工商银行房屋抵押贷款办理操作流程

2024-07-14

工商银行房屋抵押贷款办理操作流程（共9篇）

1.工商银行房屋抵押贷款办理操作流程篇一

广州个人房屋抵押贷款办理流程

个人房屋抵押贷款相关知识

一、业务特点

1、额度高,期限长

* 贷款最高额度可为房屋价值的7成,且房屋价值可以按评估值确定.* 贷款期限最长可达30年;

2、资金使用

* 加按的资金可用于购车,装修等用途;

3、轻松还

* 可选择等额还款,等本还款,双周供等多种还款方式

二、贷款所需资料

申请人:

1、身份证(护照军官证)(借款人,共同还款人,担保人,联系人)

注:外地户口需要提供暂住证

2、户口本首页,本人页(借款人,共同还款人,担保人,联系人)

3、婚姻状况证明(已婚:结婚证;离异:离婚证离婚协议书或法院判决书)

4、个人收入证明(借款人,共同还款人,担保人)单位营业执照副本,自雇人员还需要提供组织机构代码证,验资报告,财务报表等

5、《房屋所有权证》,《国有土地使用证》

6、上一套购房的<个人购房借款合同>,借款借据及12个月以上的还款证明(不足一年的自借款日起)

7、留宿标准:借款人或配偶名下的第二套房产(私产,公产,商品房合同等均可),或借款人亲属同意留宿的亲属声明。

8、贷款用途:

[生产经营]企业相关基础资料及购销合同；

[综合消费]

购房：购买商品房，需提供商品房合同，预售款发票；购买私产房，需提供预购买的房屋所有权证，产权人的身份证，户口本；公产房提供津房出具的房屋置换合同。

装修：提供《家庭居室装饰装修合同》以及装修收据或发票

旅游：提供《旅游合同》

购车：提供《购车合同》及发票

就学：提供就学证明。

三、贷款的相关条件

1、购买的房屋应符合以下条件:

1)已取的<房屋所有权证>的私产房,设计用途为住宅或底墒

2)房屋产权清晰,无抵押,无限制转移

3)区域的要求最好为市内六区,塘沽,开发区

4)面积要求在60平米以上,繁华地段可降低为50平米，人均住房面积大于20平米；

借款人及其配偶名下第二套住房或亲属留宿房屋人均面积（含留宿人）大于10平米；

2、贷款期限：

1)贷款期限 + 借款人年龄＜ 60

贷款期限 + 房屋使用年限＜ 3

5（房产已使用年限最长不得超过15年，繁华地段可到15年,一般地区只能到10年)；

2)住宅转按揭贷款期限最长为30年；

3、贷款成数：

1）住宅转按揭贷款额度最高为7成2）10年以内房龄,贷款额度最高为所购房产价值的60%；

3）单笔住房贷款以万元为起点,最高不超过100万；贷款额度最高不超过抵押物评估价值的60%；贷款年限不得超过10年；

3、借款人,共同还款人,担保人符合以下条件

1)具有合法,稳定的经济收入,无不良资信具有完全民事行为能力的自然人

2)具有按期偿还贷款的能力：个人收入为月还款的2倍以上

3)借款人如是已婚的共同还款人必须是配偶或父母,借款人及共同还款人月收入之和为月还款的2倍以上

4)外地非农业户口的借款人

* 须在本市优质企业工作2年以上;私营小业主提供营业执照副本,组织机构代码证,财务报表等;本类客户,必须提供一个本市户口的联系人,需要提供身份证,户口本,联系方式;

* 如单位不是大企业,收入证明为月还款的2倍,则需要提供企业的营业执照以及担保人,担保人收入需等同于借款人收入.5)借款人在第一笔按揭贷款在近2年内未出现不良,在办理转按揭过程中也不能处于逾期状态.(不足2年从借款日起)

4、用于生产经营需要提供的企业基础资料如下:

1、当年年检过的营业执照(副本)及组织机构代码证

2.、国税地税税务登记证

3、法人代表证明书(规定文本)及法人代表身份证

4、验资报告，一年以上的财务报表,前三年的审计报告

5、公司章程,贷款卡资料

6、还款来源资料

7.注:(1)以上资料复印件均需要加盖企业公章

(2)如系个体工商户,只需要提供个体工商户营业执照和完税凭证即可

2.工商银行房屋抵押贷款办理操作流程篇二

1、借款人向银行提出贷款书面申请。

2、银行相关人员经调查、审查和审批同意后，在银行开立存款账户或银行卡，并到银行指定的评估公司提取房产评估合同。

3、借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、户口簿等有关贷款用途证明到银行签订最高额抵押合同和借款合同并办理抵押合同登记和保险手续。

4、贷款行办妥上述手续后，将款项转入借款人在银行开立的存款账户或银行卡上。

5、借款人在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。

6、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

温馨提示：贷款需谨慎，贷前切勿支付任何费用！上海投融

3.工商银行各种贷款条件和流程篇三

一手个人住房贷款

☆服务简介

一手个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的，用于购买房地产开发企业依法建造、销（预）售住房的贷款。

☆服务特色

全方位、高标准满足您购买各类一手住房的融资需求。

☆申请条件

（一）具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间；

（二）具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

（三）具有良好的信用记录和还款意愿；

（四）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

（五）具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；

（六）具有支付所购房屋首期购房款能力；

（七）在我行开立个人结算账户；

（八）有贷款人认可的有效担保；

（九）我行规定的其他条件。

☆贷款额度

一手个人住房贷款用于购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款额度不超过所购住房市场价值的80%；用于购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不超过所购住房市场价值的70%；如借款人已利用贷款购买住房、又申请购买第二套住房的，贷款额度不超过所购住房市场价值的60%；所购住房市场价值取所购住房评估价或交易价的较低者。

☆贷款期限

贷款期限最长不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，按照满足贷款条件中年龄较小的认定贷款期限。

☆贷款利率

一手个人住房贷款利率最低为中国人民银行相应档次基准利率的0.85倍；借款人已利用贷款购买住房、又申请购买第二套住房的，贷款利率不低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

