机电安装实测实量方案

机电安装实测实量方案（共5篇）

1.机电安装实测实量方案 篇一

实测实量实施方案 审 批： 审 核： 编 制：

山西四建海南公司 金晖·万泉御景项目部 2014年2月 目 录

一、工程概况

二、实测实量工作实施领导小组及职责

三、评价依据

四、具体实施

五、实测实量工作管理

六、楼层实测点数及部位

为实现集团公司“开工必优”质量目标，同时加强分公司和项目部的基础管理工作，减少和消除工程质量通病，实现过程精品，特编制实测实量专项方案，指导进行项目部实测实量工作的策划和实施。

一、工程概况

金晖·万泉御景项目一期一标段总建筑面积：88428.06㎡，1#、2#、3#、6#、7#楼地上16层，8#楼地上17层；会所地上4层局部3层，1#、2#、3#商铺地上3层局部2层。地下车库面积6740.68㎡。结构类型为框架剪力墙。

二、实测实量工作实施领导小组及职责 2.1、成立领导小组

组 长：侯睿华（项目经理）

副组长： 冯康轩（项目副经理）惠兵兵（项目总工）成 员：张智敏（质量员）马磊（材料员）武晓春（施工员）张宇国（施工员）靳永明（安全员）武慧（资料员）蔚敏（核算员）韦荣（核算员）赵海先（劳务队带班）

2.2、领导小组成员职责：

（1）、项目经理负责组织并对整个实施过程负责，项目副经理及项目总工协助项目经理开展和落实整个实施过程；（2）、施工员及劳务队对评价结果负责；

（3）、质量员对评价数据的真实性及准确性负责；（4）、核算员以实测实量评价结果作为劳务队结算依据；

（5）、材料员保障实测实量工作的物资供应；

（6）、资料员负责实测实量工作过程记录及评价结果归档。

三、评价依据

1、《混凝土结构工程施工质量验收规范》；

2、《混凝土结构工程施工规范》；

3、《砌体结构工程施工规范》；

4、《砌体结构工程施工质量验收规范》；

5、四、具体实施

1、项目部今年的施工工序为主体施工、填充墙砌体、及抹灰工程；

2、主体结构实测实量实施 2.1、墙面平整度

1．测量方法：每面墙均进行实测。当墙长小于3米时，同一面墙4个角中，任选相对的两个角按45度角斜放靠尺分别测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。当墙长大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度，在距离地面20cm左右的位置水平测1次平整度。跨洞口部位为必测部位。小于1米的砼柱，可以不测表面平整度。

2．允许偏差：[0，8]mm 示例： 2.2、墙体垂直度

1．测量方法：每一面墙均进行实测。当墙长小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，靠尺底端接触到下部地面位置时再测1次垂直度，取偏差较大值作为实测值。当墙长大于3米时，在墙中间位置加测1次垂直度。任选砼柱四面中相邻的两面，各测1次垂直度。

2．允许偏差：[0，8]mm 示例：

2.3、截面尺寸偏差

1．测量方法： 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。同一墙/柱面作为1个实测区。每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为该实测的数值。

2．允许偏差：[－5，8]mm 示例：

2.4、顶板水平度极差

1．测量方法：使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。在距顶板边约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。选取偏差最大的数，作为该实测的数值。2．允许偏差：[0，15]mm 示例：

2.5、楼板厚度偏差

1．测量方法：当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量

孔眼厚度。楼板预留洞处，为必测部位。2．允许偏差：[－5，8]mm 2.6、门窗洞口尺寸偏差

1．测量方法：每个门窗洞口均进行实测。在距底部300mm和1500mm处，测量2次门窗洞口宽度。距洞口两约边100mm处，测量2次门窗洞口高度净尺寸。（对于未做水泥砂浆地面的门窗洞口，高度可不测）

2．允许偏差：[－10,10]mm 示例：

3、砌体结构实测实量实施 3.1、墙体垂直度

3.1、1．测量方法：每一面墙均进行实测。测量部位选择正手墙面，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜插砖，消除其测量值的影响。如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，靠尺在测量部位上、下各测1次垂直度，取偏差较大值做为实测数据。当墙长度大于3米时，在墙长中间位置加测1次垂直度。3、1、2．允许偏差：[0，5]mm 示例：

3.2、墙面平整度

3.2.1．测量方法：每面墙均进行实测。测量部位选择正手墙面，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜插砖，消除其测量值的影响。当墙长小于3米时，同一面墙4个角中，任选相对的两个角按45度角斜放靠尺分别测量1次表面平整度。当墙长大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量。墙面有门窗洞口的，在各洞口45度斜测一次。

3.2.2．允许偏差：[0，8]mm 示例：

3.3、门窗洞口尺寸偏差

3.3.1．测量方法：每个门窗洞口均进行实测。在距底部300mm和1500mm处，测量2次门窗洞口宽度。距洞口两约边100mm处，测量2次门窗洞口高度净尺寸。（对于未做水泥砂浆地面的门窗洞口，高度可不测）

3.3.2．允许偏差：[－5,+10]mm 示例：

4、抹灰工程实测实量实施 4、1墙面平整度

4.1.1．测量方法：每一面墙均进行实测。当墙面长度

小于3米，在墙面顶部和根部4个角中，任选相对的两个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；当墙面长度大于4米，在墙面项部和根部4个角中，任选相对的两个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在墙中任意位置水平测量2次。在距离地面20cm左右的位置水平测2次；在墙长中间位置增加1次水平测量。有门窗、过道洞口的墙面，在各洞口45度斜测一次。

4.1.2．允许偏差：[0，4]mm 示例：

4.2、墙体垂直度

4.2.1．测量方法：每一面墙均进行实测。当墙长小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，靠尺底端接触到下部地面位置时再测1次垂直度，取偏差较大值。当墙长大于3米时，在墙中间位置加测1次垂直度。墙体洞口两侧为垂直度必测部位。

4.2.2．允许偏差：[0，4]mm 示例：

4.3、顶板水平度

4.3.1．测量方法：已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1个实测区。使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。在距顶板边约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。选取偏差最大的数，作为该实测的数值。4.3.2．允许偏差：[0，10]mm 示例： 4.4、方正度

4.4.1．测量方法：距墙体20－50cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离（如果现场找不到控制线，可以一面带窗墙面为基准，用仪器引出两条辅助方正控制线）。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的计算点。

4.4.2．允许偏差：[0，10]mm 示例：

4.5、阴阳角方正

4.5.1．测量方法：每面墙的任意一个阴角或阳角均作为1个实测区。选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次。

4.5.2．允许偏差：[0，4]mm 示例：

4.6、地面表面平整度

4.6.1．测量方法：每一个功能房间地面都可以作为1个实测区。同一功能房地面的4个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量4次，房间中部区域测量一次。较大房间地面的中部区域需加测1~2次。

4.6.2．允许偏差：细石砼、砂浆地面 [0，4]mm 示例：

4.7、门窗内侧墙厚

4.7.1．测量方法和数据记录：任意一樘门窗都作为一个实测区。实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口。外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的计算点。选取3个实测值之间的偏差，作为该实测的数值。

4.7.2．允许偏差：[0，4]mm 示例： 4.8、裂缝/空鼓（抹灰工程）

4.8.1．测量方法：所有墙体全检，记录裂缝和空鼓的数量。通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。任何一面墙发现1条裂缝或1处空鼓，或有修补痕迹，该实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。不合格点按“1”记录，合格点均按“0”记录。

