合同违约方应承担哪些责任

2024-08-31

合同违约方应承担哪些责任（通用7篇）

1.合同违约方应承担哪些责任篇一

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旅游合同违约责任如何承担

在实践中，随着我国经济的快速发展，人民的收入水平和生活水平也不断提高，在基本生活得到保障的情况下，人们开始追求精神上的满足，旅游业也因此发展繁荣起来。在旅行前，正规旅行社一般都会与旅游者签订旅游合同，那么，一旦一方当事人违约，旅游合同违约责任如何承担呢?下面，就跟随赢了网的小编一起了解一下吧。

由于我国现行《合同法》的分则中，没有关于旅游合同的规定，对于这类问题的处理，不同地区法院的法官判案时也出现诸多差异，有的判决甚至根本违反了公平正义的目标。因此，小编认为，对旅游合同的违约责任承担问题应作具体分析。

旅游合同违约依法主体不同可分为旅游者的违约与旅行社的违约，旅游合同违约大多为旅行社的违约，只有少数为旅游者的违约。

一、旅游者的违约

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旅游者的违约依时间可分为旅游开始前的违约与旅游开始之后的违约。由于旅游涉及交通、膳宿、导游等服务，并且旅游合同一般都具有团体性，旅游开始前，旅游社有许多准备工作，如代办出国手续、预订交通工具、膳宿等手续。而旅行社办理这些手续，需要旅游者协助方能完成，如提交所需之必要证件。当旅客不进行协助，并经旅行社于合理期限催告，旅游者仍不行使这些义务将使旅行社遭受损失的，旅游者应承担赔偿责任。旅游开始之后，旅游者违反约定，任意解除合同或违反其他约定义务，如守时、准时义务，从而给旅行社造成损失的，应当承担违约责任。

二、旅行社的违约

由于在我国，旅游业为特许经营行业，旅行社要从事旅游业务。须取得《旅游业务经营许可证》，不具备旅行业特许经营资格的民事主体以及超越经营范围签订的旅游合同不生效力，合同也不宜定为旅游合同，因而此类情况不存在违约问题。旅行社的违约，也可依时间划分为旅行开始之前的违约和旅行开始之后的违约。

(一)旅游开始之前旅行社应按约为旅客购买车票、机票、门票、餐票、住宿凭证等各种有价票证，对这些有价值标证要承担权利瑕疵担保义务。还应当向方旅客告知旅游地的风俗习惯、特别法律规定、气候状况等附随义务，违反这此义务，旅游者可依《合同法》第150条和第60条要求具承担违约的责任。

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(二)旅游开始之后，旅行社应该按法定或约定向旅客提供服务，并且应该保证旅游服务所应具备通常价值或约定品质，如不具备，则应承担违约责任。但实际生活中，旅游社由于人员、财力业务水平方面的限制，很难将旅游过程中的一切事务全部提供，常常要与其他企业合作如交通运输企业、餐饮住宿娱乐企业、旅游资源经营管理企业等，由于这些企业与旅游者之间并不是旅游合的当事人，依合同的权对性原则，也不受旅游合同的约呸，但这些企业与旅游社或有长期合作业务、联营或偶然的合同关系，从而依法官在处理这类问题时深感棘手，依笔者之见，对此类问题责任承担分两种情况处理。

第一种情况如果旅行社与这企业之间存在联营或委托业务关系，发生合同纠纷，旅客可以依照我国《合同法》第65条规定直接请求旅行承担违约责任，而不管其是否存在过错。如旅行社本身无过错，在向旅游者承担赔偿责任以后可向有过错的相关企业求偿。

第二种情况，如果旅行社与这些企业不存在上述关系，旅客因这些企业服务不合法定或约定而遭受损失的，旅游者可依《合同法》或《消费者权益保护法》等相应法律法规向这些加害企业主张求偿权，依诚实信用原则，旅行社应予以协助。但如果旅行社存在过错时，如旅客在旅行社指定的饭店就餐而食物中毒，旅游者则可选择其中之一主张权利。

