固定资产处置的会计方法

固定资产处置的会计方法（共12篇）

1.固定资产处置的会计方法 篇一

企业固定资产处置账务处理方法

企业出售、转让、报废或发生固定资产毁损，应将处置收入扣除账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

固定资产处置一般通过“固定资产清理”科目进行核算。

企业因出售、报废或毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等原因处置固定资产，其账务处理方法如下：

一、将固定资产转入清理户。按固定资产账面价值，借记“固定资产清理”，按已计提的累计折旧，借记“累计折旧”，按已计提的减值准备，借记“固定资产减值准备”，按固定资产原价，贷记“固定资产”。

二、发生的清理费用。清理过程中发生的有关费用以及应支付的相关税费，借记“固定资产清理”，贷记“银行存款”、“应交税费”等科目。

三、出售收入和残料等的处理。收到出售价款、残料价值和变价收入等，应冲减清理支出。按实际收到的出售价款以及残料变价收入，借记“银行存款”、“原材料”等科目，贷记“固定资产清理”。

四、保险赔偿的处理。计算或收到的应由保险公司或过失人赔偿的损失，应冲减清理支出，借记“其他应收款”、“银行存款”等科目，贷记“固定资产清理”。

五、清理净损益的处理。清理完成后的净损失，经批准后：

（一）属于生产经营期间正常的处理损失，借记“营业外支出--处置非流动资产损失”，贷记“固定资产清理”；

（二）属于生产经营期间由于自然灾害等非正常原因造成的，借记“营业外支出--非常损失”，贷记“固定资产清理”。

清理完成后的净收益，借记“固定资产清理”，贷记“营业外收入”。

2.固定资产处置的会计方法 篇二

不良资产有广义和狭义之分。广义的不良资产是指企业尚未处理的资产净损失和潜亏 (资金) 挂账, 以及按财务会计制度规定应提未提资产减值准备的各类有问题资产的预计损失金额。狭义的不良资产是指银行不良资产, 是银行投放贷款后形成的银行信贷资产中不符合安全性、流动性、效益性原则, 处于逾期、呆滞、呆账状态而面临风险的那部分贷款。

投资公司不良资产打包处置是以市场需求为出发点, 按照特定的标准 (如地域、行业、集团等) , 将一定量的债权、股权和实物等资产进行组合, 形成具有某一特性的资产包, 再将该资产包通过债务重组、协议转让、招标、拍卖、置换等手段进行处置的方式。

投资公司不良资产打包处置分为两大类:一是债务重组类打包处置。此类方式为通常采用的打包方式。打包处置的重组方一般与资产包中的债务人存在产权、上下级等关联方关系, 主要采用债务更新、折扣变现、资产置换、以物抵债、协议转让等资产处置方式。二是公开市场类打包处置。指打包处置的受让方与资产包中的债务人一般不存在关联方关系, 其主要采用招标拍卖等资产处置方式。本文介绍的是投资企业采用第二种方式购买及处置不良资产。

二、不良资产打包处置的会计处理

投资企业在购买打包的不良资产后, 应将其作为一项投资资产核算, 以购买价格作为入账基础。资产处置过程中发生的各种费用, 以实际发生额分别确认。另外, 不良资产处置过程中, 债务人除现金之外还可能会以非现金资产偿还债务, 即投资企业得到抵债资产。广义的抵债资产既包括债权人依法取得的拥有所有权、收益权、使用权、处置权的抵债实物资产 (如房产、土地使用权、机器设备、交通工具、商品物资等) , 又包括抵债的股权、应收账款、版权、专利权、商标权等权利资产。本文所称的抵债资产, 是指投资企业在不良资产收购接收、处置过程中通过资产置换、法院裁定或协议抵债取得的抵债资产。

根据不同的会计处理原则, 资产处置中发生的费用存在不同的会计处理方法, 从而对各方利益产生一定的影响。目前, 会计上主要有以下两种处理原则:

1. 收付实现制原则。

以下方法是以收付实现制原则为基础, 将当期发生的购买及处置费用直接计入损益。投资公司将购买来的资产包, 以购买价格作为资产包的入账价值, 计入长期或短期投资;将支付的佣金等手续费确认为当期损益, 记入“管理费用”科目。

例1:华兴投资公司通过拍卖, 打包买入一个资产包, 总成交价格为5 000万元, 债权的本金为15亿元, 利息为5亿元, 拍卖佣金30万元。会计处理为, 借:短期投资5 000万元, 管理费用———不良资产包佣金30万元;贷:银行存款5 030万元。

部分投资企业掌握了原债权人所未掌握的某些社会资源优势, 购买不良资产后, 利用各种方式影响法院, 使其加大执行力度, 加快执行速度等, 从而可以加快处置资产包。资产包被处置后, 处置中发生的各项费用 (包括人工费、差旅费、招待费、法院的各项费用及律师费等) 一律记入“管理费用”各明细科目核算, 并设台账统计资产包的处置费用 (以上佣金一并计入) 。

例2:华兴投资公司在处置该资产包时, 发生了差旅费30万元, 招待费30万元, 律师费110万元。会计处理为, 借:管理费用———差旅费30万元、———招待费30万元、———律师费110万元;贷:银行存款170万元。

投资企业收回的用于抵偿债务的各种资产, 包括现金、物权、存货、固定资产、股权及其他资产等, 首先应当冲减“短期投资”科目金额, 短期投资不足冲减的, 应记入“投资收益———不良资产处置”科目。

例3:华兴投资公司经交涉, 一次性收到用于偿债的银行存款500万元, 两台设备, 账面价值2 800万元, 公允价值2 400万元, 一批商品, 账面价值2 500万元, 公允价值3 000万元。会计处理为, 借:银行存款500万元, 固定资产2 400万元, 库存商品3 000万元;贷:短期投资5 000万元, 投资收益———不良资产处置900万元。

资产包回收工作全部结束后, 要核算该资产包的损益情况。具体是将记入“投资收益———不良资产处置”科目中的收益减去处置发生的各项管理费用, 若投资收益大于管理费用则为处置收益, 反之, 则为处置损失。

2. 权责发生制原则。

以下方法是以权责发生制原则为基础, 将当期发生的费用先记入“长期待摊费用”科目, 以后各期根据回收的比率, 逐步摊销至“管理费用”科目。

投资企业将购买来的资产包, 以购买价格作为资产包的入账价值, 计入长期或短期投资;将支付的佣金等手续费确认为当期损益, 记入“长期待摊费用”科目。

例4:华兴投资公司通过拍卖, 打包买入一个资产包, 总成交价格为5 000万元, 债权的本金为15亿元, 利息为5亿元, 拍卖佣金30万元。会计处理为, 借:短期投资5 000万元, 长期待摊费用———不良资产包佣金30万元;贷:银行存款5 030万元。

资产包被处置后, 处置中发生的各项费用 (包括人工费、差旅费、招待费、法院的各项费用及律师费等) 一律记入“长期待摊费用”各明细科目核算, 并设台账统计资产包的处置费用 (以上佣金一并计入) 。

例5:华兴投资公司在处置该资产包中, 发生了差旅费30万元, 招待费30万元, 律师费110万元。会计处理为, 借:长期待摊费用———差旅费30万元、———招待费30万元、———律师费110万元;贷:银行存款170万元。

投资企业收回的用于抵偿债务的各种资产, 包括现金、物权、存货、固定资产、股权及其他资产等, 首先应当冲减“短期投资”科目金额, 短期投资不足冲减的, 记入“投资收益———不良资产处置”科目。同时, 应根据回收债权的比例确认应计入当期损益的金额。

例6:华兴投资公司经交涉, 债务收回情况为:于20××年4月16日收到银行存款500万元, 10月23日收到两台设备, 账面价值2 800万元, 公允价值2 400万元, 12月4日收到一批商品, 账面价值2 500万元, 公允价值3 000万元。则华兴投资公司应当分别确认各项资产, 并结转费用。

4月16日, 借:银行存款500万元;贷:短期投资500万元。

该项资产包处置共发生费用200万元 (30+170) , 本次应结转费用20万元 (200×500÷5 000) , 借:管理费用———不良资产处置费用20万元;贷:长期待摊费用20万元。

10月23日, 借:固定资产2 400万元;贷:短期投资2 400万元。

本次应结转的费用为96万元 (200×2 400÷5 000) , 借:管理费用———不良资产处置费用96万元;贷:长期待摊费用96万元。

12月4日, 借:库存商品3 000万元;贷:短期投资2 100万元, 投资收益———不良资产处置900万元。

资产包回收结束, 将剩余的费用全部结转至“管理费用”科目, 借:管理费用———不良资产处置费用84万元;贷:长期待摊费用84万元。

资产包回收工作全部结束后, 也要核算该资产包的损益情况, 方法同上。

三、不同处置原则对投资公司利益相关者的影响

根据收付实现制原则进行核算时, 将当年发生的处置费用全部计入当期损益, 这样当期利润就会减少, 这会对那些需要进行业绩指标考核的管理者产生不利影响, 因此管理者容易放弃这种核算方法。如果企业每年的留存收益率是固定的, 那么利润的减少会使股东当年的分配相应减少。从另一方面看, 当期利润的减少会使企业应交所得税减少, 从而减少了企业的现金流出。在企业现金流比较紧张的情况下, 这种核算方法有利于企业的长期发展。对债权人来说, 企业现金流出的减少降低了企业的偿债风险, 使债权人收回本金和利息的可能性加大。

