报批报建经理岗位职责

报批报建经理岗位职责（共4篇）

1.报批报建经理岗位职责 篇一

全盘认同，事实上，报批报建工作是一个要求专业性非常强的工作，我就在金地从事报批报建工作三个月来的经历谈下我对该工作的看法，或者说是经验，我同志们分享。

一、时间管理能力

时间管理在报批报建过程中占有很重要的地位，在开发商拿到土地开始，报批工作就要开始进入了，并一直贯穿工程始终。作为报批工作的执行者，我们必须按照工程计划或进度安排好报批工作各环节的各项工作，什么时间开始进行哪项工作，哪个阶段几项工作同时进行，一定要有自己的主见，对计划进行有效的整合，凡事不能等，否则就会影响项目进程。

很多人认为，报批工作一环扣一环，要做下一项工作前，前面一项工作必须完成并拿到政府批件，这个说法没有错，但这种顺其自然的时间管理只能说是很僵化，凡事没有余地，一旦某个环节卡壳了，会影响整个计划的进行。我刚刚到公司时，第一要务就是把整个计划关节点进行并列分布，把所有工作放在同一起跑线上，然后对每项任务进行自我评估，有的工作甚至提前进行。比如环境影响评估分析，在报告出来前必须要进行为期两个15天的两次社会公示，然后才能进行环境影响评估报告，如果要按计划，这项工作要到方案批复后才能进行，也就是说就该单项工作从提报到获取成果，至少要45天（报告一般需要15天），而实际上，我把该工作提前到了立项批复后方案报批前就进行了，实际成绩就是当方案批复后的7天内，我就完成了环境影响分析的全部工作。

二、专业要求和学习能力

很多人眼中，报批报建除了搞关系，多喝酒，其实就是一跑腿的活，没有任何技术含量，非也！或者说至少在我的实际工作中，并非如此。我们的梅墟项目方案是在上海设计的，虽然前期征询经常是上海设计部同事来宁波进行，但是大部分时间还是我一个人单兵作战，在实际和政府的沟通和手续办理中，经常会遇到他们的口头征询，比如哪个地方是绿化，某个建筑高度是多少？道路宽度有没有达到交通规范，等等。如果你对专业和规范一点都不懂，那你在那一刻就会是个傻蛋。

在这方面，我确实很不怎么样，我就经常给政府的领导批评，你TMD的什么都不懂，还搞什么报批报建啊，回去让你们设计师过来。这一点，我确实很羞愧，但好在我是个会学习肯学习的人，每天闲暇时，我都会认真看方案设计文本、国家建筑设计规范和政府文件，不断提高自己的专业素养，虽然我不可能也不需要象专业设计师那么精通专业，但作为报批报建工作的主要责任人，如果对专业一无所知，那你很可能就会因此影响工作。

四、承受压力和解决问题的能力

谁工作都有压力，有时候压力就是动力！但在报批报建这个环节，前面的经验根本就是空谈。在别人眼里，房产开发商是甲方，很牛逼的事物！但如果从细处看，作为员工，公司是甲方，我是乙方；从报批报建工作性质来看，主要是跑政府机构，不用说，还是乙方，根本没什么牛逼之处，事事处处你都是个低眉顺目者，时时刻刻都要准备着看别人的眼色，受领导的怨气，我相信只要做个这个工作的朋友都会有如此感慨。在公司层面，如果你工作不到位，就会影响到项目进度，那你就要随时等候领导的训斥；在工作层面，如果你某材料没有准备齐或准备得很专业，那就你等着政府领导的呵斥吧（请注意红色字体）-----不过我好象还没有面临这样的场面过，我个人自以为工作效果还可以，没有让各级领导难看掉过，但我做好了让领导训呵的心理准备。所以这就需要报批人员有着强大的自我精神安慰能力，一旦工作中出现问题，自我心理调节很重要，还需要你有着强大的问题解决能力，不要以为领导训完呵骂完你就没事了，这个世界上从来就没什么救世主，一切问题还都要靠你自己来解决并完善！

五、统筹管理和团队协作能力

说到统筹，有人或许会说统筹就是时间管理啊。但我说的是各专业各部门间的统筹，是报批人员的管理能力。报批工作涉及的部门之广、之大，相信没有一个人会否认，说这个岗位在内涉及到公司各个部门、在政府也差不多上上下下都要接触并不为过。行，既然这样，那作为报批人员就要学会统筹了。

