零首付房产合同范本

零首付房产合同范本（精选12篇）

1.零首付房产合同范本 篇一

房产抵押合同范本

（一）抵押人（甲方）：

代表人：

抵押权人（乙方）：

代表人：

甲乙双方为保护各方合法权益，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保，具体内容如下：

第一条抵押财产：甲方所有的位于__________________________________________的一处房产。（面积：_________________________，产权证号：____________________________土地使用权证号：____________________________）

第二条 抵押担保范围：本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款总额人民币_____________________________元。

第三条抵押房产的保管方式和保管责任如下：

抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方应妥善保管该抵押房产，在抵押期内负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。

第四条 在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产；甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。

第五条 本合同项下有关的公证、登记等费用由甲方承担。

第六条 本合同生效后，如需延长主合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经抵押人同意并达成书面协议。

第七条出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：

1、主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。

2、借款人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。

3、借款人被宣告解散、破产。

处理抵押物所得价款，不足以偿还贷款本息和费用的，乙方有权另行追索；价款偿还贷款本息还有余的，乙方应退还甲方。

第八条抵押权的撤销：主合同借款人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。

第九条 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。

第十条违约责任

1、按照本合同第三条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方由权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回主合同项下贷款本息。

2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回主合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之__________的违约金。

3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。

4、甲、乙任何乙方违反第十二条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_____________的违约金。

5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下：

第十一条 双方商定的其它事项：

第十二条 争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向人民法院起诉。

第十三条 本合同由甲、乙双方签字并加盖单位公章，自主合同生效之日起生效。

第十四条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。

甲方： 乙方

代表人： 代表人：

年 月 日 年 月

房产抵押合同范本

（二）债权人（以下简称甲方）：

债务人（以下简称乙方）：

乙方急需一笔资金做油漆玻璃投资，需向甲方借款。双方经协商一致同意，在乙方以其房产证（以下简称乙方抵押物），作为借款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供双方商定的借款额给乙方。为此，特订立本合同：

第一条 借款内容

1、借款总金额：十万元整。

2、借款用途：本借款用于油漆玻璃投资的需要，不作为其他非法使用。

3、借款期限：时间为一年，即自＿＿起，至＿＿止。

4、借款利息：月息为2分，一年利息为二万四千元整

乙方保证在合同规定的借款期限内按期主动还本付息。

第二条 抵押物事项

1、抵押物名称：房屋产权证（证号：）

2、抵押物价值：乙方房产证经双方议定估价为＿＿元；

3、抵押期限：自本借款合同生效之日起至乙方还清甲方与本合同有关的全部借款本息为止。

第三条 甲乙双方的义务

（一）甲方的义务：

1、对乙方交来抵押物契据证件要妥善保管，不得遗失、损毁。

2、在乙方到期还清借款后，将抵押物的全部契据、证件完整交还乙方。

（二）乙方的义务：

1、应严格按照合同规定时间主动还本付息。

2、保证在抵押期间抵押物不受乙方破产、资产分割、转让的影响。()如甲方发现乙方抵押物有违反本条款的情节，甲方通知乙方当即改正或可终止本合同借款，并追偿已借出的全部借款本息。

3、乙方未经甲方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。

第四条 违约责任

1、乙方如因本身责任不按合同规定支付借款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。

2、乙方如不按期付息还本，超过六个月，甲方亦可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿。直至乙方还清甲方全部借款本息为止。

第五条 其他规定

1、发生下列情况之一时，甲方有权停止合同并收回相应借款及利息。

（1）乙方向甲方提供情况和各项资料不真实。

（2）乙方与第三者发生诉讼，无力向甲方偿付借款本息。

（3）乙方的资产总额不足抵偿其负债总额。

2、甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同中的某一项条款，须在事前以书面形式通知对方，在双方达成协议前，本合同中的各项条款仍然有效。

3、甲乙双方提供的借款凭证，及与合同有关的其他书面材料，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第六条 争议的解决：

本合同遵守中华人民共国的法律、法规，若发生争议：

1、发生争议双方协商解决；

2、协商不成，请有关部门调解；

3、调解不成，向当地人民法院起诉。

本合同自＿＿生效。本合同一式两份，双方各执一份，合同文本具有同等法律效力。

甲方（签字、盖章）：

身份证号码：

乙方（签字、盖章）：

身份证号码：

订立时间：

房产抵押合同范本

（三）抵押权人（甲方）：

抵 押 人：（乙方）：

为确保_年_月_日签订的_（以下称本合同）的履行，抵押人（以下简称乙方）愿意以其有权处分的房产作抵押。抵押权人（以下简称甲方）经实地勘验，在了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房产抵押。

乙方将房屋抵押给甲方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给甲方。

双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房产抵押事项订立本合同，共同遵守。

第一条 乙方用作抵押的房产坐落于_区_街（路、小区）_号_栋_单元_层_户号，其房屋建筑面积_m2，产权证号：_，土地使用权证号：_。

第二条 根据本合同，甲乙双方确认：债务人为_；抵押期限为_，自_年_月_日至_年_月_日止。

第三条 利息（月息）_‰，乙方应于每月_日给付甲方，不得拖欠。

第四条 在本合同有效期内，乙方不得出售和馈赠抵押房产；乙方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得甲方书面同意。

第五条 本合同生效后，乙方如需延长本合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经甲方同意并达成书面协议。

第六条 出现下列情况之一时，甲方有权依法处分抵押财产：

1、本合同约定的还款期限已到，债务人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。

2、债务人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。

3、债务人被宣告解散、破产。

第七条 抵押权的撤销：本合同债务人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。

第八条 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。

第九条 违约责任

1、按照本合同第四条约定，由乙方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，甲方有权要求恢复财产原状，或提供经甲方认可的新的抵押财产，或提前收回本合同项下贷款本息。

2、乙方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。甲方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回本合同项下贷款本息，并可要求乙方支付贷款本息总额万分之_8的违约金。

3、乙方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给甲方造成经济损失的，应给予赔偿。

4、甲、乙任何一方违反第八条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_8的违约金。

第十条 争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向当地人民法院起诉。

第十一条 本合同由甲、乙双方签字并加盖单位公章，自签订之日起生效。

第十二条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。

2.零首付房产合同范本 篇二

据悉,2014年3月1日起,广东将全面推行工商登记制度改革,取消最低注册资本限额、首期出资比例、出资期限等限制,这意味着港人今后北上投资将可实现公司注册“零首付”。