4.8.2．合格标准：墙面无裂缝、空鼓

5、评价结果计算

5.1、方法以检验批为评价基础单元，每个检验批按照规定要求划分为若干检测区（一般为10个，特殊情况可酌情增减），每个检测区包含若干检测点。

5.2、评价分值计算方法为：（得分值以字母Q代表）得分值Q=检测合格点数/检测总点数

a、Q≥90为合格，平米单价为合同合格价，计算公式：实得价格=合格平米价×检验批代表的面积； b、90>Q≥85，每低1分，平米单价扣2元，计算公式：实得价格=[合格平米价-（90-Q）×2 ] ×检验批代表的面积； c、85>Q，每低1分，平米单价扣3元，计算公式：实得价格=[合格平米价-（90-Q）×3 ] ×检验批代表的面积。5.3、该项工序完工后，及时进行劳务队进行评价。评价总分=[Σ（每次检查得分×每次检查的面积）]／总面积

五、实测实量工作管理

1、对本项目施工现场的管理人员进行技术摸底，均要求每个施工管理人员将达到一定的技术等级，具有相应的操作技能，特殊工种必须持证上岗，对每一个进场人员，劳动力进行考核制度，同时在施工中进行考察，对不合格的施工人员坚决劝其退场，以保证管理层的操作者本身具有合格的技术资质。

2、加强对每个施工人员的质量意识教育，提高他们的质量意识，掌握操作规程进行操作。工作中经常检查、讲解使其在工程实体质量控制上养成自觉性和常态化。

3、施工管理人员特别是施工长、质量员随时对操作人员所施工的内容、过程、工序交接进行检查，在现场为他们解决施工难点，进行质量标准的测试，随时指出达不到质量要求及标准的部位，指导整改措施并跟踪复查。

4、施工材料的合格与否直接影响工程质量，因此在施工过程中对所有原材料进厂要有合格证和出厂检测报告。直接影响结构安全的主要材料如钢筋、水泥等材料，进场后及时做复试，复试合格方可施工。

5、项目部质量评定工作在项目经理、技术负责人及质检员的领导下开展。根据公司技术、质量部的考评方法对每一个分部（子分部）、分项工程进行考评，首先由各作业班组自评，后项目部检查评价，对工程质量控制好的作业班组给予一定份额的奖励，鼓励先进，处罚落后，从而推动全员增强抓好质量意识。

六、楼层实测实量为每墙（柱）必测。

2.机电安装实测实量方案 篇二

1 关键技术的识别、确定

确定关键技术是保证工程安装质量, 使施工顺利进行的重要工作。在机电安装工程中, 被确定的关键过程、关键工序, 在实施中有明确的技术目的和技术手段, 往往对工程质量、安全、进度、成本等起着决定性的影响, 所确定的关键技术应有明确的技术目的是为了实现工程目标在技术上对某过程、工序或者对工程成本、工期、质量、安全、环境、实施的特殊技术手段。关键的技术手段一般指施工机具、设备及运用它们的活动方式。如大型设备安装的测量技术;大、重型设备或构件的运输、吊装技术;大型复杂构件的焊接技术等。

2 关键技术施工方案的制订与选择

关键技术施工方案的制订首先要有针对性, 以确保施工的进度、质量、安全、成本等目标。一般包括:确定施工程序和顺序、施工起点流向、主要分部分项工程的施工方法和施工机械、质量、安全、进度、资源配置等。

关键技术的施工方案根据条件不同, 可以采用多个施工方案, 这就需要对施工方案进行技术经济分析, 从中选出工期短、质量好、材料省、劳动力安排合理、工程成本低的方案, 一般来说, 选择合理方案应遵循以下原则:1) 技术上先进、可靠、适用、合理, 其中主要表现在:降低物质消耗, 缩短工艺流程, 提高劳动生产率, 有利于保证和提高产品质量, 提高自动化程度, 有益于人身安全, 减轻工人的劳动强度, 减少污染, 消除公害, 有助于改善环境。同时, 有利于缩小与国外先进水平的差距。2) 经济上合理, 就是要综合考虑投资、成本、质量、工期、社会经济效益等因素, 选择经济上合算的方案。

一般来说, 在保证功能和质量不违反劳动安全与环境保护的原则下, 经济合理应是选择方案的主要原则。

关键技术施工方案的技术经济分析就其内容来说, 可分为两步进行。首先对其进行技术分析, 进一步面对方案进行技术经济比较分析。但在实际分析过程中, 两方面的分析是结合进行的, 其方案的技术经济分析方法包括定性分析和定量分析。定性分析主要是根据经验和方案的特征进行优缺点的评述, 如方案是否先进可行, 是否满足施工进度安排要求, 是否满足施工连续性和均衡性, 是否充分利用场地, 能否体现文明施工, 是否有适当的技术和管理水平等等。定量分析就是对各项指标进行数据计算, 通过量的分析比较, 对方案进行技术经济评价。即:

1) 对关键技术方案的技术分析, 是通过对其方案的技术特性和条件指标进行对比与分析来完成的。在机电安装工程中, 反映技术特性指标可用安装“构件”总量, 最大尺寸、最大重量、最大安装高度等表示, 反映技术条件指标如:方案占地面积所需的主要材料、构配件等资源是否能保证供应, 所需的主要专用设备是否能保证供应, 所需的施工专业化协作, 主要专业工种工人是否能保证供应, 采用的方案对工程质量的保证程度, 对社会运输能力的要求及能否得到服务, 对市政公用设施的要求及能否得到服务, 采用的方案可能形成的施工公害或污染情况, 采用的方案抗拒自然气候条件影响的能力, 采用的方案要求的技术复杂程度和难易程度以及对技术准备工作的要求, 施工的安全性, 采用方案对前导工序的要求和为后续工序创造的条件等表示。

2) 对关键技术方案的经济评价常用的方法是综合评价法。下面, 我将举例说明, 如某大型复杂构件的焊接施工方案设计时, 为了选择确定能保证焊接质量的焊接方法, 已初选出电渣焊、埋弧焊、CO2焊、混合焊四个焊接方案。根据调查资料和我公司实践经验, 已定出各评价要素的权重及方案的评分值, 如表1所示:

综合评价法公式:式中Ei—评价值;n—评价要素;A—方案满足程度 (%) ;B—权值 (%) 。

用上述公式计算出最大的方案评价值Ejmax就是被选择的方案

从中可知E4>E2>E1>E3, 因此埋弧焊焊接方案最优。

3 关键技术施工方案的控制

施工过程中关键技术处于多变、复杂的环境中, 一般情况下, 关键技术经技术、工艺试验、评价改进是合理可行的, 但由于施工过程的特性和工艺试验的差异, 可能导致关键技术的效果不大, 甚至失效。因而施工过程关键技术的成效在于控制, 即对工、料、机、法、环、信息六大因素的控制。

1) 对实施关键技术的人员的控制。控制内容包括对关键技术的操作人员的技能, 技术人员技能检查、评价、指导、调整, 对不适应的人员要及时纠正或调换。2) 对实施关键技术所用的施工机具的控制。为保证施工机具的正常能力, 应对机具进行能力检查、鉴定、控制, 并对施工机具的使用、维护、保养进行检查控制。3) 对实施关键技术所用的材料的性能的控制。主要控制材料的出厂资料、进场验收、使用标记和必要的追溯等活动。4) 对实施关键技术所采用的方法、工艺的控制。主要控制其方法、工艺的分析确定、评价、试验、改进、实施、检查、改进等活动。5) 对实施关键技术所需环境的控制。主要包括施工环境 (如焊接环境、吊装环境、测量、调试、试验环境等) 、储存环境 (如特殊材料、构配件、设备、仪器仪表的储存) 、作业环境 (如高空交叉、地下易燃、有毒等) 。6) 对实施关键技术活动中信息的控制。应做到及时收集影响顺利实施的信息 (如气象、电能供给、作业人员健康情况等) , 以便分析改进。