这个还是举个实例比较好懂，梅墟项目方案批复后的一个工作就是扩初会审，为了保证一级计划的正常进行，我们必须要在扩初会审前把文本提前送到与项目相关的部门去（梅墟项目涉及19个政府部门或事业单位），为此，你就要经常和设计部门沟通，了解扩初设计的进展，甚至要求加速设计进度，同时还要对扩初会审的行政材料进行汇总整理，你不可能事事自己去做，那就要协调公司各岗位的人员，为你准备资料。一旦设计院提交方案文本，那么多单位和部门要一个个送似乎太累，而且有时候某部门人员还不在位（人家总不可能天天坐在那里等你送文本），这时我们就要发动公司其他同事去送文本，如果遇到某部门人员不在，我们就要知道怎么才能在最短的时间内通过何种方式传达到关键人员手中，甚至事后还要进行电话确认，只有事前统筹好，事后有跟踪，报批报建工作才会井井有条，乱而有序！

六、资料管理能力

报批工作似乎很牛逼，整天和政府部门打交道，其实这个岗位既是一个管理者，又是一个办事文员，报批报建大量的工作是和文件资料打交道的。比如各个办事节点所需要提供的资料清单，你要学会保管并整理成册，时时拿出来研读，报批的成果你还要注意保存和留备，因为报批工作大量时间在路上或在政府部门，你如果想要把各工作弄得很顺没顾虑，那就要对所有文件进行有效整理，一旦缺件，那你就等着哭爹喊娘吧。

七、沟通力和公关力

其实我也不知道沟通和公关有什么区别，但我相信这里的公关绝对不是KTV里的公关小姐或先生，在我眼里，报批报建的公关力其实应该改为攻关力。其实这个能力是所有报批人员所必须具备的第一要素，这也是很多人认为的“只要政府关系好，报批工作就好做了”的能力，如何建立与政府部门的关系，如何搞好关系，并不是你说说就能搞定的，而是需要我们去踏踏实实地去和政府人员沟通、去互动才能搞好关系，如果你有沟通或公关力不行，你再怎么样，还就是不行。我就遇到过这样一个事情，某天在某部门办事，一个开发商的哥们一再邀请部门的同志出去坐坐，可就是得不到肯定的答复，我也不知道哪个环节出问题了，但我相信肯定是沟通出了问题，公关力度够不够我想这应该不是因素。能说会道自然是沟通力的一个要件，但是我想诚信、负责、热情、尊重是很关键的东西，如果没有这几点，你就是长了张律师嘴巴，事情照样难办。

八、酒量和酒品

中国历来有酒文化，中国人办事就要喝酒，虽然我也意识到在这里写不合适，但是我们还是要尊重事实，在报批工作中，喝酒这一项工作是相当免不了的，既然喝酒，那就要顺应中国的酒文化。在酒桌上，作为乙方的你，总不能很牛逼地喝一点点吧，把酒场氛围如果弄得很冷，那你就完蛋了。

我的酒量其实很差，虽然公司的哥们给我的排名往前靠了，但事实上我的酒量很差，但我有酒胆，所谓酒品如人品，在酒量不行的情况下，我就是敢喝，我有一句名言：把每一天都当作世界末日过，喝死拉倒！这个时候，一旦把在座的喝了兴起了（这是酒的功劳而不是人的功劳），感情就开始形成了，默契也就达成了。所以，作为报批工作者，如果你没有酒量，那你就一定要有酒胆，如果你什么也没有，那你就赶紧换岗位吧，不是说你能力不行，而事实上你的能力也确实不行。

写了八条，虽然想说些报批报建工作的经验和理论的，但居然从这个岗位所需要的素质写了起来，题目也不想改了，就这么的吧。这八条其实也只是个大概，作为一名报批报建从业人员，所需要具备的素质还有很多，比如不耻下问的能力、身体素质好、文字工作能力（经常要写书面报告）等等，就不一一具来，当作抛砖引玉吧，写完，股沟了一下报批报建这个关键词，居然发现，我的这篇文章还是网络第一篇关于报批工作的文字综述（其他文件性的清单不算）。

2.房地产报批报建管理师文件 篇二

北京工华中安建筑科学研究院

报批报建师培字（2014）06号 文件

举办“房地产项目报批报建全流程实操”案例详解培训暨

“房地产报批报建管理师”认证培训班的通知

各有关房地产开发企业：

根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共

分六个阶段,为帮助开发行业报建管理人员熟悉、掌握规划、建设、国土等相关部门报建流程，组织报建资料，遵守报建时限，知晓收费标准等，同时获得最新的法律、法规、部门规章、规范性文件精神，从而提升企业报建工作水平特举办本培训班。

