市调报告注意事项

市调报告注意事项（共10篇）

1.市调报告注意事项 篇一

市调报告

今天杂货各部门分别对大润发、欧尚、乐购进行了市调，通过市调结合本部门实际 情况，特做市调报告如下：

一、大润发

1、商品

大润发卖场的购物环境是顾客最认可的，无论是量感或造型的TG陈列，美观整洁的排面，还是热情周到的服务都是需要我们认真学习借鉴的。杂货各课单品数与大润发比，我们的单品远远超过他们，如：平板纸单品数，我店有近个，而大润发仅个。袋装酱菜 我店有近个，而大润发仅个。

2、价格

大润发的市调工作一直做的很好。通过市调，发现大润发TG、地堆商品价格我们有不少单品高于他们，由于系统控价，油品价格普遍高于大润发。因大润发是我们主要竞争对手，全品项市调及每周TG、地堆及敏感商品市调工作必须认真坚持做。只有保证我们低价形象，才能做好销售。

3、促销

无论何时到大润发，你多能感受到浓烈的促销氛围，达能饼干长期试吃、买赠，冲饮区 浓浓的香味，洗化区保养品面销、试用等等。

二、欧尚

1、商品

今天市调正好是欧尚两周年庆，走进欧尚主通道地堆琳琅满目，虽然地堆、TG没有大润发的造型量感，但给人感觉商品特多，有较强的购买欲。排面陈列方面，婴童区集中陈列给顾客带来了方便又带动了关联商品销售。散装商品区，散装杂粮全部用小包装称好打包，给顾客提供方便，陈列得也美观丰满。散装三辉面包四个地笼陈列，从现场可看出销售很好。我系统现无此单品，可建议采购开通。当季散装银耳、莲子、枸杞等从现场看来销量都不错。而我们除了丹阳津格一家供应商做经销外，（这家基本无促销支持）其他全部是联销，价格无任何优势。特产区商品齐全，排面、地堆陈列都丰满。

2、价格

低价形象是欧尚留给顾客最深的印象，同时也是欧尚的法宝。通过对其主通道地堆、TG选品及价格对比看出，欧尚促销选品每个课都有较敏感的一线品牌且价格绝对优势。以下是欧尚部分地堆、TG单品价格与我店对照表:

三、促销

欧尚促销氛围很浓，主通道12部门保养品有三家做形象地堆，同时促销员在做现场买赠。13部门卡夫，14部门多美滋等都在做现场促销活动。这方面是我们做得较薄落的地方，加强与供应商谈判，寻求采购的支持，卖场引进现场活动是提升销售较有效的办法。

乐购

一、商品

因地下加楼层不高原因，走进乐购给人较压抑的感觉。商品陈列上，看不到大润发造型地堆陈列。促销区陈列与我们明显不同的是，乐购一节促销墙可陈列多个商品。关联陈列及定牌商品陈列较规范。如：乐购可乐包装与可口可乐包装差不多，陈列在可口可乐旁排面较大，乐购闲趣饼干包装类似达能饼干成列在一起。乐购的商品防盗工作较好，如所有盒装、罐装婴儿奶粉都加有防盗扣。

二、价格

乐购价格给人感觉较高，除了地堆上大象大豆油5L价格41.8元较低外，其他价格几家对比下来较高。如：大宝SOD蜜，我店售价6.9元，大润发售价8.6元，欧尚售价7.8元。而乐购售价11.8元。徐福记沙琪玛338G售价12.9元，远远高于其他卖场。

三、促销

乐购卖场整个促销氛围不是太浓，需增加现场面销及演示以增加气氛。

四、其他

值得一提的是，在卖场遇见老同事现做乐购客服课长，了解得知，乐购的保洁工作抓得较紧。看看乐购的环境及地面卫生确实做得较好。

2.青岛商场市调报告 篇二

市调时间：2016年 月 号

市调地址：青岛市万象城、银座商城、麦凯乐、海信广场 市调人：///// 调查目的：通过实地考察更高档次的餐饮以及娱乐的运行模式、服务理念等情况学习其优秀的服务，从而加大市场竞争力和提高应变能力，进而有效促进经营管理水平的提高。调查方法：实地观察法

