磁共振项目可行性分析报告

磁共振项目可行性分析报告（精选8篇）

1.磁共振项目可行性分析报告 篇一

江苏省无锡市惠山区中医医院购置1.5T磁共振可行性论证报告

申请单位：江苏省无锡市惠山区中医医院 设备名称：1.5T磁共振 设备资金：1500万

申请时间：2018年03月28日

目 录

第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章

配置1.5T磁共振的必要性和依据

1.1.惠山区中医医院基本情况 1.2.医院发展趋势

1.3.医疗服务需求及设备购置的必要性

1.5T磁共振的发展前景及各机型比较 1.5T磁共振对临床、科研工作的作用 1.5T磁共振预期使用情况 工作人员资质情况 1.5T磁共振投资概况

6.1.资金总额 6.2.资金来源 6.3.资金筹措方式

1.5T磁共振社会效益和经济效益分析

7.1.社会效益初评 7.2.经济效益初评 7.3.配套条件说明

申请设备使用对周边环境造成的影响情况2

第一章 购置1.5T磁共振的必要性和依据

1.1 无锡市惠山区中医医院基本情况

江苏省无锡市惠山区中医医院是无锡市惠山经济开发区人民政府举办的唯一一所非营利性二级甲等医院。地处经济开发区中心城区，是惠山经济开发区城镇职工医疗保险、居民和儿童医疗保险、“新农合”医疗保险定点医疗机构。医院与各级医疗科研、教学机构具有良好的协作关系，是南京中医药大学教学医院。

医院占地45亩，总建筑面积3.3万平方米，分两期建设。一期工程已建成并投入使用，开设病床198张。2017年全年门诊共361278人次，住院9139人次，手术2363台；放射科共完成CT检查25608人次，每日CT检查约70人次；二期将于2019年7月建成投入使用，二期建成后全院共开设病床500张。设置临床科室17个、护理单元13个、医技科室6个，职能后勤科室共13个，卫生所（站）13个，职工近600人，其中高、中级专业技术人员186名。有12人在市、区相关学会兼任工作。

医院的心血管内科、神经内科为重点专科，内分泌科、泌尿外科、小儿科为优势专科；中医针灸是我院的特色科室。开展有腔镜微创外科手术（腹腔镜、膀胱镜、前列腺电切术）等一大批临床特色业 务。

1.2.医院发展趋势、医疗服务需求及设备购置必要性

1.2.1医院发展趋势

近几年来，随着经济的不断发展，无锡市创建“全国文明城市”工作取得重大成就，及无锡市成为全国第14个GDP破万亿的城市，无锡市经济及社会发展十分迅速，人口大量增加（无锡市总人口650余万）。

无锡惠山经济开发区始建于2001年7月，2002年2月经省政府批准为省级经济开发区，总体规划面积76平方公里，首期规划面积36平方公里。目前总人口20余万。十多年间，惠山经济开发区从无到有，从小到大，从最初的无序落户到分类发展，从企业简单集中到产业集聚，从昔日偏居一隅的乡村，发展成为一个集行政、经济、文化、科教、商贸、休闲为一体的现代新城，一步一个脚印，不断创造着一个个奇迹。惠山经济开发区完成了华丽蜕变，初步形成了设施齐全、功能完善的惠山新城，已成为无锡北部重要的城市副中心。无锡惠山经济开发区下辖三大科技园区：无锡生命科技园、汽车工业园、光电科技园，开发区人口较10年前增长了5倍左右。人民群众的医疗卫生服务需求增多，要求不断提高。为了切实满足群众不断增长的医疗保健工作需求，惠山区卫生局在区域卫生发展规划中，明确提出将我院列为二级甲等医院进行规划与建设。

同时，作为南京中医药大学教学医院，我院还承担着南京中医 药大学医学类学员实习任务。1.2.2医疗服务需求及设备购置必要性

激增的常驻人口致使疗区内医疗保障服务需求增长较快，以神经内科为例： 2017年门诊诊次为17485人次，收治住院患者978人次，病床使用率114%。其他科室如神内、呼内、普外科、内分泌科等病床使用率均在110%以上。

磁共振检查是一门与内、外科等多学科相互交叉、直接推动着临床各学科进一步发展的医学影像检查技术。目前，神经系统、骨关节系统及腹部脏器的病变单纯依靠CT无法满足诊断要求，必须进行MR检查才能为病人提供准确的诊断意见，本院因没有MR设备已流失两百多名病患，同时也给这部分病患造成了较大的麻烦。因此，本院急需购置高端1.5TMR。

第二章

1.5T磁共振的发展前景及各机型比较

2001年以来，美国等西方国家把发展高场作为努力方向．美国 PDA批准在临床使用3T和4T MRI设备。形成了采购和使用高场MR设各的高潮。GE、Siemens和 Philips公司相继推出了正式的3T产品，Philips的MRI设备后来居上并处于相对领先地位。作为研究设备，美国一些大学的研究所（中心）先后推出了7T和8T的超高场设备，并开始投入研究工作，成为这个行业发展中的亮点．但这些设备太复杂，高场应该体现的优势还没有充分显现出来，进一步追求更高场的努力受到某种程度的抑止。

下表为飞利浦、GE、西门子高端1.5T磁共振性能对比：

综合上表，我院倾向于选购飞利浦1.5TMR，该机型具有源头数字化，高扫描速度，有效提高检查量30%，零脂肪压脂，零伪影成像，大扫描视野，大覆盖范围，低SAR值，无限接收通道，无需线圈搬动等优势，在获得高质量MR图像的同时提高患者扫描时的体验。第三章

1.5T磁共振对医疗临床、科研工作的作用 1.5T的成像原理及技术：磁共振是依据人体内的氢质子在磁场中的状态变化来进行成像的一门科学技术。除常规的平扫、增强外，1.5T磁共振还可以进行扩散加权成像（DWI）、扩散张量成像（DTI）、磁敏感成像（SWI）、磁共振波谱成像（MRS）、磁共振灌注成像（PWI，包括动脉自旋质子灌注成像）、体部等各部位的动态增强扫描等，从此可以对人体疾病进行体外的生化及细胞、分子水平的判断。

临床用途：包括对多个系统的疾病的发现及诊断。临床应用如下：

（一）、神经系统

1、脑及颈部血管病变：缺血性脑血管病的头、颈动脉评价；超早期、早期缺血性脑梗塞及TIA（DWI及PWI）；颅内动脉瘤和血管畸形、AVM的诊断；颅脑及颈部肿块血供及与相邻血管关系；脑肿瘤诊断、分级和血管生成评价（PWI）；颅内肿瘤侵犯周围白质情况（DTI）；对颅内病变的生化组成和代谢状况的评价（MRS）；弥漫轴束损伤和出血等病变的评价（SWI）

2、肿瘤性病变及炎性的诊断及鉴别诊断（MRS、DWI、DTI等）。

（二）、脊柱与骨关节

骨肿瘤的诊断与鉴别诊断（动态增强及MRS/DWI等）；四肢韧带、肌腱和关节软骨评价；评价全身脊柱状况（全脊柱移床MR）

（三）、心脏、冠状动脉

冠状动脉成像及狭窄评估（对于严重钙化的冠脉管腔情况评价具有优势）（冠状动脉及心脏MRA）；心包、心肌病变、先心病、心 腔内病变的诊断（心脏平扫）；心肌缺血评价（心肌MR灌注成像）；心脏功能分析（心脏黑血序列、心脏白血电影序列，心肌运动标记成像）。

（四）、大血管成像

主动脉夹层、主动脉瘤（胸、腹主动脉平扫+增强）

下肢动脉动脉硬化性闭塞症及糖尿病足血管病变的诊断（下肢血管CE-MRA）;全身动脉血管成像(自动移床并行采集高分辨率全身动脉MRA)