1月27日,广东省工商局表示,外资企业登记允许“一址多照”和“一照多址”,并停止审查住所用途和使用功能。2013年起,深圳、珠海、东莞和佛山市顺德区已开展工商登记制度改革试点。据广东省工商局统计,仅2013年广东新登记各类市场主体110.8万户,同比增长35.7%;而四个试点地区增幅分别达129.4%、53.0%、21.5%和17.8%,高于同期全省其他地区10.1%的平均增幅。

广东省工商局介绍,四个试点地区改革显著激发了港资等社会投资创业的活力,“推行力度大、含金量高”,将对广东打造市场化、法治化、与国际接轨的营商环境带来积极、深远的影响。去年10月国务院部署推进公司注册资本登记制度改革时,也吸收了广东试点经验。3月1日起,广东省正式停止企业年度检验工作,实行年度报告制度,将大大减少企业奔波往返和排队轮候的时间,有效节约办事成本。广东省工商局指出,今次改革将覆盖全省,将产生“力极、深远”的影响。

3.零首付房产合同范本 篇三

关键词：房产新政；商品房；买卖合同

一、2010年房产新政的主要内容

1.限贷政策

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

2.禁贷政策

暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

二、房产新政下商品房买卖合同的法律问题

房产新政出台后，有效成立但尚未履行完毕的商品房买卖合同是否继续履行在理论界和司法界都引起了极大的争议。其一般的纠纷类型是，买方由于银行的限贷或禁贷政策导致支付出现困难，因此希望变更合同，而卖方则希望买方能够按照合同的约定继续履行。

一般来说，合同有效成立以后，应当依约全面履行。就其上提到的纠纷类型来看，买受人想要变更合同，如果不能和出卖人协商一致，只有在两种情况才能实现，一是出现了不可抗力；二是出现了情事变更。

国务院下发的《通知》，在法律性质上应当属于规范文件的范畴，而不可抗力一般不包括此种情况。因此，能不能变更已经生效的商品房买卖合同，关键要看新政的内容是不是构成情事变更。

三、新政下商品房买卖合同纠纷解决的理论分析

情事变更原则是合同法理论上的一项重要原则，是指合同有效成立后，因当事人不可预见的事情发生（或不可以归责于双方当事人的原因发生情事变更），导致合同的基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力有悖于诚实信用原则（显失公平）时，则应允许变更合同内容或者解除合同的法理。[1]

情事变更原则的构成要件包括：1.须有情事变更的事实。“情事”即作为合同基础或环境的一切客观事实。“情事变更”即合同基础或环境在客观上的异常变动。[2] 2.情事变更发生须发生在合同成立后，履行完毕前。3.须情事变更的发生不可归责于当事人。4.须情事变更是当事人缔约是所不可预见的。5.须情事变更使履行原合同显失公平。

房产新政出台后，买卖双方签订的商品房买卖合同在协商无法达成一致的情况下是否可以变更，就是要看房产新政的具体内容是不是构成情事变更。以往的理论探讨往往把房产新政作为一个整体来研究，有的学者认为房产新政属于国家政策的重大调整，是合同双方当事人订立合同时所不能预见的情况，动摇了合同成立时的基础，因此应当认定为情事变更；[3]而有的学者则认为，房产新政的出台对商品房买卖合同虽然产生影响，但是尚不足以构成情事变更。因为，商品房买卖合同的继续履行对买受人并没有产生明显的有失公平的情况，买受人付款以后可以取得房屋的所有权，并且从现实的角度出发认为我国法院在援引情事变更原则的时候需要经过高级人民法院审核，因此法院在判决时很难适用此原则。[4]

笔者认为，房产新政是否构成情事变更，并不能只是简单地将其看作一个整体来研究，而应当具体分析其包涵的内容，逐一进行判断。

对于房产新政的第一项限贷政策，笔者认为并不构成情事变更。原因在于此项仅仅提高了购房人的最低首付比例和贷款利率，并不能动摇合同成立的基础，也不会发生显失公平的情况。最低首付比例只是法律法规规定的首付最低值，但其实很多的购房人在买房的时候不会选择只首付最低比例，原因一是个人的公积金达不到贷款的数额，二是首付比例低意味着每月的还贷数额高，对于日常生活的影响是巨大的。所以，一般的购房人会等到首付和月供达到一个平衡的状况时选择购入房产。即使出现购房人支付了最低的首付比例，并且在支付完首付以后确实再无力就增加的比例房款进行支付，仍然不能构成情事变更。原因就在于，此项政策只是合同的付款方式的微调，并不对合同赖以存在的基础产生动摇，购房人完全可以依靠其他途径来继续履行合同。

对于房产新政的第二项政策，笔者认为其构成情事变更。第二项新政的内容实质上就是禁贷。商品房买卖合同是大宗交易合同，一般商品房合同的付款方式是买受人首期付款，余款由银行向买受人提供担保贷款支付，买受人分期还款。禁购政策实际上动摇了合同付款方式的基础，使得买受人只能通过个人全额支付的方式来履行合同。况且，银行作為金融机构，发放贷款本身就是其经营业务的一项内容，受政策调整停止了此项业务，这对于双方当事人来讲都是不可预见的，且对于买受人来讲显失公平。因此，第二项政策应当属于情事变更。对于受第二项禁贷政策影响的买受人，如果其签订的商品房买卖合同又符合情事变更的其他构成要件，笔者认为，买受人可以主张法院援引情事变更原则要求变更合同的内容，甚至解除合同。

四、总结

房地产市场在国民经济中的重要地位注定政府的干预行为会一直存在，而在解决政府干预行为的过程中对商品房买卖所产生的法律纠纷中，必须兼顾合同严守原则和诚实信用原则，分析每一项具体政策对于商品房买卖合同所产生的影响是否足以摧毁合同成立的基础，是否对一方显失公平，从而做出合同是继续履行还是可以申请变更的判断。

参考文献

[1]梁慧星.中国民法经济法诸问题[J].北京：中国法制出版社，1999.170.

[2]韩世远.合同法总论（第二版）[J].北京：法律出版社，2008.340.

[3]余海燕、胡春华.论情事变更原则在我国商品房买卖合同中的适用[J].理论与实践，2011（6）.

[4]叶金荣.房产新政下的法律热点[J].检察风云，2010（13）.

