农村危房鉴定

农村危房鉴定（精选8篇）

1.农村危房鉴定 篇一

枣庄市第三十二中学关于房屋鉴定的申请报告

山亭区教育局：

枣庄市第三十二中学，座落于山城办驻地，始建于1957年（原滕县八中），2016年6月重新恢复政府办学。是一所寄宿、九年一贯制学校。现有11个教学班，共有师学生460人，枣庄市第三十二中学占地面积40亩，建筑面积7000 多平方米。

由于年代久远及建筑质量等问题，学校建筑存在多个方面的问题，为避免师生的安全受到危害，希望有关部门给予做出房屋鉴定：

1001号：教学楼。学校教学楼建于1986年，建筑面积1400平方米，至今30年了，为楼板结构，三层。

1002号：实验楼为楼板结构，建于1996年，建筑面积1100平方米，至今20年了，为楼板结构，三层。

1003号：学校餐厅。建于2001年9月，楼板砖石结构，建筑面积980平方米，一层半。

1004号：学校北宿舍楼。建于2001年9月，楼板砖石结构，建筑面积1800平方米，四层。

1005号：南宿舍楼。建于2001年9月，楼板砖石结构，建筑面积960平方米，一层半。

1006号：学校内大门。建于2001年9月，门顶已下坠15公分，十分危险。

1007号：厕所。建于2001年9月，建筑面积300平方米，为板房旱厕。由于建筑年代久远，建筑标准低。基础薄弱，抗震级别差，有明显的沉降断裂现象，墙体出现开裂，顶层面板多处开裂渗水，雨季特别严重。

几百名师生在校学习、工作和生活，存在较大安全隐患。敬请领导予以鉴定为谢！

枣庄市第三十二中学

二0一六年六月二十六日

2.农村危房鉴定 篇二

河北省住房和城乡建设厅、发展改革委、财政厅近日就做好2014年农村危房改造联合下发通知, 明确今年河北省将完成农村危房改造任务10.7万户。

通知要求, 各地要进一步明确农村危房改造补助对象的具体标准, 优先帮助住房最危险、经济最贫困农户解决最基本安全住房问题。同时, 要坚持公开、公平、公正原则, 严格执行农户自愿申请、村民会议或村民代表会议民主评议、乡 (镇) 审核、县级审批等补助对象的认定程序, 规范补助对象的审核审批工作, 建立健全公示制度。

图片新闻:河北省石家庄市元氏县

3.怎样申请农村危房改造补助 篇三

一、 危房等级划分

农村房屋共分为A、B、C、D四个等级。A等级为无危险点，B等级为有危险点，C等级为局部危险，D等级为整体危险，其中C、D两级属于危房。补助标准也不是平均主义，而是根据危改户的实际情况进行划分，不同的危改户和不同等级的危房有不同的标准。很多地方将危房分为三个等级。

二、申请危房改造的条件

农村危房改造补助一般都是以户为单位，由户主提出申请，但申请人必须同时具备以下条件：

一是拥有当地农业户籍并在当地居住，且是房屋产权所有人；二是在农村危房摸底调查时统计在册及录入全国农村住房信息系统的危房户；三是属于农村五保户、低保户、困难户、一般户任意一种类型。

三、申请危房改造的流程

申报程序为：个人申请——村民委员会上报——镇扶贫办审核——县扶贫局、县相关部门确认，之后具体名单在各村进行公示。公示无异议后由个人向国土部门申请房屋报建相关手续。

四、补贴资金

以黑龙江省2015年农村危房改造实施方案为例：

1.目标与任务

2015年，国家下达黑龙江省农村危房改造任务110000户（含节能示范户54000户）。其中，贫困地区危房改造40000户，其他地区危房改造70000户（含抗震设防烈度8度及以上的地震高烈度设防地区农房抗震改造5600户）。

2.范围和对象

农村危房改造范围是全省所有县（市、区），对象是居住在被确定为整栋危房（D级）和局部危房（C级）的农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户。

优先安排五保户和低保户等特困户。各地要按照优先帮助住房最危险、经济最贫困的农户解决最基本安全住房的要求，合理确定补助对象。

3.补助标准

农村危房改造中央补助标准为每户7500元，在此基础上对贫困地区（集中连片特殊困难地区县和国家扶贫开发工作重点县）每户增加1000元补助，对建筑节能示范户每户再增加2500元补助。

（黑龙江 姚丽丽）

4.危房鉴定报告 篇四

报告编号：2xx-xx第258号

一、委托单位/个人概况

单位名称 清镇市站街法律服务所 电 话 1xx-xxx-xxx-xxx

4房屋地址 清镇市站街镇站南路 委托日期 2xx-x年4月6日

二、房屋概况

房屋用途 彭云等25户农房 建造年份 先后不一

结构类别 砖 混 建筑面积 6088.18㎡

平面形式 见附图 层 数平房、2层、3层

产权性质 私 产 产权编号

备 注 1.因有的房屋不规则，加上现场因素，故建筑面积的计算可能与实际略有出入，危房鉴定报告。

2.附件一：“贵阳清镇市站街镇站南路农房鉴定分项明细表”(3页);

3.附件二：清镇市站街镇分户农房平面示意图(19页)。

三、鉴定目的 房屋安全性鉴定——损坏状况和损坏原因

四、鉴定情况

引资项目曾氏集团清镇氧化铝厂位于贵阳清镇市站街镇站南路西侧，紧临站南路。南北长约700m余，东西宽约440m，占地面积31公顷左右。施工现场见照片1、2。

平基和贮水池等建、构筑物的开挖，岩石采用爆破施工。由彭鹰施工队和李贵辉施工队分片负责，爆破施工期由2003年7月至2004年2月底。站街镇站南路两侧彭云等25户农房产权人诉爆破施工导致房屋受损。在镇人民政府协调下，25户产权人与两个施工队共同委托清镇市站街镇法律服务所，由该所向我办提出要求进行房屋安全性鉴定，以查清房屋损坏状况和损坏原因。