（五）、胸部病变

中央型肺癌:区分肿块和肺不张;肺癌胸部淋巴结转移评价;纵膈肿瘤诊断与鉴别诊断;胸壁病变诊断与鉴别诊断

（六）、泌尿系统

上下尿路梗阻的诊断（MRU）；分侧肾功能评价；肾上腺、肾脏疾病的诊断与鉴别诊断；泌尿系肿瘤血管生成等功能学综合评价（PWI）；列腺病变（BPH与癌）的诊断与鉴别诊断（动态增强及MRS）

（七）、消化系统

肝胆胰脾疾病的诊断与鉴别诊断；肝胆胰脾肿瘤鉴别诊断和血管生成评价；肝硬化的诊断及评估；胆道梗阻的诊断；胰腺囊性病变诊断与鉴别诊断；胃肠肿瘤的诊断及评估；炎症性肠病的诊断及评估；胃、肠肿瘤的血管生成评价

（八）、五官系统

1、NPC等五官恶性肿瘤的诊断、放疗及预后评估

2、先天性耳聋患者内耳结构的分析（内耳水成像）

（九）、乳腺和生殖系统

乳腺肿瘤诊断及鉴别诊断；乳腺肿瘤血管生成的评价（动态增强及灌注）；乳腺癌生化组成和代谢状况的评价（DWI、MRS）；子宫附件肿瘤的诊断与鉴别；子宫附件肿瘤血管生成的评价；宫颈癌放化疗前后的评估。输卵管积水的诊断（输卵管水成像）。

由此可见，1.5T磁共振设备在临床上有很广泛的应用，引进该设备会给医院带来很好的社会效益和经济效益，促进和带动相关科室的发展。

第四章

1.5T磁共振预期使用情况

该设备使用年限预计8-10年，每周使用7天，预计日平均检查病患40人次，以年开机率95%计算，年开机天数为346天，停机天数为18天，则每年可检查病患13840人次。

每人每次500元计，则每日收入2万元左右，全年收入为692万元左右，利润率80%，年维护费用约60万元，全年利润约500万元，预计2.5-3年收回成本。

第五章

工作人员资质情况

我院放射科有副主任医师1名，主治医师5名，医师1名，技师5名。其中6名医师具有MR医师资格证，1名技师具有MR技师证。

第六章

1.5T磁共振投资概况 6.1资金总额

1500万元 6.2资金来源

自筹 6.3资金筹措方式 自筹

第七章

1.5T磁共振社会效益和经济效益分析 7.1 社会效益初评

惠山区中医医院位于惠山经济开发区中心城区，是政府举办的一所非营利性医疗机构，并且也是惠山经济开发区的120急救分中心，在惠山经济开发区的医疗保障工作中，特别是在惠山经济开发区的急救工作中占有非常重要的地位。同时我院地理环境比较优越，周边地区的城市产业发展较快，周围居住人数不断增加，前来就诊的病人数量也持续攀升,对整个周边地区的辐射也越来越强。相对而言，我院的MR设备缺失，对于当前发展较快的影像诊断而言，如神经系统疾病（尤其是急性期脑梗塞）、各种骨关节疾病（尤其是韧带损伤）等等，无法满足临床需求，经常需要病人转诊，对病人造成了很大的麻烦；对于学科建设、新技术新业务开展、人才培养和引进、医学教学等工作产生了严重影响。7.2 经济效益初评 预计三年收回成本，之后每年可为医院带来约500万经济收入。7.3 配套设施及维护能力情况

房屋、水电、空调等条件是否具备？ 具备，机房面积35平方米，电源电压380V，额定功率120KV 有无排污、放射污染问题？解决措施？ 无排污、放射污染问题 有何特殊要求？ 无 零配件、消耗品来源是否满足要求？ 满足 第八章 申请设备使用对周边环境造成的影响情况

准备购置的磁共振设备无电离辐射，无放射源，对周边环境不造成影响。

2.磁共振项目可行性分析报告 篇二

投资, 是商品经济及其发展过程中最基本、最广泛的经济活动。对于一个国家、一个地区来说, 投资是提高综合经济实力和经济技术水平的根本途径;对于企业来说, 投资是扩大生产经营规模, 提高盈利能力增强企业实力的基本手段。可行性研究是在投资决策前, 对拟建项目是否符合国家产业布局和发展方向在技术和经济上是否可行进行全面的分析论证, 为项目投资决策提供可靠依据的一种科学研究。企业投资项目的可行性研究是决定投资项目命运的关键, 因此搞好投资项目可行性研究具有十分重要的意义。

2我国现行企业投资项目可行性研究中存在的问题

长期投资项目由于投资大, 资源成本高, 在较长时间内对企业财务状况和经营成果产生长期的影响, 加上其流动性差, 建设投资不可逆的特点, 项目一经实施, 大部分或全部投资便形成了沉淀成本, 回收期长或无法收回, 其潜分析这些项目失败的原因, 其中重要的一条是项目投资者的可行性研究存在许多问题。归纳起来, 笔者认为在投资项目可行性分析过程中存在着以下几个方面的缺陷:

(1) 可行性分析内容不全面, 缺乏可观性。

一个完整的投资项目可行性研究报告, 应当为项目决策者提供十分丰富的有价值的信息。固然可行性研究报告不应事无巨细、面面俱到, 但对于有助于项目决策的重要内容不应遗漏或略去。其次, 对风险分析重视不够, 或者分析的内容不全面、深度严重不足。缺乏项目周期各阶段风险管理的统一筹划及策略论证。风险因素几乎存在于所有的投资项目中, 找出主要风险因素、分析其影响程度, 并提出行之有效的规避或减少风险损失的对策, 对于项目决策具有重要意义。

(2) 研究质量不高, 缺乏实质性的可行性分析。

不少投资项目可行性研究流于形式、走过场;还有些项目已经实施, 甚至投入运营, 为了某种需要, 再回过头来补做可行性研究。这类可行性研究报告都是以项目可行为先导, 分析所需的资料成为项目可行的有力论据, 片面夸大项目建成投入使用后的效益性和对地方经济的积极影响, 而忽略了由于所在地资源条件、能源供应、交通运输能力、市场竞争、产品寿命周期等因素可能带来的投资风险和经营风险。

(3) 存在时间差异。

可行性分析是建立在一系列假设的基础之上的, 例如投资和现金流量假设。在投资可行性分析中, 以假定投资都是在期初投入的, 经营期的现金流入和流出都是发生在期末。这种假定从便于计算有关指标的角度看是可行的, 但从投资人投资管理和项目营运规律看, 投资人不可能将其融资所得的全部资金在期初一次性的投入建设项目, 再加上出于对融资成本的考虑, 许多投资人会根据项目进程进行合理的融资筹划。经营期现金流入和流出也不可能同时发生在期末, 二者之间存在很大的时间差异, 其差异量与项目所涉及的产品的特征有关。由于可行性分析依据的假设与真实投资存在的时间差异因素, 导致可行性分析的准确性存在一定的问题。

(4) 夸大技术和产品的先进性。

由于技术在保证投资效益和成功中有相当重要的地位。有些可行性研究不切合实际, 片面强调技术先进的一面, 而对技术、设备和产品的缺陷避而不谈或轻描淡写, 也不客观地研究技术、设备、产品的某些缺陷会影响的效益, 甚至可能会导致投资项目的彻底破产。这种无根据的夸大技术、设备及产品的先进性, 导致了投资的失败。

3 完善企业投资项目可行性分析应采取的措施

在现行的投资体制下, 企业投资项目可行性研究报告一方面要从企业战略规划、提升企业核心竞争力的角度论述项目建设的必要性;另一方面也要兼顾从项目自身层次分析拟建项目在实现企业自身发展战略, 满足社会需求, 促进国家、地区经济和社会发展等方面的必要性。应该深入进行投资项目的经济分析, 做到定量分析, 而不是简单的定性分析。