一、培训特色：

1、专业性强：针对报批报建工作流程“量身定做”的培训，教材权威、全新、系统、实用，由行业主管部门、相关院校专家及资深从业人员联合编制。

2、实操性强：本班邀请从事多年的报批报建工作的一线专家授课，采

用案例模拟演练、现场交流互动相结合的全新教学模式。

3、最新性：通过对国内具有代表性的城市的报批报建办理手续和要求的讲解，使学员更加全面了解报批报建的最新要求和熟知本职工作流程。

4、权威性：本培训班学员考核合格将有人力资源和社会保障部中国职工教

育和职业培训协会颁发全国通用的“房地产报批报建管理师”《专业能力证书》。

5、实用性：该证书是人力资源和社会保障部门对“报批报建师”职业身份的权威认可，是从事本工作的重要凭证。

三、培训对象：

（一）各房地产开发企业分管开发的总经理、副总经理，开发部经理、副经理，报建经理（主管）、项目报建专员等相关工作人员。

（二）热爱房地产开发事业并有志于了解、掌握和熟悉房地产开发项目报建程序和知识，具有高中以上学历者。

（三）相关中介服务单位从事开发项目报建工作，具有高中以上学历者。

四、培训时间及费用（其它班次详见网站通知）： 时间：2014年9月19日报到，20-21日培训（北京班）。2014年10月24日报到，25-26日培训（上海班）

培训费：3800元/人，（包含培训费、教材费，考试费、食宿自理）。

五、联系方式：

电话： 010 61573334手机：***

联系人：朱老师邮箱：zhujianbuchina@163.com

北京地址：北京市海淀区三里河路甲13号中国建筑文化中心大厦C座9楼。

2014年6月5日

3.南昌市高新技术开发区报批报建 篇三

办理《国有土地使用证》

办理《国有土地使用证》的程序

提出办证申请--填写相关表格——收件初审——实地勘察、地藉调查——报省国土资源厅终审——发证。

用地单位须提供材料

1、上级部门的立项批准文件

2、国有土地使用权出让或划拨合同（如涉及转让的，须提供双方转让合同及土地 评估报告）

3、红线图

4、建设用地规划许可证、平面规划图

5、企业营业执照，如属外资企业须提供外资企业批准证书以及验资报告。

6、经办人及法人代表身份证明

7、经办人员认为必须提交的其他材料。以上材料一式两份。

承诺：在材料齐备的情况下5个工作日内完成初审。办理《建设用地规划许可证》

用地规划审批程序：

1、建设单位必备材料（含立项批文、企业营业执照、申请报告）。

2、规划建设局组织有关人员实地踏勘、调查情况、审阅资料，提出初审意见（包括用地位置、界限、面积、用途），不同意的复函。

3、规划建设局研究审定，提出规划设计条件，办理《建设项目选址意见书》，不同意的复函。

4、建设单位取得《建设项目选址意见书》后，委托有规划设计资质的设计单位进行详细规划。

5、详细规划经高新区规划审批会审查同意按审定的详细规划办理《建设用地规划许可证》。

《建设用地规划许可证》办理所需材料：

1、建设单位申请报告。

2、经批准的基建计划或立项批复。3、1：1000用地范围地形图一份（涉及城市规划道路的，划有经规划行政主管部门批准的最新的道路红线）。

4、由有规划、建筑设计资质的设计单位编制详规及建筑方案（高层建筑、重要公共建筑、主干道临街建筑物需要两个以上的建筑方案）：

A、A3文本壹本[文本内容：按建筑方案设计深度要求，即：设计说明、彩色透视图、各功能层平面图、各立面图（标注建筑材料）、剖面图、各栋建筑面积及占地建筑面积明细表]；

B、规划、建筑方案的与原设计格式电子文件（非图片格式）壹份（建筑外墙及绿地轮廓线为封闭PL线。标注建筑面积，并设独立图层），电子文件应采用高新区统一给定的坐标系统；

C、高层建筑须进行日照分析及结论；

D、1：500或1：1000平面图蓝图叁份（含现状平面图、管线综合规划图、建筑坐标定位图各壹张）。

5、建设单位附营业执照、资质证书，属外资企业另附验资报告。

6、申报人工作证、身份证、单位介绍信。

7、经办人员认为必须提交的其它材料。《建筑工程规划许可证》审批程序

建设工程规划审批程序：凡欲在南昌高新区集中新建区购买土地或在原单位土地上搞基本建设的企业或个人，须到高新区规划建设局办理土地出让、规划建设审批手续，方能进行开工建设。