4 结论

3.实测实量计划 篇三

一． 建立实测实量管理制度„„„„„„„„„„„3 二． 实测实量的内容及检查方法„„„„„„„„„4 三． 实体实测实量偏差整改措施„„„„„„„„„10 四． 实体质量保障措施„„„„„„„„„„„„„13 五． 实测实量计划及结果表现形式„„„„„„„„20 六． 接受万达三方的测评„„„„„„„„„„„„21

一．建立实测实量的管理制度

1．正确认识实测实量工作的必要性

按万达集团的要求，对工程施工过程中的一些工序产品结果进行实测实量，其目的是提高产品质量。其终极目标是提高交给商品房购买者的住房质量，减少因质量问题引起的住户投诉率和避免因质量问题引发小业主们的集体性索赔。

土建工程的控制实测质量的一个重要目标是为了装修工程的标准化作业。

从各项目的角度，除了提高产品质量外，还有一个重要的任务是要争取在评估中获得好成绩。

对于施工承包方来讲，实测实量是应尽的义务，因为规范本身就规定施工资料必须按实测的数据填写，而不是现在通行的坐在办公室内凭想像来编造数据;实测实量也是一种对客户、用户负责的一种态度。从这个角度来看，万达的实测实量的评估优秀的成绩要求，也仅仅是严格满足规范规定的建筑工程各项验收的合格标准而已。作为一个对质量负责任的建筑承包商，进行实测实量，按万达评估合格的要求来进行施工，也是一种责无旁贷。2．建立实测实量的管理制度

为了做好实测实量工作，首先必须从态度上认识实测实量的必要性，因此要加强实测实量的教育工作，并制度实测实量方面的管理责任制度;其次，配备必要的实测实量人员，包括管理人员与实际操作人员;三是要准备必要的实测实量专用工具，尤其是一些先进的实用性的测量工具;四是要编制一套可行的方案，方案一方面要根据万科的要求，另一方面也要有利于管理;最后是实测实量的资料要用在质量管理上，并促进质量的提高。

（1）建立实测实量的日常工作制度

建立一套实测实量的岗位责任制，实测实量成果报告制度，实测实量质量促进制度等。

（2）成立实测实量工作小组与质量改进小组

成立在项目经理(或工程实际承包经营人)直接领导下的实测实量工作小组与质量改进小组，具体负责由项目技术负责人组织开展工作。

实测实量小组由一名组长和组员若干人组成。主要负责现场实际测量工作、数据与不合格点标识工作、表格填写、数据整理、整改督促和整改结果检测等。一般具体实测时最少2个人一组，一个人测量一个人记录。质量改进小组，由项目技术负责人担任组长，项目技术员、质量员、各分包负责人、各班组长参加。组员具有一定的流动性，随着工程进度，已完工班组长退出，新开工工序或项目的班组长加入。主要负责根据实测实量的结果提出整改意见、布置整改工作、决定奖罚处理措施、监督整改等。

（3）实测实量的培训教育制度

项目经理与技术负责人要积极参加万达的实测实量培训，积极参加万科组织的评估后成绩介绍会，积极参加优秀项目参观学习。

对项目评估人员培训万达的实测实量操作指引和万达评估评分体系，优秀改进评估成绩的方法介绍。

将各种评估指标与合格标准融入到班组的技术交底中，让一线的操作工人记住质量评估标准，以及如何达到合格标准的控制办法。

二．实测实量的内容及检查方法

（一）实测实量用的工具

全站仪、电子经伟仪、激光扫平仪、水准仪、钢卷尺、靠尺组合工具、电钻、游标卡尺、阴阳角尺、吊线、空鼓锤等。具体工具按最近的万达实测实量的操作规程来配备。原则上一个测量小组1套完整的工具。一个项目最少配2套工具。

除测量工具少，还要配备必要的工具校验工具。

（二）检查内容与方法

1、砼工程

1）、墙柱砼表面平整度偏差：利用2米靠尺及塞尺，测量墙柱表面平整度，每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部，对于大面积墙体中部存在模板“十”字交叉的，靠尺应通过模板“十”字交叉位置。

2）、墙柱砼表面垂直度偏差：利用2米靠尺，测量墙柱垂直度，每次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部。

3）、顶棚表面平整度偏差：利用激光测距仪及激光扫平仪，测量每块板块顶棚表面平整度偏差，检查板块四角及板块中央的相对标高之间的偏差，检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标;每块楼板的5个检查数据作为5个样本点数，数据之间的最大差值超过15mm以上，则该板块5个样本点数均视为不合格;数据之间的差值在10-15mm之间的，每超标一个点，记录为一个不合格点。4）、楼板截面尺寸偏差：利用DJLC—A超声波楼板测厚仪，测量所抽查房间的板块厚度，取点位置为该板块的中央部位，每块板取一个样本点。测量时将发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度。

2、砌筑工程

粘结层强度：利用抽心检测，抽查砌筑灰缝饱满度以及粘结强度。进入砌筑阶段龄期达到28天后由项目部通知东莞彩丽公司进行抽心检测。

砌筑墙体：垂直度、平整度、灰缝厚度或宽度

灰缝饱满程度：观察、用水泥钢钉插缝

砌体墙构造节点做法：观察、卷尺测量构件大小长度与嵌入深度。

3、抹灰工程

1）墙面平整度：利用2米靠尺及塞尺，测量墙面平整度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部，主要检查墙面四个角;墙面有门窗洞口的，靠尺应跨门窗洞口检测两次墙面平整度。2）墙面垂直度：利用2米靠尺，测量墙面垂直度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部，与检测墙面平整度同步进行。

3）阴阳角方正度：利用直角尺，检查抹灰阴阳角方正度。

4）门洞口高宽厚：利用卷尺及激光测距仪检查门洞口高宽厚，检查前需记录设计门洞尺寸包括1米线以上门洞高度，高度偏差检查：利用现场1米线测量门洞正面两侧高度与设计高度偏差，每樘门取两个点，取其中偏差最大值作为一个有效样本点;宽度偏差检查：利用卷尺或激光测距仪测量门洞正面宽度与设计宽度偏差，在门洞正面中部及端部各取一个测量点位，取其中偏差最大值作为一个有效样本点;门洞厚度偏差检查：利用卷尺测量门洞两侧墙体厚度与设计厚度偏差，在门洞两侧中部各取一个测量点，组成一组样本数据，视为一个有效样本点。

5）房间方正度：测量前将落地灰清理干净，将砌筑时放的控制线凿出，利用卷尺与控制线形成90度角测量控制线与墙面之间的距离，每面墙根部两端取两个测量点，两个测量点之间的距离偏差在6mm以内视为合格，该组数据的差值视为一个有效样本点;每间房间至少取8个测量点。

6）窗框内侧与墙面内侧大小头偏差：窗框安装完毕，利用卷尺测量窗洞四个角部墙面至窗框内侧的垂直距离，窗洞左下角为第一个起始 测量点，按顺时针方向进行测量，同一面的两个测量数据进行差值比较，每个差值为一个有效样本点数。