调查内容：商场的经营模式、消费理念、以及服务态度

调查分析：主要从商品价格、商品种类、促销信息、客流、服务状况、经营环境等几个方面 市调内容：

一、美食广场

无论是从万象城的食悦天美食广场到百丽广场的雅之光美食广场再到麦凯乐的全食界美食广场都有一个自己的主题，无论是名字还是装修风格一看就有主题能够让顾客感觉到很舒服的环境。

装饰效果、广告全部为一体化，使得整齐感舒适感倍增。尤其是在广告上全部为电视广播形式，使得广告效应和商场档次都能够得到完美体现。

食悦天的消费群体定位高，策划、设计、装修符合高档购物中心。产品更倾向于国际化，把目前最流行和时尚的美食引入美食广场内，让顾客以大众的价格体验独立餐厅精美的就餐环境和时尚的美食。

餐饮服务方面，美食广场的餐桌形式符合现代化标准而且餐桌的数量可以满足消费者。并且在收餐员收餐方面每个大的柱子都有收餐车、收餐员能及时处理产生的垃圾同时保证了服务质量。

收银台布置

1、用卡须知在收银台直接用立牌摆设出来。

2、特色菜品在收银台旁做出灯箱广告以及打折立牌且标明档口价钱。

3、收银台在美食广场入口，方便服务，先办卡后消费。

青岛华润万象城引进60余家餐饮品牌，一半以上为首次进入青岛，成为青岛首屈一指的美食胜地，包括中式盛馔、西方佳肴、亚洲魅食以及轻便美食及零售美点等各式餐饮美馔，多重新鲜可供市民选择，不出国门即可品味各国佳肴，带来大快朵颐的味蕾享受，为岛城吃货小伙伴呈现创新高端的国际美食体验。

万象城餐饮品牌比较多，除了1层、2层没有餐饮之外，其余7层均有餐饮分布，不过，着重还是分布在4楼和5楼，占了餐饮数量的近50%，特别是西贝、外婆家等品牌入驻的5楼，更是餐饮主要分布区，也是人气最旺的区域。

六楼3家： 上海小南国L618 中式正餐 辽河渡口L616b 辽河地域特色餐饮 良友L616a 中西美食

五楼10家： 食悦天L558 各类小吃、特色美食 味蜀吾L557 川式老火锅 旺池L543 川菜 望湘园L541 湘菜 西贝莜面村L517 西北特色美食 外婆家L515/516 中式快时尚餐饮 炉鱼L511 特色烤鱼 渔寿司L503 日式寿司 牛道L502 日式烤肉 四海一家L501 中西自助美食

四楼7家： 千味涮L470 健康火锅 KFCL468 中西快餐 le livingL465 西点、咖啡 将太无二L453 日式寿司 翡翠小厨L452 港式茶餐厅 亚洲土地L422 东南亚美食 本家L413 韩式烤肉

三楼3家： Mango TreeL356 东南亚美食 brotzeitL355 德式啤酒主题餐厅，德式传统美食 安南L312 东南亚美食

下沉夹层

4家：

LatinaG172/G17

3中西美食

Baker&SpiceG138/175西式美食 王品台塑牛排G123 西式美食 FanierG122中西美食

负一4家： 禾绿回转寿司B150 日式回转寿司 太兴B158 港式美食 船歌鱼水饺B127 胶东美食，水饺特色餐厅 必胜客B111 西式比萨

负二4家： 新石器烤肉B246 韩式烤肉 蓉李记B240 成都小吃 棒约翰B210 西式比萨餐厅 味千拉面B203 日式拉面

从万象城美食餐饮我们学习到什么？？？

首先是准确的品牌定位。在定位方面，这些品牌餐饮都是高度统一的。环境，营销服务，产品等都围绕自己的客户需求展开。（1）环境。无一例外，这些大牌餐饮在装修和氛围的营造上都是下了很大功夫的，环境营造是品牌定位中的硬定位，和品牌定位统一才能实现助力品牌的作用。如西贝莜面、外婆家、炉鱼、亚洲土地，博璨餐厅、王品、安南等。如果用王品的装修来做外婆家的品牌可能就不会有现在这种效果了。（2）营销服务。对外，营销活动及服务行为的定位准确，如外婆家的服务就无法做到面面俱到，在快时尚餐厅，能让客人快速的坐下，享受到可口的美食就已经很好了，它追求的是快速、实惠、舒心。王品则是追求高端服务，充分体现高贵和食材美味的极致。（3）产品。产品价格和产品精细度基本就体现了一个品牌的定位，区分客户群是精准定位的第一步。王品产品单