根据权责发生制原则进行核算时, 将当期发生的处置费用先计入长期待摊费用, 到期末根据不良资产回收债权的比例结转计入管理费用各明细科目。与第一种方法相比, 对费用的递延处理可以增加当期利润, 需要参加业绩指标考核的管理者更愿意接受这种核算方法。当期利润的增加会使股东的分配相应增加。另一方面, 当期利润的增加导致企业应交所得税增加, 从而增加了企业的现金流出。在企业现金流比较紧张的情况下, 企业的持续经营会受影响。对于债权人来说, 企业现金流出的增加加大了企业的偿债风险, 甚至有可能导致企业破产, 这样债权人收回本金和利息的可能性就会大大降低。

以上两种会计核算方法对投资企业利益相关者的不同影响主要源于对不良资产处置费用的处理方式不同, 在实际工作中具体选择哪种核算方法是股东、债权人及管理者相互博弈的结果, 关键是要保证会计信息的可靠性和相关性, 并且有利于实现企业价值最大化这个目标。

四、不良资产包投资的期末计量

投资公司取得的不良资产包的投资, 应同其他短期投资一样, 在持有期间的每个会计期末, 对该项投资的价值进行评估, 检查是否发生减值现象。具体到该项不良资产包的投资, 如果该投资过程比较长, 就要在会计期末对该资产包债权收回的可能性及收回金额的多少进行评估。如果在持有期间发生了前期不可预计的情况 (比如债务人遭受意外事故导致财务状况恶化等) , 造成债权无法按拍卖时的估值来收回的, 就要对该项投资计提减值准备, 以真实反映投资的价值。

例7:10月30日, 华兴投资公司通过拍卖, 打包购入一个资产包, 拍卖成交价格为4 000万元, 债务人为A公司。12月20日, 华兴投资公司得到消息, A公司所在地发生了洪水, 其重大财产物资被毁坏, 短期内难以恢复正常生产。考虑到这样一个事实, 12月31日, 华兴投资公司对该项投资的可收回性进行了评估, 计提了1 500万元的减值准备。会计处理为, 借:投资收益———计提短期投资跌价准备1 500万元;贷:短期投资跌价准备1 500万元。

摘要：本文介绍了不良资产的概念、不良资产打包处置的概念和方式, 分析了投资公司对银行的不良资产进行处置时的会计核算及对投资公司利益相关者的影响。

关键词：不良资产,打包处置,会计核算

参考文献

[1].刘德福.不良资产管理处置研究.北京:中国金融出版社, 2004

3.固定资产处置的会计方法 篇三

【关键词】新行政单位；会计制度；资产处置；影响

一、新行政单位会计制度的相关内容

在新行政单位会计制度中，会计核算的要求也被列入其中。自2014年1月1日起，要严格按照新制度的相关规定进行会计核算工作和制作财务报表的工作。与旧制度相比，新行政制度加入了一些新的内容主要有以下几方面：第一，增加了与国库集中支付、部门预算以及国有资产管理等方面的内容，将会计政策、会计核算方法以及相关的财政改革结合在一起，将财政的改革政策具体落到实处；第二，新制度中也引进了固定资产折旧的理念以及无形资产推销和新型处理模式等。

二、新行政单位会计制度对资产处置的影响

所谓的资产就是行政单位对于国家的资产能够进行占用和使用，并且能通过货币的计量方式体现出来的各种经济资源。而资产处置就是行政单位将其占用和使用的国有资产进行注销或转让的行为，其中主要是通过对资产进行调拨和买卖、报废报损等体现出来。对于资产处置的核算管理工作，新制度进行了加强和规范，以便于保护国家财产的安全和完整。除此之外，新制度还对资产处置实行了“待处理财产损溢”的项目，主要是对待估财产进行核算以及财产损溢的处理。该项目的核算领域主要包括资产的盈亏、出售、损毁以及货币性资产损失核销等。新行政单位会计制度对于资产的处理主要包括两部分：第一，将准备处理的资产放入“待处理资产损溢”项目中；第二，有关部门进行批准以后，才能对其资产进行处理。这种制度对于资产处理主要有以下几方面的影响：

1.对行政单位的库存现金短缺或溢于的影响

对于行政单位来说，库存现金不仅流动性强，而且对日常的运营也起着非常重要的作用。在行政单位的财务管理中，现金管理是一项重要的内容，行政单位在进行库存现金的实际余额和账面上余额比较时，都是利用对库存现金清点的方式来实现，以保证库存现金的完整以及安全。一旦发现实际余额与账面余额不符合，就说明库存现金出现了短缺或者是溢余的情况，发生这种情况通常都是由于工作人员没有及时对资金流动情况进行入账。如果一些现金短缺或溢余的情况没有查明主要原因，就要利用“待处理财产损溢”项目进行核算。如果核算之后发现是现金短缺，应该按照短缺的数额进行补充，并且借记“待处理财产损溢”项目，贷记“库存现金”项目；相反，如果核算之后发现是现金溢余，也应该依照溢余的数额，借记“库存现金”项目，贷记“待处理财产损溢”项目。新制度与旧制度相比，在库存现金短缺或溢余这方面会更加科学合理。

2.对行政单位处理应收款项和预付款项的影响

新制度对于应收款和预付款制定了新的要求。行政单位中资金的流动形式主要包括应收款和预付款，它们是行政单位在财务管理中的重要资金往来形式。其中应收款主要包括应收账款以及其他应收账款，如果对于应收款项有确切的证据说明其不可收回，可以转入“待处理财产损溢”项目。

3.对固定资产折旧和无形资产推销的影响

新制度中不仅提升了固定资产折旧的处理，还对无形资产的推销进行了明确的规定。在折旧和推销的过程中，要尽量将企业的净资产减少到最少，而不是加入到目前的支出中，这样，不仅使预算得到了满足，还能够使财务管理的工作顺利进行。

三、新行政单位会计制度下加强资产处置的中药措施

1.顾全大局，对行政单位的资产处置进行统一管理

长期以来，在资产处置这一方面，许多行政单位都没有一个统一的管理，因此，导致行政单位在進行资产处置时都不是按照实际情况进行的，而是按照能获得的经费的多少来明确相关的数额。行政单位一旦长期没有资产处置的管理标准，就会导致行政单位在进行资产处置时没有一个准确的标准、没有法律可依，使行政单位的资产处置工作容易出现错误，进而对企业、国家的资产造成严重的影响。

2.提高资产处置的意识

在行政单位的经济活动中，资产处置是其重要的一部分，而且，它还在财务管理的管理范围内。所以，行政单位的领导一定要十分重视资产处置，不仅自己要有这个意识，也要让全体员工都能够认识到其重要性，使资产增值实现最大化。

3.加大对资产处置的监管力度

由于行政单位在进行资产处置时，可能会涉及到资产的流动和使用。所以，一定要加大对其监管力度，对资产处置的整个过程进行严格的控制，使资产处置的工作能在规定的制度下进行。如果在资产处置中出现了不合法、不合理、不规范的情况，一定要严肃处理。一旦发现任意处置资产的现象，必须对其相关人员进行责任的追究。

四、结束语

综上所述，实施新行政单位会计制度会对库存现金、固定资产折旧、应收款项和预付款项等产生极大的影响，进而阻碍资产处理的进程。要想使资产处置的管理做得更好，可以建立有效的资产处置管理标准，增加收益的管理环节，避免行政单位的资产无故流失，给资产处置带来影响，从而使资产处置能够顺利的进行。

参考文献：

[1]付美华. 新行政单位会计制度对资产处置的影响[J]. 会计师，2014，02：12-13.

[2]殷望梅. 关于新行政单位会计制度对资产处置的影响[J]. 环球市场信息导报，2015，22：38-39.