3.1 对不可行性研究进行分析论证

作为投资方为了保证可行性研究的真实性, 规避投资风险, 在委托编制可行性报告的同时, 要另找一家咨询评估公司从项目不可行的角度进行反可行性论证。如果论证结果是反可行性研究不能成立, 则更证明原来的可行性研究结论确实是可行的。如果反可行性研究能够成立, 投资项目最终被确认为不可行, 就要实事求是, 以足够的勇气否定原来的可行研究结论, 最大限度避免决策失误和投资损失。

3.2 充分考虑时间差异因素

项目投资建设过程中一般会产生以下三种时间差异:融资时间差异、投资时间差异、现金流入和流出时间差异。融资时间差异是指从与银行及金融机构签订融资协议到实际取得资金所经过的时间。由于投资是逐步进行的, 因此企业不可能将所融的资金一次性地划入自己的帐户, 出于资金成本筹划的目的, 企业将尽可能的根据项目进度对资金的需要分次从贷款单位取得资金。投资时间差异是指项目开始建设到建设投产所经历的时间。在项目建设过程中, 资金的投入是根据项目投资预算和项目进度进行的, 具有不规则性和不连续性的特点。由此看来, 现金流量计算中假定的投资发生在投资初期是无法立足的。现金流入和流出时间差异是指从现金投入到产生现金收益所经历的时间。因此假定现金流入流出都发生在期末而进行净现金流量现值计算缺乏可操作性。由于时间差异的客观存在, 这就要求在计算净现值和内部收益率时根据项目投资和产品产销周期正确确定贴现期, 对产品投入具有连续性的, 可采用连续复利的方法计算营业现金流量的现价。

3.3 对项目进行社会评价

为保证投资项目与所处社会环境相协调, 进一步提高项目投资的经济效益, 就必须开展社会评价。这样, 有利于对投资项目进行全面评价, 促进国家社会发展目标顺利实现;有利于减少投资的短期行为和盲目建设, 使投资的宏观指导与调控更加科学、合理、全面;有利于吸引外资, 获得国际金融组织的贷款;有利于自然资源合理利用与生态环境保护。在当前的大规模投资建设中, 社会评价应与项目的技术分析、财务分析、经济评价等放在同等重要的位置, 并且贯穿从项目立项到项目实施直至项目终止的整个项目周期。

3.4 搞好市场调研与市场预测

首先, 扎实搞好项目前期对市场和资源、环境等因素的基础性调研工作。在进行有关项目市场调研的过程中, 要认真细致地做好基础工作, 通过资源利用模式和企业利润来源渠道等调查, 准确摸清不同用户的市场有效需求规模和潜在需求规模, 为项目拟建规模的投资决策提供可靠的依据。其次, 运用市场调查和预测的科学方法, 实现市场调查从定性分析到定量说明的转变。在项目可行性研究及其报告的编制中, 要改变重技术轻市场的现象, 必须高度重视市场研究及其成果的表达。具体地说, 就是除了要能定性说明拟建项目在资源、物质技术条件和需求方面的存在形式外, 还须满足市场预测对调查在时间跨度上的定量要求。在完成市场调查的基础上, 要运用专业知识、技术方法和基本经验, 对所取得的资料加以整理, 建立能反映市场规律的预测模型, 用数据或图表的形式把定性的市场分析转化为定量的说明, 以对未来项目的市场发展态势做出分析预测和判断。

4 结束语

总之, 项目可行性研究报告的编写, 应有大量的、准确的、可用的信息资料作为支撑, 必须采取客观、公正、实事求是的态度;信息资料的收集与应用一般应达到充足性、可靠性及时效性要求;项目可行性研究报告应能充分反映项目可行性研究工作的成果, 以满足决策者定方案定项目的要求。只有决策正确的投资, 才能为投资管理打下良好的基础, 使企业立于不败之地。

参考文献

[1]王勇.项目可行性研究工作中的问题与对策探讨[J].项目管理, 2007, (2) :75-78.

[2]胡征宇.编制投资项目可行性研究报告应注重的几个问题[J].中国工程咨询, 2006, (7) :33-34.

3.磁共振项目可行性分析报告 篇三

【关键词】项目；可行性报告；水中油分析仪；能源；石油

当前，水中油已经成为石油生产、使用过程中，破坏周围自然环境，威胁人类生活、生产的严重危害现象，不仅给周边生态环境造成严重影响，同时造成极大经济损失。为此，实现对水中油成分以及含量进行精确测量，对水中油现象进行监控与检测是非常有必须要的。而水中油分析仪作为专业测量、检测仪器，可以有效满足上述要求，本文就结合水中油分析仪，对其项目可行性报告进行探究与讨论。

1.水中油形式及特点

1.1来源

在当前生活、生产中，水中油主要源自以下几种情况：石油生产、加工过程，比如储运设备、炼油装置因故泄漏，生产车间冲洗水；机械运行过程中润滑泄漏，比如转动机械轴封以及汽轮机润滑油等等；居民日常生活，比如日常餐饮清洗、油脂厂泄漏、倾倒等等；金属加工，比如防锈、除锈以及切削；采油、输油，比如管道泄漏以及油轮泄漏等等。水中油依据其自身含有成分差异，划分为矿物油、生物油以及合成油脂等几类。

1.2存在形式、特点

1.2.1溶解态

一般讲，溶解态形式的水中油存在量最少，基本不会对水物理特性造成其它影响，且无法凭借肉眼观察到水质变化。这类存在形式的特点是在纯水中矿物油溶解最差，一旦水中存有表面活性剂或者是有机溶剂时，就会增强矿物油溶解性。

1.2.2悬浮态

其存在量要远多于溶解态，且水界面与油滴清晰可见，长时间处于一种静置可分离状态，并受流动状态、温度以及混合强度等方面影响，该种形态其油滴颗粒大小变化较大，分离相对容易。特点是该水中油往往以固态颗粒或者微小液态存于水中，颗粒直径也会随着水流动及其混合状态产生不同变化，进而致使水物质的光传导特性产生变化，散射、投射以及折射等会因悬浮油滴大小而发生诸多改变。

1.2.3浮华态

这种形式的水中油也要远多于溶解态，水、油之间并不存在明显界面，且因表面活性剂以及油脂本身就存有乳化作用，所以分离起来相对困难。该种形式特点：乳化是因为油脂极性与表面活性剂相互作用或者是同机械混合作用而形成的，所以该种乳化态形式下水中油颗粒相对较小，且存在明显界面，而且稳定性要远优于悬浮态。

1.2.4游离态

这种形态的水中油存在量很大，多以聚集或者是漂浮形式存留于水中或者水面上，该类油污同空气相接触后，会随着时间而不断加重、加深其组成颜色。该种形态的水中油是当前最为常见的一种存在形式，往往在水中会以明显明显的聚集状态存在。

2.水中油分析仪

所谓水中油分析仪是专门为测试水中的微量油浓度而设计制造的。它通过紫外-荧光检测技术来对水中油进行实时监测。作业中无需其它辅助药剂，无需消耗品亦不会对环境造成污染，是相对环保、安全的在线检测仪器。水中油分析仪依据其形态可划分成为台式、在现式以及便携式，当前我国中石油、中石化以及中海油等大型石油石化企业都用来其检测炼化污中石油类污染的排放限量。

3.水中油分析仪项目可行性报告用途及事项

这种可行性报告多用在新建或者扩建内资企业中的水中油分析仪项目，方便日后企业于发改委处申请立项或者是申请专项贷款。需注意的是，该类可行性报告需加盖相应的工程咨询章才算生效。