作者介绍：

4.房产抵押借款合同范本 篇四

乙方（借款人）

乙方因急需资金，现向甲方借款，经双方协商一致，签订本合同，共同遵守。

第一条、甲方共计借给乙方人民币元整（），借款协议签订后2日内支付。

第二条、借款期限自年月日起至年月日止，共计个月，利息按

第三条、乙方为保证到期还款，以自己的房产作为抵押担保，房产位于，房产证号为，土地证为。

第四条、如乙方在借款到期后5日内未按合同约定偿还借款及本息，除承担归还本金及利息外，还承担借款金额10%的违约金。如到期后15日内仍不能还款时，乙方同意甲方有权处置抵押的房产，房屋作价元，借款数额经结算补足差价后直接抵偿给甲方，双方不再进行评估作价，乙方协助办理过户手续。

第五条、抵押房产如遇拆迁，甲方的权利在补偿款或置换房的范围内按第四条的规定执行。

第六条、房产借款抵押期间，乙方不得将房产出售、赠给、转移、再次抵押给他人或以其他方式处分，乙方如违反以上规定，除承担返还本金及利息外，还需承担借款金额20%的违约金。

第七条本合同一式两份，甲、乙方各执一份。

第八条本合同自双方签字之日起生效，至乙方还清借款时止。

出借人：

5.合同：房产买卖合同 篇五

合同样本：房产买卖合同

合同样本：房产买卖合同正文： 房产买卖合同出卖方(甲方)：____________________________________地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________法定代表人：____________ 职务：____________购买方(乙方)：____________________________________地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________法定代表人：____________ 职务：____________根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。第一条 乙方购买甲方座落在____市____街____巷____号的房屋__栋__间，建筑面积为____平方米。第二条 上述房产的.交易价格：第三条 付款时间与办法：1.2.第四条 甲方应于____年__月__日前将交易的房产全部交付给乙方使用。第五条 税费分担1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____%的交易费;承担公证费、协议公证费。2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。第六条 违约责任1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____%的违约金。2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，[1][2]下一页

6.房产抵押贷款合同范本 篇六

借款人(乙方)1 身份证号:联系方式:

借款人(乙方)2 身份证号:联系方式:

乙方急需一笔资金作为投资,需向甲方借款。双方经协商一致同意,在乙方以其名下房产(以下简称乙方抵押物),作为借款抵押物抵押给甲方,由甲方提供双方商定的借款额给乙方。为此,特订立本合同:

第一条借款内容

1、借款总金额:(大写):(小写):

2、借款用途:本借款用于投资的需要,不作为其他非法使用。

3、借款期限:自年月日起至年月日止。期限届

满之日清偿.

第二条抵押物事项

1、抵押物名称:(证号:)

2、抵押坐落地址:

3、抵押物价值:经双方议定估价为元。

4、抵押期限:自本借款合同生效之日起至乙方还清甲方与本合同有关的全部借款为止。

第三条甲乙双方义务

(一)甲方义务:

1、对乙方交来抵押物契据证件要妥善保管,不得遗失、损毁。

2、在乙方到期还清借款后,将抵押物的全部契据、证件完整交还乙方。

(二)乙方的义务:

1、应严格按照合同规定时间主动还款。

2、保证在抵押期间抵押物不受乙方破产、资产分割、转让的影响。如甲方发现

乙方抵押物有违反本条款的情节,甲方通知乙方当即改正或可终止本合同借款,并追偿已借出的全部借款。

3、乙方未经甲方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处

分。

第四条违约责任

1、乙方如因本身责任不按合同规定支付借款,给甲方造成经济上的损失,乙方

应负责违约责任。

2、乙方如不按期还款,甲方亦可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物,或由

乙方无条件配合甲方将房屋过户至甲方名下。

第五条其他规定

1、发生下列情况之一时,甲方有权停止合同并收回相应借款。

(1)乙方向甲方提供情况和各项资料不真实。

(2)乙方与第三者发生诉讼,无力向甲方偿付借款。

(3)乙方的资产总额不足抵偿其负债总额。

2、甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同的某一项条款,须在事前以书面形式通知对方,在双方达成协议前,本合同中的各项条款仍然有效。

3、甲乙双方提供的借款凭证,及与合同有关的其他书面材料,均作为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。

第六条争议的解决:

本合同遵守中华人民共和国的法律、法规,若发生争议:

1、发生争议双方协商解决;

2、协商不成,请有关部门调解;

3、调解不成,向当地人民法院起诉。

本合同自即日生效。本合同一式两份,双方各执一份,合同文本具有同等法律效力。

甲方(签章):乙方(签章):

见证人(签章):

7.零首付房产合同范本 篇七

《汽车贷款管理办法》中所称汽车价格, 对新车是指汽车实际成交价格 (不含各类附加税、费及保费等) 与汽车生产商公布的价格的较低者, 对二手车是指汽车实际成交价格 (不含各类附加税、费及保费等) 与贷款人评估价格的较低者。

规定汽车贷款首付款比例, 是控制汽车贷款风险的重要手段和有效方式, 而且, 汽车贷款首付款比例, 关系到货币信贷总量的扩张, 是信贷政策调控的重要内容。

根据《汽车贷款管理办法》, 客车按揭贷款要求首付款最低为车价款的30%, 光大银行、招商银行等商业银行的按揭条件也是这样规定的。当借款人的还款能力或者经济实力较差的时候, 生产商或经销商、贷款行会要求适当提高首付款比例, 从而达到控制、降低按揭风险的目的。

但是, 在实际工作中, 为了满足销售或者占领市场等目的, 往往会忽视对首付款的控制, 导致按揭业务风险的发生。

案例一:

甲旅游公司按揭购买客车10台, 实际价值580万元, 借款人因资金紧张, 只能支付车价的20%即116万元, 其余80%即464万元需要按揭贷款, 无法满足按揭首付款的最低要求。为了做成该笔按揭业务, 经销商与借款人虚构了一份价值663万元的销售合同和199万元的首付款证明, 取得按揭贷款464万元。贷款后, 因旅游市场不景气, 借款人无法按时还款, 出现了逾期, 并最终导致生产商、经销商回购。

案例一的关键点是借款人自身没有实力, 无力支付按揭首付款。经销商与借款人虚构了销售合同和首付款证明。一个连首付款都支付不起的借款人, 说明其资金是非常紧张的。一旦其后期经营出现问题, 逾期在所难免。

但是, 在实际经营过程中, 销售竞争异常激烈, 为了满足销售的需要, 一般会降低客户的首付款。为了满足按揭的条件, 常用的办法就是与客户签订一份假合同, 增加合同价格, 从而达到多贷款的目的, 满足客户的需要。

如本案例, 客车实际价格为580万元, 借款人只能支付20%首付款即116万元, 需要贷款80%即464万元。但是这样无法在银行通过, 取得按揭贷款。为了达到目的, 经销商与借款人虚构了一份663万元的销售合同, 贷款70%即464万元。经销商向经办银行支付的首付款一部分即116万元是真实的, 另外的83万元是虚假的。通过在首付款问题上做文章, 该经销商完成了该按揭贷款业务。

实际上, 若根据真实业务, 该批车辆只能做580万元的70%即406万元, 多为借款人贷款58万元。

监控首付款的真实性需要从以下几个方面着手:

一是销售合同的真实性。贷款经办银行可以通过和生产商接触, 掌握厂家的销售价格, 为判断销售合同的真伪提供保证。一般来讲, 目前推行的客车按揭贷款模式, 均将按揭业务风险转嫁给了生产商, 生产商造假的可能性较小。按揭造假一般发生在经销商环节, 加强对经销商的管理与控制是按揭业务的重点之一。

二是首付款的真实性。在首付款支付环节, 一般经销商是将首付款直接支付给生产商, 且不经过贷款经办行支付。经办行收到的只是经销商或者生产厂家提供的首付款证明, 表明该款已经收到。这就给经销商或者生产厂家提供了操纵的空间。

其实, 确保收足首付款并不困难, 经办行严格要求经销商或者借款人等直接将首付款通过经办行进行汇款, 或者要求生产厂家在经办行开户。这样可以从根本上解决首付款造假问题。

首付款虚假, 总会延伸出销售合同、首付款证明造假, 一旦该按揭业务出现法律纠纷, 很容易使生产商、经销商处于被动, 甚至会承担骗贷、败诉的风险。

如本案例, 经销商通过与借款人虚构销售合同, 增加合同价款83万元。若该经销商根据销售合同开具发票, 其需要多缴纳增值税14.11万元。这对于经销商而言, 是做了一笔亏本的买卖。所以, 其仍然按照580万元给借款人开具发票。目前的按揭贷款模式, 一般要求借款人提交销售发票给银行存档, 发票的开具无法满足贷款银行的要求。若要满足银行的要求, 也必须造假, 或者套开发票, 对销售商来说, 这样做也得不偿失。

所以, 必须高度重视首付款问题, 实事求是, 不弄虚作假, 才能够控制按揭业务风险。

我们不仅要关注首付款不足的问题, 也要关注首付款的来源渠道。假如借款人的首付款本身就是拼凑而成, 或者是借款而来, 同样也会存在风险。

案例二:

乙通勤车公司按揭购买20台通勤车, 价值800万元。乙出租公司实力非常小, 其购买这批车辆专为丙公司做通勤车服务。该公司需要支付首付款240万元。贷前调查过程中显示, 该首付款是丙公司代为支付的, 是丙公司未来两年内的租车费用, 这意味着乙公司购买该批车辆后, 在未来两年内, 没有营运收入来支付按揭还款, 这是非常危险的。生产商为了满足市场需要, 最终做了该笔按揭贷款业务。后来还款过程中, 乙通勤车公司总是出现逾期, 甚至让生产商最终承担了回购责任。

案例二中的首付款尽管缴齐, 且没有出现造假的情况。但是该借款人实力较弱, 无法保证按揭及时还款。

两个案例证明了《汽车贷款管理办法》要求有最低首付款, 而不是让有关各方自己去协商首付款比例的重要性。

8.零首付房产合同范本 篇八

紧接着上海工商部门推出的注册资金“零首付”创业政策，中国工商银行上海分行与同济大学签订了首份“银校合作协议”，推出了“零首付“创业贷款，力图更方便地帮助初涉创业领域的同济大学生们获得他们急需的资金；但在实际的操作过程中，却受到了信息传达不畅和（大学生初创）公司尚未成熟的影响，从而为该协议的效益的发挥打上了不小的折扣。

“协议”无人知

2009年3月10日，中国工商银行上海分行与同济大学签订了首份“银校合作协议”，该协议为该校自主零首付创业学生提供最高30万元的融资额度，其中首次包含无担保的信用方式提供融资。这也是上海学生创业贷款银校合作的首次尝试。但是，直到3月19日，却依然没有创业大学生前来申请。

那么，大学生老板们究竟为何不急着来享受这么诱人的“香饽饽”？

上海全采网络科技有限公司的创办人、同济大学毕业的李文浩在接受媒体的采访时表达了他的一系列困惑，比如到底到哪里去申请这个贷款、申请这个贷款需要什么样的手续——这些都从来没有人告诉过他。李文浩同时表示，有贷款可以申请是“一个非常好的事情”，他准备去了解尝试一下，权衡一下风险与回报的比例，再作出决定。

“协议”用不上

一些开网店的大学生店主告诉媒体，在创业的初始阶段，为了规避风险还是选择了成本不是很高的网店，选择了“在家办公”，因此，并不急着使用贷款。

毕业于上海某高校的朱崇岭是上海紫悠环保科技发展有限公司的创办人，主要在网上经营环保净化类产品。朱崇岭说：“我现在还不需要这个贷款，因为我的公司还未正式启动。目前我还在做网站的宣传彩页，我想循序渐进，慢慢规划。”同时，朱崇岭也表示，虽然自己暂时不需要贷款，但如果以后需要当然会去申请的。

毕业证，千万不能胡乱借给他人

大学生创业注册资本可“零首付”等系列鼓励创业新政出台后，有些不属于政策优惠范围内的人立马动起了歪脑筋，想靠借大学生毕业证和身份证来享受各项创业优惠——“征集”应届毕业生的毕业证也成为时下一些论坛的热帖。

借证大学生可能遭受不必要的损失

对于刚踏入社会的大学生来说，借出一张毕业证的后果可能并不像借出一张借书证那么简单——如果借证人用该毕业证注册了公司，那么，如果公司出现问题，借证人可能是要上法庭的:哪怕提供证件的大学生一天都没到那个公司上过班，也是要承担相应的法律责任。联业律师事务所主任律师王展告诉媒体，一旦公司发生经济纠纷或其他不可预料的问题，法人代表将难辞其咎。另外，如果公司拖欠银行贷款，而实际管理者又不见踪影，那银行和债权人就会通过相关部门找到公司注册的法人代表，也就是当初提供证件的大学生，这样就会造成不必要的损失。

工商局：“蝇头小利”要不得

令人欣慰的是，上海市工商局已经注意到问题的存在，并已经为这个漏洞“打上了补丁”。上海市工商局相关负责人已经表示，既要保证让真正的大学生创业者受益，也要防止被其他人钻优惠政策的空子。在申请注册公司时，会要求本人到场，并提供自己身份证和毕业证的原件。此外，新公司的每项重要法律文件都需要负责人的亲笔签名，相关部门会反复核对证件和签字。

9.房产中介购房合同范本 篇九

乙方(买方)：

丙x(中介方)：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《省城市房地产交易管理条例》等法律、法规和政府有关规定，[甲/乙/丙][三/双]方在平等、自愿、协商一致的基础上，就[甲方卖房/乙方买房/丙x中介]事宜，订立本协议。