作者简介：

4.固定资产处置的会计方法 篇四

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1、字数偏低，最好有5000以上。

2、文章大标题最好用：

一、二、。。

3、文章最好加个结尾。

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蒋老师

固定资产折旧方法的选择对企业的影响

内容提要：折旧是固定资产价值转移的过程，而折旧计提的数额则具有明显的人为因素。折旧数额越大，固定成本越多，产品或劳务的成本也越高，同时影响着企业经营杠杆强度。本文阐述了几种不同的折旧方法的优缺点及其相应的适用范围，并由此会对企业生产经营产生的不同影响，有针对性提出了适合企业的折旧方法，以实现利益最大化的目的。

关键词：折旧 价值

固定资产 利益

固定资产在使用过程中会发生有形和无形的损耗，因损耗而转移到产品和服务中去的那部分价值便是固定资产折旧。企业经营的目的就是为了追求价值最大化，而固定资产折旧方法的不同对企业收益将产生不同的影响。因为折旧是将固定资产成本在其使用年限内分摊，并以费用形式逐次地计入产品成本，通过产品销售以货币资金的形式收回的这一过程，它是固定资产价值转移的过程。因此，折旧既是成本分摊，也是价值补偿，对企业具有经营杠杆作用。根据《企业会计准则》和《企业会计制度》的规定，固定资产折旧方法应当在规定的范围内由企业自行决定，它是客观的，但对折旧计提的数额则带有明显的人为因素，折旧政策就是这种人为因素的体现。我国会计准则规定企业可以采用平均年限法、工作量法、双倍余额递减法以及年数总和法，由企业根据具体情况及相应折旧额的数量多少来选用所采用的折旧方法。

１ 不同折旧方法的适用范围、优缺点：

固定资产折旧主要有以下几种方法，各种不同的折旧方法有各自的优缺点及其相应的适用范围。

①平均年限法：是将固定资产的折旧额均衡地分摊到各期的一种方法。各

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期计提的折旧额是相同的。它具有操作简便、易于理解等特点，但忽视了各期使用情况和无形损耗，违背了何时受益、何时计费的配比原则。主要适用于房屋、建筑物及均衡使用的大多数固定资产等。

②工作量法：是根据实际工作量计提折旧额的一种方法。计算时先计算出每单位工作量的折旧额，再根据每单位工作量的折旧额计算出某项固定资产月折旧额。具有操作简单、易掌握等优点，但它未体现无形损耗，适用于使用不大均衡的固定资产及专用设备，如车辆等。

③双倍余额递减法：是在不考虑固定资产净残值的情况下，根据每期期初固定资产账面余额和双倍的直线法折旧率计算固定资产折旧的一种方法。在最后两年计提折旧时将资产账面净值扣除预计净残值后的净值平均推销。折旧额逐年递减，最后两年改用直线法计提折旧，平均推销。

④年数总和法：是将固定资产的原值减去净残值后的净额，乘以逐年递减的分数计算每年的折旧额，这个分数的分子代表固定资产尚可使用的年数，分母代表使用年限的逐年数字总和。前两种方法统称直线法，后两种方法我们称加速折旧法，具有先多摊、后少摊的优点，有利于固定资产投资的回收，更新换代，推迟一部分税款的缴纳，避免无形损耗和意外事故带来的风险和损失。但导致前期利润偏低，后期利润反弹，以致使会计信息因计价方法不一致而造成会计信息的不可比。主要适用于电子、船泊和腐蚀设备快的化工等行业。

２ 不同的折旧方法对企业的影响

⑴对企业筹资的影响

不同折旧方法对现金流入量的影响不同。根据现金净流量的简略公式：现金净流量=税后利润+折旧，固定资产从全部使用期间来看，折旧总额不变，对企业净收益总额并无影响，但从各个具体年份来看，使用加速折旧法，前期计提的折旧额多，由于货币的时间价值，能提供较大的折现后的现金流入量。但是，折旧数额越大，固定成本越多，企业利润就会下降，留存收益也将减少，用于股权筹资的量也将减少。而直线法各期折旧额平均，现金的流入量也均衡。

⑵对企业投资的影响

①采用快速折旧政策，企业留用固定资产更新资金更多，有利企业资金的流入从而加速扩大企业的投资规模。相反，直线法不利于资金的加速回收，投入固定资产更新的规模速度也会随之缩小。对投资企业来说，希望以较短的时间收回投资成本，快速折旧法更符合实际。

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②定资产折旧方法的不同还将对固定资产投资风险产生影响。直线法因为折旧额平均，回收期相对慢；快速折旧法前期折旧额大，能够快速收回投资成本。在技术不断进步，设备不断更新，物价不断变化的今天，容易形成货币贬值风险。所以快速折旧法的投资风险要比直线法小一些。

⑶对企业纳税和利润的影响

纳税成本是企业不得不考虑的问题，而利润是企业经营的目的。使用不同的折旧方法，应纳所得税额总额和利润总额相同，但每年却呈不同的趋势，平均年限法纳税额逐年递减，加速折旧是逐年增加，如果通过现值比较，双倍余额递减法最小，以下依次年数总和法、直线法。

通常情况下，企业使用比例税率：同一项固定资产在折旧年限，折旧金额、税额一致的情况下，采用平均年限法折旧抵税金额折现最少，年数总和法次之，双倍余额法最优。加速折旧法，企业在开始几年可少纳税，主要原因是加速折旧法在最初的年份内提取了更多的折旧，可使固定资产成本在使用期限内加快得到补偿，企业前期利润少，纳税少；后期利润多，纳税较多。通过现值的比较可以看出，在税率稳定的情况下，所得税的递延交纳，在资金时间价值上获得了实质性的收益，固定资产价值越大，这笔资金就越多，特别是固定资产原值达到上千万元时，就会产生很大区别。相当于企业得到政府一笔无息贷款。但对采用累进税税率的企业来说，直线法税负最轻。采用平均年限法使折旧平均摊入成本，有效地扼制某一年利润过于集中，而别的年份利润又聚减；相反，加速折旧法把利润集中在后几年，必然导致后几年承担较高的税负。

３ 企业如何选择适合自己的折旧方法

⑴依据企业选择财务目标的因素

①企业资金的需求

从短期看现金流动状况，加速折旧法比直线法前期得到的补偿多，资金流入快；从长期看，现金流入总额是相等的，但考虑资金的时间价值，更适合加速折旧。从筹资渠道说，平均年限法前几年获得的利润多，有利于吸收企业的自留资金。所以企业要结合自身状况作出具体分析。

②成本的考虑

由于折旧费用都能从当年的所得中税前扣除，应选择前期折旧额最大的折旧方法。从节税额来看，比例税率下，折旧方法从大到小的排列顺序依次为双倍余额递减法、年数总和法、工作量法、平均年限法；累进税率下，刚好相反排序，使得企业所得税税负最低。

③资本保全的考虑

企业在保全现有资本基础上，才会进一步追求资产的

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增值。谨慎性原则是企业需要考虑的因素，所以只有尽早收回投资，减少货币贬值风险。如果预期物价将长期上升，则应尽快采用加速折旧法，减少物价水平上升的投资风险；而预计物价将持续下降，则应采用直线法折旧。

⑵企业经营情况的因素

①经济性质和行业性质

对于经济性质的不同，企业所享受的政府优惠政策是不同的。如外资企业、高新技术企业和符合国家某项产业政策的企业等，享有税收的减免期。由于减免税期内折旧费用的抵税效应会全部或部分地被抵消。从节税额来看，各种折旧方法从大到小的排列顺序依次为直线法、工作量法、年数总和法、双倍余额递减法。还要看其行业性质，企业会计准则规定：对在国民经济中具有重要地位，技术进步快的电子生产企业，船舶工业企业，生产“母机”的机械企业、飞机、汽车制造企业，化工生产企业、医药生产企业和财政部批准的企业，其机器设备可以采用双倍余额递减法或年数总和法。

②盈利水平

当企业盈利水平不断提高时，适合直线法。这样，可以使各期可分配利润不致下降，或者可以因盈利水平提高，可分配利润上升。当企业盈利水平呈现下降趋势或先高后低时，选择快速折旧较适合企业。这样，可以使各期的可分配利润不致下降，或者可以因折旧减少速度超过盈利水平的下降程度，而使各期可分配利润略有上升。

③资本市场

固定资产折旧方法的不同，会使每期的净利润不同，可供分配的利润也就不同。对于上市企业来说，可分配利润的多少，直接影响股东的利益，进而影响企业股票的价格和企业的信誉。快速折旧法前期利润低，后期利润高；会影响股东的分期利益。直线法对各期利益影响平均，股东不会受到前后利益差别的影响。所以要看利润额的大小对股东的影响度来选择折旧方法。

⑶固定资产使用状况的因素

①技术进步

固定资产折旧是固定资产在使用过程中发生的因损耗而转移到产品和服务中去那部分价值。它分为有形损耗和无形损耗。无形损耗就是因技术的进步及劳动生产率的提高而损耗的那部分价值。当今社会科技发展神速，企业为了提高生产率，机器设备等更新速度快，快速折旧法在前期摊入的成本多，高新技术企业、外资企业、租赁企业等对企业影响较大的通常会选用。直线法核算简便，对于固定资产少，固定资产更新速度慢，科技含量低的企业也不防使用直线法。

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②新旧程度

固定资产在全新时工作效率高，维修费用低，随着逐渐陈旧，维修费用也会逐步增大。当维修费用不大或比较均匀时，适合直线法；当维修费用较大且显递增时，适合加速折旧法。

③使用状态

通常企业产量高，机器的使用频率就会增加，甚至会出现超负荷运行状态，机器的有形损耗价值就会加大。有形损耗一般与固定资产的被使用程度成正比。损耗快，设备更新也快，快速折旧法可加快设备的更新。而对于产量均衡的企业，可以采用直线法。结论

①固定资产折旧方法的选择，会对企业产生如此众多的影响，所以我们更应该采取谨慎的态度，结合企业的实际情况，在不违反会计准则、法规的前提下，尽可能选择有利于企业经营发展的固定资产折旧方法。国税发2003 113号规定，下述企业或固定资产允许实行加速折旧，第一对在国民经济中具有重要地位、技术进步快的电子生产企业、船舶工业企业、生产母机的机械企业、飞机制造企业、化工生产企业、医药生产企业的机器设备；第二对促进科技进步、环境保护和国家鼓励投资项目的关键设备，以及常年处于震动、超强度使用或受酸、碱等强烈腐蚀的机器设备；第三是证券公司电子类设备；第四是集成电路生产企业的生产性设备；第五是外购的达到固定资产标准或构成无形资产的软件。