☆申请贷款应提供的资料

您在向我行申请个人住房按揭贷款时，应填妥《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件：

（一）借款人合法的身份证件；

（二）借款人经济收入证明或职业证明；

（三）借款人家庭户口登记簿；

（四）能够提供税收证明的借款人需提供个税发票；

（五）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

（六）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

（七）借款人与房地产开发企业签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；

（八）首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件；

（九）我行要求提供的其他文件或资料。

☆操作指南

（一）提出申请。您向我行提出书面借款申请，并提交有关资料；

（二）签订合同。在接到我行有关贷款批准的通知后，您要到贷款行与我行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理公证、保险和抵（质）押登记等手续；

（三）发放贷款。经我行同意发放的贷款，办妥有关手续后，我行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户，或买卖双方共同指定的账户；

（四）按期还款。贷款发放后，您须要按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；

（五）贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

1.正常结清：贷款最后一期结清贷款。

2.提前结清：在贷款到期日前，您如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向我行提出申请，由我行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，您应持本人有效身份证件和经办行出具的贷款结清凭证领回由我行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

（以上内容仅作参考，相关业务以中国工商银行当地分行具体规定为准。为节约您的时间，请在办理相关手续前详细咨询当地工商银行。）

二手个人住房贷款 ☆服务简介

二手个人住房贷款是指我行向借款人发放的，用于购买售房人已取得房屋所有权证、具有完全处置权利、能在二级市场上合法交易住房的贷款。

☆服务特色

全面满足您购买二次交易房屋的资金需求，并配套提供二手房交易资金监管服务，助买卖双方顺利完成二手房交易。

☆申请条件

除满足一手个人住房贷款的条件外，还须满足：

（一）售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证；

（二）房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。

☆贷款额度

贷款额度同一手个人住房贷款额度相关规定。

☆贷款期限和房龄

贷款期限同一手个人住房贷款额度相关规定。房龄原则上不超过20年，对于建筑质量、区域位置特别优良的房产，房龄可适当放宽，但贷款成数相应降低。房龄和贷款年限之和不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。

☆贷款利率

贷款利率同一手个人住房贷款利率规定。

☆申请贷款应提供的资料

申请借款时，您应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向我行提交如下资料：

（一）借款人合法的身份证件；

（二）借款人经济收入证明或职业证明；

（三）借款人家庭户口登记簿；

（四）能够提供税收证明的借款人需提供个税发票；

（五）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

（六）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

（七）所购二手房的房产权利证明；

（八）与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

（九）如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

（十）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

（十一）贷款人要求提供的其他文件或资料。

☆操作指南

请参照一手个人住房贷款相关规定办理。

个人住房贷款特色服务

--二手房交易资金监管业务

☆服务简介

二手房交易资金监管业务是我行为二手房交易各方提供的交易资金的冻结、监管和划转等服务。

☆服务特色

为二手房交易各方提供安全放心可靠的资金监管服务，确保交易各方资金的安全。我行根据客户的指令进行交易资金的监管和划转，为交易各方提供放心的资金流转平台。

☆申请条件

二手房交易各方无论是否向我行申请贷款，均可以办理交易资金监管业务。同时对于在我行办理二手房贷款业务的客户免费提供此项服务。

☆操作指南

请咨询当地中国工商银行。

（以上内容仅作参考，相关业务以中国工商银行当地分行具体规定为准。为节约您的时间，请在办理相关手续前详细咨询当地工商银行。）个人助学贷款

一．国家助学贷款

☆服务简介

国家助学贷款是中国工商银行向已签署合作协议的中华人民共和国境内（不含香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区）高等院校中的经济困难学生发放的，用于支付学杂费和生活费的人民币贷款。国家助学贷款按用途分为学杂费贷款和生活费贷款。学杂费贷款用于借款人向所在学校支付学费及其他杂费；生活费贷款用于借款人日常生活费用的开支。

☆业务特色

国家助学贷款适用于全日制普通本、专科生（含高职生）、研究生和第二学士学位学生，保证贫困学生顺利完成学业。

☆借款条件

借款人申请国家助学贷款，须符合以下条件：

1、诚实守信、遵纪守法、品行端正、无违法或违纪行为；

2、学习刻苦，能够正常完成学业；

3、家庭经济困难，在校期间无法支付完成学业所需基本费用，包括学费和基本生活费；

4、承诺向贷款经办行提供上学期间和就业以后的变动情况；

5、在中国工商银行开立个人结算账户；

6、银行规定的其他条件。

☆贷款金额

贷款额度按照每人每学年最高不超过6000元的标准执行。

☆贷款期限

借款人须在毕业后6年内还清贷款，其中可有1至2年的贷款宽限期，但贷款期限最长不得超过10年。

☆贷款利率

贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率。借款人在校期间的贷款利息全部由财政补贴，毕业后由个人承担全部贷款利息。

☆还款方式

可采用等额本金还款法和等额本息还款法两种。

☆申请贷款应提交的资料

借款学生须书面填写申请表，同时提交如下资料：

1、本人学生证和居民身份证；

2、父母等直系亲属书面同意申请贷款的证明及其联系方式和居住地址；

3、本人对家庭经济困难情况说明；

4、乡、镇、街道民政部门关于其家庭经济困难的证明；

5、入学新生还须提供入学通知书；

6、银行规定的其他资料。

☆操作指南

1、提出申请。借款学生统一向所在学校领取申请表，学校收齐贷款申请资料，并在确认借款人所提供资料的真实性后，将贷款申请资料和学校的审核意见一并交贷款银行。

2、银行审查审批。银行对借款申请人资信情况进行调查核实和审批。

3、签订合同。经审查同意发放贷款的，银行与借款申请人签署借款合同。

4、发放贷款。银行按规定程序发放贷款。学费贷款由银行按学年直接划入借款人所在学校指定的账户；生活费贷款划入借款人指定的个人结算账户。

5、还款确认。借款学生在毕业时，向学校和银行提交还款确认书，并承诺按合同约定归还银行贷款本息。

6、贷款结清。同其他个人贷款。

（以上内容仅作参考，具体办理标准以中国工商银行当地分行规定办理。）

二．一般商业性助学贷款

☆服务简介

一般商业性助学贷款是银行对正在接受非义务教育学习的学生或直系家属或法定监护人发放的商业性贷款。贷款适用于学生的出国留学贷款、再教育进修贷款等。

☆借款人条件

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请一般商业性助学贷款。

1.有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2.学生就读学校的《录取通知书》（或《学生证》和学籍证明）等证件；就读学校开出的学生学习期间所需学杂费、生活费及其他有关学习的费用证明；