一、当事人情况

甲方：[本人/法定代表人]姓名，国籍，[身份证/护照/统一社会信用代码]号，地址，联系电话。

[委托代理人]姓名，国籍，联系电话。

乙方：[本人/法定代表人]姓名，国籍[身份证/护照/统一社会信用代码]号，地址，联系电话。

[委托代理人]姓名，国籍，联系电话。

丙x：[本人/法定代表人]姓名，联系电话。注册地址，统一社会信用代码，资质证书号。

经办人姓名，身份证号，经纪人资格证号，联系电话。

二、房地产状况

房屋[所有权/共有权]人姓名，权属证书号，共计套，房屋地址，设计总层数层，本房屋所在层为层，设计用途为[成套住宅/非成套住宅/非住宅/商住两用/]，建筑面积为平方米，房屋装修情况。其他设施：。

附属用房有[自行车库/汽车库/][使用面积/建筑面积]平方米，对上述房屋及附属用房的产权或使用权限制条件等情况说明：。

土地情况：国有土地使用权人为，土地使用权证号，其他情况。

三、中介服务内容

(一)丙x为甲方提供[居间/咨询/代办手续/]房地产中介服务：。

(二)丙x为乙方提供[居间/咨询/代办手续/]房地产中介服务：。

四、费用及支付

(一)房屋价款和其他价款总计人民币元。其中房屋价款，房屋装修、设施等价款元。(详见备注栏清单)

乙方的支付方式和时限约定如下：。

(二)丙x所收取的中介服务费应当符合法律、法规和政府行政主管部门的规定，不得擅自提高收费标准。

丙x中介服务收费项目及标准，[甲方/乙方]的承担方式、支付方式和时限约定如下：。

(三)[甲/乙]方应当缴纳税费的项目、标准(如有新标准出台，按新标准执行，多退少补)及其承担方式、支付方式和时限约定如下：。

(四)丙x代办有关手续的收费项目(含代缴税费)、收费标准及其承担方式、支付方式和时限约定如下：。

五、房屋交付

(一)上述房屋及附属[用房/设施/物/证件/]的交付约定如下：。

(二)上述房地产交付前所发生[水/电/物业/电话/有线电视/]费用的结算及时限约定如下：。

六、权利义务及违约责任

(一)甲方对上述房地产状况所提供的情况必须真实，证件合法有效。

(二)乙方对上述房地产状况已经了解，并已实地察看且核查了相关证件。

(三)丙x对上述房地产状况已经了解，并已实地察看且核查了相关证件。

(三)房屋交付时，丙x应到场协助做好房屋交付事宜。

(四)除[乙方/丙x]原因外，甲方违约不能履行协议的，本协议签约受害方有权按以下方式得到补偿，并追偿因甲方过错造成的经济损失：。

(五)本协议履行期间，除[甲方/丙x]原因外，乙方违约不能履行协议的，本协议签约受害方有权按以下方式得到补偿，并追偿因乙方过错造成的经济损失：。

(六)本协议履行期间，除[甲方/乙方]原因外，丙x违约不能履行协议的，应承担全部法律责任。本协议签约受害方有权按以下方式得到补偿，并追偿因丙x过错造成的经济损失：

1、丙x故意隐瞒提供房地产中介服务有关重要事实或向服务对象提供虚假情况的，应向协议受害方退还所收取的全部中介服务费，并按约定中介服务收费额的%补偿协议受害方;

2、丙x利用提供房地产中介服务事项的机构，为自己牟取不正当利益的，应向协议受害方退还所收取的全部中介服务费;

3、丙x违反有关法律、法规和政府规定，违背诚实信用原则，或与他人恶意串通，损害本协议签约他方利益的，按上述第1项承担违约责任;

4、丙x未按协议约定履行应尽义务或履行义务失责的，应承担相应的法律责任;

(七)本协议履行期间，丙x应将约定提供服务的履行情况及时告知甲乙双方，甲乙双方对丙x的履约应提供必要的帮助，并自签约之日起日内应丙x要求提供相应证件。

丙x有权经甲乙双方书面同意后，将约定提供的服务事项委托其他房地产中介机构代办，由此增加的费用和造成的法律责任由丙x承担。

丙x未经甲乙双方同意，擅自改变房地产中介服务事项内容、要求和标准的，所增费用由丙x承担，丙x仍须按协议约定的要求履约。

(八)本协议履行期间，任何一方需变更协议的，应及时书面通知其他签约方，征得其他签约方同意后，各方在约定的时限内签订变更协议。否则，由此造成的经济损失，由责__承担。

七、争议处理

(一)本协议履行中发生争议，或出现新的情况，各方依法协商解决;协商不成的，可依法向房屋所在地人民法院起诉。

(二)房屋面积以房地产管理部门的确权面积为准。

八、相关性事宜说明

(一)本协议约定的房地产中介服务期限为自本协议生效之日起至年月日止。

(二)本协议未尽事宜，各方可另行签订补充协议。本协议附件共页，有以下几件：。

(三)本协议连同附件一式份，具有同等效力。份，份，份。

(四)本协议自签字之日起生效。

备注：

甲方(盖章)：

法定代表人：

______年______月______日

乙方(盖章)：

法定代表人：

______年______月______日

丙x(盖章)：

法定代表人：

10.经典个人房产抵押借款合同范本 篇十

房产抵押借款合同范文1

甲方(出借人抵押权人)：

乙方(借款人)：

丙方(抵押人连带责任保证人):

乙方因购买复合肥原料向甲方借款，丙方愿提供房屋和土地为其抵押担保并自愿担任连带责任保证人，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》规定三方就借款、抵押等相关事宜平等协商一致订立本合同，内容如下：

第一条 借款金额：人民币肆佰万元整(小写：人民币400万元整)。

借款用途：购买复合肥原料。

借款期间：自本合同生效之日起三个月，期限届满即归还本金及利息。借款利息：如乙方按期还款，则借款期间按月息2%计算;如乙方不能按期还款，则自借款之日起乙方按月息3%支付利息直至借款全部还清，同时自逾期之日起按日向甲方支付逾期还款金额部分万分之八的违约金。

第二条丙方愿以其享有土地使用权的位于郴州市沿江路6号和壹舍A栋202(土地使用权证号：郴国用(20_)第S00074号;产权证号：郴房权证苏仙字第711017836号)土地和房屋为乙方该项借款提供抵押担保，并自愿担任连带责任保证人。

1、抵押物权利凭证：郴国用(20_)第S00074号;郴房权证苏仙字第711017836号)。

2、抵押期间: 自本合同生效之日起至乙方还清全部借款为止。

3、乙方、丙方保证抵押期间未经甲方同意不得将抵押物转让、再抵押或以其它方式处分。

第三条如乙方不能按期还款，甲方为实现债权而支出的相关费用(包括但不限于律师费)均由乙方承担。同时甲方有权通过司法强制措施拍卖抵押物偿还借款本金、利息、违约金及甲方实现债权的相关费用(包括但不限于律师费)。