②折旧方法一经确定，不得随意更改。根据《企业会计准则》和《企业会计制度》的规定，企业已经确定并对外报送或备置于企业所在地的有关固定资产使用年限、净残值、折旧方法等，一经确定不得随意更改，如需变更，经批准后报送有关各方备案，并在会计报表附注中予以说明。这也可见固定资产折旧方法选择对企业的重要性。

③固定资产折旧方法的选择不是任意的，我们要针对企业的特点采用合适的折旧方法。不能为调节成本、损益而随意改变固定资产的折旧方法，在统筹考虑企业价值最大化时，也需采用一贯性的原则，正确选择固定资产的折旧方法。

参考文献：

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①王斌主编.财务管理.中央广播电视大学出版社.2002.6 ②丁元霖主编.商品流通企业会计.第六版.立信会计出版社.2002.1 ③企业所得税税务筹划.宁波星级管理培训中心资料 ④企业会计准则 ⑤企业会计制度

5.固定资产的报废处置审批制度 篇五

固定资产的处置制度包含固定资产的处置、报废、报损。

一、固定资产的处置，是指学校依照有关规定对占有、使用的固定资产进行产权转让及注销产权的一种行为，包括无偿调出、出售、报废、报损等形式。学校固定资产处置工作统一由资产管理处办理，其他任何单位和个人无权擅自处理学校固定资产。

（一）无偿调出,是指在不变更所有权的前提下，以无偿转让的方式变更固定资产占有、使用权的处置形式。

（二）出售,是指对固定资产以有偿转让的方式变更所有权或占有、使用权，并收取相应处置收益的处置形式。

（三）报废,是指对经科学鉴定或按有关规定，确定为已不能继续使用的固定资产，进行产权注销的处置形式。

（四）报损,是指对固定资产发生呆账、非正常损失按有关规定进行产权注销的处置形式。

二、固定资产的报废

（一）凡需报废的固定资产，必须经本单位技术人员（两人以上）进行技术鉴定并签署鉴定意见，各单位应根据鉴定意见如实填写《固定资产处置申报表》，报资产管理处。对价值较高、技术复杂、精密度高的大型仪器设备的报废，资产管理处应组织专业技术人员或聘请中介机构等单位进行鉴定,出具鉴定意见书。

（二）资产管理处按规定程序和权限对《固定资产处置申报表》进行审核、报批。

（三）资产管理处根据经审批同意的《固定资产处置申报表》及有关凭证逐一回收报废实物，待实物处理完毕后办理注销手续。

（四）房屋及构筑物拆除时，房屋及构筑物的管理部门应根据学校批文，填写《固定资产处置申报表》，按规定程序报经审批后由资产管理处办理注销手续。

三、固定资产的报损

（一）因被盗而损失的固定资产，使用单位必须提交书面报告，并附公安部门出具的证明材料，证明不属管理不当而被盗的，经本单位资产管理员和单位负责人签字后，报资产管理处审核，经分管校领导审批同意免予赔偿后，办理固定资产注销手续。

（二）因自然灾害或不可抗力因素造成的固定资产损失，由单位提供合法的证明材料，报资产管理处审核，经分管校领导审批同意免予赔偿后，办理固定资产注销手续。

（三）因管理措施不到位，造成固定资产被盗或毁损的，有关单位和人员要查明原因、明确责任，并向资产管理处提供书面报告，进行赔偿处理后，方可办理固定资产注销手续。

第二十四条 单件价值超过一万元的固定资产处置，必须经过校长办公会议的审批通过。

固定资产处置，相关单位、部门及时办理固定资产台账核销手续。《固定资产处置申请单》一式三份，分存申请单位、资产管理处（原件）和财务处作为留存备查、核销资产、处理清理损益的依据。

6.固定资产处置材料 篇六

1.1 闲置固定资产的管理

1.1.1 市分公司固定资产使用部门的资产保管员根据清查结果发现

闲置资产后，及时上报本部门负责人审批，并且定期向实物管理部门上报固定资产闲置情况；实物管理部门查询固定资产实物台账并调研各资产使用部门固定资产使用情况，提出闲置资产处理建议并出具固定资产闲置报告，固定资产闲置报告上报本部门负责人审批。超过本公司审批权限的，要上报省公司实物管理部门审批确定处理方法。

1.1.2 提出处理建议前，市分公司实物管理部门应初步判断闲置资产

公司内是否有需求部门，如有，则可以进行固定资产拨付，否则由实物管理部门判断资产是否具有留存价值。如不具有留存价值，则可以进行固定资产销售，如具有留存价值，则需要根据资产性质进行封存，封存方式包括就地封存和集中入库封存。如采取集中入库封存方式，由实物管理部门送交物资管理部门入库封存。如采取就地封存方式，由实物管理部门就地封存。实物管理部门对封存或调拨资产应填写资产交付使用明细表或资产调拨、转移单送交部门负责人审批签字。

1.1.3省公司实物管理部门根据各市分公司上报的闲置资产汇总表，每季度统计公布闲置资产情况，并对可利用的固定资产在本地网间实行调拨等处理。

1.2 固定资产出售

1.2.1 固定资产出售的汇总上报和执行

固定资产出售仅限于闲置的固定资产。

各单位实物管理部门对于固定资产使用部门上报的闲置的资产，提出处理意见，对拟销售资产提出销售申请，由实物管理部门经理审批签字后，交财务部主任会签，报总经理或主管副总经理审批（分公司资产销售申请经分公司领导同意后还需上报省公司审批）。经审批同意后，由物资采购部门会同实物管理部门、财务部询价或委托中介机构对申请销售的资产进行资产估价，估价应按审批权限报相关领导审批。物资采购部门联系购买单位，确定销售价格，将销售价格与资产估价相比较，如果高于估价，物资采购部门直接办理相关手续，销售合同由实物管理部门、财务部门、法律部门及审计、纪检监察部门等部门会签后，与购买单位签订。如果销售价格低于估价，由物资采购部门整理定价结果，根据金额和性质不同，报省公司分管副总或总经理审批。如果不批准，重新联系购买单位并确定售价；如果批准，物资采购部门直接办理相关手续，销售合同由实物管理部门、财务部门、法律部门及审计监察部门等部门会签后与购买单位签订。销售合同的存档参见9.2法律遵循中合同管理流程。

如果销售价格低于账面净值，财务部门要根据政府相关规定到税务部门办理清理净损失审批手续。财务部门根据销售合同金额开发票同时进行账务处理，并及时更新固定资产信息。

1.2.2 固定资产出售的审批权限和报批时间

股份公司负责一级干线固定资产、单项原值超过100万元的非一级干线固定资产销售的审批，省公司应每年于3月、6月、9月、12月的10日前将符合报批条件有关资料上报股份公司审批，股份公司原则上于当月对申请进行批复。省公司负责除一级干线外的固定资产销售的审批。市分公司根据省公司批复，由财务专人进行账务处理，财务复核人员复核凭证。

1.3 非主营业务固定资产出租

1.3.1 闲置固定资产出租的汇总上报和执行

各单位固定资产使用部门将闲置固定资产转移到物资管理部门，由物资管理部门对闲置资产进行保管。实物管理部门对闲置资产做出处理意见，如作出出租建议，则物资管理部门根据该处理意见对外寻找租赁需求方。如找到租赁需求方，由物资管理部门填制固定资产出租申请书，根据资产的性质，分别交公司主管副总、总经理办公会或上级公司审批。审批通过后，由物资管理部门据此准备固定资产出租合同，并会同相关部门与租入方进行谈判并签署合同。出租合同签署之后，物资管理部门根据合同规定的条款，与租入方进行实物交接，并保留租入方签字的固定资产交接清单。物资管理部门将固定资产出租合同原件送交综合部门备案，合同副本和固定资产交接清单交财务部门并抄送实物管理部门。财务部门据此更新固定资产财

务数据库，实物管理部门更新实物台账。财务部门保留承租方签字的固定资产交接清单。

各单位闲置房屋资产由综合部门提出出租建议并交本公司主管副总经理、总经理办公会审批。经审批通过后，由综合部门签订出租合同，与承租方进行实物交接。出租合同原件送交综合办公室门备案，合同副本交财务部门。财务部门据此更新固定资产财务数据库。财务部门保留承租方签字的固定资产交接清单。

1.3.2 固定资产出租的审批权限和报批时间

7.固定资产处置的会计方法 篇七

(一)将规模以下投资项目列入统计对象。规模以下投资项目,包括城镇和农村各种登记注册类型的企业、事业、行政单 位及个体户总 投资小于500万元的投资 (不含没有登记注册的农户等投资)项目,一般包括:(1)城镇、农村500万元以下项目投资;(2)单纯装修装饰投资;(3)大修理性质的支出;(4)单纯的旧房屋和旧设备购置支出;(5)单纯的土地拆迁补偿费;(6)土地平整开发项目;(7)500万元以下的单纯设备购置项目, 单份固定资产购置合同金额达到500万元投资起点才能上报,不允许打捆上报。