法律服务所的委托中，无有施工单位资质证书，无有公安部门批准的爆破施工作业方案。两个施工队后补的(2004年3月1日)的爆破施工方案也极其粗糙，缺乏必要的针对性。如距民房最近约20余米的贮水池的爆破施工，施工方案中只字未提。两个施工队的现场施工记录中，均未提供单孔最大装药量;施工方案中，均仅提出孔深1-4m，排距0.5~1.25m。施工方案与实施的差距，令人无法判断;不但如此，两个施工队的详细施工区域的划分，也令人模糊不清。

2xx-x年4月8日和7月6日，我办进行了现场逐户查勘，计鉴定建筑面积约6088.18m2。

各户鉴定情况分述如下：

1、彭云

两个开间的3层砖混结构房，座西朝东。18cm和24cm厚砖墙承重和围护(部分围护墙为12cm厚)，底层局部内框架，预制和部分现浇钢筋砼楼盖，现浇钢筋砼屋盖。

2、3层设内天井。室内普遍粉刷，外墙面砖和水泥砂浆罩面。建筑面积576.98

㎡。平面示意图见附件二p1、p2，外貌见照片3。

1.1、此房距贮水池较近，对角净距约15m左右。

1.2、墙体：

1.2.1、底层后沿窗台墙有细微裂缝;

1.2.2、第2层：前沿墙1~3轴靠3轴侧的窗间墙有2条水平裂缝，缝宽0.35mm;1交A轴纵横墙接槎处底部1.50m高竖向开裂;4轴山墙A~B段全长水平裂缝，距A轴3.70m处，还有一条达墙高2/3的竖向裂缝，缝宽0.35mm，此缝为粉刷开裂，参见照片4;A轴的C~E段也有水平裂缝。

1.2.3、第3层：第2进深(天井)和第3进深(距贮水池较近)的内纵、横隔墙和山墙，有多条有长有短，宽窄不一的水平裂缝，最大缝宽0.10mm左右，个别水平裂缝与竖向裂缝交会。

1.3、钢筋砼构件

1.3.1、空心板板缝少量开裂，J—K/1—2轴第2层顶板的现浇与预制部分结合处出现全长裂缝，见照片5。

1.3.2、天井屋面悬挑板裂缝最为发育，4个阴角其中3个出现45°裂缝，最大缝宽达1.00mm，并有渗漏，见照片6，这些裂缝与结构构造不当有一定关系;靠4轴一侧的B~C段中部悬挑板底部的裂缝宽达1.50mm左右，见照片7;接近C轴处还有平行C轴墙的板底裂缝，缝长80cm左右，缝宽约1.50mm。

1.3.3、1~2轴间的G~H和H~J两间房的现浇屋面板都有一条裂缝，裂缝较长，宽约1.00mm，有渗漏。

1.4、彭云房屋施工质量尚可，仅个别处结构处理欠妥(如楼梯处墙砌在板上)。墙体裂缝有的为粉刷层裂，有的深入砌体，且多呈水平状，砼构件的裂缝也较发育，特别是天井屋盖。这些裂缝虽与结构缺陷有关，但炮震加剧了裂缝的发生和发展。

2、陈家新

一个开间三个进深的砖混结构，平房，座西朝东。18cm厚砖墙承重、围护和隔断，现浇钢筋砼屋面板。室内普通粉刷，2003年3月刷白。建筑面积约68.15m2。平面布置见附件二p3，外貌见照片8。

2.1、前沿挑檐梁抗倾覆力矩不够，导致梁底与砖墙结合层裂缝，参见照片10。后沿(第3进深)因温度而引起墙体斜向和水平状裂缝。

2.2、2轴的B~C段墙体出现全高竖向裂缝，最大缝宽0.50mm，贯穿墙厚，参见照片9。

2.3、B~C轴的屋面有一条平行2轴墙的全长裂缝，两端细，中间1/2区缝宽0.9mm。裂缝内有刷白浆迹樱参见照片11、12。

陈家新的农房施工质量较差，墙体的竖向裂缝和屋面裂缝，虽为陈旧性裂缝，但炮震加剧了裂缝发展。因房屋不高(平房)，影响不甚严重。

3、陈家国

一个开间，四个进深的砖混结构平房，座西朝东。砼空心砖和18cm厚砖墙承重、围护和隔断，现浇钢筋砼屋面。建筑面积约79.93m2。平面布置见附件二p4，外貌见照片13。

3.1、整幢房屋墙体普遍且严重渗漏，系砌体施工质量不良所致。墙体潮湿，粉刷老化。

3.2、北山墙(2轴)1~4进深和南山墙(1轴)的1、4进深的屋面板下墙体均出现连续的水平裂缝，见照片14。裂缝略显陈旧，与砌筑质量有关，但炮震加剧了裂缝的发展。第四进深的内隔墙也有裂缝发生。

3.3、屋面钢筋砼构件基本完好，未见异常。室内地坪因空鼓出现局部细裂缝。

4、陈家元

两个开间，四个进深，两面临马路的2层砖混结构房。底层内框架和18cm厚墙承重和围护，2层18cm厚墙承重，18cm和12cm厚墙围护和隔断，现浇钢筋砼楼、屋盖。建筑面积291.03m2，平面布置见附件二p5，外貌见照片15。

4.1、除部分12cm厚墙体刚度较差外，房屋施工质量较好。底层结构基本完好，仅产权人反映有4块外墙墙砖被震脱。

4.2、第2层墙体第一进深的北侧山墙有2条斜状全墙高裂缝，裂缝处罩面白灰浆成线状震脱，见照片16;同层楼梯侧的12cm厚墙，窗侧墙出现贯穿墙厚的水平裂缝，缝处白灰浆呈线状脱落，见照片17;楼梯间的纵横墙接槎处由楼面始有1.5m高竖向新裂缝。

4.3、客厅屋面板有一处45°角部裂缝，并有渗漏;梯间侧的卧室屋面板有一细裂缝，长约1.00m，有渗漏;走道板底有数条平行主筋方向的渗漏裂缝。角部裂缝及走道板裂缝与炮震无关。

5、韦仕友

三个开间的2层砖混结构房，座西向东。18cm厚墙承重、围护和隔断，现浇钢筋砼楼、屋面板。室外楼梯，西侧2层设外廊。平面布置见附件二p6，建筑面积294.15m2。