第四条抵押借款合同签订后，应向政府主管机关办理抵押登记，所需费用由乙方负担，办理抵押登记时房管部门提供的合同不是本合同的变更或替代，权利义务以本合同约定为准。

第五条 在履行本合同中发生争议，由三方协商或通过调解解决。协商或调解不成，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第六条 本合同一式四份，各方签字盖章生效，三方各执一份，办理抵押登记备案一份。

甲方(签章)： 年 月 日

乙方(签章)：

法定代表人： 年 月 日

丙方(签章)：

法定代表人： 年 月 日

房产抵押借款合同范文2

借款人：(以下简称甲方)

贷款人：(以下简称乙方)

借款人因 经营 需要，向贷款人借款，借款人与贷款人遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同。

第一条 借款金额与利率

本合同项下借款按月计息，同类利率的4倍，日利率=月利率/30)。

第二条 借款期限

借款期限为，借款人欲延长借款期

第三条 还款

本合同项下借款的还款方式为：按月偿还利息，借款到期，清息还本。借款人部分或全部提前偿付借款，需提前通知贷款人。借款人还清贷款本息后，贷款人应将在公证处的委托书原件交还给借款人。

第四条 抵押担保1、2、抵押担保范围：借款本金人民币括但不限于律师费、诉讼费、执行费、拍卖费、公告费、评估费等)。

3、在抵押担保期限内，本合同当事人以外的其他人抵押物的所有权、使用权和本合同项下抵押的优先权提出疑义或产生纠纷，一切责任由借款人和抵押人负责。

第五条 抵押登记

本合同签订后，合同各方当事人须持本抵押借款合同和抵押物权利证书到抵押登记机关办理抵押登记手续。

第六条 抵押人保证及声明

1、本人是本合同项下抵押物的完全的、有效的、合法的所有者;该抵押物不存在所有权方面的争议。

2、设立本合同的抵押不会受到任何限制。

3、本合同项下的抵押物未被依法查封、扣押或监管。

4、本合同项下的抵押物如已部分出租或全部出租，保证将设立抵押事宜告知承租人，并将有关出租情况书面告知抵押权人。

第七条 各方的权利和义务

1、本合同生效后，未经抵押权人书面同意，抵押人保证不将本合同项下的抵押物再设立任何形式的抵押、质押及出租、转让、馈赠给任何第三方。

2、抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，应停止其行为;造成抵押物价值减少时，有义务恢复抵押物的价值，或提供与减少的价值相对的担保。

3、因国家建设需要征用本合同项下的抵押物时，抵押人应当以所获得的征用补偿提前清偿所担保主债

4、抵押期间，抵押人有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损并随时接受贷款人的检查。在抵押权收到或可能收到来自人任何第三方的侵害时，抵押人应及时通知抵押权人并协助抵押权人免受侵害。

5、抵押期间，贷款人有义务妥善保管好抵押物权属证明，在本合同项下的债权得以全部实现后，贷款人应立即解除抵押登记，返还抵押人的抵押物权属证明。

第八条 违约及其处理

一、借款人或抵押人出现下列任意情况均构成违约：

1、借款人不按本合同或补充协议规定按时如数归还借款。

2、借款人的财产和抵押人的抵押物被占用、查封、没收、转移、破坏、毁损、弃置、丧失使用功能。

3、借款人或抵押人违反本合同的任何条款。

4、借款人或抵押人陷入重大不利诉讼或仲裁案件的。

二、发生违约后，贷款人有权对借款人和抵押人采取以下措施：

1、有权宣布贷款提前到期，要求借款人一次性清偿全部贷款、利息及产生的一切费用。

2、有权以从抵押物拍卖、变卖所得价款中优先受偿，实现抵押权。

3、以法律手段追偿贷款。诉讼活动和处理抵押物过程中所引起的一切费用，由借款人和抵押人承担。处理抵押物后仍不足还清贷款的，贷款人有权继续向借款人和抵押人追索。

4、借款人或抵押人因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣压或已设定抵押权等情况或其他影响

第九条 费用支付

本合同项下有关的评估、保险、公证(鉴证)、登记、保管等费用由借款人承担。

借款人到期不能偿还本合同项下的借款，借款人和抵押人应承担贷款人实现权利的费用，包括但不限于仲裁费、律师费、拍卖费、国土局核收的房屋转让税、费。

第十条 合同生效

本合同自合同约定之抵押物办妥抵押登记之日起生效。

第十一条 争议解决

本合同履行过程中发生的争议，由合同各方当事人协商解决，协商不成的，合同任一方可向 人民法院提起诉讼。

第十二条 其他

抵押权人无需征求借款人和抵押人同意，可将抵押权人在本合约项下的权益转让他人;但抵押人和借款人未征得抵押权人的书面同意，不得将其在本合约项下的任何还款及其他责任或义务转让于第三者;借款人抵押人的继承人或接办人，仍须向抵押权人或抵押权人的承让人继续负起本合约项下的还款及其他责任。

第十三条 附则

1、本合同项下的借据、借款出账凭证及经各方确认的借款申请书等相关文件、资料为本合同不可分割的组成部分，具同等法律效力。

2、本合同未约定或约定不明之处，双方可另行签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3、本合同正本一式三份，借款人、抵押人、贷款人各执一份，均具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

房产抵押借款合同范文3

甲方(出借人)：

乙方(借款人)

乙方因急需资金，现向甲方借款，经双方协商一致，签订本合同，共同遵守。

第一条、甲方共计借给乙方人民币元整，借款协议签订后2日内支付。

第二条、借款期限自年月日起至年月日止，共计个月

第三条、乙方为保证到期还款，以自己的房产作为抵押担保，房产位于，房产证号为，土地证为。

第四条、如乙方在借款到期后5日内未按合同约定偿还借款及本息，除承担归还本金及利息外，还承担借款金额10%的违约金。如到期后15日内仍不能还款时，乙方同意甲方有权处置抵押的房产，房屋作价元，借款数额经结算补足差价后直接抵偿给甲方，双方不再进行评估作价，乙方协助办理过户手续。

第五条、抵押房产如遇拆迁，甲方的权利在补偿款或置换房的范围内按第四条的规定执行。

第六条、房产借款抵押期间，乙方不得将房产出售、赠给、转移、再次抵押给他人或以其他方式处分，乙方如违反以上规定，除承担返还本金及利息外，还需承担借款金额20%的违约金。