一、价格高昂、高品味，外婆家产品丰富、价格实惠、大众消费，王品的客户是忍受不了外婆家的嘈杂和低品位，外婆家的客户则接受不了王品的高消费和为昂贵的服务买单。

其次是大局营销观。在一般的认知中“同行就是冤家”，是竞争对手！然而，在同一个商业体，就得如同“兄弟阋于墙，外御其侮”理论一样，对外高度一致，商家一定要意识到“唇寒齿亡”。商场不好，入驻的餐饮品牌单打独斗是很难有所效果的，如果一致对外，将商场炒作起来，就如同将鱼群聚集起来后，每个渔船都能盆满钵满。万象城餐饮的对外营销还是体现了高度的统一性，和商场一致对外，统一营销。

另外，就是营销以返券为主，体现阶段性和周期性，将营销活动分阶段执行，逐步吸引和培养客户，如外婆家的连续近一个月的活动。

第三是细节服务。随着市场化运作，各个品牌都越来越注重客户体验及客户满意度。在细节服务方面更是各施所长，做到极致。如外婆家的等位文化，西贝的明档厨房和五觉营销，亚洲土地的现场互动以及各家的菜单、排号系统、音乐、免费小吃等。另外，在员工服装、区域划分、入口设计等方面也是别具匠心。不过，这也体现了现在餐饮细节服务的同质化状况严重。

第四是注重客户关系管理。通过等位系统，叫号系统以及各品牌的会员卡操作等，可以看出，现在各个品牌已经开始注重客户关系管理，通过CRM客户管理系统来搜集和管理客户。如西贝的电子会员卡，外婆家的叫号系统等。

第五是重视开业。早在年前万象城就已经开始了大规模的宣传。开业活动更是隆重，一度成为青岛人的关注重点。从各餐饮商家开业现场状况来看，各商家也都比较重视开业。如外婆家、西贝、本家等基本上都调配了不少熟练老员工支援开业，从开业当天的运营来看，各品牌的开业准备还是很充分的。如外婆家缩减营运面积以及炉鱼员工的服务用语及熟练技能。

第六是合作模式开启。新的商业模式下“同行不再是冤家”，如外婆家，西贝，本家等等，其实高层都在或多或少的进行着沟通与合作。本家更是青岛本地老品牌“北大荒”引进的外来品牌。小南国与重庆阿兴记，以及阿兴记与外婆家炉鱼品牌的合作等，都在预示着IPO及大并购时代的到来。

3.市调报告目录 篇三

一、临沂城市综合情况调研

（一）临沂区位及城市整体规划

（二）临沂城市经济综合情况

（三）临沂人口及相关特征

（四）临沂市城镇居民收入水平及增长趋势

（五）临沂市城镇居民社会消费品零售状况

二、临沂市兰山区综合情况调研

（一）临沂兰山区经济综合情况

（二）临沂兰山区人口及相关特征

（三）临沂兰山区消费水平及相关特征

三、临沂市北城新区综合情况调研

（一）临沂北城新区经济综合情况

（二）临沂北城新区人口及相关特征

（三）临沂城新区消费水平及相关特征 第二部分 临沂地产市场调查

一、临沂房地产市场总体状况

（一）临沂市房地产开发的概况

（二）主要开发商及运作情况

二、临沂商业地产市场调查

（一）临沂市商业地产开发概况

（二）兰山区商业地产销售概况

（三）兰上区标杆商业地产项目调查分析

（四）北城新区商业地产销售概况

（五）北城新区标杆商业地产项目调查分析

三、临沂住宅地产市场调查

（一）临沂市住宅地产开发概况

（二）兰山区住宅地产销售概况

（三）兰上区标杆住宅地产项目调查分析

（四）北城新区住宅地产销售概况

（五）北城新区标杆住宅地产项目调查分析第三部分 临沂市商业基本情况调查

一、临沂商业现状及总体竞争状况

二、临沂商业网点总体规划

三、临沂主要商圈分布及特征

（一）临沂商圈主要分布状况

（二）重点商圈调查

第四部分 项目地块基本情况研究

一、项目周边环境及配套

二、项目周边住宅地产基本情况调查

三、项目周边商业地产基本情况调查

4.上海96广场市调报告 篇四

 一.96广场基本情况介绍 地 址：浦东新区东方路796号 开 发 商：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