规模以下投资虽然单位价值小,资金来源渠道单一,但对地方经济的影响不可轻视。假如投资额的大小非常分散,且呈正态分布 ,则规模以下投资项目平均额应为250万元,如果投资项目的 数量按单项 投资金额的大小呈正金字塔式分布,即投资金额越小,投资项目数越 多 ,用第1个四分位代表平均投资额, 也应达到125万元。而根据我们对欠发达地区江苏省盐城市的初步调查,在乡镇以下投资项目中,规模以下已建成投资项目占项目总数的70%以上,而中西部落后地区这一比例可能更高。因此,无论是投资价值 总量还是对社 会经济特别是县以下地方经济的影响(生产能力或服务能力), 规模以下投资都必须纳入全社 会固定资产投 资的统计对象。

(二)明确固定资产投资统计价值下限。在明确规模以下投资项目统计价值上限(500万元)的基础上,必须进一步界定其价值下限。现行统计制度是按固 定资产投资项 目进行统计的。 投资项目是指在一个总体设计或初步设计范围内, 由一个或几个单项工程所组成,经济上实行统一核算、行政上实行统一管理的投资单位。一般以投资单位或独立工程作为一个投资项目。也就是说,一个投资项目可以分解为若干单项固定资产, 或投资项目内单项固定资产的价值之和应小于或等于投资项目的总价值。本项目试图将单项固定资产统计价值下限界定与会计标准界定一致。凡投资项目中符合会计界定的固定资产, 都应纳入规模以下投资统计范围。这一界定不仅与现行统计制度按项目投资统计不矛盾, 而且可通过会计资料获取有价值的统计资料,从而降低统计工作量,并发挥会计与统计结合的监督作用。

(三)降低统计调查的工作量。《企业会计准则第4号———固定资产》规定:固定资产,是指同时具 有下列特征的有形资产:第一,为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的;第二, 使用寿命超过一个会计年度。企业所得税 法第十一条所 称固定资产,是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的非货币性资产。在实务中,对于不属于生产经营主要设备的物品, 如果单位价值在2 000元以上, 并且使用年限超过两年的,也作为固定资产处理。因此,相对于规模以上固定资产投资统计而言,规模以下投资统计的对象更不固定,行业门类更多,分布范围更广 ,各投资单位的统 计人员的业务 水平可能参 差不齐,如采用现行统计制度的调查方法不仅工作量大, 而且准确性差,因此,必须探索一条规模以下投资统计的新路。

二、规模以下投资统计制度设计的目标和原则

(一)总体目标。重新寻求规模以下投资数据来源,降低数据采集难度,提高规模以下投资统计数据质量,实现规模以下投资统计制度方法转变。

(二)设计原则 。 (1)遵循“精简 、高效、实用”的原则,让调查对象容易填报,填报数据有据可依、有据可查。(2)遵循与会计制度相结合的原则。会计制度是由政府部门、企业单位通过一定程序制定的具有一定强制性的会计行为准则和规范。固定资产已形成科学的会计核算和报告制度, 完全能够满足规模以下投 资统计的价值 统计要求。(3)遵循满足国民经济核算和县以下地方政府管理需要的原则。

三、规模以下投资统计制度设计

(一)调查对象。将规模以下投资统计对象转变为法人单位, 调查对象包括规模以下工业、资质外建筑业、限额以下批发和零售业、限额以下住宿和餐饮业、小微服务业法人单位。有完备会计账簿的法人单位规模以下投资价值实行全面统计, 而建设规模及新增生产能力或工程效益等建立抽样调查制度。

为减轻企业负担,制定企业“一张表”制度,这可以适应企业经营方向多元化的需要和减轻企业的负担。以企业基本单位调查表为基础,在反映企业各类属性指标的基础上,增加相当数量的经济指标。经济指标的设置要反映企业经营的共性和特性,可分为业务指标和财务指标。固定资产投资的财务指标体现在固定资产、累计折旧、无形资产(土地使用权)、在建工程、固定资产清理、营业外收入、营业外支出等账户上,无论哪个行业,固定资产投资的财务指标设置上基本是一致的。这样,就能实现各行业固定资产投资项目的“不重不漏”, 也在一定程度上能够减轻统计人员的工作量。财务与统计各司其职,互相配合,相互检验、纠正和弥补,一条线到底,一张表通用,各相关部门在一个载体(报表)上摘取本部门所需的项目投资信息,实现会计核算与项目统计的有机结合,做到报表填报统一、项目口径统一、数据上报统一。

(二)调查内容 。 设立“规模以下投资情况表”(见下表)。

(三)编制方法。固定资产投资统计编制方法由形象进度法转变为财务支出法。调查指标来自企业资产负债表中的“在建工程”、“固定资产原价”、“土地使用权 ”等科目。

财务支出法下 投资额=“在建工程”本年借方累计发生额+“购置不需安装的设备、工器具”本年借方累计发生额+“土地使用权”本年借方累计发生额-“购置旧设备及工器具”本年借方累计发生额

固定资产投资:是指建造和购置固定资产的经济活动,即固定资产再生产活动。财务支出法固定资产投资额是指在一定时期内建造、购置固定资产过程中发生的相关财务费用支出。

在建工程:是指调查单位的新建、改建、扩建,或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程=建筑安装工程投资+设备投资+待摊投资。该指标根据会计“在建工程”科目填报年初余额、期末余额和本年借方累计发生额。

固定资产原价: 是指固定资产成本,包括企业在购置、自行建造、安装、改建、扩建、技术改造某项固定资产时所发生的全部支出金额。该指标根据会计“固定资产”科目填报年初余额、期末余额和本年借方累计发生额。

购置不需安装的设备、工器具:是指不必固定在一定位置或支架上就可以使用的各种设备,如电焊机、叉车、汽车、机车、飞机、船舶以及生产上流动使用的空压机、泵等。工具、器具指具有独立用途的各种生产用具、工作工具和仪器、办公及生活用家具、器具等。该指标根据会计“固定资产”科目中相关明细科目填报年初余额、 期末余额和本年借方累计发生额。

购置旧设备及工器具: 是指从外单位(或个人)购入的已经使用过的设备、工器具所发生的支出。该指标根据会计“固定资产”科目中相关明细科目填报年初余额、期末余额和本年借方累计发生额。

土地使用权: 是指调查单位通过各种方式取得土地使用权而支付的费用。包括:第一,通过划拨方式取得的土地使用权所支付的土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补偿费及土地征收管理费等;第二,通过出让方式取得土地使用权所支付的出让金;第三,通过“招、拍、挂”方式取得土地使用权所支付的资金。该指标根据会计“无形资产”科目中“土地使用权 ”明细科目填报年初余额、期末余额和本年借方累计发生额。

从全国来看, 规模以下投资比重不高,工业增加值总规模、投资项目完成额分别占全国总 量的2%左右 ,但对中西部地区、东部县域及以下地方经济的影响却不可忽视, 从满足中央政府、地方政府和业务主管部门的共同需要出发, 同样应当将规模以下投资纳入统计对象中。但规模以下投资数量众多,涉及面广,不仅包括营利组织,也包括政府和各类社会组织等,统计人员专业水平参差不齐, 统计方法不宜采用一刀切做法, 应根据规模以下投资的特点,以会计信息为基础,采用会计和统计两种方法结合,遵循“精简、高效、实用”的原则,切实提高规模以下投资统计质量和效果。

摘要：2013年4月,国家统计局在江苏无锡等四市开展固定资产投资统计制度方法改革试点工作,为探索固定资产投资统计制度尤其是规模以下投资制度方法改革提供了新思路、新方法。2011年起报点提高后,起报点以上的企业或单位逐一进行调查,未达到起报点的则进行抽样调查或科学核算,但如何进行“抽样调查或科学核算”,相关制度并未提出明确的方案。本文对规模以下固定资产投资统计制度进行了设计。

8.如何规避资产处置引发的风险 篇八

法律风险及其成因

银行抵贷资产和闲置固定资产处置过程中被提起诉讼的常见问题和风险有以下几类：

因拍卖财产被第三方占有使用，导致被诉风险。近年来银行发生的此类案件有一定数量，此类案件风险在于处置抵贷资产时，当事行未对标的物状况尽到调查义务，如抵贷资产是否存在被第三方承租、合法占有等情况，导致在抵贷资产竞拍后买受人起诉银行，形成被诉风险。

因资产交易面积不符，引发被诉风险。此类案件风险在于处置抵贷资产时，当事行未对交易资产的面积认真核查，如未对资产真实面积与产权证面积相对照、未在拍卖前剔除资产中已被他方合法占有的面积等，导致该抵债资产被第三方买受后以银行交付资产面积与事实不符且存在违约为由起诉银行，形成风险。

因未履行告知义务，引发优先权纠纷。此类案件风险在于拍卖处置前，当事行对承租方未履行必要的告知义务或履行告知义务不符合法律规定，在抵贷资产处置后，承租方以银行未履行告知义务导致其丧失了优先购买抵贷资产的权利而诉讼银行，形成风险。

因违反合同约定，导致诉讼风险发生。此类风险发生在合同履行过程中，集中表现在当事行签约后因交付的房产或土地有瑕疵或无法交付，未能如约完成交付义务或在抵债资产拍卖处置后合同中的附属义务无法实现，导致买受方无法实现交易目的而诉讼银行。