5.1、房屋施工质量尚可。底层结构基本完好。

5.2、第2层西进深(A~B轴)承重横墙的西端，4道墙均出现斜裂缝，以中间2、3轴墙为严重，裂缝贯穿墙厚，最大缝宽0.60mm;东进深(B~C轴)承重横墙也有贯穿墙厚的斜裂缝。这些裂缝与温度有一定关系，但炮震影响也明显，因东进深的裂缝比西进深的裂缝发育得多。5轴山墙BC段和B轴隔墙3~4轴段，出现多条竖向、斜向和水平裂缝，最大缝宽1.10mm。这些裂缝个别为暗线线槽引起，大部分与炮震有关。

5.3、B~C/1~2轴房间的屋面板底，角部有45°裂缝，还有2条平行B轴墙的直裂缝，且有渗漏。外廊屋面板的北端板底裂缝、渗漏。除45°裂缝外，与炮震有一定关系。

6、冯启祥

一个开间前后两个进深的2层砖混结构房，座西朝东。18cm厚墙承重，围护和隔断，现浇钢筋砼楼、屋盖，室内普通粉刷，外墙门面口墙砖饰面，余为水泥砂浆粉刷刮糙。建筑面积91.21m2。外貌见照片18。

6.1、底层后沿窗台墙有3条竖向裂缝，上大下小均未到底，分别为70cm、40cm、30cm长。裂缝与炮震无关。

6.2、第2层墙体四周都有水平温度裂缝，裂缝细微，西向(后进深)重于东向。

6.3、后进屋面板有不甚严重的细微裂缝，但有渗漏迹;板裂缝与墙裂缝(不严重)连通。参见照片19。

冯启祥房屋施工质量尚可，山墙外粉刷差，似施工未完成。房屋裂缝有温度影响因素，炮震也有影响(注明者除外)。

7、李志芬

两个开间前后两个进深的砖混结构平房，座西朝东。18cm厚砖墙承重、围护和隔墙，现浇钢筋砼屋盖。建筑面积89.38m2。外貌见照片20。

7.1、北侧开间的内隔墙和后沿外纵墙都出现裂缝。隔墙裂缝呈45°状，先斜后水平发展，缝长2.00m许;外纵墙的裂缝见照片23，贯穿墙厚，缝宽1.00mm。

7.2、现浇钢筋砼屋面板的后进深南侧间，3个角部裂缝并渗漏(参照片22)系

施工质量引起;平行纵墙长3.80m的板底裂缝，两端未发展至墙，裂缝细，但渗漏厉害，见照片21。

7.3、现浇板在墙支承处的负弯矩部分，配筋存在问题，导致墙面普遍渗漏潮湿。

7.4、地坪有少许细微裂缝。

李志芬房屋建造质量存在一些天先不足，炮震加剧了墙、砼构件的裂缝开展。

8、黄安凤

两个开间，前后两进深的砖混结构平房，座西朝东。18cm厚砖墙承重、围护和隔断，前进深中轴线为扶壁柱和钢筋砼梁，现浇钢筋砼屋盖。建筑面积71.42㎡。外貌见照片24。

8.1、屋面挑梁下有水平状细微裂缝，最大缝宽0.05mm;北侧山墙有全墙长的墙顶处水平裂缝;西北大角纵墙有45°斜状的粉刷层裂缝;室内中间纵隔墙的南开间有60°的斜裂缝，缝宽0.20mm，此段墙门侧墙体有先斜后水平的贯穿墙厚裂缝，缝长大于1.00m，最大缝宽1.50mm，见照片25。

8.2、地坪虽有空鼓现象，但裂缝发育，有的还有错位。后进深中轴墙墙根两侧都有裂缝，最大缝宽1.50mm，后进的北间房内门处地坪有1.00mm的断续裂缝，南间房的床头下地坪有一条不很长的3.00mm宽裂缝，并略有错位。

黄安凤的墙体裂缝和较发育的地坪裂缝与炮震有明显关系。

9、黄龙虎

两个开间，前后两个进深的砖混结构平房，座西朝东。18cm厚砖墙承重，围护和隔断，现浇钢筋砼屋面。建筑面积73.46m2。外貌见照片26。

房屋质量尚可，炮震有一定影响。如后纵墙窗洞靠两侧山墙一边各有一条水平状细裂缝，缝宽0.05mm;后沿墙南开间窗洞南下角有80cm左右长的斜裂缝，缝宽0.10mm等。此外，挑梁下墙有水平细裂缝，北山墙外侧水泥砂浆粉刷有粉刷层裂缝，室内墙体有渗漏。

10、温国智

两个开间，前后两个进深的砖混结构平房，座西朝东。18cm厚砖墙承重、围护和隔断，2轴B~C段为扶壁柱上钢筋砼梁承重，现浇钢筋砼屋盖。建筑面积79.69m。平面布置见附件二p7，外貌见照片27。

10.1、B轴隔墙的2~3轴段，由地面起1.60m高以上，有竖、斜状裂缝，裂缝中间大，两端细，最大宽度0.45mm，裂缝虽有陈旧迹，也有震动影响;内门(一樘)和A轴墙的2轴处的门上墙体有竖向裂缝，最大缝宽1.40mm，见照片28。

10.2、屋面砼构件裂缝较发育

10.2.1、1~2轴距B轴50cm左右有一条平行B轴的全板长渗漏裂缝，靠近2轴端呈斜状与梁支座处交会，最大缝宽1.20mm，见照片29。

10.2.2、2~3轴/A~B轴房间顶，中间有通长裂缝，缝呈渗漏状。

10.2.3、1~2轴/A~B轴间，屋面板一个角部有45°裂缝，渗漏;2~3轴/B~C轴近B轴角部，屋面呈30°裂缝，渗漏严重，见照片30。

10.2.4、现浇屋面的施工在结构构造上存在严重缺陷，砼梁和墙与板的支座处负弯矩钢筋配置不足，板面出现裂缝(无法上屋面检查)，导致1轴山墙，B轴的墙2~3轴段的墙顶部和砼梁下漏雨潮湿。