3.提供银行认可的财产抵押或有效权利质押或具有代偿能力的第三方保证或经银行认定符合信用贷款条件；

4.遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；

5.在中国工商银行开立个人结算账户，并同意银行从其指定的个人结算账户中扣收贷款本息；

6.银行规定的其他条件。

☆贷款金额

商业性助学贷款额度由银行根据借款人资信状况及所提供的担保情况综合确定，最高不超过50万元。

☆贷款期限

贷款最短期限为6个月，最长期限不超过8年（含）。

☆贷款利率

贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算。在贷款期间如遇利率调整时，贷款期限在1年（含）以下的，按合同利率计算；贷款期限在1年以上的，实行分段计算，于下一年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。

☆操作指南

1.借款人向银行提交如下资料：

（1）贷款申请审批表；

（2）本人有效身份证件及复印件；

（3）配偶的有效身份证件原件及复印件以及同意抵押的书面证明；

（4）居住地址证明（户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据）；

（5）职业和收入证明（工作证件原件及复印件；银行代发工资存折等）；

（6）有效联系方式及联系电话；

（7）贷款担保证明资料；

贷款担保可采用权利质押担保、抵押担保或第三方保证。

采用质押担保方式的，质押物范围包括借款人或第三人由工商银行签发的储蓄存单（折）、凭证式国债、记名式金融债券，银行间签有质押止付担保协议的本地商业银行签发的储蓄存单（折）等；

