浅谈如何提高品牌楼盘的管理效应

浅谈如何提高品牌楼盘的管理效应（精选2篇）

1.浅谈如何提高品牌楼盘的管理效应 篇一

众所周知, 品牌的生命力在于依靠自身的质量占有市场, 品牌的定位可以决定其市场走向。树立广播节目的品牌形象并使其进入市场, 在合适的时间以合适的方式播出有影响力的节目, 这样的品牌才能在受众心目中扎根。实践证明, 广播只有依靠自身独有的品牌, 才能在竞争态势中巩固自己的地位。听众是广播业的市场, 多频率的设置可以展现鲜明的特色, 专业化的频率定位可以将清晰、形象化的品牌深入人心, 以适应不同收听习惯、不同收入阶层的目标消费者的不同需求从而锁定大批忠实的听众。有效地针对具体市场, 可以大大减少传播的浪费, 降低传播成本, 灵活而有选择性地吸引忠实受众, 这就是品牌带来的最大效益。

那么如何打造广播节目的品牌呢, 濮阳人民广播电台的《亲亲宝贝》、《家园》、《阳光热线》三个节目的成功打造给我们带来了有益启示。2007年11月, 《亲亲宝贝》节目在五年一次的全国少儿节目精品及动画精品评审中, 荣获“优秀少儿广播节目”三等奖, 是近年来河南省唯一获得该奖项的少儿节目。情感类节目《家园》连续几年被评为濮阳市优秀栏目, 开播以来数次挽救轻生者的生命, 被听众誉为“我们温馨的心灵港湾”, 节目组受到市文广新局的表彰。

《阳光热线》 (原《经济环境服务热线》) 栏目开播10年来, 始终坚持“倾听民声民意、监督政风行风”的节目宗旨;始终坚持把群众呼声作为第一信号, 把群众需要作为第一选择, 把群众满意作为第一标准, 把群众利益作为第一原则的节目定位;始终坚持真诚倾听群众呼声, 真心关注群众愿望, 真情解决群众困难的工作原则。自开播至2012年3月20日, 节目共播出2079期, 接到电话16715个, 收到听众短信1802条, 接到群众反映问题1.42万件, 先后挽回可统计的经济损失近55万元。问题办结率达96%以上, 群众满意率达到93%, 被人民群众誉为促进政风行风建设的“监督线”, 群众与政府沟通的“连心线”, 化解社会矛盾的“和谐线”。节目组共收到群众感谢信数百封, 锦旗几十面。《阳光热线》栏目开办经验在全市文广新系统推广, 节目组负责人先后在全省整治经济环境现场会、全市文广新系统表彰大会上作介绍经验和典型发言。《阳光热线》节目组获得濮阳市2011年度工人先锋号荣誉称号。《光明日报》以《濮阳三线情系民生》为题报道了节目开办的情况, 中央人民广播电台、中国广播报及各大网站等媒体也先后对《阳光热线》进行了报道。

判断节目的成败重要的是看其能否保持当前主流价值导向和主流审美情趣, 能否得到受众的认可。濮阳人民广播电台的三个节目之所以能够成功, 主要有以下几个方面的共同特点:

一是节目定位准确。只有准确的节目定位, 才能让节目有一个明确的方向, 才能锁定受众群, 并且在巩固核心受众的基础上发展边缘受众。《亲亲宝贝》的宗旨是关注少年儿童、婴幼儿身心健康, 做家庭教育和学校教育的补充。通过节目, 教育和培养少年儿童树立正确的世界观、人生观和价值观, 引领和培养少年儿童塑造远大志向、高尚情操、健全人格、优秀品质, 引导年轻父母正确抚育婴幼儿, 使其健康成长。所以, 栏目迎合了当今由应试教育向素质教育转型期的家长和孩子的需要。《家园》节目所起的作用是缓解现在快节奏生活压力下都市人的心理压力。《阳光热线》节目的宗旨是转变政府职能和工作作风, 提高行政效率, 倾听群众呼声, 关注民生民情, 解决群众关心的热点难点问题, 密切党群干群关系, 构建和谐社会, 促进经济发展。