温国智房屋的屋面板施工虽有缺陷，但板的直裂缝(角部裂缝为缺陷所致)和墙体裂缝与炮震有关。

11、冯启英

1992年建造的冯启英2层砖混结构房，座西朝东。位于施工贮水池的东西角方

向。

底层：前进深2轴为扶壁柱上设钢筋砼梁承重，余为18cm厚砖墙承重、围护和隔断，两个开间均为4.4m跨，予制钢筋砼空心板顶。

第2层：北侧设室外楼梯，上至西侧外走廊进入第2层。2层为18cm厚砖墙承重，隔墙、后纵墙为18㎝厚，前纵墙置于外挑1m的悬臂板上，墙厚12㎝，现浇钢筋砼屋盖。建筑面积191.81m2。外貌见照片31，平面布置见附件二p8。

11.1、墙体：底层墙体裂缝不发育。第2层面面墙体都有裂缝，裂缝有竖有斜，最大缝宽0.45~0.50mm，大部分贯穿墙厚。经剥离检查，砖的几何尺寸差，缺棱掉角，砌筑砂浆强度低，手捻即碎，粉刷砂浆全是砂粉。见照片32。砌体质量差，刚度弱是裂缝的主要原因，震动影响是次要的。

11.2、预制板跨度大，板缝开裂多条，导致2层地板砖，沿预制板缝细微开裂。屋面现浇板个别出现角部裂缝、渗漏。参照片33。

11.3、西侧外走道在楼梯入口处，板和走道栏板都有裂缝，栏板已错位，呈破坏状。施工差是主要的，炮震影响是次要的。

12、张光临

两个开间，三个进深，2层(局部3层)，另有地下室的砖混结构房，座西潮东。房屋各层平面布置不一。底层平面示意见附件二p9，第3进深为后期续建。

承重墙，第一进深底层4轴为钢筋砼梁，其它为24㎝和18cm厚墙;围护墙有24cm厚，有18cm厚;隔断墙有24cm厚，有18cm厚和12cm厚，鉴定材料《危房鉴定报告》。预制钢筋砼空心板楼盖，现浇钢筋砼板屋盖。建筑面积304.97m2(不含地下室)。外貌见照片34。

12.1、第2层的4轴墙(18cm厚)有6条之多的裂缝，每条缝长约为2/3墙高，大部分贯穿墙厚。究其原因，置于简支梁上的该墙，其梁(非框架梁)的刚度较弱，炮震影响最宜在梁上墙体反映出来。故该墙裂缝发育，以竖向裂缝为主，少量为斜裂缝，且呈上大下小状。2层其它墙体也有裂缝，但不发育。

12.2、现浇屋面在E轴的4~7轴区段近E轴处，出现平行E轴的直线状裂缝，4轴端与墙体裂缝相连，另一端未发展至墙。裂缝处有渗漏迹，与炮震有关。见照片35。

屋面挑檐板的角部严重开裂，渗漏呈滴水状，该裂缝为陈旧裂缝，与炮震无关。参见照片36。

12.3、第3进深(A~B轴)为续建部分，新老墙体的结合处有些裂缝，地(楼)面也有裂缝。属差异沉降引起。查勘时裂缝尚不严重，使用中应加强观察。

底层中间通道水磨石地坪，嵌条处有2条垂直长方向的细缝裂缝，系施工不仔细所引起，不影响结构安全和使用。

13、刘孟祥

两个开间，前后两个进深的2层(另带半地室)砖混结构，座西朝东。18cm厚砖墙承重、围护和隔断，现浇钢筋砼楼、屋盖。室内楼梯设在房屋西北角。建筑面积约200.00m2(不含半地下室)外貌见照片37。

13.1、楼梯所在的西北角室内地坪呈45°裂缝，且有较严重地面变形错位。据产权人介绍，该房屋此处地处岩石，其它为软土地基。地坪的开裂变形，系因其地坪下土壤软硬不一，压缩沉降有异，非炮震影响。

13.2、墙体：虽房屋地基一个角部处于岩基上，地基软硬不均，但未对墙体构成危害，承得墙体基本完好。照片38所示裂缝，为砌在开洞楼板的洞边缘的楼梯栏板墙(12cm厚)，结构上失误，楼板的变形下挠，导致栏板墙水平裂缝。水平裂缝多条，缝宽达2.00mm之距。

13.3、钢筋砼构件：西北角楼梯间的楼板，因大开洞(施工中可能未作必要的洞

口加强)，且为楼梯一端的支点，结构薄弱而开45°的对穿并渗漏裂缝，见照片39。

后进深西南角的楼面地砖几块连贯裂缝，缝长达2.10mm，地砖面集水，砼板底未见渗漏，说明板结构基本完好。

现浇屋面在西北大角房间的中部出现裂缝，缝宽0.30mm左右，有渗漏。参见照片40。

13.4、刘孟祥的房屋结构构造上存在严重缺陷和不足，炮震影响是某些裂缝的次要原因。

14、黄庆忠

黄庆忠农房如照片41所示，座西朝东。3层，另带地下室，建筑面积约600.00

㎡(不含地下室)。24cm厚砖墙承重和围护，18cm厚墙隔断为主，部分隔断为12cm厚，现浇钢筋砼楼、屋盖。室内中级装修，外墙面砖和水泥砂浆罩面。

该户房屋施工和装饰工程质量较好。距房屋外墙最近约30m左右平基放炮，震动未危及结构安全。但第2、3层的各2个卫生间及个别门框侧的室内墙砖和屋面女儿墙的少量瓷砖，受炮震影响开裂、裂碎、脱落、参见照片42。但正立面外墙几块墙砖脱落，系因施工质量不良，与炮震无关。同样受炮震影响，东北大角的房间现浇屋面砼板出现平行后纵墙的裂缝，裂缝为新迹，并有渗漏，参见照片43。该处屋面无荷载。2层装饰吊顶阴角线条少量松脱，有的系施工不好，有的与炮震有关。

15、张乔友

两个开间两个进深的3层砖混结构，座西朝东。建筑面积约400.00m2，外貌见照片44。24cm厚砖墙承重和围护，18cm厚砖墙隔断，现浇钢筋砼楼、屋盖。屋面采用装水隔热。