7)挂钢丝网：粘结方法、钢丝直径与网目尺寸、网跨线覆盖宽度、覆盖漏网情况。

8)门垛或墙端头端面尺寸的偏差

9）阴角线、线角线的直接度

4．水泥砂浆地面工程

1）、表面平整度：利用2米靠尺及塞尺检查水泥砂浆地面平整度，采劝米”字形检查，每次检查靠尺需到边或者经过房间中央。

2）、表面水平度：利用激光测距仪及激光扫平仪，测量水泥砂浆地面水平度，检查每间四角及中央的相对标高之间的偏差，检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标;每间房间地面的5个检查数据作为5个样本点数，数据之间的最大差值超过15mm以上，则该房间5个样本点数均视为不合格;数据之间的差值在10-15mm之间的，每超标一个点，记录为一个不合格点。

3）表面开裂：观察

4）墙面空鼓；用空鼓鼓锤敲

5、防水工程：利用游标卡尺及小刀检查涂膜防水厚度，每个检查部位随意抽取三个点。

6、涂料工程：

表面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正度的检测方法与土建之抹灰工程的检测方法相同。

7、墙砖或石材铺贴工程：

1）、表面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正度的检测方法与土建之抹灰工程的检测方法相同。

2）、空鼓：小锤轻敲所有墙面。

8、地砖或石材铺贴工程：

表面平整度：在一个房间内按“米”字形(房间四角及中间部位)分别将2M靠尺置地并保持水平状，用塞尺读数。

9．水电安装工程

1）底盒高差；使用钢尺与钢片插尺测量

2）相邻面板高差与平整度：使用钢尺与钢片插尺测量

10、非评估内容的实测实量增加项

1）抹灰墙面墙根200高范围内的平整度：增加这一项的原因是因为其平整度差，后贴的精装修踢脚板容易空鼓、脱落。

2）户内强弱电电箱位子的偏差：增加这一项的原因是因为电箱位偏差过大后会影响玄关柜的侧板安装。

3）预埋给水排水位置偏差：增加这一项是如果偏差过大会影响洁具的安装。

4）空调排水管预留洞与空调插座位的偏差：增加这两项是因为如果位置不适当，入伙后住户的空调安装会出现困难。

5）预留柜龛（嵌入式柜的小凹间）的尺寸与边线的水平、垂直、方正性：增加这一项是因为如果方正性、直线度、水平度、垂直度偏差过大，嵌入衣柜后会出现缝隙、边线条大小头，常常会在入伙时成为一个拒收房的理由。

三、实体实测实量偏差整改措施

土建部分实测实量偏差在50%范围以内且不存在严重质量缺陷或不影响使用，可以不进行修复。

1、砼工程： 1)、墙柱砼平整度及垂直度超标部位，凹陷部位采取抹灰层加厚(超过35mm厚增加一道钢丝网)，凸出部位应进行打凿;2）、顶棚表面平整度：偏差超标3mm以内，采取水泥腻子分次刮平修复;偏差超标在3-10mm以内，采取石膏腻子或石膏砂浆分次刮平修复;偏差超标在10-30mm以内，采取干粉砂浆分次刮平修复，局部位置进行打凿;偏差超标在30mm以上，应采取打凿与干粉砂浆刮平相结合的方式进行修复;干粉砂浆厚度应控制在20mm以内;顶棚平整度偏差修复严禁采取挂网的方式进行。

3）、楼板截面尺寸偏差：楼板截面尺寸偏差在设计值的10%以内的，将实测楼板厚度数据发往设计院进行审核，满足安全要求，可以不进行加固，由设计院出具满足安全要求的相关文件即可;楼板截面尺寸偏差在设计值的10%至15%之间的，由专业加固单位在该楼板底部纵向及横向粘贴高强碳纤维带，间距300-400mm，并出具加固验收合格文件;楼板截面尺寸偏差在设计值的15%以上的，需要对该构件提高一个等级要求进行加固或拆除该楼板重新浇筑，采取加厚20%的截面尺寸，楼板表面进行凿毛，铺设冲压钢板网，板块四周梁内植入ф8@400钢筋，锚固长度不低于14D，对钢板网拉接牢固，其余部位植入ф6@600钢筋，钢板网验收完毕，表面浇筑高聚物干粉砂浆。加固补强均应由具备相应资质的专业单位进行。

2、抹灰工程： 1)、墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度：偏差超标3mm以内，采取水泥腻子分次刮平修复;偏差超标在3-10mm以内，采取石膏腻子或石膏砂浆分次刮平修复;偏差超标在10mm以上应采取干粉砂浆分次刮平修复;修复过程中视现场情况宜采取局部打磨与刮平修复相结合的方式进行。

2)、门洞尺寸偏差：洞口出现正误差超标(洞口偏大)，采取干粉砂浆分层修复;出现负误差超标(洞口偏小)，应将抹灰层凿除，重新抹灰。

3)、房间方正度偏差：对比设计开间尺寸，开间尺寸出现正误差超标(现有房间开间尺寸比设计尺寸偏大)，方正度出现超标时，应采取干粉砂浆刮平修复;开间尺寸出现负误差(现有房间开间尺寸比设计尺寸偏小)，方正度出现超标时，应将抹灰层局部凿除，利用改性砂浆(普通砂浆中添加CL30)进行修复。

4)、窗框内侧与内侧墙面大小头偏差：窗框内侧与墙面内侧大小头偏差超过允许偏差时，首先检查窗框垂直度及与外侧墙面偏差是否超标，如超标，应拆除窗框重新安装;如未超标，则墙面平整度或垂直度初显超标，应检查相应方向的房间开间尺寸，开间尺寸初显正误差时，对测量距离偏小的一侧采取干粉砂浆刮平修复;开间尺寸初显负误差时，对测量距离偏大的一侧抹灰层局部凿除，采用改性砂浆(普通砂浆中添加CL30)进行修复;

3、水泥砂浆地面工程：

1)、地面平整度偏差:地面平整度偏差超标，需核对楼面设计标高与实际标高的偏差;当室内标高在设计标高允许范围内，平整度偏差超标时，局部超标，采取干粉砂浆进行修复;大面积超标，采取自流平砂浆进行修复。当室内标高已经超过设计标高允许范围内，平整度偏差超标时，应将凸出的超标部分凿除，采取干粉砂浆修复。

2)、地面水平度偏差：修复步骤及方法同地面平整度。

4、涂料工程：

墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度：与土建之抹灰工程相同。

5、墙砖或石材铺贴：

墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度、空鼓：打掉已铺贴的墙砖或石材后重新铺贴。

6、地砖或石材铺贴:

表面平整度：打掉已铺贴的地砖或石材后重新铺贴。

四.实体质量保障措施 在各分部分项工程实施之前，项目部将组织技术人员就重点部位、关键工艺、质量控制等方面进行研究，并组织编写专项施工方案，按要求审批完成后实施。为保障实体质量，我们将从以下方面入手：

1、模板工程：

1)、细化模板工程施工方案，对关键节点需要进行描述及图纸化，包括梁板支撑脚手架、梁板模板拼接图、墙柱模板支撑拉结等大样图;高支模系统需要进行受力计算;2)、脚手架全部采取48?.5钢管脚手架，立杆间距不大于1200mm，横杆步距不大于1500mm;禁止使用门式架作为平台模板支撑系统。

3)、模板选择18mm厚模板，木枋宜选择50?00或100?00规格，使用前应进行刨制，保证木枋方正顺直;木枋间距控制在300mm以内，均匀布置;板块接缝位置应设置木枋支撑。