建筑面积：60000平方米 层 数：地下2层，地上3层 开业时间：2008年11月

经营定位：陆家嘴96广场是融时尚购物、特色餐饮、休闲体验等服务功能为一体的综合性商场

二.96广场周边情况以及商业圈

96广场基地东邻城市主干道东方路，其余三面为区内道路。东方路地区以优越的交通和特殊的区域条件，正在成为毗邻陆家嘴地块最具吸引力的地块之一。地铁二号线世纪大道路站在本基地的东侧，本工程通过地下层的商业街预留与地铁连通口。96广场周边商务氛围浓厚，被五星级酒店及甲级写字楼环绕，包括汤臣金融大厦、裕安大厦等多座商务楼和酒店，乳山、梅园、竹园、潍坊等多个社区。

三.96广场内部动线以及各楼层业态

1、内部动线

96广场以主题化的广场和绕有情趣的空间设计吸引人们来此购物、休闲、饮食或逛街。地面建筑分区组成，构筑成南北、东西两条主次轴线，形成了二条人行步行街。

2、楼层业态

96广场B2楼为停车场，B1楼是宝大祥青少年儿童购物中心，有品牌童装，汤姆熊电玩城以及金宝贝早教中心，1F主营品牌服饰，咖啡简餐，有H&M、Ochirly、Only、VeroModa、以及COSTA、哈根达斯，俏江南等，2F主营流行服饰，休闲餐饮，有纯彩日本料理，吾米粥海鲜火锅，烹大师火锅，上海会馆等，3F主要经营大型餐饮，有渝信川菜，望湘园等。

3.建筑规划 1.建筑特点

品赏前卫的味道，圆形广场弧形建筑，作为表演舞台，是整个项目的一个亮点。

2.动线设计

96广场的动线设计，南北、东西两条主次轴线通过东方路侧开放型的入口广场，人们可以便捷地进入陆家嘴·96广场的步行街系统。入口广场通向地下一层商业街的自动扶梯提供了便捷的人流运输，扶梯的前方是横跨A区、B区建筑的观光人行天桥。

品牌的排放也是比较合理的，例如内街的COSTA，哈根达斯，沿街的VERO MODE,ONLY。

四、结论及建议

5.南城百货的市调报告（范文） 篇五

市调目的：了解南城百货商场的基本情况，如商场布局，品牌，价格，折扣信息，促销信息，最新动态。

市调对象：横岗南城百货

市调时间:2009-3-26。晚上 20点22点。

市调人员：吴松松

市调报告：

南城百货地处横岗新世界广场，主要商圈定位在：188，189工业区，新世界广场及身后的名门世家。前面是深惠路，商场面积大约1万平方米，分成2层。一楼主要经营，皮鞋皮具，珠宝首饰，化妆品，手机通讯，正装，运动鞋，休闲女装，内衣；二楼主要经营超市。通过现场查看了解，卖场皮具有符合当地消费的畅销品牌—“摩斯雷’。该专柜也是南城百货皮鞋中销售业绩最好的专柜。同我司卖场中的“依思Q”专柜，在价格，款式，及消费群，都十分的相似。“红蜻蜓，蜘蛛王”价位也同我司经营的差不多，但缺乏新款，且陈列不新颖，美观；可能没有仓库的缘故，库存全都存放于卖场，但是我司超范围经营比较严重，且同品牌的价格相对要高。如“红蜻蜓”；珠宝中的“周六福”比南城百货的不管是黄金还是铂金每克都要高几元。

南城百货的皮具有：金鱼，保罗-美思特，花花公子，啄木鸟。相比于我司的：梦特娇，金利来，鳄鱼恤。不管是价位，品牌知名度都要更高一个层次。

卖场营业员，都配有工衣工牌，且精神面貌较好，但是销售技巧欠佳。卖场地面也较为清洁干净。

从市调结果来看，一进入该卖场，现场的布局给人视觉一种很压抑，狭小的感觉。南城百货同传统百货经营模式一样，都以商品销售为主，只设基本的服务功能，基本没有更好的服务及可供顾客休息，休闲的地方。