采用房产抵押担保的，抵押的房产应为借款人本人或其直系亲属名下的自由产权且未做其他质押的住房，并办理全额财产保险；

采用第三方保证方式的，应提供保证人同意担保的书面文件、保证人身份证件原件及复印件、有关资信证明材料等。

（8）在工行开立的个人结算账户凭证；

（9）银行规定的其他资料。

2.银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同并办理相关公证、抵押登记手续等。

3.银行以转账方式向借款人发放贷款。个人质押贷款

☆服务简介

个人质押贷款是借款人以合法有效、符合银行规定条件的质物出质，向中国工商银行申请取得的人民币贷款。

☆服务特色

具有质物多样（如本人或他人的银行存单、国债、保险单、银行理财产品等）、手续简便、贷款额度高等特点。

☆申请条件

1、在中国境内居住，具有完全民事行为能力；

2、具有良好的信用记录和还款意愿；

3、具有偿还贷款本息的能力；

4、提供银行认可的有效权利凭证作质押担保；

5、在工商银行开立个人结算账户；

6、银行规定的其他条件。☆贷款金额

贷款额度单笔（户）最低1万元（含），最高不超过2000万元。☆贷款期限

贷款期限一般为1年，最长不超过3年（含）。

☆贷款利率

贷款利率执行中国人民银行同期同档次期限利率。以个人凭证式国债质押的，贷款期限内如遇利率调整，贷款利率不变。

☆还款方式

贷款期限在1年（含）以内的，采用一次还本付息的还款方式；贷款期限超过1年的，可采用按月（季）还息、一次还本，或按月等额本息、等额本金的还款方式。

☆申请贷款应提交的资料

借款人向银行申请个人质押贷款，书面填写申请表，同时提交如下资料：

1、申请人本人的有效身份证件，以第三人质物质押的，还需提供第三人有效身份证件；

2、有效质物证明。以第三人质物质押的，还须提供受理人、借款申请人和第三人签署同意质押的书面证明。

3、银行规定的其他资料。

☆操作指南

银行以转账方式向借款人指定个人结算账户发放贷款。其他操作同个人汽车消费贷款。

（以上内容仅作参考，具体办理标准以中国工商银行当地分行规定办理。）个人商用房贷款 ☆服务简介

个人商用房贷是指银行向借款人发放的购置新建自营性商业用房和自用办公用房的贷款。

☆服务特色

个人商用房贷款可用于支持个人购买商铺和写字楼等商业用途的房产，为您商用房产置业提供全方面贷款服务。

☆申请条件

（一）自然人须有城镇常住户口或有效居留证件；

（二）信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；

（三）有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

（四）有购买商业用房或办公用房的合同或协议；

（五）所购商业用房或办公用房价格基本符合我行或其委托的房地产估价机构评估的价格；

（六）自筹资金不低于总购房款的50%；

（七）我行规定的其他条件。

☆贷款额度

个人商业用房贷款数额不超过所购房屋总价或评估价（二者以低者为准）的50%。

☆贷款期限

贷款期限最长不得超过10年。对购买二手商业用房的，所购房屋房龄一般不超过15年。

☆贷款利率

贷款利率最低为中国人民银行相应档次基准利率的1.1倍。

☆操作指南

请参照一手个人住房贷款相关规定办理。

4.工商银行房屋抵押贷款办理操作流程篇四

如果客人尚未签署买卖合同（备案过的）

1.客户签署购房意向书

2.客户向银行申请贷款

3.银行审批贷款

4.客户与开发商签署买卖合同（备案过的）

5.客户将买卖合同正本交给银行，银行出具正式的抵押贷款合同

6.客户签署抵押贷款合同及相关文件

7.客户去公证处办理委托公证

8.银行到天津市房管局办理抵押手续

9.抵押完成后，银行发放贷款至开发商账户

如果客人已经签署买卖合同（备案过的）

1.客户向银行申请贷款

2.银行审批贷款

3.客户将买卖合同正本交给银行，银行出具正式的抵押贷款合同

4.客户签署抵押贷款合同及相关文件

5.客户去公证处办理委托公证

6.银行到天津市房管局办理抵押手续

5.美国的银行贷款操作细流程篇五

第一个环节

国内企业与国内银行沟通，国内银行愿意出保函给美国的银行

第二个环节

美国的银行收到企业的初步资料后，认为可以操作后，美国的银行与中国的银行商议保函的版本和具体细节

第三个环节

国内的银行与企业办理具体手续，并出保函给美国的银行。

国内的三资企业可以直接从美国的银行借款。如果是内资企业，需要在香港或澳门等地注册一个公司，并以香港或澳门等地注册的公司在国内银行开立离岸账户。国内银行通过外保内贷业务，可完成境外美元变成境内人民币的过程。如果是在外管局批的办理外保内贷业务的试点地区，可以在出保函的银行直接开立离岸账户。

第四个环节

美国的银行划款给三资企业；或美国的银行划款给内资企业在香港或澳门等地注册的公司在国内银行开立的离岸账户。香港公司用美元在国内银行质押，国内银行贷款给内资企业。如果是在外管局批的办理外保内贷业务的试点地区，美国的银行划款给香港公司在出保函的银行开立的离岸账户。银行通过外保内贷直接贷款给内资企业。

第五个环节

内资企业用款结束后还款给国内银行，国内银行解除香港或澳门等地公司的美元质押。香港或澳门等地公司还款给美国的银行。

其它问题：

1如果在香港或澳门等地有公司，不需要资金进大陆，资金成本是：美国的银行利率+我方收益+出保函的银行保函费，大约成本10%左右。

2。如果在香港或澳门等地注册公司，需要资金进大陆，资金成本是：美国银行利率+我方收益+出保函的银行保函费+国内银行的外保内贷利率，大约成本11%左右。

3。从提供完整资料到拿到资金整个操作周期：大约2--4个月。

4。香港或澳门等地公司的注册，我方不参与，企业自己办理。

5．如果是在外管局批的办理外保内贷业务的试点地区，出保函的银行和外保内贷的银行是一个银行，融资成本会更低。具体要与当地银行沟通后确认。

6.工商银行房屋抵押贷款办理操作流程篇六

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【四大银行个人房贷按揭流程攻略】建设银行住房按揭贷款流程建行按揭住房贷款流程(一)咨询：借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。

(二)受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。

(三)审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。

(四)签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。

购房贷款步骤当建行审查同意贷款后，将委托按揭事务中心为您代办贷款所有手续，当您接到会签通知后，请您按以下步骤办理有关手续：

第一步借款人(购房人)持有关资料(身份证原件、半寸方章及建行活期存折)进入签合同地点——按揭事务中心。

第二步借款人(购房人)请按指示路线到合同会签就座，听取律师讲解借款等合同文本。第三步借款人(购房人)在按揭事务中心大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折，缴纳个人住房贷款相关费用。

第四步借款人(购房人)缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本，并请留心核对合同文本内容。

第五步借款人(购房人)若错过借款合同讲解专场，请自己阅读合同文本。在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问，您将会得到妥善的解释。第六步借款人(购房人)如认为合同没有什么问题，请您在所有合同文本上签名盖章并填写签订日期。

第七步借款人(购房人)办妥以上事项，请将您的所有合文本，送交律师审阅。第八步借款人(购房人)有关借款签约手续已办妥，按揭事务中心将尽快为您办理有关抵押签名手续，并通知银行为您放款，请您放心回家。个人住房贷款需提供的资料：借款人夫妻双方身份证、户口本原件及复印件;双方不在同一户口中的还须提供结婚证明原件及复印件;借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件;合法的购房合同;借款人预付30%以上的预付款收据原件及复印件;贷款银行规定的其他资料(如家庭财产证明等)。

农行住房按揭贷款流程⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。

⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。

(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。中国银行住房按揭贷款流程借款人提供申请资料 ↓ 中国银行

↓银行审核正式签约购房合同、个人住房抵押贷款合同 ↓ 办理合同的公证 ↓ 办理保险业务 ↓ 办理产权抵押登记 ↓ 银行发放贷款 ↓ 借款人还款 ↓ 贷款还清后，办理抵押房产注销登记手续中信实业银行住房加按揭贷款流程申请贷款应提交的资料

借款人需提交的文件或材料

1.借款人有效身份证件(居民身份证或军官证、警官证、护照等)、户口簿或当地长期居住证明的原件和复印件;2.借款人收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等;以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料;3.有关购房合同、协议。4.抵押物的权属证明文件，以及有处分权人出具的同意抵押的证明;中信实业银行认可的评估机构出具的二手房(或抵押物)估价证明;5.购买房改房的，须按照当地政府有关房改房上市的有关规定，有房改部门提供的批准文件，保证购房人可以获得完全产权;6.提供购房首付款证明;7.银行要求的其它文件或资料。客户贷款流程 1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户;2.请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料 3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性

4.银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同;5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;6.中信实业银行将贷款直接划拨到您在中信实业银行开立的专用帐户或者由您指定并经中信实业银行认可的帐户中;7.请您按借款合同的规定还本付息按揭房贷有几种还贷方式