三个节目虽然宗旨各不相同, 但都是定位在听众的需求之上。目标受众就是潜在的市场, 节目定位的过程就是寻找市场的过程。

二是节目依照准确定位, 求新求活。节目定位固然重要, 但是坚持定位更为重要, 只有毫不动摇地坚持定位, 才能保持节目品牌的连续性。同时, 又要根据听众的需求, 不断在形式上和内容上进行更新, 保证节目的吸引力和活力, 扩大听众群。《亲亲宝贝》设置了很多栏目, 如“秀给你看”、“儿童读书会”、“新闻小点心”等, 都是围绕节目定位, 根据儿童的生理和心理发展情况合理设置栏目, 寓教于乐, 深受广大家长和儿童的欢迎。

《阳光热线》分热线版和反馈版, 通过搭建市民与各级行政部门及服务行业交流的平台, 实现行政部门及服务行业主要负责人与市民直接对话。听众可以将自己生活和工作中所遇到的热点、难点问题, 直接反映给相关负责单位, 同时栏目又把解决的情况及时反馈给听众, 有问题的提出、反馈和落实, 群众非常欢迎。例如, 有群众反映戚城屯桥存在安全隐患, 致使交通事故频发, 经常有司乘人员伤亡。节目组以内参的形式向市政府主要领导反映。市政府多方筹资400多万元, 对戚城屯桥进行改造, 彻底消除了这一隐患, 一度被称为“事故黑点”的戚城屯桥变成“民心桥”, 群众拍手称赞。又如, 文化系统领导得知我市南北朝墓葬发现者的奖励没有兑现, 便及时委托濮阳县文物保护部门实地调查落实, 将奖金和证书送到了反映人手中, 使基层群众保护文物的积极性得到肯定, 受到省文物主管部门的表扬。节目组除了设有直播热线、日常投诉热线外, 还有短信、邮箱、网络、市长信箱等多种联络方式, 特别是涉及民生民情方面的群众利益问题, 《阳光热线》都会连续报道, 跟踪问效。《阳光热线》公开透明, 把政风行风置于广大群众的监督之下, 监督政风行风, 促进职能部门工作作风转变。

三是拓宽渠道, 增强影响力。《亲亲宝贝》栏目先后组织了“真情义卖献爱心”、“小手装扮美丽家园”、“我为小鸟安新家”、“庆六一远足行动”等一系列活动, 这些活动的开展, 大大增强了孩子们的团队意识、爱心互助意识, 培养锻炼了他们的意志, 帮助他们树立了正确的人生观、价值观, 不仅得到家长们的大力支持, 同时也赢得学校的欢迎。

例如, 为了给小朋友一个激发潜能、展示自己、相互交流的机会, 《亲亲宝贝》栏目多次举办《“明星宝贝”幼儿才艺擂台赛活动》和亲子活动;针对独生子女的自私、冷漠, 多次举办了“真情义卖献爱心”活动, 先后有数百名小听众走上街头、酒店卖玫瑰, 把义卖得到的上千元现金捐献给市福利院。通过这些活动, 使孩子们知道了什么是幸福, 知道了世界上还有许多需要他们帮助的人, 帮助别人也是幸福的。为了培养学生吃苦耐劳、团结协作的品质, 感悟奥运精神, 接受革命传统教育, 激发热爱祖国、热爱家乡的情感, 举办“庆六一远足行动”, 100多名小学生在经过武警教官简单培训下, 徒步5公里到红色旅游景点———清丰县单拐村参观、了解了一些历史知识, 中午用自带物品动手做饭, 下午与当地的小朋友联欢。通过活动, 许多小朋友受益匪浅。寒假期间, 电台和教育局共同发出“讲文明、树新风寒假五个一行动”的倡议:1每天做一件家务;2.每天帮助别人做一件小事;3.每天锻炼一次身体;4.每天向父母说一句感恩的话。共有17所学校的1600名中小学生参与了此次活动, 最终评出400多名文明小标兵, 充分发挥了主流媒体引导教育的功能。这一系列公益活动引起中央、省、市媒体的关注, 多次给予报道。《亲亲宝贝》栏目已与10所学校密切合作, 共建“素质教育实践基地”。