6.家居家饰工艺品市调报告 篇六

一、市场分布

1、家居、家饰、工艺品目前集中分布于临街、超市大卖场外围、以及客流集中的批发市场，百货商场现在很少集中布局。

2、街边店的规模，大到四五百平方米，小到二三十平方米。租金也会根据地段、位置的不同而不同。最少的租金每平方米每月会在150元左右，位置好的会达到250元-300元不等。

3、超市大卖场外围店，一般会在一层或者二层，并且超市外围主要以精品店为主，超市内场则主要以集中陈列，以量贩的形式销售经营。

4、批发市场主要是围绕在火车站附近，如万博商城、银基商贸城、世贸商城等。该类成熟的市场，一般租金标准也比较高，但是由于客流量大，又是批发为主，所以整体生意状况良好。

5、由于现在百货商场不断的发展，家居、家饰、工艺品这类业种很少再出现在百货商场内。现在的家居、家饰、工艺品类在百货商场也只是零散分布。人民路丹尼斯，依靠其自身在郑州地区强大的知名度和实力，在其四层较集中分布了一些做家居、家饰、工艺品的商户，但是生意情况一般。中原万达百货在六层也有几家这类商户，生意状况一般。

二、具体租金情况

百货商场内的家居、家饰、工艺品类的商户，主要以联营扣点的形式与商场合作。联营扣率一般在16--23个点，保底金额一般也不会超过25000。

三、分析结果

1、我们坤业百货的负一层是大润发超市，它本身的家居、家饰、工艺品非

常集中，且分布较大，不管是在位置，还是布局，我们都没有优势；

2、我们与超市的价格是无法比的。超市主要是以集中大批量采购，然后量贩式销售，而我们的商户是零售，也没有明显的优势；

3、如果五层增加的一块区域做家居、家饰、工艺品，综合以上的分析，该类商户的租金也不会太高，五层的整体收益也不会又明显的提升。

四、建议：

1、加大特色餐饮招商，寻找不同于其他商场的餐饮商户。只有差异化才能避开对我们不利的竞争；

2、搜寻娱乐项目，提升五层的人气；

3、摄影类，培训教育类的业种补充五层位置较偏的商铺，租金适当的放低。

7.市调总结 篇七

千年珠宝：Cemni千年珠宝，秉持同步欧洲的时尚设计和独特的品牌内涵，成为诸多名人、明星追捧的对象。随着李嘉欣、林志玲陆续为品牌代言，品牌高贵、迷人、经典的奢美形象，也进一步受到世人的关注；凭借CCTV-6《首映》栏目唯一指定珠宝的身份，成为倍受瞩目的珠宝品牌。

Cemni千年珠宝，已经成为优雅时尚的代名词，随着设计师渊源流淌的思绪与灵感，CEMNI千年珠宝的每一件珠宝作品，都再现世界各地的经典人文艺术，表达唯美的爱情承诺与设计美学，用珠宝诠释爱情的珍贵与浪漫，始终坚持：为爱，一诺千年。

企业标识：真爱4C

钻石的4C标志着顶级美钻的至高标准，CEMNI千年珠宝传承钻石4C标准的真谛，通过设计师的艺术化，演变成四心元素，完美演绎爱情的浪漫、珍贵、忠诚和恒久，传承了因爱而生的珠宝所寄予的至诚誓言。

活动：满1000减200，最低8.1折，找商场黄牛可以拿到7.9折左右折扣，他们家薰衣草这款戒指卖的很好，设计师以优美的薰衣草为灵感，将薰衣草典雅的花色、花形提炼为耀目的王冠元素，象征天生有着美好心灵的你们，在时光静好中，邂逅彼此认定此生！融合千年珠宝“为爱一诺千年”的紫色色调，一枚镶嵌着“王冠”的薰衣草•QUEEN款设计师珠宝，将宛如时光的老者，见证彼此心中对爱的亘古守护。