因处置资产上存在为他方设定的抵押权而引发诉讼风险。《中华人民共和国担保法》及司法解释规定，抵押人将已登记的抵押物转让给第三人，抵押物的转让并不影响抵押权的效力，抵押权人可以追及该抵押物行使其抵押权，取得抵押物的第三人不得提出异议；如果抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，未通知抵押权人或告知受让人，转让行为无效，受让人应将抵押物返还抵押人；同一财产向两个以上债权人抵押的，对已登记生效的抵押合同，拍卖、变卖抵押物所得的价款按抵押物登记的先后顺序清偿。可见，在银行对抵债资产和闲置固定资产拍卖处置后，当银行对抵债房地产享有的债权仅为普通债权时，则不能对抗该房地产上设立的任何一个抵押权人；如果银行对抵债房地产享有抵押权，其按抵押物登记的先后顺序在拍卖标的物上享有权利，如果银行闲置固定资产上有抵押权的，抵押权优于拍卖买受人权利。此类案件虽然在银行尚未发生，但是其隐含的风险不容忽视。

应对措施

诉讼中的风险防范措施

综合分析近年来银行在抵贷资产和闲置固定资产处置领域发生的被诉案件，可采取如下措施防控法律风险：

抗辩买受人诉讼主体不适格。为此，结合相关法规规定，拍卖物买受人无权直接起诉银行有以下两种情形：（1）因未说明拍卖标的的瑕疵给买受人造成损害的，买受人有权向拍卖人要求赔偿，无权直接起诉银行（但可以要求法院追加银行为第三人），拍卖人承担责任后认为属银行责任的，拍卖行有权起诉银行（《拍卖法》第61条）。（2）拍卖物属于法律、法规禁止买卖的；拍卖物所有权或者处分权有争议，未经司法、行政机关确权的；拍卖物尚未办结海关手续的海关监管货物的，如给买受人造成损失，买受人有权向拍卖人要求赔偿，无权直接起诉银行（可以要求法院追加银行为第三人）；拍卖企业给予赔偿后认为属于委托人责任的，拍卖企业有权起诉银行（《拍卖管理办法》第48条）。

标的物瑕疵方面的抗辩。从资产处置案例实践分析，引发诉讼案件风险的重要原因在于权利人对标的物的瑕疵请求。瑕疵请求规则经常成为银行在抵债资产和闲置固定资产拍卖处置领域被诉案件的焦点问题。银行在抗辩标的物瑕疵请求时，应注意：（1）是否适当履行瑕疵告知义务。根据《拍卖法》第18条和第27条的规定，委托人应当向拍卖人说明拍卖标的物的来源和瑕疵，拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的物的瑕疵。银行负有向拍卖公司对拍卖标的来源和瑕疵进行说明的义务，这种说明义务应在《委托拍卖合同》中得到体现。拍卖公司有向竞买人说明拍卖标的来源和瑕疵的义务，这种说明义务应在《拍卖会资料》和《拍卖成交确认书》中得到体现。也就是说，银行在《委托拍卖合同》中已向拍卖公司说明拍卖标的存在瑕疵的，如因拍卖公司未向竞买人说明的，银行不承担责任。（2）依法运用瑕疵声明抗辩权。根据《拍卖法》第61条的规定，拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的物的真伪或品质的，不承担瑕疵担保责任。但是如果拍卖人、委托人对拍卖标的物已做确定性的陈述，该部分内容就不得以“声明不保证”为由拒绝承担责任；同时，根据《拍卖管理办法》第53条的规定，拍卖企业、委托人明确知道或应当知道拍卖标的物有瑕疵时，免责声明无效。

优先权的主张及抗辩。在资产处置类纠纷案中，权利人提起诉讼的另一重要原因就是优先权问题。从诉讼实践来看，主要表现在承包人主张建设工程价款的优先权以及承租人的优先购买权。

（1）承包人建设工程价款优先权及抗辩。由于建设工程是靠承包人付出劳动（或垫付资金）建造的，因此承包人对工程价款享有的债权已不是一种普通的债权，为此我国《合同法》第286条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的除外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”《最高人民法院关于建设工程优先受偿问题的批复》中又明确了“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理的执行案件中应当依照《合同法》第286条的规定，认定建设工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”。可见，虽然承包人的价款属债权，但因法律赋予其优先权，而具有特殊债权的性质和地位。即便银行对该工程享有抵押权或所有权，承包人也有从该工程中优先受偿的权利。因此，银行对抵债资产和闲置固定资产拍卖处置后，承包人的优先受偿权仍优于拍卖买受人的权利。

对于承包人的优先受偿权的法定抗辩有如下两种：一是建设工程的性质属不宜折价、拍卖的，承包人不享有优先受偿权；二是自建设工程竣工之日或建设工程约定的竣工之日起，承包人在法定6个月的期限内未行使优先权，则承包人丧失优先受偿权。这里的6个月属于除斥期间，不能中止、中断、延长。

（2）承租人和共有人的优先购买权及抗辩。《中华人民共和国合同法》、《城市私有房屋管理条例》、最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》规定：出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。《民法通则》第78条规定，按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让，但在出售时其他共有人在同等条件下有优先购买的权利。一般来讲，认为共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权。

对承租人和共有人的优先购买权的抗辩：一是银行是否已尽通知义务。如在出卖前三个月已经通知承租人和共有人，而其未行使权利或出价低于买受人，则承租人和共有人的优先购买权灭失。二是承租人主张优先购买权时要具备一个条件，就是出租人与承租人签订的租赁协议已在房屋所在地的房产交易中心登记备案，否则承租人不得主张优先购买权。

诉讼时效的抗辩。拍卖法对于拍卖标的存在瑕疵未声明的诉讼时效和拍卖标的存在缺陷造成人身、财产损害请求赔偿的诉讼时效做了区别规定：根据《拍卖法》第61条，因拍卖标的存在瑕疵未声明的，请求赔偿的诉讼时效期间为1年，自当事人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。因拍卖标的存在缺陷造成人身、财产损害请求赔偿的诉讼时效期间，适用《中华人民共和国产品质量法》和其他法律的有关规定（一般为两年）。

管理中的风险防范措施

为了有效防控抵贷资产和闲置固定资产处置有关法律风险，银行在抵入和处置过程中应注意以下事项：

认真审核资产产权证明文件。银行闲置固定资产和债务人抵贷的房地产，须同时持有《房屋所有权证》和《土地使用权证》；债务人以无地上建筑物、其他附着物的土地使用权抵贷的，须持有《国有土地使用权证》；债务人为房地产开发企业，并以其开发的房地产抵贷的，须持有《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》等有效证明文件。交通工具、机器设备也需提供相关权利证明。

结合资产实际情况，做好现场核查工作。为确定抵贷资产和闲置固定资产所有权的真实和有效，处置部门应提供对实物进行现场勘察记录以及到房地产管理登记部门核实产权证书的查询记录，从而确定抵贷房地产权属是否明确、有无争议，有无设定抵押、质押等他项权利；应提供抵贷资产和闲置固定资产是否拖欠工程款、税款、土地出让金及其他费用的相关材料；应查明抵贷资产和闲置固定资产是否被司法机关查封、冻结，是否属于限制、禁止流通物。

对于在资产处置过程中与他方签定协议的，必须经过严格的审查。例如，闲置固定资产出租的《租赁协议》、闲置固定资产和抵债资产维护工程的《承揽合同》、《抵债资产出租合同》和《委托拍卖合同》，都必须经本行法律审查后方可签定。处置部门要提供协议背景资料和交易对方的相关资料，对法律审查需要的材料进行补充。

9.固定资产处置申请报告 篇九

共和镇教育管理中心：

我校2016年5月成立了资产清查小组，并对全校的固定资产进行了全面清查盘点，发现部分固定资产已经失去其继续服务的应用功能，对照固定资产的采购时间，入帐情况，均已达到了固定资产报废年限。该批资产共计3类147套（件），账面原值19768元，根据相关文件精神，我校拟对这批已无使用价值的固定资产进行报废处理。

附件：小水小学拟报废固定资产汇总清单

小水小学

10.固定资产处置申请报告 篇十

佳县国有资产局：

我校2014年9月前对全校的固定资产进行了清查盘点，发现大部分固定资产已经失去其继续服务的应用功能，对照该批固定资产的采购时间（2007年及以前购置的），入帐情况，均已达到了固定资产报废年限。该批资产共计XX件，账面原值XXXX元，根据《佳县国有资产局关于固定资产处置审批权限的通知》（XXXXXX[20XX]XX号）文件精神，我校拟对这批已无使用价值的固定资产进行报废处理。

当否？请批示。

附：

1、佳县第一中学固定资产处置申报汇总清单

2、技术鉴定报告

佳县第一中学

11.固定资产处置的会计方法 篇十一

财政部于2006年2月15日发布了重新修订的《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》，自2007年1月1日起在上市公司施行。新准则与以前发布及修订的准则在定义及判断非货币性交易事项的标准上是一致的，主要的不同在于新准则在一定条件下引入公允价值以及是否同时满足“具有商业实质”和“换入资产或换出资产的公允价值能够可靠地计量”而采取不同的会计处理方法。究竟是采用账面价值还是公允价值计价，关键在于对非货币性资产交换是否具有商业实质的判断。