15.1、此户距爆破点较远，墙体基本完好。仅部分墙体有不影响结构安全使用的温度裂缝，个别门、窗角部有细微裂缝，缝宽0.05㎜左右。

15.2、钢筋砼构件：楼层砼板未见开裂和变形下挠。前进深屋面板粉刷层有一条细微裂缝，未发展至墙，屋面有水的情况下未见渗漏;后进南侧卧室屋面板的一个角部有45°裂(结构构造欠妥所致)，曾有过渗漏迹，现屋面有水的情况下未见渗漏。

16、严华碧

两个开间、前后两个进深的2层砖混结构房，紧临施工贮水池南侧，座北朝南。24cm厚砖墙承重，18cm厚砖墙围护，现浇钢筋砼楼、屋盖。平面布置见附件二p10，外貌见照片45。建筑面积145.42m2。

16.1、前护坡和室内地坪有裂缝。

16.2、后沿2层窗框周边受震害，已经修补，玻璃裂碎若干。

16.3、楼板未见异常，屋面板A~B轴交1~2轴1条裂缝，交2~3轴2条裂缝，裂缝垂直A轴墙，最大宽度0.30mm，都有渗漏迹。参见照片46。

房屋受损明显与炮震有关。

17、陈大菊

5个开间外廓式2层砖混结构房，紧临施工贮水池南侧，座西朝东。18cm厚砖墙承重和围护，现浇钢筋砼楼、屋盖。建筑面积152.88m2。平面布置见附件二p11，外貌见照片47。

该户受炮震影响，墙、柱出现裂缝。底层A轴墙的4~6轴段两樘窗的窗台墙都有斜裂缝，B轴墙的4~5轴间有1/2墙高的斜裂缝，最大缝宽都在2.00mm内。第2层A轴墙的5~6轴窗间墙有如照片48所示的2.00mm水平裂缝，4轴柱顶周边有2.00mm宽的水平裂缝，见照片49。

此外，2层挑梁与墙结合处和房屋西南大角的2层墙，有不严重的水平和斜向温度裂缝。楼、屋面板未见异常，但屋面渗漏严重。

18、陈华

陈华的房屋平面布置如附件二p12所示，A~B轴间为后期接间房，座北朝南。18cm厚砖墙承重和围护，现浇钢筋砼楼、屋盖。2层、建筑面积243.64m2。外貌见照片50。

该房除前沿接间房(A~B轴)的楼板，因新浇砼与原悬挑板结合处施工不良，有较大裂缝;1~2轴楼梯间及小房的2层墙顶部有温度引起的水平、斜向裂缝(参照片51);接间部分的屋面有如照片52的裂缝，并有渗漏。屋面板的裂缝与施工可能有一定关系;与炮震也有一定关系。

19、宋卫

宋卫的房屋平面布置如附件二p13所示，座北朝南，24cm和18cm厚砖墙承重和围护，现浇钢筋砼楼、屋面。2层，建筑面积152.52m2。外貌见照片53。

宋卫房屋的墙体施工质量较好，抗拒炮震影响的能力较强。故仅其第2层局部墙体因温度影响，有不影响结构安全使用的温度水平裂缝。楼梯一端支承在开洞的楼板上，引起如照片54的长约1.00m许，宽约0.20mm的楼板裂缝。屋面板的粉刷层有长约1.00m左右的裂缝。这些裂缝都因炮震有些加剧。

20、卢启先

房屋位于站南路东侧，平面布置如附件二p14所示，座东朝西。平房，建筑面积78.84m2。外貌见照片55。18cm砖墙承重，围护和隔断，现浇钢筋砼屋盖。

房屋向马路一面的前沿墙出现裂缝，已斜向为主，室内外均有反映，墙砖震裂，明显为震害所为。参见照片56。

21、周学义

周学义房屋位于站南路东侧，座东朝西。平面结构力系传递途经缺乏简捷明潦，楼板大面积开洞，造成房屋结构上先天不足。平面布置参附件二p15，外貌见照片57。2层，局部3层，建筑面积约600.00m2。以24cm厚砖墙承重为主，也有18cm厚墙承重和围护，第3层甚至用12cm厚砖墙承重(墙长17.40m，单开间长5.40m)和围护。现浇钢筋砼楼、屋盖。屋面露台设琉璃瓦顶盖。

21.1、墙体：第2层厨房(位置见平面示意图)门侧的楼梯下墙体出现竖向裂缝，见照片58。第3层A轴12cm砖墙出现窗台墙竖向裂缝和窗间墙水平裂缝，见照片59、60;这与结构构造的不合理有关，与炮震影响关系不大。

21.2、楼、屋面砼板：第2层大开洞的楼板作板式楼梯一端的支承，从现场查勘看，未见采取必要的技术构造措施，板开裂在所难免，见照片63。照片61、62所示为厨房屋面板的板底裂缝和板面维修的状况，为炮震影响的证据不足。

21.3、琉璃瓦部分松脱。

22、周乔林

位于站南路东侧的周乔林房屋，座东朝西。两个开间，前后两个进深，18cm砖墙承重、围护和隔断，现浇钢筋砼屋面。平房，建筑面积81.53m2。平面示意图见附件二p16。

房屋后沿(C轴)的2~3轴窗台墙有宽达2.00mm的斜裂缝，后檐口悬挑板有贯穿板厚的裂缝，均属陈旧性，见照片64、65。与炮震影响无关。

23、陈朝明

位于站南路东侧的陈朝明房屋，座东朝西。平面如附件二p17所示，局部内框架，24cm和18cm厚砖墙承重、围护和隔断，底层顶为预制空心板(局部现浇)楼板，其它为现浇钢筋砼楼、屋盖。3层，建筑面积410.91m2。外貌见照片66。

炮震影响主要在第3层，如第3层D轴的1~3轴段窗间墙水平裂缝，缝宽大于1.00mm，见照片67;D~E轴间墙体的水平裂缝(宽1.00㎜左右)，见照片68;1~3轴异型房靠D轴附近的3层地面细微裂缝，第2层客厅地面砖的2条裂缝(一条较短，一条长约1.50m)，也因炮震而发生。