裸钻系列：50分的SI—H ,或者是VS—I，或者是VVS—j的价格范围都在6999~7999.克拉钻：现在做活动的有39999~49999，但无国际证书。

钻石世家和千年珠宝相比虽然价格千年珠宝略有优势，但主题款相对较少，款式也不多。

老凤祥：上市公司，中国500强企业，2012年营业额255亿，是百年民族品牌，中国著名的珠宝首饰品牌。上海老凤祥有限公司正是由创始于1848年的老凤祥银楼发展沿革而来，其商标“老凤祥”的创意，也源于老凤祥银楼的字号。是跨越了中国三个世纪的经典珠宝品牌。主推铂金戒臂戒指，多诋毁K金戒臂，说K金便宜货，铂金更加高贵。一枚三十二分钻戒F~G色，净度SI的16000元，折扣是满1000减400，没有额外折扣，但他家钻石戒指被美其名为南非美钻，有三个证书：国检，GIA,还有个就是南非美钻证书。他家款式相对较少，毕竟做黄金的。

潮宏基：“潮宏基”商标是广东潮宏基实业有限公司的自有珠宝首饰品牌，为广东省著名商标。广东潮宏基实业有限公司是一家以设计、加工生产、批发、零售铂金镶嵌首饰为主的大型企业。公司成立于1996年，1997年7月创立品牌“潮宏基”。