五种还贷方式固定利率房贷：进入加息周期较合算据了解，光大银行推出的固定利率房贷产品——“阳光生活”，根据期限分为三类：分别为1至5年、5至10年、10至20年，目前，各档次产品的具体利率标准没有确定。不过，业内人士分析，固定房贷利率的利率基准将参考目前的房贷利率，会比6.12%稍微高一些。据业内人士介绍，目前国内借款人与银行已签订的房贷合同都是浮动利率的，央行每一次加息，借款人的月供就要有相应的增加。而固定利率房贷则不会“随行就市”，就是在贷款合同签订时，即设定好固定的利率，不论贷款期内利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。以贷款50万元期限为10年的房贷为例，如果从办理按揭后的第二年开始，如果央行每年加息0.25个百分点，浮动利率第十年的利息就为7.245%，而固定利率就算定为6.12%，10年下来，实行固定利率可以节省31300元。对于即将推出的固定房贷利率业务，不少购房者都表现出了相当浓厚的兴趣。在记者采访的过程中了解到，有的投资者表示，房贷利率固定，也就固定了未来每个月的还款金额，比较容易从资金量上把握。但是，也有投资者表示办理房贷不会选择固定利率。“对今后的银行利率走势无法判断。如果以后银行下调利率，我感觉固定利率房贷会亏钱的。” 对此，理财专家提醒说，固定利率有利有弊。由于固定利率将高于现行利率，对于打算提前还贷的人来说，选择固定利率贷款是不划算的。理财师分析指出，对于有升息预期的投资者比较适合申请固定利率房贷。不过，这也要求投资者具备一定的风险锁定能力。必须根据当前的宏观发展形势，对预期升息空间作出合理判断，同时结合各家银行推出的该业务品种的具体利率水平，预测今后的升息空间有多大，然后作出决定。如果投资者判断今后的贷款利率会升到8%、9%。而且在这个比较高的阶段持续比较长的时间，那就适合选择固定利率。不过理财专家认为，近期房贷利率已经两次提高，即使再有一到两次的加息，此时申请固定利率房贷，风险可能比较大。等额本息还款：适合收入稳定的群体据业内人士介绍，银行目前办理得最多的还款方式就是等额本息还款方式。这种还款方式就是按按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息法，每个月大约还1376.9元。还款总额为 33万元，其中支付利息款金额为13万。对此，银行理财专家分析，以等额本息还款方式还房贷，借款人每月承担相同的款项也方便安排收支。等额本息还款方式尤其适合收入处于稳定状态的人群，以及买房自住，经济条件不允许前期投入过大。等额本金还款：适合目前收入较高的人群除了等额本息还款法外，等额本金还款也是一种比较常见的还房贷的方法，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本金法，在还款初期，第一年每月还款额在1700元左右；最后一年的月均还款在800元左右。等额本金法的还款总额为31万元，其中支付利息款金额为11万。使用等额本金还款的特点是，借款人在开始还贷时，每月负担比等额本息要重。但是，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻。这种还款方式相对同样期限的等额本息法，总的利息支出较低。如果当房贷利率进入到加息周期后，等额本金还款法也会更具优势。按照现在大部分银行的规定，部分提前还贷只能一年一次。如借款人打算提前还款，等额本金还款法也不失为一个不错的选择。等额递增(减)：灵活性强等额递增还款方式和等额递减还款方式，是指投资者在人住房商业贷款业务时，与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度；在初始时期，按固定额度还款；此后每月根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。其中，间隔期最少为1个月。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。以贷款10万元、期限10年为例，如果选择等额递增还款，假设把10年时间分成等分的5个阶段，那么第一个两年内可能每个月只要还700多元，第二个两年每月还款额增加到900多元，第三个两年每月还款额增加到1100多元，依此类推。等额递减恰恰相反，第一个两年每月需要还1300多元，随后，每两年递减200元，直到最后两年减至每个月还700多元。等额递增方式适合目前还款能力较弱，但是已经预期到未来会逐步增加的人群。相反，如果预计到收入将减少，或者目前经济很宽裕，可以选择等额递减。按期付息还本：适合房产投资客 “按期付息还本”就是借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。据悉，目前采取按期付息还本的还款方式的银行是招商银行。本金归还计划借款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。举例来说，20万元贷款，10年期，借款人可以把利息和本金分开还，利息仍然按月和季度还款，数目递减。按照规定，借款人最少一次要还6个月的本金，为10000元，下一次还本金不能超过一年时限。据银行理财专家介绍，按期付息还本方式适用于收入不稳定人群，以及个体经营工商业者。在当前中小企业融资较为困难情况下，以住房抵押从银行借到一笔资金比通过企业本身向银行申请流动资金贷款容易得多。因此，一些本来购房有足够一次性付款的人仍选择按揭。不过，据了解，目前很多年轻购房者也有选择按期付息还本方式的倾向房贷提交资料

购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书

房贷按揭手续是不是非得本人签字才行？委托代理手续可以在银行办吗？

办理按揭时本人在国外无法亲自到当地银行办理相关手续，怎么样出具一个手续来将按揭顺利办理下来。其实我想说的和楼上的差不多。方法是有，公证委托，但是委托时必须你本人和你委托人都要到场，而且出具相关证件。不过，银行不一样，要求都有不同，关键看开发商和银行关系。还有你个人的资信度~ 如果本人不到场签字可以到公证处办理一份委托公证!全权委托他人代为签署！贷款的名字和一切手续必须是本人签字别人是不可以代签的！贷款是可以委托签字的但必须到你现在所在地的公证部门办理公证，才可以的在我所在的地方，如果你在外地可以采取以上办法，如果在本地的话非要本人签字的。必须本人，如果特殊情况本人不在可以办公正委托书。你在国外可以去当地的大使馆开个证明也行！

像您这样的情况必须要持您的有效签证到当地的领事馆以上的国家驻外机构开具委托说明书（大概是80欧元）

然后寄回国内，由您贷款所在地的公证部门依据说明开立委托公证书

然后持公证书由委托人代您办理公积金个人住房贷款简介】

一、贷款类型(一)纯公积金贷款

纯公积金贷款系指住房公积金管理机构运用住房公积金资金，委托商业银行向购买自住住房的住房公积金缴存人发放的个人住房贷款。(二)组合贷款组合贷款系指住房公积金管理机构运用住房公积金资金，商业性银行运用自营资金，对购买自住住房的同一借款申请人、使用同一抵押物，采用同一贷款期限，执行不同贷款利率发放的个人住房贷款，是政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款的组合。纯公积金贷款和组合贷款统称为公积金个贷