底层顶空心板的2条板缝的细微开裂，2层客厅顶钢筋砼现浇板的2处角部 45°裂缝。见照片69、70。均为施工质量引起。

24、胡珍柱

胡珍柱的房屋位于站南路东侧，座西朝东。房屋为前后两部分，两部分由楼梯间和内天井连结。平面布置见附件二p18。外貌见照片71。

靠马路的前沿部分(A~B轴)为内框架结构，后面部分(C~D轴)为砖混结构。两部分底层均为24cm厚砖墙承重和围护，2层以上为18cm厚砖墙承重、围护和隔断，但砖混结构部分的隔断墙3层与底，2层不在同一轴线上，即第3层东西走向的内隔墙全部砌在钢筋砼板上，结构上存在严重隐患。两部分均为3层，建筑面积695.38m2。

24.1、内框架部分基本完好，仅第2层钢筋砼顶板的一个角部出45°斜裂缝，并有渗漏，见照片72。系施工质量引起。

24.2、砖混结构部分问题较多。一：各层楼、屋面板均有程度不一的东西向裂缝，屋面板重于楼板，参见照片73;二：第3层地坪，有一个开间的2条较细东西向裂缝，一直发展至天井悬挑板。上述两处除结构上的先天不足外，炮震是有影响的;三，因屋面、楼面的裂缝，粉刷层受潮，故其开裂普遍。但需指出，有些裂缝系暗槽布线引起。

24.3、少量玻璃震裂。

25、王学富

位于站南路东侧的王学富房屋，座西朝东，平面布置如附件二p19所示。24cm厚和18cm厚砖墙承重和围护、隔断，现浇钢筋砼屋盖，平房，建筑面积114.88m2。外貌见照片74。

25.1、墙体：北侧山墙自由长度近12.00m，刚度偏弱，靠A轴端有不长的墙体斜裂缝，不影响结构安全。B轴为后加砌隔墙，因与原墙接搓砌筑不佳而出现接槎处竖向裂缝。

25.2、4~5轴的A~C轴段各间房的中部都有一条平行A轴墙的裂缝，有渗漏迹，见照片75。此裂缝与施工质量和温度影响有关，炮震影响特征不明显。

五.损坏原因分析

各户农房的损坏原因，见附件一的损坏原因分析，并应与“鉴定情况”参照。

在“鉴定情况”中，各户农房的每一损坏状况，基本均将其损坏原因作了说明，并在附件一的“损坏原因分析”栏中作了简要提示。因本鉴定的主要目的是确定损坏与炮

震的关系，故无关系者未予提示。有些房屋的主要问题是施工质量较差，结构上和构造上存在缺陷，如钢筋砼板的负筋和构造钢筋欠妥，砖墙砌在砼板上等，先天不足，造成损坏。

六.鉴定结论

根据JGJ125—99《危险房屋鉴定标准》5.2、5.3和5.4等节规定，对各户房屋进行了逐户综合判断。各户房屋的鉴定结论见附件一。

七.处理建议

附件一中对各户均提出了相应的处理建议

八.检测鉴定人员

权钧，宋娟，唐敦模，龙正发，侯波，熊杰。

九.鉴定单位技术人员签章

摄 影：

鉴 定 单 位

资料整理：(公章)

项目负责人：

鉴定负责人：

鉴定日期：2004年4月8日

7月6日

附件一

贵阳清镇市站街镇站南路农房鉴定分项明细表 共3页第1页

序号 户 名 结构类别及层数 建筑面积

(m2)损坏原因分析 鉴定

结论 处理建议彭 云 砖混结构 3层 576.98 结构个别处有缺陷，炮震影响加剧了裂缝的发生和发展。B 加固维修陈家新 砖混结构平房 68.15 施工质量不佳，炮震加剧裂缝发展 B 加固维修陈家国 砖混结构平房 79.93 砌体施工质量差，炮震加剧裂缝发展 B 维修陈家元 砖混结构 2层 291.03 炮震影响 B 加固维修韦仕友 砖混结构 2层 294.15 炮震影响 B 加固维修冯启祥 砖混结构 2层 91.21 炮震有一定影响 B 维修李志芬 砖混结构平房 89.38 施工质量较差，炮震影响 B 加固维修黄安凤 砖混结构平房 71.42 炮震影响 B 维修、墙体加固黄龙虎 砖混结构平房 73.46 部分墙体裂缝为炮震影响 B 维修

附件一

贵阳清镇市站街镇站南路农房鉴定分项明细表 共3页第2页

序号 户 名 结构类别及层数 建筑面积

(m2)损坏原因分析 鉴定

结论 处理建议温国智 砖混结构平房 79.69 炮震影响(砼板角部裂缝为施工不良)B 补强加固冯启英 砖混结构 2层 191.81 施工质量差是主要原因，炮震影响是次要的 C 补强加固或

翻建第2层张光临 砖混结构 2层(局部3层)304.97 部分-裂缝为炮震影响 B 加固维修刘孟祥 砖混结构 2层 约200.00 结构存在严重缺陷和不足，炮震影响是次要的 B 加固，楼梯栏板墙宜改为轻质材料黄庆忠 砖混结构 3层 约600.00 炮震影响 B 维修张乔友 砖混结构 3层 约400.00 B 维修严华碧 砖混结构 2层 145.42 炮震影响 B 维修陈大菊 砖混结构 2层 152.88 炮震影响 B 加固维修陈 华 砖混结构 2层 243.64 屋面板的裂缝与炮震影响有一定关系 B 维修

附件一

贵阳清镇市站街镇站南路农房鉴定分项明细表 共3页第3页

序号 户 名 结构类别及层数 建筑面积

(m2)损坏原因分析 鉴定

结论 处理建议宋 卫 砖混结构 2层 152.52 炮震有影响 B 维修卢启先 砖混结构平房 78.84 炮震影响 B 维修周学义 砖混结构 2层(局部3层)约600.00 B 加固维修周乔林 砖混结构平房 81.53 B 维修陈朝明 砖混结构 3层 410.91 部分-裂缝为炮震影响 B 维修胡琴柱 内框架及砖混结构3层 695.38 砖混部分结构先天不足，炮震有一定影响 内框架结

5.正规危房鉴定程序 篇五

正规危房鉴定程序

如今危房众多，但是进行危房鉴定又是一个怎样的程序呢？

1、申请房屋所有人或使用人可向危房鉴定合法机构、市、县人民政府房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构（以下简称鉴定机构）提出书面申请。