依据国家发改委所制定颁布的《企业投资项目备案管理暂行办法》，所有企业在实施该项目前必须至该项目建设所在地发改委提交相应的“水中分析仪项目可行性研究报告”，以申请立项。利用外资或者是不设计政府专项资金的企业在制定投资项目时需依据备案制立项。此外还需企业提交“水中油分析仪项目可行性研究报告”、公司资质材料、备案请示以及项目建设地址图等等资料，且配合好发改委做好相应的项目立项备案表。

在项目备案的同时，还需对该项目节能以及办理环境进行评估、评价。并依据结合编制相应的环境影响报告以及节能评估报告。需注意的是这两种报告在制定过程中均需研究、参考“水中油分析仪项目可行性研究报告”。

4.水中油分析仪项目可行性报告

从以下几个方面进行简单介绍：

4.1项目经济及社会效益

单从项目收益方面看，该项目拥有广阔前景，且优势明显，顺应了国家当前的产业政策发展，同时带来一定社会效益以及经济效益。该项目产品起点较高，且拥有先进技术设备。此外，该项目启动、投产之后，能从一定程度上推动我国未来有关水中油分析仪产品的研究、生产及供应能力，促进该行业的进一步发展，并实现产品质量与市场竞争力的有效提高。另外项目实施后还可促进当地经济的迅速增长。

4.2项目建设背景

行业政策背景利好。该行业已经拥有了较为完善、合理的基础条件，且社会经济环境良好，市场空间广阔，较为系统的工业配套体系，国家关注度与重视度较高，已经制定相关引导或者是鼓励性政策，促进行业进一步发展。

4.3项目优势

4.3.1节能

通过合理选择电压，可改变降低变压级次；能改善电压质量以及功率因数；从一定程度上降低高次谐波对电网带来的影响；通过选择精选变压器以及节能型变压器位置确定变配电室位置，从而使得变配电室处在负荷中心，有效的缩短了电缆长度及其能源损失；选用节能型变压器实现节能减排；选用无功就地补偿电动机，以降低项目运行过程中的总电流，并控制变压器损耗及其线路损耗。同时实现输电线路以及变压器利用率的提高，线路末端电压的提高。同传统的几种补偿相比较，至少降低一半损耗；选用高效节能工具，结合建筑的实际照明情况以及各类电光源照度标准，该项目应最好选择使用T5节能灯。通过对多种照明产品进行参数对比，得出相同照度下，选用T5荧光灯单灯功率仅为31W，而T8荧光灯单灯功率仅是39W，两者功率相差约为20%。

4.3.2环境影响评价

主要从以下几方面对该项目实施环境进行评价：项目建设所在地周围环境质量评价；项目建设期间周围环境质量评价；项目建成后环境影响评价；总体环境影响评价结论。

5.总结

近些年，随着科技的不断进步以及生产技术的日益成熟，水中油分析仪开始逐渐的被推广应用开来，从一定程度程度上推动该行业发展。文章主要结合水中油形式、特点以及水中油分析仪对水中油分析仪项目可行性研究报告进行了简单介绍与讨论，为日后进一步做好水中油分析仪项目可行性研究报告的研究工作提供了一定理论支持。 [科]

【参考文献】

[1]鲍玲玲，刘中良，孙俊芳，蒋文明，庞会中，张建.海上平台水合物分离器内气液两相流数值模拟[J].工程热物理学报，2010（09）.

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[3]吴邦春，彭晓彤，周怀阳，萧蕴诗，何斌.基于海底观测网的深海化学监测系统的设计[J].仪器仪表学报，2011（05）.

[4]邸亚男，潘卫，徐国宾.血液荧光测定仪性能评价及其在IDA诊断中的应用[J].中国实验诊断学，2011（06）.

[5]李建超，邓琥，武志翔，尚丽平，王顺利.水中油在线荧光检测系统的标定研究[J].自动化与仪表，2012（04）.

[6]赵友全，邹瑞杰，陈玉榜，房彦军.近红外散射法测定水中矿物油含量研究[J].光谱学与光谱分析，2012（05）.

4.项目可行性分析报告 篇四

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区域营销中心建设项目可行性分析报告

浙江银江电子股份有限公司

2010 年3 月

第一章 总论项目背景

1.1 项目名称

浙江银江电子股份有限公司区域营销中心建设项目

1.2 公司承办单位概况

浙江银江电子股份有限公司创建于1992 年11 月，公司注册资金为8000 万元人民币，总部位于杭州西湖科技经济园。

作为国内领先的智慧城市智能化整体解决方案提供商，银江股份是智慧城市的倡导与建 设者和物联网时代的开启与实践者，公司致力于为城市各行业用户提供先进的解决方案和产品，已成为交通智能化、医疗数字化和建筑智能化等领域的领航者。赛迪股份发布的《中 医疗行业IT 应用市场研究报告》和《中国交通行业IT 应用市场研究报告》中指出银江股份在2007 年和2008 年国内数字化移动医疗解决方案和交通智能化解决方案综合竞争力排名中名列第一。

作为国家级火炬计划重点高新技术企业和国家规划布局内重点软件企业，银江先后通过 ISO9000 管理体系认证、ISO14001 环境管理体系认证、OHSMS18001 职业健康安全管理 体系认证和CMMI 三级认证，同时公司拥有计算机信息系统集成一级、建筑智能化工程专 业承包一级资质、建筑智能化系统集成专项工程设计甲级资质、安全技术防范行业资信等级一级资质等资质，成为国内资质等级最高、领域最齐全的城市智能化服务商之一。

公司采用直属分公司、战略联盟企业和合作伙伴三级渠道营销策略，实现公司业务的营 销本地化、实施本地化和服务本地化，营销和技术支持网络遍布全国市场。同时，公司十分注重与国际大公司的紧密合作，同多家跨国企业建立了长期友好的合作关系。目前，公司已经成为INTEL 成员企业、MOTOROLA 企业移动医疗行业总代理和百特全球供应商。公司十分注重技术创新，拥有强大的企业研发中心和技术实力，并拥有完善的技术支持 和服务团队，还与清华大学、浙江大学等著名高校建立联合研究机构。公司是国家“十一五”科技支撑计划“国家数字卫生关键技术和区域示范应用研究”课题主要承担单位，并与INTEL合作推出了全球第一款移动临床信息助手MCA。公司自主研发的“基于UNIX平台的视频 监控与管理系统”、“BRT 嵌入式信号优先控制系统”、“银江视频监控存储与管理系统”等多个产品和科技成果还获得了中国优秀软件产品、国家火炬计划项目、浙江省名牌产品、浙江省科技进步二等奖等15 项奖励和荣誉。

作为中国第一批、浙江省第一家创业板上市企业（股票代码300020），银江将凭借积累多年的行业经验、先进设计理念、优秀解决方案和强大研发实力，做中国最具竞争力的创业板上市企业，引领智能技术未来，开启物联网时代。项目概况

2.1 项目建设内容

银江股份拟利用超募资金8640 万，用于公司区域营销中心建设项目，公司将在全国

设立五大区域营销中心，分别为东部银江、南部银江、西部银江、北部银江和中部银江。项目建设重点是在营销中心办公用房购置，销售管理人员、销售人员和技术人员的招聘、考核，销售管理流程、项目报备流程、工程项目管理流程的磨合。项目建设周期为6 个月。

2.2 项目建设地点

东部银江位于上海市

南部银江位于广州市

西部银江位于成都市

北部银江位于北京市

中部银江位于武汉市

第二章 项目建设背景和必要性分析项目建设背景

1.1 建筑智能化系统工程市场蓬勃发展

建筑智能化系统解决方案指的是为建筑工程领域提供全面的建筑智能化系统可行性研

究、方案设计、项目实施等一系列服务。通过建筑智能化系统的设置，可以增强建筑物的科技功能，提升建筑物的应用价值。

建筑智能行业发展潜力极大，被认为是中国经济发展中一个非常重要的产业，其产业带 动作用更是不容小觑。据统计，目前，智能建筑占新建建筑的比例，美国为70%，日本为 60%，而中国,2006 年仅为10%左右，2012 年有望提升至33%左右。