二、贷款品种(一)期房按揭贷款

期房按揭贷款是指借款人在本市城镇已向公积金中心申请贷款规模的楼盘购买在建住房，通过售房单位和承办银行申请办理的公积金个贷。(二)期房直客贷款

期房直客贷款是指借款人购买在建住房(房屋已完成主体建筑封顶)时,因客观原因不能在所购楼盘直接获得公积金个贷,而由其直接向公积金中心申请办理的公积金个贷。(三)现房直客贷款

现房直客贷款是指借款人购买现房时，因客观原因不能在所购楼盘直接获得公积金个贷,而由其直接向公积金中心申请办理的公积金个贷。(四)置换抵押贷款

置换抵押贷款是指借款人将原办理的商业性个人住房贷款或组合贷款余额统一置换为公积金个贷。

(五)二手房贷款

二手房贷款是指借款人购买二手房时，由其直接向公积金中心申请办理的公积金个贷。二手房按揭交易所需税费有：交易契税成交价×1.5% 产权产籍管理中心；交易服务费建筑面积×6元/ ㎡产权交易中心；产权登记费 80元产权产籍管理中心；过户代理费 600元代理公司；评估费评估值×0.5% 评估公司；评估代理费 500元代理公司；保险费评估值×0.07%×贷款年限保险公司；公证费贷款额×0.3% 公证处；核档费 200元产权产籍管理中心；抵押登记费 80元产权产籍管理中心；抵押代理费 500元代理公司；

贷款担保费贷款额×1% 担保公司；按揭代理费贷款额×1% 代理公司；中介费1-10万(含10万)2.5%； 10-20万(含20万)2%； 20-30万(含30万)1.5%； 30万以上1%。"（双方承担）二手房买卖费用有哪些

契税暂行条例》规定的契税,税率为为3-5﹪。具体多少,由各省政府定。契税由承受人承担。(2)印花税:按《印花税暂行条例》规定,合同、产权转移书据及权利、许可证照均是应税项目,纳税人是立合同人,按成交价的0.05‟征收。(3)《个人所得税法》还规定了个人所得税,税率为20﹪,由转让人承担。(4)《营业税暂行条例》还规定营业税,由销售方负责,税率为5﹪。一般普通住宅购入两年以上的免交。(5)其它费用有房产交易费、房产证工本费、土地证工本费、交易评估费等,具体数额请咨询当地房屋交易部门。按照《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号,以下简称《通知》)的规定,二手房交易要强制征收个税。该规定已经自2006年8月1日起执行。《通知》中对以往规定的说法做了重申,包括:二手房交易征收个税“以实际成交价格为转让收入(征税额)”,房屋原值的确定方式,能够扣除的合理费用的界定等。《通知》有三个政策新点:一是强化了对二手房交易个税征收的管理,其中规定“个人转让住房应缴纳的个人所得税,应与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理”。“这就意味着个税征收也要实现‘先税后证’。”。这在征收环节上没有什么难度,主要考验的是百姓的心理承受能力。另两个新点是,《通知》对二手房交易个税征收中的两个问题进行了明确。一是允许住房装修费用与住房贷款利息税前扣除。其中,转让前实际发生的装修费用允许扣除的最高限额为房屋原值的10%。但是,纳税人原购房为装修房,即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板,装配了洁具、厨具等)的,不得再重复扣除装修费用。二是对于纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关将按纳税人住房转让收入的一定比例核定个人所得税额,在住房转让收入1%-3%的幅度内确定二手房买卖的过程

一、北京市居民进行二手房买卖的一般过程

（一）二手房买卖价格的确定

在进行充分的考察后，买卖双方根据自己的意愿，可以协商确定房屋进入市场的买卖成交价格

（二）二手房买卖合同的订立

买卖双方协商确定成交价格后，应当签订书面合同 1.合同订立前的准备工作在决定签订买卖合同前，购房方要**注意看房时候应注意的问题包括房屋的质量、房屋周围的环境、房屋的权属证书等。

(1).房屋的质量。比如看房屋有没有漏雨的可能，房屋内部的结构有没有被破坏，有些人为了装修将房屋的承重墙给推倒，这样房屋的安全系数就大大降低；看房屋内的水、电设施有没有被破坏，有没有危险等。

(2).房屋的周围环境。比如看看房屋所在小区的物业管理情况，小区周围的自然环境，以及小区的交通方不方便，因为这些因素都涉及到房屋的价格的确定。

(3).房屋的权属证书。在进行二手房买卖的时候，一定要检查卖方是否真正是房屋的所有权人，是不是有权出卖房屋，比如，要查明是不是真正的房屋产权证书，必要时要到房屋管理部门去查明；要看是不是共有房屋，如果房屋产权证上写的是共有，一定要查明是否经过共有人同意，这点是为了防止签订无的房屋买卖合同，防止买方上当受骗的首要方法。2.二手房买卖合同条款拟订

目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同，一般二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定。与房地产一级市场相比较，二手房市场规模小、零散、随意、复杂、风险大，正因为如此，买卖双方当事人在议定合同时，就必须极为谨慎，以减少漏洞与风险。依据我国《合同法》及《城市房地产管理法》规定，昆山租房网二手房买卖合同应该具备以下条款：(1).当事人的名称或姓名、住所

这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚地介绍或调查。

(2).要进行买卖的二手房的具体情况

这是本合同的关键，一定要明确约定。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产；是公房还是私房；是以成本价还是以标准价购买的房屋，原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；房屋是否已经出租；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程，房屋的产权证书也应该写入合同之中，因为只有产权证上的产权人更改才意味着房屋真正转移给买方。

(3).购买二手房的价款

这里也是很主要的内容，应该写明总价款，以及价款的确定依据，以免日后出现争议时双方没有证据；付款方式，是现金支付还是转帐，是一次性支付还是分期付款；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。(4).履行期限、地点、方式

这里主要写明交房时间；谁来负责办理相关手续，双方的配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时双方如何协调修改合同。(5).违约责任

这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；担保的形式；二手房买卖不同于新房买卖，因为使用过，所以可能会影响使用效能，双方要在合同中约定那些情况由卖方负责，那些情况由买方自负责任。(6).解决争议的方式