4)、墙柱模板应配置φ12对拉螺栓、木枋及钢管进行加固;螺栓间距不宜超过500?00，并均匀布置;最上部一排对拉螺栓距离顶板模板控制在500mm以内。外墙墙柱模板宜伸入下层结构至少200mm，并设置一道对拉螺栓，有利于外墙垂直度的控制。

5)、墙柱模板设置独立的钢支撑，提前在楼板预埋钢筋头作为斜钢支撑的支撑点，有利于墙柱垂直度的控制。6)在打混凝土前对墙、柱、板、梁模板进行测量，偏差控制在比结构砼体偏差小1mm的允许偏差范围内，并即时调整。调整好后固定。

7)在打砼过程中，对已铺灌铺但还未初凝前的混凝土墙、柱、板进行测量并调整。

2、砼工程：

1)、严格控制墙柱砼浇筑高度，一次浇筑高度应控制在1000-1500mm;2)、严格控制楼板砼堆积高度，堆积高度不宜超过一倍板厚;3)、砼浇筑时应计算好浇筑步距，防止冷缝出现;砼输送泵管应架立，严禁直接落在钢筋上。

4)拉板面标高控制线，控制板厚。

3、楼板截面尺寸偏差控制：

1)、设置控制楼板厚度的预制块：无防水要求的部位，砼浇筑前，在每个板块内放置方形砼预制块，砼强度同楼板砼强度，尺寸同楼板厚度，每块楼板不少于5个，板块中央至少有一块。2)、楼板模板表面标高及砼表面标高检查控制：楼板模板支设完毕，在楼板钢筋绑扎前，将楼板表面标高控制点上反至该层板面，利用标高控制点检查每块板块的四角及中央的标高情况，表面标高超过?mm的部位应对模板进行调整;砼浇筑完毕，利用楼层标高控制点立刻检查每块板块的四角及中央砼表面标高情况;结合楼板模板表面标高及砼表面标高，测算出楼板截面尺寸，一旦发现截面尺寸超标，立刻对楼板截面进行相应的凿除或者同强度细石砼修补。

4．抹灰工程：

1)砌筑放线时应采取双线控制和中心十字控制线，控制线距离墙体边线宜100-200mm，便于房间套方，控制墙面平整度、垂直度。

2)使用激水水平仪控制打灰饼

3)增加灰饼的密度或者采取冲筋的方式进行抹灰;灰饼距离墙体顶部、底部及两端距离控制在200mm处，灰饼间距不大于1500mm，保证2米靠尺在刮灰过程中每次都能落在两个灰饼上。

3)、门窗洞上口应设置灰饼，以保证与大面平整度、垂直度一致;门窗洞口收边时应与大面顺平。4)、门窗洞口放线尺寸应严格按照设计洞口尺寸，砌筑抹灰前应进行技术交底，明确门洞完成面尺寸;门洞完成面尺寸每边不宜比设计洞口尺寸小15mm;门洞上口收边应依据建筑1米线进行。

5、水泥砂浆地面工程：

1)、增加灰饼密度或者设置3?0玻璃条或铝条进行冲筋，灰饼间距或冲筋间距不超过1500mm，并保证刮灰过程中刮板每次至少落在两个灰饼上;灰饼距离四周墙体距离不超过200mm。

2)、设置灰饼或冲筋时，应使用激光扫平仪及卷尺检查灰饼或冲筋的整体水平度，对水平度超标的灰饼或冲筋进行修正。

3)、施工之前，应根据配比做样板，检验配比的符合性。

4)、控制好表面拉毛时间，以解决表面起砂及开裂问题。

5)、为较好的控制水泥砂浆表面收缩及沉降，应严格控制好水泥砂浆的水灰比(用水量宜趋向干硬性水泥砂浆)。

6)、水泥砂浆地面完成8-10小时左右，开始进行泡水养护，时间不低于3天。

6、防水工程： 1)、防水工程实施前，防水厂家应进行技术交底并完成施工样板的实施;2)、防水材料进场时应进行复检，复检指标应与厂家提供的型式检验报告指标一致。

3)、防水施工之前，基层宜干燥，并对基层进行清理;4)、防水层大面积施工前，应对管道根部及阴角进行附加防水层的加强处理。

5)、防水层大面积施工时，防水厂家应进行现场技术支持及质量监督，以保证现场配比及工艺符合要求。

6)、防水层验收，应严格与样板质量情况进行对比，按照规定数量进行厚度抽查，每处取样不少于3块。

7)、防水层间蔽水试验不少于2次，一次是结构蔽水试验，一次防水完成后的的蔽水试验。

7、涂料工程：

1)、严格土建移交装修的过程管理，做到户户实测实量，无论谁整改，均需按土建之抹灰工程的预防措施要求执行。2)、大面积批腻子前需先做阴阳角，特别是阴阳角需通长，不能只做到2M高度，使用阴角器。

3)、在土建质量没有达到合格要求情况下，装修刮腻子应先做灰饼(符合土建抹灰工程对灰饼的要求)，在保证平整度的同时，还保证垂直度和方正度。

8、砌筑工程：

1)绘制砌体拼图，将砌块尺寸、灰缝厚度、砌块分布用图纸的形式形象化，并在砌筑现场用以移动板报的形式摆放在现常

2)进行技术交底，将砌体要求向工人讲解并让工人接受标准做法。

3)做砌筑样板。让工人观模。

4)按万达砌体规范预制各种预制构件和现场浇筑墙体构造节点构件(如过梁、卧梁等)。

5)使用标准砖，工厂化切割砖砌块，并编号。

6)使用砌体专用平板搬动手推车运送砌块。

7)弹线：弹双线、弹门窗洞口线。

8)立皮数杆，接通线控制灰缝直线度。8)铺贴前的“摆砖”(预排砖，确定铺贴厚度，一定范围内修正表面平整度、立面垂直度和阴阳角方正度)、确定下部的灰砂砖皮数和上部斜顶砖的高度。

五．实测实量计划及结果表现形式

1、实测实量评估

项目专业配备4组实测实量人员对各区域各关键工序每日专人专项根据施工进度进行实测实量，及时对实测实量数据进行记录，并对照评估打分标准进行自评，寻找差距，做到扬长补短。

2、现场标注

所测量出来的数据，直接标注在墙面上，对不合格点直接圈出来，并注明测量日期，便于监督整改。

3、汇报制度

将实测实量数据资料和自评成绩，向项目经理与项目技术负责人汇报，并同时把相关信息向班组、工人传递，以利于项目管理经理部制定整改措施和后期的工程质量改进。

六．接受万达三方的测评

万达工程实体的实测实量测评工作，按万达的规定按三个层次开展，一是施工单位进行的实测实量，二是项目监理部进行的实测实量核实，三是万达第三方实测实量小组到项目上的评估性实测实量，对检测出来的进行打分排序，评出优秀和落后的项目。对成绩差的项目进行处罚或诉职。对于这一系列的实测实量和评估工作，作为施工主要责任体的施工单位要积极配合、接受评估考核，并遵循各评估单位的改进措施建议对后续的工程施工活动进行改进。