8.信用卡市调 篇八

1、中国银行：

额度：存款*20%

要求：两万起存，最低半年

以卡办卡：不支持

资料：身份证

备注：存款20万期限3个月可审批5万元信用卡额度（关系）

2、农业银行：

额度：额度不高，较难批复

要求及资料：a公司法人办理：本市户口、身份证、营业执照、公章、理财业务（存五

万且连续五次）

b非公司法人办理：本市户口、身份证、本市房产证明

以卡办卡：不支持

备注：仅惠商卡一种，外地向本地转款次日柜台支取现金免手续费

3、工商银行：

额度：1-2万；大额按星级评定（星级由存款数额及时间、理财产品、基金及保险综合评定）

以卡办卡：不支持

资料：身份证、收入证明、财力证明

备注：无户口限制

4、建设银行：

额度：1-5万；大额按系统评定（推荐单由存款数额及时间、理财产品、基金及保险综

合考察生成，凭身份证可查看是否符合推荐单生成条件）

以卡办卡：不支持

资料：身份证

备注：如不生成推荐单，须提供二环内房产证明（无户口限制）

5、邮政储蓄：

额度：普通1-5万；金卡5-10万

要求：国企、事业单位、个企（仅限烟酒行业）

以卡办卡：不支持

资料：国企及事业单位须提供身份证、工作证、收入证明

6、交通银行：

额度：普通卡1-3万（额度最高提升至5万）；白金卡5-10万（50万以上存款，年费1000

元，25000积分可抵消年费）

要求：a在交行按季度日均资产达1万元以上，或已申请持有贵宾卡的客户b目前在交行代发工资客户

c机关事业单位正式在编公务员身份的客户

d在交行办理有房屋贷款业务的客户且还款记录良好无逾期

e2003年以后毕业的大学生

以卡办卡：支持（半年以上）

资料：身份证（无户口限制）机关事业单位需提供工作证

7、民生银行：

额度及要求：参照所提供资料，由信用卡中心评定；较高额度信用卡申请须在民生开户

半年以上

以卡办卡：支持（原信用卡使用半年以上，所申办民生信用卡额度上升已有额度的30%-50%）

资料：身份证、工作及收入证明、本市财力证明

8、招商银行：

额度及要求：普通5000元-5万元；大额6万-30万（招商金葵花用户，存款50万*3个

月及个人名下40万元以上车产证明）

以卡办卡：不支持

资料：身份证明、工作及收入证明、财力证明

备注：收入证明如使用工资卡，须提供3个月流水清单；如发现金，须提供房产或车产

证明

9、光大银行：

额度：普通3-5万；白金卡3-10万

以卡办卡：支持（无需房产车产证明）

资料：本地户口需提供收入证明、身份证；外地户口需提供身份证、收入证明、市区（含

藁城、正定、鹿泉）房产证明或车产证明

10、华夏银行：

额度及要求：额度不高，较难批复；大额5万左右（存20万，2个月起存，升级为贵宾

客户可申请）

以卡办卡：借鉴，但不好批复

资料：身份证明、收入证明、财力证明

11、兴业银行：

额度及要求：普通5万以下；大额5-10万（须在兴业存款30万以上，3个月起存）以卡办卡：支持（额度参考已有信用卡）

资料：身份证明、收入证明，如为大额须提供财力证明

12、中信银行：

额度及要求：普通5万以下；大额5-10万（存30万以上，3个月起存，且提供中信银

行流水清单，财力证明非必须）

以卡办卡：支持（额度≤已有信用卡额度）

资料：身份证明、工作及收入证明

13、浦发银行：

额度：普通2000-50000；大额较难申请

以卡办卡：支持（额度参照原有信用卡额度）

资料：身份证明、工作及收入证明

总注：以上信用卡办理，无财力证明要求的，若可提供相关财力证明，可提高申请批复额

9.文化北路某项目市调 篇九

项目地址：文化北路和三全路交汇处。

项目概况：南邻三全路，西邻文化北路，东邻和北邻规划路，东西长度500米，南北长600米，项目地块内有一家金地面业公司，新乡新星水泥办事处及少量民居房，另外地块内东西方向有高压线路穿过。

项目交通状况：紧邻连霍高速文化路出站口，规划地铁4、7号线，10多条公交线路。

项目配套：周边有东风渠、魏河、贾鲁河环绕，东邻郑州七中，该校是郑州市首批“河南省级示范性高中”之一，在校生达到2739人，职工182人，毕业生遍布全国重点大学，另外附近还有省实验幼儿园、纬五路一小、八中等教育资源，北环家乐福、科技市场、花卉市场等商业圈环绕。

项目周边新楼盘：

瀚宇天悦——均价9500元/㎡，文化路与龙门路交汇处，一期售罄，二期刚开盘。

锦艺金水湾——价格未定，期房，售楼部尚未建成。

汇金玫瑰园——待售，价格未定，文化路三全路向北200米。九金台——均价9000元/㎡，现房，文化路国基路交叉口西500米。

10.丰县房地产市调报告 篇十

调研报告

二零一一年二月

一、丰县城市概况

1、基本介绍

丰县位于江苏省西北部，总面积1446平方千米。总人口115.7万人（全国第六次人口普查数据）。全县辖14个镇：凤城镇、首羡镇、顺河镇、常店镇、欢口镇、师寨镇、华山镇、梁寨镇、范楼镇、孙楼镇、宋楼镇、大沙河镇、王沟镇、赵庄镇；目前城区常住人口规模约26万人，城市建成面积约38平方公里，规划控制区面积167平方公里，近期至2012年城区人口规模将发展至约35万人，建成区面积50平方公里。

地处黄泛冲积平原，地势平缓。大沙河、复新河纵贯南北，流入微山湖。属暖带季风气候区，年降水量784毫米，年均气温13.3℃。有盐、钾、长石、煤、天然气、石油等矿产资源。国家商品粮、优质棉基地和江苏省最大果品基地，全国青山羊生产基地和江苏省肉牛出口基地。1949年属山东省，1953年划归江苏省。

2、丰县概况

丰县隶属江苏省徐州市，古称凤城，相传远古时期曾经有凤凰落于此地而名；更因是汉高祖刘邦故乡，有千古龙飞地、一代帝王乡的美誉。丰县地处苏鲁豫皖四省七县交界处，淮海经济区中心地带。全县总面积1449.7平方公里，南北长约59.2公里，东西宽约46.6公里，下辖14个镇1林场，总人口115万，主城区常住人口26万，城区建成面积３８平方公里。近年来，分别建

4◆ 地处整个丰县东南部，属新城区，该区是今后丰县整个房地产发展的方向标，地域优势明显；

◆ 行政服务中心也将搬入本区，并毗邻本地块，周边配套设施已规划并在实施中；

◆ 毗邻栖凤生态公园，县城中心楼盘无任何自然景观，今后可成为最大卖点；

◆ 地块基本为土建民房，拆迁量较小； 劣势（W）：

◆ 目前新城区正处于发展阶段，交通不便利；

◆ 周边已有部分在售楼盘（阳光康桥、怡景新城），对后期本地块销售竞争较大，有所影响； 机会（O）：

◆ 县中心地带已基本无地可开发，新城区市场发展空间较大； ◆ 地块周边在建项目定位较低，基本无配套设施，根据这一现象，我司可健全小区内各种配套设施； ◆ 新城区楼盘房价目前正在有条不紊的增长； 威胁（T）：