第七条本合同一式两份，甲、乙方各执一份。

第八条本合同自双方签字之日起生效，至乙方还清借款时止。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

11.零首付房产合同范本 篇十一

借款利息全没有

陷阱就在手续费

“零首付零利息”？银行和商家靠什么盈利？手续费！一般，手续费标准费率为月息0.6%，根据分期数和消费额等能划出不同等级，高的能到20%~30%。这意味着，你消费1万元，手续费可能高达2000元~3000元！银行、商家及其他所有这一活动的参与方的利益都从这“手续费”中分账，不收高点，简直不够分的！

而对比手续费每期收取和缴首期款时一次性收取，前者更划算。

分期付款笑脸迎

提前还款好难说

信用卡有一项功能：允许不全额还款，只还一个最低还款额，这不会对你的信用记录有不良影响。但是你需要以缴纳高额利息和滞纳金的方式来获得这一笔资金的使用权。

信用卡分期并不代表可以任意的分期，一般最短分3期，最长可分为24期。持卡人实际可分期的金额在账单金额的90%左右，因为各家银行的最低还款额一般为账单金额的10%。

你想延长分期付款？容易，多交点手续费！但是提前还款？难！提前还款还有一些霸王条款，例如提前还款并不免提前那几期的手续费，有些银行甚至还要收提前还款手续费！

陷阱又出新花样

“为你定制”虚价高

手续费伎俩曝光后，银行又出新招。最近很多人都看到：零首付零利息零手续费，怎可能！

原来虽然手续费也没了，可银行通过提高商品卖价照样获利。而为了让消费者找不到比较的对象，网上商城常推出所谓的“定制款”、“专享款”，你在市面上无法找到与该产品完全一样的，如笔记本电脑，型号可能相同，但配置总会有差异。

网上商城是银行最喜欢的分期付款渠道之一，因为这种方式，除了手续费，银行还能分享渠道费用。

质量纠纷更难解

退货不退手续费

信用卡分期付款，是由银行向商户一次性支付你所购商品的价格，然后由你分期向银行还款。有些人，购买电子类产品，产品质量出现问题了，就停止分期付款，来惩罚商家，可等来的却是银行的高额滞纳金，甚至是法院传票。就算你在质量纠纷中是赢方，商家同意退货，可已交给银行的手续费是一分都不退的。分期付款买电子产品还有一个让人不爽的地方：产品价格一直缩水，但你的还款账单却一分钱都不会少。

这样分期最划算

分期付款化整为零，客观上降低一次性购物的资金压力。在信贷偏紧的现实下，用信用卡贷款不仅容易办，而且手续费也在降低（部分消费领域的信用卡分期付款业务3年期手续费率比同期定期存款还要低），信用卡分期付款确有大优势。分期与否，消费者还是要根据自己的具体情况决定。明白基本道理，选对银行，选对活动，选择的参考指标包括分期期数、服务费费率、商品价格、各家银行在这项业务的给力程度，分辨什么是真正的促销优惠、什么只是幌子。经比较，工行、光大、中信等银行的分期业务手续费较合算。

杠杆失灵的地方

12.房产租赁合同书范本 篇十二

房产租赁合同

房产租赁合同

出租方(甲方):*******房地产开发有限公司 法定地址: **********商贸城五楼

邮编: 225009 电话: 传真: 法定代表人:石远恒

承租方(乙方):********有限公司 法定地址:上海市******1685号

邮编:200333 电话:*** 传真00004200 法定代表人:杨德新

甲、乙双方遵循平等互利，协商一致的原则，就下列房产租赁事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国相关法律、法规之规定订立本合同，以便共同遵守。

一、租赁房产使用范围及使用性质

1.甲方将按符合下述条款和条件的座落于扬州市 的荷花池商贸城,使用面积为一层3207平方米、二层3207平方米、三层3207平方米、四层3207平方米、五层3207平方米及地下层3600平方米及房屋东面停车场4000平方米，共计23635平方米的房产（以下简称房产）出租给乙方使用。房产之具体建筑位置、使用范围以附件一中红线划出部分为准，并经甲乙双方加盖公章后生效。甲方同时将该房产所附属的通道、楼梯、电梯设施等（具体内容见附件NGS

房产租赁合同

四）提供给乙方使用。

2.上述各层面积为甲方按照乙方要求完成封层后的面积.3乙方可将承租的房产用于开设超市等商业使用，乙方在规定使用期内的自主经营权不受甲方干涉,乙方不得整体转租上述房产.二、租赁期限

1.本合同租赁期限为 30 年，自2003 年1 月1 日至2032 年12月31日止。

2.在本租赁期满后，上述房产继续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

三、租金及支付方式

1.该房产年租金为人民币（大写）贰佰捌拾万元整。自2008年1月1日起每年租金环比递增1%，每年租金按季度支付，即1 月，4月，7月，10 月四个季度当季第一个月十五日前。甲方须在当季收款日前十五日，先向乙方财务部门提供由当地税务部门印制的合法的发票，乙方凭有效发票付款。（如遇法定节假日，依次顺延）。2.如甲方未能按合同规定提供合法的发票，则乙方有权顺延租金支付时间，直至甲方提供合法的发票为止。

3.甲方同意从本合同签署后，自2002 年10月1 日到2002 年 12月31 日为乙方的免租施工期，此期间甲方不向乙方收取租金，即租金起付日为 2003年1月1日。

四、房产交付使用

1.甲方于合同签订后15个工作日内，提供附件三所述的抵押权人同NGS

房产租赁合同

意出租的证明，乙方于收到证明后的7个工作日内，交100万元定金于第三人保管。

2.甲方于2002年10月1日前交付已具备附件四所述之房产技术条件的完整房产后7个工作日内，经乙方确认第三人将100万元交给甲方作为预付租金,乙方另再预付租金100万元.3、甲方未按上述条款之规定有效地交付完整房产，应视为甲方违约，乙方有权要求退回定金100万元，另要求甲方支付违约金100万元。如甲方按上述条款之规定有效地交付完整房产，而乙方无故不予接受，则视为乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金100万元。

4、乙方开业后7个工作日内，乙方再预付租金80万元。

五、税费及相关费用

1.甲方负责承担因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规定的任何税收和费用，如房产税、土地使用税、物业管理费等。2.甲乙双方在房产管理部门办理房产租赁许可登记时发生的税费按国家政府的规定执行.3.乙方在该房产施工期间及经营中所实际发生的水、电、电话费均由乙方根据单独设置计量读表数按国家规定的标准负责缴付，凭甲方财务统一的票据，直接交纳给甲方或向当地的公用事业管理部门缴付。