《家园》相继举办“秋的幸福”、“光棍节”联谊等一系列活动, 吸引了周边地市数万名听众参加, 2009年以来, 《家园》节目共接听热线4600多个, 主持人博客从2007年底开通以来访问量已超过20万人次。开通了《家园》聊天室和7个《家园》QQ群, 注册超过2300人次, 节目的影响力逐年攀升。

2.杭州楼盘降价扇起的蝴蝶效应 篇二

不管是政界、经界，还是平民百姓，对于房地产的争论似乎从来没有停息过。期间无论海外经济震荡，抑或国内调控连连，中国的楼市就这样顽强而又执着地走过了高速发展的15年。

时至今日，中国的房地产格局以及国内外环境又发生了新的变化。本文尝试从当前的几个热点问题来剖析探讨。

为什么有房地产泡沫论

从1998年房地产商品化、走向市场，国内对房地产泡沫的质疑就一直没有停歇过。世界知名经济学家和美国耶鲁大学资深教授席勒，以对资产价格的实证分析，获得诺贝尔经济学奖，受之无愧。而他对中国房地产泡沫严重的预言，应该说不无道理。席勒按照房价与收入比例换算得出的结论，值得我们重视和深思。

但我们还应该看到，我国目前的房地产市场是呈多元化发展趋势的，不同的地区和城市，由于供需关系的差异，市场需求千差万别，加之不同阶层的收入差距，对房地产的承受能力不尽相同，对房地产泡沫的看法亦是大相径庭。

泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供给量；投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。确实，在过去的10年，中国的房地产泡沫一直局部存在，但在中国持续城镇化、经济高速增长以及“土地财政”的支撑下，泡沫又被快速吸收。

进入2014年，随着中国经济结构调整、增速放缓以及中央政府对“土地财政”的警示，中国的房地产泡沫进入后期。是破裂、出现断崖式崩盘，还是软着陆，以新的增长极帮助消化吸收，是目前争论的焦点。

我们认为，无论是中央政府，还是地方政府，都不愿意看到前者，但对做错的事情必须要付出代价，有人买单。因此，中国不同区域可能会出现以下三种情形。

中国西部、西南及北部经济欠发达地区的三四线城市，人口持续流出，真实需求有限。但当地政府盲目卖地，楼市存量过大，在银根收紧时，债务危机摇摇欲坠，要靠债务展期、会计游戏应付危机，若无法过渡，则出现断粮、崩盘，房价大幅下跌。北上广深以及杭州、南京等一二线城市，泡沫明显，但教育、医疗、文化娱乐、交通等优势资源的集聚，人口快速流入以及普通民众较强的购买力，泡沫在几年内逐渐消化，但不同地段也会出现分化，不同时间段出现价格波动。东南沿海及其它经济较发达地区的三四线城市，因区域经济的兴起以及配套资源的建设完善，人口持续净流入，同时城镇化进程刚刚起步，房地产刚性真实需求强劲，形成区域性的房地产繁荣市场。

银行收紧贷款代表什么

随着房地产增长出现疲态，金融机构也逐步收紧了对地产企业的贷款，已经有银行暂停办理房地产夹层融资业务和供应链金融业务，并对房地产开发贷款和经营性物业抵押贷进行严格的总量控制。

正如银行业内人士所言，在经济下行、资产泡沫过大、货币政策紧平衡的环境下，风险急剧上升，一旦发生风险暴露，处置起来非常困难。为此，总行提出停止办理房地产夹层融资业务，同时要求企业金融业务条线重新审视相关政策流程，并提出风险应对措施，在新的政策出台之前，暂停办理房地产供应链金融业务。

解读这些信息，可以得出以下结论：第一，兴业银行此次窗口指导仅针对地产夹层及地产供应链融资，非针对开发贷和个人住房按揭等地产信贷业务（不过此类业务也在收紧）。各个银行在房地产上对企业贷款业务方面都有所调整，央行本来就有规模限制，一月放贷过多了，所以自然要收缩，银行目前的举措可视为正常的风险性防控。第二，银行因其业务范围的广泛性和对房地产业务的不可把控性（无专业人才，不能主动管理），在看不清市场的情况下，尤其是对银行有股权的夹层融资采取一刀切的风险防范制度，也是无奈之举。第三，地产银行融资收紧，对地产私募基金而言，是真正做好夹层投资的机会。在较难把握的市场，以自己团队的专业能力选好项目，获得超额收益，是资管公司的真正价值体现所在。