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另外，当旅行社私自转让旅游业务而致使旅游者权益受损的，在合同履行期间，人身、财产损害或由于第三人在旅游服务方面缺陷而使旅客来未能享受旅游合同的旅游服务，甚至第三人提供了质量很差的旅游服务时，旅游者可以要求原合同当事人一方的旅行社承担违约责任，至于第三人与旅行之间则可以按协议约定处理，而旅行社不得以第三人原因向旅游者主张抗辩、除非该与转包经旅客书面同意。

然而，在现实生活中，旅游合同绝大多数为格式条款合同，旅行社经常运用格式条款来免除自己一方的责任，并且这些条款多半是通过行政法规的规定直接加入合同。小编认为，对这些免责条款，应当基于强化保护弱者一方旅游者利益以及公平正义要求，由司法机关作出限制解释，从而促使旅游纠纷正确解决，有利于旅游业的健康发展。

综上所述，以上就是旅游合同违约责任的相关内容。在实践中，因为《合同法》及其它相关法律法规对旅游合同并没有作出明确的规定，因此，在解决旅游合同纠纷时，只能参考其它法律条款和过去的相关案例。但是，不论遇到何种案情，不论是否有明文规定，都应当秉持民法的基本原则作出裁判。更多相关知识您可以咨询赢了网！

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2.合同违约方应承担哪些责任篇二

1年前, 我和某化妆品公司丌签订了一份为期3年的劳动合同。公司跟我们每一位应聘者书面约定, 必须干满3年才可以辞职, 否则要根据未满年限向公司承担违约金。前不久, 我找到了一份更好的工作, 于是向该公司提出辞职。公司表示可以同意我辞职, 但我必须以2个月的工资作为违约金。请问我该不该赔偿违约金?

读者齐某

齐某读者:

你和公司关于违约金的约定无效, 你申请辞职无需承担违约金。

我国《劳动合同法》第25条规定:“除本法第22条和第23条规定的情形外, 用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。”而《劳动合同法》第22条和第23条作了这样的规定:用人单位为劳动者提供专项培训费用, 对其进行专业技术培训的, 可以与该劳动者订立协议, 约定服务期;用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项, 劳动者违反竞业限制约定的, 应当按照约定向用人单位支付违约金。从上述规定可以看出, 法律只允许用人单位和劳动者就专项培训服务期事项和禁业限制事项约定违约金, 除此之外, 用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担的违约金。你所在的化妆品公司就劳动合同期限和你们约定违约金, 明显不在法律允许的范围内, 其侵犯了劳动者的自由择业权, 因此是无效的。

3.合同违约方应承担哪些责任篇三

【论文摘要】违约责任制度是合同法中的一项十分重要的制度。本文结合我国现行《合同法》的相关规定，从内涵界定、归责原则、违约责任形态、承担方式四个主要方面对违约责任制度的相关问题进行简要分析，加强对合同违约责任制度的准确理解与适用，对更好地为我国市场经济服务，具有积极的作用和意义。

【论文关键词】违约责任；归责原则；承担方式

违约责任制度是我国合同法中的一项重要的法律制度，它是合同的当事人之间的合意具有法律约束力的保障，不仅可以促使合同的当事人双方自觉全面地履行合同义务，起到避免和减少违约行为的发生的预防作用，而且在发生违约时，通过追究违约方的违约责任，使守约方的损失得到补偿。本文结合《合同法》对违约责任的内涵、归责原则、样态及承担方式进行简要的分析。

一、违约责任的内涵界定

违约责任，是指合同当事人因违反合同义务应承担的责任。在英美法中违约责任通常被称为违约的补救，而在大陆法中则被包括在债务不履行的责任之中，或者被视为债的效力的范畴。违约责任制度是保障债权实现及债务履行的重要措施，它与合同义务有密切联系，合同义务是违约责任产生的前提，违约责任则是合同义务不履行的结果。我国《合同法》第七章专设违约责任，规定了预期违约及实际违约等所应承担的法律责任。

二、违约责任的归责原则

民事责任的认定必须依循一定的原则，合同法上的违约责任也要依循一定的归责原则。归责即责任的归属，归责原则是指在进行违约行为所导致的事实后果的归属判断活动时应遵循的原则和基本标准。