4.租赁期限内的门前三包、清洁费、治安费用由乙方负责承担。

六、甲方保证和责任

1.甲方保证拥有合法的出租权，并保证其或其所承租的房产业主拥NGS

房产租赁合同

有房产所有权及其土地使用权，并向乙方提供相关的有效法律证明文件的原件，由乙方保留复印件。（见附件二）。甲方保证房产在本合同签署前时，除本合同及本合同附件所述的抵押权外，该房产不附有其他任何包括抵押在内的担保物权和其他债权，也不存在任何具有强制效力的判决、裁定、命令、决定等引致的限制租赁或/和使用的情况，房产现状不属违章建筑。

2.如因甲方法律纠纷或行政违法事端，造成相关法院或其他司法、行政部门依法要求协助冻结、查封、划拨甲方在乙方的到期租金，或其他在乙方处的财产，乙方应予协助，并不承担由此造成的甲方损失的责任，但是由于此项协助，造成乙方经济损失的，甲方应予赔偿。

3.甲方应全力协助配合乙方办理营业执照、并负责设计、装修或改扩建所需的或可能发生的相关申请报批手续，并提供所需的文件、图纸、技术资料等。

4.甲方应全力配合乙方完成电增容和消防系统,所需费用由乙方承担.5.甲方提供给乙方的各种排油、排烟、排水、排污线路和空调机组、室外制冷机组、广告灯箱、招牌放置场地等，均须以不影响相邻各方为前提，否则在营业过程中若因上述原因而导致相邻各方投诉,甲乙双方共同协调解决。

6.甲方应配合乙方进货通道及相关设施使用通道的正常畅通。7.甲方如需转让房屋，应在转让前三个月书面通知乙方，乙方在接到NGS

房产租赁合同

通知的三个月内书面答复。若乙方同意放弃优先购买权，甲方可向第三人转让上述房屋；或该等房屋因抵押权的实施而被转让，则甲方应保证上述相关受让人书面向乙方承诺全面履行本合同。

8.若甲方未履行上述7之承诺，应视作违约，且乙方在继续按本合同使用该等房屋的同时有权拒付本合同第三条规定的租金直至上述承诺的内容得以兑现。

七、乙方保证及责任

1.乙方应当按照本合同约定的方法使用该房产，并保证其在该房产内的一切商业活动符合中国法律、法规的规定。

2.乙方保证按照本合同约定的期限支付租金及其他根据合同规定应向甲方支付的费用。

3.乙方应当妥善使用该房产及提供的配套设施，因使用及保管不当造成损坏的，应当承担损害赔偿责任。

4.乙方可对房产外型、内部布局进行设计和装修，该费用由乙方承担。若乙方需改变房产基本结构，应事先征得甲方的书面认可。5.乙方应对甲方正常的房屋维修和检查给予协助，但甲方应合理地提前书面通知乙方，并以不影响乙方正常经营为前提。6.租赁期间，电梯维修、保养、年检费用由乙方承担。

7.租赁期届满，乙方应当按使用房屋的实际状态返还该房产及附属设施，不得拆除装修，无偿移交给甲方，但乙方有权取回乙方的设施，设备。

8.乙方承租期届满，如须继续租赁，应提前三个月书面向甲方提出NGS

房产租赁合同

要求，经甲方同意后，双方续订租赁合同。

9.除非本合同或双方其他书面合约另有约定，乙方在不违反本合同规定的用途条件下，可根据营业需要，采用引进专柜，售后结算，部分转租等形式开展经营活动。但是，上述行为不改变甲、乙双方依照本合同应享有的权利和应承担的义务。

八、免责条件

甲乙双方的任何一方由于不可预见或虽然能够预见，但对其结果的发生不能控制等不可抗力的原因致使不能履行合同时,应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由,并提供相应证据予以证明,并协商延期履行、部分履行或提前终止合同。

九、违约责任

甲乙双方的任何一方未能按本合同及附件要求履行合同内容的，由违约方赔偿守约方由此所造成的一切实际损失。

十、文件送达地

甲、乙双方将以下通讯地址，作为文件送达地。一旦双方各自以该等地址向对方邮寄函件，则视函件已送达：

甲方地址：江苏省扬州恒远房地产开发有限公司 邮编：225009 乙方地址：上海市金沙江路1685号 邮编：200333

十一、争议解决

对于任何产生于本合同与之相关的争议，双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方有权向有管辖权的人民法院起诉。

十二、其它 NGS

房产租赁合同

1.本合同由甲、乙双方法定代表人签字并加盖公章后生效。未尽事宜双方另行协商签订补充合同，补充合同与主合同具有同等法律效力。

2.本合同附件均为主合同组成部分，与主合同具有同等法律效力。3.本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。

附件：

一、房产、停车场租赁范围图

二、房产所有权证、土地使用权证

三、房产抵押权人同意出租的证明

四、房产技术条件

五、房产现有消防合格证书复印件

六、房产交付确认书

七、甲乙双方的营业执照复印件

八、政府相关文件

甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 日期： 日期： NGS

房产租赁合同

附件四

房产技术条件

甲方向乙方实际有效地交付房产时，房产应具备下述技术条件： 1.供电：甲方提供该房产的现有供电量250千瓦。

2.供水：甲方保证提供能供商业正常营业使用的进排水管及生活用水。送水至乙方租赁范围内。

3.排烟：甲方在适当方位提供排放油烟管道的位置。

4.招牌及广告：甲方提供乙方租赁范围内设置招牌和灯箱的位置，且须协助乙方进行招牌的报批。乙方租赁范围内的外墙发布权在本合同租赁期限内归乙方所有。

5.空调：甲方提供乙方安装空调及岛柜室外机组的位置。

6.停车场：甲方完成房屋东面居民区动拆迁并按乙方要求建成约4000平方米的停车广场。

7.消防系统：甲方提供给乙方的房产具有消防栓、消防水池、灭火器材等现有消防设备。

8、建筑中庭封层，甲方按乙方要求完成二至五层的中庭封层，楼板负载不小于350公斤/平方米。

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

日期： 日期： NGS

房产租赁合同

附件六

房产交付确认书

甲方于 年 月 日将符合合同附件四的技术条件的房产及相关设备、设施交付乙方。具体技术条件、设备、设施的清单如下：

1.供电设备（具体供电量，设备台数，交付时状况）2.供水设备（具体供水量，设备台数，交付时状况）3.招牌及广告位置

4.空调系统设备（设备台数，交付时状况）5.电话（门数，交付时状况）6.电梯（台数，交付时状况）7.消防系统设备（台数，交付时状况）8.其他

备注：以下技术条件、设备、设施不符合交付要求： 1.2.3.甲方： 乙方：

签字： 签字：