这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。(7).合同中止、终止或解除条款

按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要明解约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。(8).合同的变更与转让

在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。(9).附件

在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。主要以复印件的形式将与二手房买卖有关的产权证书，公证书，委托书等证件附上。3.审核申请

签订合同后30日内，二手房买卖双方持合同到房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理转让和变更登记手续。房地产交易管理部门接到买卖双方提交的材料后，应当对双方当事人申报的买卖成交价格进行核实。如果申报的买卖成交价格明显低于当时市场价格水平的，区、县房屋土地管理局应当对其交易房屋进行现场勘察和评估，并按照评估的价格计算应当缴纳的税费。如果经核查申报的买卖成交价格符合市场交易价的，则在当事人依照有关规定缴纳税费后，予以办理转让和变更手续。4.异议复核

买卖双方当事人对评估价格有异议的，可以自接到评估价格15日之内，向市房屋土地管理局申请复通知核，局应当自接到复核申请书之日起书之日起市房10日内作出复核决定。5.过户及权属变更(1).买方持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件到区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续。

7.工商银行房屋抵押贷款办理操作流程篇七

1.网上签约：

在屏幕左侧选择“交易市场产品”

找到“天津渤海商品交易所股份有限公司”并选择“注册”

仔细阅读“中国工商银行集中式银商转账协议”并点击“同意”

在“交易资金账号”输入九位交易代码，并选择自己的结算账户，点击“提交”

2.网上解约：

在屏幕左侧选择“我的交易市场”

屏幕右侧的操作栏点击“更多”

选择“注销”

点击“确认”解约。

3.网银出入金：

屏幕右侧的操作栏点击“入金”或“出金”

输入入金金额并选择摘要内容，点击“提交”

输入出金金额并点击“提交”

4.银行帐号变更：

屏幕右侧的操作栏点击“更多”

选择“变更账户”

8.工商银行房屋抵押贷款办理操作流程篇八

款学生在线系统操作流程详解

１、登陆系统。贷款申请必须通过https://sls.cdb.com.cn/登录，录入申请信息。

Ａ：续贷学生登陆系统（针对08、09年已经获得贷款，2010年再次申请的学生）

（1）点击登陆网址，在请选择您的贷款类型中选择“生源地助学贷款”。

（2）默认登录名：62100201+18位身份证号；默认登录密码：身份证上的8位生日号码（如：19871020）。

（3）输入验证码即可登陆系统。

Ｂ：新贷学生登陆系统（针对新录取学生及以前未办理过贷款的高校在校学生）

（1）点击登陆网址，在请选择您的贷款类型中选择“生源地助学贷款”。

（2）点击“注册”。

（3）注册用户协议条款中，点击“同意”。

（4）输入姓名（中间不能空格），18位数真实有效身份证号码，选择“资助中心”。例：学生要在西峰区办理生源地贷款，则依次选择“甘肃省”、“庆阳市”、“西峰区”、“西峰区学生资助管理中心”。

（5）输入“毕业中学”。

（6）输入就学信息，点击“高校名称”后面“选择高校”，输入就读学校名称，点击“查询”，点击就读高校前面“选择”按钮（如找不到高校名称，表示该高校学生不能贷款），点击“确定”。依次录入“院系名称”，“专业名称”、选择“专业科类别”，录入学号、入学年份、学制、学历。（注：

1、新录取学生的高校名称、院系名称、专业名称都要严格按照通知书内容填写，学号可以不填；

2、在校学生的高校名称、院系名称、专业名称都要严格按照学生证上的内容填写，学号必须填；3，入学年份为考取大学的时间，即进入大一阶段时间）。

（7）点击下一步，设置“登录名”、“密码”、“安全信息”。（登录名和密码用于登录系统，注册后请牢记。安全信息用于找回密码和保护个人信息，务必填写）。

（8）依次录入“个人信息”、“通讯信息”、“家庭信息”、“联系人信息”，以上各类信息尽量填写完整，以免影响贷款审批，“联系人信息”可以填写直系亲属有关信息。所有信息填写完成后点击“提交”。因信息填写不完整，导致学生贷款审批被拒绝，由学生自己负责（注：联系电话填写方式为区号加号码，如09348210000，以下均同此方式）。

（9）页面弹出提示“注册成功”，点击“返回”，使用刚注册的登录名和密码登陆。

（10）登录系统之后，上述“个人信息”，“就学信息”等信息都可以修改，修改之后点击提交。

２、在线申请

（1）点击左侧选择栏目中“贷款申请”，点击“新增”，选择“贷款金额”，“贷款年限”“申贷原因”依次录入“贷款原因描述”（注：贷款金额只能选择输入学费+住宿费（最低标准），最高限额为6000元。如某学生学费为4500元，住宿费为800至1200元，则贷款金额为4500+800=5300元；如某学生学费为9000元，则贷款金额为6000元。贷款年限最长14年，具体计算方法：新录取学生=学制+10（计算结果大于14的填写14）；高校在校生=学制-已读年限+10（计算结果大于14的填写14）。

“贷款证明出具单位”、“出具日期”、“联系人”、“联系电话”等至少为村委会（社区）一级的。（如在录入以上信息时，不能确定出具单位名称、出具日期、联系人及联系电话，可以暂时不填。等打印出申请表格、盖完章后在补录到系统中去）。

（2）输入共同借款人信息（续贷学生可以在下拉框选择原来的共同借款人，也可以选择新增，重新增加一个共同借款人，新贷学生直接选择新增共同借款人，共同借款人原则必须是学生的父母或法定监护人）。

（3）账户信息，代理结算机构选择“支付宝（甘肃）”（注：支付宝账号将在贷款申请被受理后，录入合同信息时系统会自动生成，并打印到合同上，学生在合同上可以知道自己的支付宝号码，支付宝操作办法将后期通过网站或区学生资助管理中心通知学生）。

