部地下停车场, 地上共28层。楼层为预应力混凝土结构。楼房总长度为134.68m, 1~4层为裙房, 属于较长结构的主楼裙房形式建筑物。施工工程为本项目设计2条沉降后浇带, 2条伸缩后浇带, 地上主裙楼间设置沉降后浇带;主楼设一条伸缩后浇带, 所有后浇带宽度均为800mm。

3 具体工程项目施工技术要点

现行建筑混凝土结构规程和一系列的建筑技术规范, 对后浇带的构造要求, 都有详细的规定。由于工程具体的特征条件不尽相同, 设计出来的建筑施工图也不尽相同[2]。关于后浇带的留置宽度、接缝形式以及补浇时间, 都有细微的差别要求。一般来讲, 比较常用的后浇带的留置宽度一般700~1000mm, 现实施工中现常见的有800mm和1000mm两种规格, 本项目使用的是800mm的。

3.1 后浇带使用的施工原料的质量监控及浇筑要点是至关重要的

(1) 进场材料的严格选配。项目采用的混凝土、外加剂以及膨胀剂等施工材料, 使用之前, 施工人员应对其进行严格的质量检测和监控, 确保所有材料必须符合技术标准和设计要求。材料出厂合格证和技术信息一应据全。外加剂以及膨胀剂等辅助材料的使用, 也会直接影响混凝土的浇筑质量强度。通常情况下, 应使此类辅料的使用量, 允许误差控制在±2%范围内。

(2) 混凝土的有效搅拌。搅拌混凝土要保证搅拌均匀, 防止混凝土内部出现空鼓和块状。若混凝土添加了辅料, 则应该相对延长搅拌时间以保证混凝土的凝固, 在使用机器上, 选择强制搅拌机或者大功率搅拌机, 搅拌均匀完毕后立即进行浇筑, 在浇筑过程中对水量添加进行合理控制, 一般不肆意进行加水。同时为了更好保持混凝土的粘合度, 要尽可能缩短间隔的浇筑时间, 保证浇筑时间间隔不超过2h。

(3) 密实度的控制。后浇带的密实度是后浇带施工最为重要的质量特征。在浇灌中, 施工人员需要对混凝土进行捣振操作控制。捣振顺序, 由里到外, 由中心向周围地进行捣振。捣振时间为1.5h。捣振结束后, 才进行抹压收光处理, 有效的捣振和收光能降低沉降裂缝产生的概率。在浇筑的温度控制方面, 温度不宜过高, 过高的温度会影响混凝土的质量以及效能的发挥。一般温度不超过35℃为宜。

3.2 后浇带施工的位置设计及浇灌技术

本工程后浇带跨接的距离是比较大的, 后浇带施工过程中, 一定要确保钢筋位置的准确性。只有钢筋定位准确, 才能保证后期施工的高质量。钢筋定位要遵循钢筋持续性和钢筋质量化这两个原则。施工前, 都采用高纯度高净度水泥浆进行接浆处理, 清除部分外漏的泥浆以及部分钢筋的生锈, 有效提高钢筋混凝土的整体结合强度和粘度。施工过程中施工人员高度注重钢筋接头处的接头质量, 提高混凝土的收缩效果, 确保其混凝土的强度。同时, 后浇带的施工过程中要确保后浇带的干净整洁, 及时清除施工现场的杂物垃圾, 清除现场模板, 然后对混凝土进行清洁处理, 清洁处理之前, 要用水润湿时间长于24h, 确保其湿润。由于此项目的高度差较大, 因而沉降变化也较大, 所以每次浇筑时间都是间隔1h, 把握好其灌注的最佳时间, 确保浇灌的高质量。

3.3 浇灌结束后的保护措施

后浇带浇灌结束后的保护措施是至关重要的。进行浇灌保护措施, 能更加有效地增强后浇带的强度和效能, 确保建筑工程的质量。浇灌结束后施工人员采用编制尼龙袋进行覆盖, 然后定期加水进行养护。不同后浇带的养护时间不尽相同, 一般普通后浇带的养护时间是14d, 其中地下防水混凝土的后浇带浇筑完后养护不少于28d, 若是地上和地下主体的建筑, 则地上主体结构后浇带保留28d后浇筑, 地下结构后浇带保留42d后浇筑, 这个项目的浇水周期设定为14d。