（一）违约责任以严格责任原则为主

综观各国立法实践，对违约责任归责原则的规定主要有过错责任原则和严格责任原则。我国《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取外救措施或赔偿损失等违约责任。”从这一规定可以看出，我国《合同法》在违约责任归责原则上采取了严格责任原则。严格责任原则又称无过错责任，即除非存在法定的免责事由，违约方不论在主观上是否具有过错，均应对其违约行为承担违约责任。采取严格责任为一般归责原则，有其优点：

1.在严格责任原则之下，受害方只须证明违约方不履行或者不适当履行合同的事实，无须证明违约方主观上是否具有过错；违约方亦无须证明自己对于不履行或者不适当履行合同主观上无过错，只要有违约行为，就应当承担违约责任。

2.在严格责任原则之下，当事人不履行或者不适当履行合同与违约责任直接联系，有不履行或者不适当履行合同的行为即有违约责任，两者互为因果关系，这样有利于增加当事人的责任心和法律意识，促使当事人认真对待合同，从而保证合同的严肃性。

3.在严格责任原则之下，违约责任是由合同义务转化而来，本质上出于当事人双方约定，不是法律强加的。法律确认合同具有拘束力，在当事人一方不履行或者不适当履行合同时追究其违约责任，不过是执行当事人的意愿和约定而已。

（二）违约责任以过错责任原则为辅

我国《合同法》在坚持严格责任为一般归责原则的同时，规定了过错归责原则。这符合我国合同立法、司法的一贯的内容和精神，可以说是对我国合同立法和司法经验的总结：1.《合同法》总则对过错归责原则的规定：责任免除（第53条）、预期违约责任（第108条）、加害给付责任（第112条）等；2.《合同法》分则关于过错归责原则的规定：赠与人的损害赔偿责任（第189条）、承租人的损害赔偿责任（第222条）。

三、违约责任的形态

违约责任的样态，又称违约形态。综合我国《合同法》及各国实践，主要有以下几种：第一，预期违约。这是源于英美法的概念。其可分为预期拒绝履行和预期不能履行两种具体类型。这两种类型均有明示和默示两种表现形式。我国《合同法》第108条对预期拒绝履行做了规定，而第68条关于不安抗辩权的规定，则兼含有以上两种类型的具体表现行为。第二，不履行。即完全不履行，指当事人根本未履行任何合同义务的违约情形。根据不履行的时间，有先期不履行（预期违约的一种）和实际违约两种。根据当事人的主观态度，又可分为拒绝履行和履行不能。

第三，迟延履行。即指在合同履行期限届满而未履行债务。包括债务人迟延履行和债权人迟延履行。根据《合同法》的规定，债务人迟延履行的，应承担迟延履行的违约责任。债权人迟延履行表现为债权人对于债务人的履行应当接受而无正当理由拒不接受，即迟延受领。若债权人迟延造成债务的损害，债权人应负损害赔偿责任。

第四，不适当履行。即指虽有履行但履行质量不符合合同约定或法律规定的违约情形。包括瑕疵履行和加害给付两种情形。瑕疵履行即一般所谓的履行质量不合格的违约情形。加害给付是指债务人因交付的标的物的缺陷而造成他人的人身、财产损害的行为

四、违约责任的承担方式

实践中存在大量合同违约案件，违约责任的承担方式是解决合同违约纠纷的关键之一。我国《合同法》第107条规定了承担违约责任方式有继续履行、赔偿损失、支付违约金等。

（一）继续履行

继续履行是指一方违反合同义务时，另一方有权要求其根据合同规定继续履行合同义务。继续履行是违约后的一种补救方式，有利于合同目的的实现。它强调的是对未履行的合同义务的继续履行。

1.继续履行的适用条件

继续履行只有在特定条件下才能适用：第一，前提是必须有违约行为的存在，并且债权人在合理期限内提出继续履行的请求。第二，要求履行的合同义务在法律上能够履行或者适合于履行。第三，违约方有继续履行的能力，并且继续履行在经济上合理可行。如果违约方没有能力履约，继续履行就不能实现。继续履行应当符合公平和效益原则。

2.继续履行的表现形式

继续履行最主要表现形式是限期履行，债务人不履行合同债务，或履行合同债务不符合约定，债权人可以要求对方当事人在一定期限内履行，即给与违约方一定的宽限期。如果债务人仍不履行的，债权人可请求人民法院强制债务人履行。