2、鉴定鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。鉴定机构进行房屋安全鉴定应按下列程序进行：

（1）受理申请；

（2）初始调查，摸清房屋的历录各种损坏数据和状况史和现状；

（3）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；

（4）检测验算，整理技术资料；

（5）全面分析，论证定性作出综合判断，提出处理建议；

（6）签发鉴定文书。

根据《关于城乡危房修缮改造的意见》，城乡危房修缮改造一般采用加固、修缮、改造、重建、异地新建等方法解决。局部危房和有危险点的房屋，以不改变房屋原有外观、主体结构为前提，由住户及时加固、修缮和维护。整幢属危房的，采取整体加固、重建或异地新建，能加固消除隐患的，鼓励采取加固的办法。对确实需要拆除重建的，其申办程序是，由群众申请、村级组织初审、依法鉴定、公示、镇（街道）审核、主管部门批准。

当大家需要申请危房鉴定时，可以咨询第三方检测机构或者政府部门，同时，我们需要按照危房鉴定程序进行每一步工作，希望这篇河南众益集团——客观公正、科学严谨、技术可靠、高效服务

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文章对大家有所帮助。

河南众益房屋鉴定是专业房屋安全鉴定服务机构，是中国物业管理协会房屋安全鉴定委员会会员单位、河南省科技咨询甲级机构、地方人民法院鉴定机构、河南众益集团下属子公司；具备ISO9001质量管理体系认证、CMA检验检测机构资质认证、法院对外委托司法鉴定机构资质、中国房屋安全鉴定委员会认可单位、河南省企业创新管理提质增效服务机构等。主要服务内容有民用建筑可靠性鉴定、工业建筑可靠性鉴定、建筑抗震鉴定、建筑（基坑）工程监测、房屋危险性鉴定、建筑工程质量检测鉴定、周边房屋影响鉴定、房屋裂缝原因鉴定和其他专项鉴定专业化服务。

6.农村危房鉴定 篇六

虽然众多户主现在对我们所正在居住的房子的质量等级要求越来越高，丌过依旧有一些居住多年的房子，当这些房子出现问题的时候也没有对其迚行修缮，所以这些房子很有可能会变成危房。如果户主发现房子正在朝着危房的方向发展，戒者房子已经变成了危房，这时户主还是要及时联系鉴定机构对危房迚行系统的鉴定的。在对危房鉴定时，一般需要多少鉴定费用呢？以及怎么做才能选择到合适的鉴定机构呢？下面的时间大家就来一起详细的了解下吧。

一、危房鉴定费用一般需要多少钱？ 影响危房鉴定报价的因素有很多，比如，鉴定的项目为哪一个？鉴定哪些项目？鉴定的难度大小等。一般而言，如果只是鉴定一两个项目的话，可能只需要几百元，如果鉴定的项目数量较多，可能需要上千元甚至更多的鉴定费用。

二、具有什么特点的鉴定机构才值得选择呢？ 如果无法选择到合适的鉴定机构，丌仅会影响到房屋鉴定数据的准确性，其次也会影响到户主所花费的房屋鉴定费用为多少？ 1、权威性高 户主在选择鉴定机构时，需要查看鉴定机构的权威性是否达标？如果鉴定机构在业界的排名相对靠前，而且这些鉴定机构出具的检测报告能够得到众多客户的认可不支持，并且也能得到相关部门的肯定，那么具有该特点的鉴定机构也值得广大户主所选择。

2、出具的房屋鉴定报告的数据精准 众多户主在选择鉴定机构时，他们都会查看鉴定机构所给出的房屋鉴定数据是否精准？现在市场中有数量众多的鉴定机构，有些鉴定机构虽然收费报价相对较低，丌过这些鉴定机构所拥有的设备并丌先迚，而且检测从业人员的鉴定经验也丌丰富，所以户主在选择鉴定机构时还是要重点关注这个问题的。

3、收费合理 户主在签约鉴定机构时，他们会发现，每一家鉴定机构给出的收费报价是丌一样的。户主在选择鉴定机构时，除了会查看他们能否出具数据信得过的房屋鉴定报告外，他们还会重点关注一点，就是鉴定机构给出的鉴定报价是否合理？众多的户主都更愿意选择和收费合理的鉴定机构合作。

4、服务优质 现在很多机构都能提供优质的售前服务，但是售后服务往往就差强人意了。怎么选择到各方面服务都较为优质的房屋鉴定机构呢？这时户主需要关注多个方面的问题，比如，可以查看其它客户对其的评价高低？也可以查看客户和其二次合作的频率为多高？

7.农村危房鉴定 篇七

新街建设, 住建部门全程介入。新集镇房屋全面使用“圈梁+构造柱”的设计, 有效增强了这些砖混结构房屋的抗震性能。鲁甸县住建局局长高爱国说。

一个社区两种命运, 折射出的是云南省预防和处置地震灾害十大能力建设取得的明显成效和付出的巨大努力。

2008年汶川大地震后, 云南省委、省政府就审时度势, 提出了防震减灾十大能力建设:从当年起, 用5年时间, 筹措100亿元左右资金, 实施10项重大措施, 进一步建立健全云南省地震灾害应急管理体系, 全面提高应对地震灾害的组织指挥能力和综合处置能力, 最大限度的减少地震灾害造成的损失, 有效保护人民群众生命财产安全。

2003年至2013年, 云南省共完成农村危房拆除重建和加固改造323万户, 农村危房总量由515万户、占全省农房总户数61%, 减少到220多万户、占农房总户数26%。但云南是一个自然灾害频发的省份, 省住建厅数据显示, 仅2008年以来, 全省境内发生或邻区发生影响到云南省的破坏性地震就有15组, 造成了严重的人员伤亡和财产损失。全省119个县市区属抗震设防烈度7度及其以上地区, 从现在起到2020年, 云南将经历一个强震活跃期。

8.农村危房鉴定 篇八

摘 要：农村危房改造是中国共产党十分重视的民生工程、德政工程，这项史无前例的民生工程的实施体现了党和政府以人为本、执政为民的基本理念，虽然它是巩固党执政的群众基础的重要之策，但更是解决处于相对弱势的农村困难群体生存的重要之举。农村危房改造是一项浩大的工程，在其实施过程中，很多困难接踵而来，因此，找出现实的及潜在的问题所在，并适时化解，才能把党的政策贯彻好、落实好，让农村危房改造工作得以顺利进行，让农民实现“住有所居”的目标。