1、建设单位提交必备材料；

2、规划建设局派员实地查勘，审查材料，提出初审意见报高新区规划审批小组审批。

3、规划审批小组同意后，通知建设单位交纳有关规费，凭回执领取《建设工程规划许可证》。

《建设工程规划许可证》审批所需材料：

1、申请办理建设工程规划许可证的报告；

2、与申请单位名称一致的建设用地规划许可证；建设用地批准书；

3、建设工程计划的批准文件或者外商投资企业注册证明及验资报告（立项批复）；

4、经城市规划行政主管部门批准的详细规划图；

5、持有测绘资格证书单位按国家标准测绘的1：500或者1：1000地形图（红线图）；

6、持有设计资质单位设计的建筑施工图；

7、临主要街道高层建筑需提交两个以上的立面效果方案图；

8、建筑设计防火审核意见书；

9、经江西省甲级施工图审查单位审查的施工图设计文件审查报告；

10、建设环境评估书。

承诺：在材料齐备的情况下5个工作日内办完。

办理《建筑工程施工许可证》

（一）程序：

1.建设单位提交《建筑工程施工许可证申请表》； 2.建设单位、施工单位提交办证必备材料； 3.缴纳相关费用、提交缴费凭证；

4.经区管委会规划建设局城建房管处初审、复审，报规划建设局领导审批通过后发证。

（二）所需材料 建设单位需提交材料：

1.施工许可证申请表（甲方填写、盖章）； 2.建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证；

3.工程施工合同（经合同审签和鉴证），监理单位合同以及监理单位资质证书，营业执照；

4.中标通知书、定标书；

5.建设工程质量监督申报书（省或市质监站办理）6.建设资金已落实证明材料

7.缴费凭证（工程定额测定费*0.84‰）施工单位需提交材料：

1.项目经理证书，人员上岗证（姓名、联系电话）2.现场管理人员登记表

3.建设工程安全监督申报手续（南昌市统一办证中心办理）4.施工单位资质证书、营业执照 5.噪声排放许可证（区城管大队办理）

6、余土、渣土清运证（区管委会创建办办理）

7.缴费凭证（工程定额测定费*0.56‰，施工管理费*6‰）。

承诺：在材料齐备的情况下2个工作日内办完。办理《房屋产权证》

一、（单位自建）产权登记需提交的材料

1、项目立项批复

2、国有土地使用权证

3、建设用地规划许可证

4、建筑工程规划许可证

5、建筑施工许可证

6、房屋竣工验收备案表

7、房屋建筑面积测绘报告

8、申请表、审批表

二、（商品房）产权登记需提交的材料

1、项目立项批复

2、国有土地使用权证

3、建设用地规划许可证

4、建筑工程规划许可证

5、建筑施工许可证

6、商品房预售许可证

7、商品房销售合同

8、商品房销售发票、契税发票、缴交房屋共用部分维修基金发票及身份证复印件

9、房屋竣工验收备案表

10、房屋建筑面积测绘报告

11、申请表、审批表（由开发商统一办理）办证程序

申请-->测量-->初审-->终审、发证

4.报建员岗位职责 篇四

一、岗位名称：报建员

二、职责说明：

（一）根据项目报建报批计划，向国土局、规划局、房产管理局、交易所等相关政府部门申报从征地手续到总确权各阶段的项目报批文件，办理各类证书、批文以满足项目各阶段报批报建的需求。

（二）了解所报项目的总图设计、工程内容和审批单位的具体要求，催办工程项目的立项、审批等落实情况。

（三）负责组织办理工程项目所有开工任务手续和土地勘查手续等。

（四）负责办理消防验收、规划验收、档案验收等的竣工验收手续。

（五）做好房屋入住所需的各种手续，证件的办理。

（六）负责有关报表的填写、上报，及时向档案、资料员移交工程报建的完成资料。

（七）维护并发展同政府部门的公共关系，保持良好的工作关系，确保所属项目各项工作顺利的开展。

（八）根据国家各省市有关房地产政策法规的更新，及时掌握并传达有关政策的调整或变动，并对政策变化对各项目开发的影响进行评估，提出建设性建议。

（九）收集项目相关资料，建立部门档案室，整理归档各类文件。