（二）赔偿损失

赔偿损失是民事责任中最常见的一种责任方式。合同法上的赔偿损失，指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定，依照法律规定或合同约定赔偿对方因违约所受到的损失的责任形式。

一般认为，法定的赔偿损失的构成要件包括：首先，必须有违约行为导致债权人遭受损失。其次，违约行为与损失之间必须存在因果关系。

如何确定赔偿损失的范围，是解决损害赔偿的关键。目前，确定赔偿损失的范围的原则和方法主要有如下两种。首先是《民法通则》第112条规定的“当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失”。这就是完全赔偿原则，该原则可以全面、充分的保护受害人的利益。其次是根据我国《合同法》113条规定，对于不履行债务的损害赔偿，包括实际损失和预期利益等履行利益的损失。

（三）支付违约金

违约金是指由当事人约定的或法律直接规定的，在一方违约后向对方支付的一定数额的货币或代表一定价值的财务。我国《合同法》第114条第1款规定了违约金的违约承担方式。违约金常见的分类有两种。一种是从性质上分为赔偿性违约金和惩罚性违约金。赔偿性违约金是指为了弥补一方违约后另一方所遭受的损失。惩罚性违约金是指对债务人的过错违约行为实行惩罚，以确保合同债务得以履行。另一种是从形式上分为法定违约金和约定违约金。法定违约金具有强制性，不管当事人是否约定，违约方都应按照法律的规定支付。约定违约金是指支付的数额及条件均由当事人约定的违约金。

在合同的实际履行中，违约金被视为当事人对事后发生损失的预先估算，因此事先约定的违约金数额可能与实际损失有些出入。约定的违约金过分低于或高于实际损失，根据《合同法》规定，当事人可请求法院或仲裁机构予以增减或适当减少。如果没有实际损失的发生，或可以适用损益相抵规则，而违约方主观上又非故意，则可以免除违约金责任。惩罚性的违约金只是例外，只有在违约方主观上迟延履行的情形下才不可免除。

（四）定金责任

4.合同违约责任赔偿原则有哪些篇四

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合同违约责任赔偿原则有哪些

在买卖交易中都会签订合同，以防止买卖双方有违约的嫌疑，一旦买卖双方有一方违背了合同上规定的内容的时候，就会根据合同上所述的合同违约责任进行赔偿，那么合同违约责任赔偿原则有哪些?下面赢了网的小编就来为大家详细的介绍一下合同违约的责任赔偿原则。

1、完全赔偿原则

完全赔偿原则是指因违约方的违约行为使受害人遭受的全部损失，都应由违约方负赔偿责任。即违约方不仅应赔偿对方因其违约而引起的现实财产的减少，而是应赔偿对方因合同履行而得到的履行利益。这是对受害人利益实行全面的、充分的保护的有效措施。从公平和等价交换原则看，由于违约方的违约而使受害人遭受损害，违约方也应以自己的财产赔偿全部损害。当然，这种赔偿应限制在法律规定的合理范围内。

根据《合同法》第113条的规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。这里的损失仅指财产损失。也就是说，违约方不仅应赔偿受害人遭受的全部实际损失，还应赔偿可得利益损失，即包括合同履行后可以获得的利益损失。

实际损失是现存的损失，可以说是“看得见，摸得着”的损失，一般也不会产生争议。关键是要掌握可得利益。可得利益是合同履行后债权人可以实现或者取得的收益，它具有以下特点：

(1)未来性。可得利益不是现实的利益，而是一种未来的利益，它必须是经过合同违约方履行后才能获得的利益。

(2)期待性。可得利益是当事人订立合同时可以预见的利益，可得利益的损失也是合同当事人能够预见到的损失。

(3)一定的现实性。尽管可得利益并非订立合同时就可实际享有的利益，但这种利益并不是臆想的，如果合同违约方不违约，是非违约方可以得到的利益。

2、完全赔偿原则

完全赔偿原则是对非违约方的有力保护，但从民法的基本原则出发，应将这种损害赔偿限制在合理的范围内。《合同法》第113条规定，“赔偿损失不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”这就是合理预见原则，又叫可预见性规定，主要包括以下内容：

(1)预见的主体是违约方;

(2)预见的时间是合同订立时;