随着“建设节约型社会”的提出，节能效应明显的智能建筑也将迎来前所未有的发展机

遇。中国建筑智能化领域市场规模在2005 年首次突破200 亿元，2006 年达到238.5 亿元，预计2010 年前将维持20%以上的增长态势，到2012 年市场规模将达到861 亿元。目前国内建筑智能化市场参与厂商包括少数国际厂商和大量的本土企业。目前市场集中 度很低，国内建筑智能化业务收入超过1.3 亿的企业所占市场份额为16.58%。建筑智能市 场正处于成长期，有鉴于未来激烈的竞争格局，预计行业集中度将显著地逐年提高。

1.2 智能交通市场潜力巨大

城市交通己经成为各地方政府关心的首要问题之一，由于经济的快速发展和人民生活水平的提高，城市的交通越来越不能满足需求，加上我国城市交通特有的汽车、自行车和行人混行，管理落后等问题，改善城市交通管理已经成为当前迫在眉睫的任务。

目前各地的公共交通系统正在蓬勃发展，城市交通信息化呈现出两方面的需求。一方面，在现有道路的条件下，合理地为各种交通方式分配道路，加强管理，并且配合必要的视频监视手段和通信手段，使道路交通处于有效的监控之下；另一方面，中国城市仍处于发展期，修建足够多的道路仍然是政府的重要任务，在修建新道路和建设城市新区时，交通的规划与信息化建设必须同步考虑。

未来三年间，将是中国智能交通发展的上升时期，将对提高城市交通设施利用效率、提 升交通系统服务水平、促进节约型城市交通系统等要求产生积极影响。从各省市发展规划来看，中国大多数城市从 2009 年起将大规模增设公交道，建设新的轨道交通，用以构建大 公交网络。国家和地方政府将投入大量资金采购应用于公交、地铁、轻轨和出租车的各种智能交通解决方案和产品。同时，由于城镇化进程加快，城市交通的城乡一体化趋势日益明显，交通信息化的范围逐步向城镇郊区扩展。在未来三年中，全国城市交通智能化的水平将有显著提高。随着国家40000 亿扩大内需的投入，行业的发展将迎来前所未有的机遇。预计未

来三年，中国城市交通行业IT 应用市场预计将继续快速增长，各种IT 系统的建设将持续升温，2011 年总体市场规模将达到93.3 亿元。预计未来三年硬件产品市场规模的增长速度将随着基础设施的逐步完善将略有放缓，相反，软件和 IT 服务市场随着基础设施的应用、维护和支撑的增加，将保持较快的增长速度。

第三章 项目基础条件资金保障条件

项目建设资金全部来源于公司2009 年上市募集资金中的超募部分，项目建成后，公司 将提供足够的财力来保证区域营销中心的运作，确保区域营销中心发挥公司整体营销平台的作用。组织结构与人才条件

公司在2009 年完成了上市公司组织结构调整，形成了六大事业部和六大中心，其中，市场管理中心是公司五大区域营销平台的管理部门。

市场管理中心经过两年时间运作，已经建立了成熟的管理模式，通过设立行政管理部、技术支持部、工程管理部、信息管理部、投标管理部等部门，来服务区域营销中心，完成公司项目和工程的投标、实施等工作。市中心同时建立了一系列平台管理制度，包括项目报备管理制度、工程项目管理办法、项目投标管理办法、分公司管理制度等，通过制度来规范营销平台的日常工作。

在人才储备上，市场管理中心已经做了充分准备。目前，各大营销中心的管理者已经到

位，各区域均配置了10 名以上的销售人员、2 人以上的技术支持人员和1 名项目管理人员，保证区域营销中心的正常运作。区域市场基础条件

经过多年市场耕耘，银江股份全国战略全面打响，在营销体系建设方面，公司完成了东 部银江、南部银江、西部银江、北部银江和中部银江的全国战略布局。在智能交通领域，公司成功开拓了12 个省级市场，特别是在云南省昆明市、江苏省盐城市等城市，智能交通项目取得了重大突破。在智慧医疗领域，公司不断在全国取得新的突破，银江医疗解决方案和产品已经在全国71 家医院得到了应用。在智能建筑领域，公司继续在浙江省独领风骚，同时，全国市场全面出击，取得显著成绩。

在2009 年，公司经过一年的全国市场拓展，已经成功地完成了阶段性任务，区域市场 已经部分成熟，各业务领域市场取得开创性成就，中标多个在当地和全国有重要影响和重大意义的项目，公司战略业务实现了从一线城市到二线城市和三线城市的渗透，为区域营销中心建设奠定了坚实的市场基础。

第四章 项目建设方案项目发展规划

本项目的发展规划是建设银江股份五大区域营销中心，完善公司营销体系建设，使公司

建成统一营销平台，全面拓展全国市场，巩固公司在智能交通和数字医疗领域的优势地位，提升公司在智能建筑的市场地位，成为中国领先的智慧城市整体解决方案提供商。

项目建成后，银江股份将形成以东、南、西、北、中部银江为核心的五大营销平台销售 体系，全面提升公司营销战斗力，为公司智慧交通、智慧医疗、智慧建筑、智慧教育、智慧能源和智慧环境业务的全面展开奠定基础。项目建设方案

公司建设五大区域营销中心已经具备基础条件，公司已经在前期开展了相关的调研和准 备工作，同时具备了相应的组织保证和人才保证。

五大区域营销中心总投资为8640 万，区域营销中心建设项目的重点是落实办公场地，同时开展人员的招聘和培训，对营销中心管理体制和管理方式进行磨合。

第五章 项目经济效益和社会效益分析经济效益

基于公司市场现有跟踪合同订单分析、未来市场分析、公司未来项目实施能力提升等条 件，在公司2009 年营业收入基础上上述区域营销中心建设项目在未来三年的新增营业收入计划为：

单位：人民币万元

年份 2010 年 2011年 2012年

东部银江 4500 6300 8820

南部银江 4000 5600 7840

西部银江 3000 4200 5880

北部银江 4000 5600 7840

中部银江 3500 4900 6860

合计 19000 26600 37240社会效益

未来的城市是一个信息化的城市，同时也是一个智慧化的城市，通过建设智慧城市将改 变人与人、政府与人、人与物之间的交互，实现更全面、更移动的信息交互。

通过本项目的建设，除了有较好的经济效益之外，更可以带来良好的社会效益，主要体 现在以下几个方面：

其一：公司在国内首次提出“智慧城市”理念，这个创新理念必将推动国内城市信息化

建设向更高层次发展，并带动相关产业发展；其二：项目建设可以为相关地区创造更多的就业岗位，为政府分担压力；其三：项目建设可以推动国内交通、医疗、建筑等行业向更便捷、更人性化和更环保的方向发展，解决与百姓关系密切的民生问题，帮政府分忧。

公司的愿景是“致力智慧城市建设”，作为国内领先的智慧城市整体解决方案提供商，公司将利用自身的行业地位优势，“推动城市进步，保障百姓安康”。

第六章 项目主要结论

1、本项目具有良好的经济效益和社会效益，符合当前国家政策和市场实际情况。

2、公司已经为建设区域营销中心做了充分准备，具备建设区域营销中心的所有条件。

5.项目可行性分析报告 篇五

一期工程进度

 

时间项目

08   月

09   月

10   月

11   月

12   月

01   月

02   月

03   月

04   月

05   月

06   月

07   月

08   月

09月

10月

11月

12月

规划建设

设施安装

二期工程进度表

 