1．积极配合各级评估检查

配合评估，包括准备并提供必要的检测工具，在检测过程中安排人员进行协助，接受评估成绩。

2.学习先进的经验

4.实测实量实施细则 篇四

一、工程质量目标

本工程的质量目标为：一次性合格率95%以上。

为保证本工程的质量目标的顺利取得，我项目部拟在该工程现阶段的施工过程中，加大对劳务组的管理力度，根据现场实测实量的结果，对超出规范的部分采取针对性的整改措施。

二、工作领导小组人员组成及项目部人员安排 1.项目部人员安排

1.1工作领导小组由以下人员组成（其工作分工负责情况如下）： 组长：项目经理

1.2具体负责工程（或班组）技术交底和质量安全、施工进度、文明施工的具体落实工作，对经过实测实量超出规范部位的安排人员进行整改，并配合项目部质量员做好实测实量工作。副组长：技术总工

1.3负责具体工程质量问题的处理和协调，督促劳务班组对本栋号的具体质量问题在规定的时间内进行整改。参与各项质量检查，做好记录。成员：质量主管

1.4具体负责实测实量工作的安排及各项措施的落实，负责施工现场的工作关系。

成员：栋号工长

1.5负责工程的质量检查，下达考核指标，搞好工程测量及轴线标高的控制等，为在施工过程中消除了质量隐患和质量通病提供具体的保证措施，对测量结

果进行全面总结，提供奖罚意见和质量整改方案等，在施工中对需要实测实量的分部分项的测量工作进行落实，并对班组整改后的部位的质量进行负责。成员：测量主管

1.6负责工程各部位工程实测实量的数据进行收集整理及编报工作。成员：实测实量小组成员 2.项目部质量管理运行体系

明确项目经理部质量管理体系，建立项目部质量运行体系的同时，针对工程的施工特点，对施工班组及人员的组织，根据施工人员以前所施工的质量状况，确定正式人员。

三、确保实测实量工作的技术、组织、经济措施

1.健全完善质量保证体系，并充分发挥实测实量工作的指导和监督作用。提出计划期内工程质量的各项指标，使参加本工程施工的全体职工，对提高工程质量有明确的方向和目标。

2.本工程一定要达到甲方（海伦保集团公司）评定标准，为实现既定的目标，制定以下分项、分部工程质量计划，分阶段实施。分项工程合格率达到85%以上； 分部工程合格率达到85%以上； 资料的完整率达到100%。3.组织措施

在施工实施阶段，建立健全质量保证体系中的各级质量控制体系，按工序和技术要求，在现场采取对班组施工质量控制的方法和手段，控制班组的工序操作质量，以保证分项、分部工程质量既定目标得以实现。质量保证组织结构，做到级级把关，严格控制。

4.经济措施

项目实施过程中，在质量级级把关的同时，还采取一定的经济措施严格控制工程质量，制定质量奖惩制度，各工序质量完工后报请质量控制，监理和建设单位验收后，并能够满足制定目标的要求，达到甲方（海伦保集团公司）评定等级给予一定的奖励，否则返工并要求班组赔偿返工损失。

四、职能质量控制

1.发挥项目部专职检查员的管理职能作用，执行质量否决权制度和分项工程对施工组结算实行。

五、施工全过程质量控制 1.施工阶段的质量控制

严格执行“按三一”施工制度，即按图纸、按标准、按操作规范要求进行施工。在施工中实行“三不”、“一齐全”制度。不合格的材料不用；没有施工方案、质量保证措施的不组织施工；上道工序未验证合格，不进行下道工序的施工。

实行操作者与 “三检制”。即操作者对本工序进行自检，保证工序质量，服务下道工序，做到自检、互检、交接检，做到严格把关，把工程质量隐患消灭在施工质量检查过程中，确保工程质量。

实行质量否决制度：对不合格的分项、分部和单位工程必须进行返工。严防不合格分项工程流入下道工序。对班组实行优质优价，奖优罚劣。不合格分部工程流入下道工序要追究工长和施工员、质检员的责任。有关负责人员要针对出现不合格品的原因采取必要的纠正和预防措施。

严格执行技术交底：实行技术“三交底”。分项工程未经技术交底不得施工。

A、初步交底：在本工程开工前，由工程技术负责人和施工员、各专业技术负责人、专业班组长、各工种技术骨干及材料员和其他有关人员，进行工程概况、设计特点、复杂程度、质量要求、施工方法、主要技术措施，其他疑难问题或初步设想的技术交底。使参加施工的主要人员有粗略印象，有比较明确的方向。

B、细致交底：施工员向班组安排任务时，向班组长和工人进行细致的交底。

1、施工图和施工大样图

2、施工方法及操作要点

3、质量标准及操作偏差

4、保证或改进工程质量的具体技术措施

C、反复交底：防质量通病的具体方法，特别是对本工程质量评定标准及检验方法要反复交底。确保分项工程的质量。

坚持隐蔽工程验收制度：对地基与基础工程、主体工程（包括钢筋工程、混凝土工程）、屋面工程、地面防潮和排水工程、照明电器安装工程等的每一道都要进行严格检查验收，对地下关键部门要进行拍照、摄像，做好质量记录，不允许不合格产品进入下一道工序。

经常开展“再分析”活动：及时组织召开质量分析会，分析质量问题的危害性；分析质量问题的原因；分析应采取的措施；及时总结经验教训，有效防止质量的重复发生。

在本工程施工过程中，加强领导，积极引导班组和个人开展创优质建筑结构工程的群众性活动，重点消除钢筋混凝土工程、砌砖工程、抹灰工程、楼地

面工程等工程中的质量通宵病。重奖有显著成绩的班组和个人，鼓励班组创质量信得过班组或个人。坚持样板引路制度

开展QC小组活动:

在施工过程中，根据实测实量的数据，开展群众的QC小组，按照P-D-C-A的循环工作程序，运用数理统计方式，结合专业技术从控制因素入手，实行“预防为主”的方针，把不合格品消灭在它的未形成过程中，做到防患为于未然，并做到防检结合，重在提高，使每到工序的质量都经得起下道工序的检验。开展三工序“活动，即；复查上道工序质量，保证本工序的质量，坚持优质。准时为下道工序服务，协调地生产优质产品。

技术管理资料在管理过程中起着很重要的作用，设专人及时收集管理各种材料、构件、成品、半成品的合格证，砼实行一机两磅计量，试验资料、检测资料及时反馈给施工管理人员，确保施工优质高效的顺利进行。对各种需要填写的资料及时填写并签证。

六、施工方案及保证质量的技术措施

1、在每道工序施工前，由项目技术总工及施工员对班组人员进行质量交底。班组质量员对管理实施工程中发现的质量是否过关达标。如发现质量问题，及时采取措施纠正，并向项目质量员、施工员汇报，进行审定。几道重要工序，由项目部召开专门质量会议讨论决定具体事情。

项目部每周开例会，班组长汇报前周所施工的质量状况，栋号工长补充、总结。找出问题症结、落实，下周施工质量控制措施。平时由项目部管理人员带队，每个班组质管人员参加进行质量巡回检查、评定、奖罚，确定即时措施。

项目经理进行整个工程操作的质量把关，项目经理经常亲临现场检查，保证工程进展过程中的质量营行体系的正常运转。

2、保证工程质量管理制度

（1）、建立、健全技术复核隐蔽工程验收制度

技术复核结果应填写（分部分项工程技术复核记录）作为施工技术资料归档。凡分项工程的施工结果被后道工序所覆盖，均应进行隐蔽工程验收，其结果必须填写（隐蔽工程验收记录）作为档案资料保存。