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(3)预见的内容是违反合同可能造成的财产损失的范围;④判断违约方能否预见的标准采用主观和客观相结合的标准，即通常以同类型的社会一般人的预见能力为标准。

3、减轻损害原则

也叫采取适当措施避免损失扩大原则，是指在一方违约并造成损害后，受害人必须采取合理措施以防止损害的扩大，否则，受害人应对扩大部分的损害负责，违约方此时也有权请求从损害赔偿金额中扣除本可避免的损害部分。也就是将减轻损害作为受害人的一项义务看待，并以此限制违约方的赔偿责任。

《合同法》第119条也作出了明确规定，“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大支出的合理费用，由违约方承担。”

减轻损害原则的构成要件是：

(1)损害的发生由违约方所致，受害人对此没有过错;

(2)受害人未采取合理措施防止损害扩大;

（3）受害人的不当行为造成损害扩大。

4、损益相抵原则

又叫损益同销，是指受害人基于损害发生的同一原因而获得利益时，应将所受利益从所受损害中扣除，以确定损害赔偿范围。这是确定赔偿责任范围的重要规则。根据这一规则，违约既使受害人遭受了损害，又使受害人获得了利益时，法院应责令违约方赔偿受害人全部损害与受害人所得利益的差额，这是净损失、真实损失，但并不是减轻违约方本应承担的责任。

我国《民法通则》和《合同法》都没有规定损益相抵原则，但基于诚实信用原则和公平原则，应承认此原则。具体地说，违约损害赔偿地目的是补偿受害人所遭受的损失，并非使受害人反而因此而受益。由于同一违约行为既遭受损失，又获得利益，如不将利益予以扣除，就等于让受害人因违约行为而受益，这是违反违约损害赔偿的本意和目的的。因此，必须采取损益相抵原则。

上述内容是小编为大家整理编辑的有关合同违约责任赔偿的相关法律知识，在合同签订的当事人当中如果有一方违背了合同上所写的内容时，就要根据合同上所写的关于违约赔偿方面做出赔偿，但是在赔偿的同时也需要遵守一定的合同违约责任赔偿的相关原则，以上是小编为大家整理编辑的合同违约责任赔偿的原则，大家可以根据上述内容进行参考，确定赔偿的责任。

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5.合同违约方应承担哪些责任篇五

和原则考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）

1、采用EPC模式时，业主要更换业主代表，需提前天通知承包商。A：7 B：14 C：21 D：28 E：工程保险金

2、关于监理大纲、监理规划和监理实施细则的说法。正确的是。A：监理大纲由总监理工程师主持编制，经监理单位法定代表人批准 B：监理规划由总监理工程师主持编制，经监理单位技术负责人批准

C：监理实施细则由专业监理工程师负责编制，经监理单位技术负责人批准 D：监理大纲、监理规划、监理实施细则均应依据委托监理合同编写 E：工程保险金

3、下列费用中，属于建设工程动态投资的是。A：基本预备费 B：涨价预备费

C：工程建设其他费

D：设备及工器具购置费

E：由于传染病的影响而暂时停止的施工

4、某工程单代号搭接网络计划如下图所示，其中关键工作有。A：工作A和工作B B：工作C和工作D C：工作B和工作D D：工作c和工作F E：自我评定

5、下列计算进口设备关税正确的公式是。A：完税价格×关税税率 B：FOB×关税税率

C：(FOB×国际运费)×关税税率

D：(FOB+国际运费+国外运输保险费)×关税税率 E：由于传染病的影响而暂时停止的施工

6、【例3·单选题】单代号网络计划中。

A：箭线表示工作及其进行的方向，节点表示工作之间的逻辑关系 B：节点表示工作，箭线表示工作进行的方向

C：箭线表示工作及其进行的方向，节点表示工作的开始或结束 D：节点表示工作，箭线表示工作之间的逻辑关系 E：自我评定

7、建设工程组织流水施工时，用来表达流水施工在空间布置方面的状态参数是。A：施工段 B：流水强度 C：流水节拍 D：施工过程 E：自我评定

8、资金成本的筹资费包括__。

A．委托金融机构代理发行股票的代理费

B．使用发行股票筹集的资金而支付给股东的红利 C．向股东支付的红利 D．向债权人支付的利息

9、开展价值工程活动通常分为准备、分析、创新和实施4个阶段，其中分析阶段主要应回答的问题是。A：价值工程的对象是什么 B：价值工程对象的用途是什么 C：提高价值是否有替代方案 D：提高价值的方案成本是多少