时间   项目
03月	04月	05月	06月	07月	08月
规划   建设
三通   一平
土建
培训
设施
安装

第八章 投资估算和资金筹措

8.1 投资总额

本项目总投资2.14亿元，其中固定资产投资2.33亿元，流动资金投资800万元。

8.2 投资估算依据

土建工程投资的估算，主要参照目前类似建筑物的造价，并结合当前建筑材料现行市场价格进行估算。设备购置费已包括各种配件和运费等，经市场询价后进行估算。估算方法主要依据(投资项目可行性研究报告指南)试用版进行。

8.3 固定资产投资估算

结合本项目具体情况，将项目固定资产分为4个功能区;仓储物流园区、加工区、加工成品展销区、综合服务区，一个融发竹木工艺展览馆。

非固定资产投资估算表

 

业务分类	项目区分	投资金额   （人民币）
营销费用	业务差旅、招商、广告宣传费	180万元

人力资源成本	职工100人/月1500元	180万元
中高层干部50人/月元	120万元
其他福利	工作激励奖金	60万元
不可预见和动机费用	业务招待等其他支出	260万元
合计	800万元

固定资产投资建设估算表

 

规划分类	项目区分	数量/单位	占地面积（亩）	建筑面积（平方米）	投资金额人民币/万元
土地资源	土地租赁		500亩	330000	年/136万元
基础建设	三通一平、供水电				1650万元
公共服务	绿化、道路、休闲				1000万元
公共服务	厕所、消防				1500万元
公共服务	食堂	1个	5亩	2000	220万元
仓储物流园区	建筑建材仓、家饰建材仓、浆纸材料仓、综合材料仓	4个	100亩	66000	3726万元
加工区	防腐木制品加工区、异型胶合板加工区、桉木旋切单板加工区、人造板加工区、木衣架加工区、细木工板加工区、名品家具加工区	7个	285亩	170000	8500万元
加工成品展销区	建筑建材市场、家饰建材市场、综合板材市场		50亩	33000	2833万元
融发竹木工艺展览馆	竹木工艺展览馆	1个（4层）	15亩	30000	1200万元
综合服务区	融发大厦	座（12层）	5亩	15000	1900万元
综合服务区	大型停车场	1个	35亩	20000	135万元
综合服务区	干部职工楼	1个	5亩	4500	500万元
合计			500亩	340500	2.33亿元

第九章 财务评价

9.1 概述

投资财务评价主要按照(农业项目经济评价实用手册)(第二版)、(建设项目经济评价方法与参数)(第二版)以及(投资项目可行性研究指南)(试用版)进行。

9.2 基础数据

项目计算期

项目计算期，其中建设期为2年，投产期为2年，第三年投产并达设计能力的100%。

9.3 项目交易及产品区分

1、本市场交易额15亿人民币

2、外贸西南、华南地区10亿人民币

3、服务价格

按国内同类市场价进行估算，由于市场半仓储、半超市、统一管理、统一代理开票收银、统一对账支付贷款的先进管理理念，故按品牌代理费或管理费收取交易总额的1%管理费。

4、其他产品销售价格

(1)仓促物流园区每平方米/年120万元

(2)加工区每平方米/年240万元

(3)加工成品展销区每平方米/年350万元

(4)融发展览馆每平方米/年350万元

(5)停车场年收入150万元

(6)融发大厦每平方米/年500万元

9.4 项目成本费用区分

1、工资水平：中高层50人/月平均工资2000;职工100人/月平均工资1500元;

2、其他福利：60万元;

3、固定资产维护费：250万元;

4、市场经营费用：业务差旅、招商、广告宣传费180万元

5、折旧费：固定资产按平均年限法计提折旧，房屋建筑物折旧年限为，其他设施、设备等为，残旧率按5%计;

6、不可预见的动机费：260万元;

7、修理费：按固定资产折旧费的10%计提

8、燃油动力费：150万元

9、管理费用：按年营业收入的2%估算

10、土地租金：年136万

9.5 财务估算

9.5.1 项目达产后年销售收入1.2137亿元，具体包括：

(1)内销交易额15亿，管理费用按1.5%计收入2250万元;

(2)交易中心外贸额10亿元，外贸代理费按2%计收入2000万元;

(3)仓储物流园区出租收入792万元

(4)加工区出租收入4080万元;

(5)加工展销区出租收入1155万元

(6)融发展览馆出租收入1050万元

(7)停车场收入150万元

(8)融发大厦公司自用一层余下收入660万元

以下合计1.2137亿元

9.5.2 项目支出估算

(1)工资总支出300万元;

(2)其他福利60万元;

(3)修理费277.5万元;

(4)燃油动力费150万元;

(5)业务差旅、招商、广告宣传费180万元;

(6)业务招待等不可预见动机支出260万元;

(7)固定资产折旧费1165万元;

(8)土地租金年136万元;

(9)管理费222万元

9.5.3 成本费用估算

达产后项目总成本费用2750.5万元。其中固定成本1878.5万元，可变成本872万元，经营成本为2160.5万元。

9.6 利润估算

9.6.1 利润总额：项目年正常利润总额为9386.5万元;

9.6.2 所得税：按25%的所得税和二免三减半的政策计算，正常每年应缴所得税2346.625万元;

9.6.3 净利润：扣除所得税后，项目年获净利润7039.875万元;

9.6.4 投资回收期：项目税前静态投资回收期2.57年，税后为3.43年;

9.7 盈亏平衡分析

项目固定成本1878.5万元，可变成本872万元，年税费为606.85万元，年销售收入为1.2137亿元，项目盈亏平衡点为：

BEP=年固定总成本/(年销售收入-年可变成本-年销售税金)=(1878.5/12137-872-606.85)*100%=28.4%

结果表明，当生产能力利用率为28.4%，即收入达3446.908万元时，项目达到保本点。

9.8 财务评估

本项目总投资2.41亿元，项目收益远大于投资，效益高，每年可获利9386.5万元，项目税前静态投资回收期2.57年，税后投资为3.43年。项目整体效益高，财务可行。

第十章 环境影响评价

10.1 环境影响

项目区位于广西南宁市良庆区那马镇，自然生态保护良好，景色秀美，周围无其它环境污染企业。经监测，本项目的实施，不影响空气优于(GB3095-)《环境空气质量标准》中的一级标准，地表水达到CHZB1-1993《城市区域环境噪声标准》中0类标准，不存在废气、噪音和环境污染和不良影响。

10.2 评价与审批

本项目的实施，注重环境建设，措施合理有效，不会对周围环境造成污染，环保部门同意项目建设。

第十一章 社会效益分析

11.1 安置劳动就业

本项目建成可直接拉动社会就业8000-10000人左右，具体就业配置：物流园区业主、搬运、装卸、运输配送服务工人安置2000人，加工区业主、一般员工2000人，加工成品展销区业主、业务销售、售后服务等1500人，融发竹木工艺展览馆、木工机械中心、对外贸易服务部、物流公司或其他工作职能等1200人，融发大厦、融发酒店、办公商务服务工作人员300人，带动其他餐饮、停车场配套服务等2000人，交易中心员工200人。

11.2 市容卫生

整合市场环境。将市场不规范分散经营，影响市容市貌、制约市内交通秩序的小市场、临街木材加工商铺统一整合到交易中心内，为市政建设，美化南宁市宜居绿化环境提供市容卫生空间。

11.3 项目营业交易额与社会效益

项目建成营业交易额预计首年达25亿元，可直接产生利润8000万人民币，每年为财政提供各项税收总额达1.3亿人民币，带动三农木材作业的相关产业间接创收预计达20亿人民币。

第十二章 项目的资产属性与经营收入分配模式

该项目解决了当前政府在统筹城乡经济一体化商务发展规划中所遇到的土地资源规划征收、社会城乡经济和谐健康发展与民生就业、社会经济资产属性、财富收入分配等一系列关于民生切身利益的问题。为社会经济发展中存在和遇到的各种利益矛盾提供了一条新的发展途径。目前该项目约定对南宁市良庆区那马镇那马社区那扭坡集体土地资源采取合作开发，资产与经营效益双赢，共享项目营收所得，为谋社会经济发展、以达社会主义人民共富这一高度宏伟目标。