杭州桥西板块降价

据统计，截至2013年12月，杭州主城区加萧山余杭存量房达到12万套，二手房存量突破10万套，主城区的重灾区集中在桥西板块、城东新城普福区域。大家记忆犹新的是2012年杭城楼市价格大战，也是始于桥西的名城公馆与吉祥半岛之争，后来蔓延到板块内的其它楼盘。2014年新年伊始，降价再次起于桥西板块也是意料之中，原因不外如下：板块内供应量过大，且开盘时间集中，竞争激烈；板块内产品同质化严重，价格成为比重最大的竞争筹码；桥西板块与比邻的申花板块、城东新城板块到市中心半径相同，加剧了楼盘去化压力；率先降价的德信等开发商近期拿地频繁（如刚取得17.5亿元钱江新城项目、城西中泰乡项目等），开发商主动降价，以快速回笼现金，进行战略性突围。

在杭州如此巨大的库存压力下，2014年上半年出现以价换量，回笼部分资金，在确保企业安全的前提下，觊觎下半年可能出现的便宜土地及资产，是明智房企的必然之举。可以预见，类似降价楼盘在去化压力较大的城东新城、萧山、余杭，后续还会出现。但在城市中心区域地块，房价依旧会有比较大的支撑。本次降价对开发商来说无可非议，体现了供求关系，但可能对机构和投资者心理造成谨慎观望心态的蝴蝶效应，值得警惕。

2014年房地产市场分化加剧

房价是体制的表象，如政府垄断土地、资源从农村流向城市、从小城市流向大城市、以超发为特色的货币政策、税费机制、保障房制度缺失等等，炒房不能在长时间、全国范围内把房价维持在一个基本向上的平台运行。

2010年的楼市低迷，让管理者产生了限购令可以万事大吉的感觉。2012年楼市复苏，史上最严厉的调控仍然未能制止房价上行，也能证明炒房不是拉升房价的主要原因。

大家如此痛恨房地产，以至于忽略了房地产是国民经济的晴雨表。如果社会基本安定，经济没有崩溃，全国楼市整体格局应该是在经济低迷中震荡上行。一旦经济复苏，房价存在上行的压力。

楼市怎么样，实际上主要看母体经济状况。由于多年的楼市强度，整个社会似乎忽略了这种因果关系。从中国目前的社会经济状况来看，我们没有持续承受经济低迷的资本，在满足消化前面通胀压力的前提下，采取偏积极的经济政策是必然选择，而且，目前中央政府仍然有资本进行相应操作。

因此对2014年中国的房地产市场，提出以下几个判断。

开发商利润和ROE的下滑是必然趋势，粗放式的发展及博傻的暴富机会一去不返，房地产项目的利润将更多来自于更合理的定位与设计、对项目的精细化管理与快速去化。更重要的是开发资金的平衡与财务成本的控制，金融与地产的结合必将更加密切，合作共赢成为主流。因拿地成本、融资渠道及成本、人员、技术、开发周期等优势，房地产公司在严酷的市场环境中，将再次体现出“马太效应”。

万科、万达等大鳄唱空，但不做空，王石等大佬们一手在媒体面前警示行业风险，另一手从2 0 13年下半年开始大量囤积土地，制定的2014年销售目标为赶超2000亿元，同时加入“千亿俱乐部”的房企成员也会明显增加。但正如前面所说，中小开发商如果聚焦在细分市场，凸显专业能力，做出自己的特色，未必没有成长机会。

价稳，刚需产品将延续热销。一线城市规模巨大的首置首改群体将使刚需类项目在2014年继续热销，前提是项目定价未明显高于所在区域平均水平，这类产品销售的主动权将继续握在开发商手中。风险可能集中在局部高端地产，比如上海的远郊型别墅、北京卫星城区域的高档公寓等仍可能滞销。一线城市项目销售唯一存在变数的是中高档改善类产品。二线城市由于其财富聚集能力和一线城市有显著差距，豪宅类项目销售大多呈现机会型特征，而刚需类项目在二线城市是绝对主力产品，但部分城市、部分区域存在供应过剩风险，如天津、大连的新区。