E：由于传染病的影响而暂时停止的施工

10、将风险分为自然风险、社会风险、经济风险、法律风险和政治风险是按风险进行的分类。A：分析依据 B：来源

C：潜在损失形态 D：后果

E：工程保险金

11、【例1·单选题】建设工程经验收合格，方可交付使用。建设单位应当自工程竣工验收合格起日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。A：7 B：15 C：28 D：30 E：工程变更单

12、【例2·单选题】建设工程项目设备材料采购招标，综合评标法不需要考虑因素。A：投标价 B：交货期 C：运输费 D：寿命残值 E：专业监理

13、职能制监理组织形式的特点不包括。A：提高管理效率

B：下级人员接受的指令单一 C：减轻总监理工程师的负担 D：可以发挥职能机构的专业管理作用 E：工程保险金

14、在工程施工各方不了解工程，不清楚现场的实际情况下，采用__可能是一个相当有效的协调方法。A．交谈协调法 B．书面协调法 C．访问协调法 D．情况介绍法

15、【例1·单选题】工程上的防洪与抗震能力、防水隔热属于的质量范畴。A：适用性 B：耐久性 C：安全性 D：可靠性 E：工程变更单

16、编制某设备安装工程概算过程中，发现初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全时，宜采用的概算编制方法是。A：预算单价法 B：扩大单价法

C：按设备费百分比形式的概算指标法 D：按每吨设备安装费形式的概算指标法 E：由于传染病的影响而暂时停止的施工

17、质量管理体系程序的内容包括__。A．不合格控制程序 B．整改措施程序 C．顾客投诉程序

D．文件流程控制程序

18、”建筑工程一切险”承担保险责任的范围不包括。A：错误设计引起的费用 B：火灾 C：地震

D：地面下陷下沉 E：专业监理

19、某工程的招标人具有编制招标文件和组织评标的能力。下列关于组织该工程招标的说法中，正确的是。

A：招标申请经批准后，招标人可以自行招标 B：办理招标备案后，招标人可以自行招标 C：无须办理招标备案，招标人可以自行招标

D：办理招标备案后，招标人应委托代理机构招标 E：专业监理

20、某项目，合同履行过程中，由于法规变更，导致承包商成本增加。下列关于承包商补偿的说法中，正确的是。A：业主应给予承包商补偿 B：业主不给予承包商补偿

C：竣工结算时，承包商与业主协商是否补偿 D：通过仲裁决定是否给予承包商补偿 E：由于传染病的影响而暂时停止的施工

21、在双代号网络计划中，当计划工期等于计算工期时，如果某项工作的开始节点和完成节点均为关键节点，则该工作。A：总时差和自由时差必然相等 B：自由时差必然为零 C：总时差必然为零 D：一定为关键工作 E：自我评定

22、采用流程图法进行风险识别的关键在于找出不同的风险因素或风险事件。A：各组织或各目标 B：各目标或各主体 C：各主体或各步骤 D：各步骤或各阶段 E：工程保险金

23、根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500—2013)，关于招标控制价的描述中，正确的有。A：招标控制价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成，不应包括招标文件中要求投标人承担的风险费用

B：招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算部门审核 C：招标控制价应在招标时公布，可以上调或下浮

D：投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照“GB50500—2013”的规定编制的，应在开标前7天向招投标监督机构和工程造价管理机构投诉 E：由于传染病的影响而暂时停止的施工

24、建立质量管理体系首先要明确企业的质量方针，质量方针是组织的最高管理者正式发布的该组织总的__。A．质量要求 B．质量水平

C．质量宗旨和方向 D．质量策划

25、某工程由于种种原因导致工程延期，对其处理正确的是。

A：由于承包单位以外的原因造成工期拖延，承包单位无权提出延长工期的申请 B：若承包单位提出延长工期的申请被通过，应纳于合同工期，作为合同工期的一部分

C：如果承包单位得到监理工程师批准的工期延期，就要赔偿由于工期延长而支付的误期损失费

D：若某项工程被批准为工程延期，业主没有必要承担由于工期延长所增加的费用

E：自我评定

二、多项选择题（共25 题，每题2分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、【例3·多选题】需要列入施工进度计划的施工过程有。A：建造类施工过程 B：运输类施工过程 C：制备类施工过程