合同期满后碧丰农业有限责任公司在该项目在一切固定资产、其他无形资产、经营权等全部回归那马社区或政府，该项目土地所有权的属性仍没有改变，一切权益回归那马社区集体所有。

从村民今后基本的就业谋生角度考虑，广西提倡率先建设北疗湾和谐小康社会的主题看，是有一定影响的。

第十三章 投资主体对投资项目建设的建议

13.1 项目建设的建议

1、请南宁市政府批准南宁市良庆区，那马镇那马社区那扭坡距南宁市区20公里处的513亩左右荒坡地用于“南宁融发板材交易中心”的建设。

2、该项目集体土地以合作的形式由我那马社区统筹发展，由碧丰农业有限责任公司投资建设，资产与经营效益与碧丰农业有限责任公司先后共享利益，因此望政府能给予一定的政策支持，对该土地开发前期遇到的相关问题进行统筹协调处理，以加快该项目的开发建设周期。

3、项目的建设行政审批尽量简化，尽可能只允许在广西南宁建设一个大型的板材交易中心。以免造成项目重复建设、重叠发展，造成市场恶性竞争，影响经济健康持续有效发展。

4、我那马社区期待该项目能引起政府的肯定与重视，并期待政府能将“南宁融发板材交易中心”列为南宁市商业网点项目发展规划，在政策给予大力支持，协助我那马社区完成这一宏愿发展目标。

广西南宁市良庆区那马镇那马社区

法定代表人：陈x仿

二○一xx年五月十日

6.创业项目可行性分析报告 篇六

一、项目名称：友谊大酒店

二、项目优势

1、地理位置优势

本店位于绥德县四十里铺镇后街村，四十里铺小学往北500米，在210国道东侧，处于黄金地段，隔壁是一大型宾馆和洗浴中心，人流超大。

2、市场竞争优势

本店附近2000米以内没有一家和本店经营同样的酒店，根本毫无市场竞争。门面对的是210国道，客流量很大。

3、市场分析

对于本店现在经营规模虽然不大，但是可以赚点小钱。因为刚毕业的大学生资金有限。但是，占据了这么优越的地理位置。如果有相当大的投资。一定是大投入大回报。

三、店面租约与店面面积

1、店面租约合同3年。2013年9月到期，但是可以无限续约。

2、店面面积：320平方米

四、通过实践及本店照片、经营产品

1、实践中的成长

本店开业以来，平均每月盈利由2000元提高到6000以上。工作时间为每天早上8点到晚上9点。店内聘请有厨师，服务员、后勤等等数名。据国家对大学生的关心和支持。特申请补助资金。做的更大更强。

2、经营范围

本店经营有如下：各种炒菜、面食、便饭等等。

五、未来发展

7.获嘉县长城纺织厂项目可行性分析 篇七

获嘉县位于河南省北部, 新乡市西部。东连新乡县, 南接原阳县, 西邻武陟、修武二县, 北与辉县市隔大沙河相望。全境南北最长34千米, 东西最宽21.4千米, 总面积473.15平方千米, 其中城区面积18平方千米。总人口38万人 (2008年) 。下辖8镇3乡, 县人民政府驻城关镇, 东距新乡市20千米, 西距焦作市40千米, 南距郑州市70千米。

获嘉2008年全省GDP排名57位 (全省共108县) , 主要经济支柱有矿业、石油化工、机械工程、棉纺棉织、酒业、养殖业、化工等八大经济支柱。

二、项目简介

(一) 区域位置

获嘉县长城纺织厂位于县城南干道和309省道交汇处南2000米路东, 处于老县城南侧、产业工业园区北段。

(二) 地块基本情况

地块基本呈正方形, 占地面积94.45亩, 约6.2967万平方米。除东侧所临309省道商业价值略大些之外, 北侧规划路和南侧规划路商业价值不高。

项目土地是由县政府对“长城纺织厂”划拨使用, 期限为三十年, 尚未到期。中间经过改制成为“永胜纺织厂”, 地上厂房等附属物已经被企业职工买断, 现在企业生产利润不足以偿还职工集资款, 通过企业领导的工作, 县政府同意将企业所在地块以企业改制的的名义出售, 不再挂牌, 以偿还职工集资款和社会集资款。

开发公司参与项目地块合作的方式为:先行于企业签订合作协议, 成立合作开发公司, 支付给厂方50万元保证金, 企业开始着手运作地块。在五个月之内保证将项目土地过户到合作公司名下, 再由我公司将合作公司的股权全部收购, 成为我方的独资公司。需要支付的款项有两部分:一是解决退出国有体制的职工费用, 二是购回厂房等地上附属物的股权。合计折合地价不超过25万元/亩。即五个月内我方需要分两次付款2360万元。

三、具体情况

此次考察, 通过对市场的调查和目标购房者的访谈, 基本掌握了市场的情况。

(一) 房地产市场情况

目前房地产开发项目有6~7家, 且多集中在县城西区。

一般多层住宅售价1300~1400元/m2之间 (幸福家园、博苑城市公馆、御府左岸等) , 锦绣景园一楼售价在1800-1900元/m2之间, 标准层在1700元/m2左右。城市整体地产价格不高。

锦绣景园目前是获嘉县售价最高、绿化最好、配套最全的项目, 但从开发的角度看, 仍有很大的提升空间。

在对目标人群完成访谈之后得出:

获嘉县城目前购房者中, 乡镇人员占将近40%;

项目所在地 (南区) 在获嘉人心目中是工业园区, 化工厂有污染, 不适宜居住;

获嘉县城大户型销售速度 (三室两厅两卫, 面积在130m2~150m2之间) 快于小户型。

(二) 中新化工情况介绍

中新化工位于项目西侧, 是购房者意识中主要的购房障碍企业之一。是永煤集团收购新乡获嘉县城市投资开发有限责任公司所属的中新化工有限责任公司的全部股权后, 成立的全资子公司, 主要投资建设年产20万吨甲醇项目, 该项目采用干粉煤加压气化技术, 符合国家技术创新、洁净能源、环境保护要求, 达到了国际先进水平。

四、SWOT分析

获嘉县目前房地产行业竞争比较激烈, 项目基本全部集中在西区。目前市场没有小高层项目产品。

(一) 优势分析

1) 地块位于县城和工业区之间, 承接新区和老区, 属于未来城市发展方向。

2) 整体地价不高, 可以通过开发增加项目附加值。

3) 县政府直接支持项目, 有一定的政府资源优势。

(二) 劣势分析

1) 项目位置在获嘉县多数投资者心中认为是工业聚集区, 是污染比较严重的地段, 后期销售会有一定的抗性。

2) 项目地块小, 难以形成规模优势。

3) 整体市场售价低, 投资者承受能力有限

(三) 机会分析

1) 市场高端住宅产品空缺, 有足够的价值提升空间;

2) 周围产业区将为项目销售提供支撑。

(四) 威胁分析

以锦绣景园为代表的西区项目整体价位不高, 将成为首次购房者的首选之地, 若我们一味的拉高房价, 倒将更大的市场机会留给了竞争对手。

五、收益测算

根据此次市场调查获得的市场数据、规费收取标准, 结合其他类似城市的经验值, 我们对本项目的整体收益进行了初步的测算。测算中没有考虑县政府对项目的优惠政策和开发企业可以争取到的其他优惠及程度, 完全按照全额计算。测算税后销售利润率为9.0%。