9.工商银行房屋抵押贷款办理操作流程篇九

第一步注册账号

访问山东工商（市场监督管理）网上登记服务平台（http://218.57.139.23:10010/psout/），点击立即注册。

①一个账号即可以实现全省各级工商登记机关的登记业务申请。通过选择和切换地市，申请人（可以是授权代理人）即可以向拟设立登记机关发起申请。账号注册实行实名制，②一个身份证件只能注册和拥有一个账号。

第二步申报名称

登录山东工商（市场监督管理）网上登记服务平台，根据拟申报的名称，切换到相应的地市（如申请省名请切换到山东省，如申请市名、县名请切换到相应地市），然后点击名称自主申报模块，进行名称自主申报。

①名称自主申报由申请人根据名称四段式要求填写拟申报的名称，计算机智能分析引擎即时查询比对并给出申报结果。

②名称申报成功，保留一个月有效期供申请人办理登记业务，保留期内可申请一次延期。申报成功的名称请打印名称使用承诺书和名称自主申报告知书，可即时发起设立登记申请。

③通过自主申报的名称可以在页面右上角我的申报进行查询。

④已申报成功但未发起设立的名称可以删除重新申报，已发起设立登记的名称不能删除。如想删除名称必须先删除设立登记申请。

第三步登记申请

完成名称自主申报或者从工商登记窗口取得“名称核准通知书”后，根据拟设立登记机关，首先切换到相应的地市，点击设立登记模块发起设立登记申请。

①对于自主申报名称，直接勾选所申报名称，点击发起设立

②对于已取得 “名称核准通知书”，或者需要预先申请“名称核准通知书”（注：“名称核准通知书”可用于发起企业登记申请之前办理“前置许可”申请，如申请金融业，药品生产行业等前置许可）的情形点击其他设立

③根据页面引导，逐页填写相关登记申请信息和上传附件材料。多证合一申报材料及外资公司商务备案等信息可根据需要一并填写。全部登记材料填写完毕后可以选择申报方式。

④申报方式分两种，即全程电子化登记入口和窗口登记入口。选择全程电子化登记入口，预审通过后需要进行“电子签名”并网上提交电子登记材料，所有登记材料以电子档案方式留存。（目前全程电子化登记入口适合自然人股东、个体户等签名人员较少的情形）

⑤选择窗口登记入口，预审通过后需要下载打印登记材料，手写签名，然后将签名后的纸质登记材料提交到工商登记窗口。流程图如下：

⑥登记申请材料全部填写（上传）完毕，选择好申报方式后，点提交按钮，提交到工商局进行预审。

第四步工商预审

工商登记业务人员对申请人提交的登记申请材料进行预审。对于存在问题，但可以进行补正的，退回修改。对于存在较大问题，属于不予登记事项的，驳回。对于可以受理的业务，预审通过。

①无论“退回”、“驳回”还是“预审通过”，申请人都可以在办理状态栏目中查看审核人员的办理意见。

②对于退回的登记申请，申请人可以在待提交栏目查看，修改补正后后再次提交工商审核。

③对于驳回的登记申请，办理流程终结，申请人可以在已办栏目查看。④选择全程电子化办理，预审通过的，申请人可以在待签名栏目查看 ⑤选择窗口办理，预审通过的，申请人可以在已办栏目查看。

第五步签名提交

预审通过后，对于选择窗口办理的，在已办栏目点击查看申请书下载打印业务办理通知书、公司登记（备案）申请书和其他登记材料，手写签名后，提交纸质材料到工商登记窗口。对于选择全程电子化办理的，需要进行电子签名。① ② 在待签名栏目，找到要办理的登记业务，选择继续办理。

点击生成签名文档，pdf格式签名文档生成后可以进行查看。查看无误后点击发起签名。

再次确认签名人员列表是否正确，可根据实际需要增加签名人员。

签名人员确定后可以选择签名方式：手机设备签名（全程电子化手机APP）和银行设备签名（中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行的网银U盾或中国工商银行eID卡）

③ 银行设备签名流程：

银行U盾签名流程  法定代表人、自然人股东、委托代理人等所有需要进行电子签名的人员都必须拥有中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行其中任意一家银行的网银U盾。 安装好网银U盾的驱动程序，确保浏览器信任所访问的山东工商（市场监督管理）网上登记站点，确保浏览器可以加载ActiveX控件。（这个部分是操作难点，应该加以介绍） 插入银行U盾并登陆

 输入U盾相关信息，验证通过后进行签名

④手机app签名流程：手机app签名流程：  法定代表人、自然人股东、授权委托人等所有需要进行电子签名人员通过手机下载山东工商全程电子化登记APP；  实名注册手机APP账号，注册的身份证及手机号信息必须跟电子签名人员的信息一致；  登录APP进行人脸识别和身份认证 

身份认证通过后，设置PIN码（个人身份识别密码，签名时输入，需牢记，如忘记PIN码，所有认证信息作废，无法进行电子签名）并下载数字证书。

 在用户中心-数字证书管理中设置手写签章；

 申请人点击登记申请页面上的发起签名按钮并选择手机设备签名后，待签名文档会自动发送到股东、法定代表人及委托代理人等相关人员的手机APP上，签名人查看无误后，签名人点击待签名文件，查看无误后，点击签名按照提示操作即可完成对待签名登记材料的电子签名操作。

申请人刷新登记申请页面会看到已签名字样，待所有签名人都完成电子签名后，提交工商局进行登记核准。提交之前可以选择到哪家银行申领电子营业执照联名卡。

第六步登记核准

①工商登记业务人员进入全程电子化登记模块，查看申请人提交的已经过电子签名的电子文档。审查无误后生成审核表。

②工商业务人员通过内部数字证书（Ukey）对审核表进行电子签名。签名后核准。

③打印纸质营业执照；

下载生成电子营业执照。无论是窗口受理还是全程电子化受理都需要生成电子营业执照，根据实际情况选择生成公示版（电子营业执照链接标识）或者私钥版标准卡电子营业执照，手机版电子营业执照（微信或者支付宝电子营业执照小程序）会附带自动生成。

④电子归档