D：采用装配式钢筋混凝土结构建设工程的钢筋混凝土构件现场制作过程 E：结构安装中的构件吊运施工过程

2、根据《建设工程监理规范》，专业监理工程师应履行的职责包括。A：参与工程质量事故的调查

B：组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作 C：负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收

D：检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况 E：审核工程计量的数据和原始凭证

3、在施工合同中，__的合同属于无效合同。A．施工企业伪造资质等级证书签订 B．招标人与投标人串通签订 C．施工企业的违约责任明显过高 D．建设单位的违约责任明显过高 E．约定的质量标准低于强制性标准

4、改革国有工程监理企业管理体制和经营机制，使监理企业真正成为“四自”主体。“四自”是指__。A．自主经营 B．自负盈亏 C．自担风险 D．自我约束 E．自我发展

5、项目监理机构在施工阶段投资控制的主要任务包括__。A．协商确定工程变更价款

B．协助业主与承包单位签订承包合同 C．对工程项目造价目标进行风险分析 D．审查设计概算

E．为处理费用索赔提供证据

6、进度计划的调整方法有（）。A．改变某些工作间的逻辑关系 B．缩短某些工作的持续时间

C．将顺序进行的工作改为流水作业 D．将顺序进行工作改为搭接作业 E．缩短关键线路上的后续工作

7、某分部工程时标网络计划如图4-15所示，当工程执行到第4周末及第8周末时，检查实际进度如图中前锋线所示，该图表明。A：第4周末检查时预计工期将延长1周

B：第4周末检查时只有工作D拖后而影响工期 C：第4周末检查时工作A尚有总时差1周

D：第8周末检查时工作G进度拖后并影响工期 E：第8周末检查时工作E实际进度不影响总工期

8、【例4·多选题】监理工程师控制工程建设进度时，在施工阶段进度控制的任务是。A：编制施工总进度计划，并控制其执行 B：编制详细的出图计划，并控制其执行 C：编制项目总进度计划

D：编制工程、季、月实施计划，并控制其执行 E：施工现场条件调查和分析

9、《中华人民共和国建筑法》规定，从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备的条件有__。A．符合要求的业绩及信誉