六、结语

综上分析, 该地块面积小, 牵涉职工安置、补偿等问题较复杂且位于老城区和工业产业园区结合部, 大环境较差。另外目前按照地价25万元/亩、容积率1.5计算, 利润率为9%, 利润额约1400万元, 前期分批投入约2360万元, 整体回报率太低。整体来讲, 区域虽属于城市未来发展方向, 但在未来3~4年之内难以形成社区规模。建议公司暂不参与此项目开发, 同时建议抓紧新乡市其他地块的跟进, 争取先进入新乡市, 再向下属县级城市渗透。

摘要：本文对获嘉县的大环境整体的基本情况先作了简单的介绍, 随即将项目的具体情况及SWOT分析及收益的预算强有说服力地详细的呈现出来, 最后提出建议项目的不可行性。

8.磁共振项目可行性分析报告 篇八

关键词：农业建设项目；可行性研究；初步设计；编写质量

中图分类号：S-3 文献标识码：A 文章编号：1674-1161（2015）03-0079-02

在从事辽宁地区农业建设项目咨询设计工作期间，编写大量的农业建设项目可行性研究报告及初步设计报告，积累了比较丰富的经验。现根据工作实践，针对编写工作中遇到的问题提出建议，为提高可行性研究报告及初步设计的编写质量提供参考。

1 编写农业建设项目可行性研究报告及初步设计时的问题

1.1 缺乏农业工程建设标准

改革开放以来，农业发展经历历史性的转变。党中央、国务院高度重视农业的发展与建设，加大对农业基础设施建设的投资力度。建立健全农业工程建设标准，对有效调控固定资产投资规模和引导投资方向，优化投资结构，防止低水平重复建设，提高项目建设管理工作规范化、科学化水平，保证项目建设质量和投资效益，合理利用农业资源，推进技术进步，实现可持续发展等具有重要作用。

近年来，我国颁布多部农业工程建设标准。这些标准是咨询设计单位编制可行性研究报告和初步设计的重要依据，在加强工程项目决策和建设的科学管理、正确掌握建设规范、合理确定建设水平、推动技术进步、全面提高投资效益等方面起到重要作用。同时为与农业工程建设相关标准的制定积累经验，对推动我国农业工程标准化工作的进展有重要意义。

目前，我国农业工程建设标准仍存在很大的空白，农业工程建设标准体系仍不够健全，部分标准存在深度不够、技术落后、标准偏低等问题。建议有关部门推出更多的农业工程建设标准，加快农业工程建设标准更新步伐，使编制可行性研究报告以及初步设计的依据更加充分、更加科学、更加先进。

1.2 缺乏农业工程标准图集及图例

农业建设工程图纸包括农业建筑工程设计图纸和农业田间工程设计图纸。在设计农业建设工程图纸时，一般依据建筑工程图集、水利工程图集、土地整理工程图集以及其他行业图集。这些图集并不完全适用农业项目，有时存在标准过高、规模过大、适用条件不一致等问题。此外，部分农业工程没有图集可依据，市面上又缺少农业工程相关图例资料，设计图纸经常是本单位自行研究设计，或是与地方农业科研单位合作设计，有时也由建设单位或是生产企业提供。由于有些工程项目没有统一的设计图集，甚至有些工程没有相应的技术标准，造成工程设计水平不高、技术不先进、建设成果不统一，造成一定程度的浪费。建议国家有关部门针对这些现象，组织相关设计单位以及相关生产企业，编制有针对性的农业工程标准图集，提高全国的农业工程设计水平，统一设计图纸质量标准，提高全国的农业工程建设质量。

1.3 项目建设期不准确

一般情况下，在项目可行性研究阶段，建设期的表达方式为具体的某年某月至某年某月。由于项目建设期应从项目初步设计批复、投资计划下达后开始计算，而从项目可行性研究报告编制到项目投资计划下达这个时间段弹性较大，因此，建设期具体到年月是不合适的。建议在项目可行性研究阶段，建设期的表述为项目建设执行所需的时间长度。

2 提高可行性研究报告及初步设计编写质量的建议

2.1 端正态度，加强管理

1） 为保证可行性研究报告的科学性、客观性和公正性，有效地防止错误和遗漏，在可行性研究中，必须站在客观公正的立场上进行调查研究，做好基础资料的收集工作。对于收集的基础资料，要按照客观实际情况进行论证评价，如实地反映客观经济规律，从客观数据出发，通过科学分析，得出项目是否可行的客观结论。

2） 咨询设计单位建立质量管理体系。由业务负责人担当质量管理工作负责人，对单位所有可行性研究报告及初步设计等咨询设计成果进行质量监督。每个项目设置一个项目负责人，重点对所负责的项目进行全方位的质量管理，注重方案优化和比选，对项目的每一环节进行严格把关，做到精益求精。由各设计室建立质量管理评估小组，业务骨干担任小组负责人。小组之间进行咨询设计成果的校对与审核，以保证咨询设计成果的质量。

3） 咨询设计单位建立咨询服务质量审查制度。由主管院领导担任总负责人，负责对所管处室的服务质量、工作运行等情况进行内部监督审核，定期对服务质量评估的结果进行回馈与评比，并对评比结果优秀的处室及个人给予奖励。

4） 为保证可行性研究报告及初步设计的编写质量，应保证咨询设计单位有足够的工作周期。

2.2 提高咨询设计人员自身素质

咨询设计人员自身素质的高低决定工程咨询和设计服务的质量水平。编写农业建设项目可行性研究报告及初步设计，是政策性、技术性都很强的综合性工作。咨询设计人员要有较高的政策水平、技术水平和综合分析能力；要熟悉各项标准、政策、法规，针对需要解决的不同问题，灵活准确地加以利用；要了解农业生产规律、农产品经营销售方式、农产品生产工艺技术；具备建筑设计能力以及财务分析能力。因此，作为咨询设计人员，需要通过不断的学习来提高自身素质和能力，同时经常关注各项标准、政策、法规的变化以及行业动态。

2.3 遵守相关标准、政策、法规

编写农业建设项目可行性研究报告及初步设计，必须以相关标准、政策、法规为依据，不得主观更改。主要依据的标准、政策、法规有：《中华人民共和国农业法》《农业基本建设项目管理办法 》《农业基本建设项目申报审批管理规定》《农业基本建设项目可行性研究报告编制内容及深度要求》《农业建设项目初步设计文件编制规范》《农业基本建设项目招标投标管理规定》《建设项目经济评价方法与参数》《基本建设财务管理规定》《固定资产投资项目节能评估及审查指南》，以及相关的国家农业行业标准。编写农业建设项目可行性研究报告及初步设计还应符合国家土地管理、城市规划、工程建设强制性标准、政策、法规要求，遵循行业主管部门颁布的建设标准、估算指标、造价定额、技术规范、产品质量检验与检测标准等。此外，具体的项目还有相对应的政策及管理办法，如《国家农业综合开发产业化经营项目申报指南》《保护性耕作工程建设规划》《全国农产品质量安全检验检测体系建设规划》等。

3 结语

农业建设项目可行性研究报告是项目建设前期工作的重要步骤，是建设项目立项的基础，是建设项目决策的依据。农业建设项目初步设计是项目前期立项工作成果的进一步深化和反映，也是进行后续工作的主要技术、经济指导文件。因此，做好可行性研究报告和初步设计编写工作对农业建设项目的顺利实施，以及充分发挥其经济效益、社会效益、环境效益具有重要意义。

参考文献

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[3] 张建民，陈雅娟.编制项目使用林地可行性报告应该注意的几个问题[J].河北林业科技， 2008（5）： 58-59.

Abstract： The article summarized the problems meeting in the writing of feasibility study report on preparation of agricultural construction project and preliminary design based on many years' experiences， made suggestions for improving the writing quality for it， and provided a reference for raising working efficiency for related agricultural staff.

Key words： agricultural construction project； feasibility study； preliminary design； writing quality