（2）、施工阶段的级配及砼、砂浆管理制度

施工员负责开具级配申请单，负责计量工作的检查及监控。项目技术负责人负责级配单复核、签发级配通知单。商品砼负责查验其配合比通知单，并报告 项目技术负责人。

施工员、资料员负责向施工班组进行交底，中途抽查及安排专人试块制作、养护、送试工作。建好标养室，健全规章制度。（标养室面积8m2）资料员协同施工员做好砂、水泥、石灰膏等原材料测试工作。资料员协同材料员、施工班组做好钢筋的复试工作。（3）、施工阶段必须执行砼浇灌令制度

技术负责人负责填写砼浇灌令的申请核准，栋号工长签发前检查准备工作及填表送签工作。砼浇灌令签发权限，本工程由项目经理审定。

砼浇灌令的申请条件。模板支撑系统按施工方案施工完成。模板、钢筋及支架质量符合规定，验收合格。技术复核、隐蔽工程验收已确认签证。施工范围内安全措施已落实施工机具准备就绪且能正常运转。材料供应已到位。施工技术、质量交底已进行。

5.恒邦集团实测实量管理办法 篇五

总 则

第一条 为不断提高工程质量管理水平，识别并消除项目风险，通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患，特制定本办法。

第二条 本办法适用于集团及集团各房产项目公司工程管理工作。

第一章 取样原则

第三条 房产项目公司实测原则：

（一）实测比例要求：

施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测并在实体上进行标识；监理公司与项目公司工程部对施工单位实测数据按不低于10%的比例且分楼栋、楼层进行复测，并形成资料并在墙体上编号标识。

（二）项目实测管理须遵循以下原则：

1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。

2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。

3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。

4.效率原则：在选取实测区时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使实测区包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。

6.常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。

（三）要求各项目公司每周由工程管理部资料员将各专业工程师实测资料进行收集并以扫描件形式报送运营中心工程管理部。

第四条 集团运营中心工程管理部管理原则：

（一）集团运营中心对各项目的实测资料进行收集和分类，并按月分析合格率及偏差原因。

（二）月度巡查时，由运营中心管理工程部对当月施工内容进行实测，并提前对实测楼层部位进行确定，以保证实测的随机性，总体原则为项目公司实测点位占50%，未抽测的点位占50%；月度抽测的成绩纳入季度检查成绩。

（三）季度综合检查时由运营中心工程管理部对当季施工内容进行实测（月度检查已抽测的，仅检查当季最后一月的施工楼层），检查前由检查小组成员做出检查计划，总体原则为项目公司实测点位占50%，未抽测的点位占50%。

（四）施工楼栋抽测要求：当项目仅有一个总包单位时，抽测不得少于两栋，根据施工阶段由运营中心工程管理部在检查前做出检查计划；当项目有2个及以上总包单位时，每个施工单位抽测不得少于1栋。

第二章 操作细则

第五条 混凝土工程

（一）基本原则

1.墙柱模板拆除后3天内要求项目公司、监理公司对该区域进行实测。2.现浇板拆除，楼层清理完成后3天内要求项目公司、监理公司对该区域进行实测。

3.抽测项目有墙柱垂直度、平整度、现浇构件截面尺寸、天棚水平度、现浇板厚度。

（二）抽测具体要求： 1.垂直度

（1）合格标准：[8]mm（2）测量工具：2米靠尺（3）测量方法和数据记录：

①剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区，每栋每层累计实测10个实

测区。

②当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。这2个实测值偏差最大数作为1个合格率计算点。

③当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个实测值偏差最大数作为1个合格率计算点。

④混凝土柱：任选混凝土柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部混凝土顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值偏差最大值作为合格率1个计算点。

⑤示例：

2.平整度

（1）合格标准：[8]mm（2）测量方法和数据记录：

①剪力墙/柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区，累计每栋每层实测10个实测区。

②当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值偏差最大值作为1个计算点。

③当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值偏差最大值作为1个计算点。

④混凝土柱：可以不测表面平整度。⑤示例：

3.截面尺寸：

（1）合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm（2）测量方法和数据记录：

①以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

②同一墙/柱面作为1个实测区，累计每栋每层实测10个实测区。每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

4.天棚水平度：（1）合格标准：[15]mm（2）测量方法和数据记录：

①以钢卷尺测量，精确至毫米，每栋每层抽测5个实测区。

②同一实测区距顶板天花线约30cm处选取4个角点，以及板跨几何中心位，分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差值。偏差值≤15mm时,5个实测点均合格；偏差值﹥15mm时，则该实测区不合格，即5个计算点均不合格。

5.项目公司实测样表详附件一 第六条 砌筑工程

（一）基本原则

1.要求施工单位对当天完成的墙体进行实测，并将实测数据上墙，完成百分之百实测。

2.项目公司按楼、层完成后进行实测，实测数据每栋每层不少于10个抽测区。

（二）抽测具体要求： 1.表面平整度

（1）合格标准：[8]mm（2）测量工具：2米靠尺、楔形塞尺（3）测量方法和数据记录：

①每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面，累计实测实量10个实测区。

②当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，这2个实测值偏差最大值作为1个计算点。

③当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值中偏差最大值作为1个计算点。

④墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。

⑤抽测时每栋每层选2套房，各取5个抽测区。⑥示例：

2.垂直度

（1）合格标准：[5]mm

（2）测量工具：2米靠尺（3）测量方法和数据记录：

①每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面，每栋每层累计实测10个实测区。

②实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或混凝土反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响。

③当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值偏差最大值作为1个计算点。

④当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个实测值偏差最大值作为1个计算点。

⑤抽测时每栋每层选2套房，各取5个抽测区。⑥示例：

3.轴线

（1）指标说明：考虑实测的可操作性，选用砌体根部第一匹砖作为轴线实测位置，作为检查砌体轴线及方正度。

（2）合格标准：[-10，+10]mm

（3）测量工具：激光测距仪（4）测量方法和数据记录：

①每一个房间墙作为1个实测区。轴线测量应选取相邻两墙体最下面一皮砖作为测量点，每一测量点作为一个实测区。

②测量数据记录：轴线测量后原始数据直接记录，每一测量尺作为一个合格率计算点。

③示例：

4.过梁

（1）合格标准：厚度≥设计要求，支座长度≥240mm，大于600的洞口需设置过梁。

（2）测量工具：钢卷尺（3）测量方法和数据记录：

实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区，每栋每层选2房各抽5个抽测区，当实测一个实测区有一个点不符合标准时及该实测区评定为不合格。

5.空调孔预留孔洞

（1）合格标准：定位误差≤15㎜，无倒坡现象。（2）测量方法：采用目测、尺量检查方法。

（3）实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区，每栋每层累计实测实量5个实测区，当实测一个实测区有一个点不符合标准时及该实测区评定为不合格。

6.门窗洞口

1.指标说明：反应墙体砌筑中，控制过梁安装高度及砌体门洞口预留尺寸。

2.合格标准：过梁安装高度[-20，+20]mm，按图纸设计尺寸计算门洞口宽度[-5，+10]mm。

3.测量工具：激光测距仪 4.测量方法和数据记录

对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测10个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2 次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。

7.实测样表详附件二砌体工程实测记录表。第八条 抹灰工程

（一）基本原则

1.要求施工单位对当天完成的部位进行实测，并将实测数据上墙，实测率百分之百。

2.项目公司按楼栋、楼层完成后进行实测，实测数据每栋每层不少于10个抽测区。

（二）抽测具体要求： 1.墙体表面平整度（1）合格标准：[4]mm（2）测量工具：2米靠尺、楔形塞尺（3）测量方法和数据记录：

①实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，每栋每层抽测一次，抽测不得少于10个抽测区。

②当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45°角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；