B．法律、行政法规规定的其他有关条件 C．符合国家规定的注册资本

D．与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员 E．从事相关建筑活动所应有的技术装备

10、设计合同示范文本规定，初步设计文件应当满足__的需要。A．控制概算 B．施工

C．编制施工招标文件 D．主要设备材料订货 E．编制施工图设计文件

11、某工作计划进度与实际进度如图4-13所示，可以得到的正确信息有。A：本工作已按计划完成

B：在第2月前半月内没有进行本工作

C：在第3月内本工作实际完成的任务量大于计划任务量 D：到第4月末，本工作拖欠5％的任务量 E：在第5月内，本工作拖欠10％的任务量

12、__造成竣工日期的延误，经工程师确认后工期可相应顺延。A．不可抗力 B．设计变更

C．施工机械的故障

D．隐蔽工程重新检验不合格

E．施工质量没达到合同要求的返工

13、下列属于招标公告应当载明的有。A：建设单位的名称和地址 B：招标项目的性质 C：招标项目的实施地点 D：获取招标文件的办法 E：招标项目的最高报价

14、下列有关见证取样的要求，描述正确的有。A：试验室要具有相应的资质并进行备案、认可

B：负责见证取样的专业监理工程师要具有材料、试验等方面的专业知识，且要取得从事监理工作的上岗资格

C：施工单位从事取样的人员一般应是试验室人员或专职质检人员担任 D：试验室出具的报告不可作为工序产品质量评定的依据

E：见证取样的频率，国家或地方主管部门有规定的，执行相关规定；施工承包合同中如有明确规定的，执行施工承包合同的规定

15、总监理工程师职责包括。

A：组织编写监理日志，参与编写监理月报

B：组织验收分部工程，组织审查单位工程质量检验资料 C：组织审查和处理工程变更

D：组织审核施工单位的付款申请，签发工程款支付证书，组织审核竣工结算 E：组织检查施工单位现场质量、安全生产管理体系的建立及运行情况

16、下列情况，监理工程师有必要编制进度计划的是。A：单位工程施工的进度计划

B：大型建设项目的施工总进度计划

C：分期分批发包又没有负责全部工程的总承包单位的施工总进度计划 D：大型建设工程的工程项目进度计划 E：采用若干个承包单位平行承包的

17、在采用EPC模式时，应具备以下条件__。A．有完整、足够详细的设计图纸 B．给投标人充分的资料和时间

C．业主直接按照合同规定向承包商支付工程款 D．业主代表不能过分干预承包商的工作

E．业主代表对承包商的施工质量进行严格的监督和检查

18、建设工程质量受到多种因素的影响，下列因素中对工程质量产生影响的有__。A．人的身体素质

B．材料的选用是否合理 C．施工机械设备的价格 D．施工工艺的先进性 E．工程社会环境

19、工程监理企业只能在核定的业务范围内开展经营活动，这里所指的业务范围是。

A：工程等级 B：工程类别 C：工程专业 D：工程规模 E：工程性质 20、《合同法》规定，合同被撤销的法律后果有。A：返还财产 B：赔偿损失 C：罚款

D：记入不良信用名单 E：对经办人进行行政处分

21、对因履行无效合同和撤销合同而产生的法律后果的处理方式有__。A．返还财产 B．没收财产 C．赔偿损失 D．追缴财产 E．清理财产

22、某工程单代号网络计划如下图所示，其中关键工作有。A：工作A B：工作B C：工作C D：工作D E：工作E

23、风险管理的主要环节包括。A：风险识别 B：验收

C：风险分析与评价 D：风险对策的决策 E：风险对策实施的监控

24、正常监理工作酬金中的直接成本包括__。A．监理人员的基本工资 B．监理人员的补助费 C．监理单位的业务培训费 D．监理单位的资料购置费 E．监理使用仪器的摊销费

25、监理规划的编写依据包括。A：监理大纲 B：工程分包合同 C：工程设计文件

6.房东房客谁承担违约责任篇六

案例简介：上海某科技有限公司与某物业公司于2002年9月签订房屋租赁合同一份,科技公司租赁物业公司办公房一处,租期5年。2003年3月开始,科技公司就听闻物业公司要将前述房产出售,因未有正式通知,就没深究。2003年9月,科技公司收到法院传票,物业公司以科技公司拖欠房租为由将其起诉到法院,要求解除同科技公司的房屋租赁合同,并要求科技公司履行交付房租义务及承担违约责任。科技公司辩称：造成迟延支付房租的原因不在科技公司,而是物业公司在出售房产时未依法提前通知,尊重其优先购买权,且房产业主几经变换,根本无法交纳房租,要求继续履行合同且不承担违约责任。后法院一审判科技公司败诉,判决解除房屋租赁合同,科技公司于一个月内搬出,并偿还所欠房租。

北京信利律师事务所上海分所段德远律师：

本案共涉及两层法律关系：一是科技公司未依约定交付房租,构成违约；二是物业公司在将房屋出售时未通知科技公司,侵犯了科技公司的优先购买权。依据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第118条之规定：出租人出卖出租房屋,应提前3个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。《合同法》第230条之规定：出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。《上海市房屋租赁条例》第37条第2款之规定：房屋在租赁期间出售的,承租人应当在出售前3个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。第23条第4款之规定：承租人逾期不支付租金累计超过6个月的,承租人可以解除租赁合同,但租赁合同另有约定的,从其约定。据此本案中科技公司优先购买权未得到保护并不对抗物业公司要求其支付房租以及因迟延支付房租而要求解除合同的请求。作为买方的第三人支付房款,办理了登记手续的,已经合法取得房产,法院从保护民事流转关系之稳定出发,一般不会认定房屋买卖合同无效。本案中科技公司可另案要求物业公司侵犯其优先购买权之责任,因物业公司转让房产致使其无法支付房租时,可以将到期房租向有关机构提存,而不应消极等待。

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