关键词：危房改造；台里村；困难；措施

1 农村危房改造的意义

农村危房改造工作是党和国家保障民生的一项重要工作，是推进农村社会经济发展的重要举措，也是让广大农民群众分享社会主义改革开放伟大成果的新举措，农村危房改造具有极大的现实意义。

2 台里村危房改造的实施过程

台里村地形复杂、交通不便，这里的危房改造工作难度系数大，工作进程相对缓慢，其危房改造的具体实施过程如下：

2.1 全面摸底调查 台里村是一个人数较多的大村子，由于寨子相对零散，而全面摸底调查需要挨家挨户去询问，因此全面摸底工作难度较大，摸底调查的目的是了解台里村有多少房屋亟待整改、房屋危险程度、经济收入如何以及贫困农户的基本资料，全面摸底调查表是确定农村危房改造对象的主要依据，也是危房改造工作中必不可少的一个环节。

2.2 确定危房等级，分批实施危房改造 全面摸底调查结束后，符合条件的农户将成为农村危房改造对象，但由于台里村危房户数比较多且资金补助方面也还暂时跟不上实际所需，所以一次性完成危房改造工作难度较大，对此，斗里乡政府和台里村村民委员会决定对台里村实行分批改造方案，即把台里村的危房分成两批来进行改造，尽量先把那些急需解决的农户安排在第一阶段，同时有计划的进行第二阶段危房改造的准备工作。

2.3 制定补助标准，明确资金来源 贵州省对农村危房改造的补助标准是低保户一级补助1.2万元，困难户一级补助1万元，一般户一级和所有二、三级户补助0.8万元。

2.4 召开村民会议，公示危改信息 村委组织农户们召开村民会议，在会议中讨论危房改造对象确认的方法及条件，群众有异议的，可以当场提出，村委应及时核实并听取当事人的陈述，会后将被确定为危房改造对象的农户信息在村务公开栏、村民聚集地进行公开，并实时听取村民的意见，实现危房改造工作的公平、公开。

2.5 全村互帮互助 在台里村，农民修建房屋的主要方式是互帮互助，危房改造政策虽然在一定基础上给农户们提供了一部分资金，但更多需要的是农户们自己动手，如台里村的潘老黑，年近60，无儿无女，是村里的五保户，家住危房一间，在被确定为危房改造对象后，全村村民纷纷伸出援助之手，在短短的十天内，率先完成了他家的危房改造工作。由此得出，互帮互助的建房方式变得十分重要。

2.6 质量检查验收，建立危改档案 危房改造工作完成后，村危房改造工作领导小组组织相关工程技术人员，对危房改造情况进行检查、验收和评估，并建立危房档案，详细、认真地记录危房改造工作过程及成果，确保建设工程质量安全，落实好危房改造的监督工作，防止出现新的危房。

3 解决台里村危房改造问题的措施

农村危房改造补助对象基本上都属于农村的弱势群体，家庭劳动力欠缺，经济来源单一，这就使得农村危房改造在开展的过程中面临许多困难，但是危房改造工作是建设社会主义新农村的关键所在，因此，台里村在危房改造工作中应采取以下几点措施：

3.1 加大宣传力度，让农户充分了解危房改造 农村危房改造是惠农政策的具体表现，它与农民的切身利益息息相关，因此怎样落实好这一政策至关重要，对此，村委应加大宣传力度，建立起了便捷、有效的传播渠道，把危房改造政策宣传到位，让农户充分了解申报程序和建设标准，促使农户积极投身到危房改造中来，让那些急需危房改造的农户及时得到解决。

3.2 加强村干部培训，合理安排工作经费 台里村村委因为危房改造工作难度大、工作经费低而对危房改造工作缺少积极性，对此应加强对台里村村委的素质培训，提高村委的业务素质能力，使其在危房改造工作中，能积极发挥指导作用，促进危房改造高质量的实施，让危房改造工作实现高效率、高质量。除此之外，应合理安排工作经费，确保村委及时监管危房改造全过程，发现问题要及时处理，确保让农户住上放心房、安全房。

3.3 严格把关，确保公正 危房改造工作是国家非常重视的一项工程，各级管理人员必须严格把关。危房改造的对象确认必须遵循以下8道程序： 申请受理、调查核实、一榜公示乡、人民政府审查、二榜公示、县人民政府审批、三榜公示、批准改造。

3.4 集中力量，多渠道筹资 农村危房改造试点资金的筹集，一直坚持以农户自筹为主、外部扶助为辅的原则，由于农村经济基础较差，自筹建房资金比较困难，因此，采取社会捐助、部门帮扶等多渠道的资金筹集方式至关重要。

3.5 提供就业岗位，加快危房改造实施进度 农村危房改造离不开大量的劳动力，很多青壮年劳动力由于没有固定经济来源而选择外出务工，因此，对一些青壮年劳动力进行技术培训，再适当的提供一些就业岗位来留住大部分劳动力，让更多劳动力直接投入到农村危房改造中，这不仅有效扩大了就业，促进了农民增收，同时也使得危房改造可以实现高效率、高质量。

3.6 加强建设技术培训，确保建筑质量安全 乡人民政府需认真制定危房改造工程质量管理方法，并安排专业技术人员到各个村寨严格施工管理，同时，对农民进行建设技术培训，提高农民的专业建设水平，为危房改造提供具备专业技能的劳动力，另外，村委要加强对工程质量、工程进度的监督检查，确保建设工程质量安全，防止出现新的危房。

参考文献：

[1]韦光正.贫困地区农村危房改造的“从江模式”[J].城乡建设，2011年01期.

[2]蔡银山，蔡克惠，韩西萌.完善农村低保家庭危房改造的对策[J].中国民政，2009年01期.

[3]温静，高宜程.农村危房改造试点工程对农村规划建设实施影响评估[J].小城镇建设.

[4]贺关平，王敏，齐国强.贫困山区农村危房改造的思考[J].山西建筑，2011年05期.

[5]王浩.甘肃省永靖县西河镇“农村危房改造”情况的调研报告[J].财会研究，2011年09期.