◆ 丰县当地居民对新生事物接受力较差； ◆ 新城区在建楼盘不断增加，竞争力度不断提高；

2、市场个案分析(1)翡翠城

开发商：徐州精达置业有限公司

项目地址：河滨路西侧，大庆路北侧 营销热线：89213333 项目概况：该小区占地面积100亩，建筑面积11万平方米，容积率1.25，绿化率为32%，规划为25栋多层建筑，项目位于丰县老城区东部，复新河西岸，东至河滨路，南至大庆路，北与河滨嘉苑为邻，小区与复新河、河滨公园，仅一路之隔，拥有得天独厚的自然景观。已于2009年12月底交付使用；

基本介绍：均价为3500元/㎡，顶层阁楼2500元/㎡，车位价格为2200元/㎡，容积率为1.44,320个地上车位，小区共800户，暖气80元/㎡，天然气2200元，目前仅剩两套未售。（5）尚品人家

开发商：徐州腾跃置业有限公司

售楼地址：中阳大道西（南关农贸市场对过）营销热线：89196999 项目概况：该项目位于中阳大道南、西城路西，占地面积31.63亩，规划沿中阳大道为2栋14层小高层（1层为商业），沿西城路为1-3层商业，其余为4栋多层住宅建筑。总建面积40939平方米，容积率为1.7。

基本介绍：多层均价为3900元/㎡，仅剩一套顶层未售，3300元/㎡，买顶层送阁楼(阁楼无产权)，小高层均价为3700元/㎡，车库及商铺价格未定，认购金十万元，暂无预售许可证，不接受签约。（6）阳光康桥

开发商：徐州德盛房地产开发有限公司 楼盘地址：南苑路南侧、经五路西侧 销售中心：丰县供电局对面 营销热线：89327777 项目概况：北靠南苑路，西邻经一路，从经一路向东310米，从南苑路向北235米，占地面积108.9亩，建筑面积96668平方米，规划为多层住宅19栋，小高层4栋，共610户。暖气、天然气—双气入户，低容积率，超宽楼间距，全框架结构。

基本介绍：小高层一层价格为2800元/㎡，均价3400元/㎡，多层均价为3300元/㎡，顶层3200元/㎡，送阁楼（无产权），车库价格为2800元/㎡（无产权），物业费多层为0.4元,小高层为0.7元，天然气开口费为2600元。

（7）怡景新城

营销热线：0516—89325788 项目概况：该项目分两期开发，规划为34栋多层、小高层、花园洋房，占地面积185亩，建筑面积为16.3万平方米。分两期开发，其中一期工程共计16栋楼，二期23栋楼。一期2008年开盘，当时均价为2000元/平米，该项目是丰县县委、县政府重点招商引资项目；

价格：目前住宅仅剩一期20多套房源未售（小高层），均价为3800元/㎡，剩余户型面积为130㎡，商铺价格为7000元/㎡。物业收费为0.7元，天然气初装费2200元，暖气为88元/㎡；

购房优惠：一次性及按揭均优惠一万元，认购五万抵六万。

（11）中和龙郡

开发商：徐州市房地产综合开发有限责任公司

销售中心：解放路凤翔小区东门旁（老汽车站对面）营销热线：89229596 项目概况：该项目位于丰县开发区修远学校东侧，占地面积72亩，总建面积为7.9万平方米，2010年10月开工建设，2011年12月整体交付使用。容积率1.6，建筑密度20%，绿地面积为1.4万平方米，规划户数为490户。基本介绍：该项目现已接受预约，价格未定，2011年3月份定价。（12）左岸人家

开发商：徐州市盛泰置业有限公司 销售中心：中阳大道工商局一楼

项目地址：丰县河滨路与南环路交叉口

项目概况：该项目东邻河滨路，北邻同在水一方之间的规划路，西邻规划路，南邻丰县南环路，占地面积140.8亩，总建筑面积为14万平方米，其中多层7.8万平方米，小高层5.8万平方米，商铺总面积为3678平方米，容积率为2.5，绿地率为30%，规划户数为1111户，地上停车位253辆，地下停车位192辆。基本介绍：小高层均价为3800元/㎡，多层3700元/㎡，多层顶层3100元/㎡,为坡屋顶，签约小高层必须购买车库，7万元/个，层高为2.19米（无产权），商铺、物业价格未定，小区内统一安装太阳能热水器，目前仅剩多层顶层及小高层部分房源未售。