一、具有商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠地计量的非货币性资产交换的会计处理

按照准则规定：具有商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量，应当以公允价值和应支付的相关税费作为换入资产成本，公允价值与换出资产的账面价值的差额计入当期损益。

（一）不涉及补价情况下的会计处理

1.单项非货币性资产交换的核算

例1.甲公司以其生产经营用设备与乙公司作为固定资产的货运汽车交换。甲公司换出设备的账面原价120万元，已计提折旧为20万元，公允价值为110万元。乙公司换出货运汽车原价140万元，已计提折旧为30万元，公允价值为110万元。为此项交换，甲、乙公司均以银行存款支付了设备清理费用1万元；假设甲、乙公司换入的货运汽车及设备均作为固定资产管理，甲公司对设备计提了减值准备2万元，乙公司未对换出的设备计提减值准备。（不考虑相关税费）

甲公司的账务处理：（单位：万元）

（1）将设备转入清理

借：固定资产清理 98

固定资产减值准备2

累计折旧20

贷：固定资产 120

（2）支付清理费用

借：固定资产清理 1

贷：银行存款 1

（3）换入的货运汽车入账价值=110+1=111

借：固定资产111

贷：固定资产清理99

营业外收入—非货币资产交换收益12

乙公司的账务处理：（单位：万元）

（1）将汽车转入清理

借：固定资产清理 110

累计折旧30

贷：固定资产 140

（2）支付清理费用

借：固定资产清理1

贷：银行存款1

（3）换入的生产经营用设备入账价值=110+1=111

借：固定资产111

贷：固定资产清理111

2.多项非货币性资产交换的核算

对于多项非货币性资产交换，应按照换入各项资产的公允价值占换入资产公允价值总额的比例，对换入资产的成本总额进行分配，确定各項换入资产的成本。

例2.甲公司和乙公司均为增值税一般纳税人，其适用的增值税税率为17%。经与乙公司协商，甲公司将其生产用设备、库存原材料与乙公司的生产用设备、专利权和库存商品进行交换。甲公司换出设备的账面原价为800万元，已提折旧为500万元，公允价值为400万元；原材料的账面价值为200万元，公允价值和计税价格均为220万元。乙公司生产用设备的账面原价为700万元，已提折旧为400万元，公允价值为320万元；专利权的账面价值为180万元，公允价值为220万元；库存商品的账面价值为60万元，公允价值和计税价格均为80万元。假设甲乙公司交换后的用途不变，换出资产均未计提减值准备，在交换过程中除增值税、营业税以外未发生其他相关税费。

甲公司的会计处理

（1）计算甲公司应分配的换入资产公允价值总额=320+220

+80=620（万元）

甲公司换入资产的成本总额=换出资产的公允价值+应支付的相关税费-可抵扣的增值税进项税额=400+220+220×17%

-80×17%=643.8（万元）

（2）计算甲公司换入各项资产应分配的价值

甲公司换入乙公司设备应分配的价值=643.8×320/620

=332.28（万元）

甲公司换入乙公司专利权应分配的价值643.8×220/620

=228.46（万元）

甲公司换入乙公司库存商品应分配的价值=643.8×80/620

=83.06（万元）

（3）甲公司应确认换出资产损益

换入资产成本-（换出资产账面价值+支付的相关税费）=换出资产的公允价值-换出资产的账面价值=400+220-[（800-500）

+200]=120（万元）

乙公司的会计处理：

（1）计算乙公司应分配的换入资产公允价值总额=400+220

=620（万元）

乙公司换入资产的成本总额=换出资产的公允价值+应支付的相关税费-可抵扣的增值税进项税额=320+220+80+80×17%-220×17%+220×5%=607.2（万元）

（2）计算乙公司换入各项资产应分配的价值

乙公司换入甲公司设备应分配的价值=607.2×400/620

=391.74（万元）

乙公司换入甲公司原材料应分配的价值=607.2×220/620

=215.46（万元）

（3）乙公司应确认换出资产损益

换入资产成本-（换出资产账面价值+支付的相关税费）=换出资产的公允价值-换出资产的账面价值=320+220+80-[（700

-400）+180+60]=80（万元）

（二）涉及补价情况下的会计处理

在涉及补价的情况下，新准则给出了一个25%的参考比例。具体算法如下：

收到补价的企业：收到的补价÷换出资产公允价值≤25%

支付补价的企业：支付的补价÷（支付的补价+换出资产公允价值）≤25%

1.单项非货币性资产交换的核算

例3.甲公司以其离主要生产基地较远的仓库与离甲公司主要生产基地较近的乙公司的办公楼交换。甲公司换出仓库的账面价值原价为380万元，已计提折旧50万元，公允价值为360万元；乙公司换出办公楼的账面价值原价为450万元，已计提折旧100万元，公允价值为370万元。甲公司另支付现金10万元给乙公司。假设甲乙公司换入的建筑物均作为固定资产管理，未对换出的设备计提减值准备（不考虑相关税费）。

甲公司（支付补价）的会计处理：

（1）判断是否属于非货币性交换：10/（360+10）×100%=2.7%＜25%（属于非货币性交换）

（2）会计分录：（单位：万元）

①将仓库转入清理

借：固定资产清理 330

累计折旧50

贷：固定资产380

②换入的办公楼入账价值=360+10=370

借：固定资产370

贷：固定资产清理330

银行存款10

营业外收入——非货币资产交换收益30

乙公司（收到补价）的会计处理：

（1）判断是否属于非货币性交换：10/370×100%=2.7%﹤25%（属于非货币性交换）

（2）会计分录：（单位：万元）

①将资产转入清理

借：固定资产清理 350

累计折旧 100

贷：固定资产 450

②换入仓库入账价值=370-10=360

借：银行存款10

固定资产360

贷：固定资产清理 350

营业外收入——非货币资产交换收益20

2.多项非货币性资产交换的核算

例4、甲公司和乙公司均为增值税一般纳税企业，其适用的增值税税率为17%。甲公司为适应经营业务发展的需要，经与乙公司协商，将甲公司原生产用的厂房、机床等设备，以及库存原材料，与乙公司的办公楼、小轿车、客运大轿车进行交换（均作为固定资产核算）。甲公司换出厂房的账面原价为150万元，已提折旧为30万元，公允价值为100万元；换出机床的账面原价为120万元，已提折旧为60万元，公允价值为80万元；换出原材料的账面价值为300万元，公允价值和计税价格均为350万元。乙公司换出办公楼的账面原价为150万元，已提折旧为50万元，公允价值为150万元；换出小轿车的账面原价为200万元，已提折旧为90万元，公允价值为100万元；客运大轿车的账面原价为300万元，已提折旧为80万元，公允价值为240万元；甲公司收到乙公司支付现金40万元。假设甲乙公司的换出资产均未计提减值准备，在交换过程中除增值税以外未发生其他相关税费，甲乙公司换入的资产用途与换出单位相同。

甲公司（收到补价）的会计处理：

（1）判断是否属于非货币性交易：40/530=7.55%<25%（属于非货币性交易）

（2）计算甲公司应分配的换入资产公允价值总额=150+100

+240=490（万元）

甲公司换入资产的成本总额=换出资产的公允价值+应支付的相关税费-补价=100+80+350+350×17%-40=549.50（万元）

计算甲公司换入各项资产应分配的价值

甲公司换入乙公司办公楼应分配的价值=549.5×150/490

=168.21（万元）

甲公司换入乙公司小轿车应分配的价值549.5×100/490

=112.14（万元）

甲公司换入乙公司大轿车应分配的价值=549.5×240/490

=269.14（万元）

（3）甲公司应确认换出资产损益

换出资产的公允价值-换出资产的账面价值=100+80+350

-[（150-30）+（120-60+300）=50（万元）

乙公司（支付补价）的会计处理：

（1）确认是否属于非货币性交易：40/（490+40）=7.55%<25%（属于非货币性交易）

（2）计算乙公司应分配的换入资产价值总额=100+80+350

=530（万元）

（3）乙公司换入资产的成本总额=换出资产的公允价值+应支付的相关税费-可抵扣的增值税进项税额=150+100+240+40

-350×17%=470.5（万元）

计算乙公司换入各项资产应分配的价值

乙公司换入甲公司厂房应分配的价值=470.5×100/530

=88.77（万元）

乙公司換入甲公司机床应分配的价值=470.5×80/530

=71.02（万元）

乙公司换入甲公司原材料应分配的价值=470.5×350/530

=310.71（万元）

乙公司应确认换出资产损益：

换出资产的公允价值-换出资产的账面价值=150+100+240

-[（150-50）+（200-90）+（300-80）]=60（万元）

二、未同时符合具有商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量条件的非货币性资产交换的会计处理

不具有商业实质和换入资产或换出资产的公允价值不能够可靠计量的非货币资产交换，应当以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本，不确认损益。