③当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在

墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；

④所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次；

⑤以上各实测值作为合格率 1个计算点。

⑥数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。⑦示例：

2.墙面垂直度

（1）合格标准：[4]mm（2）测量工具：2米靠尺（3）测量方法和数据记录

①实测区与合格率计算点：每一面墙作为1个实测区，每一测尺的实测值作为一个合格计算点。

②当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度；

③当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度；具备实测条件的门洞口墙体垂直度为必测项。

④数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。⑤示例：

3.阴阳角方正（1）合格标准：≤4mm（2）测量工具：阴阳角尺（3）测量方法和数据记录：

①每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，每栋每层累计实测实量10个实测区。

②选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm和1500mm位置分别测量1次，2次实测较大值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

4.房间开间/进深极差

（1）合格标准：[－20，-20]mm（2）测量工具：激光测距仪（3）测量方法和数据记录

每一个功能房间的开间和进深的第一尺和第二尺差值为合格判定值，两尺差值较大值做为一个合格率计算点。

（4）示例

5.窗台宽度极差（1）合格标准：[10mm]（2）测量工具：钢卷尺（3）测量方法和数据记录：

在窗台两端各测量一尺，精确到毫米，以两尺极差作为一个计算点来计算合格率，重点对于飘窗进行实测，每栋每层抽测10个抽测区。

6.实测样表详附件三抹灰工程实测记录表 第九条 楼地面工程

（一）基本原则

1.要求施工单位在楼地面施工完成达到养护期后进行率百分之百实测；在天棚腻子工程找平层（第一遍）施工完成后进行百分之百实测，对于不合格点位及时修复。

2.项目公司按楼栋、楼层在地面、天棚完成后分别进行实测，实测数据每栋每层不少于5个抽测区，对于不合格点位应进行记录，在分户验收时重点复查。

（二）具体实测要求

1.表面平整度（1）合格标准： ①毛坯房交付地面≤4mm；

②面层为瓷砖或石材的地面基层表面平整度≤4mm； ③装修房地板交付面表面平整度≤3mm。（2）测量工具：2米靠尺、楔形塞尺（3）测量方法和数据记录：

①每一个功能房间地面都可以作为1个实测区。

②任选同一功能房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次。

③同一功能房间内的3或4个地面平整度实测值，作为判断该实测指标合格率的3或4个计算点。（4）示例：

2.室内净高及极差

（1）合格标准：[净高>-20mm]，[极差＜20mm]，层高必须控制，因极差可以处理但层高处理不了。

（2）测量工具：激光测距仪（3）测量方法和数据记录：

①实测区：每层抽测5个房间，每个房间作为1个实测区。每个房间实测5个点，5个实测值间最小值与最大值之差，作为判断实测指标合格率的1个计算点。

②测量方法：各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。

（4）示例：

第十条 栏杆工程

（一）基本原则

要求施工单位全数自检，项目公司按栋号五层验收一次的原则进行实测，每五层实测不得少于十个抽测区。

（二）具体实测要求

1.指标说明：反应栏杆安装高度是否满足规范要求高度。2.合格标准：高度≥规范要求，矩管栏杆间距≤11cm 3.测量工具：钢卷尺 4.测量方法和数据记录

（1）用卷尺测量栏杆高度及栏杆间距度，每一套房作为一个测试区，每处栏杆做为一个实测点计算合格率。测量栏杆高度从可踏面上从两端离墙300分两尺分别测试其栏杆有效高度，如有负偏差值测点，则该处栏杆不合格，如无则合格，栏杆长度大于3米的在中间部位加测一尺；测量矩管栏杆间距随机抽测1米长度，检测其间距，如有负偏差值超过11 cm则该处栏杆不合格，当栏杆长度大于3米时从两端离栏杆边300距离各测量一尺，如有负偏差值超过10㎜则该处栏杆不合格

（2）栏杆在自检过程中发现的间距和高度不符合要求的必须要求施工单位进行整改。

第三章 督查管理

第十一条 项目公司严格按照本制度相关要求落实工作，同时严格要求施工单位对照本制度制定相应的管理办法，如在月度巡查或季度检查发现未按制度执行的按以下要求实施处罚：

（一）项目公司未按要求进行实测或实测资料数据与检查数据存在差异较大有失真行为的，每次对项目公司工程管理部处罚500元。

（二）未按要求在每周检查会议上后附实测资料的，每次对项目公司工程管理部处罚200元。

（三）未按要求检查数据上墙的，每栋每层处罚50元。

第十二条 实测实量实行月度检查，季度考核的方式落实奖罚，集团运营管理中心在月度巡查时，按本制度相关要求对当月完成的工程进行实测，实测数据纳入季度检查成绩；如在当季未进行月度巡查的，在季度检查时对当季完成的工程进行实测，实测成绩直接做为季度考核成绩，季度考核成绩（当季实测合格点位/当季所有实测点位）按以下要求落实奖罚：

（一）处罚: 1.现浇砼工程实测合格率低于80%（不包含），对责任工程师处罚200元/栋，合格率低于80%，每降低1%增加处罚100元。

2.砖砌体工程、楼地面工程合格率低于85%（不包含），对责任工程师处罚200元/栋，合格率低于85%，每降低1%增加处罚100元。

3.抹灰工程（含内保温工程）合格率低于90%（不包含），对责任工程师处罚200元/栋，合格率低于90%，每降低1%增加处罚100元。

4.检查过程中发现存在1.5倍偏差的，按20元每点对责任工程师进行处罚，栏杆工程不符合要求，按20元每处对责任工程师进行处罚。

4.项目综合合格率（按实测楼栋合格率平均数）低于85%（如仅有现浇砼工程时按80%，如仅有抹灰、楼地面的按90%），对项目设置主管岗位的处罚400元，对工程部经理处罚500元，对项目总经理、分管工程副总处罚800元。

5、现浇砼尽高若有负偏差超过-10cm，按每点进度处罚300元。施工方按每点处罚3000元，6、交房验收检查尽高有负偏差超过-20cm，按每点处罚500元。施工方每点处罚5000元。

7、开间尺寸

（二）奖励

1.现浇砼工程实测合格率高于85%（含），对责任工程师奖励200元/栋，合格率每增加1%，按100元/1%进行奖励。

2.砖砌体工程、楼地面工程合格率高于90%（含），对责任工程师奖励200元/栋，合格率每增加1%，按100元/1%进行奖励。

3.抹灰工程（含内保温工程）合格率高于95%（含），对责任工程师奖励200元/栋，合格率每增加1%，按100元/1%进行奖励。

4.项目综合合格率（按实测楼栋合格率平均数）高于90%（如仅有抹灰、楼地面的按95%），对项目设置主管岗位的奖励400元，对工程部经理奖励500元，对项目总经理、分管工程副总奖励800元。

第十三条 本制度下发后新建工程实行竣工实测实量考核，按项目期数以集团抽测数据（所有现浇砼工程、砖砌体工程、抹灰工程、楼地面工程合格率平

均数）为依据进行考核，当综合合格率为80%-85%的，对项目公司处罚2000元；当综合合格率低于80%的，对项目公司处罚5000元；当综合合格率为90%-95%的对项目公司奖励2000元；当综合合格率高于95%的，对项目公司奖励5000元。

第四章 附 则

第十四条 本办法由集团运营管理中心进行修订，经集团审批后发布，根据实施效果和集团发展需求修订和完善。