4 建筑后浇带施工重点和难点

后浇带在施工中, 有时会出现施工人员的疏忽, 存在挡撑过稀或挡撑焊接不牢固的状况。挡撑过稀或挡撑焊接不牢固, 都会导致收口网不能接受混凝土侧压力, 让混凝土流入梁内和板上等现象[3]。建筑后浇带施工的质量高低, 严重影响着整栋建筑的质量, 因此, 要特别注意把握后浇带关键点、难点的施工要求。

4.1 模板支撑系统要独立

后浇带两侧保留受荷支撑不少于两排。排距不大于1m。板支撑系统要相对独立, 以便于其他模板及支撑的正常拆除和周转。后浇带断开而形成悬臂的结构梁, 要留有早拆支撑, 以备其他支撑拆除后留作受荷支撑。对地下室较厚底板、大梁等属大体积砼的后浇带, 两侧必须设置专用模板和支撑, 以防止砼漏浆而使后浇带底部断不开。对地下室有防水抗渗要求的, 还应留设止水带或作企口模板, 以防后浇带处渗水。

4.2 大体积后浇带混凝土收缩变型的控制

变型控制。主要是为了解决后浇带大体积混凝土浇灌时, 控制其两侧结构混凝土的收缩变形。为了保证在这期间混凝土的自由变形, 后浇带内垂直于后浇带的受力钢筋必须断开。这一点在后浇带施工过程中往往被忽视, 致使后浇带起不到应有的作用。断开钢筋的位置, 应尽量相互交错在后浇带的两侧面, 以利于它们再连接时接头位置相互错开。为方便施工, 一般可按正常配筋穿过后浇带, 施工完该层混凝土后的3d内, 用气割将垂直于后浇带的主筋割断, 断隙一般在5mm左右。待满足后浇带间隔时间后, 采用水平钢筋窄间隙电弧焊工艺, 将断开的钢筋再焊接起来。

4.3 需加强后浇带混凝土浇注前的防护处理

对大体积混凝土后浇带施工, 两侧混凝土浇注后, 后浇带内侧混凝土应作为大体混凝土养护防裂的重点。大体积混凝土最大温差, 往往出现在后浇带两侧混凝土面, 而两侧混凝土一旦出现裂缝, 就是结构内部深层裂缝, 有时会贯通整个结构面。后浇带两侧混凝土浇注时, 顶面混凝土留5~10cm宽企口。该项目后浇带, 完全按大体积混凝土的施工温控办法实施, 防止了混凝土的害裂缝的产生。后浇带混凝土浇注前, 要对后浇带进行清理, 凿除浮石浮浆, 调整钢筋等措施。

5 结语

通过对浇筑前材料的详细检查和准备, 设计好后浇带的施工位置, 熟练掌握浇灌技术, 对后浇带的成功浇灌是至关重要的。浇灌中保持其模板支撑的独立性和加强后浇带浇注前的防护处理, 这些步骤全部结束后, 对后浇带进行全面的养护处理。本商品房居民楼工程大体积后浇带工程完工后, 经沉降观测等多方面的时效检验, 均达到规范的要求。工程始终未出现有害与贯穿性裂缝。后浇带工程保质保量的完工, 为确保后期工序顺利进展创造了有利条件, 为工程最终竣工奠定了坚实的基础。

摘要：建筑后浇带的施工是城市建筑众多特需结构中, 最为重要的内容之一。文章首先阐释了后浇带施工技术的概念和作用, 并结合具体实例, 从使用材料质量控制、浇筑要点、后浇带位置设计、浇灌技术, 以及浇灌结束后的保护等方面, 指明建筑后浇带施工技术要点及注意事项, 以期达到提高建筑后浇带施工效率, 确保工程建筑高质量完成的有效施工方法与技术措施要求。

关键词：城市建筑,后浇带,施工技术

参考文献

[1]GB50204-2002混凝土结构工程施工质量验收规范.

[2]胡晓, 程开光.高层建筑后浇带施工技术探讨[J].科技风, 2012 (6) :203-203.

[3]廖远涛.结合实例论述高层建筑后浇带施工技术[J].建材与装饰, 2008 (5) :136-137.

[4]房哲, 伞国涛.建筑后浇带施工技术及施工注意事项浅析[J].黑龙江科技信息, 2010 (6) :276-276.

[5]JGJ3-2010高层建筑混凝土结构技术规程.