（一）不涉及补价情况下的会计处理

1.单项非货币性资产交换的核算。现以例1资料为例：

甲公司的账务处理：（单位：万元）

（1）将资产转入清理

借：固定资产清理98

固定资产减值准备2

累计折旧20

贷：固定资产 120

（2）支付清理费用

借：固定资产清理1

贷：银行存款 1

（3）换入的货运汽车入账价值=120-20-2+1=99万元

借：固定资产99

贷：固定资产清理99

乙公司的账务处理：（单位：万元）

（1）将固定资产转入固定资产清理

借：固定资产清理 110

累计折旧30

贷：固定资产 140

（2）支付清理费用

借：固定资产清理 1

贷：银行存款 1

（3）换入的生产经营用设备入账价值=110+1=111

借：固定资产111

贷：固定资产清理111

2.多项非货币性资产交换的核算。现以例2资料为例：

多项非货币性资产交换，应当按照换入各项资产的原账面价值占换入资产原账面价值总额的比例，对换入资产的成本总额进行分配，确定各项换入资产的成本。

甲公司的会计处理：

（1）计算甲公司应分配的换入资产原账面价值总额=（700-400）

+180+60=540（万元）

甲公司换入资产的成本总额=换出资产的账面价值+应支付的相关税费-可抵扣的增值税进项税额=（800-500）+200+220

×17%-80×17%=523.8（万元）

（2）计算甲公司换入各项资产应分配的价值

甲公司换入乙公司设备应分配的价值=523.8×300/540

=291（万元）

甲公司换入乙公司专利权应分配的价值523.8×180/540

=174.6（万元）

甲公司换入乙公司库存商品应分配的价值=523.8×60/540

=58.2（万元）

（3）甲公司不应确认换出资产损益

乙公司的会计处理：

（1）计算乙公司应分配的换入资产价值总额=（800-500）+200=500（万元）

乙公司换入资产的成本总额=换出资产的账面价值+应支付的相关税费-可抵扣的增值税进项税额=（700-400）+180+60+80×17%-220×17%+220×5%（专利权专让营业税）=527.2（万元）

（2）计算乙公司换入各项资产应分配的价值

乙公司换入甲公司设备应分配的价值=527.2×300/500

=316.32（万元）

乙公司换入甲公司原材料应分配的价值=527.2×200/500

=210.88（万元）

（3）乙公司不应确认换出资产损益

（二）涉及补价情况下的会计处理

支付补价的，应当以换出资产的账面价值，加上支付的补价和应支付的相关税费作为换入资产的成本，不确认损益。

收到补价的，应当以换出资产的账面价值，减去收到的补价并加上应支付的相关税费作为换入资产的成本，不确认损益。

三、非货币性资产交换业务对企业所得税的影响

税法规定：非货币性交易的双方均需作视同销售处理，按照换出资产的公允价值减去换出资产的账面价值和应支付的相关税费后的差额，确认资产转让所得。

新准则规定：只有在符合以公允价值计价时，才会反映换出资产的公允价值与换出资产的账面价值和应支付的相关税费后的差额，即确认换出资产转让所得。如果不符合以公允价值计价即以账面价值计价时，不确认换出资产转让所得。

12.资产重组的会计处理方法探索 篇十二

一、友谊股份资产重组的动机

友谊股份吸收并购百联股份的动因分析。

(一) 企业发展动机。

在激烈的市场竞争中, 企业只有不断发展才能生存下去。通常情况下, 企业既可以通过内部投资、资本自身积累获得发展, 也可以通过并购获得发展, 两者相比较, 并购方式效率更高。

(二) 并购可以让企业迅速实现规模扩张。

通过并购的方式, 友谊股份可在较短时间内实现规模扩张, 提高竞争能力, 击败竞争对手。尤其是在进入新行业的情况下, 通过并购可取得百联集团的原材料、销售渠道、声誉等方面优势, 在行业内迅速处于领先地位。

(三) 加强市场控制能力。

在横向购并中, 友谊股份通过并购可以获取百联股份的市场份额, 迅速扩大市场占有率, 增强企业在市场上的竞争能力。另外, 由于减少了竞争对手, 尤其是在市场竞争者不多的情况下, 企业可以增加议价能力, 以更低的价格获取原材料, 以更高的价格向市场出售产品, 从而扩大盈利水平。

二、友谊股份资产重组的过程

(一) 资产重组的概况。

友谊股份和百联股份重大资产重组包括两个部分。友谊股份以15.57元/股向百联集团发行3.02亿股A股, 收购百联集团持有的八佰伴36%股权和百联投资100%股权, 涉及金额47亿元。另外, 友谊股份以新增A股换股吸收合并百联股份, 友谊股份为合并后的存续公司并更名为“上海百联集团股份有限公司”, 此后百联股份将被注销。

(二) 资产重组的具体方案。

交易结构路径图见图1:

(三) 发行股份购买资产。

友谊股份向百联集团发行A股股份购买百联集团持有的八佰伴36%股权和投资公司100%股权。本次拟购买的八佰伴36%股权和投资公司100%股权以资产评估值为作价依据, 根据财瑞评估和东洲评估出具的资产评估报告, 本次拟购买的八佰伴36%股权及投资公司100%股权合计评估值为470828.73万元。公司拟发行302, 394, 810股A股作为支付对价, 发行价格为公司审议本次重大资产重组事项的董事会决议公告日前20个交易日的A股股票交易均价经除息调整后的价格, 即每股15.57元。

(四) 友谊股份换股吸收合并百联股份。

友谊股份以新增A股股份换股吸收合并百联股份。换股价格根据友谊股份和百联股份审议本次交易的董事会决议公告日前20个交易日的A股股票交易均价经除息调整后确定, 分别为每股15.57元和每股13.41元, 由此确定百联股份与友谊股份的换股比例为1∶0.861, 即每1股百联股份之A股股份换0.861股友谊股份之A股股份。

三、友谊股份资产重组的会计处理方法

(一) 同一控制下企业合并的会计处理方法。

友谊股份在企业合并中取得的资产和负债, 按照合并日百联股份的账面价值计量。百联股份采用的会计政策与本公司不一致的, 友谊股份在合并日按照本公司会计政策进行调整, 在此基础上按照调整后的账面价值确认。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值 (或发行股份面值总额) 的差额, 调整资本公积中的股本溢价, 资本公积中的股本溢价不足冲减的, 调整留存收益。本公司为进行企业合并而发生的各项直接相关费用, 包括为进行企业合并而支付的审计费用、评估费用、法律服务费等, 于发生时计入当期损益。企业合并中发行权益性证券发生的手续费、佣金等, 抵减权益性证券溢价收入, 溢价收入不足冲减的, 冲减留存收益。

(二) 友谊股份未分配利润的会计处理方法。

公司年初未分配利润比上年末未分配利润调增1794699432.37元, 其中:公司本期吸收合并百联股份、向百联集团发行股份购买百联投资100%股权属于同一控制下企业合并。根据《企业会计准则第20号-企业合并》规定, 在编制年初合并报表时应将百联股份、百联投资在被合并前归属于公司部分的未分配利润计入2011年合并报表未分配利润的年初数。在编制年初合并报表时, 百联股份、百联投资按照本公司的会计政策进行调整, 调减年初未分配利润。子公司联华超市下属全资子公司华联超市股份有限公司本年收购上海华联超市滕州有限公司98%股权属于同一控制下控股合并。根据《企业会计准则第20号-企业合并》规定, 在编制年初合并报表时应将上海华联超市滕州有限公司在被合并前归属于公司部分的未分配利润计入2011年合并报表未分配利润的年初数。如此可见友谊公司采用的是权益结合法, 将被合并企业的整个年度损益并入主并企业的利润表。

四、友谊股份资产重组的效果

合并后的状况及合并后的财务报表数据分析。

根据友谊股份公司的2011年第三季度财务报告数据, 公司实现营业收入110.20亿元, 同比上升5.87%;实现归属于上市公司股东的净利润2.43亿元, 同比减少10.66%。投资收益大幅减少是导致第三季度净利润下降的主要原因。2011年第三季度, 友谊股份实现投资收益仅0.40亿元, 较2010年同期的1.78亿元下降77.53%。同时, 销售费用较2010年同期增加1.58亿元, 达到16.96亿元。前三季度, 友谊股份实现营业收入353.00亿元, 同比增长8.39%;完成净利润11.74亿元, 同比增长39.76%。

友谊公司如今成为百联集团有限公司辖下的核心企业, 国内一流的大型综合性商业股份制上市公司。资产规模、销售规模等关键性指标始终名列A股商业类上市公司前列。公司经过对优势资源的重新组合, 前瞻性地成功实现公司主营业务由传统百货向零售连锁业态转型, 几乎涵盖了零售业现有的各种业态。公司以百货商店、连锁超市、购物中心、奥特莱斯为核心业务, 相对控股香港上市的联华超市股份有限公司、绝对控股好美家装潢建材有限公司, 旗下拥有一批享誉国内外的知名企业, 如永安百货、第一八佰伴等百货商店;百联南方、百联又一城等购物中心;百联奥特莱斯广场、华联超市、好美家等一批知名企业。伴随此次吸收合并, 百联集团同时将其所持有的第一八佰伴36%股权、百联投资100%股权注入友谊股份。

参考文献

[1] .吴玮琼.企业并购会计方法探讨[J].企业家天地 (理论版) , 2008, 9

[2] .肖云龙.企业并购的会计方法选择[J].企业经济, 2006, 3

[3] .黄立红.并购的会计处理与报表粉饰[J].中国高新技术企业, 2009, 14